DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
103. szám 2020. január hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.03.12. 2020.04.14. 2020.05.12.
Tárgy
2020. február hónap 2020. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) 2020. április hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.
Minőségi preferencia és Értékesítési idő
11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Erős kereslettel indult 2020 ingatlanpiaca. A felfutó érdeklődés jellemző az év eleji piacra, az idei évben lakást vásárolni szándékozók elkezdik keresni leendő otthonaikat, és egyre aktívabban figyelik a kínálat és az árak alakulását. A megemelkedett kereslet egyelőre még nem realizálódott a tranzakciók számában, januárban a Duna House becslése alapján 9917 adás-vétel bonyolódott a hazai lakáspiacon, amely az előző év első hónapjához képest 8%-os visszaesést jelent. Az ingatlanárak tekintetében folytatódott az előző éves tendencia, amely az eddig megszokottnál változatosabb képet mutat. Éves összehasonlításban még szinte minden ingatlantípus átlagára emelkedett, egyedül a pesti paneleknél volt minimális visszaesés. Csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya a fővárosban és vidéken egyaránt, ezzel szemben tovább nőtt az első lakásvásárlók aránya, ami vidéken elérte a 30 százalékot. Az értékesítési idő, a jelenlegi ingatlanpiacon jellemzően 3-4 hónapos időszakot ölel át, ennyi idő általában szükséges a sikeres tranzakcióhoz. Az eladói és a vevői ügyfélprofil nem mutat kiugró változást az előző hónapokhoz, évhez képest, a legaktívabb korosztály az ingatlanpiacon a 30 és 50 év közöttiek, a fővárosban a vevők között arányuk több mint 50%.
További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
3 ÉRDEKES ADAT:
Vidéken az első lakásvásárlók aránya elérte a 30%-ot.
4
A fővárosban a vásárlók közel 40%-a nagyon jó állapotú ingatlant keres.
Országosan egyre gyakoribb az árlevitel az első meghirdetett árhoz képest.
2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az előző évekhez hasonlóan mérsékeltebb tranzakciószámmal indult a 2020 ingatlanpiaca. A becsült 9917 adásvétel téli viszonylatban átlagosnak tekinthető, bár előző két évhez képest 7-9 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott idén januárban. Éves szinten a Duna House 130-150 ezer ingatlanpiaci tranzakciót vár 2020-ban, amely előrejelzés az első hónap adatai alapján megalapozottnak látszik. Az ingatlanpiaccal szemben a jelzáloghitel piac továbbra is növekvő szakaszban van. A Duna House Hitelcentrumának adatai alapján idén januárban 74,5 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódhatott Magyarországon, amely az előző év hasonló időszakához képest 20 százalékos emelkedést, azaz jelentősen aktívabb hitelpiacot mutat. 2019 januárjában az MNB adatai szerint ez az összeg csak 62,13 milliárd forint volt. A jelzáloghitelek éves adatainak vizsgálatánál is egyértelmű erősödés látszódik a hitelpiacon, 2019-ben az MNB tényadatai összesen 909,85 milliárd forint lakáscélú hitelt vettek fel hazánkban, ez 7%-os növekedést mutat 2018-hoz képest, ahol ez az összeg csupán 850,35 milliárd forintot érte el.
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. JANUÁR
FEBRUÁR
MÁRCIUS
ÁPRILIS
MÁJUS
JÚNIUS
JÚLIUS
OKTÓBER
NOVEMBER
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
13 967
13 098
14 246
AUGUSZTUS SZEPTEMBER
13 869
12 787
12 689
12 033
DECEMBER
9 721
2019
10 741
13 532
14 373
14 166
13 512
11 069
12 764
11 945
13 364
13 182
10 945
10 127
2020
9 917
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban továbbra is a kis- és közepes méretű ingatlanok a keresettek azok közül is a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek, a 80-100 négyzetméter feletti otthonok aránya elenyésző. Budán az adásvételek 83 százaléka 600 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost, Pesten ez az arány 48 százalék. A növekvő négyzetméterárak az ingatlanárak emelkedését is jelentik, a 40 millió forint felett eladott otthonok aránya Budán 50, míg Pesten 37 százalék volt 2020 januárjában.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2) 43% 39% 18%
3% 1%
24%
13% 13% 5% 7%
13%
15%
17%
14% 12%
4%
5% 5%
6%
10%
14% 11%
15% 10%
8%
18% 18%
20%
24% 25%
23% 19%
19% 5% 2%
3% 0%
3%
Lakásár (millió Ft)
2019. január 2020. január
26%
18%
17%
3% 4%
3%
6%
7% 8%
13%
10%
17% 13%
11%
7%
8%
7%
10%
17%
14%
18%
6% 7%
3%
5%
5%
7%
10% 10%
14%
15%
18% 14%
15%
21%
Lakásár (millió Ft)
13%
0%
2% 0%
1% 3%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
6
3% 1%
3% 5%
8% 8%
10% 8%
5% 0%
2% 0%
2% 3%
10%
17%
21% 17%
26%
24% 18%
21%
24% 20%
38%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak
KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!
