10 ÉVES A BAROMÉTER
duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
120. szám 2021. II. negyedév és 2021. június hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2021.08.12 2021.09.13. 2021.10.12.
Tárgy
2021. július hónap adatai 2021. augusztus hónap adatai 2021. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu
2
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.
Lakásár adatok
12.
Jelzáloghitel adatok
14.
Újépítésű adatok
16.
Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Újabb rekordokat dönt az ingatlanpiac a második negyedévben Valós tranzakciók alapján, a piacon legelsőként mutatja a Duna House országos lakásárindexe a lakásárváltozás irányát, mértékét és ütemét. A teljes átlagot mutató országos lakásárindex nominál értéken már az idei első negyedévben is rekordszinten zárt, a másodikban pedig ez az érték még tovább növekedett, 199-ről 208 pontra. Reálértéken az emelkedés kisebb ütemű, jelenleg 138 pontot mutat a korábbi 135 helyett. Lakástípusok tekintetében is újabb csúcsot döntött az árindex: a panelnél 24 pontos növekedéssel 233, a téglánál 4 pontnyi emelkedéssel 186 ponton zárt a második negyedévben. A kelet-magyarországi régióban mért téglaárindex kivételével, vidéken és Budapesten egyaránt nőtt minden mutató értéke. Az értékesítési adatok szintén alátámasztják a továbbra is aktív piaci keresletet, igaz, a júniusban 73 ponton álló keresletindex elmarad a tavalyi, koronavírusos év havi keresleti rekordjától, de a megelőző évekhez hasonló értéket mutat. Így elmondható, hogy normalizálódott a hazai ingatlanpiac, amely egyben a dráguló lakásárakat is megalapozza, szinte minden szegmensben. A fővárosban a jelenleg a piacon lévő újépítésű otthonok kétharmadát már értékesítették, átlagos négyzetméteráruk pedig már meghaladja az egymillió forintos lélektani határt. Stagnálás mindössze Kelet-Magyarországon volt megfigyelhető, mind panel, mind téglaotthonok esetében. A nyugati régióban és Budapesten is már kétszámjegyű a növekedés a panelek átlagos négyzetméterárára vetítve. Téglaotthonok tekintetében enyhébb drágulás volt tapasztalható Budán, Pesten és a belvárosban is. Az előző hónaphoz képest minimális csökkenéssel, de még mindig aktív piaccal indul a nyár a lakóingatlanpiacon. A Duna House által becsült 13 615 darab tranzakció így is az elmúlt 5 év legerősebb júniusi piacát jelöli, ami a pandémia utáni piacélénküléshez viszonyítva közel 22%-os adásvétel-növekedést jelent idén. 2021 első félévében így összesen közel 83 ezer adásvétellel zárhat a piac, ami szintén jelentősen túlszárnyalja az elmúlt 5 év féléves eredményeit. A potenciális vevők egyre inkább nyitottak a nagyvárosok agglomerációs területei, illetve vidék felé. Továbbra is a három legfőbb motiváció az ingatlanvásárlásnál a befektetés, az első lakás vásárlása, valamint a nagyobb otthonba való költözés. A szakemberek tapasztalatai szerint ezt a trendet erősítik a különböző otthonteremtési támogatások, valamint a CSOK és a Babaváró hitelek is. Márciustól kezdve erős felfutásban van a hazai lakáshitel piac, ami továbbra is tartja ezt a tendenciát. Június a félév második legerősebb hónapját jelöli, aminek alapja a Duna House Pénzügyek 115 milliárd forintos volumenű becslése, de akár még ennél is nagyobb mértékű akár rekord jelzálogpiac is könnyen elképzelhető. 2021 második negyedévét vizsgálva pedig – két tény- és egy becsült adat alapján – több mint 342 milliárd forint értékű jelzáloghitel realizálódott a piacon, féléves szinten pedig közel 576 milliárd forintot helyeztek már ki. Mindez a töretlen népszerűségű, otthonteremtési támogatások kapcsán megjelent új hiteltermékeknek is köszönhető.
További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu
3 érdekes adat:
10 éve, 2011 júliusában jelent meg az első Duna House Barométer kiadvány.
4
7 olyan budapesti kerület van, ahol az újlakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot.
Nyugat-Magyarországon nőttek legnagyobb mértékben az árindexek.
