Análisis Urbano y propuesta inicial. La Tola

LA TOLA

ANALISIS URBANO Y PROPUESTA INICIAL DOM ÉN ICA ALBORNOZ Y ALEJAN DRO CUASPA

INDICE

ANALISIS URBANO Polígono de estudio Calles y barrios Plano Nolli general Nolli manzana Uso de suelos Uso en PB Densidad poblacional Densidad por vivienda Plano de áreas verdes Análisis IRM Tipologías y morfologías.

Trama urbana Equipamientos e inftraestructura Estudio de alturas Plano de alturas Tramsectos del terreno y polígono PUAE Movilidad Circulación vehicular Circulación peatonal Caminabilidad Estudio fotográfico Estudio de lote Visuales Conclusiones gráficas

1 2 3 4 5 6 7

PROPUESTA

26 27 28 29 30 31

Programa arquitectónico Volumetría y forma Tratamientos de bordes Relaciones espaciales Sociabilidad

PRIMEROS RESULTADOS Implantación Cortes Organización espacial y volumétrica Bocetos originales

8 9 10 11 12 13 14 15-16 17 18 18 19 20 21-22 23-24 23-24 25

32 33 34 35

1 POLIGONO DE ESTUDIO H ITOS ESTRUCTURANTES POLÍGONO DE ESTUDIO MANUELA SÁENZ

DMQ QUITO

Plaza de Toros Belmonte Distrito Policial Mercado Central

Hospital del día IESS Plaza El Huerto San Agustín

Coliseo Julio César Hidalgo

Iglesia y Convento San Agustín

Playón de La Marín Monasterio Sta. Catalina de Siena

Iglesia Ma. Auxiliadora Colegio Don Bosco Centro del muchacho trabajador (Abandonado)

Escuela Municipal Sucre Hosp. San Francisco IESS Unidad Educativa Antonio José de Sucre Plaza de San Marcos

SIMBOLOGÍA Edificación importante

Cultural

Salud

Educación

Iglesia

Parques

2

POLIGONO DE ESTUDIOcalles y barrios tuf ar

Ma

Jua

40%

a ch Av.

20%

in ich .P v A Ch

ón Vicen

osco

Pic Av.

Chile

Carlo

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Av. Pichincha

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Olme

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Pedro Fermin C

San Marcos La Tola San Blas

José

Pic h

Pedro

40%

bí

nP ío

Mo n

na

in Jun 0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

PLANO NOLLI

3

POLÍGONO DE ESTUDIO

Leyenda Polígono de estudio

35% 65%

Llenos

Pasajes

Vacíos

Patios

Las manzanas del sector delimitado se componen de lotes cuya capacidad edificable es casi del 100%, los vacíos son principalmente las áreas que constituyen a pequeños espacios verdes como parterres, accesos a viviendas, patios internos, y parqueaderos.

30%

70%

El polígono de estudio comprende manzanas consolidadas en su mayoría, sin emabargo, en todas se evidencian patios centralizados. A estos se se accede pasando por las mismas edificaciones o a través de angostos pasajes que son de carácter independiente.

0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

4

PLANO NOLLI

ESTUDIO ESCALAR: MANZANA

18%

24%

58%

Comercio

Mixto

Polígono de estudio

Llenos

Residencial

Transecto Pedro Fermín Cevallos

Vacíos

Comercial Mixto

Vivienda

Transecto Pedro Fermín Cevallos Las edificaciones son en su mayoría de estilo colonial y neoclásico con características muy marcadas como el zócalo, marcos de ventanas que resaltan el alfeizer, balcones balaustrados, cubierta tradicional y debajo de esta un remate con ménsulas.

Pasajes hacia patios Permeabilidad casi nula, a excepción de los locales las edificaciones no se abren hacia la calle, esto es precisamente porque la vivienda supera a las actividades comerciales o mixtas.

0

20

50

Escala _____ 1 : 10500

100

m

USO DE SUELOS

5

5%

PUOS GEN ERAL

5%

45% 45%

Residencial 2 Residencial 3 Múltiple Equipamiento

Deacuerdo con el PUOS, los usos de suelo de manera general en el polígono se distribuyen en un casi 90% en residencia, 5% en equipamientos y usos múlltiples. El área de intervención tiene un carácter general de residencia y comercio.

