2018. április - Duna House barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

82. szám 2018. április

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2018.06.12.

2018.07.12.

2018.08.13.

Tárgy

május hónap adatai 2018. I. félévének adatai (árindexekkel bővített) július hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2018. ÁPRILIS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10.

Minőségi preferencia és Értékesítési idő

11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

2018 első négy hónapjában a hazai ingatlanpiaci tranzakciók száma meghaladta az 50 ezres határt, amely még mindig a kereslet emelkedését jelenti. A lakáspiacon zajló folyamatokra egyre többen figyelnek tudatosan. A növekvő hitelfelvételi hajlandóság és az otthonteremtési kedvezmények emelkedése is azt láttatja, hogy sokan felismerték és elfogadták a jelenlegi piaci helyzetet, és nem halasztják tovább ingatlanvásárlási vagy befektetési szándékukat. A négyzetméter- és átlagárak változásai pedig őket igazolják.

A tranzakciós paraméterek mellett azonban mindig érdekes megvizsgálni az eladói és vevői profilokat is, hiszen sok társadalmi és gazdasági változást jól mutat. A vevők korcsoport szerinti besorolásban régóta nincsen változás, a legerősebb 30-50 év közötti korosztály stabilan tartja vezető szerepét, de pozitív tendencia, hogy az általában első lakást vásárló 20-30 év közötti fiatalok részaránya is növekedett a tavalyi adatokhoz képest. A státuszokat vizsgálva erősödő budapesti vállalkozói réteget érzékelünk, amely szintén magyarázható a hitelezési lehetőségek könnyítésével és a további befektetési szándék erősödésével egyaránt. A vállalkozók mellett a legdrágább ingatlanokat a felső vezetői réteg keresi a piacon, ők Budapesten már 50 millió forint feletti ingatlanokat vásároltak és adtak el egyaránt az elmúlt hónapban. Eladói oldalon még csak nagyon kis részaránnyal, jellemzően Budapesten jelent meg a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok értékesítése, ami szintén a befektetői bizalmat mutatja a piac iránt.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

4

2018. ÁPRILIS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Lendületben maradt a tavaszi hazai ingatlanforgalom. Az erős márciusi hónap után, áprilisban ismét 13 ezer feletti tranzakciószámmal zárt a piac, így az év első 4 hónapjában az adás-vételek száma meghaladta az 50 ezres határt.

Ez az áprilisi forgalom az elmúlt két év átlagának tekinthető, a tavalyelőtti forgalomnál 7%-kal gyengébb, a tavalyinál viszont 6% erősebb volt.

250 000

17 500

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

200 000

15 000

150 000

12 500

13 180 100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

* Duna House Tranzakciószám Becslés 2017

KSH éves adat

2016

2017

2018

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja.

JANUÁR

FEBRUÁR

MÁRCIUS

ÁPRILIS

MÁJUS

JÚNIUS

JÚLIUS

OKTÓBER

NOVEMBER

DECEMBER

2016

9 870

13 130

13 897

14 118

13 294

14 550

11 257

AUGUSZTUS SZEPTEMBER

11 814

12 029

10 786

10 700

9 229

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

12 869

13 426

13 180

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adásvételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat.

A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul.

A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán, 2018 áprilisában, a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok a tranzakciók felét jelentették.

Pesten ennek az aránya 22 százalék volt, a város ezen részén még jóval nagyobb százalékban találni alacsonyabb áron is ingatlant, mint Budán. Az árak mellett nőtt a nagyobb méretek iránt a kereslet tavalyhoz képest a budai kerületekben, míg Pesten a 40-80 négyzetméter közötti lakások lettek kapósabbak.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

23% 27%

31%

5% 2%

1% 0%

22% 16%

10% 4% 6%

9% 9%

10%

13% 10%

13% 3%

19% 18% 12% 14% 8% 6% 3% 5%

19% 23%

10% 10% 13% 16%

6% 7% 5% 7%

3% 4% 1% 4%

6% 10%

12% 14%

24% 24% 22% 22%

25% 27%

42% 42%

Lakásár (millió Ft) 32% 36%

7% 7% 8% 12%

13%17% 10% 14%

3% 7% 13% 8%

2%

6%

15% 20% 16%

17% 17% 13%

4%5% 2% 2%

12% 14%

18%

18%

50%44% 30% 24%

13% 15% 6% 10%

7% 11% 14% 8%

15% 9% 8% 11%

7% 9% 10%11%

8% 17% 6%6%

9%8% 2% 6%

6%5% 2% 6%

Lakásár (millió Ft)

