duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
111. szám 2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.11.12 2020.12.14. 2021.01.12.
Tárgy
2020. október hónap adatai 2020. november hónap adatai 2020. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu
2
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.
Értékesítési adatok - árak - alku
12.
Jelzáloghitel adatok
14.
Újépítésű adatok
16.
Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Felfelé indultak a panelek, tovább szenved a belváros A Duna House, az ingatlanpiaci és pénzügyi szereplők közül ismét elsőként ad tájékoztatást a harmadik negyedéves árindexek alakulásáról, amelyek továbbra is az érett piaci szakasz képét támasztják alá. Az országos lakásárindex enyhébb emelkedést mutat nominál értéken, míg reálértéken stagnálás tapasztalható. A panelek látványosabb, 7 indexpontos emelkedéssel zártak, míg a téglalakások minimális csökkenést hoztak országos szinten. Regionális elosztásban a Keleti országrész volt erősebb a harmadik negyedévben, itt a panel és téglalakások árindexe egyaránt nőtt, míg Nyugat-Magyarországon panelek tekintetében stagnálás, téglalakások esetében visszakorrigálás volt tapasztalható A fővárosban a panelárindex az év eleji magasabb szintre zárt vissza, míg a téglalakások indexe alig változott. A főváros tekintetében várakozás jellemzi a belvárosi ingatlanpiacot. A negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján, főleg a kedvezőbb árú, kisebb méretű ingatlanok cseréltek tulajdonost. Emiatt a négyzetméter árak az előző év ugyanezen időszakához képest 12%-kal csökkentek, miközben jelentősen nőtt az értékesítési idő és az alku mértéke is. A szeptemberben értékesített belvárosi ingatlanokat már év elején is hirdették a tulajdonosok, hiszen az értékesítési idő közel 200 napra növekedett átlagosan. Amely adatot alátámasztja, az a tény is, hogy a belváros népszerűsége az ingatlankeresők között tovább csökkent az előző hónapokhoz képest. Az újépítésű lakások tekintetében nagyon várja a piac a kedvezményes lakásáfa részletszabályait, ami az elérhető kínálat szempontjából mindenképpen szükséges is lesz. Ebben a negyedévben már nem volt a fővárosban olyan kerület, ahol 7000 darab fölötti újépítésű ingatlan fejlesztése zajlott volna, viszont 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterárral öt kerületben is találkozhattak a vevők. A hitelpiacon normalizálódtak a COVID hatás utáni piaci folyamatok. Az idei év harmadik negyedévében összesen közel 225 milliárd forint hitelt fordítottak a magyarok a lakáscélokra a Duna House Pénzügyek szeptemberi becslése és az MNB előző kéthavi tényadata szerint. Ebben a negyedévben a fővárosban lakáshitelt igénylők 36%-a már 20 millió forint feletti összeget vett fel, aminek köszönhetően az átlagos hitelnagyság közel 19 millióra nőtt Budapesten. Nyugat- Magyarországon ez közel 12, Kelet-Magyarországon majdnem 11 millió forint volt a harmadik negyedévben.
További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető • +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu
3 érdekes adat:
A Belvárosi téglalakásoknál 198 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.
4
Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 20 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya.
