DUNA HOUSE BAROMÉTER 71. szám
2017. május
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2017. 2017. 2017. 2017.
2017. 2017. 2017. 2017.
július. 10. augusztus 8. szeptember 8. október 9.
I. félév adatai (árindexekkel bővített) július hónap adatai augusztus hónap adatai III. negyedév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2017. MÁJUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11. Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
A szerényebb áprilisi hónapot követően ismét kiemelkedő hónapot produkált az ingatlanpiac májusban. A 14 ezer adás-vételt megközelítő adat nemcsak az idei legmagasabb, hanem az elmúlt évek legkiemelkedőbb forgalma is egyben. Tavaly ugyanebben a hónapban 4%-kal, két éve pedig 16%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Az idei év első 5 hónapjában 61 830 tranzakciót becsült a Duna House, amely 4%-kal marad alul a tavalyi év azonos időszakának forgalmához képest. Esett a Keresleti index 4 százalékpontot és jelenleg a 81-es értéken áll. Idén, februárban volt a legmagasabb, akkor 89-et mutatott az index. A történelmi csúcspont tavaly februárban volt 106-on, de azt követően folyamatos esés után 2016 második fele inkább a 80-as érték alatt mozgott. Májusban a paneleket Kelet-Magyarországon 194-, nyugaton 165 ezer Forintos m2 áron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten 308, Budán 345 ezret adtak. A téglaépítésű lakásért keleten 294 ezer Ft-ot fizettek, nyugaton 249et négyzetméterenként. A főváros pesti oldalán 421-et, Budán 564-et, a Belvárosban pedig átlag 683-at adtak ki a vevők. Budapesten a panelek igen gyorsan elkeltek, szinte 1 hónap alatt mindössze, de vidéken is csupán 70 nap körül már új gazdára találtak. Budapesten minden megvásárolt használtlakás kiváló minőségű volt, míg a gyenge, felújításra szoruló ingatlanokat csak az esettek negyedében vásárolták. Pest Megyében már kelendőbb volt a gyengébb minőség, a vevők 35%-a választott ilyen kategóriát. Vidéken nagyjából minden negyedik kiváló állapotú volt, minden harmadik gyenge. A többi tranzakció a jónak mondható, vagyis átlagos minőségből került ki. A családi házakra országszerte 7-8%-os vevői alku mutatkozott májusban, viszont az ezt megelőző irányár csökkentés nem volt magas, mindössze 3-4%. A lakásokra átlagban 3%-os vásárlói alku volt jellemző, egyedül a fővárosi panelek esetében volt magasabb picit, 4%. Nem lehet elvenni a vezető szerepet a XIII. kerülettől a népszerűségi listán. A Budapesten vásárolni szándékozók közel 18%-a megjelöli ezt a lokációt, mint potenciális célpontot. Alig marad el a XIV. kerület, amelyet a VII. követ 15%kal, majd nem sokkal lemaradva a VI. Budán továbbra is a XI. a favorit, ezt a vevőjelöltek 14%-a választja. Budapesten 37% volt a befektetői jelenlét a vásárlói oldalon. Átlagosan 30 millió Forint körül költöttek 63 m2 körüli ingatlanokra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt, akik 50m2-es lakásokat vásároltak 21 millió körüli értéken. A vevők ötöde váltott nagyobb ingatlanra, ők 95 m2-es ingatlanokat vettek 36 milliós áron. Vidéken a legnagyobb arányban, az esetek 27%-ában nagyobb lakásba költözés állt a vétel hátterében. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, 21 millió körüli összegért. Minden negyedik tranzakció mögött befektető állt. Közel 14 milliós átlagon költöttek 61 m2 körüli ingatlanokra. A budapesti eladók igen magas, 42%-a nyilatkozta, hogy az eladás oka a nagyobb lakásba költözés volt. Átlagosan 57 m2-es lakásaikat nőtték ki, és adták el 25 millió körüli összegért. Kisebb lakásba az eladók közel negyede menne, örökölt ingatlant pedig az eladók 16%-a értékesített. Vidéken a kissebbe költözők voltak a legtöbben, az esetek 30%-ában. Átlag 117 m2-es ingatlanjuktól szabadultak meg 21 millió körüli összegért. Nem sokkal voltak kevesebben azok, akik éppen, hogy nagyobba mennének. Nekik a 64 m2 körüli lakás