Verkaufsdokumentation – Dr.Meyer Immobilien AG

Grundstück Nr. 7299-4 und 7313-53 sowie 7313-54 Oberdorfstrasse 62, 3072 Ostermundigen

Verkaufsdokumentation

Attika-Loftwohnung mit Terrasse und zwei Einstellhallenplätze

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Attika-Loftwohnung mit Terrasse und zwei Einstellhallenplätze Die zu verkaufende Loftwohnung im Attikageschoss ist Teil der im Jahre 2007 erbauten Siedlung «Schmätterling» an verkehrsarmer und doch zentraler Lage in Ostermundigen. Die attraktive Überbauung mit unterschiedlichen, zwischen den Gebäuden liegenden, Spiel- und Aufenthaltsbereichen wirkt aufgrund der qualitativ hochstehenden Bauweise mit grossen Balkonen und klaren Linien einladend und in sich stimmig - willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase.

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Inhalt und Übersicht

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Standort

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Grundbuch

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Beschrieb

Mit dem Lift gelangen Sie von der Einstellhalle hindernisfrei direkt vor die Eingangstüre. Der Hauptzugang zur Wohnung erfolgt über die private Terrasse, welche teilweise überdeckt und aufgrund der genialen Planung ganztags besonnt ist. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen flexiblen Grundriss und bietet Ihnen schier unzählige Möglichkeiten in der Ausgestaltung der Räumlichkeiten – von der Loftwohnung bis zur 4.5-Zimmer-Wohnung ist praktisch alles umsetzbar. Sie finden unter den Plänen einige Grundrissvarianten.

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Raumprogramm

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Pläne

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Bilder

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Verkaufsbedingungen

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Kontakt und Besichtigung

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Copyright / Verbindlichkeit

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Kenndaten

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich das private Kellerabteil, die separate Waschküche mit Waschmaschine und Secomat sowie ausreichend Abstellfläche für Velos und Co. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes sind sehr gut. In den kommenden Jahren sind keine Sanierungsmassnahmen anstehend.

Innerhalb der Siedlung (Zentralheizung) ist aktuell ein Heizungsersatz geplant. Details dazu erfahren Sie im Beschrieb ab Seite 9.

Die durchschnittlichen Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten betragen rund CHF 585.00 p.M (aufgrund der prov. Heizung aktuell erhöhte Nebenkosten, diese sollten nach dem Heizungsersatz tiefer ausfallen).

Die Einzahlungen in die Erneuerungsfonds werden den jährlichen Verhältnissen angepasst und betragen zurzeit CHF 1100.00 p.a.

(Gebäude und Einstellhalle). Die von der heutigen Eigentümerschaft bezahlten Beträge in der Höhe von CHF 12 219.60 bleiben enthalten und sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Verkaufsrichtpreis dieser Stockwerkeinheit mit grosszügiger Terrasse, zwei Einstellhallenplätze und diversen Ausbauten wurde auf CHF 980 000.00 festgelegt.

Kontaktieren Sie uns, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bern, 28. Oktober 2021 Dr.Meyer Immobilien AG

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Standort Ostermundigen

Stadtnah und trotzdem auf dem Lande – Ostermundigen ist eine politische Gemeinde der Agglomeration Bern und mit ihren über 17 000 Einwohnerinnen und Einwohner eine der bevölkerungsreichsten Ortschaften des Kantons. Dank der ruhigen Wohnquartiere und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen wird Ostermundigen als beliebter Wohnort geschätzt.

Oberdorfstrasse 62, 3072 Ostermundigen Die Siedlung «Schmätterling» an ruhiger Lage umfasst 15 Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Grösse und einer ansprechenden Grünfläche samt Spielplatz eingangs der Überbauung. Die Siedlung ist komplett autofrei und überzeugt durch eine zeitgemässe Architektur mit überdurchschnittlichen Aussenbereichen. Für die Siedlung besteht eine gemeinsame Autoeinstellhalle, von welcher sämtliche Häuser direkt erreicht werden können.

Verkehrstechnisch ist Ostermundigen optimal erschlossen: die Busverbindungen in die Stadt Bern (Station Oberdorf 400 m und Station Blankweg 300 m entfernt) sowie in die Nachbargemeinden, die S-Bahnlinien Fribourg-Bern-Thun bzw. Langnau-BernSchwarzenburg (SBB Bahnhof 800 m entfernt) und der nah gelegene Autobahnanschluss Wankdorf (ca. 2 km, 4 Fahrminuten entfernt) machen den Standort Ostermundigen sehr beliebt.

