Muster hedonische Schätzung für EFH und STWE

Bewertung Musterstrasse, 3006 Bern Eigentumswohnung Musterstrasse 3006 Bern

Marktwert

1'080'000 CHF

Bewertungszweck Besichtigungsdatum

Standortbestimmung für Verhandlung mit Interessent/in.

28.3.2022

Die Fotos dienen lediglich zur Illustration.

Auftraggeber Herr Max Muster

Ersteller Dr.Meyer Immobilien AG Nik Reust MSc BA Unibe, MAS Real Estate UZH Morgenstrasse 83A 3018 Bern

bewertung@dr-meyer.ch

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Bewertungsübersicht Liegenschaft Musterstrasse 3006 Bern nein nein 1'283 m² 1238085 / -

Zustand Ausbaustandard Mikrolage

Art EWG Gebäudenutzung Ursprüngliches Baujahr Gebäudevolumen Wohnfläche Zimmerzahl Energiestandard

Geschosswohnung EG/Garten MFH mit bis zu 5 Wohnungen 1968 1'231 m³ GVA 110 m² NWF 3.5 teilweise gedämmt (z.B. Dach, Fenster)

Garagenplätze

Marktwert

1'080'000 CHF Anteil

9'820 CHF/m² HNF

Adresse PLZ / Ort Wesentliche Servitute Baurecht Grundstückfläche EGID / EWID

1

2

3

4

5

Gebäude 2 in hauseigener Tiefgarage keine in separatem Garagengebäude

Andere Parkierung: keine vorhanden

Erneuerungsfonds muss addiert werden.

Kurzbeschrieb Bewertung Musterstrasse, 3006 Bern

Bewertungszweck Standortbestimmung für Verhandlung mit Interessent/in.

Bemerkung Der Anteil am Erneuerungsfonds der Liegenschaft & Einstellhalle muss zum Schätzungswert addiert werden.

Wir verzichten auf Wunsch der Eigentümerschaft auf Fotos von der Wohnung.

Auftraggeber

Ersteller

Max Muster

Dr.Meyer Immobilien AG Nik Reust MSc BA Unibe, MAS Real Estate UZH Morgenstrasse 83A 3018 Bern bewertung@dr-meyer.ch

Bern, 30.3.2022, Nik Reust Die in dieser Bewertung ermittelten Werte gelten zum Zeitpunkt der Erstellung des Berichts und sind zum ausschliesslichen Gebrauch durch den Auftraggeber resp. des aktuellen Immobilieneigentümers in Zusammenhang mit oben erwähntem Bewertungszweck bestimmt. Eine Weitergabe der Bewertung an Dritte darf nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Bewerters erfolgen. Gegenüber Dritten wird jegliche Haftung des Bewerters für den Inhalt dieser Bewertung ausdrücklich ausgeschlossen.

Hinweis: Die Bewertungsmodelle und Benchmarks werden von Fahrländer Partner nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Sämtliche Eingaben und Einschätzungen die Liegenschaft betreffend sowie die Beurteilung der Schätzergebnisse sind Sache des Erstellers. Fahrländer Partner übernimmt keine Gewähr.

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Seite 1

Impressionen (Bilder lediglich zur Illustration) Loggia

Aussicht Balkon

Waschküche

Garten

Garagen

Stromhauptverteilung UG

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Seite 2

Inhaltsverzeichnis Bewertungsübersicht

Seite 1

Impressionen

Seite 2

Inhaltsverzeichnis

Seite 3

Makrolage

Seite 4

Mikrolage

Seite 5

Grundstück

Seite 6

Objekt

Seite 7

Hedonische Bewertung (IST-Analyse)

Seite 8

Einschätzung Marktwert

Seite 9

Comparables

Seite 10

Unterlagenverzeichnis

Seite 11

Impressum

Seite 12

Glossar / Begriffsdefinitionen

Seite 13

Anhang

Seite 15

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Makrolage Regionale Einbettung