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2021. júniusában, országosan 13 615 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 115 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
250 000
17 500
15 000
200 000 13615 150 000
12 500
100 000
10 000
50 000
7 500
0
5 000
*Duna House becslés
KSH éves adat
2019
2020
2021
Az előző hónaphoz képest minimális csökkenéssel, de még mindig aktív piaccal indul a nyár a lakóingatlanpiacon. A Duna House által becsült 13 615 darab tranzakció így is az elmúlt 5 év legerősebb júniusi piacát jelöli, amely 2019 azonos időszakához képest 29%-os növekedést jelent, a tavalyi, pandémia utáni piacélénküléshez viszonyítva pedig közel 22%-kal volt több adásvétel idén. 2021 első félévében így összesen közel 83 ezer adásvétellel zárhat a piac, ami szintén jelentősen túlszárnyalja az elmúlt 5 év féléves eredményeit. Márciustól kezdve erős felfutásban van a hazai jelzálogpiac, ami továbbra is tartja ezt a tendenciát. Az MNB tényadatai szerint májusban megdőlt az eddigi rekord, hiszen több mint 120 milliárd forint értékű jelzáloghitelt igényelt a magyar lakosság lakáscélra. A Duna House Pénzügyek becslése alapján júniusban 115 milliárd forintos volumennel zárhatott a piac, ami ugyancsak kimagasló eredményt és az év második legerősebb hónapját jelöli. Ez a töretlen népszerűségű otthonfelújítási támogatásnak is köszönhető. 2021 második negyedévét vizsgálva – két tény- és egy becsült adat alapján – több mint 342 milliárd forint értékű jelzáloghitel realizálódott a piacon, féléves szinten pedig közel 576 milliárd forintot helyeztek már ki. Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
2019
10 741
13 532
14 373
14 166
13 512
11 069
12 764
augusztus szeptember
11 945
13 364
13 182
10 945
10 127
2020
9 917
13 117
11 100
5 971
8 400
11 186
13 215
11 923
12 708
12 200
11 369
10 354
2021
11 185
14 569
15 630
13 511
14 198
13 615
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
december
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2021 második negyedévében mind Budán, mind Pesten a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek az ingatlanvásárlók körében. Budán megnőtt a 600 ezer forintos négyzetméterárnál drágább ingatlanok adásvétele. Arányuk 8 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Lakásár tekintetében emelkedett a 60 millió forint feletti otthonok népszerűsége, a tranzakciók közel harmada (31%) ebben az értékkategóriában realizálódott. Pesten a 40-60 millió forint közötti otthonok aránya ugrott meg jelentősen, összesítve 15 százalékponttal a 2020-as adatokhoz viszonyítva. Négyzetméterár tekintetében az 500 ezer forint feletti ingatlanok domináltak a piacon.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
27% 26%
3% 2%
3% 1%
1% 2%
16% 10%
10% 7%
4%
7% 3%
20%
4% 5%
7% 7%
9%
9% 10%
9%
13%
14%
16%
17%
18% 17%
5%
5%
8%
12%
10%
13%
8%
14%
19%
21%
23%
Lakásár (millió Ft)
15%
14%
13% 15%
15% 8% 10%
13%
13% 8%
10% 3%
12% 11% 7%
10% 6%
10% 2% 4%
19%
24% 21%
23%
24% 16%
19%
23%
21%
20% 8% 1% 0%
4% 3%
4% 0%
Lakásár (millió Ft)
6
1% 2%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2020. II. negyedév 2021. II. negyedév
4% 5%
6%
6% 3%
4% 0%
4% 3%
7% 6%
10%
15% 7%
7%
16%
20%
19% 20%
26%
31%
38% 34%
45%
buda
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a négyzetméterárak kivételével nem volt nagy változás 2020 második negyedévéhez képest. Pest megyében a 60-80, az ország többi részében pedig a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek. Utóbbi esetben ugyan a 15-20 millió forint közötti otthonok voltak a legkeresettebbek, de a 20 millió forintnál drágább kategóriákban is nőtt az adásvételek megoszlása tavalyhoz képest. Pest megyében a 35 millió forint feletti otthonok domináltak. A 250 ezer Ft/m2 alatti ingatlanok aránya csökkent 2020-hoz képest. Vidéken 49%-ról 35%-ra, Pest megyében 31%-ról 23%-ra esett vissza hányaduk. 2021 második negyedévében a Pest megyei tranzakciók 18%-a a 600 ezer forintos négyzetméterár feletti kategóriában történt.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
3%
6%
11%
12% 7%
12% 12%
15%
18%
5% 4%
8% 7% 4% 3%
5% 5%
9% 8%
9% 9%
14% 14%
14%
15%
17%
19% 21%
20%
27%
32% 32%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
m2 ár (ezer Ft)
19% 19% 14% 16%
12% 12%
11% 10%
12% 8%
7% 7%
5% 3%
4% 6%
12% 11%
17% 8%
10% 8%
13%
13%
16%
14%
12%
22% 11%
2020. II. negyedév 2021. II. negyedév
6%
6% 8%
7% 10%
9% 9%
13% 10% 7% 5%
Lakásár (millió Ft)
22% 22%
Lakásár (millió Ft)
15%
11% 9%
9% 9%
2% 5%
1% 3%
3% 5%
4% 6%
6% 9%
13% 8%
12% 14%
15% 11%
18%
35%
23%
49%
31%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex tovább emelkedett az előző negyedévhez képest, így nominál értéken rekordszinten, 208 ponton zárt, míg reálértékén kisebb növekedéssel, jelenleg 138 pontot mutat.
