2020. szeptember-Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

111. szám 2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.11.12 2020.12.14.

2021.01.12.

Tárgy

2020. október hónap adatai 2020. november hónap adatai 2020. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Értékesítési adatok - árak - alku

12.

Jelzáloghitel adatok

14.

Újépítésű adatok

16.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Felfelé indultak a panelek, tovább szenved a belváros A Duna House, az ingatlanpiaci és pénzügyi szereplők közül ismét elsőként ad tájékoztatást a harmadik negyedéves árindexek alakulásáról, amelyek továbbra is az érett piaci szakasz képét támasztják alá. Az országos lakásárindex enyhébb emelkedést mutat nominál értéken, míg reálértéken stagnálás tapasztalható. A panelek látványosabb, 7 indexpontos emelkedéssel zártak, míg a téglalakások minimális csökkenést hoztak országos szinten.

Regionális elosztásban a Keleti országrész volt erősebb a harmadik negyedévben, itt a panel és téglalakások árindexe egyaránt nőtt, míg Nyugat-Magyarországon panelek tekintetében stagnálás, téglalakások esetében visszakorrigálás volt tapasztalható A fővárosban a panelárindex az év eleji magasabb szintre zárt vissza, míg a téglalakások indexe alig változott.

A főváros tekintetében várakozás jellemzi a belvárosi ingatlanpiacot. A negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján, főleg a kedvezőbb árú, kisebb méretű ingatlanok cseréltek tulajdonost. Emiatt a négyzetméter árak az előző év ugyanezen időszakához képest 12%-kal csökkentek, miközben jelentősen nőtt az értékesítési idő és az alku mértéke is. A szeptemberben értékesített belvárosi ingatlanokat már év elején is hirdették a tulajdonosok, hiszen az értékesítési idő közel 200 napra növekedett átlagosan. Amely adatot alátámasztja, az a tény is, hogy a belváros népszerűsége az ingatlankeresők között tovább csökkent az előző hónapokhoz képest.

Az újépítésű lakások tekintetében nagyon várja a piac a kedvezményes lakásáfa részletszabályait, ami az elérhető kínálat szempontjából mindenképpen szükséges is lesz. Ebben a negyedévben már nem volt a fővárosban olyan kerület, ahol 7000 darab fölötti újépítésű ingatlan fejlesztése zajlott volna, viszont 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterárral öt kerületben is találkozhattak a vevők.

A hitelpiacon normalizálódtak a COVID hatás utáni piaci folyamatok. Az idei év harmadik negyedévében összesen közel 225 milliárd forint hitelt fordítottak a magyarok a lakáscélokra a Duna House Pénzügyek szeptemberi becslése és az MNB előző kéthavi tényadata szerint. Ebben a negyedévben a fővárosban lakáshitelt igénylők 36%-a már 20 millió forint feletti összeget vett fel, aminek köszönhetően az átlagos hitelnagyság közel 19 millióra nőtt Budapesten. Nyugat- Magyarországon ez közel 12, Kelet-Magyarországon majdnem 11 millió forint volt a harmadik negyedévben.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető • +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu

3 érdekes adat:

A Belvárosi téglalakásoknál 198 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.

4

Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 20 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya.

Az országos lakásárindex az előző negyedéves stagnálás után növekedésnek indult

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 szeptemberében, országosan 12 708 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 75 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

A szeptemberi negyedéves véghajrá emelkedő tranzakciószámokat mutatott augusztus hónap után. A Duna House becslése alapján szeptemberben 12 708 ingatlan cserélt tulajdonost a hazai ingatlanpiacon, ami a 2018as szinttel azonos, míg a tavalyinál 5%-kal gyengébb forgalmat jelöl. A harmadik negyedévben az ingatlanpiaci tranzakciók számában már nyoma sem volt a COVID hatásnak. A július-szeptemberi időszakban idén közel 38ezer adás-vétellel zárt a piac, amely így a tavalyi negyedéves forgalommal megegyező intenzitást mutat.

