2017. szeptember - Duna House barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 75. szám

2017. III. negyedév és 2017. szeptember hónap

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2017. november 8.

2017. december 8.

2018. január 8.

2017. októberi adatok 2017. novemberi adatok 2017. II. félév adatai (árindexekkel bővített)

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2017. SZEPTEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám, Keresletindex 6. Lakásindexek 8. Lakásadatok 9. Lakásár adatok, Minőségi preferencia 10. Érdeklődés a kerületek iránt 11. Alku 12. Ügyfélprofil: vevők 13. Ügyfélprofil: eladók 14. Tranzakció paraméterek Budapesten 15. Tranzakció paraméterek vidéken

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Ismét erős forgalmat zárt szeptemberben az ingatlanpiac, még ha az augusztusi értéktől egyetlen százalékkal el is maradt. 2017. szep– temberben, országosan 13 639 ingatlan adás-vétel bonyolódott a Duna House becslése alapján. Tavaly ugyanekkor éppen hogy átlépte a forgalom a 12 ezres darabszámot, ami a mostanitól 13%-kal gyengébb szint volt. Ennél beszédesebb az idei és a tavalyi harmadik negyedévek összevetése, ugyanis 2016-ban az erős két első negyedévet két gyengébb követte, amely idén nem látszik megismétlődni. Az idei III. negyedévben több mint 40 ezer ingatlan cserélt gazdát a tavalyi 35 ezerrel szemben, ami 15%-os többletet jelent a piacon. Az idei első 9 hónapban a Duna House becslése alapján 115 043 adás-vétel történt, míg ugyanebben az időszakban tavaly 114 ezer alatt maradt a forgalom. Ezzel idén először fordult elő, hogy még ha csak csekély mértékben is, de meghaladta az idei piac a tavalyi azonos időszakot.

A Keresleti Index tovább emelkedett, szeptemberben már 85 százalékponton állt. A júniusi mélyponthoz képest ez 11 százalékpontos növekedést jelent, de még így is elmarad az elmúlt évek rekord értékeitől.

Kilenc év után, 2017. III. negyedévében, az Országos Lakásindex reál értéken elérte a 2008-as kiindulási szintet. Az évek alatt a legalacsonyabb reál érték 64 százalékpont volt (2013. I.—2014. I.). Nominál értéken az index már 130 százalékponton áll, mely az elmúlt néhány negyedévhez képest nagy, 9-13 százalékpontos emelkedést jelent. Mind az Országos Panel-, mind pedig az Országos Téglalakás Index újabb csúcsokat ért el. Különösen nagyot emelkedett az Országos Panel Index, mely immáron 140 százalékponton áll, ami 11 százalékpontos növekedés az elmúlt negyedévhez képest. Az Országos Tégla Index 7 pontos növekedés után jelenleg 121 százalékponton áll. Míg a Panel Index már előző negyedévben elérte reál értéken is a 100 százalékpontot, addig az a Tégla Indexnek ez továbbra sem sikerült, csupán 93 százalékponton áll.

A Panel Indexek keleten és nyugaton egyaránt sokat emelkedtek az eddigiekhez képest, az ország keleti felében jelenleg 140-, a nyugati országrészben 122 százalékponton áll. A Tégla Index ezzel szemben eltérő tendenciát mutat az ország két felében. Kelet-Magyarországon nőtt az előző negyedévhez képest, igaz, egy százalékponttal elmarad az eddigi legmagasabb értéktől, jelenleg 121 százalékponton áll. A nyugat-magyarországi Tégla Index azonban csökkent az elmúlt negyedév 109 pontos rekordjához képest, jelenleg 106 százalékponton áll.

A fővárosban mind a Panel-, mind a Tégla Index tovább nőtt az előző negyedéves értékekhez képest. A Budapesti Panel Index jelenleg már 164-, míg a Tégla Index 136 százalékponton áll. Mindkét index reál értéken is 100 százalékpont felett van, a Panel Index már 127-, a Tégla Index 104 százalékponton áll.

Vidéken (Közép–Magyarországi régiót leszámítva) panellakást legmagasabb négyzetméter áron a Közép-Dunántúli régióban vásároltak (234 ezer Ft/m2), legalacsonyabb négyzetméter– és fajlagos áron pedig Észak-Magyarországon lehetett panelt venni (161 ezer Ft/m2). A fajlagos ár a Nyugat-Dunántúlon volt a legmagasabb, közel 13 millió forint. A fővárosban Dél-Budán 400 ezer forint felett alakult a panelek négyzetméter ára, a fajlagos ár pedig csaknem 22 millió forint volt. Budapesten legkedvezőbben Dél-Pesten lehetett panellakást vásárolni, 308 ezer forintos négyzetméter– és 16 milliós fajlagos áron.