Országos Lakásárindex
215
208 199 193 190190193193 186 186
195
177
175
164 155 147
155
137 130132
135
138 138 135 131133 132132132133133
120 121 117
115
10098 101100 96 96
95
92
95 97 96
88 89 86 88 85
93 90 85 Adatsor1 80 81
75
Adatsor2
55
85 85 83 82 83 84 84
76 77 75 74
73 70
69 68 68 67
81 81 81 80 81 81 82 83
65 64 64 64 64 64 65 66
85
68
91
95
73 75
110 113 104104 101
80 83
83
110 104 100101 94 91 93 87 89
115
121
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az országos panelárindex jelentősen emelkedett, két negyedév alatt 209 pontról 233-ra nőtt a nominál értéke. A téglaárindexnél is növekvő tendencia látható, nominál értéken 186 ponton zárt.
260
Országos Panel Árindex ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX
240
Országos Tégla Árindex ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX
200
186 182 178 178 176 174 171170
233 219 218 212 212 209 208 206 205 202
220 200
180
161
160
155
185
180
140
120 100 80 60
8
156 155 152 149 148 146 146 145143 144
137
129 128 126125 121 118 115 114 109 109 109 108 105 100 98 99 9997100 969495 94 92 91 91 92 88 8687 86 85858586828383 83 81 79808279 79 81 93 91 78 77787576 7677787977 78 74 8787 7272 71 6967 68 81 656664 64 61 61 6262 616362
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II.
140
150 143 140
136 126 123 121
120
100
116 104105 103 100101 99 96 91 92 10010199 98 94
80
107 105 97 86
8888
8483
878687 8585
88
7574
83
81
84
82
69706868
114 104 106 102 96 9394
91 83 7980
124 124 123 122121121 121123 116
99100
85 85 85
77 71 70 71
114
90 91
8384 77 7777
60
8687
111
85
86
88
73 72 656467 656767
68
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II.
161
160
143 140
172
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi tégla árindex kivételével mindegyik mutatószám emelkedett az előző negyedévhez képest. Nyugaton nőttek legnagyobb mértékben az arányok, mindkét esetben rekordot döntve, a panel árindex 220, míg a tégla árindex 203 ponton zárt. Keleten a panel árindex 221 pontról 229-re nőtt, míg a tégla esetében az előző negyedévhez hasonló szinten, 186 ponton zárt az árindex.
Kelet-magyarországi tégla Árindex
Kelet-magyarországi Panel Árindex KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX
KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX
255
195
232 229 224 221 221 218 217 212 207207
235 215
192
95 95
92
88
82 82 81 83 80 81 82 79 78
87 84
83
93 92 96
2021. I.
2021. II.
2020. IV.
2020. I.
2020. II.
2020. III.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2019. IV.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2018. IV.
2017. IV.
2017. I.
2017. II.
2016. I.
2015. IV.
2015.I.
2015. II.
64 2015. III.
2014 I.
2014. II.
2014. IV.
2013 IV.
80
75 75
73
71
133 130 127 125126 127124 123 120
106106106 96
81
65 65 64 65 64 2014. III.
62
2013 I.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2009 IV.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
65 65 63 2013 II.
68 66 69 2012 I.
66
2013 III.
71
2012 II.
73
2012 III.
69
2012 IV.
73
121
2017. III.
84 82 86
78
85 83 84
2008 III.
2021. I.
83
55
2021. II.
2020. IV.
2020. I.
2020. II.
2020. III.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2017. IV.
2017. I.
2017. II.
86
2016.II.
82 83 80
2006. III.
78
70 72
Nyugat-magyarországi tégla Árindex NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX
215
235
203
220
195
179
187 188 187 184183 179 179
158159 155
146
79 78 77 77
134 130129
131 121
113 113
90 90
84 82
95 98
100101102
2021. I.
2021. II.
2020. IV.
2020. I.
2020. II.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.
2018. III.
2018. I.
2017. I.
2017. II.
2017. III.
2016. IV.
2016. I.
67 2016.II.
71 71 72
125
109 106
84
2016. III.
68
90 90 90
2015. IV.
63
2015. I.
66 65
84
2015. II.
62 64 60
79
2015. III.
66
83 82
2014. IV.
72 74 70 72 69 70 68 68
78 80 76
2014 I.
2011 I.
2010 II.
2010 III.
2010 IV.
2010 I.
2009 II.
2009 III.
2009 IV.
2009 I.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
2008 IV.
2021. II.
2021. I.
2020. III.
2020. IV.
2020. II.
2020. I.
2019. II.
2019. III.
2019. IV.
2019. I.
2018. II.
2018. III.
2018. IV.
2018. I.
2017. II.
2017. III.
2017. IV.
2017. I.
2016. II.
85 86 83
2014. II.
76 77
88 86 87
2014. III.
81 82 80 81
55
84
2013 I.
75
83 84
87 89 85 88
2013 II.
92
2013 III.
88 90 90
93 95
2013 IV.
95
2012 I.
86
116 118
10098 98 99
2012 II.
82
109 103 100
111 110 107 103 100102 98 107 106 103 10099
2012 III.
78
94 92
115
2012. IV.
75
99
2016. III.
71
94
2016. IV.
89
2016. I.
65 67 2015. II.