0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

6

USO DE SUELOS

SECTORIAL Y BARRIAL 0

100

Escala _____ 1 : 3500

16% 38% 19% 15%

20

12%

Comercio barrial Comercio sectorial Comercio zonal Equipamiento

Los comercios más comunes aparte de los básicos, son los de artesanales (relojerías, joyerías, zapaterías, sastrerías, etc). Es una zona bastante equipada a nivel comercial, razón por la cual es bastante transitado en el día, sin embargo la vivienda está abandonada, provocando mayores niveles de peligro en la noche o cuando cierran los comercios, por la falta de flujo peatonal

200

m

DENSIDAD POBLACIONAL

ESTUDIO COM PARATIVO: 70-90 Y 2010 ha

Densidad poblacional INEC 1990

0. 3

7h

a

0.3 9h a

0. 2 8

La densidad poblacional es mayor a la actual, esto debido a la fuga poblacional hacia la mariscal en los 50s. Una constante es que la densidad se mantiene baja en las manzanas aledañas a la Av. Pichincha, con un estimado de 70 - 80 habitantes por hectárea.

6

0.28h

0. 1

7

30%

0.35h

1.2

0h

15% 0.8

0h

30%

a

7

Conforme sube la pendiente, se convierte en un sector residencial, con un rango de 250 a 415 habitantes por hectárea. Disminuye la cantidad de habitantes, esto se debe a la repoblación del centro histórico y barrios aledaños, por inmigrantes extranjeros o refugiados.

30% 45%

20%

115 hab/ha 255 hab/ha 50 hab/ha 135 hab/ha 175 hab/ha

5%

225.23 hab/ha total: 13.05 ha

ha

ha

0.77h

ha 1.33

a 1.1

Densidad poblacional INEC 2010

1.50 a

0.36 ha

a

2h

264.87 hab/ha total: 13.05 ha

0.63h

0.75

0.7

15%

a

a

ha

a

DENSIDAD POBLACIONAL

DENSI DAD DE OCUPACION (VIVI EN DA)

MANZANA AREA (ha) POBLACIÓN POBLACIÓN 1 14 53 2 2 7 3 2 7 4 22 18 5 183 454 6 9 8 7 14 10 8 88 251 9 66 154 10 84 201 11 4 12 12 59 140 13 165 480 14 33 85 15 83 218 16 95 186 17 86 217

8

1

2 3

4

6

5 7 8

2.70 - 3 hab/viv

10 11

total vivienda: 1009 unidades Existen manzanas (5, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16 y 17) que son las manzanas de extensión mayor, que son las cuales poseen de 2 a 4 habitantes por vivienda. Tal vez, en condiciones de hacinamiento debido a la cantidad de vivienda y su área.

14 12 15 13

Las manzanas de extensión menor son las que tienen alrededor de 1 habitante por vivienda en promedio. En resumen, las manzanas grandes están en condiciones de hacinamiento y las manzanas de área menor poseen un deficit en cantidad de habitantes. Las manzanas pequeñas son las aledañas a la avenida principal.

88%

9

16

17

De las 1186 viviendas existentes, 1004 unidades están habitadas. (INEC, 2010).

84%

Del 88% de viviendas existentes en el sector, el 84% están actualmente habitadas.

0

20

100

200

m

PLANO DE AREAS VERDES

9

USO PÚBLICO Y PRIVADO

15%

25%

60%

Vegetación privada Vegetación pública Árboles

especi es vegetales

Césped

La mayor parte de vegetación es privada, gran parte del terreno tiene especies con algunos años de crecimiento. Mientras que la vegetación pública se encuentra presenten únicamente en parteres.

