DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
82. szám 2018. április
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.
• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2018.06.12. 2018.07.12. 2018.08.13.
Tárgy
május hónap adatai 2018. I. félévének adatai (árindexekkel bővített) július hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2018. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.
Minőségi preferencia és Értékesítési idő
11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
2018 első négy hónapjában a hazai ingatlanpiaci tranzakciók száma meghaladta az 50 ezres határt, amely még mindig a kereslet emelkedését jelenti. A lakáspiacon zajló folyamatokra egyre többen figyelnek tudatosan. A növekvő hitelfelvételi hajlandóság és az otthonteremtési kedvezmények emelkedése is azt láttatja, hogy sokan felismerték és elfogadták a jelenlegi piaci helyzetet, és nem halasztják tovább ingatlanvásárlási vagy befektetési szándékukat. A négyzetméter- és átlagárak változásai pedig őket igazolják. A tranzakciós paraméterek mellett azonban mindig érdekes megvizsgálni az eladói és vevői profilokat is, hiszen sok társadalmi és gazdasági változást jól mutat. A vevők korcsoport szerinti besorolásban régóta nincsen változás, a legerősebb 30-50 év közötti korosztály stabilan tartja vezető szerepét, de pozitív tendencia, hogy az általában első lakást vásárló 20-30 év közötti fiatalok részaránya is növekedett a tavalyi adatokhoz képest. A státuszokat vizsgálva erősödő budapesti vállalkozói réteget érzékelünk, amely szintén magyarázható a hitelezési lehetőségek könnyítésével és a további befektetési szándék erősödésével egyaránt. A vállalkozók mellett a legdrágább ingatlanokat a felső vezetői réteg keresi a piacon, ők Budapesten már 50 millió forint feletti ingatlanokat vásároltak és adtak el egyaránt az elmúlt hónapban. Eladói oldalon még csak nagyon kis részaránnyal, jellemzően Budapesten jelent meg a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok értékesítése, ami szintén a befektetői bizalmat mutatja a piac iránt.
További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
4
2018. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Lendületben maradt a tavaszi hazai ingatlanforgalom. Az erős márciusi hónap után, áprilisban ismét 13 ezer feletti tranzakciószámmal zárt a piac, így az év első 4 hónapjában az adás-vételek száma meghaladta az 50 ezres határt. Ez az áprilisi forgalom az elmúlt két év átlagának tekinthető, a tavalyelőtti forgalomnál 7%-kal gyengébb, a tavalyinál viszont 6% erősebb volt.
250 000
17 500
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
200 000
15 000
150 000
12 500
13 180 100 000
10 000
50 000
7 500
0
5 000
* Duna House Tranzakciószám Becslés 2017
KSH éves adat
2016
2017
2018
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. JANUÁR
FEBRUÁR
MÁRCIUS
ÁPRILIS
MÁJUS
JÚNIUS
JÚLIUS
OKTÓBER
NOVEMBER
DECEMBER
2016
9 870
13 130
13 897
14 118
13 294
14 550
11 257
AUGUSZTUS SZEPTEMBER
11 814
12 029
10 786
10 700
9 229
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
12 869
13 426
13 180