A jelzáloghitel piacon szintén erősödő mutatókat vár a Duna House Pénzügyek a piaci adatok alapján. Az pénzügyi közvetítő vállalat által becsült 75 milliárd forintos volumen megegyezik a tavalyi jegybanki tényadatokkal, és negyedéves összehasonlításban is jól teljesített a piac. Az idei év harmadik negyedévében összesen közel 225 milliárd forint hitelt fordítottak a magyarok a lakáscélokra a Duna House szeptemberi becslése és az MNB előző kéthavi tényadata szerint.

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

augusztus szeptember

13 869

12 787

12 689

12 033

december

9 721

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

8 400

11 186

13 215

11 923

12 708

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2020 harmadik negyedévében ismét a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek Budán és Pesten egyaránt. Tavaly és idén egyaránt a 70 millió forint feletti otthonok voltak a legjellemzőbbek Budán, azonban idén kevesebb tranzakció történt ebben a kategóriában. Helyette inkább a 60 és 70 millió forint közötti ingatlanok cseréltek gazdát. Pesten az adásvételek kétharmada (67%) a 35 millió forint alatti kategóriákban történt.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

1% 2%

1% 1%

2% 3%

3%

7% 7%

6%

20% 17%

8% 7% 1% 2%

1% 2%

3%

8%

9%

12% 13%

14%

21%

22%

26% 26%

36%

38% 42%

42%

buda

m2 ár (ezer Ft)

14% 9% 6%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

5%

5% 4%

5%

7%

9%

12%

12% 11%

15%

18% 20%

8% 9% 4%

4%

11%

13% 11%

8%

10%

11% 3% 4%

16% 19% 14% 13%

17%

15% 11% 12%

14% 12%

10%

15% 13%

12%

16% 7% 5%

5% 4%

6

6%

7% 7%

Lakásár (millió Ft) 25%

Lakásár (millió Ft)

2019. III. negyedév 2020. III. negyedév

17% 19%

22% 22%

22% 13%

17%

4% 2%

1% 0%

1% 3%

3% 1%

12%

16% 17%

18% 20%

26% 25%

m2 ár (ezer Ft)

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. A 60 és 80 négyzetméter közötti otthonok voltak a legnépszerűbbek. Elmondható, hogy országos szinten idén is a 250 ezer alatti ingatlanok aránya volt a legnagyobb. Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 39 százalék volt a 35 millió forint felett értékesített otthonok aránya.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

13% 14% 6% 6%

9% 8%

13% 13%

13% 13% 6%

8% 7% 3% 3%

7% 6%

8% 8%

9%

14% 12%

9% 10%

16% 15%

19% 20%

20%

25%

32% 33%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

m2 ár (ezer Ft)

12% 7%

3% 4%

7% 3%

4% 6%

9% 11%

9% 10%

2019. III. negyedév 2020. III. negyedév

12% 7%

9% 10%

9%

14%

12% 13%

13% 9% 9% 3%

5%

6% 3% 3%

6% 4%

8% 7%

11%

14% 12%

20%

23%

27%

Lakásár (millió Ft)

19% 20%

21% 23%

Lakásár (millió Ft)

17% 15%

10% 13%

13% 12%

2% 3%

1% 2%

3% 3%

4% 4%

7% 6%

9% 9%

10% 14%

13% 15%

30%

44%

35%

51%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex az előző negyedéves stagnálás után növekedésnek indult, nominál értéken 193-at, reálértékén 133 pontot mutat.

Országos Lakásárindex

195

193 190190193 186 186 177

175

164 155 147

155

137 130132

135

120

115

10098 101100 96 96

95

95 97 96 93

75

90

Adatsor1

92

85

Adatsor2

55

88 89 86 88 85 80 81

85 85 83

76 77 75 74 73 70

85 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83

69 68 68 67

65 64 64 64 64 64 65 66

68

91

95

73 75

110 113 104104 101

83 80 83

87 89

94

117

138 131 133 132132132133

121

91 93

110 104 100101

115

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panel árindex az előző negyedéves csökkenés után növekedésnek indult, míg a tégla index pont fordítva, növekvő szakasz után csökkenő szakaszban van. Az idei harmadik negyedévben így a panel 212, a tégla 176 ponton zárt.

Országos Tégla Árindex

Országos Panel Árindex 240

200 218

220

212 202

208 206 205

212

180

171 170

200 185

180

160

172 161 150 140

140 126 125 115

120 100 80

100

105 98 96 94 95 93

91

99

91 92 87 87

152

156 146 145

143

146

121 108 109

140

99 97 100

100

116

100 101 98

88

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III.

