2020. április - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

106. szám 2020. április hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.06.12.

2020.07.13.

2020.06.12.

Tárgy

2020. május hónap adatai 2020. II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) 2020. július hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.

Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Áprilisban a járványhelyzet okozta gazdasági bizonytalanság különböző mértékben hatott a lakóingatlanpiac mutatóira. Az adás-vételek számában jelentős volt a visszaesés (58%), de márciushoz képest már élénkebb volt a vevői érdeklődés és a befektetői aktivitás is a piacon. A Duna House keresletindexe 2 százalékponttal emelkedett és jelenleg 55 százalékponton áll, ami az előző évekhez képest még így is jelentősen alacsonyabbnak számít, de a március végi állapotokhoz képest pozitív elmozdulást mutat. A fővárosi vevői oldalon újra erősödött a befektetői aktivitás, amely 35%-os részaránnyal közelít a normál helyzetben megszokott 40-45%-os szinthez. Szintén pozitív képet mutat, hogy eladói oldalon nem jelent meg kimutatható módon a befektetési célból vásárolt ingatlanok piacra dobása, vidéken ennek aránya mindösszesen 4%.

A bizonytalanabb piaci környezetben természetesen lassultak az ingatlanpiac tranzakciók, panellakások esetében 3, téglalakások esetében már 4 hónappal érdemes számolni azoknak, akik értékesíteni szeretnék ingatlanukat. Árak tekintetében már éves összehasonlításban is változó képet mutat az ingatlanpiac, de az előző negyedév (2020Q1) áraihoz képest a fővárosi téglalakások kivételével mindenhol csökkenés volt kimutatható, amelynek mértéke 1-10% közötti volt ingatlantípustól és elhelyezkedéstől függően. Az áprilisi árak vizsgálatánál fontos megjegyezni, hogy a kevés tranzakció miatt az eddigieknél jóval kisebb elemszámon lehetett összehasonlítani az adatokat, így várhatóan pontosabb képet a második negyedév teljes vizsgálata fog mutatni.

A pandémiás helyzetre adott érdekes ingatlanpiaci változás, hogy a lakásvásárlók körében megnőtt a nagyobb ingaltanok iránti érdeklődés az agglomerációban. A pest megyei adatok alapján a 80 és 120 négyzetméter közötti otthonok már majdnem az adásvételek felét képezték (45%), de a 160 négyzetméternél nagyobb ingatlanok aránya is 10 százalékpontot emelkedett az előző év azonos időszakához képest.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 érdekes adat:

Szinte mindenhol 4 hónapra emelkedett a tégla otthonok átlagos értékesítési ideje.

4

Országszerte 6-8%-os áralkuval is számolhatnak már a vevők.

A fővárosban a lakásvásárlók 28%-a első otthonát vette meg.

2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Áprilisban elérhette mélypontját a hazai lakóingatlanpiac. A társadalmi korlátozó intézkedések és a gazdasági bizonytalanság miatt jelentősen, az előző évhez képest 58%-kal esett vissza az ingatlanpiaci forgalom a Duna House áprilisi hónapra becsült adatai alapján. Heti bontásban vizsgálva a tranzakciók eloszlását elmondható, hogy a tényleges mélypont április első két hetében a 15. és 16. héten volt 67%-os visszaeséssel, amely után fokozatosan kezdett magára találni az ingatlanpiac. Az áprilisi és májusi hónap közös hetében (w18) a folyamatos erősödés miatt már csak 53%os mínusz mutatkozott az adásvételek számában. A Duna House adatai alapján az ingatlanpiaci kereslet hétről-hétre emelkedik, amely idővel a tranzakciókban is megmutatkozik majd, így továbbra is emelkedő tranzakciószám várható, amennyiben a járványhelyzet nem súlyosbodik és nem okoz további nehézségeket

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január

február

március

április

május

június

július

október

november

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

augusztus szeptember

13 869

12 787

12 689

12 033

december

9 721

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest Idén áprilisban Budán és Pesten is a 40 és 80 négyzetméter közötti otthonok voltak a legkeresettebbek. Budán 13, Pesten pedig 8 százalékponttal nőtt a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok aránya.

