2021 december - Duna House Barométer

duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

126. szám 2021. IV. negyedév és 2021. december hónap

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik.

A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2022.02.14 2022. január hónap adatai 2022.03.16. 2022. február hónap adatai 2022.04.12. 2022. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2.

Adatvédelmi szabályzat, következő megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciós adatok

6.

Tranzakciós paraméterek: Budapest

7.

Tranzakciós paraméterek: vidék

8.

Lakásárindexek: országos

9.

Lakásárindexek: regionális

10.

Jelzáloghitel adatok

12.

Újépítésű adatok

14.

Értékesítési adatok: árak, alku

15.

Keresletindex és érdeklődés a kerületek iránt

16.

Vevői ügyfélprofil

17.

Eladói ügyfélprofil

18.

Minőségi preferencia és értékesítési idő

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 2021 utolsó negyedévében sem hagyott alább az áremelkedés az ingatlanpiacon Valós tranzakciók alapján, a piacon legelsőként a Duna House országos lakásárindexe reprezentálja a lakásárváltozás irányát, mértékét és ütemét. Tavaly év végére sem változott meg a tendencia, tovább emelkedett és 211 ponton zárt a teljes átlagot mutató országos lakásárindex nominál értéke. A reálérték 135 pontja ezzel szemben korrekciót mutat, köszönhetően a fogyasztói árindex növekedésének. Lakástípusok szerint is kettősség figyelhető meg. A panel árindex újra növekedésnek indult, 8 pontos emelkedéssel 235 ponton zárt. Regionális szinten vizsgálva is hasonló a tendencia: a panel árindex keleten 15, nyugaton 9 ponttal mutatott magasabb értéket, mint három hónappal korábban. Ezzel szemben a tégla árindex 6 pontot csökkent, de még így is minden idők második legmagasabb értékét adta 2021 negyedik negyedévében. A Duna House keresletindexe 52 ponton állt, ami az elmúlt évekhez hasonló szintet mutat.

A fővárosi újépítésű lakások népszerűsége töretlen, a tavaly szeptember-december között eladásra kínált lakások 70%át már értékesítették. Nem csak ár, de darabszám tekintetében is a 13. kerület vezető szerepet tölt be: több mint 7.000 újépítésű ingatlant regisztráltak itt 2021 negyedik negyedévében. Ennél a lakástípusnál jellemzően továbbra is 1 millió forintos négyzetméterárral kell számolniuk a leendő vevőknek, ráadásul Budapesten most már 10 kerület esetében ez a meghatározó. A használtlakás piacon már nem csak Nyugat-Magyarországon, hanem a keleti országrészben is áremelkedés volt megfigyelhető, 12-25%-ban, mind a panelek, mind a téglaotthonok esetében. A fővárosban valamivel mérsékeltebb, 4-13% közötti a növekedés mértéke mindkét ingatlantípusnál.

Tavaly szeptember-december között összesen 33.970 tranzakció történt országosan, ami 2019 és 2020 azonos időszakához képest hasonló szintet mutat. Éves tekintetben viszont 15%-os pluszban zárt a piac 2021-ben az egy évvel korábbi forgalomhoz képest. A negyedéves eredmény decemberre eső része 11.422 darab tranzakció volt. A legkeresettebbek a 40-60 m 2 közötti lakások voltak az országban, kivéve a főváros agglomerációjában, ahol inkább a nagyobb, 60-100 négyzetméter közötti ingatlanokat preferálták a vevők. Budán 20 százalékponttal megugrott a 900 ezer forint feletti egységárú otthonok iránti kereslet, és Pesten is az 500 ezer Ft/m 2 feletti lakások domináltak a piacon. Vidéken azonban továbbra is 250.000 Ft/m 2 ár alatt vásárolták meg a legtöbb ingatlant. A budapesti kerületek között a legnépszerűbb ismét Angyalföld lett, amit a 11. és a 7. követett a listán. A negyedik negyedéves adatok alapján a befektetés a fővárosi és a vidéki vevők körében is elsődleges vásárlási cél volt, habár utóbbiak esetében a nagyobb otthonba költözés is ugyanolyan fontos motiváció volt.