2015. I.
2014 II.
2014 III.
2014 IV.
2014 I.
2013 I.
2013 II.
2013 IiI.
83 84
2015. III.
74 73 74 72 73 72
78
62 61 59 61 58 59 57 58 57 57 57 2013 IV.
2012 I.
2012 II.
71 72
2012 III.
64 63 64
77
2015. IV.
79 76 78 76
2012 IV.
2011 I.
2011 II.
2010 IV.
2010 I.
68
2010 II.
2009 I.
2009 II.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
76 74 75 75 72 71 72 69
2011 III.
87 87 85
55 2008 III.
82 81 83 84 83 81 83 81 80
2011 IV.
90 90 90
2010 III.
92
2009 IV.
88
75
96
2009 III.
100
136 133 131 128 129 128 127 126
110 109 104 107
2011 II.
122 121
90 100
118 119
2011 III.
135
142 135138 132 127
135
138 132
2018. II.
160 156 147
155
2011 IV.
175
176
175
2017. IV.
195
188190
188
202
2020. III.
215
95
96
75
Nyugat-magyarországi Panel Árindex
115
92 91 92
104 95 100 99 99 98
108106
112 110
104 101
2011 I.
93
108 103 102102 100102
2016. IV.
115
2011 II.
88 90
98
2017. III.
82
2016. IV.
90
153150149152 145144
129 129 123 98
126 121 120
122
151
142
103
2016. I.
85
113
2016.II.
2015. I.
2015. II.
76 78
107
2016. III.
99
2015. III.
72
95
2015. IV.
2014 I.
2014. II.
2014. III.
90
2014. IV.
2013 I.
2013 II.
2013 III.
66 64 66 62 63 62 64 64 2013 IV.
2012 I.
2012 II.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
83 81 84 77 79 79 81 81
73 72 72 70 70 67 68 67 2012 III.
81 79 77 79
55
83 84 83 84 82 85 83
2012 IV.
85
88 87 86 90 83
2011 I.
92
92
2011 II.
88
97
2011 III.
95
75
91
2011 IV.
10099 103 99 100 97 99
2010 IV.
95
112 114
127 125 120
165
2011 III.
135 115
135
161 161
140139
2011 IV.
155
164
141 142143
173 173 164
175
187186 183 179 178 173
155
2010 IV.
195
187 183 177
175
Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti panel árindex rekordot döntött, két negyedév alatt 225 pontról 240-re nőtt nominál értéken, miközben a tégla árindex 168 ponton zárt.
Budapesti tégla Árindex
Budapesti Panel Árindex
BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX
BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX
86 88
85 83 85 80 78
76 76 74 74
73 74 71 70 71 73 71 74 73
101
79
82
87
91 93
94
98 98 96 99
109 104 102103 101
113
116
111 112 113
119
115 113 116
112 111
9
2021. I.
2021. II.
2020. IV.
2020. I.
2019. II.
2019. IV
2018. II.
2018. III.
2018. I.
2017. II.
2016. I.
2015. III.
2015. IV.
2015. I.
2015. II.
2014 IV.
2014 III.
2014 I.
2014 II.
2013 IV.
2013 I.
2013 II.
2013 IiI.
2012 IV.
2012 I.
2012 II.
2011 IV.
2011 I.
2011 II.
2009 I.
2008 IV.
2008 I.
55 2008 II.
2021. I.
2021. II.
2020. IV.
2020. I.
2020. !!.
2020. III.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2017. IV.
2017. I.
2017. II.
2017. III.
2016.II.
