2016. november - Duna House Barométer

duna house Barométer 65. szám

2016. november hónap

A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2017.

2017.

2017.

2017.

2016. II. félévének adatai (árindexekkel bővített) 2017. január hónap adatai 2017. február hónap adatai 2017. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített)

január 9. február 8. március 8. április 10.

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

2016. november

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2.

Adatvédelem, várható megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciószám Becslés, Keresletindex

6.

Lakásár adatok

7.

Érdeklődés, alku

8.

Ügyfélprofil: Vevők

9.

Ügyfélprofil: Eladók

10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11.

Tranzakció paraméterek vidéken

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására.

Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek száma. Az aktuális novemberi adat 7%-kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakciók száma alig haladta meg a 6 ezret.

A Duna House becslése szerint az idei év első 11 hónapjában közel 120 ezer ingatlan cserélt gazdát, amely a 2015-ös adathoz viszonyítva 4%-kal kevesebb forgalmat jelent. Az elmaradás hátterében az újlakáspiac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban.

Az éveleji esést követő enyhe emelkedés átmenetinek bizonyult a keresletben. A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta.

Novemberben a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 196 ezer-, keleten 161 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 297, Budán 336 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 212, nyugaton 205 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 618 ezres átlagáron vásárolták, Budán 546 ezer, a pesti oldalon pedig 376 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag.

Novemberben a családi házakra Budapesten 5%-ot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 8-at.

A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, a fővárosban 3%, vidéken pedig 5%. Téglalakásra országszerte egyaránt 4% alkuátlag mutatkozott.

Közép-Magyarországon a vevők 7%-a vásárolt felújításra szoruló ingatlant. Ugyanezt vidéken, az ország nyugati oldalán 6% választotta, keleten csupán 3%. Az ellentétes, kiváló minőséget is Közép-Magyarországon vették leginkább, az esetek közel 30%-ában, ugyanezt vidéken csak a vevők ötöde választotta.

Továbbra is fej fej mellett a népszerűségi listán a XIII. és XIV. kerületek a fővárosban vásárolni szándékozók között.

Mindkét lokációt az érdeklődők több mint 18%-a bejelölte lehetséges célpontjának. Ezeket követi a Belváros Vi. és VII. kerületei 16% körüli értéken, de a szomszédos V. és VIII. kerületek sem maradnak le sokkal a 12%-os szinttel. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, illetve mögötte a II. Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten. Arányuk 44% volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak. Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió Forintos átlagos költéssel.

A budapesti eladók 41%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba költözés áll. Ők 53m2-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített. A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken. Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m2-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken.

Vidéken az idei és a tavaly novemberi tranzakciós adatok összehasonlításából látszik, hogy míg tavaly az adásvételek csupán 7%-a zajlott a 250 ezer Ft feletti négyzetméter ársávban, addig idén ugyanitt már 23% az arány. Ugyanitt továbbra is a 40-60 m2 közötti méretkategória a legkedveltebb, amelyet a vevők 37%-a preferál. A főváros budai oldalán már árnyaltabb a kép, mert ugyan a 300-400 ezer Ft közötti m2 ársávban emelkedett az arány 20-ról 34%-ra, de az e fölötti csökkent 59-ról 49-re. Ez nem trendre utaló jel, csupán annyit jelent, hogy az idei novemberben a vásárlói fókusz az „olcsóbbak” felé mozdult. Pesten a szokásos kép látszik, itt már 400 ezer Ft/m2 fölött látható az ugrás: 19%-ról 37%-ra.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

2016. november

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek száma. Az aktuális novemberi adat 7%-kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakciók száma alig haladta meg a 6 ezret.

A Duna House becslése szerint az idei év első 11 hónapjában közel 120 ezer ingatlan cserélt gazdát, amely a 2015-ös adathoz viszonyítva 4%-kal kevesebb forgalmat jelent. Az elmaradás hátterében az újlakáspiac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban.

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!

