DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
105. szám 2020. I. negyedév és 2020. március hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.05.12 2020.06.12. 2020.07.13.
Tárgy
április hónap adatai május hónap adatai június hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu
2
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásárindexek - Országos 9. Lakásárindexek - Regionális 10.
Lakásár adatok
12.
Jelzáloghitel adatok
14.
Újépítésű adatok
16.
Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt
17. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 18. Ügyfélprofil: Vevők 19. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az erős évkezdés után már láthatóak a COVID-19 járvány hatásai a lakáspiacon is. A csökkenő tranzakciószámok mellett, decemberi szintre esett vissza az ingatlanpiaci kereslet, amely soha nem volt még ilyen alacsony márciusban. A szakemberek szerint azonban még mindig nem látszik teljes egészében a járvány okozta hatás az ingatlanpiacon, hiszen az első negyedév végén okozott ez a lakáspiacon drasztikus változásokat. Március végén és április első heteiben a heti tranzakciós számokban már jelentős 38-67% közötti visszaesést becsült a Duna House, amely csökkenés akár tovább is nőhet hiszen a már megkezdett, folyamatban lévő tranzakciók fokozatosan zárulnak, míg újak alig-alig indulnak. A fővárosban a márciusi adatok alapján a befektetők jelentősen visszafogták vásárlásaikat, arányuk márciusban Budapesten mindössze 27% volt, az elmúlt hónapok 40-45 százalékához képest, így vidéken most először volt magasabb a befektetői arány 29%-kal. A fővárosban a nagyobba költözés, míg vidéken az első lakásvásárlás volt a fő indikátor a saját részre vásárlók között a harmadik hónapban. Árak tekintetében is változó képet mutat a hazai ingatlanpiac. Az országos árindexek az előző negyedévi csökkenés után korrigáltak és még a változás előtt várt stagnáló piaci szakaszba léptek. A panellakások esetében a korrekció kisebb mértékű volt, sőt van ahol tovább csökkentek az árak, míg a tégla építésű lakások nagy többségénél folytatódott az emelkedés. A járvány okozta árváltozás a következő hónapokban lesz mérhető, amit jelentősen fog befolyásolni, hogy meddig húzódnak el az ingatlanvásárlást is nehezítő korlátozó intézkedések. Az egész negyedévben erősödő hitelpiacon egyelőre nem láthatóak a változás jelei. Budapesten a jelzáloghitelt igénylők harmada 20 millió forint feletti ügyletértéken adott be igénylést, amellyel párhuzamosan 11%-kal nőtt az átlagos hitelnagyság. Az MNB január, februári tényadata és a Duna House március havi becslése alapján 2020 első negyedévében 230 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel került a piacra, amely 35%-os emelkedés a tavalyi első negyedévhez képest. További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető • +36 30 811 0690 • benedikt.karoly@dh.hu
3 ÉRDEKES ADAT:
A keresletindex 53 százalékpontra zuhant
4
Budapesten 11%-kal nőtt az átlagos hitelnagyság
A belvárosban több mint egy hónappal nőtt az átlagos értékesítési idő az előző év azonos időszakához képest.
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 márciusában, országosan 11 100 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 79,5 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
*Duna House becslés
A március második felében hazánkban is megjelenő COVID-19 vírus okozta társadalmi és gazdasági változás az ingatlanpiaci tranzakciókra is hatott a Duna House március hónapra becsült adatai alapján. Az előző év márciusához képest ez 23%-os, az idei februári adásvételekhez képest 15%-os visszaesést jelent. Heti bontásban vizsgálva a tranzakciók számát látványosabban érezhető a vírus okozta hatás az ingatlanpiacra, március utolsó teljes hetében már 67%-os csökkenés volt tapasztalható az adásvételek számában A jelzáloghitel piaci forgalmi adatok időbeli késéssel követik le az ingatlanpiaci változásokat, ráadásul a jelenlegi helyzetben nagyon sokan felgyorsították, vagy akár előre hozták hitelügyintézésüket így a most márciusi becsült adat a tavalyihoz képest továbbra is növekvő szakaszban van a Duna House Hitelcentrumának előrejelzése szerint. A független hitelközvetítő adatai alapján a teljes piacon 79,5 milliárd forint jelzáloghitel realizálódhatott az év harmadik hónapjában. A Magyar Nemzeti Bank tavalyi márciusi tényadatával (76,89 milliárd forint) összehasonlítva ez 3 százalékos növekedést mutat éves alapon. Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. JANUÁR
