BZ空間2025年秋季号 by CBRE-APAC

都内主要マーケット店舗賃料相場

エリア内合計 1

約37.7万人

エリア内合計 1日平均乗降客数

前年比＋3% 新宿

JR新宿駅東京メトロ丸ノ内線新宿駅都営大江戸線新宿駅

都営新宿線新宿駅

東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅

都営新宿線新宿三丁目駅

東京メトロ副都心線新宿三丁目駅

都営大江戸線新宿西口駅

小田急線新宿駅

京王線新宿駅

西武新宿線西武新宿駅

JR中央線吉祥寺駅京王井の頭線吉祥寺駅前年比＋0.3% 吉祥寺約13.7万人

エリア内合計 1日平均乗降客数

約288万人

前年比＋2.6%

東京メトロ銀座線渋谷駅東急東横線渋谷駅

東急田園都市線渋谷駅京王井の頭線渋谷駅

エリア内合計 1日平均乗降客数

約235万人

JR池袋駅

東京メトロ丸ノ内線池袋駅東京メトロ副都心線池袋駅東京メトロ有楽町線池袋駅

西武池袋線池袋

エリア内合計 1日平均乗降客数

約23.6万人

前年比＋4.1%

JR原宿駅

東京メトロ副都心線明治神宮前〈原宿〉駅

東京メトロ千代田線明治神宮前〈原宿〉駅

前年比＋22.1%

約2.9万人エリア内合計

前年比＋4.6% 銀座

東京メトロ丸ノ内線銀座駅

東京メトロ日比谷線銀座駅

東京メトロ銀座線銀座駅

東京メトロ日比谷線東銀座駅

都営浅草線東銀座駅

東京メトロ有楽町線銀座一丁目駅

東京メトロ有楽町線有楽町駅

銀　座

Ginza

原　宿

Harajuku 表参道

Omotesando 新　宿

Shinjuku 渋　谷

一等地の空室区画がなくなった一方で、多様な業態でインバウンド消費を目的とした出店需要が増加。建替物件を中心にリテーラー間の競争が激しくなったことで、賃料相場は上昇した。2025年下期には銀座1丁目の中央通りに「ハリー・ウィンストン」や上層階にはラグジュアリーホテルも出店予定で、通行量増加などの影響が期待される。

表参道や明治通りではアウトドア・スポーツの複数店舗が出店。竹下通りではカプセルトイやアクセサリー、キャットストリートやその裏通りではアパレルなどの出店意欲が高く、エリア全体で賃料は上昇基調にある。また、2025 年 8 月に日本初の旗艦店となる「ハリー・ポッターショップ」がオープン。通行量増加などの影響が期待される。

出店需要はアパレルなどのファッションが中心で、日本未進出や進出間もないファッション感度の高い海外ブランドがけん引役となっている。表参道で空室がなくなったことで、出店需要はみゆき通りや裏通りにも流入し始め、当該エリアも賃料水準は上昇局面に入った。また、着工前の建替物件にも引き合いは多く、建替計画も増加傾向にある。

銀座や渋谷で空室がなくなり新宿の出店需要が増加。アパレルや飲食店など中小規模需要が中心だが、一等地には受け皿となる空室はなくセカンダリーエリアでの動きが活発化。また、複数ある大型の募集区画は、好調なインバウンド消費を追い風に大手リテーラーの出店需要の受け皿として空室消化が進む。2025年2月「新宿アルタ」が営業を終了した。

出店需要は旺盛だが、一等地だけでなくセカンダリーエリアの空室もほぼなく引き合いは建替物件に集中している。業態はエンターテインメントやキャラクターグッズ、アウトドア・スポーツ、アパレルなど多様で、旗艦店を目的とするリテーラーも多いため、交渉時の賃料目線は上昇基調にある。2026年、神宮通りの「渋谷マルイ」がオープン予定。

エリア内合計 1日平均乗降客数

約17.7万人

前年比＋4.8% 表参道

東京メトロ千代田線表参道駅

東京メトロ半蔵門線表参道駅

東京メトロ銀座線表参道駅

Shibuya 池　袋

Ikebukuro

吉祥寺

Kichijoji 自由が丘

Jiyugaoka

東エリアではアニメ関連の店舗やエンターテインメント施設の集積が進み通行量が増加し、周辺では飲食店のほか、ドラッグストア、アパレルなどが出店。出店意欲が高いリテーラーの賃料目線は上昇の兆しも見え始めた。リニューアルを進めている西武池袋本店は今年7月と12月に段階的にオープンする。また、西エリアでは2026年「IT tower TOKYO」が開業予定。

交通アクセスの良さに加え、商業施設の多さと豊かな自然により住環境として評価が高いエリア。直近の出店はアパレルなどの物販が中心だが、中心部の募集区画が限定的なため出店数自体は少なく、ハイストリート周辺でもリテーラーの引き合いが見られている。ただし、エリア全体としては賃料相場に目立った変化は見られず、上昇の兆しはまだない。

路面店の募集区画は少ないため、賃料相場は緩やかに上昇している。直近の出店は、食物販・飲食店やファッションなどで、駅前広場に面する 2026 年竣工の再開発では、アパレルを中心にエリア初出店などの引き合いが見られた。緑道沿いでは再開発（2027 年竣工予定）が進行中で、リテーラーの動向が注目される。

Daikanyama

大型の旗艦店や海外リテーラーの日本初の路面店など、高感度なリテーラーが複数出店。表参道エリアの代替エリアとしてもリテーラーの関心が高まるなか、希少な募集区画をめぐり、複数リテーラーが申し込んだ事例も見られた。訪日外国人の人気も高いエリアであることから、売上好調な業態を中心に、リテーラーの賃料目線は上昇している。

有楽町駅

都内主要マーケット店舗賃料相場

新宿西口駅

吉祥寺店舗賃料相場2025 都内主要マーケット店舗賃料相場

JR中央本線

JR中央・総武線

自由が丘店舗賃料相場2025

自由が丘駅

都内主要マーケット店舗賃料相場 ● 2025

代官山店舗賃料相場2025

調査要領

T-SITE

マンサード代官山

チャコット代官山ヒルサイドテラス

デンマーク大使館

ヒルサイドテラス

重要文化財旧朝倉家住宅

LOGROAD DAIKANYAMA

代官山通り東急東横線

代官山アドレス

東京メトロ日比谷線駒沢通り

店舗賃料相場マップ ■ 店舗賃料相場は、エリアという“面”での捉え方でなく、弊社基準で選定した“通り”ごとに表示

調査対象エリア

想定成約賃料の定義

①商業の主動線、繁華街、商店街 ②通りの名前がある、認知度が高いストリート ③現在開発が進んでいる、もしくは今後の開発が明確なストリート等を勘案し通りを選定

①CBREが独自に設定した対象地で想定した建物（下記参照のこと）の賃料（共益費込、消費税を除く） ②フリーレントなどの各種インセンティブは考慮しない表面賃料 ③固定賃料のみを想定し、売上歩合賃料を設定しているものは含まない

①建築基準法に基づく現行の耐震基準をクリアしている ②一般的な貸しビルであり、複合商業施設は想定しない ③駅・地下街・ペデストリアンデッキに直結した区画は想定しない ④1階：一般的な広さの開口部が前面道路に面している、200㎡程度の貸室 ⑤2階・地下1階：前面道路から貸室への専用階段などが設置されている、200㎡程度の貸室賃料査定にあたって想定する建物

プライムビルの基準

①1階60坪、2層120坪の整形な区画である ②広い開口部と視認性の高い大きなファサードがある ③賃料相場地図にて通りの色が赤い通りに面している

路面店ブランドマップ ■ 調査対象：2025年6月に各商業集積地1階路面で営業中・出店予定の店舗を、アパレル・物販を中心に編集部内で選定して掲載

店舗出店ケーススタディ常識を覆す挑戦で業界の壁を破る！「ファッションで人を笑顔にする」ために、ブランドの世界観にこだわり抜いた店舗づくり。

mizuiroind AOYAMA

マザーズインダストリー株式会社

世代別のカテゴリー分けが常識だったレディスファッション業界において、 2004年のブランド立ち上げから一貫して「エイジレス」にこだわってきた mizuiro ind（ミズイロインド）。その運営母体であるMother's Industry （マザーズインダストリー）が2025年6月、東京・青山にアジア戦略の拠点となる旗艦店をオープンさせた。国内ではこの店舗だけで常設展開するユニ

プロジェクト概要

企業名：マザーズインダストリー株式会社施設名：mizuiroindAOYAMA

所在地：東京都港区南青山5-6-19 MAS 営業時間：n:oo~20:00 定休日：不定休

アクセス：東京メトロ「表参道」駅Bl出口徒歩l分オプン：2025年6月14日 CBRE業務：施設賃貸借仲介業務セックスの新たなラインをはじめ、既存の枠にとらわれないチャレンジやそれにかける思いと出店戦略を、代表取締役の笹野信明氏に聞く。

Project Case Study

ーズアップ不動産戦略

オフィス、物流施設、R&D、I場といった拠点を再編、

変革の先に描く「センター・オブ・エクセレンス」への道。ハスクバ

ーナ・ゼノア株式会社

330年以J:の歴史を誇るスウェーデンのハスクバーナと、1910年創業のゼノアを源流とする8本法人「ハスクバーナ・ゼノア株式会社」。

安定した農林業機械市場の中で、同社はバッテリーシフトや自動化といった変革の波に挑み、国内拠点の再編を進めてきた。新たに始動したJII越・狭山の二拠点体制を核に、部門の垣根を越えた連携で「センター・オブ・エクセレンス」をH指す取り組みを聞いた。

330年の歴史を受け継ぐ日本法人の歩み

BZ空間本日は、御社の拠点戦略と未来への展望についてお話をお聞きできることを楽しみにしておりました。まず御社の事業内容や歴史についてお聞かせいただけますでしょうか。

青木氏■はい。ハスクバーナ・ゼノアは、330 年以上の歴史を持つスウェーデンのハスクバーナグループと、1910年創業の東京瓦斯電気工業を源流とするゼノアが統合し、 2007年に誕生した会社です。我々のルーツである東京瓦斯電気工業は当初、街灯に使われるガス灯の心臓部である「マントル」という部品を製造していました。そこから事業を発展させ、戦時中は、中島飛行機など飛行機関連工場が集積していた立川に拠点があったことから、飛行機のエンジンを製造していました。その技術的な背景が、現在の主力製品である手持ち式農林業機械（チェンソーや刈払機）の生産へとつながっています。

当時は立川の他に横浜の追浜にも工場を持っており、米軍から委託を受けて軍用車

2025 Autumn | Nº 185

AREA PICK-UP

札　幌　ヒューリックスクエア札幌（Ⅱ期）··· 101 東　京　豊洲ONビル ···················107

千　葉　m BAY POINT幕張・

幕張ベイタワー 110

名古屋　ザ・ランドマーク名古屋栄 ···122

大　阪　MCUD南吹田 ··············· 130

DPL高槻 ························· 131

松　山　d_II MATSUYAMA ····· 143

福　岡　中央日土地博多駅前ビル ··· 150

LOGI STATION 福岡小郡 ··· 151

北海道

賃料改定でも値上げの動きが当社調査による2025年4～6 月期末の札幌中心部の空室率は 3.1%と、対前期比で0.1ポイントの低下となった。想定成約賃料（共益費込み）は、対前期比0.4 ％上昇の16,100円/坪である。

今期は「札幌4丁目プレイス」竣工で約3,000坪ほどの新規供給となったが、竣工時点の成約率が 60％を超え、新規供給による空

相場表

HOKKAIDO

竣工時点での高い成約率を背景に、新築ビルの空室率への影響は限定的。

室率上昇は抑制された。既存ビルでも、分室開設や拠点統合移転などによる100坪以上の大型空室消化が散見され、館内増床の需要も底堅く、テナント需要は活性化しているように見受けられる。

新築ビルや大型ビルを中心とした高額賃料帯の成約が増加傾向にあることも相まって、既存ビルの募集賃料値上げや入居テナントに対する賃料値上げの改定交渉を積極的に行うビルも増えてきている。

札幌中心部　大型ビル以外坪当たり 16,000円～ 21,000円

倉庫・配送センター既存坪当たり 3,400円～ 3,700円

しかし、空室が長期化するような兆候はあまり見られない。

2024年から2025年前半は大通駅を中心とした新規供給が続いていたが、来期は札幌駅南口に「ヒューリックスクエア札幌（Ⅱ 期）」が竣工予定で、同エリアでは約2年ぶりの大型新規供給となる。今期同様に高い成約率で竣工を迎えるようであれば、賃料上昇の傾向はより強まると予想される。

札幌支店　鈴木　歓

新築大型ビルが高稼働で竣工し、その後も引き合いは多く空室を消化している。既存大型ビルでも、移転流入や増床ニーズで、全体的に空室減少。

新築ビルへの移転による二次空室発生も需要は活発で、空室率に大きな変化はなし。賃料相場の上昇傾向は続いており、賃料改定交渉に積極的なビルも散見される。

2023年、2024年竣工の物件で比較的多くの成約があり空室率は低下。2025年は新規供給の予定がなく、空室率はさらに低下すると予想される。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

JR 札幌駅徒歩4分。地下歩行空間より直結。

札幌駅前通に面した角地に

2025年秋に誕生する

オフィス・商業施設・ホテルの複合施設。

北海道の玄関口として、行政・経済の中心である札幌には、ここを新たなビジネスチャンスと見なして進出する企業が多く、それに呼応

するかのように札幌駅前や地下鉄大通駅周辺のエリアを中心に、大規模な再開発事業が進められている。

こうした中、2025年9月にオフィス、商業施設、ホテルの複合施設として誕生するのが「ヒューリックスクエア札幌（Ⅱ期）」である。

場所は JR 札幌駅からメインストリートである札幌駅前通を南に徒歩 4分。市営地下鉄さっぽろ駅から徒歩1分の、大通りに面した角地という好立地だ。JR 札幌駅と大通駅を結ぶ地下歩行空間「チ・カ・ホ」から一体となった憩いの空間が用意されており、雨や冬季の雪の影響を受けることなく通勤できる利便性を誇る。北海道の原風景ともいえる白樺木立を想起させる白い縦基軸の外観を備える20階建のビルは、地下 1 階から 3 階が商業フロア、4 ～ 9 階の中層部がオフィス、10 ～ 20階には北海道初進出となる高級ホテル「THE GATE HOTEL 札幌」で構成されている。

オフィスフロアの基準階はⅡ期部分だけで 250 坪超の無柱空間が広がっており、ワンフロア利用なら 3 面採光が可能。札幌駅を望むフルハイトガラスファサードが室内を明るく演出する。また最小35 04 坪から79 28坪まで最大5つに分割が可能で、天井高2,800mm のグリッド式システム天井の採用のほか最大13分割空調ゾーニング可能となっており、快適な執務空間が確保されている。24時間365日防災センターによる有人管理や IC カードキーの導入などセキュリティ面も充実しているほか、震度7クラスの地震に対応する制振装置の設置や2回線受電方式の採用といった BCP 対策や、再生可能エネルギー