bizonyult kicsinek, amelyet 13 millió körül tudtak eladni. Nagyjából ugyanekkora volt az örökségüket értékesítők csoportja is. Látványos az árak elmozdulása a tavaly májusi és az idei tranzakciókban szereplő ingatlanok paramétereinek összehasonlításában. Míg egy éve például Budán az adásvételek 17%-a zajlott a 300-350 ezer Ft/m2 közötti sávban, addig ez idén 3%-ra csökkent, míg a 600 ezer Ft/m2 fölöttieké 17-ről 30%-ra nőtt, Pesten ugyanez a helyzet, itt például a 600 ezer Ft/m2-nél drágábbak aránya 8-ról 14%-ra emelkedett. Vidéken a 300 ezer Ft/m2 ár feletti ingatlanokat egy éve a vevők 6%-ban vásárolták, idén azonban a tranzakciók 18%-a esett ebbe a kategóriába. Pest megyében ugyanebben a sávban már nem volt ilyen látványos az elmozdulás, 10-ről 14%-ra emelkedett csupán.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690
4
2017. MÁJUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A szerényebb áprilisi hónapot követően ismét kiemelkedő hónapot produkált az ingatlanpiac májusban. A 14 ezer adásvételt megközelítő adat nemcsak az idei legmagasabb, hanem az elmúlt évek legkiemelkedőbb forgalma is egyben. Tavaly ugyanebben a hónapban 4%-kal, két éve pedig 16%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Az idei év első 5 hónapjában 61 830 tranzakciót becsült a Duna House, amely 4%-kal marad alul a tavalyi év azonos időszakának forgalmához képest. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000
16000 14000
200 000
12000 10000
150 000
8000 100 000
6000 4000
50 000
2000 2017/ ápr.
2017/ máj.
2017/ febr.
2017/ márc.
2017/ jan.
2016/ dec.
2016/ okt.
2016/ nov.
2016/ szept.
2016/ aug.
2016/ jún.
2016/ júl.
2016/ ápr.
2016/ máj.
2016/ febr.
2016/ márc.
2016/ jan.
2015/ dec.
2015/ okt.
2015/ nov.
2015/ szept.
2015/ aug.
2015/ jún.
2015/ júl.
2015/ ápr.
2015/ máj.
2015/ febr.
2015/ márc.
2015/ jan.
2014
2015
2013
2012
2011
2009
2010
2008
2007
0
0
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH - KERESLETI INDEX Esett a Keresleti index 4 százalékpontot és jelenleg a 81-es értéken áll. Idén, februárban volt a legmagasabb, akkor 89-et mutatott az index. A történelmi csúcspont tavaly februárban volt 106-on, de azt követően folyamatos esés után 2016 második fele inkább a 80-as érték alatt mozgott. 100
95
106 105 104 101 102 101 96 949393 88 91 90 89 8989 84 83 82 8786 85 83 93 86 84 83 84 83 82 81 82 84 8581 79 79 79 83 91 77808178 78 77 76 75 75 75 75 74 747174 737172 7271 74 72 70 72 7068 80 65 64 71 53 54 49 46 41 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2017. MÁJUS Májusban a paneleket Kelet-Magyarországon 194-, nyugaton 165 ezer Forintos m2 áron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten 308, Budán 345 ezret adtak. A téglaépítésű lakásért keleten 294 ezer Ft-ot fizettek, nyugaton 249-et négyzetméterenként. A főváros pesti oldalán 421-et, Budán 564-et, a Belvárosban pedig átlag 683-at adtak ki a vevők. Budapesten a panelek igen gyorsan elkeltek, szinte 1 hónap alatt mindössze, de vidéken is csupán 70 nap körül már új gazdára találtak.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
9 614 000
194 000
76
Nyugat
8 462 000
165 000
68
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
18 375 000
345 000
35
Pest
18 395 000
308 000
119
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
18 330 000
294 000
190
Buda
37 123 000
564 000
155
Nyugat
13 641 000
249 000
138
Pest
22 637 000
421 000
127
Belváros
42 790 000
683 000
104
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Budapesten minden megvásárolt használtlakás kiváló minőségű volt, míg a gyenge, felújításra szoruló ingatlanokat csak az esetek negyedében vásárolták. Pest Megyében már kelendőbb volt a gyengébb minőség, a vevők 35%-a választott ilyen kategóriát. Vidéken nagyjából minden negyedik kiváló állapotú volt, minden harmadik gyenge. A többi tranzakció a jónak mondható, vagyis átlagos minőségből került ki.
