DUNA HOUSE BAROMÉTER 79. szám
2018. január
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2018.03.12. 2018.04.12. 2018.05.12.
február hónap adatai 2018. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített) április hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2018. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11. Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
A 2018-as év első hónapjának elemzéséből megtudhatjuk, hogy az ingatlanszektor minden szereplője által jósolt kedvező tendenciák és felfokozott várakozások hogyan hatottak a hazai piacra. A Duna House Barométer valós piaci adatok alapján ad gyorselemzést a januári tranzakciókról és az ebből kimutatható tendenciákról. A tranzakciószámokra vonatkozó becslés kedvező képet mutat. Januárban, országosan 10 918 ingatlan adásvétel bonyolódott, amely 4,5%-kal erősebbnek számít, mint a tavalyi év ugyanezen időszaka. A Kereslet Index szintén nagyot ugrott és 99 százalékpontos értékével az elmúlt két év egyik legmagasabb értékén áll. Az év eleji magas keresleti index értékek jellemzően az év első felében már valós tranzakciókká konvertálhatnak, amely a szakemberek várakozásait támasztja alá. Árak tekintetében az emelkedő tendencia egyelőre tisztán látszik, azonban ennek mértéke még nem mérhető pontosan egyhavi adatokból. Tény, hogy januárban az ország minden területén emelkedtek a panel és a téglalakások árai egyaránt, az előző negyedév átlagához és az előző év januárjához képest is. Az ország keleti felében egy panel négyeztméter ára átlagosan 225 ezer forint, ugyanez Pesten már 362 ezer forint volt. A legmagasabb árakat a belvárosban és Budán található téglalakásoknál találunk, itt 564 ezer Ft/m2 ár volt az átlagos januárban. Budapesten érdekes tendenciát mutat a kerületek iránti érdeklődés, amely területen most először szorongatták meg a XIII. kerület régóta éllovas pozícióját. Az erőteljes kihívó Zugló, amely iránt januárban a budapesti ingatlankeresők 18%-a érdeklődött.
További információk: Benedikt Károly • PR és elemzési vezető +36 30 811 0690 benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt. • 1016 Budapest Gellérthegy u. 17. +36 1 555 2222 www.dh.hu
4
2018. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) 2018. januárban, országosan 10 918 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A 2018-as év első hónapja így mintegy 4,5%-kal erősebben indult, mint a tavalyi év ugyanezen időszaka. A január szezonálisan nem tartozik az ingatlanpiac erősebb hónapjai közé, ennek ellenére tavaly és idén is tízezer feletti adás-vételt becsült a Duna House, amely alátámasztja az idei tranzakciószám emelkedéssel kapcsolatos várakozásokat. Az év további hónapjai a szezonalitás alapján jellemzően erősebb forgalmat generálnak, a február és márciusi időszak általában 20-30%-kal haladja meg a január havi adatot. Az idei évben a szokásosnál nehezebben becsülhető a piac a megnövekedett újépítésű lakások mennyisége és az azokkal kapcsolatos kevesebb információ, valamint időbeli bizonytalanságok miatt.
JANUÁR
FEBRUÁR
MÁRCIUS
ÁPRILIS
MÁJUS
JÚNIUS
JÚLIUS
AUG.
SZEPT.
OKTÓBER
NOV.
DEC.
