2018. január - Duna House barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 79. szám

2018. január

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2018.03.12.

2018.04.12.

2018.05.12.

február hónap adatai 2018. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített) április hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2018. JANUÁR

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11. Tranzakció paraméterek vidéken

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

A 2018-as év első hónapjának elemzéséből megtudhatjuk, hogy az ingatlanszektor minden szereplője által jósolt kedvező tendenciák és felfokozott várakozások hogyan hatottak a hazai piacra. A Duna House Barométer valós piaci adatok alapján ad gyorselemzést a januári tranzakciókról és az ebből kimutatható tendenciákról.

A tranzakciószámokra vonatkozó becslés kedvező képet mutat. Januárban, országosan 10 918 ingatlan adásvétel bonyolódott, amely 4,5%-kal erősebbnek számít, mint a tavalyi év ugyanezen időszaka. A Kereslet Index szintén nagyot ugrott és 99 százalékpontos értékével az elmúlt két év egyik legmagasabb értékén áll. Az év eleji magas keresleti index értékek jellemzően az év első felében már valós tranzakciókká konvertálhatnak, amely a szakemberek várakozásait támasztja alá. Árak tekintetében az emelkedő tendencia egyelőre tisztán látszik, azonban ennek mértéke még nem mérhető pontosan egyhavi adatokból. Tény, hogy januárban az ország minden területén emelkedtek a panel és a téglalakások árai egyaránt, az előző negyedév átlagához és az előző év januárjához képest is. Az ország keleti felében egy panel négyeztméter ára átlagosan 225 ezer forint, ugyanez Pesten már 362 ezer forint volt. A legmagasabb árakat a belvárosban és Budán található téglalakásoknál találunk, itt 564 ezer Ft/m2 ár volt az átlagos januárban.

Budapesten érdekes tendenciát mutat a kerületek iránti érdeklődés, amely területen most először szorongatták meg a XIII. kerület régóta éllovas pozícióját. Az erőteljes kihívó Zugló, amely iránt januárban a budapesti ingatlankeresők 18%-a érdeklődött.

További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. • 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu

4

2018. JANUÁR

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) 2018. januárban, országosan 10 918 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A 2018-as év első hónapja így mintegy 4,5%-kal erősebben indult, mint a tavalyi év ugyanezen időszaka. A január szezonálisan nem tartozik az ingatlanpiac erősebb hónapjai közé, ennek ellenére tavaly és idén is tízezer feletti adás-vételt becsült a Duna House, amely alátámasztja az idei tranzakciószám emelkedéssel kapcsolatos várakozásokat.

Az év további hónapjai a szezonalitás alapján jellemzően erősebb forgalmat generálnak, a február és márciusi időszak általában 20-30%-kal haladja meg a január havi adatot. Az idei évben a szokásosnál nehezebben becsülhető a piac a megnövekedett újépítésű lakások mennyisége és az azokkal kapcsolatos kevesebb információ, valamint időbeli bizonytalanságok miatt.

JANUÁR

FEBRUÁR

MÁRCIUS

ÁPRILIS

MÁJUS

JÚNIUS

JÚLIUS

AUG.

SZEPT.

OKTÓBER

NOV.

DEC.

2016

9 870

13 130

13 897

14 118

13 294

14 550

11 257

11 814

12 029

10 786

10 700

9 229

2017

10 444

11 317

13 762

12 452

13 855

12 836

12 951

13 787

13 639

12 246

11 820

9 787

2018

10 918

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH – KERESLETI INDEX A szezonalitásnak megfelelően sokat emelkedett a Keresleti Index az előző hónaphoz képest, jelenleg 99 százalékponton áll. Az ünnepek után jellemzően felpezsdül az élet az ingatlanpiacon, ez alól az idei év sem kivétel. Ugyan a legfrissebb érték elmarad a 2016. januárihoz képest, de a tavalyi értéknél 17 százalékponttal magasabb.

100

95

88

84

83

106 105 104 102 99 101 101 96 9493 93 91 93 89 85 9086 84 83 82 8786 85 838989 83 85 84 91 84 83 82 82 81 79 79 79 81 7874 77 81 7981 81 76 80 7780 7874 75 75 74 75 72 75 74 74 70 72 7174 737172 72716870 71 65 54 64 53 58 49 46

41 2018. január 2017. december 2017. november 2017. október 2017. szeptember 2017. augusztus 2017. július 2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal.

Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK – 2018. JANUÁR Január hónapban panellakást az ország keleti felében 225-, nyugati felében pedig 203 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett vásárolni. Ez az előző év ugyanezen időszakához és az előző negyedév átlagához képest is áremelkedést jelent. A használt tégla lakások átlagos négyzetméter ára az előző hónaphoz képest jelentősebben emelkedett, a nyugati országrészben 21 ezer forinttal, míg a keleti országrészben 10 ezer forinttal. Az átlagos értékesítési idő az egész országban a tégla lakások esetében bizonyult hosszabbnak. Budapesten a pesti oldalon panelt 362 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett januárban vásárolni. Tégla lakások esetében a belvárosban és Budán egyező árakat találunk (564 ezer Ft/m2), azonban ezen az áron a belvárosban 53 nappal kevesebb idő alatt lehetett értékesíteni az ingatlant.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

11 653 000

225 000

67

Nyugat

10 345 000

203 000

110

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

25 605 000

427 000

72

Pest

19 049 000

362 000

91

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

14 358 000

250 000

118

Buda

42 696 000

564 000

132

Nyugat

12 883 000

230 000

111

Pest

24 996 000

486 000

134

Belváros

35 124 000

564 000

79

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Míg Budapesten a vevők többsége (38%) nagyon jó minőségű ingatlant vásárolt, addig vidéken a jó ingatlanokat keresték legnagyobb arányban – Pest megyében például 50% volt a kategória aránya. Felújítandó ingatlant továbbra sem sokan vásároltak, Pest megyében – ahol a legmagasabb volt az arány – sem érte el a 15%-ot.

100% 19%

90% 80%

22% 34%

38%

70% 60%

40%

50%

Jó

50% 40%

35%

Nagyon jó Lakható

44%

Felújítandó

30% 20%

19%

10% 0%

8% Budapest

31%

19% 17% 12% Pest megye

5%

7%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2018. JANUÁR

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET

2017. JAN.

2018. JAN.

Budapest 01. ker.

7,5%

8,0%

Budapest 02. ker.

13,0%

13,3%

Budapest 03. ker.

10,5%

11,9%

Budapest 04. ker.

9,5%

7,4%

Budapest 05. ker.

10,5%

10,5%

Budapest 06. ker.

14,7%

16,2%

Budapest 07. ker.

15,1%

16,5%

Budapest 08. ker.

11,1%

12,7%

Budapest 09. ker.

12,9%

12,9%

Budapest 10. ker.

8,3%

6,4%

Budapest 11. ker.

15,8%

14,8%

Budapest 12. ker.

10,1%

10,7%

Budapest 13. ker.

18,8%

18,8%

Budapest 14. ker.

18,1%

18,0%

Budapest 15. ker.

9,5%

7,2%

Budapest 16. ker.

5,8%

5,9%

Budapest 17. ker.

5,8%

5,8%

Budapest 18. ker.

9,0%

10,6%

Budapest 19. ker.

8,7%

8,5%

Budapest 20. ker.

6,3%

6,9%

Budapest 21. ker.

4,1%

5,9%

Budapest 22. ker.

4,0%

3,5%

Budapest 23. ker.

2,4%

3,6%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Továbbra is a XIII. kerület a legkeresettebb a fővárosban, de az előző hónapokhoz képest sokkal kisebb a fölénye. A XIV. kerület nem egész 1 százalékkal maradt csak le, a képzeletbeli dobogó harmadik fokára pedig a 7. kerület állhatott fel. A külvárosi kerületek jelentős részében továbbra is 8% alatti volt a kereslet.

ALKU – 2018. JANUÁR 2018. elején legnagyobb alkura házak esetében nyílt lehetőség. Budapesten 4-, Pest megyében és vidéken átlagosan 7 százalék alkura volt lehetőség. A panel és a tégla lakások esetében elérhető átlagos alkumérték 3% volt Budapesten, és 4% vidéken.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Budapest

-2%

-4%

Pest megye

-2%

-7%

Vidék

-2%

-7%

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

Budapest

-2%

-3%

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Vidék

-2%

-4%

HÁZ

PANEL

TÉGLA Budapest

-1%

-3%

Vidék

-1%

-4%

ÖSSZES Budapest

-2%

-3%

Vidék

-2%

-5%

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK

Budapesten a legtöbb vevő még mindig a 30-40 éves korosztályhoz tartozott (34%). Döntően vállalkozók vásároltak ingatlant (36%), és továbbra is a befektetési cél a meghatározó tényező Budapesten (43%). Említésre méltó, hogy januárban az első lakás vásárlók végeztek a második helyen 26%-kal, ők átlagosan 23 millió forintos átlagáron vettek lakást. A befektetési céllal vásárolt ingatlanok átlagára 31 millió forint, átlagos nagysága pedig 59 négyzetméter volt.

