EDIFICIO RAMBLA

1 E D I F I C I

P L U R I F A M I L I A R

S A B A D E L L

R A M B L A N º 111-113

Í N D I C E

ÍNDICE 3

LA OPORTUNIDAD 5 EL PROYECTO

7

LOS INTERIORES

9

LAS VIVIENDAS

13

LAS COCINAS

23

LOS BAÑOS

31

EL EDIFICIO

33

LAS TIPOLOGIAS

35

NOTAS IMPORTANTES

59

5

L A

O P O R T U N I D A D

El edificio Rambla está ubicado en Sabadell, en la calle más emblemática del centro de la ciudad y con óptimos accesos por carretera.

B-40

Dispone de una amplia gama de servicios muy cercanos como las piscinas municipales, el CAP, parques, mercados, transporte público, centros de interés, turístico, ofertas culturales y gastronómicas.

FCG TERRASA

LA RAMBLA

PISCINA MUNICIPAL

MERCAT DE LA INDEPENDENCIA

FCG TERRASA RAMBLA

FCG VALLPARADÍS UNIVERSITAT

LA RAMBLA

PARC DEL VALLPARADÍS PARQUE DE SANT JORDI

B-120

CAP

C-16

OFICINA DE CORREOS

MERCAT DE LA INDEPENDENCIA

7

E L

P R O Y E C T O

La promoción de La Rambla 111 - 113 es un complejo de 8 viviendas residenciales. El edificio se divide en 1 Planta Baja, 3 Plantas con dos pisos cada uno, y dos dúplex invertidos.

El ascensor conecta todas las plantas, dando también entrada en ambas plantas de los dúplex.

Las tipologías de habitaje oscilan entre 2, 3 o 4 habitaciones, todas ellas con balcones y/o terrazas.

Diseños muy luminosos y abiertos al exterior, con ventanas de grandes dimensión y hundimientos en la en fachada para llevar el exterior al interior.

Fachadas con imagen e identidad propia.

Cerramientos de fábrica con acabado de aplacado porcelánico combinado con mortero acrílico de color claro en los cuerpos hundidos.

Dispondrán todas ellas de cámara de aire y por la cara interior quedarán revestidas con yeso.

El sistema estructural del edifício es de hormigón. Organismo de control técnico homologado e independiente garantizará su ejecución .

9

L O S

Las separaciones entre las viviendas y las zonas comunes se resuelven intermediando ladrillo cerámico y revestimiento de yeso.

La distribución interior de las viviendas se resuelve mediante tabiques de ladrillo perforado.

Las paredes de los recibidores, estar-comedores, dormitorios, distribuidores y cocinas quedarán acabadas pintadas con pintura plástica lisa de color claro.

Las paredes de los baños quedarán acabadas de alicatado cerámico de primera calidad o porcelánico.

Las puertas de entrada a las viviendas serán blindadas de madera lacada de color blanco.

Dispondrán de juntas de estanquidad, bisagras y cerradura de seguridad con llave maestra y tres puntos de anclaje, mirilla, tirador exterior y manecilla interior de diseño de latón acabado cromado.

Las puertas interiores serán de madera lacada de color blanco. Dispondrán de bisagras, cerradura de golpe, manecillas de diseño de latón acabado cromado y pistillo interior en los baños.

I N T E R I O R E S

1 1

1 3

L A S

V I V I E N D A S

Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves independientes en las cocinas y los baños. Las terrazas dispondrán de un grifo de agua fría.

Las viviendas dispondrán de un sistema integrado de aire condicionado con bomba de calor por conductos y agua caliente sanitaria ACS monotubular con termo e intercambiador de calor.

1 5

1 7

El edificio dispondrá de antenas colectivas para recibir señales de televisión y radiodifusión terrestre RTV, y de televisión y radiodifusión sonora por satélite R TVSAT. Las viviendas dispondrán de un Punto de Acceso Usuario PAU equipado para recibir señales de telefonía básica TB, de televisión y radiodifusión terrestre RTV, y de televisión y radiodifusión sonora por satélite RTVSAT, según especificaciones del Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.

También dispondrán de una preinstalación de servicio de telecomunicaciones de cable TLCA. Las viviendas dispondrán de video-portero automático para la apertura de la puerta del vestíbulo.

Un cuadro de mando equipado equiparà los viviendas.

Con las protecciones para los circuitos monofásicos necesarios según el grado de electrificación y especificaciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión REBT. Todas las estancias dispondrán de puntos de alumbrado comandados por interruptores y toma a tierra. Los mecanismos serán de marca Siemens o similar, de color blanco.

Las cocinas y los baños dispondrán de luminarias ojos de buey/ downlight tipo LED orientables y las terrazas dispondrán de un enchufe estanco.

1 9

Los pavimentos de los recibidores, estar-comedores, dormitorios, distribuidores y cocinas integradas a los estar-comedores serán de tarima laminada con resistencia AC4, color roble, sobre lámina anti-impacto y rematados perimetralmente con zócalo lacado blanco.

