2016. december - Duna House Barométer

duna house Barométer 66. szám

2016. II. félév és 2016. december hónap

A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2017. február 8.

2017. március 8.

2017. április 10.

2017. január hónap adatai 2017. február hónap adatai 2017. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített)

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2.

Adatvédelem, várható megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciószám és keresletindex

6.

Lakásindexek - Összevont

7.

Lakásindexek - Regionális

8.

Tégla lakás adatok - 2016. II. félév

9.

Panel lakás adatok - 2016. II. félév

10.

Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves)

11.

Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2016. II. félév

12.

Érdeklődés a kerületek iránt, alku (dec.)

13.

Ügyfélprofil: vevők

14.

Ügyfélprofil: eladók

15.

Tranzakció paraméterek Budapesten

16.

Tranzakció paraméterek vidéken

3

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Kereken 8 500 ingatlan adás-vételt becsült a Duna House decemberre, ami a 2016-os év legalacsonyabb, szezonalitással is magyarázható forgalma volt. Tavaly ugyanekkor 10 ezer fölötti tranzakcióval számolt az ingatlanközvetítő, ami 18%-kal erősebb piacra utal. A teljes tavalyi év forgalma így 128 386 adás-vételt jelent, amely 5% körüli elmaradás a 2015-ös évhez képest. Ez az elmaradás azonban nem egy gyenge piac jele, hanem az újépítésű ágazat fellendülésével magyarázható.

A piacon számtalan előszerződést köt a vásárló és a fejlesztő közvetlenül egymással, amely a statisztikákban majd a használatbavétel idején, vagyis 1-2 év múlva fog csak jelentkezni.

Szezonalitásnak megfelelően, alacsony értéken zárt a Keresleti Index, amely decemberben 49 százalékpontra süllyedt.

Egy éve ugyanebben a hónapban az index 54 ponton állt.

Az utolsó negyedévben ismét látványosat ugrott az Országos Lakásár Index. Jelenleg—7 pontos emelkedést követően—120 ponton áll nominál értéken és 94 ponton reálértéken. Az ugrás hátterében a kelet-magyarországi erős árnövekedés és a panelek általános, folytatódó drágulása áll. A panellakások árai országszerte mindenhol tovább emelkedtek, így az Országos Panel Index is 8 pontot tudott emelkedni és jelenleg 126-on áll, amely reálértéken is csak 1-gyel marad el a bázisértéktől. A téglalakások árai viszont jelentősen csak az ország keleti felén erősödtek, itt azonban olyan mértékben, hogy az Országos Tégla Index is 116 pontra tudott emelkedni.

Míg a panelek vidéken az ország mindkét felén növekedni tudtak, addig a tégla lakásoknál vegyes a kép. Keleten a panel index 114-ről 125-re emelkedett, a tégla pedig hatalmas ugrással 104-ről 122-re érkezett. Nyugaton 6 ponttal erősödött a panel és jelenleg 110-es áll, a tégla viszont 98-on stagnál. A fővárosban a téglalakás ára nominális értéken mindössze 1 százalékponttal emelkedett, és jelenleg 125 ponton áll, amely reálértéken 98 pontot jelent. A Budapesti panel Index azonban újra 4 pontot emelkedett, így 148-ra került. Ez reálértéken is 4 pontos erősödést jelent, vagyis ez az érték is 116-os rekordértékre tudott ugrani.

2016. második felében a téglaépítésű lakásokat vidéken Győr-Moson-Sopron megyében vették a legmagasabb átlagáron, közel 340 ezer Ft/m2 összegért. Valamivel 300 ezer fölötti négyzetméterenkénti áron mentek még a veszprémi és hajdú-bihar megyei téglalakások is. Legalacsonyabb áron Tolna Megyében vásároltak, ahol 121 ezer Ft volt az átlag.

Budapesten az V. kerületben 716 ezer volt az átlagár, melyet az I. kerület követett 624 ezerrel. Az észak-budai és a belvárosi kerületek is mind 500 ezer Ft/m2 fölött keltek el. Legalacsonyabb összegért a főváros déli lokációiban vásároltak, valamivel 300 ezer Ft/m2 alatt.

A vidéki paneleket szintén Győr-Moson-Sopron Megyében vásárolták a legmagasabb, 255 ezer Ft/m2 átlagáron. Ezen kívül még Hajdú, Vas és Veszprém Megyékben keltek el 200 ezer Ft/m2 fölött a panelek a közép-magyarországi régión kívül eső területek közül. Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll a lista élén, 111 ezer Ft/m2 átlagával, de nem sokkal magasabb árat mutatott Békés és Tolna Megye sem. Budapesten (leszámítva a kevés számú II. kerületi panelt a közel félmilliós árával) a XI. és XIII. kerületekben vettek ilyen lakásokat 380 ezer Ft/m2 körüli összegért. Nem sokkal olcsóbb volt a IX. és XIV. kerület sem 340 ezer körül. A főváros déli zónája volt ennél a típusnál is a legolcsóbb, 250 ezer Ft körüli átlagon.