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adásvételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán, 2018 áprilisában, a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok a tranzakciók felét jelentették. Pesten ennek az aránya 22 százalék volt, a város ezen részén még jóval nagyobb százalékban találni alacsonyabb áron is ingatlant, mint Budán. Az árak mellett nőtt a nagyobb méretek iránt a kereslet tavalyhoz képest a budai kerületekben, míg Pesten a 40-80 négyzetméter közötti lakások lettek kapósabbak.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
23% 27%
31%
5% 2%
1% 0%
22% 16%
10% 4% 6%
9% 9%
10%
13% 10%
13% 3%
19% 18% 12% 14% 8% 6% 3% 5%
19% 23%
10% 10% 13% 16%
6% 7% 5% 7%
3% 4% 1% 4%
6% 10%
12% 14%
24% 24% 22% 22%
25% 27%
42% 42%
Lakásár (millió Ft) 32% 36%
7% 7% 8% 12%
13%17% 10% 14%
3% 7% 13% 8%
2%
6%
15% 20% 16%
17% 17% 13%
4%5% 2% 2%
12% 14%
18%
18%
50%44% 30% 24%
13% 15% 6% 10%
7% 11% 14% 8%
15% 9% 8% 11%
7% 9% 10%11%
8% 17% 6%6%
9%8% 2% 6%
6%5% 2% 6%
Lakásár (millió Ft)
6
1% 1%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2017. április 2018. április
4% 4%
8% 7%
19%
6%
6% 1%
6%
4%
7%
8%
14%
15% 12%
15% 12%
27%
22% 20%
24%
40%
28%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2018. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében nőtt a kereslet a 60-120 négyzetméteres ingatlanokra, vidéken pedig a 80 négyzetméter feletti kategóriáknál mérhető némi növekedés. Az árak természetesen nem csak Budapesten, hanem az ország többi részén is emelkedtek, de 400 ezer forintnál csak az ingatlanok 5-, illetve 9 százalékának volt magasabb a négyzetméterára.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
19%
9% 6% 4%
8% 1%
7% 5% 8%
10%
15%
14%
17%
9% 12% 12%
18%
11%12%
9% 5%
8%
8%
10%
13%
16% 16%
16% 11%
8% 6% 11%
5% 1% 2% 2%
1%
3%
5%7% 8%
14%
13% 13% 16%
13% 14% 20% 14%
12%
26% 26%
12% 15%
13%15% 11% 17% 1% 1% 2% 3%
1% 2% 2% 3%
2% 2% 3% 5%
3% 2% 4% 7%
7% 10% 9%12%
20%
19% 24% 20%
Lakásár (millió Ft)
30% 31% 30% 24% 13% 13% 14%
17%
25%
20% 18%
17% 13%
15% 5%
2% 1% 4% 5%
8% 8% 4% 3%
9% 12% 5%6%
9% 10% 11%12%
14%
15% 19% 17% 20%
25% 29% 18%
24% 20% 16% 16%
11% 15% 14%15% 36% 33%
Lakásár (millió Ft)
26% 23%
20%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2017. április 2018. április
18%
24%
17%
6% 7% 2% 4%
6% 6%
1% 3%
6% 3%
6% 9%
11% 12%
14%
19%
26% 23% 8% 11%
27%
PEST MEGYE
35% 32%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
7
ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK A nyugat-magyarországi téglalakásokat leszámítva nőtt az ingatlanok eladási- és négyzetméterára tavalyhoz képest. Panellakást a keleti országrészben 221-, nyugaton 227 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett vásárolni. Keleten ennél drágább volt a téglalakások négyzetmétere, ott 278 ezer forintot kértek érte.
PANEL ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
2017. április
10 805 000
193 000
2%
4%
9 829 000
2018. április
13 935 000
221 000
1%
4%
11 843 000
Irányár változás
Alku
184 000
1%
3%
227 000
1%
4%
m2 ár
HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET
NYUGAT
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2017. április
14 205 000
223 000
1%
3%
12 635 000
223 000
1%
5%
2018. április
17 566 000
278 000
1%
3%
12 088 000
217 000
3%
4%
A fővárosban teljesen más dimenziót képviselnek az eladások, mint vidéken. Legalacsonyabb vételáron pesti panelt lehetett vásárolni (380 ezer Ft/m2), amellyel szemben a budai tégla lakások majd 700 ezer forintos négyzeméteráron keltek el. A belvárosban valamelyest csökkent a négyzetméterár, a többi kategóriát azonban 15-32 százalékos növekedés jellemzi 2017 áprilisához képest.