A Duna House Pénzügyek becslése alapján a hitelpiaci trend mérséklődött 2021 szeptembere és decembere között. Így is, tavaly összesen több mint 1.300 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon az MNB tényadatai és a Duna House utolsó két havi becslése alapján, ami 2020-hoz képest 40%-os növekedést jelent a hitelpiacon. Szakértők szerint további emelkedés várható 2022-ben, amit a dráguló hitelek és az otthonteremtési programok utolsó hajrája idézhet elő.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu

Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

érdekes adatok: • Budapesten már 10 kerületben is meghaladja az 1 millió forintot az újépítésű lakások négyzetméterára.

• Vidéken is egyre többen vásárolnak lakást befektetésként.

• A legtöbb ügyfél 20 millió forint feletti összeget vett fel hitelre.

4

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzés A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2021. decemberében, országosan 11 422 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 110 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

A Duna House becslése szerint 11 422 darab ingatlantranzakció realizálódott decemberben, amely novemberhez képest közel 4%-os erősödést jelent. Az idei adat a tavalyinál 10,3, a 2019-esnél pedig 12,8%-kal mutat élénkebb adásvételi aktivitást. Az év utolsó havi eredményével a hazai ingatlanforgalom elérte, sőt, túl is lépte a 150 ezres határt: a Duna House becslése szerint 150.974 tranzakció realizálódott 2021-ben. Éves szinten így 15%-os volt a növekedés az ingatlanpiacon 2020-hoz viszonyítva.

A hitelpiaci trend mérséklődött decemberben a Duna House Pénzügyek adatai alapján. A jelzáloghitelek piacán a hitelközvetítő által becsült 110 milliárd forint másfélszerese a tavaly év végi, piaci volumennek és nagyjából megegyezik a novemberi kihelyezéssel. Idén összesen több mint 1.300 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon az MNB tényadatai és a Duna House utolsó két havi becslése alapján, ami 2020-hoz képest 40%-os növekedést jelent a hitelpiacon.

Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja január

február

március

április

május

június

július

augusztus

szeptember

október

november

december

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

8 400

11 186

13 215

11 923

12 708

12 200

11 369

10 354

2021

11 185

14 569

15 630

13 511

14 198

13 615

11 185

11 304

11 807

11 526

11 022

11 422

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelzáloghitel előrejelzés: A Duna House Hitelcentruma által nyújtott adat elsősorban gyors trendelőrejelzésre használható, a Magyar Nemzeti Bank minden hónap elején publikálja a 2 hónappal azelőtti időszak tényadatait.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK: budapest 2021 negyedik negyedévében mind Budán, mind Pesten a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek a vásárlók körében. Budán megugrott a 900 ezer forint feletti négyzetméterárú ingatlanok adásvétele. Arányuk 20 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Lakásár tekintetében emelkedett a 70 millió forintnál drágább otthonok népszerűsége, a tranzakciók 31%-a ebben az értékkategóriában realizálódott.

Pesten az 500 ezer Ft/m2 feletti ingatlanok domináltak a piacon.

pest

18% 22%

4% 3%

2% 1%

lakásméret (m2)

18% 7%

6%

5% 2%

2%

5%

7%

8%

12%

12% 15%

17% 13%

17% 11%

16% 10%

15% 16%

4%

7% 5%

2% 1%

0% 1%

0% 1%

12%

20%

22%

25%

21% 23%

45%

lakásméret (m2)

3% 3%

3% 4%

7% 7%

2% 0%

4% 5%

5% 4%

9%

10% 10%

14%

16% 9%

16%

20%

23% 24%

39% 38%

40% 36%

buda

m2 ár (ezer Ft)

11% 7% 5%

6%

6%

10% 7%

7% 7%

13%

11% 13%

15%

19% 17% 11%

13% 9%

12%

17% 11%

10%

10% 8% 6%

5%

0%

3%

6% 5%

13%

18%

18%

25%

19%

31%

m2 ár (ezer Ft)

lakásár (millió Ft)

2020. IV. negyedév 2021. IV. negyedév

6

lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK: vidék Pest megyében a 60-100, az ország többi részében pedig inkább a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek. Vidéken nőtt a 20 millió forintnál drágább ingatlanok iránti kereslet, miközben az alacsonyabb árú otthonok aránya 57%-ról 42%-ra csökkent. Pest megyében az 50 millió forint feletti ügyletek domináltak, a tranzakciók 34%-át tették ki a negyedik negyedévben.

