2020. június - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

108. szám 2020. II. negyedév és 2020. június hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.08.12 2020.09.14.

2020.10.12.

Tárgy

július hónap adatai augusztus hónap adatai 2020. III. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2020. II negyedév és 2020. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.

Értékesítési adatok - árak - alku

11. Jelzáloghitel adatok 13.

Újépítésű adatok

15.

Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt

16. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 17. Ügyfélprofil: Vevők 18. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Stagnáló árindexek, kevesebb tranzakció és az utolsó hónapokban rekord kereslet jellemezte az ingatlanpiac második negyedévét, amelyet nagyban befolyásolt a COVID-19 járvány okozta társadalmi és gazdasági változás.

Az ingatlanpiaci árindexek közül mindig a Duna House országos hálózata adja ki adott negyedévről elsőként gyorsjelentést, amelyet most a koronavírus okozta változások miatt különösen várt adat. A már jelzett közvetítői és piaci várakozásokat a DH árindexe megerősítette, miszerint országosan stagnáló, lokációként és ingatlantípusonként enyhén változó mutatókkal zárt az ingatlanpiac.

A Duna House országos lakásárindexe nominál értékén 190, reál értékén 132 ponton stagnál. A panellakások tekintetében tovább csökkentek az árak az egész országban, a panel árindexek közül legnagyobb mértékben, 3%-kal (7 indexponttal) a budapesti index csökkent. Téglalakások többségénél folytatódott az emelkedés, leszámítva Budapestet, ahol kisebb árkorrekció volt tapasztalható. Az egész második negyedévre jellemző volt az eddigieknél nagyobb számú és mértékű alku.

A fővárosban kezd visszatérni a befektetői hangulat, az adásvételek 33% befektetési céllal történt júniusban, az erősödő tendenciát a rövidtávú lakáskiadás korlátozása törheti meg a harmadik negyedévben. Az első lakás vásárlók aránya országosan emelkedett, Budapesten 7 százalékponttal nőtt az előző év júniusához képest, így a vevők 27%-át képezték.

2020 második negyedévében már a hitelpiacon is tapasztalható volt a COVID-19 járvány hatása. A Duna House becslése szerint a második 3 hónapban 200 milliárd forint körüli szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel került a piacra, amely 21%-os csökkenés a tavalyi év második negyedévéhez képest. A hitelpiaci ügyletek mutatóinál nem volt jelentős változás az előző időszakhoz képest.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető • +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu

3 érdekes adat:

Országosan 11 186 ingatlan adásvétel bonyolódott, így tavalyi szintre zárt vissza a hazai ingatlanpiac

4

Csökkent a Duna House budapesti panel és téglaindexe

Rekord magas kereslet júniusi hónapra nézve

2020. II negyedév és 2020. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 júniusában, országosan 11 186 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 60-65 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

Erős visszapattanás után a tavalyi szintre zárt vissza a hazai ingatlanpiac. 11 186 adásvétel bonyolódott idén júniusban, ami az előző év azonos időszakával szinte megegyező adat, az előző hónaphoz képest pedig újabb 33%-os emelkedést mutat. A májusban már kiugró keresleti adatok után a piaci folyamatoknak megfelelően az adásvételek számában is megmutatkozott az emelkedés júniusban, amelynek egy része valószínűleg a járványidőszak alatt elhalasztott tranzakciókból tevődött össze. Éves szinten eddig közel 60 ezer ingatlanpiaci tranzakciót becsül a Duna House, amely a tavalyi féléves adatokhoz képest 23%-os elmaradást mutat.

A hitelpiacon az ingatlanpiachoz képest néhány hónapos csúszással ugyan, de május után júniusban is érződik még a COVID-19 járvány okozta visszaesés. A Magyar Nemzeti Bank tényadata szerint tavaly júniusban 82,06 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott, amelyhez képest idén 60-65 milliárd forint közötti sávban becsül a Duna House Pénzügyek. Ez 21-27%-os visszaesést jelent az egy évvel ezelőttihez és további 5-10%-os csökkenést az előző hónaphoz képest. A Duna House szakembereinek meglátása szerint ezzel a hitelpiac is elérte mélypontját, amely után a következő hónapban már emelkedés várható.