FEBRUÁR
MÁRCIUS
ÁPRILIS
MÁJUS
JÚNIUS
JÚLIUS
OKTÓBER
NOVEMBER
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
AUGUSZTUS SZEPTEMBER
13 869
12 787
12 689
12 033
DECEMBER
9 721
2019
10 741
13 532
14 373
14 166
13 512
11 069
12 764
11 945
13 364
13 182
10 945
10 127
2020
9 917
13 117
11 100
Duna House Tranzakciószám becslés- heti bontásban 2019 vs 2020 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 -
w1
w2
w3
w4
w5
w6
w7
w8
w9
w10
w11
w12
w13
w14
w15
2020 2020
383
1 950
2 783
2 183
2 883
2 750
2 950
3 150
4 033
2 700
3 000
2 600
1 600
1 650
1 083
2019 2019
809
1 704
2 289
2 599
3 890
3 081
3 098
3 253
4 286
2 978
3 116
3 098
4 303
2 651
3 305
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST 2020 első negyedévében a 40-60 négyzetméter közötti otthonok voltak a legnépszerűbbek Budán és Pesten egyaránt. A négyzetméterárak a tavalyi év azonos időszakához képest kis mértékben emelkedtek, Budán már az adásvételek 39 százaléka 800 ezer forint feletti négyzetméteráron ment végbe, az előző negyedévben ez a szám 31 százalékra tehető. Budán tavaly márciusban a 70 millió forint feletti otthonok számítottak a legnépszerűbbnek 22 százalékponttal, idén a 40-50 millió forint közötti kategória volt a domináns.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
3% 1%
1% 2%
11% 14%
7% 9%
14% 9%
12% 12%
5% 6%
3%
6%
6% 7%
5%
7%
9%
12% 10%
18% 15%
16% 15%
18% 11%
11%
15%
16% 6%
8%
11%
14% 12%
22%
22%
Lakásár (millió Ft)
21% 18% 12% 9% 4%
2% 3%
13% 15%
24% 18% 7% 8%
5% 4%
7%
10%
13% 11%
14% 16%
17%
18%
23%
24% 16% 17%
19% 17% 4% 2%
5% 1%
3% 2%
2% 2%
Lakásár (millió Ft)
6
4% 4%
6% 8%
5% 6%
4% 3%
2%
4% 4%
8%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2019. I. negyedév 2020. I. negyedév
3% 1%
20% 21%
16% 10%
13%
19%
21% 17%
26% 25%
29%
38% 38%
40%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében mutatja a legvegyesebb képet a keresett ingatlanok mérete, az egészen kisméretű lakásoktól a nagy alapterületű otthonokig minden kategória jelen volt a piacon. Pest megyében 9 százalékponttal nőtt a 400 ezer forintos négyzetméterár felett értékesített ingatlanok aránya, de a vidéki településeken is 3 százalékpontos emelkedést mért a Duna House. Vidéken a legtöbb ingatlan 10-20 millió forint közötti vételáron cserélt tulajdonost, míg Pest megyében 30 százalék volt a 40 millió forint felett értékesített otthonok aránya.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
7%
7% 5%
9%
11%
15% 15%
16%
16% 18%
8% 6%
6%
4% 4%
5% 5%
9%
10% 10%
9% 8%
11%
16%
12%
19% 21%
18%
18% 20%
32% 32%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
m2 ár (ezer Ft)
3%
3% 5%
2% 4%
4% 6%
Lakásár (millió Ft)
2019. I. negyedév 2020. I. negyedév
18% 9% 5%
10% 11%
10%
14%
12% 15%
12% 11%
8%
9% 7%
6% 7%
3% 4%
5% 6%
8% 9%
15%
12% 13%
13%
17%
18%
21%
25% 23%
30%
Lakásár (millió Ft)
9%
13% 10%
10% 7%
12%
12% 11% 1% 3%
1% 2%
2% 2%
3% 3%
5% 5%
9% 9%
12% 13%
13% 14%
17%
31%
48%
42%
55%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex a tavalyi év utolsó negyedéves csökkenése után, némileg visszazárt és 4 pontot emelkedve nominál értéken 190-et mutat , ez reálértékén változatlan 132 pontosértéket jelent.
Országos Lakásárindex
195
193 190 186 186 177
175
164 155
155
147 130132
135 115 95 75 55
120 100 98 101 100
96 96
95 97 96 93 90 Nominál Reál
92
85
91 88 89 86 88 85 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 80 81 81 82 83 80 81
95
76 77 75 74 73 75 73 70 69 68 68 67 68 65 64 64 64 64 64 65 66
101
104104
83 80 83
110 113
87 89
94
117
137
121
91 93
131 133
100101
104
110
115
138
132132
121
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az országos panel árindex a fő indexhez hasonlóan szintén korrigált egy kicsit az előző negyedévhez képest, míg a tégla index továbbra is emelkedő szakaszában van. Az idei első negyedévben így a panel 208, a tégla 174 ponton zárt.
ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX
ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX 240 218 212 208 206 202
220 200
100 80 60
8
150 140143
156 152 149 146145 137
129 128 126125 121 118 115 114 109 109 109 108 105 100 98 99 9997100 969495 92 91 94 91 92 88 858586 87 86 86 85 83 828383 81 79808279 79 81 78 93 91 77787576 7677787977 78 74 7272 71 8787 6967 68 81 656664 64 61 61 6262 61 6362
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I.
120
160
155 143 140 136
140 116
120 100 80
104105103 100101 99 10010199 98
96
107 105 100 97 99 91 92 86
94 88
88 88
86 87 84
87 86 87 85 85
74
71 70 71
69 7068 68
114
85 85 91
65 64 67 65 67 67
68
73 72
77 79
80
83 85
122121121 116 114
90 91 83 81 84 82 85
83 84 77 77 77 75
60
83
126 123 121 111
86
88
93 94
102 96
104 106
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I.
172 161
140
174 171170 161
185
180 160
180
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Duna House Regionális Lakásárindexek Vidéken a kelet-magyarországi árindexeknél további csökkenés figyelhető meg, míg nyugaton visszazárás és emelkedés volt tapasztalható. Keleten az első negyedévben a panelindex értéke 207 pontra, a tégla árindex 173 pontonra esett vissza. A nyugat-magyarországi panel árindex 188 ponton, míg a tégla 179 ponton zárt.
KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX
KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX 195
255 235 218
232 224 212 207
215 192
96
93 92
96
2020. I.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.
84
2018. I.
2016. I.
75 75
2015. IV.
2015. II.
2015.I.
2014. IV.
2014 I.
2014. II.
64
2014. III.
65 65 64 65 64
2015. III.
73
71 63 62
2013 IV.
68 66 69 65 65
2013 I.
2011 I.
2011 II.
2011 III.
2010 IV.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
66
87
83
80
2018. II.
81
2017. IV.
88
120
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX 188
187
195
179
179
2008 III.
2020. I.
2019. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2018. IV.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2017. IV.
2017. I.
2017. II.
55
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 195
84 82 86 82 82 81 83 80 81 82 79 78
78
2017. I.
83
130
106106106
2017. II.
86
133 127 121
2017. III.
82 83 80
85 83 84
75
126
110
95 95
2016. IV.
78
92
2016.II.
96
98
2013 II.
93
2017. III.
2016. IV.
2016. I.
98
73 73 71 70 72 69
2016.II.
82
88 90
2016. III.
90
92 91 92
104
2006. III.
104 95 100 99 99 98
101
2013 III.
129
121 120 112
108 103 102102 100102
2012 IV.
115
2012 I.
123
145
2012 II.
129
103
2015. IV.
2015. I.
2015. II.
85
2015. III.
2014. IV.
2014 I.
2014. II.
2014. III.
120
151
108106
76 78
72
113
99
95
90
66 64 66 62 63 62 64 64
2013 IV.
67 68 67
2013 I.
2010 I.
2010 II.
2010 III.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
73 72 72 70 70
81 81 83 81 84 77 79 79
2013 II.
81 79 77 79
55
83 83 84 83 84 82 85 83
2013 III.
88 87 86 90
2012 IV.
92
85
2012 I.
92
2012 II.
97
2012 III.
91 88
2011 IV.
97 99 95
75
107
2011 I.
99
2011 II.
100
103
2011 III.
100 99
112 114
122
165
142
2012 III.
161 161
127
2011 IV.
125
2010 IV.
179
175 156
158 159
147
155
138 135
131
66 65
63
68
84
71 71 72
95
90 90 79 78 77 77
84
100 101 102
98
82
67
2019. IV.
62 64 60
84
2019. I.
2013 I.
2012 III.
2012. IV.
2012 I.
2012 II.
2011 IV.
2011 I.
2011 II.
2011 III.
2010 III.
2010 IV.
2010 I.
2010 II.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
66
79
2019. II.
72 74 70 72 69 70 68 68
83 82 76
2018. III.
76 77
80
2018. IV.
81 82 80 81
2008 III.
2020. I.
2019. IV.
2019. III.
2019. I.
2019. II.
2018. IV.
2018. III.
2018. I.
2018. II.
2017. IV.
2017. III.
2017. I.
2017. II.
2016. IV.
2016. III.
90 90 90 83
2018. I.
86 87 85 86
2017. IV.
88
2017. I.
84
2017. II.
88
2017. III.
85
2016. III.
87 89
55 2016. I.
