DUNA HOUSE BAROMÉTER 73. szám
2017. július
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2017. 2017. 2017. 2017.
2017. 2017. 2017. 2017.
szeptember 8. október 9. november 8. december 8.
augusztus hónap adatai III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) október hónap adatai november hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2017. JÚLIUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11. Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15%-kal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3%-kal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától. Megszakadt a lefelé tartó keresleti trend, ugyanis július hónapban 74 pontról 79-re ugrott a Keresleti Index. Ez még így is az idei második leggyengébb szint, mégis látványos ugrás az év eleje óta tartó folyamatos esést követően. Az ország keleti felén 217– a nyugati oldalon pedig 205 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat júliusban. Ugyanez a típus Pesten 331-, Budán pedig 367 ezer Forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat Kelet-Magyarországon 308, keleten 247 ezer Ft/m2 áron vásároltak a vevők. Ugyanezt a típust Pesten 444, Budán 552, a Belvárosban pedig 571 ezerért vették négyzetméterenként. Felújítandó használt lakást Kelet-Magyarországon vettek legkevésbé, a tranzakciók mindössze 5%-ában. Az ország többi részén ugyanezt a minőséget 8% körüli arányban vásárolták. A kiváló minőségű ingatlanokat keleten vették leginkább, az esetek 37%-ában, míg a nyugati megyékben csak minden negyedik volt ilyen. Közép-Magyarországon ugyanezt a minőséget az esetek 30%-ában vásárolták. Családi házakra Budapesten lehetett a legkevesebbet, 5%-ot alkudni. Pest Megyében már 6%, vidéken 9% volt erre az ingatlantípusra az átlagos alkumérték. Lakások esetén már kisebb árcsökkenést kellett az eladóknak elszenvedniük, mindössze 3-4%-ot, legyen az panel, vagy téglalakás. Júliusban szinte minden ötödik leendő vevő megjelölte a XIII. kerületet, mint potenciális vásárlási célpontot. Ezzel kiemelkedik a mezőnyből, ugyanis a második legkedveltebb, XIV. vagy VII. kerületet is a vevők 16%-a jelölte csak meg. A szomszédos VI. kerület is népszerű volt, azt a vevőjelöltek 15%-a választaná. Néhány százalékkal csökkent a befektetők jelenléte Budapesten az előző hónapokhoz viszonyítva, de így is a legerősebb csoport, amely a vevők több mint harmadát tette ki. Jellemzően 29 millió Forint körül költöttek lakásokra. Őket az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők követik, egyaránt 22-22 %-ot kitevő jelenlétükkel. Vidéken általában a nagyobba költözők csoportja a legnépesebb, júliusban azonban a befektetők vették át azt a pozíciót. A vevők 31%-a vallotta magát ennek, és 15,5 millió körüli ingatlanokat vettek. A vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyede pedig nagyobba költöző, így a vevők köre nagyon hasonló lett a fővárosiéhoz. Kiugró a budapesti eladók közül azok tábora, akik nagyobb lakásba szeretnének költözni. Az összes eladás szinte felében nyilatkozták, hogy ez áll az értékesítés hátterében. Második helyen szinte eltörpül a kisebbe vágyók csoportja, akik az eladások csupán 18%-ában szerepeltek. Vidéken is a nagyobba költözők voltak a legtöbben. Az esetek 35%-ában nyilatkoztak úgy az eladók, hogy „kinőtték” előző lakásukat. Örökölt ingatlant az eladók 27%-a értékesített, átlag 12,3 millió Forintért. Tavalyhoz képest Budapesten több nagyméretű lakást vásároltak, kifejezetten a 60-80 m2-es ingatlanok aránya nőtt meg. A négyzetméter árak erőteljesen a magasabb tartományokba tolódtak, 450 ezer forint alatti négyzetméter áron már nem sok lakást lehet a fővárosban találni. Pesten 2016-hoz képest leginkább a 15-20 millió forintos lakások aránya, míg Budán a 35 millió forint feletti ingatlanok aránya emelkedett leginkább. Pest megyében sokat nőtt a 160 négyzetméter feletti ingatlanok aránya, országosan azonban jelentősebb változás nem történt az elmúlt egy évben, ami a lakások méretét illeti. Budapesthez hasonlóan vidéken is nőttek a négyzetméter árak, jóval nagyobb a 200-250 ezer forintos négyzetméter áron értékesített lakások aránya 2016-hoz képest. Legnagyobb arányban országosan a 10-15 millió forint közötti ingatlanokat vásárolták, de Pest megyében sokat nőtt a 40 millió forint felettiek aránya is.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690
4
2017. JÚLIUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15%-kal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3%-kal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000
16000 14000
200 000
12000 10000
150 000
8000 100 000
6000 4000
50 000
2000 2017. jún.
