2017. július - Duna House Barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 73. szám

2017. július

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2017.

2017.

2017.

2017.

2017.

2017.

2017.

2017.

szeptember 8. október 9. november 8. december 8.

augusztus hónap adatai III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) október hónap adatai november hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2017. JÚLIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11. Tranzakció paraméterek vidéken

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15%-kal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3%-kal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától.

Megszakadt a lefelé tartó keresleti trend, ugyanis július hónapban 74 pontról 79-re ugrott a Keresleti Index. Ez még így is az idei második leggyengébb szint, mégis látványos ugrás az év eleje óta tartó folyamatos esést követően.

Az ország keleti felén 217– a nyugati oldalon pedig 205 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat júliusban. Ugyanez a típus Pesten 331-, Budán pedig 367 ezer Forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat Kelet-Magyarországon 308, keleten 247 ezer Ft/m2 áron vásároltak a vevők. Ugyanezt a típust Pesten 444, Budán 552, a Belvárosban pedig 571 ezerért vették négyzetméterenként.

Felújítandó használt lakást Kelet-Magyarországon vettek legkevésbé, a tranzakciók mindössze 5%-ában. Az ország többi részén ugyanezt a minőséget 8% körüli arányban vásárolták. A kiváló minőségű ingatlanokat keleten vették leginkább, az esetek 37%-ában, míg a nyugati megyékben csak minden negyedik volt ilyen. Közép-Magyarországon ugyanezt a minőséget az esetek 30%-ában vásárolták.

Családi házakra Budapesten lehetett a legkevesebbet, 5%-ot alkudni. Pest Megyében már 6%, vidéken 9% volt erre az ingatlantípusra az átlagos alkumérték. Lakások esetén már kisebb árcsökkenést kellett az eladóknak elszenvedniük, mindössze 3-4%-ot, legyen az panel, vagy téglalakás.

Júliusban szinte minden ötödik leendő vevő megjelölte a XIII. kerületet, mint potenciális vásárlási célpontot.

Ezzel kiemelkedik a mezőnyből, ugyanis a második legkedveltebb, XIV. vagy VII. kerületet is a vevők 16%-a jelölte csak meg. A szomszédos VI. kerület is népszerű volt, azt a vevőjelöltek 15%-a választaná.

Néhány százalékkal csökkent a befektetők jelenléte Budapesten az előző hónapokhoz viszonyítva, de így is a legerősebb csoport, amely a vevők több mint harmadát tette ki. Jellemzően 29 millió Forint körül költöttek lakásokra. Őket az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők követik, egyaránt 22-22 %-ot kitevő jelenlétükkel. Vidéken általában a nagyobba költözők csoportja a legnépesebb, júliusban azonban a befektetők vették át azt a pozíciót. A vevők 31%-a vallotta magát ennek, és 15,5 millió körüli ingatlanokat vettek. A vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyede pedig nagyobba költöző, így a vevők köre nagyon hasonló lett a fővárosiéhoz.

Kiugró a budapesti eladók közül azok tábora, akik nagyobb lakásba szeretnének költözni. Az összes eladás szinte felében nyilatkozták, hogy ez áll az értékesítés hátterében. Második helyen szinte eltörpül a kisebbe vágyók csoportja, akik az eladások csupán 18%-ában szerepeltek. Vidéken is a nagyobba költözők voltak a legtöbben. Az esetek 35%-ában nyilatkoztak úgy az eladók, hogy „kinőtték” előző lakásukat. Örökölt ingatlant az eladók 27%-a értékesített, átlag 12,3 millió Forintért.

Tavalyhoz képest Budapesten több nagyméretű lakást vásároltak, kifejezetten a 60-80 m2-es ingatlanok aránya nőtt meg. A négyzetméter árak erőteljesen a magasabb tartományokba tolódtak, 450 ezer forint alatti négyzetméter áron már nem sok lakást lehet a fővárosban találni. Pesten 2016-hoz képest leginkább a 15-20 millió forintos lakások aránya, míg Budán a 35 millió forint feletti ingatlanok aránya emelkedett leginkább. Pest megyében sokat nőtt a 160 négyzetméter feletti ingatlanok aránya, országosan azonban jelentősebb változás nem történt az elmúlt egy évben, ami a lakások méretét illeti. Budapesthez hasonlóan vidéken is nőttek a négyzetméter árak, jóval nagyobb a 200-250 ezer forintos négyzetméter áron értékesített lakások aránya 2016-hoz képest. Legnagyobb arányban országosan a 10-15 millió forint közötti ingatlanokat vásárolták, de Pest megyében sokat nőtt a 40 millió forint felettiek aránya is.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

2017. JÚLIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15%-kal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3%-kal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000

16000 14000

200 000

12000 10000

150 000

8000 100 000

6000 4000

50 000

2000 2017. jún.

