2021 június - Duna House Barométer

10 ÉVES A BAROMÉTER

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

120. szám 2021. II. negyedév és 2021. június hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2021.08.12 2021.09.13.

2021.10.12.

Tárgy

2021. július hónap adatai 2021. augusztus hónap adatai 2021. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Lakásár adatok

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

Újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Újabb rekordokat dönt az ingatlanpiac a második negyedévben Valós tranzakciók alapján, a piacon legelsőként mutatja a Duna House országos lakásárindexe a lakásárváltozás irányát, mértékét és ütemét. A teljes átlagot mutató országos lakásárindex nominál értéken már az idei első negyedévben is rekordszinten zárt, a másodikban pedig ez az érték még tovább növekedett, 199-ről 208 pontra. Reálértéken az emelkedés kisebb ütemű, jelenleg 138 pontot mutat a korábbi 135 helyett. Lakástípusok tekintetében is újabb csúcsot döntött az árindex: a panelnél 24 pontos növekedéssel 233, a téglánál 4 pontnyi emelkedéssel 186 ponton zárt a második negyedévben. A kelet-magyarországi régióban mért téglaárindex kivételével, vidéken és Budapesten egyaránt nőtt minden mutató értéke.

Az értékesítési adatok szintén alátámasztják a továbbra is aktív piaci keresletet, igaz, a júniusban 73 ponton álló keresletindex elmarad a tavalyi, koronavírusos év havi keresleti rekordjától, de a megelőző évekhez hasonló értéket mutat. Így elmondható, hogy normalizálódott a hazai ingatlanpiac, amely egyben a dráguló lakásárakat is megalapozza, szinte minden szegmensben. A fővárosban a jelenleg a piacon lévő újépítésű otthonok kétharmadát már értékesítették, átlagos négyzetméteráruk pedig már meghaladja az egymillió forintos lélektani határt. Stagnálás mindössze Kelet-Magyarországon volt megfigyelhető, mind panel, mind téglaotthonok esetében. A nyugati régióban és Budapesten is már kétszámjegyű a növekedés a panelek átlagos négyzetméterárára vetítve. Téglaotthonok tekintetében enyhébb drágulás volt tapasztalható Budán, Pesten és a belvárosban is.

Az előző hónaphoz képest minimális csökkenéssel, de még mindig aktív piaccal indul a nyár a lakóingatlanpiacon. A Duna House által becsült 13 615 darab tranzakció így is az elmúlt 5 év legerősebb júniusi piacát jelöli, ami a pandémia utáni piacélénküléshez viszonyítva közel 22%-os adásvétel-növekedést jelent idén. 2021 első félévében így összesen közel 83 ezer adásvétellel zárhat a piac, ami szintén jelentősen túlszárnyalja az elmúlt 5 év féléves eredményeit. A potenciális vevők egyre inkább nyitottak a nagyvárosok agglomerációs területei, illetve vidék felé. Továbbra is a három legfőbb motiváció az ingatlanvásárlásnál a befektetés, az első lakás vásárlása, valamint a nagyobb otthonba való költözés. A szakemberek tapasztalatai szerint ezt a trendet erősítik a különböző otthonteremtési támogatások, valamint a CSOK és a Babaváró hitelek is.

Márciustól kezdve erős felfutásban van a hazai lakáshitel piac, ami továbbra is tartja ezt a tendenciát. Június a félév második legerősebb hónapját jelöli, aminek alapja a Duna House Pénzügyek 115 milliárd forintos volumenű becslése, de akár még ennél is nagyobb mértékű akár rekord jelzálogpiac is könnyen elképzelhető.

2021 második negyedévét vizsgálva pedig – két tény- és egy becsült adat alapján – több mint 342 milliárd forint értékű jelzáloghitel realizálódott a piacon, féléves szinten pedig közel 576 milliárd forintot helyeztek már ki. Mindez a töretlen népszerűségű, otthonteremtési támogatások kapcsán megjelent új hiteltermékeknek is köszönhető.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu

3 érdekes adat:

10 éve, 2011 júliusában jelent meg az első Duna House Barométer kiadvány.

4

7 olyan budapesti kerület van, ahol az újlakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot.

Nyugat-Magyarországon nőttek legnagyobb mértékben az árindexek.

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2021. júniusában, országosan 13 615 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 115 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

250 000

17 500

15 000

200 000 13615 150 000

12 500

100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

*Duna House becslés

KSH éves adat

2019

2020

2021

Az előző hónaphoz képest minimális csökkenéssel, de még mindig aktív piaccal indul a nyár a lakóingatlanpiacon.