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

augusztus szeptember

13 869

12 787

12 689

12 033

december

9 721

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

8 400

11 186

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest 2020 második negyedévében ismét a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek Budán és Pesten egyaránt. A négyzetméterárak a tavalyi év azonos időszakához képest kis mértékben változtak, Budán az adásvételek csupán 13 százaléka történt 900 ezer forint feletti négyzetméteráron, de még így is a lakások 55 százaléka 700 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost. Tavalyi év azonos időszakában a 70 millió forint feletti otthonok voltak a legjellemzőbbek Budán, idén a 40-60 millió forint közötti otthonok voltak népszerűek, az adásvételek 42 százaléka ebben a kategóriában történt.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 1%

3% 1%

12% 10%

9% 7%

7% 8%

Lakásár (millió Ft)

20%

7% 4%

6% 5%

5%

7% 7%

9%

9% 9%

13%

13% 14%

17%

13% 14%

12%

13% 9%

12%

15%

23%

19%

6

9% 8%

12% 8%

9% 10%

10% 6% 3% 2%

2019. II. negyedév 2020. II. negyedév

18%

31%

Lakásár (millió Ft)

14% 13%

17% 15%

13% 8% 5% 3%

6% 7%

8%

12%

13%

19%

19%

22% 24%

25% 23% 18%

20% 12% 8% 6% 2% 1%

2% 4%

6% 4%

8% 6%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

3% 4%

3% 3%

20% 19%

7% 6%

5% 4%

6% 4%

8% 7%

7%

7% 7%

16%

22% 20%

24% 27%

29%

35% 38%

45%

buda

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2020. II negyedév és 2020. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. A 60 négyzetméter alatti otthonok aránya 7 százalékponttal csökkent, a 120 négyzetméter feletti otthonok arány 7 százalékponttal emelkedett az előző év azonos időszakához kepést. Pest megyében 23 százalékponttal nőtt a 400 ezer forintos négyzetméterár felett értékesített ingatlanok aránya. Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 33 százalék volt a 40 millió forint felett értékesített otthonok aránya.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

15% 9%

10%

12%

14% 12%

15% 15%

18%

6%

7%

8% 5%

6% 8%

3% 4%

6% 5%

9% 9%

10% 9%

15% 14%

14%

20% 19%

18%

20%

30% 32%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

m2 ár (ezer Ft)

9% 6%

2%

6%

7%

9% 6%

7%

10% 13%

16%

1%

Lakásár (millió Ft)

2019. II. negyedév 2020. II. negyedév

12% 6%

11% 7%

8%

13%

14% 7%

13% 12% 7%

9% 8%

7% 8% 3% 3%

5% 4%

9% 8%

14%

11% 12%

16% 15%

24%

22% 22%

33%

Lakásár (millió Ft) 20% 22%

13% 11%

9% 6%

1% 2%

2% 1%

2% 3%

4% 4%

7% 6%

7% 8%

11% 12%

15% 15%

31%

51% 49%

37%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex az előző negyedéves visszazárás után stagnálásnak indult, nominál értéken 190-et, reálértékén 132 pontot mutat.

Országos Lakásárindex

195

193 186

190190 186

177

175

164 155

155

147 130132

135 115

120 100 98 101 100

95

96 96

95 97 96 93 90

75

Nominál Reál

55

92

85

88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83 80 81

91

95

76 77 75 74 73 75 73 70 69 68 68 67 68 65 64 64 64 64 64 65 66

101

104104

83 80 83

110 113

87 89

94

117

137

121

91 93

131 133

100 101

104

110

115

138

132132132

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panel árindex az előző év utolsó negyedéves érték alá csökkent, míg a tégla index továbbra is emelkedő szakaszában van. Az idei második negyedévben így a panel 205, a tégla 178 ponton zárt.

Országos Tégla Árindex

Országos Panel Árindex 240 218

220

212 202

200 185

180

180

171 170

172

156 152 149 146145 143 137

150 143 140 126125 115

120 100

93

80

108109

91

99 91 92

88

87 87 81

92

86 87 86 85 85 85 86 82 83 83 83 81 81 79 80 82 79 79 77 79 78 78 77 78 75 76 76 77 78 74 72 72 71 69 67 68 65 66 64 64 61 61 62 62 61 63 62

91

94

114

99 97 100

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II.