2016
9 870
13 130
13 897
14 118
13 294
14 550
11 257
11 814
12 029
10 786
10 700
9 229
2017
10 444
11 317
13 762
12 452
13 855
12 836
12 951
13 787
13 639
12 246
11 820
9 787
2018
10 918
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH – KERESLETI INDEX A szezonalitásnak megfelelően sokat emelkedett a Keresleti Index az előző hónaphoz képest, jelenleg 99 százalékponton áll. Az ünnepek után jellemzően felpezsdül az élet az ingatlanpiacon, ez alól az idei év sem kivétel. Ugyan a legfrissebb érték elmarad a 2016. januárihoz képest, de a tavalyi értéknél 17 százalékponttal magasabb. 100
95
88
84
83
106 105 104 102 99 101 101 96 9493 93 91 93 89 85 9086 84 83 82 8786 85 838989 83 85 84 91 84 83 82 82 81 79 79 79 81 7874 77 81 7981 81 76 80 7780 7874 75 75 74 75 72 75 74 74 70 72 7174 737172 72716870 71 65 54 64 53 58 49 46
41 2018. január 2017. december 2017. november 2017. október 2017. szeptember 2017. augusztus 2017. július 2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK – 2018. JANUÁR Január hónapban panellakást az ország keleti felében 225-, nyugati felében pedig 203 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett vásárolni. Ez az előző év ugyanezen időszakához és az előző negyedév átlagához képest is áremelkedést jelent. A használt tégla lakások átlagos négyzetméter ára az előző hónaphoz képest jelentősebben emelkedett, a nyugati országrészben 21 ezer forinttal, míg a keleti országrészben 10 ezer forinttal. Az átlagos értékesítési idő az egész országban a tégla lakások esetében bizonyult hosszabbnak. Budapesten a pesti oldalon panelt 362 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett januárban vásárolni. Tégla lakások esetében a belvárosban és Budán egyező árakat találunk (564 ezer Ft/m2), azonban ezen az áron a belvárosban 53 nappal kevesebb idő alatt lehetett értékesíteni az ingatlant. PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
11 653 000
225 000
67
Nyugat
10 345 000
203 000
110
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
25 605 000
427 000
72
Pest
19 049 000
362 000
91
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
14 358 000
250 000
118
Buda
42 696 000
564 000
132
Nyugat
12 883 000
230 000
111
Pest
24 996 000
486 000
134
Belváros
35 124 000
564 000
79
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Míg Budapesten a vevők többsége (38%) nagyon jó minőségű ingatlant vásárolt, addig vidéken a jó ingatlanokat keresték legnagyobb arányban – Pest megyében például 50% volt a kategória aránya. Felújítandó ingatlant továbbra sem sokan vásároltak, Pest megyében – ahol a legmagasabb volt az arány – sem érte el a 15%-ot. 100% 19%
90% 80%
22% 34%
38%
70% 60%
40%
50%
Jó
50% 40%
35%
Nagyon jó Lakható
44%
Felújítandó
30% 20%
19%
10% 0%
8% Budapest
31%
19% 17% 12% Pest megye
5%
7%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2018. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2017. JAN.
2018. JAN.
Budapest 01. ker.
7,5%
8,0%
Budapest 02. ker.
13,0%
13,3%
Budapest 03. ker.
10,5%
11,9%
Budapest 04. ker.
9,5%
7,4%
Budapest 05. ker.
10,5%
10,5%
Budapest 06. ker.
14,7%
16,2%
Budapest 07. ker.
15,1%
16,5%
Budapest 08. ker.
11,1%
12,7%
Budapest 09. ker.
12,9%
12,9%
Budapest 10. ker.
8,3%
6,4%
Budapest 11. ker.
15,8%
14,8%
Budapest 12. ker.
10,1%
10,7%
Budapest 13. ker.
18,8%
18,8%
Budapest 14. ker.
18,1%
18,0%
Budapest 15. ker.
9,5%
7,2%
Budapest 16. ker.
5,8%
5,9%
Budapest 17. ker.
5,8%
5,8%
Budapest 18. ker.
9,0%
10,6%
Budapest 19. ker.
8,7%
8,5%
Budapest 20. ker.
6,3%
6,9%
Budapest 21. ker.
4,1%
5,9%
Budapest 22. ker.
4,0%
3,5%
Budapest 23. ker.
2,4%
3,6%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Továbbra is a XIII. kerület a legkeresettebb a fővárosban, de az előző hónapokhoz képest sokkal kisebb a fölénye. A XIV. kerület nem egész 1 százalékkal maradt csak le, a képzeletbeli dobogó harmadik fokára pedig a 7. kerület állhatott fel. A külvárosi kerületek jelentős részében továbbra is 8% alatti volt a kereslet.
