DUNA HOUSE BAROMÉTER 70. szám
2017. április
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2017. 2017. 2017. 2017. 2017.
2017. 2017. 2017. 2017. 2017.
június 8. július. 10. augusztus 8. szeptember 8. október 9.
május hónap adatai I. félév adatai (árindexekkel bővített) július hónap adatai augusztus hónap adatai III. negyedév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2017. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásadatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11. Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Az áprilisi rossz idő, a Húsvét és a munkanapok alacsony száma nem kedvezett az ingatlanpiacnak, miután a márciusi kiugró forgalmat követően az április szerényebb forgalommal zárult. A 10 575 tranzakció ezzel együtt így is kiemelkedő, tavaly nyár óta az egyik legerősebb, azonban az egy évvel ezelőtti azonos időszaktól 16%-kal elmarad. Az év első négy hónapjában a Duna House becslése szerint 40 175 ingatlan cserélt gazdát. 2016-ban ugyanebben a négy hónapban a forgalom megközelítette a 46 ezret, ami 13%-kal magasabb érték az ideinél. Továbbra is élénk kereslet mutatkozik az idei évben. A Keresleti Index márciusról 1 százalékpontot javítva 85-re emelkedett. Tavaly ugyanekkor még 91-es értéken állt a mutató, de 2016-ban az év hátralevő részében már 74 volt az átlag, amit az idei év rendre felülmúl. Áprilisban a paneleket Kelet-Magyarországon 193-, nyugaton 184 ezer Forintos m2 áron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten 303, Budán 362 ezret adtak. A téglaépítésű lakásért keleten 254 ezer Ft-ot fizettek, nyugaton 223-at négyzetméterenként. A főváros pesti oldalán 438-at, Budán 525-öt, a Belvárosban pedig átlag 663-at adtak ki a vevők. Budán a panelek a magas ár mellett is igen gyorsan elkeltek, átlag 80 nap alatt mindössze, de a Duna másik oldalán is csupán 107 napot töltöttek a piacon. Országszerte alacsony átlagos alku mutatkozott a családi házaknál. Mindössze 5%-ot tudtak lealkudni a vevők ebből az ingatlantípusból. Vidéken ugyanennyit tudtak a téglalakásokból is lefaragni a vásárlók, de ugyanebből Budapesten is csupán 4-et. A panelek esetén vidéken átlag 4%, a fővárosban pedig 3% volt az alku. Budapesten meghaladta a 30%-ot azon megvásárolt ingatlanok aránya, amelyek rosszabb minőségűek, illetve felújítandók. Közel ugyanekkora arányban vettek ilyet Pest Megyében is. Egyedül Kelet-Magyarországon volt alacsony, 19% ezek aránya. A nagyon jó minőség tette ki országszerte a forgalom nagy részét, megközelítőleg egyharmadát. Magasan a XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Az összes budapesti vevőjelölt közel 18%-a megjelöli ezt a lokációt lehetséges célpontnak. Nem sokkal marad el a XIV. kerület sem 15%-kal, amelyet majdnem ugyanekkora aránnyal követ a VI. és VII. kerületek. 14% jelölte meg a budai oldalon a XI. kerületet, amellyel a Duna ezen oldalán a legnépszerűbb lett. Budapesten továbbra is jelentős a befektetők aránya. A vevők 41%-a vallotta magát annak áprilisban és átlag 31,3 milliót költöttek 68 m2 körüli ingatlanokra. Közel minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt, az ő vásárlási átlaguk már kevesebb, 19,3 millió Ft volt, viszont kisebb, 50 m2-es lakásokat vettek. Vidéken 27-27% volt a nagyobba költözők és az elsőlakás vásárlók aránya. A befektetők itt kevesebb, 24%-ot tettek ki a forgalomból, 12,8 milliót költöttek átlagosan. Természetesen a nagyobb lakásra váltók költöttek a legtöbbet, hiszen eleve 112 m2-es ingatlanokat vettek. Ők 19,2 milliós átlagon kerestek új ingatlant maguknak. A fővárosi eladók harmada nyilatkozta, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Közel ugyanennyien épp kisebbre vágynak. Minden ötödik budapesti eladó örökségtől vált meg, átlag 24,8 milliós áron. Vidéken is minden harmadik eladó költözne nagyobba, ám míg a budapestiek 24 milliós áron értékesítettek a továbblépés előtt, addig a vidékiek 15,6-on. Az eladók negyede értékesített örökséget, átlag 10,2 milliós áron. Budapesten idén áprilisban a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya magasan felülmúlta a tavalyi értékeket. Budán emellett nőtt a 80-100 négyzetméter közötti, Pesten pedig a 160 négyzetméter feletti lakások aránya is. Pesten szinte az összes négyzetméterár-kategóriában nőtt az arány az egy évvel ezelőttihez képest, míg Budán leginkább a magasabb kategóriák (550 ezer Ft/m2 felett) aránya ugrott meg. Vidéken ugyan mérsékeltebben, de szintén magasabb áron vásároltak az egy évvel ezelőttihez képest.