2017. november - Duna House barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 77. szám

2017. november

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2018.

2018.

2018.

2018.

2017. II. félév adatai (árindexekkel bővített) 2018. január hónap adatai 2018. február hónap adatai 2018. I. negyedév adatai (árindexekkel bővített)

január 8. február 8. március 8. április 9.

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2017. NOVEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11. Tranzakció paraméterek vidéken

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A tavalyi évhez képest erősebb IV. negyedév várható 2017-ben. Ugyan a szezonalitásnak megfelelően fokozatosan csökken év végére a tranzakciószám, 2016. novemberhez képest így is 10,5%-os növekedés történt. Dinamikáját tekintve az idei értékek nem a tavalyi, hanem sokkal inkább a 2015-ös trendeket követik egy magasabb szinten. Idén és 2015-ben ugyanis csekélyebb mértékű volt a második félévi visszaesés, mint 2016-ban. Idén eddig 139 109 tranzakció történt, tavaly ugyanennyi idő alatt 135 444.

Novemberben 7 százalékpontot csökkent a Kereslet Index, így jelenleg 74 százalékponton áll. Ez a júniusival egyetemben az idei év legalacsonyabb értéke. Az Indexre erős szezonalitás jellemző. Ennek megfelelően az év végéhez közeledve folyamatosan csökken az értéke, mely alól 2017 sem kivétel.

Panellakást a keleti országrészben októberhez képest alacsonyabb, 208 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett novemberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 195 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző, mely szinte megegyezik az előző havi értékkel. A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméterára Budán 458-, Pesten 341 ezer forint volt, mely októberhez képest a Duna mindkét oldalán növekedést jelent.

A téglalakások átlagos négyzetméterára keleten 241-, nyugaton 231 ezer forint volt. A fővárosban a pesti oldalon októberhez képest tovább emelkedett a téglalakások átlagos négyzetméterára, a budai oldalon stagnált, míg a belvárosban valamelyest csökkent. Így novemberben Budán 583-, Pesten 444– és a belvárosban 575 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Novemberben is a jó állapotú lakásokat keresték leginkább országszerte, Kelet-Magyarországon a vásárlások 50%-át, Pest megyében pedig 48%-át tette ki jó minőségű ingatlan, de Budapesten és Nyugat-Magyarországon is elérte a 40%-ot az arányuk. A szokásosnál nagyobb arányban vásároltak Nyugat-Magyarországon gyengébb állapotú lakást. Ezzel ellentétben Budapesten csak 5% volt a felújítandó lakások aránya, az előző havi 10%-hoz képest.

Továbbra is a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés. Októberhez képest azonban közel 2 százalékponttal csökkent ennek mértéke, így jelenleg az érdeklődők 17,2%-a tudná elképzelni leendő otthonaként a kerületet. A képzeletbeli dobogó második fokán továbbra is a XIV. kerület áll, míg a harmadik helyet novemberben a XI. kerület szerezte meg.

Legnagyobb alkura vidéken, házvásárlás esetén nyílt lehetőség (7%), de Budapesten és Pest megyében is magas, átlag 6%-os kedvezményt lehetett kapni házak esetében. Legkevesebbet panelekre lehetett alkudni (Budapest 3-, vidék 5%). Tégla lakásokra Budapesten 4-, vidéken 5%-os alkulehetőség nyílt.

Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (34%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette, átlag 35,8 millió forintért, mely 5 millió forinttal magasabb érték, mint az októberi volt. A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (33%), ők 21,3 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra.

Budapesten a befektetők aránya 43% volt novemberben. Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (33%) és a beosztottak (55%) aránya volt a legmagasabb a vevők között. A nagyobb lakásba költözők aránya kétszerese (32%), míg a befektetési szándékkal vásárlók aránya (26%) alig több, mint a fele volt a fővárosi értéknek. Ez utóbbitól csupán néhány százalékkal maradt el az első lakást vásárlók aránya (21%).

A budapesti eladók körében közel azonos arányban volt jelen a 30-40 (27%) és a 40-50 éves (26%) korosztály. A legtöbb eladó vállalkozó volt (36%). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés (36%) volt, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya (29%) is a fővárosban. A nagyobb lakásba költözők átlag 55 négyzetméteres lakásokat adtak el, 28 millió forint körüli összegért, míg az örökölt ingatlanokat értékesítők jellemzően 75 négyzetméter körüli lakásokat értékesítettek több mint 30 millió forint értékben. Vidéken az eladók kora kiegyenlített, csak a 30 év alattiak aránya alacsony (5%). A legtöbb vidéki eladó beosztott (33%), ők átlagosan 15 millió forintért értékesítik ingatlanjukat, melynek mérete 80 négyzetméter körüli. Az eladás mögött legtöbbször nagyobb lakásba költözés áll (35%), de sokan értékesítenek örökölt ingatlant (28%) vagy költöznek kisebb lakásba (27%).