2017. júl.

2017. ápr.

2017. máj.

2017. febr.

2017. márc.

2017. jan.

2016. dec.

2016. okt.

2016. nov.

2016. szept.

2016. aug.

2016. jún.

2016. júl.

2016. ápr.

2016. máj.

2016. febr.

2016. márc.

2016. jan.

2015. dec.

2015. okt.

2015. nov.

2015. szept.

2015. aug.

2015. jún.

2015. júl.

2015. ápr.

2015. máj.

2015. febr.

2015. márc.

2015. jan.

2014

2015

2013

2012

2011

2009

2010

2008

2007

0

0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH - KERESLETI INDEX Megszakadt a lefelé tartó keresleti trend, ugyanis július hónapban 74 pontról 79-re ugrott a Keresleti Index. Ez még így is az idei második leggyengébb szint, mégis látványos ugrás az év eleje óta tartó folyamatos esést követően.

100

95

88

84

83

84 83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71

101

89 89 91 84 87 86 82 85 81 83 83 77 75 72 70 72

70 68

53

46

101105 96 75 64

104

106

94 93 93 90 75

74

102 93

86 79 8379 65 54

82 91 77 80 81 78 74 80 71 49

89 84

85

81

79

74

41 2017. július 2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK - 2017. JÚLIUS Az ország keleti felén 217– a nyugati oldalon pedig 205 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat júliusban. Ugyanez a típus Pesten 331-, Budán pedig 367 ezer forintért cserélt gazdát.

Téglaépítésű lakásokat Kelet-Magyarországon 308, keleten 247 ezer Ft/m2 áron vásároltak a vevők. Ugyanezt a típust Pesten 444, Budán 552, a Belvárosban pedig 571 ezerért vették négyzetméterenként.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

11 885 000

217 000

63

Nyugat

10 744 000

205 000

115

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

20 163 000

367 000

69

Pest

17 214 000

331 000

81

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

17 724 000

308 000

106

Buda

39 766 000

552 000

99

Nyugat

14 067 000

247 000

152

Pest

23 605 000

444 000

116

Belváros

33 640 000

571 000

88

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Felújítandó használt lakást Kelet-Magyarországon vettek legkevésbé, a tranzakciók mindössze 5%-ában. Az ország többi részén ugyanezt a minőséget 8% körüli arányban vásárolták. A kiváló minőségű ingatlanokat keleten vették leginkább, az esetek 37%-ában, míg a nyugati megyékben csak minden negyedik volt ilyen. Közép-Magyarországon ugyanezt a minőséget az esetek 30%-ában vásárolták.

100% 90% 80%

31%

30%

25% 37%

70% 60% 50%

Nagyon jó 39%

43%

35%

Lakható

39%

40%

Jó Felújítandó

30% 20%

22%

27%

10% 0%

25% 18%

8%

9%

Budapest

Pest Megye

5%

7%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2017. JÚLIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET

2017. JÚN.

2017. JÚL.

Budapest 01. ker.

7,4%

8,2%

Budapest 02. ker.

14,3%

13,5%

Budapest 03. ker.

11,0%

11,4%

Budapest 04. ker.

6,9%

7,9%

Budapest 05. ker.

8,8%

10,1%

Budapest 06. ker.

14,0%

14,5%

Budapest 07. ker.

14,7%

15,9%

Budapest 08. ker.

11,1%

12,3%

Budapest 09. ker.

12,4%

13,3%

Budapest 10. ker.

8,1%

6,9%

Budapest 11. ker.

14,4%

14,3%

Budapest 12. ker.

10,7%

10,7%

Budapest 13. ker.

17,6%

19,1%

Budapest 14. ker.

17,2%

16,2%

Budapest 15. ker.

7,9%

6,9%

Budapest 16. ker.

6,6%

5,4%

Budapest 17. ker.

4,8%

4,5%

Budapest 18. ker.

8,2%

9,1%

Budapest 19. ker.

7,8%

8,3%

Budapest 20. ker.

5,6%

6,3%

Budapest 21. ker.

3,2%

4,0%

Budapest 22. ker.

3,6%

3,8%

Budapest 23. ker.

2,5%

2,9%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Júliusban szinte minden ötödik leendő vevő megjelölte a XIII. kerületet, mint potenciális vásárlási célpontot. Ezzel kiemelkedik a mezőnyből, ugyanis a máso-dik legkedveltebb, XIV. vagy VII. kerületet is a vevők 16%-a jelölte csak meg.

A szomszédos VI. kerület is népszerű volt, azt a vevőjelöltek 15%-a választaná.

