2022 március - Duna House Barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

129. szám 2022. I. negyedév és 2022. március hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik.

A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK MEGJELENÉS IDŐPONTJA

TÁRGY

2022.05.12. 2022. április hónap adatai 2022.06.13. 2022. május hónap adatai 2022.07.12. 2022. II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2.

Adatvédelmi szabályzat, következő megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciós adatok

6.

Tranzakciós paraméterek: Budapest

7.

Tranzakciós paraméterek: vidék

8.

Lakásárindexek: országos

9.

Lakásárindexek: regionális

10.

Jelzáloghitel adatok

12.

Újépítésű adatok

14.

Értékesítési adatok: árak, alku

15.

Keresletindex és érdeklődés a kerületek iránt

16.

Vevői ügyfélprofil

17.

Eladói ügyfélprofil

18.

Minőségi preferencia és értékesítési idő

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ ERŐS BEFEKTETŐI AKTIVITÁS A GYORSULÓ INGATLANPIACON Valós tranzakciók alapján, a piacon legelsőként mutatja a Duna House országos lakásárindexe a lakásárváltozás irányát, mértékét és ütemét. A teljes átlagot mutató országos lakásárindex nominál értéke kiugró, 231 ponttal az idei első negyedévben ismét rekord szinten zárt. Reálértéken a növekedés kisebb ütemű, jelenleg 144 pontot mutat a korábbi 135 helyett.

Országosan mind a panel, mind a tégla árindex kiemelkedő az előző negyedévhez képest. Regionális szinten a panel árindexnél észlelhető a legjelentősebb változás mind a fővárosban, mind pedig a kelet- és nyugat-magyarországi régióban.

A Duna House becslése szerint még mindig felfelé ívelő szakaszában van az ingatlanpiac, a 2022-es első negyedévben összesen 39 156 tranzakció zajlott Magyarországon, amely az elmúlt 10 év második legerősebb évkezdése. Az adásvételek számát a hitelkamatok drágulása és az otthonteremtési kedvezmények még biztos kihasználása mellett, az országos szinten legfőbb vásárlási okként jelentkező, erős befektetői aktivitás is erősíti. Az ingatlan a jelenlegi, bizonytalan gazdasági környezetben is jó beruházás, a befektetési kedv fellendülését a budapesti kerületek iránti érdeklődés átrendeződése is mutatja, egyre nagyobb figyelem összpontosul a belvárosi területre.

A Duna House keresletindexe márciusban kevéssé csökkenő érdeklődést mutat a rövidebb februárhoz képest, a változás azonban nem jelentős, a választások és az orosz-ukrán háború hatásai miatt dönthettek néhányan a kivárás mellett.

Az új lakások négyzetméterára már 11 budapesti kerületben haladta meg az 1 millió forintot idén január és március között.

Az áremelkedés ellenére is kelendő ez az ingatlantípus, a piacra kerülő lakások 72%-át szinte azonnal értékesítették. A negyedéves tranzakciók adatai alapján elmondható, hogy nem csak bővült, de fel is gyorsult az ingatlanpiac, az értékesítési idő a használt házak és lakások esetében is lerövidült az előző év első negyedévéhez képest.

Jelentős drágulást észlelhetünk országosan a panellakásoknál, a fővárosi panelotthonok átlagos négyzetméterára Budán 24, Pesten 18,7%-kal nőtt 2022 elején. A téglaépítésűeket Budapest egész területén magasabb áron kínálták, mint tavaly ilyenkor, Kelet- és Nyugat-Magyarországon azonban mérséklődött ezen ingatlanok átlagos négyzetméterára. Az erős kereslet következtében a Duna House a következő időszakban sem számít a nominális árak csökkenésére. Az ingatlanpiac átrendeződni látszik, az újépítésű árak jelentős növekedése miatt várhatóan egyre több lakáskereső fog használt ingatlant vagy albérletet választani, ezzel megtámasztva a befektetői kereslet alapjául szolgáló bérleti piacot is.

A jelzáloghitel-piac a lakáspiaccal együtt bővült, az MNB tényadatai és az elmúlt hónapok DH becslése alapján negyedéves tekintetben ez 320 milliárd forintot jelent, amely 37%-os emelkedés mutat 2021 első negyedévéhez képest.

A Duna House Pénzügyek adatai szerint az átlagos hitelnagyság az ország minden területén nőtt a 2022 január-március közötti időszakban. A piaci tapasztalatok alapján a hitelfolyósításnál is erősebben bővült a beadások száma, így várhatóan a következő hónapokban is nagyon erős hitelpiaci számok érkeznek majd.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu

Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

ÉRDEKES ADATOK: • K elet-Magyarországon átlagosan már 79 nap elegendő volt egy panellakás értékesítésére.

• Nőtt a belvárosi kerületek népszerűsége, leszorították Zuglót a dobogóról.