121

120

100

116

100 101 98

80

60

8

140 136

140

128 121

118

109109 105 98 96 94 95

129

155

104105103

99

96

100 101 99

97 91 92 86

94 88

88 88

75 74

71 70 71 69 70 68 68

68 65 64 67 65 67 67

123

124 122 121 121 116 114

93 94

91

73 72

80 77 79

83 85

126

114

90 91

83 84 77 77 77

60

87 86 87 85 85 86 87 84 85 85 83 83 81 84 82 85

111

107 105 99 100

143

86

102 96

104

106

88

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II.

140

178 174

161

160

161

160

100

200

208 206 205

2020. II negyedév és 2020. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi tégla árindexnél emelkedés, a panel árindexnél stagnálás figyelhető meg. Nyugaton a tégla árindex továbbra is emelkedő szakaszban van, a második negyedévben 188 pontra emelkedett, míg a panelindex 184 pontra esett vissza. A kelet-magyarországi panel árindex 207 ponton, míg a tégla 179 ponton zárt.

Kelet-magyarországi Panel Árindex

Kelet-magyarországi tégla Árindex

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

255

215

120

125

2020. I.

2020. II.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

93 92 96

2018. I.

87 84

83

2018. II.

80

2017. I.

2016. I.

2015. IV.

2015.I.

2015. II.

2015. III.

2014. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 IV.

2013 I.

2013 II.

2013 III.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2012 III.

2011 I.

2011 II.

2011 III.

2010 IV.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

73 71 68 66 69 65 65 64 65 64 65 65 63 64 62

66

75 75

2018. III.

96

81

2017. IV.

88

130

106106106

2017. II.

84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78

78

133 127 121

2017. III.

83

55 2008 III.

2020. I.

86

73 73 71 70 72 69

2020. II.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

82 83 80

78 85 83 84

75

126

95 95

2016. IV.

98 96

92

2016.II.

92 91 92

104

121 120 112 110

104

2006. III.

95 100 99 99

101

2011 IV.

108106

108 103 102102 100102

2010 I.

98

93

115

2010 II.

98

123

145144

129

2010 III.

88 90

151

142 129

2016. IV.

82

2016. I.

90

2016.II.

85

127

103

2016. III.

2015. I.

72

2015. II.

76 78

107

2015. IV.

99

2015. III.

95

90

2014. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 IV.

2013 I.

2013 II.

66 64 66 62 63 62 64 64 2013 III.

73 72 72 70 70 67 68 67

83 81 84 77 79 79 81 81

2012 IV.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

55

83 83 84 83 84 82 85 83

2012 I.

81 79 77 79

2012 II.

88 87 86

2012 III.

85

2011 IV.

92

90

2011 I.

88

92

2011 II.

95

97

2011 III.

100 97 99

75

91

2010 IV.

100 99 103 99

120

122

2009 IV.

125 112 114

113

135

165

2009 III.

161 161

140139

135

179 173

141 142143

164

155

183

164

155

173

173

175

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

Nyugat-magyarországi Panel Árindex

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 195

187 179

179

188 184

195

188 179

175

175 160 156

158159 155

138

135

Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti panel és tégla árindex egyaránt csökkent az előző negyedévhez képest. A budapesti tégla árindex 5 pontos csökkenést követően 160, a panel 7 pontos csökkenés után jelenleg 227 ponton áll.

Budapesti Panel Árindex BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX

255 237237 234 230 229 227

235 215

203

195

183 185 175

175 155

138

135 115 95

211

119 100 97 100

94

75

89 90 87

83 81

55

82

86

88 83 82 85 82 84 84 80 81 79 81 79 79 81 77 80 77 78

75 78 73 74 72 73 72

70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66

94

155

159

164 169 170 169 151

116 110 112 114

96

77

148

128 127

105 93 94 90 88 88

142 144

120 123

127

133

156

163 163

158

139 139

101 101

84

Budapesti tégla Árindex BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

195 170

175

155

147 136

135

126 111

115

119

115 117

124125 123

128

132

153

157 155 157

160

165

135 137

116 102 100 98 99 98 113 99 111 112 113 96 95 95 94 97 95 95 96 109 93 93 93 91 93 92 92 92 104 90 90 89 90 89 91 90 95 100 101 102103 101 98 98 96 99 95 95 94 93 94 93 91 89 87 87 86 88 85 83 85 80 82 75 79 78 76 76 74 74 73 74 71 70 71 73 71 74 73