125 113 113
98 99
2016. IV.
92
78
75
83 84
88 90 90
2016. I.
86
82
95
2016.II.
93
2015. IV.
78
98
2015. I.
95 100 99
106 103
100 98
2015. II.
75
71
135 138
109 106
103
2015. III.
107
110
2014. III.
107
2014. IV.
100102
109 103
132
118 119 111
115
2014 I.
100
127
118
94 92
2015. IV.
65 67 2015. III.
2015. I.
62
116
2014. II.
94
89
78
2015. II.
2014 IV.
2014 III.
2014 I.
2014 II.
59 58 59 57 58 57 2013 IV.
61
74 73 74 72 73 72
2013 IiI.
57 57
2013 I.
61
71 72
2013 II.
2011 III.
2011 I.
2011 II.
2010 IV.
2010 II.
2010 III.
2010 I.
2009 III.
2009 IV.
2009 I.
2009 II.
2008 III.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
64 63 64
83 84 77
2012 IV.
69 68
55
2012 III.
72 71 72
2012 I.
76 74 75 75
79 76 78 76
2012 II.
87 87 85
75
82 81 83 84 83 81 83 81 80
2011 IV.
88
90 90 90 92
128
109 107
2013 IV.
96
95 100 90
99
2016. II.
100
104
2013 II.
110
115
127
2013 III.
133
122 121
2018. II.
132
135
142
2019. III.
155
175
160
2020. I.
95
135
140 139
135 115
141 142143
164
155
173
155
173
173
175
183
164
2018. III.
195
187 177
175
Duna House Budapesti Lakásárindexek A budapesti panel árindex 5 százalékpontot emelkedett az előző negyedévhez képest, jelenleg 234 ponton áll. A budapesti tégla árindex 170 ponton zárt 2020 első negyedévében.
BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX
BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX 255
195
203
147 135
94
98 98 96
2017. II.
153
157 155 157
160
137
109
104
101 102103
2017. III.
91 93
2016. IV.
87
2016. III.
82
99
2016. II.
76 76 74 74 73 71 74 73 73 74 71 70 71
132
102 101
79
124 125 123
128
2015. IV.
77
80 78
113
116
111 112 113
119
9
2019. IV
2019. III.
2019. I.
2019. II.
2018. IV.
2018. II.
2018. III.
2017. I.
2016. I.
2015. III.
2015. I.
2015. II.
2014 IV.
2014 III.
2014 I.
2014 II.
55
2013 IV.
70
87 86 88 85 83 85
2013 IiI.
66 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63
89
2013 I.
67
95 95 94 93
75
2010 III.
73 74 72 73 72
101 101
2013 II.
94 84
99
119
115 117
93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90
2012 IV.
88
2010 IV.
83 81 79 81 79 79 81 80 77
2010 I.
77 78
2010 II.
85 82 84 84 80
98 99 98 96 95 95 94 97 95 95 96 92 92
2009 IV.
78
82
100 95 100
2009 I.
75
86
139 139
2009 II.
82
133
2009 III.
83 81
127
2008 IV.
93 94 90 88 88 89 90 87
120 123
2008 I.
94
114 116 110 112
96
2008 II.
100
105 97
111
115
2008 III.
100
126
163 163
2012 III.
119 115
156
2012 I.
169 170 169 151
2012 II.
155
2011 IV.
148
2011 III.
142 144
135
2011 I.
138 128 127
135
136
164
2011 II.
155
159
2018. I.
183 185 175
175
55
155
2017. IV.
195
75
170
175
211
215
95
237237 234 229
2020. I.
230
235
ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken, a keleti és nyugati részeken is nőtt az átlagos négyzetméterár az idei első negyedévben a tavalyi év azonos időszakához képest. Nyugaton a panelek négyzetméterára 10 százalékot emelkedett, jelenleg 299 ezer forintos átlag négyzetméterárral lehet kalkulálni. Tégla otthonok esetében keleten 15, nyugaton 19 százalékot emelkedett az átlagos négyzetméterár.
PANEL ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q1.
16 226 000
309 000
3%
3%
14 130 000
272 000
1%
3%
2020. Q1.
17 067 000
313 000
4%
5%
16 485 000
299 000
3%
4%
HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q1.
19 143 000
320 000
2%
5%
16 982 000
281 000
1%
4%
2020. Q1.
21 110 000
369 000
3%
5%
19 092 000
333 000
3%
5%
Budapest tégla otthonok esetében 4-16 százalékos áremelkedést mért a Duna House tavalyi év első negyedévéhez képest, legkisebb mértékben Budán, legnagyobb ütemben pedig a belvárosi kerületekben nőttek az árak. A tégla otthonok vásárlásakor 645-852 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes számolni, míg panel otthonok esetében 497-588 ezer forintot kérnek egy-egy négyzetméternyi lakásért.