Az országos lakásárindex az előző negyedéves stagnálás után növekedésnek indult
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 szeptemberében, országosan 12 708 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 75 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
A szeptemberi negyedéves véghajrá emelkedő tranzakciószámokat mutatott augusztus hónap után. A Duna House becslése alapján szeptemberben 12 708 ingatlan cserélt tulajdonost a hazai ingatlanpiacon, ami a 2018as szinttel azonos, míg a tavalyinál 5%-kal gyengébb forgalmat jelöl. A harmadik negyedévben az ingatlanpiaci tranzakciók számában már nyoma sem volt a COVID hatásnak. A július-szeptemberi időszakban idén közel 38ezer adás-vétellel zárt a piac, amely így a tavalyi negyedéves forgalommal megegyező intenzitást mutat. A jelzáloghitel piacon szintén erősödő mutatókat vár a Duna House Pénzügyek a piaci adatok alapján. Az pénzügyi közvetítő vállalat által becsült 75 milliárd forintos volumen megegyezik a tavalyi jegybanki tényadatokkal, és negyedéves összehasonlításban is jól teljesített a piac. Az idei év harmadik negyedévében összesen közel 225 milliárd forint hitelt fordítottak a magyarok a lakáscélokra a Duna House szeptemberi becslése és az MNB előző kéthavi tényadata szerint. Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
augusztus szeptember
13 869
12 787
12 689
12 033
december
9 721
2019
10 741
13 532
14 373
14 166
13 512
11 069
12 764
11 945
13 364
13 182
10 945
10 127
2020
9 917
13 117
11 100
5 971
8 400
11 186
13 215
11 923
12 708
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2020 harmadik negyedévében ismét a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek Budán és Pesten egyaránt. Tavaly és idén egyaránt a 70 millió forint feletti otthonok voltak a legjellemzőbbek Budán, azonban idén kevesebb tranzakció történt ebben a kategóriában. Helyette inkább a 60 és 70 millió forint közötti ingatlanok cseréltek gazdát. Pesten az adásvételek kétharmada (67%) a 35 millió forint alatti kategóriákban történt.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
1% 2%
1% 1%
2% 3%
3%
7% 7%
6%
20% 17%
8% 7% 1% 2%
1% 2%
3%
8%
9%
12% 13%
14%
21%
22%
26% 26%
36%
38% 42%
42%
buda
m2 ár (ezer Ft)
14% 9% 6%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
5%
5% 4%
5%
7%
9%
12%
12% 11%
15%
18% 20%
8% 9% 4%
4%
11%
13% 11%
8%
10%
11% 3% 4%
16% 19% 14% 13%
17%
15% 11% 12%
14% 12%
10%
15% 13%
12%
16% 7% 5%
5% 4%
6
6%
7% 7%
Lakásár (millió Ft) 25%
Lakásár (millió Ft)
2019. III. negyedév 2020. III. negyedév
17% 19%
22% 22%
22% 13%
17%
4% 2%
1% 0%
1% 3%
3% 1%
12%
16% 17%
18% 20%
26% 25%
m2 ár (ezer Ft)
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. A 60 és 80 négyzetméter közötti otthonok voltak a legnépszerűbbek. Elmondható, hogy országos szinten idén is a 250 ezer alatti ingatlanok aránya volt a legnagyobb. Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 39 százalék volt a 35 millió forint felett értékesített otthonok aránya.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
13% 14% 6% 6%
9% 8%
13% 13%
13% 13% 6%
8% 7% 3% 3%
7% 6%
8% 8%
9%
14% 12%
9% 10%
16% 15%
19% 20%
20%
25%
32% 33%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
m2 ár (ezer Ft)
12% 7%
3% 4%
7% 3%
4% 6%
9% 11%
9% 10%
2019. III. negyedév 2020. III. negyedév
12% 7%
9% 10%
9%
14%
12% 13%
13% 9% 9% 3%
5%
6% 3% 3%
6% 4%
8% 7%
11%
14% 12%
20%
23%
27%
Lakásár (millió Ft)
19% 20%
21% 23%
Lakásár (millió Ft)
17% 15%
10% 13%
13% 12%
2% 3%
1% 2%
3% 3%
4% 4%
7% 6%
9% 9%
10% 14%
13% 15%
30%
44%
35%
51%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex az előző negyedéves stagnálás után növekedésnek indult, nominál értéken 193-at, reálértékén 133 pontot mutat.
Országos Lakásárindex
195
193 190190193 186 186 177
175
164 155 147
155
137 130132
135
120
115
10098 101100 96 96
95
95 97 96 93
75
90
Adatsor1
92
85
Adatsor2
55
88 89 86 88 85 80 81
85 85 83
76 77 75 74 73 70
85 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83
69 68 68 67
65 64 64 64 64 64 65 66
68
91
95
73 75
110 113 104104 101
83 80 83
87 89
94
117
138 131 133 132132132133
121
91 93
110 104 100101
115
121
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az országos panel árindex az előző negyedéves csökkenés után növekedésnek indult, míg a tégla index pont fordítva, növekvő szakasz után csökkenő szakaszban van. Az idei harmadik negyedévben így a panel 212, a tégla 176 ponton zárt.
Országos Tégla Árindex
Országos Panel Árindex 240
200 218
220
212 202
208 206 205
212
180
171 170
200 185
180
160
172 161 150 140
140 126 125 115
120 100 80
100
105 98 96 94 95 93
91
99
91 92 87 87
152
156 146 145
143
146
121 108 109
140
99 97 100
100
116
100 101 98
88
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!. 2020. III.