Los pavimentos de las cocinas y baños serán de gres cerámico de primera calidad o porcelánico, en color gris. Los pavimentos de los balcones, terrazas y patios serán de gres cerámico antideslizante de primera calidad o porcelánico antideslizante.

2 1

Los techos en zonas de estar-comedor y dormitorio serán revestidos de cartón yeso o yeso visto con pintura plástica lisa de color claro.

Los techos en zonas de recibidor, distribuidor, cocina y baño, y aquellas zonas donde sea necesario para el paso de las instalaciones quedarán revestidos con falsos techos de placas de cartón yeso laminada sobre estructura auxiliar de acero galvanizado acabados con pintura plástica lisa de color claro.

Las placas de cartón yeso laminadas de los baños serán resistentes a la humedad.

2 3

L A S

C O C I N A S

Las cocinas se equiparán con muebles bajos de madera acabada chapada de estratificado de color blanco o claro, con cajones, puertas y estantes interiores.

Dispondrán de guías correderas, bisagras y tiradores ocultos. Los frontales y encimeras serán de cuarzo compacto, marca Quartz o similar, de color gris claro.

2 5

También se equiparán con campana extractora, placa de inducción negra y horno eléctrico, de marca Balay o similar.

Dispondrán de fregaderos de acero inoxidable y grifos monomando de bajo caudal de latón acabado en cromo brillante, de marca Tres o similar.

Las cocinas incorporan iluminación con ojos de buey/downlight tipo LED.

2 7

Balconeras y ventanas en carpintería de aluminio, con rotura de puente térmico y acabado lacado en color oscuro.

Dispondrán de cristal doble de vidrio laminado transparente con cámara de aire interior.

Las ventanas de las habitaciones y salón dispondrán de persianas.

Las barandillas de los balcones y de las fachadas interiores serán de perfilería de acero acabado esmaltado en color oscuro.

2 9

Las cubiertas del edifício serán inclinadas con tejas y terrazas de cubierta plana.

Dispondrán de la capa de impermeabilización y de aislamiento térmico necesario.

3 1

L O S

B A Ñ O S

Los baños se equiparán con inodoro y lavamanos de porcelana vitrificada de color blanco, de marca Roca, modelo The Gap, o similar, y plato de ducha de resina de color blanco.

Los lavamanos dispondrán de grifos monomando de bajo caudal de latón acabado en cromo brillante con mueble exento estándar.

Los platos de ducha dispondrán de grifos termostáticos de bajo caudal de latón acabado en cromo brillante, de marca Tres o similar. También se equiparán con espejo y mueble bajo los lavamanos.Iluminación con ojos de buey tipo LED.

