2020 December - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

114. szám 2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2021.02.12 2021.03.12.

2021.04.12.

Tárgy

2021. január hónap adatai 2021. február hónap adatai 2021. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2020. IV. NEGYEDÉV ÉS 2020. DECEMBER HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

tartalomjeGyZÉk:

2.

Adatvédelem, várható megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Duna House Tranzakciószám Becslés

6.

Tranzakciós paraméterek Budapest

7.

Tranzakciós paraméterek vidék

8.

Lakásárindexek - országos

9.

Lakásárindexek - Regionális

10.

értékesítési adatok - árak - alku

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és érdeklődés a kerületek iránt

17.

Minőségi preferencia és értékesítési idő

18.

Ügyfélprofil: Vevők

19.

Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Stabil mutatókkal, stagnáló árakkal zárt az ingatlanpiac az utolsó negyedévben Az utolsó negyedévben 34 ezer tranzakció zajlott a lakóingatlanpiacon a Duna House becslése alapján, ami a 2019-es negyedéves adatokkal szinte megegyező volument jelöl. A decemberi hónapban az elmúlt két évnél minimálisan erősebb volt a forgalom, amely így több mint 10ezer adásvételt jelentett az utolsó hónapban. Éves szinten az ingatlanközvetítő vállalat összesítése alapján 131 460 tranzakcióval zárt a piac, amely 12%-os vis�szaesést jelent 2019-hez képest. Az elmaradást a COVID első hulláma alatti társdalami korlátozó intézkedések okozták, a március, április, májusi forgalom majdnem 40%-kal volt kisebb az előző évinél, a mélypontot április jelentette közel 60%-os elmaradással. Januártól a kormányzati otthonteremtési támogatásoknak is köszönhetően aktív keresletet vár a Duna House, amely a tranzakciók számának növekedésével is járhat. 2021-ben az előrejelzése szerint a tranzakciók száma a130-150 ezer közötti sávban fog elhelyezkedni.

Az ingatlanárakban a Duna House országos lakásárindexe nem mutat változást, 193-as nominál és 133-as reálértékével továbbra is stagnáló állapotot jelöl. Területenként és ingatlantípusonként kicsit vegyesebb már a kép, a panellakásoknál minimális csökkenés, a téglalakásoknál inkább emelkedés tapasztalható az árindexekben, országrészeket tekintve a nyugati régió mutatott fejlődést, míg keleten inkább csökkentek az árak. Az alkupozíciók és az értékesítési idők is emelkedettek, amelyek szintén az érett ingatlanpiac fontos jellemzői.

Az újépítésű lakások piacán a fővárosban továbbra is a IX., XI., XIII. kerületben aktív a piac, itt található a legtöbb fejlesztés, a legdrágább kerületek viszont jellemzően Budán és a belvárosban vannak továbbra is. Már összesen 7 kerületben volt 1 millió forint feletti négyzetméterár az utolsó negyedévben, így Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára átlépte az 1millió forintos határt. Legolcsóbban a XXIII., XVII. és XVIII. kerületben lehetett ebben a kategóriában vásárolni.

A befektetők eladóként és vevőként is visszafogottabb aktivitást mutatnak 2019 decemberéhez képest. A vevői ügyfélprofil 36%-os befektetői arányt mutat a fővárosban, ahol az eladók között is csak 4% nyilatkozott úgy, hogy korábbi befektetését értékesítette. Az első lakásvásárlók 23%-os aránnyal tartják magukat a vidéken és fővárosban egyaránt, a következő időszakban az ő arányuk nőhet az otthonteremtési támogatások jelentős bővülése miatt.

A jelzáloghitelpiacon negyedéves viszonylatban nem volt jelentős változás. A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (34%). Ezzel szemben vidéken ekkora összegű hitelt keleten az ügyfelek 4, nyugaton az emberek 11 százaléka igényelt. A keleti és a nyugati országrészben is a 10-15 millió forintos ügylet volt a legnépszerűbb. A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 42, nyugaton 52, míg a keleti országrészben 38 százalék volt. Keleten 22%-ra ugrott a 25 éves futamidővel kalkulálók aránya. A lakáscélú hitelek piacán éves összegzésben az MNB tényadatai (1-10.hó) és a Duna House becslése (11-12.hó) alapján a tavalyinál 4 milliárd forinttal erősebb jelzáloghitelpiac realizálódott 2020-ban, ami közel 1%-os növekedést jelent.

További információk: Benedikt Károly PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu

3 érdekes adat:

Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára 1,035 millió forint volt.