100％利用といったエコ性能の高さも注目に値する。

2022年に竣工したⅠ期棟と合わせて商業施設も充実しているほか、札幌駅前から大通、すすきのへと広がる繁華街などオフタイムも充実するワークステージが、ビジネスに新たな活力を生み出すことは間違いないだろう。

ヒューリックスクエア札幌（Ⅱ期）

建物概要 ●所在地／北海道札幌市中央区北三条西3-1-44●構造／鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造● 規模／地上 20 階地下 1 階建●敷地面積／約 2,545 92 ㎡（約 769 23 坪）●延床面積／約22,350 58㎡（約6,761 05坪）●事業主／ヒューリック株式会社●竣工／2025年9月（予定） ● JR 札幌駅徒歩4分、市営地下鉄さっぽろ駅徒歩1分、札幌駅前通地下歩行空間「チカホ」直結お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.011-231-6931

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東北

築浅ビルは徐々に空室を消化 2025年4～6月期末の仙台市内の空室率は4.0％と、前期（2025年1～3月期）より0.2ポイントの上昇となった。

今年6月、「NANT仙台南町」が竣工した。同ビルは、「せんだい都心再構築プロジェクト」認定物件。東二番丁通りと南町通が交差する角地に立つ、地上13階建のビルで、基準階面積約250坪という広さを誇る。新築ビルは、建築段階では、テナントの内定率は低い傾向にあるが、竣工後、ビル内部を詳細に確認できる状態になってから、内定が加速する傾向にある。同ビルは、今年唯一のオフィスビル供給であるため、企業の関心度が高く、今後、テナントがどのように決まっていくのか、注目されている。

近年供給された築浅ビルの状況

TOHOKU

新築ビル竣工により、空室率はやや上昇。

既存ビルで賃料上昇と増額改定の動きが加速。

であるが、郊外に拠点を構える企業の市内中心部への新規拠点開設や、ビルグレード改善移転などにより、徐々に空室を消化している。いずれも背景には、有能な人材を確保するため、ハイグレードビルへ拠点を構えたいという考えが見られる。竣工後1～2年を要してはいるが、空室は徐々に消化されていることから、大規模な減額キャンペーンなどを行わなくても、単価を維持できている。入居率が好調なビルにおいては、募集賃料の値上げを行うケースも現れ始めている。築浅ビルが単価を維持できていることから、既存ビルにおいても、単価を上げようとする流れが見られ、募集賃料と併せて、入居テナントへ増額改定を行う動きが加速している。

また、マーケット相場の上昇もあるが、昨今の建築資材や人件費の高騰による、ビルの維持管理に

要する費用が上昇していることが、増額改定の理由にもなっている。そのため、今後もその流れは続くと思われる。

今後は年1棟ペースの新規供給今後の供給予定としては、 2026年 1月に「lamroN仙台」、 2027年には「（仮称）仙台市青葉区一番町オフィス開発計画」、 2028年には「仙台第一生命ビル建替計画」、2029年には「読売仙台ビル建替プロジェクト」が竣工予定と開発計画が続く。「lamroN 仙台」は、地上7階建、ワンフロア約100坪という規模から、例年の新規需要面積を考慮すると、マーケットへの影響は軽微であると予測される。新規供給が出るタイミングで、一時的に空室率は上昇するが、全体の傾向としては、空室率の低下が続くと予想される。仙台支店　後藤　拓己

築浅ビルでは空室消化が進むが、小区画の成約が多い。ただ200 坪を超える空室は依然稀少なため、新築ビルを中心に検討されている。既存ビルは賃料上昇が続いており、既存テナントへの賃料改定も積極的に行われている。

郡山市

盛岡市

倉庫・配送センター・注文建築

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。相場表

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社

金融機関の空中店舗化は郡山にも波及しており、直近でも駅前のオフィスビルをほぼ１棟賃借していた金融機関の撤退により、大きく空室が発生した。久しぶりのまとまった空室ということもあり、停滞していたマーケットの活性化が期待される。

館内での一部返室の動きが複数のビルにて起きたため、空室率は上昇。マーケットは停滞気味ではあるものの、ランドマークビルは依然として人気が高く、空室消化は早い。

2025年は約2.7万坪の物流倉庫が竣工予定。2024年竣工物件では昨年後半に活発な動きがあり、順調に空室消化が進んでいる。 ■仙台エリアでは、倉庫需要は食品・日用雑貨が活発に動いている。■盛岡・北上エリアでは、徐々に空室が消化されているが、倉庫内で働く人の雇用面が課題。■郡山エリアでは、倉庫需要は旺盛な一方、開発および既存物件の空室は少ない。

札幌 | 北海道

札幌市中央区

大通駅徒　歩 3分オフィス 4F

面積 231㎡賃料 1,151,865円（税抜1,047,150円）共益込み

住所北海道札幌市中央区北一条西3-3 名称ばらと北一条ビル

70坪敷金 12ヶ月管理北日本ビル管理㈱ 011-271-6116

設備その他備考

■地下鉄南北線大通駅徒歩3分

道内主要都市

帯広駅徒　歩 10分オフィス 6F

住所北海道帯広市大通南9-4 名称帯広大通ビル

面積 131㎡賃料相談共益込み 40坪敷金相談管理北日本ビル管理㈱ 011-271-6116

設備その他備考

■1階にテナント用のリフレッシュルームあり■貸会議室を完備■ビル付属機械式駐車場空きあり（17台）北海道

略記号

の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号の見方

札幌駅前

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「さっぽろ」駅徒歩2分地下鉄「大通」駅

13階

札幌駅北口エリア 59坪（194㎡）

札幌駅

徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6022

JR「札幌」駅徒歩3分地下鉄「北12条」駅徒歩5分

6階

323坪（1,067㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6018

JR「札幌」駅徒歩2分 4階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6013

地下鉄「豊水すすきの」駅徒歩1分

7階

中島公園エリア 916坪（3,028㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／06-6028

地下鉄「中島公園」駅徒歩3分

7階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金/12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo./06-6032

1 札幌駅前 5110 33 13 8万 12,650 11,500 01-0084

2 札幌駅前 5111 33 21 6万 19,800 18,000 01-0029

3 札幌駅前 3124 38 2 5万 9,350 8,500 01-0045

4 大通 4231 70 18万 16,490 14,991 02-0119

5 大通 8343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

6 大通 10343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

7 大通 11349 106 27 6万 25,300 23,000 02-6021

8 西 11 丁目 7124 37 1 8万 4,847 4,406 03-0127

9 西 11 丁目 1128 39 1 9万 6,930 6,300 03-0022

10 西 11 丁目 8138 42 15 6万 14,300 13,000 03-0024

11 西 11 丁目 4167 51 6 4万 8,800 8,000 03-0205

12 創成川東 1166 50 7 2万 13,200 12,000 05-0010

13 創成川東 5193 58 2 1万 7,700 7,000 05-0018

14 創成川東 1246 74 12万 22,000 20,000 05-0199

15 狸小路以南 1243 73 14 4万 13,200 12,000 06-6035

16 狸小路以南 2269 81 6万 11,000 10,000 06-6035

17 狸小路以南 1273 83 19 2万 17,600 16,000 06-6035

18 狸小路以南 4315 95 3万 5,500 5,000 06-0010

19 狸小路以南 4420 127 3 6万 6,600 6,000 06-0002

20 札幌駅北口 2134 41 12 8万 15,950 14,500 01-0129

21 札幌駅北口 1174 53 2 9万 10,453 9,503 01-0124

22 札幌駅北口 6228 69 5 4万 9,900 9,000 01-0106

23 白石・南郷通 2134 41 1 4万 4,950 4,500 02-0190

24 白石・南郷通 1336 102 3万 11,000 10,000 02-0149

25 白石・南郷通 1387 117 3 4万 9,402 8,547 02-6017

26 菊水 3198 60 2 1万 7,700 7,000 01-0073

27 菊水 1343 104 2 6万 9,534 8,667 01-0022

28 平岸 4450 136 4 5万 8,250 7,500 02-0056

29 平岸 6450 136 4 5万 8,250 7,500 02-0056

30 豊平 279 24 1 9万 6,875 6,250 01-0059 No. エリア

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

31 琴似 1121 36 4 2万 15,400 14,000 01-0011 32 琴似 4138 42 3 9万 7,150 6,500 01-0089 33 発寒 2144 44 1 9万 7,040 6,400 02-0066 34 発寒 1331 100 3 6万 6,600 6,000 02-6014

35 南区 3138 42 1 4万 5,254 4,776 01-6006

36 南区 2148 45 16 1万 14,780 13,436 01-0003

厚別区 2221 67 5 1万 9,350 8,500 01-0005

手稲区 1-4493 149 2 1万 7,700 7,000 01-6001

旭川市 2198 60 2 1万 7,700 7,000 01-0047

旭川市 2212

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JR「仙台」駅徒歩6分地下鉄「仙台」駅徒歩3分

5階

仙台駅

東口エリア 134坪（444㎡）

南町通

258坪（854㎡）

勾当台

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

JR「仙台」駅徒歩5分

3階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./01-0077

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./01-0094

地下鉄「仙台」駅徒歩4分JR「仙台」駅徒歩7分

11階

6階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金/12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo./01-6014

徒歩3分JR「仙台」駅徒歩7分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-0036

地下鉄「勾当台公園」駅徒歩3分地下鉄「北四番丁」駅徒歩3分

9階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./04-0273

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）

1 仙台駅西口周辺 7110 33 4 7万 8,573 7,794 02-0147

2 仙台駅西口周辺 3123 37 17 6万 16,168 14,698 01-0099

3 仙台駅西口周辺 4123 37 17 6万 16,168 14,698 01-0099

4 仙台駅西口周辺 4202 61 7 2万 13,200 12,000 02-0034

5 仙台駅西口周辺 4421 127 21万 19,250 17,500 01-0098

6 本町 2100 30 10万 11,000 10,000 03-0022

7 本町 3100 30 10万 11,000 10,000 03-0022

8 本町 1101 31 6 8万 18,700 17,000 03-0035

9 本町 4119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065

10 本町 6119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065 11 本町 1289 87 6 9万 12,592 11,447

31 盛岡市 4114 35 1 5万 5,500 5,000 01-0001

32 盛岡市 2132 40

01-0016

35 盛岡市 4163 49 7 8万 7,161 6,510 01-0103

36 盛岡市 4173 52 4 5万 8,250 7,500 01-0101

25 宮城野区役所周辺

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

空室消化が進むマーケット

シービーアールイー㈱の調査によると、2025年4～6月期末の東京23区内オールグレード空室率は、対前期（2025年1～3月期）比0.5ポイント低下の2.5% となり、7期連続で低下した。

グレードA空室率は、対前期比 2.2ポイント低下の1.4％を記録。昨年竣工した大規模ビルで、グレードアップや立地改善移転、拡張を目的とした、複数の大型空室が順調に消化された。企業のオフィス回帰や、人員増加に伴う大型分室のニーズも高まり、移転元となる既存ビルで、二次空室が発生しないケースが散見されるなど、マーケット全体の空室消化力の強さを裏付けている。

今期のグレードAの新規供給は 4棟10万坪と、四半期ベースで過去年間平均に相当する大量供給

相場表

周辺７区大規模ビル坪当たり

周辺７区

23区内

TOKYO

オールグレード空室率は7期連続低下。賃料相場は上昇基調で推移。

となったが、その多くは、全体で約8割という高稼働で竣工した。また、既存ビルでも空室消化が進んだ。中でも、昨年竣工した3棟のビル全体の稼働率は、昨年末時点で約3割だったが、約6割まで飛躍的に高まった。このような動きは、企業の積極的な設備投資や、柔軟な働き方への対応を背景としたオフィス戦略の見直しが進んでいることも一因と考えられる。今期、グレードAの新規需要は、新規供給を上回る10万5,000坪と、四半期ベースで過去最大を記録。

グレードBでも、賃料が割安な都心のビルのほか、周辺部のまとまった空室を抱えたビルで、空室消化が進んでおり、市場全体の活性化が見られる。

貸主優位の市場が継続

空室の消化に伴い、募集賃料は上昇傾向にある。これを受けて、

23区内中小規模ビル坪当たり 13,000

立川坪当たり

円～

入居テナントの再契約時に、大幅な増額改定をするケースが増えており、貸主側の交渉力が強まっていることが明確になっている。また、テナントが移転などで退去し、二次空室が発生した場合でも、既存テナントによる館内増床で消化されるケースが増えており、これも、空室率の低水準維持に貢献している。引き続き、貸主優位のマーケットが続くと考えられる。

一方で、アメリカの関税政策による国際的な影響など、一部の外部的な要因により、テナントが様子見の姿勢となる可能性もある。また、これにより、足元の空室消化が、若干鈍化する恐れもある。

東京のオフィスマーケットは、経済の動向や国際情勢を見守りつつ、貸主優位の市場が継続し、賃料は、緩やかな上昇基調で推移する見込みである。

東京本社　九里　すみれ

空室消化が堅調。館内増床の意向も増えている。多くの物件で賃料の見直しがあり、賃料上昇物件が多く見られる。

引き続き空室消化が進んでおり、賃料相場も上昇傾向。

空室消化が堅調。多くの物件で賃料の見直しがあり、賃料上昇物件が多く見られる。

全体的に空室消化は進んでいるが、堅調な物件と苦戦する物件の二極化傾向が見られる。

以前よりも空室消化は進んでいるが、堅調な物件と苦戦する物件の二極化傾向が見られる。

円 2025年、2026年に1棟ずつ新規供給の予定があるが、空室率が大きく変わる兆しは見られない。一方、50坪前後の需要は堅調で、空室消化が進む。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

交通アクセス絶好の東京湾岸エリアで、良質なビジネス空間を提供するビル。

充実したエリア環境が快適なワークライフを実現。

建物外観

超高層ビルやタワーマンションが、海面を囲むように建ち並ぶ東京ウォーターフロント。その中心部である豊洲エリアで、良質なビジネス空間を提供してきたのが、「豊洲 ON ビル」。立地は、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅から徒歩7分で、東京駅・銀座・新橋など都心主要エリアにスムーズにアクセスできる。また、ビル近くには、

基準階平面図（24階）ワンフロア約603

エレベーターホール（リニューアル後）

東京駅・新橋駅に接続する都営バスの春海橋バス停があり、通勤ピーク時にはおよそ 2 ～ 3 分に 1 本と多数運行され利用しやすい。今後、 BRT（バス高速輸送システム）も拡充予定で、より一層の利便性向上が見込まれる。さらに、豊洲駅前には、羽田空港・成田空港へのリムジンバスの停留所もあり、ビジネスに最適な交通インフラが整っている。　また、「職・住・学・遊」が融合する街づくりも、豊洲エリアの魅力。オフィスビル、ホテル、大型複合施設（ららぽーと豊洲）、豊洲市場、大学、アウトドアパークなど充実した施設がそろう中にタワーマンションが建設され、働きやすく、暮らしやすい環境となっている。公園や運河沿いの遊歩道など自然と調和した空間が、リラックスできる時間をもたらしてくれる。さらに、豊洲エリアは防災面にも優れる。満潮時でも南海トラフの巨大地震で想定される最大津波（3.0m）を防ぐ防潮堤（5 3m）が築かれ、高い安全性を実現している。

