DUNA HOUSE BAROMÉTER 77. szám
2017. november
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2018. 2018. 2018. 2018.
2017. II. félév adatai (árindexekkel bővített) 2018. január hónap adatai 2018. február hónap adatai 2018. I. negyedév adatai (árindexekkel bővített)
január 8. február 8. március 8. április 9.
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2017. NOVEMBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11. Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A tavalyi évhez képest erősebb IV. negyedév várható 2017-ben. Ugyan a szezonalitásnak megfelelően fokozatosan csökken év végére a tranzakciószám, 2016. novemberhez képest így is 10,5%-os növekedés történt. Dinamikáját tekintve az idei értékek nem a tavalyi, hanem sokkal inkább a 2015-ös trendeket követik egy magasabb szinten. Idén és 2015-ben ugyanis csekélyebb mértékű volt a második félévi visszaesés, mint 2016-ban. Idén eddig 139 109 tranzakció történt, tavaly ugyanennyi idő alatt 135 444. Novemberben 7 százalékpontot csökkent a Kereslet Index, így jelenleg 74 százalékponton áll. Ez a júniusival egyetemben az idei év legalacsonyabb értéke. Az Indexre erős szezonalitás jellemző. Ennek megfelelően az év végéhez közeledve folyamatosan csökken az értéke, mely alól 2017 sem kivétel. Panellakást a keleti országrészben októberhez képest alacsonyabb, 208 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett novemberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 195 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző, mely szinte megegyezik az előző havi értékkel. A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméterára Budán 458-, Pesten 341 ezer forint volt, mely októberhez képest a Duna mindkét oldalán növekedést jelent. A téglalakások átlagos négyzetméterára keleten 241-, nyugaton 231 ezer forint volt. A fővárosban a pesti oldalon októberhez képest tovább emelkedett a téglalakások átlagos négyzetméterára, a budai oldalon stagnált, míg a belvárosban valamelyest csökkent. Így novemberben Budán 583-, Pesten 444– és a belvárosban 575 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Novemberben is a jó állapotú lakásokat keresték leginkább országszerte, Kelet-Magyarországon a vásárlások 50%-át, Pest megyében pedig 48%-át tette ki jó minőségű ingatlan, de Budapesten és Nyugat-Magyarországon is elérte a 40%-ot az arányuk. A szokásosnál nagyobb arányban vásároltak Nyugat-Magyarországon gyengébb állapotú lakást. Ezzel ellentétben Budapesten csak 5% volt a felújítandó lakások aránya, az előző havi 10%-hoz képest. Továbbra is a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés. Októberhez képest azonban közel 2 százalékponttal csökkent ennek mértéke, így jelenleg az érdeklődők 17,2%-a tudná elképzelni leendő otthonaként a kerületet. A képzeletbeli dobogó második fokán továbbra is a XIV. kerület áll, míg a harmadik helyet novemberben a XI. kerület szerezte meg. Legnagyobb alkura vidéken, házvásárlás esetén nyílt lehetőség (7%), de Budapesten és Pest megyében is magas, átlag 6%-os kedvezményt lehetett kapni házak esetében. Legkevesebbet panelekre lehetett alkudni (Budapest 3-, vidék 5%). Tégla lakásokra Budapesten 4-, vidéken 5%-os alkulehetőség nyílt. Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (34%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette, átlag 35,8 millió forintért, mely 5 millió forinttal magasabb érték, mint az októberi volt. A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (33%), ők 21,3 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra. Budapesten a befektetők aránya 43% volt novemberben. Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (33%) és a beosztottak (55%) aránya volt a legmagasabb a vevők között. A nagyobb lakásba költözők aránya kétszerese (32%), míg a befektetési szándékkal vásárlók aránya (26%) alig több, mint a fele volt a fővárosi értéknek. Ez utóbbitól csupán néhány százalékkal maradt el az első lakást vásárlók aránya (21%). A budapesti eladók körében közel azonos arányban volt jelen a 30-40 (27%) és a 40-50 éves (26%) korosztály. A legtöbb eladó vállalkozó volt (36%). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés (36%) volt, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya (29%) is a fővárosban. A nagyobb lakásba költözők átlag 55 négyzetméteres lakásokat adtak el, 28 millió forint körüli összegért, míg az örökölt ingatlanokat értékesítők jellemzően 75 négyzetméter körüli lakásokat értékesítettek több mint 30 millió forint értékben. Vidéken az eladók kora kiegyenlített, csak a 30 év alattiak aránya alacsony (5%). A legtöbb vidéki eladó beosztott (33%), ők átlagosan 15 millió forintért értékesítik ingatlanjukat, melynek mérete 80 négyzetméter körüli. Az eladás mögött legtöbbször nagyobb lakásba költözés áll (35%), de sokan értékesítenek örökölt ingatlant (28%) vagy költöznek kisebb lakásba (27%). Budán tavaly novemberhez képest nőtt a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya (35%), a 40-60 négyzetméter közötti lakásoké pedig több mint 20 százalékponttal csökkent (24%). Az alacsonyabb négyzetméterárú lakások aránya csökkent, az 550 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya pedig sokat emelkedett. Pesten az egy évvel ezelőtti értékekhez képest nem sok változás történt a lakásméretek tekintetében. A magasabb négyzetméterár kategóriák aránya azonban a budai oldalhoz hasonlóan a magasabb értékek felé tolódott el. Pesten még meghaladta a 10%-ot a 300-400 ezer forint közötti árkategóriák aránya is, szemben a város másik felével, ahol ezek aránya 6% alatt maradt. Vidéken (Pest megye nélkül) 2017-ben a legtöbb lakás 40-60 négyzetméter közé esett (34%), ez azonban 3 százalékpontos csökkenés tavaly novemberhez képest. Nőtt azonban a 20-40-, és a 120-160 négyzetméter közötti lakások aránya. A 150 ezer forint feletti összes ársáv aránya nőtt, a legtöbb ingatlant (24%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették. Pest megyében a 80-100 négyzetméteres lakások aránya volt a legmagasabb (21%). 2016. novemberhez képest 10 százalékpontot nőtt a 160 négyzetméter feletti lakások aránya. Ugyan tavalyhoz képest 4 százalékpontot csökkent a 150-200 ezer forint között értékesített lakások aránya, így is a leggyakoribb árkategória lett 2017. novemberben (26%) is. További információk: Máté Ferenc, FCCA • Vezérigazgató-helyettes/Igazgatósági tag Duna House Csoport • Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. • Tel.: +36-1-555-2222 • E-mail: mate.ferenc@dh.hu
4
2017. NOVEMBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A tavalyi évhez képest erősebb IV. negyedév várható 2017-ben. Ugyan a szezonalitásnak megfelelően fokozatosan csökken év végére a tranzakciószám, 2016. novemberhez képest így is 10,5%-os növekedés történt. Dinamikáját tekintve az idei értékek nem a tavalyi, hanem sokkal inkább a 2015-ös trendeket követik egy magasabb szinten. Idén és 2015-ben ugyanis csekélyebb mértékű volt a második félévi visszaesés, mint 2016-ban. Idén eddig 139 109 tranzakció történt, tavaly ugyanennyi idő alatt 135 444. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000
16000 14000
200 000
12000 10000
150 000
8000 100 000
6000 4000
50 000
2000 2017/ nov.
2017/ szept.
2017/ okt.
2017/ júl.
2017/ aug.
2017/ jún.
2017/ ápr.
2017/ máj.
2017/ febr.
2017/ márc.
2017/ jan.
2016/ nov.
2016/ dec.
2016/ szept.
2016/ okt.
2016/ júl.
2016/ aug.
2016/ jún.
2016/ ápr.
2016/ máj.
2016/ febr.
2016/ márc.
2016/ jan.
2015/ nov.
2015/ dec.
2015/ szept.
2015/ okt.
2015/ júl.
2015/ aug.
2015/ jún.
2015/ ápr.
2015/ máj.
2015/ febr.
2015/ márc.
2016
2015/ jan.
