2016. augusztus - Duna House Barométer

DUNA HOUSE BAROMÉTER 63. szám

2016. augusztus hónap

A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2016. október 10.

2016. november 8.

2016. december 8.

2017. január 9.

2016.

2016.

2016.

2016.

III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) októberi adatok novemberi adatok II. félévének adatai (árindexekkel bővített)

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

2016. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TARTALOMJEGYZÉK:

2.

Adatvédelem, várható megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciószám Becslés, Keresletindex

6.

Lakásár adatok

7.

Érdeklődés, alku

8.

Ügyfélprofil: Vevők

9.

Ügyfélprofil: Eladók

10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11.

Tranzakció paraméterek vidéken

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adás-vétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem 20% körüli elmaradás, mint júliusban volt, hanem csupán 8%. Idén összesen 89 és félezer tranzakció történt Magyarországon. Ez alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac, a korábbi években pedig 55 ezer alatt alakult a forgalom. A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett.

A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de mindenesetre trendforduló jeleit mutatja.

Augusztusban a panellakásokat az ország keleti felén 151, nyugaton 185 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták.

Ugyanezért Pesten 277, Budán 349 ezer Forintot adtak átlagban. Téglaépítésű lakást Kelet-Magyarországon 200 ezerért vettek, az ország másik felén 271 ezerért. Pesten ezt a típust 345 ezres átlagon vásárolták, Budán és a Belvárosban nagyjából 570 ezer Forint körül.

Debreceni projekt húzta fel 13%-ra a kelet-magyarországi újépítésűek arányát az összes augusztusban eladott ingatlanállományon belül. Ugyanez a kategória nyugaton 5%-ot tett ki a forgalomból, Pest Megyében 8-at, míg a fővárosban csak 4%-ot. Budapesten volt egyébként a legnagyobb, 10% a felújítandó lakások aránya és közel ekkora Nyugat-Magyarországon is. A forgalom többi részét a közepes és jó minőség tette ki.

Ismét a XIII. kerület vonzotta leginkább a Budapesten vásárolni szándékozók táborát. A vevők több mint 18%-a jelölte meg ezt a lokációt potenciális célpontjának. Csak pár tizeddel maradt el ettől a XIV. és XI. kerületek. A Belváros is erős érdeklődést generált, a VI. kerületet a vevők 17-, a VII-et 16% vonzotta.

A lakások árából 1-2%-ot, a családi házakéból 3-4-et kellett lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Ezt követően még további vevői alkukra került sor. A vásárlók a lakásokból 3-4%-ot tudtak még alkudni, a családi házakból pedig Budapesten 5-öt, Pest Megyében 7-et, az ország többi részén pedig átlagban 9%-ot.

A fővárosban a vevők 37%-a befektetési céllal vett ingatlant, átlagban 23 milliós értéken. Minden negyedik vásárló első lakását vette19 milliós értéken, átlag 54 m2-es méretben. A vevők ötöde nyilatkozott úgy, hogy a vásárlás hátterében nagyobb lakásra váltás állt. Ők átlag 88 m2-es ingatlant vettek 29 millió Ft körül. Vidéken közel 30% volt a befektetők aránya a vásárlói oldalon. 12,4 milliót költöttek átlagban ingatlanonként. Ugyanitt a vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyed pedig nagyobb lakásba költöző. Míg az előbbi csoport 75 m2-es lakásokat vett 12,2 millió környékén, addig az utóbbiak 102 m2-est vettek 17,7 milliós átlagon.

A budapesti eladók 45%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők 49 m2-es lakásaikat adták el20,7 milliós ár körül. Kisebbe viszont az eladók csak 15%-a menne. Ennél nagyobb, 17% volt az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya, akik átlagban közel 23 milliós bevételhez jutottak. Vidéken már valamivel kisebb a nagyobb ingatlanba vágyók aránya, ugyanis az eladott lakások 35%-a mögött állt ez a szándék. 24% nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlant adott el, átlag 8,1 milliós értéken. Közel ugyanennyien szeretnének kisebb ingatlanra váltani. Ők 114 m2-es lakásaikat, házaikat adták el 17,8 millió Ft körül.