A négyzetméterárak Budán egyértelműen magasabb kategóriák felé tolódtak, az adásvételek 69 százaléka 700 ezer forint felett történt. Pesten pedig az adásvételek fele 600 ezer forint feletti négyzetméteráron ment végbe.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2) 40%

32%

buda

20%

7% 3%

1% 0%

2% 2%

0%

3% 3%

5%

9% 7%

10%

11% 6%

5%

4%

6% 5%

10%

11%

20%

24%

26%

19%

19%

32%

27%

32%

Pesten leginkább a 25-30 millió forintos lakások domináltak idén áprilisban. A tavalyi év azonos időszakához képest 6 százalékponttal nőtt a 70 millió forint feletti ingatlanok aránya.

m2 ár (ezer Ft)

20%

11% 10%

10% 7%

22%

10% 4%

6% 5%

3%

6%

8%

8%

11%

13%

13% 13%

19%

0%

11%

16% 6%

14% 15%

14% 15%

33% 25%

2019. április 2020. április

11%

10% 11%

10%

11% 0%

4%

6%

4% 0%

14%

14% 13%

Lakásár (millió Ft)

42%

Lakásár (millió Ft)

6

8% 8%

10% 7%

0%

0%

4% 3%

8% 8%

10% 11%

12%

8% 5%

4%

2%

4% 5%

11%

12% 11%

21% 21%

23% 20%

29%

37%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

Kiknek ajánljuk?

Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

7

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Idén áprilisban egyértelműen a nagyobb ingatlanokra volt kereslet Pest megyében, a 80 és 120 négyzetméter közötti otthonok már majdnem az adásvételek felét képezték (45%), de a 160 négyzetméternél nagyobb ingatlanok aránya is 10 százalékpontot emelkedett az előző év azonos időszakához képest.

Pest megyében az adásvételek harmada 40 millió forint felett ment végbe. A vidéki településeken továbbra is 10-20 milliós lakásár dominál, a tranzakcióknak a fele ebben a kategóriában történt.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

17% 5%

7%

7%

7%

9%

10%

12%

13%

9% 7%

6% 8%

4% 3%

6% 6%

8% 8%

10% 8%

14%

13%

18%

18% 21%

17%

21%

21%

24%

32% 32%

ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)

m2 ár (ezer Ft)

2% 2%

7% 7%

7% 3%

9% 5%

Lakásár (millió Ft)

2019. április 2020. április 8

33% 21% 10% 5%

6%

2%

5%

10% 10%

10% 12%

12%

18%

16%

7% 6%

4% 1%

2%

5%

12%

9% 11%

10%

13%

17%

23% 20%

19%

14% 16%

29%

Lakásár (millió Ft)

7% 7%

15% 10%

14% 12%

12% 4%

1% 0%

2% 1%

3% 4%

3% 4%

7% 6%

8% 6%

12% 8%

15% 15%

38% 38%

50% 55%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Árak - Lakásár adatok Vidéken konszolidálódni látszik a lakáspiac. Az átlagos négyzetméterár a nyugati országrészben, panel otthonok esetében 3, a tégla otthonok esetében pedig 8 százalékot csökkent az előző év azonos időszakához képest, így mindkét esetben 300 ezer forint alá csökkent az átlag négyzetméterár. Ezzel szemben a keleti országrészben lévő tégla otthonok négyzetméterért átlagosan 360 ezer forintot fizettek a vevők, ami 13 százalékos emelkedés a tavaly áprilisban mért adatokhoz képest.

