duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
126. szám 2021. IV. negyedév és 2021. december hónap
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2022.02.14 2022. január hónap adatai 2022.03.16. 2022. február hónap adatai 2022.04.12. 2022. I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu
2
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2.
Adatvédelmi szabályzat, következő megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciós adatok
6.
Tranzakciós paraméterek: Budapest
7.
Tranzakciós paraméterek: vidék
8.
Lakásárindexek: országos
9.
Lakásárindexek: regionális
10.
Jelzáloghitel adatok
12.
Újépítésű adatok
14.
Értékesítési adatok: árak, alku
15.
Keresletindex és érdeklődés a kerületek iránt
16.
Vevői ügyfélprofil
17.
Eladói ügyfélprofil
18.
Minőségi preferencia és értékesítési idő
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 2021 utolsó negyedévében sem hagyott alább az áremelkedés az ingatlanpiacon Valós tranzakciók alapján, a piacon legelsőként a Duna House országos lakásárindexe reprezentálja a lakásárváltozás irányát, mértékét és ütemét. Tavaly év végére sem változott meg a tendencia, tovább emelkedett és 211 ponton zárt a teljes átlagot mutató országos lakásárindex nominál értéke. A reálérték 135 pontja ezzel szemben korrekciót mutat, köszönhetően a fogyasztói árindex növekedésének. Lakástípusok szerint is kettősség figyelhető meg. A panel árindex újra növekedésnek indult, 8 pontos emelkedéssel 235 ponton zárt. Regionális szinten vizsgálva is hasonló a tendencia: a panel árindex keleten 15, nyugaton 9 ponttal mutatott magasabb értéket, mint három hónappal korábban. Ezzel szemben a tégla árindex 6 pontot csökkent, de még így is minden idők második legmagasabb értékét adta 2021 negyedik negyedévében. A Duna House keresletindexe 52 ponton állt, ami az elmúlt évekhez hasonló szintet mutat. A fővárosi újépítésű lakások népszerűsége töretlen, a tavaly szeptember-december között eladásra kínált lakások 70%át már értékesítették. Nem csak ár, de darabszám tekintetében is a 13. kerület vezető szerepet tölt be: több mint 7.000 újépítésű ingatlant regisztráltak itt 2021 negyedik negyedévében. Ennél a lakástípusnál jellemzően továbbra is 1 millió forintos négyzetméterárral kell számolniuk a leendő vevőknek, ráadásul Budapesten most már 10 kerület esetében ez a meghatározó. A használtlakás piacon már nem csak Nyugat-Magyarországon, hanem a keleti országrészben is áremelkedés volt megfigyelhető, 12-25%-ban, mind a panelek, mind a téglaotthonok esetében. A fővárosban valamivel mérsékeltebb, 4-13% közötti a növekedés mértéke mindkét ingatlantípusnál. Tavaly szeptember-december között összesen 33.970 tranzakció történt országosan, ami 2019 és 2020 azonos időszakához képest hasonló szintet mutat. Éves tekintetben viszont 15%-os pluszban zárt a piac 2021-ben az egy évvel korábbi forgalomhoz képest. A negyedéves eredmény decemberre eső része 11.422 darab tranzakció volt. A legkeresettebbek a 40-60 m 2 közötti lakások voltak az országban, kivéve a főváros agglomerációjában, ahol inkább a nagyobb, 60-100 négyzetméter közötti ingatlanokat preferálták a vevők. Budán 20 százalékponttal megugrott a 900 ezer forint feletti egységárú otthonok iránti kereslet, és Pesten is az 500 ezer Ft/m 2 feletti lakások domináltak a piacon. Vidéken azonban továbbra is 250.000 Ft/m 2 ár alatt vásárolták meg a legtöbb ingatlant. A budapesti kerületek között a legnépszerűbb ismét Angyalföld lett, amit a 11. és a 7. követett a listán. A negyedik negyedéves adatok alapján a befektetés a fővárosi és a vidéki vevők körében is elsődleges vásárlási cél volt, habár utóbbiak esetében a nagyobb otthonba költözés is ugyanolyan fontos motiváció volt. A Duna House Pénzügyek becslése alapján a hitelpiaci trend mérséklődött 2021 szeptembere és decembere között. Így is, tavaly összesen több mint 1.300 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon az MNB tényadatai és a Duna House utolsó két havi becslése alapján, ami 2020-hoz képest 40%-os növekedést jelent a hitelpiacon. Szakértők szerint további emelkedés várható 2022-ben, amit a dráguló hitelek és az otthonteremtési programok utolsó hajrája idézhet elő.
