2017. augusztus - Duna House barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 74. szám

2017. augusztus

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2017. október 9.

2017. november 8.

2017. december 8.

2018. január 8.

2017.

2017.

2017.

2017.

III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) október hónap adatai november hónap adatai II. félév adatai (árindexekkel bővített)

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2017. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11. Tranzakció paraméterek vidéken

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adás-vétel történt (13 787 db ingatlan) a becslés szerint. Ennél május volt csak egy árnyalattal erősebb, illetve március közelítette még meg a mostani szintet. Tavaly ugyanekkor 11 814 darab tranzakciót becsült a Duna House, amely 17%-kal gyengébb érték. A becslés elmúlt 6 éves történetének ez a legerősebb augusztusi hónapja. A leggyengébb, 2013-as évben ugyanebben az időszakban majdhogynem fele ennyi ingatlan cserélt csupán gazdát. Ezidáig, 2017-ben a becslés alapján 101 404 adás-vétel történt országos szinten. Ez 1%-kal marad el csupán a tavalyi azonos időszaktól.

2016. első fele kiemelkedő volt, majd kissé visszaesett, idén azonban a szezonalitásnak megfelelően emelkednek a számok, amely ha így folytatódik, egész éves viszonylatban erősebb lehet a tavalyinál, vagyis a válság utáni legkiemelkedőbb év lehet.

Augusztusban tovább emelkedett a júniusi visszaesést követően a Kereslet index. A 81 pontos érték idén még így sem számít a legerősebbnek, februárban a 89 pontot is elérte az index, de a júniusi mélyponthoz képest folyamatos a növekedés.

Panellakást keleten 211-, nyugaton 208 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett augusztusban vásárolni.

A fővárosban a budai oldalon magasabbak az árak (365 ezer Ft). Pesten ez a típus 321 ezer forint volt. A tégla­ lakások átlagos négyzetméter ára keleten 288-, nyugaton 241 ezer forint volt. A fővárosban helyenként ennek duplája is megfigyelhető. Pesten 445-, Budán 576-, a belvárosban pedig 597 ezer forintért lehetett augusztusban a téglaépítésű lakásokat megvásárolni.

Felújítandó lakást legnagyobb arányban Pest megyében (9%) vásároltak augusztusban. A lakható állapotú ingatlanokat az ország egészén ugyanakkora arányban vették (23%) A jó állapotban lévő lakásokra keleten volt a legnagyobb igény (47%), míg a nagyon jó állapotú ingatlanok a fővárosban cseréltek gazdát legnagyobb arányban (35%).

Augusztusban, Pest megyében (5%) és vidéken (4%) is, kisebb volt az alku lehetősége házvásárláskor, mint júliusban (6% illetve 9%). Panellakások esetében továbbra is 3 (Budapest) illetve 4 (vidék) százalékos alkuban egyeztek meg a felek, téglalakások esetében azonban kevesebb engedményt (3%) adtak az eladók országszerte.

A XIII. kerület iránti érdeklődés még tovább fokozódott július óta. Az érdeklődők csaknem ötöde szívesen költözne a kerületbe. Csakúgy, mint júliusban, most is a XIV. kerület áll a lista második helyén (17%). A harmadik helyre augusztusban a VI. kerület került (16,2%), így itt változás történt az előző hónaphoz képest, amikor a harmadik helyen még a VII. kerület állt.

Budapesten tovább nőtt a befektetési céllal vásárlók aránya (42%), míg vidéken pár százalékos visszaesés figyelhető meg (29%). Országosan nőtt a vállalkozók aránya a beosztottak rovására. A fővárosban befektetésnek legnagyobb arányban 26,5 milliós ingatlant vásároltak, melynek mérete 50-60 négyzetméter körül volt.

Vidéken közel sem költöttek ennyit azok sem, akik befektetésnek szánták az ingatlant. Átlagosan 14 millió forintért vásároltak, és a lakás átlag mérete is nagyobb volt (71 m2), mint a budapesti befektetéseké. A nagyobb lakásba költözők és az első lakást vásárlók együtt a vevők felét tették ki augusztusban.