6

1% 1%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2017. április 2018. április

4% 4%

8% 7%

19%

6%

6% 1%

6%

4%

7%

8%

14%

15% 12%

15% 12%

27%

22% 20%

24%

40%

28%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2018. ÁPRILIS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében nőtt a kereslet a 60-120 négyzetméteres ingatlanokra, vidéken pedig a 80 négyzetméter feletti kategóriáknál mérhető némi növekedés. Az árak természetesen nem csak Budapesten, hanem az ország többi részén is emelkedtek, de 400 ezer forintnál csak az ingatlanok 5-, illetve 9 százalékának volt magasabb a négyzetméterára.

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

19%

9% 6% 4%

8% 1%

7% 5% 8%

10%

15%

14%

17%

9% 12% 12%

18%

11%12%

9% 5%

8%

8%

10%

13%

16% 16%

16% 11%

8% 6% 11%

5% 1% 2% 2%

1%

3%

5%7% 8%

14%

13% 13% 16%

13% 14% 20% 14%

12%

26% 26%

12% 15%

13%15% 11% 17% 1% 1% 2% 3%

1% 2% 2% 3%

2% 2% 3% 5%

3% 2% 4% 7%

7% 10% 9%12%

20%

19% 24% 20%

Lakásár (millió Ft)

30% 31% 30% 24% 13% 13% 14%

17%

25%

20% 18%

17% 13%

15% 5%

2% 1% 4% 5%

8% 8% 4% 3%

9% 12% 5%6%

9% 10% 11%12%

14%

15% 19% 17% 20%

25% 29% 18%

24% 20% 16% 16%

11% 15% 14%15% 36% 33%

Lakásár (millió Ft)

26% 23%

20%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2017. április 2018. április

18%

24%

17%

6% 7% 2% 4%

6% 6%

1% 3%

6% 3%

6% 9%

11% 12%

14%

19%

26% 23% 8% 11%

27%

PEST MEGYE

35% 32%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

7

ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK A nyugat-magyarországi téglalakásokat leszámítva nőtt az ingatlanok eladási- és négyzetméterára tavalyhoz képest.

Panellakást a keleti országrészben 221-, nyugaton 227 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett vásárolni.

Keleten ennél drágább volt a téglalakások négyzetmétere, ott 278 ezer forintot kértek érte.

PANEL ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

2017. április

10 805 000

193 000

2%

4%

9 829 000

2018. április

13 935 000

221 000

1%

4%

11 843 000

Irányár változás

Alku

184 000

1%

3%

227 000

1%

4%

m2 ár

HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. április

14 205 000

223 000

1%

3%

12 635 000

223 000

1%

5%

2018. április

17 566 000

278 000

1%

3%

12 088 000

217 000

3%

4%

A fővárosban teljesen más dimenziót képviselnek az eladások, mint vidéken. Legalacsonyabb vételáron pesti panelt lehetett vásárolni (380 ezer Ft/m2), amellyel szemben a budai tégla lakások majd 700 ezer forintos négyzeméteráron keltek el. A belvárosban valamelyest csökkent a négyzetméterár, a többi kategóriát azonban 15-32 százalékos növekedés jellemzi 2017 áprilisához képest.

PANEL BUDAPEST BUDA

PEST

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. április

20 719 000

362 000

4%

3%

16 609 000

303 000

1%

3%

2018. április

27 550 000

466 000

1%

3%

20 740 000

380 000

1%

3%

HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA

PEST

BELVÁROS

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

Lakásár

m2 ár

Irányár változás

Alku

2017. április

38 932 000

525 000

1%

4%

23 965 000

438 000

2%

3%

41 288 000

663 000

4%

4%

2018. április

51 575 000

695 000

3%

3%

28 556 000

503 000

1%

3%

41 606 000

612 000

3%

6%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

8

2018. ÁPRILIS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEVŐK - KERESLETINDEX A Keresletindex idén is követi a szokásos trendet, folyamatosan csökken az értéke. A korábbi években találunk ennél erősebb és gyengébb áprilist is, így ezt a 86-os értéket semmiképp sem tekinthetjük rossznak.