elemzes@dh.hu
7
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken az értékesített ingatlanok mérete kiegyenlítettebb képet mutat, mint a fővárosban, különösen igaz ez Pest megyére. A legnagyobb arányban országosan 40-60, Pest megyében 100-120 négyzetméter közötti ingatlanok cseréltek gazdát, de a 160 négyzetméter feletti lakások is igen felkapottak lettek Pest megyében az előző év azonos időszakához képest. Tavaly januárhoz képest ezeken a területeken is a magasabb négyzetméter- és eladási árak felé tolódott az ingatlanpiac. Míg országosan kisebb mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, addig Pest megyében a 450 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya 22 százalékpontot nőtt az elöző év januárjához képest, amelynek következtében a 40 millió forint feletti adásvételek arányában 19 százalékpontos növekedés figyelhető meg.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
19% 13%
12%
6% 7%
9%
10%
10%
3%
6%
3% 3%
3%
6%
7%
9%
11% 8%
8% 9%
15% 13%
18% 18%
13%
16% 15%
18%
19%
22%
35% 34%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
m2 ár (ezer Ft)
4%
1%
0%
0%
4%
6% 1%
6%
10%
10%
7% 3%
Lakásár (millió Ft)
2019. január 2020. január
34% 6% 3%
4%
7%
12%
15%
16%
13% 13%
10% 12%
10% 6%
5% 7%
5% 3%
3% 4%
7% 9%
13%
18%
14% 14%
15%
15%
19%
21%
26% 23%
Lakásár (millió Ft)
8
16% 19%
13% 12%
1% 1%
1% 1%
2% 3%
2% 3%
3% 4%
8% 11%
13% 14%
11% 14%
35%
50%
49%
58%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken 10-20 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagos négyzetméterára, különösen nagy ugrás az előző év azonos időszakához képest nyugaton a használt tégla lakásoknál figyelhető meg, ahol 20 százalékos növekedés történt. Kelet-Magyarországon a panellakások négyzetméterára 318 ezer forint, míg a tégla ingatlanok esetében ez az ös�szeg már majdnem elérte a 350 ezer forintot. Nyugaton az átlagos panel négyzetméterár 287-, míg a tégla otthonok esetében 334 ezer forint volt idén januárban.
PANEL ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. január
15 275 000
289 000
2%
4%
13 909 000
254 000
1%
3%
2020. január
17 198 000
318 000
5%
4%
15 698 000
287 000
4%
4%
HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. január
18 892 000
319 000
2%
5%
15 779 000
279 000
1%
4%
2020. január
19 107 000
348 000
5%
5%
17 639 000
334 000
2%
4%
A fővárosi ingatlanárak messze felülmúlják a vidéki értékeket. Bár Pesten a panellakások négyzetméterára az átlagos 482 ezer forintról 475 ezer forintra esett vissza, ami 1 százalékos visszaesést mutat, ezzel szemben Budán 11 százalékos növekedés figyelhető meg az előző év azonos időszakához képest. A tégla ingatlanok esetében még szembe ötlőbb a különbség. Pesten 620-, Budán 827-, a belvárosban pedig 819 ezer forint az átlagos négyzetméterár.
PANEL BUDAPEST BUDA
PEST
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. január
29 937 500
565 000
1%
4%
24 211 000
482 000
1%
1%
2020. január
32 479 000
625 000
2%
4%
26 181 000
475 000
4%
4%
HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA
PEST
BELVÁROS
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2019. január
47 640 000
734 000
2%
3%
28 786 000
527 000
2%
5%
44 403 000
778 000
5%
4%
2020. január
62 654 000
827 000
6%
4%
32 600 000
620 000
6%
4%
50 771 000
819 000
7%
3%
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
9
VEVŐK - KERESLETINDEX Kereslet szempontjából erősen indult az idei év is. A Keresletindex 91 százalékpontot ért el januárban, amely ugyan elmarad a tavalyi értéktől, 2017-hez képest érezhetően magasabb. 130
124
120 110
106 101
99
100
93 90
84
80 72
91
82
74
70 60 50 40
Előző évek januári értékei
2018
2019
2020
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT A kerületek iránti érdeklődés nem változott számottevően az elmúlt hónapokban, bár decemberben elvesztette vezető szerepét a XIII. kerület most januárban újra a legkedveltebb kerület lett a fővárosban. Szorosan mögötte hasonló népszerűséggel a XIV., XII. és a II. kerület.
