2016. július - Duna House Barométer

duna house Barométer 62. szám

2016. július hónap

A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

www.dh.hu

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek.

• A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után.

A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgy

2016. szeptember 8.

2016. október 10.

2016. november 8.

2016. december 8.

2017. január 9.

2016.

2016.

2016.

2016.

2016.

augusztusi adatok III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) októberi adatok novemberi adatok II. félévének adatai (árindexekkel bővített)

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

2016. július

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

2.

Adatvédelem, várható megjelenések

4.

Vezetői összefoglaló

5.

Tranzakciószám Becslés, Keresletindex

6.

Lakásár adatok

7.

Érdeklődés, alku

8.

Ügyfélprofil: Vevők

9.

Ügyfélprofil: Eladók

10.

Tranzakció paraméterek Budapesten

11.

Tranzakció paraméterek vidéken

Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet.

Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal.

A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.

3

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, ennél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát, de az szezonálisan indokolt volt. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti 12 355 tranzakciónak ez csak a 79%-a. Az idei adás-vételek darabszáma összesen 79 229 eddig, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg. Két éve az első hét hónapban a forgalom nem érte el az 55 ezret sem, 2013-ban pedig alig haladta meg a 48 ezret.

Az éves mélypontjáról, 71 százalékpontról pattant fel a Keresleti Index 77-re, ami még így is az elmúlt két év átlaga alatti érték. Mindesetre megtört a január óta tartó csökkenő trend, de hogy megfordul-e az majd csak a következő időszakban dől el.

Júliusban a paneleket az ország keleti oldalán 163 ezer Ft/m2 áron vették, nyugaton pedig 170 ezerért. Ugyanezért a fővárosban Pesten 275-, Budán 327 ezer Ft-ot adtak. A téglaépítésűért Kelet-Magyarországon 208 ezret fizettek a vevők, nyugaton 245-öt. Ezt a típust Pesten 339-ért vették, Budán 528-ért. A Belváros átlaga júliusban 552 ezer Forint volt. Budapesten 6%-ot alkudtak a vevők a családi házakból, ugyanerre Pest Megyében 7%, az ország többi részén 8% volt az átlag. A panellakásokból mindössze 3%-ot tudtak alkudni a vevők a fővárosban, ugyanerre vidéken 4-et. A téglaépítésű lakások esetében országszerte 4% volt az elú mértéke.

Még mindig nem jelentős az újépítésű ingatlanok részaránya a piacon, kivéve Kelet-Magyarországot, ahol néhány debreceni projektnek köszönhetően 16%-os arányt ért el ez a kategória a forgalomból. Budapesten ugyanez mindössze 2% egyelőre. Így továbbra is a kiváló és jó minőségű ingatlanok teszik ki a piac legnagyobb részét.

A népszerűségi versenyben fordulat következett be, a mérés óta (62 hónap) először vezet egy budai kerület, mégpedig a XI. A fővárosban ingatlant venni szándékozók közel 18%-a több másik mellett ezt a lokációt is megjelölte lehetséges célpontjának. Csak néhány tizeddel maradt le a két korábbi favorit XIII. és XIV. kerület, majd nem sokkal követi őket a VI. és VII. Szembetűnő még a sereghajtó déli kerületek erősödése is.

Budapesten a vevők harmada továbbra is befektetési céllal vásárol. Az általuk megvásárolt lakások átlagosan 62 négyzetméteresek, melyre 26,6 millió Forintot költöttek. Minden negyedik vásárló első lakását vette júliusban. Ők kisebb, 41 m2 körüli lakásokat kerestek 19,4 millió Ft körül. Vidéken a vevők 24-24%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözés-, illetve elsőlakás vásárlás áll a tranzakció mögött. Míg az első csoport 110 m2-es, átlag 19,2 milliós ingatlant vett, addig a második 74 m2-est keresett 11 millió körül. Ugyanitt a vevők 22%-a mondta, hogy befektetési céllal vett. Ők átlagosan 11,6 milliót költöttek ingatlanra.

A fővárosban az eladások 43%-a mögött nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Ők 54 m2-es lakásaikat értékesítették 19,5 millió körüli áron. Minden ötödik viszont éppen kissebbe menne, így 105 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 33,4 millió körüli összegért. Nagyjából ugyanekkora hányad örökölt ingatlanjától vált meg 23,4 milliós értéken.

