DUNA HOUSE BAROMÉTER 74. szám
2017. augusztus
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2017. október 9. 2017. november 8. 2017. december 8. 2018. január 8.
2017. 2017. 2017. 2017.
III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) október hónap adatai november hónap adatai II. félév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2
2017. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11. Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adás-vétel történt (13 787 db ingatlan) a becslés szerint. Ennél május volt csak egy árnyalattal erősebb, illetve március közelítette még meg a mostani szintet. Tavaly ugyanekkor 11 814 darab tranzakciót becsült a Duna House, amely 17%-kal gyengébb érték. A becslés elmúlt 6 éves történetének ez a legerősebb augusztusi hónapja. A leggyengébb, 2013-as évben ugyanebben az időszakban majdhogynem fele ennyi ingatlan cserélt csupán gazdát. Ezidáig, 2017-ben a becslés alapján 101 404 adás-vétel történt országos szinten. Ez 1%-kal marad el csupán a tavalyi azonos időszaktól. 2016. első fele kiemelkedő volt, majd kissé visszaesett, idén azonban a szezonalitásnak megfelelően emelkednek a számok, amely ha így folytatódik, egész éves viszonylatban erősebb lehet a tavalyinál, vagyis a válság utáni legkiemelkedőbb év lehet. Augusztusban tovább emelkedett a júniusi visszaesést követően a Kereslet index. A 81 pontos érték idén még így sem számít a legerősebbnek, februárban a 89 pontot is elérte az index, de a júniusi mélyponthoz képest folyamatos a növekedés. Panellakást keleten 211-, nyugaton 208 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett augusztusban vásárolni. A fővárosban a budai oldalon magasabbak az árak (365 ezer Ft). Pesten ez a típus 321 ezer forint volt. A tégla lakások átlagos négyzetméter ára keleten 288-, nyugaton 241 ezer forint volt. A fővárosban helyenként ennek duplája is megfigyelhető. Pesten 445-, Budán 576-, a belvárosban pedig 597 ezer forintért lehetett augusztusban a téglaépítésű lakásokat megvásárolni. Felújítandó lakást legnagyobb arányban Pest megyében (9%) vásároltak augusztusban. A lakható állapotú ingatlanokat az ország egészén ugyanakkora arányban vették (23%) A jó állapotban lévő lakásokra keleten volt a legnagyobb igény (47%), míg a nagyon jó állapotú ingatlanok a fővárosban cseréltek gazdát legnagyobb arányban (35%). Augusztusban, Pest megyében (5%) és vidéken (4%) is, kisebb volt az alku lehetősége házvásárláskor, mint júliusban (6% illetve 9%). Panellakások esetében továbbra is 3 (Budapest) illetve 4 (vidék) százalékos alkuban egyeztek meg a felek, téglalakások esetében azonban kevesebb engedményt (3%) adtak az eladók országszerte. A XIII. kerület iránti érdeklődés még tovább fokozódott július óta. Az érdeklődők csaknem ötöde szívesen költözne a kerületbe. Csakúgy, mint júliusban, most is a XIV. kerület áll a lista második helyén (17%). A harmadik helyre augusztusban a VI. kerület került (16,2%), így itt változás történt az előző hónaphoz képest, amikor a harmadik helyen még a VII. kerület állt. Budapesten tovább nőtt a befektetési céllal vásárlók aránya (42%), míg vidéken pár százalékos visszaesés figyelhető meg (29%). Országosan nőtt a vállalkozók aránya a beosztottak rovására. A fővárosban befektetésnek legnagyobb arányban 26,5 milliós ingatlant vásároltak, melynek mérete 50-60 négyzetméter körül volt. Vidéken közel sem költöttek ennyit azok sem, akik befektetésnek szánták az ingatlant. Átlagosan 14 millió