PEST MEGYE 20%

5% 5%

4% 2%

8% 7% 4% 3%

5% 5%

12%

11% 9%

12%

15%

15%

18%

11% 8%

10% 9%

13% 14%

14%

21% 19%

18%

21% 20%

31% 33%

ORSZÁGOS (Közép-Mo. nélkül)

lakásméret (m2)

9%

8% 4%

7%

10% 8%

10%

10% 13%

13% 8%

11% 7%

8% 10%

10% 4%

1% 3%

3% 5%

6%

4% 6%

10%

11% 11%

15% 14%

10%

15%

18%

30%

22%

26%

42%

lakásméret (m2)

m2 ár (ezer Ft) 34%

lakásár (millió Ft)

2020. IV. negyedév 2021. IV. negyedév

19% 12% 13%

7% 10%

12% 8%

12% 11% 8%

11%

10% 9%

7%

5% 5%

6% 6%

7%

8%

11%

17%

13% 16%

18%

19%

10%

13%

15%

20%

22%

m2 ár (ezer Ft)

lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

7

Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex tovább emelkedett az előző negyedévhez képest. Az árindex nominál értéken 211 ponton zárt, míg reálértékén jelenleg 135 pontot mutat.

Országos Lakásárindex 209211 208 199 193 190190193193 186 186 177

Országos Lakásárindex

215 195 175

164 155 147

155 135 115 95 75 55

120 117

10098 101100 96 96

92

95 97 96 93

88 89 86 88 85

90 85 Adatsor1 80 81 Adatsor2

85 85 83 82 83 84 84

76 77 75 74

73 70

69 68 68 67

81 81 81 80 81 81 82 83

65 64 64 64 64 64 65 66

85

68

91

95

73 75

110 113 104 101104

80 83

83

87 89

137 130132 121

110 104 100101 94 91 93

138 138 135 137135 131133 132132132133133 115

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panelárindex nőtt az előző negyedévhez képest, nominál értéken 235 ponton zárt. A téglaárindex viszont csökkent, 195 pontról 189-re csökkent a nominál értéke.

260

Országos Panel Árindex ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX

Országos Tégla Árindex 233 235 227

240

219 218 212 212 208 209 206 205

220

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

220 200

195 189

186 182 178 178 174 176

202

200 185

180

100 80 60

8

156 155 152 151 149 146 148 148 146 145 143 144

155 140143

140

136

137

129 128 126125 121 118 115 114 109 109 109 108 105 100 98 99 9997100 969495 94 92 91 9192 88 8687 86 85858586828383 83 8179808279 79 81 93 91 78 77787576 7677787977 78 74 8787 7272 71 6967 68 81 656664 64 61 616262616362

126 123 121

120 100 80

116 107 105 100 9799

104105103 100101 99 96

91 92 90 91 10010199 8888 87 98 86 86 84 8786878585 83 83 81 8482858585 94 88 8384 77 7777

60

7574

71 70 71

73 72 69706868 68 656467656767

111

114

127 124 124 122121121 121123123 121 116 114

104 106 102 96 9394 91 88 85 86

83 80 7779

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.

120

150 143 140

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.

140

171170 161

160

161

160

180

172

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

Árak – Lakásárindexek Duna House Regionális Lakásárindexek Kelet-Magyarországon a panel árindex nominál értéken 223 pontról 238 pontra nőtt, míg a tégla árindex stagnált. Nyugat-Magyarországon szintén nőtt a panel árindex az előző negyedévhez képest, míg a tégla árindex 220 pontról 202-re csökkent.

Kelet-magyarországi Panel Árindex

Kelet-magyarországi tégla Árindex KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