Pino Tilo-Sauco

0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

ANALISIS IRM

i n form e de regulación m etropolitano

LOCALIZACIÓN

Zona metropolitana: Centro Parroquia: Centro histórico Barrio/Sector: La Tola Zona administrativa: Manuela Sáenz

COS PB: 80%

DATOS DEL PREDIO

Terreno - Área: 2968.95 m² Área construida: 309.25 m²

RETIROS

Posterior: 3m Frontal: 0m Entre bloques: 6m Frontal: 0m Frente Total: 183m

P. F. C

evall

os

Ca

lle

Ch

ile

Calle

Av. Pichincha

10

ANALISIS IRM

11

TI POLOGÍA Y MORFOLOGÍA

DATOS DEL PREDIO ZONIFICACIÓN

Área del predio: 2968.95 m² COS Planta baja: 80% 2375,16 m² COS Total: 320% 9500,64 m² PISOS

Altura: 16 m N° pisos: 4 TIPOLOGÍA - MORFOLOGÍA CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

N° Pisos: Altura: Cubierta: Material:

3 a 4 plantas 9 - 12 metros Plana Hormigón

2 a 3 plantas 6 - 9 metros Tradicional Ladrillo

TRAMA URBANA

12

Pic hin ch a

DAM ERO Y AV. PICH I NCHA

Leyenda

Eje

Av en ida

Polígono de estudio Eje Avenida Pichincha

La trama urbana del sector se configura en relación a su topografía. Es evidente cómo el ejecentral se forma en el punto más bajo de las curvas de nivel donde atraviesa la Avenida Pichincha. Tanto en la zona este como oeste, los ejes viales forman un damero de acuerdo a su extensión vertical y horizontal. La unión de estas zonas con la central se da de manera irregular.

Forma de urbanización Regular - Damero Irregular

0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

13

EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURA

600 m

SIMBOLOGÍA Cultural

Plazas

Salud

Educación

Mercado

Parques

PLANO DE ALTURAS

14

perfi l de alturas

2% 17%

4% 5% 9% 15%

28%

NÚMERO DE PISOS 1 Piso 2 Pisos 3 Pisos 4 Pisos

5 Pisos 6 Pisos 7 Pisos + Pisos

+12,00 3 +9,00 2 +6,00 1 +0,00

+12,00 3

+9,00

2

+6,00

1

+0,00

Calle Pedro Fermín Cevallos Perfil de alturas

La mayoría de edificaciones en el tramo alcanza entre 2 y 3 pisos.

Los edificios con más número de pisos son los que se encuentran en la vía colectora Av. Pichincha. Y en calles sin mayor pendiente, como la Pedro Fermín, se evidencia la homogeneidad de alturas.

0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

15

TRANSECTO CALLE PEDRO FERMÍN CEVALLOS

TRANSECTOS

sección TERRENO - sección polígono

Calle José Olmedo 2796 m.s.n.m.

SECCIÓN TRANSVERSAL

VISTA HACIA EL OESTE

Cromática en fachada

VISTA HACIA EL NORTE Av. Pichincha 2791 m.s.n.m.

ESTACIÓN MARÍN CENTRAL

SECCIÓN LONGITUDINAL

VISTA HACIA EL OESTE Calle Chile 2798 m.s.n.m.

PR: 10%

16

PR: 16.6%

Acabado de zócalos Piedra

Hormigón

Pintura

LNT: 1%

Calle Don Bosco 2793 m.s.n.m.

Materialidad de cubiertas Teja

Hormigón

Zinc

TRANSECTOS

Calle P. F. Cevallos 2801 m.s.n.m.

sección TERRENO - sección polígono

Calle Chile 2802 m.s.n.m.

Calle Don Bosco 2802 m.s.n.m.

17

PUAE

PROYECTO URBANO ARQUITECTÓN ICO ESPECIAL

PROYECTOS ESPECIALES

CAPITULO I APROBACIÓN TÉCNICA

OBJETO

ACTORES

Desarrollo sustentable | Distrito Metropolitano de Quito Áreas verdes Aportes Urbanísicos Espacios públicos Personas naturales Personas jurídicas Entidades públicas

Medio físico

ESTUDIOS URBANOS

USO

SISTEMAS DE SOPORTE

Iniciativa Pública Iniciativa Privada

Regular la aprobación de proyectos especiales

Estructura urbana

Promotor inmobiliario Propietarios Mesa técnica Profesionales responsables Secretaría de territorio, hábitat y vivienda