IV.
III. II.
XV. XIII. XIV.
XVI.
VI. VII. I. V VIII.
XII.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
10
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
KERÜLET
2019. JANUÁR
2020. JANUÁR
Budapest 01. ker.
8,5%
9,6%
Budapest 02. ker.
15,9%
15,2%
Budapest 03. ker.
10,4%
11,4%
Budapest 04. ker.
6,5%
6,9%
Budapest 05. ker.
8,7%
9,3%
Budapest 06. ker.
14,1%
12,8%
Budapest 07. ker.
14,7%
14,1%
Budapest 08. ker.
13,7%
10,8%
Budapest 09. ker.
14,2%
12,3%
Budapest 10. ker.
7,4%
4,8%
Budapest 11. ker.
14,0%
15,9%
Budapest 12. ker.
12,9%
15,4%
Budapest 13. ker.
19,0%
18,7%
Budapest 14. ker.
16,7%
15,7%
Budapest 15. ker.
6,8%
6,8%
Budapest 16. ker.
5,6%
8,0%
Budapest 17. ker.
4,3%
6,0%
Budapest 18. ker.
9,3%
7,1%
Budapest 19. ker.
8,0%
5,6%
Budapest 20. ker.
6,1%
6,1%
Budapest 21. ker.
3,8%
4,5%
Budapest 22. ker.
3,5%
3,6%
Budapest 23. ker.
2,2%
1,9%
2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
MINŐSÉGI PREFERENCIA A vevők többsége a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, de Kelet és Nyugat- Magyarországon a lakható állapotú otthonok aránya is magas, 28-28 százalékos volt. Felújítandó ingatlanba továbbra is kevesen invesztálnak, ennek aránya 5-11 százalék volt januárban.
100% 90% 80%
17%
26%
22%
39%
70% 60%
Jó
44%
50% 40%
36%
Lakható Felújítandó
30% 20% 10% 0%
Nagyon jó
39%
49%
28%
28%
19%
25%
7%
5%
6%
Budapest
Pest megye
Kelet-Magyarország
11% Nyugat-Magyarország
ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Az értékesítési idő a legtöbb esetben nőtt tavalyhoz képest. Panelek esetében 2-3 hónappal érdemes kalkulálni, míg használt tégla ingatlanok esetében valamivel hosszabb értékesítési időszakkal lehet számolni, amely jellemzően 3-4 hónap.
PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2019. január
72
68
62
76
2020. január
68
74
107
79
HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2019. január
110
110
91
95
115
2020. január
91
111
114
136
123
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A 30-50 év közötti korosztály jelenti a fővárosi vevők több mint 50 százalékát. A budapesti vevők 38 százaléka vállalkozó, míg 32 százaléka beosztott. A vásárlás hátterében legtöbb esetben továbbra is befektetés áll, bár elöző év janurájához képest csökkent az arányuk, a befektetések átlagos értéke 39 millió forint volt. VEVŐK KORA BP.
VÁSÁRLÁS OKA BP
10%
30-40
32% 30%
Beosztott
24% 34%
14% 13%
Közép vezető 28% 31%
40-50
19% 16%
50-60
13%
60-
Tanuló
9%
Generációk különválása
6% 4%
Felső vezető 0%
4%
17% 15%
Nagyobba költözés Kisebbe költözés
15%
21% 19%
Első lakás vásárlása
10%
Nyugdíjas
49% 54%
Befektetés
38% 33%
Vállalkozó
15%
20-30
VEVŐK STÁTUSZA BP.
9% 4% 3% 4%
Válás
2% 1%
Generációk összeköltöznek
0% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
30 730 000
60
Beosztott
31 666 000
58
Befektetés
39 423 000
56
27 650 000
55
26 664 000
54
Kisebbe költözés
40 140 000
68
Nagyobba költözés
48 579 000
78
Válás
35 445 000
59
30-40
37 697 000
60
Felső vezető
41 109 000
59
Első lakás vásárlása
40-50
44 770 000
65
Közép vezető
32 642 000
51
Generációk különválása
50-60
40 181 000
66
Nyugdíjas
36 055 000
61
Generációk összeköltöznek
60-
48 685 000
66
Tanuló Vállalkozó
52 738 000
73
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK
Vidéken is a 30-50 éves korosztály adja a vevők nagy részét, akik Budapesthez hasonlóan jellemzően beosztottak és vállalkozók. A vezető vásárlási ok az első lakásvásárlás volt (30%), míg a befektetési szándék aránya csupán 23 százalék.
