duna house Barométer 62. szám
2016. július hónap
A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2016. szeptember 8. 2016. október 10. 2016. november 8. 2016. december 8. 2017. január 9.
2016. 2016. 2016. 2016. 2016.
augusztusi adatok III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) októberi adatok novemberi adatok II. félévének adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. július
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, ennél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát, de az szezonálisan indokolt volt. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti 12 355 tranzakciónak ez csak a 79%-a. Az idei adás-vételek darabszáma összesen 79 229 eddig, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg. Két éve az első hét hónapban a forgalom nem érte el az 55 ezret sem, 2013-ban pedig alig haladta meg a 48 ezret. Az éves mélypontjáról, 71 százalékpontról pattant fel a Keresleti Index 77-re, ami még így is az elmúlt két év átlaga alatti érték. Mindesetre megtört a január óta tartó csökkenő trend, de hogy megfordul-e az majd csak a következő időszakban dől el. Júliusban a paneleket az ország keleti oldalán 163 ezer Ft/m2 áron vették, nyugaton pedig 170 ezerért. Ugyanezért a fővárosban Pesten 275-, Budán 327 ezer Ft-ot adtak. A téglaépítésűért Kelet-Magyarországon 208 ezret fizettek a vevők, nyugaton 245-öt. Ezt a típust Pesten 339-ért vették, Budán 528-ért. A Belváros átlaga júliusban 552 ezer Forint volt. Budapesten 6%-ot alkudtak a vevők a családi házakból, ugyanerre Pest Megyében 7%, az ország többi részén 8% volt az átlag. A panellakásokból mindössze 3%-ot tudtak alkudni a vevők a fővárosban, ugyanerre vidéken 4-et. A téglaépítésű lakások esetében országszerte 4% volt az elú mértéke. Még mindig nem jelentős az újépítésű ingatlanok részaránya a piacon, kivéve Kelet-Magyarországot, ahol néhány debreceni projektnek köszönhetően 16%-os arányt ért el ez a kategória a forgalomból. Budapesten ugyanez mindössze 2% egyelőre. Így továbbra is a kiváló és jó minőségű ingatlanok teszik ki a piac legnagyobb részét. A népszerűségi versenyben fordulat következett be, a mérés óta (62 hónap) először vezet egy budai kerület, mégpedig a XI. A fővárosban ingatlant venni szándékozók közel 18%-a több másik mellett ezt a lokációt is megjelölte lehetséges célpontjának. Csak néhány tizeddel maradt le a két korábbi favorit XIII. és XIV. kerület, majd nem sokkal követi őket a VI. és VII. Szembetűnő még a sereghajtó déli kerületek erősödése is. Budapesten a vevők harmada továbbra is befektetési céllal vásárol. Az általuk megvásárolt lakások átlagosan 62 négyzetméteresek, melyre 26,6 millió Forintot költöttek. Minden negyedik vásárló első lakását vette júliusban. Ők kisebb, 41 m2 körüli lakásokat kerestek 19,4 millió Ft körül. Vidéken a vevők 24-24%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözés-, illetve elsőlakás vásárlás áll a tranzakció mögött. Míg az első csoport 110 m2-es, átlag 19,2 milliós ingatlant vett, addig a második 74 m2-est keresett 11 millió körül. Ugyanitt a vevők 22%-a mondta, hogy befektetési céllal vett. Ők átlagosan 11,6 milliót költöttek ingatlanra. A fővárosban az eladások 43%-a mögött nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Ők 54 m2-es lakásaikat értékesítették 19,5 millió körüli áron. Minden ötödik viszont éppen kissebbe menne, így 105 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 33,4 millió körüli összegért. Nagyjából ugyanekkora hányad örökölt ingatlanjától vált meg 23,4 milliós értéken. Vidéken az eladók közel harmada szintén örökölt ingatlant értékesített 9,3 milliós átlagáron. Nem sokkal kisebb a nagyobba vágyók