121
120
114
60
8
176
155
140 136
137 128
118
109109
94 92 91 86 87 86 85 85 85 86 82 83 83 83 81 81 79 80 82 79 79 77 79 78 78 77 78 75 76 76 77 78 74 72 72 71 69 67 68 81 65 66 64 64 61 61 62 62 61 63 62
149
143
129
178
104 105 103
105 99
96
100 101 99
97 91 92 86
94
80
88
88 88
81
84
82
75 74
71 70 71 69 70 68 68
122 121 121
77
79 80
121
114
93 94
91
73 72
124
116
99 100
85 85 85
67 68 65 64 67 65 67
126
114
90 91
83 84 77 77 77
60
87 86 87 85 85 86 87 84 83 83
111
107
123
143
83
85
86
102 96
104
106
88
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!. 2020. III.
160
174
161
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi panel és tégla árindexnél emelkedés figyelhető meg. A panel árindex nagyot ugorva 221 ponton, míg a tégla 183 ponton zárt. Nyugaton a panel árindex stagnált, a harmadik negyedévben 183 ponton zárt, míg a tégla árindex nagyot esett, és csak 176 pontos értéket mutat.
Kelet-magyarországi Panel Árindex
Kelet-magyarországi tégla Árindex 195
255
215
65 65 64 65 64
120
125 126
80
87
83
93 92
96
84
2020. I.
2020. II.
2020. III.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2017. IV.
2017. I.
2017. II.
2017. III.
2016. IV.
2016. I.
2016.II.
2015. IV.
2015.I.
2015. II.
64 2015. III.
63 62
2014. IV.
65 65
75 75
133 130
106106106 96
73
127 121
95 95
81
71
2014 I.
69
2014. II.
2011 IV.
2011 I.
2011 II.
2011 III.
2010 IV.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
2020. I.
2020. II.
66
92
88
104
126
110
Nyugat-magyarországi tégla Árindex
Nyugat-magyarországi Panel Árindex 187 179
179
68
66
55
2020. III.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2017. IV.
2017. I.
2017. II.
2017. III.
2016. IV.
2016. I.
2016.II.
73 73 71 70 72 69
195
84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78
78
2014. III.
83
2013 IV.
85 83 84
75
86
82 83 80
2013 I.
93
78
2013 II.
92 91 92
98 96
2013 III.
104
95 100 99 99
98
2012 IV.
88 90
82
2016. III.
90
2015. IV.
85
98
101
2012 I.
129
121 120 112
108 103 102102 100102
2006. III.
115
2012 II.
123
153 145144
108106
76 78 2015. I.
142 129
103
99
2015. II.
72
95
2015. III.
2014 I.
2014. II.
2014. III.
2013 I.
2013 II.
2013 III.
66 64 66 62 63 62 64 64 2013 IV.
67 68 67
90
2014. IV.
81 81 83 81 84 77 79 79
2012 IV.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 IV.
195
188 184183
188 179
176
175
175 160 156
158159 155
138
135
110
63
68
71 71 72
79 78 77 77
100101 102
82
67
Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti panel árindex 227 pontról 235 pontra nőtt a harmadik negyedévben, miközben tégla árindex stagnált.