119

115

2020. II.

2020. I.

2019. IV

2019. II.

2019. III.

2019. I.

2018. IV.

2018. III.

2018. I.

2018. II.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

2016. II.

2016. III.

2015. IV.

2015. II.

2015. III.

2015. I.

2014 IV.

2014 I.

2014 II.

2014 III.

2013 IV.

2013 I.

2013 II.

2013 IiI.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2012 III.

2011 IV.

2011 II.

2011 III.

2011 I.

2010 IV.

2010 II.

2010 III.

2010 I.

2009 II.

2009 III.

2009 IV.

2009 I.

2008 III.

2008 IV.

2008 II.

2008 I.

55

9

2020. I.

2020. II.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2018. I.

2017. IV.

2017. III.

2017. I.

2017. II.

2016. IV.

2016. III.

2016. I.

2016.II.

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

2015. III.

2014. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 III.

2013 IV.

2013 I.

2013 II.

2012. IV.

2012 III.

2012 I.

2012 II.

2011 IV.

2011 I.

2011 II.

2011 III.

2010 III.

2010 IV.

2008 I.

2020. I.

2020. II.

2019. IV.

2019. II.

2019. III.

2019. I.

2018. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2017. IV.

2017. III.

83 84

2017. I.

86

2017. II.

2016. III.

82

2016. IV.

2016. I.

2015. IV.

2016. II.

71

78

131

125 111 110 109 107 106 103 100 98 100102 113 113 98 98 99 107 106 92 90 90 90 90 103 90 95 10099 88 86 87 88 101 102 87 89 85 88 85 86 83 98 100 84 84 84 83 82 95 95 80 93 79 78 90 90 76 84 82 75 81 82 80 81 79 78 77 77 76 77 72 74 70 72 71 71 72 69 70 68 68 68 67 66 65 66 63 55 62 64 60 2010 I.

94 92 75

132

115

2010 II.

127

118

2009 IV.

116 109 103 100

2009 III.

107109

127

142

118 119

2009 I.

104

128

2009 II.

94

99

131

2008 IV.

89

65 67

2015. III.

2015. I.

2014 IV.

2014 III.

83 84

2015. II.

78

62 61 59 58 59 57 58 57

2014 I.

57 57

2014 II.

61

74 73 74 72 73 72

2013 IV.

64 63 64

71 72

77

2013 IiI.

2011 III.

2011 I.

2011 II.

2010 IV.

2010 III.

2010 I.

2010 II.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

55

2009 III.

76 74 75 75 72 71 72 69 68

79 76 78 76

2013 I.

82 81 83 84 83 81 83 81 80

87 87 85

2013 II.

75

90 90 90

2012 IV.

92

2012 III.

96

2012 I.

88

2012 II.

95 100 90

2011 IV.

100

133

2008 II.

110

115

128

2008 III.

122 121

2018. II.

132

135

135 138

2018. IV.

147

2018. III.

155

2019. III.

95

187 177

175

192

195

115

195

232 224 218 212 207207

235

értékesítési adatok - árak - alku

A második negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken, a keleti és nyugati részeken az átlagos értékesítési ár a panelek esetében csökkent, míg a tégla otthonok esetében emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Tégla otthonok esetében keleten 14, nyugaton 8 százalékot emelkedett az átlagos négyzetméterár.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q2.

18 285 000

328 000

1%

2%

15 589 000

304 000

1%

4%

2020. Q2.

16 220 000

325 000

3%

5%

15 751 000

294 000

6%

5%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q2.

18 057 000

312 000

1%

5%

17 601 000

305 000

1%

5%

2020. Q2.

19 060 000

356 000

4%

7%

18 143 000

328 000

4%

5%

Budapest panel otthonok esetében Budán 2, Pesten 5 százalékos árcsökkenés történt a tavalyi év második negyedévéhez képest az adott időszakban értékesített ingatlanok alapján. A tégla otthonok vásárlásakor 629-829, panel otthonok esetében 490-573 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q2.