Budán tavaly novemberhez képest nőtt a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya (35%), a 40-60 négyzetméter közötti lakásoké pedig több mint 20 százalékponttal csökkent (24%). Az alacsonyabb négyzetméterárú lakások aránya csökkent, az 550 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya pedig sokat emelkedett. Pesten az egy évvel ezelőtti értékekhez képest nem sok változás történt a lakásméretek tekintetében. A magasabb négyzetméterár kategóriák aránya azonban a budai oldalhoz hasonlóan a magasabb értékek felé tolódott el. Pesten még meghaladta a 10%-ot a 300-400 ezer forint közötti árkategóriák aránya is, szemben a város másik felével, ahol ezek aránya 6% alatt maradt. Vidéken (Pest megye nélkül) 2017-ben a legtöbb lakás 40-60 négyzetméter közé esett (34%), ez azonban 3 százalékpontos csökkenés tavaly novemberhez képest. Nőtt azonban a 20-40-, és a 120-160 négyzetméter közötti lakások aránya. A 150 ezer forint feletti összes ársáv aránya nőtt, a legtöbb ingatlant (24%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették.

Pest megyében a 80-100 négyzetméteres lakások aránya volt a legmagasabb (21%). 2016. novemberhez képest 10 százalékpontot nőtt a 160 négyzetméter feletti lakások aránya. Ugyan tavalyhoz képest 4 százalékpontot csökkent a 150-200 ezer forint között értékesített lakások aránya, így is a leggyakoribb árkategória lett 2017. novemberben (26%) is.

További információk: Máté Ferenc, FCCA • Vezérigazgató-helyettes/Igazgatósági tag Duna House Csoport • Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. • Tel.: +36-1-555-2222 • E-mail: mate.ferenc@dh.hu

4

2017. NOVEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A tavalyi évhez képest erősebb IV. negyedév várható 2017-ben. Ugyan a szezonalitásnak megfelelően fokozatosan csökken év végére a tranzakciószám, 2016. novemberhez képest így is 10,5%-os növekedés történt. Dinamikáját tekintve az idei értékek nem a tavalyi, hanem sokkal inkább a 2015-ös trendeket követik egy magasabb szinten. Idén és 2015-ben ugyanis csekélyebb mértékű volt a második félévi visszaesés, mint 2016-ban.

Idén eddig 139 109 tranzakció történt, tavaly ugyanennyi idő alatt 135 444.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000

16000 14000

200 000

12000 10000

150 000

8000 100 000

6000 4000

50 000

2000 2017/ nov.

2017/ szept.

2017/ okt.

2017/ júl.

2017/ aug.

2017/ jún.

2017/ ápr.

2017/ máj.

2017/ febr.

2017/ márc.

2017/ jan.

2016/ nov.

2016/ dec.

2016/ szept.

2016/ okt.

2016/ júl.

2016/ aug.

2016/ jún.

2016/ ápr.

2016/ máj.

2016/ febr.

2016/ márc.

2016/ jan.

2015/ nov.

2015/ dec.

2015/ szept.

2015/ okt.

2015/ júl.

2015/ aug.

2015/ jún.

2015/ ápr.

2015/ máj.

2015/ febr.

2015/ márc.

2016

2015/ jan.

2015

2014

2013

2012

2011

2009

2010

2008

2007

0

0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH – KERESLETI INDEX Novemberben 7 százalékpontot csökkent a Kereslet Index, így jelenleg 74 százalékponton áll. Ez a júniusival egyetemben az idei év legalacsonyabb értéke. Az Indexre erős szezonalitás jellemző. Ennek megfelelően az év végéhez közeledve folyamatosan csökken az értéke, mely alól 2017 sem kivétel.

100

95

88

84

83

78 74

84 71

83

82

84 87 86 82 85 81 83

79

7476 73 71 72 75 72 71

72

6870

75

8989 91

77

105 104 101 101 96 9493 93 83

72

70 53

46

75 64

75

106 90 86

74

83 79 54

102 93

79

91 82 80 81 78 80 77 74 71 65

89

84 85

81 85 81 81 79 74 74

49

41 2017/ november 2017/ október 2017/ szeptember 2017/ augusztus 2017/ július 2017/ június 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK – 2017. NOVEMBER Panellakást a keleti országrészben októberhez képest alacsonyabb, 208 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett novemberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 195 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző, mely szinte megegyezik az előző havi értékkel.