2015
2014
2013
2012
2011
2009
2010
2008
2007
0
0
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH – KERESLETI INDEX Novemberben 7 százalékpontot csökkent a Kereslet Index, így jelenleg 74 százalékponton áll. Ez a júniusival egyetemben az idei év legalacsonyabb értéke. Az Indexre erős szezonalitás jellemző. Ennek megfelelően az év végéhez közeledve folyamatosan csökken az értéke, mely alól 2017 sem kivétel. 100
95
88
84
83
78 74
84 71
83
82
84 87 86 82 85 81 83
79
7476 73 71 72 75 72 71
72
6870
75
8989 91
77
105 104 101 101 96 9493 93 83
72
70 53
46
75 64
75
106 90 86
74
83 79 54
102 93
79
91 82 80 81 78 80 77 74 71 65
89
84 85
81 85 81 81 79 74 74
49
41 2017/ november 2017/ október 2017/ szeptember 2017/ augusztus 2017/ július 2017/ június 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK – 2017. NOVEMBER Panellakást a keleti országrészben októberhez képest alacsonyabb, 208 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett novemberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 195 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző, mely szinte megegyezik az előző havi értékkel. A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméterára Budán 458-, Pesten 341 ezer forint volt, mely októberhez képest a Duna mindkét oldalán növekedést jelent. A tégla lakások átlagos négyzetméterára keleten 241-, nyugaton 231 ezer forint volt. A fővárosban a pesti oldalon októberhez képest tovább emelkedett a téglalakások átlagos négyzetméterára, a budai oldalon stagnált, míg a belvárosban valamelyest csökkent. Így novemberben Budán 583-, Pesten 444– és a belvárosban 575 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
11 668 000
208 000
86
Nyugat
9 603 000
195 000
83
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
22 894 444
458 000
58
Pest
18 351 000
341 000
70
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
12 595 000
241 000
88
Buda
37 486 000
583 000
96
Nyugat
13 146 000
231 000
129
Pest
25 153 000
444 000
87
Belváros
36 204 000
575 000
136
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Novemberben is a jó állapotú lakásokat keresték leginkább országszerte, Kelet-Magyarországon a vásárlások 50%-át, Pest megyében pedig 48%-át tette ki jó minőségű ingatlan, de Budapesten és Nyugat-Magyarországon is elérte a 40%-ot az arányuk. A szokásosnál nagyobb arányban vásároltak Nyugat-Magyarországon gyengébb állapotú lakást. Ezzel ellentétben Budapesten csak 5% volt a felújítandó lakások aránya, az előző havi 10%-hoz képest. 100% 90% 80%
31%
30%
27%
23%
70% 60% 50%
41% 41%
48%
Nagyon jó Jó
50%
Lakható
40%
Felújítandó
30% 20%
30% 23%
10% 0%
16%
5%
7%
Budapest
Pest megye
20% 3% Kelet-Magyarország
7% Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2017. NOVEMBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2017. OKT.
2017. NOV.
Budapest 01. ker.
8,4%
8,0%
Budapest 02. ker.
14,0%
12,9%
Budapest 03. ker.
12,9%
12,1%
Budapest 04. ker.
6,8%
6,4%
Budapest 05. ker.
10,8%
10,5%
Budapest 06. ker.
15,1%
15,8%
Budapest 07. ker.
14,3%
15,6%
Budapest 08. ker.
10,6%
12,0%
Budapest 09. ker.
12,0%
13,1%
Budapest 10. ker.
6,2%
5,7%
Budapest 11. ker.
16,5%
16,2%
Budapest 12. ker.
12,1%
11,3%
Budapest 13. ker.
19,0%
17,2%
Budapest 14. ker.
16,5%
16,7%
Budapest 15. ker.
6,3%
6,5%
Budapest 16. ker.
5,7%
5,1%
Budapest 17. ker.
4,7%
4,2%
Budapest 18. ker.
7,8%
8,7%
Budapest 19. ker.
6,8%
7,2%
Budapest 20. ker.
6,0%
6,4%
Budapest 21. ker.
4,0%
4,6%
Budapest 22. ker.
4,1%
3,1%
Budapest 23. ker.
2,8%
3,1%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Továbbra is a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés. Októberhez képest azonban közel 2 százalékponttal csökkent ennek mértéke, így jelenleg az érdeklődők 17,2%-a tudná elképzelni leendő otthonaként a kerületet. A képzeletbeli dobogó második fokán továbbra is a XIV. kerület áll, míg a harmadik helyet novemberben a XI. kerület szerezte meg.
ALKU – 2017. NOVEMBER Legnagyobb alkura vidéken, házvásárlás esetén nyílt lehetőség (7%), de Budapesten és Pest megyében is magas, átlag 6%-os kedvezményt lehetett kapni házak esetében. Legkevesebbet panelekre lehetett alkudni (Budapest 3-, vidék 5%). Tégla lakásokra Budapesten 4-, vidéken 5%-os alkulehetőség nyílt. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-3%
-6%
Pest megye
-2%
-6%
Vidék
-2%
-7%
Budapest
-2%
-3%
Vidék
-1%
-5%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-1%
-5%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK
Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (34%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette, átlag 35,8 millió forintért, mely 5 millió forinttal magasabb érték, mint az októberi volt. A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (33%), ők 21,3 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra. Budapesten a befektetők aránya 43% volt novemberben. VEVŐK KORA BP. 15%
60-
VEVŐK STÁTUSZA BP.