Tolna és Jász-Nagykun-Szolnok megyei vevők tudtak a legmagasabb, 10% körüli alkut elérni a II. félévben. Az alkut megelőző árcsökkentéssel együtt így az eladók 13-14%-kal olcsóbban voltak kénytelenek megválni ingatlanjuktól, mint ahogy azt eredetileg elképzelték. Legkisebb, 5%-os alkura a magasabb árú vidéki megyékben került sor: Győr-MosonSopron, Hajdú-Bihar és Vas. A fővárosban a legnagyobb alku is mindössze 6% volt, mégpedig a II., V. és XVI. kerületekben.

A Belvárosban 5%-ot, a többi kerületben inkább 3-4%-ot tudtak a vevők az árból lefaragni.

Budán a második félévben kevesebb nagy méretű lakás fogyott, mint egy éve, ugyanebben az időszakban. 2015 második felében az adás-vételek 9%-ában vettek 160 m2 fölötti ingatlant, egy évvel később ez az arány már csak 3% lett. Az árnövekedés viszont jól tetten érhető, ugyanis (ugyancsak e két időszak összehasonlításában) a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársávban zajlott tranzakciók aránya 42-ről 59%-ra ugrott. Ugyanezt az ugrást a pesti oldalon is látni, ahol 20-ról 36%-ra emelkedett ez az árkategória.

Vidéken 2015 és 2016 második félévének összehasonlításában szintén érzékelhető a drágulás. Itt 200 ezer Forint fölött zajlott a tranzakciók 22%-a, amely egy év alatt 33%-ra emelkedett. Lakásméretben nem változtak az igények egy év alatt, a vásárlók közel 40%-a választ 40-60 m2 közötti ingatlant. E tekintetben Pest Megye is változatlan, de itt a nagyobb méretsávok a kedveltebbek. Bár inkább 60-100 m2 között választ a vevők közel fele, de minden tizedik vásárló a 160 m2 fölötti kategóriát választotta.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Kereken 8 500 ingatlan adás-vételt becsült a Duna House decemberre, ami a 2016-os év legalacsonyabb, szezonalitással is magyarázható forgalma volt. Tavaly ugyanekkor 10 ezer fölötti tranzakcióval számolt az ingatlanközvetítő, ami 18%-kal erősebb piacra utal.

A teljes tavalyi év forgalma így 128 386 adás-vételt jelent, amely 5% körüli elmaradás a 2015-ös évhez képest. Ez az elmaradás azonban nem egy gyenge piac jele, hanem az újépítésű ágazat fellendülésével magyarázható. A piacon számtalan előszerződést köt a vásárló és a fejlesztő közvetlenül egymással, amely a statisztikákban majd a használatbavétel idején, vagyis 1-2 év múlva fog csak jelentkezni.

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000

14000 12000

200 000

10000 150 000

8000 6000

100 000

4000 50 000

2016. dec..

2016. nov..

2016. okt..

2016. szept..

2016. aug..

2016. júl..

2016. jún..

2016. máj..

2016. ápr..

2016. márc..

2016. febr..

2016. jan..

2015. dec..

2015. nov..

2015. okt..

2015. szept..

2015. aug..

2015. júl..

2015. jún..

2015. máj..

2015. ápr..

2015. márc..

2015. febr..

2015. jan..

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

0

2000 0

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH - Keresleti Index Szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt a Keresleti Index, amely decemberben 49 százalékpontra süllyedt. Egy éve ugyanebben a hónapban az index 54 ponton állt.

100

95

88

84

83

84

83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 7270 71 68 46 41

8989 84 87 86 82 85 81 83 77 75 72 70 72

91

101105 101 96 83

64

75

53

75

74

104

106

9493 93 90 86 83 79 79

102 93

65 54

91 77 80 81 78 74 80 71

49

2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma.

A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

LAKÁSINDEXEK Az utolsó negyedévben ismét látványosat ugrott az Országos Lakásár Index. Jelenleg—7 pontos emelkedést követően—120 ponton áll nominál értéken és 94 ponton reálértéken. Az ugrás hátterében a kelet-magyarországi erős árnövekedés és a panelek általános, folytatódó drágulása áll.