2017. júl.
2017. ápr.
2017. máj.
2017. febr.
2017. márc.
2017. jan.
2016. dec.
2016. okt.
2016. nov.
2016. szept.
2016. aug.
2016. jún.
2016. júl.
2016. ápr.
2016. máj.
2016. febr.
2016. márc.
2016. jan.
2015. dec.
2015. okt.
2015. nov.
2015. szept.
2015. aug.
2015. jún.
2015. júl.
2015. ápr.
2015. máj.
2015. febr.
2015. márc.
2015. jan.
2014
2015
2013
2012
2011
2009
2010
2008
2007
0
0
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH - KERESLETI INDEX Megszakadt a lefelé tartó keresleti trend, ugyanis július hónapban 74 pontról 79-re ugrott a Keresleti Index. Ez még így is az idei második leggyengébb szint, mégis látványos ugrás az év eleje óta tartó folyamatos esést követően. 100
95
88
84
83
84 83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71
101
89 89 91 84 87 86 82 85 81 83 83 77 75 72 70 72
70 68
53
46
101105 96 75 64
104
106
94 93 93 90 75
74
102 93
86 79 8379 65 54
82 91 77 80 81 78 74 80 71 49
89 84
85
81
79
74
41 2017. július 2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2017. JÚLIUS Az ország keleti felén 217– a nyugati oldalon pedig 205 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat júliusban. Ugyanez a típus Pesten 331-, Budán pedig 367 ezer forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat Kelet-Magyarországon 308, keleten 247 ezer Ft/m2 áron vásároltak a vevők. Ugyanezt a típust Pesten 444, Budán 552, a Belvárosban pedig 571 ezerért vették négyzetméterenként.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
11 885 000
217 000
63
Nyugat
10 744 000
205 000
115
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
20 163 000
367 000
69
Pest
17 214 000
331 000
81
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
17 724 000
308 000
106
Buda
39 766 000
552 000
99
Nyugat
14 067 000
247 000
152
Pest
23 605 000
444 000
116
Belváros
33 640 000
571 000
88
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Felújítandó használt lakást Kelet-Magyarországon vettek legkevésbé, a tranzakciók mindössze 5%-ában. Az ország többi részén ugyanezt a minőséget 8% körüli arányban vásárolták. A kiváló minőségű ingatlanokat keleten vették leginkább, az esetek 37%-ában, míg a nyugati megyékben csak minden negyedik volt ilyen. Közép-Magyarországon ugyanezt a minőséget az esetek 30%-ában vásárolták. 100% 90% 80%
31%
30%
25% 37%
70% 60% 50%
Nagyon jó 39%
43%
35%
Lakható
39%
40%
Jó Felújítandó
30% 20%
22%
27%
10% 0%
25% 18%
8%
9%
Budapest
Pest Megye
5%
7%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2017. JÚLIUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2017. JÚN.
2017. JÚL.
Budapest 01. ker.
7,4%
8,2%
Budapest 02. ker.
14,3%
13,5%
Budapest 03. ker.
11,0%
11,4%
Budapest 04. ker.
6,9%
7,9%
Budapest 05. ker.
8,8%
10,1%
Budapest 06. ker.
14,0%
14,5%
Budapest 07. ker.
14,7%
15,9%
Budapest 08. ker.
11,1%
12,3%
Budapest 09. ker.
12,4%
13,3%
Budapest 10. ker.
8,1%
6,9%
Budapest 11. ker.
14,4%
14,3%
Budapest 12. ker.
10,7%
10,7%
Budapest 13. ker.
17,6%
19,1%
Budapest 14. ker.
17,2%
16,2%
Budapest 15. ker.
7,9%
6,9%
Budapest 16. ker.
6,6%
5,4%
Budapest 17. ker.
4,8%
4,5%
Budapest 18. ker.
8,2%
9,1%
Budapest 19. ker.
7,8%
8,3%
Budapest 20. ker.
5,6%
6,3%
Budapest 21. ker.
3,2%
4,0%
Budapest 22. ker.
3,6%
3,8%
Budapest 23. ker.
2,5%
2,9%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Júliusban szinte minden ötödik leendő vevő megjelölte a XIII. kerületet, mint potenciális vásárlási célpontot. Ezzel kiemelkedik a mezőnyből, ugyanis a máso-dik legkedveltebb, XIV. vagy VII. kerületet is a vevők 16%-a jelölte csak meg. A szomszédos VI. kerület is népszerű volt, azt a vevőjelöltek 15%-a választaná.
