Investeren in Dordrecht - Spuiboulevard

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

EEN TOPLOCATIE DANKZIJ DE GOEDE BEREIKBAARHEID EN LIGGING TUSSEN DE HISTORISCHE BINNENSTAD EN HET STATION. TE TRANSFORMEREN NAAR EEN HOOGWAARDIGE MIX VAN WONEN EN WERKEN.

SPUIBOULEVARD

SPUIBOULEVARD NAAR LEVENDIG STEDELIJK GEBIED

Voorstraat

Johan de Wittstraat

PAP E N DRECH T ZWIJ N D REC H T

Ben eden Merwede

S L I E DRECH T

A16

CENTRU M DO RDRECHT Grote Ru g

de

Ma

Spuiboulevard

as

Dordtsche Kil

Ou

Nie uwe

Me rwe

de

N AT I O N AAL PARK DE B I E S BOSCH

A16

Do rd t se Kil IV

De Spuiboulevard en directe omgeving, onderdeel van de 17e tot 19e eeuwse schil om de binnenstad, is de toplocatie voor kantoren in de Drechtsteden dankzij haar goede bereikbaarheid en vanwege haar ligging tussen de historische binnenstad en het station. De gemeente heeft een visie ontwikkeld om het gebied te transformeren naar een levendig stedelijk gebied met een hoogwaardige mix van wonen en werken.

De kantoorpanden uit de jaren 70 en 80 die dit gebied tussen het centrum en het Centraal Station kenmerken, voldoen niet meer aan de behoeften van nu. Steeds meer panden staan leeg, veelal structureel.

Deze leegstand gecombineerd met de infrastructurele ingrepen uit de jaren 70 en 80 tasten de waarde van het gebied aan.

De komende jaren wordt het gebied rond de Spuiboulevard weer een moderne kan-

torenlocatie ĂŠn een aantrekkelijke woonwijk. En dankzij die combinatie: een omgeving voor de moderne kenniswerker.

De gemeente neemt hierbij het voortouw door haar eigen vastgoed in te zetten als aanjager en neemt in haar planvorming ook de openbare ruimte mee. Onderzocht wordt of het gehele gebied tussen station en Spuiboulevard als 30 kilometerzone ingericht kan worden.

EEN KANTOORLOCATIE ANNO NU WAAR HET PRETTIG WONEN IS EN FIJN VERBLIJVEN DANKZIJ DE HISTORISCHE BINNENSTAD OM DE HOEK, DE GOEDE BEREIKBAARHEID EN EEN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE OPENBARE RUIMTE.

DORDREC H T! AL L E RUIMTE VOOR VISIE

WONEN ONTSPANNEN & WERKEN ANNO NU Met de inzet van de gemeente (sloop en positie verwerven voor nieuwbouw) wordt ca. 40.000 m2 oude kantoorruimte uit de markt gehaald en nieuwe duurzame kantoorhuisvesting gerealiseerd. Tegelijkertijd komt er direct ruimte voor ca. 240 compact stedelijk deels grondontsloten nieuwbouwwoningen met eigen parkeervoorziening. De gemeente beoogt het gebied onder de aandacht te brengen van investeerders en een gebiedstransformatie op gang te brengen die uiteindelijk leidt tot verdere nieuwbouw van ruim 110 woningen op locaties van leegstaand vastgoed, voorzieningen en transformatie van kantoren naar appartementen.

Eindbeeld Van de ca. 169.000 m2 kantoorruimte verdwijnt in deze visie ca. 74.000 m2. Daarmee zijn vooral de grote achterhaalde “single tenant” gebouwen verdwenen en blijft er een voorraad van kleinere flexibele vastgoedobjecten over. De kwetsbaarheid van het verhuren tegen dumpprijzen wordt zo aangepakt en daarmee is waardeontwikkeling mogelijk waardoor niet vooral vastgoedhandelaren maar investeerders met ontwikkelcapaciteit gestimuleerd worden.

Er blijft oog voor voldoende, passende parkeervoorzieningen in het gebied waarbij ook de winkelpiek op zaterdag geaccommodeerd kan worden.

Nieuwbouw Er komt 20.000 – 30.000 m2 ruimte beschikbaar voor nieuw, duurzaam (gemeentelijk) vastgoed. Nader onderzoek moet uitwijzen wat de huisvestingsvraag van de gemeente en de regio is.

Woningen In totaal worden er ongeveer 350 woningen gebouwd, gedeeltelijk (45%) grondgebonden met parkeervoorzieningen. Daarnaast zullen er 150 appartementen gerealiseerd worden in een deel van de leegstaande kantorenvoorraad.

Voorzieningen In de plint van de wooncomplexen voorzien we 2.000 à 3.000 m2 commerciële voorzieningen.

D O RD REC HT ! A L L E RU IMT E VO O R VI SI E

SPUIBOULEVARD DE MOGELIJKHEDEN & CONTACT

Het is het goede moment om in te stappen in de ontwikkeling van de Spuiboulevard en omgeving: de zorg om de situatie in het gebied wordt breed gedeeld, de stad onderneemt actie als publieke en private partij, de vastgoedprijzen zijn laag, verschillende kantoorgebouwen staan te koop en er is in de Zuidvleugel Randstad een behoefte aan nieuwe stedelijke woonmilieus van hoge kwaliteit die Dordrecht kan bieden.

MEER INFORMATIE:

COLOFON:

Contactpersoon Bert ten Veen 078 -770 4943 ec.ten.veen@dordrecht.nl

Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl

juni 2016

Concept, tekstredactie en vormgeving: AmaiAmai, Dordrecht Fotografie: Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s) - Drukwerk: Dekkers van Gerwen, Dordrecht