PANEL BUDAPEST BUDA
PEST
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q1.
30 177 000
565 000
1%
2%
26 305 000
503 000
2%
4%
2020. Q1.
32 022 000
588 000
3%
4%
26 164 000
497 000
5%
4%
HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA
PEST
BELVÁROS
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m ár (FT)
Irányár változás
Alku
Lakásár (FT)
m2 ár (FT)
Irányár változás
Alku
2019. Q1.
53 156 000
742 000
2%
4%
31 159 000
580 000
1%
4%
43 376 000
734 000
4%
4%
2020. Q1.
51 321 000
795 000
6%
6%
32 567 000
645 000
6%
5%
48 523 000
852 000
5%
5%
2
2
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
10
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
11
JELZÁLOGHITEL ADATOK - 2020. I. NEGYEDÉV JELZÁLOGHITELEK ÜGYLETÉRTÉK SZERINTI MEGOSZLÁSA
Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 6%
9% 33%
16%
21%
34%
29%
31%
15%
13%
4% BUDAPEST* 1-5 millió Ft
32%
28%
13%
NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft
A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (33%). Ezzel szemben vidéken ekkora összegű hitelt keleten csak az ügyfelek 9, nyugaton az emberek 6 százaléka igényelt. A keleti és nyugati országrészben a legtöbben 10-15 millió forint között igényeltek, Budapesten viszont a 20 millió forint feletti ügyletek voltak a dominánsok.
17%
KELET-MO.
10-15 millió Ft
15-20 millió Ft
Az átlagos hitelnagyság Budapesten nőtt az előző negyedévhez képest. A fővárosban 2020. első negyedévében 18,5 millió forint, míg vidéken 10,1-11,1 millió forint között volt az átlag.
20+ millió Ft
ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG 2019. Q2
2019. Q3
2019. Q4
2020. Q1
BUDAPEST*
16 589 000
16 242 451
16 749 984
18 541 109
NYUGAT-MO.
11 231 000
11 230 744
11 141 891
11 062 361
KELET-MO.
10 912 000
10 126 092
10 295 461
10 170 464
JELZÁLOGHITELEK FUTAMIDŐ SZERINTI MEGOSZLÁSA
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása
A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 37, nyugaton 55, míg a keleti országrészben 47 százalék volt.
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
10 év
15 év
20 év
Budapest*
25 év
Nyugat-Mo.
30 év
egyéb
Kelet-Mo.
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
KELET-MO
2019. Q2
2019. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2019. Q4
10 ÉV
13%
11%
11%
10%
15%
15%
14%
14%
21%
15%
16%
2020. Q1 14%
15 ÉV
13%
11%
9%
13%
14%
11%
11%
12%
18%
13%
13%
10%
20 év
38%
40%
39%
37%
50%
52%
52%
55%
42%
49%
50%
47%
25 év
17%
20%
23%
20%
7%
15%
13%
10%
9%
13%
13%
21%
30 év
10%
9%
10%
10%
3%
1%
5%
2%
5%
4%
3%
3%
egyéb
9%
9%
8%
10%
11%
7%
4%
7%
5%
7%
6%
5%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát. A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
12
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
A hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) növekedését figyelhetjük meg 2020. első negyedévében Budapesten és a keleti országrészben, nyugaton továbbra is stagnál. Az LTV keleti országrészen 45 százalék, az ország többi részén 46 százalék volt.
ÁTLAGOS LTV 2019. Q2.
2019. Q3
2019. Q4
2020. Q1
BUDAPEST*
51%
41%
40%
46%
NYUGAT-MO.
55%
46%
46%
46%
KELET-MO.
54%
43%
40%
45%
ÖSSZESEN
48%
43%
41%
46%
JELZÁLOGHITELEK KAMATPERIÓDUS SZERINTI kamatperiódus MEGOSZLÁSAszerinti Jelzáloghitelek
megoszlása
Szinte teljesen eltűnt a piacról az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel, amelynek aránya csupán 0,2 százalék volt Budapesten a első negyedévben. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, keleten 85, Budapesten 81, míg nyugaton 78 százalék. 2020 első negyedévében a legalább 10 évig fix kamatozású hitelek voltak a legnépszerűbbek, arányuk 80% főlé tehető országos szinten.