A Duna House által becsült 13 615 darab tranzakció így is az elmúlt 5 év legerősebb júniusi piacát jelöli, amely 2019 azonos időszakához képest 29%-os növekedést jelent, a tavalyi, pandémia utáni piacélénküléshez viszonyítva pedig közel 22%-kal volt több adásvétel idén. 2021 első félévében így összesen közel 83 ezer adásvétellel zárhat a piac, ami szintén jelentősen túlszárnyalja az elmúlt 5 év féléves eredményeit.

Márciustól kezdve erős felfutásban van a hazai jelzálogpiac, ami továbbra is tartja ezt a tendenciát. Az MNB tényadatai szerint májusban megdőlt az eddigi rekord, hiszen több mint 120 milliárd forint értékű jelzáloghitelt igényelt a magyar lakosság lakáscélra. A Duna House Pénzügyek becslése alapján júniusban 115 milliárd forintos volumennel zárhatott a piac, ami ugyancsak kimagasló eredményt és az év második legerősebb hónapját jelöli.

Ez a töretlen népszerűségű otthonfelújítási támogatásnak is köszönhető. 2021 második negyedévét vizsgálva – két tény- és egy becsült adat alapján – több mint 342 milliárd forint értékű jelzáloghitel realizálódott a piacon, féléves szinten pedig közel 576 milliárd forintot helyeztek már ki.

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

augusztus szeptember

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

8 400

11 186

13 215

11 923

12 708

12 200

11 369

10 354

2021

11 185

14 569

15 630

13 511

14 198

13 615

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

december

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2021 második negyedévében mind Budán, mind Pesten a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek az ingatlanvásárlók körében. Budán megnőtt a 600 ezer forintos négyzetméterárnál drágább ingatlanok adásvétele. Arányuk 8 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Lakásár tekintetében emelkedett a 60 millió forint feletti otthonok népszerűsége, a tranzakciók közel harmada (31%) ebben az értékkategóriában realizálódott. Pesten a 40-60 millió forint közötti otthonok aránya ugrott meg jelentősen, összesítve 15 százalékponttal a 2020-as adatokhoz viszonyítva. Négyzetméterár tekintetében az 500 ezer forint feletti ingatlanok domináltak a piacon.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

27% 26%

3% 2%

3% 1%

1% 2%

16% 10%

10% 7%

4%

7% 3%

20%

4% 5%

7% 7%

9%

9% 10%

9%

13%

14%

16%

17%

18% 17%

5%

5%

8%

12%

10%

13%

8%

14%

19%

21%

23%

Lakásár (millió Ft)

15%

14%

13% 15%

15% 8% 10%

13%

13% 8%

10% 3%

12% 11% 7%

10% 6%

10% 2% 4%

19%

24% 21%

23%

24% 16%

19%

23%

21%

20% 8% 1% 0%

4% 3%

4% 0%

Lakásár (millió Ft)

6

1% 2%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2020. II. negyedév 2021. II. negyedév

4% 5%

6%

6% 3%

4% 0%

4% 3%

7% 6%

10%

15% 7%

7%

16%

20%

19% 20%

26%

31%

38% 34%

45%

buda

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a négyzetméterárak kivételével nem volt nagy változás 2020 második negyedévéhez képest. Pest megyében a 60-80, az ország többi részében pedig a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek. Utóbbi esetben ugyan a 15-20 millió forint közötti otthonok voltak a legkeresettebbek, de a 20 millió forintnál drágább kategóriákban is nőtt az adásvételek megoszlása tavalyhoz képest. Pest megyében a 35 millió forint feletti otthonok domináltak. A 250 ezer Ft/m2 alatti ingatlanok aránya csökkent 2020-hoz képest. Vidéken 49%-ról 35%-ra, Pest megyében 31%-ról 23%-ra esett vissza hányaduk. 2021 második negyedévében a Pest megyei tranzakciók 18%-a a 600 ezer forintos négyzetméterár feletti kategóriában történt.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

3%

6%

11%

12% 7%

12% 12%

15%

18%

5% 4%

8% 7% 4% 3%

5% 5%

9% 8%

9% 9%

14% 14%

14%

15%

17%

19% 21%

20%

27%

32% 32%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

m2 ár (ezer Ft)

19% 19% 14% 16%

12% 12%

11% 10%

12% 8%

7% 7%

5% 3%

4% 6%

12% 11%

17% 8%

10% 8%

13%

13%

16%

14%

12%

22% 11%

2020. II. negyedév 2021. II. negyedév

6%

6% 8%

7% 10%

9% 9%

13% 10% 7% 5%

Lakásár (millió Ft)

22% 22%

Lakásár (millió Ft)

15%

11% 9%

9% 9%

2% 5%

1% 3%

3% 5%

4% 6%

6% 9%

13% 8%

12% 14%

15% 11%

18%

35%

23%

49%

31%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex tovább emelkedett az előző negyedévhez képest, így nominál értéken rekordszinten, 208 ponton zárt, míg reálértékén kisebb növekedéssel, jelenleg 138 pontot mutat.