DH - Országos Lakásár Index 130 120 120 110 110 100 100 90

98

101

100

97 96 95

101 96 96 92 93

70

Nominál Reál

60

104 104

95 88 89

90 85

80

113

86

88

91 85 85 85

84 84 83 82 83 81

81

81 80 81

81

82

83

94

85

80 81 76 77 75 74 73

80 70 69 68 68 67

73 65 64 64 64 64 64 65 66

83 83

87

89

75

68

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Országos Lakásár indexek A panellakások árai országszerte mindenhol tovább emelkedtek, így az Országos Panel Index is 8 pontot tudott emelkedni és jelenleg 126-on áll, amely reálértéken is csak 1-gyel marad el a bázisértéktől. A téglalakások árai viszont jelentősen csak az ország keleti felén erősödtek, itt azonban olyan mértékben, hogy az Országos Tégla Index is 116 pontra tudott emelkedni.

DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX

DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 126

120 110

118 115 109 109

105 100 99 99 98 96 95 94 92 92 91 91 88 939491 86 8687 90 86 858585 83 87 82838381 82 81 81 87 7980 79 7879777978 78 7778 76 7677 80 75 74 727271 69 68 67 66 70 65 64 63 64 6161626261 62 60

2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV.

100

120

116

110

107 105 105 104 103 101 100 100 99 99 97 96 101 100 9192 99 9091 98 8888 87 878687 86 86 8585 94 858585 84 8483 83 91 81 82 88 85 8384 83 7980 7777 77 77 7574 7372 717071 70 69 6868 6768 6564676567

100 90 80 70 60

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV.

130

6

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Míg a panelek vidéken az ország mindkét felén növekedni tudtak, addig a tégla lakásoknál vegyes a kép. Keleten a panel index 114-ről 125-re emelkedett, a tégla pedig hatalmas ugrással 104-ről 122-re érkezett. Nyugaton 6 ponttal erősödött a panel és jelenleg 110-es áll, a tégla viszont 98-on stagnál.

KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 125

125

75 65 55

97 91 92 90 99 8887 97 95 86 8383848384828583 83 84 92 90 8890 79 8181 81 88 77 79 85 85 82 8179 79 78 77 76 737272 72 7070 676867 666466 64 64 626362

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX

115 105 95 85 75 65 55

108 103 102 102 102 100

104 101

9595 92 88 86 96 86 83 8482 82828183 8283 8182 80 81 80 79 78 78 78 858384 83 80 7575 73 73 72 71 73 70 69 71 68 69 66 66 6565 6565646564 64 6362

104 929192 9999 98 96

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV.

85

103 10099 99

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV.

95

122

125 113 112114 107 103 99 95 90 98

115 105

KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

120 104 100 100

99

96

94

90 909090

80 70 60 50

84 92 828183 83818381 80 79 88 8787 85 7678 76

110 100 90

86 82 78 75 71 6567 62

78 77 747374 73 72 72 7172

76747575 727172 69 68 57 59 58 646364 57 61 61 59 5857 57

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV.

90

89 8384

120

80 70 60 50

111 110 107 103 102 100 107 10698 103 92 99 889090 8789 88 88 87 95 85 84 86 858683 93

909090

8382 84 80 79 78 76

100 98 98

84

81828081 7978 77 7677 74 72 72 72 71 71 70 6970 6868 68 67 6665 66 64 63 62 60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV.

110 110

BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A fővárosban a téglalakás ára nominális értéken mindössze 1 százalékponttal emelkedett, és jelenleg 125 ponton áll, amely reálértéken 98 pontot jelent. A Budapesti panel Index azonban újra 4 pontot emelkedett, így 148-ra került. Ez reálértéken is 4 pontos erősödést jelent, vagyis ez az érték is 116-os rekordértékre tudott ugrani.

155

148 142 138 144

145

125 115 105 95 85 75 65 55

7

128 127 119 105 116 114 100 110112 97 96 94 93 90 101101 8888 88 86 85 83 82 82 828484 94 94 80 78817981797981 80 90 77 77 89 87 84 8381 78 77 75 7374 73 72 72 70 67 6464656365636264 6366 61

2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV.

135

DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 130 120 110 100 90 80 70 60

126 125 124 115117 119 111 102 100 99 99 98 9896 97 959594 959596 9292 91 93 93 92 9393 101 89 90 91 908990 90 98 98 959594 93 93 94 91 89 87 878688 85 85 83 82 80 79 78 7676 74 74 74 73 73 7473 717071 71 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV.

DH - BUDAPESTI PANEL INDEX

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tégla lakás adatok - 2016. II. félév

m2 ár

fajlagos ár

Bács-Kiskun

235 000

12 241 000

99

Baranya

213 000

12 114 000

123

Megye

értékesítés ideje (nap)

m2 ár

fajlagos ár

Budapest 01. ker.