110 110

100 100

92

90 90

86

80 80

70 70

60 60

50 50

40 40

Előzőévek évekfebruári áprilisi értékei Előző értékei

2016 2016

2017 2017

2018 2018

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Nőtt a kereslet, és ezzel továbbra is a legkedveltebb városrész a XIII. kerület.

Sokat nőtt továbbá a VII-IX. kerületek népszerűsége is, a X. és a XX. kerület iránti érdeklődés azonban több mintegy másfél százalékkal csökkent.

IV.

III.

II.

XV.

XIII. XIV.

XVI. XVI.

VI. V VII. I. VIII.

XII.

A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása

X.

XVII. XVII.

IX.

XI.

XIX.

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

XX.

XVIII. XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét.

A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

KERÜLET

2017. ÁPRILIS

2018. ÁPRILIS

Budapest 01. ker.

6,8%

7,9%

Budapest 02. ker.

12,1%

13,1%

Budapest 03. ker.

11,3%

12,1%

Budapest 04. ker.

7,6%

7,3%

Budapest 05. ker.

9,7%

11,6%

Budapest 06. ker.

14,7%

16,0%

Budapest 07. ker.

14,2%

16,9%

Budapest 08. ker.

11,4%

13,4%

Budapest 09. ker.

11,4%

13,8%

Budapest 10. ker.

7,7%

6,3%

Budapest 11. ker.

14,1%

13,7%

Budapest 12. ker.

9,9%

9,9%

Budapest 13. ker.

17,8%

19,4%

Budapest 14. ker.

15,3%

16,4%

Budapest 15. ker.

8,6%

7,9%

Budapest 16. ker.

6,9%

6,5%

Budapest 17. ker.

5,4%

5,0%

Budapest 18. ker.

8,4%

10,0%

Budapest 19. ker.

8,4%

8,5%

Budapest 20. ker.

8,0%

6,4%

Budapest 21. ker.

4,9%

4,9%

Budapest 22. ker.

3,8%

4,5%

Budapest 23. ker.

2,8%

3,0%

9

MINŐSÉGI PREFERENCIA Nagyon jó állapotú ingatlant Budapesten vásároltak legnagyobb arányban, míg a jó állapotú lakást Pest megyében és Kelet-Magyarországon keresték nagymértékben. Felújítandó ingatlant Pest megyében szinte nem is kerestek, de Budapesten is csak 8 százalék volt az aránya.

100% 90% 80%

23%

28%

32%

37%

70% Nagyon jó

60% 50% 40%

44% 36%

Jó

45%

45%

Lakható Felújítandó

30% 20%

19% 21%

10% 0%

8% Budapest

28%

22%

2%

5%

5%

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Vidéken csökkent, Budapesten pedig nőtt a panelek átlagos értékesítési ideje a tavalyi év azonos időszakához képest.

Tégla lakások esetében is hasonló a tendencia, azzal a különbséggel, hogy ez esetben a pesti kerületekben is csökkent az értékesítési idő, csupán Budán és a belvárosban nőtt néhány napot. A legtöbb esetben az értékesítésre kínált ingatlan 3 hónapon belül elkelt.

PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2017. április

106

97

46

48

2018. április

88

63

64

58

HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2017. április

132

149

118

95

87

2018. április

101

110

123

89

101

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

10

2018. ÁPRILIS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST 2018 áprilisában a legtöbb vevő a 40-50 éves korcsoporthoz tartozott, és közel 40 millió forintot költött átlagosan az új ingatlanra Budapesten. A vevők többsége beosztott státuszú volt, de arányuk tavalyhoz képest csökkent. Továbbra is a befektetési szándék áll a legtöbb fővárosi vétel mögött, a vevők 38 százalékát ez a cél motiválta.