100% 90% 80%
20%
23%
34%
26%
70% 60% 50% 40%
45%
Nagyon jó 49%
42%
41%
Lakható Felújítandó
30% 20% 10% 0%
Jó
18%
27%
23%
26%
7%
8%
5%
6%
Budapest
Pest Megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2017. MÁJUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2017. ÁPR.
2017. MÁJ.
Budapest 01. ker.
6,8%
6,7%
Budapest 02. ker.
12,1%
11,5%
Budapest 03. ker.
11,3%
11,5%
Budapest 04. ker.
7,6%
7,9%
Budapest 05. ker.
9,7%
10,5%
Budapest 06. ker.
14,7%
14,5%
Budapest 07. ker.
14,2%
15,0%
Budapest 08. ker.
11,4%
11,3%
Budapest 09. ker.
11,4%
12,4%
Budapest 10. ker.
7,7%
7,5%
Budapest 11. ker.
14,1%
14,1%
Budapest 12. ker.
9,9%
10,3%
Budapest 13. ker.
17,8%
17,6%
Budapest 14. ker.
15,3%
16,4%
Budapest 15. ker.
8,6%
8,7%
Budapest 16. ker.
6,9%
7,1%
Budapest 17. ker.
5,4%
4,7%
Budapest 18. ker.
8,4%
8,6%
Budapest 19. ker.
8,4%
8,5%
Budapest 20. ker.
8,0%
7,3%
Budapest 21. ker.
4,9%
3,8%
Budapest 22. ker.
3,8%
4,0%
Budapest 23. ker.
2,8%
3,4%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Nem lehet elvenni a vezető szerepet a XIII. kerülettől a népszerűségi listán. A Budapesten vásárolni szándékozók közel 18%-a megjelöli ezt a lokációt, mint potenciális célpontot. Alig marad el a XIV. kerület, amelyet a VII. követ 15%-kal, majd nem sokkal lemaradva a VI. Budán továbbra is a XI. a favorit, ezt a vevőjelöltek 14%-a választja.
ALKU – 2017. MÁJUS A családi házakra országszerte 7-8%-os vevői alku mutatkozott májusban, viszont az ezt megelőző irányár csökkentés nem volt magas, mindössze 3-4%. A lakásokra átlagban 3%-os vásárlói alku volt jellemző, egyedül a fővárosi panelek esetében volt magasabb picit, 4%. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-3%
-7%
Pest megye
-3%
-7%
Vidék
-4%
-8%
Budapest
-2%
-3%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-3%
-3%
Vidék
-1%
-3%
Budapest
-3%
-4%
Vidék
-2%
-6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten 37% volt a befektetői jelenlét a vásárlói oldalon. Átlagosan 30 millió Forint körül költöttek 63 m2 körüli ingatlanokra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt, akik 50 m2-es lakásokat vásároltak 21 millió körüli értéken. A vevők ötöde váltott nagyobb ingatlanra, ők 95 m2-es ingatlanokat vettek 36 milliós áron. VEVŐK KORA BP. 60-
9%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA BP. Beosztott
17%
VÁSÁRLÁS OKA BP Befektetés
34%
Vállalkozó
37%
Első lakás vásárlása
29%
25%
Nagyobba költözés 40-50
22%
Közép vezető
12%
Nyugdíjas
12%
19%
Kisebbe költözés 30-40
31%
20-30 -20
Felső vezető
21%
Generációk különválása
9%
Tanuló
1%
8% 8%
Generációk összeköltöznek
1%
Válás
1%
5%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
-20
15 550 000
40
Tanuló
21 145 000
54
Válás
22 750 000
73
20-30
22 122 000
55
Felső vezető
38 025 000
84
Generációk összeköltöznek
55 167 000
212
30-40
26 831 000
69
Nyugdíjas
24 861 000
60
Generációk különválása
20 242 000
51
40-50
37 042 000
78
Közép vezető
29 085 000
68
Kisebbe költözés
25 041 000
58
50-60
25 750 000
63
Vállalkozó