Dienstleistungen und Restaurationsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von 1 km und können zu Fuss in 10 Minuten erreicht werden.

Ostermundigen deckt alle Schulstufen bis zur Sekundarschule, inklusive 10. Schuljahr, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte ab.

Die Gemeinde verfügt über ein beliebtes Freibad, ein grosses Fitnesscenter mit Wellnessbad sowie diverse Sportplätze für Fussball, Beachvolleyball, Minigolf und Tennis.

Weiter wird in Ostermundigen ein aktives Vereinsleben in Kultur und Sport angeboten.

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Mikro- und Makrolage

Einkaufen Das Zentrum Ostermundigen mit Coop, Migros, Bäckerei, Coiffeur, Post sowie weiteren Geschäften erreichen Sie in Gehdistanz.

Mit dem Öffentlichen Verkehr gelangen Sie innert 7 min. zum Hauptbahnhof Bern. Die SBB-Station Ostermundigen liegt in Gehdistanz.

Mit dem Privatfahrzeug erreichen Sie die Autobahnauffahrt Wankdorf in wenigen Minuten.

Schulen Ostermundigen deckt alle Schulstufen bis Sekundarschule, inklusive 10. Schuljahr, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte ab.

Freizeit und Naherholung Attraktive Naherholungsgebiete wie der Ostermundigenwald befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

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Grundbuch

Grundstück Nr. 7299 (Stammparzelle Gebäude) Fläche Plan Nr. Lagebezeichnung Bodenbedeckung Eigentum Dominierte Grundstücke Amtlicher Wert Anmerkungen Dienstbarkeiten

Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte

Grundstück 7299

435 m2 1564 Oberdorf Gebäude 124 m2, Gartenanlage 311 m2 Stockwerkeigentum 4x 250/1000 363/7126 zu 1/13 Anteil (Allgemeinparzelle) CHF 0 (per Steuerjahr 2020) Keine Wirtschaftsverbot (L), Fuss- und Fahrwegrecht (R), Uferanlage Lötschenbach (L), Wegrecht unterirdisch (L), Wegrecht unterirdisch (R), Überbaurecht Terrasse (R/L) Keine Keine Keine

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Grundstück Nr. 7299-4 (Wohnung) Grundstückart Wertquote Beschreibung Dominierte Grundstücke Amtlicher Wert Eigentum Anmerkungen

Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte

Stockwerkeinheit 250/1000 Wohnung im 3. Obergeschoss und Nebenräumen Keine CHF 523 400.00 per 2020 Alleineigentum Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG Keine Keine Keine 4 x Namen-Papier-Schuldbrief über Total CHF 450 000.00

Grundstück Nr. 7313 (Stammparzelle Einstellhalle) Grundstücksart Fläche Plan Lagebezeichnung Bodenbedeckung Dominierte Grundstücke Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten / Pfandrechte Vormerkungen

Miteigentum 217 m2 1564 Oberdorf Übrige Befestigte 185 m2, Gartenanlage 32 m2 Keine 106 Miteigentumsanteile Nutzungs- und Verwaltungsordnung Miteigentumsanteile verpfändet Wirtschaftsverbot (L), Überbaurecht (R) Keine Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum)

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Grundstück Nr. 7313-53 und Grundstück Nr. 7313-54 (Auszüge sind identisch) Stammgrundstück Grundstücksart Dominierte Grundstücke Wertquote Amtlicher Wert Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte

Liegenschaft Ostermundigen 363/7313 Miteigentum Keine 1/106 CHF 15 480.00 (per Steuerjahr 2020) Alleineigentum Keine Keine Keine Keine Keine

Grundstück Nr. 7126 (Allgemeinparzelle Umgebung) Fläche Plan Nr. Lagebezeichnung Bodenbedeckung Eigentum Dominierte Grundstücke Amtlicher Wert Anmerkungen Dienstbarkeiten

Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte

6211 m2 1584 / 1564 Oberdorf Strasse 1387 m2, übrige Befestigte 560 m2, Gartenanlage 4183 m2, fliessendes Gewässer 81 m2 Miteigentum (13 Miteigentumsanteile) Keine CHF 0.00 (per Steuerjahr 2020) Nutzungs- und Verwaltungsordnung Wirtschaftsverbot (L), Fuss- und Fahrwegrecht (R), Fuss- und Radwegrecht (L), Uferanlage Lötschenbach (L), Überbaurecht (L), Nutzungsrecht für Containerplatz (R), Überbaurecht Terrasse (L) Keine Keine Keine

Es bestehen keine weiteren Dienstbarkeiten, An- oder Vormerkungen, die dem Objekt wertbeeinflussende Nachteile einräumen.