CAPITULO II

Topografía Accidentes geográficos Clima - Vientos - Lluvia Morfología del sector Red verde urbana

Relación de entorno Integración áreas verdes

SUELO RESIDENCIAL

Área mínima de implantación: 4000m2 Uso de suelo múltiple: 30% del área útil Vivienda de interés social: 10% de oferta

SUELO COMERCIAL

Área mínima de implantación: 4000m2 - 10000m2 Uso: Comercio de escala sectorial *Retiros: Frontal - 10m | Lateral y posterior - 6m

EQUIPAMIENTO

Área mínima de implantación: 4000m2 - 10000m2 Uso: Servicios sociales | Servicios públicos *COS PB: 60% del área total del lote

SUELO MÚLTIPLE

Área mínima de implantación: 4000m2 - 10000m2 Uso: Residencial | Comercio | Equipamiento *Oferta de vivienda: 30% de área útil

Sistema Colectivo

Redes de servicios básicos Sistema vial Sistema de espacio público Áreas verdes

Habilitar y estructurar el territorio

CAPITULO III

APROBACIÓN

Fases del proceso

Factibilidad de proyecto especial Concertación de propuesta urbana Concertación de vialidad/movilidad Tratamientos eco-ambientales Aportes urbanísticos Proyecto de ordenanza Aprobación

MOVILIDAD

18

CI RCULACIÓN VEH ICULAR

tuf ar

Ma

El terreno se rodea por algunas vìas peatonales, lo que sugiere que en el proyecto sea lo más pertinente considerar la peatonlización en la Pedro Fermín Cevallos. Además en su frente norte la vía es doble y colectora.

na

bí

nP ío

Vía Colectora (Av. Pichincha) Vías Colectoras secundarias y locales Vías peatonales Sentido de la vía

Mo n

Jua

60%

haAv .P ich

inc

ich .P v A Ch

ón

osco

h Pic Av.

Chile

Carlo

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llano

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ha inc h Pic Av.

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Jun

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Chile

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Av. Pichincha

nP

ío

Mo ntu far

nB

Jua en

Olme

Do

ile

Eug

José inc

Vicen

25%

Or tiz

15%

Calle Vicente León peatonal in

Jun 0

20

100

Escala _____ 1 : 3500 Calle Don Bosco local

200

m

MOVILIDAD

19

ci rculación - flujo peatonal

TIPO DE USUARIOS / PEATONES

tuf ar

Ma

a ch Av.

in ich .v P A Ch

io

ha

Vicen

osco

15%

Pedro

s Are

te Le ón

llano

25%

in Jun

Artistas callejeros

Carlo

Vicen

Estudiantes (10-17 años)

h Pic Av.

A. Alm e

Calle Inclana

ida

inc

ha

Or

tiz

Calix to

Bilb

ao

in

Don B

Chile

Pic Av.

c hin Jun

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s

ón

co evallo

Chile

Esp e

jo

65% Artesanos

do

ha

os

Av. Pichincha

nP

ío

Mo ntu far

nB

Jua en

Olme

inc

Do

ile

Eug

José

Pic h

Pedro Fermin C

Vendedores Ambulantes

Adulto mayor

bí

nP ío

Mo n

na

Jua

Comerciantes formales (local)

Consumidor / gestión

Los equipamientos de la Av. Pichicnha provocan un mayor flujo peatonal y vehicular. Además de ser una zona BRT por la estación de la Marín. Es, en general, un área con mucho comercio en PB y comercio informal en las aceras, motivo por el cual el flujo peatonal es siempre constante.

Alto flujo (equipamientos) Flujo en vías peatonales Flujo en vías locales

0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

CAMINABILIDAD

20

ESTADO DE ACERAS

Ma

tuf ar

13%

Mo n

na

bí

Jua

nP ío

39%

48%

haAv .P ich

inc

.

Av Ch

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ha

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osco

h Pic Av.