Quelle: geo.admin.ch

Beschrieb Makrolage Schosshalde ist ein Quartier in Bern, das gemäss BFS die «Kernstadt» der gleichnamigen grossen Agglomeration ist. Diese zählt 423'531 Einwohner (2020) und 196'961 Haushalte (2020). Die Stadt Bern selber hat 134'794 Einwohner (2020), verteilt auf 66'649 Haushalte (2020); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2015 und 2020 beläuft sich auf 682 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 53.7% der Haushalte im Jahr 2019 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.8%), 17.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32%) und 29.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.2%). Zwischen 2017 und 2020 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 14'764 Betriebe mit 191'856 Beschäftigten weist die Stadt Bern im Jahr 2019 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 1'147 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 10'233 Beschäftigten seit 2012. Von den 144'187 vollzeitäquivalenten Stellen sind 236 (0%) im 1. Sektor, 13'326 (9%) im Industrie- und 130'626 (91%) im Dienstleistungssektor.

Bern ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Schwarzenburg (23 Min.), Burgdorf (23 Min.) und Murten (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Burgdorf (34 Min.), Lyss (37 Min.) und Fribourg (42 Min.).

Die Stadt weist Ende 2020 einen Bestand von 80'351 Wohneinheiten auf, wovon 4'022 Einfamilienhäuser und 76'329 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 5% im landesweiten Vergleich (21.6%) stark unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 266 Wohnungen (2014 - 2019; das sind 0.34% des Bestandes 2014), ist die Leerstandsquote mit 0.52% im landesweiten Vergleich (1.54%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 420 Wohneinheiten, wovon 99% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 481 Wohnungen vom Markt absorbiert.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2020 und 2035 in der Stadt Bern von einer Zusatznachfrage von 3'267 Wohnungen (pro Jahr: 218) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. Dezember 2021) bei den EFH bei 12'963 CHF/m², bei den EWG bei 9'492 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 274 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'420 1'835 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'285 - 4'770 CHF/m² (EWG) bzw. 4'045 - 7'105 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Bern um 110.3% zugelegt (Bauland für EFH: 218%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 121.2% (Bauland für MFH mit EWG: 275.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1.

Quartal 2008 um 6.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 184.3%). Der Markt des Quartiers Schosshalde ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

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Mikrolage Lage der Liegenschaft

Quelle: geo.admin.ch

Beschrieb Mikrolage Die Eigentumswohnung befindet sich an der Musterstrasse im Quartier Schosshalde, in der Stadt Bern. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lage für Wohnnutzungen (4.5 von 5.0).

Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und eingeschränkte Fernsicht. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.

Das Image für Wohnnutzungen ist hervorragend, es handelt sich um ein Villenquartier innerhalb der Wohnzone. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Nachkriegszeit zwischen 1945 und 1967 errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind ältere Personen mit 48% am stärksten vertreten. Es folgen Personen mittleren Alters mit 26%, Kinder mit 17% und junge Personen mit 9%. Gemäss den Nachfragersegmenten im Wohnungsmarkt (FPRE & sotomo) ist die Oberschicht mit 87% (61% im Stadtquartier) die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung. Mit 7% folgt die Unterschicht und mit 6% die Mittelschicht. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden ältere Einpersonenhaushalte.

Im Umkreis von 300 Metern ist kein Lebensmittelhändler angesiedelt. Der nächste Lebensmittelhändler ist ein Coop und liegt rund 506 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 2.4 Kilometer entfernt. In Gehdistanz befinden sich keine Dienstleister (Bank, Post, usw.) und Restaurants. Im Übrigen sind Dienstleister meist nur teilweise in Fussdistanz erreichbar.

Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein See, welcher rund 975 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 100 Meter entfernt.

Die Lage bietet eingeschränkte Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖVHaltestelle liegt in 64 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse C (mittelmässige Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 0.5 Kilometer entfernt.

Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 45 und bei Nacht mit 35 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor.

Negative Umstände liegen nicht vor.

