Investeren in Dordrecht, Amstelwijck Noord

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

AMSTELWIJCK NOORD KANSEN VOOR WONINGBOUW IN DORDRECHT PAP E N DREC H T ZWIJNDRECHT

Ben eden Merwede

S L IE DREC H T

A16

Rustig, wonen in groene ruim opgezette woonomgeving

C EN TRUM D O RD REC H T Grote Ru g

de

M aa

s

Dordtsche Kil

Ou

Nie uw

e Me rwe

de

N ATION AAL PARK DE B IE S BOSC H

• kansen: woningbouw in het hogere segment • omvang: mogelijkheden voor hoogwaardige woningontwikkeling

A16

Dord tse Ki l IV

www.investerenindordrecht.nl

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

Goed wonen in Dordrecht Dordrecht wil een sterke sociale, culturele en economische functie vervullen voor de Drechtsteden. Om dit te realiseren is er de ruimte voor ontwikkeling en transformatie van bestaande gebieden. We leveren de woonkwaliteiten die moderne

woningzoekenden zoeken. Deze woonkwaliteiten zijn kenmerkend voor de regio, zoals getijdenwoningen, dijkwoningen, historische landmarks, rivierfront en een historisch havengebied. Ook wordt er geĂŻnvesteerd in duurzame en

leefbare woongebieden in het binnenstedelijk gebied en langs de spoorzone van Dordrecht. Zo blijft en wordt Dordrecht nog aantrekkelijker voor de volgende generatie.

l III

A16

N3

AMSTELWIJCK NOORD

Amstelwijck als woonlocatie aan zuidentree van Dordrecht Met de regio en provincie worden afspraken gemaakt over onder andere een lightrail verbinding.

de

M aa

s

N AT I O N AA L PA RK D E B I E S BOSC H ed e

Een lightrailhalte op deze locatie is biedt een snelle OV verbinding naar de Randstad en Brabant, kortom een unieke kans voor een ‘overstapmachine’ van auto naar regio OV, met daarbij passend programma.

Grote Rug

Ou

Sterren bu rg S L I E D REC H T

C ENTRUM DO RDREC H T

we Me rw

woonlocatie. Amstelwijck is vanaf de N3 en de A16 uitstekend bereikbaar en er is een goede ontsluiting richting de Randstad en Noord-Brabant.

Bened en Merwed e

Ni eu

Amstelwijck is momenteel een groen gebied met sportclubs en tijdelijke initiatieven. Hiermee wordt de potentie van het gebied onvoldoende benut.

Vanwege de goede bereikbaarheid, ruimte en het groene karakter voldoet dit gebied uitstekend om op korte termijn herontwikkeld te worden als

PA P E N D REC H T ZWI J N D REC H T A16

Dordtsche Kil

Kil I

REEWEG ZUID

A16

Do rd t se Ki l IV

DUURZAAMHEID

Een duurzame en toekomstbestendige wijk Amstelwijck wordt een duurzame en toekomstbestendige wijk, binnen de bestaande groenblauwe kwaliteiten die het gebied nu al bezit.

De ambitie is om de bestaande gebiedskwaliteiten verder te versterken en zichzelf te profileren als groenblauwe stad.

De toekomstbestendige wijk ligt onder andere op het klimaatadaptief bouwen, in klimaatbestendige woongebieden waar mensen heerlijk wonen. Slimme oplossingen dienen geïntegreerd te worden in de wijk, gekoppeld aan bestaande ecologische zone in het gebied.

Een van de pijlers is de manier waarop er met energie wordt omgegaan.

Dordrecht zet zich in om voor de gebouwde omgeving in 2035 energieneutraal te zijn. Amstelwijck wordt op wijkniveau een energieneutraal gebied. Zo worden er geen gasaansluitingen aangelegd.

• conform energie akkoord, energie neutraal (gasloos, energieneutraal op wijkniveau); • conform Deltabeslissing Ruimtelijke Adaptatie een klimaat adaptieve wijk (afkoppelen hemelwater en opvangen eigen kavel, wadi’s, organische zuivering, etc); • integreren en versterken ecologische zone (benutten en versterken groene-blauwe structuur) en verbinden met de Biesbosch; • circulair bouwen (hergebruik reststoffen).

Beoogde light rail verbinding

MOBILITEIT

Goed bereikbaar en anticiperend op veranderende mobiliteit Bereikbaarheid is een kernelement van Amstelwijck. Door de gunstige ligging ben je snel in het centrum van Dordrecht, de Drechtsteden, NoordBrabant en de Randstad. Het gebied is goed ontsloten met de rijkswegen A16 en N3.

geïntegreerd in de ontwikkeling van het gebied. Ideeën hier omtrent zijn onder andere een car- and ridesharingprogramma’s, smart grid of duurzame alternatieve vervoerswijzen en -concepten zoals Mobility As A Service (MAAS).

Om in te spelen op de veranderende mobiliteitsbehoeften moeten toekomstige behoeften worden

De Provincie Zuid-Holland is momenteel bezig met de realisatie van extra treinstations inclusief

fietsvoorzieningen. Er wordt gekeken naar het verhogen van de OVfrequenties en uitbreiding van haltes.