• A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek továbbra is a legnépszerűbbek.

4

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS ADATOK DUNA HOUSE TRANZAKCIÓSZÁM BECSLÉS (DH-TB) ÉS JELZÁLOGHITEL ELŐREJELZÉS A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2022 márciusában, országosan 14 548 ingatlan-adásvétel bonyolódott, valamint 108 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

A Duna House becslése szerint még mindig emelkedő szakaszában van az ingatlanpiac, amit a márciusi megvalósult 14 548 darab adásvétel is mutat. A lakóingatlanpiaci forgalom így az előző hónaphoz, februárhoz, képest több mint 5%-os további bővülést, az előző éves rekord márciushoz képest is csak 7%-os elmaradást jelent. A 2022-es év első negyedévben összesen így 39 156 tranzakció zajlott Magyarországon, amely az elmúlt 10 év második legerősebb évkezdése, a tavalyi felfokozott érdeklődés melletti évkezdettől is csak 5%-kal maradt el. A Duna House piaci tapasztalatai alapján a hitelkamatok drágulása és az otthonteremtési kedvezmények még biztos kihasználása miatt sokan előre hozzák ingatlan vásárlásukat. Az adásvételek számát az erős befektetői aktivitás is erősíti, hiszen sokan fordulnak az ingatlanpiac felé ebben a bizonytalanabb és kiszámíthatatlanabb gazdasági környezetben.

A jelzáloghitel piac a lakáspiaccal együtt bővült, március hónapban a Duna House Pénzügyek adatai alapján 108 milliárd forintos volumen becsülhető, ami 4%-os növekedést mutat februárhoz és 3%-osat az előző év márciusi adatához képest.

2022 első negyedévében így minden hónapban 100 milliárd forint felett zárt a piac. Negyedéves tekintetben ez az MNB tényadatai és a márciusi DH becslés alapján 320 milliárd forintot jelent, amely 37%-os emelkedés mutat 2021 első negyedévéhez képest. Márciusban a piaci tapasztalatok alapján a hitelfolyósításnál is erősebben bővült a beadások száma, így várhatóan a következő hónapokban is nagyon erős hitelpiaci számok érkeznek majd.

AZ ALÁBBI TÁBLÁZAT A DUNA HOUSE ÁLTAL, AZ AKTUÁLIS HÓNAPBAN BECSÜLT HAVI TRANZAKCIÓMENNYISÉGEKET MUTATJA JANUÁR

FEBRUÁR

MÁRCIUS

ÁPRILIS

MÁJUS

JÚNIUS

JÚLIUS

AUGUSZTUS

SZEPTEMBER

OKTÓBER

NOVEMBER

DECEMBER

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

8 400

11 186

13 215

11 923

12 708

12 200

11 369

10 354

2021

11 185

14 569

15 630

13 511

14 198

13 615

11 185

11 304

11 807

11 526

11 022

11 422

2022

10 815

13 793

14 548

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelzáloghitel előrejelzés: A Duna House Hitelcentruma által nyújtott adat elsősorban gyors trendelőrejelzésre használható, a Magyar Nemzeti Bank minden hónap elején publikálja a 2 hónappal azelőtti időszak tényadatait.

5

TRANZAKCIÓS PARAMÉTEREK: BUDAPEST 2022 első negyedévében a Budán értékesített ingatlanok több mint fele (54%) a 40-80 négyzetméteres méretkategóriába tartozott, hasonlóan az előző év azonos időszakához. A fővárosi lakások többsége 900 ezer Ft feletti négyzetméteráron kelt el. 2021 első negyedévéhez viszonyítva ez kiugró, 34 százalékpontos emelkedést jelentett Budán.

Míg a főváros pesti oldalán a tavalyi év első hónapjaiban 26%-kal még az 500-600 ezer Ft-os négyzetméteráron értékesített ingatlanok voltak többségben, addig idén, szintén 26%-kal a 900 ezer Ft/m 2 feletti kategória vette át az első helyet. Lakásár tekintetében emelkedett a 70 millió forintnál drágább otthonok népszerűsége, Budán a tranzakciók 40%-a ebben az értékkategóriában realizálódott. Pesten közel azonos arányban az 50-60 milliós (14%), valamint a 70 milliós érték feletti (15%) ingatlanok domináltak a piacon.