2016. III.
2016. IV.
89 87
102
93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90
2016. III.
75
2016. I.
2015. II.
2015. III.
95 95 94 93
99 92 92
136 135137 132 128 124125123
2016. II.
95 100
96 95 95 94 97 95 95 96
2012 III.
10098 99 98
101 101
2015. IV.
111
115
119
115 117
2019. III.
170
2011 III.
162
2010 IV.
155
2010 I.
162
2010 II.
158
2010 III.
163163
139139
2009 IV.
127
156
126
2009 II.
120 123
133
84
2015. I.
2014. II.
2014. III.
94 77
169170169 151
116 110 112 114
96
2014. IV.
2014 I.
2013 II.
2013 III.
2013 IV.
2013 I.
2012 II.
2012 III.
2012 IV.
2012 I.
2011 I.
2011 II.
70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66
2011 III.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
2008 IV.
75 78 73 74 72 73 72
2011 IV.
83 81
2010 I.
89 90 87
2010 II.
94
55
88 83 82 86 82 85 82 84 84 80 81 79 81 79 79 81 77 80 77 78
2010 III.
100
75
93 94 90 88 88
2010 IV.
100 97
148 142144
128 127
105
2009 IV.
95
119
135
164
2009 III.
138
135
159
2008 III.
155
155
2019. I.
183 185 175
175
115
160 157155157 153 147
155
2017. III.
195
170 168 168 165164 165
175
2017. IV.
203
2017. I.
215
211
2020. II.
237237 234 235 240 230 229 227 225
235
2016. IV.
255
195
2020. III.
257
2018. IV.
275
Árak - Lakásár adatok A 2021 második negyedévében értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken, a keleti részeken az átlagos négyzetméterár mind a panelek, mind a téglaotthonok esetében stagnált. A nyugati régióban viszont 16-19%-kal nőttek az átlagos egységárak az előző év azonos időszakához képest. A vevők alkupozíciója mérséklődött, Kelet-Magyarországon a meghirdetett árhoz képest 6-11%-kal, Nyugat-Magyarországon 6%-kal olcsóbban juthattak ingatlanhoz.
Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2020. Q2.
16 220 000
325 000
3%
5%
15 751 000
294 000
6%
5%
2021. Q2.
17 899 000
335 000
6%
5%
18 319 000
351 000
2%
4%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2020. Q2.
19 060 000
356 000
4%
7%
18 143 000
328 000
4%
5%
2021. Q2.
20 794 000
350 000
2%
4%
21 884 000
382 000
2%
4%
A budapesti panelotthonok esetében Budán és Pesten is 11-12%-os növekedés történt az átlagos négyzetméterárakban 2020 második negyedévéhez képest, az adott időszakban értékesített ingatlanok alapján. A téglaotthonok esetében enyhébb drágulás volt megfigyelhető: Budán 4, Pesten 7, a belvárosban pedig 2%-kal nőttek a négyzetméterárak a tavaly ilyenkori adatokhoz viszonyítva. Az alku mértéke a fővárosban is mérséklődött, 4-8%-kal lehetett olcsóbban ingatlant vásárolni az első meghirdetett árhoz képest.
Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2020. Q2.
30 986 000
573 000
4%
3%
25 753 000
490 000
5%
5%
2021. Q2.
36 464 000
642 000
1%
5%
27 648 000
544 000
1%
3%
Használt tégla Budapest Buda
PEST
Belváros
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2020. Q2.
54 053 000
786 000
4%
5%
31 621 000
629 000
4%
6%
47 988 000
829 000
8%
9%
2021. Q2.
49 327 000
815 000
3%
5%
35 019 000
674 000
2%
4%
50 606 000
848 000
3%
5%
2
2
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
10
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
11
JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2021. Ii. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 32%
22%
13%
13%
17%
18%
38%
33%
31%
25%
22% 12% 3%
11%
10%
BUDAPEST* 1-5 millió Ft
NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft
Az idei második negyedévben a fővárosban a 20 millió forint feletti ügyletérték volt jelen a legnagyobb arányban (32%), hajszállal megelőzve a 1015 millió forint közötti besorolást. Vidéken viszont ez utóbbi kategória volt a legnépszerűbb, keleten az ügyfelek 33, nyugaton 38%-a igényelt ilyen konstrukciójú hitelt.
KELET-MO.
10-15 millió Ft
15-20 millió Ft
20+ millió Ft
Az átlagos hitelnagyság Budapest kivételével nőtt az előző negyedévhez képest. Míg a fővárosban 2021 második negyedévében 17,8 millió forint, addig vidéken 12,5-13 millió forint volt az átlagos hitelnagyság.
Átlagos hitelnagyság 2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
BUDAPEST*
18 848 810
18 344 272
18 356 776
17 783 855
NYUGAT-MO.
11 702 692
11 611 626
12 174 803
12 516 920
KELET-MO.
10 832 115
9 963 892
11 869 979
13 031 401
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása 70%
A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 40%, míg a keleti és a nyugati országrészben egyaránt 59% volt. A fővárosban nőtt a 25 éves futamidejű hitelek aránya, a hitelfelvevők negyede választotta ezt a konstrukciót, ami jóval magasabb arány az ország más részeihez képest.
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
10 év
15 év
20 év
Budapest*
25 év
Nyugat-Mo.
30 év
egyéb
Kelet-Mo.
Budapest*
Nyugat-Mo.
Kelet-Mo
2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
10 év
10%
13%
12%
10%
10%
14%
13%
13%
14%
14%
12%
15%
15 év
11%
9%
8%
10%
10%
12%
9%
10%
9%
10%
7%
9%
20 év
42%
42%
44%
40%
57%
51%
56%
59%
54%
38%
60%
59%
25 év
20%
18%
22%
25%
12%
10%
16%
10%
13%
22%
12%
8%
30 év
9%
8%
7%
8%
2%
3%
2%
1%
3%
3%
3%
3%
egyéb
7%
9%
7%
6%
9%
9%
4%
7%
8%
13%
6%
5%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát. A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
12
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
2021 második negyedévében a hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) országos szinten, egy év alatt 46%-ról 40%-ra csökkent. Egyedül keleten nőtt 2 százalékponttal az előző negyedévhez képest.
