2017. június - Duna House Barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 72. szám

2017. I. félév és 2017. június hónap

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja 2017. augusztus 8.

2017. szeptember 8.

2017. október 9.

Tárgy 2017. július hónap adatai 2017. augusztus hónap adatai 2017. III. negyedév adatai (árindexekkel bővített)

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2

2017. JÚNIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám és keresletindex 6. Lakásindexek - Összevont 7. Lakásindexek - Regionális 8. Tégla lakás adatok - 2017. I. félév 9. Panel lakás adatok - 2017. I. félév 10. Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) 11. Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2017. I. félév 12. Érdeklődés a kerületek iránt, alku (jún.)

13. Ügyfélprofil: vevők 14. Ügyfélprofil: eladók 15. Tranzakció paraméterek Budapesten 16. Tranzakció paraméterek vidéken

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Egyelőre hullámzó képet mutat az idei forgalom az ingatlanpiacon, de így is az elmúlt évek egyik legerősebb félévét produkálta. A júniusi adás-vételek száma megközelítette a 13 ezret, de 12%-kal elmarad az egy évvel ezelőtti rekordhónaptól. Az ezt megelőző június hónapokat azonban rendre felülmúlja az idei érték.

2017 első félévének összforgalmát a Duna House közel 75 ezerre becsülte, amely 5% elmaradás a tavalyi azonos időszaktól, ami azonban a válságot követő legerősebb félév volt. 2016. második féléve 68 ezer alatt maradt, így ahhoz képest az idei év 13%-os fejlődést jelent.

A 89 pontos februári, idei csúcsot követően trendszerűen esik a kereslet és a félév végére a 74-es szintre érkezett.

Tavaly ugyanekkor, júniusban volt a mélypont 71 ponttal.

Nem bizonyult tartósnak az idei első negyedévben tapasztalt áresés, ugyanis az Országos lakásár Index visszapattant a 117-es értékről és történeti csúcsra, 121 pontra emelkedett. A fogyasztói árindexszel deflált reálindex 93 százalékponton áll, vagyis ez az érték még nem érte el a válság előtti, 2008 éveleji szintet.

Az Országos Panel Index viszont reálértéken is a csúcson van és megérkezett a 100 pontos bázisértékre. Ugyanez a Tégla Indexről még nem mondható el, amely reálértéken 12 százalékponttal marad el a válság előtti szinttől. Mindkét index egyébként visszapattant az első negyedéves visszaesésből és (nominál szinten) 129, illetve 114 ponton áll.

A vidéki indexek többségében emelkedtek, amely alól a kelet-magyarországi tégla index a kivétel, amely a tavaly évvégi 122-es csúcsról 112-re, majd most 110-re esett. Ugyanitt a panel történeti csúcsponton, 127-en áll. Nyugaton a panel és a tégla lakások indexe is egyforma, 109 százalékpontra érkezett. Ez a tégla lakások esetében nagy ugrással történeti csúcsot jelent.

Budapesten megállíthatatlannak tűnik a panelek árának emelkedése. Szinte töretlenül menetel fölfelé az index már 3,5 éve és jelenleg 159 pontos csúcson áll, amely reálértéken is 123-as rekordot jelent. A fővárosi tégla index is rekordot döntött, 123-ról 128 százalékpontra emelkedett és reáláron is egy pontra megközelítette a bázisértéket.

Az idei első félévben és az egy évvel ezelőttiben eladott ingatlanok paramétereit összehasonlítva is tetten érhető a drágulás. Budapesten 2016. első félévében például a vevők tizede vásárolt csak 600 ezer Ft/m2 ár fölött, idén az arányuk már 27%. Ugyanebben az ársávban Pesten 6%-ról megduplázódott az arány. A fővárosban továbbra is a 40-60 m2 közötti ingatlanok a legkeresettebbek, a vevők 36%-a választott ilyen méretet. Vidéken is látható, hogy idén nagyobb szelet jutott a drágább ingatlanoknak, mint egy éve, még ha nem is ennyire látványosan. Itt a 300 ezer Ft fölötti négyzetméterárat tavaly a vevők 6%-a fizette meg, idén már 12%. Pest Megyében ugyanennek a sávnak az aránya 9-ről 17%-ra nőtt.

Vidéken, 2017 I. félévében Tolna megyében lehetett legalacsonyabb átlag fajlagos- és négyzetméter áron (131e Ft/m2) használt téglalakást vásárolni. Ugyanezt az ingatlan típust vidéken a legmagasabb átlag négyzetméter áron Győr-Moson-Sopron megyében vásárolták, itt 292 ezer forintot kértek négyzetméterenként.