Budapesti Panel Árindex 255 237237 235 234 230 229 227
235 211
215
203
195
183 185 175
175 155 138
142 144
148
155
159
164 169 170 169 151
128 127
135 119 115 95
100 100
105 97 94
75
93 94 90 88 88 89 90 87
83 81
114 116 110 112
96 82
75
86
78
82
85 82 84 84 80
77 78
81 79 81 79 79 81 80 77
83
88 94
120 123
127
133
156
163 163
158
162
139 139
101 101
84 73 74 72 73 72
55
67
66 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63
70
77
Budapesti tégla Árindex 195
170 165164
175
155
147 136
135
126 111
115 100 95 100
98 99 98 96 95 95 94 97 95 95 96 92 92 95 95 94 93
89
75
87 86 88 85 83 85
80 78
99
104
101
79
124125123
132
135
82
87
94
91 93
99 98 98 96
160 157 155 157
137
102
93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90
76 76 74 74 73 71 74 73 73 74 71 70 71
119
115 117
128
153
109
113
116
111 112 113
119
115 113
101 102103
2020. III.
2020. I.
2020. II.
2019. IV
2019. II.
2019. III.
2019. I.
2018. III.
2018. IV.
2018. II.
2018. I.
2017. III.
2017. IV.
2017. II.
2017. I.
2016. III.
2016. IV.
2016. II.
2016. I.
2015. III.
2015. IV.
2015. I.
2015. II.
2014 IV.
2014 I.
2014 II.
2014 III.
2013 IiI.
2013 IV.
2013 II.
2013 I.
2012 III.
2012 IV.
2012 II.
2012 I.
2011 II.
2011 III.
2011 IV.
2011 I.
2010 II.
2010 III.
2010 IV.
2010 I.
2009 II.
2009 III.
2009 IV.
2009 I.
2008 II.
2008 III.
2008 I.
55
121
9
2020. III.
66 65
98
2019. IV.
62 64 60
95
2019. I.
2013 I.
2012. IV.
2012 II.
2012 III.
2012 I.
2011 III.
2011 IV.
2011 II.
2011 I.
2010 III.
66
90 90 84
2019. II.
70 72 69 70 68 68
84
2018. III.
74
84 79
2018. I.
72
83 82 76
2018. II.
76 77
2010 IV.
2010 II.
2010 I.
2009 III.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
2020. II.
2020. III.
2020. I.
2019. III.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2018. IV.
2018. III.
2018. I.
2018. II.
2017. IV.
2017. II.
131
113 113
2017. IV.
81 82 80 81
80
2017. III.
78
75
2017. III.
2017. I.
2016. III.
2016. IV.
138
125
90 90 90 83
2017. I.
86 87 85 86
2017. II.
88
84
55 2016. II.
135
98 99
2016. IV.
88
2016. III.
85
2016. I.
87 89
2016.II.
88 90 90
2015. IV.
82
95
2015. II.
78
93
83 84
100 98 92
2015. III.
102 100 98 107 106 103 95 10099
2015. I.
75
86
132
109 106
103
2014. III.
107
2014. IV.
111
115
2014 I.
71
2015. IV.
2015. III.
126
94 92
65 67 2015. II.
62
128
109 103 100
78
2015. I.
2014 III.
2014 IV.
2014 I.
59 58 59 57 58 57 2014 II.
61
2013 IiI.
57 57
74 73 74 72 73 72
2013 IV.
61
2013 II.
2011 III.
2011 II.
2011 I.
2010 III.
2010 II.
2010 I.
2009 III.
2009 IV.
2009 II.
2009 I.
2008 III.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
55
64 63 64
2013 I.
69 68
2012 III.
72 71 72
89
83 84 77 71 72
2012 IV.
76 74 75 75
79 76 78 76
2012 II.
75
82 81 83 84 83 81 83 81 80
2012 I.
87 87 85
127
118
2014. II.
90 90 90 92
2011 IV.
88
116
94
2016. I.
95 100 90
128
109 107
2013 IV.
99
96
2008 IV.
100
104
127 118 119
2013 III.
110
115
131
2013 II.
133
122 121
2020. I.
132
135
142
2020. II.
147
2018. IV.
155
2019. III.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
55
73 72 72 70 70
2012 I.
81 79 77 79
2012 II.
85
83 83 84 83 84 82 85 83
2012 III.
92
88 87 86 90
2011 IV.
88
92
2011 I.
75
97
2011 II.
91
120
151
2009 III.
107 99
97 99 95
2011 III.
103
2010 IV.
10099 100
112 114
113
122
165
2012 III.
125
2010 IV.
95
161 161
127
183
164
135
140139
135
179 173
141 142143
164
155
183
155
173
173
175
115
175
192
195
187 177
232 224 221 218 212 207207
235
értékesítési adatok - árak - alku
A harmadik negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken, a keleti és nyugati részeken az átlagos értékesítési ár a panelek esetében csökkent, míg a tégla otthonok esetében keleten csökkent, nyugaton nőtt az előző év azonos időszakához képest. A vevők Keleten a meghirdetett árhoz képest 10%-kal, Nyugaton 7%-kal olcsóbban juthattak otthonhoz. Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q3.
18 605 000
344 000
2%
3%
15 737 000
326 000
2%
3%
2020. Q3.
17 192 000
325 000
4%
6%
16 100 000
298 000
2%
5%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q3.