Vidéken az eladók közel harmada szintén örökölt ingatlant értékesített 9,3 milliós átlagáron. Nem sokkal kisebb a nagyobba vágyók tábora, akik 62 m2-es lakásaiktól váltak meg 12 millió Forint körül. Az eladók negyede nyilatkozott úgy, hogy kisebbe szeretne menni, ezért adták el 100 m2-es ingatlanjaikat.

Júliusban vidéken - az egy évvel ezelőtti, azonos időszakkal összehasonlítva - nőtt a 80 m2 fölötti ingatlanok piaci aránya. Az egészen nagy, 160 m2 fölötti tranzakciók például 1-ről 5%-ra. Az áremelkedés it tetten érhető a két hónap összevetésében: csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt ez efölöttieké. A keresett méretben nincs nagy különbség, a vevők kb. 40%-a továbbra is 40-60 m2 közötti ingatlant vásárol szívesen. Budán minden ötödik eladott lakás 80-100 vagy a kicsi 20-40m2 közötti volt, de itt is a 40-60 m2 a favorit 29%-os piaci aránnyal. Az árak emelkedése jól látszik csupán abból az adatból, hogy 350 ezer Ft/m2 ár fölött egy éve az adásvételek 48%-a zajlott, idén ugyanennyit a vevők 76%-a fizetett. A pesti oldalon ugyanez a sáv 25-ről 42-re ugrott, ami szintén jelentős. Pesten szintén a 40-60 m2 közötti méret a sláger, ezt vásárolja a vevők közel 40%-a.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690

4

2016. július

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, ennél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát, de az szezonálisan indokolt volt. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti 12 355 tranzakciónak ez csak a 79%-a.

Az idei adás-vételek darabszáma összesen 79 229 eddig, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg. Két éve az első hét hónapban a forgalom nem érte el az 55 ezret sem, 2013-ban pedig alig haladta meg a 48 ezret.

Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)

Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan.

Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.

DH - Keresleti Index Az éves mélypontjáról, 71 százalékpontról pattant fel a Keresleti Index 77-re, ami még így is az elmúlt két év átlaga alatti érték. Mindesetre megtört a január óta tartó csökkenő trend, de hogy megfordul-e az majd csak a következő időszakban dől el.

100

95

88

84

83

84

83 82 84 87 86 82 85 81 83 79 78 77 74 71 74 76 73 71 72 7570 72 71 68 72 75 70 72 46

89 89 91

101

83 75 75

64

53

101105 96

74

79

104 79

94 93 93 90

106

102 93

86 83

65 54

91 77 80 71

41 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január

A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

5

LAKÁSÁR ADATOK - 2016. július Júliusban a paneleket az ország keleti oldalán 163 ezer Ft/ m2 áron vették, nyugaton pedig 170 ezerért. Ugyanezért a fővárosban Pesten 275-, Budán 327 ezer Ft-ot adtak.

A téglaépítésűért Kelet-Magyarországon 208 ezret fizettek a vevők, nyugaton 245-öt. Ezt a típust Pesten 339-ért vették, Budán 528-ért. A Belváros átlaga júliusban 552 ezer Forint volt.

Panel országos

Panel Budapest

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

9 311 000

163 000

83

Nyugat

9 044 000

170 000

109

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

19 224 000

327 000

76

Pest

14 482 000

275 000

55

Tégla országos

Tégla Budapest

Kelet

11 136 000

208 000

220

Buda

32 321 000

528 000

105

Nyugat

14 334 000

245 000

147

Pest

17 449 000

339 000

203

Belváros

36 656 000

552 000

87

A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.

MINŐSÉGI PREFERENCIA Még mindig nem jelentős az újépítésű ingatlanok részaránya a piacon, kivéve Kelet-Magyarországot, ahol néhány debreceni projektnek köszönhetően 16%-os arányt ért el ez a kategória a forgalomból. Budapesten ugyanez mindössze 2% egyelőre. Így továbbra is a kiváló és jó minőségű ingatlanok teszik ki a piac legnagyobb részét.