35 564 000
76
Nagyobba költözés
35 645 000
95
60-
27 683 000
61
Beosztott
19 188 000
52
Első lakás vásárlása
20 867 000
50
Befektetés
30 043 000
63
Vidéken a legnagyobb arányban, az esetek 27%-ában nagyobb lakásba költözés állt a vétel hátterében. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, 21 millió körüli összegért. Minden negyedik tranzakció mögött befektető állt. Közel 14 milliós átlagon költöttek 61 m2 körüli ingatlanokra.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
11%
51%
Vállalkozó 50-60
Nyugdíjas
12%
25% 23%
Kisebbe költözés Közép vezető
20-30
27%
Első lakás vásárlása
25%
30-40
Nagyobba költözés Befektetés
22%
15%
40-50
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
31%
18%
13%
9% Válás
Tanuló
3%
Felső vezető
3%
Generációk különválása Generációk összeköltöznek
6% 4% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
-20
9 600 000
31
Felső vezető
23 420 000
113
Generációk összeköltöznek
18 630 000
102
20-30
12 655 000
80
Tanuló
16 773 000
66
Generációk különválása
15 061 000
94
30-40
15 875 000
88
Közép vezető
16 979 000
81
Válás
11 129 000
73
40-50
17 025 000
87
Nyugdíjas
14 426 000
71
Kisebbe költözés
14 488 000
66
50-60
20 054 000
89
Vállalkozó
22 413 000
100
Első lakás vásárlása
12 166 000
80
60-
13 783 000
70
Beosztott
12 647 000
80
Befektetés
13 760 000
61
Nagyobba költözés
21 197 000
112
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
2017. MÁJUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók igen magas, 42%-a nyilatkozta, hogy az eladás oka a nagyobb lakásba költözés volt. Átlagosan 57 m2-es lakásaikat nőtték ki, és adták el 25 millió körüli összegért. Kisebb lakásba az eladók közel negyede menne, örökölt ingatlant pedig az eladók 16%-a értékesített. ELADÓK KORA BP. 16%
60-
ELADÓK STÁTUSZA BP. Vállalkozó
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 42%
Nagyobba költözés
35%
Kisebbe költözés 20%
50-60
Beosztott
28%
40-50
31%
30-40
26%
Nyugdíjas
Örökölt ing. értékesítés
6%
16%
Válás
18%
7% 6%
Generációk különválása Közép vezető
13%
Generációk összeköltöznek 20-30
24%
Felső vezető
Előtörlesztés miatt adja el
9%
3% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
17 092 000
47
Felső vezető
32 932 000
66
Előtörlesztés miatt adja el
27 000 000
160
30-40
26 209 000
58
Közép vezető
19 797 000
49
Generációk összeköltöznek
50 134 000
103
40-50
31 696 000
71
Nyugdíjas
28 424 000
77
Generációk különválása
20 627 000
71
50-60
25 910 000
67
Beosztott
20 823 000
58
Válás
29 763 000
71
60-
33 495 000
95
Vállalkozó
38 945 000
79
Örökölt ing. értékesítés
17 475 000
58
Kisebbe költözés
31 334 000
94
Nagyobba költözés
24 618 000
57
Vidéken a kissebbe költözők voltak a legtöbben, az esetek 30%-ában. Átlag 117 m2-es ingatlanjuktól szabadultak meg 21 millió körüli összegért. Nem sokkal voltak kevesebben azok, akik éppen, hogy nagyobba mennének. Nekik a 64 m2 körüli lakás bizonyult kicsinek, amelyet 13 millió körül tudtak eladni. Nagyjából ugyanekkora volt az örökségüket értékesítők csoportja is.