624 000

36 930 000

111

Budapest 02. ker.

550 000

37 455 000

161

kerület

értékesítés ideje (nap)

Békés

169 000

8 843 000

184

Budapest 03. ker.

542 000

33 784 000

136

Borsod-Abaúj-Zemplén

137 000

7 588 000

133

Budapest 04. ker.

309 000

15 402 000

137

Budapest

456 000

25 750 000

112

Budapest 05. ker.

716 000

47 122 000

104

Csongrád

210 000

13 026 000

539

Budapest 06. ker.

537 000

31 790 000

97

Fejér

243 000

14 077 000

119

Budapest 07. ker.

463 000

24 462 000

89

Győr-Moson-Sopron

339 000

18 059 000

137

Budapest 08. ker.

378 000

19 025 000

101

Hajdú-Bihar

301 000

16 757 000

517

Budapest 09. ker.

445 000

24 896 000

126

Heves

165 000

8 877 000

89

Budapest 10. ker.

291 000

13 477 000

120

Jász-Nagykun-Szolnok

159 000

8 428 000

92

Budapest 11. ker.

490 000

28 579 000

76

Komárom-Esztergom

176 000

9 757 000

199

Budapest 12. ker.

561 000

40 359 000

105

Pest

250 000

16 607 000

185

Budapest 13. ker.

488 000

29 109 000

118

Somogy

196 000

10 089 000

153

Budapest 14. ker.

409 000

19 158 000

110

Szabolcs-Szatmár-Bereg

226 000

13 280 000

153

Budapest 15. ker.

311 000

17 389 000

68

Tolna

121 000

6 282 000

134

Budapest 16. ker.

348 000

19 125 000

68

Vas

239 000

14 189 000

147

Budapest 17. ker.

347 000

21 158 000

365

Veszprém

305 000

16 867 000

73

Budapest 18. ker.

405 000

16 892 000

146

Zala

206 000

12 987 000

128

Budapest 19. ker.

272 000

13 775 000

185

Budapest 20. ker.

343 000

15 807 000

122

Budapest 21. ker.

269 000

11 740 000

72

Budapest 22. ker.

298 000

18 628 000

116

Budapest 23. ker.

298 000

23 790 000

402

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

2016. második felében a téglaépítésű lakásokat vidéken Győr-Moson-Sopron megyében vették a legmagasabb átlagáron, közel 340 ezer Ft/m2 összegért. Valamivel 300 ezer fölötti négyzetméterenkénti áron mentek még a veszprémi és hajdú-bihar megyei téglalakások is. Legalacsonyabb áron Tolna Megyében vásároltak, ahol 121 ezer Ft volt az átlag.

Budapesten az V. kerületben 716 ezer volt az átlagár, melyet az I. kerület követett 624 ezerrel. Az észak-budai és a belvárosi kerületek is mind 500 ezer Ft/m2 fölött keltek el. Legalacsonyabb összegért a főváros déli lokációiban vásároltak, valamivel 300 ezer Ft/m2 alatt.

8

Panellakás adatok - 2016. II. félév

m2 ár

fajlagos ár

Bács-Kiskun

194 000

10 600 000

97

Baranya

164 000

8 345 000

82

Békés

116 000

6 552 000

190

Borsod-Abaúj-Zemplén

111 000

5 290 000

67

305 000

15 640 000

84

Megye

Budapest

értékesítés ideje (nap)

m2 ár

fajlagos ár

értékesítés ideje (nap)

Budapest 02. ker.

496 000

25 800 000

50

Budapest 03. ker.

327 000

17 893 000

63

Budapest 04. ker.

283 000

15 809 000

85

Budapest 08. ker.

309 000

15 779 000

135

Budapest 09. ker.

344 000

14 765 000

64

kerület

Csongrád

152 000

8 471 000

179

Budapest 10. ker.

271 000

13 586 000

57

Fejér

193 000

10 222 000

122

Budapest 11. ker.

380 000

18 840 000

70

Győr-Moson-Sopron

255 000

14 663 000

95

Budapest 13. ker.

378 000

21 654 000

87

Hajdú-Bihar

227 000

12 159 000

77

Budapest 14. ker.

333 000

16 242 000

62

Heves

160 000

9 327 000

50

Budapest 15. ker.

296 000

14 759 000

87

Jász-Nagykun-Szolnok

133 000

6 750 000

73

Budapest 16. ker.

309 000

17 100 000

117

Komárom-Esztergom

156 000

7 861 000

80

Budapest 17. ker.

287 000

12 888 000

273

Pest

201 000

11 440 000

155

Budapest 18. ker.