forintért vásároltak, és a lakás átlag mérete is nagyobb volt (71 m2), mint a budapesti befektetéseké. A nagyobb lakásba költözők és az első lakást vásárlók együtt a vevők felét tették ki augusztusban. Budapesten a vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt, mely az eladások több mint felének a hátterében állt. A tulajdonosok jellemzően 24 millió forintért értékesítették meglévő ingatlanjaikat, melyek átlagos mérete 54 négyzetméter volt. Emelkedett a vállalkozók aránya (29%-ról 34%-ra), ezzel párhuzamosan sokat csökkent a nyugdíjas eladók aránya az előző hónaphoz képest (28%-ról 20%-ra). Vidéken a legtöbben örökölt ingatlant értékesítettek (32%), melyek átlag értéke 11 millió forint körül alakult. A nyugdíjas eladók aránya nőtt, a vállalkozóké csökkent, mely a budapestivel épp ellentétes folyamat. Az eladási okok sokkal megosztottabbak voltak itt, mint a fővárosban. Budán tavalyhoz képest a szélső értékek felé tolódott a megvásárolt lakások mérete. Tíz százalékkal nőtt az augusztusban megvásárolt 20-40 négyzetméteres lakások aránya a 2016-os értékhez képest, de említésre méltóan emelkedett a 140 négyzetméter feletti ingatlanok aránya is. A 600 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya 15 százalékot nőtt egy év alatt. A legtöbb lakás 40 millió forint felett kelt el. Pesten a kisebb lakások kelendőbbek, mint egy éve. A 20-40 négyzetméteres eladott lakások aránya 25%-ról 29%-ra emelkedett. Budához hasonlóan Pesten is nőtt a magasabb négyzetméter áron értékesített lakások aránya. Pest megyében némileg nőtt az augusztusban eladott közepes és a nagyméretű lakások aránya. Különösen megemelkedett a 300-350 ezer forint közötti négyzetméterárú lakások aránya. Vidéken is a 300-350 ezer forint közötti négyzetméteráron eladott lakások aránya nőtt egy év alatt a legtöbbet. Legnagyobb arányban azonban továbbra is az alacsonyabb négyzetméterárú ingatlanok keltek el, az eladott vidéki lakások csaknem negyede (23%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron cserélt tulajdonost.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690
4
2017. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adás-vétel történt (13 787 db ingatlan) a becslés szerint. Ennél május volt csak egy árnyalattal erősebb, illetve március közelítette még meg a mostani szintet. Tavaly ugyanekkor 11 814 darab tranzakciót becsült a Duna House, amely 17%-kal gyengébb érték. A becslés elmúlt 6 éves történetének ez a legerősebb augusztusi hónapja. A leggyengébb, 2013-as évben ugyanebben az időszakban majdhogynem feleennyi ingatlan cserélt csupán gazdát. Ezidáig, 2017-ben a becslés alapján 101 404 adás-vétel történt országos szinten. Ez 1%-kal marad el csupán a tavalyi azonos időszaktól. 2016. első fele kiemelkedő volt, majd kissé visszaesett, idén azonban a szezonalitásnak megfelelően emelkednek a számok, amely ha így folytatódik, egész éves viszonylatban erősebb lehet a tavalyinál, vagyis a válság utáni legkiemelkedőbb év lehet. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000
16000 14000
200 000
12000 10000
150 000
8000 100 000
6000 4000
50 000
2000 2017/ aug.
2017/ jún.
2017/ júl.
2017/ ápr.
2017/ máj.
2017/ febr.
2017/ márc.
2017/ jan.
2016/ dec.
2016/ okt.
2016/ nov.
2016/ szept.
2016/ aug.
2016/ jún.
2016/ júl.
2016/ ápr.
2016/ máj.
2016/ febr.
2016/ márc.
2016/ jan.
2015/ dec.
2015/ okt.
2015/ nov.
2015/ szept.
2015/ aug.
2015/ jún.
2015/ júl.
2015/ ápr.
2015/ máj.
2015/ febr.
2015/ márc.
2015/ jan.