121

120

114

60

8

176

155

140 136

137 128

118

109109

94 92 91 86 87 86 85 85 85 86 82 83 83 83 81 81 79 80 82 79 79 77 79 78 78 77 78 75 76 76 77 78 74 72 72 71 69 67 68 81 65 66 64 64 61 61 62 62 61 63 62

149

143

129

178

104 105 103

105 99

96

100 101 99

97 91 92 86

94

80

88

88 88

81

84

82

75 74

71 70 71 69 70 68 68

122 121 121

77

79 80

121

114

93 94

91

73 72

124

116

99 100

85 85 85

67 68 65 64 67 65 67

126

114

90 91

83 84 77 77 77

60

87 86 87 85 85 86 87 84 83 83

111

107

123

143

83

85

86

102 96

104

106

88

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III.

160

174

161

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi panel és tégla árindexnél emelkedés figyelhető meg. A panel árindex nagyot ugorva 221 ponton, míg a tégla 183 ponton zárt. Nyugaton a panel árindex stagnált, a harmadik negyedévben 183 ponton zárt, míg a tégla árindex nagyot esett, és csak 176 pontos értéket mutat.

Kelet-magyarországi Panel Árindex

Kelet-magyarországi tégla Árindex 195

255

215

65 65 64 65 64

120

125 126

80

87

83

93 92

96

84

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

2016.II.

2015. IV.

2015.I.

2015. II.

64 2015. III.

63 62

2014. IV.

65 65

75 75

133 130

106106106 96

73

127 121

95 95

81

71

2014 I.

69

2014. II.

2011 IV.

2011 I.

2011 II.

2011 III.

2010 IV.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2020. I.

2020. II.

66

92

88

104

126

110

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

Nyugat-magyarországi Panel Árindex 187 179

179

68

66

55

2020. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

2016.II.

73 73 71 70 72 69

195

84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78

78

2014. III.

83

2013 IV.

85 83 84

75

86

82 83 80

2013 I.

93

78

2013 II.

92 91 92

98 96

2013 III.

104

95 100 99 99

98

2012 IV.

88 90

82

2016. III.

90

2015. IV.

85

98

101

2012 I.

129

121 120 112

108 103 102102 100102

2006. III.

115

2012 II.

123

153 145144

108106

76 78 2015. I.

142 129

103

99

2015. II.

72

95

2015. III.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 I.

2013 II.

2013 III.

66 64 66 62 63 62 64 64 2013 IV.

67 68 67

90

2014. IV.

81 81 83 81 84 77 79 79

2012 IV.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 IV.

195

188 184183

188 179

176

175

175 160 156

158159 155

138

135

110

63

68

71 71 72

79 78 77 77

100101 102

82

67

Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti panel árindex 227 pontról 235 pontra nőtt a harmadik negyedévben, miközben tégla árindex stagnált.