Országos Lakásárindex

215

208 199 193 190190193193 186 186

195

177

175

164 155 147

155

137 130132

135

138 138 135 131133 132132132133133

120 121 117

115

10098 101100 96 96

95

92

95 97 96

88 89 86 88 85

93 90 85 Adatsor1 80 81

75

Adatsor2

55

85 85 83 82 83 84 84

76 77 75 74

73 70

69 68 68 67

81 81 81 80 81 81 82 83

65 64 64 64 64 64 65 66

85

68

91

95

73 75

110 113 104104 101

80 83

83

110 104 100101 94 91 93 87 89

115

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panelárindex jelentősen emelkedett, két negyedév alatt 209 pontról 233-ra nőtt a nominál értéke. A téglaárindexnél is növekvő tendencia látható, nominál értéken 186 ponton zárt.

260

Országos Panel Árindex ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX

240

Országos Tégla Árindex ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

200

186 182 178 178 176 174 171170

233 219 218 212 212 209 208 206 205 202

220 200

180

161

160

155

185

180

140

120 100 80 60

8

156 155 152 149 148 146 146 145143 144

137

129 128 126125 121 118 115 114 109 109 109 108 105 100 98 99 9997100 969495 94 92 91 91 92 88 8687 86 85858586828383 83 81 79808279 79 81 93 91 78 77787576 7677787977 78 74 8787 7272 71 6967 68 81 656664 64 61 61 6262 616362

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II.

140

150 143 140

136 126 123 121

120

100

116 104105 103 100101 99 96 91 92 10010199 98 94

80

107 105 97 86

8888

8483

878687 8585

88

7574

83

81

84

82

69706868

114 104 106 102 96 9394

91 83 7980

124 124 123 122121121 121123 116

99100

85 85 85

77 71 70 71

114

90 91

8384 77 7777

60

8687

111

85

86

88

73 72 656467 656767

68

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II.

161

160

143 140

172

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi tégla árindex kivételével mindegyik mutatószám emelkedett az előző negyedévhez képest. Nyugaton nőttek legnagyobb mértékben az arányok, mindkét esetben rekordot döntve, a panel árindex 220, míg a tégla árindex 203 ponton zárt. Keleten a panel árindex 221 pontról 229-re nőtt, míg a tégla esetében az előző negyedévhez hasonló szinten, 186 ponton zárt az árindex.

Kelet-magyarországi tégla Árindex

Kelet-magyarországi Panel Árindex KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

255

195

232 229 224 221 221 218 217 212 207207

235 215

192

95 95

92

88

82 82 81 83 80 81 82 79 78

87 84

83

93 92 96

2021. I.

2021. II.

2020. IV.

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2019. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2018. IV.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2016. I.

2015. IV.

2015.I.

2015. II.

64 2015. III.

2014 I.

2014. II.

2014. IV.

2013 IV.

80

75 75

73

71

133 130 127 125126 127124 123 120

106106106 96

81

65 65 64 65 64 2014. III.

62

2013 I.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2009 IV.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

65 65 63 2013 II.

68 66 69 2012 I.

66

2013 III.

71

2012 II.

73

2012 III.

69

2012 IV.

73

121

2017. III.

84 82 86

78

85 83 84

2008 III.

2021. I.

83

55

2021. II.

2020. IV.

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

86

2016.II.

82 83 80

2006. III.

78

70 72

Nyugat-magyarországi tégla Árindex NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

215

235

203

220

195

179

187 188 187 184183 179 179

158159 155

146

79 78 77 77

134 130129

131 121

113 113

90 90

84 82

95 98

100101102

2021. I.

2021. II.

2020. IV.

2020. I.

2020. II.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. III.

2018. I.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

67 2016.II.

71 71 72

125

109 106

84

2016. III.

68

90 90 90

2015. IV.

63

2015. I.

66 65

84

2015. II.

62 64 60

79

2015. III.

66

83 82

2014. IV.

72 74 70 72 69 70 68 68

78 80 76

2014 I.

2011 I.

2010 II.

2010 III.

2010 IV.

2010 I.

2009 II.

2009 III.

2009 IV.

2009 I.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2008 IV.

2021. II.

2021. I.

2020. III.

2020. IV.

2020. II.

2020. I.

2019. II.

2019. III.

2019. IV.

2019. I.

2018. II.

2018. III.

2018. IV.

2018. I.

2017. II.

2017. III.

2017. IV.

2017. I.

2016. II.

85 86 83

2014. II.

76 77

88 86 87

2014. III.

81 82 80 81

55

84

2013 I.

75

83 84

87 89 85 88

2013 II.

92

2013 III.

88 90 90

93 95

2013 IV.

95

2012 I.

86

116 118

10098 98 99

2012 II.

82

109 103 100

111 110 107 103 100102 98 107 106 103 10099

2012 III.

78

94 92

115

2012. IV.

75

99

2016. III.

71

94

2016. IV.

89

2016. I.

65 67 2015. II.

