duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
106. szám 2020. április hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.06.12. 2020.07.13. 2020.06.12.
Tárgy
2020. május hónap adatai 2020. II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) 2020. július hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.
Minőségi preferencia és Értékesítési idő
11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Áprilisban a járványhelyzet okozta gazdasági bizonytalanság különböző mértékben hatott a lakóingatlanpiac mutatóira. Az adás-vételek számában jelentős volt a visszaesés (58%), de márciushoz képest már élénkebb volt a vevői érdeklődés és a befektetői aktivitás is a piacon. A Duna House keresletindexe 2 százalékponttal emelkedett és jelenleg 55 százalékponton áll, ami az előző évekhez képest még így is jelentősen alacsonyabbnak számít, de a március végi állapotokhoz képest pozitív elmozdulást mutat. A fővárosi vevői oldalon újra erősödött a befektetői aktivitás, amely 35%-os részaránnyal közelít a normál helyzetben megszokott 40-45%-os szinthez. Szintén pozitív képet mutat, hogy eladói oldalon nem jelent meg kimutatható módon a befektetési célból vásárolt ingatlanok piacra dobása, vidéken ennek aránya mindösszesen 4%. A bizonytalanabb piaci környezetben természetesen lassultak az ingatlanpiac tranzakciók, panellakások esetében 3, téglalakások esetében már 4 hónappal érdemes számolni azoknak, akik értékesíteni szeretnék ingatlanukat. Árak tekintetében már éves összehasonlításban is változó képet mutat az ingatlanpiac, de az előző negyedév (2020Q1) áraihoz képest a fővárosi téglalakások kivételével mindenhol csökkenés volt kimutatható, amelynek mértéke 1-10% közötti volt ingatlantípustól és elhelyezkedéstől függően. Az áprilisi árak vizsgálatánál fontos megjegyezni, hogy a kevés tranzakció miatt az eddigieknél jóval kisebb elemszámon lehetett összehasonlítani az adatokat, így várhatóan pontosabb képet a második negyedév teljes vizsgálata fog mutatni. A pandémiás helyzetre adott érdekes ingatlanpiaci változás, hogy a lakásvásárlók körében megnőtt a nagyobb ingaltanok iránti érdeklődés az agglomerációban. A pest megyei adatok alapján a 80 és 120 négyzetméter közötti otthonok már majdnem az adásvételek felét képezték (45%), de a 160 négyzetméternél nagyobb ingatlanok aránya is 10 százalékpontot emelkedett az előző év azonos időszakához képest. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 érdekes adat:
Szinte mindenhol 4 hónapra emelkedett a tégla otthonok átlagos értékesítési ideje.
4
Országszerte 6-8%-os áralkuval is számolhatnak már a vevők.
A fővárosban a lakásvásárlók 28%-a első otthonát vette meg.
2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Áprilisban elérhette mélypontját a hazai lakóingatlanpiac. A társadalmi korlátozó intézkedések és a gazdasági bizonytalanság miatt jelentősen, az előző évhez képest 58%-kal esett vissza az ingatlanpiaci forgalom a Duna House áprilisi hónapra becsült adatai alapján. Heti bontásban vizsgálva a tranzakciók eloszlását elmondható, hogy a tényleges mélypont április első két hetében a 15. és 16. héten volt 67%-os visszaeséssel, amely után fokozatosan kezdett magára találni az ingatlanpiac. Az áprilisi és májusi hónap közös hetében (w18) a folyamatos erősödés miatt már csak 53%os mínusz mutatkozott az adásvételek számában. A Duna House adatai alapján az ingatlanpiaci kereslet hétről-hétre emelkedik, amely idővel a tranzakciókban is megmutatkozik majd, így továbbra is emelkedő tranzakciószám várható, amennyiben a járványhelyzet nem súlyosbodik és nem okoz további nehézségeket
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január
február
március
április
május
június
július
október
november
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
augusztus szeptember
13 869
12 787
12 689
12 033
december
9 721
2019
10 741
13 532
14 373
14 166
13 512
11 069
12 764
11 945
13 364
13 182
10 945
10 127
2020
9 917
13 117
11 100
5 971
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest Idén áprilisban Budán és Pesten is a 40 és 80 négyzetméter közötti otthonok voltak a legkeresettebbek. Budán 13, Pesten pedig 8 százalékponttal nőtt a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok aránya. A négyzetméterárak Budán egyértelműen magasabb kategóriák felé tolódtak, az adásvételek 69 százaléka 700 ezer forint felett történt. Pesten pedig az adásvételek fele 600 ezer forint feletti négyzetméteráron ment végbe.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2) 40%
32%
buda
20%
7% 3%
1% 0%
2% 2%
0%
3% 3%
5%
9% 7%
10%
11% 6%
5%
4%
6% 5%
10%
11%
20%
24%
26%
19%
19%
32%
27%
32%
Pesten leginkább a 25-30 millió forintos lakások domináltak idén áprilisban. A tavalyi év azonos időszakához képest 6 százalékponttal nőtt a 70 millió forint feletti ingatlanok aránya.