Használt téglalakást a Közép-Magyarországi régió után az Észak-Alföldön lehetett a legmagasabb fajlagos– és négyzetméter áron vásárolni. Előbbiben 495 ezer forintos, utóbbiban pedig 277 ezer forintos átlagos négyzetméterár volt jellemző. Ezzel szemben legolcsóbban Észak-Magyarországon lehetett tégla építésű lakást venni mind fajlagos mind négyzetméteráron (198 ezer Ft/m2). A fővárosban a belvárosi és az észak-budai kerületekben voltak legmagasabbak az árak. A belvárosban az átlagos négyzetméterár téglalakás esetében 588 ezer forint volt, az észak-budai kerületekben pedig 573 ezer forint. Továbbra is a dél-pesti kerületek négyzetméter ára a legkedvezőbb, itt 394 ezer forint az átlag négyzetméterár.

Továbbra is a XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés (18,8%), a XIV. kerület azonban több vetélytársat is kapott, a VI., VII. és a XI. kerület is hasonló értékkel rendelkezik (16,5%). A külső kerületek után azonban továbbra sem nagy a tolongás, a XXI., XXII. És a XXIII. kerületben is 4 százalék alatti maradt az érdeklődés. A III. negyedévben a panellakásokra Észak-Magyarországon és a Dél-Alföldön alkudtak a legtöbbet, ahol a vevők átlag 5%-ot tudtak lefaragni az árból. Ugyanerre Dél-Pesten csak 2%-ot tudtak alkudni. Téglalakásra országszerte 3-5% volt a vevői alku mértéke. Családiházakra Budapesten 4-7% alku volt jellemző, csakúgy, mint vidéken.

Szeptemberben is magas volt a befektetők jelenléte a fővárosban, arányuk 41% volt az összes eladás között, átlag 31 millió forint értékben vásároltak lakást. Majdnem minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt (22%), ők 59 m 2 körüli ingatlanokat vettek 26 milliós átlagáron.

Harmadik legnagyobb vevői csoport a nagyobba költözők, arányuk 14%.

Vidéken a nagyobb lakásba költözők voltak szeptemberben a legtöbben, a piac 31%-át teszik ki, 105 m 2 körüli ingatlanokat vásároltak 21,5 millió forint körül. A befektetők 26%-ot tettek ki, 58 m 2 -es lakásokat kerestek 12,5 milliós áron. Elsőlakás-vásárlók az összes eladás 23%-át jelentették. Ők a 70 m 2 körüli lakásokat kedvelték és 13,5 milliós ár körül választottak. Budapesten az eladók 38%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Átlag 58 m 2 -es lakásaiktól váltak meg 29,8 milliós áron. Ugyanitt a vevők 19%-a az örökölt ingatlanját értékesítette átlag 26,5 millió forint körül. Kisebb ingatlanba az eladók 15%-a vágyik. Vidéken is a nagyobba költözők tették ki az eladók legnagyobb részét (30%). Ők 64 m 2 -es lakásaikat adták el 13,9 milliós átlagáron. Nagyjából ugyanekkora volt az örökösök tábora (26%), átlag 11,3 millió forintos eladással. Kisebbe az eladók negyede vágyik, akik 118 m 2 -es ingatlanjaiktól váltak meg átlag 20,5 milliós áron.

Budán legtöbben (35%) 40-60 négyzetméter közötti lakásokat vásároltak. Tavaly is ugyanekkora arányban keresték ezt a méretet, de azóta nagyobb lett a kereslet a 140 négyzetméter feletti lakásokra. A vásárolt lakások átlagos négyzetméterára az esetek harmadában meghaladta a 600 ezer forintot, míg tavaly ez csak 17% volt.

Pesten csakúgy, mint Budán a 40-60 négyzetméteres lakások voltak a legkeresettebbek (39%), de tavaly óta nagyobb növekedés a 60-80 négyzetméteres ingatlanoknál figyelhető meg. A 350 ezer forintos négyzetméterár alatt vásárolt lakások aránya csökkent, míg az ennél drágábban értékesített ingatlanok aránya nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest.

Vidéken is a 40-60 négyzetméteres ingatlanokat vásárolták legnagyobb arányban, de tavaly óta nőtt az igény a 100 négyzetméter feletti otthonokra is. A négyzetméterárak ehhez hasonlóan, a nagyobb értékek felé tolódtak el. Országosan legnagyobb arányban (22%) 150-200 ezer forintos négyzetméter áron vásároltak, csak úgy, mint Pest megyében (19%).

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

2017. SZEPTEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Ismét erős forgalmat zárt szeptemberben az ingatlanpiac, még ha az augusztusi értéktől egyetlen százalékkal el is maradt. 2017. szeptemberben, országosan 13 639 ingatlan adásvétel bonyolódott a Duna House becslése alapján.