100,0% 90,0% 80,0%
86%
84%
70,0%
DUNA HOUSE BAROMÉTER
81%
60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%
0,2%
16%
1%
BUDAPEST*
Kevesebb, mint 5 év
13%
19%
0%
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
Legalább 10 év
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
2019. Q2
2019. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2019. Q4
2020. Q1
2019. Q2
2019. Q3
2019. Q4
2020. Q1
KEVESEBB, MINT 5 ÉV
1%
1%
0,3%
0,2%
1%
1%
0%
1%
1%
1%
0%
0%
LEGALÁBB 5 ÉV, DE KEVESEBB, MINT 10 ÉV
15%
17%
19%
16%
10%
22%
22%
13%
13%
15%
15%
19%
LEGALÁBB 10 ÉV
84%
82%
81%
84%
89%
77%
78%
86%
86%
84%
85%
81%
Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek több mind negyede mellé adtak be CSOK igényt, míg Budapesten ez az arány 18,1 százalék, keleten 23,2 százalék volt. Az országos arány (21,8%) az előző negyedévhez képest alacsonyabb volt.
BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN BUDAPEST*
18,1%
NYUGAT-MO.
27,4%
KELET-MO.
23,2%
ÖSSZESEN
21,8%
13
ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK
IV.
III.
XV.
II.
Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
VI. V VII.
növekvő darabszám
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
DARABSZÁM
KERÜLETEK
7000 felett
XIII.
2000-6999
VIII., IX., XI.
900-1999
III., IV., X., XIV.
200-899
II., V., VI., VII., XII., XIX., XX., XXII.
100-199
I., XV., XVII., XVIII.
100 alatt
XVI., XXI., XXIII.
2020 első negyedévében is számos újépítésű otthont találhatunk a VIII., IX., XI. kerületekben, számuk 2000-7000 darab közé tehető. A XIII. kerület továbbra is vezető szerepet tölt be az újépítésű otthonok tekintetében, számuk meghaladja a 7000 darabot. A külvárosi kerületekben továbbra sem népszerű az építkezés, bár az előző negyedévhez képest a XVIII. kerületnek sikerült a 100 darab alatti kategóriából a 100-200 darab közötti kategóriába lépni. Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján azonos képet mutat, mint az előző negyedévben mért adatok. A Budapesten kínált lakások több, mint kétharmadát szinte azonnal értékesítették 2020 első negyedévében. 3%-a foglalt, illetve 2%-a tervként jelenik meg és 29%-a elérhető még az újépítésű otthonoknak. ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MEGOSZLÁSA AZ ÉRTÉKESÍTETTSÉG FÁZISA ALAPJÁN 2020 ELSŐ NEGYEDÉVÉBEN 2% 3%
29%
66%
eladott
szabad
foglalt
terv
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul. Szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején Foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások Eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé a szabad lakások Terv: : azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel
14
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
NYUGAT-MO. IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
V
Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára
XVI.
VI. VII. VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
ÁTLAG NÉGYZETMÉTERÁR
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
növekvő négyzetméterár KERÜLETEK
1millió felett
I., II., V., VI., VII., XII.
700 ezer-1 millió között
III., IV., VIII., IX., XI., XIII., XIV., XV., XVI., XXII.
600-700 ezer között
X., XIX., XX.
500-600 ezer között
XVIII.
500 ezer alatt
XXIII.
100 alatt
XVII., XVIII., XXI., XXIII.
A belvárosi kerületeken kívül az I., II. és XII. kerület haladta meg az újlakások négyzetméterára az 1 millió forintot. 500 ezer forint alatti kategóriában csak a XXIII. kerület került. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára 852 ezer forint volt.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.
15
VEVŐK - KERESLETINDEX A vírushelyzet okozta változások, történelmi mélypontra taszították a keresletet. 2020 márciusában a Duna House keresletindexe 53 százalékponton állt, ilyen alacsonyan az elmúlt 10 évben nem volt ebben az időszakban az index. 130 120 110
105
100
97 93
91 90 80
89
86 77
84
74
70 60
53
50 40
Előző évek márciusi értékei
2018
2019
2020
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Szoros volt a verseny 13. és 11. kerület között, de 17,3 százalékos népszerűséggel Angyalföld lett a legnépszerűbb kerület a fővárosban. Zugló visszaesett a negyedik helyre, az előző év azonos időszakához képest 1,5 százalékot csökkent a népszerűsége.
IV.
III. II.
XV. XIII. XIV.
XVI.
VI. VII. I. V VIII.
XII.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
X.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI.
legkevesebb érdeklődés
legtöbb érdeklődés
XVII.
XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
16
KERÜLET
2019. MÁRCIUS
2020. MÁRCIUS
Budapest 01. ker.
10,2%
9,6%
Budapest 02. ker.