DH - Keresleti Index Az éveleji esést követő enyhe emelkedés átmenetinek bizonyult a keresletben. A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta.

100

95

88

84

83

8989 91

84

83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 72 7071

68 46 41

84 87 86 82 85 81 83 77 72 75 70 72

101 83

64

75

53

101105 96 75

74

104

106

9493 93 90 86 83 79 79

102 93

65 54

91 77 80 81 78 74 80 71

2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK - 2016. november Novemberben a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 196 ezer-, keleten 161 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 297, Budán 336 ezerért vették.

A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 212, nyugaton 205 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 618 ezres átlagáron vásárolták, Budán 546 ezer, a pesti oldalon pedig 376 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag.

Panel országos

Panel Budapest

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

9 004 000

161 000

66

Nyugat

11 699 000

196 000

88

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

17 904 000

336 000

55

Pest

15 355 000

297 000

67

Tégla országos

Tégla Budapest

Kelet

12 442 000

212 000

161

Buda

30 280 000

546 000

113

Nyugat

12 004 000

205 000

156

Pest

19 452 000

376 000

109

Belváros

36 628 000

618 000

112

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA (használt lakások) Közép-Magyarországon a vevők 7%-a vásárolt felújításra szoruló ingatlant. Ugyanezt vidéken, az ország nyugati oldalán 6% választotta, keleten csupán 3%. Az ellentétes, kiváló minőséget is Közép-Magyarországon vették leginkább, az esetek közel 30%-ában, ugyanezt vidéken csak a vevők ötöde választotta.

100% 90% 80%

30%

28%

18%

20%

70% 60% 50%

37%

41%

46%

38%

Nagyon jó Jó

40%

Lakható

30%

Felújítandó

20%

17%

20%

7%

7%

3%

6%

Budapest

Pest Megye

Kelet-Magyarország

Nyugat-Magyarország

10% 0%

24%

21%

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2016. november

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Érdeklődés a kerületek iránt Kerület

2016. okt.

2016. nov.

Budapest 01. ker.

7,5%

6,9%

Budapest 02. ker.

13,6%

12,8%

Budapest 03. ker.

11,4%

10,5%

Budapest 04. ker.

8,6%

7,9%

Budapest 05. ker.

12,4%

12,0%

Budapest 06. ker.

16,9%

16,8%

Budapest 07. ker.

15,7%

15,7%

Budapest 08. ker.

11,0%

12,2%

Budapest 09. ker.

13,6%

13,2%

Budapest 10. ker.

7,9%

7,3%

Budapest 11. ker.

16,6%

14,5%

Budapest 12. ker.

10,6%

10,8%

Budapest 13. ker.

18,9%

18,2%

Budapest 14. ker.

19,8%

18,4%

Budapest 15. ker.

8,7%

8,8%

Budapest 16. ker.

6,2%

5,9%

Budapest 17. ker.

6,1%

6,1%

Budapest 18. ker.

8,8%

8,1%

Budapest 19. ker.

8,6%

8,8%

Budapest 20. ker.

7,6%

6,6%

Budapest 21. ker.

4,0%

4,8%

Budapest 22. ker.

3,6%

4,7%

Budapest 23. ker.

2,1%

2,4%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre.

A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Továbbra is fej fej mellett a népszerűségi listán a XIII. és XIV. kerületek a fővárosban vásárolni szándékozók között.

Mindkét lokációt az érdeklődők több mint 18%-a bejelölte lehetséges célpontjának. Ezeket követi a Belváros Vi. és VII. kerületei 16% körüli értéken, de a szomszédos V. és VIII. kerületek sem maradnak le sokkal a 12%-os szinttel. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, illetve mögötte a II.

ALKU - 2016. November Novemberben a családi házakra Budapesten 5%-ot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 8-at. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, a fővárosban 3%, vidéken pedig 5%. Téglalakásra országszerte egyaránt 4% alkuátlag mutatkozott.