A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméterára Budán 458-, Pesten 341 ezer forint volt, mely októberhez képest a Duna mindkét oldalán növekedést jelent.

A tégla lakások átlagos négyzetméterára keleten 241-, nyugaton 231 ezer forint volt. A fővárosban a pesti oldalon októberhez képest tovább emelkedett a téglalakások átlagos négyzetméterára, a budai oldalon stagnált, míg a belvárosban valamelyest csökkent. Így novemberben Budán 583-, Pesten 444– és a belvárosban 575 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

11 668 000

208 000

86

Nyugat

9 603 000

195 000

83

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

22 894 444

458 000

58

Pest

18 351 000

341 000

70

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

12 595 000

241 000

88

Buda

37 486 000

583 000

96

Nyugat

13 146 000

231 000

129

Pest

25 153 000

444 000

87

Belváros

36 204 000

575 000

136

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Novemberben is a jó állapotú lakásokat keresték leginkább országszerte, Kelet-Magyarországon a vásárlások 50%-át, Pest megyében pedig 48%-át tette ki jó minőségű ingatlan, de Budapesten és Nyugat-Magyarországon is elérte a 40%-ot az arányuk. A szokásosnál nagyobb arányban vásároltak Nyugat-Magyarországon gyengébb állapotú lakást.

Ezzel ellentétben Budapesten csak 5% volt a felújítandó lakások aránya, az előző havi 10%-hoz képest.

100% 90% 80%

31%

30%

27%

23%

70% 60% 50%

41% 41%

48%

Nagyon jó Jó

50%

Lakható

40%

Felújítandó

30% 20%

30% 23%

10% 0%

16%

5%

7%

Budapest

Pest megye

20% 3% Kelet-Magyarország

7% Nyugat-Magyarország

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2017. NOVEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET

2017. OKT.

2017. NOV.

Budapest 01. ker.

8,4%

8,0%

Budapest 02. ker.

14,0%

12,9%

Budapest 03. ker.

12,9%

12,1%

Budapest 04. ker.

6,8%

6,4%

Budapest 05. ker.

10,8%

10,5%

Budapest 06. ker.

15,1%

15,8%

Budapest 07. ker.

14,3%

15,6%

Budapest 08. ker.

10,6%

12,0%

Budapest 09. ker.

12,0%

13,1%

Budapest 10. ker.

6,2%

5,7%

Budapest 11. ker.

16,5%

16,2%

Budapest 12. ker.

12,1%

11,3%

Budapest 13. ker.

19,0%

17,2%

Budapest 14. ker.

16,5%

16,7%

Budapest 15. ker.

6,3%

6,5%

Budapest 16. ker.

5,7%

5,1%

Budapest 17. ker.

4,7%

4,2%

Budapest 18. ker.

7,8%

8,7%

Budapest 19. ker.

6,8%

7,2%

Budapest 20. ker.

6,0%

6,4%

Budapest 21. ker.

4,0%

4,6%

Budapest 22. ker.

4,1%

3,1%

Budapest 23. ker.

2,8%

3,1%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Továbbra is a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés. Októberhez képest azonban közel 2 százalékponttal csökkent ennek mértéke, így jelenleg az érdeklődők 17,2%-a tudná elképzelni leendő otthonaként a kerületet. A képzeletbeli dobogó második fokán továbbra is a XIV. kerület áll, míg a harmadik helyet novemberben a XI. kerület szerezte meg.

ALKU – 2017. NOVEMBER Legnagyobb alkura vidéken, házvásárlás esetén nyílt lehetőség (7%), de Budapesten és Pest megyében is magas, átlag 6%-os kedvezményt lehetett kapni házak esetében. Legkevesebbet panelekre lehetett alkudni (Budapest 3-, vidék 5%). Tégla lakásokra Budapesten 4-, vidéken 5%-os alkulehetőség nyílt.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

HÁZ Budapest

-3%

-6%

Pest megye

-2%

-6%

Vidék

-2%

-7%

Budapest

-2%

-3%

Vidék

-1%

-5%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-1%

-5%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-2%

-6%

PANEL

TÉGLA

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

ÖSSZES

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK

Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (34%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette, átlag 35,8 millió forintért, mely 5 millió forinttal magasabb érték, mint az októberi volt. A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (33%), ők 21,3 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra. Budapesten a befektetők aránya 43% volt novemberben.

