DUNA HOUSE BAROMÉTER 63. szám
2016. augusztus hónap
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2016. október 10. 2016. november 8. 2016. december 8. 2017. január 9.
2016. 2016. 2016. 2016.
III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) októberi adatok novemberi adatok II. félévének adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adás-vétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem 20% körüli elmaradás, mint júliusban volt, hanem csupán 8%. Idén összesen 89 és félezer tranzakció történt Magyarországon. Ez alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac, a korábbi években pedig 55 ezer alatt alakult a forgalom. A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett. A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de mindenesetre trendforduló jeleit mutatja. Augusztusban a panellakásokat az ország keleti felén 151, nyugaton 185 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért Pesten 277, Budán 349 ezer Forintot adtak átlagban. Téglaépítésű lakást Kelet-Magyarországon 200 ezerért vettek, az ország másik felén 271 ezerért. Pesten ezt a típust 345 ezres átlagon vásárolták, Budán és a Belvárosban nagyjából 570 ezer Forint körül. Debreceni projekt húzta fel 13%-ra a kelet-magyarországi újépítésűek arányát az összes augusztusban eladott ingatlanállományon belül. Ugyanez a kategória nyugaton 5%-ot tett ki a forgalomból, Pest Megyében 8-at, míg a fővárosban csak 4%-ot. Budapesten volt egyébként a legnagyobb, 10% a felújítandó lakások aránya és közel ekkora Nyugat-Magyarországon is. A forgalom többi részét a közepes és jó minőség tette ki. Ismét a XIII. kerület vonzotta leginkább a Budapesten vásárolni szándékozók táborát. A vevők több mint 18%-a jelölte meg ezt a lokációt potenciális célpontjának. Csak pár tizeddel maradt el ettől a XIV. és XI. kerületek. A Belváros is erős érdeklődést generált, a VI. kerületet a vevők 17-, a VII-et 16% vonzotta. A lakások árából 1-2%-ot, a családi házakéból 3-4-et kellett lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Ezt követően még további vevői alkukra került sor. A vásárlók a lakásokból 3-4%-ot tudtak még alkudni, a családi házakból pedig Budapesten 5-öt, Pest Megyében 7-et, az ország többi részén pedig átlagban 9%-ot. A fővárosban a vevők 37%-a befektetési céllal vett ingatlant, átlagban 23 milliós értéken. Minden negyedik vásárló első lakását vette19 milliós értéken, átlag 54 m2-es méretben. A vevők ötöde nyilatkozott úgy, hogy a vásárlás hátterében nagyobb lakásra váltás állt. Ők átlag 88 m2-es ingatlant vettek 29 millió Ft körül. Vidéken közel 30% volt a befektetők aránya a vásárlói oldalon. 12,4 milliót költöttek átlagban ingatlanonként. Ugyanitt a vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyed pedig nagyobb lakásba költöző. Míg az előbbi csoport 75 m2-es lakásokat vett 12,2 millió környékén, addig az utóbbiak 102 m2-est vettek 17,7 milliós átlagon. A budapesti eladók 45%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők 49 m2-es lakásaikat adták el20,7 milliós ár körül. Kisebbe viszont az eladók csak 15%-a menne. Ennél nagyobb, 17% volt az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya, akik átlagban közel 23 milliós bevételhez jutottak. Vidéken már valamivel kisebb a nagyobb ingatlanba vágyók aránya, ugyanis az eladott lakások 35%-a mögött állt ez a szándék. 24% nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlant adott el, átlag 8,1 milliós értéken. Közel ugyanennyien szeretnének kisebb ingatlanra váltani. Ők 114 m2-es lakásaikat, házaikat adták el 17,8 millió Ft körül. Vidéken - az egy évvel korábbi, augusztusi adatokkal összehasonlítva az idei átlagokat - továbbra is jól kirajzolódik az áremelkedés. Az összevetésből kiderül, hogy a teljes forgalmon belül csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt az efölöttieké. Ezt leszámítva továbbra is a legtöbben, a tranzakciók negyedében 100-150 ezer Ft közötti m2 sávban vásároltak. Pest Megyében az adás-vételek negyede viszont már 200-250 ezer Ft között zajlott. Budán nőtt a nagyobb lakások iránti vásárlói igény az egy évvel ezelőttiekhez képest. Akkor 80 m2 fölött csupán a vevők 13%-a választott, idén viszont ez már 27% volt. A négyzetméter ársáv is eltolódott és bár egy éve is a legtöbben (a tranzakciók 37%-ában) 400 ezer Ft/m2 fölötti áron vásároltak, idén ebben az árkategóriában zajlott az adás-vételek 61%-a. Mostanra a pesti oldalon is ez a legmarkánsabb ársáv, ugyanis a bebők harmada költött 400 ezer Ft/m2 fölötti áron ingatlanra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690