PEST

3% 3%

2% 1%

4% 5%

7% 7%

lakásméret (m2)

6

2022. I. negyedév

7%

7%

12% 15%

14% 9%

15%

14%

12% 14%

5%

4%

7%

7%

9% 9%

13% 12%

13% 9%

8%

8% 10%

11% 13%

13% 13% 7% 7%

9%

6%

4% 3%

3% 0%

12%

15%

13%

15%

28%

21%

40%

m2 ár (ezer Ft)

lakásár (millió Ft)

2021. I. negyedév

4%

2%

5% 2%

4% 2%

9%

27% 13% 13%

11%

19%

4%

14% 10%

19% 4% 1%

2% 2%

3% 0%

0% 0%

m2 ár (ezer Ft)

15%

21% 20%

26%

26%

61%

lakásméret (m2)

3% 2%

23% 22%

25% 25%

11% 9% 2% 2%

4% 6%

4% 5%

10%

11% 12%

13%

26%

26% 28%

35% 34%

33%

BUDA

lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS PARAMÉTEREK: VIDÉK Pest megyében a 60-100, az ország többi részében pedig inkább a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek. Vidéken az értékesített otthonok 29%-a 250 ezer Ft/m 2 alatti áron talált új tulajdonosra, ugyanakkor kelendő volt a 600 ezer Ft feletti árkategória is, 2021 első negyedévéhez képest 10 százalékponttal, 15%-ra növekedett az arányuk. Közép-Magyarországon lakásár tekintetében tavaly ilyenkor a 15-20 millió Ft közötti eladások voltak többségben (23%), idén a 40 millió Ft feletti lett a vezető árcsoport. Pest megyében növekedett az értékesített ingatlanok négyzetméterára, 27%-ban 600 ezer Ft feletti négyzetméterár realizálódott, a tranzakciók 32%-a az 50 millió feletti otthonokat érintette.

PEST MEGYE

15% 5%

5%

8%

8%

9% 6%

6%

8% 7% 3% 3%

6% 5%

7% 9%

9% 9%

13%

17%

16%

16%

13% 13%

15%

22% 23%

19%

20%

22%

32% 32%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-MO. NÉLKÜL)

lakásméret (m2)

6% 6%

12%

12% 7%

8%

11% 8%

11%

20%

18%

15%

9%

12%

12%

11%

5%

8%

10%

8%

10% 8%

10%

5% 6%

6% 6%

10%

11%

13%

14% 15% 10%

10%

16%

20%

23% 16%

8%

m2 ár (ezer Ft) 32%

m2 ár (ezer Ft)

12% 10%

11%

10% 9%

7%

12%

15% 5%

3% 5%

4% 6%

5%

6%

8%

10%

11% 10%

8%

8%

13%

16%

15%

19%

29%

27%

37%

lakásméret (m2)

lakásár (millió Ft)

2021. I. negyedév

2022. I. negyedév

lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

7

ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK DUNA HOUSE ORSZÁGOS LAKÁSÁRINDEXEK Az országos lakásárindex kiugróan emelkedett az előző negyedévhez képest. Az árindex nominál értéken 231 ponton zárt, míg reálértékén jelenleg 144 pontot mutat.

ORSZÁGOS LAKÁSÁRINDEX

Országos Lakásárindex

235

231 209211 208 199 193 190190193193 186 186 177

215 195 175 155 135 115 95 75 55

164 155 147 137 130132 144 120117 121 138 135138137135 131133 132132132133133 110113 121 101104104 10098 10110096 96 95 115 92 88 89 91 110 86 88 85 85 85 83 85 84 104 84 81 81 81 80 81 81 82 83 82 83 100101 95 97 96 93 94 91 93 90 89 Adatsor1 87 85 80 81 80 83 83 76 77 75 74 73 Adatsor2 73 75 70 69 68 68 67 68 66 65 6464 6464 64 65

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Mind az országos panel árindex, mind az országos tégla árindex kiemelkedően nőtt az előző negyedévhez képest, előbbi nominál értéken 267 ponton zárt, utóbbi pedig nominál értéken 200 pontra emelkedett.

ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX 310

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

220

267

200 195

200

260 233 235 227 219 218 212 212 208 209 206 205 202

210

186 182 178 178 174 176

180

171170 161

160

155 143 140

185

60

8

161 150 143 140

156 155 152 151 149 146 148 148 146 145 143 144

137

129 128 126125 121 118 115 114 109 1 09 109 108 105 100 98 99 9997100 969495 92 9194 919288 8687 86 85858586828383 83 8179808279 79 81 78 77787576 93 91 7677787977 78 74 727271 8787 6967 68 656664 64 81 61 616262616362

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV. 2022. I.

110

166

140

136 126 123 121

120

100

80

116 107 105

104105103 100101 99 96

99100 97

91 92 90 91 10010199 8888 87 98 86 86 84 8786878585 83 83 81 8482858585 94 88 8384 777777

60

7574

71 70 71

7372 69706868 65646765676768

116 114

91 8385 80 7779

127 125 124 124 122121121 121123123 121

114 111

104 106 102 96 9394 88 86

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV. 2022. I.

172

160

189

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK DUNA HOUSE REGIONÁLIS LAKÁSÁRINDEXEK Kelet-Magyarországon a panel árindex nominál értéken 238 pontról 251 pontra nőtt, a tégla árindex esetében pedig szintén emelkedés látható, nominál értéken 191-ről 201 pontra. Nyugat-Magyarországon szintén szembeötlő növekedés tapasztalható, a panel árindex az előző negyedévhez képest 39 pontot, míg a tégla árindex 18 pontot emelkedett.