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Beschreibung Liegenschaft ❯ Mehrfamilienhaus Oberdorfstrasse 62, Mittelgebäude mit Baujahr 2007 ❯ 4 oberirdische Vollgeschosse; die zu verkaufende Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss ❯ die Siedlung «Schmätterling» umfasst 15 Mehrfamilienhäuser und total 75 Stockwerkeinheiten ❯ attraktive und abwechslungsreiche Spiel- und Aufenthaltsbereiche zwischen den Gebäuden ❯ die Einstellhalle im Untergeschoss dient der gesamten Überbauung; zur Wohnung gehören die Parkplätze Nrn. 53 und 54 ❯ die Siedlung, das Gebäude sowie die zu verkaufende Wohnung sind dank Liftanlage und Rampen hindernisfrei begehbar ❯ die Gebäudehülle entspricht der Primäranforderung Minergie, die Qualitätsmarke Minergie wurde nicht realisiert, da keine Wohnungslüftung verbaut wurde Baukonstruktion ❯ Massivbauweise mit Bodenplatte in Stahlbeton, Stahl und Mauerwerk ❯ Fassade mit Wärmedämmung 140mm, Grundputz mit Fertigabrieb ❯ Pultdach in Beton, extensiv begrünt ❯ Holz-Metallfenster mit Isolierglas ❯ Balkonbrüstung mit Metallstaketen ❯ Lamellenstoren teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar Haustechnik ❯ aktuell Heizungs-Provisorium mittels Öl für die gesamte Überbauung; die ursprünglich erstellte Grundwasserwärmepumpe ist nicht mehr im Betrieb (konnte nicht genügend Leistung erbringen).

Die Stockwerkeigentümerinnen und Stockwerkeigentümer haben sich am 27. Oktober 2021 für die Umstellung auf eine Gasheizung entschieden und werden den Ersatz im Frühjahr 2022 angehen.

Für die neue Eigentümerschaft werden dadurch Kosten in der Höhe von rund CHF 7250.00 entstehen (pro Stockwerkeinheit innerhalb der Siedlung). Mindestens 50% von den gesamten Kosten für das Gebäude Nr. 62 werden via Erneuerungsfonds finanziert. ❯ Wärmeverteilung mittels Bodenheizung ❯ Liftanlage (Schindler) für 9 Personen, rollstuhlgängig, Nutzlast 675 kg, EG bis 3. OG ❯ die Elektrounterverteilung befindet sich in der Wohnung im Elektroschrank (Kippsicherungen) ❯ TV-Anlage der Firma UPC Cablecom/Swisscom, Telefonanlage (Verkabelung 4 adrig, ISDN oder ADSL) ❯ Entlüftung Badezimmer via Ventilator über Dach geführt Bodenbeläge ❯ keramische Plattenbodenbeläge in sämtlichen Räumen ❯ Holzrost Lärche auf der Terrasse ❯ Beton roh im Keller/Waschküche Küche ❯ Kunstharzbeschichtete Küchenmöbel mit Granitabdeckung und Spiegelrückwandplatte ❯ Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, hochliegender Backofen, Wärmeschublade und Dunstabzug (alle Geräte: Siemens) ❯ grosser Vorratsschrank direkt an Küche angrenzend