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690
4
2017. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az áprilisi rossz idő, a Húsvét és a munkanapok alacsony száma nem kedvezett az ingatlanpiacnak, miután a márciusi kiugró forgalmat követően az április szerényebb forgalommal zárult. A 10 575 tranzakció ezzel együtt így is kiemelkedő, tavaly nyár óta az egyik legerősebb, azonban az egy évvel ezelőtti azonos időszaktól 16%-kal elmarad. Az év első négy hónapjában a Duna House becslése szerint 40 175 ingatlan cserélt gazdát. 2016-ban ugyanebben a négy hónapban a forgalom megközelítette a 46 ezret, ami 13%-kal magasabb érték az ideinél. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
14000
250 000
12000
200 000
10000 150 000
8000 6000
100 000
4000 50 000
2017/ ápr.
2017/ febr.
2017/ márc.
2016/ dec.
2017/ jan.
2016/ nov.
2016/ szept.
2016/ okt.
2016/ júl.
2016/ aug.
2016/ jún.
2016/ ápr.
2016/ máj.
2016/ febr.
2016/ márc.
2016/ jan.
2015/ nov.
2015/ dec.
2015/ szept.
2015/ okt.
2015/ aug.
2015/ júl.
2015/ jún.
2015/ ápr.
2015/ máj.
2015/ márc.
2015/ febr.
2015/ jan.
2014
2015
2013
2012
2011
2009
2010
2008
2007
0
2000 0
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH - KERESLETI INDEX Továbbra is élénk kereslet mutatkozik az idei évben. A Keresleti Index márciusról 1 százalékpontot javítva 85-re emelkedett. Tavaly ugyanekkor még 91-es értéken állt a mutató, de 2016-ban az év hátralevő részében már 74 volt az átlag, amit az idei év rendre felülmúl. 100
95
88
84
83
84 83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 72 7170 68
89 89 91
84 87 86 82 85 81 83 77 72 75 70 46 41
72
101 83 64 53
101105 96 75
75
104
106
94 93 93 90 74
79
86 79 83 65 54
102 93
82 91 77 80 81 78 74 80 71 49
89 84
85
2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2017. ÁPRILIS Áprilisban a paneleket Kelet-Magyarországon 193-, nyugaton 184 ezer Forintos m2 áron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten 303, Budán 362 ezret adtak. A téglaépítésű lakásért keleten 254 ezer Ft-ot fizettek, nyugaton 223-at négyzetméterenként. A főváros pesti oldalán 438-at, Budán 525-öt, a Belvárosban pedig átlag 663-at adtak ki a vevők. Budán a panelek a magas ár mellett is igen gyorsan elkeltek, átlag 80 nap alatt mindöszsze, de a Duna másik oldalán is csupán 107 napot töltöttek a piacon.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
10 805 000
193 000
93
Nyugat
9 829 000
184 000
128
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
20 719 000
362 000
79
Pest
16 609 000
303 000
107
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
14 205 000
254 000
163
Buda
38 932 000
525 000
194
Nyugat
12 635 000
223 000
118
Pest
23 965 000
438 000
172
Belváros
41 288 000
663 000
132
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Budapesten meghaladta a 30%-ot azon megvásárolt ingatlanok aránya, amelyek rosszabb minőségűek, illetve felújítandók. Közel ugyanekkora arányban vettek ilyet Pest Megyében is. Egyedül Kelet-Magyarországon volt alacsony, 19% ezek aránya. A nagyon jó minőség tette ki országszerte a forgalom nagy részét, megközelítőleg egyharmadát. 100% 90% 80%
33%
32%
26% 36%
70% 60% 50%
Nagyon jó 35%
47%
39%
Lakható
45%
40%
Jó Felújítandó
30% 20%
25%
0%
20%
27%
10%
17% 6% Budapest
2%
2%
Pest Megye
Kelet-Magyarország
7% Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2017. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2017. MÁRC.