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX 215

275 255

215

155

10097 99 95

91

97

92 88

88 92 85

87 86 90 83

81 79 77 79

73 72 72 70 70

67 68 67

83 81 84 77 79 79 81 81

62 63 62 64 64

66 64 66

90

72

95

76 78

90

82

88 90

98

93

108 103 102102 100102 92 91 92 104 95 10099 99 98 96

108106 98

78

82 83 80

70 72

55

73

69

78

84 82 86

81 82 79 78 82 82 81 83 80

88

73

71

69 66 68 66

81

96

65 65 63 62 65 65 64 65 64

73 75

71

75

121

133 130 127 125126123127124125122125 120

106106106

80

83

87 84

93 92 96

64

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX 235

261

255

220

215

235

220 222 213 202

215

175

135 100 96 90 909090 100

88 92 87 87 85

75

71 72 69 68

76

64 63 64 61

71 72

57 57

77 74

73 74 72 73 72

78

62 61 59 58 59 57 58 57

83 84

65 67

89

71

94

75 78

82

86 83 84

116 109 100103 94 92

158159 142 135138 132 127

135

163 146 142 140

115

136 133 128 127131128126129 118

111 100102

144

118 119 107110

109106 10098 98 99

103 98

107 106 95 10099 103

92 88 9090 87 89

75

81 82 80 81

93 95 76 77

85 88 84

72 74

55

88 86 87

85 86 83

70 72 69 70 68 68

66

78 80 76

62 64 60

83 82

79

84

909090

66 65 63 68

84 79 78 77 77

71 71 72

84 82

9090

125

131

134 130129 121

138 129

113 113 100101102 95 98

67

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV. 2022. I.

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV. 2022. I.

55

82 81 83 84 83 81 83 81 80 76 78 79 76 74 75 75 72

122121 110 109 104 107 99

188 179 176

175 155

160 156 147 138 132

155

220

203 202 188190

195

187 188184 187 183 179 179

195

95

83

112 110

104 101

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 275

115

86

95 95

92

85 83 84

75

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

126 121120

122

115

129 129 123

99

85

135

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV. 2022. I.

55

83 84 83 84 82 85 83

141142143

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV. 2022. I.

1009910399

113 112 107 103

125 127 120 114

164

155

165 161161 157 153150149152 152 151 146 145144 142

140139

135

75

175

173 173 164

175

191191 187186 183 179 178 173

187 183

177

192

195

95

195

238 232 229 224 221 221 223 218 217 212 207207

235

115

201

251

DUNA HOUSE BUDAPESTI LAKÁSÁRINDEXEK Budapesten a panel árindexnél jelentős növekedés észlelhető, nominál értéken elérte a 298 pontot, míg a tégla árindex 175 pontra emelkedett 2022 első negyedévében.

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX

BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX 315

298

295 257 250248

237237 234 235 240 230 229 227 225

235

155

211 203

215

151

170 169170169 163159 163163158162 162 156 155

10098 99 98 96 95 100 95 95 94 93

95 95 94 97 95 95 96 92 89 87

86 88 85

83 85 80

92

78

93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90

76 76 74 74

73 74 71 70 71 73 71 74 73

115 117

102 99 101

79

82

87

91 93

94

113 109 104 102103 101 98 98 96 99

116

111 112 113

119

115 113 116

112 111 113 110109

55 2022. I.

2021. IV.

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2020. I.

2020. !!.

2020. III.

2020. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2019. IV.

2018. IV.

2018. I.

126 124125123128 119

111

115

75

2018. II.

123 127 116 120

186

139139 133

136 135137 132

135

183185

2018. III.

2016. I.

110 112 114

2016.II.

101 101

2016. III.

2015. I.

94

2015. II.

2014. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 I.

2013 II.

2013 III.

2013 IV.

2012 I.

2012 II.

2012 III.

2012 IV.

2011 IV.

2011 I.

2011 II.

2011 III.

84

2015. III.

88

2015. IV.

81 79 79 81 77 80 83 77 78 81 79

96

77 75 78 73 74 72 73 72 70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66 2010 I.

2009 II.

2009 III.

2009 I.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2008 IV.

82 86 82 85 82 84 84 80

2010 II.

89 90 87 83 81

2010 III.

94

55

2010 IV.

100

93 94 90 88 88

2009 IV.

115 100 97

128127

2017. I.

119 105

2017. II.

135

2017. III.

155

175 164 155159 148 138142144

2017. IV.

175

2016. IV.

195

157155157160 153 147

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV. 2022. I.