2014
2015
2013
2012
2011
2009
2010
2008
2007
0
0
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH – KERESLETI INDEX Augusztusban tovább emelkedett a júniusi visszaesést követően a Kereslet index. A 81 pontos érték idén még így sem számít a legerősebbnek, februárban a 89 pontot is elérte az index, de a júniusi mélyponthoz képest folyamatos a növekedés. 100
95
88
84
83
84 83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71
89 89 91
84 87 86 82 85 81 83 77 72 75 70 68
101
83 70 72 53
46
101105 96
104
75
75
64
106
94 93 93 90 74
102 93
86 83 79 79 65 54
82 91 77 80 81 78 74 80 71 49
89 84
85
81
81 79 74
41 2017/ augusztus 2017/ július 2017/ június 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK – 2017. AUGUSZTUS Panellakást keleten 211-, nyugaton 208 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett augusztusban vásárolni. A fővárosban a budai oldalon magasabbak az árak (365 ezer Ft). Pesten ez a típus 321 ezer forint volt. A téglalakások átlagos négyzetméter ára keleten 288-, nyugaton 241 ezer forint volt. A fővárosban helyenként ennek duplája is megfigyelhető. Pesten 445-, Budán 576-, a belvárosban pedig 597 ezer forintért lehetett augusztusban a téglaépítésű lakásokat megvásárolni.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
11 212 000
211 000
87
Nyugat
10 545 000
208 000
76
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
19 122 000
365 000
114
Pest
16 944 000
321 000
76
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
15 910 000
288 000
122
Buda
34 809 000
576 000
98
Nyugat
14 109 000
241 000
131
Pest
21 733 000
445 000
129
Belváros
31 596 000
597 000
107
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Felújítandó lakást legnagyobb arányban Pest megyében (9%) vásároltak augusztusban. A lakható állapotú ingatlanokat az ország egészén ugyanakkora arányban vették (23%) A jó állapotban lévő lakásokra keleten volt a legnagyobb igény (47%), míg a nagyon jó állapotú ingatlanok a fővárosban cseréltek gazdát legnagyobb arányban (35%). 100% 90% 80%
35%
30%
26%
24%
70% 60% 50%
Nagyon jó 37%
39%
47%
46%
Jó Lakható
40%
Felújítandó
30% 20%
23%
23% 23%
23%
10% 0%
6%
9%
Budapest
Pest Megye
3%
6%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2017. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2017. JÚL.
2017. AUG.
Budapest 01. ker.
8,2%
8,3%
Budapest 02. ker.
13,5%
13,4%
Budapest 03. ker.
11,4%
11,4%
Budapest 04. ker.
7,9%
7,7%
Budapest 05. ker.
10,1%
12,2%
Budapest 06. ker.
14,5%
16,2%
Budapest 07. ker.
15,9%
15,5%
Budapest 08. ker.
12,3%
13,0%
Budapest 09. ker.
13,3%
13,7%
Budapest 10. ker.
6,9%
6,1%
Budapest 11. ker.
14,3%
15,7%
Budapest 12. ker.
10,7%
13,2%
Budapest 13. ker.
19,1%
19,7%
Budapest 14. ker.
16,2%
17,0%
Budapest 15. ker.
6,9%
7,1%
Budapest 16. ker.
5,4%
6,4%
Budapest 17. ker.
4,5%
5,2%
Budapest 18. ker.
9,1%
8,6%
Budapest 19. ker.
8,3%
8,0%
Budapest 20. ker.
6,3%
6,9%
Budapest 21. ker.
4,0%
4,1%
Budapest 22. ker.
3,8%
3,4%
Budapest 23. ker.
2,9%
2,8%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
A XIII. kerület iránti érdeklődés még tovább fokozódott július óta. Az érdeklődők csaknem ötöde szívesen költözne a kerületbe. Csakúgy, mint júliusban, most is a XIV. kerület áll a lista második helyén (17%). A harmadik helyre augusztusban a VI. kerület került (16,2%), így itt változás történt az előző hónaphoz képest, amikor a harmadik helyen még a VII. kerület állt (15,9%).
ALKU – 2017. AUGUSZTUS Augusztusban Pest megyében (5%) és vidéken (4%) is, kisebb volt az alku lehetősége házvásárláskor, mint júliusban (6%, illetve 9%). Panellakások esetében továbbra is 3 (Budapest) illetve 4 (vidék) százalékos alkuban egyeztek meg a felek, téglalakások esetében azonban kevesebb engedményt (3%) adtak az eladók országszerte. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-2%
-5%
Pest megye
-3%
-5%
Vidék
-2%
-4%
Budapest
-2%
-3%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-3%
-3%
Vidék
-1%
-3%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES Budapest
-3%
-3%
Vidék
-3%
-6%
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten tovább nőtt a befektetési céllal vásárlók aránya (42%), míg vidéken pár százalékos visszaesés figyelhető meg (29%). Országosan nőtt a vállalkozók aránya a beosztottak rovására. A fővárosban befektetésnek legnagyobb arányban 26,5 milliós ingatlant vásároltak, melynek mérete 50-60 négyzetméter körül volt. VEVŐK KORA BP. 60-
12%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA BP.