4

Mind Budapesten, mind vidéken csökkent az ingatlanbefektetésüket értékesítők aránya.

Az országos lakásárindex az előző negyedévvel megegyező értéken zárt.

2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 decemberében, országosan 10 354 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 73 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

250 000

17 500

200 000

15 000

150 000

12 500

10354 100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

*Duna House becslés

KSH éves adat

2018

2019

2020

A tavalyinál 2%-kal erősebb volt a december a lakóingatlanpiacon a Duna House becslése alapján. Az utolsó hónap 10 354 tranzakciójával, a negyedik negyedévben a 2019-es adatokkal szinte megegyező adás-vétel történt Magyarországon. Éves szinten az ingatlanközvetítő vállalat összesítése alapján 131 460 tranzakcióval zárt a piac, amely 12%-os visszaesést jelent 2019-hez képest. Az elmaradást a COVID első hulláma alatti társdalami korlátozó intézkedések okozták, a március, április, májusi forgalom majdnem 40%-kal volt kisebb az előző évinél, a mélypontot április jelentette közel 60%-os elmaradással. Januártól a kormányzati otthonteremtési támogatásoknak is köszönhetően aktív keresletet vár a Duna House, amely a tranzakciók számának növekedésével is járhat. 2021-ben az előrejelzése szerint a tranzakciók száma a130-150 ezer közötti sávban fog elhelyezkedni.

A jelzáloghitel piacon a novemberi hónaphoz hasonlóan decemberben is 73 milliárd forint lakáscélú hitelt becsül a Duna House, amely a tavalyi évnél 6%-kal gyengébb volument mutat az utolsó hónapban. Éves összegzésben azonban az MNB tényadatai (1-10.hó) és a Duna House becslése (11-12.hó) alapján a tavalyinál 4 milliárd forinttal erősebb jelzáloghitelpiac realizálódott 2020-ban, ami közel 1%-os növekedést jelent.

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

augusztus szeptember

13 869

12 787

12 689

12 033

december

9 721

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

8 400

11 186

13 215

11 923

12 708

12 200

11 369

10 354

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2020 negyedik negyedévében ismét a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek Budán és Pesten egyaránt, 2019-hez képest tovább nőtt a tranzakciós arányuk. Tavaly és idén egyaránt a 70 millió forint feletti otthonok voltak a legjellemzőbbek Budán. Pesten az adásvételek harmada (32%) a 25 millió forint alatti kategóriákban történt.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

4% 4%

1% 2%

2% 3%

7% 7%

5% 3%

20% 18%

2% 2%

4%

4% 5%

8%

8% 9%

8% 10%

16%

10%

16%

25%

27% 23%

34%

40%

36% 39%

buda

m2 ár (ezer Ft)

14% 7%

9% 8%

13%

14%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

6%

4% 5%

8% 7%

8%

10% 6% 7%

15%

19%

11%

11%

10%

11% 13%

15%

19%

24%

26% 25%

Lakásár (millió Ft)

7% 6%

7%

10%

13%

15% 18%

10% 13% 7% 6% 1% 3%

6

11% 12%

11% 5% 5%

7% 7%

8%

10% 7% 3%

4% 2%

0% 0%

1% 0%

Lakásár (millió Ft)

2019. IV. negyedév 2020. IV. negyedév

11% 13%

15% 17%

22% 21%

21%

19% 15%

15%

16%

20%

22%

22%

25%

m2 ár (ezer Ft)

2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. A 40 és 100 négyzetméter közötti otthonok adták a tranzakciók 57%-át. Elmondható, hogy országos szinten idén is a 250 ezer alatti ingatlanok aránya volt a legnagyobb. Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 31 százalék volt a 40 millió forint felett értékesített otthonok aránya.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

13% 12%

9% 11% 5% 5%

6% 4%

3% 4%

5% 5%

8% 8%

10% 8%

10% 10%

14% 13%

12% 12%

20% 21%

15%

17% 18%

18%

31% 31%

22% 21%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

m2 ár (ezer Ft)

10% 9%

10%

10% 2%

6% 4%

6%

9% 10%

13%

31%

22%

Lakásár (millió Ft)

2019. IV. negyedév 2020. IV. negyedév

7%

15%

12% 6%

10% 12%

13% 11%

11% 10%

8% 9%

10% 6%

7% 8% 4% 5%

6% 6%

7%

10%

14% 13%

25%

19%

21% 20%

Lakásár (millió Ft)

16% 15%

9%

13% 11%

12% 8%

3% 4%

2% 1%

3% 3%

5% 4%

6% 6%

8% 11%

13% 15%

14% 15%

26%

34%

46% 42%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex az előző negyedévvel megegyező értéken zárt, nominál értéken 193-at, reálértékén 133 pontot mutat.

