2017. október- Duna House barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 76. szám

2017. október

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2017. december 8.

2018. január 8.

2018. február 8.

2018. március 8.

2017. november hónap adatai 2017. II. félév adatai (árindexekkel bővített) 2018. január hónap adatai 2018. február hónap adatai

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2017. OKTÓBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11. Tranzakció paraméterek vidéken

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A Duna House becslése alapján idén októberben 12 246 adás-vétel történt, ami a tavalyi év októberéhez képest 13,5%-kal több tranzakciót jelent. Évek óta jellemző tendencia, hogy az esztendő második felében érezhetően alacsonyabb a tranzakciószám, mint az első félévben. Ez idén is megmutatkozik, március óta októberben zajlott a legkevesebb adás-vétel, az idei év májusi rekord értékéhez képest 1 609, szeptemberhez képest pedig 1 393 ingatlannal kevesebb tranzakció történt.

Ugyan erősen indult az október is, a hónap második felében – valószínűsíthetően az ünnepek és iskolai szünetek miatt – erős visszaesés következett be. Az októberi adatok alapján, a tavalyinál erősebb IV. negyedévre számít a Duna House.

Októberben csak úgy, mint augusztusban, 81 százalékponton áll a Kereslet Index. Ez 4 pontos csökkenés az előző hónaphoz képest. Nem szokatlan az év végi csökkenő tendencia, az utolsó negyedév értékei jellemzően alacsonyabbak, mint ami az adott év korábbi szakaszára jellemző.

Panellakást a keleti országrészben 219 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett októberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 192 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző. A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméter ára Budán 417-, Pesten 323 ezer forint volt. A tégla lakások átlagos négyzetméter ára keleten 252-, nyugaton 221 ezer forint volt. Tégla lakást a fővárosban a pesti oldalon lehetett legkedvezőbb négyzetméter áron vásárolni (410 ezer Ft/m2). A budai oldalon 585 ezer forint körüli négyzetméterár volt jellemző, míg a belvárosban ezért a típusért több, mint 600 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként (606 ezer Ft/m2).

Októberben országos szinten a jó állapotú lakásokat keresték leginkább, Nyugat-Magyarországon a vásárlások 50%-át, Kelet- Magyarországon pedig 49%-át tette ki jó minőségű ingatlan. A fővárosban sokkal kisebb volt a különbség a jó (34%) és nagyon jó (33%) állapotú lakások aránya közt. Budapesten volt a legmagasabb a lakható állapotú lakások aránya (23%), és ugyan itt volt a legtöbb, felújítandó lakásba fektető vevő (10%) is. Októberben országos szinten, szinte minden ingatlan kategóriában 2% volt az irányár változás. Egyedül a budapesti háztulajdonosok engedtek kevesebbet az első irányárból (1%). Legtöbbet a fővároson kívüli házakra lehetett alkudni (6%), a további helyszíneken, minden lakástípusra egyaránt 4% volt az alku átlagos mértéke.

Hónapok óta a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés Budapesten. Szeptemberhez képest az amúgy is kiemelkedően magas érték valamelyest tovább nőtt, így októberben kereken az érdeklődők 19%-a jelölte meg számára lehetséges jövőbeni lakhelynek. A XIV. kerület ugyan továbbra is nagyon keresett, az elmúlt hónaphoz képest mégis majdnem 2 százalékkal kevesebb volt iránta az érdeklődő. Sokan költöznének továbbá szívesen a XI. kerületbe (16,5%) és a VI. kerületbe (15,1%) is.

Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (33%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette (átlag 30,6 millió forint). A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (34%), ők 21,5 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra. Budapesten a befektetők aránya 42% volt októberben. Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (31%) és a beosztottak (49%) aránya volt a legmagasabb a vevők között, a befektetési szándék azonban sokkal kevésbé volt kiemelkedő (28%), közel ennyien voltak, akik nagyobb lakásba költöztek (27%), a vevők 24%-a pedig első lakását vásárolta.