255

75

175 172172 170 168 168 165164 165

175

275

95

195

9

JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2022. I. NEGYEDÉV JELZÁLOGHITELEK ÜGYLETÉRTÉK SZERINTI MEGOSZLÁSA Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Az idei első negyedévben a 20 millió forint feletti ügyletérték volt jelen a legnagyobb arányban (42%) a fővárosban. Ezzel szemben vidéken a 10-15 millió forint közötti kategória volt a legnépszerűbb, keleten az ügyfelek 33, nyugaton 35%-a igényelte ezt a hitelkonstrukciót.

19%

25% 42%

16%

18% 16%

33% 35%

30%

21% 18%

9% 2% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

12%

4% NYUGAT-MO. 5-10 millió Ft

10-15 millió Ft

KELET-MO. 15-20 millió Ft

20+ millió Ft

ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG Az átlagos hitelnagyság mindenhol nőtt 2021 negyedik negyedévéhez képest. Míg a fővárosban 21,1, addig vidéken 13,4-15,4 millió forint volt az átlagos hitelnagyság a 2022 január-március közötti időszakban.

ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG 2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2022. Q1

BUDAPEST*

17 783 855

18 728 066

20 528 627

21 140 700

NYUGAT-MO.

12 516 920

12 340 427

13 748 033

15 459 348

KELET-MO.

13 031 401

11 376 983

12 537 164

13 417 030

JELZÁLOGHITELEK FUTAMIDŐ SZERINTI MEGOSZLÁSA Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása

A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz vidéken, de Budapesten 2022 első negyedévében 1 százalékponttal többen, vagyis az igénylők 36%-a választotta a hosszabb periódusú, 25 éves konstrukciókat.

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év

20 év

Budapest*

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

BUDAPEST*

10 ÉV

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2022. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2022. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2022. Q1

10%

11%

11%

10%

13%

13%

13%

9%

15%

16%

9%

6%

15 ÉV

10%

12%

10%

7%

10%

5%

7%

6%

9%

12%

8%

13%

20 ÉV

40%

37%

35%

35%

59%

59%

52%

60%

59%

55%

54%

51%

25 ÉV

25%

27%

30%

36%

10%

16%

16%

17%

8%

8%

25%

25%

30 ÉV

8%

7%

7%

5%

1%

2%

2%

2%

3%

2%

2%

1%

EGYÉB

6%

7%

8%

7%

7%

6%

10%

6%

5%

7%

2%

5%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

10

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2022. I. NEGYEDÉV ÁTLAGOS LTV (LOAN TO VALUE) ÁTLAGOS LTV 2021. Q2

2021. Q3

BUDAPEST*

2021. Q4

2022. Q1

39%

40%

38%

36%

NYUGAT-MO.

42%

42%

38%

42%

KELET-MO.

43%

40%

38%

41%

ÖSSZESEN

40%

40%

38%

37%

2022 első negyedévében a hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) Budapest egészét tekintve kismértékben csökkent, a keleti, illetve nyugati régióban 3-4%-os emelkedést jelez.

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti JELZÁLOGHITELEK KAMATPERIÓDUS SZERINTI MEGOSZLÁSA megoszlása

100,0% 90,0%

90%

80,0%

93%

87%

70,0% 60,0%

Az idei első negyedévben egy regisztrált hiteligénylő jelentkezett 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitel felvételére. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, Budapesten 90, keleten 93, nyugaton pedig 87%.

50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%

0,1%

10%

0,0%

BUDAPEST*

Kevesebb, mint 5 év

13%

0,0%

NYUGAT-MO.

7%

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2022. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2022. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2022. Q1

KEVESEBB, MINT 5 ÉV

0,0%

0,2%

0,0%

0,1%

0%

0%

0,0%

0,0%

0%

0%

0%

0,0%

LEGALÁBB 5 ÉV, DE KEVESEBB, MINT 10 ÉV

15%

13%

13%

10%

21%

21%

20%

13%

14%

12%

9%

7%

LEGALÁBB 10 ÉV

85%

87%

87%

90%

79%

79%

80%

87%

86%

88%

91%

93%

BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN BUDAPEST*

14,4%

NYUGAT-MO.

27,9%

KELET-MO.

20,5%

ÖSSZESEN

18,3%

Nyugat-Magyarországon a hitelügyletek több mint negyede mellé adtak be CSOK-igényt, míg Budapesten ez az arány csak 14,4% volt. Az országos eloszlás 18,3%, ami az előző negyedévhez képest alacsonyabb érték.

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

*Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

11

ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK SZÁMA, AZ ÉRTÉKESÍTÉS ALATT ÁLLÓ PROJEKTEKBEN DARABSZÁM 7000 FELETT

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

KERÜLETEK

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

2000-6999

III., IX., XI., XIII.

900-1999

VIII., XIV.

200-899

II., IV., V., VI., VII., X., XII., XVI., XVII., XIX.

100-199

I., XV.,XVIII., XX., XXIII.