Országos Lakásárindex

195

193 190190193193 186 186 177

175

164 155 147

155

137 130132

135 115

120 10098 101100 96 96

95

95 97 96

75

93 90

Adatsor1

92

85

Adatsor2

55

88 89 86 88 85 80 81

85 85 83

76 77 75 74 73

82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83

70 69 68 68

67 65 64

64 64 64 64 65 66

85

68

91

95

73 75

110 113 104104 101

80 83

83

117

138 131 133 132132132133133

121

110 104 100101 94 91 93 87 89

121

115

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panel árindex az előző negyedéves növekedés után csökkenésnek indult, míg a tégla index pont fordítva, csökkenő szakasz után növekvő szakaszban van. Az idei negyedik negyedévben így a panel 209, a tégla 178 ponton zárt.

Országos Tégla Árindex

Országos Panel Árindex ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX

240

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

200 218 212

220

202

212 208 209 206 205

178 178 176 174 171170

180

200 172 161

160 140 120 100 80

150 143 140

156 152 149 146145 146 143 144 137

129 128 126125 121 118 115 114 109109 108109 105 100 98 99 9997100 969495 94 92 91 91 92 88 8687 86 85858586828383 83 81 81 79808279 93 91 79 78 77787576 7677787977 78 74 8787 7272 71 6967 68 81 656664 64 63 62 61 61 6262 61

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV.

60

8

161

160

155 143 140 136

140

126 123 121

120

100

116 104105103 100101 99

107 105 96

10010199 98

97 91 92 86

94

80

88

8888

83

87 86 87 8585

7574

71 70 71

697068 68

124 123 122121121 121 116

99100

114

90 91 83

81

84

82

85 85 85

73 72 65 64

93 94

91

83 84 77 77 77

60

86 87 84

111

114

77

79 80

83

85

86

104 106 102 96

88

67 65 6767 68

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV.

185

180

2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi panel és tégla árindexnél csökkenés figyelhető meg. A panel árindex 217 ponton, míg a tégla 178 ponton zárt. Nyugaton a panel és a tégla árindex is növekedett, a negyedik negyedévben 187, illetve 188 ponton zártak.

Kelet-magyarországi Panel Árindex

Kelet-magyarországi tégla Árindex

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

255

195

232 224 221 218 217 212 207207

235 215 192

95 95

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2020. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2019. IV.

2018. IV.

2018. I.

83

93 92 96

2018. II.

80

87 84

2018. III.

2016. I.

2015. IV.

2015.I.

2015. II.

2015. III.

2014. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 IV.

2011 I.

2011 II.

75 75

125126 123 120

106106106 96

81

2017. IV.

92

88

73 71 68 66 69 65 65 64 65 64 65 65 63 64 62

66

2011 III.

2010 IV.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2020. IV.

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

73 73 71 70 72 69 55

2013 I.

75

2017. III.

84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78

78

2017. I.

83

2017. II.

86

133 130

121

2017. III.

82 83 80

2016. IV.

78 85 83 84

2016.II.

96

127

112 110

104

2006. III.

92 91 92

104 95 100 99 99 98

108106

101

2013 II.

129

108 103 102102 100102

2013 III.

123

115

2012 IV.

98

153150 145144

2012 I.

93

126 121 120

122

151

2012 II.

88 90

98

165

142 129

2016. IV.

82

2016. I.

90

2016.II.

85

127 125 120

103

2016. III.

2015. I.

2015. II.

76 78

72

112 114

113

2015. IV.

99

107

2015. III.

95

90

2014. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 IV.

2013 I.

66 64 66 62 63 62 64 64 2013 II.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

73 72 72 70 70 67 68 67

2013 III.

81 79 77 79

55

83 81 84 77 79 79 81 81

2012 IV.

85

88 87 86 90 83 83 84 83 84 82 85 83

2012 I.

92

92

2012 II.

88

97

2012 III.

75

91

2011 IV.

95

2011 I.

100 97 99

2011 II.

10099 103 99

2011 III.

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

Nyugat-magyarországi Panel Árindex NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

195

188 187 184183

187

195

179

175

188

188

179

179

176

175

160 156

158159 155

138 135

79 78 77 77

95

101 102 98 100

82

Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti panel árindex 235 pontról 225 pontra csökkent a negyedik negyedévben, miközben tégla árindex 164 pontról 168 pontra nőtt.