22 362 000
379 000
2%
4%
17 617 000
311 000
3%
4%
2020. Q3.
20 797 000
362 000
4%
6%
18 379 000
330 000
2%
5%
Budapest panel otthonok esetében Budán 2%-os növekedés, Pesten 2%-os árcsökkenés történt a tavalyi év harmadik negyedévéhez képest az adott időszakban értékesített ingatlanok alapján. A négyzetméretárak a tégla otthonok esetében Budán stagnáltak, Pesten kicsit csökkentek, míg a Belvárosban 12%-kal estek vissza a tavaly ilyenkori adatokhoz viszonyítva. A tégla otthonoknál 621-850, panel otthonok esetében 504-599 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni. Az alku mértéke mindenhol megnőtt az előző évhez képest, különösen a belvárosi téglalakások esetében, ahol a meghirdetett árhoz képest 12%-kal olcsóbban lehetett ingatlant venni.
Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q3.
30 250 000
590 000
1%
3%
26 187 000
512 000
2%
3%
2020. Q3.
31 652 000
599 000
2%
4%
25 582 000
504 000
4%
5%
Használt tégla Budapest Buda
PEST
Belváros
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q3.
58 410 000
847 715
1%
4%
32 564 000
636 326
2%
3%
52 079 000
859 160
3%
5%
2020. Q3.
57 208 000
850 000
4%
5%
32 657 000
621 000
6%
4%
39 477 000
754 000
7%
5%
2
2
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
10
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
11
JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2020. III. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása
Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása
36%
9%
13%
15%
29%
35%
28%
12% 2% BUDAPEST* 5-10 millió Ft
A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (36%). Ezzel szemben vidéken ekkora összegű hitelt keleten az ügyfelek 9, nyugaton az emberek 11 százaléka igényelt. A keleti országrészben a legtöbben 5-10 millió forint között igényeltek, nyugaton az 10-15 millió forintos ügylet volt a legnépszerűbb.
29%
36%
20%
1-5 millió Ft
11%
12%
12%
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
10-15 millió Ft
15-20 millió Ft
20+ millió Ft
Átlagos hitelnagyság
Az átlagos hitelnagyság a nyugaton csökkent, keleten és a fővárosban nőtt az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2020. harmadik negyedévében 18,8 millió forint, míg vidéken 10,8-11,7 millió forint között volt az átlag.
2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
BUDAPEST*
16 749 984
18 541 109
18 429 742
18 848 810
NYUGAT-MO.
11 141 891
11 062 361
11 821 145
11 702 692
KELET-MO.
10 295 461
10 170 464
9 574 947
10 832 115
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 42, nyugaton 57, míg a keleti országrészben 54 százalék volt.
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
10 év
15 év
20 év
Budapest*
25 év
Nyugat-Mo.
30 év
egyéb
Kelet-Mo.
Budapest*
Nyugat-Mo.
Kelet-Mo
2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
10 év
11%
10%
11%
10%
14%
14%
17%
10%
16%
14%
19%
14%
15 év
9%
13%
13%
11%
11%
12%
10%
10%
13%
10%
18%
9%
20 év
39%
37%
38%
42%
52%
55%
55%
57%
50%
47%
43%
54%
25 év
23%
20%
21%
20%
13%
10%
11%
12%
13%
21%
7%
13%
30 év
10%
10%
9%
9%
5%
2%
1%
2%
3%
3%
4%
3%
egyéb
8%
10%
8%
7%
4%
7%
8%
9%
6%
5%
9%
8%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát. A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
12
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) minimális csökkenését figyelhetjük meg 2020. harmadik negyedévében, nyugaton 44 százalék, az ország többi részén 45 százalék volt.
Átlagos LTV 2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
BUDAPEST*
40%
46%
45%
45%
NYUGAT-MO.
46%
46%
46%
44%
KELET-MO.
40%
45%
46%
45%
ÖSSZESEN
41%
46%
46%
45%
Jelzáloghitelek kamatperiódus Jelzáloghitelek szerintikamatperiódus megoszlásaszerinti
megoszlása
100,0% 90,0% 88%
80,0%
92%
87%
70,0% 60,0%
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Szinte teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelynek aránya csupán 0,2 százalék volt Budapesten a harmadik negyedévben. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, keleten 92, Budapesten 88, míg nyugaton 87 százalék.
50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%
0,2%
12%
0%
BUDAPEST*
Kevesebb, mint 5 év
13%
0%
NYUGAT-MO.
8% KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
Legalább 10 év
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
kelet-MO.