Mikrolage Mikrolage Besonnung Aussicht Image des Quartiers Dienstleistungen Freizeit/Erholung Öffentlicher Verkehr Strassenanbindung Lärmbelastung Negative Umstände Hauszugang

4.5 - sehr gute Lage sehr sonnig eingeschränkte Fernsicht Villenquartier oder Zentrumslage nur teilweise in Fussdistanz überwiegend in Fussdistanz eingeschränkte Anbindung gute Anbindung sehr ruhig/unbelastet keine unproblematisch

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Grundstück Beschrieb Grundstück Siehe Grundbuchauszug in der Beilage: Wir gehen davon aus, dass die Nutzniessung auf der Wohnung gelöscht wird. Auf der Stammparzelle bestehen keine wertrelevanten Dienstbarkeiten.

Kataster und Baurechtliches Kataster-Nr. Weitere Nrn. Bauzone

2679 W2 - Wohnen, 2 Vollgeschosse

Baumassenziffer Ausnützungsziffer

-

Grundstückfläche

1'283 m²

Lage und Form: Grundstück

Servitute und andere Nutzungsbeschränkungen Wesentliche Servitute Wohnrecht Nutzniessung

nein nein nein

Altlasten

keine Altlasten vorhanden (abgeklärt)

Denkmalschutz

Gebäude nicht unter Denkmalschutz/nicht im Inventar (abgeklärt)

Verzeichnis Art des Schutzes

Keine Naturgefahren

-

Baurecht Objekt im Baurecht

nein

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Objekt Beschrieb Objekt Kurzbewertung, wir verzichten auf eine detaillierte Beschreibung der Liegenschaft.

Rohbau ist massiv, Waschbeton-Elementfassade, z.T. in Abrieb, MIV-Holzfenster, Attika-Abschluss mit Flachdach, Elektro aus dem Baujahr, FI-Schutz vorhanden, Heizung Elektrospeicher (Baujahr), Verteilung auf Bodenheizung, Fallstränge in Kunststoff, Küche mit Steinabdeckung (Baujahr), 2 x Nasszelle mit Dusche (1 x Baujahr, 1 x neuwertig), schöner und ansprechender Ausbau mit hochwertigen MarmorBodenplatten, offenes Cheminée, Lift, hindernisfreier Zugang, 2 x Parkplätze in der Einstellhalle Allgemein ansprechender und guter Zustand der Liegenschaft und der Wohnung selbst. Die Wohnung ist mit 3.5-Zimmer ausgebaut, man könnte auch eine 4.5-Zimmer-Wohnung erstellen, siehe Grundriss in der Beilage.

Bei der Liegenschaft selbst zeichnet sich in der nächsten Zeit ein Ersatz des Heizsystems ab.

Gebäude Gebäudenutzung EGID EWID Art EWG Wertquote EWG Anteil Erneuerungsfonds Konstruktionsart Anzahl Gebäude Gebäudeversicherung Versicherungsnummer Versicherungswert Bemerkungen

MFH mit bis zu 5 Wohnungen Schätzungsjahr 1238085 Gebäudevolumen Anzahl Geschosse Geschosswohnung EG/Garten Dachart 18.7 ‰ Unterkellerung Ursprüngliches Baujahr Massivbau Technisches Baujahr 1 Wohnfläche Bern Zimmerzahl 217093 Anzahl Nebenräume 749'758 CHF Aussenraum Beheizter Bastelraum (UG), Waschküche (UG), Schöne Terrasse

1987 1'231 m³ GVA 1 Flachdach vollständig unterkellert 1986 110 m² NWF 3.5 2 10 m²

Zustand: Erfolgte Renovationen und Einschätzung Zustand Zustand Hülle Zustand Ausbau

4.0 - gut 3.5 - intakt-gut 3.5 - intakt-gut 1.0

Renovation 1 - 2014

Innensanierung

Bemerkungen

Sanierung Bad (2014)

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

4.5

5.0

15'000 CHF

Liegenschaft wird noch mit Elektrospeicherheizung beheizt.

