Investeren in Dordrecht, Amstelwijck Noord en Scholencluster Noordendijk

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

AMSTELWIJCK NOORD & SCHOLENCLUSTER NOORDENDIJK KANSEN VOOR WONINGBOUW IN DORDRECHT PAPENDRECHT ZWIJNDRECHT

Ben eden Merwede

S L IE DREC H T

A16

C EN TRUM D O RD REC H T Grote Ru g

de

M aa

• kansen: woningbouw in het hogere segment • omvang: mogelijkheden voor hoogwaardige woningontwikkeling

Dordtsche Kil

Ou

Rustig, wonen in groene ruim opgezette woonomgeving

s

Nie uw

e Me rwe

de

N ATION AAL PARK DE B IE S BOSC H

A16

Do rdtse Ki l IV

www.investerenindordrecht.nl

Amstelwijck Noord, de Dordtse Hout DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

SFEEROMSCHRIJVING VAN HET PROJECT Rustig, ruim en groen met een groot aanbod van diverse woningtypen in het hogere segment.

Soort ontwikkeling Woningbouw in het hogere segment Aantal woningen Nog niet bekend.

Start en status van het proces Initiatief fase

Ruim wonen aan de rand van de stad, naast de villawijk Dordtse Hout Nieuw te ontwikkelen woonwijk met een hoogwaardig profiel Amstelwijck Noord is het gebied ten noorden van het Businesspark Amstelwijck, dat nu een aantal sportvelden en de locatie van het Refaja ziekenhuis omvat. In

het kader van de groeiambitie en bijbehorende woonvisie, wordt hier de komende jaren primair ingezet op woningbouwontwikkeling.

Het ligt daarbij het meest voor de hand om het hoogwaardige profiel van de bestaande wijk Dordtse Hout door te trekken.

Dordtse Hout bevat geschakelde eengezinswoningen, twee-ondereen-kapwoningen en vrijstaande woningen. De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk en veilig. De wijk is ruim opgezet, met veel groen.

REEWEG ZUID

lI

A16

N3

AMSTELWIJCK NOORD

Rust, groen en ruimte nabij binnenstad en uitvalswegen

S L I E D REC H T

Grote Rug

Ou

de

M aa

s

we Me rw ed

e

N AT I O N AA L PA RK D E B I E S BOSC H

Ni eu

rijkswegen A16 en N3.

Marktpartijen worden nadrukkelijk uitgenodigd om in een vroeg stadium mee te denken over het gewenste profiel en programma in Amstelwijck Noord.

Bened en Merwed e

C ENTRUM DO RDREC H T

Dordtsche Kil

Amstelwijck Noord is een aantrekkelijke woonlocatie door de nabijheid van de binnenstad en voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het gebied is goed ontsloten met de

PA P E N D REC H T ZWI J N D REC H T A16

A16

Do rd t se Ki l IV

S terren bu rg

N3

N3

A16

Overige kansen voor woningbouw in Dordrecht Wij dagen u uit ons te helpen bij het realiseren van de broodnodige kwalitatieve ĂŠn kwantitatieve injecties op de woningsmarkt.

woonvisie Spetterend Wonen in de Drechtsteden is niet voor niets 'Kwaliteit verbeteren'. Toevoegen wat ontbreekt. Nu doen wat nu moet.

hoogwaardige woningtypen waar nu nog tekort aan is, terwijl daar onder Dordtse huishoudens met een hoog inkomen wel vraag naar is.

Het lokale en regionale woonbeleid is gericht op het vergroten van de diversiteit in het woningaanbod en verbeteren van het woonklimaat van Dordrecht. Het motto van de (regionale)

De woonvisie en ons Dordtse woonbeleid zijn gericht op het uit de voorraad halen van kwalitatief mindere en verouderde woningen, het verbeteren van de sociale voorraad en het toevoegen van kwalitatief

Woningbehoefte De Zuidelijke Randstad ziet een grote trek naar het stedelijk gebied: mensen en bedrijven kiezen voor stedelijke regio’s. Er is dan ook een grote vraag naar

woningen; tot 2030 moeten er 200.000 tot 250.000 woningen bijgebouwd worden in de Zuidelijke Randstad. Dordrecht en de regio Drechtsteden willen een deel van deze vraag faciliteren. Het college en de gemeenteraad van Dordrecht hebben zich uitgesproken voor de groei in huishoudens en woningen.

Scholencluster Noordendijk

OMVANG

3,5 hectare

BESCHIKBAAR

De locatie is in 2019/2020 geheel beschikbaar.