További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu
Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
érdekes adatok: • Budapesten már 10 kerületben is meghaladja az 1 millió forintot az újépítésű lakások négyzetméterára. • Vidéken is egyre többen vásárolnak lakást befektetésként. • A legtöbb ügyfél 20 millió forint feletti összeget vett fel hitelre.
4
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzés A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2021. decemberében, országosan 11 422 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 110 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
A Duna House becslése szerint 11 422 darab ingatlantranzakció realizálódott decemberben, amely novemberhez képest közel 4%-os erősödést jelent. Az idei adat a tavalyinál 10,3, a 2019-esnél pedig 12,8%-kal mutat élénkebb adásvételi aktivitást. Az év utolsó havi eredményével a hazai ingatlanforgalom elérte, sőt, túl is lépte a 150 ezres határt: a Duna House becslése szerint 150.974 tranzakció realizálódott 2021-ben. Éves szinten így 15%-os volt a növekedés az ingatlanpiacon 2020-hoz viszonyítva. A hitelpiaci trend mérséklődött decemberben a Duna House Pénzügyek adatai alapján. A jelzáloghitelek piacán a hitelközvetítő által becsült 110 milliárd forint másfélszerese a tavaly év végi, piaci volumennek és nagyjából megegyezik a novemberi kihelyezéssel. Idén összesen több mint 1.300 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon az MNB tényadatai és a Duna House utolsó két havi becslése alapján, ami 2020-hoz képest 40%-os növekedést jelent a hitelpiacon.
Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja január
február
március
április
május
június
július
augusztus
szeptember
október
november
december
2019
10 741
13 532
14 373
14 166
13 512
11 069
12 764
11 945
13 364
13 182
10 945
10 127
2020
9 917
13 117
11 100
5 971
8 400
11 186
13 215
11 923
12 708
12 200
11 369
10 354
2021
11 185
14 569
15 630
13 511
14 198
13 615
11 185
11 304
11 807
11 526
11 022
11 422
A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelzáloghitel előrejelzés: A Duna House Hitelcentruma által nyújtott adat elsősorban gyors trendelőrejelzésre használható, a Magyar Nemzeti Bank minden hónap elején publikálja a 2 hónappal azelőtti időszak tényadatait.
5
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK: budapest 2021 negyedik negyedévében mind Budán, mind Pesten a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek a vásárlók körében. Budán megugrott a 900 ezer forint feletti négyzetméterárú ingatlanok adásvétele. Arányuk 20 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Lakásár tekintetében emelkedett a 70 millió forintnál drágább otthonok népszerűsége, a tranzakciók 31%-a ebben az értékkategóriában realizálódott. Pesten az 500 ezer Ft/m2 feletti ingatlanok domináltak a piacon.
pest
18% 22%
4% 3%
2% 1%
lakásméret (m2)
18% 7%
6%
5% 2%
2%
5%
7%
8%
12%
12% 15%
17% 13%
17% 11%
16% 10%
15% 16%
4%
7% 5%
2% 1%
0% 1%
0% 1%
12%
20%
22%
25%
21% 23%
45%
lakásméret (m2)
3% 3%
3% 4%
7% 7%
2% 0%
4% 5%
5% 4%
9%
10% 10%
14%
16% 9%
16%
20%
23% 24%
39% 38%
40% 36%
buda
m2 ár (ezer Ft)
11% 7% 5%
6%
6%
10% 7%
7% 7%
13%
11% 13%
15%
19% 17% 11%
13% 9%
12%
17% 11%
10%
10% 8% 6%
5%
0%
3%
6% 5%
13%
18%
18%
25%
19%
31%
m2 ár (ezer Ft)
lakásár (millió Ft)
2020. IV. negyedév 2021. IV. negyedév
6
lakásár (millió Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK: vidék Pest megyében a 60-100, az ország többi részében pedig inkább a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek. Vidéken nőtt a 20 millió forintnál drágább ingatlanok iránti kereslet, miközben az alacsonyabb árú otthonok aránya 57%-ról 42%-ra csökkent. Pest megyében az 50 millió forint feletti ügyletek domináltak, a tranzakciók 34%-át tették ki a negyedik negyedévben.