Tavaly ugyanekkor éppen hogy átlépte a forgalom a 12 ezres darabszámot, ami a mostanitól 13%-kal gyengébb szint volt. Ennél beszédesebb az idei és a tavalyi harmadik negyedévek összevetése, ugyanis 2016-ban az erős két első negyedévet két gyengébb követte, amely idén nem látszik megismétlődni. Az idei III. negyedévben több mint 40 ezer ingatlan cserélt gazdát a tavalyi 35 ezerrel szemben, ami 15%-os többletet jelent a piacon. Az idei első 9 hónapban a Duna House becslése alapján 115 043 adás-vétel történt, míg ugyanebben az időszakban tavaly 114 ezer alatt maradt a forgalom. Ezzel idén először fordult elő, hogy még ha csak csekély mértékben is, de meghaladta az idei piac a tavalyi azonos időszakot.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000

16000 14000

200 000

12000 10000

150 000

8000 100 000

6000 4000

50 000

2000 2017/ szept.

2017/ aug.

2017/ jún.

2017/ júl.

2017/ ápr.

2017/ máj.

2017/ febr.

2017/ márc.

2017/ jan.

2016/ dec.

2016/ okt.

2016/ nov.

2016/ szept.

2016/ aug.

2016/ jún.

2016/ júl.

2016/ ápr.

2016/ máj.

2016/ febr.

2016/ márc.

2016/ jan.

2015/ dec.

2015/ okt.

2015/ nov.

2015/ szept.

2015/ aug.

2015/ jún.

2015/ júl.

2015/ ápr.

2015/ máj.

2015/ febr.

2015/ márc.

2015/ jan.

2014

2015

2013

2012

2011

2009

2010

2008

2007

0

0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége.

3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH - KERESLETI INDEX A Keresleti Index tovább emelkedett, szeptemberben már 85 százalékponton állt. A júniusi mélyponthoz képest ez 11 százalékpontos növekedést jelent, de még így is elmarad az elmúlt évek rekord értékeitől.

100

95

88

84

101

83

8989 91 84 83 82 84 87 86 82 85 81 83 83 79 78 77 75 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71 70 72 70 72 68 53

46

105 101 96

104

75 64

106

9493 93 90 75

74

86 83 79

79

102 93 65

54

82 91 77 80 81 78 74 80 71 49

89 84

85

8185 81 79 74

41 2017/ szeptember 2017/ augusztus 2017/ július 2017/ június 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSINDEXEK DH - ORSZÁGOS LAKÁSINDEX Kilenc év után, 2017. III. negyedévében, az Országos Lakásindex reál értéken elérte a 2008-as kiindulási szintet. Az évek alatt a legalacsonyabb reál érték 64 százalékpont volt (2013. I.—2014. I.). Nominál értéken az index már 130 százalékponton áll, mely az elmúlt néhány negyedévhez képest nagy, 9-13 százalékpontos emelkedést jelent.

140 130

130

120

120 110

110 100

100

98

101 100

101 96 96

95 97 96

90

93

92

88 89

90

80

85

80

Series1

70

Series2

81

86 88 85 85 85

76 77 75 74 73

60

91 83 82 83 84 84

81

81

81 80

82 83

81

81

121

113

104 104

95 100

85

94 83 83

80 70 69 68 68 67

117

87

93

91

89

73 75 65 64 64 64 64 64 65 66

68

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán.

Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEXEK Mind az Országos Panel, mind pedig az Országos Téglalakás Index újabb csúcsokat ért el. Különösen nagyot emelkedett az Országos Panel Index, mely immáron 140 százalékponton áll, ami 11 százalékpontos növekedés az elmúlt negyedévhez képest. Az Országos Tégla Index 7 pontos növekedés után jelenleg 121 százalékponton áll. Míg a Panel Index már előző negyedévben elérte reál értéken is a 100 százalékpontot, addig az a Tégla Indexnek ez továbbra sem sikerült, csupán 93 százalékponton áll.

DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX

DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 130 121 140

140 126 125

130 115

120 110

100

90

98 96 94 95 93

80

100

91

108

99 91

92 88

99

92 86 85 85 85 77 78

87 87 81

75 76

82 83 83 81 72 72 71

69

79 80 67

82

86 79

65 66 64

78 79 77 79 78 76 77

83

81

63 62 64 61 61 62 62 61

74

86 87

91

94

97

100

6

90

68

114

107 105

104105 103 100101 99

97

96 100101 99 98

91

92 86

94

88 88

86

87

88

80

78

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

70 60

118

116 111

110

129

109109 105

100

120

70 60

84 83

87 86 87

99100

90 91 85 85

83

84 81

82

85 85 85

83 84

83 77 77 77

75 74

77 71

70 71 69 70 68

93

91 85

86

88

79 80

73 72 68

65 64 67 65

67 67 68

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

150

2017. SZEPTEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A Panel Indexek keleten és nyugaton egyaránt sokat emelkedtek az eddigiekhez képest, az ország keleti felében jelenleg 140-, a nyugati országrészben 122 százalékponton áll. A Tégla Index ezzel szemben eltérő tendenciát mutat az ország két felében. Kelet-Magyarországon nőtt az előző negyedévhez képest, igaz, egy százalékponttal elmarad az eddigi legmagasabb értéktől, jelenleg 121 százalékponton áll. A nyugat-magyarországi Tégla Index azonban csökkent az elmúlt negyedév 109 pontos rekordjához képest, jelenleg 106 százalékponton áll.

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 140

135

125 127 120 114 113 112 107 103 103 10099 99 99 97 108 95 91 92 90 88878690 99 98 98 85 97 95 838384838482 83 83 84 93 81 81 81 92 90 8890 777979 88 85 85 82 8179 79 77 7678 737272 72 7070 68 67 67 66 64 6664 626362 64

125 115 105 95 85 75 65

115 105

55

96

100

84 92 828183 83818381 80 79 88 8787 7678 76 85

80

76747575 727172 6968 5757 59 646364 61 61

70

50

94

86 82 83 78 75 71 6567 62

58

64

111 110 107

81 8280 81

60 50

99 100 98 98 90

78

70

59 5857 57

109 106

103 102 100 107 10698 103 92 99 89 88 88 88 9090 87 95 8687 85 86 85 84 93 83

80

84

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

60

110

109

90

78 77 747374 73 72 72

7172

83 80 7575 73

93

87 84

120

100

94 89 8384

90 909090 90

107

104 99

100

71

96

7677

74 72

80 76

83 82

90

84

90

84

79

84 7978

70

72

6970 6868

66

64 62

6665 60

68

7777

71 71 72 67

63

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

110

68 69 66 66 6565 6565646564 6362

9595 92

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

120 110

73 73 7072 69 71

65

122

104 101

88 86 86 83 8482 8283 81 8279 8282 81 8380 81 80 78 78 78 858384

75

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 130

108 103 102 102 102 100

85

121

112 110

104 92 91 92 9999 98 96

95

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

55

122

125

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

145

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban mind a Panel, mind a Tégla Index tovább nőtt az előző negyedéves értékekhez képest. A Budapesti Panel Index jelenleg már 164-, míg a Tégla Index 136 százalékponton áll. Mindkét index reál értéken is 100 százalékpont felett van, a Panel Index már 127-, a Tégla Index 104 százalékponton áll.

DH - BUDAPESTI PANEL INDEX

DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX

175

164 159 155 148 142144 138

135

115 100 97 95 94 75

105

120

93 94 90 89 90 87

114 110 112

96 88 88 82 83 81

86

78

82

85

82 84 84

73 74 72 73

72

80

77 78

81

79

81

83 79 79 81 77 80

127 123 120 116

101101

88 94 84 77

67

64 64 65 63 65 63 62 64

61

63 66

70

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

75 55

130

128127 119

136

140

110 100 90 80 70 60

125 126 124 119 117 115 111

128 123

102 100 99 99 98 9896 95959497959596 104 9292 91 93 91 93 92 9393 90 908990 90 89 99 101 989896 959594 94 93 93 91 89 88 87 8786 85 85 83 82 80 79 78 7676 74 74 74 73 73 7473 7170 71 71 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III.

155

7

PANEL LAKÁS ADATOK - 2017. III. NEGYEDÉV RÉGIÓ

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

Észak-Magyarország

161 000

8 916 000

98

Észak-Alföld

226 000

12 288 000

75

Dél-Alföld

210 000

11 031 000

68

Közép-Magyarország

336 000

17 336 000

73

Közép-Dunántúl

234 000

10 996 000

79

Nyugat-Dunántúl

218 000

12 712 000

88

Dél-Dunántúl

194 000

10 121 000

62

É-Buda

341 000

18 841 000

83

D-Buda

407 000

21 900 000

75

Belváros

383 000

17 600 000

158

É-Pest

343 000

18 489 000

109

D-Pest

308 000

16 249 000

73

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Vidéken (Közép– Magyarországi régiót leszámítva) panellakást legmagasabb négyzetméter áron a Közép-Dunántúli régióban vásároltak (234 ezer Ft/m2), legalacsonyabb négyzetméter– és fajlagos áron pedig Észak-Magyarországon lehetett panelt venni (161 ezer Ft/m2). A fajlagos ár a Nyugat-Dunántúlon volt a legmagasabb, közel 13 millió forint.