VEVŐK KORA BP. 60-

VEVŐK STÁTUSZA BP. Vállalkozó

10%

VÁSÁRLÁS OKA BP Befektetés

36%

43%

Első lakás vásárlása

5060

Beosztott

15%

4050

Közép vezető

23%

3040

34%

2030

33%

15%

Generációk különválása

11%

7%

Kisebbe költözés

Nyugdíjas

9%

Felső vezető

19%

26%

Nagyobba költözés

6%

Generációk összeköltöznek

6%

2%

Válás

1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

23 432 000

54

Beosztott

21 392 000

53

Befektetés

31 228 900

59

30-40

32 479 000

66

Felső vezető

44 988 000

74

Első lakás vásárlása

23 364 000

51

40-50

36 173 000

65

Közép vezető

38 193 000

65

Generációk különválása

20 229 000

50

50-60

34 118 000

73

Nyugdíjas

27 604 000

62

Generációk összeköltöznek

30 800 000

85

60-

29 817 000

60

Tanuló

18 938 000

47

Kisebbe költözés

37 100 000

71

Vállalkozó

34 525 000

65

Nagyobba költözés

46 438 000

97

Válás

24 800 000

59

Budapesthez hasonlóan, vidéken is a 30-40 éves korosztály vásárolt legnagyobb arányban ingatlant (34%). A vevők többsége viszont itt (55%) beosztott volt. Vidéken is a befektetés a vásárlás fő célja (30%), de a nagyobb ingatlanba költözés (25%) és az első lakásvásárlási cél (22%) is erőteljesen megjelenik. A befektetési céllal vásárolt ingatlanok értéke a felénél is kevesebb a fővárosi értékeknek, viszont méretében átlagosan 5 négyzetméterrel nagyobbak.

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

10%

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Befektetés

55%

30%

Nagyobba költözés 50-60

Vállalkozó

13%

25%

25% Első lakás vásárlása

40-50

Nyugdíjas

28%

30-40

34%

Közép vezető

10%

22%

Kisebbe költözés Válás

7%

Generációk különválása

11% 6% 4%

20-30

14%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

14 091 000

78

Beosztott

14 151 000

76

Befektetés

14 850 000

64

30-40

17 161 000

82

Felső vezető

19 675 000

65

Első lakás vásárlása

13 461 000

70

40-50

15 639 000

75

Közép vezető

20 694 000

81

Generációk különválása

12 413 000

57

50-60

16 634 000

75

Nyugdíjas

15 752 000

71

Generációk összeköltöznek

21 881 000

110

60-

16 859 000

79

Tanuló

13 367 000

53

Kisebbe költözés

14 925 000

68

Vállalkozó

18 968 000

82

Nagyobba költözés

22 310 000

108

Válás

13 496 000

70

Felső vezető

3%

Generációk összeköltöznek

3%

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

8

2018. JANUÁR

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten az eladók több mint 60 százaléka a 30-50 éves korcsoporthoz tartozott. Döntően a vállalkozók és a beosztottak váltak meg ingatlanjaiktól (66%). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt 42%-kal. A kisebb lakásba költözők az átlagosan 79 négyzetméteres ingatlant ítélték túl nagynak és ezeken 32 millió forintos átlagáron adtak túl.

ELADÓK KORA BP. 60-

Vállalkozó

19%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA BP.

40-50

31%

Nyugdíjas

30-40

30%

Közép vezető

20-30

34%

Beosztott

17%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés

32%

42%

Kisebbe költözés

21%

31%

Örökölt ing. értékesítés

Generációk különválása

8%

Felső vezető

4%

Generációk összeköltöznek

4%

16%

8%

3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

21 193 000

42

Beosztott

24 611 000

60

Generációk különválása

33 871 000

58

30-40

30 986 000

62

Felső vezető

41 928 000

80

Generációk összeköltöznek

37 267 000

100

40-50

36 813 000

77

Közép vezető

37 939 000

75

Kisebbe költözés

32 116 000

79

50-60

30 626 000

67

Nyugdíjas

26 966 000

55

Nagyobba költözés

25 172 000

51

60-

29 102 000

57

Vállalkozó

38 756 000

67

Örökölt ing. értékesítés

35 000 000

72

Vidéken januárban nagyon kiegyenlített volt az eladók korcsoport szerinti megoszlása, minden korosztály hasonló mértékben volt jelen. A státuszok között sem volt jelentős különbség, a beosztottak aránya (39%) volt a legmagasabb, de a vállalkozók (28%) és nyugdíjasok (27%) aránya is megközelítette ezt. A válás (8%) és a generációk különválása (6%) nem volt jelentős vásárlási tényező, inkább ingatlanméretváltás miatt vásároltak többen, 31% nagyobba, 28% kisebbe költözött.