PEST MEGYE 20%
5% 5%
4% 2%
8% 7% 4% 3%
5% 5%
12%
11% 9%
12%
15%
15%
18%
11% 8%
10% 9%
13% 14%
14%
21% 19%
18%
21% 20%
31% 33%
ORSZÁGOS (Közép-Mo. nélkül)
lakásméret (m2)
9%
8% 4%
7%
10% 8%
10%
10% 13%
13% 8%
11% 7%
8% 10%
10% 4%
1% 3%
3% 5%
6%
4% 6%
10%
11% 11%
15% 14%
10%
15%
18%
30%
22%
26%
42%
lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft) 34%
lakásár (millió Ft)
2020. IV. negyedév 2021. IV. negyedév
19% 12% 13%
7% 10%
12% 8%
12% 11% 8%
11%
10% 9%
7%
5% 5%
6% 6%
7%
8%
11%
17%
13% 16%
18%
19%
10%
13%
15%
20%
22%
m2 ár (ezer Ft)
lakásár (millió Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján
7
Árak – Lakásárindexek Duna House Országos Lakásárindexek Az országos lakásárindex tovább emelkedett az előző negyedévhez képest. Az árindex nominál értéken 211 ponton zárt, míg reálértékén jelenleg 135 pontot mutat.
Országos Lakásárindex 209211 208 199 193 190190193193 186 186 177
Országos Lakásárindex
215 195 175
164 155 147
155 135 115 95 75 55
120 117
10098 101100 96 96
92
95 97 96 93
88 89 86 88 85
90 85 Adatsor1 80 81 Adatsor2
85 85 83 82 83 84 84
76 77 75 74
73 70
69 68 68 67
81 81 81 80 81 81 82 83
65 64 64 64 64 64 65 66
85
68
91
95
73 75
110 113 104 101104
80 83
83
87 89
137 130132 121
110 104 100101 94 91 93
138 138 135 137135 131133 132132132133133 115
121
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Az országos panelárindex nőtt az előző negyedévhez képest, nominál értéken 235 ponton zárt. A téglaárindex viszont csökkent, 195 pontról 189-re csökkent a nominál értéke.
260
Országos Panel Árindex ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX
Országos Tégla Árindex 233 235 227
240
219 218 212 212 208 209 206 205
220
ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX
220 200
195 189
186 182 178 178 174 176
202
200 185
180
100 80 60
8
156 155 152 151 149 146 148 148 146 145 143 144
155 140143
140
136
137
129 128 126125 121 118 115 114 109 109 109 108 105 100 98 99 9997100 969495 94 92 91 9192 88 8687 86 85858586828383 83 8179808279 79 81 93 91 78 77787576 7677787977 78 74 8787 7272 71 6967 68 81 656664 64 61 616262616362
126 123 121
120 100 80
116 107 105 100 9799
104105103 100101 99 96
91 92 90 91 10010199 8888 87 98 86 86 84 8786878585 83 83 81 8482858585 94 88 8384 77 7777
60
7574
71 70 71
73 72 69706868 68 656467656767
111
114
127 124 124 122121121 121123123 121 116 114
104 106 102 96 9394 91 88 85 86
83 80 7779
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.
120
150 143 140
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.
140
171170 161
160
161
160
180
172
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
Árak – Lakásárindexek Duna House Regionális Lakásárindexek Kelet-Magyarországon a panel árindex nominál értéken 223 pontról 238 pontra nőtt, míg a tégla árindex stagnált. Nyugat-Magyarországon szintén nőtt a panel árindex az előző negyedévhez képest, míg a tégla árindex 220 pontról 202-re csökkent.
Kelet-magyarországi Panel Árindex
Kelet-magyarországi tégla Árindex KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX
KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX
215
255
238 232 229 224 221 221 223 218 217 212 207207
235 215
75
91
97
92
88 92 85
88 87 86 90 81 79 77 79
73 72 72 70 70
67 68 67
83 81 84 77 79 79 81 81
62 63 62 64 64
66 64 66
90
72
95
76 78
85
90
82
88 90
98
93
129 129 123
220 222 213 202
78
82 83 80
86
83
78
84 82 86
81 82 79 78 82 82 81 83 80
92
88
70 72
55
73
69
73
71
66 68 66
69
65 65 63 62 65 65 64 65 64
96
73 75
71
75
133 130 127 125126123127124125122 120
106106106
81
85 83 84
121
80
83
87 84
93 92 96
64
Nyugat-magyarországi tégla Árindex
122121
100 116 118 96 94 109 90 90 90 90 89 103 83 84 82 81 83 84 83 81 83 81 80 100 100 78 77 74 76 78 79 76 94 92 92 73 74 72 73 72 71 72 88 87 87 85 86 75 84 83 82 76 74 75 75 75 78 72 71 72 69 71 68 67 55 64 63 64 62 65 61 59 61 58 59 57 58 57 57 57
203
202
188190
188 179 176
175 158159
160 156 147 138 132 110 109 104 107 99
220
215 195
187 188184 187 183 179 179
195
115
92 91 92
112 110
235
215
135
104 10099 99 98 96
95 95
104 101
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX
NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 235
155
126 121120
122 108 103 102102 100102
75
Nyugat-magyarországi Panel Árindex
175
115 95
108106 98
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.