PANEL BUDAPEST BUDA
PEST
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2017. április
20 719 000
362 000
4%
3%
16 609 000
303 000
1%
3%
2018. április
27 550 000
466 000
1%
3%
20 740 000
380 000
1%
3%
HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA
PEST
BELVÁROS
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
Lakásár
m2 ár
Irányár változás
Alku
2017. április
38 932 000
525 000
1%
4%
23 965 000
438 000
2%
3%
41 288 000
663 000
4%
4%
2018. április
51 575 000
695 000
3%
3%
28 556 000
503 000
1%
3%
41 606 000
612 000
3%
6%
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
8
2018. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEVŐK - KERESLETINDEX A Keresletindex idén is követi a szokásos trendet, folyamatosan csökken az értéke. A korábbi években találunk ennél erősebb és gyengébb áprilist is, így ezt a 86-os értéket semmiképp sem tekinthetjük rossznak. 110 110
100 100
92
90 90
86
80 80
70 70
60 60
50 50
40 40
Előzőévek évekfebruári áprilisi értékei Előző értékei
2016 2016
2017 2017
2018 2018
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Nőtt a kereslet, és ezzel továbbra is a legkedveltebb városrész a XIII. kerület. Sokat nőtt továbbá a VII-IX. kerületek népszerűsége is, a X. és a XX. kerület iránti érdeklődés azonban több mintegy másfél százalékkal csökkent.
IV.
III.
II.
XV.
XIII. XIV.
XVI. XVI.
VI. V VII. I. VIII.
XII.
A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása
X.
XVII. XVII.
IX.
XI.
XIX.
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
XX.
XVIII. XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
KERÜLET
2017. ÁPRILIS
2018. ÁPRILIS
Budapest 01. ker.
6,8%
7,9%
Budapest 02. ker.
12,1%
13,1%
Budapest 03. ker.
11,3%
12,1%
Budapest 04. ker.
7,6%
7,3%
Budapest 05. ker.
9,7%
11,6%
Budapest 06. ker.
14,7%
16,0%
Budapest 07. ker.
14,2%
16,9%
Budapest 08. ker.
11,4%
13,4%
Budapest 09. ker.
11,4%
13,8%
Budapest 10. ker.
7,7%
6,3%
Budapest 11. ker.
14,1%
13,7%
Budapest 12. ker.
9,9%
9,9%
Budapest 13. ker.
17,8%
19,4%
Budapest 14. ker.
15,3%
16,4%
Budapest 15. ker.
8,6%
7,9%
Budapest 16. ker.
6,9%
6,5%
Budapest 17. ker.
5,4%
5,0%
Budapest 18. ker.
8,4%
10,0%
Budapest 19. ker.
8,4%
8,5%
Budapest 20. ker.
8,0%
6,4%
Budapest 21. ker.
4,9%
4,9%
Budapest 22. ker.
3,8%
4,5%
Budapest 23. ker.
2,8%
3,0%
9
MINŐSÉGI PREFERENCIA Nagyon jó állapotú ingatlant Budapesten vásároltak legnagyobb arányban, míg a jó állapotú lakást Pest megyében és Kelet-Magyarországon keresték nagymértékben. Felújítandó ingatlant Pest megyében szinte nem is kerestek, de Budapesten is csak 8 százalék volt az aránya.
100% 90% 80%
23%
28%
32%
37%
70% Nagyon jó
60% 50% 40%
44% 36%
Jó
45%
45%
Lakható Felújítandó
30% 20%
19% 21%
10% 0%
8% Budapest
28%
22%
2%
5%
5%
Pest megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Vidéken csökkent, Budapesten pedig nőtt a panelek átlagos értékesítési ideje a tavalyi év azonos időszakához képest. Tégla lakások esetében is hasonló a tendencia, azzal a különbséggel, hogy ez esetben a pesti kerületekben is csökkent az értékesítési idő, csupán Budán és a belvárosban nőtt néhány napot. A legtöbb esetben az értékesítésre kínált ingatlan 3 hónapon belül elkelt.
PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2017. április
106
97
46
48
2018. április
88
63
64
58
HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2017. április
132
149
118
95
87
2018. április
101
110
123
89
101
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
10
2018. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST 2018 áprilisában a legtöbb vevő a 40-50 éves korcsoporthoz tartozott, és közel 40 millió forintot költött átlagosan az új ingatlanra Budapesten. A vevők többsége beosztott státuszú volt, de arányuk tavalyhoz képest csökkent. Továbbra is a befektetési szándék áll a legtöbb fővárosi vétel mögött, a vevők 38 százalékát ez a cél motiválta.