ALKU – 2017. JÚLIUS Családi házakra Budapesten lehetett a legkevesebbet, 5%-ot alkudni. Pest Megyében már 6%, vidéken 9% volt erre az ingatlantípusra az átlagos alkumérték. Lakások esetén már kisebb árcsökkenést kellett az eladóknak elszenvedniük, mindössze 3-4%-ot, legyen az panel, vagy téglalakás. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-3%
-5%
Pest megye
-2%
-6%
Vidék
-3%
-9%
Budapest
-2%
-3%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-3%
-4%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Júliusban néhány százalékkal csökkent a befektetők jelenléte Budapesten az előző hónapokhoz viszonyítva, de így is a legerősebb csoport, amely a vevők több mint harmadát tette ki. Jellemzően 29 millió Forint körül költöttek lakásokra. Őket az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők követik, egyaránt 22-22 %-ot kitevő jelenlétükkel. VEVŐK KORA BP. 60-
15%
Közép vezető 40-50
9%
Nyugdíjas 31%
20-30
Első lakás vásárlása
22%
Nagyobba költözés
22% 8%
Generációk különválása
24%
30-40
35%
Befektetés
28%
Vállalkozó
15%
VÁSÁRLÁS OKA BP
39%
Beosztott
12%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA BP.
4%
Tanuló
17%
8%
Kisebbe költözés
6%
Felső vezető
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
27 991 000
63
Beosztott
20 923 203
58
Befektetés
29 002 544
62
30-40
28 056 000
75
Felső vezető
40 132 222
81
Első lakás vásárlása
23 167 262
58
40-50
25 704 000
58
Közép vezető
31 833 567
76
Generációk különválása
26 068 063
51
50-60
33 840 000
66
Nyugdíjas
26 438 029
57
Generációk összeköltöznek
27 987 500
122
60-
34 739 000
70
Tanuló
25 541 500
54
Kisebbe költözés
24 920 000
60
Vállalkozó
39 711 111
82
Nagyobba költözés
38 800 381
90
Válás
17 300 000
48
Vidéken általában a nagyobba költözők csoportja a legnépesebb, júliusban azonban a befektetők vették át azt a pozíciót. A vevők 31%-a vallotta magát ennek, és 15,5 millió körüli ingatlanokat vettek. A vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyede pedig nagyobba költöző, így a vevők köre nagyon hasonló lett a fővárosiéhoz.
VEVŐK KORA VIDÉK
12%
Nyugdíjas
26%
40-50
24%
Vállalkozó
16%
50-60
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Befektetés
50%
Beosztott
11%
60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
31%
Első lakás vásárlása
25%
Nagyobba költözés
24%
Kisebbe költözés 31%
30-40 16%
20-30 -20
1%
7%
Közép vezető Felső vezető
3%
Tanuló
3%
Generációk összeköltöznek
12% 4%
Generációk különválása
3%
Válás
2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
-20
13 233 333
49
Beosztott
13 390 175
79
Befektetés
15 456 776
59
20-30
13 024 393
74
Felső vezető
21 775 000
86
Első lakás vásárlása
12 837 516
72
30-40
17 518 587
83
Közép vezető
19 026 152
84
Generációk különválása
14 943 706
77
40-50
17 572 077
85
Nyugdíjas
14 696 892
70
Generációk összeköltöznek
16 942 857
127
50-60
16 131 669
76
Tanuló
12 850 000
55
Kisebbe költözés
14 690 143
65
60-
13 422 143
63
Vállalkozó
19 832 679
85
Nagyobba költözés
22 346 424
112
Válás
12 306 250
67
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
2017. JÚLIUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Kiugró a budapesti eladók közül azok tábora, akik nagyobb lakásba szeretnének költözni. Az összes eladás szinte felében nyilatkozták, hogy ez áll az értékesítés hátterében. Második helyen szinte eltörpül a kisebbe vágyók csoportja, akik az eladások csupán 18%-ában szerepeltek. ELADÓK KORA BP. 60-
18%
40-50
Nyugdíjas
28%
Beosztott
28% 6%
Közép vezető
32%
5%
Tanuló
Generációk különválása
5%
Felső vezető
18%
Örökölt ing. értékesítés Generációk összeköltöznek
30-40
48%
Kisebbe költözés
20%
20-30
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
29%
Vállalkozó
25%
50-60
ELADÓK STÁTUSZA BP.