ALKU – 2017. JÚLIUS Családi házakra Budapesten lehetett a legkevesebbet, 5%-ot alkudni. Pest Megyében már 6%, vidéken 9% volt erre az ingatlantípusra az átlagos alkumérték. Lakások esetén már kisebb árcsökkenést kellett az eladóknak elszenvedniük, mindössze 3-4%-ot, legyen az panel, vagy téglalakás.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

HÁZ Budapest

-3%

-5%

Pest megye

-2%

-6%

Vidék

-3%

-9%

Budapest

-2%

-3%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-3%

-4%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-2%

-6%

PANEL

TÉGLA

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

ÖSSZES

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Júliusban néhány százalékkal csökkent a befektetők jelenléte Budapesten az előző hónapokhoz viszonyítva, de így is a legerősebb csoport, amely a vevők több mint harmadát tette ki. Jellemzően 29 millió Forint körül költöttek lakásokra. Őket az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők követik, egyaránt 22-22 %-ot kitevő jelenlétükkel.

VEVŐK KORA BP. 60-

15%

Közép vezető 40-50

9%

Nyugdíjas 31%

20-30

Első lakás vásárlása

22%

Nagyobba költözés

22% 8%

Generációk különválása

24%

30-40

35%

Befektetés

28%

Vállalkozó

15%

VÁSÁRLÁS OKA BP

39%

Beosztott

12%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA BP.

4%

Tanuló

17%

8%

Kisebbe költözés

6%

Felső vezető

Válás

3%

Generációk összeköltöznek

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

27 991 000

63

Beosztott

20 923 203

58

Befektetés

29 002 544

62

30-40

28 056 000

75

Felső vezető

40 132 222

81

Első lakás vásárlása

23 167 262

58

40-50

25 704 000

58

Közép vezető

31 833 567

76

Generációk különválása

26 068 063

51

50-60

33 840 000

66

Nyugdíjas

26 438 029

57

Generációk összeköltöznek

27 987 500

122

60-

34 739 000

70

Tanuló

25 541 500

54

Kisebbe költözés

24 920 000

60

Vállalkozó

39 711 111

82

Nagyobba költözés

38 800 381

90

Válás

17 300 000

48

Vidéken általában a nagyobba költözők csoportja a legnépesebb, júliusban azonban a befektetők vették át azt a pozíciót.

A vevők 31%-a vallotta magát ennek, és 15,5 millió körüli ingatlanokat vettek. A vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyede pedig nagyobba költöző, így a vevők köre nagyon hasonló lett a fővárosiéhoz.

VEVŐK KORA VIDÉK

12%

Nyugdíjas

26%

40-50

24%

Vállalkozó

16%

50-60

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Befektetés

50%

Beosztott

11%

60-

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK

31%

Első lakás vásárlása

25%

Nagyobba költözés

24%

Kisebbe költözés 31%

30-40 16%

20-30 -20

1%

7%

Közép vezető Felső vezető

3%

Tanuló

3%

Generációk összeköltöznek

12% 4%

Generációk különválása

3%

Válás

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

-20

13 233 333

49

Beosztott

13 390 175

79

Befektetés

15 456 776

59

20-30

13 024 393

74

Felső vezető

21 775 000

86

Első lakás vásárlása

12 837 516

72

30-40

17 518 587

83

Közép vezető

19 026 152

84

Generációk különválása

14 943 706

77

40-50

17 572 077

85

Nyugdíjas

14 696 892

70

Generációk összeköltöznek

16 942 857

127

50-60

16 131 669

76

Tanuló

12 850 000

55

Kisebbe költözés

14 690 143

65

60-

13 422 143

63

Vállalkozó

19 832 679

85

Nagyobba költözés

22 346 424

112

Válás

12 306 250

67

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

8

2017. JÚLIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Kiugró a budapesti eladók közül azok tábora, akik nagyobb lakásba szeretnének költözni. Az összes eladás szinte felében nyilatkozták, hogy ez áll az értékesítés hátterében. Második helyen szinte eltörpül a kisebbe vágyók csoportja, akik az eladások csupán 18%-ában szerepeltek.

ELADÓK KORA BP. 60-

18%

40-50

Nyugdíjas

28%

Beosztott

28% 6%

Közép vezető

32%

5%

Tanuló

Generációk különválása

5%

Felső vezető

18%

Örökölt ing. értékesítés Generációk összeköltöznek

30-40

48%

Kisebbe költözés

20%

20-30

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés

29%

Vállalkozó

25%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA BP.