Budapesten minden tekintetben a XXI. kerület volt a legolcsóbb (átlag 281eFt/m2) a használt téglalakások esetében, míg a legdrágábbnak az V. kerület bizonyult 787 ezres árával. További nyolc kerületben haladta meg a félmillió forintot az átlagos négyzetméterár.

Panelek esetében vidéken az átlag fajlagos- és négyzetméterár ugyanúgy Tolna megyében volt legalacsonyabb, mint a tégla lakások esetében. Itt 124 ezer Ft/m2 áron lehetett panelhez jutni. Legmagasabb átlag négyzetméterár csakúgy, mint a használt tégla lakásoknál Győr-Moson-Sopron megyében volt. A 276 ezer forintos átlag négyzetméterár így is 50 ezerrel elmarad a teljes budapesti átlagtól.

A fővárosban a kevés II. kerületi panel volt a legdrágább, 565 ezer Ft/m2 árával. A nagyobb panelállományal bíró kerületek közül a XI.-ben 400 ezer fölé mentek az árak, de a XIII. és XIV. kerületekben is 370 ezer körüli volt az átlag.

Jász-Nagykun-Szolnok megyében az eredetileg meghirdetetthez képest az eladók átlag 3 százalékkal csökkentették az árat (néhány megyében ennél magasabb, 4 százalékkal), de a vevőknek további 9 százalékot sikerült lealkudni az árból. Borsod-Abaúj-Zemplén megyében a vevőknek csak átlag 4 százalékot sikerült alkudni az árból, és az eladók is csak 3 százalékkal csökkentették az általuk eredetileg kigondolt árat. Budapesten legkevésbé a III. kerületben alkudoztak, itt szinte alig (2%) változott az elsőre meghirdetett ár. Az I. kerületben azonban az eladók átlagosan 5 százalékkal kényszerültek csökkenteni az árakon, melyet további 6 százaléknyi alku követett.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

2017. JÚNIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Egyelőre hullámzó képet mutat az idei forgalom az ingatlanpiacon, de így is az elmúlt évek egyik legerősebb félévét produkálta. A júniusi adás-vételek száma megközelítette a 13 ezret, de 12%-kal elmarad az egy évvel ezelőtti rekordhónaptól. Az ezt megelőző június hónapokat azonban rendre felülmúlja az idei érték.

2017 első félévének összforgalmát a Duna House közel 75 ezerre becsülte, amely 5% elmaradás a tavalyi azonos időszaktól, ami azonban a válságot követő legerősebb félév volt. 2016. második féléve 68 ezer alatt maradt, így ahhoz képest az idei év 13%-os fejlődést jelent.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000

16000 14000

200 000

12000 10000

150 000

8000 100 000

6000 4000

50 000

2000 2017. jún..

2017. máj..

2017. ápr..

2017. márc..

2017. febr..

2017. jan..

2016. dec..

2016. nov..

2016. okt..

2016. szept..

2016. aug..

2016. júl..

2016. jún..

2016. máj..

2016. ápr..

2016. márc..

2016. febr..

2016. jan..

2015. dec..

2015. nov..

2015. okt..

2015. szept..

2015. aug..

2015. júl..

2015. jún..

2015. máj..

2015. ápr..

2015. márc..

2015. febr..

2015. jan..

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

0

0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH - KERESLETI INDEX A 89 pontos februári, idei csúcsot követően trendszerűen esik a kereslet és a félév végére a 74-es szintre érkezett.

Tavaly ugyanekkor, júniusban volt a mélypont 71 ponttal.

100

95

88

84

83

84

83 82 79 78 7471747673717275727170 68

898991 84878682858183 83 77 72 75 70 72

46 41

105 101 101 96

64 53

75

104

94939390 8683 79 79 75 74

106 102 93 65

54

82 91 77808178 74 80 71 49

89 84 85

81

74

2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSINDEXEK DH - ORSZÁGOS LAKÁSINDEX Nem bizonyult tartósnak az idei első negyedévben tapasztalt áresés, ugyanis az Országos lakásár Index visszapattant a 117-es értékről és történeti csúcsra, 121 pontra emelkedett. A fogyasztói árindexszel deflált reálindex 93 százalékponton áll, vagyis ez az érték még nem érte el a válság előtti, 2008 éveleji szintet.

130 120

120 110

110 100

100

98

101

100

97 96 95

90

101 96 96 92 93

85

70

113

104 104

95 88 89

90

80

121 117

86

88

91 85 85 85

94 94 93

85 84 84 83 83 82 83 81 81 81 80 81 81 82

80 81 76 77 75 74 73

Adatsor1 Nominál

Reál Adatsor2

60

80 70 69 68 68 67

73 65 64 64 64 64 64 65 66

83 83

87

89

75

68

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán.

Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEXEK Az Országos Panel Index viszont reálértéken is a csúcson van és megérkezett a 100 pontos bázisértékre. Ugyanez a Tégla Indexről még nem mondható el, amely reálértéken 12 százalékponttal marad el a válság előtti szinttől. Mindkét index egyébként visszapattant az első negyedéves visszaesésből és (nominál szinten) 129, illetve 114 ponton áll.

DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX

DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX

140

120

130 120

115 109109 105

110 100 90 80 70

118

100 98 96 94 95 93

91

99 91

92

92 88

87 87

85 85 85 77 78

81

86

75 76

82 83 83 81 72 72

71

69

79 80

67

82

91

86 79

65 66 64

76 77

78 79 77 79 78

83

81

94

99 100 97

68

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

60

6

110

105 104 103 100101 99 100 96 100101 99 98

90

107 105 97 91

92 8888 87 86 86

94 88

80

74

63 62 64 61 61 62 62 61

114 111

86 87

78

116

70 60

90 91 8483

878687

8585

83

81

84 82

858585

91 91 88

8384 777777

99100

83 77

7574 71

70 71 6970 6868 65

85

7980

7372 67 64 65

676768

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

129 126125

2017. JÚNIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki indexek többségében emelkedtek, amely alól a kelet-magyarországi tégla index a kivétel, amely a tavaly évvégi 122-es csúcsról 112-re, majd most 110-re esett. Ugyanitt a panel történeti csúcsponton, 127-en áll. Nyugaton a panel és a tégla lakások indexe is egyforma, 109 százalékpontra érkezett. Ez a tégla lakások esetében nagy ugrással történeti csúcsot jelent.

KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 135

KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

127 125 120 113 112114 107 103 103 100 99 99 99 97 95 92 91 90 88878690 99 9898 97 95 8383848384828583 838184 93 81 81 92 7979 90 90 77 88 88 85 85 82 8179 79 77 7678 737272 72 7070 68 67 67 66 64 6664 626362 64

115 105 95 85 75 65

115 105 95

108 103 102 102 102 100

104 101

112 110

9595 92 88 86 86 96 84 83 82 8182 8282818380 81 8283 80 7978 78 78 87 858384 83 84 80 7575 73 73 71 73 7072 69 71 68 69 66 66 6565 6565646564 64 6362

104 929192 9999 98 96

85 75 65 55

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

55

122

125

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

125

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 120

120 110 109 107 104 100

100

99

96

89

84 92 828183 83818381 88 8787 80 79 85 7678 76

90

8384 86 84 82 83

78 77 74 74 73 73 72 72 72 71

80

100

94

90 909090 90

78 75 71 6567 62

76 7575 74 727172 69 68 59 58 646364 5757 61 61 59 5857 57

70 60

111 110 107

109

103 102 100 107 10698 103 92 99 9090 89 88 88 95 88 87 86878586 93 85 84 83

80

81 828081

70 60

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

50

110

100 99 9898 90

8382 84 80 79 78 76

90

90

84 84 7978 7777

7677 74 72 72 71 71 72 70 6970 6868 68 67 6665 66 64 63 62 60

50 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

110

BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK Budapesten megállíthatatlannak tűnik a panelek árának emelkedése. Szinte töretlenül menetel fölfelé az index már 3,5 éve és jelenleg 159 pontos csúcson áll, amely reálértéken is 123-as rekordot jelent. A fővárosi tégla index is rekordot döntött, 123-ról 128 százalékpontra emelkedett és reáláron is egy pontra megközelítette a bázisértéket.

DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX

DH - BUDAPESTI PANEL INDEX 175

148 142144 138

135

128 127 119

115 100 97 95 94 75

93 94 90 8990

96 88 88 82

87

83 81

55

78

82

85

82 84 84

73 74 72 73

72

80

77 78

81

79

81

79 79 81 77 80

83

101101

88

94 84 77

67

64 64 65 63 65 63 62 64

61

63 66

70

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

75

86

130 120 110

123 120 116 114 110112

105

140

100 90 80 70 60

128 125 126 124 123 119 117 115 111 102 100 99 99 98 9896 95959497959596 93 93 9292 9190939193 92 908990 90 89 99 101 989896 959594 93 93 94 91 89 87 878688 85 85 83 82 8078 79 76767474 74 73 71 7173717473 70 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II.

159 155 155

7

HASZNÁLT TÉGLA LAKÁS ADATOK - 2017. I. FÉLÉV

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

Bács-Kiskun

252 000

14 397 000

98

Baranya

200 000

10 808 000

Békés

150 000

8 291 000

MEGYE

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

Budapest 01. ker.