215

255

238 232 229 224 221 221 223 218 217 212 207207

235 215

75

91

97

92

88 92 85

88 87 86 90 81 79 77 79

73 72 72 70 70

67 68 67

83 81 84 77 79 79 81 81

62 63 62 64 64

66 64 66

90

72

95

76 78

85

90

82

88 90

98

93

129 129 123

220 222 213 202

78

82 83 80

86

83

78

84 82 86

81 82 79 78 82 82 81 83 80

92

88

70 72

55

73

69

73

71

66 68 66

69

65 65 63 62 65 65 64 65 64

96

73 75

71

75

133 130 127 125126123127124125122 120

106106106

81

85 83 84

121

80

83

87 84

93 92 96

64

Nyugat-magyarországi tégla Árindex

122121

100 116 118 96 94 109 90 90 90 90 89 103 83 84 82 81 83 84 83 81 83 81 80 100 100 78 77 74 76 78 79 76 94 92 92 73 74 72 73 72 71 72 88 87 87 85 86 75 84 83 82 76 74 75 75 75 78 72 71 72 69 71 68 67 55 64 63 64 62 65 61 59 61 58 59 57 58 57 57 57

203

202

188190

188 179 176

175 158159

160 156 147 138 132 110 109 104 107 99

220

215 195

187 188184 187 183 179 179

195

115

92 91 92

112 110

235

215

135

104 10099 99 98 96

95 95

104 101

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 235

155

126 121120

122 108 103 102102 100102

75

Nyugat-magyarországi Panel Árindex

175

115 95

108106 98

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.

55

83 83 84 83 84 82 85 83

153150149152 152 146 145144

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.

1009910399 10097 99 95

151

142

113 107 103 99

135

165 161 161

140139 125 127 120 112 114

135

141142143

155

146 140142

136 133 128 127 131 128126129

135 115 95

95

142 135138 132 127 111 100102

107110 98

118 119 109106 10098 98 99

103

92 107 106 90 90 90 88 86 87 88 90 90 87 89 85 88 85 86 83 84 84 84 10099 103 83 82 79 78 80 76 93 95

75

81 82 80 81

76 77

55

72 74 70 72 69 70

68 68 66

62 64 60

66 65 63 68

71 71 72

79 78 77 77

84 82

90 90

144 125

131

134 130129 121

129

113 113 100101102 95 98

67

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.

155

95

164

155

173 173 164

175

191 191 187186 183 179 178 173

187 183

177 175

192

195

115

195

Duna House Budapesti Lakásárindexek Budapesten mind a panel, mind a tégla árindex stagnált 2021 negyedik negyedévében.

Budapesti Panel Árindex

Budapesti tégla Árindex BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX

195

275

257 250248

255

237237 234 235 240 230 229 227 225

235 215 195 175

155 148 142144 138

155 135 105

84

94

151

101 101

110 112 114

116

127 120123

157155157160 153 147 136 135137 132

135

169170169 163163 158162

156

155

170 163 162 159

139139

111

115 10098 99 98 96 95 100 95 95 94 93

133

75

95 95 94 97 95 95 96 92 89 87

86 88 85

83 85 80

92

78

93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90

76 76 74 74

73 74 71 70 71 73 71 74 73

115 117

126 124125123128 119

102 99 101

79

82

87

91 93

94

98 98 96

113 109 104 102103 101 99

116

111 112 113

119

115 113 116

112 111 113 110

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2021. IV.

2020. I.

2020. !!.

2020. III.

2020. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2019. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2018. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2017. IV.

2016. I.

2016.II.

2016. III.

2016. IV.

2015. I.

2015. II.

55 2015. III.

77

183185

128127

2015. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

96

2014. IV.

2013 I.

2013 II.

2013 III.

2013 IV.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2012 III.

2011 I.

2011 II.

70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66

2011 III.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

55

88 83 82 86 82 85 82 84 84 80 81 79 81 79 79 81 77 80 77 78 75 78 73 74 72 73 72

2011 IV.

88 88

2010 IV.

93 94 90

89 90 87 83 81

2010 I.

94

2010 II.

100

75

2010 III.

95

100 97

2009 IV.

115

119

175 164 159

172172 170 168 168 165164 165

175

155

211 203

9

JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2021. IV. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 42%

15%

18%

16%

Az idei negyedik negyedévben a 20 millió forint feletti ügyletérték volt jelen a legnagyobb arányban (42%) a fővárosban. Ezzel szemben vidéken a 10-15 millió forint közötti kategória volt a legnépszerűbb, keleten az ügyfelek 42, nyugaton 34%-a igényelte ezt a konstrukciójú hitelt.