30 321 000

582 000

1%

2%

26 900 000

517 000

1%

4%

2020. Q2.

30 986 000

573 000

4%

3%

25 753 000

490 000

5%

5%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m ár (FT)

Irányár változás

Alku

Lakásár (FT)

m2 ár (FT)

Irányár változás

Alku

2019. Q2.

58 149 000

779 000

2%

3%

32 914 000

631 000

1%

4%

50 848 000

773 000

3%

4%

2020. Q2.

54 053 000

786 000

4%

5%

31 621 000

629 000

4%

6%

47 988 000

829 000

8%

9%

2

2

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

10

JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2020. II. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása

Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 4% 11%

11%

A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (38%). Ezzel szemben vidéken ekkora összegű hitelt keleten az ügyfelek 18, nyugaton az emberek 7 százaléka igényelt. A keleti országrészben a legtöbben 1015 millió forint között igényeltek, nyugaton az 5-10 millió forintos ügylet volt a legnépszerűbb. Budapesten továbbra is a 20 millió forint feletti ügyletek voltak a dominánsok.

16%

38%

35% 30%

20%

32%

25%

37%

13% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

18%

7%

4%

NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft

KELET-MO.

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

Az átlagos hitelnagyság a nyugaton nőtt, keleten és a fővárosban minimálisan csökkent az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2020. második negyedévében 18,4 millió forint, míg vidéken 9,5-11,8 millió forint között volt az átlag.

20+ millió Ft

Átlagos hitelnagyság 2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

BUDAPEST*

16 242 451

16 749 984

18 541 109

18 429 742

NYUGAT-MO.

11 230 744

11 141 891

11 062 361

11 821 145

KELET-MO.

10 126 092

10 295 461

10 170 464

9 574 947

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása

A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 38, nyugaton 55, míg a keleti országrészben 43 százalék volt.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év Budapest*

20 év

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

Budapest*

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo

2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

10 év

11%

11%

10%

11%

15%

14%

14%

17%

15%

16%

14%

19%

15 év

11%

9%

13%

13%

11%

11%

12%

10%

13%

13%

10%

18%

20 év

40%

39%

37%

38%

52%

52%

55%

55%

49%

50%

47%

43%

25 év

20%

23%

20%

21%

15%

13%

10%

11%

13%

13%

21%

7%

30 év

9%

10%

10%

9%

1%

5%

2%

1%

4%

3%

3%

4%

egyéb

9%

8%

10%

8%

7%

4%

7%

8%

7%

6%

5%

9%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

11

2020. II negyedév és 2020. június hónap

A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) stagnálását figyelhetjük meg 2020. második negyedévében, Budapesten 45 százalék az ország többi részén 46 százalék volt.

Átlagos LTV 2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

BUDAPEST*

41%

40%

46%

45%

NYUGAT-MO.

46%

46%

46%

46%

KELET-MO.

43%

40%

45%

46%

ÖSSZESEN

43%

41%

46%

46%

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti kamatperiódus megoszlásaszerinti Jelzáloghitelek

megoszlása

Szinte teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelynek aránya csupán 0,8 százalék volt Budapesten a első negyedévben. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, keleten 92, Budapesten 84, míg nyugaton 78 százalék. 2020 második negyedévében a legalább 10 évig fix kamatozású hitelek voltak a legnépszerűbbek, arányuk 80 százalék főlé tehető országos szinten.

100,0% 90,0%

92%

80,0%

84%

70,0%

78%

60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%

0,8%

22%

16%

0%

BUDAPEST*

Kevesebb, mint 5 év

DUNA HOUSE BAROMÉTER

0%

NYUGAT-MO.

8% KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

kelet-MO.

2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

2019. Q3

2019. Q4

2020. Q1

2020. Q2

Kevesebb, mint 5 év

1%

0%

0,2%

0,8%

1%

0%

1%

0%

1%

0%

0%

0%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

17%

19%

16%

16%

22%

22%

13%

22%

15%

15%

19%

8%

Legalább 10 év

82%

81%

84%

84%

77%

78%

86%

78%

84%

85%

81%

92%

Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek több mind harmada mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 15,1 százalék, keleten 29,2 százalék volt. Az országos arány (22,4%) az előző negyedévhez képest alacsonyabb volt.