Budapesti Panel Árindex BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX 255 237237 235 234 230 229 227 225

235 215

203

195

183 185 175

175 155

138

135 115 95

211

119 100 97 100

94

75

89 90 87

83 81

55

86

88 83 82 85 82 84 84 80 81 79 81 79 79 81 77 80 77 78

75 78 73 74 72 73 72

70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66

94 77

155

159

164 169170169 151

116 110 112 114

96 82

148

128 127

105 93 94 90 88 88

142 144

120 123

127

133

156

163 163

158

162

155

139 139

101 101

84

Budapesti tégla Árindex BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX 195 170 168 165164

175 153 147

155 136 135

126 111

115

119

115 117

124125123

128

132

160 157155 157

135 137

116 102 100 98 99 98 113 99 111 112 113 96 95 95 94 97 95 95 96 109 93 93 93 91 93 92 92 92 104 90 90 89 90 89 91 90 95 100 101 102103 101 98 98 96 99 95 95 94 93 94 91 93 89 87 87 86 88 85 83 85 80 82 75 79 78 76 76 74 74 73 74 71 70 71 73 71 74 73

119

115 113 116

2020. II.

2020. III.

2020. I.

2019. II.

2019. IV

2019. III.

2019. I.

2018. III.

2018. IV.

2018. II.

2018. I.

2017. III.

2017. IV.

2017. II.

2017. I.

2016. III.

2016. IV.

2016. II.

2016. I.

2015. III.

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

2014 II.

2014 III.

2014 IV.

2014 I.

2013 IiI.

2013 IV.

2013 II.

2013 I.

2012 III.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2011 IV.

2011 II.

2011 III.

2011 I.

2010 III.

2010 IV.

2010 II.

2010 I.

2009 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 II.

2008 III.

2008 I.

55

9

2020. III.

2019. III.

2019. I.

2019. II.

2018. II.

2018. III.

67 2018. I.

71 71 72

2017. II.

68

2017. IV.

2013 I.

2012 III.

2012. IV.

2012 II.

2012 I.

2011 III.

2011 IV.

2011 I.

2011 II.

2010 IV.

2010 III.

2010 I.

2010 II.

2009 IV.

2009 III.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2020. III.

2020. IV.

2020. II.

2020. I.

2019. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2018. IV.

2018. II.

2018. III.

2018. I.

2017. III.

2017. IV.

2017. II.

2017. I.

2016. III.

2016. IV.

2016. I.

2016. II.

66 65 63 62 64 60

84

2017. III.

66

2017. I.

72 74 70 72 69 70 68 68

2016. III.

76 77

2016. IV.

81 82 80 81

55

90 90

2016.II.

75

98 99

84

2016. I.

83 84

84

2015. III.

82

76

79

2015. IV.

78

83 82

130 121

113 113

90 90 90 80

78

2015. II.

109 103 100

131 125

109 106 100 98

2015. I.

75

132

2020. IV.

110 107 103 100102 98 107 106 92 103 95 10099 88 86 87 88 90 90 87 89 85 88 85 86 83 84 95 93

2014. III.

71

111

115

118

94 92 86

127 118 119

129 126

2014. IV.

116

128

2014. II.

99

107109

131

2014 I.

94

104

127

2013 III.

89

2015. IV.

65 67 2015. II.

62

83 84

2015. III.

78

2015. I.

2014 III.

59 58 59 57 58 57

2014 IV.

61

2014 I.

57 57

2014 II.

61

74 73 74 72 73 72

2013 IV.

2011 III.

2011 I.

2011 II.

2010 IV.

2010 III.

2010 I.

2010 II.

2009 IV.

2009 III.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

55

64 63 64

77

2013 IiI.

69 68

71 72

2013 I.

76 74 75 75 72 71 72

79 76 78 76

2013 II.

87 87 85

82 81 83 84 83 81 83 81 80

2012 IV.

75

90 90 90

2012 II.

92

2012 III.

88

96

2012 I.

95 10090

2011 IV.

100

133

2013 IV.

115

128

2013 II.

122 121 110

2020. I.

132

135

142 135138

2020. II.

147

2018. IV.

155

2019. IV.

95

2010 IV.

115

135

161 161

140139

135

183 179 178

164

2012 III.

155

173

141 142143

173 173 164

175

183

155

2011 IV.

195

187 177

175

értékesítési adatok - árak - alku

A negyedik negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken, a keleti részeken az átlagos értékesítési ár a panelek és a tégla otthonok esetében csökkent, míg a nyugati részek esetében nőtt az előző év azonos időszakához képest. A vevők Keleten a meghirdetett árhoz képest 9-11%-kal, Nyugaton 6-8%-kal olcsóbban juthattak otthonhoz.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q4.