2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2020. Q2
2020. Q3
Kevesebb, mint 5 év
0%
0,2%
0,8%
0,2%
0%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
19%
16%
16%
12%
22%
13%
22%
13%
15%
19%
8%
8%
Legalább 10 év
81%
84%
84%
88%
78%
86%
78%
87%
85%
81%
92%
92%
Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek közel harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány csak 14,4 százalék, keleten pedig 27,4 százalék volt. Az országos arány (20,7%) az előző negyedévhez képest alacsonyabb volt.
Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*
14,4%
Nyugat-Mo.
31,2%
Kelet-Mo.
27,4%
Összesen
20,7%
13
Újépítésű adatok
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
VI. V VII.
növekvő darabszám
VIII.
X.
XVII.
Darabszám
IX.
XI.
7000 felett
XIX. XX.
XVIII.
XXI.
Kerületek
XXII. XXIII.
2000-6999
VIII., IX., XI., XIII.
900-1999
III., IV., XIV.
200-899
II., V., VI., VII., X., XII., XIX., XX., XXII.
100-199
I., XV., XVI., XVII., XVIII.
100 alatt
XXI., XXIII.
2020. harmadik negyedévében nem volt olyan kerület, ahol az újépítésű otthonok száma meghaladta volna a 7000 darabot. A VIII., IX., XI., XIII kerületekben találkozhatunk a legtöbb újépítésű otthonnal, számuk 2000-7000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben továbbra sem népszerű az építkezés, különösen a XXI., XXIII. kerületekbe, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk. Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat, mint az előző negyedévben mért adatok. A Budapesten kínált lakások kétharmadát szinte azonnal értékesítették 2020. harmadik negyedévében. 2%-a foglalt, illetve 4%-a tervként jelenik meg és 28%-a elérhető még az újépítésű otthonoknak. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2020 harmadik negyedévében
2% 4%
28%
66%
eladott
szabad
foglalt
terv
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul. Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel
14
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
NYUGAT-MO.
IV.
III.
II.
XV.
Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
növekvő négyzetméterár
VI. V VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
Átlag négyzetméterár
Kerületek
1millió felett
I., II., VI., VII., XII.
700 ezer-1 millió között
III., IV., VIII., IX., XI., XIII., XIV., XV., XVI., XVIII., XX., XXII.
600-700 ezer között
X., XVII., XIX., XXI.
500-600 ezer között
XXIII.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
500 ezer alatt
A belvárosi VI. és VII. kerületeken kívül az I., a II. és a XII. kerületben haladta meg az újlakások négyzetméterára az 1 millió forintot. 500 ezer forint alatti négyzetméterár egyik kerületben sem volt. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára 917 ezer forint volt.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.
15
Vevők - Keresletindex A Duna House kereslet indexe 88 ponton áll, ami a szeptemberi hónapot tekintve az elmúlt évek legmagasabb értéke. 130 120 110 100 89
90 80
90
88
85 81
79 74
83 73
72
70 60 50 40
Előző évek augusztusi értékei
2018
2019
2020
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt Idén szeptemberben a legnépszerűbb kerület a II. kerület lett a népszerűségi listán. Szorosan követi őt Újbuda, és a harmadik helyet az az Angyalföld szerezte meg, amely tavaly szeptemberben még a legnépszerűbb kerület volt.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I. V
VI. VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
XVI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII.
legkevesebb érdeklődés
legtöbb érdeklődés
XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
16
Kerület
2019. Szeptember
2020. Szeptember
Budapest 01. ker.
7,2%
8,8%
Budapest 02. ker.
13,7%
16,8%
Budapest 03. ker.
11,0%
12,4%
Budapest 04. ker.
6,4%
6,1%
Budapest 05. ker.
9,4%
8,3%
Budapest 06. ker.
14,3%
10,3%
Budapest 07. ker.
14,7%
10,4%
Budapest 08. ker.
11,4%
8,9%
Budapest 09. ker.
11,7%
8,4%
Budapest 10. ker.
5,2%
4,8%
Budapest 11. ker.
14,3%
16,6%
Budapest 12. ker.
11,1%
13,2%
Budapest 13. ker.
15,5%
15,2%
Budapest 14. ker.
15,2%
13,7%
Budapest 15. ker.
7,7%
6,1%
Budapest 16. ker.
6,8%
7,4%
Budapest 17. ker.