Vidéken - az egy évvel korábbi, augusztusi adatokkal összehasonlítva az idei átlagokat - továbbra is jól kirajzolódik az áremelkedés. Az összevetésből kiderül, hogy a teljes forgalmon belül csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt az efölöttieké. Ezt leszámítva továbbra is a legtöbben, a tranzakciók negyedében 100-150 ezer Ft közötti m2 sávban vásároltak. Pest Megyében az adás-vételek negyede viszont már 200-250 ezer Ft között zajlott.

Budán nőtt a nagyobb lakások iránti vásárlói igény az egy évvel ezelőttiekhez képest. Akkor 80 m2 fölött csupán a vevők 13%-a választott, idén viszont ez már 27% volt. A négyzetméter ársáv is eltolódott és bár egy éve is a legtöbben (a tranzakciók 37%-ában) 400 ezer Ft/m2 fölötti áron vásároltak, idén ebben az árkategóriában zajlott az adás-vételek 61%-a. Mostanra a pesti oldalon is ez a legmarkánsabb ársáv, ugyanis a bebők harmada költött 400 ezer Ft/m2 fölötti áron ingatlanra.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

2016. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adás-vétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem 20% körüli elmaradás, mint júliusban volt, hanem csupán 8%.

Idén összesen 89 és félezer tranzakció történt Magyarországon. Ez alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac, a korábbi években pedig 55 ezer alatt alakult a forgalom.

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

DH - KERESLETI INDEX A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett.

A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de mindenesetre trendforduló jeleit mutatja.

100

95

88

104 106 105 102 101 101 96 94 93 93 91 84 83 82 93 84 83 8989 91 87 9086 86 85 79 79 79 84 75 82 78 83 8375 75 74 77 81 83 80 77 80 65 72 72 76 70 7071 74 71 74 73 71 727572 71 64 68 53 54 41 46

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK - 2016. AUGUSZTUS Augusztusban a panellakásokat az ország keleti felén 151, nyugaton 185 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták.

Ugyanezért Pesten 277, Budán 349 ezer Forintot adtak átlagban.

Téglaépítésű lakást Kelet-Magyarországon 200 ezerért vettek, az ország másik felén 271 ezerért. Pesten ezt a típust 345 ezres átlagon vásárolták, Budán és a Belvárosban nagyjából 570 ezer Forint körül.

PANEL ORSZÁGOS

PANEL BUDAPEST

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

8 404 000

151 000

247

Nyugat

10 358 000

185 000

81

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

18 329 000

349 000

80

Pest

15 252 000

277 000

125

TÉGLA ORSZÁGOS

TÉGLA BUDAPEST

Kelet

10 739 000

200 000

167

Buda

34 902 000

569 000

89

Nyugat

16 291 000

271 000

122

Pest

17 070 000

345 000

116

Belváros

34 926 000

574 000

94

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA Debreceni projekt húzta fel 13%-ra a kelet-magyarországi újépítésűek arányát az összes augusztusban eladott ingatlanállományon belül. Ugyanez a kategória nyugaton 5%-ot tett ki a forgalomból, Pest Megyében 8-at, míg a fővárosban csak 4%-ot. Budapesten volt egyébként a legnagyobb, 10% a felújítandó lakások aránya és közel ekkora Nyugat-Magyarországon is. A forgalom többi részét a közepes és jó minőség tette ki.

100%

4%

8%

29%

25%

90% 80% 70%

13%

22%

5% 30%

Új építés

60% 50%

Nagyon jó 42%

40%

44%

41%

36%

Lakható

30% 20% 10% 0%

Jó Felújítandó

15% 11% Budapest

18%

20%

6%

4%

Pest Megye

Kelet-Magyarország

20% 10% Nyugat-Magyarország

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2016. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET Budapest 01. ker.