m2 ár (ezer Ft)
20%
11% 10%
10% 7%
22%
10% 4%
6% 5%
3%
6%
8%
8%
11%
13%
13% 13%
19%
0%
11%
16% 6%
14% 15%
14% 15%
33% 25%
2019. április 2020. április
11%
10% 11%
10%
11% 0%
4%
6%
4% 0%
14%
14% 13%
Lakásár (millió Ft)
42%
Lakásár (millió Ft)
6
8% 8%
10% 7%
0%
0%
4% 3%
8% 8%
10% 11%
12%
8% 5%
4%
2%
4% 5%
11%
12% 11%
21% 21%
23% 20%
29%
37%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
7
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Idén áprilisban egyértelműen a nagyobb ingatlanokra volt kereslet Pest megyében, a 80 és 120 négyzetméter közötti otthonok már majdnem az adásvételek felét képezték (45%), de a 160 négyzetméternél nagyobb ingatlanok aránya is 10 százalékpontot emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Pest megyében az adásvételek harmada 40 millió forint felett ment végbe. A vidéki településeken továbbra is 10-20 milliós lakásár dominál, a tranzakcióknak a fele ebben a kategóriában történt.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
17% 5%
7%
7%
7%
9%
10%
12%
13%
9% 7%
6% 8%
4% 3%
6% 6%
8% 8%
10% 8%
14%
13%
18%
18% 21%
17%
21%
21%
24%
32% 32%
ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül)
m2 ár (ezer Ft)
2% 2%
7% 7%
7% 3%
9% 5%
Lakásár (millió Ft)
2019. április 2020. április 8
33% 21% 10% 5%
6%
2%
5%
10% 10%
10% 12%
12%
18%
16%
7% 6%
4% 1%
2%
5%
12%
9% 11%
10%
13%
17%
23% 20%
19%
14% 16%
29%
Lakásár (millió Ft)
7% 7%
15% 10%
14% 12%
12% 4%
1% 0%
2% 1%
3% 4%
3% 4%
7% 6%
8% 6%
12% 8%
15% 15%
38% 38%
50% 55%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Árak - Lakásár adatok Vidéken konszolidálódni látszik a lakáspiac. Az átlagos négyzetméterár a nyugati országrészben, panel otthonok esetében 3, a tégla otthonok esetében pedig 8 százalékot csökkent az előző év azonos időszakához képest, így mindkét esetben 300 ezer forint alá csökkent az átlag négyzetméterár. Ezzel szemben a keleti országrészben lévő tégla otthonok négyzetméterért átlagosan 360 ezer forintot fizettek a vevők, ami 13 százalékos emelkedés a tavaly áprilisban mért adatokhoz képest. Panel országos Kelet
Nyugat
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. április
16 624 000
300 000
1%
4%
15 873 000
304 000
1%
3%
2020. április
15 650 000
308 000
4%
8%
15 518 000
295 000
4%
5%
Használt tégla országos Kelet
Nyugat
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. április
17 905 000
319 000
1%
5%
17 637 000
312 000
1%
4%
2020. április
18 927 000
360 000
2%
7%
15 190 000
286 000
6%
4%
A fővárosban is látszódnak már a változás első jelei, a pesten lévő panel otthonok négyzetméterára 9 százalékot csökkent a tavalyi év azonos időszakához képest, de 2020 első negyedévében mért adatokhoz viszonyítva is 4 százalékos csökkenést mutat. Budán és a belvárosban az előző év áprilisához képest nőttek a négyzetméterárak, de Pesten 1 százalékos csökkenés figyelhető meg.
