2021 szeptember - Duna House Barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

123. szám 2021. III. negyedév és 2021. szeptember

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik.

A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK MEGJELENÉS IDŐPONTJA

TÁRGY

2021. 11. 12.

2021. október hónap adatai

2021. 12. 13.

2021. november hónap adatai

2022. 01. 12.

2021. IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal)

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

Az újépítésű lakáspiac adatai tekintetében együttműködő partnerünk az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS Magyarország Kft, a Budapesti Lakáspiaci Riport készítői. www.eltinga.hu

2

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2.

Adatvédelmi szabályzat, következő megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciós adatok

6.

Tranzakciós paraméterek: Budapest

7.

Tranzakciós paraméterek: vidék

8.

Lakásárindexek: országos

9.

Lakásárindexek: regionális

10.

Jelzáloghitel adatok

12.

Újépítésű adatok

14.

Értékesítési adatok: árak, alku

15.

Keresletindex és érdeklődés a kerületek iránt

16.

Vevői ügyfélprofil

17.

Eladói ügyfélprofil

18.

Minőségi preferencia és értékesítési idő

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A NYÁRI KORREKCIÓ ELLENÉRE IS NEGYEDÉVES REKORDOK DŐLTEK MEG Valós tranzakciók alapján, a piacon legelsőként mutatja a Duna House országos lakásárindexe a lakásárváltozás irányát, mértékét és ütemét. Folytatódik a növekvő tendencia, az idei harmadik negyedévben is tovább emelkedett a teljes átlagot mutató országos lakásárindex nominál értéke, ami 209 ponton zárt. A reálérték 137 pontja ezzel szemben korrekciót mutat, köszönhetően a fogyasztói árindex növekedésének. Lakástípusok szerint, míg a panel árindex 6 pontot esett, addig a tégla esetében újabb rekordot döntött: 186-ról 195 pontra nőtt nominálértéke három hónap alatt. Ugyanez a tendencia figyelhető meg mindkét mutató esetében az ország különböző régióiban is. A Duna House keresletindexe 74 ponton állt szeptemberben, amely kiegyensúlyozott vevői aktivitást mutat.

A fővárosban a jelenleg a piacon lévő újépítésű otthonok kétharmadát szinte azonnal értékesítették, még úgy is, hogy átlagos négyzetméteráruk meghaladja az egymillió forintos lélektani határt. Budapesten jelenleg már nyolc kerületben kell ilyen egységáron számolni, ha valaki újépítésű lakást vásárolna. A használtlakás piacon az árak ismét stagnáltak Kelet-Magyarországon, mind a panelek, mind a téglaotthonok esetében. Ezzel szemben nyugaton 12, illetve 16%os áremelkedés volt tapasztalható a harmadik negyedévben. A fővárosban valamivel mérsékeltebb, 4-12% közötti a növekedés mértéke a panel- és a téglalakások esetében egyaránt.

Az aktív nyári pihenés, szabadságolási hullám az egész negyedévben éreztette hatását. Idén július-szeptember között összesen 34.296 tranzakció történt országosan, ami 2019 azonos időszakához képest 10, a 2020-astól pedig 9%-os elmaradást mutat. Éves tekintetben azonban még mindig 20%-os pluszban van az idei piac tavalyhoz viszonyítva. A negyedéves eredmény szeptemberre eső része 11.807 darab tranzakció volt. A legkeresettebbek a 40-60 m2 közötti lakások voltak az egész országban. Míg vidéken jellemzően 250.000 Ft/m2 ár alatt vásárolták meg ezeket az ingatlanokat, addig a fővárosban, elsősorban Budán akár 900.000 forint feletti összeget is elkértek értük négyzetméterenként. A budapesti kerületek között a legnépszerűbb ismét Angyalföld lett. A fővárosban elsősorban befektetési céllal vásároltak lakást az ügyfelek, vidéken viszont a nagyobb otthonba költözés volt a fő motivációjuk a harmadik negyedéves adatok alapján.

A nyári időszak csak rövidebb és kisebb mértékben éreztette hatását a lakáscélú jelzáloghitelpiacon, mint az ingatlanok esetében. A Duna House Pénzügyek becslése alapján ugyanis szeptemberben már 125 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon, amely idén az eddigi harmadik legerősebb hónapot jelenti. A hitelpiac aktivitása elsősorban az otthonteremtési támogatásokra vezethető vissza. Negyedéves viszonylatban – az MNB júliusi és augusztusi tényadata, valamint a Duna House Pénzügyek szeptemberi becslése alapján – a jelzáloghitelpiac új rekordot döntött: több mint 375 milliárd forintnyi hitelt vettek fel a magyarok 3 hónap alatt, ami 2021 végére tovább emelkedhet az új zöldhitelben rejlő lehetőségeknek köszönhetően.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu

Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

ÉRDEKES ADATOK: • Az ingatlanvásárlók alkupozíciója az egész ország területén mérséklődött.

• Nyugat- és Kelet-Magyarországon a hitelügyletek 32-37%-a mellé adtak be CSOK-igényt.

• Nyolc budapesti kerületben haladja meg az 1 millió forintot az újlakások négyzetméterára.