2017. ÁPR.
Budapest 01. ker.
7,1%
6,8%
Budapest 02. ker.
13,4%
12,1%
Budapest 03. ker.
11,0%
11,3%
Budapest 04. ker.
8,5%
7,6%
Budapest 05. ker.
9,5%
9,7%
Budapest 06. ker.
13,7%
14,7%
Budapest 07. ker.
14,6%
14,2%
Budapest 08. ker.
11,4%
11,4%
Budapest 09. ker.
12,2%
11,4%
Budapest 10. ker.
7,4%
7,7%
Budapest 11. ker.
16,7%
14,1%
Budapest 12. ker.
11,3%
9,9%
Budapest 13. ker.
18,0%
17,8%
Budapest 14. ker.
16,4%
15,3%
Budapest 15. ker.
8,2%
8,6%
Budapest 16. ker.
6,8%
6,9%
Budapest 17. ker.
5,4%
5,4%
Budapest 18. ker.
9,5%
8,4%
Budapest 19. ker.
8,6%
8,4%
Budapest 20. ker.
7,7%
8,0%
Budapest 21. ker.
5,0%
4,9%
Budapest 22. ker.
3,9%
3,8%
Budapest 23. ker.
2,5%
2,8%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Magasan a XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Az összes budapesti vevőjelölt közel 18%-a megjelöli ezt a lokációt lehetséges célpontnak. Nem sokkal marad el a XIV. kerület sem 15%-kal, amelyet majdnem ugyanekkora aránnyal követ a VI. és VII. kerületek. 14% jelölte meg a budai oldalon a XI. kerületet, amellyel a Duna ezen oldalán a legnépszerűbb lett.
ALKU – 2017. ÁPRILIS Országszerte alacsony átlagos alku mutatkozott a családi házaknál. Mindössze 5%-ot tudtak lealkudni a vevők ebből az ingatlantípusból. Vidéken ugyanennyit tudtak a téglalakásokból is lefaragni a vásárlók, de ugyanebből Budapesten is csupán 4-et. A panelek esetén vidéken átlag 4%, a fővárosban pedig 3% volt az alku. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-1%
-5%
Pest megye
-3%
-5%
Vidék
-4%
-5%
Budapest
-2%
-3%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-1%
-5%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-5%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten továbbra is jelentős a befektetők aránya. A vevők 41%-a vallotta magát annak áprilisban és átlag 31,3 milliót költöttek 68 m2 körüli ingatlanokra. Közel minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt, az ő vásárlási átlaguk már kevesebb, 19,3 millió Ft volt, viszont kisebb, 50 m2-es lakásokat vettek. VEVŐK KORA BP.
33%
Vállalkozó
15%
50-60
12%
Nyugdíjas 40-50
25%
30-40
25%
22%
20-30
VÁSÁRLÁS OKA BP 37%
Beosztott
11%
60-
VEVŐK STÁTUSZA BP.