17 520 000

319 000

3%

6%

16 524 000

296 000

3%

4%

2020. Q4.

17 336 000

320 000

6%

5%

16 838 000

318 000

2%

4%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q4.

20 568 000

356 000

3%

5%

17 986 000

311 000

1%

5%

2020. Q4.

20 367 000

351 000

3%

6%

19 077 000

341 000

3%

5%

Budapest panel otthonok esetében Budán 8%-os növekedés, Pesten 6%-os árcsökkenés történt a tavalyi év negyedik negyedévéhez képest az adott időszakban értékesített ingatlanok alapján. A négyzetméretárak a tégla otthonok esetében Budán nőttek, Pesten és a Belvárosban stagnáltak a tavaly ilyenkori adatokhoz viszonyítva. A tégla otthonoknál 604-870, panel otthonok esetében 479-596 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni. Az alku mértéke különösen erős a fővárosban, ahol a meghirdetett árhoz képest 10-13%-kal olcsóbban lehetett ingatlant venni.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q4.

28 515 000

554 000

6%

3%

27 333 000

507 000

5%

3%

2020. Q4.

32 625 000

596 000

3%

2%

26 255 000

479 000

5%

4%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q4.

54 273 000

795 000

5%

5%

32 341 000

621 000

4%

4%

54 732 000

850 000

5%

6%

2020. Q4.

59 056 000

843 000

5%

5%

32 237 000

604 000

6%

5%

46 513 000

870 000

7%

6%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2020. IV. NEGYEDÉV ÉS 2020. DECEMBER HÓNAP

DUNA HOUSE BAROMÉTER

sZemÉlyre sZaBott inGatlanPiaci tanulmÁnyok a duna House elemZÉsi osZtÁlyÁtól DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. kiknek ajÁnljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

kÉrjen ajÁnlatot És HasZnosítsa a duna House üZleti adatait!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2020. iv. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása

Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása

4%

11% 34%

14%

27%

30%

27%

12%

15%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

14% 4% BUDAPEST* 5-10 millió Ft

A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (34%). Ezzel szemben vidéken ekkora összegű hitelt keleten az ügyfelek 4, nyugaton az emberek 11 százaléka igényelt. A keleti és a nyugati országrészben is a 10-15 millió forintos ügylet volt a legnépszerűbb.

40%

33%

21%

1-5 millió Ft

14%

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

20+ millió Ft

Átlagos hitelnagyság

Az átlagos hitelnagyság az ország egészében csökkent az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2020. negyedik negyedévében 18,3 millió forint, míg vidéken 10-11,6 millió forint között volt az átlag.

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2020. Q4

BUDAPEST*

18 541 109

18 429 742

18 848 810

18 344 272

NYUGAT-MO.

11 062 361

11 821 145

11 702 692

11 611 626

KELET-MO.

10 170 464

9 574 947

10 832 115

9 963 892

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása 60% 50%

A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 42, nyugaton 52, míg a keleti országrészben 38 százalék volt. Keleten 22%-ra ugrott a 25 éves futamidővel kalkulálók aránya.

40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év

20 év

Budapest*

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

Budapest*

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

10 év

10%

11%

10%

13%

14%

17%

10%

14%

14%

19%

14%

2020. Q4 14%

15 év

13%

13%

11%

9%

12%

10%

10%

12%

10%

18%

9%

10%

20 év

37%

38%

42%

42%

55%

55%

57%

51%

47%

43%

54%

38%

25 év

20%

21%

20%

18%

10%

11%

12%

10%

21%

7%

13%

22%

30 év

10%

9%

9%

8%

2%

1%

2%

3%

3%

4%

3%

3%

egyéb

10%

8%

7%

9%

7%

8%

9%

9%

5%

9%

8%

13%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) Budapesten nem változott, nyugaton nőtt, keleten viszont csökkent 2020. negyedik negyedévében.

Átlagos LTV 2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2020. Q4

BUDAPEST*

46%

45%

45%

45%

NYUGAT-MO.

46%

46%

44%

47%

KELET-MO.