Amstelwijck heeft hiervoor veel potentie vanwege de ligging aan het spoor. De fiets- en wandelroutes met de omliggende wijken worden sterk verbeterd, onder andere naar het centrum en het westelijke deel van de Biesbosch.

• potentie als onderdeel van spoorzone mogelijk maken. ‘Poort van Dordrecht’ (lightrailstation, overstap auto-OV, passende programmering); • anticiperen op veranderende mobiliteitsbehoeften (Electric smart grids-, car- and ride sharing, connected vehicles); • verbinden met de stad Dordrecht, Dordtse Hout, Sterrenburg en de Biesbosch (fiets/wandelroutes).

REEWEG ZUID

1

A16

AMSTELWIJCK NOORD

2 3

N3

Sterrenburg Drie deelopgaven voor Amstelwijck Amstelwijck bestaat uit verschillende deelgebieden die elk een eigen unieke opgave hebben. De gebiedsontwikkeling Amstelwijck is opgedeeld in 3 deelopgaven: de Refaja locatie, Amstelwijck Midden en Amstelwijck Spoorzone. Alle deelgebieden zijn in meer- of minder mate geluidsbelast, bij ontwikkeling zijn aanvullende maatregelen nodig.

1. De Refaja locatie aan de noordkant van Amstelwijck is het terrein van het voormalig Albert Schweitzerziekenhuis. De gronden en gebouwen zijn recentelijk verkocht aan een ontwikkelaar welke voornemens is hier een woningbouwprogramma te realiseren.

De Refaja locatie wordt onafhankelijk van de rest van Amstelwijck ontwikkeld.

2. Amstelwijck Spoorzone omvat de gehele zone langs de oostzijde van Amstelwijck. Deze zone wordt op de korte termijn niet uitgegeven voor woningbouwontwikkeling.

Het vormt een strategische zone voor een mogelijke Lightrail halte en bijbehorende programma op de middenlange termijn.

3. Amstelwijck Midden vormt het hart van de toekomstige ontwikkelingen op Amstelwijck met een grondgebonden woningbouwontwikkeling, aangevuld met mixed-use ontwikkeling.

Op Amstelwijck Midden moet een nieuwe woonwijk met een hoogwaardig profiel komen. Een aantrekkelijke woonlocatie door de sterke bestaande kwaliteiten van het groen, blauw en de nabijheid van de binnenstad. De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk en veilig. De wijk wordt ruim opgezet, met veel groen en blauw.

Voor de woningbouwopgave Amstelwijck Midden wordt in eerste instantie gezocht naar één marktpartij, die in partnership met de gemeente, zijn plan tot ontwikkeling wilt brengen.

Aanvullend op het gevraagde woningprogramma wordt de markt uitgedaagd om ook integrale oplossingen te ontwerpen aangaande: • toekomstige mobiliteitsbehoeften; • integratie van milieubeperkingen in het programma; • mogelijkheden voor extra waardeontwikkeling; • versterken vitaliteit en gezondheid van de buurt.

Voor de ontwikkeling van Amstelwijck zetten we in op: • snel binden van een marktpartij voor de spelende woningbouwopgaven; • vroegtijdig benutten van marktkennis om te komen tot geïntegreerde slimme oplossingen voor de uitdagingen op geluid, duurzaamheid, mobiliteit en een toets op de markthaalbaarheid van de ambities; • ruimte voor extra waardecreatie door de markt zoals een mixed use programma (langs de A16 zone); • extra opbrengsten uit waardecreatie ten goede laten komen aan het gebied Amstelwijck d.m.v. een gebiedskwaliteitfonds.

CONTACT Gabby Prevo Projectmanager g.prevo@dordrecht.nl Tel.: 06 - 20304563 / 078 - 7704737

COLOFON: Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl Fotografie: Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s)

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

Investeren in Dordrecht Lange tijd was Dordrecht het best bewaarde geheim van Nederland.

Maar inmiddels weten steeds meer ondernemers en bezoekers de stad te vinden. Grote culturele evenementen, een rijke historie, een zeehaven, meer dan 1.000

monumenten en veel ruimte voor ontwikkelingen en innovaties trekken ambitieuze denkers en doeners naar Hollands oudste stad.

Daar zijn we trots op. Want Dordrecht is niet alleen onderdeel van de

Drechtsteden met al haar maritieme zwaargewichten, of alleen schakel naar steden als Den Haag en Rotterdam en toegangspoort voor de grote Europese havens.

Ook Dordrecht zelf biedt ontelbaar veel mogelijkheden. Voor ambitieuze

woningbouwprojecten, kantoortransformaties en bedrijfsvestiging.

In Dordrecht zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig die nodig zijn voor een aangenaam woon- en vestigingsklimaat. De gemeente

Dordrecht is er alles aan gelegen om klant- en resultaatgericht te opereren. Graag kijken wij samen met u ver vooruit. We heten u dan ook graag welkom in onze prachtige stad!

www.investerenindordrecht.nl