Standard: Qualitätsprofil und Einschätzung Ausbaustandard Energiestandard Raumaufteilung Raumhöhen Anzahl Nasszellen Zusätzliche WC Bemerkung

4.0 - gehoben Wand-/Bodenbeläge teilweise gedämmt (z.B. Dach, Fenster) Küche zweckmässig Wärmeerzeugung üblich (ca. 2.40 bis 2.60) Wärmeverteilung 2 Extras 1 privater Bastelraum im UG, private Waschküche im UG

überdurchschnittlich gängige Ausstattung veraltetes Heizsystem Fussbodenheizung 2

Parkierung Garagenplätze 2 in hauseigener Tiefgarage keine in separatem Garagengebäude

Andere Parkierung: keine vorhanden

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Hedonische Bewertung (IST-Analyse) Herleitung Roher Marktwert Statistische Bandbreite Parkierung Bastelraum Baurecht

1'000'000 9'090 888'000 - 1'112'000 60'000 20'000 -

Einschätzung Marktwert

CHF CHF/m² HNF CHF CHF CHF CHF

1'080'000 CHF 9'820 CHF/m² HNF

Datenlage Datenlage auf Ebene Ortschaft

ausreichend

Datenlage auf Ebene Gemeinde

sehr gut

Datenlage auf Ebene MS-Region

sehr gut

Mikrolage und Objekt Hauptnutzfläche HNF SIA 416

durchschnittlich

Zimmerzahl

durchschnittlich

Grosszügigkeit

grosszügig

Alter und Zustand

nicht auffällig

Mikrolage

marktfähig

Mikrolage und Standard

ausgewogen

Statistische Beurteilung Gesamtbeurteilung

keine Auffälligkeiten - hohe Schätzqualität erwartet

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Seite 8

Einschätzung Marktwert Gewichtung der Bewertungen Hedonische Bewertung (IST-Analyse)

Gewicht 100%

1'080'000 CHF

Hedonische Bewertung (Neubau - Renovationsbedarf)

- CHF

Realwert

- CHF

Ertragswert

- CHF

Andere aktuelle Schätzung

- CHF

Einschätzung Marktwert Marktwert

1'080'000 CHF 9'820 CHF/m² HNF

Anteil Erneuerungsfonds muss addiert werden

CHF CHF/m² HNF

Bewertungszweck Standortbestimmung für Verhandlung mit Interessent/in.

Bemerkung Der Anteil am Erneuerungsfonds der Liegenschaft & Einstellhalle muss zum Schätzungswert addiert werden.

Wir verzichten auf Wunsch der Eigentümerschaft auf Fotos von der Wohnung.

Bern, 30.3.2022 Nik Reust

Die in dieser Bewertung ermittelten Werte gelten zum Zeitpunkt der Erstellung des Berichts und sind zum ausschliesslichen Gebrauch durch den Auftraggeber resp. des aktuellen Immobilieneigentümers in Zusammenhang mit oben erwähntem Bewertungszweck bestimmt. Eine Weitergabe der Bewertung an Dritte darf nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Bewerters erfolgen. Gegenüber Dritten wird jegliche Haftung des Bewerters für den Inhalt dieser Bewertung ausdrücklich ausgeschlossen.

Hinweis: Die Bewertungsmodelle und Benchmarks werden von Fahrländer Partner nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Sämtliche Eingaben und Einschätzungen die Liegenschaft betreffend sowie die Beurteilung der Schätzergebnisse sind Sache des Erstellers. Fahrländer Partner übernimmt keine Gewähr.

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Seite 9

Comparables Marktwerte in Bern Preise in CHF / m² HNF Neubau Altbau 10'600 9'480 9'640 7'900 8'770 7'030

25% grösser als Median 25% kleiner als

Stückpreise in CHF Neubau Altbau 1'147'000 784'000 964'000 632'000 819'000 556'000

Quellen: Transaktionsdatenbank Fahrländer Partner.