100%

2% 28%

22%

21% 26%

70% 60% 50%

4% 16%

90% 80%

4%

34%

Új építés 40%

41%

Jó

40%

36%

Lakható

30% 20%

21%

Felújítandó

34%

27% 19%

10% 0%

Nagyon jó

8%

6%

3%

Budapest

Pest Megye

Kelet-Magyarország

8% Nyugat-Magyarország

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

6

2016. július

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Érdeklődés a kerületek iránt Kerület

2016. jún.

2016. júl.

Budapest 01. ker.

8,5%

9,1%

Budapest 02. ker.

14,0%

14,0%

Budapest 03. ker.

11,8%

10,0%

Budapest 04. ker.

7,4%

7,5%

Budapest 05. ker.

11,3%

11,1%

Budapest 06. ker.

16,3%

16,3%

Budapest 07. ker.

16,4%

15,2%

Budapest 08. ker.

13,5%

12,2%

Budapest 09. ker.

13,4%

13,8%

Budapest 10. ker.

7,4%

8,3%

Budapest 11. ker.

15,5%

17,7%

Budapest 12. ker.

10,6%

11,6%

Budapest 13. ker.

17,1%

17,1%

Budapest 14. ker.

16,5%

17,4%

Budapest 15. ker.

7,6%

7,8%

Budapest 16. ker.

6,8%

6,4%

Budapest 17. ker.

5,3%

6,7%

Budapest 18. ker.

8,6%

8,4%

Budapest 19. ker.

7,3%

8,7%

Budapest 20. ker.

5,4%

7,0%

Budapest 21. ker.

4,2%

4,7%

Budapest 22. ker.

4,0%

6,1%

Budapest 23. ker.

1,9%

2,6%

legtöbb érdeklődés

legkevesebb érdeklődés

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre.

A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.

A népszerűségi versenyben fordulat következett be, a mérés óta (62 hónap) először vezet egy budai kerület, mégpedig a XI. A fővárosban ingatlant venni szándékozók közel 18%-a több másik mellett ezt a lokációt is megjelölte lehetséges célpontjának. Csak néhány tizeddel maradt le a két korábbi favorit XIII. és XIV. kerület, majd nem sokkal követi őket a VI. és VII. Szembetűnő még a sereghajtó déli kerületek erősödése is.

ALKU - 2016. július Júliusban Budapesten 6%-ot alkudtak a vevők a családi házakból, ugyanerre Pest Megyében 7%, az ország többi részén 8% volt az átlag. A panellakásokból mindössze 3%-ot tudtak alkudni a vevők a fővárosban, ugyanerre vidéken 4-et. A téglaépítésű lakások esetében országszerte 4% volt az elú mértéke.

Irányár változás

Alku

HÁZ Budapest

-3%

-6%

Pest megye

-4%

-7%

Vidék

-4%

-8%

Budapest

-2%

-3%

Vidék

-2%

-4%

PANEL

TÉGLA Budapest

-3%

-4%

Vidék

-1%

-4%

Budapest

-3%

-4%

Vidék

-2%

-6%

Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.

ÖSSZES

7

ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten a vevők harmada továbbra is befektetési céllal vásárol. Az általuk megvásárolt lakások átlagosan 62 négyzetméteresek, melyre 26,6 millió Forintot költöttek. Minden negyedik vásárló első lakását vette júliusban. Ők kisebb, 41 m2 körüli lakásokat kerestek 19,4 millió Ft körül.