Panel Budapest Buda
Pest
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. április
32 933 333
526 000
1%
2%
26 655 000
523 000
1%
2%
2020. április
29 834 000
524 000
4%
3%
25 074 000
477 000
6%
6%
Használt tégla Budapest Buda
PEST
Belváros
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. április
58 505 000
750 496
2%
4%
31 502 000
619 317
1%
3%
49 513 000
795 726
1%
3%
2020. április
67 760 000
842 000
1%
5%
32 761 000
616 000
3%
5%
51 296 000
866 000
6%
9%
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
9
Vevők - Keresletindex A márciusi mélypont után kisebb élénkülés mutatkozik a lakáspiac keresleti oldalán. 2 százalékponttal emelkedett a Duna House keresletindexe, így jelenleg 55 százalékponton áll. 130 120 110 100
96 91
90
90 82 80 70
77
86
85
76
70
60
55
50 40
Előző évek márciusi értékei
2018
2019
2020
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt A kerületek iránti érdeklődés nyertese idén áprilisban ismét a XI. kerület lett, de hasonlóan népszerű volt a II. és XIV. kerület is. A belvárosi kerületeknek kivétel nélkül csökkent a népszerűsége az előző év azonos időszakához képest.
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
XVI.
VI. V VII. VIII.
X.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI.
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
XVII.
IX.
XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
10
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Kerület
2019. Április
2020. Április
Budapest 1. ker.
10,0%
7,8%
Budapest 2. ker.
16,6%
15,7%
Budapest 3. ker.
12,2%
13,3%
Budapest 4. ker.
7,0%
7,3%
Budapest 5. ker.
10,3%
8,3%
Budapest 6. ker.
15,2%
11,2%
Budapest 7. ker.
13,7%
11,1%
Budapest 8. ker.
13,3%
8,1%
Budapest 9. ker.
15,0%
10,1%
Budapest 10. ker.
5,4%
6,3%
Budapest 11. ker.
17,1%
16,6%
Budapest 12. ker.
13,3%
12,4%
Budapest 13. ker.
18,5%
14,9%
Budapest 14. ker.
16,9%
15,0%
Budapest 15. ker.
8,5%
7,5%
Budapest 16. ker.
6,7%
8,6%
Budapest 17. ker.
5,1%
7,4%
Budapest 18. ker.
8,7%
12,4%
Budapest 19. ker.
7,1%
9,8%
Budapest 20. ker.
5,6%
8,4%
Budapest 21. ker.
3,7%
4,6%
Budapest 22. ker.
5,1%
4,0%
Budapest 23. ker.
2,2%
3,6%
2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Minőségi preferencia Pest megyében és a nyugati országrészben minden második ember a jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben. Az ország többi része vegyesebb képet mutat, a vevők többsége továbbra is a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, az utóbbinak arány Budapesten 42, Pest megyében 57, nyugati országrészen 47 százalék, de a keleti országrészen is ez a legnépszerűbb kategória.