ALKU – 2018. JANUÁR 2018. elején legnagyobb alkura házak esetében nyílt lehetőség. Budapesten 4-, Pest megyében és vidéken átlagosan 7 százalék alkura volt lehetőség. A panel és a tégla lakások esetében elérhető átlagos alkumérték 3% volt Budapesten, és 4% vidéken. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
Budapest
-2%
-4%
Pest megye
-2%
-7%
Vidék
-2%
-7%
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
Budapest
-2%
-3%
A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
Vidék
-2%
-4%
HÁZ
PANEL
TÉGLA Budapest
-1%
-3%
Vidék
-1%
-4%
ÖSSZES Budapest
-2%
-3%
Vidék
-2%
-5%
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK
Budapesten a legtöbb vevő még mindig a 30-40 éves korosztályhoz tartozott (34%). Döntően vállalkozók vásároltak ingatlant (36%), és továbbra is a befektetési cél a meghatározó tényező Budapesten (43%). Említésre méltó, hogy januárban az első lakás vásárlók végeztek a második helyen 26%-kal, ők átlagosan 23 millió forintos átlagáron vettek lakást. A befektetési céllal vásárolt ingatlanok átlagára 31 millió forint, átlagos nagysága pedig 59 négyzetméter volt. VEVŐK KORA BP. 60-
VEVŐK STÁTUSZA BP. Vállalkozó
10%
VÁSÁRLÁS OKA BP Befektetés
36%
43%
Első lakás vásárlása
5060
Beosztott
15%
4050
Közép vezető
23%
3040
34%
2030
33%
15%
Generációk különválása
11%
7%
Kisebbe költözés
Nyugdíjas
9%
Felső vezető
19%
26%
Nagyobba költözés
6%
Generációk összeköltöznek
6%
2%
Válás
1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
23 432 000
54
Beosztott
21 392 000
53
Befektetés
31 228 900
59
30-40
32 479 000
66
Felső vezető
44 988 000
74
Első lakás vásárlása
23 364 000
51
40-50
36 173 000
65
Közép vezető
38 193 000
65
Generációk különválása
20 229 000
50
50-60
34 118 000
73
Nyugdíjas
27 604 000
62
Generációk összeköltöznek
30 800 000
85
60-
29 817 000
60
Tanuló
18 938 000
47
Kisebbe költözés
37 100 000
71
Vállalkozó
34 525 000
65
Nagyobba költözés
46 438 000
97
Válás
24 800 000
59
Budapesthez hasonlóan, vidéken is a 30-40 éves korosztály vásárolt legnagyobb arányban ingatlant (34%). A vevők többsége viszont itt (55%) beosztott volt. Vidéken is a befektetés a vásárlás fő célja (30%), de a nagyobb ingatlanba költözés (25%) és az első lakásvásárlási cél (22%) is erőteljesen megjelenik. A befektetési céllal vásárolt ingatlanok értéke a felénél is kevesebb a fővárosi értékeknek, viszont méretében átlagosan 5 négyzetméterrel nagyobbak.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
10%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Befektetés
55%
30%
Nagyobba költözés 50-60
Vállalkozó
13%
25%
25% Első lakás vásárlása
40-50
Nyugdíjas
28%
30-40
34%
Közép vezető
10%
22%
Kisebbe költözés Válás
7%
Generációk különválása
11% 6% 4%
20-30
14%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
14 091 000
78
Beosztott
14 151 000
76
Befektetés
14 850 000
64
30-40
17 161 000
82
Felső vezető
19 675 000
65
Első lakás vásárlása
13 461 000
70
40-50
15 639 000
75
Közép vezető
20 694 000
81
Generációk különválása
12 413 000
57
50-60
16 634 000
75
Nyugdíjas
15 752 000
71
Generációk összeköltöznek
21 881 000
110
60-
16 859 000
79
Tanuló
13 367 000
53
Kisebbe költözés
14 925 000
68
Vállalkozó
18 968 000
82
Nagyobba költözés
22 310 000
108
Válás
13 496 000
70
Felső vezető
3%
Generációk összeköltöznek
3%
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
2018. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten az eladók több mint 60 százaléka a 30-50 éves korcsoporthoz tartozott. Döntően a vállalkozók és a beosztottak váltak meg ingatlanjaiktól (66%). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt 42%-kal. A kisebb lakásba költözők az átlagosan 79 négyzetméteres ingatlant ítélték túl nagynak és ezeken 32 millió forintos átlagáron adtak túl.
ELADÓK KORA BP. 60-
Vállalkozó
19%
50-60
ELADÓK STÁTUSZA BP.