16,2%
15,6%
Budapest 03. ker.
11,9%
12,6%
Budapest 04. ker.
6,4%
6,8%
Budapest 05. ker.
11,4%
8,2%
Budapest 06. ker.
16,0%
11,3%
Budapest 07. ker.
15,6%
11,6%
Budapest 08. ker.
13,0%
9,5%
Budapest 09. ker.
14,1%
10,6%
Budapest 10. ker.
5,7%
5,0%
Budapest 11. ker.
15,0%
17,1%
Budapest 12. ker.
14,1%
14,2%
Budapest 13. ker.
20,7%
17,3%
Budapest 14. ker.
16,9%
15,4%
Budapest 15. ker.
8,1%
6,9%
Budapest 16. ker.
6,8%
6,8%
Budapest 17. ker.
5,5%
4,6%
Budapest 18. ker.
9,2%
9,0%
Budapest 19. ker.
6,5%
7,3%
Budapest 20. ker.
5,5%
6,1%
Budapest 21. ker.
4,1%
5,1%
Budapest 22. ker.
4,1%
3,8%
Budapest 23. ker.
2,2%
3,0%
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
MINŐSÉGI PREFERENCIA Budapesten nagyobb arányban keresték a nagyon jó állapotú ingatlanokat, míg az ország többi részén egyértelműen a jó állapotú otthonok voltak népszerűek. A felújítandó lakások aránya 7-9 százalék között változott.
100% 90% 80%
24%
25%
30%
38%
70% 60% 50% 40%
33%
Nagyon jó
40%
46%
Jó
34%
Lakható Felújítandó
30% 20%
29%
21%
27%
23%
10% 0%
8%
8%
7%
9%
Budapest
Pest megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Panellakások esetében kivétel nélkül nőtt az értékesítési idő tavaly márciusához képest, különösen Budán, ahol 111 nap kellett átlagosan egy-egy tranzakció zárásához. A használt tégla lakások értékesítési ideje a fővárosban szintén emelkedett, Budán és Pesten is 110 nap feletti az átlagos értékesítési idő. A belváros tégla lakások értékesítési ideje lassult leginkább, itt több mint egy hónappal kell többet várni a sikeres értékesítéshez, mint tavaly ilyenkor. PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2019. március
72
72
63
79
2020. március
80
85
111
86
HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2019. március
99
112
94
104
116
2020. március
98
105
114
123
152
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 11 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya, és nagyon régen látott alacsony értékkel, mindössze 27%-kal veszik ki részüket a piacból. A befektetéssel vásárolt lakások átlagértéke meghaladta a 44 millió forintot. A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40, illetve a 40-50 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen. A vevők több, mint kétharmada beosztott és vállalkozó volt. VEVŐK KORA BP. 11% 10%
60-
Beosztott
28%
Felső vezető
27% 31%
40-50
10%
31%
2%
Tanuló
16%
35%
27%
Befektetés Nagyobba költözés
17%
23% 24% 8% 5%
Generációk különválása
8% 10%
Kisebbe költözés Generációk összeköltöznek
5%
Válás
1%
4%
2% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
32 013 000
73
Beosztott
33 391 000
94
Befektetés
44 420 000
100
40 230 000
88
30-40
49 368 000
116
Felső vezető
69 948 000
128
Első lakás vásárlása
40-50
59 250 000
122
Közép vezető
42 632 000
93
Generációk különválása
50 707 000
74
50-60
42 085 000
82
Nyugdíjas
53 309 000
111
Generációk összeköltöznek
39 800 000
121
60-
46 710 000
120
Tanuló
24 450 000
53
Kisebbe költözés
38 245 000
84
Vállalkozó
62 400 000
120
Nagyobba költözés
63 012 000
152
Válás
75 006 000
67
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK
38%
27%
18%
Első lakás vásárlása
8% 8%
Nyugdíjas
11%
20-30
36%
9% 11%
Közép vezető
35%
30-40
VÁSÁRLÁS OKA BP 30%
Vállalkozó
15% 13%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA BP.