VÁSÁRLÁS OKA BP 43%
Befektetés
33%
Beosztott
20%
Első lakás vásárlása 15%
50-60
34%
30-40
6%
Generációk különválása
9%
Felső vezető
13%
11%
Kisebbe költözés
14%
Közép vezető
14%
Nagyobba költözés
16%
Nyugdíjas
22%
40-50
20-30
26%
Vállalkozó
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
29 854 000
68
Beosztott
21 262 000
54
Befektetés
30 491 000
67
30-40
32 540 000
76
Felső vezető
56 946 000
91
Első lakás vásárlása
28 022 000
61
40-50
35 850 000
75
Közép vezető
24 278 000
58
Generációk különválása
20 624 000
51
50-60
23 741 000
59
Nyugdíjas
22 998 000
49
Generációk összeköltöznek
47 360 000
80
60-
31 011 000
58
Tanuló
22 799 000
57
Kisebbe költözés
23 709 000
50
Vállalkozó
37 333 000
79
Nagyobba költözés
42 389 000
112
Válás
41 230 000
76
Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (33%) és a beosztottak (55%) aránya volt a legmagasabb a vevők között. A nagyobb lakásba költözők aránya kétszerese (32%), míg a befektetési szándékkal vásárlók aránya (26%) alig több, mint a fele volt a fővárosi értéknek. Ez utóbbitól csupán néhány százalékkal maradt el az első lakást vásárlók aránya (21%).
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 32%
Nagyobba költözés
11%
Beosztott
55%
26%
Befektetés 50-60
12%
Vállalkozó
40-50
Nyugdíjas
26%
30-40
19%
33%
Felső vezető
18%
5%
Generációk különválása
11%
Válás 20-30
11%
Kisebbe költözés
12%
Közép vezető
21%
Első lakás vásárlása
3%
2%
Generációk összeköltöznek
1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 304 000
70
Beosztott
14 635 000
80
Befektetés
15 486 000
59
30-40
19 546 000
93
Felső vezető
27 922 000
112
Első lakás vásárlása
13 360 000
79
40-50
18 442 000
91
Közép vezető
22 354 000
106
Generációk különválása
18 000 000
78
50-60
17 322 000
78
Nyugdíjas
14 051 000
63
Generációk összeköltöznek
20 500 000
123
60-
15 011 000
64
Tanuló
20 513 000
61
Kisebbe költözés
14 527 000
66
Vállalkozó
22 783 000
98
Nagyobba költözés
21 817 000
114
Válás
13 825 000
55
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
2017. NOVEMBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK
A budapesti eladók körében közel azonos arányban volt jelen a 30-40 (27%) és a 40-50 éves (26%) korosztály. A legtöbb eladó vállalkozó volt (36%). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés (36%) volt, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya (29%) is a fővárosban. A nagyobb lakásba költözők átlag 55 négyzetméteres lakásokat adtak el, 28 millió forint körüli összegért, míg az örökölt ingatlanokat értékesítők jellemzően 75 négyzetméter körüli lakásokat értékesítettek több mint 30 millió forint értékben. ELADÓK KORA BP. 60-
20%
50-60
ELADÓK STÁTUSZA BP. Vállalkozó
36%
Nyugdíjas
18%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
29%
Beosztott 40-50
36%
Örökölt ing. értékesítés
29%
Kisebbe költözés
23%
20%
26% Közép vezető
30-40
Generációk különválása
8%
9%
27% Felső vezető
20-30
8%
Tanuló
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
3%
4% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
22 850 000
54
Beosztott
28 946 000
61
Generációk különválása
53 588 000
92
30-40
32 375 000
61
Felső vezető
53 325 000
80
Generációk összeköltöznek
15 567 000
47
40-50
36 530 000
83
Közép vezető
33 206 000
91
Kisebbe költözés
44 950 000
121
50-60
30 818 000
76
Nyugdíjas
26 757 000
65
Nagyobba költözés
28 160 000
55
60-
31 729 000
65
Tanuló
13 250 000
35
Örökölt ing. értékesítés
33 525 000
75
Vállalkozó
35 877 000
72
Válás
27400000
62
Vidéken az eladók kora kiegyenlített, csak a 30 év alattiak aránya alacsony (5%). A legtöbb vidéki eladó beosztott (33%), ők átlagosan 15 millió forintért értékesítik ingatlanjukat, melynek mérete 80 négyzetméter körüli. Az eladás mögött legtöbbször nagyobb lakásba költözés áll (35%), de sokan értékesítenek örökölt ingatlant (28%) vagy költöznek kisebb lakásba (27%). ELADÓK KORA VIDÉK