2015. I.

2014 II.

2014 III.

2014 IV.

2014 I.

2013 I.

2013 II.

2013 IiI.

83 84

2015. III.

74 73 74 72 73 72

78

62 61 59 61 58 59 57 58 57 57 57 2013 IV.

2012 I.

2012 II.

71 72

2012 III.

64 63 64

77

2015. IV.

79 76 78 76

2012 IV.

2011 I.

2011 II.

2010 IV.

2010 I.

68

2010 II.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

76 74 75 75 72 71 72 69

2011 III.

87 87 85

55 2008 III.

82 81 83 84 83 81 83 81 80

2011 IV.

90 90 90

2010 III.

92

2009 IV.

88

75

96

2009 III.

100

136 133 131 128 129 128 127 126

110 109 104 107

2011 II.

122 121

90 100

118 119

2011 III.

135

142 135138 132 127

135

138 132

2018. II.

160 156 147

155

2011 IV.

175

176

175

2017. IV.

195

188190

188

202

2020. III.

215

95

96

75

Nyugat-magyarországi Panel Árindex

115

92 91 92

104 95 100 99 99 98

108106

112 110

104 101

2011 I.

93

108 103 102102 100102

2016. IV.

115

2011 II.

88 90

98

2017. III.

82

2016. IV.

90

153150149152 145144

129 129 123 98

126 121 120

122

151

142

103

2016. I.

85

113

2016.II.

2015. I.

2015. II.

76 78

107

2016. III.

99

2015. III.

72

95

2015. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

90

2014. IV.

2013 I.

2013 II.

2013 III.

66 64 66 62 63 62 64 64 2013 IV.

2012 I.

2012 II.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

83 81 84 77 79 79 81 81

73 72 72 70 70 67 68 67 2012 III.

81 79 77 79

55

83 84 83 84 82 85 83

2012 IV.

85

88 87 86 90 83

2011 I.

92

92

2011 II.

88

97

2011 III.

95

75

91

2011 IV.

10099 103 99 100 97 99

2010 IV.

95

112 114

127 125 120

165

2011 III.

135 115

135

161 161

140139

2011 IV.

155

164

141 142143

173 173 164

175

187186 183 179 178 173

155

2010 IV.

195

187 183 177

175

Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti panel árindex rekordot döntött, két negyedév alatt 225 pontról 240-re nőtt nominál értéken, miközben a tégla árindex 168 ponton zárt.

Budapesti tégla Árindex

Budapesti Panel Árindex

BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX

86 88

85 83 85 80 78

76 76 74 74

73 74 71 70 71 73 71 74 73

101

79

82

87

91 93

94

98 98 96 99

109 104 102103 101

113

116

111 112 113

119

115 113 116

112 111

9

2021. I.

2021. II.

2020. IV.

2020. I.

2019. II.

2019. IV

2018. II.

2018. III.

2018. I.

2017. II.

2016. I.

2015. III.

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

2014 IV.

2014 III.

2014 I.

2014 II.

2013 IV.

2013 I.

2013 II.

2013 IiI.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2011 IV.

2011 I.

2011 II.

2009 I.

2008 IV.

2008 I.

55 2008 II.

2021. I.

2021. II.

2020. IV.

2020. I.

2020. !!.

2020. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016.II.