A vevőkhöz hasonlóan, az eladók között is 30-40 éves korcsoport volt jelen legnagyobb arányban a fővárosban (34%). A legtöbb eladó vállalkozó volt (37%) októberben. Az eladók 44%-a nagyobb lakásba költözött, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya is (27%). Előbbiek 52 négyzetméter körüli lakást adtak el, átlag 22,7 millió forintért. Az örökölt ingatlanokat pedig 22 millió forint felett értékesítették, átlagos méretük 60 négyzetméter volt. Vidéken az eladók kora igencsak vegyes képet mutatott októberben, csak a 20-30 évesek aránya maradt alacsony (5%). Sok volt a beosztott (33%), de nyugdíjasok (29%) és a vállalkozók (27%) is nagy arányban voltak jelen. A fő eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt (32%), ami miatt 64 négyzetméter körüli lakásokat adtak el, átlag 13,5 millió forintért. Az örökölt ingatlanok aránya 27% volt, míg kisebbe az eladók 25%-a költözött.

Budán, tavaly októberhez képest, a 40-60 négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt legtöbbet, 2017. októberében a tranzakciók 41%-át ez a méret adta. Pesten is erre a méretre volt a legnagyobb az igény, de itt tavaly óta a legnagyobb, 9%os növekedés a 60-80 négyzetméteres lakásokat érintette. Budán az átlagos négyzetméter árak magasabbak, mint Pesten, a 600 ezer forint feletti kategóriába sorolható az értékesített lakások 23%-a. Pesten ennek aránya csupán 14%, ez egy év alatt 4%-os növekedés. Budán 7%-ot csökkent a 40 millió forint felett értékesített lakások aránya 2016-hoz képest, mellyel párhuzamosan sokat emelkedett a 20-30 millió forint közötti otthonok aránya. Pesten találni még néhány százaléknyi 10 millió forint alatti lakást is, de a Duna ezen oldalán is az egyre magasabb értékek felé tolódnak az arányok. Vidéken (KözépMagyarországi régió nélkül) a nagyobb méretű (60-120 m2) lakások iránt nőtt a kereslet, a 20-60 négyzetméter közötti ingatlanok aránya pedig csökkent. Pest megyében tavalyhoz képest a 40-60 négyzetméter közötti, és a 160 négyzetméter feletti otthonokat keresték legnagyobb arányban. A négyzetméter árak ugyan továbbra is a legtöbb esetben elmaradnak a fővárosi értékektől, egyre több otthont vásárolnak magasabb négyzetméter áron, mint egy évvel korábban. Idén októberben vidéken a 10-15 millió forint között értékesített ingatlanok aránya volt a legmagasabb (34%), míg 2016. októberében az 5-10 milliós ingatlanok domináltak (39%). Pest megyében 11%-ot nőtt a 40 millió forint feletti lakások aránya.

További információk: Máté Ferenc, FCCA • Vezérigazgató-helyettes/Igazgatósági tag Duna House Csoport • Duna House Holding Nyrt.

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. • Tel.: +36-1-555-2222 • E-mail: mate.ferenc@dh.hu

4

2017. OKTÓBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House becslése alapján idén októberben 12 246 adás-vétel történt, ami a tavalyi év októberéhez képest 13,5%-kal több tranzakciót jelent. Évek óta jellemző tendencia, hogy az esztendő második felében érezhetően alacsonyabb a tranzakciószám, mint az első félévben. Ez idén is megmutatkozik, március óta októberben zajlott a legkevesebb adás-vétel, az idei év májusi rekord értékéhez képest 1 609, szeptemberhez képest pedig 1 393 ingatlannal kevesebb tranzakció történt. Ugyan erősen indult az október is, a hónap második felében – valószínűsíthetően az ünnepek és iskolai szünetek miatt – erős visszaesés következett be. Az októberi adatok alapján, a tavalyinál erősebb IV. negyedévre számít a Duna House.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)

16000

250 000

14000 200 000

12000 10000

150 000

8000 100 000

6000 4000

50 000

2000 2017/ okt.