Irányár változás

Alku

HÁZ Budapest

-1%

-5%

Pest megye

-2%

-6%

Vidék

-3%

-8%

Budapest

-1%

-3%

Vidék

-2%

-5%

PANEL

TÉGLA Budapest

-4%

-4%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-3%

-4%

Vidék

-2%

-6%

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

ÖSSZES

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten. Arányuk 44% volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak.

VEVŐK KORA Bp. 60-

15%

5060

14%

4050

28%

2030 -20

32%

Beosztott

31%

Nyugdíjas

Első lakás vásárlása

22%

Nagyobba költözés

7%

14%

Kisebbe költözés

8%

Generációk különválása

7%

Generációk összeköltöznek

3%

Válás

4% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

18 777 000

57

Tanuló

25 050 000

53

Válás

16 900 000

45

30-40

23 347 000

62

Felső vezető

38 371 000

76

Generációk összeköltöznek

23 958 000

77

40-50

26 471 000

70

Nyugdíjas

17 988 000

54

Generációk különválása

17 452 000

47

50-60

29 526 000

63

Közép vezető

21 553 000

60

Kisebbe költözés

16 639 000

48

60-

24 253 000

58

Beosztott

17 742 000

56

Nagyobba költözés

33 249 000

106

Vállalkozó

33 933 000

77

Első lakás vásárlása

17 830 000

58

Befektetés

27 658 000

56

Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió Forintos átlagos költéssel.

VEVŐK KORA vidék 60-

VEVŐK STÁTUSZA vidék Beosztott

9%

50-60

52%

Vállalkozó

14%

22%

Nyugdíjas 40-50

26%

Nagyobba költözés

26%

Első lakás vásárlása

25%

Felső vezető

18%

Tanuló

13%

9% Válás

31%

20-30

Befektetés

Kisebbe költözés

27%

30-40

VÁSÁRLÁS OKA vidék

11%

Közép vezető

8

44%

12%

Tanuló

1%

Befektetés

14%

Felső vezető

16%

VÁSÁRLÁS OKA Bp

Vállalkozó

Közép vezető

25%

3040

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

4% 2%

4%

Generációk különválása

3%

Generációk összeköltöznek

3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

4 300 000

90

Tanuló

14 217 000

60

Generációk összeköltöznek

26 106 000

155

20-30

12 472 000

70

Felső vezető

17 961 000

78

Generációk különválása

9 919 000

86

30-40

15 459 000

82

Közép vezető

16 952 000

72

Válás

12 147 000

71

40-50

16 140 000

82

Nyugdíjas

11 984 000

65

Kisebbe költözés

10 664 000

64

50-60

14 232 000

86

Vállalkozó

16 164 000

91

Első lakás vásárlása

11 840 000

71

Beosztott

13 415 000

78

Nagyobba költözés

21 196 000

111

Befektetés

12 817 000

60

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

2016. november

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 41%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba költözés áll. Ők 53m2-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített.

ELADÓK KORA Bp. 60-

ELADÓK STÁTUSZA Bp. Vállalkozó

18%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. Nagyobba költözés

32%

41%

Kisebbe költözés 50-60

22%

Beosztott

40-50

22%

Nyugdíjas

30-40

Generációk különválása

14%

Közép vezető

6%

22%

Örökölt ing. értékesítés

20%

Felső vezető

32%

20-30

26%

9%

20% 7%

Generációk összeköltöznek

4%

Válás

3%

Előtörlesztés miatt adja el

3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

21 560 000

56

Közép vezető

20 582 000

59

Előtörlesztés miatt adja el

20 400 000

47

30-40

22 989 000

56

Felső vezető

28 624 000

66

Válás

30 534 000

70

40-50

28 036 000

74

Nyugdíjas

22 706 000

69

Generációk összeköltöznek

11 923 000

43

50-60

22 795 000

61

Beosztott

16 690 000

53

Generációk különválása

33 193 000

100

60-

24 691 000

71

Vállalkozó

36 327 000

83

Örökölt ing. értékesítés

26 856 000

71

Kisebbe költözés

32 791 000

104

Nagyobba költözés

22 019 000

53

A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken.

Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m2-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken.

ELADÓK KORA vidék 60-

Beosztott

23%

50-60

ELADÓK STÁTUSZA vidék

40-50

26%

20-30

3%

28%

Kisebbe költözés

25%

22%

Válás

28%

30-40

32%

Nagyobba költözés

28%

Nyugdíjas

ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék Örökölt ing. értékesítés

39%

Vállalkozó

20%

Közép vezető

4%

Felső vezető

4%

Generációk különválása

Tanuló

1%

9% 4%

Generációk összeköltöznek

3%

Előtörlesztés miatt adja el

3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

11 369 000

62

Tanuló

12 100 000

85

Előtörlesztés miatt adja el

9 734 000

63

30-40

14 132 000

71

Felső vezető

20 258 000

94

Generációk összeköltöznek

9 143 000

64

40-50

16 430 000

80

Közép vezető

17 504 000

78

Generációk különválása

19 840 000

113

50-60

16 641 000

93

Nyugdíjas

12 995 000

90

Válás

19 012 000

105

60-

13 009 000

86

Vállalkozó

20 482 000

89

Kisebbe költözés

19 770 000

120

Beosztott

11 260 000

73

Nagyobba költözés

11 549 000

61

Örökölt ing. értékesítés

10 962 000

78

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken az idei és a tavaly novemberi tranzakciós adatok összehasonlításából látszik, hogy míg tavaly az adásvételek csupán 7%-a zajlott a 250 ezer Ft feletti négyzetméter ársávban, addig idén ugyanitt már 23% az arány. Ugyanitt továbbra is a 40-60 m2 közötti méretkategória a legkedveltebb, amelyet a vevők 37%-a preferál.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

14% 10% 6% 5% 1% 1%

4% 5%

3% 1%

13% 8%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

1% 1%

1% 2%

1%

8%

9% 7%

16% 11%

19% 22%

17%

29% 6% 3%

1% 1%

1% 3%

3% 6%

3% 6%

9% 13%

21% 27%

20%

36%

26%

Lakás ár (millió Ft)

48% 11% 7%

14% 16%

17%

1% 3%

6% 1%

4%

11%

14% 15%

15% 16%

22% 23%

27%

25% 30%

31% 24% 19% 11% 4% 3%

Lakás ár (millió Ft)

2015. november 2016. november

8% 10%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

10

17%

4% 6%

6% 5%

2% 2%

4% 2%

6% 6%

11% 8%

13% 14%

10%

14%

23% 25%

18% 16%

18%

35% 37%

23% 23%

ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)

2016. november

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST A főváros budai oldalán már árnyaltabb a kép, mert ugyan a 300-400 ezer Ft közötti m2 ársávban emelkedett az arány 20-ról 34%-ra, de az e fölötti csökkent 59-ról 49-re. Ez nem trendre utaló jel, csupán annyit jelent, hogy az idei novemberben a vásárlói fókusz az „olcsóbbak” felé mozdult. Pesten a szokásos kép látszik, itt már 400 ezer Ft/m2 fölött látható az ugrás: 19%-ról 37%-ra.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

21% 17%

2% 2%

1% 3%

2% 1%

3% 3%

8% 8% 2% 1%

5% 3%

9% 1%

1% 1%

1%

5%

8% 7%

m2 ár (ezer Ft)

19% 11% 12%

18% 12%

16%

12%

6% 5%

11% 6%

6%

14%

15% 1% 1%

3%

2%

7%

7%

8% 10%

25%

22% 17%

18% 12%

17% 13%

11%

28%

29%

28% 7% 1%

5%

2015. november 2016. november

24%

25%

Lakás ár (millió Ft) 42%

Lakás ár (millió Ft)

3%

1% 1%

1% 1%

7%

12% 18%

16% 8%

9% 9%

9% 4%

1% 2%

1% 1%

49%

59%

37%

m2 ár (ezer Ft)

1% 4%

11%

15% 16%

21%

25%

31%

36%

40% 38%

47%

BUDA

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220