基準階ワンフロアは、約 600 坪の整形無柱空間で、フレキシブルなレイアウトが可能。オフィス機能も、OA フロアが高さ100mm、床荷重300kg/㎡、電源容量30VA/㎡など充実している。駐車場は、地下自走式99台・屋外169台と使いやすい平面駐車場が多く、大型貨物用エレベーターもあり便利。来年には、共用部リニューアルが完了予定で、シックな色合いでまとめられた高品位な空間が来館者を迎え入れる。

充実したエリア環境の中で、優れたビル機能を提供する「豊洲 ON ビル」。ワーカーの働きやすさを促進し、さらにビジネスに貢献する。

豊洲 ON ビル建物概要 ●所在地／東京都江東区豊洲1-1-1●構造／鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造●規模／地上 30 階、地下 3 階、塔屋 2 階建●延床面積／ 97,735 83 ㎡（29,565 09坪）●主な用途／事務所●竣工／1992年（平成4年）7月●交通／東京メトロ有楽町線ゆりかもめ豊洲駅徒歩7分、東京メトロ有楽町線都営地下鉄大江戸線月島駅徒歩13分、都営バス春海橋バス停徒歩1分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9780

市場動向

横浜

賃貸不動産市場その動向と相場みなとみらいの空室率は低下基調

シービーアールイー㈱の調査によると、2025年4～6月期末の横浜オールグレードの空室率は 5.3%となり、対前期（2025年 1～3月期）比0.5ポイント低下。

エリア別に見ると、「横浜駅周辺」エリアの空室率は、前期から 0.8ポイント上昇し3.1％となった。空室募集後、数ヶ月以内で後継テナントが見つかるケースも確認できたが、それでも複数のビルで100～300坪程度の空室が顕在化したため、空室率を押し上げた。なお、横浜駅周辺は、引き続きまとまった空室が少ない。500 坪以上の大型面積を希望するテナントは、「みなとみらい」エリアと併せて、物件の検討をする必要がある。

「みなとみらい」エリアの空室

相場表

YOKOHAMA

横浜駅周辺は一部で空室が顕在化し、空室率が3％台に上昇。

率は、対前期比1.7ポイント低下し、6.7 ％となった。他のエリアと比較して、空室率は高いものの、 5期連続の低下となった。空室消化の要因は、築浅ビルを中心に、 500坪を超える契約が散見されたことや、貸主都合による募集停止が挙げられる。同エリアでは、 2027年まで新規供給はなく、空室消化が続くと考えられる。

川崎の空室率は大幅に低下

「関内」エリアの空室率は、対前期比1.5ポイント上昇し、3.7 ％となった。同エリアにおいて、大型需要は確認されず、供給側では、既存ビル数棟において100 坪超の空室が顕在化したことが、空室率上昇の要因となった。今年 12月には、関内駅前に、大型複合ビルが竣工予定で、敷地内には、ホテルやエンタメ施設もあり、注

目が集まっている。

「新横浜」エリアの空室率は、前期から上昇した。1棟で800坪程度の貸室が即入居可能となったが、エリア内で100坪を超える増床が複数確認されたため、上昇幅は微増に留まった。

「川崎」エリアの空室率は、前期から低下し、その低下幅は、「みなとみらい」エリアに次いで大きかった。コロナ禍以降、空室率が高止まりしていたものの、複数のビルで館内増床による空室消化が進んだことと、新たな解約がほぼなかったことから、空室率は大きく低下した。

東京都内では空室消化が進み、かつテナントの増床ニーズも引き続き旺盛である。今後は、賃料が比較的リーズナブルな神奈川県にも、注目が集まると予想される。

横浜支店　髙橋　秀男

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移横浜大規模ビル坪当たり 18,000円～

円横浜駅周辺では空室消化が進むも、一部ビルで空室が顕在化。みなとみらいにおいても空室消化が進む。

横浜中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 18,000円空室が限定的で、新たな動きも少なく、空室率は横ばい。

関内大規模ビル坪当たり 12,000円 15,000円需要は限定的であり、一部のビルで空室が顕在化。

関内中小規模ビル坪当たり 10,000円～ 12,000円需要は限定的であり、一部のビルで空室が顕在化。

新横浜大規模ビル坪当たり

円 16,000円需要は一定量あり。ただし、需要を上回る空室が顕在化。

新横浜中小規模ビル坪当たり 11,000円～ 13,000円需要と供給が同程度にあり。

川崎大規模ビル坪当たり 13,000円～ 16,000円エリア全体で空室消化が進む。

川崎中小規模ビル坪当たり 11,000円 14,000円エリア全体で空室消化が進む一方で、新規供給は限定的。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社横浜支店 045.316.4311

〒220-0004　横浜市西区北幸1-11-15

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

空室は少なく賃料水準上昇

CBREの調査によると、2025 年4～6月期末の「さいたま」エリアの空室率は0.7%となり、前期（2025年1～3月期）から0.1 ポイント上昇したものの、需給バランスは依然としてタイトな状況が続いている。

前期にオールグレードの想定成約賃料（共益費込み）が統計開始以来、初の20,000円台に突入

相場表

KANTO ・SHINETSU

埼玉：需給ひっ迫、新築に期待感。千葉：エリアにより二極化進む。

したが、今期は20,100円とさらに0.5％上昇している。空室が限られる中でも、引き続き、オフィス需要は極めて堅調で、高単価で内定するケースも散見されるためと思われる。

新規供給が希少なさいたま新都心において、2025年12月末竣工予定の「(仮称)大宮サウスゲート増築プロジェクト」は順調に建設が進捗しており、引き合いが具体化してきている。

駅近物件では空室減少傾向千葉・船橋の駅近物件において空室は減少傾向。立地改善や拡張ニーズが顕在化しており、需要の底堅さがうかがえる。海浜幕張でも同様に、駅近物件では移転・増床ニーズにより空室消化が進む。一方、大型空室を抱える物件を中心に、テナント確保に向けたリーシング活動が継続している。

東京本社　井澤健瑠　久戸瀬亮太

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移さいたま市

坪当たり

海浜幕張駅坪当たり

引き続き空室は少なく、需要は堅調。特に大宮エリアでは、募集賃料を引き上げた物件においても内定に至る事例が見られ、需要の強さがうかがえる。今後もタイトな市況が継続するものと見込まれる。

駅前の新築物件には複数の引き合いが寄せられており、空室率はやや低下傾向にある。

割安な賃料を志向する需要は増加傾向にある。船橋駅坪当たり

柏駅坪当たり 14,000円 17,000円

需要は依然として強く、タイトなマーケットが今後も継続すると見込まれる。

人気の高い物件では、前期と比較して空室の消化が進んでいる。一部物件では、既存テナントに対する賃料引き上げに向けた動きが見られる。

駅近物件では空室消化が進んでいる一方、水戸駅北口では空室消化が進んでいない状況である。

駅前の新築物件で複数の区画が内定し、空室率はやや低下。周辺物件でも空室消化の動きが見られる。

空室率の低下傾向は加速しており、大型空室はほとんど見られない。一部物件では、既存テナントに対する賃料引き上げの動きも確認されている。

本年5月に新前橋駅前で新築物件が竣工。高崎エリアにおける空室消化の進捗に伴い、駅近物件や大規模空室を中心に空室消化が進んでいる。

郊外からの移転や集約移転が散見され、通常は需要が限られる 80坪以上の空室消化が進んでいる。加えて、二次空室が発生しないケースも多く、空室率は低下傾向にある新潟坪当たり

新築ビル竣工に伴い二次空室が顕在化し、空室率はわずかに上昇。一方で、需要は回復基調にある。長野坪当たり 8,500円 11,000円

長野駅近隣の管理状態の良好な物件ほど空室が少なく、人気物件には引き合いが集中。

交通アクセス・職住近接・行政サポート、すべて充実した幕張新都心のハイグレードビル。

新規ビジネスを強力にサポート。

東京ベイエリアの一翼を担う幕張新都心。その中心部が、国際的な複合コンベンション施設・幕張メッセで有名な海浜幕張エリアである。主要駅の JR 京葉線海浜幕張駅から東京都心部まで約30分。また、同駅から JR 総武線幕張本郷駅に向かうバスも多く、千葉駅・津田沼駅方面へのアクセスも良好。さらに、羽田空港・成田空港へのリムジンバスも運行しており、優れた交通利便性を誇る。

また、海浜幕張エリアは“職住近接”の街。幕張新都心は、「職・住・学・遊」の機能が集積した「未来型の国際業務都市」を目標に、計画上約15万人が働き、約3万6千人が暮らす。職住近接は、通勤時間短縮で生じる自由な時間により、ワークライフバランスが向上し、また、通勤に伴う二酸化炭素排出量も軽減できる。それゆえ、個人・社会・環境にとってメリットが多く、SDGs の観点からも注目されている。　さらに、行政の補助制度が充実しているのもエリアの魅力。千葉県および千葉市では、地域経済の活性化・雇用確保を促進するため、一定条件を満たす企業に対して資金面での優遇制度を設けている。千葉市では、新規にオフィスに入居する企業限定の「千葉市企業立地補助制度」を設けており、移転・内装工事費等を支援している。

このようなビジネス好立地を最大限に活かすビルが、本記事の2棟だ。「m BAY POINT 幕張」は、エリア最大規模を誇るワンフロア約1,200 坪。共用部（正面玄関、エントランスホール、ウェイティングラウンジ等）も広々としており、貸会議室（テナント用会議室）のバリエーションの豊富さもエリア随一。セキュリティも、フラッパーゲートにより高い安全性を確保している。フロア分割可能で、ラボ・テストキッチン対応も相談できる。

「幕張ベイタワー」は、近未来的なエントランスロビーや2層吹き抜けのラウンジなど、こだわりのビジネス空間を提供するビル。14フロア連層の賃借が可能で、合計約 7,600 坪を確保できる。各偶数階にある眺望の良いラウンジ（48.70坪）は無料で開放（8階は対象外）。また、共用部には食堂もあり、オフィスワーカーのリフレッシュ空間も充実している。これらの2棟が、新たなビジネスに大いに貢献することは間違いないだろう。

m BAY POINT 幕張

建物概要

●所在地／千葉県千葉市美浜区中瀬1-6●構造／地上 : 鉄骨造、地下 : 鉄筋鉄骨コンクリート造

●規模／地上26階、地下1階建●延床面積／174,715 76㎡（52,851 52坪）●基準階面積／4,217 01㎡（1,275 64坪）●主な用途／事務所●駐車場／574台（自走式機械式併用） ●竣工／1993年（平成5年）6月●交通／ JR 京葉線海浜幕張駅徒歩8分幕張ベイタワー建物概要 ●所在地／千葉県千葉市美浜区中瀬1-8●構造／地上 : 鉄筋コンクリート造、地下 : 鉄筋鉄骨コンクリート造●規模／地上26階、地下2階建●延床面積／72,248 13㎡（21,855 06坪）● 基準階面積／1,389 37㎡（420 28坪）●主な用途／事務所●駐車場／298台（自走式機械式併用）●竣工／1993年（平成5年）5月●交通／ JR 京葉線海浜幕張駅徒歩13分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9780

首都圏

千葉 | 茨城

茨城県下

水戸駅徒　歩 27分オフィス 5F

住所茨城県水戸市大工町1-2-3 名称トモスみとビル

面積 349㎡賃料相談共益 2,750円（税抜2,500円） 106坪敷金 12ヶ月管理東京キャピタルマネジメント㈱ 03-5511-7840

設備その他備考

略記号の見方

東京都千代田区

丸の内エリア 164坪（544㎡）

詳しくは web

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東京メトロ「東京」駅徒歩3分JR「東京」駅徒歩4分

6階

丸の内

エリア 691坪（2,285㎡）

大手町エリア 536坪（1,772㎡）

大手町エリア 782坪（2,586㎡）

麹町エリア 82坪（273㎡）

麹町

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo./19-0152

東京メトロ「大手町」駅直結都営「大手町」駅徒歩3分

16階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./19-0182

東京メトロ「大手町」駅直結都営「大手町」駅徒歩5分

22階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo./19-0112

東京メトロ「大手町」駅直結JR「東京」駅徒歩3分

13階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0378

徒歩4分JR「神田」駅徒歩6分

8階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／未定コードNo.／08-6003

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

16階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／17-0123

東京メトロ「麹町」駅徒歩3分JR「四ツ谷」駅徒歩5分

2階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／16-6011

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 丸の内 699 30 23万 84,278 76,616 19-0031

2 神田駅周辺 3187 57 10 8万 19,800 18,000 08-0169

3 神田駅周辺 6187 57 10 8万 19,800 18,000 08-0169

4 神田駅周辺 5187 57 9 5万 20,900 19,000 06-0158

5 神田駅周辺 2195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

6 神田駅周辺 3195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

7 神田駅周辺 4195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

8 神田駅周辺 5195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

9 神田駅周辺 6195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

10 神田駅周辺 7195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

11 神田駅周辺 8195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

12 神田駅周辺 9195 59 28万 38,500 35,000 07-6003

13 神田駅周辺 2219 66 7 8万 14,300 13,000 08-0190

14 神田駅周辺 2264 80 21 6万 19,800 18,000 06-0216

15 神田駅周辺 7317 96 18万 19,800 18,000 07-0177

16 神田駅周辺 3378 114 13万 17,930 16,300 08-0070

17 岩本町 9248 75 9 6万 17,600 16,000 04-0259

18 秋葉原駅周辺 4151 46 6 6万 12,100 11,000 02-0140

19 秋葉原駅周辺 7171 52 18万 33,000 30,000 02-6333

20 秋葉原駅周辺 8171 52 18万 33,000 30,000 02-6333

（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 秋葉原駅周辺 9171 52 18万 33,000 30,000 02-6333

秋葉原駅周辺 10171 52 18 6万 34,100 31,000 02-6333

秋葉原駅周辺 2179 54 8万 11,000 10,000 02-0089

24 神田小川町 11316 96 20 7万 37,935 34,486 09-6023

25 神田小川町

東京都中央区

京橋

エリア 269坪（890㎡）

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東京メトロ「京橋」駅直結都営「宝町」駅

25階

銀座

勝どき

エリア 543坪（1,797㎡）

徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo./11-0429

東京メトロ「京橋」駅徒歩4分東京メトロ「日本橋」駅徒歩4分

13階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／11-0531

東京メトロ「京橋」駅直結JR「東京」駅徒歩7分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／未定コードNo./11-0410

東京メトロ「東銀座」駅徒歩3分都営「築地市場」駅徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo./19-0307

東京メトロ「茅場町」駅徒歩4分JR「八丁堀」駅徒歩8分

2階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金/12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／5,500円コードNo./15-0424

都営「勝どき」駅徒歩7分東京メトロ「月島」駅

賃　　料（/坪）／応相談

10階

16階

徒歩12分

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／23-0088

徒歩16分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／23-0136

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 日本橋・京橋 11870 263 49万 53,893 48,994 11-6015