2016. JÚL.

2016. AUG.

9,1%

7,8%

Budapest 02. ker.

14,0%

13,1%

Budapest 03. ker.

10,0%

9,4%

Budapest 04. ker.

7,5%

7,0%

Budapest 05. ker.

11,1%

11,7%

Budapest 06. ker.

16,3%

17,2%

Budapest 07. ker.

15,2%

16,4%

Budapest 08. ker.

12,2%

11,6%

Budapest 09. ker.

13,8%

13,4%

Budapest 10. ker.

8,3%

7,4%

Budapest 11. ker.

17,7%

17,1%

Budapest 12. ker.

11,6%

10,6%

Budapest 13. ker.

17,1%

18,1%

Budapest 14. ker.

17,4%

17,6%

Budapest 15. ker.

7,8%

7,1%

Budapest 16. ker.

6,4%

6,1%

Budapest 17. ker.

6,7%

5,9%

Budapest 18. ker.

8,4%

7,2%

Budapest 19. ker.

8,7%

7,7%

Budapest 20. ker.

7,0%

6,3%

Budapest 21. ker.

4,7%

4,7%

Budapest 22. ker.

6,1%

4,2%

Budapest 23. ker.

2,6%

1,8%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre.

A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

Augusztusban ismét a XIII. kerület vonzotta leginkább a Budapesten vásárolni szándékozók táborát. A vevők több mint 18%-a jelölte meg ezt a lokációt potenciális célpontjának. Csak pár tizeddel maradt el ettől a XIV. és XI. kerületek.

A Belváros is erős érdeklődést generált, a VI. kerületet a vevők 17-, a VII-et 16% vonzotta.

ALKU - 2016. AUGUSZTUS A lakások árából 1-2%-ot, a családi házakéból 3-4-et kellett lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Ezt követően még további vevői alkukra került sor. A vásárlók a lakásokból 3-4%-ot tudtak még alkudni, a családi házakból pedig Budapesten 5-öt, Pest Megyében 7-et, az ország többi részén pedig átlagban 9%-ot.

IRÁNYÁR VÁLTOZÁS

ALKU

HÁZ Budapest

-4%

-5%

Pest megye

-3%

-7%

Vidék

-4%

-9%

Budapest

-2%

-3%

Vidék

-2%

-4%

Budapest

-2%

-4%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-3%

-4%

Vidék

-2%

-6%

PANEL

TÉGLA

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

ÖSSZES

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Augusztusban a fővárosban a vevők 37%-a befektetési céllal vett ingatlant, átlagban 23 milliós értéken. Minden negyedik vásárló első lakását vette19 milliós értéken, átlag 54 m2-es méretben. A vevők ötöde nyilatkozott úgy, hogy a vásárlás hátterében nagyobb lakásra váltás állt. Ők átlag 88 m2-es ingatlant vettek 29 millió Ft körül.