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Badezimmer ❯ bodenebene Dusche mit Glasschiebe-Türe ❯ Doppelspiegel ❯ Lavabo mit grosszügigem Unterbau, 6 Schubladen ❯ Toilette ❯ Mosaik-Keramik an Wänden bei Dusche Dusche/WC im Eingangsbereich ❯ bodenebene Dusche ohne Vorhangschiene ❯ Spiegel ❯ Lavabo mit Unterbau, 3 Schubladen ❯ Toilette ❯ Mosaik-Keramik an Wänden bei Dusche Terrasse ❯ die Terrasse, welche auch den ersten Eingangsbereich ausbildet, überzeugt durch ihre Grösse und ansprechende Ausrichtung ❯ angenehmer Lärchenboden ❯ Glasschiebewand als Windschutz ❯ Sonnenstoren mit Kurbelantrieb ❯ teilweise überdeckt, ideal unterteilbar in drei Bereiche ❯ erreichbar über Wohn- und Essbereich oder Eingangstüre ❯ Sicht in den Ostermundigenwald und auf die Alpenkette ❯ Wasseranschluss Keller/Waschküche ❯ Kellerabteil mit Stromanschluss, Lattenrost ❯ Waschküche mit Waschmaschine (V-Zug) und Raumluft-Wäschetrockner ❯ Fenster und Lavabo bei Waschküche ❯ Erreichbar via Lift bis Untergeschoss Einstellhalle ❯ Einstellhalle im Untergeschoss, hindernisfrei begehbar ❯ verschiebbares Tor mit Schlüssel zu bedienen (elektrisch) ❯ Einstellhallenplätze Nrn. 53 und 54 Zusätzliche Ausbauten (im Kaufpreis inkludiert) ❯ Raumtrenner zwischen Schlafzimmer und Büro, hochwertiger Interlübke-Kleiderschrank mit Lichtfunktion ❯ Raumtrenner zwischen Büro und Zimmer, fix montiertes Schrankmöbel mit teilweise Tablaren ❯ Sonnensegel bei nicht überdeckter Terrasse ❯ Glasschiebewand bei Attikaterrasse

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Raumprogramm In m2

Raumbenennung gemäss Grundrissplan

Loftwohnung Attika Wohnen / Essen / Küche

53.60

Schlafzimmer

14.40

Büro

11.70

Zimmer

12.60

Badezimmer

6.00

Dusche / WC

3.40

Total Nettowohnfläche Raumhöhe

101.70

ca. 2.40 – 3.50

Terrasse ungedeckt

23.40

Terrasse überdeckt

25.00

Untergeschoss Waschküche Kellerabteil Total Nutzfläche (inkl. Terrasse, Waschküche und Keller)

ca. 11.00 ca. 6.50 167.60

Die Nettoflächen wurden auf Basis der zur Verfügung stehenden Pläne berechnet. Gewisse Abweichungen bleiben vorbehalten.

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Grundrisspläne

Der Eingangsbereich erstreckt sich über die wohnungseigene Laube mit anschliessender, ungedeckter Terrasse

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Aufgrund der loftartigen Bauweise ergeben sich zahlreiche, unterschiedliche Grundrissvarianten. Auf dieser Seite sehen Sie mögliche Vorschläge. Die aktuelle Raumaufteilung entspricht dem Grundriss auf der vorherigen Seite.

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Untergeschoss Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Waschküche

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Einfahrt Einstellhalle

Wasserlandschaft

Situationsplan Schmätterling 15 Mehrfamilienhäuser mit total 75 StockwerkeigentümerInnen

Terrasse überdeckt

Terrasse beidseitig offen

Eingangsbereich mit Abstellfläche und genügend Platz für einen Esstisch

Essen / Küche / Wohnen

Einzeilige Küchenfront

Wohnbereich

Wohnbereich mit grossen Fenster

Badezimmer

Dusche / Toilette

Schlafbereich

Offenes Büro zu Schlafzimmer

Nahtlose Verbindung zum privatem Aussenbereich

Eingangsbereich

Spielplatz in der Überbauung Schmätterling

Ansicht Südost

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Verkaufsbedingungen

Der Verkaufsrichtpreis für diese Stockwerkeinheit mit grosszügiger Terrasse, zwei Einstellhallenplätze und diversen Ausbauten wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf CHF 980 000.00 festgelegt.

1. Angebotsrunde Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden über eine Angebotsrunde. Detaillierte Informationen zum Verkaufsablauf erhalten Sie anlässlich der Besichtigung.

Alle Interessenten, die ein schriftliches Angebot einreichen, werden von uns über die definitive Entscheidung orientiert.

Ein transparentes Vorgehen in der Kaufabwicklung ist uns äusserst wichtig. Trotz des realistisch eingeschätzten Verkaufsrichtpreises nehmen wir als Verkäuferschaft eine Vermittlungsfunktion zwischen den Vertragsparteien wahr. Wir sind gerne bereit, auch Kaufofferten, welche von dem von uns empfohlenen Preis abweichen (höher oder tiefer), zu prüfen.