4

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓS ADATOK DUNA HOUSE TRANZAKCIÓSZÁM BECSLÉS (DH-TB) ÉS JELZÁLOGHITEL ELŐREJELZÉS A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2021. szeptemberében, országosan 11 807 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 125 milliárd forint közötti szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

250 000

200 000

17 500

15 000

150 000

12 500

11807 100 000

10 000

50 000

7 500

0

5 000

*Duna House becslés

KSH éves adat

2019

2020

2021

Szeptemberben tovább folytatódott a lakóingatlanpiac élénkülése – igaz, mérsékelten. A Duna House becslése szerint 11 807 darab tranzakció realizálódott az ősz első hónapjában, ami ugyan elmarad az előző évek szeptembereihez képest, de augusztushoz viszonyítva 4,5%-os növekedést mutat. Az aktív nyári pihenés tehát még mindig érezteti hatását, ami főként a negyedéves adatokon figyelhető meg. Idén július-szeptember között összesen 34.296 tranzakció történt országosan, ami 2019 azonos időszakához képest 10, a 2020-astól pedig 9%-os elmaradást mutat. Éves tekintetben azonban még mindig 20%-os pluszban van az idei piac tavalyhoz viszonyítva. Aktív őszi piaccal számolva, a Duna House 15%-os növekedést vár 2020-hoz képest, így a tranzakciók száma 150 ezer körül lehet.

A nyári időszak csak rövidebb és kisebb mértékben éreztette hatását a lakáscélú jelzáloghitelpiacon, mint az ingatlanok esetében. A Duna House Pénzügyek becslése alapján ugyanis szeptemberben már 125 milliárd forint jelzáloghitel realizálódott Magyarországon, amely idén az eddigi harmadik legerősebb hónapot jelenti. A tavalyi évhez viszonyítva ez több mint 65%-kal magasabb volumen, a hitelpiac aktivitása pedig elsősorban az új otthonteremtési támogatásokra vezethető vissza. Negyedéves viszonylatban – az MNB júliusi és augusztusi tényadata, valamint a Duna House Pénzügyek szeptemberi becslése alapján – a jelzáloghitelpiac új rekordot döntött: több mint 375 milliárd forintnyi hitelt vettek fel a magyarok 3 hónap alatt, ami 2021 végére tovább emelkedhet az új zöldhitelben rejlő lehetőségeknek köszönhetően.

AZ ALÁBBI TÁBLÁZAT A DUNA HOUSE ÁLTAL, AZ AKTUÁLIS HÓNAPBAN BECSÜLT HAVI TRANZAKCIÓMENNYISÉGEKET MUTATJA JANUÁR

FEBRUÁR

MÁRCIUS

ÁPRILIS

MÁJUS

JÚNIUS

JÚLIUS

AUGUSZTUS

SZEPTEMBER

OKTÓBER

NOVEMBER

DECEMBER

2019

10 741

13 532

14 373

14 166

13 512

11 069

12 764

11 945

13 364

13 182

10 945

10 127

2020

9 917

13 117

11 100

5 971

8 400

11 186

13 215

11 923

12 708

12 200

11 369

10 354

2021

11 185

14 569

15 630

13 511

14 198

13 615

11 185

11 304

11 807

A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

5

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK: BUDAPEST 2021 harmadik negyedévében mind Budán, mind Pesten a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek a vásárlók körében. Budán megugrott a 900 ezer forint feletti négyzetméterárú ingatlanok adásvétele.

Arányuk 17 százalékponttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Lakásár tekintetében emelkedett a 70 millió forintnál drágább otthonok népszerűsége, a tranzakciók 30%-a ebben az értékkategóriában realizálódott. Pesten az 500 ezer Ft/m2 feletti ingatlanok domináltak a piacon.

PEST

2% 3%

1% 1%

3% 1%

7% 7%

lakásméret (m2)

9% 6%

9%

14%

16% 11%

lakásár (millió Ft)

2020. III. negyedév 2021. III. negyedév

8% 5%

4% 3%

5%

9%

11% 13%

9% 10%

15% 13%

19% 17% 6%

10%

13%

17%

15%

16% 12%

16% 12%

10% 13%

13% 6%

12% 13% 5% 2%

4% 0%

20% 18%

m2 ár (ezer Ft) 30%

m2 ár (ezer Ft)

6

19% 19%

8% 4% 3%

7% 1%

5%

4% 1%

5% 0%

3% 2%

1% 0%

10% 10%

11%

13% 15%

17% 17%

17% 15%

20%

25%

22% 19%

42%

lakásméret (m2)

3% 4%

17% 15%

2% 3%

2% 1%

3%

8%

7% 8%

13% 12%

9%

14%

17%

22%

26% 25%

42% 44%

42% 39%

BUDA

lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK: VIDÉK Pest megyében a 60-80, az ország többi részében pedig a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek. Vidéken nőtt a 15 millió forintnál drágább ingatlanok iránti kereslet, miközben az ezen ár alatti otthonok aránya 38%-ról 28%-ra csökkent. Pest megyében a 40 millió forint feletti ügyletek domináltak, a tranzakciók 43%-át tették ki a harmadik negyedévben. Négyzetméterár tekintetében a két legnépszerűbb kategória a 250 ezer Ft alatti és a 600 ezer forint feletti ingatlanok. Az előbbi kategóriába a vidéki tranzakciók 36%-a sorolható.

25%

13%

14% 6%

6%

8%

8%

14%

13%

15%

17%

21% 13% 6%

5%

7%

7%

3%

3%

6%

5%

8%

9%

12%

12%

17%

21%

20% 9%

10%

PEST MEGYE

32%

33%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-MO. NÉLKÜL)

lakásméret (m2)

19% 7%

7% 4%

6% 8%

5%

7% 9%

11%

27% 16%

16% 11%

12% 8%

10%

10%

9%

9%

9%

13%

13% 8%

15%

12%

3% 4%

4% 6%

7%

9%

11%

14%

12% 15%

17%

15%

m2 ár (ezer Ft)

20% 22%

23%

m2 ár (ezer Ft)

11%

10% 10%

13% 11%

12% 9% 3% 6%

2% 2%

3% 4%

4% 6%

6% 9%

9% 11%

14% 13%

15% 12%

21%

36%

30%

44%

lakásméret (m2)

lakásár (millió Ft)

2020. III. negyedév 2021. III. negyedév

lakásár (millió Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján

7

ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK DUNA HOUSE ORSZÁGOS LAKÁSÁRINDEXEK Az országos lakásárindex tovább emelkedett az előző negyedévhez képest, de az elmúlt időszak növekvő tendenciája elmarad a 2020 előtti dinamikus emelkedéstől. Az árindex nominál értéken 209 ponton zárt, míg reálértékén jelenleg 137 pontot mutat.

