DUNA HOUSE BAROMÉTER 76. szám
2017. október
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2017. december 8. 2018. január 8. 2018. február 8. 2018. március 8.
2017. november hónap adatai 2017. II. félév adatai (árindexekkel bővített) 2018. január hónap adatai 2018. február hónap adatai
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2017. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11. Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A Duna House becslése alapján idén októberben 12 246 adás-vétel történt, ami a tavalyi év októberéhez képest 13,5%-kal több tranzakciót jelent. Évek óta jellemző tendencia, hogy az esztendő második felében érezhetően alacsonyabb a tranzakciószám, mint az első félévben. Ez idén is megmutatkozik, március óta októberben zajlott a legkevesebb adás-vétel, az idei év májusi rekord értékéhez képest 1 609, szeptemberhez képest pedig 1 393 ingatlannal kevesebb tranzakció történt. Ugyan erősen indult az október is, a hónap második felében – valószínűsíthetően az ünnepek és iskolai szünetek miatt – erős visszaesés következett be. Az októberi adatok alapján, a tavalyinál erősebb IV. negyedévre számít a Duna House. Októberben csak úgy, mint augusztusban, 81 százalékponton áll a Kereslet Index. Ez 4 pontos csökkenés az előző hónaphoz képest. Nem szokatlan az év végi csökkenő tendencia, az utolsó negyedév értékei jellemzően alacsonyabbak, mint ami az adott év korábbi szakaszára jellemző. Panellakást a keleti országrészben 219 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett októberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 192 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző. A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméter ára Budán 417-, Pesten 323 ezer forint volt. A tégla lakások átlagos négyzetméter ára keleten 252-, nyugaton 221 ezer forint volt. Tégla lakást a fővárosban a pesti oldalon lehetett legkedvezőbb négyzetméter áron vásárolni (410 ezer Ft/m2). A budai oldalon 585 ezer forint körüli négyzetméterár volt jellemző, míg a belvárosban ezért a típusért több, mint 600 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként (606 ezer Ft/m2). Októberben országos szinten a jó állapotú lakásokat keresték leginkább, Nyugat-Magyarországon a vásárlások 50%-át, Kelet- Magyarországon pedig 49%-át tette ki jó minőségű ingatlan. A fővárosban sokkal kisebb volt a különbség a jó (34%) és nagyon jó (33%) állapotú lakások aránya közt. Budapesten volt a legmagasabb a lakható állapotú lakások aránya (23%), és ugyan itt volt a legtöbb, felújítandó lakásba fektető vevő (10%) is. Októberben országos szinten, szinte minden ingatlan kategóriában 2% volt az irányár változás. Egyedül a budapesti háztulajdonosok engedtek kevesebbet az első irányárból (1%). Legtöbbet a fővároson kívüli házakra lehetett alkudni (6%), a további helyszíneken, minden lakástípusra egyaránt 4% volt az alku átlagos mértéke. Hónapok óta a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés Budapesten. Szeptemberhez képest az amúgy is kiemelkedően magas érték valamelyest tovább nőtt, így októberben kereken az érdeklődők 19%-a jelölte meg számára lehetséges jövőbeni lakhelynek. A XIV. kerület ugyan továbbra is nagyon keresett, az elmúlt hónaphoz képest mégis majdnem 2 százalékkal kevesebb volt iránta az érdeklődő. Sokan költöznének továbbá szívesen a XI. kerületbe (16,5%) és a VI. kerületbe (15,1%) is. Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (33%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette (átlag 30,6 millió forint). A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (34%), ők 21,5 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra. Budapesten a befektetők aránya 42% volt októberben. Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (31%) és a beosztottak (49%) aránya volt a legmagasabb a vevők között, a befektetési szándék azonban sokkal kevésbé volt kiemelkedő (28%), közel ennyien voltak, akik nagyobb lakásba költöztek (27%), a vevők 24%-a pedig első lakását vásárolta. A vevőkhöz hasonlóan, az eladók között is 30-40 éves korcsoport volt jelen legnagyobb arányban a fővárosban (34%). A legtöbb eladó vállalkozó volt (37%) októberben. Az eladók 44%-a nagyobb lakásba költözött, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya is (27%). Előbbiek 52 négyzetméter körüli lakást adtak el, átlag 22,7 millió forintért. Az örökölt ingatlanokat pedig 22 millió forint felett értékesítették, átlagos méretük 60 négyzetméter volt. Vidéken az eladók kora igencsak vegyes képet mutatott októberben, csak a 20-30 évesek aránya maradt alacsony (5%). Sok volt a beosztott (33%), de nyugdíjasok (29%) és a vállalkozók (27%) is nagy arányban voltak jelen. A fő eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt (32%), ami miatt 64 négyzetméter körüli lakásokat adtak el, átlag 13,5 millió forintért. Az örökölt ingatlanok aránya 27% volt, míg kisebbe az eladók 25%-a költözött. Budán, tavaly októberhez képest, a 40-60 négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt legtöbbet, 2017. októberében a tranzakciók 41%-át ez a méret adta. Pesten is erre a méretre volt a legnagyobb az igény, de itt tavaly óta a legnagyobb, 9%os növekedés a 60-80 négyzetméteres lakásokat érintette. Budán az átlagos négyzetméter árak magasabbak, mint Pesten, a 600 ezer forint feletti kategóriába sorolható az értékesített lakások 23%-a. Pesten ennek aránya csupán 14%, ez egy év alatt 4%-os növekedés. Budán 7%-ot csökkent a 40 millió forint felett értékesített lakások aránya 2016-hoz képest, mellyel párhuzamosan sokat emelkedett a 20-30 millió forint közötti otthonok aránya. Pesten találni még néhány százaléknyi 10 millió forint alatti lakást is, de a Duna ezen oldalán is az egyre magasabb értékek felé tolódnak az arányok. Vidéken (KözépMagyarországi régió nélkül) a nagyobb méretű (60-120 m2) lakások iránt nőtt a kereslet, a 20-60 négyzetméter közötti ingatlanok aránya pedig csökkent. Pest megyében tavalyhoz képest a 40-60 négyzetméter közötti, és a 160 négyzetméter feletti otthonokat keresték legnagyobb arányban. A négyzetméter árak ugyan továbbra is a legtöbb esetben elmaradnak a fővárosi értékektől, egyre több otthont vásárolnak magasabb négyzetméter áron, mint egy évvel korábban. Idén októberben vidéken a 10-15 millió forint között értékesített ingatlanok aránya volt a legmagasabb (34%), míg 2016. októberében az 5-10 milliós ingatlanok domináltak (39%). Pest megyében 11%-ot nőtt a 40 millió forint feletti lakások aránya. További információk: Máté Ferenc, FCCA • Vezérigazgató-helyettes/Igazgatósági tag Duna House Csoport • Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. • Tel.: +36-1-555-2222 • E-mail: mate.ferenc@dh.hu
4
2017. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House becslése alapján idén októberben 12 246 adás-vétel történt, ami a tavalyi év októberéhez képest 13,5%-kal több tranzakciót jelent. Évek óta jellemző tendencia, hogy az esztendő második felében érezhetően alacsonyabb a tranzakciószám, mint az első félévben. Ez idén is megmutatkozik, március óta októberben zajlott a legkevesebb adás-vétel, az idei év májusi rekord értékéhez képest 1 609, szeptemberhez képest pedig 1 393 ingatlannal kevesebb tranzakció történt. Ugyan erősen indult az október is, a hónap második felében – valószínűsíthetően az ünnepek és iskolai szünetek miatt – erős visszaesés következett be. Az októberi adatok alapján, a tavalyinál erősebb IV. negyedévre számít a Duna House. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
16000
250 000
14000 200 000
12000 10000
150 000
8000 100 000
6000 4000
50 000
2000 2017/ okt.