45%

46%

45%

40%

ÖSSZESEN

46%

46%

45%

45%

Jelzáloghitelek kamatperiódus Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti szerinti megoszlása

megoszlása

Szinte teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelynek aránya csupán 0,4-0,5 százalék volt Budapesten és a nyugati országrészben a negyedik negyedévben. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, keleten 87, Budapesten 88, míg nyugaton 77 százalék.

100,0% 90,0% 88%

80,0%

87% 77%

70,0%

DUNA HOUSE BAROMÉTER

60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%

22% 0,4%

11%

0,5%

BUDAPEST*

Kevesebb, mint 5 év

0%

NYUGAT-MO.

13% KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

kelet-MO.

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2020. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2020. Q4

Kevesebb, mint 5 év

0,2%

0,8%

0,2%

0,4%

1%

0%

0%

0,5%

0%

0%

0%

0%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

16%

16%

12%

11%

13%

22%

13%

22%

19%

8%

8%

13%

Legalább 10 év

84%

84%

88%

88%

86%

78%

87%

77%

81%

92%

92%

87%

Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek közel harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány csak 12,5 százalék, keleten pedig 28,3 százalék volt. Az országos arány (19,8%) az előző negyedévhez képest alacsonyabb volt.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

12,5%

Nyugat-Mo.

31,4%

Kelet-Mo.

28,3%

Összesen

19,8%

13

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

V

XVI.

VI. VII.

növekvő darabszám

VIII.

X.

XVII.

Darabszám

IX.

XI.

7000 felett

XIX. XX.

XVIII.

XXI.

Kerületek

XXII. XXIII.

2000-6999

VIII., IX., XI., XIII.

900-1999

III., IV., XIV.

200-899

II., V., VI., VII., X., XII., XIX., XX., XXII.

100-199

I., XV., XVI., XVII., XVIII.

100 alatt

XXI., XXIII.

2020. negyedik negyedévében nem volt olyan kerület, ahol az újépítésű otthonok száma meghaladta volna a 7000 darabot. A VIII., IX., XI., XIII kerületekben találkozhatunk a legtöbb újépítésű otthonnal, számuk 2000-7000 darab közé tehető.

A külvárosi kerületekben továbbra sem népszerű az építkezés, különösen a XXI., XXIII. kerületekbe, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk.

Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat, mint az előző negyedévben mért adatok. A Budapesten kínált lakások kétharmadát szinte azonnal értékesítették 2020. negyedik negyedévében. 3%-a foglalt, illetve 2%-a tervként jelenik meg és 30%-a elérhető még az újépítésű otthonoknak. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2020 negyedik negyedévében

3% 2%

30%

65%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

14

2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO.

IV.

III.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

V

növekvő négyzetméterár

XVI.

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

Átlag négyzetméterár

Kerületek

1millió felett

I., II., V., VI., VII., XI., XII.

700 ezer-1 millió között

III., IV., VIII., IX., X., XIII., XIV., XV., XVI., XX., XXII.

600-700 ezer között

XVII., XVIII., XIX.

500-600 ezer között

XXIII.

500 ezer alatt XXIII.

A belvárosi VI. és VII. kerületeken kívül az I., a II. XI. és a XII. kerületben haladta meg az újlakások négyzetméterára az 1 millió forintot. 500 ezer forint alatti négyzetméterár egyik kerületben sem volt. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára 1,035 millió forint volt.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

15

Vevők - Keresletindex A Duna House kereslet indexe 56 ponton áll, ami a decemberi hónapot tekintve az elmúlt évek legmagasabb értéke.

130 120 110 100 90 80 70

65

56

60

54

53 50

47

50

49

46

48

40

40

Előző évek decemberi értékei

2018

2019

2020

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Idén decemberben a legnépszerűbb kerület a XIII. kerület lett a népszerűségi listán. Szorosan követi őt Zugló, míg a harmadik helyet Újbuda szerezte meg.

IV.

III. II.

XV. XIII. XIV.

XVI.

VI. VII. I. V VIII.

XII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XX.

XVIII.

XXI. XXII.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

Kerület

2019. december

2020. december

Budapest 01. ker.

7,8%

8,5%

Budapest 02. ker.

16,6%

13,5%

Budapest 03. ker.

10,1%

12,3%

Budapest 04. ker.

7,0%

5,6%

Budapest 05. ker.

8,5%

7,4%

Budapest 06. ker.

12,1%

11,3%

Budapest 07. ker.

12,9%

12,4%

Budapest 08. ker.

9,1%

9,9%

Budapest 09. ker.

11,5%

8,8%

Budapest 10. ker.