Chile

Pedro

Carlo

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te Le

ón

llano

Vicen

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A. Alm e

Calle Inclana

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ha

Or tiz

Calix to

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s

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Jun

Don B

evallo

Chile

Esp e

jo

co

Pedro Fermin C

io

Olme

inc

os

Av. Pichincha

nP

ío

Mo ntu far

nB

Jua en

José

Do

ile

Eug

h Pic

Jun in

De acuerdo con el ánalisis de la matriz de caminabilidad en aceras (1), se evidencia que, en términos generales, el sector cuenta con una buena caminabilidad. Siendo realmente pocos los tramos en donde se tendría que intervenir.

0

20

100

Escala _____ 1 : 3500

200

m

21

ESTUDIO FOTOGRAFICO

análisis en di bujo

22

Conexión con el barrio San Marcos

Uso comercial en PB: Flujo peatonal

Constante flujo peatonal por vía principal. Av. Pichincha.

Parada de bus: Estación La Marín

23

ESTUDIO DE LOTE

VISUALES Y VECI N DADES

24 Arquitectura moderna en edificioes coloniales

Niveles de sociabilidad por el comercio ambulante

Niveles de sociabilidad por el comercio ambulante

Patios (actividades)

25

CONCLUSIONES DEL ANALISIS

GRÁFICOS

Vacíos: espacios verdes, patios internos y parqueaderos, angostos pasajes. zaguán Estilo: colonial y neoclásico (Zócalo, balcones balaustrados, cubierta tradicional y remate con ménsulas.).

Comercios comunes: artesanales; relojerías, joyerías, zapaterías, sastrerías, etc.

Flujo peatonal constante en el día.

Vivienda abandonada: mayores niveles de inseguridad en la noche o al cerrar los comercios.

Trama urbana: se configura en relación a topografía. El eje central se forma en el punto más bajo de la pendiente donde atraviesa la Av. Pichincha.

Sector: bien equipado en educación, hacen falta clínicas de salud. Abundan edificaciones culturales como iglesias museos y plazas. El único parque cercano es el Itchimbía.

La densidad poblacional se mantiene baja en las manzanas aledañas a la Av. Pichincha con 70-80 hab/ha. En general hay un promedio de 225 hab/ha.

Homogeneidad de alturas.: la mayoría de edificaciones alcanzan entre 2 y 3 pisos.

De las 1186 viviendas existentes, 1004 unidades están habitadas. (Del 88% de viviendas existentes en el sector, el 84% están habitadas).

Desbanque cosiderable: Pendiente de LNT es muy baja (0.8%).

Diferencia de nivel entre la linea de fábrica con el frente a la Pichincha y el posterior, con la Cevallos. (16.6%).

Vegetación pública: únicamente en parterres, no existen parques públicos en lotes vecinos.

PUAE Área mínima de implantación: 4000m2 Uso de suelo múltiple: 30% del área útil Vivienda de interés social: 10% de oferta

Cercanía con estación de la Marín: Ceder 3-5m al espacio público en la Av. Pichincha.

Vías peatonales: que sugiere que en el proyecto se deba considerar la peatonalización en la Cevallos.

Los equipamientos de la avenida Pichincha provoca un mayor flujo peatonal y vehicular.

LA TOLA

PROPUESTA (INTECIONES DE DISENO) ARQUITECTURA HÍ BRI DA

PROGRAMA ARQUITECTONICO

Vivienda Vivienda social Parqueadero Hall (administración) Coworking Comercio Cafetería Venta popular regularizada Locales para comercio artesanal Mini Biblioteca Guardería

72m

Chile

257m 447m

m

cha

n chi

Pi Av.

Espacio público Espacio semipúblico Espacio privado Retiros

in Ceva

llos

25

Pedro Ferm

27

m

68

1m

27

500m 5m

43

VOLUMETRIA Y FORMA

28

PRI M ER ACERCAM I ENTO

Visual Panecillo Resaltar visuales

Visual Basílica

Eje director: visuales

Acceso vehicular y peatonal Chile

Volúmen sólido

Menor flujo vehicular

Patios interiores Te r r e n o

Sustracción: patio interior

3 volúmenes: 3 frentes (vías)

Vivienda y vivienda social Comercio Cafetería Venta popular regularizada Comercio artesanal Plataforma (creación de topografía) Graderío (plaza)

Mayores niveles de sociabilidad

Aterrazamiento: plataformas

29

TRATAMIENTO DE BORDES

AV. PICH I NCHA / CH I LE (exteriores)