40-50
31%
Nyugdíjas
30-40
30%
Közép vezető
20-30
34%
Beosztott
17%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
32%
42%
Kisebbe költözés
21%
31%
Örökölt ing. értékesítés
Generációk különválása
8%
Felső vezető
4%
Generációk összeköltöznek
4%
16%
8%
3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
21 193 000
42
Beosztott
24 611 000
60
Generációk különválása
33 871 000
58
30-40
30 986 000
62
Felső vezető
41 928 000
80
Generációk összeköltöznek
37 267 000
100
40-50
36 813 000
77
Közép vezető
37 939 000
75
Kisebbe költözés
32 116 000
79
50-60
30 626 000
67
Nyugdíjas
26 966 000
55
Nagyobba költözés
25 172 000
51
60-
29 102 000
57
Vállalkozó
38 756 000
67
Örökölt ing. értékesítés
35 000 000
72
Vidéken januárban nagyon kiegyenlített volt az eladók korcsoport szerinti megoszlása, minden korosztály hasonló mértékben volt jelen. A státuszok között sem volt jelentős különbség, a beosztottak aránya (39%) volt a legmagasabb, de a vállalkozók (28%) és nyugdíjasok (27%) aránya is megközelítette ezt. A válás (8%) és a generációk különválása (6%) nem volt jelentős vásárlási tényező, inkább ingatlanméretváltás miatt vásároltak többen, 31% nagyobba, 28% kisebbe költözött. ELADÓK KORA VIDÉK
60-
25%
50-60
23%
40-50
23%
30-40
20-30
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
Beosztott
Vállalkozó
28%
Nyugdíjas
27%
Közép vezető
24%
Felső vezető
6%
39%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK
Nagyobba költözés
31%
Kisebbe költözés
28%
Örökölt ing. értékesítés
3%
Válás
2%
Generációk különválása
24%
8%
6%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 061 000
70
Beosztott
12 494 000
70
Generációk különválása
15 088 000
100
30-40
14 864 000
71
Felső vezető
23 660 000
81
Generációk összeköltöznek
8 825 000
51
40-50
17 609 000
77
Közép vezető
20 244 000
93
Kisebbe költözés
19 129 000
110
50-60
17 135 000
88
Nyugdíjas
14 786 000
88
Nagyobba költözés
13 674 000
62
60-
14 559 000
84
Vállalkozó
21 264 000
81
Örökölt ing. értékesítés
9 355 000
71
Válás
19 513 000
79
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán tavaly januárhoz képest a nagyobb 80-100 négyzetméter közötti lakások aránya nőtt a legnagyobb mértékben mintegy 15 százalékponttal. A legdrágább négyzetméterárú lakások aránya Budán és Pesten is jelentősen emelkedett, előbbinél már 40% feletti aránnyal rendelkezik ez a kategória, de Pesten is a legmagasabb 19%-os aránnyal veszi ki a részét a piacból. Pesten az egy évvel ezelőtti értékekhez képest nem sok változás történt a lakásméretek tekintetében, és még mindig a 20-40 és a 40-60 négyzetméteres nagyságú ingatlan a legnépszerűbb.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
19% 23%
29% 26%
3% 2% 19% 7%
5%
5%
7%
12%
10%
14%
15% 11%
7%
29% 25%
17% 3% 5%
10% 11%
13% 9%
11% 14%
13% 6% 2%
7%
26%
42%
Lakás ár (millió Ft)
24% 7%
4%
3%
10%
15%
9%
15%
24%
28% 2%
9% 3%
14% 10%
15% 15%
16%
42% 17%
11% 12%
11% 5%
13% 8%
7%
4%
2%
10%
11%
19%
19% 2%
Lakás ár (millió Ft)
10
1% 1%
3% 2%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2017. január 2018. január
2% 2%
7% 11%
9% 5%
2%
2% 2%
2% 3%
4%
7%
19%
20% 20%
36% 8%
17%
35% 34%
PEST
44%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2018. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken (Pest megye nélkül) 2017 és 2018 januárjában is a legtöbb lakás 40-60 négyzetméter közé esett (40 és 37%), de nőtt a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya. A drágulás vidéken is érezhető hiszen a magasabb ársávok mindegyike nőtt az előző év ugyanezen időszakához képest. Pest megyében a 60-100 négyzetméteres lakások uralták a piacot, árak tekintetében pedig itt is a 300-350 és a 350-400 ezer forintos árkategória emelkedett a legnagyobb arányban. Ezeknek is köszönhetően vidéken és Pest megyében is emelkedett a 20-25 millió közötti lakások aránya.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
14%
17%
6%
9%
10%
1% 3% 13%
8%
8% 9%
14%
16%
17%
19%
1% 0%
1%
2% 3%
4%
4% 4%
4% 5%
8%
10%
15% 5%
10%
10%
17% 18%
23%
27%
27%
25%
16%
19%
25%
19% 20%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2017. január 2018. január
11% 6% 3%
10% 11%
10% 9%
7% 4%
4% 1%
1% 1%
1% 1%
5% 7%
7%
11%
1% 2%
1%
5%
12% 12%
11%
19%
16% 17%
30% 28%
34%
42%
27% 26%
Lakás ár (millió Ft)
8%
15%
17%
4% 4% 2%
2% 3%
5% 5%
3% 5%
8%
14% 13%
12%
19% 22%
19%
40% 37% 13% 12%
19%
PEST MEGYE
23%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,
ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb. Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220