55
83 83 84 83 84 82 85 83
153150149152 152 146 145144
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.
1009910399 10097 99 95
151
142
113 107 103 99
135
165 161 161
140139 125 127 120 112 114
135
141142143
155
146 140142
136 133 128 127 131 128126129
135 115 95
95
142 135138 132 127 111 100102
107110 98
118 119 109106 10098 98 99
103
92 107 106 90 90 90 88 86 87 88 90 90 87 89 85 88 85 86 83 84 84 84 10099 103 83 82 79 78 80 76 93 95
75
81 82 80 81
76 77
55
72 74 70 72 69 70
68 68 66
62 64 60
66 65 63 68
71 71 72
79 78 77 77
84 82
90 90
144 125
131
134 130129 121
129
113 113 100101102 95 98
67
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.
155
95
164
155
173 173 164
175
191 191 187186 183 179 178 173
187 183
177 175
192
195
115
195
Duna House Budapesti Lakásárindexek Budapesten mind a panel, mind a tégla árindex stagnált 2021 negyedik negyedévében.
Budapesti Panel Árindex
Budapesti tégla Árindex BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX
BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX
195
275
257 250248
255
237237 234 235 240 230 229 227 225
235 215 195 175
155 148 142144 138
155 135 105
84
94
151
101 101
110 112 114
116
127 120123
157155157160 153 147 136 135137 132
135
169170169 163163 158162
156
155
170 163 162 159
139139
111
115 10098 99 98 96 95 100 95 95 94 93
133
75
95 95 94 97 95 95 96 92 89 87
86 88 85
83 85 80
92
78
93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90
76 76 74 74
73 74 71 70 71 73 71 74 73
115 117
126 124125123128 119
102 99 101
79
82
87
91 93
94
98 98 96
113 109 104 102103 101 99
116
111 112 113
119
115 113 116
112 111 113 110
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV 2020. I. 2020. II. 2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III. 2021. IV.
2021. I.
2021. II.
2021. III.
2021. IV.
2020. I.
2020. !!.
2020. III.
2020. IV.
2019. I.
2019. II.
2019. III.
2019. IV.
2018. I.
2018. II.
2018. III.
2018. IV.
2017. I.
2017. II.
2017. III.
2017. IV.
2016. I.
2016.II.
2016. III.
2016. IV.
2015. I.
2015. II.
55 2015. III.
77
183185
128127
2015. IV.
2014 I.
2014. II.
2014. III.
96
2014. IV.
2013 I.
2013 II.
2013 III.
2013 IV.
2012 IV.
2012 I.
2012 II.
2012 III.
2011 I.
2011 II.
70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66
2011 III.
2009 I.
2009 II.
2009 III.
2008 IV.
2008 I.
2008 II.
2008 III.
55
88 83 82 86 82 85 82 84 84 80 81 79 81 79 79 81 77 80 77 78 75 78 73 74 72 73 72
2011 IV.
88 88
2010 IV.
93 94 90
89 90 87 83 81
2010 I.
94
2010 II.
100
75
2010 III.
95
100 97
2009 IV.
115
119
175 164 159
172172 170 168 168 165164 165
175
155
211 203
9
JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2021. IV. negyedév Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 42%
15%
18%
16%
Az idei negyedik negyedévben a 20 millió forint feletti ügyletérték volt jelen a legnagyobb arányban (42%) a fővárosban. Ezzel szemben vidéken a 10-15 millió forint közötti kategória volt a legnépszerűbb, keleten az ügyfelek 42, nyugaton 34%-a igényelte ezt a konstrukciójú hitelt.
14%
18%
34%
42%
22%
22%
9% 4%
8%
7%
BUDAPEST*
NYUGAT-MO.
KELET-MO.
29%
1-5 millió Ft
5-10 millió Ft
10-15 millió Ft
15-20 millió Ft
20+ millió Ft
Átlagos hitelnagyság Az átlagos hitelnagyság mindenhol nőtt az előző negyedévhez képest. Míg a fővárosban 20,5, addig vidéken 12,5-13,7 millió forint volt az átlagos hitelnagyság a 2021 szeptember-december közötti időszakban.