ORSZÁGOS LAKÁSÁRINDEX 208209 199 193 190190193193 186 186 177

Országos Lakásárindex

215 195 175

164 155 147

155 135 115 95

120 117

10098 101100 96 96

92

95 97 96 93

88 89 86 88 85

90 85 Adatsor1 80 81

75

Adatsor2

55

85 85 83 82 83 84 84

76 77 75 74

73 70

69 68 68 67

81 81 81 80 81 81 82 83

65 64 64 64 64 64 65 66

85

68

91

95

73 75

137 130132 121

110 113 104 101104

80 83

83

87

110 104 100101 94 91 93 89

138 138 135 137 131133 132132132133133 115

121

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Az országos panelárindex csökkent az előző negyedévhez képest, nominál értéken 227 ponton zárt. A téglaárindex továbbra is növekvő tendenciát mutat, négy negyedév alatt 176 pontról 195-re nőtt a nominál értéke.

ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX 260

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

ORSZÁGOS PANEL ÁRINDEX

ORSZÁGOS TÉGLA ÁRINDEX

220

240

233 227 219 218 212 212 208 209 206 205 202

220

200

195 186 182 178 178 174 176 171170

180

200 180

172 161

140 120 100 80 60

8

150 143 140

156 155 152 148 148 149 146 146 145143 144 137

129 128 126125 121 118 115 114 109 109 109 108 105 100 98 99 9997100 969495 94 92 91 9192 88 87 86 86 86 858585 828383 83 8179808279 79 81 93 91 78 77787576 7677787977 78 74 8787 7272 71 6967 68 81 656664 64 61 616262616362

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III.

160

161

160

155 140143 136

140 116

120 100 80

104105103 100101 99 96 10010199 98 94 88

107 105 100 9799 91 92 86

8888 87 86 84 8786878585 83 83

82

71 70 71

69706868

111

91

73 72 65646765676768

8385 80 77 79

127 124 124 122121121 121123123 116 114

90 91 858585

8384 77 7777 7574

60

81

84

126 123 121 114

86

88

104 106 102 96 9394

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. !!.

2020. III. 2020. IV. 2021. I. 2021. II. 2021. III.

185

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÁRAK – LAKÁSÁRINDEXEK DUNA HOUSE REGIONÁLIS LAKÁSÁRINDEXEK A panel árindexek mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon csökkentek az előző negyedévhez képest, míg a tégla árindexek nőttek. Nyugaton folyamatosan rekordokat dönt a tégla árindex, nominál értéke négy negyedév alatt 176 pontról 220-ra nőtt.

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 215

215

202 187 188184 187 183 179 179

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2020. IV.

2019. IV.

2019. I.

2018. I.

2016. I.

2015.I.

2015. II.

2015. III.

2015. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2014. IV.

2013 I.

2013 II.

2013 III.

220

215

203 188190

188 179 176

142 135138 132 127

135

144 125

79 78 77 77

84 82

131 121

134 130129

113 113

84 90 90

100101102 95 98

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2020. IV.

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2016. IV.

2017. III.

2016. I.

2016.II.

67 2016. III.

71 71 72 2015. IV.

2015. I.

66 65 63 68

90 90 90

2015. II.

84

2015. III.

79

2014. IV.

2014 I.

83 82

2014. II.

62 64 60 2013 IV.

68 68 66

78 80 76

2014. III.

72 74 70 72 69 70

85 86 83

2013 I.

88 86 87

2013 II.

2011 I.

2010 III.

2010 IV.

2010 I.

2010 II.

2009 IV.

2009 III.

2009 I.

2009 II.

2008 III.

84

2013 III.

87 89 85 88

76 77

55 2008 IV.

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2020. IV.

2020. I.

2020. II.

92

81 82 80 81

2012. IV.

88 90 90 93 95

75

2012 III.

107 106 103

109106 10098 98 99

103

2012 I.

98

2012 II.

10099

107110

2011 III.

100102

118 119

2011 IV.

111

2011 II.

115 95

2020. III.

2019. I.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

2016. II.

2016. III.

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

2015. III.

2014 IV.

2014 I.

2014 II.

2014 III.

2013 IV.

2013 I.

2013 II.

2013 IiI.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2012 III.

2011 IV.

2011 I.

2011 II.

2011 III.

2010 IV.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

100 99 116 118 96 94 109 90 90 90 90 89 95 103 83 84 82 81 83 84 83 81 83 81 80 100 100 78 77 74 76 78 79 76 94 92 92 73 74 72 73 72 71 72 88 87 87 85 86 75 84 83 82 76 74 75 75 75 78 72 71 72 69 71 68 67 55 64 63 64 62 65 61 59 61 58 59 57 58 57 57 57 2009 I.

64

155

146 140 136 133 128 127 131 128126129

2019. IV.

110 109 104 107

2009 II.

93 92 96

158159

2019. II.

122121

2009 III.

87 84

83

175

2019. III.

155

2008 I.

80

195

160 156 147 138 132

2008 II.

75

235

2008 I.

175

2008 III.

96

73 75

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX

2008 II.

195

2008 IV.

81

71

133 130 127 125126123127124125 120

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA ÁRINDEX 220 213

115

65 65 63 62 65 65 64 65 64 2013 IV.

2012 I.

69 66 68 66 2012 II.