Die Übernahme von Nutzen und Gefahr erfolgt nach Vereinbarung, idealerweise per 1. März 2022. Die Kosten für die Handänderungssteuern, Grundbucheintrag und Notar sowie für die allfällige Erstellung eines Sicherheitsnachweises der elektrischen Anlagen (SiNa) gehen zu Lasten der Käuferschaft.

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Kontakt und Besichtigung Dr.Meyer Immobilien AG Bewertung und Verkauf Patrick Loosli Morgenstrasse 83A 3018 Bern Tel. 031 996 42 11 Mail verkauf@dr-meyer.ch Wir sind Alleinbeauftragte für diesen Verkauf. Besichtigungen sind nur in Begleitung einer Vertreterin oder eines Vertreters der Dr.Meyer Immobilien AG nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich.

Copyright und Verbindlichkeit Diese Verkaufsdokumentation wurde von der Dr.Meyer Immobilien AG als beauftragte Verkäuferin ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder teilweise noch vollständig kopiert werden.

Eine Überarbeitung oder eine Abgabe an Drittpersonen darf nicht ohne ausdrückliche Zustimmung der Dr.Meyer Immobilien AG erfolgen. Geringfügige Abweichungen dieser Dokumentation gegenüber den tatsächlichen Verhältnissen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich.

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Kennzahlen

Objekt

Loftwohnung im Attika mit Nebenräumen

Adresse

Oberdorfstrasse 62, 3072 Ostermundigen

Parkplätze

Einstellhallenplätze Nrn. 53 und 54

Grundstück Nr.

7299-4 (Wohnung), 7313-53 und-54 (EHP)

Grundstückfläche

435 m2

Plan Nr.

1564

Lagebezeichnung

Oberdorf

Amtlicher Wert Eigentum Wertquote Wohnung

CHF 523 400.00 (nur Wohnung, per Steuerjahr 2020) Stockwerkeigentum (Wohnung) sowie Miteigentum (Einstellhallenplatz und Allgemeinparzelle) 250/1000

Miteigentumsanteil EHP Miteigentumsanteil Parzelle

1/106 1/13 (gesamtes Gebäude Nr. 62)

Dienstbarkeiten

Diverse gem. vorgenannten Grundbuchdetails

Vor- und Anmerkungen

Diverse gem. vorgenannten Grundbuchdetails

Grundpfandrechte

4 x Namen-Papier-Schuldbrief über Total CHF 450 000.00

Baujahr

2007

Kubatur

3023 m3

Gebäudeversicherungswert Steuersatz Ostermundigen

CHF 1 300 000.00 (Neueinschätzung ausstehend) Steuersatz Gemeinde 1.69, Liegenschaftssteuersatz 1.50 ‰

Zone

Überbauungsordnung UeO 19 Oberdorf

Kataster der belasteten Standorte Kein Eintrag Naturgefahren

Kein Eintrag

Denkmalschutz Heizung

Einlage Erneuerungsfonds p.a.

Gebäude wird nicht vom Denkmalschutz tangiert Aktuell via provisorischer Ölheizung, Umstellung auf Gas im Frühjahr 2022. Durch die Umstellung werden pro Stockwerkeinheit rund CHF 7250.00 fällig, welche im Kaufpreis nicht inkludiert sind. Mind. 50% dieser Kosten werden über den Erneuerungsfonds finanziert.

CHF 585.00 pro Monat (aufgrund der prov. Heizung aktuell erhöhte Nebenkosten, diese sollten nach dem Heizungsersatz tiefer ausfallen) CHF 1100.00 pro Jahr (Gebäude und Einstellhalle)

Stand EF Gebäude p. 31.12.20

CHF 40 380.80, Anteil am Gesamtbetrag CHF 10 095.20

Stand EF ESH p. 31.12.20

CHF 112 595.30, Anteil am Gesamtbetrag CHF 2124.40

Heiz- und Betriebskosten p.M.

Nettowohnfläche Attika 101.70 m2 / 48.4 m2 Terrasse / 11.0 m2 Waschküche / 6.5 m2 Keller Eigenmietwert Whg. Bund / Kanton CHF 16 870.00 (Kanton und Gemeinde), CHF 19 760.00 (Bund) Eigenmietwert EHP Bund / Kanton CHF 700.00 pro EHP (Kanton und Gemeinde), CHF 820.00 (Bund) Verkaufsrichtpreis

CHF 980 000.00 inkl. Einstellhallenplätze

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Notizen

Dr.Meyer Immobilien AG Morgenstrasse 83A 3018 Bern — dr-meyer.ch