2020. január - Duna House Barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

103. szám 2020. január hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2020.03.12.

2020.04.14.

2020.05.12.

Tárgy

2020. február hónap 2020. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) 2020. április hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.

Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Erős kereslettel indult 2020 ingatlanpiaca. A felfutó érdeklődés jellemző az év eleji piacra, az idei évben lakást vásárolni szándékozók elkezdik keresni leendő otthonaikat, és egyre aktívabban figyelik a kínálat és az árak alakulását. A megemelkedett kereslet egyelőre még nem realizálódott a tranzakciók számában, januárban a Duna House becslése alapján 9917 adás-vétel bonyolódott a hazai lakáspiacon, amely az előző év első hónapjához képest 8%-os visszaesést jelent.

Az ingatlanárak tekintetében folytatódott az előző éves tendencia, amely az eddig megszokottnál változatosabb képet mutat. Éves összehasonlításban még szinte minden ingatlantípus átlagára emelkedett, egyedül a pesti paneleknél volt minimális visszaesés.

Csökkent a befektetési szándékkal vásárlók aránya a fővárosban és vidéken egyaránt, ezzel szemben tovább nőtt az első lakásvásárlók aránya, ami vidéken elérte a 30 százalékot. Az értékesítési idő, a jelenlegi ingatlanpiacon jellemzően 3-4 hónapos időszakot ölel át, ennyi idő általában szükséges a sikeres tranzakcióhoz. Az eladói és a vevői ügyfélprofil nem mutat kiugró változást az előző hónapokhoz, évhez képest, a legaktívabb korosztály az ingatlanpiacon a 30 és 50 év közöttiek, a fővárosban a vevők között arányuk több mint 50%.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

3 ÉRDEKES ADAT:

Vidéken az első lakásvásárlók aránya elérte a 30%-ot.

4

A fővárosban a vásárlók közel 40%-a nagyon jó állapotú ingatlant keres.

Országosan egyre gyakoribb az árlevitel az első meghirdetett árhoz képest.

2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az előző évekhez hasonlóan mérsékeltebb tranzakciószámmal indult a 2020 ingatlanpiaca. A becsült 9917 adásvétel téli viszonylatban átlagosnak tekinthető, bár előző két évhez képest 7-9 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott idén januárban. Éves szinten a Duna House 130-150 ezer ingatlanpiaci tranzakciót vár 2020-ban, amely előrejelzés az első hónap adatai alapján megalapozottnak látszik.

Az ingatlanpiaccal szemben a jelzáloghitel piac továbbra is növekvő szakaszban van. A Duna House Hitelcentrumának adatai alapján idén januárban 74,5 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódhatott Magyarországon, amely az előző év hasonló időszakához képest 20 százalékos emelkedést, azaz jelentősen aktívabb hitelpiacot mutat. 2019 januárjában az MNB adatai szerint ez az összeg csak 62,13 milliárd forint volt. A jelzáloghitelek éves adatainak vizsgálatánál is egyértelmű erősödés látszódik a hitelpiacon, 2019-ben az MNB tényadatai összesen 909,85 milliárd forint lakáscélú hitelt vettek fel hazánkban, ez 7%-os növekedést mutat 2018-hoz képest, ahol ez az összeg csupán 850,35 milliárd forintot érte el.

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja.

JANUÁR

FEBRUÁR

MÁRCIUS

ÁPRILIS

MÁJUS

JÚNIUS

JÚLIUS

OKTÓBER

NOVEMBER

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

13 967

13 098

14 246

AUGUSZTUS SZEPTEMBER

13 869

12 787

12 689

12 033

DECEMBER

9 721

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem!

A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban továbbra is a kis- és közepes méretű ingatlanok a keresettek azok közül is a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek, a 80-100 négyzetméter feletti otthonok aránya elenyésző. Budán az adásvételek 83 százaléka 600 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost, Pesten ez az arány 48 százalék. A növekvő négyzetméterárak az ingatlanárak emelkedését is jelentik, a 40 millió forint felett eladott otthonok aránya Budán 50, míg Pesten 37 százalék volt 2020 januárjában.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2) 43% 39% 18%

3% 1%

24%

13% 13% 5% 7%

13%

15%

17%

14% 12%

4%

5% 5%

6%

10%

14% 11%

15% 10%

8%

18% 18%

20%

24% 25%

23% 19%

19% 5% 2%

3% 0%

3%

Lakásár (millió Ft)

2019. január 2020. január

26%

18%

17%

3% 4%

3%

6%

7% 8%

13%

10%

17% 13%

11%

7%

8%

7%

10%

17%

14%

18%

6% 7%

3%

5%

5%

7%

10% 10%

14%

15%

18% 14%

15%

21%

Lakásár (millió Ft)

13%

0%

2% 0%

1% 3%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

6

3% 1%

3% 5%

8% 8%

10% 8%

5% 0%

2% 0%

2% 3%

10%

17%

21% 17%

26%

24% 18%

21%

24% 20%

38%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

7

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken az értékesített ingatlanok mérete kiegyenlítettebb képet mutat, mint a fővárosban, különösen igaz ez Pest megyére.