2017/ szept.
2017/ aug.
2017/ jún.
2017/ júl.
2017/ ápr.
2017/ máj.
2017/ febr.
2017/ márc.
2017/ jan.
2016/ dec.
2016/ okt.
2016/ nov.
2016/ szept.
2016/ aug.
2016/ jún.
2016/ júl.
2016/ ápr.
2016/ máj.
2016/ febr.
2016/ márc.
2016/ jan.
2015/ dec.
2015/ okt.
2015/ nov.
2015/ szept.
2015/ aug.
2015/ jún.
2015/ júl.
2015/ ápr.
2015/ máj.
2015/ febr.
2015/ márc.
2015/ jan.
2014
2015
2013
2012
2011
2009
2010
2008
2007
0
0
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH – KERESLETI INDEX Októberben csak úgy, mint augusztusban, 81 százalékponton áll a Kereslet Index. Ez 4 pontos csökkenés az előző hónaphoz képest. Nem szokatlan az év végi csökkenő tendencia, az utolsó negyedév értékei jellemzően alacsonyabbak, mint ami az adott év korábbi szakaszára jellemző. 100
95
88
84
101
83
8989 91 84 83 82 84 87 86 82 85 81 83 83 79 78 77 75 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71 70 72 72 70 68 53
46
105 101 96
104
75 64
106
9493 93 90 75
86 83 79 74 54
102
79
93 65
82 91 77 80 81 78 74 80 71 49
89 84
85
81 85 81 81 79 74
41 2017. október 2017/ szeptember 2017/ augusztus 2017/ július 2017/ június 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK – 2017. OKTÓBER Panellakást a keleti országrészben 219 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett októberben vásárolni. Az ország nyugati felében ennél alacsonyabb, 192 ezer forintos átlag négyzetméterár volt jellemző. A fővárosban ugyanezen lakástípus átlagos négyzetméter ára Budán 417-, Pesten 323 ezer forint volt. A tégla lakások átlagos négyzetméter ára keleten 252-, nyugaton 221 ezer forint volt. Tégla lakást a fővárosban a pesti oldalon lehetett legkedvezőbb négyzetméter áron vásárolni (410 ezer Ft/m2). A budai oldalon 585 ezer forint körüli négyzetméterár volt jellemző, míg a belvárosban ezért a típusért több, mint 600 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként (606 ezer Ft/m2). PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
13 392 000
219 000
52
Nyugat
10 451 000
192 000
89
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
21 192 000
417 000
110
Pest
17 720 000
323 000
76
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
15 299 000
252 000
118
Buda
36 368 000
585 000
105
Nyugat
11 848 000
221 000
121
Pest
22 887 000
410 000
109
Belváros
37 989 000
606 000
108
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Októberben országos szinten a jó állapotú lakásokat keresték leginkább, Nyugat-Magyarországon a vásárlások 50%át, Kelet-Magyarországon pedig 49%-át tette ki jó minőségű ingatlan. A fővárosban sokkal kisebb volt a különbség a jó (34%) és nagyon jó (33%) állapotú lakások aránya közt. Budapesten volt a legmagasabb a lakható állapotú lakások aránya (23%), és ugyan itt volt a legtöbb, felújítandó lakásba fektető vevő (10%) is. 100% 90% 80%
33%
25%
21% 32%
70% 60% 50%
Nagyon jó 34%
50%
47%
Lakható
49%
40%
Jó Felújítandó
30% 20% 10% 0%
23%
22%
21% 17%
10% Budapest
7% Pest Megye
2% Kelet-Magyarország
7% Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2017. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2017. SZEPT.
2017. OKT.
Budapest 01. ker.
10,2%
8,4%
Budapest 02. ker.
15,6%
14,0%
Budapest 03. ker.
12,4%
12,9%
Budapest 04. ker.
7,0%
6,8%
Budapest 05. ker.
10,7%
10,8%
Budapest 06. ker.