Budapesten a vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt, mely az eladások több mint felének a hátterében állt. A tulajdonosok jellemzően 24 millió forintért értékesítették meglévő ingatlanjaikat, melyek átlagos mérete 54 négyzetméter volt. Emelkedett a vállalkozók aránya (29%-ról 34%-ra), ezzel párhuzamosan sokat csökkent a nyugdíjas eladók aránya az előző hónaphoz képest (28%-ról 20%-ra). Vidéken a legtöbben örökölt ingatlant értékesítettek (32%), melyek átlag értéke 11 millió forint körül alakult. A nyugdíjas eladók aránya nőtt, a vállalkozóké csökkent, mely a budapestivel épp ellentétes folyamat. Az eladási okok sokkal megosztottabbak voltak itt, mint a fővárosban.

Budán tavalyhoz képest a szélső értékek felé tolódott a megvásárolt lakások mérete. Tíz százalékkal nőtt az augusztusban megvásárolt 20-40 négyzetméteres lakások aránya a 2016-os értékhez képest, de említésre méltóan emelkedett a 140 négyzetméter feletti ingatlanok aránya is. A 600 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya 15 százalékot nőtt egy év alatt. A legtöbb lakás 40 millió forint felett kelt el. Pesten a kisebb lakások kelendőbbek, mint egy éve. A 20-40 négyzetméteres eladott lakások aránya 25%-ról 29%-ra emelkedett. Budához hasonlóan Pesten is nőtt a magasabb négyzetméter áron értékesített lakások aránya.

Pest megyében némileg nőtt az augusztusban eladott közepes és a nagyméretű lakások aránya. Különösen megemelkedett a 300-350 ezer forint közötti négyzetméterárú lakások aránya. Vidéken is a 300-350 ezer forint közötti négyzetméteráron eladott lakások aránya nőtt egy év alatt a legtöbbet. Legnagyobb arányban azonban továbbra is az alacsonyabb négyzetméterárú ingatlanok keltek el, az eladott vidéki lakások csaknem negyede (23%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron cserélt tulajdonost.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

2017. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adás-vétel történt (13 787 db ingatlan) a becslés szerint. Ennél május volt csak egy árnyalattal erősebb, illetve március közelítette még meg a mostani szintet. Tavaly ugyanekkor 11 814 darab tranzakciót becsült a Duna House, amely 17%-kal gyengébb érték. A becslés elmúlt 6 éves történetének ez a legerősebb augusztusi hónapja. A leggyengébb, 2013-as évben ugyanebben az időszakban majdhogynem feleennyi ingatlan cserélt csupán gazdát.

Ezidáig, 2017-ben a becslés alapján 101 404 adás-vétel történt országos szinten. Ez 1%-kal marad el csupán a tavalyi azonos időszaktól. 2016. első fele kiemelkedő volt, majd kissé visszaesett, idén azonban a szezonalitásnak megfelelően emelkednek a számok, amely ha így folytatódik, egész éves viszonylatban erősebb lehet a tavalyinál, vagyis a válság utáni legkiemelkedőbb év lehet.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000

16000 14000

200 000

12000 10000

150 000

8000 100 000

6000 4000

50 000

2000 2017/ aug.

2017/ jún.

2017/ júl.

2017/ ápr.

2017/ máj.

2017/ febr.

2017/ márc.

2017/ jan.

2016/ dec.

2016/ okt.

2016/ nov.

2016/ szept.

2016/ aug.

2016/ jún.

2016/ júl.

2016/ ápr.

2016/ máj.

2016/ febr.

2016/ márc.

2016/ jan.

2015/ dec.

2015/ okt.

2015/ nov.

2015/ szept.

2015/ aug.

2015/ jún.

2015/ júl.

2015/ ápr.

2015/ máj.

2015/ febr.

2015/ márc.

2015/ jan.

2014

2015

2013

2012

2011

2009

2010

2008

2007

0

0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH – KERESLETI INDEX Augusztusban tovább emelkedett a júniusi visszaesést követően a Kereslet index. A 81 pontos érték idén még így sem számít a legerősebbnek, februárban a 89 pontot is elérte az index, de a júniusi mélyponthoz képest folyamatos a növekedés.

100

95

88

84

83

84 83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71

89 89 91

84 87 86 82 85 81 83 77 72 75 70 68

101

83 70 72 53

46

101105 96

104

75

75

64

106

94 93 93 90 74

102 93

86 83 79 79 65 54

82 91 77 80 81 78 74 80 71 49

89 84

85

81

81 79 74

41 2017/ augusztus 2017/ július 2017/ június 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK – 2017. AUGUSZTUS Panellakást keleten 211-, nyugaton 208 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett augusztusban vásárolni. A fővárosban a budai oldalon magasabbak az árak (365 ezer Ft). Pesten ez a típus 321 ezer forint volt.