13% 7% 6%

Előtörlesztés miatt adja el

5%

Válás

4%

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

23 622 222

51

Beosztott

20 516 216

60

Előtörlesztés miatt adja el

18 440 000

56

30-40

25 599 050

58

Felső vezető

27 571 429

59

Generációk különválása

36 466 667

94

40-50

29 280 405

60

Közép vezető

28 650 000

51

Generációk összeköltöznek

22 350 000

53

50-60

34 428 801

89

Nyugdíjas

28 889 189

70

Kisebbe költözés

40 936 842

109

60-

27 759 183

67

Tanuló

23 466 667

44

Nagyobba költözés

27 034 615

60

Vállalkozó

41 490 895

87

Örökölt ing. értékesítés

24 407 143

67

Válás

20 865 125

55

Vidéken is a nagyobba költözők voltak a legtöbben. Az esetek 35%-ában nyilatkoztak úgy az eladók, hogy „kinőtték” előző laká-sukat. Örökölt ingatlant az eladók 27%-a értékesített, átlag 12,3 millió Forintért.

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

ELADÓK KORA VIDÉK 60-

20%

50-60

20%

Beosztott

37%

Vállalkozó

31%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

34%

Nyugdíjas

Közép vezető

22%

22%

27%

Felső vezető

4%

22%

Válás Generációk különválása

6%

Generációk összeköltöznek 20-30

35%

Kisebbe költözés

40-50

30-40

4%

Előtörlesztés miatt adja el

9% 4% 2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

14 811 250

57

Beosztott

13 062 645

79

Előtörlesztés miatt adja el

15 500 000

71

30-40

14 773 793

70

Felső vezető

24 441 077

106

Generációk különválása

19 750 000

108

40-50

17 017 327

86

Közép vezető

15 999 650

88

Generációk összeköltöznek

13 183 333

69

50-60

17 622 470

88

Nyugdíjas

13 241 233

79

Kisebbe költözés

18 727 455

114

60-

15 143 744

85

Vállalkozó

22 067 242

85

Nagyobba költözés

14 291 364

67

Örökölt ing. értékesítés

12 300 349

79

Válás

22 472 727

114

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Tavalyhoz képest több nagyméretű lakást vásároltak, kifejezetten a 60-80 m 2-es ingatlanok aránya nőtt meg.

A négyzetméter árak erőteljesen a magasabb tartományokba tolódtak, 450 ezer forint alatti négyzetméter áron már nem sok lakást lehet a fővárosban találni. Pesten 2016-hoz képest leginkább a 15-20 millió forintos lakások aránya, míg Budán a 35 millió forint feletti ingatlanok aránya emelkedett leginkább.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

29%

17% 19%

24%

21%

2% 1%

1% 2% 9%

11%

13%

4%

5% 6%

6%

9% 7% 32%

27%

34% 40%

6% 10%

2% 4%

10% 6%

12% 9%

13% 17%

18% 8% 1% 1%

5%

9% 1%

6% 7%

13% 11%

6% 11%

18%

21%

6%

7%

6%

Lakás ár (millió Ft)

28% 11% 4%

2% 1%

13%

17% 13%

10%

12%

16%

17% 19% 16%

13%

15%

11%

11%

15%

20%

21% 9% 7%

Lakás ár (millió Ft)

10

2% 2%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2016. július 2017. július

4% 3%

7% 1% 1%

5% 1%

2% 4%

2% 5%

9% 9%

11%

13%

13%

15%

21%

24%

30% 27%

37% 36%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2017. JÚLIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Pest megyében sokat nőtt a 160 négyzetméter feletti ingatlanok aránya, országosan azonban jelentősebb változás nem történt az elmúlt egy évben, ami a lakások méretét illeti. Budapesthez hasonlóan vidéken is nőttek a négyzetméter árak, jóval nagyobb a 200-250 ezer forintos négyzetméter áron értékesített lakások aránya 2016-hoz képest.

Legnagyobb arányban országosan a 10-15 millió forint közötti ingatlanokat vásárolták, de Pest megyében sokat nőtt a 40 millió forint felettiek aránya is.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

19% 4% 5%

21% 16%

16%

1% 3%

4%

1% 3%

9%

11%

8% 4%

3% 2%

6% 8%

10% 6%

9% 6%

12% 6% 1%

2% 2%

1% 2%

1% 3%

3% 4%

8% 4%

11% 13%

28%

19%

33%

24% 22%

28%

26%

Lakás ár (millió Ft)

39% 32% 11%

5% 7%

30% 19% 14% 7%

7% 2%

2%

5%

8% 4%

6%

10%

18%

18% 17%

20% 21%

26%

29% 21% 14% 11% 4% 1%

Lakás ár (millió Ft)

4%

9%

13% 8%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2016. július 2017. július

19%

16% 8% 9% 5% 5%

3% 2%

4% 3%

6% 8%

12% 10%

13%

19% 20% 12% 12%

20% 17%

30%

39% 41%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11