16,3%
15,1%
Budapest 07. ker.
16,2%
14,3%
Budapest 08. ker.
11,7%
10,6%
Budapest 09. ker.
12,6%
12,0%
Budapest 10. ker.
5,6%
6,2%
Budapest 11. ker.
16,5%
16,5%
Budapest 12. ker.
13,6%
12,1%
Budapest 13. ker.
18,8%
19,0%
Budapest 14. ker.
16,4%
16,5%
Budapest 15. ker.
7,9%
6,3%
Budapest 16. ker.
6,5%
5,7%
Budapest 17. ker.
4,9%
4,7%
Budapest 18. ker.
8,2%
7,8%
Budapest 19. ker.
6,7%
6,8%
Budapest 20. ker.
5,4%
6,0%
Budapest 21. ker.
3,6%
4,0%
Budapest 22. ker.
3,6%
4,1%
Budapest 23. ker.
2,5%
2,8%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Hónapok óta a XIII. kerület iránt van a legnagyobb érdeklődés Budapesten. Szeptemberhez képest, az amúgy is kiemelkedően magas érték valamelyest tovább nőtt, így októberben kereken az érdeklődők 19%-a jelölte meg számára lehetséges jövőbeni lakhelynek. A XIV. kerület ugyan továbbra is nagyon keresett, az elmúlt hónaphoz képest mégis majdnem 2 százalékkal kevesebb volt iránta az érdeklődő. Sokan költöznének továbbá szívesen a XI. kerületbe (16,5%) és a VI. kerületbe (15,1%) is.
ALKU – 2017. OKTÓBER Októberben országos szinten, szinte minden ingatlan kategóriában 2% volt az irányár változás. Egyedül a budapesti háztulajdonosok engedtek kevesebbet az első irányárból (1%). Legtöbbet a fővároson kívüli házakra lehetett alkudni (6%), a további helyszíneken, minden lakástípusra egyaránt 4% volt az alku átlagos mértéke. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-1%
-4%
Pest megye
-2%
-6%
Vidék
-2%
-6%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-5%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten legnagyobb arányban a 30-40 éves korosztály (33%) vásárolt ingatlant, de a legmagasabb értékű ingatlanokat nem ők, hanem a 40-50 éves korcsoport vette (átlag 30,6 millió forint). A fővárosi vevők legnagyobb része beosztott (34%), ők 21,5 millió forintot költöttek átlagosan a lakásukra. Budapesten a befektetők aránya 42% volt októberben. VEVŐK KORA BP. 11%
60-
VEVŐK STÁTUSZA BP. Beosztott
VÁSÁRLÁS OKA BP 42%
Befektetés
34%
21%
Első lakás vásárlása 15%
50-60
Vállalkozó
Nyugdíjas
25%
40-50
33%
30-40
32%
10%
Generációk különválása
13%
Közép vezető
12%
Nagyobba költözés
9%
Kisebbe költözés
9%
4%
Generációk összeköltöznek Felső vezető
17%
20-30
8%
2%
Válás
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
21 023 000
46
Beosztott
21 550 000
58
Befektetés
30 423 000
59
30-40
27 279 000
69
Felső vezető
31 858 000
62
Első lakás vásárlása
19 549 000
55
40-50
30 630 000
62
Közép vezető
26 329 000
63
Generációk különválása
24 450 000
56
50-60
24 719 000
66
Nyugdíjas
22 895 000
61
Generációk összeköltöznek
25 715 000
87
60-
26 087 000
65
Tanuló
18 092 000
42
Kisebbe költözés
22 900 000
62
Vállalkozó
32 342 000
65
Nagyobba költözés
33 929 000
78
Válás
16 850 000
57
Csak úgy, mint Budapesten, vidéken is a 30-40 évesek (31%) és a beosztottak (49%) aránya volt a legmagasabb a vevők között, a befektetési szándék azonban sokkal kevésbé volt kiemelkedő (28%), közel ennyien voltak, akik nagyobb lakásba költöztek (27%), a vevők 24%-a pedig első lakását vásárolta.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
12%
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