4
2016. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adás-vétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem 20% körüli elmaradás, mint júliusban volt, hanem csupán 8%. Idén összesen 89 és félezer tranzakció történt Magyarországon. Ez alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac, a korábbi években pedig 55 ezer alatt alakult a forgalom. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - KERESLETI INDEX A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett. A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de mindenesetre trendforduló jeleit mutatja. 100
95
88
104 106 105 102 101 101 96 94 93 93 91 84 83 82 93 84 83 8989 91 87 9086 86 85 79 79 79 84 75 82 78 83 8375 75 74 77 81 83 80 77 80 65 72 72 76 70 7071 74 71 74 73 71 727572 71 64 68 53 54 41 46
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. AUGUSZTUS Augusztusban a panellakásokat az ország keleti felén 151, nyugaton 185 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért Pesten 277, Budán 349 ezer Forintot adtak átlagban. Téglaépítésű lakást Kelet-Magyarországon 200 ezerért vettek, az ország másik felén 271 ezerért. Pesten ezt a típust 345 ezres átlagon vásárolták, Budán és a Belvárosban nagyjából 570 ezer Forint körül.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
8 404 000
151 000
247
Nyugat
10 358 000
185 000
81
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
18 329 000
349 000
80
Pest
15 252 000
277 000
125
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
10 739 000
200 000
167
Buda
34 902 000
569 000
89
Nyugat
16 291 000
271 000
122
Pest
17 070 000
345 000
116
Belváros
34 926 000
574 000
94
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA Debreceni projekt húzta fel 13%-ra a kelet-magyarországi újépítésűek arányát az összes augusztusban eladott ingatlanállományon belül. Ugyanez a kategória nyugaton 5%-ot tett ki a forgalomból, Pest Megyében 8-at, míg a fővárosban csak 4%-ot. Budapesten volt egyébként a legnagyobb, 10% a felújítandó lakások aránya és közel ekkora Nyugat-Magyarországon is. A forgalom többi részét a közepes és jó minőség tette ki.
100%
4%
8%
29%
25%
90% 80% 70%
13%
22%
5% 30%
Új építés
60% 50%
Nagyon jó 42%
40%
44%
41%
36%
Lakható
30% 20% 10% 0%
Jó Felújítandó
15% 11% Budapest
18%
20%
6%
4%
Pest Megye
Kelet-Magyarország
20% 10% Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2016. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET Budapest 01. ker.
2016. JÚL.
2016. AUG.
9,1%
7,8%
Budapest 02. ker.
14,0%
13,1%
Budapest 03. ker.
10,0%
9,4%
Budapest 04. ker.
7,5%
7,0%
Budapest 05. ker.
11,1%
11,7%
Budapest 06. ker.
16,3%
17,2%
Budapest 07. ker.
15,2%
16,4%
Budapest 08. ker.
12,2%
11,6%
Budapest 09. ker.
13,8%
13,4%
Budapest 10. ker.
8,3%
7,4%
Budapest 11. ker.
17,7%
17,1%
Budapest 12. ker.
11,6%
10,6%
Budapest 13. ker.
17,1%
18,1%
Budapest 14. ker.
17,4%
17,6%
Budapest 15. ker.
7,8%
7,1%
Budapest 16. ker.
6,4%
6,1%
Budapest 17. ker.
6,7%
5,9%
Budapest 18. ker.
8,4%
7,2%
Budapest 19. ker.
8,7%
7,7%
Budapest 20. ker.
7,0%
6,3%
Budapest 21. ker.
4,7%
4,7%
Budapest 22. ker.
6,1%
4,2%
Budapest 23. ker.
2,6%
1,8%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Augusztusban ismét a XIII. kerület vonzotta leginkább a Budapesten vásárolni szándékozók táborát. A vevők több mint 18%-a jelölte meg ezt a lokációt potenciális célpontjának. Csak pár tizeddel maradt el ettől a XIV. és XI. kerületek. A Belváros is erős érdeklődést generált, a VI. kerületet a vevők 17-, a VII-et 16% vonzotta.
ALKU - 2016. AUGUSZTUS A lakások árából 1-2%-ot, a családi házakéból 3-4-et kellett lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Ezt követően még további vevői alkukra került sor. A vásárlók a lakásokból 3-4%-ot tudtak még alkudni, a családi házakból pedig Budapesten 5-öt, Pest Megyében 7-et, az ország többi részén pedig átlagban 9%-ot.
IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-4%
-5%
Pest megye
-3%
-7%
Vidék
-4%
-9%
Budapest
-2%
-3%
Vidék
-2%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-3%
-4%
Vidék
-2%
-6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Augusztusban a fővárosban a vevők 37%-a befektetési céllal vett ingatlant, átlagban 23 milliós értéken. Minden negyedik vásárló első lakását vette19 milliós értéken, átlag 54 m2-es méretben. A vevők ötöde nyilatkozott úgy, hogy a vásárlás hátterében nagyobb lakásra váltás állt. Ők átlag 88 m2-es ingatlant vettek 29 millió Ft körül.
VEVŐK KORA BP. 60-
VEVŐK STÁTUSZA BP. Beosztott
9%
50-60
40-50
41%
Vállalkozó
18%
Befektetés
37%
Első lakás vásárlása
22%
Közép vezető
22%
VÁSÁRLÁS OKA BP
25%
Nagyobba költözés
17%
20%
Kisebbe költözés 30-40
20-30
-20
Nyugdíjas
30%
8%
9% Generációk különválása
Tanuló
21%
7%
Felső vezető
0%
7%
Generációk összeköltöznek
3%
Válás
2%
4%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
9 900 000
24
Felső vezető
26 679 000
56
Válás
15 563 000
52
20-30
19 524 000
55
Tanuló
17 800 000
45
Generációk összeköltöznek
39 820 000
109
30-40
23 583 000
63
Nyugdíjas
25 470 000
62
Generációk különválása
24 132 000
67
40-50
25 468 000
67
Közép vezető
24 032 000
75
Kisebbe költözés
18 924 000
47
50-60
20 979 000
57
Vállalkozó
31 631 000
76
Nagyobba költözés
29 088 000
88
60-
24 684 000
58
Beosztott
17 168 000
52
Első lakás vásárlása
18 915 000
54
Befektetés
23 190 000
54
Vidéken közel 30% volt a befektetők aránya a vásárlói oldalon. 12,4 milliót költöttek átlagban ingatlanonként. Ugyanitt a vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyed pedig nagyobb lakásba költöző. Míg az előbbi csoport 75 m2-es lakásokat vett 12,2 millió környékén, addig az utóbbiak 102 m2-est vettek 17,7 milliós átlagon.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
10%
Befektetés
52%
Vállalkozó 50-60
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 29%
Első lakás vásárlása
18%
26%
14% Nagyobba költözés Nyugdíjas
40-50
25%
Kisebbe költözés Közép vezető
30-40
Tanuló
8
21%
Felső vezető
10%
8% Válás
4%
Generációk különválása
3%
Generációk összeköltöznek
3%
30%
20-30
25%
12%
7%
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
8 634 000
46
Felső vezető
18 263 000
106
Generációk összeköltöznek
13 717 000
111
20-30
11 772 000
72
Tanuló
12 065 000
58
Generációk különválása
12 011 000
56
30-40
14 414 000
82
Közép vezető
15 894 000
87
Válás
12 111 000
77
40-50
13 664 000
77
Nyugdíjas
11 624 000
64
Kisebbe költözés
12 157 000
61
50-60
12 545 000
82
Vállalkozó
16 437 000
86
Nagyobba költözés
17 713 000
102
60-
14 972 000
68
Beosztott
12 537 000
77
Első lakás vásárlása
12 242 000
75
Befektetés
12 401 000
65
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
2016. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 45%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők 49 m2-es lakásaikat adták el20,7 milliós ár körül. Kisebbe viszont az eladók csak 15%-a menne. Ennél nagyobb, 17% volt az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya, akik átlagban közel 23 milliós bevételhez jutottak. ELADÓK KORA BP. 60-
12%
ELADÓK STÁTUSZA BP. Beosztott
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
35%
45%
Örökölt ing. értékesítés 50-60
15%
Vállalkozó
40-50
28%
25%
Nyugdíjas
17%
Kisebbe költözés
15%
Válás
22%
9%
Generációk különválása 30-40
39%
Közép vezető
7%
12% Generációk összeköltöznek
20-30
6%
Felső vezető
7%
5%
Előtörlesztés miatt adja el
2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
29 231 000
60
Felső vezető
25 143 000
64
Előtörlesztés miatt adja el
36 000 000
75
30-40
21 165 000
55
Közép vezető
19 350 000
66
Generációk összeköltöznek
22 767 000
59
40-50
24 479 000
68
Nyugdíjas
23 402 000
71