Ruimte voor wonen met karakter 3,5 hectare te ontwikkelen voor (particuliere) woningbouw in het hogere segment Aan de Noordendijk, aan de rand van het centrum, ligt een cluster van scholen. Het gebied – dat goed ontsloten is richting A16 en N3 – beslaat in totaal zo’n 3,5 hectare. Er staan vier scholengebouwen met gymzalen, waarvan er drie nog in gebruik zijn. Uiteindelijk zullen alle vier de panden worden gesloopt. Renovatie is geen optie gezien de beoogde invulling

met woningen in het hogere segment.

Aan de oostzijde ligt een jachthaven en de in 2006 gerealiseerde wijk Plan Tij, met duurdere woningen aan het water. Aan de westzijde wordt het gebied begrensd door twee flats aan de Oranjelaan. In het verlengde hiervan wordt op dit moment gebouwd aan de nieuwe wijk Stadswerven.

Het gebied kan (deels) ontwikkeld worden door ontwikkelaars, maar ook door de gemeente of door een combinatie van beide partijen. Ambitie van de gemeente

is om er woningen te bouwen in het segment dun en duur. Ook moet het mogelijk zijn voor particulieren er in eigen opdrachtgeverschap vrijstaande woningen te bouwen. Hiermee geeft het gebied invulling aan een van de speerpunten van Dordrecht om woningvoorraad in Dordrecht te versterken en te faciliteren in een breder aanbod in een hoger segment.

Eventuele voorzieningen in de wijk mogen niet concurreren met de binnenstad en het Energiehuis.

De locatie aan de Noordendijk is benoemd in het onderzoek ‘Deltametropool; duurzame verstedelijking en agglomeratiekracht: Casus Zuidelijke Randstad’. Bovendien is het gebied op basis van de visie Maritieme topregio en het woningbouwprogramma Drechtsteden aangewezen als toplocatie.

NOORDENDIJK

SCHOLENCLUSTER

N3

Proces

PA P E N D REC H T ZWI J N D REC H T

S L I E D REC H T

C ENTRUM DO RDREC H T Grote Rug

DUBBELDAMSEWEG ZUID

M aa

s

we Me rw

ed e

N AT I O N AA L PA RK D E B I E S BOSC H

Ni eu

ontwikkelaars, maar ook door de gemeente of door een combinatie van beide partijen. Ambitie van de gemeente is om er woningen te bouwen in het segment ‘dun en duur’. Ook moet het mogelijk zijn voor particulieren er in eigen opdrachtgeverschap vrijstaande woningen te bouwen.

de

Dordtsche Kil

Ou

Het gebied – dat goed ontsloten is richting A16 en N3 – beslaat in totaal zo’n 3,5 hectare. Er staan vier scholengebouwen met gymzalen, waarvan er drie nog in gebruik zijn.

Uiteindelijk zullen alle vier de panden worden gesloopt.

Het gebied kan vanaf 2019/2020 (deels) ontwikkeld worden door

Bened en Merwed e

A16

A16

Do rd t se Ki l IV

IMPRESSIE LOCATIE SCHOLENCLUSTER NOORDENDIJK

CONTACT Project Amstelwijck Noord Paul Bezemer Projectmanager P.Bezemer@dordrecht.nl Project Scholencluster Noordendijk Bart de Boer Projectmanager b.de.boer@dordrecht

COLOFON: Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl Concept & opmaak: AmaiAmai, Dordrecht Fotografie: Femke Bruinsma, Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s)

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

Investeren in Dordrecht Lange tijd was Dordrecht het best bewaarde geheim van Nederland.

Maar inmiddels weten steeds meer ondernemers en bezoekers de stad te vinden. Grote culturele evenementen, een rijke historie, een zeehaven, meer dan 1.000

monumenten en veel ruimte voor ontwikkelingen en innovaties trekken ambitieuze denkers en doeners naar Hollands oudste stad.

Daar zijn we trots op. Want Dordrecht is niet alleen onderdeel

van de Drechtsteden met al haar maritieme zwaargewichten, of alleen schakel naar steden als Den Haag en Rotterdam en toegangspoort voor de grote Europese havens.

Ook Dordrecht zelf biedt ontelbaar veel mogelijkheden. Voor

ambitieuze woningbouwprojecten, kantoortransformaties en bedrijfsvestiging.

In Dordrecht zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig die nodig zijn voor een aangenaam woon- en

vestigingsklimaat. De gemeente Dordrecht is er alles aan gelegen om klant- en resultaatgericht te opereren. Graag kijken wij samen met u ver vooruit. We heten u dan ook graag welkom in onze prachtige stad!

www.investerenindordrecht.nl