Budapesti Panel Árindex 255 237237 235 234 230 229 227

235 211

215

203

195

183 185 175

175 155 138

142 144

148

155

159

164 169 170 169 151

128 127

135 119 115 95

100 100

105 97 94

75

93 94 90 88 88 89 90 87

83 81

114 116 110 112

96 82

75

86

78

82

85 82 84 84 80

77 78

81 79 81 79 79 81 80 77

83

88 94

120 123

127

133

156

163 163

158

162

139 139

101 101

84 73 74 72 73 72

55

67

66 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63

70

77

Budapesti tégla Árindex 195

170 165164

175

155

147 136

135

126 111

115 100 95 100

98 99 98 96 95 95 94 97 95 95 96 92 92 95 95 94 93

89

75

87 86 88 85 83 85

80 78

99

104

101

79

124125123

132

135

82

87

94

91 93

99 98 98 96

160 157 155 157

137

102

93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90

76 76 74 74 73 71 74 73 73 74 71 70 71

119

115 117

128

153

109

113

116

111 112 113

119

115 113

101 102103

2020. III.

2020. I.

2020. II.

2019. IV

2019. II.

2019. III.

2019. I.

2018. III.

2018. IV.

2018. II.

2018. I.

2017. III.

2017. IV.

2017. II.

2017. I.

2016. III.

2016. IV.

2016. II.

2016. I.

2015. III.

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

2014 IV.

2014 I.

2014 II.

2014 III.

2013 IiI.

2013 IV.

2013 II.

2013 I.

2012 III.

2012 IV.

2012 II.

2012 I.

2011 II.

2011 III.

2011 IV.

2011 I.

2010 II.

2010 III.

2010 IV.

2010 I.

2009 II.

2009 III.

2009 IV.

2009 I.

2008 II.

2008 III.

2008 I.

55

121

9

2020. III.

66 65

98

2019. IV.

62 64 60

95

2019. I.

2013 I.

2012. IV.

2012 II.

2012 III.

2012 I.

2011 III.

2011 IV.

2011 II.

2011 I.

2010 III.

66

90 90 84

2019. II.

70 72 69 70 68 68

84

2018. III.

74

84 79

2018. I.

72

83 82 76

2018. II.

76 77

2010 IV.

2010 II.

2010 I.

2009 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2020. II.

2020. III.

2020. I.

2019. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2018. IV.

2018. III.

2018. I.

2018. II.

2017. IV.

2017. II.

131

113 113

2017. IV.

81 82 80 81

80

2017. III.

78

75

2017. III.

2017. I.

2016. III.

2016. IV.

138

125

90 90 90 83

2017. I.

86 87 85 86

2017. II.

88

84

55 2016. II.

135

98 99

2016. IV.

88

2016. III.

85

2016. I.

87 89

2016.II.

88 90 90

2015. IV.

82

95

2015. II.

78

93

83 84

100 98 92

2015. III.

102 100 98 107 106 103 95 10099

2015. I.

75

86

132

109 106

103

2014. III.

107

2014. IV.

111

115

2014 I.

71

2015. IV.

2015. III.

126

94 92

65 67 2015. II.

62

128

109 103 100

78

2015. I.

2014 III.

2014 IV.

2014 I.

59 58 59 57 58 57 2014 II.

61

2013 IiI.

57 57

74 73 74 72 73 72

2013 IV.

61

2013 II.

2011 III.

2011 II.

2011 I.

2010 III.

2010 II.

2010 I.

2009 III.

2009 IV.

2009 II.

2009 I.

2008 III.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

55

64 63 64

2013 I.

69 68

2012 III.

72 71 72

89

83 84 77 71 72

2012 IV.

76 74 75 75

79 76 78 76

2012 II.

75

82 81 83 84 83 81 83 81 80

2012 I.

87 87 85

127

118

2014. II.

90 90 90 92

2011 IV.

88

116

94

2016. I.

95 100 90

128

109 107

2013 IV.

99

96

2008 IV.

100

104

127 118 119

2013 III.

110

115

131

2013 II.

133

122 121

2020. I.

132

135

142

2020. II.

147

2018. IV.

155

2019. III.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

55

73 72 72 70 70

2012 I.

81 79 77 79

2012 II.

85

83 83 84 83 84 82 85 83

2012 III.

92

88 87 86 90

2011 IV.

88

92

2011 I.

75

97

2011 II.

91

120

151

2009 III.

107 99

97 99 95

2011 III.

103

2010 IV.

10099 100

112 114

113

122

165

2012 III.

125

2010 IV.

95

161 161

127

183

164

135

140139

135

179 173

141 142143

164

155

183

155

173

173

175

115

175

192

195

187 177

232 224 221 218 212 207207

235

értékesítési adatok - árak - alku

A harmadik negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken, a keleti és nyugati részeken az átlagos értékesítési ár a panelek esetében csökkent, míg a tégla otthonok esetében keleten csökkent, nyugaton nőtt az előző év azonos időszakához képest. A vevők Keleten a meghirdetett árhoz képest 10%-kal, Nyugaton 7%-kal olcsóbban juthattak otthonhoz.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q3.

18 605 000

344 000

2%

3%

15 737 000

326 000

2%

3%

2020. Q3.

17 192 000

325 000

4%

6%

16 100 000

298 000

2%

5%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q3.