100 ALATT

XXI., XXII.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

NÖVEKVŐ DARABSZÁM

XXIII.

A XIII. kerület elvesztette korábbi vezető szerepét az újépítésű otthonok tekintetében, darabszámuk 7.000 alá csökkent a kerületben. Számos újépítésű otthont építettek azonban a III., IX., XI. kerületekben, számuk 2.000-7.000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben nem népszerű az építkezés, különösen XXI. és XXII. kerületekben, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk.

Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat az előző negyedévben mért adatokhoz. A Budapesten eladásra kínált lakások 72%-át szinte azonnal értékesítették 2022 első negyedévében.

Mindössze 2% foglalt, 3% tervként jelenik meg, az újépítésű otthonok 23%-a viszont még elérhető.

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MEGOSZLÁSA AZ ÉRTÉKESÍTETTSÉG FÁZISA ALAPJÁN 2022 ELSŐ NEGYEDÉVÉBEN 2%

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

3%

ZABAD: S a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején OGLALT: F foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások

23%

LADVA: E azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé szabad lakások listáján

72%

eladott

12

szabad

foglalt

ERV: T azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

terv

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁTLAGOS NÉGYZETMÉTERÁRA Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.

IV.

III.

II.

XV.

ÁTLAG NÉGYZETMÉTERÁR

KERÜLETEK

1 MILLIÓ FELETT

I., II., III., V., VI., VII., VIII., IX., XI., XII., XIII.

700 EZER-1 MILLIÓ KÖZÖTT

IV., X., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII., XXIII.

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

NÖVEKVŐ NÉGYZETMÉTERÁR

XXIII.

2022 első negyedévében már 11 olyan budapesti kerület van, ahol az új lakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. A kerületek többsége a 700 ezer – 1 millió forint közötti sávban található, és egyik kerületben sem találhatunk 600 ezer Ft/m 2 alatti árú ingatlant. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

13

ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK: ÁRAK, ALKU Az idei első negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken – keleten és nyugaton egyaránt – emelkedett a panellakások átlagos négyzetméterára az előző év azonos időszakához képest. A vevők alkupozíciója nyugaton stagnált, a kelet-magyarországi panelek esetében mérséklődött, a téglalakásoknál pedig 2 százalékponttal erősödött.

PANEL: ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2021. Q1

17 900 000

336 000

2%

4%

17 277 000

321 000

1%

3%

2022. Q1

21 282 000

382 000

0%

2%

22 652 000

416 000

0%

3%

HASZNÁLT TÉGLA: ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2021. Q1

22 444 000

383 000

2%

4%

19 866 000

350 000

1%

5%

2022. Q1

23 368 000

267 000

2%

6%

29 313 000

340 000

2%

5%

A fővárosi panelotthonok esetében Budán 24, Pesten 18,7%-kal nőttek az átlagos négyzetméterárak 2022 elején, 2021 első negyedévéhez képest. A téglaépítésűek esetében is drágulást figyelhetünk meg: Budán 895 ezer, Pesten 671 ezer Ft-ra nőttek a négyzetméterárak. A belvárosban közel 10%-kal drágultak az ingatlanok. Az alku mértéke a belváros kivételével stagnált a fővárosban, 1-4%-kal lehetett olcsóbban ingatlant vásárolni az első meghirdetett árhoz képest.

PANEL: BUDAPEST BUDA

PEST

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2021. Q1

31 158 000

577 000

2%

2%

26 811 000

522 000

2%

4%

2022. Q1

39 086 000

760 000

-3%

3%

34 482 000

642 000

0%

2%

HASZNÁLT TÉGLA: BUDAPEST BUDA

PEST

BELVÁROS

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2021.

Q1

59 540 000

859 000

2%

4%

33 054 000

612 000

3%

4%

45 393 000

787 000

4%

7%

2022.

Q1

76 262 000

895 000

2%

4%

42 595 000

671 000

1%

4%

56 007 000

864 000

3%

5%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

14

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEVŐK: KERESLETINDEX A Duna House keresletindexe 2022 márciusában 86 pontra csökkent, ami az előző hónaphoz képest enyhülést, ám a 2020-ban, a pandémia kezdetén elrendelt kijárási korlátozás időszaka alatt tapasztaltakon kívül az elmúlt évekhez hasonló szintet mutat.

120 110

105

100

97

90 80

95

93

91 86

89 84

74

70 60 53 50 40 30

Előző évek márciusi értékei

2022

2021

2020

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Ezúttal is Angyalföld a legnépszerűbb kerület a 2022 márciusi adatok alapján. Tovább erősödtek a belvárosi kerületek, Erzsébetváros 19,2%-kal, valamint Terézváros (18,5%) következik a rangsorban, míg a Zugló ezúttal már csak a 4. helyen végzett.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

V

XVI.

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX.

NAGYOBB ÉRDEKLŐDÉS

XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet.

Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától.