100% 14%
90% 80%
19%
28%
36%
70% 60%
57%
38%
50% 40%
Nagyon jó
47%
Jó Lakható
42%
Felújítandó
30% 20% 10% 0%
23%
27%
11%
7%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
29%
17% 5%
0%
Budapest
Pest megye
Értékesítési idő A panellakások értékesítési ideje kivétel nélkül nőtt az országban, különösen Budán, ahol 2 hónappal többet kell várni a sikeres értékesítéshez, mint tavaly ilyenkor. A keleti és nyugati országrészben lévő panellakások átlagos értékesítési ideje 3 hónap. Tégla lakások esetében is tovább nőtt az értékesítési idő, a fővárosban 4 hónap szükséges átlagosan egy-egy tranzakció lezárásához.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2019. április
66
80
60
67
2020. április
90
92
116
88
Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2019. április
97
91
90
114
127
2020. április
89
126
122
121
143
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
Vevői ügyfélprofil Budapest Továbbra is 30-50 év közötti korosztály jelenti a fővárosi vevők több mint 50 százalékát. A budapesti vevők 40 százaléka vállalkozó, 29 százaléka beosztott, 13 százaléka felső vezető volt. A tavalyi év azonos időszakához képest jóval kisebb arányban voltak jelen a befektetők idén áprilisban, az adásvételek csupán 35 százaléka történt befektetési céllal. A befektetéssel vásárolt lakások átlagértéke meghaladta a 43 millió forintot. Tavaly áprilishoz képest nőtt az első lakást vásárlók és a nagyobb lakásba költözők aránya. VEVŐK KORA Bp. 7%
60-
VEVŐK STÁTUSZA Bp. Vállalkozó
8%
40-50
3%
32%
5%
33%
30-40
31%
Generációk összeköltöznek
12% 4% 2%
Tanuló
16%
Generációk különválása
4%
Közép vezető
15%
20-30
Kisebbe költözés
9%
Nyugdíjas
25% 17%
Nagyobba költözés
13%
Felső vezető
Válás
48%
28% 21%
35%
13% 31%
35%
Befektetés Első lakás vásárlása
29%
Beosztott
15%
50-60
VÁSÁRLÁS OKA Bp 40% 43%
9% 7% 2% 4% 2% 1% 0% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
31 864 000
43
Beosztott
32 362 000
68
Befektetés
43 485 000
68
30-40
45 995 000
70
Felső vezető
49 500 000
63
Első lakás vásárlása
31 462 000
53
40-50
48 357 000
73
Közép vezető
82 495 000
109
Generációk különválása
27 500 000
211
50-60
45 278 000
103
Nyugdíjas
22 500 000
46
Generációk összeköltöznek
111 500 000
280
60-
47 375 000
71
Tanuló
23 400 000
27
Kisebbe költözés
40 000 000
67
Vállalkozó
55 894 000
81
Nagyobba költözés
64 848 000
89
Válás
-
-
Vevői ügyfélprofil vidék
Vidéken is a 30-50 éves korosztály adja a vevők nagy részét, akik Budapesthez hasonlóan jellemzően beosztottak. A vezető vásárlási ok idén áprilisban ismét a nagyobb lakásba költözés, de az első lakás vásárlók és befektetési szándékkal vásárlók aránya is 20 százalék felett volt. VEVŐK KORA vidék
61% 54%
Beosztott
12%
60-
VEVŐK STÁTUSZA vidék
8%
50-60
20% 23%
40-50
27% 36%
30-40
30% 18%
20-30
Tanuló
16%
9%
Kisebbe költözés Generációk különválása
5% 3%
Válás
4% 4%
3% 5%
Felső vezető
23% 23%
Befektetés
6% 7%
Közép vezető
26% 23%
Első lakás vásárlása
10% 9%
Nyugdíjas
29% 31%
Nagyobba költözés
18% 24%
Vállalkozó 11%
VÁSÁRLÁS OKA vidék
2% 1%
Generációk összeköltöznek
14%
3% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
15 303 000
83
Beosztott
16 424 000
81
Befektetés
21 352 000
68
30-40
19 542 000
84
Felső vezető
30 584 000
112
Első lakás vásárlása
16 176 000
81
40-50