13% 7% 6%
Előtörlesztés miatt adja el
5%
Válás
4%
2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
23 622 222
51
Beosztott
20 516 216
60
Előtörlesztés miatt adja el
18 440 000
56
30-40
25 599 050
58
Felső vezető
27 571 429
59
Generációk különválása
36 466 667
94
40-50
29 280 405
60
Közép vezető
28 650 000
51
Generációk összeköltöznek
22 350 000
53
50-60
34 428 801
89
Nyugdíjas
28 889 189
70
Kisebbe költözés
40 936 842
109
60-
27 759 183
67
Tanuló
23 466 667
44
Nagyobba költözés
27 034 615
60
Vállalkozó
41 490 895
87
Örökölt ing. értékesítés
24 407 143
67
Válás
20 865 125
55
Vidéken is a nagyobba költözők voltak a legtöbben. Az esetek 35%-ában nyilatkoztak úgy az eladók, hogy „kinőtték” előző laká-sukat. Örökölt ingatlant az eladók 27%-a értékesített, átlag 12,3 millió Forintért.
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
ELADÓK KORA VIDÉK 60-
20%
50-60
20%
Beosztott
37%
Vállalkozó
31%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés
34%
Nyugdíjas
Közép vezető
22%
22%
27%
Felső vezető
4%
22%
Válás Generációk különválása
6%
Generációk összeköltöznek 20-30
35%
Kisebbe költözés
40-50
30-40
4%
Előtörlesztés miatt adja el
9% 4% 2% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
14 811 250
57
Beosztott
13 062 645
79
Előtörlesztés miatt adja el
15 500 000
71
30-40
14 773 793
70
Felső vezető
24 441 077
106
Generációk különválása
19 750 000
108
40-50
17 017 327
86
Közép vezető
15 999 650
88
Generációk összeköltöznek
13 183 333
69
50-60
17 622 470
88
Nyugdíjas
13 241 233
79
Kisebbe költözés
18 727 455
114
60-
15 143 744
85
Vállalkozó
22 067 242
85
Nagyobba költözés
14 291 364
67
Örökölt ing. értékesítés
12 300 349
79
Válás
22 472 727
114
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Tavalyhoz képest több nagyméretű lakást vásároltak, kifejezetten a 60-80 m 2-es ingatlanok aránya nőtt meg. A négyzetméter árak erőteljesen a magasabb tartományokba tolódtak, 450 ezer forint alatti négyzetméter áron már nem sok lakást lehet a fővárosban találni. Pesten 2016-hoz képest leginkább a 15-20 millió forintos lakások aránya, míg Budán a 35 millió forint feletti ingatlanok aránya emelkedett leginkább.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
29%
17% 19%
24%
21%
2% 1%
1% 2% 9%
11%
13%
4%
5% 6%
6%
9% 7% 32%
27%
34% 40%
6% 10%
2% 4%
10% 6%
12% 9%
13% 17%
18% 8% 1% 1%
5%
9% 1%
6% 7%
13% 11%
6% 11%
18%
21%
6%
7%
6%
Lakás ár (millió Ft)
28% 11% 4%
2% 1%
13%
17% 13%
10%
12%
16%
17% 19% 16%
13%
15%
11%
11%
15%
20%
21% 9% 7%
Lakás ár (millió Ft)
10
2% 2%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. július 2017. július
4% 3%
7% 1% 1%
5% 1%
2% 4%
2% 5%
9% 9%
11%
13%
13%
15%
21%
24%
30% 27%
37% 36%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2017. JÚLIUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Pest megyében sokat nőtt a 160 négyzetméter feletti ingatlanok aránya, országosan azonban jelentősebb változás nem történt az elmúlt egy évben, ami a lakások méretét illeti. Budapesthez hasonlóan vidéken is nőttek a négyzetméter árak, jóval nagyobb a 200-250 ezer forintos négyzetméter áron értékesített lakások aránya 2016-hoz képest. Legnagyobb arányban országosan a 10-15 millió forint közötti ingatlanokat vásárolták, de Pest megyében sokat nőtt a 40 millió forint felettiek aránya is.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
19% 4% 5%
21% 16%
16%
1% 3%
4%
1% 3%
9%
11%
8% 4%
3% 2%
6% 8%
10% 6%
9% 6%
12% 6% 1%
2% 2%
1% 2%
1% 3%
3% 4%
8% 4%
11% 13%
28%
19%
33%
24% 22%
28%
26%
Lakás ár (millió Ft)
39% 32% 11%
5% 7%
30% 19% 14% 7%
7% 2%
2%
5%
8% 4%
6%
10%
18%
18% 17%
20% 21%
26%
29% 21% 14% 11% 4% 1%
Lakás ár (millió Ft)
4%
9%
13% 8%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. július 2017. július
19%
16% 8% 9% 5% 5%
3% 2%
4% 3%
6% 8%
12% 10%
13%
19% 20% 12% 12%
20% 17%
30%
39% 41%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11