2017/ szept.

2017/ aug.

2017/ jún.

2017/ júl.

2017/ ápr.

2017/ máj.

2017/ febr.

2017/ márc.

2017/ jan.

2016/ dec.

2016/ okt.

2016/ nov.

2016/ szept.

2016/ aug.

2016/ jún.

2016/ júl.

2016/ ápr.

2016/ máj.

2016/ febr.

2016/ márc.

2016/ jan.

2015/ dec.

2015/ okt.

2015/ nov.

2015/ szept.

2015/ aug.

2015/ jún.

2015/ júl.

2015/ ápr.

2015/ máj.

2015/ febr.

2015/ márc.

2015/ jan.

2014

2015

2013

2012

2011

2009

2010

2008

2007

0

0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH – KERESLETI INDEX Októberben csak úgy, mint augusztusban, 81 százalékponton áll a Kereslet Index. Ez 4 pontos csökkenés az előző hónaphoz képest. Nem szokatlan az év végi csökkenő tendencia, az utolsó negyedév értékei jellemzően alacsonyabbak, mint ami az adott év korábbi szakaszára jellemző.

100

95

88

84

101

83

8989 91 84 83 82 84 87 86 82 85 81 83 83 79 78 77 75 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71 70 72 72 70 68 53

46

105 101 96

104

75 64

106

9493 93 90 75

86 83 79 74 54

102

79

93 65

82 91 77 80 81 78 74 80 71 49

89 84

85

81 85 81 81 79 74

41 2017. október 2017/ szeptember 2017/ augusztus 2017/ július 2017/ június 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK – 2017. OKTÓBER Panellakást a keleti országrészben 219 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett októberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 192 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző.

A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméter ára Budán 417-, Pesten 323 ezer forint volt.

A tégla lakások átlagos négyzetméter ára keleten 252-, nyugaton 221 ezer forint volt. Tégla lakást a fővárosban a pesti oldalon lehetett legkedvezőbb négyzetméter áron vásárolni (410 ezer Ft/m2). A budai oldalon 585 ezer forint körüli négyzetméterár volt jellemző, míg a belvárosban ezért a típusért több, mint 600 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként (606 ezer Ft/m2).

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

13 392 000

219 000

52

Nyugat

10 451 000

192 000

89

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

21 192 000

417 000

110

Pest

17 720 000

323 000

76

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

15 299 000

252 000

118

Buda

36 368 000

585 000

105

Nyugat

11 848 000

221 000

121

Pest

22 887 000

410 000

109

Belváros

37 989 000

606 000

108

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Októberben országos szinten a jó állapotú lakásokat keresték leginkább, Nyugat-Magyarországon a vásárlások 50%át, Kelet-Magyarországon pedig 49%-át tette ki jó minőségű ingatlan. A fővárosban sokkal kisebb volt a különbség a jó (34%) és nagyon jó (33%) állapotú lakások aránya közt. Budapesten volt a legmagasabb a lakható állapotú lakások aránya (23%), és ugyan itt volt a legtöbb, felújítandó lakásba fektető vevő (10%) is.

100% 90% 80%

33%

25%

21% 32%

70% 60% 50%

Nagyon jó 34%

50%

47%

Lakható

49%

40%

Jó Felújítandó

30% 20% 10% 0%

23%

22%

21% 17%

10% Budapest

7% Pest Megye

2% Kelet-Magyarország

7% Nyugat-Magyarország

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2017. OKTÓBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET

2017. SZEPT.

2017. OKT.

Budapest 01. ker.

10,2%

8,4%

Budapest 02. ker.

15,6%

14,0%

Budapest 03. ker.

12,4%

12,9%

Budapest 04. ker.