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

15,2%

Nyugat-Mo.

35,0%

Kelet-Mo.

29,2%

Összesen

22,4%

12

Újépítésű adatok

IV.

III.

XV.

II.

Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

XIII. XIV.

XII.

I.

V

XVI.

VI. VII.

növekvő darabszám

VIII.

X.

XVII.

Darabszám

IX.

XI.

7000 felett

XIX. XX.

XVIII.

XXI.

Kerületek

XXII. XXIII.

2000-6999

VIII., IX., XI., XIII.

900-1999

III., IV., XIV.

200-899

II., V., VI., VII., X., XII., XIX., XX., XXII.

100-199

I., XV., XVI., XVII., XVIII.

100 alatt

XXI., XXIII.

2020 második negyedévében nem volt olyan kerület, ahol az újépítésű otthonok száma meghaladta volna a 7000 darabot.

A VIII., IX., XI., XIII kerületekben találkozhatunk a legtöbb újépítésű otthonnal, számuk 2000-7000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben továbbra sem népszerű az építkezés, különösen a XXI., XXIII. kerületekbe, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk.

Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat, mint az előző negyedévben mért adatok. A Budapesten kínált lakások több, mint kétharmadát szinte azonnal értékesítették 2020 első negyedévében. 2%-a foglalt, illetve 3%-a tervként jelenik meg és 30%-a elérhető még az újépítésű otthonoknak. Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2020 második negyedévében 2% 3%

30% 64%

eladott

szabad

foglalt

terv

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

13

2020. II negyedév és 2020. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

NYUGAT-MO. IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

V

Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára

XVI.

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

Átlag négyzetméterár

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

növekvő négyzetméterár Kerületek

1millió felett

I., II., V., VI., VII., XII.

700 ezer-1 millió között

III., IV., VIII., IX., XI., XIII., XIV., XV., XVI., XXII.

600-700 ezer között

X., XIX., XX.

500-600 ezer között

XVIII.

500 ezer alatt

XXIII.

A belvárosi kerületeken kívül az I., II. és XII. kerület haladta meg az újlakások négyzetméterára az 1 millió forintot. 500 ezer forint alatti négyzetméterár egyik kerületben sem volt. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára 951 ezer forint volt.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

14

Vevők - Keresletindex A Duna House kereslet indexe az előző hónaphoz hasonlóan 96 ponton áll, ami júniusi hónapot tekintve rekord magas értéket mutat.

130 120 110 100

96

94

90 81 80

78

77 71

70

74

71

73

64

60 50 40

Előző évek júniusi értékei

2018

2019

2020

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Nagy meglepetésre idén júniusban a legnépszerűbb kerület a tavaly ötödik helyen végzett XI. kerület lett a népszerűségi listán. Második helyre ért be Angyalföld, harmadik helyre a II. kerület. Negyedik helyre esett vissza az előző év júniusában legnépszerűbbnek vélt kerület, Zugló.

IV.

III. II.

XV. XIII. XIV.

XVI.

VI. VII. I. V VIII.

XII.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

X.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI.

legkevesebb érdeklődés

legtöbb érdeklődés

XVII.

IX.

XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

15

Kerület

2019.

Június

2020.

Június

Budapest 01. ker.

7,0%

8,5%

Budapest 02. ker.

12,0%

15,9%

Budapest 03. ker.

10,5%

10,8%

Budapest 04. ker.

5,9%

7,5%

Budapest 05. ker.

8,8%

8,4%

Budapest 06. ker.

13,4%

11,8%

Budapest 07. ker.

13,6%

12,4%

Budapest 08. ker.

12,4%

10,6%

Budapest 09. ker.

11,0%

10,4%

Budapest 10. ker.

6,3%

4,8%

Budapest 11. ker.

13,3%

17,0%

Budapest 12. ker.

12,0%

13,3%

Budapest 13. ker.

14,6%

16,8%

Budapest 14. ker.

16,0%

14,5%

Budapest 15. ker.

7,4%

7,7%

Budapest 16. ker.

7,1%

6,6%

Budapest 17. ker.