Panel országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. április

16 624 000

300 000

1%

4%

15 873 000

304 000

1%

3%

2020. április

15 650 000

308 000

4%

8%

15 518 000

295 000

4%

5%

Használt tégla országos Kelet

Nyugat

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. április

17 905 000

319 000

1%

5%

17 637 000

312 000

1%

4%

2020. április

18 927 000

360 000

2%

7%

15 190 000

286 000

6%

4%

A fővárosban is látszódnak már a változás első jelei, a pesten lévő panel otthonok négyzetméterára 9 százalékot csökkent a tavalyi év azonos időszakához képest, de 2020 első negyedévében mért adatokhoz viszonyítva is 4 százalékos csökkenést mutat. Budán és a belvárosban az előző év áprilisához képest nőttek a négyzetméterárak, de Pesten 1 százalékos csökkenés figyelhető meg.

Panel Budapest Buda

Pest

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. április

32 933 333

526 000

1%

2%

26 655 000

523 000

1%

2%

2020. április

29 834 000

524 000

4%

3%

25 074 000

477 000

6%

6%

Használt tégla Budapest Buda

PEST

Belváros

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. április

58 505 000

750 496

2%

4%

31 502 000

619 317

1%

3%

49 513 000

795 726

1%

3%

2020. április

67 760 000

842 000

1%

5%

32 761 000

616 000

3%

5%

51 296 000

866 000

6%

9%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

9

Vevők - Keresletindex A márciusi mélypont után kisebb élénkülés mutatkozik a lakáspiac keresleti oldalán. 2 százalékponttal emelkedett a Duna House keresletindexe, így jelenleg 55 százalékponton áll.

130 120 110 100

96 91

90

90 82 80 70

77

86

85

76

70

60

55

50 40

Előző évek márciusi értékei

2018

2019

2020

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt A kerületek iránti érdeklődés nyertese idén áprilisban ismét a XI. kerület lett, de hasonlóan népszerű volt a II. és XIV. kerület is. A belvárosi kerületeknek kivétel nélkül csökkent a népszerűsége az előző év azonos időszakához képest.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI.

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

XVII.

IX.

XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

10

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Kerület

2019. Április

2020. Április

Budapest 1. ker.

10,0%

7,8%

Budapest 2. ker.

16,6%

15,7%

Budapest 3. ker.

12,2%

13,3%

Budapest 4. ker.

7,0%

7,3%

Budapest 5. ker.

10,3%

8,3%

Budapest 6. ker.

15,2%

11,2%

Budapest 7. ker.

13,7%

11,1%

Budapest 8. ker.

13,3%

8,1%

Budapest 9. ker.

15,0%

10,1%

Budapest 10. ker.

5,4%

6,3%

Budapest 11. ker.

17,1%

16,6%

Budapest 12. ker.

13,3%

12,4%

Budapest 13. ker.

18,5%

14,9%

Budapest 14. ker.

16,9%

15,0%

Budapest 15. ker.

8,5%

7,5%

Budapest 16. ker.

6,7%

8,6%

Budapest 17. ker.

5,1%

7,4%

Budapest 18. ker.

8,7%

12,4%

Budapest 19. ker.

7,1%

9,8%

Budapest 20. ker.

5,6%

8,4%

Budapest 21. ker.

3,7%

4,6%

Budapest 22. ker.

5,1%

4,0%

Budapest 23. ker.

2,2%

3,6%

2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Minőségi preferencia Pest megyében és a nyugati országrészben minden második ember a jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben.

Az ország többi része vegyesebb képet mutat, a vevők többsége továbbra is a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, az utóbbinak arány Budapesten 42, Pest megyében 57, nyugati országrészen 47 százalék, de a keleti országrészen is ez a legnépszerűbb kategória.