14%

18%

34%

42%

22%

22%

9% 4%

8%

7%

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

29%

1-5 millió Ft

5-10 millió Ft

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

20+ millió Ft

Átlagos hitelnagyság Az átlagos hitelnagyság mindenhol nőtt az előző negyedévhez képest. Míg a fővárosban 20,5, addig vidéken 12,5-13,7 millió forint volt az átlagos hitelnagyság a 2021 szeptember-december közötti időszakban.

Átlagos hitelnagyság 2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

BUDAPEST*

18 356 776

17 783 855

18 728 066

20 528 627

NYUGAT-MO.

12 174 803

12 516 920

12 340 427

13 748 033

KELET-MO.

11 869 979

13 031 401

11 376 983

12 537 164

Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi időszakokban. Budapesten ennek aránya 35, keleten 54, a nyugati országrészben pedig 52% volt.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év

20 év

Budapest*

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

Budapest*

10 év

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo.

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

12%

10%

11%

11%

13%

13%

13%

13%

12%

15%

16%

9%

15 év

8%

10%

12%

10%

9%

10%

5%

7%

7%

9%

12%

8%

20 év

44%

40%

37%

35%

56%

59%

59%

52%

60%

59%

55%

54%

25 év

22%

25%

27%

30%

16%

10%

16%

16%

12%

8%

8%

25%

30 év

7%

8%

7%

7%

2%

1%

2%

2%

3%

3%

2%

2%

egyéb

7%

6%

7%

8%

4%

7%

6%

10%

6%

5%

7%

2%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

10

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2021. IV. negyedév Átlagos LTV (loan to value) Átlagos LTV 2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

BUDAPEST*

42%

39%

40%

38%

NYUGAT-MO.

44%

42%

42%

38%

KELET-MO.

41%

43%

40%

38%

ÖSSZESEN

42%

40%

40%

38%

2021 negyedik negyedévében a hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) mindenhol 38%-on áll, ami kis mértékű csökkenés az előző negyedévekhez képest.

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása megoszlása

100,0% 90,0%

91%

87%

80,0%

80%

70,0% 60,0%

Az idei, negyedik negyedévben egy regisztrált hiteligénylő se volt, aki 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelt igényelt volna. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, Budapesten 87, keleten 91, nyugaton pedig 80%.

50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%

0,0%

13%

0,0%

BUDAPEST*

Kevesebb, mint 5 év

20%

0,0%

NYUGAT-MO.

9%

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

Budapest*

Nyugat-Mo.

Kelet-Mo.

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2021. Q4

Kevesebb, mint 5 év

0,0%

0,0%

0,2%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

13%

15%

13%

13%

23%

21%

21%

20%

11%

14%

12%

9%

Legalább 10 év

87%

85%

87%

87%

77%

79%

79%

80%

89%

86%

88%

91%

Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*

18,1%

Nyugat-Mo.

24,9%

Kelet-Mo.

25,0%

Összesen

20,6%

Nyugat- és Kelet-Magyarországon a hitelügyletek negyede mellé adtak be CSOK-igényt, míg Budapesten ez az arány csak 18,1% volt. Az országos eloszlás 20,6%, ami az előző negyedévhez képest alacsonyabb érték.

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

*Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

11

Újépítésű adatok Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

Darabszám

Kerületek

7000 felett

XIII.

2000-6999

VIII., IX., XI.

900-1999

III., XIV.

200-899

II., IV., V., VI., VII., X., XII., XVI., XVII., XIX.

100-199

I., XVIII., XX., XXIII.

100 alatt

XV., XXI., XXII.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

növekvő darabszám

XXIII.

Az elmúlt időszakokhoz hasonlóan a XIII. kerület vezető szerepet tölt be az újépítésű otthonok tekintetében, számuk meghaladja a 7.000 darabot. Emellett számos újépítésű otthont építettek a VIII., IX., XI. kerületekben, számuk 2.000-7.000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben nem népszerű az építkezés, különösen a XV., XXI. és XXII. kerületekben, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk.

Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat az előző negyedévben mért adatokhoz. A Budapesten eladásra kínált lakások 70%-át szinte azonnal értékesítették 2021 negyedik negyedévében.

Mindössze 2% foglalt, 2% tervként jelenik meg, az újépítésű otthonok 26%-a viszont még elérhető.

Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2021 negyedik negyedévében 2%

A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

2%

szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások

26%

eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé szabad lakások listáján

70%

terv: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

eladott

12

szabad

foglalt

terv

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

Újépítésű adatok Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.