Verteilung der Preise pro Quadratmeter (CHF/m²) 16'000 14'000 12'000 10'000

teuer überdurchschnittlich unterdurchschnittlich günstig Median

8'000 6'000 4'000

Objekt (bereinigter Marktwert) Objekt (roher Marktwert) Transaktionsdaten Angebotsdaten

2'000 0

EWG Neubau

EWG Altbau

Quellen: Angebotsdaten von Immobilienportalen, Transaktionsdatenbank Fahrländer Partner. Berechnung der Preisverteilungen durch Fahrländer Partner.

Verteilung der Stückpreise (CHF) 1'600'000 1'400'000 1'200'000 1'000'000

teuer überdurchschnittlich unterdurchschnittlich günstig Median

800'000 600'000 400'000

Objekt (bereinigter Marktwert) Objekt (roher Marktwert) Transaktionsdaten Angebotsdaten

200'000 0

EWG Neubau

EWG Altbau

Quellen: Angebotsdaten von Immobilienportalen, Transaktionsdatenbank Fahrländer Partner. Berechnung der Preisverteilungen durch Fahrländer Partner.

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Seite 10

Unterlagenverzeichnis Grundstück

vorhanden

Datum

Vermittler

Verfasser

Grundbuchauszug Katasterplan Wesentliche Servitute Altlasten Denkmalschutz Baurecht Zonenplan / Sondernutzungspläne Begründungserklärung Stockwerkeigentum Stockwerkeigentums-Reglement Weitere Unterlagen

ja ja nein nein nein nein ja nein nein nein

16.03.2022 16.03.2022

DRM DRM

Terravis Terravis

16.03.2022

DRM

Terravis

Bemerkungen

Gebäude

vorhanden

Datum

Vermittler

Verfasser

Fotodokumentation Gebäudeanalyse Baubeschrieb Gebäudeversicherungsausweis (GVA) Objektpläne Haustechnik Flächen und Volumen Kostenberechnung Kostenabrechnungen (laufende Kosten) Weitere Unterlagen

ja nein nein ja ja nein ja nein nein ja

28.03.2022

DRM

DRM

28.03.2022

Eigentümerschaft Eigentümerschaft

GVB Architekt

Eigentümerschaft

Architekt

Eigentümerschaft

Eigentümerschaft

Bemerkungen

Mieterspiegel eingesehen

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Seite 11

Impressum Projekt Referenz-Nr. Musterstrasse

Auftraggeber Max Muster

Ersteller Dr.Meyer Immobilien AG Nik Reust MSc BA Unibe, MAS Real Estate UZH Morgenstrasse 83A 3018 Bern

bewertung@dr-meyer.ch

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Seite 12

Glossar / Begriffsdefinitionen Altlasten Mit Abfällen belastete Standorte, für die nachgewiesen ist, dass sie zu schädlichen oder lästigen Einwirkungen führen oder bei denen die konkrete Gefahr besteht, dass solche Einwirkungen entstehen; solche Standorte sind sanierungsbedürftig (Art. 2 Abs. 2 und 3 AltlV).

Anteil Erneuerungsfonds Ein Erneurungsfonds wird geäufnet um Sanierungen für ein Mehrfamilienhaus zu finanzieren. Die jährlichen Beiträge, die durch die Stockwerkeigentümer einbezahlt werden, richten sich nach der jeweiligen Wertquote.

Baukostenplan (CRB-BKP) Ausführungsorientierter Investitionskostenplan, der für sämtliche Kosten einer Bauanlage nach Arbeitsgattungen strukturiert ist, wobei diese Struktur dazu dient, Kostenvoranschläge, Ausschreibungen, Werkverträge, das Rechnungswesen und statistische Auswertungen zu erstellen.

Baurecht Im Grundbuch eingetragenes Recht, auf fremdem Boden ein Bauwerk zu erstellen (gemäss ZGB 779 ff). Der Baurechtgeber (Landbesitzer) erhält vom Baurechtnehmer (Liegenschaftenbesitzer) einen jährlichen Baurechtszins.

Benchmark Referenzpunkt, um Werte zu messen, zu beurteilen oder als approximativer Wert für Berechnungen.

Bruttokapitalisierung Bruttokapitalisierungssatz: Liegenschaftskosten (Betriebs-, Unterhalts- und Instandsetzungskosten) werden in %p auf den Nettodiskontsatz geschlagen.