VEVŐK KORA BP. 60-

VEVŐK STÁTUSZA BP. Beosztott

9%

50-60

40-50

41%

Vállalkozó

18%

Befektetés

37%

Első lakás vásárlása

22%

Közép vezető

22%

VÁSÁRLÁS OKA BP

25%

Nagyobba költözés

17%

20%

Kisebbe költözés 30-40

20-30

-20

Nyugdíjas

30%

8%

9% Generációk különválása

Tanuló

21%

7%

Felső vezető

0%

7%

Generációk összeköltöznek

3%

Válás

2%

4%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

9 900 000

24

Felső vezető

26 679 000

56

Válás

15 563 000

52

20-30

19 524 000

55

Tanuló

17 800 000

45

Generációk összeköltöznek

39 820 000

109

30-40

23 583 000

63

Nyugdíjas

25 470 000

62

Generációk különválása

24 132 000

67

40-50

25 468 000

67

Közép vezető

24 032 000

75

Kisebbe költözés

18 924 000

47

50-60

20 979 000

57

Vállalkozó

31 631 000

76

Nagyobba költözés

29 088 000

88

60-

24 684 000

58

Beosztott

17 168 000

52

Első lakás vásárlása

18 915 000

54

Befektetés

23 190 000

54

Vidéken közel 30% volt a befektetők aránya a vásárlói oldalon. 12,4 milliót költöttek átlagban ingatlanonként. Ugyanitt a vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyed pedig nagyobb lakásba költöző. Míg az előbbi csoport 75 m2-es lakásokat vett 12,2 millió környékén, addig az utóbbiak 102 m2-est vettek 17,7 milliós átlagon.

VEVŐK KORA VIDÉK 60-

VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

10%

Befektetés

52%

Vállalkozó 50-60

VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 29%

Első lakás vásárlása

18%

26%

14% Nagyobba költözés Nyugdíjas

40-50

25%

Kisebbe költözés Közép vezető

30-40

Tanuló

8

21%

Felső vezető

10%

8% Válás

4%

Generációk különválása

3%

Generációk összeköltöznek

3%

30%

20-30

25%

12%

7%

3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

8 634 000

46

Felső vezető

18 263 000

106

Generációk összeköltöznek

13 717 000

111

20-30

11 772 000

72

Tanuló

12 065 000

58

Generációk különválása

12 011 000

56

30-40

14 414 000

82

Közép vezető

15 894 000

87

Válás

12 111 000

77

40-50

13 664 000

77

Nyugdíjas

11 624 000

64

Kisebbe költözés

12 157 000

61

50-60

12 545 000

82

Vállalkozó

16 437 000

86

Nagyobba költözés

17 713 000

102

60-

14 972 000

68

Beosztott

12 537 000

77

Első lakás vásárlása

12 242 000

75

Befektetés

12 401 000

65

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

2016. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 45%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők 49 m2-es lakásaikat adták el20,7 milliós ár körül. Kisebbe viszont az eladók csak 15%-a menne. Ennél nagyobb, 17% volt az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya, akik átlagban közel 23 milliós bevételhez jutottak.

ELADÓK KORA BP. 60-

12%

ELADÓK STÁTUSZA BP. Beosztott

ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés

35%

45%

Örökölt ing. értékesítés 50-60

15%

Vállalkozó

40-50

28%

25%

Nyugdíjas

17%

Kisebbe költözés

15%

Válás

22%

9%

Generációk különválása 30-40

39%

Közép vezető

7%

12% Generációk összeköltöznek

20-30

6%

Felső vezető

7%

5%

Előtörlesztés miatt adja el

2%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

29 231 000

60

Felső vezető

25 143 000

64

Előtörlesztés miatt adja el

36 000 000

75

30-40

21 165 000

55

Közép vezető

19 350 000

66

Generációk összeköltöznek

22 767 000

59

40-50

24 479 000

68

Nyugdíjas

23 402 000

71

Generációk különválása

23 462 000

78

50-60

22 966 000

65

Vállalkozó

25 974 000

68

Válás

31 882 000

82

60-

21 417 000

62

Beosztott

20 011 000

57

Kisebbe költözés

28 843 000

97

Örökölt ing. értékesítés

22 972 000

62

Nagyobba költözés

20 737 000

49

Vidéken már valamivel kisebb a nagyobb ingatlanba vágyók aránya, ugyanis az eladott lakások 35%-a mögött állt ez a szándék. 24% nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlant adott el, átlag 8,1 milliós értéken. Közel ugyanennyien szeretnének kisebb ingatlanra váltani. Ők 114 m2-es lakásaikat, házaikat adták el 17,8 millió Ft körül.