A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

KERÜLET

2021.

MÁRCIUS

2022.

MÁRCIUS

I. ker.

7,7%

8,2%

II. ker.

14,9%

14,3% 11,0%

III. ker.

13,7%

IV. ker.

7,5%

7,5%

V. ker.

8,2%

12,1%

VI. ker.

11,5%

18,5%

VII. ker.

11,2%

19,2%

VIII. ker.

7,6%

14,7%

IX. ker.

8,8%

15,3%

X. ker.

6,2%

6,4%

XI. ker.

16,9%

15,6%

XII. ker.

12,9%

12,8%

XIII. ker.

18,2%

22,9%

XIV. ker.

16,0%

17,6%

XV. ker.

8,5%

6,9%

XVI. ker.

8,6%

6,0% 5,0%

XVII. ker.

6,1%

XVIII. ker.

12,2%

8,6%

XIX. ker.

8,3%

6,2%

XX. ker.

7,0%

6,7%

XXI. ker.

3,8%

3,7%

XXII. ker.

5,3%

4,1%

XXIII. ker.

3,1%

1,9%

15

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL: BUDAPEST A budapesti vevők többségét (27%) az 50-60 év közöttiek tették ki, míg a második legnépesebb csoport a 30-40 év közöttieké volt, arányuk a tavalyi 35%-ról 25%-ra mérséklődött. Foglalkozásuk alapján a vásárlók 37%-a beosztott.

A tavalyihoz képest erősödött a befektetési kedv, a legfőbb vásárlási ok (40%) a befektetési célú vétel volt.

VEVŐK KORA: BP.

VEVŐK STÁTUSZA: BP. 37% 38%

Beosztott

19%

60 -

VÁSÁRLÁS OKA: BP.

14%

33% 34%

Vállalkozó

27%

50 60

22%

14%

16%

40 50

22%

8% 10%

Felső vezető 25%

30 40

35% 14%

20 30

Tanuló

8%

3%

19%

Generációk különválása

7%

Kisebbe költözés

6% 6%

Generációk összeköltöznek

2% 6%

5%

Válás

0%

40%

23% 17%

Nagyobba költözés

7%

Közép vezető

29%

Első lakás vásárlása

10%

Nyugdíjas

Befektetés

29%

14%

2% 0%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

49 278 000

58

Beosztott

42 820 000

58

Befektetés

50 634 000

59

30-40

44 913 000

59

Felső vezető

74 855 000

65

Első lakás vásárlása

39 890 000

55

40-50

62 920 000

83

Közép vezető

74 245 000

85

Generációk különválása

47 600 000

55

69 848 000

136

51 230 000

61

50-60

44 095 000

61

Nyugdíjas

55 500 000

64

Generációk összeköltöznek

60-

53 521 000

57

Tanuló

41 467 000

56

Kisebbe költözés

Vállalkozó

70 417 000

84

Nagyobba költözés

81 005 000

95

Válás

32 538 000

46

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL: VIDÉK Vidéken az ingatlanvásárlók többsége (28%) a 40-50 év közötti korcsoportból került ki. Státuszukat illetően – hasonlóan a tavalyi év azonos időszakához – főként beosztottként dolgozók szerepeltek a vevői oldalon. Idén márciusban a vezető vásárlási ok vidéken is a befektetési célú tranzakció volt.

VEVŐK KORA: VIDÉK

VEVŐK STÁTUSZA: VIDÉK

17%

60 -

17% 23%

30 - 40

29% 11%

20 - 30

Tanuló

12%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

Generációk különválása

3% 2%

Válás

1% 0%

STÁTUSZ

Generációk összeköltöznek

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

34%

29%

14% 13% 6% 4% 4% 3% 2% 2%

ÁTLAGÁR

m2

20-30

32 633 000

96

Beosztott

29 452 000

87

Befektetés

28 091 000

64

30-40

39 552 000

115

Felső vezető

53 462 000

103

Első lakás vásárlása

30 872 000

84

40-50

33 466 000

86

Közép vezető

41 877 000

99

Generációk különválása

27 118 000

56

50-60

26 255 000

77

Nyugdíjas

30 293 000

79

Generációk összeköltöznek

28 915 000

103

60-

35 327 000

83

2021. március

16

Felső vezető

19%

Kisebbe költözés

8% 5%

Közép vezető

30% 26%

Első lakás vásárlása

11% 9%

Nyugdíjas 28%

16%

Nagyobba költözés

24% 22%

23%

40 - 50

Befektetés

63%

Vállalkozó

21%

50 - 60

53%

Beosztott

18%

VÁSÁRLÁS OKA: VIDÉK

Tanuló

38 167 000

112

Kisebbe költözés

33 300 000

79

Vállalkozó

45 230 000

101

Nagyobba költözés

50 306 000

133

Válás

28 425 000

91

2022. március

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza, amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére, hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2022. I. NEGYEDÉV ÉS 2022. MÁRCIUS

|

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL: BUDAPEST 2022 márciusában Budapesten főként a 60 év felettiek értékesítették otthonukat. A legnagyobb eladói kör a vállalkozók csoportja volt 37%-kal, őket a beosztottként dolgozók követték 34%-kal. A legfőbb értékesítési ok a nagyobb ingatlanba költözés volt, az eladók több mint harmada ezen okból vált meg ingatlanától.