A téglalakások átlagos négyzetméter ára keleten 288-, nyugaton 241 ezer forint volt. A fővárosban helyenként ennek duplája is megfigyelhető. Pesten 445-, Budán 576-, a belvárosban pedig 597 ezer forintért lehetett augusztusban a téglaépítésű lakásokat megvásárolni.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

11 212 000

211 000

87

Nyugat

10 545 000

208 000

76

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

19 122 000

365 000

114

Pest

16 944 000

321 000

76

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

15 910 000

288 000

122

Buda

34 809 000

576 000

98

Nyugat

14 109 000

241 000

131

Pest

21 733 000

445 000

129

Belváros

31 596 000

597 000

107

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Felújítandó lakást legnagyobb arányban Pest megyében (9%) vásároltak augusztusban. A lakható állapotú ingatlanokat az ország egészén ugyanakkora arányban vették (23%) A jó állapotban lévő lakásokra keleten volt a legnagyobb igény (47%), míg a nagyon jó állapotú ingatlanok a fővárosban cseréltek gazdát legnagyobb arányban (35%).

100% 90% 80%

35%

30%

26%

24%

70% 60% 50%

Nagyon jó 37%

39%

47%

46%

Jó Lakható

40%

Felújítandó

30% 20%

23%

23% 23%

23%

10% 0%

6%

9%

Budapest

Pest Megye

3%

6%

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2017. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET

2017. JÚL.

2017. AUG.

Budapest 01. ker.

8,2%

8,3%

Budapest 02. ker.

13,5%

13,4%

Budapest 03. ker.

11,4%

11,4%

Budapest 04. ker.

7,9%

7,7%

Budapest 05. ker.

10,1%

12,2%

Budapest 06. ker.

14,5%

16,2%

Budapest 07. ker.

15,9%

15,5%

Budapest 08. ker.

12,3%

13,0%

Budapest 09. ker.

13,3%

13,7%

Budapest 10. ker.

6,9%

6,1%

Budapest 11. ker.

14,3%

15,7%

Budapest 12. ker.

10,7%

13,2%

Budapest 13. ker.

19,1%

19,7%

Budapest 14. ker.

16,2%

17,0%

Budapest 15. ker.

6,9%

7,1%

Budapest 16. ker.

5,4%

6,4%

Budapest 17. ker.

4,5%

5,2%

Budapest 18. ker.

9,1%

8,6%

Budapest 19. ker.

8,3%

8,0%

Budapest 20. ker.

6,3%

6,9%

Budapest 21. ker.

4,0%

4,1%

Budapest 22. ker.

3,8%

3,4%

Budapest 23. ker.

2,9%

2,8%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

A XIII. kerület iránti érdeklődés még tovább fokozódott július óta. Az érdeklődők csaknem ötöde szívesen költözne a kerületbe. Csakúgy, mint júliusban, most is a XIV. kerület áll a lista második helyén (17%). A harmadik helyre augusztusban a VI. kerület került (16,2%), így itt változás történt az előző hónaphoz képest, amikor a harmadik helyen még a VII. kerület állt (15,9%).

ALKU – 2017. AUGUSZTUS Augusztusban Pest megyében (5%) és vidéken (4%) is, kisebb volt az alku lehetősége házvásárláskor, mint júliusban (6%, illetve 9%). Panellakások esetében továbbra is 3 (Budapest) illetve 4 (vidék) százalékos alkuban egyeztek meg a felek, téglalakások esetében azonban kevesebb engedményt (3%) adtak az eladók országszerte.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

HÁZ Budapest

-2%

-5%

Pest megye

-3%

-5%

Vidék

-2%

-4%

Budapest

-2%

-3%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-3%

-3%

Vidék

-1%

-3%

PANEL

TÉGLA

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

ÖSSZES Budapest

-3%

-3%

Vidék

-3%

-6%

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten tovább nőtt a befektetési céllal vásárlók aránya (42%), míg vidéken pár százalékos visszaesés figyelhető meg (29%). Országosan nőtt a vállalkozók aránya a beosztottak rovására. A fővárosban befektetésnek legnagyobb arányban 26,5 milliós ingatlant vásároltak, melynek mérete 50-60 négyzetméter körül volt.

VEVŐK KORA BP. 60-

12%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA BP.