VEVŐK KORA BP. 15%

60-

VEVŐK STÁTUSZA BP.

VÁSÁRLÁS OKA BP 43%

Befektetés

33%

Beosztott

20%

Első lakás vásárlása 15%

50-60

34%

30-40

6%

Generációk különválása

9%

Felső vezető

13%

11%

Kisebbe költözés

14%

Közép vezető

14%

Nagyobba költözés

16%

Nyugdíjas

22%

40-50

20-30

26%

Vállalkozó

Válás

3%

Generációk összeköltöznek

3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

29 854 000

68

Beosztott

21 262 000

54

Befektetés

30 491 000

67

30-40

32 540 000

76

Felső vezető

56 946 000

91

Első lakás vásárlása

28 022 000

61

40-50

35 850 000

75

Közép vezető

24 278 000

58

Generációk különválása

20 624 000

51

50-60

23 741 000

59

Nyugdíjas

22 998 000

49

Generációk összeköltöznek

47 360 000

80

60-

31 011 000

58

Tanuló

22 799 000

57

Kisebbe költözés

23 709 000

50

Vállalkozó

37 333 000

79

Nagyobba költözés

42 389 000

112

Válás

41 230 000

76

Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (33%) és a beosztottak (55%) aránya volt a legmagasabb a vevők között. A nagyobb lakásba költözők aránya kétszerese (32%), míg a befektetési szándékkal vásárlók aránya (26%) alig több, mint a fele volt a fővárosi értéknek. Ez utóbbitól csupán néhány százalékkal maradt el az első lakást vásárlók aránya (21%).

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 32%

Nagyobba költözés

11%

Beosztott

55%

26%

Befektetés 50-60

12%

Vállalkozó

40-50

Nyugdíjas

26%

30-40

19%

33%

Felső vezető

18%

5%

Generációk különválása

11%

Válás 20-30

11%

Kisebbe költözés

12%

Közép vezető

21%

Első lakás vásárlása

3%

2%

Generációk összeköltöznek

1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

13 304 000

70

Beosztott

14 635 000

80

Befektetés

15 486 000

59

30-40

19 546 000

93

Felső vezető

27 922 000

112

Első lakás vásárlása

13 360 000

79

40-50

18 442 000

91

Közép vezető

22 354 000

106

Generációk különválása

18 000 000

78

50-60

17 322 000

78

Nyugdíjas

14 051 000

63

Generációk összeköltöznek

20 500 000

123

60-

15 011 000

64

Tanuló

20 513 000

61

Kisebbe költözés

14 527 000

66

Vállalkozó

22 783 000

98

Nagyobba költözés

21 817 000

114

Válás

13 825 000

55

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

8

2017. NOVEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK

A budapesti eladók körében közel azonos arányban volt jelen a 30-40 (27%) és a 40-50 éves (26%) korosztály. A legtöbb eladó vállalkozó volt (36%). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés (36%) volt, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya (29%) is a fővárosban. A nagyobb lakásba költözők átlag 55 négyzetméteres lakásokat adtak el, 28 millió forint körüli összegért, míg az örökölt ingatlanokat értékesítők jellemzően 75 négyzetméter körüli lakásokat értékesítettek több mint 30 millió forint értékben.

ELADÓK KORA BP. 60-

20%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA BP. Vállalkozó

36%

Nyugdíjas

18%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés

29%

Beosztott 40-50

36%

Örökölt ing. értékesítés

29%

Kisebbe költözés

23%

20%

26% Közép vezető

30-40

Generációk különválása

8%

9%

27% Felső vezető

20-30

8%

Tanuló

Válás

3%

Generációk összeköltöznek

3%

4% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

22 850 000

54

Beosztott

28 946 000

61

Generációk különválása

53 588 000

92

30-40

32 375 000

61

Felső vezető

53 325 000

80

Generációk összeköltöznek

15 567 000

47

40-50

36 530 000

83

Közép vezető

33 206 000

91

Kisebbe költözés

44 950 000

121

50-60

30 818 000

76

Nyugdíjas

26 757 000

65

Nagyobba költözés

28 160 000

55

60-

31 729 000

65

Tanuló

13 250 000

35

Örökölt ing. értékesítés

33 525 000

75

Vállalkozó

35 877 000

72

Válás

27400000

62

Vidéken az eladók kora kiegyenlített, csak a 30 év alattiak aránya alacsony (5%). A legtöbb vidéki eladó beosztott (33%), ők átlagosan 15 millió forintért értékesítik ingatlanjukat, melynek mérete 80 négyzetméter körüli. Az eladás mögött legtöbbször nagyobb lakásba költözés áll (35%), de sokan értékesítenek örökölt ingatlant (28%) vagy költöznek kisebb lakásba (27%).