33%
Vállalkozó
40-50
25%
Első lakás vásárlása 15%
Nagyobba költözés
11%
Nyugdíjas
30%
42%
Befektetés
35%
Beosztott
13%
VÁSÁRLÁS OKA BP
8%
Kisebbe költözés 30-40 20-30
6%
Generációk különválása 7%
Tanuló
17%
-20
9%
Közép vezető
25%
3%
Generációk összeköltöznek
5%
Felső vezető
2%
2%
Válás
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
–20
18 330 000
41
Beosztott
23 201 000
56
Befektetés
26 580 000
54
20-30
23 152 000
54
Felső vezető
32 475 000
64
Első lakás vásárlása
22 797 000
56
30-40
29 194 000
68
Közép vezető
42 903 000
90
Generációk különválása
20 830 000
46
40-50
33 124 000
71
Nyugdíjas
16 004 000
43
Generációk összeköltöznek
37 580 000
103
50-60
25 435 000
51
Tanuló
17 144 000
43
Kisebbe költözés
18 323 000
45
60-
20 303 000
47
Vállalkozó
35 550 000
68
Nagyobba költözés
47 068 000
107
Válás
32 358 000
68
Vidéken közel sem költöttek ennyit azok sem, akik befektetésnek szánták az ingatlant. Átlagosan 14 millió forintért vásároltak, és a lakás átlag mérete is nagyobb volt (71 m2), mint a budapesti befektetéseké. A nagyobb lakásba költözők és az első lakást vásárlók együtt a vevők felét tették ki augusztusban.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
Beosztott
14%
50-60
30-40
-20
26%
Nagyobba költözés
24%
Első lakás vásárlása
11%
10%
Kisebbe költözés 34%
20-30
29%
Befektetés
27%
Nyugdíjas
23%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
48%
Vállalkozó
12%
40-50
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
15% 2%
Közép vezető
7% Generációk különválása
Tanuló
3%
Felső vezető
3%
5%
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
-20
15 644 000
51
Beosztott
13 126 000
76
Befektetés
13 980 000
71
20-30
13 172 000
74
Felső vezető
14 497 000
65
Első lakás vásárlása
13 411 000
69
30-40
16 633 000
90
Közép vezető
17 539 000
91
Generációk különválása
12 065 000
68
40-50
17 285 000
87
Nyugdíjas
14 579 000
74
Generációk összeköltöznek
19 700 000
104
50-60
12 613 000
75
Tanuló
14 407 000
50
Kisebbe költözés
13 938 000
67
60-
15 320 000
70
Vállalkozó
20 446 000
101
Nagyobba költözés
21 066 000
114
Válás
14 854 000
69
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
2017. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten a vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt, mely az eladások több mint felének a hátterében állt. A tulajdonosok jellemzően 24 millió forintért értékesítették meglévő ingatlanjaikat, melyek átlagos mérete 54 négyzetméter volt. Emelkedett a vállalkozók aránya (29%-ról 34%-ra), ezzel párhuzamosan sokat csökkent a nyugdíjas eladók aránya az előző hónaphoz képest (28%-ról 20%-ra). ELADÓK KORA BP.
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 52%
Nagyobba költözés
34%
Vállalkozó
15%
60-
ELADÓK STÁTUSZA BP.