579 000

39 303 000

148

131

Budapest 02. ker.

635 000

58 993 000

108

88

Budapest 03. ker.

526 000

28 739 000

76

KERÜLET

Borsod-Abaúj-Zemplén

168 000

9 212 000

155

Budapest 04. ker.

334 000

17 544 000

154

Budapest

491 000

29 319 000

131

Budapest 05. ker.

787 000

64 330 000

115

Csongrád

227 000

13 160 000

118

Budapest 06. ker.

601 000

36 395 000

126

Fejér

206 000

14 409 000

126

Budapest 07. ker.

482 000

25 517 000

146

Győr-Moson-Sopron

292 000

16 732 000

109

Budapest 08. ker.

397 000

20 118 000

105

Hajdú-Bihar

286 000

15 821 000

85

Budapest 09. ker.

508 000

24 228 000

126

Heves

171 000

9 135 000

83

Budapest 10. ker.

333 000

15 526 000

120

Jász-Nagykun-Szolnok

158 000

7 885 000

109

Budapest 11. ker.

516 000

30 907 000

166

Komárom-Esztergom

171 000

8 700 000

76

Budapest 12. ker.

594 000

47 674 000

115

Pest

274 000

15 220 000

156

Budapest 13. ker.

507 000

27 463 000

127

Somogy

233 000

11 715 000

234

Budapest 14. ker.

414 000

22 702 000

145

Szabolcs-Szatmár-Bereg

218 000

11 105 000

133

Budapest 15. ker.

383 000

20 563 000

96

Tolna

131 000

7 774 000

95

Budapest 16. ker.

393 000

27 489 000

141

Vas

213 000

12 387 000

119

Budapest 17. ker.

309 000

14 500 000

25

Veszprém

280 000

18 200 000

77

Budapest 18. ker.

345 000

18 095 000

225

Zala

178 000

11 236 000

162

Budapest 19. ker.

376 000

19 612 000

130

Budapest 20. ker.

340 000

16 278 000

240

Budapest 21. ker.

281 000

12 222 000

201

Budapest 22. ker.

445 000

24 900 000

55

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Vidéken, 2017 I. félévében Tolna megyében lehetett legalacsonyabb átlag fajlagos- és négyzetméter áron (131e Ft/m2) használt téglalakást vásárolni. Ugyanezt az ingatlan típust vidéken a legmagasabb átlag négyzetméter áron Győr-Moson-Sopron megyében vásárolták, itt 292 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Átlag fajlagos áron Veszprém megyében fizettek legtöbbet téglalakásért, ahol az ár meghaladta a 18 millió forintot is.

Budapesten minden tekintetben a XXI. kerület volt a legolcsóbb (átlag 281eFt/m2) a használt téglalakások esetében, míg a legdrágábbnak az V. kerület bizonyult 787 ezres árával. További nyolc kerületben haladta meg a félmillió forintot az átlagos négyzetméterár.

8

2017. JÚNIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

PANELLAKÁS ADATOK - 2017. I. FÉLÉV

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

210 000

10 997 000

92

Baranya

171 000

8 640 000

Békés

140 000

7 505 000

MEGYE Bács-Kiskun

M2 ÁR

FAJLAGOS ÁR

ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)

Budapest 02. ker.

565 000

36 167 000

69

70

Budapest 03. ker.

348 000

18 318 000

77

101

Budapest 04. ker.

324 000

17 596 000

91

KERÜLET

Borsod-Abaúj-Zemplén

140 000

7 035 000

58

Budapest 08. ker.

325 000

18 686 000

113

Budapest

326 000

16 937 000

108

Budapest 09. ker.

362 000

18 789 000

72

Csongrád

186 000

8 950 000

94

Budapest 10. ker.

330 000

15 566 000

67

Fejér

243 000

12 596 000

57

Budapest 11. ker.

402 000

21 779 000

101

Győr-Moson-Sopron

276 000

13 490 000

87

Budapest 13. ker.

386 000

20 537 000

92

Hajdú-Bihar

245 000

12 249 000

92

Budapest 14. ker.

361 000

17 862 000

129

Heves

167 000

9 210 000

37

Budapest 15. ker.

310 000

15 315 000

147

Jász-Nagykun-Szolnok

150 000

7 659 000

77

Budapest 17. ker.

272 000

16 260 000

169

Komárom-Esztergom

170 000

8 594 000

96

Budapest 18. ker.

278 000

13 331 000

100

Pest

239 000

13 110 000

100

Budapest 19. ker.