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
28%
40-50
Felső vezető
5%
20-30
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 35%
Nagyobba költözés
28%
Örökölt ing. értékesítés
28%
Vállalkozó
Közép vezető
21%
30-40
29%
Nyugdíjas
21%
50-60
33%
Beosztott
24%
60-
27%
Kisebbe költözés
6%
7%
Válás
3%
Generációk különválása
3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 873 000
65
Beosztott
15 129 000
81
Generációk különválása
16 482 000
77
30-40
17 442 000
81
Felső vezető
26 517 000
84
Kisebbe költözés
20 056 000
120
40-50
17 893 000
85
Közép vezető
20 045 000
87
Nagyobba költözés
14 660 000
67
50-60
21 088 000
100
Nyugdíjas
13 705 000
85
Örökölt ing. értékesítés
12 427 000
79
60-
12 595 000
82
Vállalkozó
20 991 000
91
Válás
30 666 000
139
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán tavaly novemberhez képest nőtt a 60-80 négyzetméter közötti lakások aránya (35%), a 40-60 négyzetméter közötti lakásoké pedig több mint 20 százalékponttal csökkent (24%). Az alacsonyabb négyzetméterárú lakások aránya csökkent, az 550 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya pedig sokat emelkedett. Pesten az egy évvel ezelőtti értékekhez képest nem sok változás történt a lakásméretek tekintetében. A magasabb négyzetméterár kategóriák aránya azonban a budai oldalhoz hasonlóan a magasabb értékek felé tolódott el. Pesten még meghaladta a 10%-ot a 300-400 ezer forint közötti árkategóriák aránya is, szemben a város másik felével, ahol ezek aránya 6% alatt maradt.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 3% 15%
5% 7%
8% 4%
15% 10%
4%
7%
10% 11%
12%
17%
5% 6%
3%
6%
14%
23% 7% 6%
2%
9%
18% 17%
9%
14% 15%
11%
14%
28% 26%
25%
43%
Lakás ár (millió Ft)
30% 7% 2%
8% 10%
9%
9%
13%
13%
15%
19%
16%
31% 2%
2%
6%
9%
15%
14% 15%
14% 13%
11% 15%
18%
16% 9% 2%
Lakás ár (millió Ft)
10
3% 2%
3% 5%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. november 2017. november
1% 2%
8% 9%
9% 11%
9% 4%
2% 2%
2% 4%
7% 9%
11% 13%
15%
24%
17% 15%
35%
26% 26%
46%
38% 38%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2017. NOVEMBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken (Pest megye nélkül) 2017-ben a legtöbb lakás 40-60 négyzetméter közé esett (34%), ez azonban 3 százalékpontos csökkenés tavaly novemberhez képest. Nőtt azonban a 20-40-, és a 120-160 négyzetméter közötti lakások aránya. A 150 ezer forint feletti összes ársáv aránya nőtt, a legtöbb ingatlant (24%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették. Pest megyében a 80-100 négyzetméteres lakások aránya volt a legmagasabb (21%). 2016. novemberhez képest 10 százalékpontot nőtt a 160 négyzetméter feletti lakások aránya. Ugyan tavalyhoz képest 4 százalékpontot csökkent a 150-200 ezer forint között értékesített lakások aránya, így is a leggyakoribb árkategória lett 2017. novemberben (26%) is.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2) 20% 10%
20%
1%
1% 3%
5%
7%
9%
13% 14%
16%
17%
16%
14%
1% 1%
2%
7%
8%
16% 10%
7%
6% 1%
2% 2%
1% 2%
3% 2%
6% 7%
11% 6%
13% 13%
13%
17% 19%
20% 27% 24%
32%
22%
Lakás ár (millió Ft)
36% 7% 6%
13% 5%
7% 30%
17% 13%
16% 7%
6% 3%
3% 4%
6% 6%
11% 13%
15% 18%
26%
23% 24%
24% 16% 3% 1%
Lakás ár (millió Ft)
2016. november 2017. november
10%
12%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
11% 13%
17%
14% 16% 7%
3%
5% 3%
2% 4%
2%
6% 6%
6%
6%
14% 12%
8%
14%
20%
16%
25%
23% 22%
37% 34%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,
ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb. Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220