A fővárosban Dél-Budán 400 ezer forint felett alakult a panelek négyzetméter ára, a fajlagos ár pedig csaknem 22 millió forint volt. Budapesten legkedvezőbben Dél-Pesten lehetett panellakást vásárolni, 308 ezer forintos négyzetméter– és 16 milliós fajlagos áron.

TÉGLA LAKÁS ADATOK - 2017. III. NEGYEDÉV M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

198 000

11 214 000

81

Észak-Alföld

277 000

14 636 000

95

Dél-Alföld

265 000

14 374 000

120

Közép-Magyarország

495 000

27 866 000

122

RÉGIÓ Észak-Magyarország

Közép-Dunántúl

214 000

11 331 000

182

Nyugat-Dunántúl

239 000

14 198 000

103

Dél-Dunántúl

202 000

11 548 000

197

É-Buda

573 000

38 327 000

108

D-Buda

501 000

30 060 000

76

Belváros

588 000

29 766 000

120

É-Pest

467 000

23 518 000

109

D-Pest

394 000

20 534 000

92

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Használt tégla lakást a Közép-Magyarországi régió után az Észak-Alföldön lehetett a legmagasabb fajlagos– és négyzetméter áron vásárolni. Előbbiben 495 ezer forintos, utóbbiban pedig 277 ezer forintos átlagos négyzetméter ár volt jellemző. Ezzel szemben legolcsóbban Észak-Magyarországon lehetett tégla építésű lakást venni mind fajlagos mind négyzetméteráron (198 ezer Ft/m2).

A fővárosban a belvárosi és az észak-budai kerületekben voltak legmagasabbak az árak. A belvárosban az átlagos négyzetméterár tégla lakás esetében 588 ezer forint volt, az észak-budai kerületekben pedig 573 ezer forint. Továbbra is a dél-pesti kerületek négyzetméter ára a legkedvezőbb, itt 394 ezer forint az átlag négyzetméterár.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

8

2017. SZEPTEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

LAKÁSÁR ADATOK - 2017. SZEPTEMBER Szeptemberben a paneleket az ország keleti oldalán 200 ezer Ft/m2 áron vették, nyugaton pedig 207 ezerért. Ugyanezért a fővárosban Pesten 330-, Budán 386 ezer Ft-ot adtak.

A téglaépítésű használt lakásért Kelet-Magyarországon 262 ezret fizettek a vevők, nyugaton 208-at. Ezt a típust Pesten 414-ért vették, Budán 634-ért. A Belváros átlaga szeptemberben 603 ezer Ft volt.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

10 832 000

200 000

72

Nyugat

10 608 000

207 000

61

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

21 450 000

386 000

89

Pest

20 744 000

330 000

63

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

14 138 000

262 000

127

Buda

40 284 000

634 000

100

Nyugat

11 702 000

208 000

126

Pest

22 546 000

414 000

118

Belváros

40 897 000

603 000

143

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) – 2017. III. NEGYEDÉV Felújítandó lakást legnagyobb arányban a Közép-Dunántúlon vásároltak (8%). A lakható állapotú lakások Közép-Magyarországon voltak a legkeresettebbek (30%). Itt csaknem annyian vásároltak lakható lakást, mint amennyien jó állapotban lévő ingatlant vettek (37%). Jó állapotú lakást legtöbben az Észak-Alföldön vásároltak, ahol a vásárlások 50%-ának ilyen minőségű lakás volt a tárgya. Nagyon jó állapotú lakást pedig a Dél-Dunántúlon vettek legnagyobb arányban, a vevők csaknem harmada nem engedett a minőségből.

100% 90%

25%

15%

25%

27%

40%

37%

80%

29%

27%

39%

44%

31%

70% 60% 50%

50% 49%

42%

40%

Jó

30% 20% 10% 0%

Nagyon jó

21% 6%

Lakható

28%

28%

30%

23%

24%

22%

7%

7%

6%

8%

6%

5%

Felújítandó

A földrajzi területek esetében nem vesszük figyelembe az adott terület Duna House irodák működése szerinti lefedettségét.

9

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2017. SZEPTEMBER KERÜLET

2017. AUG.

2017. SZEPT.

Budapest 01. ker.

8,30%

10,20%

Budapest 02. ker.

13,40%

15,60%

Budapest 03. ker.

11,40%

12,40%

Budapest 04. ker.

7,70%

7,00%

Budapest 05. ker.

12,20%

10,70%

Budapest 06. ker.

16,20%

16,30%

Budapest 07. ker.

15,50%

16,20%

Budapest 08. ker.

13,00%

11,70%

Budapest 09. ker.

13,70%

12,60%

Budapest 10. ker.

6,10%

5,60%

Budapest 11. ker.

15,70%

16,50%

Budapest 12. ker.