22 362 000

379 000

2%

4%

17 617 000

311 000

3%

4%

2020. Q3.

20 797 000

362 000

4%

6%

18 379 000

330 000

2%

5%

Budapest panel otthonok esetében Budán 2%-os növekedés, Pesten 2%-os árcsökkenés történt a tavalyi év harmadik negyedévéhez képest az adott időszakban értékesített ingatlanok alapján. A négyzetméretárak a tégla otthonok esetében Budán stagnáltak, Pesten kicsit csökkentek, míg a Belvárosban 12%-kal estek vissza a tavaly ilyenkori adatokhoz viszonyítva. A tégla otthonoknál 621-850, panel otthonok esetében 504-599 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni. Az alku mértéke mindenhol megnőtt az előző évhez képest, különösen a belvárosi téglalakások esetében, ahol a meghirdetett árhoz képest 12%-kal olcsóbban lehetett ingatlant venni.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q3.

30 250 000

590 000

1%

3%

26 187 000

512 000

2%

3%

2020. Q3.

31 652 000

599 000

2%

4%

25 582 000

504 000

4%

5%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q3.

58 410 000

847 715

1%

4%

32 564 000

636 326

2%

3%

52 079 000

859 160

3%

5%

2020. Q3.

57 208 000

850 000

4%

5%

32 657 000

621 000

6%

4%

39 477 000

754 000

7%

5%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

11

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2020. III. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása

Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása

36%

9%

13%

15%

29%

35%

28%

12% 2% BUDAPEST* 5-10 millió Ft

A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (36%). Ezzel szemben vidéken ekkora összegű hitelt keleten az ügyfelek 9, nyugaton az emberek 11 százaléka igényelt. A keleti országrészben a legtöbben 5-10 millió forint között igényeltek, nyugaton az 10-15 millió forintos ügylet volt a legnépszerűbb.

29%

36%

20%

1-5 millió Ft

11%

12%

12%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

20+ millió Ft

Átlagos hitelnagyság

Az átlagos hitelnagyság a nyugaton csökkent, keleten és a fővárosban nőtt az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2020. harmadik negyedévében 18,8 millió forint, míg vidéken 10,8-11,7 millió forint között volt az átlag.

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

BUDAPEST*

16 749 984

18 541 109

18 429 742

18 848 810

NYUGAT-MO.

11 141 891

11 062 361

11 821 145

11 702 692

KELET-MO.

10 295 461

10 170 464

9 574 947

10 832 115

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 42, nyugaton 57, míg a keleti országrészben 54 százalék volt.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év

20 év

Budapest*

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

Budapest*

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

10 év

11%

10%

11%

10%

14%

14%

17%

10%

16%

14%

19%

14%

15 év

9%

13%

13%

11%

11%

12%

10%

10%

13%

10%

18%

9%

20 év

39%

37%

38%

42%

52%

55%

55%

57%

50%

47%

43%

54%

25 év

23%

20%

21%

20%

13%

10%

11%

12%

13%

21%

7%

13%

30 év

10%

10%

9%

9%

5%

2%

1%

2%

3%

3%

4%

3%

egyéb

8%

10%

8%

7%

4%

7%

8%

9%

6%

5%

9%

8%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

12

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) minimális csökkenését figyelhetjük meg 2020. harmadik negyedévében, nyugaton 44 százalék, az ország többi részén 45 százalék volt.

Átlagos LTV 2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

BUDAPEST*

40%

46%

45%

45%

NYUGAT-MO.

46%

46%

46%

44%

KELET-MO.

40%

45%

46%

45%

ÖSSZESEN

41%

46%

46%

45%

Jelzáloghitelek kamatperiódus Jelzáloghitelek szerintikamatperiódus megoszlásaszerinti

megoszlása

100,0% 90,0% 88%

80,0%

92%

87%

70,0% 60,0%

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Szinte teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelynek aránya csupán 0,2 százalék volt Budapesten a harmadik negyedévben. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, keleten 92, Budapesten 88, míg nyugaton 87 százalék.

50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%

0,2%

12%

0%

BUDAPEST*

Kevesebb, mint 5 év

13%

0%

NYUGAT-MO.

8% KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

kelet-MO.