257 000

12 284 000

82

Somogy

168 000

8 639 000

91

Budapest 19. ker.

273 000

13 975 000

62

Szabolcs-Szatmár-Bereg

182 000

9 127 000

111

Budapest 20. ker.

251 000

13 295 000

51

Tolna

122 000

6 663 000

67

Budapest 21. ker.

248 000

12 218 000

82

Vas

212 000

12 188 000

49

Budapest 22. ker.

319 000

15 724 000

60

Veszprém

222 000

12 475 000

106

Zala

164 000

10 066 000

130

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

A vidéki paneleket szintén Győr-Moson-Sopron Megyében vásárolták a legmagasabb, 255 ezer Ft/m2 átlagáron. Ezen kívül még Hajdú, Vas és Veszprém Megyékben keltek el 200 ezer Ft/m2 fölött a panelek a közép-magyarországi régión kívül eső területek közül. Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll a lista élén, 111 ezer Ft/m2 átlagával, de nem sokkal magasabb árat mutatott Békés és Tolna Megye sem.

Budapesten (leszámítva a kevés számú II. kerületi panelt a közel félmilliós árával) a XI. és XIII. kerületekben vettek ilyen lakásokat 380 ezer Ft/m2 körüli összegért. Nem sokkal olcsóbb volt a IX. és XIV. kerület sem 340 ezer körül. A főváros déli zónája volt ennél a típusnál is a legolcsóbb, 250 ezer Ft körüli átlagon.

9

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ALKU - 2016. II. félévében

A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület

Irányár változás

Alku

megye

Irányár változás

Alku

-2%

-6%

Budapest 01. ker.

-2%

-3%

Bács-Kiskun

Budapest 02. ker.

-3%

-6%

Baranya

-2%

-6%

Budapest 03. ker.

-2%

-2%

Békés

-4%

-6%

Budapest 04. ker.

-1%

-3%

Borsod-Abaúj-Zemplén

-3%

-7%

Budapest 05. ker.

-2%

-6%

Budapest

-3%

-4%

Budapest 06. ker.

-4%

-5%

Csongrád

-2%

-6%

Budapest 07. ker.

-3%

-5%

Fejér

-3%

-8%

Budapest 08. ker.

-3%

-4%

Győr-Moson-Sopron

-2%

-5%

Budapest 09. ker.

-2%

-4%

Hajdú-Bihar

-3%

-5%

Budapest 10. ker.

-2%

-4%

Heves

-3%

-8%

Budapest 11. ker.

-2%

-5%

Jász-Nagykun-Szolnok

-3%

-10%

Budapest 12. ker.

-4%

-4%

Komárom-Esztergom

-2%

-6%

Budapest 13. ker.

-4%

-4%

Pest

-3%

-6%

Budapest 14. ker.

-4%

-4%

Somogy

-2%

-6%

Budapest 15. ker.

-2%

-3%

Szabolcs-Szatmár-Bereg

-3%

-7%

Budapest 16. ker.

-5%

-6%

Tolna

-4%

-10%

Budapest 17. ker.

-3%

-4%

Vas

-3%

-5%

Budapest 18. ker.

-4%

-3%

Veszprém

-3%

-8%

Budapest 19. ker.

-3%

-4%

Zala

-4%

-6%

Budapest 20. ker.

-1%

-3%

Budapest 21. ker.

-3%

-4%

Budapest 22. ker.

-2%

-3%

Budapest 23. ker.

-2%

-3%

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

Tolna és Jász-Nagykun-Szolnok megyei vevők tudtak a legmagasabb, 10% körüli alkut elérni a II. félévben. Az alkut megelőző árcsökkentéssel együtt így az eladók 13-14%-kal olcsóbban voltak kénytelenek megválni ingatlanjuktól, mint ahogy azt eredetileg elképzelték. Legkisebb, 5%-os alkura a magasabb árú vidéki megyékben került sor: GyőrMoson-Sopron, Hajdú-Bihar és Vas. A fővárosban a legnagyobb alku is mindössze 6% volt, mégpedig a II., V. és XVI. kerületekben. A Belvárosban 5%-ot, a többi kerületben inkább 3-4%-ot tudtak a vevők az árból lefaragni.

10

LAKÁSÁR ADATOK - 2016. december Az ország keleti felén 174– a nyugati oldalon pedig 189 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat decemberben. Ugyanez a típus Pesten 294-, Budán pedig 347 ezer Forintért cserélt gazdát.

Téglaépítésű lakásokat vidéken közel azonos, 219 ezer Ft/ m2 áron vásároltak. Ezeket Pesten 454, Budán 490, a Belvárosban pedig 518 ezerért vették négyzetméterenként.