Befektetés Első lakás vásárlása
23%
Nagyobba költözés
Felső vezető
7%
Kisebbe költözés
Közép vezető
6%
Generációk különválása
Tanuló
41%
5%
Generációk összeköltöznek
19% 12% 3% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
22 319 000
52
Tanuló
22 608 000
50
Generációk összeköltöznek
30 667 000
143
30-40
27 789 000
78
Középvezető
32 981 000
82
Generációk különválása
22 018 000
49
40-50
37 489 000
71
Felsővezető
62 975 000
106
Kisebbe költözés
24 809 000
62
50-60
34 425 000
76
Nyugdíjas
22 404 000
55
Nagyobba költözés
44 023 000
95
60-
25 531 000
63
Vállalkozó
36 773 000
77
Első lakás vásárlása
19 305 000
50
Beosztott
23 168 000
61
Befektetés
31 300 000
68
Végösszeg
29 948 000
69
Vidéken 27-27% volt a nagyobba költözők és az elsőlakás vásárlók aránya. A befektetők itt kevesebb, 24%-ot tettek ki a forgalomból, 12,8 milliót költöttek átlagosan. Természetesen a nagyobb lakásra váltók költöttek a legtöbbet, hiszen eleve 112 m2-es ingatlanokat vettek. Ők 19,2 milliós átlagon kerestek új ingatlant maguknak.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
50-60
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
10%
53%
Vállalkozó
12%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 27%
Nagyobba költözés
27%
Első lakás vásárlása
20%
24%
Befektetés Nyugdíjas
40-50
13%
Közép vezető 30-40
13%
Kisebbe költözés
26%
36%
Felső vezető
10%
Generációk különválása
3%
4%
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
3%
20-30
16%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 922 000
77
Tanuló
12 050 000
44
Generációk összeköltöznek
41 189 000
198
30-40
15 696 000
86
Felsővezető
36 670 000
115
Válás
11 200 000
59
40-50
17 059 000
85
Középvezető
15 049 000
78
Generációk különválása
14 950 000
77
50-60
13 316 000
78
Nyugdíjas
14 996 000
75
Kisebbe költözés
13 863 000
68
60-
16 410 000
87
Vállalkozó
16 502 000
84
Befektetés
12 804 000
62
Beosztott
14 328 000
87
Első lakás vásárlása
13 910 000
75
Nagyobba költözés
19 178 000
112
Tanuló
1%
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
2017. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosi eladók harmada nyilatkozta, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Közel ugyanennyien épp kisebbre vágynak. Minden ötödik budapesti eladó örökségtől vált meg, átlag 24,8 milliós áron. ELADÓK KORA BP. 60-
Vállalkozó
23%
50-60
ELADÓK STÁTUSZA BP. 31%
Beosztott
16%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 33%
Nagyobba költözés
30%
Kisebbe költözés
31%
19%
Örökölt ing. értékesítés 40-50
31%
30-40
26%
Nyugdíjas
24%
Felső vezető
7%
Közép vezető
7%
Generációk összeköltöznek Generációk különválása
20-30
6%
8%
Válás
Előtörlesztés miatt adja el
5% 4% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
15 205 000
44
Középvezető
48 173 000
131
Előtörlesztés miatt adja el
16 350 000
44
30-40
24 271 000
51
Felsővezető
49 784 000
63
Generációk különválása
68 106 000
85
40-50
37 444 000
95
Nyugdíjas
27 557 000
66
Generációk összeköltöznek
15 360 000
49
50-60
39 843 000
92
Beosztott
24 961 000
69
Válás
28 938 000
86
60-
30 349 000
69
Vállalkozó
40 850 000
86
Örökölt ing. értékesítés
24 835 000
62
Beosztott
11 664 000
80
Kisebbe költözés
40 938 000
101
Nagyobba költözés
24 035 000
55
Vidéken is minden harmadik eladó költözne nagyobba, ám míg a budapestiek 24 milliós áron értékesítettek a továbblépés előtt, addig a vidékiek 15,6-on. Az eladók negyede értékesített örökséget, átlag 10,2 milliós áron. ELADÓK KORA VIDÉK
Beosztott
23%
60-
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK 37%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés
32%
Örökölt ing. értékesítés 50-60
Vállalkozó
19%
40-50
29%
30%
Nyugdíjas
20-30
Közép vezető
24%
Felső vezető
4%
23%
Válás
24%
Generációk különválása 30-40
24%
Kisebbe költözés 9% 5%
5%
4%
Generációk összeköltöznek
3%
Előtörlesztés miatt adja el
3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
12 514 000