290 000

15 040 000

192

Somogy

173 000

8 806 000

120

Budapest 20. ker.

276 000

14 870 000

115

Szabolcs-Szatmár-Bereg

189 000

10 184 000

142

Budapest 21. ker.

268 000

13 527 000

77

Tolna

124 000

6 800 000

130

Budapest 22. ker.

319 000

18 925 000

64

Vas

228 000

12 703 000

70

Budapest 23. ker.

313 000

12 500 000

14

Veszprém

239 000

14 517 000

139

Budapest 18. ker.

345 000

18 095 000

225

Zala

160 000

9 867 000

86

Budapest 19. ker.

376 000

19 612 000

130

Budapest 20. ker.

340 000

16 278 000

240

Budapest 21. ker.

281 000

12 222 000

201

Budapest 22. ker.

445 000

24 900 000

55

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Panelek esetében vidéken az átlag fajlagos- és négyzetméterár ugyanúgy Tolna megyében volt legalacsonyabb, mint a tégla lakások esetében. Itt 124 ezer Ft/m2 áron lehetett panelhez jutni. Legmagasabb átlag négyzetméterár csakúgy, mint a használt tégla lakásoknál Győr-Moson-Sopron megyében volt. A 276 ezer forintos átlag négyzetméterár így is 50 ezerrel elmarad a teljes budapesti átlagtól.

A fővárosban a kevés II. kerületi panel volt a legdrágább, 565 ezer Ft/m2 árával. A nagyobb panelállományal bíró kerületek közül a XI.-ben 400 ezer fölé mentek az árak, de a XIII. és XIV. kerületekben is 370 ezer körüli volt az átlag.

9

ALKU - 2017. I. FÉLÉVÉBEN

A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Budapest 01. ker.

-5%

-6%

Bács-Kiskun

-2%

-7%

Budapest 02. ker.

-4%

-5%

Baranya

-3%

-5%

-4%

-6%

KERÜLET

MEGYE

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Budapest 03. ker.

-1%

-1%

Békés

Budapest 04. ker.

-2%

-2%

Borsod-Abaúj-Zemplén

-3%

-4%

Budapest 05. ker.

-3%

-6%

Budapest

-3%

-4%

Budapest 06. ker.

-3%

-5%

Csongrád

-2%

-7%

Budapest 07. ker.

-4%

-5%

Fejér

-3%

-6%

Budapest 08. ker.

-2%

-4%

Győr-Moson-Sopron

-4%

-4%

Budapest 09. ker.

-4%

-4%

Hajdú-Bihar

-2%

-6%

Budapest 10. ker.

-3%

-4%

Heves

-2%

-7%

Budapest 11. ker.

-3%

-4%

Jász-Nagykun-Szolnok

-3%

-9%

Budapest 12. ker.

-5%

-5%

Komárom-Esztergom

-2%

-6%

Budapest 13. ker.

-4%

-3%

Pest

-3%

-7%

Budapest 14. ker.

-2%

-4%

Somogy

-4%

-6%

Budapest 15. ker.

-1%

-4%

Szabolcs-Szatmár-Bereg

-3%

-10%

Budapest 16. ker.

-1%

-4%

Tolna

-4%

-8%

Budapest 17. ker.

-1%

-4%

Vas

-2%

-5%

Budapest 18. ker.

1%

-4%

Veszprém

-1%

-8%

Budapest 19. ker.

-1%

-4%

Zala

-3%

-7%

Budapest 20. ker.

-3%

-2%

Budapest 21. ker.

-2%

-4%

Budapest 22. ker.

0%

-7%

Budapest 23. ker.

-3%

-6%

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

Jász-Nagykun-Szolnok megyében volt legnagyobb a teljes átlagos árcsökkenés az idei év első felében vidéken. Az eredetileg meghirdetetthez képest az eladók átlag 3 százalékkal csökkentették az árat (néhány megyében ennél magasabb, 4 százalékkal), de a vevőknek további 9 százalékot sikerült lealkudni az árból. Borsod-Abaúj-Zemplén megyében a vevőknek csak átlag 4 százalékot sikerült alkudni az árból, és az eladók is csak 3 százalékkal csökkentették az általuk eredetileg kigondolt árat.

Budapesten legkevésbé a III. kerületben alkudoztak, itt szinte alig (2%) változott az elsőre meghirdetett ár. Az I. kerületben azonban az eladók átlagosan 5 százalékkal kényszerültek csökkenteni az árakon, melyet további 6 százaléknyi alku követett.