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2020. Q3

Kevesebb, mint 5 év

0%

0,2%

0,8%

0,2%

0%

1%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

19%

16%

16%

12%

22%

13%

22%

13%

15%

19%

8%

8%

Legalább 10 év

81%

84%

84%

88%

78%

86%

78%

87%

85%

81%

92%

92%

Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek közel harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány csak 14,4 százalék, keleten pedig 27,4 százalék volt. Az országos arány (20,7%) az előző negyedévhez képest alacsonyabb volt.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

14,4%

Nyugat-Mo.

31,2%

Kelet-Mo.

27,4%

Összesen

20,7%

13

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII.

növekvő darabszám

VIII.

X.

XVII.

Darabszám

IX.

XI.

7000 felett

XIX. XX.

XVIII.

XXI.

Kerületek

XXII. XXIII.

2000-6999

VIII., IX., XI., XIII.

900-1999

III., IV., XIV.

200-899

II., V., VI., VII., X., XII., XIX., XX., XXII.

100-199

I., XV., XVI., XVII., XVIII.

100 alatt

XXI., XXIII.

2020. harmadik negyedévében nem volt olyan kerület, ahol az újépítésű otthonok száma meghaladta volna a 7000 darabot. A VIII., IX., XI., XIII kerületekben találkozhatunk a legtöbb újépítésű otthonnal, számuk 2000-7000 darab közé tehető.

A külvárosi kerületekben továbbra sem népszerű az építkezés, különösen a XXI., XXIII. kerületekbe, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk.

Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat, mint az előző negyedévben mért adatok. A Budapesten kínált lakások kétharmadát szinte azonnal értékesítették 2020. harmadik negyedévében. 2%-a foglalt, illetve 4%-a tervként jelenik meg és 28%-a elérhető még az újépítésű otthonoknak. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2020 harmadik negyedévében

2% 4%

28%

66%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

14

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO.

IV.

III.

II.

XV.

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

növekvő négyzetméterár

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

Átlag négyzetméterár

Kerületek

1millió felett

I., II., VI., VII., XII.

700 ezer-1 millió között

III., IV., VIII., IX., XI., XIII., XIV., XV., XVI., XVIII., XX., XXII.

600-700 ezer között

X., XVII., XIX., XXI.

500-600 ezer között

XXIII.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

500 ezer alatt

A belvárosi VI. és VII. kerületeken kívül az I., a II. és a XII. kerületben haladta meg az újlakások négyzetméterára az 1 millió forintot. 500 ezer forint alatti négyzetméterár egyik kerületben sem volt. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára 917 ezer forint volt.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

15

Vevők - Keresletindex A Duna House kereslet indexe 88 ponton áll, ami a szeptemberi hónapot tekintve az elmúlt évek legmagasabb értéke.

130 120 110 100 89

90 80

90

88

85 81

79 74

83 73

72

70 60 50 40

Előző évek augusztusi értékei

2018

2019

2020

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Idén szeptemberben a legnépszerűbb kerület a II. kerület lett a népszerűségi listán. Szorosan követi őt Újbuda, és a harmadik helyet az az Angyalföld szerezte meg, amely tavaly szeptemberben még a legnépszerűbb kerület volt.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I. V

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

16

Kerület

2019.

Szeptember

2020.

Szeptember

Budapest 01. ker.

7,2%

8,8%

Budapest 02. ker.

13,7%

16,8%

Budapest 03. ker.

11,0%

12,4%

Budapest 04. ker.

6,4%

6,1%

Budapest 05. ker.

9,4%

8,3%

Budapest 06. ker.

14,3%

10,3%

Budapest 07. ker.

14,7%

10,4%

Budapest 08. ker.

11,4%

8,9%

Budapest 09. ker.

11,7%

8,4%

Budapest 10. ker.

5,2%

4,8%

Budapest 11. ker.

14,3%

16,6%

Budapest 12. ker.

11,1%

13,2%

Budapest 13. ker.

15,5%

15,2%

Budapest 14. ker.

15,2%

13,7%

Budapest 15. ker.

7,7%

6,1%

Budapest 16. ker.

6,8%

7,4%

Budapest 17. ker.

5,7%

5,3%

Budapest 18. ker.

9,3%

8,5%

Budapest 19. ker.

7,9%

6,8%

Budapest 20. ker.

5,4%

6,8%

Budapest 21. ker.