71

2012 III.

73

2012 IV.

2011 I.

69

2011 IV.

73

2011 II.

2010 I.

2009 I.

2009 II.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

55

70 72

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX 235

135

88

81 82 79 78 82 82 81 83 80

2017. I.

84 82 86

2017. II.

78

2017. III.

83

2017. IV.

86

121 106106106

2016. IV.

82 83 80

95 95

2016.II.

78

92

85 83 84

2008 III.

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2020. I.

2020. II.

2020. III.

2020. IV.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

92 91 92

112 110

104 101

2006. III.

104 10099 99 98 96

75

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL ÁRINDEX

126 121120

122 108 103 102102 100102

2011 III.

95

108106

2018. IV.

2017. I.

115

2010 II.

153150149152 146 145144

2010 III.

98

93

2017. IV.

98

2017. II.

2016.II.

135

151

129 129 123

2016. IV.

2016. III.

165

142

2010 IV.

125 127 120

88 90

82 2016. I.

112 114

2017. III.

103

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

113

90

85

2015. III.

2014 I.

2014. II.

2014. IV.

2013 IV.

2014. III.

2013 I.

107

76 78

72

66 64 66 62 63 62 64 64 2013 II.

67 68 67

99

95

90

83 81 84 77 79 79 81 81

2013 III.

73 72 72 70 70

2012 I.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2008 IV.

55

83 83 84 83 84 82 85 83

2012 II.

81 79 77 79

2012 III.

88 87 86 90

2012 IV.

92

2011 IV.

91

88 92 85

2011 I.

10097 99 95

75

97

2011 II.

99

2011 III.

95

10099103

2010 IV.

115

161 161

140139

135

191

141142143

2009 III.

155

187186 183 179 178 173

164

155

2018. II.

173 173 164

175

187 183

177

2009 IV.

195

195 175

192

2018. III.

215

2018. IV.

235

2019. II.

232 229 224 221 221 223 218 217 212 207207

2019. III.

255

DUNA HOUSE BUDAPESTI LAKÁSÁRINDEXEK A budapesti panel árindex csökkent az előző negyedévhez képest, nominál értéken 250 ponton zárt. Ezzel egyidejűleg a nominál tégla árindex 168-ról 172 pontra emelkedett.

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX

BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX BUDAPESTI TÉGLA ÁRINDEX

BUDAPESTI PANEL ÁRINDEX 237237 234 235 230 229 227 225

235 215

203

84

94

135

151

101 101

110 112 114

116

120123

127

133

170 169170169 163 163163 158162155 162 156

139139

126 111

115 10098 99 98 96 95 100 95 95 94 93 75

95 95 94 97 95 95 96 92 89 87

86 88

85 83 85

92

80 78

93 93 93 91 93 92 90 90 89 90 89 91 90

76 76 74 74

73 74 71 70 71 73 71 74 73

99

119

115 117

102

94

113 109 104 102103 101 98 98 96 99

101

79

82

87

91 93

136 135137 132 128 124125123

116

111 112 113

119

115 113 116

112 111 113

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2020. IV.

2020. I.

2020. II.

2019. IV

2020. III.

2019. II.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2018. IV.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

2015. IV.

2015. I.

2015. II.

2015. III.

2014 I.

2014 II.

2014 III.

2014 IV.

2013 IV.

2013 I.

2013 II.

2013 IiI.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2011 IV.

2011 I.

2011 II.

2010 IV.

2010 I.

2010 II.

2010 III.

2009 IV.

2009 III.

2009 I.

2009 II.

2008 III.

2008 IV.

2008 I.

2008 II.

2021. I.

2021. II.

2021. III.

2020. IV.

2020. I.

2020. !!.

2020. III.

2019. IV.

2019. I.

2019. II.

2019. III.

2018. IV.

2018. I.

2018. II.

2018. III.

2017. IV.

2017. I.

2017. II.

2017. III.

2016. IV.

2016. I.

2016.II.

2016. III.

2015. IV.

2015. I.

55 2015. II.

77

183185

128127

105

2015. III.

96

2014. IV.

2014 I.

2014. II.

2014. III.

2013 I.

2013 II.

2013 III.

2013 IV.

2012 IV.

2012 I.

2012 II.

2012 III.

2011 I.

2011 II.

2011 III.

70 67 64 64 65 63 65 63 62 64 61 63 66 2011 IV.

2009 I.

2009 II.

2009 III.

2008 I.

2008 II.

2008 III.

2008 IV.

75 78 73 74 72 73 72 2010 IV.

89 90 87 83 81

55

88 83 82 86 82 85 82 84 84 80 81 79 81 79 79 81 77 80 77 78

2010 I.

94

88 88

2010 II.

100

75

93 94 90

2010 III.

95

119 100 97

2009 IV.

115

175 164 159

2016. II.

138

135

155 148 142144

2016. III.

155

157155157160 153 147

155

2012 III.

175

172 170 168 168 165164 165

175

2011 III.

195

211

195

2019. I.

257 250 240

255

2019. III.

275

9

JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2021. III. NEGYEDÉV JELZÁLOGHITELEK ÜGYLETÉRTÉK SZERINTI MEGOSZLÁSA Jelzáloghitelek ügyletérték szerinti megoszlása 35%

20%

14%

13%

13%

11%

38%

40%

31%

27%

24% 11% 2% BUDAPEST* 1-5 millió Ft

5-10 millió Ft

Az idei harmadik negyedévben a fővárosban a 20 millió forint feletti ügyletérték volt jelen a legnagyobb arányban (35%), hajszállal megelőzve a 10-15 millió forint közötti besorolást. Vidéken viszont ez utóbbi kategória volt a legnépszerűbb, keleten az ügyfelek 38, nyugaton 40%-a igényelt ilyen konstrukciójú hitelt.