10

2017. JÚNIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

LAKÁSÁR ADATOK - 2017. JÚNIUS Júniusban a paneleket a nyugati országrészben átlag 177 ezer forintért lehetett megvásárolni, mely az országban a legalacsonyabb érték. Az ország keleti felén 189 ezer forintos átlagár volt megfigyelhető, az ország ezen felében az átlag fajlagos ár is magasabb volt a legutóbbi hónapban.

Budán is magasabbak voltak a panelárak Pesthez képest.

Előbbiben átlagosan 370 ezer-, míg utóbbiban 290 ezer forintért lehetett panelt venni.

Téglalakások esetében júniusban ugyanez volt az országrészek közötti sorrend. Nyugaton átlag 173 ezer-, keleten 264 ezer forint, míg a fővárosban ennél jóval magasabb árak figyelhetők meg. Pesten átlagosan 493 ezer-, a belvárosban 613 ezer- és Budán pedig 623 ezer forintos négyzetméterárat kellett fizetni.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

9 794 000

189 000

97

Nyugat

9 418 000

177 000

110

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

19 524 000

370 000

162

Pest

20 991 000

290 000

161

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

16 770 000

264 000

162

Buda

42 455 000

623 000

122

Nyugat

12 359 000

173 000

142

Pest

23 483 000

493 000

125

Belváros

43 203 000

613 000

178

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2017. I. FÉLÉV (HASZNÁLT LAKÁS) Felújítandó lakást Fejér megyében vásároltak legtöbben (12%), lakhatót pedig Békés megyében (38%). A jobb minőségű lakásokat Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében keresték (83%), 54 százalékban jó, míg 28 százalékban nagyon jó volt a vásárolt lakás minősége. Budapesten közel azonos mértékben vettek jó és nagyon jó állapotú lakást, mely együttesen 72 százalékot jelentett. Minden megyében meghaladta az 55 százalékot a jó és nagyon jó minőségű lakások aránya együttesen.

100%

8%

90%

25% 29%

80% 70%

26%

21% 18% 34%

30% 32% 32%

48%

60%

38% 44%

50%

45%

51% 43%

44% 43%

37%

40%

28%

39% 40%

38%

20%

28% 29%

52%

47% 54%

50%

17% 14% 22%

53%

43%

45%

Nagyon jó Jó

30%

38%

20% 21%

10% 0%

20% 18%

0

3%

5%

34% 27% 24% 21%

22% 6%

5%

7%

21% 7%

12%

6%

27% 14% 4%

4%

25%

33% 26% 28%

11% 10% 6%

13% 6%

4%

20% 6%

22% 31% 26% 9%

3%

Lakható Felújítandó

9%

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

11

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2017. JÚNIUS KERÜLET

2017. MÁJ.

2017. JÚN.

Budapest 01. ker.

6,7%

7,4%

Budapest 02. ker

11,5%

14,3%

Budapest 03. ker.

11,5%

11,0%

Budapest 04. ker.

7,9%

6,9%

Budapest 05. ker.

10,5%

8,8%

Budapest 06. ker.

14,5%

14,0%

Budapest 07. ker.

15,0%

14,7%

Budapest 08. ker.

11,3%

11,1%

Budapest 09. ker.

12,4%

12,4%

Budapest 10. ker.

7,5%

8,1%

Budapest 11. ker.

14,1%

14,4%

Budapest 12. ker.

10,3%

10,7%

Budapest 13. ker.

17,6%

17,6%

Budapest 14. ker.

16,4%

17,2%

Budapest 15. ker.

8,7%

7,9%

Budapest 16. ker.

7,1%

6,6%

Budapest 17. ker.

4,7%

4,8%

Budapest 18. ker.

8,6%

8,2%

Budapest 19. ker.

8,5%

7,8%

Budapest 20. ker.

7,3%

5,6%

Budapest 21. ker.

3,8%

3,2%

Budapest 22. ker.

4,0%

3,6%

Budapest 23. ker.

3,4%

2,5%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Budapesten a vásárolni szándékozók körében a XIII. kerület a legnépszerűbb, az érdeklődők közel 18%-a megjelölte ezt a lokációt. Közel ugyanennyien érdeklődtek a XIV. kerület iránt is. Ezt követően két belvárosi, a VI. és VII. kerületek, illetve két budai a II. és XI. kerületek következnek, melyek után a vásárlójelöltek kb. 15%-a érdeklődött.