ELADÓK KORA VIDÉK

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

28%

40-50

Felső vezető

5%

20-30

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 35%

Nagyobba költözés

28%

Örökölt ing. értékesítés

28%

Vállalkozó

Közép vezető

21%

30-40

29%

Nyugdíjas

21%

50-60

33%

Beosztott

24%

60-

27%

Kisebbe költözés

6%

7%

Válás

3%

Generációk különválása

3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

13 873 000

65

Beosztott

15 129 000

81

Generációk különválása

16 482 000

77

30-40

17 442 000

81

Felső vezető

26 517 000

84

Kisebbe költözés

20 056 000

120

40-50

17 893 000

85

Közép vezető

20 045 000

87

Nagyobba költözés

14 660 000

67

50-60

21 088 000

100

Nyugdíjas

13 705 000

85

Örökölt ing. értékesítés

12 427 000

79

60-

12 595 000

82

Vállalkozó

20 991 000

91

Válás

30 666 000

139

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán tavaly novemberhez képest nőtt a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya (35%), a 40-60 négyzetméter közötti lakásoké pedig több mint 20 százalékponttal csökkent (24%). Az alacsonyabb négyzetméterárú lakások aránya csökkent, az 550 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya pedig sokat emelkedett.

Pesten az egy évvel ezelőtti értékekhez képest nem sok változás történt a lakásméretek tekintetében. A magasabb négyzetméterár kategóriák aránya azonban a budai oldalhoz hasonlóan a magasabb értékek felé tolódott el. Pesten még meghaladta a 10%-ot a 300-400 ezer forint közötti árkategóriák aránya is, szemben a város másik felével, ahol ezek aránya 6% alatt maradt.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 3% 15%

5% 7%

8% 4%

15% 10%

4%

7%

10% 11%

12%

17%

5% 6%

3%

6%

14%

23% 7% 6%

2%

9%

18% 17%

9%

14% 15%

11%

14%

28% 26%

25%

43%

Lakás ár (millió Ft)

30% 7% 2%

8% 10%

9%

9%

13%

13%

15%

19%

16%

31% 2%

2%

6%

9%

15%

14% 15%

14% 13%

11% 15%

18%

16% 9% 2%

Lakás ár (millió Ft)

10

3% 2%

3% 5%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2016. november 2017. november

1% 2%

8% 9%

9% 11%

9% 4%

2% 2%

2% 4%

7% 9%

11% 13%

15%

24%

17% 15%

35%

26% 26%

46%

38% 38%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2017. NOVEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken (Pest megye nélkül) 2017-ben a legtöbb lakás 40-60 négyzetméter közé esett (34%), ez azonban 3 százalékpontos csökkenés tavaly novemberhez képest. Nőtt azonban a 20-40-, és a 120-160 négyzetméter közötti lakások aránya. A 150 ezer forint feletti összes ársáv aránya nőtt, a legtöbb ingatlant (24%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették.

Pest megyében a 80-100 négyzetméteres lakások aránya volt a legmagasabb (21%). 2016. novemberhez képest 10 százalékpontot nőtt a 160 négyzetméter feletti lakások aránya. Ugyan tavalyhoz képest 4 százalékpontot csökkent a 150-200 ezer forint között értékesített lakások aránya, így is a leggyakoribb árkategória lett 2017. novemberben (26%) is.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2) 20% 10%

20%

1%

1% 3%

5%

7%

9%

13% 14%

16%

17%

16%

14%

1% 1%

2%

7%

8%

16% 10%

7%

6% 1%

2% 2%

1% 2%

3% 2%

6% 7%

11% 6%

13% 13%

13%

17% 19%

20% 27% 24%

32%

22%

Lakás ár (millió Ft)

36% 7% 6%

13% 5%

7% 30%

17% 13%

16% 7%

6% 3%

3% 4%

6% 6%

11% 13%

15% 18%

26%

23% 24%

24% 16% 3% 1%

Lakás ár (millió Ft)

2016. november 2017. november

10%

12%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

11% 13%

17%

14% 16% 7%

3%

5% 3%

2% 4%

2%

6% 6%

6%

6%

14% 12%

8%

14%

20%

16%

25%

23% 22%

37% 34%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11

CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,

ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb.

Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220