7,0%

6,8%

Budapest 05. ker.

10,7%

10,8%

Budapest 06. ker.

16,3%

15,1%

Budapest 07. ker.

16,2%

14,3%

Budapest 08. ker.

11,7%

10,6%

Budapest 09. ker.

12,6%

12,0%

Budapest 10. ker.

5,6%

6,2%

Budapest 11. ker.

16,5%

16,5%

Budapest 12. ker.

13,6%

12,1%

Budapest 13. ker.

18,8%

19,0%

Budapest 14. ker.

16,4%

16,5%

Budapest 15. ker.

7,9%

6,3%

Budapest 16. ker.

6,5%

5,7%

Budapest 17. ker.

4,9%

4,7%

Budapest 18. ker.

8,2%

7,8%

Budapest 19. ker.

6,7%

6,8%

Budapest 20. ker.

5,4%

6,0%

Budapest 21. ker.

3,6%

4,0%

Budapest 22. ker.

3,6%

4,1%

Budapest 23. ker.

2,5%

2,8%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Hónapok óta a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés Budapesten. Szeptemberhez képest, az amúgy is kiemelkedően magas érték valamelyest tovább nőtt, így októberben kereken az érdeklődők 19%-a jelölte meg számára lehetséges jövőbeni lakhelynek. A XIV. kerület ugyan továbbra is nagyon keresett, az elmúlt hónaphoz képest mégis majdnem 2 százalékkal kevesebb volt iránta az érdeklődő. Sokan költöznének továbbá szívesen a XI. kerületbe (16,5%) és a VI. kerületbe (15,1%) is.

ALKU – 2017. OKTÓBER Októberben országos szinten, szinte minden ingatlan kategóriában 2% volt az irányár változás. Egyedül a budapesti háztulajdonosok engedtek kevesebbet az első irányárból (1%). Legtöbbet a fővároson kívüli házakra lehetett alkudni (6%), a további helyszíneken, minden lakástípusra egyaránt 4% volt az alku átlagos mértéke.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

HÁZ Budapest

-1%

-4%

Pest megye

-2%

-6%

Vidék

-2%

-6%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-2%

-4%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-2%

-4%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-2%

-5%

PANEL

TÉGLA

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

ÖSSZES

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (33%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette (átlag 30,6 millió forint). A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (34%), ők 21,5 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra. Budapesten a befektetők aránya 42% volt októberben.

VEVŐK KORA BP. 11%

60-

VEVŐK STÁTUSZA BP. Beosztott

VÁSÁRLÁS OKA BP 42%

Befektetés

34%

21%

Első lakás vásárlása 15%

50-60

Vállalkozó

Nyugdíjas

25%

40-50

33%

30-40

32%

10%

Generációk különválása

13%

Közép vezető

12%

Nagyobba költözés

9%

Kisebbe költözés

9%

4%

Generációk összeköltöznek Felső vezető

17%

20-30

8%

2%

Válás

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

21 023 000

46

Beosztott

21 550 000

58

Befektetés

30 423 000

59

30-40

27 279 000

69

Felső vezető

31 858 000

62

Első lakás vásárlása

19 549 000

55

40-50

30 630 000

62

Közép vezető

26 329 000

63

Generációk különválása

24 450 000

56

50-60

24 719 000

66

Nyugdíjas

22 895 000

61

Generációk összeköltöznek

25 715 000

87

60-

26 087 000

65

Tanuló

18 092 000

42

Kisebbe költözés

22 900 000

62

Vállalkozó

32 342 000

65

Nagyobba költözés

33 929 000

78

Válás

16 850 000

57

Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (31%) és a beosztottak (49%) aránya volt a legmagasabb a vevők között, a befektetési szándék azonban sokkal kevésbé volt kiemelkedő (28%), közel ennyien voltak, akik nagyobb lakásba költöztek (27%), a vevők 24%-a pedig első lakását vásárolta.