13,20%

13,60%

Budapest 13. ker.

19,70%

18,80%

Budapest 14. ker.

17,00%

16,40%

Budapest 15. ker.

7,10%

7,90%

Budapest 16. ker.

6,40%

6,50%

Budapest 17. ker.

5,20%

4,90%

Budapest 18. ker.

8,60%

8,20%

Budapest 19. ker.

8,00%

6,70%

Budapest 20. ker.

6,90%

5,40%

Budapest 21. ker.

4,10%

3,60%

Budapest 22. ker.

3,40%

3,60%

Budapest 23. ker.

2,8%

2,5%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Továbbra is a XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés (18,8%), a XIV. kerület azonban több vetélytársat is kapott, a VI., VII. és a XI. kerület is hasonló értékkel rendelkezik (16,5%). A külső kerületek után azonban továbbra sem nagy a tolongás, a XXI., XXII. És a XXIII. kerületben is 4 százalék alatti maradt az érdeklődés.

LAKÁSPIACI HOZAMOK EURÓPASZERTE Moldova Montenegro Magyarország Litvánia Portugália Lengyelország Szlovénia Letország Dánia Hollandia Szerbia Málta Görögország Csehország Németország

10

6,42% 6,07% 5,98% 5,87% 5,64% 5,63% 5,50% 5,29% 5,13% 4,98% 4,92% 4,87% 4,84% 4,70% 4,51% 4,47% 4,44% 4,40% 4,35% 4,28% 4,17% 4,11% 3,74% 3,21% 2,99%

7,53% 7,18%

9,09%

10,00%

A közép-európai országok közül a legjobb hozam Magyarországon érhető el, lényegesen megelőzve a környező országokat. Ez Európa egészét tekintve az 5. helyre elég. Így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni. Montenegró előkelő szereplését javarészt a budvai, tengerparti ingatlanoknak köszönheti, melyek igen felkapottá váltak.

A lista másik felén álló Németország folyamatosan drágul, így egyre kisebb az elérhető hozam. Az ország déli részén fekvő városok, mint München vagy Frankfurt még a fővárosnál is költségesebbnek bizonyulnak.

Hasonló a helyzet az Egyesült Királyságban is.

Forrás: globalpropertyguide.com

2017. SZEPTEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ALKU - 2017. III. NEGYEDÉV

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Észak-Magyarország

-2%

-5%

Észak-Alföld

-2%

Dél-Alföld

-2%

PANEL

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Észak-Magyarország

-1%

-5%

-4%

Észak-Alföld

-1%

-4%

-5%

Dél-Alföld

-1%

-4%

TÉGLA

Közép-Magyarország

-2%

-3%

Közép-Magyarország

-3%

-4%

Közép-Dunántúl

0%

-3%

Közép-Dunántúl

-3%

-4%

Nyugat-Dunántúl

-2%

-4%

Nyugat-Dunántúl

-3%

-5%

Dél-Dunántúl

-1%

-3%

Dél-Dunántúl

-3%

-5%

É-Buda

0%

-3%

É-Buda

-3%

-4%

D-Buda

-1%

-3%

D-Buda

-4%

-3%

Belváros

0%

-3%

Belváros

-4%

-4%

É-Pest

-3%

-3%

É-Pest

-3%

-3%

D-Pest

-1%

-2%

D-Pest

-2%

-4%

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

HÁZ

ÖSSZES

Észak-Magyarország

-2%

-7%

Észak-Magyarország

-2%

-6%

Észak-Alföld

-3%

-7%

Észak-Alföld

0%

-3%

Dél-Alföld

-3%

-7%

Dél-Alföld

-2%

-6%

Közép-Magyarország

-2%

-6%

Közép-Magyarország

-2%

-4%

Közép-Dunántúl

-3%

-7%

Közép-Dunántúl

-2%

-5%

Nyugat-Dunántúl

-2%

-5%

Nyugat-Dunántúl

-2%

-3%

Dél-Dunántúl

-4%

-7%

Dél-Dunántúl

-3%

-5%

Buda

0%

-7%

É-Buda

-2%

-4%

Pest

-2%

-4%

A III. negyedévben a panellakásokra Észak-Magyarországon és a Dél-Alföldön alkudtak a legtöbbet, ahol a vevők átlag 5%-ot tudtak lefaragni az árból. Ugyanerre Dél-Pesten csak 2%-ot tudtak alkudni. Téglalakásra országszerte 3-5% volt a vevői alku mértéke.

Családiházakra Budapesten 4-7% alku volt jellemző, csakúgy, mint vidéken.