33%

Vállalkozó

40-50

25%

Első lakás vásárlása 15%

Nagyobba költözés

11%

Nyugdíjas

30%

42%

Befektetés

35%

Beosztott

13%

VÁSÁRLÁS OKA BP

8%

Kisebbe költözés 30-40 20-30

6%

Generációk különválása 7%

Tanuló

17%

-20

9%

Közép vezető

25%

3%

Generációk összeköltöznek

5%

Felső vezető

2%

2%

Válás

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

–20

18 330 000

41

Beosztott

23 201 000

56

Befektetés

26 580 000

54

20-30

23 152 000

54

Felső vezető

32 475 000

64

Első lakás vásárlása

22 797 000

56

30-40

29 194 000

68

Közép vezető

42 903 000

90

Generációk különválása

20 830 000

46

40-50

33 124 000

71

Nyugdíjas

16 004 000

43

Generációk összeköltöznek

37 580 000

103

50-60

25 435 000

51

Tanuló

17 144 000

43

Kisebbe költözés

18 323 000

45

60-

20 303 000

47

Vállalkozó

35 550 000

68

Nagyobba költözés

47 068 000

107

Válás

32 358 000

68

Vidéken közel sem költöttek ennyit azok sem, akik befektetésnek szánták az ingatlant. Átlagosan 14 millió forintért vásároltak, és a lakás átlag mérete is nagyobb volt (71 m2), mint a budapesti befektetéseké. A nagyobb lakásba költözők és az első lakást vásárlók együtt a vevők felét tették ki augusztusban.

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

Beosztott

14%

50-60

30-40

-20

26%

Nagyobba költözés

24%

Első lakás vásárlása

11%

10%

Kisebbe költözés 34%

20-30

29%

Befektetés

27%

Nyugdíjas

23%

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK

48%

Vállalkozó

12%

40-50

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK

15% 2%

Közép vezető

7% Generációk különválása

Tanuló

3%

Felső vezető

3%

5%

Válás

3%

Generációk összeköltöznek

3%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

-20

15 644 000

51

Beosztott

13 126 000

76

Befektetés

13 980 000

71

20-30

13 172 000

74

Felső vezető

14 497 000

65

Első lakás vásárlása

13 411 000

69

30-40

16 633 000

90

Közép vezető

17 539 000

91

Generációk különválása

12 065 000

68

40-50

17 285 000

87

Nyugdíjas

14 579 000

74

Generációk összeköltöznek

19 700 000

104

50-60

12 613 000

75

Tanuló

14 407 000

50

Kisebbe költözés

13 938 000

67

60-

15 320 000

70

Vállalkozó

20 446 000

101

Nagyobba költözés

21 066 000

114

Válás

14 854 000

69

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

8

2017. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten a vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt, mely az eladások több mint felének a hátterében állt. A tulajdonosok jellemzően 24 millió forintért értékesítették meglévő ingatlanjaikat, melyek átlagos mérete 54 négyzetméter volt. Emelkedett a vállalkozók aránya (29%-ról 34%-ra), ezzel párhuzamosan sokat csökkent a nyugdíjas eladók aránya az előző hónaphoz képest (28%-ról 20%-ra).

ELADÓK KORA BP.

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 52%

Nagyobba költözés

34%

Vállalkozó

15%

60-

ELADÓK STÁTUSZA BP.

20%

Örökölt ing. értékesítés

20%

Nyugdíjas

33%

30-40

7%

Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el

13%

Közép vezető

Felső vezető

8%

20-30

17%

Kisebbe költözés 25%

40-50

29%

Beosztott

19%

50-60

4%

2%

Válás

1%

Generációk összeköltöznek

1%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

24 834 000

58

Beosztott

19 020 000

48

Előtörlesztés miatt adja el

28 000 000

58

30-40

25 944 000

57

Felső vezető

26 500 000

61

Generációk különválása

70 360 000

130

40-50

28 065 000

54

Közép vezető

41 440 000

84

Generációk összeköltöznek

12 100 000

23

50-60

29 667 000

75

Nyugdíjas

34 438 000

85

Kisebbe költözés

45 632 000

113

60-

34 454 000

86

Vállalkozó

34 480 000

62

Nagyobba költözés

23 880 000

54

Örökölt ing. értékesítés

19 137 000

52

Válás

33 000 000

160

Vidéken a legtöbben örökölt ingatlant értékesítettek (32%), melyek átlag értéke 11 millió forint körül alakult. A nyugdíjas eladók aránya nőtt, a vállalkozóké csökkent, mely a budapestivel épp ellentétes folyamat. Az eladási okok sokkal megosztottabbak voltak itt, mint a fővárosban.