Átlagos hitelnagyság 2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2021. Q4
BUDAPEST*
18 356 776
17 783 855
18 728 066
20 528 627
NYUGAT-MO.
12 174 803
12 516 920
12 340 427
13 748 033
KELET-MO.
11 869 979
13 031 401
11 376 983
12 537 164
Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi időszakokban. Budapesten ennek aránya 35, keleten 54, a nyugati országrészben pedig 52% volt.
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
10 év
15 év
20 év
Budapest*
25 év
Nyugat-Mo.
30 év
egyéb
Kelet-Mo.
Budapest*
10 év
Nyugat-Mo.
Kelet-Mo.
2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2021. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2021. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2021. Q4
12%
10%
11%
11%
13%
13%
13%
13%
12%
15%
16%
9%
15 év
8%
10%
12%
10%
9%
10%
5%
7%
7%
9%
12%
8%
20 év
44%
40%
37%
35%
56%
59%
59%
52%
60%
59%
55%
54%
25 év
22%
25%
27%
30%
16%
10%
16%
16%
12%
8%
8%
25%
30 év
7%
8%
7%
7%
2%
1%
2%
2%
3%
3%
2%
2%
egyéb
7%
6%
7%
8%
4%
7%
6%
10%
6%
5%
7%
2%
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.
A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
10
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2021. IV. negyedév Átlagos LTV (loan to value) Átlagos LTV 2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2021. Q4
BUDAPEST*
42%
39%
40%
38%
NYUGAT-MO.
44%
42%
42%
38%
KELET-MO.
41%
43%
40%
38%
ÖSSZESEN
42%
40%
40%
38%
2021 negyedik negyedévében a hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) mindenhol 38%-on áll, ami kis mértékű csökkenés az előző negyedévekhez képest.
Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti megoszlása megoszlása
100,0% 90,0%
91%
87%
80,0%
80%
70,0% 60,0%
Az idei, negyedik negyedévben egy regisztrált hiteligénylő se volt, aki 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelt igényelt volna. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, Budapesten 87, keleten 91, nyugaton pedig 80%.
50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%
0,0%
13%
0,0%
BUDAPEST*
Kevesebb, mint 5 év
20%
0,0%
NYUGAT-MO.
9%
KELET-MO.
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
Legalább 10 év
Budapest*
Nyugat-Mo.
Kelet-Mo.
2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2020. Q4
2021. Q1
2021. Q2
2021. Q3
2021. Q4
Kevesebb, mint 5 év
0,0%
0,0%
0,2%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év
13%
15%
13%
13%
23%
21%
21%
20%
11%
14%
12%
9%
Legalább 10 év
87%
85%
87%
87%
77%
79%
79%
80%
89%
86%
88%
91%
Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Beadott CSOK igények az összes negyedéves hitelügylet százalékában Budapest*
18,1%
Nyugat-Mo.
24,9%
Kelet-Mo.
25,0%
Összesen
20,6%
Nyugat- és Kelet-Magyarországon a hitelügyletek negyede mellé adtak be CSOK-igényt, míg Budapesten ez az arány csak 18,1% volt. Az országos eloszlás 20,6%, ami az előző negyedévhez képest alacsonyabb érték.
A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.
*Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.
11
Újépítésű adatok Újépítésű lakások száma, az értékesítés alatt álló projektekben
IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
XVI.
VI. V VII. VIII.
X.
Darabszám
Kerületek
7000 felett
XIII.
2000-6999
VIII., IX., XI.
900-1999
III., XIV.
200-899
II., IV., V., VI., VII., X., XII., XVI., XVII., XIX.
100-199
I., XVIII., XX., XXIII.
100 alatt
XV., XXI., XXII.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII.
növekvő darabszám
XXIII.
Az elmúlt időszakokhoz hasonlóan a XIII. kerület vezető szerepet tölt be az újépítésű otthonok tekintetében, számuk meghaladja a 7.000 darabot. Emellett számos újépítésű otthont építettek a VIII., IX., XI. kerületekben, számuk 2.000-7.000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben nem népszerű az építkezés, különösen a XV., XXI. és XXII. kerületekben, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk. Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat az előző negyedévben mért adatokhoz. A Budapesten eladásra kínált lakások 70%-át szinte azonnal értékesítették 2021 negyedik negyedévében. Mindössze 2% foglalt, 2% tervként jelenik meg, az újépítésű otthonok 26%-a viszont még elérhető.
Újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján 2021 negyedik negyedévében 2%
A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.
2%
szabad: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején foglalt: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások
26%
eladva: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé szabad lakások listáján
70%
terv: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel
eladott
12
szabad
foglalt
terv
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
Újépítésű adatok Újépítésű lakások átlagos négyzetméterára Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.
IV.
III.
XV.
II.
Átlag négyzetméterár
Kerületek
1 millió felett
I., II., III., V., VI., VII., VIII., IX., XI., XII.
700 ezer-1 millió között
IV., X., XIII., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII.
600-700 ezer között
XXIII.
XIII. XIV.
XII.
I.
V
XVI.
VI. VII.
500-600 ezer között
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII.
növekvő négyzetméterár
XXIII.
Immár 10 olyan budapesti kerület van, ahol az újlakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. A kerületek többsége a 700 ezer – 1 millió forint közötti sávban található, és egyik kerületben sem találhatunk 600 ezer Ft/m2 alatti árú ingatlant. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára megközelítette az 1 millió forintot.
Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul. Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak. Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.
13
ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK: ÁRAK, ALKU A tavaly szeptember-december között értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken – keleten és nyugaton egyaránt – az átlagos négyzetméterár 10% feletti mértékben emelkedett az előző év azonos időszakához képest. A vevők alkupozíciója szinte mindenhol mérséklődött, Kelet-Magyarországon a meghirdetett árhoz képest 6%-kal, Nyugat-Magyarországon 5%-kal olcsóbban juthattak ingatlanhoz a vásárlók.
Panel: országos Kelet
Nyugat
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
2020. Q4
17 336 000
320 000
6%
5%
16 838 000
318 000
2%
4%
2021. Q4
18 873 000
361 000
1%
5%
18 762 000
360 000
2%
3%
Használt tégla: országos Kelet
Nyugat
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
2020. Q4
20 367 000
351 000
3%
6%
19 077 000
341 000
3%
5%
2021. Q4
22 638 000
415 000
3%
3%
25 172 000
423 000
1%
4%
A budapesti panelotthonok esetében Budán 4, Pesten 12%-kal nőttek az átlagos négyzetméterárak 2021 végén, 2020 negyedik negyedévéhez képest. A téglaotthonok esetében is drágulás volt megfigyelhető: Budán 11, Pesten 13%-kal nőttek a négyzetméterárak az egy évvel korábbi adatokhoz viszonyítva. A belvárosban 4%-kal mérséklődtek a négyzetméterárak. Az alku mértéke a fővárosban is mérséklődött, 2-8%-kal lehetett olcsóbban ingatlant vásárolni az első meghirdetett árhoz képest.
Panel: Budapest Buda
Pest
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
2020. Q4
32 625 000
596 000
3%
2%
26 255 000
479 000
5%
4%
2021. Q4
35 723 000
620 000
0%
2%
29 627 000
544 000
1%
3%
Használt tégla: Budapest Buda
Pest
Belváros
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
lakásár
m2 ár
irányár változás
alku
2020. Q4
59 056 000
843 000
5%
5%
32 237 000
604 000
6%
5%
46 513 000
870 000
7%
6%
2021. Q4
62 972 000
938 000
1%
3%
35 534 000
683 000
4%
4%
53 075 000
833 000
4%
4%
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
14
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
Vevők: Keresletindex A Duna House keresletindexe 2021 év végén 52 ponton állt, ami az elmúlt évekhez hasonló szintet mutat.
120 110 100 90 80 70
65
60 53 50
47
46
56
54 50
49
52
48
40
40 30
Előző évek decemberi értékei
2019
2020
2021
A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
Érdeklődés a kerületek iránt Idén decemberben Angyalföld lett a legnépszerűbb kerület. A rangsorban Újbuda következik, míg a harmadik helyen 15,2%-kal a 7. kerület végzett. IV.
III.
XV.
II.
XIII. XIV.
XII.
I.
VIII.
X.
XVII.
IX.
XI.
nagyobb érdeklődés
XVI.
VI. V VII.
XIX. XX.
XVIII.