D-Buda

-3%

-3%

Belváros

-3%

-4%

É-Pest

-3%

-3%

D-Pest

-2%

-3%

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

11

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Szeptemberben is magas volt a befektetők jelenléte a fővárosban, arányuk 41% volt az összes eladás között, átlag 31 millió forint értékben vásároltak lakást. Majdnem minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt (22%), ők 59 m2 körüli ingatlanokat vettek 26 milliós átlagáron. Harmadik legnagyobb vevői csoport a nagyobba költözők, arányuk 14%.

VEVŐK KORA BP. 60-

11%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA BP.

40-50

14%

Nagyobba költözés

14%

Közép vezető

29%

22%

Első lakás vásárlása

33%

Vállalkozó

41%

Befektetés

34%

Beosztott

11%

VÁSÁRLÁS OKA BP

10%

Kisebbe költözés 30-40

32%

20-30 -20

12%

Nyugdíjas

Tanuló

1%

9%

Generációk különválása 4%

Felső vezető

17%

3%

Válás

3%

1%

Generációk összeköltöznek

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

-20

26 000 000

37

Beosztott

22 511 000

58

Befektetés

31 212 000

61

20-30

32 163 000

62

Felső vezető

48 190 000

65

Első lakás vásárlása

26 373 000

59

30-40

28 234 000

70

Közép vezető

24 239 000

53

Generációk különválása

26 147 000

58

40-50

34 266 000

63

Nyugdíjas

24 829 000

51

Generációk összeköltöznek

20 000 000

124

50-60

30 520 000

69

Tanuló

37 900 000

70

Kisebbe költözés

29 124 000

57

60-

23 550 000

51

Vállalkozó

38 437 000

74

Nagyobba költözés

46 650 000

97

30 840 000

82

Válás

Vidéken a nagyobb lakásba költözők voltak szeptemberben a legtöbben, a piac 31%-át teszik ki, 105 m körüli ingatlanokat vásároltak 21,5 millió forint körül. A befektetők 26%-ot tettek ki, 58 m2-es lakásokat kerestek 12,5 milliós áron. Elsőlakás vásárlók az összes eladás 23%-át jelentették. Ők a 70 m2 körüli lakásokat kedvelték és 13,5 milliós ár körül választottak.

2

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

52%

Beosztott

10%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK

31%

Nagyobba költözés

26%

Befektetés

22%

Vállalkozó

14%

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK

23%

Első lakás vásárlása 40-50

26%

30-40

-20

11%

Közép vezető

10%

10%

Kisebbe költözés 33%

20-30

Nyugdíjas

Felső vezető

18%

Tanuló

0%

Generációk különválása

5%

Válás

4%

3% 2%

Generációk összeköltöznek

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

-20

3 400 000

53

Beosztott

13 934 000

76

Befektetés

12 526 000

58

20-30

13 574 000

70

Felső vezető

20 758 000

96

Első lakás vásárlása

13 582 000

72

30-40

16 892 000

85

Közép vezető

18 688 000

81

Generációk különválása

17 179 000

82

40-50

17 690 000

82

Nyugdíjas

11 506 000

67

Generációk összeköltöznek

14 269 000

118

50-60

15 274 000

75

Tanuló

10 368 000

51

Kisebbe költözés

13 498 000

64

60-

13 419 000

70

Vállalkozó

18 987 000

86

Nagyobba költözés

21 554 000

105

Válás

13 343 000

70

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok inkább becsült értéknek tekinthetőek.

12

2017. SZEPTEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten az eladók 38%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Átlag 58 m2-es lakásaiktól váltak meg 29,8 milliós áron. Ugyanitt a vevők 19%-a az örökölt ingatlanját értékesítette átlag 26,5 millió forint körül. Kisebb ingatlanba az eladók 15%-a vágyik.

ELADÓK KORA BP.

Vállalkozó

20%

60-

Nyugdíjas

11%

Generációk különválása

18%

8%

Felső vezető

8%

20-30

19% 15%

Kisebbe költözés

25%

Közép vezető 30-40

38%

Örökölt ing. értékesítés

27%

39%

40-50

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés

35%

Beosztott

15%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA BP.

Tanuló

Generációk összeköltöznek

3%

Válás

2%

Előtörlesztés miatt adja el

8% 7% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

21 468 000

45

Beosztott

22 443 000

55

Előtörlesztés miatt adja el

24 434 000

65

30-40

25 783 000

58

Felső vezető

67 888 000

98

Generációk különválása

41 817 000

84

40-50

32 037 000

63

Közép vezető

27 812 000

77

Generációk összeköltöznek

39 594 000

84

50-60

32 083 000

76

Nyugdíjas

33 457 000

77

Kisebbe költözés

40 064 000

80

60-

36 914 000

80

Vállalkozó

40 028 000

75

Nagyobba költözés

29 778 000

58

Tanuló

25 250 000

52

Örökölt ing. értékesítés

26 482 000

67

Válás

29 215 000

80

Vidéken is a nagyobba költözők tették ki az eladók legnagyobb részét (30%). Ők 64 m2-es lakásaikat adták el 13,9 milliós átlagáron. Nagyjából ugyanekkora volt az örökösök tábora (26%), átlag 11,3 millió forintos eladással. Kisebbe az eladók negyede vágyik, akik 118 m2-es ingatlanjaiktól váltak meg átlag 20,5 milliós áron.