2 日本橋・京橋 5870 263 30 3万 55,564 50,513 11-6015

3 日本橋・京橋 12870 263 50 9万 55,982 50,893 11-6015

4 銀座 4169 51 17万 18,700 17,000 18-0109

5 銀座 2181 55 21万 23,100 21,000 20-0219

6 銀座 6186 56 9 6万 17,600 16,000 17-0218

7 銀座 8188 57 30万 33,000 30,000 17-6065

8 銀座

（税抜）コード No. ㎡坪数

21 築地 8626 189 25 2万 23,100 21,000 21-0048 22 築地 9633 192 25

新富・明石町 7247 75 11万 12,100 11,000 16-0126

25 新富・明石町 4273 83 11万 12,100 11,000 16-0126

26 八丁堀 6208 63 19 2万

30 茅場町 6413 125 7 2万 13,200 12,000 14-0116 31 箱崎町・新川

東京都港区

内幸町

エリア 289坪（958㎡）

虎ノ門エリア 344坪（1,138㎡）

虎ノ門エリア 909坪（3,005㎡）

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都営「内幸町」駅徒歩1分東京メトロ「霞ケ関」駅徒歩5分

17階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

東京メトロ「虎ノ門ヒルズ」駅

18階

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／05-0121

徒歩4分東京メトロ「神谷町」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo./07-0435

東京メトロ「虎ノ門ヒルズ」駅直結東京メトロ「虎ノ門」駅徒歩3分

28階

汐留エリア 184坪（611㎡）

164坪（542㎡）

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo./07-0433

都営「汐留」駅徒歩5分JR「新橋」駅徒歩6分

18階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo./01-0119

東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩2分東京メトロ「溜池山王」駅徒歩3分

17階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0170

東京メトロ「神谷町」駅直結東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩9分

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／08-0152

都営「芝公園」駅徒歩4分　都営「大門」駅徒歩3分

3階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新橋 6232 70 18 8万 34,517 31,379 03-6004

2 新橋 7232 70 19 7万 36,087 32,806 03-6004

3 新橋 11232 70 21 4万 39,224 35,658 03-6004

4 新橋 1388 117 60万 55,000 50,000 02-0360

5 虎ノ門 7413 125 22 8万 20,900 19,000 07-0154

6 汐留 3343 104 22 5万 24,756 22,505 01-0133

7 赤坂 3165 50 4万 11,000 10,000 09-0628

8 赤坂 1186 56 12万 22,061 20,055 09-0533

9 赤坂 6192 58 21万 23,113 21,012 09-0457

10 赤坂 7192 58 21万 23,113 21,012 09-0457

11 赤坂 2220 67 26 4万 24,200 22,000 09-0435

12 赤坂 6364 110 25 2万 23,100 21,000 10-0087

13 六本木 7229 69 20万 22,000 20,000 14-0175

14 北青山 2325 98 25万 27,500 25,000 12-0009

15 南青山 9306 93 21万 46,200 42,000 13-6130

16 南青山 4309 94 22万 24,200 22,000 13-0213

17 麻布 3207 63 14 9万 16,390 14,900 18-0071

18 高輪・白金台 1183 55 24万 22,000 20,000 23-0119

19 大門 6244 74 11 5万 25,300 23,000 20-6022

20 大門 7244 74 11 5万 25,300 23,000 20-6022 No. エリア

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

大門 8244 74 12 5万 27,500 25,000 20-6022 22 大門 9244 74 12

芝 9192 58 9万 16,500 15,000 21-0217

新宿区・渋谷区・豊島区周辺

西新宿

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東京メトロ「西新宿」駅徒歩４分都営「都庁前」駅

4階

西新宿

エリア 120坪（399㎡）

西新宿エリア 173坪（572㎡）

徒歩７分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-0439

東京メトロ「西新宿」駅徒歩5分都営「都庁前」駅徒歩6分

13階

賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／22,000円

都営「新宿」駅

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0170

徒歩3分都営「都庁前」駅徒歩3分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／6,215円預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110

JR「渋谷」駅徒歩7分東京メトロ「渋谷」駅徒歩6分

税込共益費（/坪）／6,836円コードNo.／01-0196 渋谷

5階

恵比寿

エリア 272坪（900㎡）

池袋

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6249

JR「恵比寿」駅徒歩5分東京メトロ「恵比寿」駅徒歩9分

14階

27階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／13-0341

徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／03-0540

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 西新宿 5270 82 23万 25,300 23,000 02-0091

2 西新宿 2330 100 17 3万 15,840 14,400 03-0284

3 西新宿 13400 121 20万 22,000 20,000 02-0170

4 西新宿 10421 127 20万 22,000 20,000 02-0170

5 西新宿 23889 269 14 4万 26,400 24,000 02-0165

6 新宿駅東口周辺 11148 45 27万 29,700 27,000 05-6044

7 新宿駅東口周辺 4400 121 36万 33,000 30,000 06-6006

（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 高田馬場 1116 35 7 2

24 道玄坂・宇田川・神南 9194 59 13 8万 25,342 23,038 03-0135

25 神宮前 B1347 105 25万 27,500 25,000 04-0905

万 15,400 14,000 08-0108

19 新大久保駅周辺 B1795 240 14 4万 13,200 12,000 09-0234

20 北新宿 5116 35 9 9

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その他東京23区

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1 日暮里 8273 83 7 2万 13,200 12,000 01-0023

2 上野駅東口周辺 5214 65 13万 28,600 26,000 02-6008

3 上野・秋葉原駅周辺 6172 52 14 4万 26,400 24,000 01-0014

4 秋葉原駅東口周辺 2329 100 17万 18,700 17,000 03-6003

5 浅草橋・蔵前 8245 74 7万 15,400 14,000 04-0221

6 湯島・本郷 3398 121 6 6万 12,100 11,000 07-0086

7 後楽・神楽坂 3411 124 6 2万 11,440 10,400 01-0084

8 小石川 B1270 82 8 4万 15,400 14,000 05-0086

9 錦糸町駅周辺 5464 140 12万 13,200 12,000 01-0117

10 両国駅周辺 1330 100 6万 11,020 10,018 03-5294

11 業平橋駅周辺 5229 69 15万 16,500 15,000 07-0014

12 門前仲町駅周辺 6345 104 13 7万 15,057 13,688 06-0212

13 木場駅周辺 3733 222 10 4万 9,570 8,700 07-0058

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東京都下・山梨

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1 吉祥寺駅周辺 6146 44 15万 27,500 25,000 01-0485

2 吉祥寺駅周辺 4183 55 21万 23,100 21,000 01-0335

3 三鷹駅北口周辺 7185 56 12 9万 17,691 16,083 02-6002

4 立川駅南口周辺 2276 84 4万 7,369 6,699 01-0037

5 立川駅南口周辺 2339 103 6 6万 12,100 11,000 01-0044

6 立川駅南口周辺 2564 171 18万 16,500 15,000 01-0026

7 立川駅北口周辺 M2402 122 30万 27,500 25,000 02-0132

8 立川駅北口周辺 1402 122 42万 38,500 35,000 02-0132

9 立川駅北口周辺 2585 177 60万 55,000 50,000 02-0132

10 国分寺市 8107 32 11 2万 15,400 14,000 01-0028

11 府中市 7177 54 11万 12,101 11,001 01-0024

12 府中市 4194 59 2 3万 8,470 7,700 04-0028

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千葉・茨城

1 千葉駅周辺 6169 51 8 4万 15,400 14,000 02-0001

2 千葉駅周辺 5173 52 8 4万 15,400 14,000 02-0001

3 千葉駅周辺 4176 53 4万 8,800 8,000 03-6005

4 千葉駅周辺 7176 53 8 4万 15,400 14,000 02-0001

5 千葉駅周辺 3183 55 6万 11,000 10,000 02-0005

6 千葉駅周辺 8204 62 7 2万 9,900 9,000 03-0130

7 千葉駅周辺 9214 65 11万 12,100 11,000 03-0005

8 千葉駅周辺 10215 65 24万 22,000 20,000 03-0172

9 千葉駅周辺 3240 72 11 9万 10,909 9,917 02-0162

10 千葉駅周辺 2240 72 8 9万 16,262 14,784 01-6001

11 千葉駅周辺 5282 85 24万 22,000 20,000 02-6003

7460 139 11 9万 10,909 9,917 02-0162

13 府中市 2426 129 11万 12,100 11,000 01-0020 14 八王子市 1218 66 14万 15,400 14,000 03-0137 15 八王子市 7243 74 11 9万 10,909 9,917 03-0011 16 八王子市 8243

11243

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横浜・神奈川県下

みなと

みらいエリア 97坪（322㎡）

新横浜エリア 223坪（738㎡）

関内エリア 672坪（2,224㎡）

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みなとみらい線「新高島」駅徒歩3分JR「横浜」駅徒歩11分

14階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0055

JR「新横浜」駅徒歩6分地下鉄「新横浜」駅徒歩6分

12階

賃　　料（/坪）／14,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／15,400円

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0152

JR「関内」駅徒歩1分地下鉄「関内」駅徒歩1分

20階

武蔵小杉

新川崎

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／06-6002

JR「武蔵小杉」駅徒歩3分東急「武蔵小杉」駅

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo./01-6006

JR「新川崎」駅徒歩3分JR「鹿島田」駅

23階

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0001

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料

コード No. ㎡坪数

1 横浜駅西口周辺 4165 50 9 6万 17,600 16,000 01-0020

2 横浜駅西口周辺 6192 58 8 3万 15,142 13,765 01-0098

3 横浜駅西口周辺 4271 82 4 5万 9,900 9,000 01-0010

4 横浜駅西口周辺 2362 110 13万 14,300 13,000 01-0040

5 横浜駅西口周辺 4502 152 13万 14,300 13,000 01-0040

6 横浜駅東口周辺 4266 81 7 2万 13,200 12,000 02-0052

7 横浜駅東口周辺 5736 223 22万 24,200 22,000 02-6003

8 横浜駅東口周辺 6736 223 22万 24,200 22,000 02-6003

9 桜木町・関内駅周辺 8165 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

10 桜木町・関内駅周辺 6166 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

11 桜木町・関内駅周辺 5171 52 17万 18,700 17,000 03-6005

12 桜木町・関内駅周辺 6180 54 11万 12,100 11,000 03-0126

13 桜木町・関内駅周辺 6195 59 13万 14,300 13,000 05-0031

14 桜木町・関内駅周辺 8203 61 15 6万 14,300 13,000 06-6003

15 桜木町・関内駅周辺 B1207 63 11 5万 12,650 11,500 05-0061

16 桜木町・関内駅周辺 3237 72 12万 13,200 12,000 01-0041

17 桜木町・関内駅周辺 2305 92 26 4万 24,200 22,000 01-0025

18 桜木町・関内駅周辺 7311 94 19 3万 21,242 19,311 01-0059

19 桜木町・関内駅周辺 4362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

20 桜木町・関内駅周辺 5362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

21 桜木町・関内駅周辺 3399 121 12万 11,000 10,000 05-0056

22 桜木町・関内駅周辺 8560 169 10 9万 15,400 14,000 06-0200

23 桜木町・関内駅周辺 5723 219 15 6万 14,300 13,000 03-0053

24 桜木町・関内駅周辺 7852 258 14 4万 13,200 12,000 05-0101

25 みなとみらい 4117 36 11 4万 20,900 19,000 04-6009

26 新横浜駅周辺 6160 49 7 2万 8,797 7,997 01-0083

27 新横浜駅周辺 4169 51 10万 11,000 10,000 01-0049

28 新横浜駅周辺 5169 51 10万 11,000 10,000 01-0049

29 新横浜駅周辺 4202 61 9 6万 13,200 12,000 01-0004

30 新横浜駅周辺 6202 61 9 6万 13,200 12,000 01-0004

31 新横浜駅周辺 2210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

32 新横浜駅周辺 6210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

33 新横浜駅周辺 9217 66 6 5万 11,880 10,800 01-0044

34 新横浜駅周辺 9227 69 6 6万 12,100 11,000 01-0090

35 新横浜駅周辺 9431 131 14 4万 13,200

新横浜駅周辺

37 新横浜駅周辺 4539 163

39 町田市 2179 54

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

大宮

エリア 73坪（242㎡）

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JR「大宮」駅徒歩5分ニューシャトル「大宮」駅徒歩5分

1階

大宮

エリア 500坪（1,653㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0022

JR「さいたま新都心」駅徒歩7分JR「北与野」駅徒歩12分

12階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6002

JR「前橋」駅徒歩10分上毛電鉄「中央前橋」駅徒歩5分

6階

新潟

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

徒歩22分

13階

長野

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0026

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩7分長野電鉄「長野」駅

2階

徒歩5分

賃　　料（/坪）／6,000円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／6ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0051

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 大宮駅東口周辺 2160 48 5 6万 10,215 9,286 01-0135

2 大宮駅東口周辺 3171 52 7万 12,753 11,594 01-6018

3 大宮駅東口周辺 2173 52 13万 14,300 13,000 01-0112

4 大宮駅東口周辺 4177 54 12万 13,200 12,000 01-0074

5 大宮駅東口周辺 2180 54 8 3万 18,150 16,500 01-0005

6 大宮駅東口周辺 5191 58 12万 13,200 12,000 01-0208

7 大宮駅東口周辺 4201 61 12万 11,000 10,000 01-0054

8 大宮駅東口周辺 5276 84 7万 12,862 11,693 01-0030

9 大宮駅東口周辺 3300 91 10 5万 11,528 10,480 01-0020

10 大宮駅東口周辺 4328 99 12万 13,200 12,000 01-0080

11 大宮駅東口周辺 2367 111 12万 13,200 12,000 01-0074

12 大宮駅東口周辺 1-5640 194 13万 14,300 13,000 01-0348

13 大宮駅西口周辺 3179 54 20万 22,000 20,000 02-6019

14 大宮駅西口周辺 5188 57 20万 22,000 20,000 02-0036

15 浦和駅周辺 5197 60 7 8万 14,300 13,000 01-0089

16 浦和駅周辺 3302 91 10 2万 18,700 17,000 01-0058

17 浦和駅周辺 4304 92 10 2万 18,700 17,000 01-0058

18 浦和駅周辺 5383 116 10 4万 14,300 13,000 01-0021

19 浦和区その他 2175 53 3 7万 13,606 12,369 02-0041

20 浦和区その他 2177 53 4 7万 8,562 7,784 02-0007

21 浦和区その他 3177 53 4 7万 8,562 7,784 02-0007

22 浦和区その他 1381 115 15万 16,500 15,000 02-6005

23 南区 1208 63 8 4万 15,398 13,998 01-0040

24 南区 1-5 1,236 374 6 7万 7,356 6,687 01-0089

25 東大成 1124 38 7 2万 13,200 12,000 05-0051

26 川越市 8178 54 15万 16,500 15,000 01-0017

27 川越市 3242 73 12万 13,200 12,000 01-0032

28 川越市 6261 79 9万 9,900 9,000 01-0026

29 川越市 2351 106 10 6万 14,510 13,191 01-0413

30 川越市 6362 110 15万 16,500 15,000 01-0017

31 熊谷市 2167 51 4 8万 8,800 8,000 01-0096

32 川口・西川口 1159 48 27 5万 25,167 22,879 01-6024

33 川口・西川口 6232 70 24万 22,000 20,000 01-6004

34 所沢市 3378 114 7 2万 13,200 12,000 01-0086

35 越谷市 1-2416 126 4 3万 7,862 7,147 01-6033

36 宇都宮市 9191 58 2 4万 6,600 6,000 01-0016

37 宇都宮市 1192 58 0 1万 208 189 01-0154

宇都宮市 1197 59 0 1万

01-0154 39 宇都宮市 3236 71 2 4万 6,600 6,000 01-0045 40 宇都宮市

1263R 松のや群馬大泉店（R 群馬大泉店）

建物概要

所在地群馬県邑楽郡大泉町朝日3 -17-23

交通東武東小泉駅徒歩7分

構造平屋建

規模建物約 30 坪、土地約 230 坪

駐車場平面17台

備考角地、歩道幅 3m、敷地間口メイン 30 m、側道 40 m、切下げ6m

月額賃料 550,000 円（税抜 500,000 円）　※応相談

敷金税抜賃料の 6 ヶ月分

礼金税抜賃料の1 ヶ月分

お問い合わせ先

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

賃料の上昇傾向が継続当社調査による2025年4～6 月期末の名古屋オールグレード空室率は、3.1%であった。対前期比0.4ポイントの低下で、引き続き堅調な需要がうかがえる。