9%

11%

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

10-15 millió Ft

15-20 millió Ft

20+ millió Ft

ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG Az átlagos hitelnagyság Budapest kivételével csökkent az előző negyedévhez képest. Míg a fővárosban 18,7 millió forint, addig vidéken 11,4-12,3 millió forint volt az átlagos hitelnagyság 2021 harmadik negyedévében.

ÁTLAGOS HITELNAGYSÁG 2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

BUDAPEST*

18 344 272

18 356 776

17 783 855

18 728 066

NYUGAT-MO.

11 611 626

12 174 803

12 516 920

12 340 427

KELET-MO.

9 963 892

11 869 979

13 031 401

11 376 983

JELZÁLOGHITELEK FUTAMIDŐ SZERINTI MEGOSZLÁSA Jelzáloghitelek futamidő szerinti megoszlása 70%

A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi időszakokban. Budapesten ennek aránya 37, keleten 55, a nyugati országrészben pedig 59% volt.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10 év

15 év

20 év

Budapest*

25 év

Nyugat-Mo.

30 év

egyéb

Kelet-Mo.

BUDAPEST*

10 ÉV

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

13%

12%

10%

11%

14%

13%

13%

13%

14%

12%

15%

16%

15 ÉV

9%

8%

10%

12%

12%

9%

10%

5%

10%

7%

9%

12%

20 ÉV

42%

44%

40%

37%

51%

56%

59%

59%

38%

60%

59%

55%

25 ÉV

18%

22%

25%

27%

10%

16%

10%

16%

22%

12%

8%

8%

30 ÉV

8%

7%

8%

7%

3%

2%

1%

2%

3%

3%

3%

2%

EGYÉB

9%

7%

6%

7%

9%

4%

7%

6%

13%

6%

5%

7%

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

A feldolgozott adatokat nem lehet reprezentatívnak tekinteni a teljes hazai jelzáloghitel-piacra. *Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

10

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

JELZÁLOGHITEL ADATOK: 2021. III. NEGYEDÉV ÁTLAGOS LTV (LOAN TO VALUE) ÁTLAGOS LTV 2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

45%

42%

39%

40%

47%

44%

42%

42%

41%

43%

40%

42%

40%

40%

BUDAPEST* NYUGAT-MO. KELET-MO.

40%

ÖSSZESEN

45%

2021 harmadik negyedévében a hitelfedezeti mutató (loan to value, LTV) országos szinten 40%-on áll, és KeletMagyarország kivételével mindenhol csökkent a mutató értéke egy év alatt.

Jelzáloghitelek kamatperiódus szerinti JELZÁLOGHITELEK KAMATPERIÓDUS SZERINTI MEGOSZLÁSA megoszlása

100,0% 90,0% 80,0%

88%

87%

79%

70,0% 60,0%

Az idei, harmadik negyedévben mindössze 1 regisztrált hiteligénylő volt, aki az 5 évnél rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitelt igényelte. A legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya továbbra is a legmagasabb, Budapesten 87, keleten 88, nyugaton pedig 79%.

50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0%

0,2%

21%

13%

0,0%

BUDAPEST*

Kevesebb, mint 5 év

0,0%

NYUGAT-MO.

12%

KELET-MO.

Legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év

Legalább 10 év

BUDAPEST*

NYUGAT-MO.

KELET-MO.

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

2020. Q4

2021. Q1

2021. Q2

2021. Q3

KEVESEBB, MINT 5 ÉV

0,4%

0,0%

0,0%

0,2%

0%

0%

0,0%

0,0%

0%

0%

0%

0,0%

LEGALÁBB 5 ÉV, DE KEVESEBB, MINT 10 ÉV

11%

13%

15%

13%

22%

23%

21%

21%

13%

11%

14%

12%

LEGALÁBB 10 ÉV

88%

87%

85%

87%

77%

77%

79%

79%

87%

89%

86%

88%

BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN BEADOTT CSOK IGÉNYEK AZ ÖSSZES NEGYEDÉVES HITELÜGYLET SZÁZALÉKÁBAN BUDAPEST*

23,9%

NYUGAT-MO.

37,2%

KELET-MO.

31,6%

ÖSSZESEN

28,4%

Nyugat- és Kelet-Magyarországon a hitelügyletek 3237%-a mellé adtak be CSOK-igényt, míg Budapesten ez az arány csak 23,9% volt. Az országos eloszlás 28,4%, ami az előző negyedévhez képest alacsonyabb érték.

A jelzáloghitel adatok módszertana: Az adatoknál a Duna House Hitelcentruma által közvetített, adott negyedév időszakában beadott ügyleteket vizsgáltuk a felvett hitelösszeg, kamatperiódus és futamidő alapján, területi megoszlásban. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vizsgálatánál csak a hiteligénylés mellett benyújtott CSOK igények arányát vizsgáltuk, ez nem mutatja a teljes lakásvásárlás piacán felhasznált kedvezmények arányát.

*Budapest és a budapesti agglomeráció együttesen értendő.

11

ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK SZÁMA, AZ ÉRTÉKESÍTÉS ALATT ÁLLÓ PROJEKTEKBEN

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

XVI.

VI. V VII. VIII.

X.

DARABSZÁM

KERÜLETEK

7000 FELETT

XIII.

2000-6999

VIII., IX., XI.

900-1999

III., IV., XIV.

200-899

II., V., VI., VII., X., XII., XVI., XVII., XVIII., XIX.

100-199

I., XX., XXIII.

100 ALATT

XV., XXI., XXII.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

NÖVEKVŐ DARABSZÁM

XXIII.

Az elmúlt időszakokhoz hasonlóan a XIII. kerület vezető szerepet tölt be az újépítésű otthonok tekintetében, számuk meghaladja a 7.000 darabot. Emellett számos újépítésű otthont építettek a VIII., IX., XI. kerületekben, számuk 2.0007.000 darab közé tehető. A külvárosi kerületekben nem népszerű az építkezés, különösen a XV., XXI. és XXII. kerületekben, ahol kevesebb mint 100 újépítésű ingatlant találhatunk.