XXI. XXII. XXIII.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Kerület
2020. December
2021. December
I. ker.
8,5%
7,9%
II. ker.
13,5%
15,2% 11,2%
III. ker.
12,3%
IV. ker.
5,6%
7,8%
V. ker.
7,4%
10,9%
VI. ker.
11,3%
13,9%
VII. ker.
12,4%
15,2%
VIII. ker.
9,9%
11,3%
IX. ker.
8,8%
11,5%
X. ker.
5,8%
6,3%
XI. ker.
15,3%
16,6%
XII. ker.
11,3%
14,3%
XIII. ker.
16,6%
18,4%
XIV. ker.
16,5%
14,9%
XV. ker.
7,2%
6,2%
XVI. ker.
6,8%
5,4%
XVII. ker.
4,8%
4,9%
XVIII. ker.
10,4%
7,5%
XIX. ker.
8,1%
6,5% 4,6%
XX. ker.
7,0%
XXI. ker.
3,2%
2,7%
XXII. ker.
3,7%
3,9%
XXIII. ker.
2,1%
1,6%
15
Vevői ügyfélprofil: Budapest A budapesti vevők többségét (29%) a 40-50 év közöttiek tették ki, míg a második legnépesebb csoport az 50-60 év közöttiek voltak, akiknek aránya a tavalyi 17%-ról 25%-ra ugrott. Foglalkozásuk alapján a vásárlók 40%-a beosztott. A legfőbb vásárlási ok (46%) – a tavalyi adatokhoz hasonlóan – a befektetési célú vétel volt.
VEVŐK KORA: Bp.
VEVŐK STÁTUSZA: Bp. 40% 38%
Beosztott
21%
60 -
12%
50 60
17% 29%
40 50
30%
27%
13%
Generációk összeköltöznek Válás
2% 1%
Tanuló
46%
18% 23% 18% 16% 8% 6% 7% 11%
Kisebbe költözés
3% 3%
Felső vezető
5%
20 30
Generációk különválása
10% 8%
Közép vezető
20%
30 40
36%
Nagyobba költözés
15% 16%
Nyugdíjas
Befektetés Első lakás vásárlása
31% 34%
Vállalkozó
25%
VÁSÁRLÁS OKA: Bp.
2% 2% 2% 6%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
42 000 000
66
Beosztott
35 959 000
56
Befektetés
40 701 000
55
30-40
71 087 000
112
Felső vezető
66 348 000
124
Első lakás vásárlása
40 259 000
61
40-50
37 157 000
54
Közép vezető
38 567 000
49
Generációk különválása
42 384 000
57
50-60
39 135 000
53
Nyugdíjas
47 090 000
68
Generációk összeköltöznek
64 167 000
105
60-
51 080 000
72
Tanuló
34 500 000
49
Kisebbe költözés
42 382 000
61
Vállalkozó
56 400 000
71
Nagyobba költözés
74 338 000
108
Válás
27 634 000
46
Vevői ügyfélprofil: vidék Vidéken a vevői ügyfélprofil tekintetében hasonló adatok születtek, mint tavaly, az év azonos időszakához képest. A legnépesebb vevői kört a 30-40, illetve a 40-50 év közöttiek adták. A vásárlók közel fele beosztott, arányuk 49% volt. Idén decemberben a vezető vásárlási ok a nagyobb otthonba költözés, illetve a befektetési célú vásárlás volt.
VEVŐK KORA: vidék
VEVŐK STÁTUSZA: vidék
18%
60 -
40 - 50
Tanuló
16%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
20-30
25 186 000
30-40
38 571 000
19%
Generációk különválása
3% 2%
Válás
1% 2%
Generációk összeköltöznek
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
109
Beosztott
29 072 000
101
Felső vezető
53 923 000
m2
23%
12% 13%
Kisebbe költözés
4%
Felső vezető
13%
20 - 30
29% 27%
9%
Közép vezető 30% 29%
Befektetés Első lakás vásárlása
12% 11%
Nyugdíjas
31%
30 - 40
29% 25%
27% 26%
13% 29%
Nagyobba költözés
55%
Vállalkozó
10%
50 - 60
49%
Beosztott
11%
VÁSÁRLÁS OKA: vidék
5% 4% 3% 6% 3% 2%
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
85
Befektetés
28 607 000
78
100
Első lakás vásárlása
31 496 000
89
40-50
25 805 000
73
Közép vezető
38 543 000
96
Generációk különválása
17 770 000
64
50-60
30 820 000
101
Nyugdíjas
29 929 000
75
Generációk összeköltöznek
50 700 000
173
60-
22 988 000
74
Tanuló
36 750 000
62
Kisebbe költözés
32 021 000
70
Vállalkozó
43 990 000
106
Nagyobba költözés
48 143 000
116
Válás
24 481 000
65
2020. december 2021. december
16
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza, amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére, hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.