A legnagyobb arányban országosan 40-60, Pest megyében 100-120 négyzetméter közötti ingatlanok cseréltek gazdát, de a 160 négyzetméter feletti lakások is igen felkapottak lettek Pest megyében az előző év azonos időszakához képest. Tavaly januárhoz képest ezeken a területeken is a magasabb négyzetméter- és eladási árak felé tolódott az ingatlanpiac. Míg országosan kisebb mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, addig Pest megyében a 450 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya 22 százalékpontot nőtt az elöző év januárjához képest, amelynek következtében a 40 millió forint feletti adásvételek arányában 19 százalékpontos növekedés figyelhető meg.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

19% 13%

12%

6% 7%

9%

10%

10%

3%

6%

3% 3%

3%

6%

7%

9%

11% 8%

8% 9%

15% 13%

18% 18%

13%

16% 15%

18%

19%

22%

35% 34%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

m2 ár (ezer Ft)

4%

1%

0%

0%

4%

6% 1%

6%

10%

10%

7% 3%

Lakásár (millió Ft)

2019. január 2020. január

34% 6% 3%

4%

7%

12%

15%

16%

13% 13%

10% 12%

10% 6%

5% 7%

5% 3%

3% 4%

7% 9%

13%

18%

14% 14%

15%

15%

19%

21%

26% 23%

Lakásár (millió Ft)

8

16% 19%

13% 12%

1% 1%

1% 1%

2% 3%

2% 3%

3% 4%

8% 11%

13% 14%

11% 14%

35%

50%

49%

58%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken 10-20 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagos négyzetméterára, különösen nagy ugrás az előző év azonos időszakához képest nyugaton a használt tégla lakásoknál figyelhető meg, ahol 20 százalékos növekedés történt.

Kelet-Magyarországon a panellakások négyzetméterára 318 ezer forint, míg a tégla ingatlanok esetében ez az ös�szeg már majdnem elérte a 350 ezer forintot. Nyugaton az átlagos panel négyzetméterár 287-, míg a tégla otthonok esetében 334 ezer forint volt idén januárban.

PANEL ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. január

15 275 000

289 000

2%

4%

13 909 000

254 000

1%

3%

2020. január

17 198 000

318 000

5%

4%

15 698 000

287 000

4%

4%

HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. január

18 892 000

319 000

2%

5%

15 779 000

279 000

1%

4%

2020. január

19 107 000

348 000

5%

5%

17 639 000

334 000

2%

4%

A fővárosi ingatlanárak messze felülmúlják a vidéki értékeket. Bár Pesten a panellakások négyzetméterára az átlagos 482 ezer forintról 475 ezer forintra esett vissza, ami 1 százalékos visszaesést mutat, ezzel szemben Budán 11 százalékos növekedés figyelhető meg az előző év azonos időszakához képest.

A tégla ingatlanok esetében még szembe ötlőbb a különbség. Pesten 620-, Budán 827-, a belvárosban pedig 819 ezer forint az átlagos négyzetméterár.

PANEL BUDAPEST BUDA

PEST

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. január

29 937 500

565 000

1%

4%

24 211 000

482 000

1%

1%

2020. január

32 479 000

625 000

2%

4%

26 181 000

475 000

4%

4%

HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA

PEST

BELVÁROS

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2019. január

47 640 000

734 000

2%

3%

28 786 000

527 000

2%

5%

44 403 000

778 000

5%

4%

2020. január

62 654 000

827 000

6%

4%

32 600 000

620 000

6%

4%

50 771 000

819 000

7%

3%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

9

VEVŐK - KERESLETINDEX Kereslet szempontjából erősen indult az idei év is. A Keresletindex 91 százalékpontot ért el januárban, amely ugyan elmarad a tavalyi értéktől, 2017-hez képest érezhetően magasabb.

130

124

120 110

106 101

99

100

93 90

84

80 72

91

82

74

70 60 50 40

Előző évek januári értékei

2018

2019

2020

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT A kerületek iránti érdeklődés nem változott számottevően az elmúlt hónapokban, bár decemberben elvesztette vezető szerepét a XIII. kerület most januárban újra a legkedveltebb kerület lett a fővárosban. Szorosan mögötte hasonló népszerűséggel a XIV., XII. és a II. kerület.