グレードAの空室率は、対前期比0.9ポイントの低下の1.4％となり、1％台に突入した。リクルート効果の向上を期待する動機や企業ブランディングの向上、

BCPの観点から、引き続きハイグレードビルの需要は高い。館内増床の潜在的な需要も確認されており、マーケットに空室が出てこない懸念もある。

名古屋の空室率推移をエリア毎に見ると、「名駅」エリアで対前期比0.6ポイント低下の2.1%、「栄」エリアでは対前期比0.3ポイント低下の3.6%と、名古屋の主要オフィスエリアでの空室率低

相場表

NAGOYA

グレードA空室率は1%台にまで低下。引き続きハイグレードビル需要が増加。

下が目立つ結果となった。「名駅」エリアは大きく空室率を低下させており、郊外や他エリアからの立地改善の移転動機がうかがえる。

空室率の低下に伴い、賃料の上昇傾向が続いている。名古屋の想定成約賃料は、グレードAでは対前期比1.5%上昇し27,900円/坪、グレードBでは対前期比0.7%上昇し14,750円/坪、オールグレードでは対前期比0.9%上昇し 14,270円/坪と、いずれも上昇傾向で推移している。特にグレードAは、すべてのエリアで想定成約賃料の上昇が確認された。グレードA空室率が1%台まで低下し、希少性が出てきたことが要因と考えられる。

大型希望で複数フロア検討の動き新規供給については引き合いが多く見られ、堅調な動きとなっている。特に、大型面積を希望する

種別賃料（共益費込み）

企業が複数フロアを検討する動きが多く、2026年までの竣工、延床面積5,000坪以上の大型物件については、すでに6～8割程度の入居見込みがあり、フロア単位で空室が取れない物件も出てきている。2027年以降は、名古屋鉄道が進める名古屋駅再開発による 2棟のビル以外に、大型面積の開発情報はリリースされておらず、オフィス面積の拡大を狙う企業が確保に動いている。

新築ビルへ移転する企業の二次空室が一時的に空室率に影響を及ぼす可能性もあるが、空室が減少するなか、二次空室を狙う企業もあり、中期的な目線では大きな影響を与える程ではない。今後の新規供給を望む声も各方面から聞こえてくるが、工事費の高騰で着手できない土地が散見される。

名古屋支店　阿部　優太

需給の動向

空室率推移名駅坪当たり 17,000円 31,000円立地改善やオフィス環境改善を目的とした移転により、空室消化が進んでいる。

名駅西坪当たり 15,000円～ 17,000円募集空室は限定的。2026年竣工予定のオフィスビル開発計画がある。

伏見坪当たり 14,000円 18,000円今秋竣工予定の新築ビルに、引き合いが増えている。

栄坪当たり 14,000円～ 18,000円既存物件では、大型面積の確保が難しくなっている。

丸の内坪当たり 13,000円 16,000円築浅物件の空室消化が進み、他エリア同様に大型面積の確保が難しくなりつつある。

周辺都市（岐阜）坪当たり 8,000円～ 13,000円マーケットの動きは限定的。

周辺都市（三河）坪当たり 9,500円 13,500円来年、刈谷エリアにて大型物件の供給予定あり。二次空室発生の可能性が高く、マーケットの動きが期待される。

周辺都市（三重）坪当たり

周辺都市（静岡）

倉庫・配送センター坪当たり

四日市エリアでは新築ビルを中心に移転需要が堅調。津エリアは BCP改善の需要が増えている。

空室率は依然低く100坪超の空室はほぼない。拡張需要は根強いが移転先はなく、館内増床にてフロア別れ使用となるテナントも多い。

円エリアによって差があるが、尾張・三河について需要が高く、空室の消化が顕著に進んできている。

トヨタ産業技術記念館

JPタワー名古屋大名古屋ビルヂング JR ゲートタワー

読売新

ささしまライブ

Z e p p N a g o y a

グローバルゲート

名古屋能楽堂

愛知県静岡県岐阜県三重県

052-238-1055

近年の再開発で生まれ変わりつつある栄エリアに、市内屈指の交通利便性を誇る、高さ約211m の新たなシンボルタワーが誕生。

名古屋随一の商業エリア・栄。その中心となる広小路通と大津通が交わる栄交差点に、2026年3月末、新たなシンボルタワー「ザ・ランドマーク名古屋栄」が誕生する。ホテル、オフィス、シネマコンプレックス、商業施設の4つの用途が集積する、地上41階、地下4階建の超高層複合ビルで、その高さは栄エリアで最も高い約211m を誇る。

地下2階～地上4階は高級感のある商業施設で、商業部分全体を舞台と見立て、地上1～3階のファサード部分は舞台の幕が上がる様子を表現。5 ～ 9 階は、栄エリア初のシネコン「TOHO シネマズ」、 10、11、31～41階は、名古屋初進出となるラグジュアリーホテル「コンラッド名古屋」が入居し、全館開業は2026年夏頃を予定している。

12～30階はオフィスフロアで、12階には3層吹き抜けのスカイロビーが設けられ、低層バンク、高層バンクそれぞれのエレベーターで各フロアへアクセス。15～30階の基準階面積はワンフロア約1,576 ㎡（約477坪）。10分割が可能で、最小約93㎡（約28坪）まで小割りができる。フロア内は、広々とした無柱空間で、天井高2,800mm、 OA フロア 100mm などハイスペックな機能が充実し、フレキシブルなレイアウトが可能。眼下に、栄の中心市街地を一望できる。

同ビルの最大の特徴は、市内でも屈指の交通利便性である。大津通・錦通・久屋大通・広小路通と4面接道。地下鉄東山線・名城線栄駅と

地下で接続し、名鉄瀬戸線栄町駅にも近接している。エリアで唯一、東山線栄駅の改札前通路と直結。地下街とも接続しており、地下と地上をスムーズに行き来できる。

建物構造としては、制震構造を採用し、災害時にも高い安全性を確保。複数の非常用発電機を整備し、非常時には最大72時間の電力供給が可能で、「伏見・栄地区都市再生安全確保計画」の退避施設にも位置付けられている。また、エネルギーロスの最小化や省エネ化の実現など環境にも配慮し、CASBEE 名古屋 S ランクを取得予定である。

栄エリアに、国内外から人を呼び込み、さらなる賑わいと交流を生み出す「ザ・ランドマーク名古屋栄」。新たなランドマークとして、名古屋の国際競争力強化にも貢献していくだろう。

ザ・ランドマーク名古屋栄建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中区錦三丁目2501番 1、2501番 2、2514番●構造／地下：鉄骨造・鉄筋コンクリート造鉄骨鉄筋コンクリート造、地上：鉄骨造●規模／地上 41 階、地下 4 階建 ●敷地面積／4,866 40㎡（1,472 09坪）●延床面積／約109,700㎡（約33,184坪）●主な用途／事務所、ホテル、シネコン、店舗、駐車場●事業主／三菱地所株式会社、日本郵政不動産株式会社、明治安田生命保険相互会社、株式会社中日新聞社、J. フロントリテイリング株式会社●竣工／2026年3月（予定）●交通／地下鉄東山線名城線栄駅直結お問い合わせ先三菱地所株式会社中部支店 TEL.052-218-7755

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

金沢

空室率はわずかに低下当社調査による2025年4～6 月期末の金沢における空室率は、 12.8 ％と前期（2025年1～3 月期）より0.2ポイント低下した。

金沢駅周辺は根強い人気があり、新築・築浅物件および延床面積が大きくグレード感があるビルを中心に空室消化が進んだ例に加え、規模感や竣工年については、幅広いレンジにおいて成約が見られた。

KANAZAWA

駅周辺の高グレード物件好調に加え、既存ビルで上昇賃料でも引き合い強く。

想定成約賃料は、エリア全体が 10,820円／坪（0.2％上昇）、金沢駅周辺が12,180円／坪（0.3％上昇）と上昇が続いている。

既存ビルにおいて、新規募集する際に、賃料を上げた場合においても、賃料水準に成約がついてきている事例が散見される。

駐車場確保がカギに

金沢駅西を中心に開発が続いているため、もともとあった駐車場

はなくなり、駐車場総数が減少している。駅西に集中している新築・築浅物件に魅力を感じ、入居を希望しても、駐車場を必要台数確保できないことから、移転に踏み切ることができない事例が見られる。

駐車場について、借手は必要台数を減らす工夫、貸手は確保台数を増やす工夫がそれぞれ必要となるだろう。

金沢営業所　柳瀬　茂樹

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

金沢駅周辺坪当たり

富山

福井坪当たり

倉庫・配送センター

金沢駅周辺への移転事例や検討事例が一定数見受けられる。

新築・築浅物件に対する関心は依然高いものの、十分な駐車場の確保が難しいため、郊外の物件と比較検討する動きが見られる。

他都市を含む郊外からの富山駅周辺への移転需要は、継続的に見受けられる。

新築・築浅ビルに対する需要は依然として強く、空室は徐々に消化されつつある。

著しく老朽化した物件や、相場を大きく上回る賃料設定の物件を除けば、空室が発生しても短期間で成約に至るケースが多い。

市内と同様に需要は堅調で、各企業は希望エリアを拡大しながら物件を探索する動きが見られる。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。相場表

金沢彩の庭ホテル

名古屋 | 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重

愛知県下

春日井駅徒　歩 1分店　舗 1F

住所

北陸

金沢 | 石川 | 富山 | 福井

金沢市内

略記号の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

金沢駅徒　歩 2分オフィス 3F

面積 74㎡賃料 12,100円（税抜11,000円）共益込み 22坪保証金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■金沢駅至近■貸会議室あり■リフレッシュルームあり

金沢駅徒　歩 22分オフィス 6F

住所石川県金沢市西念4-18-40 名称 N Yビル

面積 63㎡賃料 10,450円（税抜9,500円）共益込み 19坪敷金 8ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他

住所

金沢駅徒　歩 27分事務所兼倉庫 1F

住所石川県金沢市駅西新町2-13-30 名称金沢市駅西貸事務所面積 142㎡賃料 363,000円（税抜330,000円）共益込み 43坪保証金 1,500,000円媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■満室御礼

新神田バス停徒　歩 4分オフィス 2F

住所石川県金沢市入江2-54 名称中村ビル面積 265㎡賃料相談共益込み 80坪敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■ロードサイド・西インター大通り沿い ■外壁工事実施■駐車場台数相談可能

新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

富山県下

富山駅徒　歩 5分オフィス 4F

住所富山県富山市桜橋通り2-25 名称日進富山ビル

面積 167㎡賃料相談共益込み

51坪敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■貸会議室あり■喫煙室あり

富山駅徒　歩 14分事務所兼店舗 1F

住所富山県富山市本町3-25 名称富山本町ビル

面積 136㎡賃料 13,200円（税抜12,000円）共益 2,970円（税抜2,700円）

41坪敷金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

高岡駅徒　歩 5分オフィス

住所富山県高岡市駅南5-4-12 名称 BIZビル

4F

面積 280㎡賃料 700,931円（税抜637,210円）共益 89,848円（税抜81,680円）

85坪敷金 3ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■鉄筋コンクリート造陸屋根■地上5階建

略記号の見方

名古屋

名古屋駅周辺エリア 150坪（

伏見エリア 34坪（111㎡）

JR「名古屋」駅

相談

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徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応

相談

地下鉄「伏見」駅徒歩1分

12階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0132 伏見

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

徒歩1分 19階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./05-6013

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

コードNo.／10-6004

JR・地下鉄・私鉄各線「金山総合」駅徒歩2分

7階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0065

No. エリア

階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 名駅周辺 8169 51 9 5万 10,443 9,494 05-0068

2 名駅周辺 4174 53 12万 13,200 12,000 05-6002

3 名駅周辺 2182 55 9万 9,900 9,000 02-0017

4 名駅周辺 5182 55 9万 9,900 9,000 02-0017

5 名駅周辺 4274 83 14万 15,400 14,000 02-0100

6 名駅周辺 2378 114 15 6万 14,300 13,000 02-0099

7 名駅南 2154 47 13 2万 12,100 11,000 04-6011

8 名駅南 3154 47 13 2万 12,100 11,000 04-6011

9 名駅南 4154 47 13 2万 12,100 11,000 04-6011

10 名駅西 2224 68 15万 16,500 15,000 08-6014

11 名駅西 3236 71 15万 16,500 15,000 08-6014

12 名駅西 2357 108 4 2万 7,700 7,000 08-0105

13 丸の内 6231 70 2 9万 10,450 9,500 01-0027

14 丸の内 1274 83 5 1万 9,350 8,500 01-0010

15 丸の内 4417 126 2 9万 10,450 9,500 01-0027

16 丸の内・久屋大通駅周辺 1157 48 20万 22,000 20,000 03-0155

17 丸の内・久屋大通駅周辺 8163 49 8万 8,800 8,000 03-0039

18 丸の内・久屋大通駅周辺 2185 56 15万 27,500 25,000 03-6008

19 丸の内・伏見駅周辺 2152 46 6 4万 8,800 8,000 04-0036

20 丸の内・伏見駅周辺 3191 58 2 7万 9,898 8,998 04-0066

21 丸の内・伏見駅周辺 5191 58 2 9万 10,450 9,500 04-0066

22 丸の内・伏見駅周辺 2205 62 4 2万 11,532 10,484 04-0104

23 丸の内・伏見駅周辺 4210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

24 丸の内・伏見駅周辺 3212 64 3 8万 10,313 9,375 04-0104

25 丸の内・伏見駅周辺 2231 70 13 2万 12,100 11,000 04-0001

26 丸の内・伏見駅周辺 8263 80 14 4万 13,200 12,000 05-0083

27 丸の内・伏見駅周辺 5383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

28 丸の内・伏見駅周辺 8383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

29 栄・久屋大通駅周辺 8628 190 9 9万 18,150 16,500 06-0184

30 栄・久屋大通駅周辺 9628 190 9 9万 18,150 16,500 06-0184

31 栄・久屋大通駅周辺 4700 212 14 2万 12,195 11,086 06-0184

32 伏見駅周辺 9149 45 10万 11,000 10,000 08-0019

33 伏見駅周辺 5168 51 9万 8,250 7,500 08-0016

34 伏見駅周辺 6170 51 1 1万 6,050 5,500 07-0026

35 伏見駅周辺 2173 52 3 3万 12,100 11,000 07-0084

36 伏見駅周辺 2179 54 3 3万 12,100 11,000 07-0084

37 伏見駅周辺 3206 62 9万 9,900 9,000 07-0114 38 伏見駅周辺 2210 64 11万

6214

B1197 59 25 2万 20,350 18,500 21-0015

50 金山総合駅周辺 4208 63 10 9万 12,020 10,927 21-0076

51 金山総合駅周辺 4216 65 7 6万 10,450 9,500 01-0008 52 千種・今池駅周辺 4182

02-0032

56 高岳・新栄町 2130 39 7 5万 8,250 7,500 03-0020 57 平安通・大曽根駅周辺 1245 74

59 熱田・神宮前・伝馬町駅周辺

052.238.1055

東海主要都市

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16 豊田市 6165 50 14 4万 13,200 12,000 01-0028