5,7%
5,3%
Budapest 18. ker.
9,3%
8,5%
Budapest 19. ker.
7,9%
6,8%
Budapest 20. ker.
5,4%
6,8%
Budapest 21. ker.
4,2%
3,0%
Budapest 22. ker.
3,7%
3,8%
Budapest 23. ker.
2,0%
2,2%
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Minőségi preferencia Budapesten a legnagyobb érdeklődés a nagyon jó állapotú otthonokra volt, aránya 39 százalék. Az ország többi részén egyértelműen a jó állapotú otthonok voltak népszerűek, a vásárlóknak 41-51 százaléka ebben a kategóriában keresett új otthont. A felújítandó lakások aránya 6-8 százalék között változott.
100% 90% 80%
22%
24%
27% 39%
70% 60% 50% 40%
Nagyon jó
41%
Jó
51%
47% 35%
Lakható Felújítandó
30% 20% 10% 0%
28%
20%
19%
20%
6%
8%
5%
8%
Budapest
Pest megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő Az egész országban tovább nőtt a lakások értékesítési ideje az előző év azonos időszakához képest. Egy panellakás sikeres értékesítéséhez minimum 3 hónap szükséges, míg tégla otthonok esetében 3,5-5 hónap, kivéve a belvárosban, ahol 198 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2019. szeptember
55
64
65
71
2020. szeptember
97
113
90
112
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2019. szeptember
72
85
99
115
120
2020. szeptember
110
111
120
157
198
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 20 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya, de még így is ők voltak jelen legnagyobb számban 29%-kal. Jelentősen megnőtt viszont a nagyobb otthonba költözők aránya, tavaly 11%, idén már 24% volt az arányuk a vevők között. Ezen ingatlanok átlagértéke meghaladta az 51 millió forintot, és az átlagos négyzetméretük 84nm volt. A tavalyi év azonos időszakához képest idén nagyobb százalékban voltak jelen a piacon a közép vezetők, ők a vevők 21%-át képezték. A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40, illetve a 40-50 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen. VEVŐK KORA Bp. 10%
60-
9%
29% 26%
31% 17%
20-30
Válás
3% 5%
Tanuló
14%
Generációk különválása
6% 5%
Felső vezető
11%
Generációk összeköltöznek
24%
10% 7%
Kisebbe költözés
9% 8%
Nyugdíjas
33%
30-40
Nagyobba költözés
21%
Közép vezető
49%
27% 28%
Első lakás vásárlása 33%
13%
40-50
29%
Befektetés
25%
Vállalkozó
12%
VÁSÁRLÁS OKA Bp
36% 39%
Beosztott
17%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
5% 3% 3% 1% 2% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
34 985 000
54
Beosztott
37 033 000
66
Befektetés
44 996 000
59
30-40
39 755 000
70
Felső vezető
93 829 000
81
Első lakás vásárlása
29 094 000
49
40-50
48 954 000
67
Közép vezető
36 724 000
60
Generációk különválása
26 274 000
49
50-60
34 763 000
56
Nyugdíjas
42 550 000
59
Generációk összeköltöznek
56 750 000
177
60-
47 077 000
62
Tanuló
29 175 000
49
Kisebbe költözés
33 001 000
55
Vállalkozó
43 800 000
67
Nagyobba költözés
51 504 000
84
Válás
48 100 000
72
Vevői ügyfélprofil vidék Vidéken a vevők kormegoszlása szinte azonos képet mutat a fővárosban tapasztaltakkal. A vásárlók több, mint fele beosztott státuszú volt szeptemberben. Vezető vásárlási ok itt is a nagyobb lakásba költözés volt 30%-kal, de az első lakás vásárlók és a befektetési céllal vásárlók is 20% feletti arányban voltak jelen. VEVŐK KORA vidék 13%
60-
VEVŐK STÁTUSZA vidék 55% 57%
Beosztott
12%
13% 28%
40-50
25% 29%
30-40
32%
Tanuló
14%
20-30
18
Közép vezető
Felső vezető
17%
24% 26%
Első lakás vásárlása
21% 24%
Befektetés
11% 14%
Nyugdíjas
30% 28%
Nagyobba költözés
21% 20%
Vállalkozó
16%
50-60
VÁSÁRLÁS OKA vidék
15% 13%
Kisebbe költözés
7% 5%
Generációk különválása
2% 1% 3% 3%
4% 4%
Válás
3% 3%
Generációk összeköltöznek
3% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
20 292 000
81
Beosztott
20 269 000
80
Befektetés
19 205 000
62
30-40
27 923 000
95
Felső vezető
56 214 000
123
Első lakás vásárlása
20 348 000
79
40-50
25 479 000
94
Közép vezető
28 099 000
91
Generációk különválása
17 744 000
64
50-60
24 943 000
84
Nyugdíjas
19 250 000
73
Generációk összeköltöznek
30 346 000
127
60-
22 315 000
73
Tanuló
21 549 000
48
Kisebbe költözés
19 389 000
72
Vállalkozó
34 939 000
117
Nagyobba költözés
38 897 000
130
Válás
17 358 000
64
2020. szeptember 2019. szeptember
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.