IV.

III.

XV.

II.

Átlag négyzetméterár

Kerületek

1 millió felett

I., II., III., V., VI., VII., VIII., IX., XI., XII.

700 ezer-1 millió között

IV., X., XIII., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII.

600-700 ezer között

XXIII.

XIII. XIV.

XII.

I.

V

XVI.

VI. VII.

500-600 ezer között

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

növekvő négyzetméterár

XXIII.

Immár 10 olyan budapesti kerület van, ahol az újlakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. A kerületek többsége a 700 ezer – 1 millió forint közötti sávban található, és egyik kerületben sem találhatunk 600 ezer Ft/m2 alatti árú ingatlant. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára megközelítette az 1 millió forintot.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

13

ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK: ÁRAK, ALKU A tavaly szeptember-december között értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken – keleten és nyugaton egyaránt – az átlagos négyzetméterár 10% feletti mértékben emelkedett az előző év azonos időszakához képest. A vevők alkupozíciója szinte mindenhol mérséklődött, Kelet-Magyarországon a meghirdetett árhoz képest 6%-kal, Nyugat-Magyarországon 5%-kal olcsóbban juthattak ingatlanhoz a vásárlók.

Panel: országos Kelet

Nyugat

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020. Q4

17 336 000

320 000

6%

5%

16 838 000

318 000

2%

4%

2021. Q4

18 873 000

361 000

1%

5%

18 762 000

360 000

2%

3%

Használt tégla: országos Kelet

Nyugat

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020. Q4

20 367 000

351 000

3%

6%

19 077 000

341 000

3%

5%

2021. Q4

22 638 000

415 000

3%

3%

25 172 000

423 000

1%

4%

A budapesti panelotthonok esetében Budán 4, Pesten 12%-kal nőttek az átlagos négyzetméterárak 2021 végén, 2020 negyedik negyedévéhez képest. A téglaotthonok esetében is drágulás volt megfigyelhető: Budán 11, Pesten 13%-kal nőttek a négyzetméterárak az egy évvel korábbi adatokhoz viszonyítva. A belvárosban 4%-kal mérséklődtek a négyzetméterárak. Az alku mértéke a fővárosban is mérséklődött, 2-8%-kal lehetett olcsóbban ingatlant vásárolni az első meghirdetett árhoz képest.

Panel: Budapest Buda

Pest

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020. Q4

32 625 000

596 000

3%

2%

26 255 000

479 000

5%

4%

2021. Q4

35 723 000

620 000

0%

2%

29 627 000

544 000

1%

3%

Használt tégla: Budapest Buda

Pest

Belváros

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020.

Q4

59 056 000

843 000

5%

5%

32 237 000

604 000

6%

5%

46 513 000

870 000

7%

6%

2021.

Q4

62 972 000

938 000

1%

3%

35 534 000

683 000

4%

4%

53 075 000

833 000

4%

4%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

14

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

Vevők: Keresletindex A Duna House keresletindexe 2021 év végén 52 ponton állt, ami az elmúlt évekhez hasonló szintet mutat.

120 110 100 90 80 70

65

60 53 50

47

46

56

54 50

49

52

48

40

40 30

Előző évek decemberi értékei

2019

2020

2021

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

Érdeklődés a kerületek iránt Idén decemberben Angyalföld lett a legnépszerűbb kerület. A rangsorban Újbuda következik, míg a harmadik helyen 15,2%-kal a 7. kerület végzett.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

nagyobb érdeklődés

XVI.

VI. V VII.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet.

Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától.

A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Kerület

2020.

December

2021.