Az újépítésű lakások megoszlása az értékesítettség fázisa alapján hasonló képet mutat az előző negyedévben mért adatokhoz. A Budapesten eladásra kínált lakások kétharmadát (68%) szinte azonnal értékesítették 2021 harmadik negyedévében. Mindössze 2%-uk foglalt, 1% tervként jelenik meg, az újépítésű otthonok 29%-a viszont még elérhető.

ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK MEGOSZLÁSA AZ ÉRTÉKESÍTETTSÉG FÁZISA ALAPJÁN 2021 HARMADIK NEGYEDÉVÉBEN A darabszám az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projektek lakásszámán alapul.

1% 2%

SZABAD: a lakást meg lehetett vásárolni az adatgyűjtés idején FOGLALT: foglalózott, vagy tárgyalás alatt lévő lakások

29%

ELADVA: azok a lakások, amelyek eladottként vannak feltüntetve, vagy nem szerepelnek többé szabad lakások listáján

68%

TERV: azok a lakások, amelyeknél az értékesítés még nem kezdődött el, vagy éppen szünetel

eladott

12

szabad

foglalt

terv

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÚJÉPÍTÉSŰ ADATOK ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁTLAGOS NÉGYZETMÉTERÁRA Az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára erősen függ az adott projekt elhelyezkedésétől.

IV.

III.

XIII. XIV.

I.

KERÜLETEK

1 MILLIÓ FELETT

I., II., III., V., VI., VII., XI., XII.

700 EZER-1 MILLIÓ KÖZÖTT

IV., VIII., IX., X., XIII., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XXI., XXII.

600-700 EZER KÖZÖTT

XX., XXIII.

XV.

II.

XII.

ÁTLAG NÉGYZETMÉTERÁR

V

XVI. 500-600 EZER KÖZÖTT

VI. VII. VIII.

500 EZER ALATT

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII.

NÖVEKVŐ NÉGYZETMÉTERÁR

XXIII.

Immár 8 olyan budapesti kerület van, ahol az újlakások négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot. A belvárosi kerületeken kívül a II., a III. és a XII. kerület tartozik a legdrágább kategóriába. A kerületek többsége a 700 ezer – 1 millió forint közötti sávban található, és egyik kerületben sem találhatunk 600 ezer Ft/m2 alatti árú ingatlant. Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1 millió forintot.

Az átlagos négyzetméterárak az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő projekteken alapul.

Az árak az adatbázisban szereplő, 3. negyedévben értékesített ingatlanokon alapulnak.

Az alapterülethez hozzátartozik az erkély és terasz alapterületének fele 20 négyzetméterig, a 20 négyzetméter feletti részeknek pedig a harmada.

13

ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK: ÁRAK, ALKU A 2021 harmadik negyedévében értékesített ingatlanok adatai alapján vidéken, a keleti részeken az átlagos négyzetméterár mind a panelek, mind a téglaotthonok esetében stagnált. A nyugati régióban viszont 12-16%-kal nőttek az átlagos egységárak az előző év azonos időszakához képest. A vevők alkupozíciója mindenhol mérséklődött, Kelet-Magyarországon a meghirdetett árhoz képest 5-7%-kal, Nyugat-Magyarországon 5-6%-kal olcsóbban juthattak ingatlanhoz.

PANEL: ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020. Q3

17 192 000

325 000

4%

6%

16 100 000

298 000

2%

5%

2021. Q3

17 688 000

331 000

1%

4%

18 839 000

347 000

2%

3%

HASZNÁLT TÉGLA: ORSZÁGOS KELET

NYUGAT

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020. Q3

20 797 000

362 000

4%

6%

18 379 000

330 000

2%

5%

2021. Q3

22 316 000

368 000

2%

5%

21 006 000

371 000

1%

5%

A budapesti panelotthonok esetében Budán 12%-kal, Pesten 4%-kal nőttek az átlagos négyzetméterárak 2020 harmadik negyedévéhez képest. A téglaotthonok esetében is drágulás volt megfigyelhető: Budán 6, Pesten 5, a belvárosban pedig 9%-kal nőttek a négyzetméterárak a tavaly ilyenkori adatokhoz viszonyítva. Az alku mértéke a fővárosban is mérséklődött, 5-7%-kal lehetett olcsóbban ingatlant vásárolni az első meghirdetett árhoz képest.

PANEL: BUDAPEST BUDA

PEST

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020. Q3

31 652 000

599 000

2%

4%

25 582 000

504 000

4%

5%

2021. Q3

33 517 000

662 000

0%

2%

27 285 000

524 000

3%

3%

HASZNÁLT TÉGLA: BUDAPEST BUDA

PEST

BELVÁROS

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

lakásár

m2 ár

irányár változás

alku

2020.

Q3

57 208 000

850 000

4%

5%

32 657 000

621 000

6%

4%

39 477 000

754 000

7%

5%

2021.

Q3

62 025 000

902 000

3%

4%

34 036 000

652 000

3%

4%

45 559 000

819 000

1%

5%

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

14

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEVŐK: KERESLETINDEX A Duna House keresletindexe jelenleg 74 ponton áll, ami ugyan elmarad a tavalyi, koronavírusos év szintjétől, de a megelőző évhez hasonló értéket mutat.

130 120 110 100 89

90 80

85 81

79 74

86

72

88 83

74

73

70 60 50 40

Előző évek szeptemberi értékei

2019

2020

2021

A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Idén szeptemberben Angyalföld lett a legnépszerűbb kerület, minden ötödik érdeklődő ezt a körzetet jelölte meg lakásvásárlási célpontként. A rangsorban Zugló következik, míg a harmadik helyen szinte fej-fej mellett a II. és a XI. kerület végzett.