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

12%

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

49%

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 28%

Befektetés

27%

Nagyobba költözés 50-60

Vállalkozó

15%

40-50

22%

Nyugdíjas

24%

20-30

31%

Közép vezető

Felső vezető

17%

10%

Kisebbe költözés

13%

Generációk különválása 30-40

24%

Első lakás vásárlása

5%

12%

3%

Válás

3%

Generációk összeköltöznek

3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

13 049 000

73

Beosztott

13 178 000

76

Befektetés

15 884 000

67

30-40

16 973 000

85

Felső vezető

20 404 000

77

Első lakás vásárlása

12 657 000

74

40-50

16 570 000

84

Közép vezető

17 799 000

94

Generációk különválása

12 624 000

68

50-60

19 643 000

93

Nyugdíjas

11 558 000

69

Generációk összeköltöznek

20 485 000

127

60-

13 116 000

77

Tanuló

14 136 000

55

Kisebbe költözés

11 570 000

67

Vállalkozó

22 863 000

99

Nagyobba költözés

20 819 000

110

Válás

14 218 000

77

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

8

2017. OKTÓBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A vevőkhöz hasonlóan, az eladók között is 30-40 éves korcsoport volt jelen legnagyobb arányban a fővárosban (34%). A legtöbb eladó vállalkozó volt (37%) októberben. Az eladók 44%-a nagyobb lakásba költözött, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya is (27%). Előbbiek 52 négyzetméter körüli lakást adtak el, átlag 22,7 millió forintért. Az örökölt ingatlanokat pedig 22 millió forint felett értékesítették, átlagos méretük 60 négyzetméter volt.

ELADÓK KORA BP.

Vállalkozó

20%

60-

44% 27%

Örökölt ing. értékesítés

29%

Nyugdíjas

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés

37%

Beosztott

14%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA BP.

12%

Kisebbe költözés

20%

30%

40-50

Közép vezető 34%

30-40

Felső vezető

3%

20-30

Tanuló

8%

Generációk különválása

7%

Válás

5%

Generációk összeköltöznek

4%

6% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

21 600 000

43

Beosztott

18 511 000

56

Generációk különválása

40 444 000

66

30-40

24 912 000

56

Felső vezető

28 829 000

70

Generációk összeköltöznek

21 463 000

48

40-50

26 434 000

66

Közép vezető

31 955 000

68

Kisebbe költözés

29 217 000

93

50-60

29 838 000

64

Nyugdíjas

24 153 000

74

Nagyobba költözés

22 678 000

52

60-

24 200 000

70

Vállalkozó

33 068 000

71

Örökölt ing. értékesítés

22 270 000

60

Tanuló

24 600 000

42

Válás

31 340 000

98

Vidéken az eladók kora igencsak vegyes képet mutatott októberben, csak a 20-30 évesek aránya maradt alacsony (5%). Sok volt a beosztott (33%), de nyugdíjasok (29%) és a vállalkozók (27%) is nagy arányban voltak jelen. A fő eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt (32%), ami miatt 64 négyzetméter körüli lakásokat adtak el, átlag 13,5 millió forintért. Az örökölt ingatlanok aránya 27% volt, míg kisebbe az eladók 25%-a költözött.