VEVŐK KORA Bp. 60-

Beosztott

9%

50-60

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

Befektetés

32%

Vállalkozó

13%

VÁSÁRLÁS OKA Bp 34%

Első lakás vásárlása

23%

25%

Nagyobba költözés 40-50

Közép vezető

23%

18%

14% Generációk különválása

30-40

33%

20-30

-20

20%

2%

Nyugdíjas

11%

Tanuló

11%

Felső vezető

Kisebbe költözés

7%

Válás

4%

Generációk összeköltöznek

9%

3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

24 482 000

58

Felső vezető

31 796 000

86

Generációk összeköltöznek

29 460 000

102

20-30

19 669 000

59

Tanuló

20 189 000

54

Válás

18 250 000

56

30-40

27 165 000

77

Nyugdíjas

22 634 000

55

Kisebbe költözés

28 673 000

64

40-50

24 553 000

69

Közép vezető

24 487 000

91

Generációk különválása

19 027 000

66

50-60

24 162 000

60

Vállalkozó

27 401 000

73

Nagyobba költözés

30 711 000

100

60-

22 271 000

54

Beosztott

18 838 000

64

Első lakás vásárlása

19 390 000

54

Befektetés

26 557 000

62

Vidéken a vevők 24-24%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözés-, illetve elsőlakás vásárlás áll a tranzakció mögött. Míg az első csoport 110 m2-es, átlag 19,2 milliós ingatlant vett, addig a második 74 m2-est keresett 11 millió körül.

Ugyanitt a vevők 22%-a mondta, hogy befektetési céllal vett. Ők átlagosan 11,6 milliót költöttek ingatlanra.

VEVŐK KORA vidék 60-

VEVŐK STÁTUSZA vidék Beosztott

13%

51%

Vállalkozó 50-60

18%

VÁSÁRLÁS OKA vidék Nagyobba költözés

24%

Első lakás vásárlása

24%

17%

Befektetés Nyugdíjas

40-50

Kisebbe költözés

20%

30-40

19%

14%

9% Válás

6%

Generációk különválása

5%

31%

20-30

22%

15%

Közép vezető

8

10%

Felső vezető

3%

Tanuló

3%

Generációk összeköltöznek

4%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

20 452 000

51

Felső vezető

27 163 000

71

Válás

33 000 000

83

30-40

23 420 000

56

Közép vezető

20 348 000

56

Előtörlesztés miatt adja el

16 500 000

59

40-50

20 942 000

59

Vállalkozó

26 082 000

80

Generációk összeköltöznek

17 080 000

66

50-60

25 646 000

79

Nyugdíjas

27 614 000

75

Generációk különválása

22 003 000

64

60-

25 957 000

77

Beosztott

19 806 000

58

Örökölt ing. értékesítés

23 374 000

67

Beosztott

12 053 000

82

Kisebbe költözés

33 364 000

105

Nagyobba költözés

19 507 000

54

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

2016. július

DUNA HOUSE BAROMÉTER

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosban az eladások 43%-a mögött nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Ők 54 m2-es lakásaikat értékesítették 19,5 millió körüli áron. Minden ötödik viszont éppen kissebbe menne, így 105 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 33,4 millió körüli összegért. Nagyjából ugyanekkora hányad örökölt ingatlanjától vált meg 23,4 milliós értéken.

ELADÓK KORA Bp. 60-

ELADÓK STÁTUSZA Bp. Beosztott

18%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. Nagyobba költözés

36%

43%

Kisebbe költözés 50-60

22%

Nyugdíjas

19%

24% Örökölt ing. értékesítés

40-50

29%

Vállalkozó

Generációk különválása

23%

Generációk összeköltöznek

30-40

22%

Közép vezető

10%

12% 5%

9% Előtörlesztés miatt adja el

20-30

18%

Felső vezető

8%

Válás

2% 1%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

7 500 000

47

Tanuló

12 609 000

56

Generációk összeköltöznek

18 954 000

110

20-30

10 830 000

72

Felső vezető

24 254 000

104

Generációk különválása

10 059 000

57

30-40

15 628 000

88

Közép vezető

15 753 000

85

Válás

11 318 000

78

40-50

13 556 000

81

Nyugdíjas

11 382 000

69

Kisebbe költözés

10 918 000

60

50-60

13 159 000

71

Vállalkozó

15 853 000

84

Befektetés

11 558 000

58

Beosztott

11 544 000

76

Első lakás vásárlása

11 048 000

74

Nagyobba költözés

19 162 000

110

Vidéken az eladók közel harmada szintén örökölt ingatlant értékesített 9,3 milliós átlagáron. Nem sokkal kisebb a nagyobba vágyók tábora, akik 62 m2-es lakásaiktól váltak meg 12 millió Forint körül. Az eladók negyede nyilatkozott úgy, hogy kisebbe szeretne menni, ezért adták el 100 m2-es ingatlanjaikat.