IV.

III. II.

XV. XIII. XIV.

XVI.

VI. VII. I. V VIII.

XII.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

10

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

KERÜLET

2019.

JANUÁR

2020.

JANUÁR

Budapest 01. ker.

8,5%

9,6%

Budapest 02. ker.

15,9%

15,2%

Budapest 03. ker.

10,4%

11,4%

Budapest 04. ker.

6,5%

6,9%

Budapest 05. ker.

8,7%

9,3%

Budapest 06. ker.

14,1%

12,8%

Budapest 07. ker.

14,7%

14,1%

Budapest 08. ker.

13,7%

10,8%

Budapest 09. ker.

14,2%

12,3%

Budapest 10. ker.

7,4%

4,8%

Budapest 11. ker.

14,0%

15,9%

Budapest 12. ker.

12,9%

15,4%

Budapest 13. ker.

19,0%

18,7%

Budapest 14. ker.

16,7%

15,7%

Budapest 15. ker.

6,8%

6,8%

Budapest 16. ker.

5,6%

8,0%

Budapest 17. ker.

4,3%

6,0%

Budapest 18. ker.

9,3%

7,1%

Budapest 19. ker.

8,0%

5,6%

Budapest 20. ker.

6,1%

6,1%

Budapest 21. ker.

3,8%

4,5%

Budapest 22. ker.

3,5%

3,6%

Budapest 23. ker.

2,2%

1,9%

2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

MINŐSÉGI PREFERENCIA A vevők többsége a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, de Kelet és Nyugat- Magyarországon a lakható állapotú otthonok aránya is magas, 28-28 százalékos volt. Felújítandó ingatlanba továbbra is kevesen invesztálnak, ennek aránya 5-11 százalék volt januárban.

100% 90% 80%

17%

26%

22%

39%

70% 60%

Jó

44%

50% 40%

36%

Lakható Felújítandó

30% 20% 10% 0%

Nagyon jó

39%

49%

28%

28%

19%

25%

7%

5%

6%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

11% Nyugat-Magyarország

ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Az értékesítési idő a legtöbb esetben nőtt tavalyhoz képest. Panelek esetében 2-3 hónappal érdemes kalkulálni, míg használt tégla ingatlanok esetében valamivel hosszabb értékesítési időszakkal lehet számolni, amely jellemzően 3-4 hónap.

PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2019. január

72

68

62

76

2020. január

68

74

107

79

HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2019. január

110

110

91

95

115

2020. január

91

111

114

136

123

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A 30-50 év közötti korosztály jelenti a fővárosi vevők több mint 50 százalékát. A budapesti vevők 38 százaléka vállalkozó, míg 32 százaléka beosztott. A vásárlás hátterében legtöbb esetben továbbra is befektetés áll, bár elöző év janurájához képest csökkent az arányuk, a befektetések átlagos értéke 39 millió forint volt.

VEVŐK KORA BP.

VÁSÁRLÁS OKA BP

10%

30-40

32% 30%

Beosztott

24% 34%

14% 13%

Közép vezető 28% 31%

40-50

19% 16%

50-60

13%

60-

Tanuló

9%

Generációk különválása

6% 4%

Felső vezető 0%

4%

17% 15%

Nagyobba költözés Kisebbe költözés

15%

21% 19%

Első lakás vásárlása

10%

Nyugdíjas

49% 54%

Befektetés

38% 33%

Vállalkozó

15%

20-30

VEVŐK STÁTUSZA BP.

9% 4% 3% 4%

Válás

2% 1%

Generációk összeköltöznek

0% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

30 730 000

60

Beosztott

31 666 000

58

Befektetés

39 423 000

56

27 650 000

55

26 664 000

54

Kisebbe költözés

40 140 000

68

Nagyobba költözés

48 579 000

78

Válás

35 445 000

59

30-40

37 697 000

60

Felső vezető

41 109 000

59

Első lakás vásárlása

40-50

44 770 000

65

Közép vezető

32 642 000

51

Generációk különválása

50-60

40 181 000

66

Nyugdíjas

36 055 000

61

Generációk összeköltöznek

60-

48 685 000

66

Tanuló Vállalkozó

52 738 000

73

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK

Vidéken is a 30-50 éves korosztály adja a vevők nagy részét, akik Budapesthez hasonlóan jellemzően beosztottak és vállalkozók. A vezető vásárlási ok az első lakásvásárlás volt (30%), míg a befektetési szándék aránya csupán 23 százalék.