December

I. ker.

8,5%

7,9%

II. ker.

13,5%

15,2% 11,2%

III. ker.

12,3%

IV. ker.

5,6%

7,8%

V. ker.

7,4%

10,9%

VI. ker.

11,3%

13,9%

VII. ker.

12,4%

15,2%

VIII. ker.

9,9%

11,3%

IX. ker.

8,8%

11,5%

X. ker.

5,8%

6,3%

XI. ker.

15,3%

16,6%

XII. ker.

11,3%

14,3%

XIII. ker.

16,6%

18,4%

XIV. ker.

16,5%

14,9%

XV. ker.

7,2%

6,2%

XVI. ker.

6,8%

5,4%

XVII. ker.

4,8%

4,9%

XVIII. ker.

10,4%

7,5%

XIX. ker.

8,1%

6,5% 4,6%

XX. ker.

7,0%

XXI. ker.

3,2%

2,7%

XXII. ker.

3,7%

3,9%

XXIII. ker.

2,1%

1,6%

15

Vevői ügyfélprofil: Budapest A budapesti vevők többségét (29%) a 40-50 év közöttiek tették ki, míg a második legnépesebb csoport az 50-60 év közöttiek voltak, akiknek aránya a tavalyi 17%-ról 25%-ra ugrott. Foglalkozásuk alapján a vásárlók 40%-a beosztott.

A legfőbb vásárlási ok (46%) – a tavalyi adatokhoz hasonlóan – a befektetési célú vétel volt.

VEVŐK KORA: Bp.

VEVŐK STÁTUSZA: Bp. 40% 38%

Beosztott

21%

60 -

12%

50 60

17% 29%

40 50

30%

27%

13%

Generációk összeköltöznek Válás

2% 1%

Tanuló

46%

18% 23% 18% 16% 8% 6% 7% 11%

Kisebbe költözés

3% 3%

Felső vezető

5%

20 30

Generációk különválása

10% 8%

Közép vezető

20%

30 40

36%

Nagyobba költözés

15% 16%

Nyugdíjas

Befektetés Első lakás vásárlása

31% 34%

Vállalkozó

25%

VÁSÁRLÁS OKA: Bp.

2% 2% 2% 6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

42 000 000

66

Beosztott

35 959 000

56

Befektetés

40 701 000

55

30-40

71 087 000

112

Felső vezető

66 348 000

124

Első lakás vásárlása

40 259 000

61

40-50

37 157 000

54

Közép vezető

38 567 000

49

Generációk különválása

42 384 000

57

50-60

39 135 000

53

Nyugdíjas

47 090 000

68

Generációk összeköltöznek

64 167 000

105

60-

51 080 000

72

Tanuló

34 500 000

49

Kisebbe költözés

42 382 000

61

Vállalkozó

56 400 000

71

Nagyobba költözés

74 338 000

108

Válás

27 634 000

46

Vevői ügyfélprofil: vidék Vidéken a vevői ügyfélprofil tekintetében hasonló adatok születtek, mint tavaly, az év azonos időszakához képest.

A legnépesebb vevői kört a 30-40, illetve a 40-50 év közöttiek adták. A vásárlók közel fele beosztott, arányuk 49% volt.

Idén decemberben a vezető vásárlási ok a nagyobb otthonba költözés, illetve a befektetési célú vásárlás volt.

VEVŐK KORA: vidék

VEVŐK STÁTUSZA: vidék

18%

60 -

40 - 50

Tanuló

16%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

20-30

25 186 000

30-40

38 571 000

19%

Generációk különválása

3% 2%

Válás

1% 2%

Generációk összeköltöznek

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

109

Beosztott

29 072 000

101

Felső vezető

53 923 000

m2

23%

12% 13%

Kisebbe költözés

4%

Felső vezető

13%

20 - 30

29% 27%

9%

Közép vezető 30% 29%

Befektetés Első lakás vásárlása

12% 11%

Nyugdíjas

31%

30 - 40

29% 25%

27% 26%

13% 29%

Nagyobba költözés

55%

Vállalkozó

10%

50 - 60

49%

Beosztott

11%

VÁSÁRLÁS OKA: vidék

5% 4% 3% 6% 3% 2%

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

85

Befektetés

28 607 000

78

100

Első lakás vásárlása

31 496 000

89

40-50

25 805 000

73

Közép vezető

38 543 000

96

Generációk különválása

17 770 000

64

50-60

30 820 000

101

Nyugdíjas

29 929 000

75

Generációk összeköltöznek

50 700 000

173

60-

22 988 000

74

Tanuló

36 750 000

62

Kisebbe költözés

32 021 000

70

Vállalkozó

43 990 000

106

Nagyobba költözés

48 143 000

116

Válás

24 481 000

65

2020. december 2021. december

16

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza, amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére, hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER

Eladói ügyfélprofil: Budapest 2021 decemberében a 60 év felettiek tették ki a budapesti eladók 33%-át. A legnagyobb eladói kör a beosztottak csoportja volt 34%-kal, őket a vállalkozók követték 30%-kal. A legfőbb értékesítési ok a korábbi befektetés értékesítése volt, az eladók harmada ezen okból vált meg ingatlanától.