100% 14%

90% 80%

19%

28%

36%

70% 60%

57%

38%

50% 40%

Nagyon jó

47%

Jó Lakható

42%

Felújítandó

30% 20% 10% 0%

23%

27%

11%

7%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

29%

17% 5%

0%

Budapest

Pest megye

Értékesítési idő A panellakások értékesítési ideje kivétel nélkül nőtt az országban, különösen Budán, ahol 2 hónappal többet kell várni a sikeres értékesítéshez, mint tavaly ilyenkor. A keleti és nyugati országrészben lévő panellakások átlagos értékesítési ideje 3 hónap. Tégla lakások esetében is tovább nőtt az értékesítési idő, a fővárosban 4 hónap szükséges átlagosan egy-egy tranzakció lezárásához.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2019. április

66

80

60

67

2020. április

90

92

116

88

Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2019. április

97

91

90

114

127

2020. április

89

126

122

121

143

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11

Vevői ügyfélprofil Budapest Továbbra is 30-50 év közötti korosztály jelenti a fővárosi vevők több mint 50 százalékát. A budapesti vevők 40 százaléka vállalkozó, 29 százaléka beosztott, 13 százaléka felső vezető volt. A tavalyi év azonos időszakához képest jóval kisebb arányban voltak jelen a befektetők idén áprilisban, az adásvételek csupán 35 százaléka történt befektetési céllal. A befektetéssel vásárolt lakások átlagértéke meghaladta a 43 millió forintot. Tavaly áprilishoz képest nőtt az első lakást vásárlók és a nagyobb lakásba költözők aránya.

VEVŐK KORA Bp. 7%

60-

VEVŐK STÁTUSZA Bp. Vállalkozó

8%

40-50

3%

32%

5%

33%

30-40

31%

Generációk összeköltöznek

12% 4% 2%

Tanuló

16%

Generációk különválása

4%

Közép vezető

15%

20-30

Kisebbe költözés

9%

Nyugdíjas

25% 17%

Nagyobba költözés

13%

Felső vezető

Válás

48%

28% 21%

35%

13% 31%

35%

Befektetés Első lakás vásárlása

29%

Beosztott

15%

50-60

VÁSÁRLÁS OKA Bp 40% 43%

9% 7% 2% 4% 2% 1% 0% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

31 864 000

43

Beosztott

32 362 000

68

Befektetés

43 485 000

68

30-40

45 995 000

70

Felső vezető

49 500 000

63

Első lakás vásárlása

31 462 000

53

40-50

48 357 000

73

Közép vezető

82 495 000

109

Generációk különválása

27 500 000

211

50-60

45 278 000

103

Nyugdíjas

22 500 000

46

Generációk összeköltöznek

111 500 000

280

60-

47 375 000

71

Tanuló

23 400 000

27

Kisebbe költözés

40 000 000

67

Vállalkozó

55 894 000

81

Nagyobba költözés

64 848 000

89

Válás

-

-

Vevői ügyfélprofil vidék

Vidéken is a 30-50 éves korosztály adja a vevők nagy részét, akik Budapesthez hasonlóan jellemzően beosztottak. A vezető vásárlási ok idén áprilisban ismét a nagyobb lakásba költözés, de az első lakás vásárlók és befektetési szándékkal vásárlók aránya is 20 százalék felett volt.

VEVŐK KORA vidék

61% 54%

Beosztott

12%

60-

VEVŐK STÁTUSZA vidék

8%

50-60

20% 23%

40-50

27% 36%

30-40

30% 18%

20-30

Tanuló

16%

9%

Kisebbe költözés Generációk különválása

5% 3%

Válás

4% 4%

3% 5%

Felső vezető

23% 23%

Befektetés

6% 7%

Közép vezető

26% 23%

Első lakás vásárlása

10% 9%

Nyugdíjas

29% 31%

Nagyobba költözés

18% 24%

Vállalkozó 11%

VÁSÁRLÁS OKA vidék

2% 1%

Generációk összeköltöznek

14%

3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

15 303 000

83

Beosztott

16 424 000

81

Befektetés

21 352 000

68

30-40

19 542 000

84

Felső vezető

30 584 000

112

Első lakás vásárlása

16 176 000

81

40-50

26 808 000

97

Közép vezető

25 338 000

87

Generációk különválása

15 823 000

79

50-60

20 275 000

87

Nyugdíjas

17 144 000

84

Generációk összeköltöznek

25 755 000

94

60-

17 936 000

76

Tanuló

14 167 000

49

Kisebbe költözés

21 480 000

68

Vállalkozó

29 314 000

97

Nagyobba költözés

24 576 000

115

Válás

22 975 000

71

2020. április 2019. április

A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység.