62
Felsővezető
21 985 000
92
Előtörlesztés miatt adja el
16 179 000
94
30-40
14 205 000
72
Középvezető
20 534 000
105
Generációk összeköltöznek
13 029 000
78
40-50
17 846 000
89
Nyugdíjas
15 022 000
91
Generációk különválása
25 587 000
129
50-60
13 881 000
86
Vállalkozó
20 078 000
93
Válás
18 939 000
108
60-
16 107 000
93
Beosztott
12 406 000
74
Kisebbe költözés
20 262 000
118
Végösszeg
16 157 000
86
Örökölt ing. értékesítés
10 210 000
72
Nagyobba költözés
15 591 000
71
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 5%
1% 1%
3%
5%
3% 4%
9%
10%
10%
13% 12%
8%
14% 7%
4% 3%
5% 7%
15% 12%
8% 10%
6% 4%
7%
20% 24%
21%
25%
35%
36%
Lakás ár (millió Ft)
12%
12% 7%
5%
13%
17% 15%
17% 17%
14% 4%
1% 1%
10% 10%
18% 15%
18% 18%
24% 10%
13% 7%
9% 11%
10% 9%
10% 9%
14% 17%
20% 9%
Lakás ár (millió Ft)
10
3% 1%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. április 2017. április
6% 4%
8%
14%
23% 16%
9% 6%
6% 1%
6% 6%
5% 7%
7%
15%
25% 27%
22%
33% 31%
PEST
28%
BUDA
15%
20%
25% 22%
Budapesten idén áprilisban a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya magasan felülmúlta a tavalyi értékeket: Budán 6, Pesten 7 százalékos növekedés látható. Budán emellett nőtt a 80-100 négyzetméter közötti, Pesten pedig a 160 négyzetméter feletti lakások aránya is. Pesten szinte az összes négyzetméterár-kategóriában nőtt az arány az egy évvel ezelőttihez képest, míg Budán leginkább a magasabb kategóriák (550 ezer Ft/m2 felett) aránya ugrott meg. Budán kiugró arányban (36%) 40 millió forint feletti lakások keltek el.
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2017. ÁPRILIS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK A méretek csökkentek, az árak azonban nőttek Pest megyében. Itt a 40-60 négyzetméter közötti lakások voltak legkelendőbbek, arányuk tavalyhoz képest 9 százalékkal emelkedett. Sokat csökkent a 300 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya. A 10-15 millió forint közötti lakások aránya rendkívül sokat csökkent (38%-ról 26%-ra), 7 százalékkal pedig nőtt a 20-25 milliós lakások aránya. Vidéken ugyan mérsékeltebben, de szintén magasabb áron vásároltak az egy évvel ezelőttihez képest.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
14% 15% 16%
14% 11%
Lakás ár (millió Ft)
2016. április 2017. április
4% 6%
6% 2%
8% 7%
5% 3%
7%
14%
20% 24%
26% 12% 13% 5% 1%
1% 1%
1% 2%
1% 2%
3% 2%
7% 10%
7%
9% 6%
13%
26%
31%
33%
45%
38%
Lakás ár (millió Ft)
1%
2%
5%
8%
9% 8% 1% 1%
1% 3%
3% 5%
10% 7%
5% 6%
6% 19%
20% 20%
23% 17%
15%
14%
12%
19%
21%
29%
31% 20% 16% 4% 1%
8%
9%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
11%
19%
19% 11%
5% 6%
5% 6%
3% 1%
5% 6%
7% 6%
8%
11% 11%
12%
13%
22% 26%
18% 20%
24%
34% 35%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
INGATLANRÓL OKOSAN
ZILLOWSZTORIK Lakáspiaci tények és tévhitek
2016 IngatLanos bestseLLere aZ usa-ban
Ideje újragondolni mindazt, amit a lakáspiacról hallottunk Kinek szól ez a könyv? Annak, aki tudni szeretné, … ... milyen hirdetési ár vezet a legmagasabb eladási árhoz és a leggyorsabb értékesítéshez; ... hogyan lehet elkerülni a hirdetés szövegezése során a súlyos százezrekbe kerülő csapdákat; ... mikor érdemes meghirdetni az eladó otthont; ... miért kifizetődőbb eladás előtt a konyha helyett a fürdőszobát felújítani; ... hogyan tekinthetünk otthonunkra mint befektetésre; ... miért nem érdemes a legjobb környék legrosszabb házát megvásárolni; ... mekkora a lakáspiaci közhelyek, városi legendák és mítoszok valóságtartalma; és persze mindenkinek, aki ingatlantulajdonosként, bérlőként vagy befektetőként szeretné szórakozva megismerni a lakáspiac működését.
megvásárolható:
ingatlanrol-okosan.hu A könyv megjelenését támogatta:
A LAKÁSPIACI MOZAIK a magyar lakáspiacot mutatja be az aktuális piaci sarokszámok alapján. A kötetet a ZILLOWSZTORIK minden vásárlója ingyenesen megkapja.!
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220