2016. III.

2016. IV.

89 87

102

93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90

2016. III.

75

2016. I.

2015. II.

2015. III.

95 95 94 93

99 92 92

136 135137 132 128 124125123

2016. II.

95 100

96 95 95 94 97 95 95 96

2012 III.

10098 99 98

101 101

2015. IV.

111

115

119

115 117

2019. III.

170

2011 III.

162

2010 IV.

155

2010 I.

162

2010 II.

158

2010 III.

163163

139139

2009 IV.

127

156

126

2009 II.

120 123

133

84

2015. I.

2014. II.

2014. III.

94 77

169170169 151

116 110 112 114

96

2014. IV.

2014 I.

2013 II.

2013 III.

2013 IV.

2013 I.

2012 II.

2012 III.

2012 IV.

2012 I.

2011 I.

2011 II.

70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66

2011 III.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2008 IV.

75 78 73 74 72 73 72

2011 IV.

83 81

2010 I.

89 90 87

2010 II.

94

55

88 83 82 86 82 85 82 84 84 80 81 79 81 79 79 81 77 80 77 78

2010 III.

100

75

93 94 90 88 88

2010 IV.

100 97

148 142144

128 127

105

2009 IV.

95

119

135

164

2009 III.

138

135

159

2008 III.

155

155

2019. I.

183 185 175

175

115

160 157155157 153 147

155

2017. III.

195

170 168 168 165164 165

175

2017. IV.

203

2017. I.

215

211

2020. II.

237237 234 235 240 230 229 227 225

235

2016. IV.

255

195

2020. III.

257

2018. IV.

275

Árak - Lakásár adatok A 2021 második negyedévében értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken, a keleti részeken az átlagos négyzetméterár mind a panelek, mind a téglaotthonok esetében stagnált. A nyugati régióban viszont 16-19%-kal nőttek az átlagos egységárak az előző év azonos időszakához képest. A vevők alkupozíciója mérséklődött, Kelet-Magyarországon a meghirdetett árhoz képest 6-11%-kal, Nyugat-Magyarországon 6%-kal olcsóbban juthattak ingatlanhoz.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2020. Q2.

16 220 000

325 000

3%

5%

15 751 000

294 000

6%

5%

2021. Q2.

17 899 000

335 000

6%

5%

18 319 000

351 000

2%

4%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2020. Q2.

19 060 000

356 000

4%

7%

18 143 000

328 000

4%

5%

2021. Q2.

20 794 000

350 000

2%

4%

21 884 000

382 000

2%

4%

A budapesti panelotthonok esetében Budán és Pesten is 11-12%-os növekedés történt az átlagos négyzetméterárakban 2020 második negyedévéhez képest, az adott időszakban értékesített ingatlanok alapján. A téglaotthonok esetében enyhébb drágulás volt megfigyelhető: Budán 4, Pesten 7, a belvárosban pedig 2%-kal nőttek a négyzetméterárak a tavaly ilyenkori adatokhoz viszonyítva. Az alku mértéke a fővárosban is mérséklődött, 4-8%-kal lehetett olcsóbban ingatlant vásárolni az első meghirdetett árhoz képest.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2020. Q2.

30 986 000

573 000

4%

3%

25 753 000

490 000

5%

5%

2021. Q2.

36 464 000

642 000

1%

5%

27 648 000

544 000

1%

3%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2020. Q2.

54 053 000

786 000

4%

5%

31 621 000

629 000

4%

6%

47 988 000

829 000

8%

9%

2021. Q2.

49 327 000

815 000

3%

5%

35 019 000

674 000

2%

4%

50 606 000

848 000

3%

5%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2021. Ii. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 32%

22%

13%

13%

17%

18%

38%

33%

31%

25%

22% 12% 3%

11%

10%

BUDAPEST* 1-5 millió Ft

NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft

Az idei második negyedévben a fővárosban a 20 millió forint feletti ügyletérték volt jelen a legnagyobb arányban (32%), hajszállal megelőzve a 1015 millió forint közötti besorolást. Vidéken viszont ez utóbbi kategória volt a legnépszerűbb, keleten az ügyfelek 33, nyugaton 38%-a igényelt ilyen konstrukciójú hitelt.

KELET-MO.

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

20+ millió Ft

Az átlagos hitelnagyság Budapest kivételével nőtt az előző negyedévhez képest. Míg a fővárosban 2021 második negyedévében 17,8 millió forint, addig vidéken 12,5-13 millió forint volt az átlagos hitelnagyság.

Átlagos hitelnagyság 2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

BUDAPEST*

18 848 810

18 344 272

18 356 776

17 783 855

NYUGAT-MO.

11 702 692

11 611 626

12 174 803

12 516 920

KELET-MO.

10 832 115

9 963 892

11 869 979

13 031 401

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása 70%

A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 40%, míg a keleti és a nyugati országrészben egyaránt 59% volt. A fővárosban nőtt a 25 éves futamidejű hitelek aránya, a hitelfelvevők negyede választotta ezt a konstrukciót, ami jóval magasabb arány az ország más részeihez képest.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év

20 év

Budapest*

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

Budapest*

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo

2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

10 év

10%

13%

12%

10%

10%

14%

13%

13%

14%

14%

12%

15%

15 év

11%

9%

8%

10%

10%

12%

9%

10%

9%

10%

7%

9%

20 év

42%

42%

44%

40%

57%

51%

56%

59%

54%

38%

60%

59%

25 év

20%

18%

22%

25%

12%

10%

16%

10%

13%

22%

12%

8%

30 év

9%

8%

7%

8%

2%

3%

2%

1%

3%

3%

3%

3%

egyéb

7%

9%

7%

6%

9%

9%

4%

7%

8%

13%

6%

5%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

2021 második negyedévében a hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) országos szinten, egy év alatt 46%-ról 40%-ra csökkent. Egyedül keleten nőtt 2 százalékponttal az előző negyedévhez képest.