49%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 28%
Befektetés
27%
Nagyobba költözés 50-60
Vállalkozó
15%
40-50
22%
Nyugdíjas
24%
20-30
31%
Közép vezető
Felső vezető
17%
10%
Kisebbe költözés
13%
Generációk különválása 30-40
24%
Első lakás vásárlása
5%
12%
3%
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 049 000
73
Beosztott
13 178 000
76
Befektetés
15 884 000
67
30-40
16 973 000
85
Felső vezető
20 404 000
77
Első lakás vásárlása
12 657 000
74
40-50
16 570 000
84
Közép vezető
17 799 000
94
Generációk különválása
12 624 000
68
50-60
19 643 000
93
Nyugdíjas
11 558 000
69
Generációk összeköltöznek
20 485 000
127
60-
13 116 000
77
Tanuló
14 136 000
55
Kisebbe költözés
11 570 000
67
Vállalkozó
22 863 000
99
Nagyobba költözés
20 819 000
110
Válás
14 218 000
77
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
2017. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A vevőkhöz hasonlóan, az eladók között is 30-40 éves korcsoport volt jelen legnagyobb arányban a fővárosban (34%). A legtöbb eladó vállalkozó volt (37%) októberben. Az eladók 44%-a nagyobb lakásba költözött, de magas volt az örökölt ingatlant értékesítők aránya is (27%). Előbbiek 52 négyzetméter körüli lakást adtak el, átlag 22,7 millió forintért. Az örökölt ingatlanokat pedig 22 millió forint felett értékesítették, átlagos méretük 60 négyzetméter volt. ELADÓK KORA BP.
Vállalkozó
20%
60-
44% 27%
Örökölt ing. értékesítés
29%
Nyugdíjas
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
37%
Beosztott
14%
50-60
ELADÓK STÁTUSZA BP.
12%
Kisebbe költözés
20%
30%
40-50
Közép vezető 34%
30-40
Felső vezető
3%
20-30
Tanuló
8%
Generációk különválása
7%
Válás
5%
Generációk összeköltöznek
4%
6% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
21 600 000
43
Beosztott
18 511 000
56
Generációk különválása
40 444 000
66
30-40
24 912 000
56
Felső vezető
28 829 000
70
Generációk összeköltöznek
21 463 000
48
40-50
26 434 000
66
Közép vezető
31 955 000
68
Kisebbe költözés
29 217 000
93
50-60
29 838 000
64
Nyugdíjas
24 153 000
74
Nagyobba költözés
22 678 000
52
60-
24 200 000
70
Vállalkozó
33 068 000
71
Örökölt ing. értékesítés
22 270 000
60
Tanuló
24 600 000
42
Válás
31 340 000
98
Vidéken az eladók kora igencsak vegyes képet mutatott októberben, csak a 20-30 évesek aránya maradt alacsony (5%). Sok volt a beosztott (33%), de nyugdíjasok (29%) és a vállalkozók (27%) is nagy arányban voltak jelen. A fő eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt (32%), ami miatt 64 négyzetméter körüli lakásokat adtak el, átlag 13,5 millió forintért. Az örökölt ingatlanok aránya 27% volt, míg kisebbe az eladók 25%-a költözött. ELADÓK KORA VIDÉK 60-
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
25%
50-60
33%
Beosztott
29%
Nyugdíjas
19%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés
32%
Örökölt ing. értékesítés
27%
Kisebbe költözés 40-50
28%
25%
27%
Vállalkozó
Generációk különválása 30-40
22%
20-30
Felső vezető
5%
8%
Közép vezető
Válás
2%
7% 5%
Generációk összeköltöznek
4%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
11 156 000
68
Beosztott
14 056 000
80
Generációk különválása
26 308 000
118
30-40
18 039 000
81
Felső vezető
43 379 000
136
Generációk összeköltöznek
11 195 000
64