17 豊田市 1225 68 13 2万 12,100 11,000 01-0107

18 岐阜市 4151 46 8万 8,800 8,000 01-0226

19 岐阜市 8153 46 12万 11,000 10,000 01-0076

20 岐阜市 4161 49 2万 5,500 5,000 01-0083

21 岐阜市 5161 49 2万 5,500 5,000 01-0083

22 岐阜市 2172 52 3万 5,500 5,000 01-0225

23 津市 4131 40 4 5万 8,250 7,500 01-0013

24 津市 2156 47 3 5万 7,810 7,100 01-0008

25 津市 7197 60 12 6万 11,550 10,500 01-0091

このページのお問い合わせは 076.224.6310

金沢・富山・福井

㎡坪数

1 武蔵が辻・香林坊 9169 51 3 6万 6,640 6,036 02-0075

2 武蔵が辻・香林坊 6170 51 11 7万 14,300 13,000 02-0475

3 武蔵が辻・香林坊 2191 58 10 8万 9,900 9,000 03-0114

4 武蔵が辻・香林坊 5235 71 3 3万 6,092 5,538 02-0075

5 武蔵が辻・香林坊 8274 83 1 8万 1,649 1,499 01-0037

6 武蔵が辻・香林坊 11275 83 11 7万 14,300 13,000 02-0475

7 武蔵が辻・香林坊 16447 135 8万 11,000 10,000 03-0270

8 武蔵が辻・香林坊 13730 221 8万 11,000 10,000 03-0270

9 金沢駅周辺 9141 43 11 4万 14,300 13,000 04-0220

10 金沢駅周辺 2198 60 15万 13,750 12,500 04-0280

11 金沢駅西 5210 63 4 8万 8,800 8,000 05-0148

12 金沢駅西 1220 67 3 6万 6,603 6,003 05-0514

13 金沢駅西 3232 70 7 2万 13,200 12,000 05-0075

14 金沢駅西 5242 73 21 6万 19,800 18,000 05-6025

15 金沢駅西 8242 73 21

www.cbre-propertysearch.jp

㎡坪数 26 津市 10380 115 15 6万 14,300

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物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

コード No. ㎡坪数

17 金沢駅西 8335 101 21 6万 19,800 18,000 05-6025 18 金沢駅西 3 1,362 412 21

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

大阪

グレードA空室率は3％台に低下 CBREの調査による、2025年 4～6月期末の大阪グレードA空室率は、対前期（2025年1～3 月期）比0.4ポイント低下の 3.6%となり、4期連続で安定して低下傾向を見せた。昨年竣工した「梅田」エリアの大型ビルでは、「JPタワー大阪」において大型空室の消化があり、空きは残すところわずかに。「イノゲート大阪」も、大型空室の消化が見込まれており、こちらもあと少しばかりという状況だ。「グラングリーン大阪パークタワー・ゲートタワー」については、前述の2棟と比較するとまだ空室は残っているが、想定成約賃料が上昇している中でも、引き続き需要は旺盛である。

大阪グレードB空室率は、対前

相場表

OSAKA

梅田の大型ビルは空室を順調に消化。市場の活況で賃料は上昇傾向。

期比0.1ポイント上昇の2.1%、大阪オールグレードの空室率は、横ばいの2.6%となった。数値上ではあまり変化はないように見えるが、実際の動きは活発である。例えば、空室が少なくなっているがゆえに、新規に出た空室に対して、実際に空室となる前の早期に内定するケースが散見されている。

エリアでは、「梅田」「淀屋橋」「本町」の3エリアの空室率は4%以上、一方で「堂島」「中之島」「新大阪」は1%台と水準は様々。とりわけ今期、「淀屋橋」は対前期比3.5 ポイント上昇の4.6%と、全エリアの中でも一番の高水準となった。これは、今年6月に竣工した「淀屋橋ステーションワン」の影響によるものと見られる。

「梅田」「本町」の両エリアについても、昨年、一昨年の新規供給

種別賃料（共益費込み）

の影響が、多少残っているものと思われ、大阪の主要エリアは、全体的には活況となっていると言えるだろう。この状況は、賃料にも反映され、全体的に上昇傾向をたどっている。

二次空室の動向を注視

昨年までの新規供給による二次空室は、非常に限定的であり、徐々に空室消化が進んでいる。ただし、今年以降に竣工予定の新築ビルの影響による、二次空室の内容次第では、マーケットが大きく変わることも想定される。移転を検討している企業は難しい判断を迫られる場面が、より一層増えることも予想され、市況を注視していくことが重要となるだろう。

関西支社　髙戸　優一

需給の動向

空室率推移梅田大規模ビル坪当たり 26,000円～ 36,000円

引き続き新築・既存ビルにかかわらず空室消化が進んでおり、賃料は上昇傾向が続いている。

梅田中小規模ビル坪当たり 19,000円～ 26,000円需要は堅調であり、徐々に空室消化が進んでいる。

淀屋橋・本町大規模ビル坪当たり 20,000円～ 28,000円新築以外での大型空室は少ないが、需要は底堅い。

淀屋橋・本町中小規模ビル坪当たり 15,000円 22,000円安定した需要があり、空室消化は徐々に進んでいる。

難波・心斎橋大規模ビル坪当たり 15,000円～ 22,000円大型空室がほとんど消化されている状況。

難波・心斎橋中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 17,000円エリア内での需要により安定して推移。

周辺都市大規模ビル坪当たり 13,000円～ 16,000円中心部より賃料が安定しているため、引き続き一定の需要がある。

周辺都市中小規模ビル坪当たり 12,000円 14,000円需要は安定して推移している。

事務所兼倉庫市内・北摂・東大阪坪当たり 5,500円～ 8,000円

倉庫・配送センター坪当たり 4,000円～ 5,500円

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

新規供給がほとんどなく、既存物件の空室も少ない状況。汎用性の高い物件の需要は非常に堅調で、賃料相場は高止まりの傾向。こうした中、テナント側は限られた選択肢の中から物件を選定せざるを得ない。

オリックスが開発した高槻ロジスティクスセンター約1.9万坪は空室を抱えて竣工。空室率は若干上昇したものの、毎年1～2% の賃料上昇が続いている。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

神戸・京都

神戸は依然タイトな市場 CBREの調査による、2025年 4～6月期末における神戸の空室率は2.0%と、前期から0.4ポイント低下。依然として需給はひっ迫している。企業の事業拡大や効率化に向けた積極的なオフィス戦略の見直しと、限定的な新規供給が主な要因と見られる。

特に注目すべきは、2025年4 月に竣工した「神戸旧居留地91 番館」の好調なリーシングであり、多くの区画がすでに内定済みに。これは新規供給があっても、市場の需給バランスが大きく緩まないことを示唆するものと言える。

想定成約賃料は12,400円／坪と、前期から0.7%上昇。賃料が引き下げられた物件はほとんど見られず、低い空室率が賃料上昇

相場表

KOBE ・KYOTO

神戸：低い空室率が賃料上昇の圧力に。京都：大型空室が少なく底堅いマーケット。

の圧力となり、貸手市場の強さが明確に示されたかたちだ。

今後も、企業活動の活発化や、再開発の進展が需要を喚起すると予想。企業は従業員のエンゲージメント向上や生産性向上を目的としたオフィス環境の整備に注力しており、需要が供給を上回る傾向は当面続くと見られる。

京都の想定成約賃料は上昇

京都における2025年4～6月期末の空室率は2.0%となり、対前期比0.5ポイントの上昇。烏丸御池エリア・京都市役所前エリアにおける大型空室の顕在化が上昇要因となったかたちだが、空室顕在化前に満室となった大型区画もあり、引き続き大型空室が少なく底堅い市場となっている。

前期に引き続いて、主要エリア

での大型テナントニーズは増えており、府外から新規開設や移転をする企業、既存拠点の拡張など積極的な動きがある。このため立地やグレード、設備などの条件が良い既存ビルで発生する空室は早期に埋まる可能性が高い。

オールグレードの想定成約賃料は15,430円／坪と対前期比で 0.4%の上昇。空室が限定される中、競争力の高い四条烏丸や京都駅前の物件は募集賃料引き上げや定借化の動きが見られる。

しばらくは主要エリアで、比較的面積が大きい既存ビルの空室や新築ビルの供給が予定されていない。そのため、拡張移転や府外からの進出先として、主要エリア以外も含めた二次空室や新築ビルの開発動向にも注目したい。

関西支社　水野克哉　益田健汰

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移三宮～神戸大規模ビル坪当たり 16,000円～ 20,000円変わらず限定的な空室状況が続いている。募集賃料を引き上げたビルも散見される。

三宮～神戸中小規模ビル坪当たり 11,000円～ 16,000円大規模ビルと同様の傾向を見せ、空室は限定的な状況。

姫路坪当たり 9,000円 12,000円ビルによって空室消化が進むビルが見受けられたが、需給ともに動きが少ない状況が続く。

明石・加古川坪当たり 8,000円～ 12,000円状況に進展はなく、需給ともに動きが乏しい。

阪神間坪当たり 9,000円 12,000円状況に進展はなく、需給ともに動きが乏しい。

四条烏丸大規模ビル坪当たり 18,000円～ 25,000円四条烏丸近くの大型物件はニーズが多い。

四条烏丸中小規模ビル坪当たり 12,000円 18,000円 50～100坪程度の需要は堅調な状況。

京都駅前坪当たり 17,000円～ 22,000円京都駅近くの大型物件はニーズが多い。

倉庫・配送センター・工場兵庫坪当たり 3,600円～ 5,000円

倉庫・配送センター・工場京都坪当たり 4,000円～ 4,600円

空室率は低い状況が続く。直近の新規供給は限定的であるが、物流再編ニーズは継続してあり、賃料は郊外・都市部含め上昇傾向。

今年2月に新規供給された大型倉庫は、満床で竣工を迎えた。既存倉庫の空室に変化はなく、賃料は上昇傾向となる見通し。

大阪市中心部至近の物流適地に誕生した、環境配慮型のマルチテナント型物流施設。

関西広域配送を担う次世代ハブとして要注目！

かつて湾岸部に集積していた関西の物流施設は近年、旺盛な EC 需要などを背景に、内陸部においても供給が増えつつある。その中でも大阪市北部の吹田市は、都心近接および広域配送の双方をにらめるエリアとして注目されてきた。このような流れの中、旧吹田自動車教習所跡地を再開発し誕生したのが、5階建のマルチテナント型物流施設「MCUD 南吹田」である。

同物件は名神高速豊中 IC より約5 2km、阪神高速池田線豊中南 IC からは約4 5km の地点に立地。そのほかの主要幹線道路の利便性も活かせる物流拠点のニーズが高いエリアだ。新大阪・梅田といった大阪都心部に加え、北摂や尼崎方面の市街地を30分圏で捉えられるうえ、大阪メトロ御堂筋線江坂駅と JR おおさか東線南吹田駅の2駅が徒歩圏である。周辺人口の厚さと公共交通の両輪により人材確保の優位性を

持つうえ、四方を消費地に囲まれた希少性の高い都市近接型物流適地である。

MCUD 南吹田は敷地約1.1万坪、延床面積約2.6万坪の地上5階構成。シングルランプ方式（建物外周に設けた一本の車路を上層階まで連続させ、各階バースに大型車が直接アクセスできる構造）を採用し、 1～4階の各階でトレーラー接車が可能だ。ワンフロア約4,000坪を確保し、賃貸区画は様々なテナントニーズに対して柔軟に対応するため、最大12区画まで分割可能となっている。4～5階はメゾネットとなっており、荷物用エレベーター3基と垂直搬送機3基にて効率的なオペレーションを支援。有効天井高5 5m、床耐荷重 1 5t/ ㎡の倉庫スペックが先端マテハン導入の余地を広げる。

屋上には太陽光パネルを敷設し、一部館内照明などの使用電力を自家消費。BELS5つ星と ZEB をダブル取得しており、設計一次エネルギー消費量を実質ゼロ以下へ抑えた。ESG 評価を重視する荷主にとっても、環境配慮の施策に資する有力な拠点と言える。

湾岸から内陸へ拡大する市場動向を捉え、かつ都心近接×サステナブルの魅力を掛け合わせた「MCUD 南吹田」。大阪中心部はもちろん、関西広域配送までも支える次世代ハブとして今後も注目していきたい。周辺地図

MCUD 南吹田

建物概要

●所在地／大阪府吹田市南吹田 4-22-1 ●構造／鉄骨造●規模／地上 5 階建●敷地面積／ 36,139 2㎡（10,932 10坪）●延床面積／86,422 26㎡（26,142 73坪）●竣工／2023 年（令和5年）11月●交通／大阪メトロ御堂筋線江坂駅徒歩約15分、JR おおさか東線南吹田駅徒歩約15分、名神高速道路豊中 IC 約5 2km、阪神高速道路池田線豊中南 IC 約4 5km お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.06-6292-1730

交通の要衝・高槻市に位置する物流施設。

充実のスペックと高い利便性、BCP

対応力で

関西の物流ビジネスを強力にサポート。

関西圏の中央部、淀川河畔に位置する高槻市は、京都・北摂・神戸を結ぶ国道 171 号線や名神高速道路などが市域を貫通し、物流拠点に格好のエリアとなっている。この国道 171 号線に面するマルチテナント型物流施設が、「DPL 高槻」。立地は、名神・新名神高速道路高槻 IC から約3 9km、名神高速道路・京滋バイパス・京都縦貫自動車道大山崎 IC から約5.7km で、関西各地にスピーディにアクセスできるのはもちろん、交通状況に応じて最適なルートを選択できる。本物件周辺に人口が集積し、複数の高速道路のインターチェンジが近いことから、特に高速道路にて30分、120分で到達できる人口は他エリアと比較しても優位性がある。将来の新名神高速道路全線開通により、さらに利便性が向上した広域アクセスが見込まれている。また、阪急京都線上牧駅から徒歩約10分で、物流施設としては希少な駅徒歩