6,5%

5,8%

Budapest 11. ker.

15,4%

15,3%

Budapest 12. ker.

12,3%

11,3%

Budapest 13. ker.

15,5%

16,6%

Budapest 14. ker.

17,0%

16,5%

Budapest 15. ker.

6,1%

7,2%

Budapest 16. ker.

8,5%

6,8%

Budapest 17. ker.

5,9%

4,8%

Budapest 18. ker.

6,8%

10,4%

Budapest 19. ker.

6,2%

8,1%

Budapest 20. ker.

6,3%

7,0%

Budapest 21. ker.

4,7%

3,2%

Budapest 22. ker.

3,4%

3,7%

Budapest 23. ker.

2,2%

2,1%

2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Budapesten a legnagyobb érdeklődés a nagyon jó és a jó állapotú otthonokra volt, összesített arányuk 75 százalék. Az ország többi részén egyértelműen a jó állapotú otthonok voltak népszerűek, a vásárlóknak 41-44 százaléka ebben a kategóriában keresett új otthont. A felújítandó lakások aránya 8-9 százalék között változott az országban.

100% 90% 80%

37%

19%

28%

28%

70% 60% 41%

50% 40%

Nagyon jó

44%

Jó

44%

38%

Lakható Felújítandó

30% 20% 10% 0%

28%

21%

21%

8%

9%

8%

9%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

17%

Értékesítési idő Az egész országban tovább nőtt a lakások értékesítési ideje az előző év azonos időszakához képest. Egy panellakás sikeres értékesítéséhez több mint 100 nap szükséges, míg tégla otthonok esetében 3,5-4,5 hónap, kivéve a belvárosban, ahol 174 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2019. december

64

69

91

73

2020. december

120

109

126

139

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2019. december

90

114

114

95

117

2020. december

113

132

125

140

174

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 9 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya, de még így is ők voltak jelen legnagyobb számban 36%-kal. Megnőtt viszont a kisebb otthonba költözők és a válás miatt vásárlók aránya. A tavalyi év azonos időszakához képest idén nagyobb százalékban voltak jelen a piacon a beosztottak, a vállalkozók és a nyugdíjasok, viszont a közép és felső vezetők aránya csökkent. A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40, illetve a 40-50 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen.

VEVŐK KORA Bp.

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

12%

60-

Beosztott

10% 17%

50-60

30%

40-50

8%

31%

Kisebbe költözés

8%

Közép vezető

19%

27%

30-40

31%

20-30

16%

Tanuló

4%

Válás

9% 1% 2%

Generációk összeköltöznek

11%

6% 11%

Generációk különválása

3%

Felső vezető

13%

16% 17%

Nagyobba költözés

16%

Nyugdíjas

45%

23% 21%

Első lakás vásárlása

34%

Vállalkozó

36%

Befektetés

32%

13% 30%

VÁSÁRLÁS OKA Bp 38%

1%

6%

2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

25 938 000

50

Beosztott

29 574 000

53

Befektetés

42 635 000

65

30-40

43 085 000

77

Felső vezető

32 500 000

57

Első lakás vásárlása

29 232 000

54

40-50

43 190 000

70

Közép vezető

47 700 000

108

Generációk különválása

46 915 000

58

50-60

41 158 000

71

Nyugdíjas

36 675 000

58

Generációk összeköltöznek

29 350 000

71

60-

40 064 000

66

Tanuló

30 200 000

46

Kisebbe költözés

41 392 000

61

Vállalkozó

55 449 000

86

Nagyobba költözés

56 523 000

115

Válás

25 186 000

48

Vevői ügyfélprofil vidék Vidéken a vevők kormegoszlása szinte azonos képet mutat a fővárosban tapasztaltakkal. A vásárlók több, mint fele beosztott státuszú volt decemberben. Vezető vásárlási ok a befektetés volt 27%-kal, de az első lakás vásárlók és a nagyobb otthonba költözők is 20% feletti arányban voltak jelen.