4,2%

3,0%

Budapest 22. ker.

3,7%

3,8%

Budapest 23. ker.

2,0%

2,2%

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Budapesten a legnagyobb érdeklődés a nagyon jó állapotú otthonokra volt, aránya 39 százalék. Az ország többi részén egyértelműen a jó állapotú otthonok voltak népszerűek, a vásárlóknak 41-51 százaléka ebben a kategóriában keresett új otthont. A felújítandó lakások aránya 6-8 százalék között változott.

100% 90% 80%

22%

24%

27% 39%

70% 60% 50% 40%

Nagyon jó

41%

Jó

51%

47% 35%

Lakható Felújítandó

30% 20% 10% 0%

28%

20%

19%

20%

6%

8%

5%

8%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Az egész országban tovább nőtt a lakások értékesítési ideje az előző év azonos időszakához képest. Egy panellakás sikeres értékesítéséhez minimum 3 hónap szükséges, míg tégla otthonok esetében 3,5-5 hónap, kivéve a belvárosban, ahol 198 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2019. szeptember

55

64

65

71

2020. szeptember

97

113

90

112

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2019. szeptember

72

85

99

115

120

2020. szeptember

110

111

120

157

198

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 20 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya, de még így is ők voltak jelen legnagyobb számban 29%-kal. Jelentősen megnőtt viszont a nagyobb otthonba költözők aránya, tavaly 11%, idén már 24% volt az arányuk a vevők között. Ezen ingatlanok átlagértéke meghaladta az 51 millió forintot, és az átlagos négyzetméretük 84nm volt. A tavalyi év azonos időszakához képest idén nagyobb százalékban voltak jelen a piacon a közép vezetők, ők a vevők 21%-át képezték. A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40, illetve a 40-50 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen.

VEVŐK KORA Bp. 10%

60-

9%

29% 26%

31% 17%

20-30

Válás

3% 5%

Tanuló

14%

Generációk különválása

6% 5%

Felső vezető

11%

Generációk összeköltöznek

24%

10% 7%

Kisebbe költözés

9% 8%

Nyugdíjas

33%

30-40

Nagyobba költözés

21%

Közép vezető

49%

27% 28%

Első lakás vásárlása 33%

13%

40-50

29%

Befektetés

25%

Vállalkozó

12%

VÁSÁRLÁS OKA Bp

36% 39%

Beosztott

17%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

5% 3% 3% 1% 2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

34 985 000

54

Beosztott

37 033 000

66

Befektetés

44 996 000

59

30-40

39 755 000

70

Felső vezető

93 829 000

81

Első lakás vásárlása

29 094 000

49

40-50

48 954 000

67

Közép vezető

36 724 000

60

Generációk különválása

26 274 000

49

50-60

34 763 000

56

Nyugdíjas

42 550 000

59

Generációk összeköltöznek

56 750 000

177

60-

47 077 000

62

Tanuló

29 175 000

49

Kisebbe költözés

33 001 000

55

Vállalkozó

43 800 000

67

Nagyobba költözés

51 504 000

84

Válás

48 100 000

72

Vevői ügyfélprofil vidék Vidéken a vevők kormegoszlása szinte azonos képet mutat a fővárosban tapasztaltakkal. A vásárlók több, mint fele beosztott státuszú volt szeptemberben. Vezető vásárlási ok itt is a nagyobb lakásba költözés volt 30%-kal, de az első lakás vásárlók és a befektetési céllal vásárlók is 20% feletti arányban voltak jelen.