Átlagos LTV 2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
BUDAPEST*
45%
45%
42%
39%
NYUGAT-MO.
44%
47%
44%
42%
KELET-MO.
45%
40%
41%
43%
ÖSSZESEN
45%
45%
42%
40%
Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti
megoszlása
Teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, Budapesten 85, keleten 86, nyugaton pedig 79%.
100% 90% 80%
85%
86%
79%
70%
DUNA HOUSE BAROMÉTER
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
0%
21%
15%
0%
BUDAPEST* Kevesebb, mint 5 év
14%
0%
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
Legalább 10 év
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
kelet-MO.
2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2020. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
Kevesebb, mint 5 év
0,2%
0,4%
0,0%
0%
0%
0%
0,0%
0%
0%
0%
0%
0%
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
12%
11%
13%
15%
13%
22%
23%
21%
8%
13%
11%
14%
Legalább 10 év
88%
88%
87%
85%
87%
77%
77%
79%
92%
87%
89%
86%
Nyugat- és Kelet-Magyarországon a hitelügyletek 3240%-a mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány csak 23,9% volt. Az országos arány 29,2%, ami az előző negyedévhez képest magasabb érték.
Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*
23,9%
Nyugat-Mo.
40,1%
Kelet-Mo.
31,7%
Összesen
29,2%
13
Újépítésű adatok
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
VI. V VII.
növekvő darabszám
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Darabszám
Kerületek
7000 felett
XIII.
2000-6999
VIII., IX., XI.
900-1999
III., IV., XIV.
200-899
II., V., VI., VII., X., XII., XIX.
100-199
I., XVII., XVIII., XX., XXII., XXIII.
100 alatt
XXI.
2021 első negyedévéhez hasonlóan a XIII. kerület vezető szerepet tölt be az újépítésű otthonok tekintetében, számuk meghaladja a 7000 darabot. Emellett számos újépítésű otthont építettek a VIII., IX., XI. kerületekben, számuk 2000-7000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben nem népszerű az építkezés, különösen a XXI. kerületben, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk. Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat az előző negyedévben mért adatokhoz. A Budapesten jelenleg a piacon lévő újépítésű otthonok kétharmadát már értékesítették, 3-3%-a foglalt, illetve tervként jelenik meg, 29%-a viszont még elérhető. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2021 második negyedévében
3% 3%
29%
66%
eladott
szabad
foglalt
terv
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul. Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel
14
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
NYUGAT-MO.
Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.
IV.
III.
II.
Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára
XV.
XIII. XIV.
XII.
I.
növekvő négyzetméterár
XVI.
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII.
Átlag négyzetméterár
Kerületek
1millió felett
I., II., V., VI., VII., VIII., XII.
700 ezer-1 millió között
III., IV., IX., X., XI., XIII., XIV., XV., XVI., XIX., XX., XXI., XXII.
600-700 ezer között
XVII., XVIII., XXIII.
500-600 ezer között XXIII.
500 ezer alatt
Immár 7 olyan budapesti kerület van, ahol az újlakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. A belvárosi kerületeken kívül a II. és a XII. kerület tartozik a legdrágább kategóriába. A kerületek többsége a 700 ezer – 1 millió forint közötti sávban található, és egyik kerületben sem találhatunk 600 ezer forint alatti négyzetméterárat. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintos lélektani határt 2021 második negyedévében.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.
15
Vevők - Keresletindex A Duna House keresletindexe jelenleg 73 ponton áll, ami ugyan elmarad a tavalyi, koronavírusos év rekordjától, de a megelőző években hasonló értéken zárt az index, vagyis elmondható, hogy normalizálódott az ingatlanpiac.
130 120 110 100
96
94
90 81 80
78
77 71
70
74
71
73
73
64
60 50 40
Előző évek júniusi értékei
2019
2020
2021
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt Idén júniusban a XIII. kerület lett a legnépszerűbb kerület, az érdeklődők közel ötöde (18,9%) jelölte meg ezt a körzetet. A második helyezett Újbuda lett, a harmadik pedig Zugló. A népszerűségi lista utolsó helyén a XXIII. kerület végzett.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I. V
VI. VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
XVI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII.
legkevesebb érdeklődés
legtöbb érdeklődés
XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
16
Kerület
2020. június
2021. június
Budapest 01. ker.
8,5%
6,9%
Budapest 02. ker.
15,9%
13,2%
Budapest 03. ker.
10,8%
11,1%
Budapest 04. ker.
7,5%
6,1%
Budapest 05. ker.
8,4%
8,9%
Budapest 06. ker.
11,8%
11,5%
Budapest 07. ker.
12,4%
10,9%
Budapest 08. ker.
10,6%
8,3%
Budapest 09. ker.
10,4%
10,1%
Budapest 10. ker.