Átlagos LTV 2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

BUDAPEST*

45%

45%

42%

39%

NYUGAT-MO.

44%

47%

44%

42%

KELET-MO.

45%

40%

41%

43%

ÖSSZESEN

45%

45%

42%

40%

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti

megoszlása

Teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, Budapesten 85, keleten 86, nyugaton pedig 79%.

100% 90% 80%

85%

86%

79%

70%

DUNA HOUSE BAROMÉTER

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

0%

21%

15%

0%

BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év

14%

0%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

kelet-MO.

2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

Kevesebb, mint 5 év

0,2%

0,4%

0,0%

0%

0%

0%

0,0%

0%

0%

0%

0%

0%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

12%

11%

13%

15%

13%

22%

23%

21%

8%

13%

11%

14%

Legalább 10 év

88%

88%

87%

85%

87%

77%

77%

79%

92%

87%

89%

86%

Nyugat- és Kelet-Magyarországon a hitelügyletek 3240%-a mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány csak 23,9% volt. Az országos arány 29,2%, ami az előző negyedévhez képest magasabb érték.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

23,9%

Nyugat-Mo.

40,1%

Kelet-Mo.

31,7%

Összesen

29,2%

13

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII.

növekvő darabszám

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Darabszám

Kerületek

7000 felett

XIII.

2000-6999

VIII., IX., XI.

900-1999

III., IV., XIV.

200-899

II., V., VI., VII., X., XII., XIX.

100-199

I., XVII., XVIII., XX., XXII., XXIII.

100 alatt

XXI.

2021 első negyedévéhez hasonlóan a XIII. kerület vezető szerepet tölt be az újépítésű otthonok tekintetében, számuk meghaladja a 7000 darabot. Emellett számos újépítésű otthont építettek a VIII., IX., XI. kerületekben, számuk 2000-7000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben nem népszerű az építkezés, különösen a XXI. kerületben, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk.

Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat az előző negyedévben mért adatokhoz. A Budapesten jelenleg a piacon lévő újépítésű otthonok kétharmadát már értékesítették, 3-3%-a foglalt, illetve tervként jelenik meg, 29%-a viszont még elérhető. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2021 második negyedévében

3% 3%

29%

66%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

14

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO.

Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.

IV.

III.

II.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XV.

XIII. XIV.

XII.

I.

növekvő négyzetméterár

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

Átlag négyzetméterár

Kerületek

1millió felett

I., II., V., VI., VII., VIII., XII.

700 ezer-1 millió között

III., IV., IX., X., XI., XIII., XIV., XV., XVI., XIX., XX., XXI., XXII.

600-700 ezer között

XVII., XVIII., XXIII.

500-600 ezer között XXIII.

500 ezer alatt

Immár 7 olyan budapesti kerület van, ahol az újlakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. A belvárosi kerületeken kívül a II. és a XII. kerület tartozik a legdrágább kategóriába. A kerületek többsége a 700 ezer – 1 millió forint közötti sávban található, és egyik kerületben sem találhatunk 600 ezer forint alatti négyzetméterárat. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintos lélektani határt 2021 második negyedévében.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

15

Vevők - Keresletindex A Duna House keresletindexe jelenleg 73 ponton áll, ami ugyan elmarad a tavalyi, koronavírusos év rekordjától, de a megelőző években hasonló értéken zárt az index, vagyis elmondható, hogy normalizálódott az ingatlanpiac.

130 120 110 100

96

94

90 81 80

78

77 71

70

74

71

73

73

64

60 50 40

Előző évek júniusi értékei

2019

2020

2021

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Idén júniusban a XIII. kerület lett a legnépszerűbb kerület, az érdeklődők közel ötöde (18,9%) jelölte meg ezt a körzetet. A második helyezett Újbuda lett, a harmadik pedig Zugló. A népszerűségi lista utolsó helyén a XXIII. kerület végzett.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I. V

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

Kerület

2020. június

2021. június

Budapest 01. ker.

8,5%

6,9%

Budapest 02. ker.

15,9%

13,2%

Budapest 03. ker.

10,8%

11,1%

Budapest 04. ker.

7,5%

6,1%

Budapest 05. ker.

8,4%

8,9%

Budapest 06. ker.

11,8%

11,5%

Budapest 07. ker.

12,4%

10,9%

Budapest 08. ker.

10,6%

8,3%

Budapest 09. ker.

10,4%

10,1%

Budapest 10. ker.

4,8%

5,9%

Budapest 11. ker.

17,0%

15,4%

Budapest 12. ker.

13,3%

12,6%

Budapest 13. ker.

16,8%

18,9%

Budapest 14. ker.

14,5%

14,4%

Budapest 15. ker.

7,7%

6,3%

Budapest 16. ker.

6,6%

6,5%

Budapest 17. ker.