ELADÓK KORA VIDÉK 60-

ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott

19%

37%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés

35%

Örökölt ing. értékesítés 50-60

Vállalkozó

20%

24%

26% Kisebbe költözés

40-50

23%

Válás

10%

Generációk különválása

30-40

20-30

Nyugdíjas

32%

27%

Közép vezető

3%

Felső vezető

23%

4%

9%

4%

Generációk összeköltöznek

2%

Előtörlesztés miatt adja el

2%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

6 262 000

60

Felső vezető

20 450 000

101

Előtörlesztés miatt adja el

7 659 000

59

30-40

14 121 000

73

Közép vezető

13 552 000

73

Generációk összeköltöznek

14 534 000

98

40-50

15 238 000

84

Nyugdíjas

11 461 000

80

Generációk különválása

14 305 000

78

50-60

12 853 000

82

Vállalkozó

18 216 000

85

Válás

16 045 000

103

60-

11 523 000

79

Beosztott

11 140 000

75

Kisebbe költözés

17 770 000

114

Örökölt ing. értékesítés

8 104 000

74

Nagyobba költözés

13 845 000

66

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken - az egy évvel korábbi, augusztusi adatokkal összehasonlítva az idei átlagokat - továbbra is jól kirajzolódik az áremelkedés. Az összevetésből kiderül, hogy a teljes forgalmon belül csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt az efölöttieké. Ezt leszámítva továbbra is a legtöbben, a tranzakciók negyedében 100-150 ezer Ft közötti m2 sávban vásároltak. Pest Megyében az adás-vételek negyede viszont már 200-250 ezer Ft között zajlott.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

5%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

1% 1%

1% 2%

5% 5%

6% 6%

11% 6%

14% 9%

15%

21%

28% 25%

22% 19% 2% 4%

1% 1%

1% 1%

1% 4%

5% 4%

1% 1%

8% 1%

1% 2%

2% 4%

8% 10%

12% 5%

23% 27% 9% 12%

11% 13%

16%

17% 12%

47%

Lakás ár (millió Ft)

38% 13% 11%

8% 9%

25%

33% 23%

21%

22% 23%

25%

32% 25% 20% 15% 3% 3%

Lakás ár (millió Ft)

10

8%

9% 6% 5% 4% 1%

2% 1%

12% 12%

9% 11%

7% 6%

4% 2%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

2015. augusztus 2016. augusztus

7% 6%

14%

16% 18%

22% 23%

15%

41% 39%

22%

23% 24%

ORSZÁGOS (KÖZÉP-M. ORSZÁG NÉLKÜL)

2016. AUGUSZTUS

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán nőtt a nagyobb lakások iránti vásárlói igény az egy évvel ezelőttiekhez képest. Akkor 80 m2 fölött csupán a vevők 13%-a választott, idén viszont ez már 27% volt. A négyzetméter ársáv is eltolódott és bár egy éve is a legtöbben (a tranzakciók 37%-ában) 400 ezer Ft/m2 fölötti áron vásároltak, idén ebben az árkategóriában zajlott az adásvételek 61%-a. Mostanra a pesti oldalon is ez a legmarkánsabb ársáv, ugyanis a bebők harmada költött 400 ezer Ft/ m2 fölötti áron ingatlanra.

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

2% 2%

1% 1%

2% 2%

3%

6% 5%

8%

20% 20%

1% 1%

1% 3%

1% 1%

1% 3%

7% 10%

3%

10%

12% 13%

20%

24% 25%

29%

41% 41%

37% 41%

BUDA

m2 ár (ezer Ft)

21%

16% 20%

16% 18%

9% 10% 25%

36%

Lakás ár (millió Ft)

5% 1%

10%

5% 7%

2% 1%

1%

8%

16%

17%

11% 4% 4%

5% 1% 1%

2015. augusztus 2016. augusztus

11% 14%

22%

14%

9% 11%

11%

10%

28%

23%

23% 23%

3%

1% 1%

1% 1%

Lakás ár (millió Ft) 24%

14%

15%

20% 18%

16% 6%

3%

1% 1%

1% 1%

11%

14% 10%

37%

20%

61%

33%

m2 ár (ezer Ft)

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220