tábora, akik 62 m2-es lakásaiktól váltak meg 12 millió Forint körül. Az eladók negyede nyilatkozott úgy, hogy kisebbe szeretne menni, ezért adták el 100 m2-es ingatlanjaikat. Júliusban vidéken - az egy évvel ezelőtti, azonos időszakkal összehasonlítva - nőtt a 80 m2 fölötti ingatlanok piaci aránya. Az egészen nagy, 160 m2 fölötti tranzakciók például 1-ről 5%-ra. Az áremelkedés it tetten érhető a két hónap összevetésében: csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt ez efölöttieké. A keresett méretben nincs nagy különbség, a vevők kb. 40%-a továbbra is 40-60 m2 közötti ingatlant vásárol szívesen. Budán minden ötödik eladott lakás 80-100 vagy a kicsi 20-40m2 közötti volt, de itt is a 40-60 m2 a favorit 29%-os piaci aránnyal. Az árak emelkedése jól látszik csupán abból az adatból, hogy 350 ezer Ft/m2 ár fölött egy éve az adásvételek 48%-a zajlott, idén ugyanennyit a vevők 76%-a fizetett. A pesti oldalon ugyanez a sáv 25-ről 42-re ugrott, ami szintén jelentős. Pesten szintén a 40-60 m2 közötti méret a sláger, ezt vásárolja a vevők közel 40%-a.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690
4
2016. július
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, ennél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát, de az szezonálisan indokolt volt. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti 12 355 tranzakciónak ez csak a 79%-a. Az idei adás-vételek darabszáma összesen 79 229 eddig, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg. Két éve az első hét hónapban a forgalom nem érte el az 55 ezret sem, 2013-ban pedig alig haladta meg a 48 ezret. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - Keresleti Index Az éves mélypontjáról, 71 százalékpontról pattant fel a Keresleti Index 77-re, ami még így is az elmúlt két év átlaga alatti érték. Mindesetre megtört a január óta tartó csökkenő trend, de hogy megfordul-e az majd csak a következő időszakban dől el. 100
95
88
84
83
84
83 82 84 87 86 82 85 81 83 79 78 77 74 71 74 76 73 71 72 7570 72 71 68 72 75 70 72 46
89 89 91
101
83 75 75
64
53
101105 96
74
79
104 79
94 93 93 90
106
102 93
86 83
65 54
91 77 80 71
41 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. július Júliusban a paneleket az ország keleti oldalán 163 ezer Ft/ m2 áron vették, nyugaton pedig 170 ezerért. Ugyanezért a fővárosban Pesten 275-, Budán 327 ezer Ft-ot adtak. A téglaépítésűért Kelet-Magyarországon 208 ezret fizettek a vevők, nyugaton 245-öt. Ezt a típust Pesten 339-ért vették, Budán 528-ért. A Belváros átlaga júliusban 552 ezer Forint volt.
Panel országos
Panel Budapest
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
9 311 000
163 000
83
Nyugat
9 044 000
170 000
109
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
19 224 000
327 000
76
Pest
14 482 000
275 000
55
Tégla országos
Tégla Budapest
Kelet
11 136 000
208 000
220
Buda
32 321 000
528 000
105
Nyugat
14 334 000
245 000
147
Pest
17 449 000
339 000
203
Belváros
36 656 000
552 000
87
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA Még mindig nem jelentős az újépítésű ingatlanok részaránya a piacon, kivéve Kelet-Magyarországot, ahol néhány debreceni projektnek köszönhetően 16%-os arányt ért el ez a kategória a forgalomból. Budapesten ugyanez mindössze 2% egyelőre. Így továbbra is a kiváló és jó minőségű ingatlanok teszik ki a piac legnagyobb részét.
100%
2% 28%
22%
21% 26%
70% 60% 50%
4% 16%
90% 80%
4%
34%
Új építés 40%
41%
Jó
40%
36%
Lakható
30% 20%
21%
Felújítandó
34%
27% 19%
10% 0%
Nagyon jó
8%
6%
3%
Budapest
Pest Megye
Kelet-Magyarország
8% Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2016. július
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt Kerület
2016. jún.