40-50
17 620 000
82
Közép vezető
15 150 000
83
Kisebbe költözés
19 366 000
117
50-60
15 432 000
87
Nyugdíjas
15 028 000
94
Nagyobba költözés
13 459 000
64
60-
15 269 000
93
Vállalkozó
19 109 000
81
Örökölt ing. értékesítés
11 616 000
83
Válás
25 377 000
115
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán, tavaly októberhez képest, a 40-60 négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt legtöbbet, 2017. októberében a tranzakciók 41%-át ez a méret adta. Pesten is erre a méretre volt a legnagyobb az igény, de itt tavaly óta a legnagyobb, 9%-os növekedés a 60-80 négyzetméteres lakásokat érintette. Budán az átlagos négyzetméter árak magasabbak, mint Pesten, a 600 ezer forint feletti kategóriába sorolható az értékesített lakások 23%-a. Pesten ennek aránya csupán 14%, ez egy év alatt 4%-os növekedés. Budán 7%-ot csökkent a 40 millió forint felett értékesített lakások aránya 2016-hoz képest, mellyel párhuzamosan sokat emelkedett a 20-30 millió forint közötti otthonok aránya. Pesten találni még néhány százaléknyi 10 millió forint alatti lakást is, de a Duna ezen oldalán is az egyre magasabb értékek felé tolódnak az arányok.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
26%
38% 37%
33% 23%
2% 1% 14%
23%
9% 12%
4% 6%
11% 4%
13% 15%
9% 12%
20% 10% 2%
11% 8%
9% 6%
17% 4%
18%
30%
32%
Lakás ár (millió Ft)
23%
29% 20% 15%
20% 7% 2%
10
3% 5%
6%
8%
9% 10%
10%
13%
2%
4%
6%
Lakás ár (millió Ft)
2016. október 2017. október
2% 2%
19% 16%
9%
9%
13%
15%
18%
23% 15%
15% 10%
13% 10%
11%
15%
19%
19% 13%
11%
0% 4%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
11%
4% 4%
4% 6%
4%
2% 2%
2% 2%
4% 4%
11%
9% 12%
17%
18%
21%
17% 16%
34%
41%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2017. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken (Közép-Magyarországi régió nélkül) a nagyobb méretű (60-120 m2) lakások iránt nőtt a kereslet, a 20-60 négyzetméter közötti ingatlanok aránya pedig csökkent. Pest megyében tavalyhoz képest a 40-60 négyzetméter közötti, és a 160 négyzetméter feletti otthonokat keresték legnagyobb arányban. A négyzetméter árak ugyan továbbra is a legtöbb esetben elmaradnak a fővárosi értékektől, egyre több otthont vásárolnak magasabb négyzetméter áron, mint egy évvel korábban. Idén októberben vidéken a 10-15 millió forint között értékesített ingatlanok aránya volt a legmagasabb (34%), míg 2016. októberében az 5-10 milliós ingatlanok domináltak (39%). Pest megyében 11%-ot nőtt a 40 millió forint feletti lakások aránya.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
19% 9% 12% 1%
3% 5%
6%
9% 21%
14%
16% 19%
16%
3%
4% 4%
7% 3%
3% 4%
2% 1%
1% 1%
1% 3%
5% 4%
7% 8%
8% 7%
17%
11%
19%
24% 20%
34% 12%
14%
18%
21% 14%
16%
18% 15% 10% 11% 2% 3%
2%
4%
8% 4%
11% 10%
14%
Lakás ár (millió Ft)
23%
39% 11% 7%
2%
28% 20%
24% 19%
24% 20% 16% 16% 2% 1%
Lakás ár (millió Ft)
2016. október 2017. október
5%
6% 4%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
25%
16% 16%
18%
11% 8% 5%
4% 4%
2% 3%
5% 4%
7% 8%
9% 12%
11% 7%
13%
16%
22% 27%
39% 35%
28% 25%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,
ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb. Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220