Budapesten a tavalyi adatokhoz képest 11 százalékponttal csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya, és nagyon régen látott alacsony értékkel, mindössze 27%-kal veszik ki részüket a piacból. A befektetéssel vásárolt lakások átlagértéke meghaladta a 44 millió forintot. A vevők korösszetétele vegyes képet mutat, ám legnagyobb arányban a 30-40, illetve a 40-50 éves korcsoporthoz tartozók voltak jelen. A vevők több, mint kétharmada beosztott és vállalkozó volt. VEVŐK KORA VIDÉK
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
15%
60-
15%
Vállalkozó
13% 13%
50-60
27% 36%
20-30
18
Tanuló
20%
Felső vezető
15%
Első lakás vásárlása
29% 25% 22% 25%
Nagyobba költözés 13% 13%
Kisebbe költözés
9% 9%
Közép vezető 30-40
29% 25%
24%
14% 10%
Nyugdíjas
25% 26%
40-50
Befektetés
58% 53%
Beosztott
11%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
Generációk különválása
2% 1% 2% 3%
5% 4%
Válás
2% 4%
Generációk összeköltöznek
1% 4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
18 964 000
72
Beosztott
19 435 000
73
Befektetés
23 499 000
58
30-40
22 094 000
81
Felső vezető
28 109 000
66
Első lakás vásárlása
19 253 000
72
40-50
24 716 000
68
Közép vezető
27 293 000
76
Generációk különválása
24 045 000
54
50-60
23 786 000
67
Nyugdíjas
17 463 000
55
Generációk összeköltöznek
34 750 000
162
60-
17 461 000
55
Tanuló
23 985 000
50
Kisebbe költözés
18 866 000
60
Vállalkozó
27 981 000
79
Nagyobba költözés
24 118 000
89
Válás
22 807 000
75
2020. március 2019. március
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.
2020. I. NEGYEDÉV ÉS 2020. MÁRCIUS HÓNAP
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST Az eladók korösszetételébe a 40-50 éves korosztály dominált, míg a 30 év alattiak aránya elenyésző. Az értékesítés fő oka a kisebb lakásba költözés volt, de emelkedett a befektetési szándékkal vásárolt lakások értékesítésének aránya is. A nagyobb lakásba költözők átlagosan 51,7 millió forinthoz jutottak ingatlanjuk eladásával. ELADÓK KORA BP.
18%
50-60
29% 26%
40-50
30-40
34% 5% 7%
Felső vezető
15% 24%
Nagyobba költözés
Befektetés értékesítése
4% 6%
Közép vezető
28%
Kisebbe költözés
40% 18% 21%
Örökölt ing. értékesítés
22% 23%
Nyugdíjas
27%
20-30
33% 34%
Vállalkozó
13%
ELADÓK OKA BP
33% 31%
Beosztott
20% 20%
60-
ELADÓK STÁTUSZA BP.
12% 5% 12% 8%
Generációk különválása
0%
Válás
5%
3% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
49 280 000
80
Beosztott
40 037 000
107
Befektetés értékesítése
34 916 700
98
30-40
38 825 000
91
Felső vezető
51 200 000
181
Generációk különválása
41 019 000
144
40-50
47 923 000
106
Közép vezető
29 100 000
116
Generációk összeköltöznek
37 250 000
68
50-60
65 654 000
156
Nyugdíjas
45 518 000
128
Kisebbe költözés
50 709 000
129
60-
43 523 000
114
Vállalkozó
77 084 000
114
Nagyobba költözés
51 769 000
96
Örökölt ing. értékesítés
36 442 000
129
Válás
32 159 000
230
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK
Vidéken hasonló képet mutat az eladók korösszetétele, ám az eladók státusza tekintetében a beosztottak voltak jelen a legnagyobb arányban. A vezető eladási ok egyértelműen a nagyobb ingatlanba költözés volt 38 százalékkal, ezt követte az örökölt ingatlanok értékesítése 24 százalékkal. ELADÓK KORA VIDÉK 23%
60-
30% 16%
50-60
28%
38% 34%
Beosztott
27%
30-40
17% 5% 4%
Felső vezető
Befektetés értékesítése
9%
Közép vezető
38%
Nagyobba költözés
29% 24% 30% 21%
Kisebbe költözés
25% 29%
Nyugdíjas
22%
ELADÓK OKA VIDÉK
Örökölt ing. értékesítés
27% 30%
Vállalkozó
29%
40-50
20-30
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
4%
Válás
4% 5%
Generációk különválása
3% 5%
4% 1% 3%
28% 9%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
27 603 000
69
Beosztott
19 445 000
73
Befektetés értékesítése
13 589 000
63
30-40
20 253 000
68
Felső vezető
18 567 000
77
Generációk különválása
25 417 000
80
40-50
23 803 000
72
Közép vezető
21 704 000
59
Generációk összeköltöznek
17 870 000
53
50-60
18 013 000
70
Nyugdíjas
16 902 000
71
Kisebbe költözés
22 828 000
96
60-
18 018 000
70
Vállalkozó
24 852 000
80
Nagyobba költözés
20 111 000
58
Örökölt ing. értékesítés
14 290 000
75
Válás
19 276 000
66
2019. szeptember 2018. szeptember
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
19
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220