IV.

III.

XV.

II.

XIII. XIV.

XII.

I.

NAGYOBB ÉRDEKLŐDÉS

V

XVI.

VI. VII. VIII.

X.

XVII.

IX.

XI.

XIX. XX.

XVIII.

XXI. XXII. XXIII.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet.

Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától.

A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

KERÜLET

2020.

SZEPTEMBER

2021.

SZEPTEMBER

I. ker.

8,8%

7,3%

II. ker.

16,8%

14,4% 13,0%

III. ker.

12,4%

IV. ker.

6,1%

7,7%

V. ker.

8,3%

8,6%

VI. ker.

10,3%

11,7%

VII. ker.

10,4%

13,3%

VIII. ker.

8,9%

8,3%

IX. ker.

8,4%

9,4%

X. ker.

4,8%

5,8%

XI. ker.

16,6%

14,3%

XII. ker.

13,2%

12,3%

XIII. ker.

15,2%

19,7%

XIV. ker.

13,7%

18,1%

XV. ker.

6,1%

8,1%

XVI. ker.

7,4%

7,6%

XVII. ker.

5,3%

5,5%

XVIII. ker.

8,5%

9,4%

XIX. ker.

6,8%

7,4%

XX. ker.

6,8%

5,3%

XXI. ker.

3,0%

2,6%

XXII. ker.

3,8%

3,9%

XXIII. ker.

2,2%

1,6%

15

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL: BUDAPEST A budapesti vevők harmadát a 30-40 év közöttiek tették ki, míg a második legnépesebb csoport az 50-60 év közöttiek voltak, akiknek aránya a tavalyi 12%-ról 29%-ra ugrott. Foglalkozásuk alapján a vásárlók 76%-a beosztott vagy vállalkozó volt, arányuk kicsit nőtt tavalyhoz képest. A középvezetők aránya csökkent 2020 szeptemberéhez viszonyítva. A legfőbb vásárlási ok – a tavalyi adatokhoz hasonlóan – a befektetési célú vétel volt. Megnőtt azok aránya, akik azért vettek új otthont, hogy a különböző generációk külön élhessenek.

VEVŐK KORA: BP.

VEVŐK STÁTUSZA: BP. 43%

Beosztott

12%

60 -

25%

12% 20% 29%

Közép vezető

21%

5%

20 30

17%

Generációk összeköltöznek

3% 3%

Tanuló

Válás

15%

5% 6%

Kisebbe költözés

4% 6%

Felső vezető

33%

Generációk különválása

9%

34%

30 40

22% 24%

Nagyobba költözés

9% 9%

Nyugdíjas 40 50

25% 27%

Első lakás vásárlása

33%

Vállalkozó

29%

30% 29%

Befektetés

36%

10%

50 60

VÁSÁRLÁS OKA: BP.

10%

2% 2% 1% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

23 000 000

45

Beosztott

33 312 000

50

Befektetés

42 107 000

60

30-40

39 750 000

63

Felső vezető

55 167 000

73

Első lakás vásárlása

32 444 000

50

40-50

27 688 000

43

Közép vezető

48 758 000

79

Generációk különválása

48 597 000

63

28 000 000

57

49 084 000

76

50-60

54 725 000

73

Nyugdíjas

56 617 000

62

Generációk összeköltöznek

60-

44 840 000

53

Tanuló

29 950 000

49

Kisebbe költözés

Vállalkozó

52 635 000

87

Nagyobba költözés

65 366 000

102

Válás

23 000 000

43

VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL: VIDÉK Vidéken a vevői ügyfélprofil tekintetében hasonló adatok születtek, mint tavaly, az év azonos időszakához képest.

Budapesthez hasonlóan a legnépesebb vevői kört a 30-40 év közöttiek adták. A vásárlók több mint fele beosztott, arányuk 52% volt. Idén szeptemberben a vezető vásárlási ok a nagyobb otthonba költözés volt.

VEVŐK KORA: VIDÉK

VEVŐK STÁTUSZA: VIDÉK

16%

60 -

16% 21%

40 - 50

28% 29%

30 - 40

29% 17%

20 - 30

Tanuló

14%

Generációk különválása

3% 3%

Felső vezető

Válás

1% 2%

STÁTUSZ

22% 21% 12% 15%

Kisebbe költözés

9% 7%

Közép vezető

25% 24%

Befektetés

9% 11%

Nyugdíjas

32% 30%

Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

26% 21%

Vállalkozó

17%

50 - 60

52% 55%

Beosztott

13%

VÁSÁRLÁS OKA: VIDÉK

Generációk összeköltöznek

KOR

ÁTLAGÁR

m2

ÁTLAGÁR

20-30

23 834 000

80

Beosztott

25 686 000

30-40

32 259 000

94

Felső vezető

48 482 000

m2

5% 4% 3% 3% 2% 3%

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

84

Befektetés

28 470 000

81

114

Első lakás vásárlása

27 735 000

82

40-50

21 112 000

85

Közép vezető

41 427 000

87

Generációk különválása

22 985 000

68

50-60

27 524 000

77

Nyugdíjas

22 923 000

80

Generációk összeköltöznek

52 643 000

202

60-

28 740 000

82

Tanuló

26 000 000

54

Kisebbe költözés

19 947 000

74

Vállalkozó

38 253 000

107

Nagyobba költözés

39 215 000

108

Válás

35 780 000

87

2020. szeptember 2021. szeptember

16

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A vásárlási célnál a befektetés kategória az összes üzleti és magán jellegű befektetést tartalmazza., amely az ügyfél nyilatkozata alapján annak minősül. Adott esetben például a később önállósodni akaró gyerekeknek vásárolt ingatlan jelen tranzakciós kérdőív alapján a befektetési kategóriát erősíti, annak ellenére, hogy később a generációk különválását szolgálja. A számításnál továbbá figyelembe kell venni, hogy a Duna House hálózata Budapesten és a vidéki nagyobb városokban van jelen elsődlegesen, így az országos arányhoz képest a befektetési szándék felülreprezentált lehet.