4,7%

5,7%

Budapest 18. ker.

8,7%

9,2%

Budapest 19. ker.

7,1%

7,1%

Budapest 20. ker.

5,7%

5,6%

Budapest 21. ker.

2,5%

3,6%

Budapest 22. ker.

4,7%

5,6%

Budapest 23. ker.

1,9%

2,1%

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Országos szinten a legnagyobb érdeklődés a nagyon jó és a jó állapotú otthonokra volt, arányuk 66-75% között mozgott. Pest megyében a felújítandó ingatlanok aránya 10% felett volt, míg a lakható kategória aránya NyugatMagyarországon volt a legmagasabb (26%).

100% 90% 80%

27%

30%

28%

42%

70% Nagyon jó

60% 39%

50% 40%

38%

48%

Jó Lakható

33%

Felújítandó

30% 20%

19% 20%

10% 0%

26%

18% 13%

7% Budapest

Pest megye

5%

8%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Idén júniusban egy panellakás sikeres értékesítéséhez átlagosan 3-5 hónapra volt szükség, míg téglaotthonok esetében 4-5,5 hónapot kellett várni.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2020. június

89

104

107

90

2021. június

89

101

152

108

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2020. június

110

129

118

118

160

2021. június

126

122

148

126

168

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Vevői ügyfélprofil Budapest Vevői ügyfélprofil tekintetében hasonló adatok születtek idén a tavalyi év azonos időszakához képest. A budapesti vevők nagy részét a 30-40, illetve a 40-50 év közöttiek tették ki. Foglalkozásuk alapján a vásárlók 71%-a beosztott vagy vállalkozó volt, arányuk kicsit nőtt is tavalyhoz képest. A beosztottak átlagosan 55, a befektetők pedig 70 négyzetméteres ingatlant vásároltak. A legfőbb vásárlási ok a tavalyi adatokhoz hasonlóan a befektetési célú vásárlás volt. Az első lakást vásárlók átlagosan 50 négyzetméteres otthont kerestek.

VEVŐK KORA Bp. 11%

60 -

34% 30%

Vállalkozó

17% 13% 26% 28%

40 50

Nyugdíjas

28% 21%

20 30

24%

17%

Kisebbe költözés

4% 4%

Felső vezető 1%

Tanuló

26% 27%

Első lakás vásárlása 20% 17% 9% 11%

Generációk különválása

10%

Közép vezető

37% 33%

Befektetés

Nagyobba költözés

13%

8%

25%

30 40

VÁSÁRLÁS OKA Bp 37% 35%

Beosztott

7%

50 60

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

Válás Generációk összeköltöznek

5%

6% 5% 2%

5%

1% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

38 140 000

61

Beosztott

32 471 000

55

Befektetés

43 942 000

63

34 317 000

50

30-40

48 984 000

68

Felső vezető

46 138 000

63

Első lakás vásárlása

40-50

37 728 000

56

Közép vezető

42 233 000

66

Generációk különválása

38 183 000

53

50-60

29 778 000

56

Nyugdíjas

49 442 000

62

Generációk összeköltöznek

31 000 000

50

60-

68 834 000

66

Tanuló

29 900 000

45

Kisebbe költözés

28 200 000

42

Vállalkozó

49 641 000

70

Nagyobba költözés

55 071 000

87

Válás

22 800 000

35

Vevői ügyfélprofil vidék

Vidéken a vevők kormegoszlásán kívül nem látható nagy változás tavalyhoz képest. Az idősebb korosztályok aránya megnőtt, összesítve a vevők 36%-át teszik ki az 50 év felettiek. A vásárlók több mint fele most is beosztott státuszú volt, ők átlagosan 23,2 millió forintért vásároltak. Idén júniusban a vezető vásárlási ok a nagyobb otthonba költözés volt, a vevők átlagosan 115 négyzetméteres otthont vásároltak. Az első lakásba költözők aránya csökkent, míg a kisebb otthonba költözők aránya nőtt.

VEVŐK KORA vidék 13%

60 -

12% 29% 31% 24%

30 - 40

18

29% 11%

Tanuló

18%

2% 5%

Felső vezető

23% 23% 20%

Kisebbe költözés

8% 10%

Közép vezető

29% 28%

Nagyobba költözés

Első lakás vásárlása

14% 11%

Nyugdíjas

VÁSÁRLÁS OKA vidék

Befektetés

22% 19%

Vállalkozó

23%

40 - 50

20 - 30

54% 54%

Beosztott

10%

50 - 60

VEVŐK STÁTUSZA vidék

0% 2%

9%

Válás

5% 4%

Generációk különválása

4% 6%

Generációk összeköltöznek

27%

16%

3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

23 082 000

81

Beosztott

23 177 000

78

Befektetés

24 003 000

69

30-40

34 935 000

105

Felső vezető

38 684 000

90

Első lakás vásárlása

22 673 000

74

40-50

24 354 000

65

Közép vezető

34 044 000

110

Generációk különválása

19 784 000

59

50-60

29 282 000

84

Nyugdíjas

24 436 000

65

Generációk összeköltöznek

25 010 000

88

60-

23 822 000

72

Tanuló

n.a.

n.a.