ELADÓK KORA VIDÉK

60-

25%

50-60

23%

40-50

23%

30-40

20-30

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

Beosztott

Vállalkozó

28%

Nyugdíjas

27%

Közép vezető

24%

Felső vezető

6%

39%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK

Nagyobba költözés

31%

Kisebbe költözés

28%

Örökölt ing. értékesítés

3%

Válás

2%

Generációk különválása

24%

8%

6%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

13 061 000

70

Beosztott

12 494 000

70

Generációk különválása

15 088 000

100

30-40

14 864 000

71

Felső vezető

23 660 000

81

Generációk összeköltöznek

8 825 000

51

40-50

17 609 000

77

Közép vezető

20 244 000

93

Kisebbe költözés

19 129 000

110

50-60

17 135 000

88

Nyugdíjas

14 786 000

88

Nagyobba költözés

13 674 000

62

60-

14 559 000

84

Vállalkozó

21 264 000

81

Örökölt ing. értékesítés

9 355 000

71

Válás

19 513 000

79

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán tavaly januárhoz képest a nagyobb 80-100 négyzetméter közötti lakások aránya nőtt a legnagyobb mértékben mintegy 15 százalékponttal. A legdrágább négyzetméterárú lakások aránya Budán és Pesten is jelentősen emelkedett, előbbinél már 40% feletti aránnyal rendelkezik ez a kategória, de Pesten is a legmagasabb 19%-os aránnyal veszi ki a részét a piacból. Pesten az egy évvel ezelőtti értékekhez képest nem sok változás történt a lakásméretek tekintetében, és még mindig a 20-40 és a 40-60 négyzetméteres nagyságú ingatlan a legnépszerűbb.

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

19% 23%

29% 26%

3% 2% 19% 7%

5%

5%

7%

12%

10%

14%

15% 11%

7%

29% 25%

17% 3% 5%

10% 11%

13% 9%

11% 14%

13% 6% 2%

7%

26%

42%

Lakás ár (millió Ft)

24% 7%

4%

3%

10%

15%

9%

15%

24%

28% 2%

9% 3%

14% 10%

15% 15%

16%

42% 17%

11% 12%

11% 5%

13% 8%

7%

4%

2%

10%

11%

19%

19% 2%

Lakás ár (millió Ft)

10

1% 1%

3% 2%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2017. január 2018. január

2% 2%

7% 11%

9% 5%

2%

2% 2%

2% 3%

4%

7%

19%

20% 20%

36% 8%

17%

35% 34%

PEST

44%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2018. JANUÁR

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken (Pest megye nélkül) 2017 és 2018 januárjában is a legtöbb lakás 40-60 négyzetméter közé esett (40 és 37%), de nőtt a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya. A drágulás vidéken is érezhető hiszen a magasabb ársávok mindegyike nőtt az előző év ugyanezen időszakához képest. Pest megyében a 60-100 négyzetméteres lakások uralták a piacot, árak tekintetében pedig itt is a 300-350 és a 350-400 ezer forintos árkategória emelkedett a legnagyobb arányban. Ezeknek is köszönhetően vidéken és Pest megyében is emelkedett a 20-25 millió közötti lakások aránya.

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

14%

17%

6%

9%

10%

1% 3% 13%

8%

8% 9%

14%

16%

17%

19%

1% 0%

1%

2% 3%

4%

4% 4%

4% 5%

8%

10%

15% 5%

10%

10%

17% 18%

23%

27%

27%

25%

16%

19%

25%

19% 20%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

Lakás ár (millió Ft)

2017. január 2018. január

11% 6% 3%

10% 11%

10% 9%

7% 4%

4% 1%

1% 1%

1% 1%

5% 7%

7%

11%

1% 2%

1%

5%

12% 12%

11%

19%

16% 17%

30% 28%

34%

42%

27% 26%

Lakás ár (millió Ft)

8%

15%

17%

4% 4% 2%

2% 3%

5% 5%

3% 5%

8%

14% 13%

12%

19% 22%

19%

40% 37% 13% 12%

19%

PEST MEGYE

23%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11

CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,

ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb.

Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220