Eladók KORA: Bp.

Eladók STÁTUSZA: Bp. 33%

60 -

21%

Eladók OKA: Bp. 34%

Beosztott

Befektetés értékesítése

32%

6%

33%

29%

Nagyobba költözés

20%

50 - 60

19% 22%

40 - 50

21%

30 - 40

33% 20%

Nyugdíjas

24%

35%

20 - 30

Generációk különválása

9% 7%

8%

Generációk összeköltöznek

20%

5% 5% 1%

7%

Felső vezető

2%

11%

Kisebbe költözés

20%

Közép vezető

21% 21%

Örökölt ing. értékesítés

Válás

5%

39%

30%

Vállalkozó

8%

1% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

48 762 000

78

Beosztott

35 609 000

55

Befektetés értékesítése

48 693 000

57

30-40

47 648 000

66

Felső vezető

65 092 000

93

Generációk különválása

55 443 000

104

40-50

36 935 000

53

Közép vezető

52 896 000

71

Generációk összeköltöznek

28 500 000

45

50-60

38 278 000

56

Nyugdíjas

46 565 000

67

Kisebbe költözés

71 182 000

114

60-

53 337 000

73

Vállalkozó

58 392 000

75

Nagyobba költözés

42 779 000

60

Örökölt ing. értékesítés

36 326 000

57

Válás

27 300 000

52

Eladói ügyfélprofil: vidék A vidéki eladók többségét a 60 év felettiek, illetve a 40-50 év közöttiek adták. Vidéken is a beosztottak alkották a legnagyobb eladói csoportot, akárcsak a fővárosban. Az értékesítés legfőbb oka az ingatlanbefektetés eladása volt.

Eladók KORA: vidék

Eladók STÁTUSZA: vidék

30%

60 -

21%

Eladók OKA: vidék

39%

Beosztott

Befektetés értékesítése

42%

29%

4% 23%

Örökölt ing. értékesítés

19%

50 - 60

Vállalkozó

19% 28%

40 - 50

33% 18%

30 - 40

5%

20 - 30

28%

Nyugdíjas

Felső vezető

6%

Válás

5% 5%

Generációk különválása

3% 4%

6% 4% 3%

Generációk összeköltöznek

1%

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

20-30

32 794 000

79

Beosztott

25 767 000

30-40

29 261 000

79

Felső vezető

76 009 000

m2

34%

17% 17%

Kisebbe költözés

25%

KOR

21%

Nagyobba költözés

19%

Közép vezető

21%

33%

33%

1% 3%

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

86

Befektetés értékesítése

44 349 000

92

212

Generációk különválása

26 659 000

91

40-50

31 210 000

90

Közép vezető

32 132 000

80

Generációk összeköltöznek

19 950 000

70

50-60

29 434 000

85

Nyugdíjas

28 150 000

80

Kisebbe költözés

40 169 000

115

60-

30 191 000

87

Vállalkozó

51 222 000

99

Nagyobba költözés

37 134 000

84

Örökölt ing. értékesítés

21 716 000

84

Válás

32 325 000

84

2020. december 2021. december Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

Minőségi preferencia Országos szinten a legnagyobb érdeklődés a kitűnő és a jó állapotú otthonokra volt, arányuk 63-72% között mozgott.

Budapesten a kiváló állapotú ingatlanokat keresték a legtöbben.

100% 90% 80%

39%

27%

29%

30%

70% Nagyon jó

60% 50% 40%

33%

36%

39%

40%

Jó Lakható Felújítandó

30% 20% 10% 0%

29%

26%

20%

24%

8%

5%

7%

9%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Értékesítési idő Idén decemberben egy panellakás sikeres értékesítéséhez átlagosan 2,5-4 hónapra volt szükség, míg téglaotthonok esetében 3-5 hónapot kellett várni.

Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

2020. december

120

109

126

139

2021. december

117

77

97

87

Használt tégla

Értékesítés ideje (nap) Kelet

Nyugat

Buda

Pest

Belváros

2020. december

113

132

125

140

174

2021. december

118

92

126

116

156

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

18