2021. IV. negyedév és 2021. december | DUNA HOUSE BAROMÉTER
Eladói ügyfélprofil: Budapest 2021 decemberében a 60 év felettiek tették ki a budapesti eladók 33%-át. A legnagyobb eladói kör a beosztottak csoportja volt 34%-kal, őket a vállalkozók követték 30%-kal. A legfőbb értékesítési ok a korábbi befektetés értékesítése volt, az eladók harmada ezen okból vált meg ingatlanától.
Eladók KORA: Bp.
Eladók STÁTUSZA: Bp. 33%
60 -
21%
Eladók OKA: Bp. 34%
Beosztott
Befektetés értékesítése
32%
6%
33%
29%
Nagyobba költözés
20%
50 - 60
19% 22%
40 - 50
21%
30 - 40
33% 20%
Nyugdíjas
24%
35%
20 - 30
Generációk különválása
9% 7%
8%
Generációk összeköltöznek
20%
5% 5% 1%
7%
Felső vezető
2%
11%
Kisebbe költözés
20%
Közép vezető
21% 21%
Örökölt ing. értékesítés
Válás
5%
39%
30%
Vállalkozó
8%
1% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
48 762 000
78
Beosztott
35 609 000
55
Befektetés értékesítése
48 693 000
57
30-40
47 648 000
66
Felső vezető
65 092 000
93
Generációk különválása
55 443 000
104
40-50
36 935 000
53
Közép vezető
52 896 000
71
Generációk összeköltöznek
28 500 000
45
50-60
38 278 000
56
Nyugdíjas
46 565 000
67
Kisebbe költözés
71 182 000
114
60-
53 337 000
73
Vállalkozó
58 392 000
75
Nagyobba költözés
42 779 000
60
Örökölt ing. értékesítés
36 326 000
57
Válás
27 300 000
52
Eladói ügyfélprofil: vidék A vidéki eladók többségét a 60 év felettiek, illetve a 40-50 év közöttiek adták. Vidéken is a beosztottak alkották a legnagyobb eladói csoportot, akárcsak a fővárosban. Az értékesítés legfőbb oka az ingatlanbefektetés eladása volt.
Eladók KORA: vidék
Eladók STÁTUSZA: vidék
30%
60 -
21%
Eladók OKA: vidék
39%
Beosztott
Befektetés értékesítése
42%
29%
4% 23%
Örökölt ing. értékesítés
19%
50 - 60
Vállalkozó
19% 28%
40 - 50
33% 18%
30 - 40
5%
20 - 30
28%
Nyugdíjas
Felső vezető
6%
Válás
5% 5%
Generációk különválása
3% 4%
6% 4% 3%
Generációk összeköltöznek
1%
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
20-30
32 794 000
79
Beosztott
25 767 000
30-40
29 261 000
79
Felső vezető
76 009 000
m2
34%
17% 17%
Kisebbe költözés
25%
KOR
21%
Nagyobba költözés
19%
Közép vezető
21%
33%
33%
1% 3%
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
86
Befektetés értékesítése
44 349 000
92
212
Generációk különválása
26 659 000
91
40-50
31 210 000
90
Közép vezető
32 132 000
80
Generációk összeköltöznek
19 950 000
70
50-60
29 434 000
85
Nyugdíjas
28 150 000
80
Kisebbe költözés
40 169 000
115
60-
30 191 000
87
Vállalkozó
51 222 000
99
Nagyobba költözés
37 134 000
84
Örökölt ing. értékesítés
21 716 000
84
Válás
32 325 000
84
2020. december 2021. december Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
17
Minőségi preferencia Országos szinten a legnagyobb érdeklődés a kitűnő és a jó állapotú otthonokra volt, arányuk 63-72% között mozgott. Budapesten a kiváló állapotú ingatlanokat keresték a legtöbben.
100% 90% 80%
39%
27%
29%
30%
70% Nagyon jó
60% 50% 40%
33%
36%
39%
40%
Jó Lakható Felújítandó
30% 20% 10% 0%
29%
26%
20%
24%
8%
5%
7%
9%
Budapest
Pest megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Értékesítési idő Idén decemberben egy panellakás sikeres értékesítéséhez átlagosan 2,5-4 hónapra volt szükség, míg téglaotthonok esetében 3-5 hónapot kellett várni.
Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
2020. december
120
109
126
139
2021. december
117
77
97
87
Használt tégla
Értékesítés ideje (nap) Kelet
Nyugat
Buda
Pest
Belváros
2020. december
113
132
125
140
174
2021. december
118
92
126
116
156
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.
18