Comparables Vergleichsobjekte mit ähnlichen Parametern.

Denkmalschutz Der Heimatschutz und die Denkmalpflege stützt sich auf Artikel 78 der BV sowie auf das Bundesgesetz vom 1. Juli 1966 über den Natur- und Heimatschutz (NHG). Unter Heimatschutz ist im Sinne der Verfassung Pflege und Erhaltung des heimatlichen Landschafts- und Ortsbilds sowie archäologischer Stätten und Kulturdenkmäler zu verstehen.

Ertragswert Ertragswert = Summe der Barwerte der künftiger Nettoerträge bzw. nachhaltiger Ertrag (nachhaltige Nettomiete) dividiert durch Bruttokapitalisierungssatz.

Hauptnutzfläche HNF SIA 416 Die Hauptnutzfläche HNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher der Zweckbestimmung und der Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient.

Hedonische Bewertung Hedonische Modelle sind analytisch-statistische Vergleichswertmodelle zur Punktschätzung von Marktwerten unter Berücksichtigung der Objektqualitäten, wobei im Gegensatz zu manuellen Vergleichswertanalysen eine grosse Zahl von Immobilientransaktionen berücksichtigt werden kann.

Heimfall / Heimfallentschädigung Am Ende der Baurechtsdauer geht das Eigentum an einem im Baurecht errichteten Bauwerk auf den Grundeigentümer über. Der Grundeigentümer hat dem Bauberechtigten eine angemessene Entschädigung (Heimfallentschädigung) zu leisten.

Makrolage Qualität des Immobilienmarkts eines Standorts im Vergleich zu allen anderen Standorten.

(Gewichteter) Marktwert Der bei einer Transaktion unter idealen Bedingungen auf dem Markt erzielbaren Preis. Der gewichtete Marktwert wird aus einer Kombination der verschiedenen Methoden errechnet.

Median Lagemass aus der deskriptiven Statistik, welches einen Datensatz in zwei Hälften teilt. 50% der Werte liegen unterhalb, 50% oberhalb des Medians. (Median = 50% Quantil).

Mikrolage Kleinräumige Lagequalität der Liegenschaft.

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Seite 13

Glossar / Begriffsdefinitionen Quantil Lagemass aus der deskriptiven Statistik, welches eine Einordnung innerhalb eines Datensatzes ermöglicht. So markiert das 25%-Quantil die Grenze zwischen den 25% tiefsten und den übrigen Werten.

Realwert Der Realwert setzt sich aus dem Neuwert (Baukosten, die für die Neuerstellung des gleichen Gebäudes anfallen würden, abzüglich des Renovationsbedarfs) und dem Landwert zusammen.

Roher Marktwert Der rohe Markwert enspricht dem Marktwert des Objekts ohne Parkierung, Sonderfaktoren und Baurechte.

Standard Qualitative Einschätzung des (Ausbau-)Standards der Liegenschaft auf einer Skala von 1 bis 5.

Technisches Baujahr Bei Altbauten – Baujahr vor dem zweiten Weltkrieg – kann es vorkommen, dass die Liegenschaft mehrmals saniert wurde. Im Falle einer Totalsanierung (eine übliche Renovation ist nicht hinreichend) wird deren Jahr als technisches Baujahr im Modell anstelle des ursprünglichen Baujahrs verwendet.

Wertquote Die Wertquote spiegelt den Anteil einer Wohneinheit in Tausendsteln des Wertes der Liegenschaft oder des Baurechts wieder. Sie hält auch den Umfang der Beteiligung des Stockwerkeigentümers an den Rechten und Pflichten innerhalb der Gemeinschaft fest.

Zustand Qualitative Einschätzung des Zustandes der Aussenhülle und dem Ausbau einer Liegenschaft auf einer Skala von 1 bis 5.

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Seite 14

Anhang (in diesem Muster nicht enthalten) Grundbuchauszug Stammparzelle und Wohnung Grundriss Wohnung Datenauskunft GVB

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