2020. III. negyedév és 2020. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók jellemzően beosztottak és vállalkozók voltak. A vállalkozók aránya visszaesett a tavalyi 44%-ról 28%-ra, míg a nyugdíjas és közép vezetőként dolgozó eladók aránya nőtt. A tavalyi év szeptemberéhez képest csökkent a nagyobb lakásba költözők aránya, ennek ellenére így is a legnagyobb csoportot alkották. A kisebb lakásba költözők aránya megugrott tavalyhoz képest, 9% helyett 22% volt az arányuk. Ők átlagosan 42,8 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával. Eladók KORA Bp. 24%
60-
Eladók STÁTUSZA Bp. Beosztott
22%
Eladás OKA Bp 43% 51%
Nagyobba költözés
28% 26%
Kisebbe költözés
14%
50-60
Vállalkozó
14% 34%
40-50
31% 25%
30-40
20-30
44% 23%
Nyugdíjas
28% 3%
9%
Generációk összeköltöznek
4%
Felső vezető
5%
Generációk különválása
16%
Közép vezető
21% 19%
Örökölt ing. értékesítés 5% 6%
Befektetés értékesítése
17%
Válás
4%
22%
9%
28%
4% 4% 4% 6% 1% 4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
38 225 000
71
Beosztott
33 532 000
64
Befektetés értékesítése
60 250 000
62
30-40
35 885 000
55
Felső vezető
70 438 000
75
Generációk különválása
52 750 000
111
40-50
43 674 000
67
Közép vezető
47 357 000
67
Generációk összeköltöznek
52 167 000
70
50-60
49 303 000
73
Nyugdíjas
38 075 000
67
Kisebbe költözés
42 844 000
73
60-
37 918 000
64
Vállalkozó
45 602 000
66
Nagyobba költözés
38 952 000
60
Örökölt ing. értékesítés
37 013 000
65
Válás
46 750 000
144
Eladói ügyfélprofil vidék
A vidéki eladók korösszetétele vegyes képet mutat, a legnagyobb arányban a 40-50 éves korosztály adta el ingatlanát idén szeptemberben. Az értékesítés oka jellemzően az örökölt ingatlan értékesítése, illetve a nagyobb vagy kisebb lakásba költözés volt. Eladók KORA vidék 25%
60-
30% 21%
50-60
30% 27% 18%
30-40
20-30
37%
Beosztott
6%
28%
29% 30% 24% 26%
Kisebbe költözés
30%
Nyugdíjas
Felső vezető
4%
30% 33%
Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés
27%
32% 5%
Közép vezető
20%
Eladás OKA vidék
33%
Vállalkozó
19%
40-50
Eladók STÁTUSZA vidék
Befektetés értékesítése
5% 4%
Generációk különválása
5% 5%
Válás
4% 5%
5% 2%
Generációk összeköltöznek
2%
2% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
19 479 000
62
Beosztott
19 029 000
76
Befektetés értékesítése
33 238 000
77
30-40
23 102 000
80
Felső vezető
38 150 000
116
Generációk különválása
22 884 000
83
40-50
24 813 000
90
Közép vezető
23 866 000
80
Generációk összeköltöznek
25 440 000
77
50-60
28 712 000
98
Nyugdíjas
21 783 000
91
Kisebbe költözés
35 393 000
133
98
Nagyobba költözés
20 636 000
63
Örökölt ing. értékesítés
19 385 000
91
Válás
24 412 000
105
60-
22 609 000
2020. szeptember 2019. szeptember
91
Vállalkozó
34 685 000
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
19
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
20
Fax: +36-1/555-2220