VEVŐK KORA BP. 9%

6060-

50-60

13% 10% 11%

Beosztott Vállalkozó

15%18% 10% 15%

Vállalkozó Beosztott

26% 31% 25% 30%

40-50 40-50

28% 27% 25%

30-40 30-40 13%

20-30 20-30

VEVŐK STÁTUSZA BP.

20% 22% 18%

25%

12% 14% 8% 12%

Közép vezető Közép vezető

12% 14%

Tanuló Tanuló

Befektetés Befektetés

31% 33% 37% 30%

Nyugdíjas Nyugdíjas

Felső vezető Felső vezető

32%

VÁSÁRLÁS OKA BP

6%

Első lakás vásárlása Első lakás vásárlása

29%

34%33%

Nagyobba költözés Nagyobba költözés Kisebbe költözés Generációk különválása

14%

2%

Generációk különválása Kisebbe költözés

10% 10% 7% 12%

Válás Generációk összeköltöznek

4% 6% 3% 5%

Generációk összeköltöznek Válás

22% 19% 23% 25% 14% 18% 19% 20% 14% 8%12%

38% 45% 41% 42%

8% 4% 3% 9% 2% 4% 0% 2% 1% 2% 2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

24 572 000

50

Beosztott

25 868 000

60

Befektetés

43 247 000

70

24 277 000

54

30-40

32 192 000

66

Felső vezető

51 723 000

85

Első lakás vásárlása

40-50

39 624 000

76

Közép vezető

33 147 000

78

Generációk különválása

29 879 000

64

50-60

37 308 000

69

Nyugdíjas

35 152 000

66

Generációk összeköltöznek

18 950 000

60

60-

40 301 000

73

Tanuló

32 925 000

54

Kisebbe költözés

30 475 000

61

Vállalkozó

46 002 000

81

Nagyobba költözés

39 794 000

95

Válás

17 425 000

45

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK Vidéken a fiatalabb vevők dominálták a piacot, 35 százalékuk 30-40 év közötti volt. A nagyobba költözés volt a szándék a vásárlások 31 százalékának esetében, amely növekedést jelent a tavalyi évhez képest. A befektetések aránya stagnált. A nagyobb lakásba költözők átlagosan 24 millió forint körüli összeget szántak az adott ingatlanra.

VEVŐK KORA VIDÉK 9% 12%

6060-

55% 55%

Beosztott Beosztott

9%10%

12% 12% Nyugdíjas Közép vezető

27% 28%

40-50 40-50

26%26%

Közép vezető Nyugdíjas 34% 35%

30-40 30-40

34% 16% 14% 18% 16%

20-30 20-30

36%

Felső Felsővezető vezető Tanuló Tanuló

11%

53% 53%

Nagyobba költözés Nagyobba költözés

Első lakás vásárlása Első lakás vásárlása

9% 11% 11%10% 5%

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK

Befektetés Befektetés

25% 19% 19% 20%

Vállalkozó Vállalkozó

14% 12%

50-60 50-60

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK

Kisebbe költözés Kisebbe költözés

10% 13%

Generációk különválása Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás

3% 4% 3% 3%

Válás Generációk összeköltöznek

3%3% 2%1%

12% 13% 10% 12%

31% 27% 30% 29% 24% 24% 26% 23% 22% 22%27% 22%

5% 4% 5% 5% 3% 3% 4% 5% 2% 3% 3% 5%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

14 905 000

81

Beosztott

15 137 000

79

Befektetés

14 866 000

61

30-40

18 551 000

83

Felső vezető

33 333 000

107

Első lakás vásárlása

14 258 000

69

40-50

19 296 000

88

Közép vezető

22 030 000

96

Generációk különválása

16 321 000

65

50-60

18 412 000

82

Nyugdíjas

15 357 000

69

Generációk összeköltöznek

16 454 000

101

60-

17 580 000

71

Tanuló

14 626 000

55

Kisebbe költözés

16 059 000

72

Vállalkozó

21 680 000

81

Nagyobba költözés

24 042 000

112

Válás

17 250 000

82

2017. április 2018. április

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

11

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A tavalyi év azonos időszakához képest sokat nőtt a 30-40 év közötti eladók aránya. Nőtt továbbá a vállalkozóként tevékenykedők aránya is. Múlt hónapban 4 százalék volt azoknak az aránya Budapesten, akik korábban befektetésként vásárolt ingatlanjukat értékesítették. Az eladók 37 százaléka nagyobb lakásba szeretne költözni, az eladással átlagosan 34 millió forinthoz jutottak.