Panel országos

Panel Budapest

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

9 023 000

174 000

73

Nyugat

9 656 000

189 000

88

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

18 384 000

347 000

56

Pest

15 140 000

294 000

127

Tégla országos

Tégla Budapest

Kelet

13 392 000

219 000

199

Buda

33 299 000

490 000

128

Nyugat

11 794 000

218 000

149

Pest

21 876 000

454 000

117

Belváros

31 382 000

518 000

92

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2016. II. félév Borsod-Abaúj-Zemplém Megyében választották a legkevesebben, a tranzakciók mindössze 2%-ában a felújítandó lakásokat, de Hevesben is mindössze az esetek 3%-ában. Tolna és Komárom-Esztergom Megyékben viszont kimagasló volt ezek aránya, a vevők 15%-a választotta ezeket. Többnyire jó és kiváló minőséget vásároltak a II. félévben, országszerte, melyek között kiemelkedik Bács-Kiskun és Hajdú-Bihar Megyék, ahol ezek aránya a helyi forgalom közel 80%-át is kitették.

120% 100% 80%

29%

31%

14%

22%

32%

26%

32% 60% 40%

50%

48%

40%

38%

41%

45% 20% 0%

16% 5%

24% 6%

8%

28%

21%

2%

8%

26% 6%

20%

37%

34%

28%

39% 35% 29% 12%

44%

16%

11%

37%

43%

8%

Felújítandó

18% 4%

47%

22% 3%

Lakható

16%

31% 26%

10%

Jó

29%

25%

24%

21%

22%

35%

40%

40%

51%

45%

28%

20%

26%

22%

26%

8%

15%

10%

6%

7%

44% 42%

37% 20%

28%

15%

4%

34% 6%

Nagyon jó

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

11

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Érdeklődés a kerületek iránt 2016. december Kerület

2016. nov.

2016. dec.

Budapest 01. ker.

6,9%

6,7%

Budapest 02. ker

12,8%

12,8%

Budapest 03. ker.

10,5%

11,8%

Budapest 04. ker.

7,9%

7,4%

Budapest 05. ker.

12,0%

12,5%

Budapest 06. ker.

16,8%

17,0%

Budapest 07. ker.

15,7%

16,4%

Budapest 08. ker.

12,2%

12,2%

Budapest 09. ker.

13,2%

13,0%

Budapest 10. ker.

7,3%

7,3%

Budapest 11. ker.

14,5%

16,0%

Budapest 12. ker.

10,8%

9,8%

Budapest 13. ker.

18,2%

18,8%

Budapest 14. ker.

18,4%

17,6%

Budapest 15. ker.

8,8%

8,8%

Budapest 16. ker.

5,9%

5,6%

Budapest 17. ker.

6,1%

5,5%

Budapest 18. ker.

8,1%

6,5%

Budapest 19. ker.

8,8%

6,3%

Budapest 20. ker.

6,6%

5,6%

Budapest 21. ker.

4,8%

3,9%

Budapest 22. ker.

4,7%

4,2%

Budapest 23. ker.

2,4%

1,9%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre.

A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Decemberben a vásárolni szándékozók 19%-a döntött úgy, hogy szívesen venne ingatlant a XIII. kerületben. Közel ugyanekkora a XIV. kerület iránti érdeklődés is. A VI. és VII. kerületek iránt a vásárlást tervezők 17%-a voksolt, de a XI. kerület is hasonlóan népszerű. Legkisebb érdeklődés a XXIII. Kerületet övezte, melyet az érdeklődők 2%-a jelölt meg lehetséges célpontjának.

ALKU - 2016. december Decemberben ismét a vidéki családi házukat eladók szenvedték el a legnagyobb alkut., 8%-ot. Pest Megyében ezekre már csak átlag 6-, a fővárosban 5% volt az alku. A téglaépítésű lakásokra országosan egységes, 4%-os vevői alku volt jellemző, panelek esetében pedig Budapesten 3%, vidéken pedig 5%.

Irányár változás

Alku

HÁZ Budapest

-1%

-5%

Pest megye

-2%

-6%

Vidék

-3%

-8%

PANEL

Budapest

-1%

-3%

Vidék

-2%

-5%

Budapest

-4%

-4%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-3%

-4%

Vidék

-2%

-6%

TÉGLA

ÖSSZES

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

12

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK decemberben

Decemberben a vevők 41%-a vásárolt befektetési céllal a fővárosban. Átlagban közel 30 millió Forintot költöttek 66 m2 körüli lakásokra. Ugyanitt a vevők ötöde első lakását vette, másik ötöd pedig nagyobb lakásba költözött. Az utóbbi csoport 29 milliót költött átlagban és 85 m2-es lakásra ruházott be.