20%
Örökölt ing. értékesítés
20%
Nyugdíjas
33%
30-40
7%
Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el
13%
Közép vezető
Felső vezető
8%
20-30
17%
Kisebbe költözés 25%
40-50
29%
Beosztott
19%
50-60
4%
2%
Válás
1%
Generációk összeköltöznek
1%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
24 834 000
58
Beosztott
19 020 000
48
Előtörlesztés miatt adja el
28 000 000
58
30-40
25 944 000
57
Felső vezető
26 500 000
61
Generációk különválása
70 360 000
130
40-50
28 065 000
54
Közép vezető
41 440 000
84
Generációk összeköltöznek
12 100 000
23
50-60
29 667 000
75
Nyugdíjas
34 438 000
85
Kisebbe költözés
45 632 000
113
60-
34 454 000
86
Vállalkozó
34 480 000
62
Nagyobba költözés
23 880 000
54
Örökölt ing. értékesítés
19 137 000
52
Válás
33 000 000
160
Vidéken a legtöbben örökölt ingatlant értékesítettek (32%), melyek átlag értéke 11 millió forint körül alakult. A nyugdíjas eladók aránya nőtt, a vállalkozóké csökkent, mely a budapestivel épp ellentétes folyamat. Az eladási okok sokkal megosztottabbak voltak itt, mint a fővárosban. ELADÓK KORA VIDÉK 60-
26%
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK 40%
Beosztott
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Örökölt ing. értékesítés
32%
Nagyobba költözés 50-60
27%
Nyugdíjas
20%
40-50
27%
Kisebbe költözés Válás
26%
Vállalkozó
Generációk összeköltöznek 30-40
23%
20-30
5%
Közép vezető
Felső vezető
29% 24% 6% 4%
6%
2%
Generációk különválása
3%
Előtörlesztés miatt adja el
2%
KOR
ÁTLAGÁR
m2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
m2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
m2
20-30
13 430 000
59
Beosztott
11 911 000
77
Előtörlesztés miatt adja el
16 258 000
109
30-40
13 597 000
74
Felső vezető
19 286 000
89
Generációk különválása
14 863 000
94
40-50
16 526 000
87
Közép vezető
13 371 000
73
Generációk összeköltöznek
13 300 000
70
50-60
14 672 000
86
Nyugdíjas
14 033 000
82
Kisebbe költözés
18 904 000
116
60-
15 483 000
85
Vállalkozó
20 963 000
87
Nagyobba költözés
14 588 000
65
Örökölt ing. értékesítés
11 384 000
85
Válás
18 768 000
100
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán tavalyhoz képest a szélső értékek felé tolódott a megvásárolt lakások mérete. Tíz százalékkal nőtt az augusztusban megvásárolt 20-40 négyzetméteres lakások aránya a 2016-os értékhez képest, de említésre méltóan emelkedett a 140 négyzetméter feletti ingatlanok aránya is. A 600 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya 15 százalékot nőtt egy év alatt. A legtöbb lakás 40 millió forint felett kelt el. Pesten a kisebb lakások kelendőbbek, mint egy éve. A 20-40 négyzetméteres eladott lakások aránya 25%-ról 29%-ra emelkedett. Budához hasonlóan Pesten is nőtt a magasabb négyzetméter áron értékesített lakások aránya.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 3% 16% 8%
3%
7%
8% 4%
11% 5%
5% 6%
7% 8%
10% 13%
14% 13% 8% 4%
12% 4%
7%
5%
11%
14%
16% 11%
22% 23%
25%
33%
29% 24%
Lakás ár (millió Ft)
23% 21% 10% 5%
2016. augusztus 2017. augusztus
1% 1%
14% 9%
14% 10%
10%
9%
11%
15%
18%
20%
35% 20% 8% 12%
13% 9%
10% 12%
11% 14%
18% 14% 2%
6%
10% 2%
Lakás ár (millió Ft)
1% 2%
2% 1%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
10
3% 4%
5% 5%
20% 17%
25% 29% 3% 5%
7% 1%
3% 2%
10% 7%
10% 5%
12%
13%
20%
23%
41% 40%
41% 42%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
2017. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Pest megyében némileg nőtt az augusztusban eladott közepes és a nagyméretű lakások aránya. Különösen megemelkedett a 300-350 ezer forint közötti négyzetméterárú lakások aránya. Vidéken is a 300-350 ezer forint közötti négyzetméteráron eladott lakások aránya nőtt egy év alatt a legtöbbet. Legnagyobb arányban azonban továbbra is az alacsonyabb négyzetméterárú ingatlanok keltek el, az eladott vidéki lakások csaknem negyede (23%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron cserélt tulajdonost.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
8% 6%
9% 9%
13% 9%
23% 23%
23%
3%
4%
5%
7% 4%
2% 4%
1%
Lakás ár (millió Ft)
5% 3%
1%
5%
10%
14% 14%
15% 18%
18%
6% 4% 3%
2% 2%
1% 1%
1% 1%
4% 4%
8% 4%
5%
2016. augusztus 2017. augusztus
11% 9%
12% 13%
19% 20%
27% 29%
25%
38% 35%
Lakás ár (millió Ft)
1% 3%
13%
15%
19% 15%
10%
9%
1%
3%
4%
12% 11%
14%
17% 18%
21% 19%
25% 21% 15% 13%
25%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
11%
14% 13%
13%
5% 4%
3% 6%
4% 2%
2% 4%
6% 6%
11% 10%
12% 11%
23% 20%
15%
18%
19%
24% 24%
39% 41%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11