26 808 000
97
Közép vezető
25 338 000
87
Generációk különválása
15 823 000
79
50-60
20 275 000
87
Nyugdíjas
17 144 000
84
Generációk összeköltöznek
25 755 000
94
60-
17 936 000
76
Tanuló
14 167 000
49
Kisebbe költözés
21 480 000
68
Vállalkozó
29 314 000
97
Nagyobba költözés
24 576 000
115
Válás
22 975 000
71
2020. április 2019. április
A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység. Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így
12 azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
2020. április DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók korösszetétele a megszokottak szerint vegyes képet mutat. Idén áprilisban a fiatalabb korosztály jóval nagyobb arányban volt jelen a piacon, mint tavaly ilyenkor, az eladók 13 százalékát tették ki. Az eladók java részt beosztottak és vállalkozók jellemzően, csak úgy, mint a vevők esetében, de a nyugdíjasok arány is jelentős 23 százalék. A vezető eladási ok egyértelműen a nagyobb ingatlanba költözés volt, szinte minden második eladás ezzel a céllal történt. eladók KORA Bp. 20%
60-
13%
30%
40-50
25%
30-40
25% 36% 23%
Nyugdíjas
30%
13%
Kisebbe költözés
24% 18% 7% 0%
6%
0% 1%
Válás
4%
12%
0% 2%
Generációk összeköltöznek
13%
Felső vezető
4%
24% 22%
Befektetés értékesítése
8%
13%
20-30
Örökölt ing. értékesítés
Generációk különválása
28%
Közép vezető
25%
45% 39%
Nagyobba költözés
25%
Vállalkozó
22%
Eladás OKA Bp
28%
Beosztott
19%
50-60
eladók STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
36 088 000
57
Beosztott
27 127 000
57
Befektetés értékesítése
34 916 700
57
30-40
29 578 000
49
Felső vezető
54 250 000
64
Generációk különválása
49 500 000
162
40-50
49 058 000
70
Közép vezető
44 195 000
61
Generációk összeköltöznek
31 500 000
58
50-60
38 085 000
63
Nyugdíjas
37 540 000
68
Kisebbe költözés
55 450 000
76
60-
43 178 000
67
Vállalkozó
43 706 000
67
Nagyobba költözés
39 347 000
55
Örökölt ing. értékesítés
34 410 000
60
Válás
32 159 000
70
Eladói ügyfélprofil vidék
A vidéki eladói profil nagyban hasonlít a fővárosban tapasztaltra, bár a beosztottak aránya jelentősebb. Fő értékesítési ok 31 százalékkal az örökölt ingatlan értékesítés volt, ezt követte a nagyobba költözés 28, majd a kisebbe költözés 22 százalékkal. eladók KORA vidék
41%
Beosztott
23%
60-
eladók STÁTUSZA vidék
50-60
33%
25%
27%
Közép vezető
5%
Felső vezető
Válás
5% 4%
19%
3%
31%
25%
Nyugdíjas
23%
20-30
22%
Kisebbe költözés 26%
30-40
28% 28%
Nagyobba költözés
27%
Vállalkozó
23%
40-50
31% 26%
Örökölt ing. értékesítés
33%
32% 21%
eladás OKA vidék
Generációk különválása
2%
Befektetés értékesítése
2%
7% 4% 6% 5% 4% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
21 362 000
99
Beosztott
18 338 000
79
Befektetés értékesítése
13 589 000
67
30-40
22 357 000
78
Felső vezető
36 973 000
136
Generációk különválása
42 272 000
132
40-50
25 703 000
94
Közép vezető
29 419 000
92
Generációk összeköltöznek
15 678 000
72
50-60
23 496 000
91
Nyugdíjas
18 398 000
83
Kisebbe költözés
26 057 000
115
60-
18 663 000
82
Vállalkozó
29 580 000
92
Nagyobba költözés
20 638 000
65
Örökölt ing. értékesítés
16 117 000
78
Válás
21 133 000
127
2020. április 2019. április
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
13
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220