6,0%

4,7%

Budapest 18. ker.

11,4%

8,7%

Budapest 19. ker.

8,4%

7,1%

Budapest 20. ker.

7,2%

5,7%

Budapest 21. ker.

4,6%

2,5%

Budapest 22. ker.

3,7%

4,7%

Budapest 23. ker.

2,3%

1,9%

2020. II negyedév és 2020. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Budapesten megegyező volt az érdeklődés a jó és nagyon jó állapotú otthonokra 38-38 százalék. Az ország többi részén egyértelműen a jó állapotú otthonok voltak népszerűek, a vásárlóknak közel a fele ebben a kategóriában keresett új otthont. A felújítandó lakások aránya 7-9 százalék között változott.

100% 90% 80%

26%

21%

26%

38%

70% 60%

Jó

44%

46%

50% 40%

Nagyon jó

43%

Lakható

38%

Felújítandó

30% 20% 10% 0%

27%

16%

19%

23%

8%

9%

7%

9%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Az egész országban tovább nőtt a lakások értékesítési ideje az előző év azonos időszakához képest. Egy panellakás sikeres értékesítéséhez jellemzően 3 hónap szükséges, míg tégla otthonok esetében 4 hónap, kivéve a belvárosban, ahol 160 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2019. június

61

74

62

65

2020. június

89

104

107

90

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2019. június

77

89

94

91

117

2020. június

110

129

118

118

160

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

16

Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 7 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya, de még így is ők voltak jelen legnagyobb számban 33%-kal. A befektetéssel vásárolt lakások átlagértéke meghaladta a 34 millió forintot. A tavalyi év azonos időszakához képest idén nagyobb százalékban voltak jelen a piacon az első lakásvásárlók, a vevők 27%-át képezték. A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40, illetve a 4050 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen.

VEVŐK KORA Bp. 7%

60-

VEVŐK STÁTUSZA Bp. Beosztott

10%

30%

Vállalkozó

13%

50-60

16% 28% 30%

30-40

24%

20-30

5% 5%

Tanuló

3%

Válás

5% 3%

Kisebbe költözés

5%

Generációk összeköltöznek

4% 4%

Felső vezető

15%

17% 19%

Nagyobba költözés Generációk különválása

40%

27% 20%

35%

8% 8%

Nyugdíjas

28% 28%

33%

Befektetés Első lakás vásárlása

17% 14%

Közép vezető 40-50

VÁSÁRLÁS OKA Bp 35% 34%

11%

12%

2% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

30 506 000

52

Beosztott

29 761 000

55

Befektetés

34 536 000

52

33 121 000

58

30-40

37 998 000

69

Felső vezető

35 323 000

81

Első lakás vásárlása

40-50

36 346 000

58

Közép vezető

41 157 000

55

Generációk különválása

35 872 000

51

50-60

37 992 000

55

Nyugdíjas

54 229 000

75

Generációk összeköltöznek

34 334 000

65

60-

53 560 000

67

Tanuló

25 800 000

36

Kisebbe költözés

36 900 000

51

Vállalkozó

47 308 000

76

Nagyobba költözés

56 778 000

93

Válás

26 000 000

44

Vevői ügyfélprofil vidék

Vidéken a vevők kormegoszlása szinte azonos képet mutat a fővárosban tapasztaltakkal. A vásárlók több, mint fele beosztott státuszú volt júniusban. Vezető vásárlási ok a nagyobb lakásba költözés volt 28%-kal, de az első lakás vásárlók és a befektetési céllal vásárlók is 20% feletti arányban voltak jelen.