VEVŐK KORA BP. 9%
6060-
50-60
13% 10% 11%
Beosztott Vállalkozó
15%18% 10% 15%
Vállalkozó Beosztott
26% 31% 25% 30%
40-50 40-50
28% 27% 25%
30-40 30-40 13%
20-30 20-30
VEVŐK STÁTUSZA BP.
20% 22% 18%
25%
12% 14% 8% 12%
Közép vezető Közép vezető
12% 14%
Tanuló Tanuló
Befektetés Befektetés
31% 33% 37% 30%
Nyugdíjas Nyugdíjas
Felső vezető Felső vezető
32%
VÁSÁRLÁS OKA BP
6%
Első lakás vásárlása Első lakás vásárlása
29%
34%33%
Nagyobba költözés Nagyobba költözés Kisebbe költözés Generációk különválása
14%
2%
Generációk különválása Kisebbe költözés
10% 10% 7% 12%
Válás Generációk összeköltöznek
4% 6% 3% 5%
Generációk összeköltöznek Válás
22% 19% 23% 25% 14% 18% 19% 20% 14% 8%12%
38% 45% 41% 42%
8% 4% 3% 9% 2% 4% 0% 2% 1% 2% 2% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
24 572 000
50
Beosztott
25 868 000
60
Befektetés
43 247 000
70
24 277 000
54
30-40
32 192 000
66
Felső vezető
51 723 000
85
Első lakás vásárlása
40-50
39 624 000
76
Közép vezető
33 147 000
78
Generációk különválása
29 879 000
64
50-60
37 308 000
69
Nyugdíjas
35 152 000
66
Generációk összeköltöznek
18 950 000
60
60-
40 301 000
73
Tanuló
32 925 000
54
Kisebbe költözés
30 475 000
61
Vállalkozó
46 002 000
81
Nagyobba költözés
39 794 000
95
Válás
17 425 000
45
VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK Vidéken a fiatalabb vevők dominálták a piacot, 35 százalékuk 30-40 év közötti volt. A nagyobba költözés volt a szándék a vásárlások 31 százalékának esetében, amely növekedést jelent a tavalyi évhez képest. A befektetések aránya stagnált. A nagyobb lakásba költözők átlagosan 24 millió forint körüli összeget szántak az adott ingatlanra.
VEVŐK KORA VIDÉK 9% 12%
6060-
55% 55%
Beosztott Beosztott
9%10%
12% 12% Nyugdíjas Közép vezető
27% 28%
40-50 40-50
26%26%
Közép vezető Nyugdíjas 34% 35%
30-40 30-40
34% 16% 14% 18% 16%
20-30 20-30
36%
Felső Felsővezető vezető Tanuló Tanuló
11%
53% 53%
Nagyobba költözés Nagyobba költözés
Első lakás vásárlása Első lakás vásárlása
9% 11% 11%10% 5%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
Befektetés Befektetés
25% 19% 19% 20%
Vállalkozó Vállalkozó
14% 12%
50-60 50-60
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
Kisebbe költözés Kisebbe költözés
10% 13%
Generációk különválása Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás
3% 4% 3% 3%
Válás Generációk összeköltöznek
3%3% 2%1%
12% 13% 10% 12%
31% 27% 30% 29% 24% 24% 26% 23% 22% 22%27% 22%
5% 4% 5% 5% 3% 3% 4% 5% 2% 3% 3% 5%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
14 905 000
81
Beosztott
15 137 000
79
Befektetés
14 866 000
61
30-40
18 551 000
83
Felső vezető
33 333 000
107
Első lakás vásárlása
14 258 000
69
40-50
19 296 000
88
Közép vezető
22 030 000
96
Generációk különválása
16 321 000
65
50-60
18 412 000
82
Nyugdíjas
15 357 000
69
Generációk összeköltöznek
16 454 000
101
60-
17 580 000
71
Tanuló
14 626 000
55
Kisebbe költözés
16 059 000
72
Vállalkozó
21 680 000
81
Nagyobba költözés
24 042 000
112
Válás
17 250 000
82
2017. április 2018. április
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
11
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A tavalyi év azonos időszakához képest sokat nőtt a 30-40 év közötti eladók aránya. Nőtt továbbá a vállalkozóként tevékenykedők aránya is. Múlt hónapban 4 százalék volt azoknak az aránya Budapesten, akik korábban befektetésként vásárolt ingatlanjukat értékesítették. Az eladók 37 százaléka nagyobb lakásba szeretne költözni, az eladással átlagosan 34 millió forinthoz jutottak.