ELADÓK KORA: BP.

ELADÓK STÁTUSZA: BP. 34%

60 -

22% 15%

50 - 60

20%

40 - 50

25%

30 - 40

6%

26%

35%

11% 14%

Kisebbe költözés

13%

Generációk különválása

9% 10%

Válás

8% Generációk összeköltöznek

5%

55%

12% 16%

Örökölt ing. értékesítés

13%

Felső vezető

5%

32%

5%

Nagyobba költözés

37%

Közép vezető

30%

Befektetés értékesítése

47%

Nyugdíjas

25%

20 - 30

34%

Beosztott

Vállalkozó

17%

ELADÓK OKA: BP.

4% 8% 1% 1% 3% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

53 330 000

73

Beosztott

42 581 000

59

Befektetés értékesítése

55 571 000

62

30-40

67 823 000

79

Felső vezető

72 434 000

82

Generációk különválása

64 434 000

109

40-50

52 734 000

64

Közép vezető

74 491 000

81

Generációk összeköltöznek

58 880 000

82

50-60

54 865 000

62

Nyugdíjas

41 333 000

63

Kisebbe költözés

57 771 000

80

60-

51 440 000

68

Vállalkozó

68 741 000

74

Nagyobba költözés

46 819 000

53

Örökölt ing. értékesítés

81 973 000

100

Válás

116 000 000

152

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL: VIDÉK A vidéki eladók többségét (58%) a 60 év felettiek, illetve a 40-50 év közöttiek adták, hasonlóan a tavalyi év azonos időszakához. Vidéken a beosztottak alkották a legnagyobb eladói csoportot, arányuk az előző év márciusi adathoz képest 16 százalékponttal csökkent. Az értékesítés legfőbb oka az ingatlanbefektetés, valamint az örökölt ingatlan eladása volt.

ELADÓK KORA: VIDÉK

ELADÓK STÁTUSZA: VIDÉK

30%

60 -

Befektetés értékesítése

45%

Beosztott

30%

ELADÓK OKA: VIDÉK

61%

5%

23% 25%

Örökölt ing. értékesítés 21%

50 - 60

28%

40 - 50

23%

16%

Közép vezető

19%

Válás

5% 2%

20 - 30

Felső vezető

5%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

3% 2%

STÁTUSZ

Generációk összeköltöznek

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

36%

20% 23%

Kisebbe költözés

12%

Generációk különválása 5%

22%

Nagyobba költözés

18%

Nyugdíjas

27%

30 - 40

29%

Vállalkozó

19%

27%

4% 5% 2% 4% 2% 3%

ÁTLAGÁR

m2

20-30

26 124 000

67

Beosztott

26 166 000

87

Befektetés értékesítése

41 632 000

92

30-40

32 322 000

84

Felső vezető

47 779 000

117

Generációk különválása

27 595 000

71

40-50

32 192 000

82

Közép vezető

35 394 000

100

Generációk összeköltöznek

22 367 000

77

50-60

28 770 000

86

Nyugdíjas

31 649 000

94

Kisebbe költözés

43 988 000

108

60-

39 295 000

98

Vállalkozó

50 591 000

92

2021. március

Nagyobba költözés

34 358 000

79

Örökölt ing. értékesítés

22 133 000

84

Válás

39 272 000

126

2022. március

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

MINŐSÉGI PREFERENCIA Országos szinten a legnagyobb érdeklődés a kitűnő és a jó állapotú otthonokra volt, arányuk 62-74% között mozgott.

Budapesten a kiváló állapotú ingatlanokat keresték a legtöbben.

100% 90% 80%

37%

27%

24%

31%

70% 60% 50% 40%

Lakható Felújítandó

27%

25%

20%

10% 0%

Jó

43%

36%

30% 20%

Nagyon jó

38%

35%

19%

7%

11%

7%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

12% Nyugat-Magyarország

ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Felgyorsult a piac, idén márciusban egy panellakás sikeres értékesítéséhez átlagosan 2,5-4 hónapra volt szükség, míg téglaotthonok esetében 3,5-6 hónapot kellett várni.

PANEL ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) KELET

NYUGAT

BUDA

PEST

2021. március

108

109

107

141

2022. március

79

98

127

103

HASZNÁLT TÉGLA

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) KELET

NYUGAT

BUDA

PEST

BELVÁROS

2021. március

127

132

138

141

199

2022. március

131

130

106

133

190

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

18