ALKU - 2017. JÚNIUS Júniusban a családi házakra a fővárosban 6%-os vevői alku volt jellemző, vidéken pedig 8%. A lakások esetében 3%ot tudtak a vásárlók az árból faragni, egyedül a vidéki panelek esetében volt valamivel magasabb az átlag, 4%. A Budapesti panelek esetében 0% irányárváltozás volt mérhető, vagyis nem kellett az eredetileg megállapított áron csökkenteni ahhoz, hogy az ingatlan felkeltse a vevők érdeklődését.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

Budapest

-3%

-6%

Pest megye

-3%

-8%

Vidék

-3%

-8%

HÁZ

PANEL

Budapest

0%

-3%

Vidék

-1%

-4%

TÉGLA

Budapest

-2%

-3%

Vidék

-2%

-3%

Budapest

-2%

-3%

Vidék

-2%

-6%

ÖSSZES

12

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

2017. JÚNIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK JÚNIUSBAN Júniusban újra magas volt a fővárosban a befektetési céllal vásárlók aránya. A vevők 46%-a vallott úgy, hogy ebből a célból vett ingatlant, mégpedig átlagban 36,6 millió Forint környékén. A vevők ötöde nagyobb lakásra váltott, egy másik ötöd pedig első lakását vásárolta meg.

VEVŐK KORA BP. 60-

Vállalkozó

13%

5060

VEVŐK STÁTUSZA BP.

26%

Nyugdíjas 4050

Befektetés

34%

Beosztott

14%

VÁSÁRLÁS OKA BP

19%

Kisebbe költözés Közép vezető

27%

2030

19%

Első lakás vásárlása 13%

29%

3040

46%

Nagyobba költözés

12%

Felső vezető

9%

Tanuló

15%

5%

10%

Válás

2%

Generációk különválása

2%

Generációk összeköltöznek

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

22 483 000

58

Tanuló

28 435 000

63

Generációk összeköltöznek

50 782 000

144

30-40

30 996 000

77

Felső vezető

47 445 000

116

Generációk különválása

22 501 000

45

40-50

35 757 000

72

Közép vezető

28 253 000

60

Válás

14 767 000

49

50-60

25 299 000

60

Nyugdíjas

34 605 000

70

Kisebbe költözés

27 827 000

59

60-

34 817 000

70

Beosztott

22 550 000

56

Első lakás vásárlása

21 497 000

51

60-

23 694 000

72

Vállalkozó

40 921 000

77

Nagyobba költözés

40 262 000

92

Befektetés

36 626 000

71

Vidéken közel minden harmadik vevő nagyobb lakásba költöző volt. Átlag 106 m2-es ingatlanokat vettek 20,5 millió Ft nagyságrendben. A vevők 23%-a vásárolt befektetési céllal és ugyanennyien vették első lakásukat. Mindkét csoport 80 m2 körüli lakásokat vásárolt, de míg a befektetők 10,5 milliós átlagon, addig az elsőlakás vásárlók 12,7 milliót költöttek.

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

10%

Nagyobba költözés

52%

Vállalkozó 50-60

Közép vezető

23%

Első lakás vásárlása

23%

12% Kisebbe költözés

29% Nyugdíjas

20-30

31%

Felső vezető

14%

Tanuló

13%

11% Generációk különválása

30-40

31%

Befektetés

20%

15%

40-50

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK

3%

5%

Generációk összeköltöznek

3%

Válás

3%

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

14 307 000

79

Tanuló

17 363 000

50

Válás

14 184 000

60

30-40

15 966 000

93

Felső vezető

32 442 000

122

Generációk összeköltöznek

29 943 000

153

40-50

16 290 000

99

Nyugdíjas

12 717 000

60

Generációk különválása

13 478 000

72

50-60

14 868 000

81

Közép vezető

18 246 000

94

Kisebbe költözés

13 554 000

67

60-

13 467 000

62

Vállalkozó

18 118 000

122

Első lakás vásárlása

12 732 000

79

Beosztott

13 430 000

80

Befektetés

10 480 000

79

Nagyobba költözés

20 468 000

106

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

13

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK JÚNIUSBAN A budapesti eladók 57%-a vallotta úgy, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés áll. Átlag 55 m2-es ingatlanjukat adták el, 24,4 milliós áron. Minden ötödik eladó viszont éppen kisebbe menne, ők 90 m2-es ingatlanjuktól váltak meg 35,9 milliós áron.