VEVŐK KORA Bp. 60-

VEVŐK STÁTUSZA Bp. Beosztott

11%

27%

16%

4050

Közép vezető

15%

Nyugdíjas

14%

35%

3040

21%

Nagyobba költözés

20%

Kisebbe költözés

Felső vezető Tanuló

13%

8%

Válás

1%

Generációk összeköltöznek

9% 5% 3% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

19 179 000

52

Tanuló

20 350 000

46

Generációk összeköltöznek

22 500 000

81

30-40

28 312 000

71

Felső vezető

50 592 000

112

Válás

14 250 000

49

40-50

24 960 000

68

Nyugdíjas

22 894 000

56

Generációk különválása

17 867 000

55

50-60

21 573 000

53

Közép vezető

27 351 000

76

Kisebbe költözés

20 463 000

55

60-

38 581 000

91

Vállalkozó

31 234 000

73

Nagyobba költözés

28 983 000

85

Beosztott

17 396 000

51

Első lakás vásárlása

20 973 000

53

Befektetés

29 673 000

66

Vidéken a vásárlók negyede nagyobbra váltott, másik negyed pedig befektetési céllal vásárolt. A nagyobba költözők átlag 128 m2-es ingatlant vettek, 22,1 millió Forintért, a befektetők kisebb, 63 m2-es lakást választottak 12,3 milliós átlagon.

Elsőlakás vásárlók a forgalom 22%-át tették ki, 12,6 milliót költöttek átlag 80 m2-es ingatlanokra.

VEVŐK KORA vidék 60-

50-60

52%

Vállalkozó

14%

VÁSÁRLÁS OKA vidék Nagyobba költözés

26%

Befektetés

25%

25%

Közép vezető

10%

Nyugdíjas

10%

Első lakás vásárlása

25%

30-40

20-30

VEVŐK STÁTUSZA vidék Beosztott

9%

40-50

22%

Kisebbe költözés

37%

15%

Válás Felső vezető Tanuló

2%

Generációk különválása

1%

Generációk összeköltöznek

13% 6% 4% 3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

13 231 000

81

Tanuló

14 867 000

78

Generációk összeköltöznek

19 567 000

140

30-40

15 169 000

87

Felső vezető

21 239 000

91

Generációk különválása

10 825 000

61

40-50

16 175 000

96

Nyugdíjas

10 181 000

64

Válás

11 643 000

62

50-60

14 286 000

73

Közép vezető

18 228 000

94

Kisebbe költözés

12 159 000

66

60-

13 051 000

74

Vállalkozó

20 208 000

106

Első lakás vásárlása

12 629 000

80

Beosztott

12 318 000

77

Befektetés

12 276 000

63

Nagyobba költözés

22 121 000

128

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

13

41%

Első lakás vásárlása

Generációk különválása

25%

2030

Befektetés

35%

Vállalkozó

5060

VÁSÁRLÁS OKA Bp

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK decemberben

A Budapesti eladók 40%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők átlag 21,8 millióért váltak meg 58 m2-es lakásaiktól. Ugyanitt 33% vált meg örökölt ingatlantól, 21 millió Ft körül. Kisebbe az eladók 17%-a készül.

ELADÓK KORA Bp. 60-

21%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA Bp. Vállalkozó

13%

Nagyobba költözés

36%

Beosztott

ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. 40%

Örökölt ing. értékesítés

28%

33%

Kisebbe költözés 40-50

26%

Nyugdíjas

17%

19% Generációk különválása

30-40

35%

20-30

Felső vezető

9%

Közép vezető

5%

6%

Előtörlesztés miatt adja el

8%

3%

Generációk összeköltöznek

1%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

15 571 000

38

Közép vezető

25 010 000

73

Generációk összeköltöznek

16 500 000

56

30-40

24 170 000

58

Felső vezető

31 933 000

68

Előtörlesztés miatt adja el

20 367 000

49

40-50

24 568 000

60

Nyugdíjas

29 064 000

86

Generációk különválása

50 065 000

113

50-60

26 619 000

67

Beosztott

18 686 000

53

Kisebbe költözés

31 483 000

101

60-

33 861 000

93

Vállalkozó

34 335 000

75

Örökölt ing. értékesítés

17 420 000

53

Nagyobba költözés

21 830 000

58

Vidéken 29% volt az örökségtől megválók aránya. 10,3 milliós átlagon értékesítették örökségüket. Közel ugyanekkora a nagyobba költözők tábora, akik 77 m2-es ingatlanjuktól szabadultak 16,7 millióért. Az eladók negyede kisebb lakást akar, ők szintén 16,7 millióért adták el ingatlanjaikat, viszont ezek átlagmérete már 114 m2 volt.