周辺地図

圏内物件となっている。物件から徒歩圏内には、コンビニや飲食店が複数あり利便性が高く、雇用確保の面からも優れた立地といえる。

建物は、地上4階建で、トラックバースは1階に設置。賃貸スペースは、1～4階の約10,000坪で、2分割対応が可能となっている。有効天井高は5 5ｍ、倉庫内床荷重は1 5t/ ㎡と作業しやすい空間を提供。さらに、荷物用エレベーター2基、垂直搬送機4基、乗用エレベーター2基と充実した上下搬送設備を備えており、迅速なオペレーションを実現する。また、トラックバースの対面には、大型トラック待機場が15台分と豊富にあり、運送業務に資する円滑なトラック運用が可能である。駐車場も42台分、駐輪場は44台分用意されている。2 階にはワーカーがリフレッシュできる休憩室が設けられており、働きやすい環境が整っている。災害対策では、非常用電源設備が設置されており、BCP 対応力も有している。

高速道路網を縦横無尽に活用できる好立地で、利便性の高いロジスティクス機能を提供する「DPL 高槻」。関西での物流ビジネスを強力にサポートしてくれることだろう。

DPL 高槻建物概要 ●所在地／大阪府高槻市梶原4-10-13●構造／ RC+S 造●規模／地上4階建●建築面積／ 8,388 88㎡（2,537 63坪）●延床面積／33,132 98㎡（10,022 72坪）●事業主／トーセイロジマネジメント株式会社●竣工／2023年（令和5年）8月●交通／名神高速道路新名神高速道路高槻 IC 約 3 9km、名神高速道路・京滋バイパス・京都縦貫自動車道大山崎 IC 約 5 7km、阪急京都線上牧駅徒歩約10分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.06-6292-1730

DPL 高槻

大阪富国生命ビル

建物概要

所在地大阪府大阪市北区小松原町 2- 4

交通地下鉄東梅田駅徒歩1分

構造鉄骨造、CFT造、一部鉄骨コンクリート造

規模地上 28 階、地下4 階、塔屋1階

延床面積 68, 500 ㎡（ 20,721坪）

竣工 2010 年10月

空調セントラル空調（VAV 方式） ※時間外空調利用は専用 HPよりテナント様で操作

エレベーター 14台（高層オフィス用 6台、低層オフィス用 6台、

商業ゾーン用2 台）

駐車場 138 台

床仕様 OAフロア（H=100 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

8F 209.90 ㎡（63 49 坪）

12F 97 38 ㎡（29 46 坪）

14F 195 85㎡

59.24 坪）

相談相談相談

相談相談相談 14F 307.32㎡（92 96 坪）

24F 546 05㎡（165 18 坪）

相談相談相談

明海ビル

●旧居留地を代表する大型ビル ●大丸百貨店すぐ南に位置し、場所もわかりやすい立地 ●開放感のあるエントランス空間

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）

140.13㎡（42 39 坪） 14, 300 円（税抜13,000 円）

121 49㎡（36 75 坪） 14, 300 円（税抜13,000 円）

15 ヶ月 3, 850 円

（税抜 3, 500 円）

建物概要

所在地兵庫県神戸市中央区明石町 32

交通 JR 元町駅徒歩5分

構造鉄骨鉄筋コンクリート造

規模地上10 階、地下1階

延床面積 14,241 78 ㎡（4, 308 13 坪）

竣工 1998 年1月

空調全館＋補助空調

エレベーター 5 基

駐車場あり

床仕様フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

京都フコク生命四条柳馬場ビル

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

2F 92 83㎡（ 28 08 坪）

2F 360 70 ㎡（109 11坪）

3F 147 35㎡（44. 57坪）

建物概要

相談相談相談

所在地京都府京都市下京区四条通麩屋町西入立売東町1（地番）

交通阪急京都河原町駅徒歩 3 分

構造鉄骨造

規模地上10 階、塔屋1階

延床面積 9,044㎡（ 2,736 坪）

竣工 2002 年2月

空調個別空調

エレベーター 3 基

駐車場平面7台、タワーパーキング26台（隔地）

床仕様 OAフロア（H=100 ㎜）

株式会社シミズビル・ライフケア

お問い合わせ先

管　理

関西支社

大阪府大阪市西区土佐堀1- 3 -7肥後橋シミズビル

TEL.06-6443-9071

神戸 | 兵庫

兵庫県下

三ノ宮駅徒　歩 3分オフィス 12F

住所兵庫県神戸市中央区三宮町1-1-2 名称三宮セントラルビル

面積 752㎡賃料相談共益相談 227坪敷金 12ヶ月貸主尼崎製罐㈱ 06-6416-7551

設備

その他備考 ■4路線利用可■地上12階、地下1階建 ■2004年竣工■各階自動販売機あり■ 2028年2フロア空き予定あり

略記号の見方

梅田

エリア 122坪（406㎡）

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JR「大阪」駅徒歩1分阪急「大阪梅田」駅

27階

徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0012 梅田

JR「大阪」駅徒歩4分大阪メトロ「西梅田」駅徒歩4分

梅田エリア 227坪（753㎡）

南森町・

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0006

大阪メトロ「東梅田」駅徒歩1分大阪メトロ「梅田」駅

徒歩2分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./03-0228

大阪メトロ「西梅田」駅徒歩1分JR「大阪」駅徒歩1分

15階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

9階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo./06-0103

徒歩3分　JR「大阪天満宮」駅徒歩6分

6階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

JR「桜ノ宮」駅徒歩5分JR「大阪天満宮」駅徒歩10分

18階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 大阪駅周辺 B1118 36 5 6万 7,700 7,000 04-0185

2 大阪駅周辺 2137 42 9万 8,250 7,500 04-0190

3 大阪駅周辺 2137 42 17万 14,300 13,000 04-0109

4 大阪駅周辺 5146 44 15万 16,500 15,000 04-0159

5 大阪駅周辺 8155 47 12万 13,200 12,000 04-0031

6 大阪駅周辺 2159 48 6 8万 12,430 11,300 04-0026

7 大阪駅周辺 5163 49 9万 8,250 7,500 04-0190

8 大阪駅周辺 4169 51 12万 13,200 12,000 04-0121

9 大阪駅周辺 9195 59 12 8万 17,600 16,000 02-0009

10 大阪駅周辺 24221 67 30 5万 28,012 25,466 03-0050

11 大阪駅周辺 9262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

12 大阪駅周辺 11262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

13 大阪駅周辺 2344 104 9万 8,250 7,500 04-0190

14 大阪駅周辺 4350 106 12万 11,000 10,000 03-0047

15 大阪駅周辺 2368 111 17万 14,300 13,000 04-0109

16 堂島・曽根崎 2136 41 8万 11,000 10,000 05-0088

17 中之島 5131 40 14 4万 13,200 12,000 16-0040

18 南森町 6123 37 4 5万 8,250 7,500 13-0070

19 南森町 4128 39 5万 9,090 8,264 12-0197

20 南森町 3163 49 7 3万 13,385 12,168 13-0144

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./13-0142

（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 南森町 2163 49 16 5万 18,150 16,500 13-0114 22 南森町 2167 50 16 5万

（坪当たり）

大阪市中央区・西区

淀屋橋

エリア 128坪（424㎡）

大阪メトロ「淀屋橋」駅

3階

本町

エリア 66坪（221㎡）

本町

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徒歩5分大阪メトロ「肥後橋」駅

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6017

大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩5分大阪メトロ「北浜」駅

7階

89坪（297㎡）

堺筋本町エリア 164

堺筋本町

エリア

西本町

徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／04-0723

大阪メトロ「本町」駅徒歩4分大阪メトロ「堺筋本町」駅徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「本町」駅徒歩1分

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0773

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金/12ヶ月税込賃料（/坪）／

大阪メトロ「堺筋本町」駅徒歩5分

9階

坪（592㎡）

エリア 82坪（274㎡）

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./03-0705

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「堺筋本町」駅

9階

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0793

徒歩1分大阪メトロ「本町」駅徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金/12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「阿波座」駅

8階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./04-0681

徒歩3分大阪メトロ「本町」駅徒歩11分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／2,000円預託金/12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 淀屋橋 3220 67 11万 12,100 11,000 01-0607

2 淀屋橋 6400 121 19 2万 17,600 16,000 01-0153

3 本町駅周辺 7192 58 20 4万 18,700 17,000 03-0662

4 本町駅周辺 8213 64 18万 16,500 15,000 04-0746

5 本町駅周辺 1331 100 25万 27,500 25,000 05-0517

6 本町駅周辺 5352 106 12 6万 11,550 10,500 05-0673

7 本町駅周辺 8570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

8 本町駅周辺 9570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

9 本町駅周辺 4998 302 11万 12,100 11,000 05-6007

10 北浜 3397 120 6 3万 11,550 10,500 02-0654

11 北浜 5401 121 14 4万 13,200 12,000 02-0675

12 堺筋本町駅周辺 3439 133 8万 8,800 8,000 06-0679

13 堺筋本町駅周辺 9511 155 15万 16,500 15,000 04-0553

14 堺筋本町駅周辺 4512 155 8 4万 15,400 14,000 04-6012

15 堺筋本町駅周辺 5512 155 8 4万 15,400 14,000 04-6012

16 堺筋本町駅周辺 6512 155 8 4万 15,400 14,000 04-6012

17 堺筋本町駅周辺 7512 155 8 4万 15,400 14,000 04-6012

18 堺筋本町駅周辺 8512 155 8 4万 15,400 14,000 04-6012

19 堺筋本町駅周辺 3949 287 16 8万 15,400 14,000 04-0772

20 堺筋本町駅周辺

税込共益費（/坪）／2,200円コードNo./06-0053

エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 南船場・心斎橋 6171 52 35万 38,500 35,000 16-6068

22 南船場・心斎橋 7171 52 35万 38,500 35,000 16-6068

23 南船場・心斎橋 8171 52 35万 38,500 35,000 16-6068

24 南船場・心斎橋 3176 53 13 8万 12,650 11,500 16-0195

25 南船場・心斎橋 5200 60 4 8万 8,800 8,000 16-0133

26 南船場・心斎橋 B1201 61 10万 11,000 10,000 17-0036 27 南船場・心斎橋 B1281 85 10万

10,000 17-0036 28 南船場・心斎橋 7429

新大阪エリア 110坪（365㎡）

新大阪エリア 238坪（789㎡）

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大阪メトロ「東三国」駅徒歩7分大阪メトロ「新大阪」駅徒歩8分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／09-0091

大阪メトロ「新大阪」駅徒歩2分JR「新大阪」駅

7階

天王寺・

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0118

大阪メトロ「天王寺」駅徒歩1分JR「天王寺」駅

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／

コードNo./10-6002

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

大阪メトロ「江坂」駅徒歩1分北大阪急行「江坂」駅徒歩1分

6階

和歌山

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

南海「和歌山市」駅徒歩20分JR「和歌山」駅徒歩18分

9階賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／10,450円税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0081

5階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo./01-0146

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新大阪・三国 3150 45 6万 6,600 6,000 10-0092

2 西中島 4112 34 4万 11,000 10,000 01-0007

3 西中島 4114 35 8万 8,800 8,000 01-0200

4 西中島 8134 41 7万 7,700 7,000 01-0285

5 西中島 9147 45 10万 11,000 10,000 01-0287

6 西中島 4163 49 14万 15,400 14,000 01-6004

7 西中島 4195 59 7万 7,700 7,000 01-0285

8 西中島 6212 64 13万 11,000 10,000 01-0085

9 西中島 9231 70 14 4万 13,200 12,000 01-0047

10 西中島 7488 148 16 4万 15,070 13,700 01-0131

11 難波 9102 31 3 2万 17,828 16,207 03-6002

12 JR 難波駅周辺 299 30 8 4万 10,450 9,500 04-0069

13 鶴橋 7284 86 4 7万 8,955 8,141 04-0014

14 吹田市 8111 34 8 4万 11,550 10,500 02-0062

15 吹田市 6119 36 7 5万 8,250 7,500 04-0050

16 吹田市 6119 36 10万 11,000 10,000 03-0114

17 吹田市 3123 37 10 8万 9,900 9,000 02-0072

18 吹田市 5129 39 10 8万 9,900 9,000 02-0072

19 吹田市 6228 69 8万 6,600 6,000 03-0101

20 豊中市 3139 42 7 5万 5,500 5,000 03-0048

賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 寝屋川市 2187 57 1 9万

299 30 4 8万 8,800 8,000 05-6016 25 八尾市 2547 165 3 6万 4,518 4,107 01-0016 26 和歌山市

東灘区

神戸・兵庫県下京都・滋賀

JR「三ノ宮」駅

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徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-6005

JR「摂津本山」駅徒歩8分　阪急「岡本」駅徒歩12分

明石市

エリア 138坪（457㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0046

JR「明石」駅徒歩2分　山陽電鉄「明石」駅

徒歩2分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0002

1 新神戸・三ノ宮駅 2270 82 12 5万 13,750 12,500 02-6001

2 三ノ宮 3350 106 2 2万 12,100 11,000 03-0203

3 三ノ宮 3443 134 20 3万 14,909 13,554 03-0099

4 三ノ宮・北野 6135 41 5 4万 6,604 6,004 04-0030

5 三ノ宮・旧居留地 1261 79 37 5万 27,500 25,000 05-0019

6 三ノ宮・旧居留地 6605 183 13 2万 12,100 11,000 05-0119

7 元町・県庁前

8 元町・ハーバーランド 6331 100 12万 11,000 10,000 07-0242

阪急「大宮」駅

四条烏丸

エリア 55坪（182㎡）

西院・四条大宮エリア 23坪（78㎡）

西院・

1 四条烏丸～烏丸御池 6123 37 24万

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徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0051

徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./06-0009

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金/12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./07-0016

8211 64 12 8万 17,600 16,000 04-0017

4 四条烏丸～五条 8268 81 11万 12,100 11,000 04-0037

5 四条烏丸～五条 9268 81 11万 12,100 11,000 04-0037

6 四条烏丸～五条 2289 87 10 8万 14,850 13,500 01-0048

7 四条烏丸～五条 9375 113 7 8万 14,300 13,000 01-0048

8 烏丸御池～丸太町 3247 75 6万 11,000 10,000 03-0062

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

広島・岡山

成約賃料は12,000円台／坪に当社調査による2025年4～6 月期末の広島市中心部の空室率は 4.8％となり、前期（2025年1 ～3月）と比べ0.2ポイント低下した。前期に竣工した「明治安田広島ビル」「大同生命広島ビル」で、空室の消化が進んだことが、この低下要因の一つと考えられる。リクルーティングを意識した立地・環境改善を背景に、前向きな需要が継続しており、新築ビルへの関心が高い。一方で、低下幅が限定的にとどまったのは、新築ビルへの移転に伴い、既存ビルで発生した二次空室の影響によるものと見られる。しかし、今後も郊外からの移転などにより、既存ビルを含めた需要の堅調な推移が見込まれ、空室率のさらなる低下が予想される。今期の想定成約賃料は 12,010円／坪となり、9期連続