4,8%
5,9%
Budapest 11. ker.
17,0%
15,4%
Budapest 12. ker.
13,3%
12,6%
Budapest 13. ker.
16,8%
18,9%
Budapest 14. ker.
14,5%
14,4%
Budapest 15. ker.
7,7%
6,3%
Budapest 16. ker.
6,6%
6,5%
Budapest 17. ker.
4,7%
5,7%
Budapest 18. ker.
8,7%
9,2%
Budapest 19. ker.
7,1%
7,1%
Budapest 20. ker.
5,7%
5,6%
Budapest 21. ker.
2,5%
3,6%
Budapest 22. ker.
4,7%
5,6%
Budapest 23. ker.
1,9%
2,1%
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Minőségi preferencia Országos szinten a legnagyobb érdeklődés a nagyon jó és a jó állapotú otthonokra volt, arányuk 66-75% között mozgott. Pest megyében a felújítandó ingatlanok aránya 10% felett volt, míg a lakható kategória aránya NyugatMagyarországon volt a legmagasabb (26%).
100% 90% 80%
27%
30%
28%
42%
70% Nagyon jó
60% 39%
50% 40%
38%
48%
Jó Lakható
33%
Felújítandó
30% 20%
19% 20%
10% 0%
26%
18% 13%
7% Budapest
Pest megye
5%
8%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő Idén júniusban egy panellakás sikeres értékesítéséhez átlagosan 3-5 hónapra volt szükség, míg téglaotthonok esetében 4-5,5 hónapot kellett várni.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2020. június
89
104
107
90
2021. június
89
101
152
108
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2020. június
110
129
118
118
160
2021. június
126
122
148
126
168
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
Vevői ügyfélprofil Budapest Vevői ügyfélprofil tekintetében hasonló adatok születtek idén a tavalyi év azonos időszakához képest. A budapesti vevők nagy részét a 30-40, illetve a 40-50 év közöttiek tették ki. Foglalkozásuk alapján a vásárlók 71%-a beosztott vagy vállalkozó volt, arányuk kicsit nőtt is tavalyhoz képest. A beosztottak átlagosan 55, a befektetők pedig 70 négyzetméteres ingatlant vásároltak. A legfőbb vásárlási ok a tavalyi adatokhoz hasonlóan a befektetési célú vásárlás volt. Az első lakást vásárlók átlagosan 50 négyzetméteres otthont kerestek. VEVŐK KORA Bp. 11%
60 -
34% 30%
Vállalkozó
17% 13% 26% 28%
40 50
Nyugdíjas
28% 21%
20 30
24%
17%
Kisebbe költözés
4% 4%
Felső vezető 1%
Tanuló
26% 27%
Első lakás vásárlása 20% 17% 9% 11%
Generációk különválása
10%
Közép vezető
37% 33%
Befektetés
Nagyobba költözés
13%
8%
25%
30 40
VÁSÁRLÁS OKA Bp 37% 35%
Beosztott
7%
50 60
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
Válás Generációk összeköltöznek
5%
6% 5% 2%
5%
1% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
38 140 000
61
Beosztott
32 471 000
55
Befektetés
43 942 000
63
34 317 000
50
30-40
48 984 000
68
Felső vezető
46 138 000
63
Első lakás vásárlása
40-50
37 728 000
56
Közép vezető
42 233 000
66
Generációk különválása
38 183 000
53
50-60
29 778 000
56
Nyugdíjas
49 442 000
62
Generációk összeköltöznek
31 000 000
50
60-
68 834 000
66
Tanuló
29 900 000
45
Kisebbe költözés
28 200 000
42
Vállalkozó
49 641 000
70
Nagyobba költözés
55 071 000
87
Válás
22 800 000
35
Vevői ügyfélprofil vidék
Vidéken a vevők kormegoszlásán kívül nem látható nagy változás tavalyhoz képest. Az idősebb korosztályok aránya megnőtt, összesítve a vevők 36%-át teszik ki az 50 év felettiek. A vásárlók több mint fele most is beosztott státuszú volt, ők átlagosan 23,2 millió forintért vásároltak. Idén júniusban a vezető vásárlási ok a nagyobb otthonba költözés volt, a vevők átlagosan 115 négyzetméteres otthont vásároltak. Az első lakásba költözők aránya csökkent, míg a kisebb otthonba költözők aránya nőtt. VEVŐK KORA vidék 13%
60 -
12% 29% 31% 24%
30 - 40
18
29% 11%
Tanuló
18%
2% 5%
Felső vezető
23% 23% 20%
Kisebbe költözés
8% 10%
Közép vezető
29% 28%
Nagyobba költözés
Első lakás vásárlása
14% 11%
Nyugdíjas
VÁSÁRLÁS OKA vidék
Befektetés
22% 19%
Vállalkozó
23%
40 - 50
20 - 30
54% 54%
Beosztott
10%
50 - 60
VEVŐK STÁTUSZA vidék
0% 2%
9%
Válás
5% 4%
Generációk különválása
4% 6%
Generációk összeköltöznek
27%
16%
3% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
23 082 000
81
Beosztott
23 177 000
78
Befektetés
24 003 000
69
30-40
34 935 000
105
Felső vezető
38 684 000
90
Első lakás vásárlása
22 673 000
74
40-50
24 354 000
65
Közép vezető
34 044 000
110
Generációk különválása
19 784 000
59
50-60
29 282 000
84
Nyugdíjas
24 436 000
65
Generációk összeköltöznek
25 010 000
88
60-
23 822 000
72
Tanuló
n.a.
n.a.