ELADÓK KORA vidék 60-

Beosztott

25%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA vidék 38%

Nyugdíjas

21%

Örökölt ing. értékesítés

26%

4%

Közép vezető

3%

Felső vezető

2%

Tanuló

29% 28%

Kisebbe költözés

25%

25%

30-40

20-30

ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék

Nagyobba költözés

31%

Vállalkozó 40-50

7%

Generációk különválása

7%

Előtörlesztés miatt adja el

1%

25%

Válás

Generációk összeköltöznek

3% 2%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

12 134 000

56

Tanuló

17 875 000

61

Generációk összeköltöznek

7 967 000

84

30-40

13 963 000

77

Felső vezető

30 417 000

119

Előtörlesztés miatt adja el

11 340 000

73

40-50

17 488 000

89

Közép vezető

17 265 000

90

Generációk különválása

18 608 000

110

50-60

14 580 000

94

Vállalkozó

18 590 000

86

Válás

22 636 000

114

60-

12 694 000

90

Nyugdíjas

11 515 000

84

Kisebbe költözés

16 679 000

114

Beosztott

13 458 000

82

Nagyobba költözés

16 660 000

77

Örökölt ing. értékesítés

10 257 000

83

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

14

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST

Budán a második félévben kevesebb nagy méretű lakás fogyott, mint egy éve, ugyanebben az időszakban. 2015 második felében az adás-vételek 9%-ában vettek 160 m2 fölötti ingatlant, egy évvel később ez az arány már csak 3% lett. Az árnövekedés viszont jól tetten érhető, ugyanis (ugyancsak e két időszak összehasonlításában) a 400 ezer Ft/ m2 fölötti ársávban zajlott tranzakciók aránya 42-ről 59%-ra ugrott. Ugyanezt az ugrást a pesti oldalon is látni, ahol 20-ról 36%-ra emelkedett ez az árkategória.

Pest

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

1% 2%

2% 1%

4% 4%

8% 8% 1% 1%

2% 2%

20% 17%

9% 3%

2% 3%

2% 1%

6% 5%

7% 9%

16% 15%

22% 22%

25% 28%

34% 35%

37% 38%

Buda

m2 ár (ezer Ft)

20% 11% 13%

14% 16%

20% 17%

21% 27%

2015. második félév 2016. második félév

8% 10%

5% 6%

2% 4%

1% 1%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

10% 13%

8%

15%

16%

22%

19% 4% 6%

7% 9%

11% 11%

15% 12%

29%

20% 24%

20% 3% 1%

11%

13%

12%

Lakás ár (millió Ft) 37%

Lakás ár (millió Ft)

15

4%

1% 1%

2% 1%

14% 15%

14% 9% 3%

10% 1% 2%

1% 1%

17% 11%

42%

59%

36%

m2 ár (ezer Ft)

2016. Ii. Félév

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken 2015 és 2016 második félévének összehasonlításában szintén érzékelhető a drágulás. Itt 200 ezer Forint fölött zajlott a tranzakciók 22%-a, amely egy év alatt 33%-ra emelkedett. Lakásméretben nem változtak az igények egy év alatt, a vásárlók közel 40%-a választ 40-60 m2 közötti ingatlant. E tekintetben Pest Megye is változatlan, de itt a nagyobb méretsávok a kedveltebbek. Bár inkább 60-100 m2 között választ a vevők közel fele, de minden tizedik vásárló a 160 m2 fölötti kategóriát választotta.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

6% 6%

7% 7% 28% 26%

26%

11% 14%

17% 17%

10% 12%

2015. második félév 2016. második félév

5% 5% 2% 2%

4% 5%

6% 8%

4% 5% 1% 2%

1% 1%

1% 2%

2% 4%

5% 5%

11% 12%

11% 13%

19% 19%

22%

24% 22% 26%

21%

26%

Lakás ár (millió Ft)

46% 39%

Lakás ár (millió Ft)

1% 1%

1% 2%

4% 7% 1% 1%

1% 2%

1% 2%

3% 4%

10% 5%

12% 15%

20%

23% 22%

32% 27% 18% 14% 3% 3%

11% 10%

11% 13%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

11% 10%

22%

14% 4% 4%

3% 3%

5% 3%

7% 7%

5% 6%

12% 12%

21% 23% 10% 10%

18%

19%

39% 38%

23% 23%

ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

16

Csökkentse a kockázatot,

ismerje meg tervezett fejlesztése szűkebb piacát A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: • Versenytárs feltárás lokációk szerint • Lakásmix javaslat • Elérhető árszint megállapítása • Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása • Fejlesztés pozicionálása • Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása, stb.

Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu

1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220