VEVŐK KORA vidék 13%

60-

VEVŐK STÁTUSZA vidék 55% 57%

Beosztott

12%

13% 28%

40-50

25% 29%

30-40

32%

Tanuló

14%

20-30

18

Közép vezető

Felső vezető

17%

24% 26%

Első lakás vásárlása

21% 24%

Befektetés

11% 14%

Nyugdíjas

30% 28%

Nagyobba költözés

21% 20%

Vállalkozó

16%

50-60

VÁSÁRLÁS OKA vidék

15% 13%

Kisebbe költözés

7% 5%

Generációk különválása

2% 1% 3% 3%

4% 4%

Válás

3% 3%

Generációk összeköltöznek

3% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

20 292 000

81

Beosztott

20 269 000

80

Befektetés

19 205 000

62

30-40

27 923 000

95

Felső vezető

56 214 000

123

Első lakás vásárlása

20 348 000

79

40-50

25 479 000

94

Közép vezető

28 099 000

91

Generációk különválása

17 744 000

64

50-60

24 943 000

84

Nyugdíjas

19 250 000

73

Generációk összeköltöznek

30 346 000

127

60-

22 315 000

73

Tanuló

21 549 000

48

Kisebbe költözés

19 389 000

72

Vállalkozó

34 939 000

117

Nagyobba költözés

38 897 000

130

Válás

17 358 000

64

2020. szeptember 2019. szeptember

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók jellemzően beosztottak és vállalkozók voltak. A vállalkozók aránya visszaesett a tavalyi 44%-ról 28%-ra, míg a nyugdíjas és közép vezetőként dolgozó eladók aránya nőtt. A tavalyi év szeptemberéhez képest csökkent a nagyobb lakásba költözők aránya, ennek ellenére így is a legnagyobb csoportot alkották. A kisebb lakásba költözők aránya megugrott tavalyhoz képest, 9% helyett 22% volt az arányuk. Ők átlagosan 42,8 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával.

Eladók KORA Bp. 24%

60-

Eladók STÁTUSZA Bp. Beosztott

22%

Eladás OKA Bp 43% 51%

Nagyobba költözés

28% 26%

Kisebbe költözés

14%

50-60

Vállalkozó

14% 34%

40-50

31% 25%

30-40

20-30

44% 23%

Nyugdíjas

28% 3%

9%

Generációk összeköltöznek

4%

Felső vezető

5%

Generációk különválása

16%

Közép vezető

21% 19%

Örökölt ing. értékesítés 5% 6%

Befektetés értékesítése

17%

Válás

4%

22%

9%

28%

4% 4% 4% 6% 1% 4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

38 225 000

71

Beosztott

33 532 000

64

Befektetés értékesítése

60 250 000

62

30-40

35 885 000

55

Felső vezető

70 438 000

75

Generációk különválása

52 750 000

111

40-50

43 674 000

67

Közép vezető

47 357 000

67

Generációk összeköltöznek

52 167 000

70

50-60

49 303 000

73

Nyugdíjas

38 075 000

67

Kisebbe költözés

42 844 000

73

60-

37 918 000

64

Vállalkozó

45 602 000

66

Nagyobba költözés

38 952 000

60

Örökölt ing. értékesítés

37 013 000

65

Válás

46 750 000

144

Eladói ügyfélprofil vidék

A vidéki eladók korösszetétele vegyes képet mutat, a legnagyobb arányban a 40-50 éves korosztály adta el ingatlanát idén szeptemberben. Az értékesítés oka jellemzően az örökölt ingatlan értékesítése, illetve a nagyobb vagy kisebb lakásba költözés volt.

Eladók KORA vidék 25%

60-

30% 21%

50-60

30% 27% 18%

30-40

20-30

37%

Beosztott

6%

28%

29% 30% 24% 26%

Kisebbe költözés

30%

Nyugdíjas

Felső vezető

4%

30% 33%

Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

27%

32% 5%

Közép vezető

20%

Eladás OKA vidék

33%

Vállalkozó

19%

40-50

Eladók STÁTUSZA vidék

Befektetés értékesítése

5% 4%

Generációk különválása

5% 5%

Válás

4% 5%

5% 2%

Generációk összeköltöznek

2%

2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

19 479 000

62

Beosztott

19 029 000

76

Befektetés értékesítése

33 238 000

77

30-40

23 102 000

80

Felső vezető

38 150 000

116

Generációk különválása

22 884 000

83

40-50

24 813 000

90

Közép vezető

23 866 000

80

Generációk összeköltöznek

25 440 000

77

50-60

28 712 000

98

Nyugdíjas

21 783 000

91

Kisebbe költözés

35 393 000

133

98

Nagyobba költözés

20 636 000

63

Örökölt ing. értékesítés

19 385 000

91

Válás

24 412 000

105

60-

22 609 000

2020. szeptember 2019. szeptember

91

Vállalkozó

34 685 000

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

20

Fax: +36-1/555-2220