ELADÓK KORA BP. 6060-
17% 17%
19%
19%
50-60 50-60
16% 17%
23%
Vállalkozó Vállalkozó
23%
Beosztott Beosztott
23% 26% 26%
40-50 40-50 30-40 30-40
31% 29% 22%
19%
Nyugdíjas Nyugdíjas
31% 32%
28% 26%
34%
7% 5% 6% 7%
20-30 20-30
ELADÓK STÁTUSZA BP.
34% 37% 46% 33%
Nagyobba költözés költözés Nagyobba Kisebbe költözés költözés Kisebbe
13%
22% 24% 25%
Generációk összeköltöznek Befektetés értékesítése Generációk különválása Generációk összeköltöznek Befektetés értékesítése Generációk különválása
3% 5% 7% 5%
Válás Válás
19% 21%
30%
17%18% 21% 19%
ing. értékesítés értékesítés Örökölt ing.
29%
15% 7% 10% 12%
Közép vezető Közép vezető Felső vezető Felső vezető
25% 31%
41% 38%
ELADÁS OKA BP
8% 12% 5% 8% 8% 4% 5% 4% 8% 11% 3% 3% 2% 8%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
24 185 000
53
Beosztott
28 398 000
74
Befektetés értékesítése
38 620 000
75
30-40
36 659 000
59
Felső vezető
54 000 000
64
Generációk különválása
52 850 000
100
40-50
34 388 000
69
Közép vezető
26 774 000
54
Generációk összeköltöznek
45 113 000
95
50-60
32 324 000
76
Nyugdíjas
28 645 000
61
Kisebbe költözés
33 770 000
83
60-
38 756 000
76
Vállalkozó
51 321 000
80
Nagyobba költözés
34 367 000
64
Örökölt ing. értékesítés
25 889 000
68
Válás
22 467 000
58
ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK Vidéken kicsit idősebbek voltak az eladók, a 40-50 éves korosztály aránya volt a legmagasabb, 35 százalék, amely jelentős növekedés 2017-hez képest. A legtöbben vidéken is nagyobb lakásba szeretnének költözni, de esetükben csupán 16 millió forintos lakások kerültek értékesítésre, amely kevesebb, mint a fővárosi érték fele, míg az átlagos méret némiképp magasabb volt, mint Budapesten.
ELADÓK KORA VIDÉK 24% 23% 20%
606019% 19%
50-60 50-60
18% 28%
4% 4%5% 3%
12
Felső vezető
ELADÁS OKA VIDÉK 32% 33% 30% 32%
Nagyobba költözés
Örökölt ing. értékesítés Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés Kisebbe költözés
24% 24%
Nyugdíjas
Közép vezető
24% 22%
20-30 20-30
33% 30%
Vállalkozó
35% 29% 26% 28%
30-40 30-40
34% 37%
Beosztott
25%
22% 22%
40-50 40-50
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
Generációk különválása Generációk különválása
5% 5%
Válás Válás Generációk összeköltöznek
3% 4%
Generációk összeköltöznek Befektetés értékesítése
5% 2%5% 5% 5%
27% 28% 30% 24% 25% 26% 22% 23%
8% 5% 3% 9% 3% 3% 2% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
16 841 000
64
Beosztott
13 395 000
73
Generációk különválása
14 594 000
88
30-40
15 122 000
70
Felső vezető
21 400 000
80
Generációk összeköltöznek
15 032 000
83
40-50
21 242 000
89
Közép vezető
15 767 000
89
Kisebbe költözés
20 666 000
115
50-60
18 177 000
86
Nyugdíjas
15 071 000
87
Nagyobba költözés
16 086 000
69
60-
15 162 000
84
Vállalkozó
26 023 000
91
Örökölt ing. értékesítés
10 902 000
80
Válás
16 743 000
104
2017. április 2018. április
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,
ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb. Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220