VEVŐK KORA vidék 60-

31%

30-40

36% 16%

20-30

15%

11%

Tanuló

2% 1%

Felső vezető

2% 3%

13% 16%

Kisebbe költözés

4%

Közép vezető

29%

23% 24%

Első lakás vásárlása

11% 13%

Nyugdíjas

26%

25% 26%

19%

13%

40-50

27% 27%

Befektetés Nagyobba költözés

26%

Vállalkozó

13%

VÁSÁRLÁS OKA vidék 55% 52%

Beosztott

11%

50-60

18

VEVŐK STÁTUSZA vidék

11%

Válás Generációk különválása Generációk összeköltöznek

6% 4% 4% 2% 2% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

18 670 000

72

Beosztott

21 877 000

83

Befektetés

18 752 000

60

30-40

25 437 000

97

Felső vezető

53 384 000

109

Első lakás vásárlása

21 467 000

75

40-50

24 873 000

81

Közép vezető

37 774 000

89

Generációk különválása

21 430 000

80

50-60

18 636 000

71

Nyugdíjas

18 631 000

77

Generációk összeköltöznek

26 100 000

95

60-

23 239 000

83

Tanuló

16 542 000

53

Kisebbe költözés

20 853 000

74

Vállalkozó

25 751 000

87

Nagyobba költözés

31 394 000

122

Válás

28 259 000

84

2020. december 2019. december

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2020. IV. negyedév és 2020. december hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók jellemzően beosztottak és vállalkozók voltak. A beosztottak aránya megnőtt a tavalyi 22%-ról 33%ra, így ők lettek a legnagyobb csoport. A vállalkozók és a közép vezetőként dolgozó eladók aránya csökkent. A legfőbb értékesítési ok továbbra is a nagyobb lakásba költözés volt, az eladók átlagosan 45,8 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával. A tavalyi év decemberéhez képest csökkent az ingatlanbefektetésüket értékesítők aránya.

Eladók KORA Bp.

Eladók STÁTUSZA Bp.

60-

21% 21%

Beosztott

50-60

19% 20%

Vállalkozó

24%

40-50

32% 35%

30-40

20-30

24% 2% 2%

Eladás OKA Bp 33%

22% 33% 38%

8% 4%

Válás

6%

Befektetés értékesítése

8% 5%

2% 1%

Generációk összeköltöznek

15%

14%

5% 3%

Generációk különválása

7%

Közép vezető

20% 15%

Kisebbe költözés

20%

Felső vezető

21% 24%

Örökölt ing. értékesítés

20%

Nyugdíjas

39% 39%

Nagyobba költözés

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

20 475 000

52

Beosztott

38 806 000

65

Befektetés értékesítése

66 188 000

68

30-40

40 554 000

67

Felső vezető

65 834 000

94

Generációk különválása

33 334 000

84

40-50

45 145 000

71

Közép vezető

30 300 000

57

Generációk összeköltöznek

15 500 000

30

50-60

39 399 000

85

Nyugdíjas

32 527 000

51

Kisebbe költözés

47 931 000

77

60-

35 674 000

58

Vállalkozó

49 693 000

86

Nagyobba költözés

45 835 000

65

Örökölt ing. értékesítés

35 043 000

64

Válás

46 600 000

104

Eladói ügyfélprofil vidék

A vidéki eladók korösszetétele vegyes képet mutat, a legnagyobb arányban a 40-50 éves korosztály adta el ingatlanát idén decemberben. Az értékesítés oka jellemzően az örökölt ingatlan értékesítése, illetve a nagyobb vagy kisebb lakásba költözés volt. A tavalyi év decemberéhez képest vidéken is csökkent az ingatlanbefektetésüket értékesítők aránya.

Eladók KORA vidék

Eladók STÁTUSZA vidék

21%

60-

42%

Beosztott

24%

Eladás OKA vidék 34% 39%

Nagyobba költözés

40% Örökölt ing. értékesítés

19% 19%

50-60

33% 34%

40-50

21% 19%

30-40

20-30

28%

Felső vezető

Válás

24%

Befektetés értékesítése

4% 5% 1% 2%

33%

17% 15%

Kisebbe költözés

25%

Nyugdíjas

Közép vezető

6% 4%

24%

28%

Vállalkozó

5% 4% 4%

Generációk különválása

4% 3%

Generációk összeköltöznek

3% 1%

14%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

18 943 000

80

Beosztott

19 976 000

82

Befektetés értékesítése

24 442 000

88

30-40

23 537 000

74

Felső vezető

27 600 000

82

Generációk különválása

38 780 000

121

40-50

24 370 000

90

Közép vezető

16 880 000

62

Generációk összeköltöznek

14 225 000

72

50-60

19 356 000

85

Nyugdíjas

19 787 000

84

Kisebbe költözés

27 258 000

124

99

Nagyobba költözés

23 923 000

73

Örökölt ing. értékesítés

14 885 000

80

Válás

22 442 000

112

60-

22 265 000

2020. december 2019. december

89

Vállalkozó

33 596 000

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

20

Fax: +36-1/555-2220