2016. júl.
Budapest 01. ker.
8,5%
9,1%
Budapest 02. ker.
14,0%
14,0%
Budapest 03. ker.
11,8%
10,0%
Budapest 04. ker.
7,4%
7,5%
Budapest 05. ker.
11,3%
11,1%
Budapest 06. ker.
16,3%
16,3%
Budapest 07. ker.
16,4%
15,2%
Budapest 08. ker.
13,5%
12,2%
Budapest 09. ker.
13,4%
13,8%
Budapest 10. ker.
7,4%
8,3%
Budapest 11. ker.
15,5%
17,7%
Budapest 12. ker.
10,6%
11,6%
Budapest 13. ker.
17,1%
17,1%
Budapest 14. ker.
16,5%
17,4%
Budapest 15. ker.
7,6%
7,8%
Budapest 16. ker.
6,8%
6,4%
Budapest 17. ker.
5,3%
6,7%
Budapest 18. ker.
8,6%
8,4%
Budapest 19. ker.
7,3%
8,7%
Budapest 20. ker.
5,4%
7,0%
Budapest 21. ker.
4,2%
4,7%
Budapest 22. ker.
4,0%
6,1%
Budapest 23. ker.
1,9%
2,6%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
A népszerűségi versenyben fordulat következett be, a mérés óta (62 hónap) először vezet egy budai kerület, mégpedig a XI. A fővárosban ingatlant venni szándékozók közel 18%-a több másik mellett ezt a lokációt is megjelölte lehetséges célpontjának. Csak néhány tizeddel maradt le a két korábbi favorit XIII. és XIV. kerület, majd nem sokkal követi őket a VI. és VII. Szembetűnő még a sereghajtó déli kerületek erősödése is.
ALKU - 2016. július Júliusban Budapesten 6%-ot alkudtak a vevők a családi házakból, ugyanerre Pest Megyében 7%, az ország többi részén 8% volt az átlag. A panellakásokból mindössze 3%-ot tudtak alkudni a vevők a fővárosban, ugyanerre vidéken 4-et. A téglaépítésű lakások esetében országszerte 4% volt az elú mértéke.
Irányár változás
Alku
HÁZ Budapest
-3%
-6%
Pest megye
-4%
-7%
Vidék
-4%
-8%
Budapest
-2%
-3%
Vidék
-2%
-4%
PANEL
TÉGLA Budapest
-3%
-4%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-3%
-4%
Vidék
-2%
-6%
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten a vevők harmada továbbra is befektetési céllal vásárol. Az általuk megvásárolt lakások átlagosan 62 négyzetméteresek, melyre 26,6 millió Forintot költöttek. Minden negyedik vásárló első lakását vette júliusban. Ők kisebb, 41 m2 körüli lakásokat kerestek 19,4 millió Ft körül.
VEVŐK KORA Bp. 60-
Beosztott
9%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
Befektetés
32%
Vállalkozó
13%
VÁSÁRLÁS OKA Bp 34%
Első lakás vásárlása
23%
25%
Nagyobba költözés 40-50
Közép vezető
23%
18%
14% Generációk különválása
30-40
33%
20-30
-20
20%
2%
Nyugdíjas
11%
Tanuló
11%
Felső vezető
Kisebbe költözés
7%
Válás
4%
Generációk összeköltöznek
9%
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
24 482 000
58
Felső vezető
31 796 000
86
Generációk összeköltöznek
29 460 000
102
20-30
19 669 000
59
Tanuló
20 189 000
54
Válás
18 250 000
56
30-40
27 165 000
77
Nyugdíjas
22 634 000
55
Kisebbe költözés
28 673 000
64
40-50
24 553 000
69
Közép vezető
24 487 000
91
Generációk különválása
19 027 000
66
50-60
24 162 000
60
Vállalkozó
27 401 000
73
Nagyobba költözés
30 711 000
100
60-
22 271 000
54
Beosztott
18 838 000
64
Első lakás vásárlása
19 390 000
54
Befektetés
26 557 000
62
Vidéken a vevők 24-24%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözés-, illetve elsőlakás vásárlás áll a tranzakció mögött. Míg az első csoport 110 m2-es, átlag 19,2 milliós ingatlant vett, addig a második 74 m2-est keresett 11 millió körül. Ugyanitt a vevők 22%-a mondta, hogy befektetési céllal vett. Ők átlagosan 11,6 milliót költöttek ingatlanra.