VEVŐK KORA vidék

VEVŐK STÁTUSZA vidék

10%

60-

19% 22%

Vállalkozó

12%

50-60

54% 52%

Beosztott

12%

20% 31%

40-50

24% 29%

30-40

35% 18%

20-30

17

Tanuló

8%

Generációk különválása Válás

2% 1%

Generációk összeköltöznek

27%

23% 25% 9%

Kisebbe költözés

5% 4%

Felső vezető

20%

Befektetés

10% 6%

Közép vezető

28% 28%

Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

11% 14%

Nyugdíjas

VÁSÁRLÁS OKA vidék

16%

6% 5% 4% 3% 3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

21 257 000

83

Beosztott

19 446 000

83

Befektetés

18 011 000

63

30-40

23 766 000

96

Felső vezető

40 304 000

108

Első lakás vásárlása

20 107 000

84

40-50

24 253 000

90

Közép vezető

29 957 000

101

Generációk különválása

18 646 000

62

50-60

20 246 000

91

Nyugdíjas

22 463 000

80

Generációk összeköltöznek

25 839 000

109

60-

22 239 000

69

Tanuló

18 425 000

58

Kisebbe költözés

19 103 000

66

Vállalkozó

25 783 000

100

Nagyobba költözés

32 648 000

122

Válás

13 679 000

62

2020. június 2019. június

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2020. II negyedév és 2020. június hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest Az idősebb korosztály kisebb arányban volt jelen a piacon, mint az előző év azonos időszakában, a budapesti eladók közel 70%-a 50 év alatti volt. Az eladók jellemzően vállalkozók és beosztottak voltak. A tavalyi év júniusához képest csökkent a nagyobb lakásba költözők aránya, ennek ellenére az eladóknak így is közel a felét képezték. A nagyobb lakásba költözők átlagosan 37,2 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával.

Eladók KORA Bp. 15%

60-

18%

30% 25% 32%

30-40

26% 6% 6%

20-30

Generációk különválása

10% 9%

Válás

3% 3%

Felső vezető

5%

12% 11% 17%

Kisebbe költözés

21%

Közép vezető

16% 19%

Befektetés értékesítése

16%

Nyugdíjas

46% 52%

Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

33% 29%

Beosztott

22%

40-50

Eladás OKA Bp 38% 38%

Vállalkozó

21%

50-60

Eladók STÁTUSZA Bp.

7% 2% 0%

7%

2% 5%

Generációk összeköltöznek

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

36 143 000

56

Beosztott

34 285 000

61

Befektetés értékesítése

29 104 000

41

30-40

33 848 000

56

Felső vezető

45 567 000

67

Generációk különválása

27 884 000

58

40-50

36 678 000

62

Közép vezető

36 112 000

58

Generációk összeköltöznek

29 250 000

44

50-60

41 935 000

71

Nyugdíjas

33 314 000

60

Kisebbe költözés

64 960 000

124

60-

32 675 000

65

Vállalkozó

39 530 000

59

Nagyobba költözés

37 214 000

57

Örökölt ing. értékesítés

29 122 000

53

Válás

32 159 000

71

Eladói ügyfélprofil vidék

A vidéki eladók korösszetétele vegyes képet mutat, kiemelkedő volt a 40-50 éves korosztály, akik az eladók 31%-át képezték. Az értékesítés oka jellemzően örökölt ingatlan értékesítése, nagyobb vagy kisebb lakásba költözés volt. A nagyobb lak A nagyobb lakásba költözők átlagosan 18 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával.

Eladók KORA vidék

31% 30%

40-50 20% 21%

30-40

20-30

27% 30%

Vállalkozó

21% 23%

50-60

37% 34%

Beosztott

22% 23%

60-

Eladók STÁTUSZA vidék

Felső vezető

Örökölt ing. értékesítés

30% 28%

Nagyobba költözés

30% 29%

Válás

7% 6% 2% 3%

26% 28%

Kisebbe költözés

26% 27%

Nyugdíjas

Közép vezető

5% 3%

Eladás OKA vidék

6% 4%

Befektetés értékesítése

4% 4%

Generációk különválása

2% 5%

Generációk összeköltöznek

2% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

17 942 000

86

Beosztott

18 691 000

85

Befektetés értékesítése

24 196 000

62

30-40

22 830 000

87

Felső vezető

44 636 000

122

Generációk különválása

28 422 000

139

40-50

23 697 000

85

Közép vezető

26 313 000

97

Generációk összeköltöznek

27 915 000

74

50-60

25 151 000

95

Nyugdíjas

17 821 000

88

Kisebbe költözés

27 735 000

119

60-

18 993 000

91

Vállalkozó

29 687 000

96

Nagyobba költözés

18 014 000

64

Örökölt ing. értékesítés

17 268 000

86

Válás

21 986 000

125

2020. június 2019. június

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

18

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

19

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220