ELADÓK KORA VIDÉK 60-

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK

25%

50-60

33%

Beosztott

29%

Nyugdíjas

19%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés

32%

Örökölt ing. értékesítés

27%

Kisebbe költözés 40-50

28%

25%

27%

Vállalkozó

Generációk különválása 30-40

22%

20-30

Felső vezető

5%

8%

Közép vezető

Válás

2%

7% 5%

Generációk összeköltöznek

4%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

11 156 000

68

Beosztott

14 056 000

80

Generációk különválása

26 308 000

118

30-40

18 039 000

81

Felső vezető

43 379 000

136

Generációk összeköltöznek

11 195 000

64

40-50

17 620 000

82

Közép vezető

15 150 000

83

Kisebbe költözés

19 366 000

117

50-60

15 432 000

87

Nyugdíjas

15 028 000

94

Nagyobba költözés

13 459 000

64

60-

15 269 000

93

Vállalkozó

19 109 000

81

Örökölt ing. értékesítés

11 616 000

83

Válás

25 377 000

115

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán, tavaly októberhez képest, a 40-60 négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt legtöbbet, 2017. októberében a tranzakciók 41%-át ez a méret adta. Pesten is erre a méretre volt a legnagyobb az igény, de itt tavaly óta a legnagyobb, 9%-os növekedés a 60-80 négyzetméteres lakásokat érintette. Budán az átlagos négyzetméter árak magasabbak, mint Pesten, a 600 ezer forint feletti kategóriába sorolható az értékesített lakások 23%-a. Pesten ennek aránya csupán 14%, ez egy év alatt 4%-os növekedés. Budán 7%-ot csökkent a 40 millió forint felett értékesített lakások aránya 2016-hoz képest, mellyel párhuzamosan sokat emelkedett a 20-30 millió forint közötti otthonok aránya. Pesten találni még néhány százaléknyi 10 millió forint alatti lakást is, de a Duna ezen oldalán is az egyre magasabb értékek felé tolódnak az arányok.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

26%

38% 37%

33% 23%

2% 1% 14%

23%

9% 12%

4% 6%

11% 4%

13% 15%

9% 12%

20% 10% 2%

11% 8%

9% 6%

17% 4%

18%

30%

32%

Lakás ár (millió Ft)

23%

29% 20% 15%

20% 7% 2%

10

3% 5%

6%

8%

9% 10%

10%

13%

2%

4%

6%

Lakás ár (millió Ft)

2016. október 2017. október

2% 2%

19% 16%

9%

9%

13%

15%

18%

23% 15%

15% 10%

13% 10%

11%

15%

19%

19% 13%

11%

0% 4%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

11%

4% 4%

4% 6%

4%

2% 2%

2% 2%

4% 4%

11%

9% 12%

17%

18%

21%

17% 16%

34%

41%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2017. OKTÓBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken (Közép-Magyarországi régió nélkül) a nagyobb méretű (60-120 m2) lakások iránt nőtt a kereslet, a 20-60 négyzetméter közötti ingatlanok aránya pedig csökkent. Pest megyében tavalyhoz képest a 40-60 négyzetméter közötti, és a 160 négyzetméter feletti otthonokat keresték legnagyobb arányban. A négyzetméter árak ugyan továbbra is a legtöbb esetben elmaradnak a fővárosi értékektől, egyre több otthont vásárolnak magasabb négyzetméter áron, mint egy évvel korábban.

Idén októberben vidéken a 10-15 millió forint között értékesített ingatlanok aránya volt a legmagasabb (34%), míg 2016. októberében az 5-10 milliós ingatlanok domináltak (39%). Pest megyében 11%-ot nőtt a 40 millió forint feletti lakások aránya.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

19% 9% 12% 1%

3% 5%

6%

9% 21%

14%

16% 19%

16%

3%

4% 4%

7% 3%

3% 4%

2% 1%

1% 1%

1% 3%

5% 4%

7% 8%

8% 7%

17%

11%

19%

24% 20%

34% 12%

14%

18%

21% 14%

16%

18% 15% 10% 11% 2% 3%

2%

4%

8% 4%

11% 10%

14%

Lakás ár (millió Ft)

23%

39% 11% 7%

2%

28% 20%

24% 19%

24% 20% 16% 16% 2% 1%

Lakás ár (millió Ft)

2016. október 2017. október

5%

6% 4%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

25%

16% 16%

18%

11% 8% 5%

4% 4%

2% 3%

5% 4%

7% 8%

9% 12%

11% 7%

13%

16%

22% 27%

39% 35%

28% 25%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11

CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,

ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb.

Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220