ELADÓK KORA VIDÉK 60-
26%
50-60
36%
Nyugdíjas
27%
Közép vezető
21%
Felső vezető
4%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 30%
Kisebbe költözés Nagyobba költözés
27%
Örökölt ing. értékesítés
26%
29%
Vállalkozó
29%
30-40
20-30
Beosztott
20%
40-50
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
Generációk különválása
6%
Válás
5%
6%
2%
Előtörlesztés miatt adja el
3%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 325 000
67
Felső vezető
22 689 000
107
Generációk összeköltöznek
13 223 000
94
30-40
13 400 000
75
Közép vezető
13 454 000
77
Előtörlesztés miatt adja el
12 029 000
69
40-50
16 182 000
85
Vállalkozó
20 813 000
91
Válás
19 216 000
90
50-60
16 453 000
99
Nyugdíjas
13 477 000
87
Generációk különválása
22 224 000
126
60-
14 773 000
88
Beosztott
13 201 000
82
Örökölt ing. értékesítés
8 811 000
82
Nagyobba költözés
13 327 000
64
Kisebbe költözés
21 004 000
117
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Látványos az árak elmozdulása a tavaly májusi és az idei tranzakciókban szereplő ingatlanok paramétereinek összehasonlításában. Míg egy éve például Budán az adásvételek 17%-a zajlott a 300-350 ezer Ft/m2 közötti sávban, addig ez idén 3%-ra csökkent, míg a 600 ezer Ft/m2 fölöttieké 17-ről 30%-ra nőtt, Pesten ugyanez a helyzet, itt például a 600 ezer Ft/m2-nél drágábbak aránya 8-ról 14%-ra emelkedett.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
5% 14% 8%
4%
5%
6%
1% 12% 9% 5% 4%
6% 7%
10% 11%
16% 14% 9% 0% 1%
1%
5%
9%
11% 8%
14%
18% 18%
10%
21%
27% 21%
25%
25% 12%
10% 3%
2% 1%
10
27%
Lakás ár (millió Ft) 32%
Lakás ár (millió Ft)
2016. május 2017. május
2%
1% 2%
11% 9%
10%
8% 6%
3%
6%
3% 2%
14%
14% 12%
14% 12%
15%
18%
30% 17% 12% 13%
15% 15%
14% 13% 9%
3% 5%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
17%
10% 8%
0% 1%
9% 6%
3% 3%
3% 1%
6% 4%
12% 11%
13%
15% 13%
20%
13% 16%
32%
22%
29%
49%
38% 38%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2017. MÁJUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken a 300 ezer Ft/m2 ár feletti ingatlanokat egy éve a vevők 6%-ban vásárolták, idén azonban tranzakciók 18%-a esett ebbe a kategóriába. Pest megyében ugyanebben a sávban már nem volt ilyen látványos az elmozdulás, 10-ről 14%-ra emelkedett csupán.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
16% 8%
5% 5% 20% 21%
20% 21%
19% 20%
15% 15% 12%
3% 1%
5% 4%
3% 2%
3%
1%
6%
8% 7%
9%
6% 5%
13%
10%
17%
19%
23%
29% 23% 14% 16% 4% 3%
Lakás ár (millió Ft)
12% 9% 1% 3%
9%
11%
11% 6%
6%
20%
18% 19% 10%
10% 4% 3%
1% 1%
2% 1%
4% 1%
4% 4%
8% 7%
12% 11%
23% 23%
20%
36% 41%
27%
Lakás ár (millió Ft)
11% 11%
15% 14%
13%
12% 6% 2% 5% 4%
4% 4%
6% 7%
3% 4%
22% 18% 13% 10%
14% 12%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. május 2017. május
16% 14%
18%
16%
15%
33%
40%
23%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
INGATLANRÓL OKOSAN
ZILLOWSZTORIK Lakáspiaci tények és tévhitek
2016 IngatLanos bestseLLere aZ usa-ban
Ideje újragondolni mindazt, amit a lakáspiacról hallottunk Kinek szól ez a könyv? Annak, aki tudni szeretné, … ... milyen hirdetési ár vezet a legmagasabb eladási árhoz és a leggyorsabb értékesítéshez; ... hogyan lehet elkerülni a hirdetés szövegezése során a súlyos százezrekbe kerülő csapdákat; ... mikor érdemes meghirdetni az eladó otthont; ... miért kifizetődőbb eladás előtt a konyha helyett a fürdőszobát felújítani; ... hogyan tekinthetünk otthonunkra mint befektetésre; ... miért nem érdemes a legjobb környék legrosszabb házát megvásárolni; ... mekkora a lakáspiaci közhelyek, városi legendák és mítoszok valóságtartalma; és persze mindenkinek, aki ingatlantulajdonosként, bérlőként vagy befektetőként szeretné szórakozva megismerni a lakáspiac működését.
megvásárolható:
ingatlanrol-okosan.hu A könyv megjelenését támogatta:
A LAKÁSPIACI MOZAIK a magyar lakáspiacot mutatja be az aktuális piaci sarokszámok alapján. A kötetet a ZILLOWSZTORIK minden vásárlója ingyenesen megkapja.!
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220