3 3

L A

R A M B L A

E L

E D I F I C I O

PB

LOCAL

P1

2 PISOS

P2

2 PISOS

P3

2 PISOS

DUPLEX

2 DUPLEX

3 5

L A

L A

R A M B L A

T I P O L O G I A S

R A M B L A

L A S

O P C I Ó N

x2

x2

1

O P C I Ó N

x1

x3

x2

2

x1

3 7

P1/P2/P3 TIPO

PB

P2 DUPLEX

P1 DUPLEX

3 9

P 1

1 º

4

7

5

8

10 9

6

3

2

1

P1 1º

66,75 m2 SUP. CONSTRUIDA

1. RECIBIDOR

3,65 m2

2. SALÓN - COMEDOR

19,97 m2

3. COCINA

6,08 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

12,31 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

9,42 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE

5,16 m2

7. BAÑO PRINCIPAL

3,72 m2

8. BAÑO CORTESÍA

3,15 m2

9. PASILLO

1,71 m2

10. TERRAZA

10,04 m2

SUP. UTIL TOTAL

57,07 m2

x3

x2

x1

4 1

P 1

2 º m2 7

6

4 8 5

9

10

3 1

2

P1 2º

69,52 m2 SUP. CONSTRUIDA

1. RECIBIDOR

2,92 m2

2. SALÓN - COMEDOR

21,43 m2

3. COCINA

6,08 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

9,29 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

6,97 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE

6,83 m2

7. BAÑO PRINCIPAL

3,20 m2

8. BAÑO CORTESÍA

3,15 m2

9. PASILLO

2,92 m2

10. PATIO

108,67 m2

SUP. UTIL TOTAL

x3

60,26m2

x2

x1

4 3

P 2

1 º

4

7

5

8

10 9

6

3

2

1

P2 1º

66,75 m2 SUP. CONSTRUIDA

1. RECIBIDOR

3,65 m2

2. SALÓN - COMEDOR

19,97 m2

3. COCINA

6,08 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

12,31 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

9,42 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE

5,16 m2

7. BAÑO PRINCIPAL

3,72 m2

8. BAÑO CORTESÍA

3,15 m2

9. PASILLO

1,71 m2

10. TERRAZA

10,04 m2

SUP. UTIL TOTAL

57,07 m2

x3

x2

x1

4 5

P 2

2 º 7

6

4

7

6

8 8 3

4 5

9

5

9

31

10

2

1

10

2

P2 2º

69,52 m2 SUP. CONSTRUIDA

1. RECIBIDOR

3,65 m2

2. SALÓN - COMEDOR

21,90 m2

3. COCINA

6,08 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

9,29 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

6,97 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE

4,65 m2

7. BAÑO PRINCIPAL

9,29 m2

8. BAÑO CORTESÍA

3,15 m2

9. PASILLO

2,92 m2

10. TERRAZA

9,92 m2

SUP. UTIL TOTAL

60,26m2

x3

x2

x1

4 7

P 3

1 º

4

7

5

8

10 9

6

3

2

1

P3 1º

66,75 m2 SUP. CONSTRUIDA

1. RECIBIDOR

3,65 m2

2. SALÓN - COMEDOR

19,97 m2

3. COCINA

6,08 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

12,31 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

9,42 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE

5,16 m2

7. BAÑO PRINCIPAL

3,72 m2

8. BAÑO CORTESÍA

3,15 m2

9. PASILLO

1,71 m2

10. TERRAZA

10,04 m2

SUP. UTIL TOTAL

57,07 m2

x3

x2

x1

4 9

P 3

2 º 7

6

4

7

6

8 8 3

4 5

9

5

9

31

10

2

1

10

2

P3 2º

69,52 m2 SUP. CONSTRUIDA

1. RECIBIDOR

3,65 m2

2. SALÓN - COMEDOR

21,90 m2

3. COCINA

6,08 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

9,29 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

6,97 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE

4,65 m2

7. BAÑO PRINCIPAL

9,29 m2

8. BAÑO CORTESÍA

3,15 m2

9. PASILLO

2,92 m2

10. TERRAZA

9,92 m2

SUP. UTIL TOTAL

60,26m2

x3

x2

x1

5 1

D U P L E X

3

12

1

8

11

DUPLEX 1 2

68,20 m2 SUP. CONSTRUIDA

1

1. RECIBIDOR

3,47 m2

2. SALÓN - COMEDOR

10 4

16,20 m2

3. COCINA

8,18 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

9,98 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

6,40 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE 1

8,70 m2

7. HABITACIÓN SIMPLE 2

10,92 m2

8. BAÑO CORTESÍA

2,30 m2

9. BAÑO PRINCIPAL 1

4,10 m2

10. BAÑO PRINCIPAL 2

4,10 m2

11. PASILLO

6,13 m2

12. PATIO

30,53 m2

13. TERRAZA

30,53 m2

SUP. UTIL TOTAL

85,45 m2

5 13 6

7

11

9

x4

x3

x2

5 3

5 5

D U P L E X

2

8

3

11 12

DUPLEX 2

2

69,52 m2 SUP. CONSTRUIDA

1. RECIBIDOR 1

1 m2

2. SALÓN - COMEDOR

16,56 m2

3. COCINA

10,31 m2

4. HABITACIÓN DOBLE

11,12 m2

5. HABITACIÓN INDIVIDUAL

9,42 m2

6. HABITACIÓN SIMPLE 1

4,65 m2

7. HABITACIÓN SIMPLE 2

7,95 m2

8. BAÑO CORTESÍA

2,30 m2

9. BAÑO PRINCIPAL 1

10

4

5 11

9

6

7

5,15m2

10. BAÑO PRINCIPAL 2

3,96 m2

11. PASILLO

6,81 m2

12. PATIO

9,92 m2

13. TERRAZA

30,23 m2

SUP. UTIL TOTAL

86,64 m2

13

x4

x3

x2

5 7

5 9

N O T A S

I M P O R T A N T E S

La promotora se reserva el derecho de introducir modificaciones en esta memoria de calidades que vengan motivadas por razones técnicas, jurídicas, comerciales o exigidas por los organismos oficiales competentes.

También por las que el arquitecto director de obra pueda introducir para ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.

En ningún caso los materiales sustituidos serán de menor calidad que los incluidos a esta memoria.

Infografías meramente ilustrativas y sujetas a posibles modificaciones; mobiliario no incluido; acabados, calidades, colores, equipamiento, sanitarios y muebles de cocina aproximados.

Las superficies indicadas son orientativas, basadas en anteproyecto, por lo que se encuentran sujetas a variaciones, a tenor de las exigencias que resulten de los proyectos básico y/o ejecutivo definitivos y de los requerimientos técnicos y administrativos oportunos.

PROYECTO

NEXT ARQUITECTURA Carrer Sant Llorenç 76 08202 Sabadell next@nextarquitectura.es T: 937 427 142 Gerard Ribot: 609 329 191 Núria Vilchez: 699 922 683

COMERCIALIZA:

Carrer Rambla, 182, 184, 08201 Sabadell, Barcelona Tel.: +34 937 27 65 65