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így

12 azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak.

A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók korösszetétele a megszokottak szerint vegyes képet mutat. Idén áprilisban a fiatalabb korosztály jóval nagyobb arányban volt jelen a piacon, mint tavaly ilyenkor, az eladók 13 százalékát tették ki. Az eladók java részt beosztottak és vállalkozók jellemzően, csak úgy, mint a vevők esetében, de a nyugdíjasok arány is jelentős 23 százalék. A vezető eladási ok egyértelműen a nagyobb ingatlanba költözés volt, szinte minden második eladás ezzel a céllal történt. eladók KORA Bp. 20%

60-

13%

30%

40-50

25%

30-40

25% 36% 23%

Nyugdíjas

30%

13%

Kisebbe költözés

24% 18% 7% 0%

6%

0% 1%

Válás

4%

12%

0% 2%

Generációk összeköltöznek

13%

Felső vezető

4%

24% 22%

Befektetés értékesítése

8%

13%

20-30

Örökölt ing. értékesítés

Generációk különválása

28%

Közép vezető

25%

45% 39%

Nagyobba költözés

25%

Vállalkozó

22%

Eladás OKA Bp

28%

Beosztott

19%

50-60

eladók STÁTUSZA Bp.

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

36 088 000

57

Beosztott

27 127 000

57

Befektetés értékesítése

34 916 700

57

30-40

29 578 000

49

Felső vezető

54 250 000

64

Generációk különválása

49 500 000

162

40-50

49 058 000

70

Közép vezető

44 195 000

61

Generációk összeköltöznek

31 500 000

58

50-60

38 085 000

63

Nyugdíjas

37 540 000

68

Kisebbe költözés

55 450 000

76

60-

43 178 000

67

Vállalkozó

43 706 000

67

Nagyobba költözés

39 347 000

55

Örökölt ing. értékesítés

34 410 000

60

Válás

32 159 000

70

Eladói ügyfélprofil vidék

A vidéki eladói profil nagyban hasonlít a fővárosban tapasztaltra, bár a beosztottak aránya jelentősebb. Fő értékesítési ok 31 százalékkal az örökölt ingatlan értékesítés volt, ezt követte a nagyobba költözés 28, majd a kisebbe költözés 22 százalékkal. eladók KORA vidék

41%

Beosztott

23%

60-

eladók STÁTUSZA vidék

50-60

33%

25%

27%

Közép vezető

5%

Felső vezető

Válás

5% 4%

19%

3%

31%

25%

Nyugdíjas

23%

20-30

22%

Kisebbe költözés 26%

30-40

28% 28%

Nagyobba költözés

27%

Vállalkozó

23%

40-50

31% 26%

Örökölt ing. értékesítés

33%

32% 21%

eladás OKA vidék

Generációk különválása

2%

Befektetés értékesítése

2%

7% 4% 6% 5% 4% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

21 362 000

99

Beosztott

18 338 000

79

Befektetés értékesítése

13 589 000

67

30-40

22 357 000

78

Felső vezető

36 973 000

136

Generációk különválása

42 272 000

132

40-50

25 703 000

94

Közép vezető

29 419 000

92

Generációk összeköltöznek

15 678 000

72

50-60

23 496 000

91

Nyugdíjas

18 398 000

83

Kisebbe költözés

26 057 000

115

60-

18 663 000

82

Vállalkozó

29 580 000

92

Nagyobba költözés

20 638 000

65

Örökölt ing. értékesítés

16 117 000

78

Válás

21 133 000

127

2020. április 2019. április

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

13

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220