VEVŐK KORA VIDÉK 19%

20-30

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK 59% 52%

Beosztott

15%

40-50

30% 33%

30-40

29% 10%

50-60

12%

60-

2% 4%

Felső vezető

15%

Tanuló

12%

23% 25% 11% 11%

Kisebbe költözés

8% 9%

Közép vezető

1% 2%

30%

27% 31%

Befektetés

9% 10%

Nyugdíjas

22%

Nagyobba költözés

21% 23%

Vállalkozó

25%

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Első lakás vásárlása

Válás

5% 2%

Generációk különválása

3% 4%

Generációk összeköltöznek

2% 4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

18 505 000

78

Beosztott

18 684 000

84

Befektetés

23 669 000

98

30-40

24 355 000

95

Felső vezető

58 100 000

129

Első lakás vásárlása

20 120 000

89

40-50

27 904 000

108

Közép vezető

30 982 000

95

Generációk különválása

19 078 000

87

50-60

26 394 000

108

Nyugdíjas

14 862 000

71

Generációk összeköltöznek

19 750 000

98

60-

21 724 000

96

Tanuló

11 250 000

48

Kisebbe költözés

18 550 000

66

Vállalkozó

36 591 000

141

Nagyobba költözés

36 039 000

127

Válás

15 630 000

47

2020. január 2019. január

A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység.

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így

12azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak.

A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

2020. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST Az eladók korösszetétele igen vegyes, talán csak a 30 év alattiak aránya tér el kiemelkedően a többitől. Az eladók is vállalkozók és beosztottak jellemzően, csak úgy, mint a vevők esetében. A vezető eladási ok a nagyobb ingatlanba költözés, de magas az örökölt ingatlanok értékesítésének és a kisebb ingatlanba költözések aránya is.

ELADÓK KORA BP.

ELADÓK STÁTUSZA BP.

ELADÁS OKA BP Nagyobba költözés

20%

60-

13%

47% 40%

Vállalkozó

15%

50-60

20%

23% 26%

Beosztott 34%

40-50

25%

30-40

34% 6%

20-30

Felső vezető

9%

6%

Közép vezető

Befektetés értékesítése

12%

Generációk különválása

2% 3%

Válás

43%

21% 20%

Örökölt ing. értékesítés 14%

Kisebbe költözés

22% 18%

Nyugdíjas

24%

36%

20%

10% 8% 6% 9% 3% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

25 500 000

48

Beosztott

32 824 000

60

Befektetés értékesítése

34 916 700

57

30-40

38 381 000

63

Felső vezető

26 000 000

84

Generációk különválása

49 925 000

82

40-50

39 667 000

62

Közép vezető

38 650 000

71

Generációk összeköltöznek

42 600 000

51

50-60

57 393 000

85

Nyugdíjas

31 753 000

58

Kisebbe költözés

39 656 000

73

60-

33 238 000

57

Vállalkozó

48 819 000

72

Nagyobba költözés

35 778 000

57

Örökölt ing. értékesítés

30 904 000

61

Válás

32 159 000

70

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK

Vidéken vegyesebb képet mutat az eladók korösszetétele, egyedül a 30 év alattiak aránya maradt 10 százalék alatt. Ugyanúgy összetett az eladók státusza. A fővároshoz hasonlóan fő eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt, de több mint 25 százalékuk örökölt ingatlant értékesített vagy épp kisebb ingatlanba költözött.

ELADÓK KORA VIDÉK 28% 30%

60-

22% 22%

50-60

28% 21%

30-40

Beosztott

Vállalkozó

29% 30%

Nyugdíjas

29% 29%

Közép vezető

17% 4% 4%

20-30

35% 34%

ELADÁS OKA VIDÉK 29% 29%

Nagyobba költözés

27% 25%

Örökölt ing. értékesítés

23% 26%

Kisebbe költözés

24%

40-50

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

Felső vezető

4% 4% 2% 3%

Válás

8% 4%

Generációk különválása

6% 4%

Befektetés értékesítése

5% 6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

22 077 000

79

Beosztott

19 534 000

85

Befektetés értékesítése

13 589 000

67

30-40

21 483 000

75

Felső vezető

69 250 000

209

Generációk különválása

24 988 000

107

40-50

25 493 000

89

Közép vezető

22 237 000

76

Generációk összeköltöznek

17 517 000

87

50-60

27 840 000

107

Nyugdíjas

17 332 000

99

Kisebbe költözés

29 427 000

127

104

Nagyobba költözés

22 711 000

76

Örökölt ing. értékesítés

14 602 000

79

Válás

22 778 000

100

60-

18 956 000

2020. január 2019. január

107

Vállalkozó

32 272 000

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

13

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

14

Fax: +36-1/555-2220