ELADÓK KORA BP. 6060-

17% 17%

19%

19%

50-60 50-60

16% 17%

23%

Vállalkozó Vállalkozó

23%

Beosztott Beosztott

23% 26% 26%

40-50 40-50 30-40 30-40

31% 29% 22%

19%

Nyugdíjas Nyugdíjas

31% 32%

28% 26%

34%

7% 5% 6% 7%

20-30 20-30

ELADÓK STÁTUSZA BP.

34% 37% 46% 33%

Nagyobba költözés költözés Nagyobba Kisebbe költözés költözés Kisebbe

13%

22% 24% 25%

Generációk összeköltöznek Befektetés értékesítése Generációk különválása Generációk összeköltöznek Befektetés értékesítése Generációk különválása

3% 5% 7% 5%

Válás Válás

19% 21%

30%

17%18% 21% 19%

ing. értékesítés értékesítés Örökölt ing.

29%

15% 7% 10% 12%

Közép vezető Közép vezető Felső vezető Felső vezető

25% 31%

41% 38%

ELADÁS OKA BP

8% 12% 5% 8% 8% 4% 5% 4% 8% 11% 3% 3% 2% 8%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

24 185 000

53

Beosztott

28 398 000

74

Befektetés értékesítése

38 620 000

75

30-40

36 659 000

59

Felső vezető

54 000 000

64

Generációk különválása

52 850 000

100

40-50

34 388 000

69

Közép vezető

26 774 000

54

Generációk összeköltöznek

45 113 000

95

50-60

32 324 000

76

Nyugdíjas

28 645 000

61

Kisebbe költözés

33 770 000

83

60-

38 756 000

76

Vállalkozó

51 321 000

80

Nagyobba költözés

34 367 000

64

Örökölt ing. értékesítés

25 889 000

68

Válás

22 467 000

58

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK Vidéken kicsit idősebbek voltak az eladók, a 40-50 éves korosztály aránya volt a legmagasabb, 35 százalék, amely jelentős növekedés 2017-hez képest. A legtöbben vidéken is nagyobb lakásba szeretnének költözni, de esetükben csupán 16 millió forintos lakások kerültek értékesítésre, amely kevesebb, mint a fővárosi érték fele, míg az átlagos méret némiképp magasabb volt, mint Budapesten.

ELADÓK KORA VIDÉK 24% 23% 20%

606019% 19%

50-60 50-60

18% 28%

4% 4%5% 3%

12

Felső vezető

ELADÁS OKA VIDÉK 32% 33% 30% 32%

Nagyobba költözés

Örökölt ing. értékesítés Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés Kisebbe költözés

24% 24%

Nyugdíjas

Közép vezető

24% 22%

20-30 20-30

33% 30%

Vállalkozó

35% 29% 26% 28%

30-40 30-40

34% 37%

Beosztott

25%

22% 22%

40-50 40-50

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

Generációk különválása Generációk különválása

5% 5%

Válás Válás Generációk összeköltöznek

3% 4%

Generációk összeköltöznek Befektetés értékesítése

5% 2%5% 5% 5%

27% 28% 30% 24% 25% 26% 22% 23%

8% 5% 3% 9% 3% 3% 2% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

16 841 000

64

Beosztott

13 395 000

73

Generációk különválása

14 594 000

88

30-40

15 122 000

70

Felső vezető

21 400 000

80

Generációk összeköltöznek

15 032 000

83

40-50

21 242 000

89

Közép vezető

15 767 000

89

Kisebbe költözés

20 666 000

115

50-60

18 177 000

86

Nyugdíjas

15 071 000

87

Nagyobba költözés

16 086 000

69

60-

15 162 000

84

Vállalkozó

26 023 000

91

Örökölt ing. értékesítés

10 902 000

80

Válás

16 743 000

104

2017. április 2018. április

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,

ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb.

Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220