ELADÓK KORA BP. 60-

19%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA BP. Vállalkozó

19%

Nagyobba költözés

37%

Nyugdíjas

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 57%

Kisebbe költözés

25%

20%

Generációk különválása 40-50

24%

Beosztott

Örökölt ing. értékesítés 30-40

29%

20-30

Felső vezető

8%

Közép vezető

11%

19%

11%

8%

7%

Válás

2%

Generációk összeköltöznek

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

24 235 000

49

Felső vezető

37 682 000

99

Generációk összeköltöznek

51 150 000

71

30-40

25 053 000

56

Közép vezető

23 060 000

45

Válás

33 400 000

85

40-50

28 926 000

78

Vállalkozó

41 076 000

79

Örökölt ing. értékesítés

16 817 000

54

50-60

37 328 000

73

Nyugdíjas

34 311 000

77

Generációk különválása

47 678 000

122

60-

33 738 000

91

Beosztott

25 489 000

63

Kisebbe költözés

35 882 000

90

Nagyobba költözés

24 415 000

55

A vidéki eladók 38%-a örökölt ingatlanját értékesítette, 10,5 milliós átlagáron. Ugyanitt a vevők 23%-a menne nagyobb ingatlanba és nagyjából ugyanennyien kisebbe.

ELADÓK KORA VIDÉK 60-

27%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

37%

Nyugdíjas

20%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Örökölt ing. értékesítés

38%

Nagyobba költözés

28%

23%

Kisebbe költözés 40-50

28%

30-40

20-30

Vállalkozó

23%

Közép vezető

21%

Felső vezető

4%

8%

4%

22%

Válás

5%

Generációk különválása

5%

Előtörlesztés miatt adja el

3%

Generációk összeköltöznek

2%

KOR

ÁTLAGÁR

m2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

m2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

m2

20-30

12 787 000

71

Közép vezető

15 836 000

84

Generációk összeköltöznek

20 971 000

102

30-40

17 858 000

85

Felső vezető

23 968 000

114

Előtörlesztés

10 575 000

68

40-50

16 096 000

86

Beosztott

11 553 000

89

Generációk különválása

19 347 000

95

50-60

14 786 000

107

Nyugdíjas

11 627 000

82

Válás

15 234 000

89

60-

12 508 000

84

Vállalkozó

23 394 000

101

Kisebbe költözés

18 175 000

120

Beosztott

12 054 000

74

Nagyobba költözés

13 237 000

96

Örökölt ingatlan értékesítés

10 522 000

74

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

14

2017. JÚNIUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Az idei első félévben és az egy évvel ezelőttiben eladott ingatlanok paramétereit összehasonlítva is tetten érhető a drágulás. Budapesten 2016. első félévében például a vevők tizede vásárolt csak 600 ezer Ft/m2 ár fölött, idén az arányuk már 27%. Ugyanebben az ársávban Pesten 6%-ról megduplázódott az arány. A fővárosban továbbra is a 4060 m2 közötti ingatlanok a legkeresettebbek, a vevők 36%-a választott ilyen méretet.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

12% 6%

3%

4%

5%

6%

10% 8%

9%

11%

12%

7%

12% 4% 4%

7% 5%

19%

15% 14%

11% 9%

9% 1% 1%

5%

24%

31% 23%

33% 23% 7% 7%

8% 10%

13% 10%

16% 13%

15%

15% 13%

13% 10%

Lakás ár (millió Ft)

21% 16%

13% 5%

3% 3%

18%

27% 14% 7%

8% 7%

12% 12%

9%

11% 13%

13%

18% 7%

Lakás ár (millió Ft)

1% 2%

1% 1%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2017. I. félév 2016. I. félév

2% 2%

1% 1%

3% 5%

9% 10%

11% 9% 2% 3%

3% 4%

3% 5%

10% 9%

13% 15%

18% 18%

22% 19%

26% 26%

35% 35%

37% 34%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

15

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken is látható, hogy idén nagyobb szelet jutott a drágább ingatlanoknak, mint egy éve, még ha nem is ennyire látványosan. Itt a 300 ezer Ft fölötti négyzetméterárat tavaly a vevők 6%-a fizette meg, idén már 12%. Pest Megyében ugyanennek a sávnak az aránya 9-ről 17%-ra nőtt.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

16% 13%

11% 8%

4% 6% 13% 13%

4% 1%

3%

5%

8% 5%

8% 6% 3% 4%

7%

4% 6%

11%

12% 10%

19% 20%

23% 26% 5% 3%

1% 1%

1% 1%

3% 2%

4% 4%

8% 6%

15% 18%

27% 24% 11% 10%

21%

13% 12% 3% 1%

3% 2%

3%

6%

9% 7%

15% 16%

43%

Lakás ár (millió Ft)

35% 10% 11%

18%

22% 19%

30% 23% 21%

22% 15% 16% 3% 3%

Lakás ár (millió Ft)

16

19% 22%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2017. I. félév 2016. I. félév

13% 14%

15% 17%

7% 6% 4% 5%

3% 3%

5% 4%

7% 6%

11% 11%

13% 12%

22% 20%

17% 16%

18%

21%

34% 38%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.