ELADÓK KORA VIDÉK

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

23%

60-

Vállalkozó

21%

50-60

28%

24%

4%

20-30

30%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés

30%

Örökölt ing. értékesítés

26%

Kisebbe költözés

40-50

30-40

35%

Nyugdíjas

25%

Közép vezető

5%

Felső vezető

5%

Válás Generációk összeköltöznek

25% 7% 5%

Generációk különválása

4%

Előtörlesztés miatt adja el

3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

11 644 000

64

Beosztott

13 305 000

74

Előtörlesztés miatt adja el

11 215 000

75

30-40

14 901 000

76

Felső vezető

20 849 000

93

Generációk különválása

20 491 000

117

40-50

20 044 000

90

Közép vezető

14 111 000

72

Generációk összeköltöznek

11 454 000

69

50-60

14 394 000

78

Nyugdíjas

13 048 000

85

Kisebbe költözés

20 461 000

118

60-

14 195 000

86

Vállalkozó

21 311 000

86

Nagyobba költözés

13 901 000

64

Örökölt ing. értékesítés

11 294 000

77

Válás

21 943 000

102

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok inkább becsült értéknek tekinthetőek.

13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán legtöbben (35%) 40-60 négyzetméter közötti lakásokat vásároltak. Tavaly is ugyanekkora arányban keresték ezt a méretet, de azóta nagyobb lett a kereslet a 140 négyzetméter feletti lakásokra. A vásárolt lakások átlagos négyzetméterára az esetek harmadában meghaladta a 600 ezer forintot, míg tavaly ez csak 17% volt.

Pesten csakúgy, mint Budán a 40-60 négyzetméteres lakások voltak a legkeresettebbek (39%), de tavaly óta nagyobb növekedés a 60-80 négyzetméteres ingatlanoknál figyelhető meg. A 350 ezer forintos négyzetméterár alatt vásárolt lakások aránya csökkent, míg az ennél drágábban értékesített ingatlanok aránya nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 2%

13% 8%

7% 4%

7% 5%

11% 6%

7% 8%

10% 11%

14% 17%

21% 24%

4% 5%

4%

9%

19%

28%

35%

29%

Lakás ár (millió Ft)

5% 9%

11% 9%

11% 10%

10%

15%

21% 17%

13% 3%

2016. III. negyedév 2017. III. negyedév

1% 1%

13% 9%

10% 12%

12%

15%

18% 10%

14%

16%

29% 17%

11% 14%

10% 11%

10% 12%

10% 12%

15% 10%

10% 6%

10% 4%

Lakás ár (millió Ft)

1% 1%

2% 2%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

14

3% 4%

9% 6%

17% 20% 5% 7%

2% 6%

3% 3%

7% 5%

12% 9%

17% 17%

20% 19%

27% 27%

34% 35%

38% 39%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2017. SZEPTEMBER

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken is a 40-60 négyzetméteres ingatlanokat vásárolták legnagyobb arányban, de tavaly óta nőtt az igény a 100 négyzetméter feletti otthonokra is. A négyzetméterárak ehhez hasonlóan, a nagyobb értékek felé tolódtak el.

Országosan legnagyobb arányban (22%) 150-200 ezer forintos négyzetméter áron vásároltak, csak úgy, mint Pest megyében (19%).

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2016. III. negyedév 2017. III. negyedév

6% 4%

7% 7% 11%

13%

17%

19% 17%

4% 1%

2%

5%

5%

6% 7%

2%

5%

8% 6%

8% 9%

13% 9%

6% 3% 2% 2%

1% 2%

1% 3%

3% 5%

8% 4%

5%

11% 13%

15%

27% 31%

19% 18%

41%

22% 23%

Lakás ár (millió Ft) 23%

Lakás ár (millió Ft)

32%

24% 15%

5% 2%

2% 4%

9% 4%

9% 11%

12% 12%

16% 17%

21% 22%

19%

23%

29% 20% 14% 12% 3% 1%

9%

11% 12%

6% 5% 4% 4%

3% 2%

3% 4%

6% 7%

11% 11%

13% 11%

22% 21%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

10%

13%

17%

20%

15%

20%

39% 39%

23%

PEST MEGYE

23%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

15

CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT,

ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs-feltárás lokációk szerint • Lakásmix-javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása stb.

Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220