ELADÓK KORA VIDÉK 60-

26%

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK 40%

Beosztott

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Örökölt ing. értékesítés

32%

Nagyobba költözés 50-60

27%

Nyugdíjas

20%

40-50

27%

Kisebbe költözés Válás

26%

Vállalkozó

Generációk összeköltöznek 30-40

23%

20-30

5%

Közép vezető

Felső vezető

29% 24% 6% 4%

6%

2%

Generációk különválása

3%

Előtörlesztés miatt adja el

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

13 430 000

59

Beosztott

11 911 000

77

Előtörlesztés miatt adja el

16 258 000

109

30-40

13 597 000

74

Felső vezető

19 286 000

89

Generációk különválása

14 863 000

94

40-50

16 526 000

87

Közép vezető

13 371 000

73

Generációk összeköltöznek

13 300 000

70

50-60

14 672 000

86

Nyugdíjas

14 033 000

82

Kisebbe költözés

18 904 000

116

60-

15 483 000

85

Vállalkozó

20 963 000

87

Nagyobba költözés

14 588 000

65

Örökölt ing. értékesítés

11 384 000

85

Válás

18 768 000

100

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán tavalyhoz képest a szélső értékek felé tolódott a megvásárolt lakások mérete. Tíz százalékkal nőtt az augusztusban megvásárolt 20-40 négyzetméteres lakások aránya a 2016-os értékhez képest, de említésre méltóan emelkedett a 140 négyzetméter feletti ingatlanok aránya is. A 600 ezer forintos négyzetméterár feletti lakások aránya 15 százalékot nőtt egy év alatt. A legtöbb lakás 40 millió forint felett kelt el. Pesten a kisebb lakások kelendőbbek, mint egy éve. A 20-40 négyzetméteres eladott lakások aránya 25%-ról 29%-ra emelkedett. Budához hasonlóan Pesten is nőtt a magasabb négyzetméter áron értékesített lakások aránya.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 3% 16% 8%

3%

7%

8% 4%

11% 5%

5% 6%

7% 8%

10% 13%

14% 13% 8% 4%

12% 4%

7%

5%

11%

14%

16% 11%

22% 23%

25%

33%

29% 24%

Lakás ár (millió Ft)

23% 21% 10% 5%

2016. augusztus 2017. augusztus

1% 1%

14% 9%

14% 10%

10%

9%

11%

15%

18%

20%

35% 20% 8% 12%

13% 9%

10% 12%

11% 14%

18% 14% 2%

6%

10% 2%

Lakás ár (millió Ft)

1% 2%

2% 1%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

10

3% 4%

5% 5%

20% 17%

25% 29% 3% 5%

7% 1%

3% 2%

10% 7%

10% 5%

12%

13%

20%

23%

41% 40%

41% 42%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

2017. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Pest megyében némileg nőtt az augusztusban eladott közepes és a nagyméretű lakások aránya. Különösen megemelkedett a 300-350 ezer forint közötti négyzetméterárú lakások aránya.

Vidéken is a 300-350 ezer forint közötti négyzetméteráron eladott lakások aránya nőtt egy év alatt a legtöbbet.

Legnagyobb arányban azonban továbbra is az alacsonyabb négyzetméterárú ingatlanok keltek el, az eladott vidéki lakások csaknem negyede (23%) 150-200 ezer forintos négyzetméteráron cserélt tulajdonost.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

8% 6%

9% 9%

13% 9%

23% 23%

23%

3%

4%

5%

7% 4%

2% 4%

1%

Lakás ár (millió Ft)

5% 3%

1%

5%

10%

14% 14%

15% 18%

18%

6% 4% 3%

2% 2%

1% 1%

1% 1%

4% 4%

8% 4%

5%

2016. augusztus 2017. augusztus

11% 9%

12% 13%

19% 20%

27% 29%

25%

38% 35%

Lakás ár (millió Ft)

1% 3%

13%

15%

19% 15%

10%

9%

1%

3%

4%

12% 11%

14%

17% 18%

21% 19%

25% 21% 15% 13%

25%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

11%

14% 13%

13%

5% 4%

3% 6%

4% 2%

2% 4%

6% 6%

11% 10%

12% 11%

23% 20%

15%

18%

19%

24% 24%

39% 41%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11