AVENIDA PICHINCHA

RELACIÓN CON LA CIUDAD

LOCALES DE ARTESANÍAS

Plaza comercial que invita a la estancia

CALLE CHILE

Situación actual

REGULACIÓN DE COMIDA POPULAR

CALLE P.EDRO F. CEVALLOS Panecillo

Centro

VISUALES

Pichincha VISUALES

Panecillo

Fachada porosa que brinda seguridad

OJOS HACIA LA CALLE

ESPACIO SOCIAL

Peatonalización de tramo | Bulevar mirador

Situación actual Situación actual

RELACIONES ESPACIALES

30

RELACIÓN ESPACIAL EN PB PE

DR

O

F. C

EV AL

LO S

ILE

L

H EC

L CA

Vivienda

Vivienda

Recibidor, Acceso

Plaza

Vivienda Guarderia

Plaza

HA

INC

ICH AP NID

E AV

Plaza

Coworking

Plaza

SOCIABILIDAD Y CIRCULACIONES

31 23

HORIZONTALES Y VERTICALES

RELACIÓN

PÚBLICO > PRIVADO

ESPACIO PÚBLICO

GRADOS DE SOCIABILIDAD

ESPACIO SEMI PÚBLICO

ESPACIO PRIVADO

CIRCULACIÓN

CALLE P. F. CEVALLOS

AVENIDA PICHINCHA

SECCIÓN TRANSVERSAL

CALLE CHILE

SECCIÓN LONGITUDINAL

PRIMEROS RESULTADOS

32

PB E I M PLANTACIÓN ESQUEMÁTICA IMPLANTACIÓN ESQUEMÁTICA

A

8m

E CH IL E

ACCES O VEHIC ULAR

3

CALL

4

8m

8m

8m

5

ACCES O VEHIC ULAR

7

8m

L LO S

8m

8m

8

8m

D

P a rq in is t ra

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CALL

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F

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G

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0 0,0 N+

,00 +2 N+

a

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CH

,00 +6 N+

g

,00 14 N+ ,00 18 N+

HIN

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PIC

A

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ACCESO PEATONAL

,00 10 N+

ID

HIN

EN

PIC

8m

A

H

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AV

ID

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,00 22 N+

ACCESO PEATONAL

E PED R

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E

0 2,0 N+

O FER M

8m

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E CH IL E

6

8m

B

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8m

2

CALL

CALL

1

FERM

ÍN C E VA L L

OS

PLANTA BAJA ESQUEMÁTICA

CH A

,00 22 N+

PRIMEROS RESULTADOS

33

CORTES

CORTE TRANSVERSAL 1

2

8m

3

8m

4

8m

5

8m

6

8m

7

8m

8

8m N+ 22,00

Materialidad

N+ 22,00

CALLE P. F. CEVALLOS

N+ 18,00

N+ 18,00

N+ 14,00

ACCESO PEATONAL

N+ 14,00

Cromática en fachada

N+ 10,00

N+ 10,00

AVENIDA PICHINCHA

N+ 6,00

ACCESO PEATONAL

N+ 2,00

N+ 6,00

N+ 2,00

N+ 0,00

CORTE LONGITUDINAL

A

B 8m

8m

Sistema constructivo N+ 22,00

N+ 22,00

N+ 18,00

N+ 18,00

CALLE CHILE

N+ 14,00

N+ 14,00

N+ 10,00

N+ 10,00

ACCESO VEHICULAR

N+ 6,00

N+ 6,00

N+ 2,00

N+ 2,00

C

D 8m

E 8m

F 8m

G 8m

H 8m

PRIMEROS RESULTADOS

34

ORGAN IZACIÓN ESPACIAL Y VOLUM ÉTRICA

VOLÚMENES Y CIRCULACIONES

N+ 22,00

N+ 18,00

N+ 14,00

ACCESO PEATONAL ACCESO VEHICULAR

N+ 10,00

CIRCULACIÓN

N+ 6,00 N+ 2,00

N+ 0,00

ACCESO PEATONAL

HORIZONTAL

VERTICAL

33 35

ESQUEMAS ORIGINALES