Generációk különválása
23 462 000
78
50-60
22 966 000
65
Vállalkozó
25 974 000
68
Válás
31 882 000
82
60-
21 417 000
62
Beosztott
20 011 000
57
Kisebbe költözés
28 843 000
97
Örökölt ing. értékesítés
22 972 000
62
Nagyobba költözés
20 737 000
49
Vidéken már valamivel kisebb a nagyobb ingatlanba vágyók aránya, ugyanis az eladott lakások 35%-a mögött állt ez a szándék. 24% nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlant adott el, átlag 8,1 milliós értéken. Közel ugyanennyien szeretnének kisebb ingatlanra váltani. Ők 114 m2-es lakásaikat, házaikat adták el 17,8 millió Ft körül. ELADÓK KORA VIDÉK 60-
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
19%
37%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés
35%
Örökölt ing. értékesítés 50-60
Vállalkozó
20%
24%
26% Kisebbe költözés
40-50
23%
Válás
10%
Generációk különválása
30-40
20-30
Nyugdíjas
32%
27%
Közép vezető
3%
Felső vezető
23%
4%
9%
4%
Generációk összeköltöznek
2%
Előtörlesztés miatt adja el
2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
6 262 000
60
Felső vezető
20 450 000
101
Előtörlesztés miatt adja el
7 659 000
59
30-40
14 121 000
73
Közép vezető
13 552 000
73
Generációk összeköltöznek
14 534 000
98
40-50
15 238 000
84
Nyugdíjas
11 461 000
80
Generációk különválása
14 305 000
78
50-60
12 853 000
82
Vállalkozó
18 216 000
85
Válás
16 045 000
103
60-
11 523 000
79
Beosztott
11 140 000
75
Kisebbe költözés
17 770 000
114
Örökölt ing. értékesítés
8 104 000
74
Nagyobba költözés
13 845 000
66
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken - az egy évvel korábbi, augusztusi adatokkal összehasonlítva az idei átlagokat - továbbra is jól kirajzolódik az áremelkedés. Az összevetésből kiderül, hogy a teljes forgalmon belül csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt az efölöttieké. Ezt leszámítva továbbra is a legtöbben, a tranzakciók negyedében 100-150 ezer Ft közötti m2 sávban vásároltak. Pest Megyében az adás-vételek negyede viszont már 200-250 ezer Ft között zajlott.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
5%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
1% 1%
1% 2%
5% 5%
6% 6%
11% 6%
14% 9%
15%
21%
28% 25%
22% 19% 2% 4%
1% 1%
1% 1%
1% 4%
5% 4%
1% 1%
8% 1%
1% 2%
2% 4%
8% 10%
12% 5%
23% 27% 9% 12%
11% 13%
16%
17% 12%
47%
Lakás ár (millió Ft)
38% 13% 11%
8% 9%
25%
33% 23%
21%
22% 23%
25%
32% 25% 20% 15% 3% 3%
Lakás ár (millió Ft)
10
8%
9% 6% 5% 4% 1%
2% 1%
12% 12%
9% 11%
7% 6%
4% 2%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2015. augusztus 2016. augusztus
7% 6%
14%
16% 18%
22% 23%
15%
41% 39%
22%
23% 24%
ORSZÁGOS (KÖZÉP-M. ORSZÁG NÉLKÜL)
2016. AUGUSZTUS
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán nőtt a nagyobb lakások iránti vásárlói igény az egy évvel ezelőttiekhez képest. Akkor 80 m2 fölött csupán a vevők 13%-a választott, idén viszont ez már 27% volt. A négyzetméter ársáv is eltolódott és bár egy éve is a legtöbben (a tranzakciók 37%-ában) 400 ezer Ft/m2 fölötti áron vásároltak, idén ebben az árkategóriában zajlott az adásvételek 61%-a. Mostanra a pesti oldalon is ez a legmarkánsabb ársáv, ugyanis a bebők harmada költött 400 ezer Ft/ m2 fölötti áron ingatlanra.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 2%
1% 1%
2% 2%
3%
6% 5%
8%
20% 20%
1% 1%
1% 3%
1% 1%
1% 3%
7% 10%
3%
10%
12% 13%
20%
24% 25%
29%
41% 41%
37% 41%
BUDA
m2 ár (ezer Ft)
21%
16% 20%
16% 18%
9% 10% 25%
36%
Lakás ár (millió Ft)
5% 1%
10%
5% 7%
2% 1%
1%
8%
16%
17%
11% 4% 4%
5% 1% 1%
2015. augusztus 2016. augusztus
11% 14%
22%
14%
9% 11%
11%
10%
28%
23%
23% 23%
3%
1% 1%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft) 24%
14%
15%
20% 18%
16% 6%
3%
1% 1%
1% 1%
11%
14% 10%
37%
20%
61%
33%
m2 ár (ezer Ft)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220