VEVŐK KORA vidék 60-
VEVŐK STÁTUSZA vidék Beosztott
13%
51%
Vállalkozó 50-60
18%
VÁSÁRLÁS OKA vidék Nagyobba költözés
24%
Első lakás vásárlása
24%
17%
Befektetés Nyugdíjas
40-50
Kisebbe költözés
20%
30-40
19%
14%
9% Válás
6%
Generációk különválása
5%
31%
20-30
22%
15%
Közép vezető
8
10%
Felső vezető
3%
Tanuló
3%
Generációk összeköltöznek
4%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
20 452 000
51
Felső vezető
27 163 000
71
Válás
33 000 000
83
30-40
23 420 000
56
Közép vezető
20 348 000
56
Előtörlesztés miatt adja el
16 500 000
59
40-50
20 942 000
59
Vállalkozó
26 082 000
80
Generációk összeköltöznek
17 080 000
66
50-60
25 646 000
79
Nyugdíjas
27 614 000
75
Generációk különválása
22 003 000
64
60-
25 957 000
77
Beosztott
19 806 000
58
Örökölt ing. értékesítés
23 374 000
67
Beosztott
12 053 000
82
Kisebbe költözés
33 364 000
105
Nagyobba költözés
19 507 000
54
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
2016. július
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosban az eladások 43%-a mögött nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Ők 54 m2-es lakásaikat értékesítették 19,5 millió körüli áron. Minden ötödik viszont éppen kissebbe menne, így 105 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 33,4 millió körüli összegért. Nagyjából ugyanekkora hányad örökölt ingatlanjától vált meg 23,4 milliós értéken. ELADÓK KORA Bp. 60-
ELADÓK STÁTUSZA Bp. Beosztott
18%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. Nagyobba költözés
36%
43%
Kisebbe költözés 50-60
22%
Nyugdíjas
19%
24% Örökölt ing. értékesítés
40-50
29%
Vállalkozó
Generációk különválása
23%
Generációk összeköltöznek
30-40
22%
Közép vezető
10%
12% 5%
9% Előtörlesztés miatt adja el
20-30
18%
Felső vezető
8%
Válás
2% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
7 500 000
47
Tanuló
12 609 000
56
Generációk összeköltöznek
18 954 000
110
20-30
10 830 000
72
Felső vezető
24 254 000
104
Generációk különválása
10 059 000
57
30-40
15 628 000
88
Közép vezető
15 753 000
85
Válás
11 318 000
78
40-50
13 556 000
81
Nyugdíjas
11 382 000
69
Kisebbe költözés
10 918 000
60
50-60
13 159 000
71
Vállalkozó
15 853 000
84
Befektetés
11 558 000
58
Beosztott
11 544 000
76
Első lakás vásárlása
11 048 000
74
Nagyobba költözés
19 162 000
110
Vidéken az eladók közel harmada szintén örökölt ingatlant értékesített 9,3 milliós átlagáron. Nem sokkal kisebb a nagyobba vágyók tábora, akik 62 m2-es lakásaiktól váltak meg 12 millió Forint körül. Az eladók negyede nyilatkozott úgy, hogy kisebbe szeretne menni, ezért adták el 100 m2-es ingatlanjaikat. ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
60-
22%
Beosztott
50-60
22%
Nyugdíjas
40%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék Örökölt ing. értékesítés
31%
Nagyobba költözés
40-50
25%
Vállalkozó
30-40
25%
Közép vezető
20-30
5%
Felső vezető
27%
29%