Kisebbe költözés

23 413 000

70

Vállalkozó

35 282 000

104

Nagyobba költözés

37 898 000

115

Válás

24 405 000

63

2021. június 2020. június

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2021. II. negyedév és 2021. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest 2021 júniusában a 60 év felettiek tették ki a budapesti eladók közel harmadát, megelőzve a 30-40, illetve a 40-50 év közöttieket. A legnagyobb eladói kör a vállalkozók csoportja volt 39%-kal, akik átlagosan 50,3 millió forintért adták el az otthonukat. A budapesti eladók legfőbb értékesítési okként a nagyobb lakásba költözést nevezték meg. Itt volt egy visszaesés, már csak az eladók harmada adta el az otthonát ezen okból. Ezzel párhuzamosan nőtt azok aránya, akik ingatlanbefektetésüktől vagy örökölt ingatlanjuktól váltak meg.

Eladók KORA Bp. 29%

60 -

15%

35% 33%

Beosztott

22%

20% 18%

Generációk különválása Generációk összeköltöznek

4% 3%

Felső vezető

1% 6%

22% 16% 10% 11%

Kisebbe költözés

9% 10%

Közép vezető

Válás

46%

25%

12%

Örökölt ing. értékesítés

13% 16%

Nyugdíjas

32%

50 - 60

33%

Nagyobba költözés Befektetés értékesítése

28% 30%

30 - 40

Eladók OKA Bp 39% 38%

Vállalkozó

40 - 50

20 - 30

Eladók STÁTUSZA Bp.

5% 7% 3% 2% 2%

7%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

27 450 000

46

Beosztott

32 220 000

57

Befektetés értékesítése

43 442 000

55

30-40

39 482 000

59

Felső vezető

36 134 000

48

Generációk különválása

44 192 000

58

40-50

43 767 000

63

Közép vezető

39 693 000

62

Generációk összeköltöznek

37 175 000

65

50-60

41 928 000

68

Nyugdíjas

39 064 000

69

Kisebbe költözés

50 867 000

92

60-

41 428 000

58

Vállalkozó

50 348 000

61

Nagyobba költözés

38 869 000

57

Örökölt ing. értékesítés

39 274 000

67

Válás

49 250 000

117

Eladói ügyfélprofil vidék

A vidéki eladók korösszetétele kiegyensúlyozott képet mutat idén júniusban, a legnagyobb arányban a 60 év feletti korosztály adta el ingatlanát, amiért átlagosan 26,7 millió forintot kaptak. Vidéken is a beosztottak voltak a legnagyobb eladói csoport, akárcsak a fővárosban.

Arányuk tavalyhoz képest 16 százalékponttal nőtt. Az értékesítés legfőbb oka a nagyobb lakásba költözés volt, míg az ingatlanbefektetésüket értékesítők aránya 4%-ról 18%-ra ugrott egy év alatt. Utóbbiak otthonai átlagosan 75 négyzetméteresek és 31,3 millió forint értékűek voltak.

Eladók KORA vidék 35%

60 -

22% 24%

40 - 50

31% 19% 20%

30 - 40

53%

Beosztott

37%

5% 5%

Felső vezető

28% 30%

Nagyobba költözés

23% 21%

Kisebbe költözés

15%

Befektetés értékesítése

26%

Válás

6% 7%

Közép vezető

21%

Eladók OKA vidék

Örökölt ing. értékesítés

24% 27%

Vállalkozó

Nyugdíjas

18%

50 - 60

20 - 30

Eladók STÁTUSZA vidék

Generációk különválása

2% 2%

Generációk összeköltöznek

4%

30%

26%

18%

5% 6% 4% 2% 2% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

21 303 000

65

Beosztott

23 904 000

80

Befektetés értékesítése

31 251 000

75

30-40

23 298 000

70

Felső vezető

61 500 000

165

Generációk különválása

32 536 000

108

40-50

28 989 000

83

Közép vezető

31 090 000

93

Generációk összeköltöznek

23 300 000

71

50-60

23 584 000

77

Nyugdíjas

24 181 000

71

Kisebbe költözés

30 498 000

102

89

Nagyobba költözés

28 249 000

73

Örökölt ing. értékesítés

18 443 000

74

Válás

30 968 000

103

60-

2021. június 2020. június

26 684 000

86

Vállalkozó

32 772 000

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220