ELADÓK KORA vidék

ELADÓK STÁTUSZA vidék

60-

22%

Beosztott

50-60

22%

Nyugdíjas

40%

ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék Örökölt ing. értékesítés

31%

Nagyobba költözés

40-50

25%

Vállalkozó

30-40

25%

Közép vezető

20-30

5%

Felső vezető

27%

29%

Kisebbe költözés

24%

Válás

21%

9%

Generációk különválása

3%

Generációk összeköltöznek

3%

Előtörlesztés miatt adja el

2%

9%

3%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

11 690 000

64

Felső vezető

19 871 000

95

Előtörlesztés miatt adja el

10 620 000

72

30-40

12 889 000

70

Közép vezető

13 580 000

83

Generációk összeköltöznek

12 015 000

86

40-50

14 765 000

85

Vállalkozó

17 000 000

81

Generációk különválása

18 523 000

90

50-60

12 998 000

84

Nyugdíjas

10 907 000

77

Válás

15 390 000

91

60-

12 612 000

81

Beosztott

11 675 000

76

Kisebbe költözés

15 873 000

100

Nagyobba költözés

11 974 000

62

Örökölt ing. értékesítés

9 336 000

77

Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.

9

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán minden ötödik eladott lakás 80-100 vagy a kicsi 20-40m2 közötti volt, de itt is a 40-60 m2 a favorit 29%-os piaci aránnyal. Az árak emelkedése jól látszik csupán abból az adatból, hogy 350 ezer Ft/m2 ár fölött egy éve az adásvételek 48%-a zajlott, idén ugyanennyit a vevők 76%-a fizetett. A pesti oldalon ugyanez a sáv 25-ről 42-re ugrott, ami szintén jelentős. Pesten szintén a 40-60 m2 közötti méret a sláger, ezt vásárolja a vevők közel 40%-a.

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

9% 8%

4% 6%

13% 13%

1% 2%

1%

1% 1%

4%

8% 15%

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

4% 4%

3% 1%

6%

6% 5%

6%

2% 1% 1%

1% 1%

3% 2%

4% 4%

6% 4%

11% 13%

10%

20%

19%

24%

26% 29% 28%

30%

Lakás ár (millió Ft)

39% 46% 11% 12%

16%

11% 13%

2% 1%

2% 2%

4% 3%

6% 5%

11%

4% 3%

Lakás ár (millió Ft)

2016. július 2015. július

21%

5% 5% 29% 19%

17% 15%

18%

28% 20%

29% 31% 14% 17%

30% 29%

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

10

20% 22%

13% 8% 4%

5% 1%

3% 1%

4% 4%

6% 5%

12% 10%

12% 10%

19% 22%

20%

30%

39% 42%

ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)

2016. július

DUNA HOUSE BAROMÉTER

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Júliusban vidéken - az egy évvel ezelőtti, azonos időszakkal összehasonlítva - nőtt a 80 m2 fölötti ingatlanok piaci aránya. Az egészen nagy, 160 m2 fölötti tranzakciók például 1-ről 5%-ra. Az áremelkedés it tetten érhető a két hónap összevetésében: csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt ez efölöttieké. A keresett méretben nincs nagy különbség, a vevők kb. 40%-a továbbra is 40-60 m2 közötti ingatlant vásárol szívesen

Pest

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

m2 ár (ezer Ft)

4%

14%

12% 11%

16% 14%

23%

1% 2%

6% 3%

8% 1%

8% 1% 1%

13% 11%

18%

17% 1%

8%

11% 6%

13% 7%

13% 6%

16%

21% 17%

27%

34%

31% 35%

Lakás ár (millió Ft)

22% 11%

17%

1%

1% 1%

Lakás ár (millió Ft)

2% 6%

5%

12%

21% 12%

8%

4%

1% 1%

2% 1%

8% 12%

13%

24%

36%

18% 21%

55%

30%

m2 ár (ezer Ft)

2016. július 2015. július

2% 2%

1% 1%

2% 1%

1% 1%

4% 4%

11% 10%

8% 11% 1% 1%

2% 1%

11% 2%

10%

17% 19%

24% 23%

21% 15% 16%

16%

21%

37% 39%

29% 33%

Buda

A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.

11

1016 Budapest, GellĂŠrthegy u. 17.

Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu

Fax: +36-1/555-2220