Kisebbe költözés
24%
Válás
21%
9%
Generációk különválása
3%
Generációk összeköltöznek
3%
Előtörlesztés miatt adja el
2%
9%
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 690 000
64
Felső vezető
19 871 000
95
Előtörlesztés miatt adja el
10 620 000
72
30-40
12 889 000
70
Közép vezető
13 580 000
83
Generációk összeköltöznek
12 015 000
86
40-50
14 765 000
85
Vállalkozó
17 000 000
81
Generációk különválása
18 523 000
90
50-60
12 998 000
84
Nyugdíjas
10 907 000
77
Válás
15 390 000
91
60-
12 612 000
81
Beosztott
11 675 000
76
Kisebbe költözés
15 873 000
100
Nagyobba költözés
11 974 000
62
Örökölt ing. értékesítés
9 336 000
77
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán minden ötödik eladott lakás 80-100 vagy a kicsi 20-40m2 közötti volt, de itt is a 40-60 m2 a favorit 29%-os piaci aránnyal. Az árak emelkedése jól látszik csupán abból az adatból, hogy 350 ezer Ft/m2 ár fölött egy éve az adásvételek 48%-a zajlott, idén ugyanennyit a vevők 76%-a fizetett. A pesti oldalon ugyanez a sáv 25-ről 42-re ugrott, ami szintén jelentős. Pesten szintén a 40-60 m2 közötti méret a sláger, ezt vásárolja a vevők közel 40%-a.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
9% 8%
4% 6%
13% 13%
1% 2%
1%
1% 1%
4%
8% 15%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
4% 4%
3% 1%
6%
6% 5%
6%
2% 1% 1%
1% 1%
3% 2%
4% 4%
6% 4%
11% 13%
10%
20%
19%
24%
26% 29% 28%
30%
Lakás ár (millió Ft)
39% 46% 11% 12%
16%
11% 13%
2% 1%
2% 2%
4% 3%
6% 5%
11%
4% 3%
Lakás ár (millió Ft)
2016. július 2015. július
21%
5% 5% 29% 19%
17% 15%
18%
28% 20%
29% 31% 14% 17%
30% 29%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
10
20% 22%
13% 8% 4%
5% 1%
3% 1%
4% 4%
6% 5%
12% 10%
12% 10%
19% 22%
20%
30%
39% 42%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
2016. július
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Júliusban vidéken - az egy évvel ezelőtti, azonos időszakkal összehasonlítva - nőtt a 80 m2 fölötti ingatlanok piaci aránya. Az egészen nagy, 160 m2 fölötti tranzakciók például 1-ről 5%-ra. Az áremelkedés it tetten érhető a két hónap összevetésében: csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt ez efölöttieké. A keresett méretben nincs nagy különbség, a vevők kb. 40%-a továbbra is 40-60 m2 közötti ingatlant vásárol szívesen
Pest
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
4%
14%
12% 11%
16% 14%
23%
1% 2%
6% 3%
8% 1%
8% 1% 1%
13% 11%
18%
17% 1%
8%
11% 6%
13% 7%
13% 6%
16%
21% 17%
27%
34%
31% 35%
Lakás ár (millió Ft)
22% 11%
17%
1%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
2% 6%
5%
12%
21% 12%
8%
4%
1% 1%
2% 1%
8% 12%
13%
24%
36%
18% 21%
55%
30%
m2 ár (ezer Ft)
2016. július 2015. július
2% 2%
1% 1%
2% 1%
1% 1%
4% 4%
11% 10%
8% 11% 1% 1%
2% 1%
11% 2%
10%
17% 19%
24% 23%
21% 15% 16%
16%
21%
37% 39%
29% 33%
Buda
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220