Kisebbe költözés
23 413 000
70
Vállalkozó
35 282 000
104
Nagyobba költözés
37 898 000
115
Válás
24 405 000
63
2021. június 2020. június
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.
2021. II. negyedév és 2021. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil Budapest 2021 júniusában a 60 év felettiek tették ki a budapesti eladók közel harmadát, megelőzve a 30-40, illetve a 40-50 év közöttieket. A legnagyobb eladói kör a vállalkozók csoportja volt 39%-kal, akik átlagosan 50,3 millió forintért adták el az otthonukat. A budapesti eladók legfőbb értékesítési okként a nagyobb lakásba költözést nevezték meg. Itt volt egy visszaesés, már csak az eladók harmada adta el az otthonát ezen okból. Ezzel párhuzamosan nőtt azok aránya, akik ingatlanbefektetésüktől vagy örökölt ingatlanjuktól váltak meg. Eladók KORA Bp. 29%
60 -
15%
35% 33%
Beosztott
22%
20% 18%
Generációk különválása Generációk összeköltöznek
4% 3%
Felső vezető
1% 6%
22% 16% 10% 11%
Kisebbe költözés
9% 10%
Közép vezető
Válás
46%
25%
12%
Örökölt ing. értékesítés
13% 16%
Nyugdíjas
32%
50 - 60
33%
Nagyobba költözés Befektetés értékesítése
28% 30%
30 - 40
Eladók OKA Bp 39% 38%
Vállalkozó
40 - 50
20 - 30
Eladók STÁTUSZA Bp.
5% 7% 3% 2% 2%
7%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
27 450 000
46
Beosztott
32 220 000
57
Befektetés értékesítése
43 442 000
55
30-40
39 482 000
59
Felső vezető
36 134 000
48
Generációk különválása
44 192 000
58
40-50
43 767 000
63
Közép vezető
39 693 000
62
Generációk összeköltöznek
37 175 000
65
50-60
41 928 000
68
Nyugdíjas
39 064 000
69
Kisebbe költözés
50 867 000
92
60-
41 428 000
58
Vállalkozó
50 348 000
61
Nagyobba költözés
38 869 000
57
Örökölt ing. értékesítés
39 274 000
67
Válás
49 250 000
117
Eladói ügyfélprofil vidék
A vidéki eladók korösszetétele kiegyensúlyozott képet mutat idén júniusban, a legnagyobb arányban a 60 év feletti korosztály adta el ingatlanát, amiért átlagosan 26,7 millió forintot kaptak. Vidéken is a beosztottak voltak a legnagyobb eladói csoport, akárcsak a fővárosban. Arányuk tavalyhoz képest 16 százalékponttal nőtt. Az értékesítés legfőbb oka a nagyobb lakásba költözés volt, míg az ingatlanbefektetésüket értékesítők aránya 4%-ról 18%-ra ugrott egy év alatt. Utóbbiak otthonai átlagosan 75 négyzetméteresek és 31,3 millió forint értékűek voltak. Eladók KORA vidék 35%
60 -
22% 24%
40 - 50
31% 19% 20%
30 - 40
53%
Beosztott
37%
5% 5%
Felső vezető
28% 30%
Nagyobba költözés
23% 21%
Kisebbe költözés
15%
Befektetés értékesítése
26%
Válás
6% 7%
Közép vezető
21%
Eladók OKA vidék
Örökölt ing. értékesítés
24% 27%
Vállalkozó
Nyugdíjas
18%
50 - 60
20 - 30
Eladók STÁTUSZA vidék
Generációk különválása
2% 2%
Generációk összeköltöznek
4%
30%
26%
18%
5% 6% 4% 2% 2% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
21 303 000
65
Beosztott
23 904 000
80
Befektetés értékesítése
31 251 000
75
30-40
23 298 000
70
Felső vezető
61 500 000
165
Generációk különválása
32 536 000
108
40-50
28 989 000
83
Közép vezető
31 090 000
93
Generációk összeköltöznek
23 300 000
71
50-60
23 584 000
77
Nyugdíjas
24 181 000
71
Kisebbe költözés
30 498 000
102
89
Nagyobba költözés
28 249 000
73
Örökölt ing. értékesítés
18 443 000
74
Válás
30 968 000
103
60-
2021. június 2020. június
26 684 000
86
Vállalkozó
32 772 000
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
19
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220