VEVŐK KORA VIDÉK 19%
20-30
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK 59% 52%
Beosztott
15%
40-50
30% 33%
30-40
29% 10%
50-60
12%
60-
2% 4%
Felső vezető
15%
Tanuló
12%
23% 25% 11% 11%
Kisebbe költözés
8% 9%
Közép vezető
1% 2%
30%
27% 31%
Befektetés
9% 10%
Nyugdíjas
22%
Nagyobba költözés
21% 23%
Vállalkozó
25%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Első lakás vásárlása
Válás
5% 2%
Generációk különválása
3% 4%
Generációk összeköltöznek
2% 4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
18 505 000
78
Beosztott
18 684 000
84
Befektetés
23 669 000
98
30-40
24 355 000
95
Felső vezető
58 100 000
129
Első lakás vásárlása
20 120 000
89
40-50
27 904 000
108
Közép vezető
30 982 000
95
Generációk különválása
19 078 000
87
50-60
26 394 000
108
Nyugdíjas
14 862 000
71
Generációk összeköltöznek
19 750 000
98
60-
21 724 000
96
Tanuló
11 250 000
48
Kisebbe költözés
18 550 000
66
Vállalkozó
36 591 000
141
Nagyobba költözés
36 039 000
127
Válás
15 630 000
47
2020. január 2019. január
A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység. Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így
12azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST Az eladók korösszetétele igen vegyes, talán csak a 30 év alattiak aránya tér el kiemelkedően a többitől. Az eladók is vállalkozók és beosztottak jellemzően, csak úgy, mint a vevők esetében. A vezető eladási ok a nagyobb ingatlanba költözés, de magas az örökölt ingatlanok értékesítésének és a kisebb ingatlanba költözések aránya is. ELADÓK KORA BP.
ELADÓK STÁTUSZA BP.
ELADÁS OKA BP Nagyobba költözés
20%
60-
13%
47% 40%
Vállalkozó
15%
50-60
20%
23% 26%
Beosztott 34%
40-50
25%
30-40
34% 6%
20-30
Felső vezető
9%
6%
Közép vezető
Befektetés értékesítése
12%
Generációk különválása
2% 3%
Válás
43%
21% 20%
Örökölt ing. értékesítés 14%
Kisebbe költözés
22% 18%
Nyugdíjas
24%
36%
20%
10% 8% 6% 9% 3% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
25 500 000
48
Beosztott
32 824 000
60
Befektetés értékesítése
34 916 700
57
30-40
38 381 000
63
Felső vezető
26 000 000
84
Generációk különválása
49 925 000
82
40-50
39 667 000
62
Közép vezető
38 650 000
71
Generációk összeköltöznek
42 600 000
51
50-60
57 393 000
85
Nyugdíjas
31 753 000
58
Kisebbe költözés
39 656 000
73
60-
33 238 000
57
Vállalkozó
48 819 000
72
Nagyobba költözés
35 778 000
57
Örökölt ing. értékesítés
30 904 000
61
Válás
32 159 000
70
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK
Vidéken vegyesebb képet mutat az eladók korösszetétele, egyedül a 30 év alattiak aránya maradt 10 százalék alatt. Ugyanúgy összetett az eladók státusza. A fővároshoz hasonlóan fő eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt, de több mint 25 százalékuk örökölt ingatlant értékesített vagy épp kisebb ingatlanba költözött. ELADÓK KORA VIDÉK 28% 30%
60-
22% 22%
50-60
28% 21%
30-40
Beosztott
Vállalkozó
29% 30%
Nyugdíjas
29% 29%
Közép vezető
17% 4% 4%
20-30
35% 34%
ELADÁS OKA VIDÉK 29% 29%
Nagyobba költözés
27% 25%
Örökölt ing. értékesítés
23% 26%
Kisebbe költözés
24%
40-50
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
Felső vezető
4% 4% 2% 3%
Válás
8% 4%
Generációk különválása
6% 4%
Befektetés értékesítése
5% 6%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
22 077 000
79
Beosztott
19 534 000
85
Befektetés értékesítése
13 589 000
67
30-40
21 483 000
75
Felső vezető
69 250 000
209
Generációk különválása
24 988 000
107
40-50
25 493 000
89
Közép vezető
22 237 000
76
Generációk összeköltöznek
17 517 000
87
50-60
27 840 000
107
Nyugdíjas
17 332 000
99
Kisebbe költözés
29 427 000
127
104
Nagyobba költözés
22 711 000
76
Örökölt ing. értékesítés
14 602 000
79
Válás
22 778 000
100
60-
18 956 000
2020. január 2019. január
107
Vállalkozó
32 272 000
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
13
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
14
Fax: +36-1/555-2220