2021. III. NEGYEDÉV ÉS 2021. SZEPTEMBER | DUNA HOUSE BAROMÉTER

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL: BUDAPEST 2021 szeptemberében a 60 év felettiek tették ki a budapesti eladók 38%-át. A legnagyobb eladói kör a beosztottak csoportja volt 32%-kal, őket a vállalkozók követték 31%-kal. A legfőbb értékesítési ok a korábbi befektetés értékesítése volt, az eladók harmada ezen okból vált meg ingatlanától.

ELADÓK KORA: BP.

ELADÓK STÁTUSZA: BP. 38%

60 -

24%

ELADÓK OKA: BP.

32%

Beosztott

Befektetés értékesítése

28%

33%

5% 21% 21%

Örökölt ing. értékesítés

22%

50 - 60

25% 24%

40 - 50

12% 34% 4%

20 - 30

28%

9% 16%

Generációk különválása

5% 4%

Generációk összeköltöznek

4% 4%

4%

Felső vezető

3%

14%

Kisebbe költözés

23%

Közép vezető

20%

Nagyobba költözés

25%

Nyugdíjas

14%

30 - 40

31%

Vállalkozó

Válás

4%

43%

22%

2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

33 700 000

58

Beosztott

32 444 000

55

Befektetés értékesítése

54 540 000

76

30-40

40 768 000

59

Felső vezető

46 470 000

70

Generációk különválása

41 260 000

93

40-50

41 848 000

66

Közép vezető

47 292 000

62

Generációk összeköltöznek

28 750 000

54

50-60

44 304 000

68

Nyugdíjas

46 410 000

60

Kisebbe költözés

56 565 000

85

60-

50 720 000

71

Vállalkozó

52 085 000

77

Nagyobba költözés

37 165 000

53

ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL: VIDÉK

Örökölt ing. értékesítés

39 574 000

67

Válás

31 800 000

40

A vidéki eladók többségét a 40-50 év közöttiek, illetve a 60 év felettiek adták, egyaránt 29-29%-kal. Vidéken is a beosztottak alkották a legnagyobb eladói csoportot, akárcsak a fővárosban. Arányuk tavalyhoz képest 7 százalékponttal nőtt, miközben a nyugdíjasok aránya 30%-ról 15%-ra esett. Az értékesítés legfőbb oka az ingatlanbefektetés eladása volt, arányuk egy év alatt 22 százalékponttal nőtt.

ELADÓK KORA: VIDÉK

ELADÓK STÁTUSZA: VIDÉK

29%

60 -

44%

Beosztott

25%

ELADÓK OKA: VIDÉK Befektetés értékesítése

37%

27%

5%

24%

Nagyobba költözés

22%

50 - 60

Vállalkozó

18% 29%

40 - 50

14%

5%

Felső vezető

6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

Válás

4% 4%

Generációk különválása

3% 5%

8% 5% 1%

Generációk összeköltöznek

2%

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

18%

Örökölt ing. értékesítés

30%

m2

ÉLETHELYZET

30%

22% 24%

Kisebbe költözés

15%

Közép vezető

30%

20 - 30

27%

Nyugdíjas

21%

30 - 40

32%

29%

2% 2%

ÁTLAGÁR

m2

20-30

22 097 000

72

Beosztott

23 375 000

77

Befektetés értékesítése

36 012 000

85

30-40

28 257 000

83

Felső vezető

35 563 000

88

Generációk különválása

28 395 000

80

40-50

25 631 000

83

Közép vezető

41 306 000

94

Generációk összeköltöznek

18 450 000

72

50-60

26 631 000

82

Nyugdíjas

30 562 000

97

Kisebbe költözés

36 571 000

119

60-

31 221 000

101

Vállalkozó

40 163 000

109

Nagyobba költözés

27 970 000

79

Örökölt ing. értékesítés

21 366 000

83

Válás

37 163 000

123

2020. szeptember 2021. szeptember Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

17

MINŐSÉGI PREFERENCIA Országos szinten a legnagyobb érdeklődés a kitűnő és a jó állapotú otthonokra volt, arányuk 61-77% között mozgott.

Budapesten a nagyon jó állapotú ingatlanokat keresték a legtöbben. Nyugat-Magyarországon mind a felújítandó, mind a lakható otthonok nagyobb arányt képviselnek, mint az ország más részein.

100% 90% 80%

26%

24%

32%

40%

70% 60% 50% 40%

43%

10% 0%

Jó

45%

33%

Lakható Felújítandó

30% 20%

Nagyon jó

37%

28%

20%

22%

8%

9%

5%

Budapest

Pest megye

Kelet-Magyarország

18% 11% Nyugat-Magyarország

ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Idén szeptemberben egy panellakás sikeres értékesítéséhez átlagosan 3-3,5 hónapra volt szükség, míg téglaotthonok esetében 4-5 hónapot kellett várni.

PANEL ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) KELET

NYUGAT

BUDA

PEST

2020. szeptember

97

113

90

112

2021. szeptember

100

82

108

105

HASZNÁLT TÉGLA

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) KELET

NYUGAT

BUDA

PEST

BELVÁROS

2020. szeptember

110

111

120

157

198

2021. szeptember

128

112

140

134

145

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

18

SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását.

A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt.

A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető.

KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni.

ELEMZÉSEINKET AJÁNLJUK: kivitelezőknek és fejlesztőknek beruházóknak és befektetőknek városüzemeltetőknek önkormányzatoknak

KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT!

elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. • Telefon: +36 1 555 2222 • Fax: +36 1 555 2220

www.dh.hu