相場表

HIROSHIMA・OKAYAMA

で過去最高値を更新した。高水準な新築ビルの賃料が、周辺エリアの相場全体を押し上げていると考えられる。

広島では、今後も複数の新規供給が予定され、再開発の動きも活発化している。中でも、空室の少ない広島駅エリアで唯一の新規供給となる「d_ll HIROSHIMA（ディールヒロシマ）」や、2027年に市内中心部で竣工予定の大型複合ビル「基町相生通地区第一種市街地再開発事業」など、注目度の高い再開発が控えている。こうした動きを背景に、広島のオフィスマーケットには、今後も注目が集まるだろう。

大型面積の確保が難しい岡山岡山市は、複数のビルで館内増床が見られたほか、IT関連企業の環境改善による移転や福祉関連企業の新規開設など、採用環境やエ

広島支店　名越正幸　平岡豊広島：前期竣工大型ビルで空室消化が進む。岡山：環境改善など前向きな動きが継続。

ンゲージメント向上を目的とした前向きな動きが見受けられた。

2021年から3年間で4棟の新規供給があり、各物件の竣工時には空室率が一時的に上昇した。しかし、4年が経過した現在では、高い賃料水準を保ちながら空室の消化も進んでおり、安定稼働に入ってきたと言える。

ただし、好立地かつ築浅で、大型面積を求める企業にとっては、動きが取りづらい市況とも言える。特に、100坪以上の大型面積を希望する場合は、駅前立地の築浅物件の空室がない上に、駅前立地の築古物件や、駅から距離のある築浅物件の空室さえ徐々に消化が進んでいるため、物件獲得に向けてのハードルが、より高くなっている。マーケットの活性化のためにも、前述の4棟に続く、複数の新規供給が求められている。

種別賃料（共益費込み）需給の動向

空室率推移広島駅北坪当たり 11,000円～ 13,000円ほとんどの空室が小規模区画であり、全体的に空室は少ない。

広島駅南坪当たり 11,000円～ 13,000円需要はあるものの大型区画の確保は難しい。

八丁堀・紙屋町坪当たり 11,000円 18,000円新築2棟の竣工により、わずかに二次空室が発生。

大手町坪当たり 9,000円 13,000円需給動向に大きな変化はなく、堅調な需要あり。

岡山桃太郎大通り坪当たり 9,000円 13,000円需給動向に大きな変化はなく、全体的に緩やかな状況。

岡山市役所筋坪当たり 12,500円 15,500円引き続き需要は堅調。

広島倉庫・配送センター坪当たり 3,600円～ 4,300円空室率は0％だが、一部水面下での動きは散見される。次期開発計画は2028年頃と発表され、引き続き倉庫不足は継続の模様。

広島倉庫・配送センター坪当たり 3,300円～

円空室は少ない中、ニーズは増加傾向にある。開発できる土地の供給に期待したい。

岡山倉庫・配送センター坪当たり 3,400円～ 4,200円

前期に続き空室率は0%。2026年以降LMTの新規供給予定はなく、今年竣工予定物件にニーズが増えつつあり、賃料も上昇傾向。

岡　山

JR吉備線

JR宇野みなと線 JR山陽本線

JR山陽新幹線

桑田中学校瀬戸内海放送（KSB）

岡山駅前

西川緑道公園

家庭裁判所前

県立美術館

縮景園前

中学校岡山県立美術館

城下筋岡山市立オリエント美術館

西川緑道公園柳川

桃太郎大通りバスターミナル天満屋

郵便局前

県庁通り

クレド岡山岡山ロッツ

岡山中央郵便局

（TSC）あくら通り

新西大寺町筋

岡山電気軌道

西大寺町

大雲寺前

岡山県立博物館

旭川

城下

岡山シンフォニーホール

日本銀行中国銀行林原美術館

県立図書館

岡山県庁

山陽道岡山電気軌道

岡山後楽園

岡山城

ハレノワ

小橋

国清寺

広　島

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

高松の空室率わずかに上昇

シービーアールイー㈱の調査による2025年4～6月期末におけ

る高松市の空室率は7.7％となり、対前期（2025年1～3月期）比0.6ポイントの上昇となった。

今期はIT系企業の新規開設のほか、郊外からの立地や環境の改善を狙った移転など、前向きな動きが見受けられたものの、昨年後半に生じた複数の空室が顕在化した

TAKAMATSU・MATSUYAMA

高松：ニーズが弱含みで潜在空室顕在化。

松山：解約予告期間中に埋め戻しの動きも。

ことで、空室率は上昇した。

今期はマーケットの動きも緩やかで、空室消化の進みが弱く潜在空室が顕在化しはじめることが懸念される中、新たなトピックとして今年8月に瓦町FLAG地下1階で「Fantudio Takamatsu」という食文化の発信基地が開業。それにより、新たな賑わいやニーズが創出されることが期待される。

松山市は引き続き既存空室が少なく、まとまった面積の確保は依

然容易ではない。移転ニーズとしては、採用環境やエンゲージメントの向上に向けた前向きな動きが継続しているが、物件とのマッチングは、難しい状況にある。そのような中、大型面積の解約が散見されたが、中には解約予告期間中に埋め戻す動きも見られるなど、マーケットの底堅さが感じられるといえよう。

広島支店　名越　正幸

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移高松中心部大規模ビル坪当たり

築浅大型ビルの品薄状態が続く。

高松中心部中小規模ビル坪当たり 8,000円～ 10,000円引き続き需要は緩やかな状況。

松山中心部ビル坪当たり 11,000円～ 15,000円

既存ビルでの大型空室の確保は引き続き難しい。

松山城

高松シンボルタワー

高松サンポート合同庁舎

JR四国本社

高松港旅客ターミナルビル

JRホテルクレメント高松

JR クレメントイン高松

水城通り

高松港

高松国税局松山税務署

本町三丁目

伊予鉄市内線

県民ホール

JR高松高松築港（レグザムホール）

高松センチュリーホテル

瀬戸大橋通り香川銀行リーガホテルゼスト高松

県立高松工芸高校

県立高松高校

高松赤十字病院

香川県庁

日本銀行高松支店

高松東急 REIホテル

高松高等検察庁玉藻公園四国電力

高松城跡

県立ミュージアム

愛媛県庁

坂の上の雲ミュージアム

松山地方裁判所東急REI ホテルいよてつ会館

愛媛県美術館

本町一丁目

香川大神宮

高松裁判所

高松三越高松中央郵便局

高松市美術館マルナカ

法泉寺ロイヤルパークホテル高松

高松市役所フェリー通り

高松北警察署伊予銀行

高松琴平電鉄琴平線美術館通り

中央公園志度街道

百十四銀行本店

香川銀行本店

片原町

日本放送協会松山放送局

南堀端松山市

JA愛媛本館

松山市役所

日本銀行松山支店

伊予銀行本店

松山ニューグランドホテル

松山大街道

四国電力

株式会社

愛媛支店

松山市男女共同参画推進センター松山市

愛媛県立松山南高校いよてつ髙島屋

坊っちゃん列車ミュージアム

聖カタリナ大学

松山中央郵便局

眼前に松山城を望む国道沿いの立地に、街の新たな顔となる、

日本百名城の一つ、松山城を中心に発展してきた旧城下町の愛媛県松山市。市の中心部にある松山城跡は、都市公園として整備され、今でも市のシンボルとなっている。その西側、国道 196 号線沿いに、今年 8 月、地上 9 階建のオフィスビル「d_ll MATSUYAMA（ディールマツヤマ）」が誕生した。

伊予鉄本町線本町一丁目電停から徒歩1分に位置し、市の中心駅である伊予鉄松山市駅電停や、郊外や県外への主な交通機関となる JR 松山駅も徒歩圏内。車を利用する場合は、松山自動車道松山 IC から約18分、松山空港からは約14分と、主要な玄関口からのアクセスにも恵まれている。

ビルの1階は物販・飲食店舗が入る商業フロアで、城山公園入口の目の前という立地を活かし、市民や観光客も気軽に立ち寄れる場を提供する。2～9階のオフィスフロアは、ビッグプレートなワンフロア貸床面積909 09 ㎡（約274 99坪）の整形空間で、各フロア6分割まで対応可能。天井高 2,700mm の開放的な空間には、個別空調や高さ100mm の OA フロア、コンセント電気容量80VA/ ㎡など、充実したオフィス機能を備え、快適な執務空間を提供する。フロア東側の窓からは、松山城と緑豊かな堀之内地区を望むこともできる。環境・

※完成予想図／設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。

省エネ対策としては、LED 照明や昼光センサー、空調ゾーニングなどを採用し、ZEB Ready 認証の取得を予定している。また、同敷地内には、自走式立体駐車場（98 台）が併設され、駐車場の 1 階部分には、駐輪場（80台）を完備。鉄道のアクセスが便利な立地である一方、クルマを活用したビジネスの展開にも適していると言える。　現在、松山では、松山市駅前広場の整備や JR 松山駅周辺の再開発など、複数の計画が進められている。市内外にアクセスしやすいロケーションに位置する「d_ll MATSUYAMA（ディールマツヤマ）」は、ビジネスの幅広いポテンシャルを有する新たなランドマークとなるだろう。

d _ ll MATSUYAMA（ディールマツヤマ）

建物概要 ●所在地／愛媛県松山市本町一丁目 3-4 ●構造／鉄骨造●規模／地上 9 階建●建築面積／ 2,042 21㎡（617 76坪）●延床面積／12,800 32㎡（3,872 09坪）●主な用途／事務所、駐車場●事業主／大和ハウス工業株式会社●竣工／2025（令和7）年8月●交通／伊予鉄本町線本町一丁目電停徒歩1分、伊予鉄バス北条線西堀端バス停徒歩1分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社

広島 | 岡山 | 山口 | 鳥取 | 島根

広島市中区

新天地バス停徒　歩 3分オフィス 12F

住所広島県広島市中区三川町7-7 名称三川町パーキングビル

面積 96㎡賃料 9,900円（税抜9,000円）共益 2,200円（税抜2,000円） 29坪敷金 12ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備その他備考

■広島バス新天地バス停徒歩3分■自走式駐車場あり■2008年5月竣工

略記号

の見方

広島

稲荷町エリア 19坪（64㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

広電「稲荷町」駅徒歩1分JR「広島」駅徒歩6分

4階

紙屋町

立町

エリア 62坪（205㎡）

観音新町

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0218

広電「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

広電「立町」駅

徒歩1分

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0030

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0037

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／07-0070

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／

岡山

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コードNo.／04-0042

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-0033

JR「岡山」駅徒歩9分 7

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6004

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0593

伊予鉄「本町一丁目」駅徒歩1分JR「松山」駅徒歩11分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

1 徳島市 6102 31 2 3万 8,580 7,800 01-0066

2 徳島市 3135 41 2 3万 8,580 7,800 01-0066

3 徳島市 2265 80 2 3万 8,580 7,800 01-0066

4 徳島市 4308 93 2 3万 8,580 7,800 01-0066

5 高松市 8118 36 0 5万 5,689 5,172 01-0115

6 高松市 7120 36 5 1万 9,350 8,500 01-0284

7 高松市 2122 37 5 1万 9,350 8,500 01-0284

8 高松市 8133

10 高松市 1153 46 18万 16,500 15,000

CBRE

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

福岡

賃料相場は上昇傾向 CBREの調査によると、2025 年4～6月期末の福岡主要オフィスゾーンの空室率は、対前期（2025年1～3月期）比0.5ポイント上昇し4.6％、想定成約賃料（共益費込み）は、前期比0.4％上昇の16,390円／坪となった。

空室率は2期ぶりに上昇、想定成約賃料は7期連続上昇となった。

今期も、前期に続いて大型物件の新規供給があり、新規供給の少ない博多エリアでは、竣工時に満床に近い物件がある一方、競合物件の多い天神エリアでは、募集床を残して竣工した物件もあり、テナントの決定状況に差が見られた。

新築ビルでは競合物件の増加により、フリーレント期間の長期化など、賃貸条件の緩和を行う物件が見られたが、既存ビルでは、継

種別

相場表

博多駅前

FUKUOKA

空室率は再び上昇するも、テナント需要は依然堅調。

続賃料の増額交渉を行うビルも散見される。特に、好立地・大型・築浅物件を中心に、長期間にわたって満床の物件や、新規空室が出ても外部募集をすることなく、館内増床で決定するなど、競争力を維持している物件において、強気な増額改定を行う事例も見られる。高価格帯の新築ビルに加えて、既存ビルでも増額改定が増え、賃料相場の上昇につながっている状況である。

市内中心部への移転が増加

一方のテナント需要は依然として堅調で、出社率の向上や人員増加に伴う館内増床・拡張移転、老朽化ビルからの立ち退きニーズに加え、優秀な人材の採用や従業員のエンゲージメント向上のため、オフィス環境を改善する目的での移転が増加している。従前では、

賃料（共益費込み）

坪当たり

博多駅東坪当たり 15,000円～

呉服町

天神坪当たり 20,000円～ 22,000円

赤坂大名

北九州小倉坪当たり 8,000円～ 10,000円

需給の動向

コストありきで物件選定を行うテナントが多かったが、環境改善目的の移転では、立地やビルグレード、耐震性や非常時の電力供給などBCPの観点で物件選定を行うことが多く、新築ビルへの移転を促している要因と考えられる。この動きは、中心部のオフィステナントに限らず、郊外立地の一棟使用企業や本社企業においても同様。採用強化や拡張、拠点統合が目的と見られる、中心部の賃貸ビルへの移転は増加傾向である。

2026年まで続く大量供給による供給過多が懸念されていたが、業容拡大による新規開設・拡張移転に加えて、周辺部から中心部への流入によるテナント需要の増加が、福岡オフィスマーケットの好調を支えており、今後も継続が期待されるところである。

福岡支店　山上　政文

新規供給が少ない中、継続して拡張・立ち退き需要がある。継続的に空室消化しており、新築・築浅、大型面積を中心に引き合いが強い。

博多駅前エリア同様に空室は引き続き消化傾向。予算感や面積確保の関係から東比恵方面まで拡げて検討する案件も散見される。

博多・天神中心部より割安感のあるエリアではあるが、立地・駐車場不足の観点から、空室消化は進んでいない。

新規供給の関係から空室率は上昇も、拡張・グレードアップ需要から新築中心に空室消化が続く。統合需要に伴う大型面積の検討も増えている。

天神中心部より割安感のある物件を中心に引き合いが見られ、空室は徐々に消化傾向にある。

新築物件の空室消化は進んでいる。既存物件は、小倉駅周辺において空室が減少傾向にあるが、駅徒歩10分以上の物件は、苦戦。

中・大型倉庫坪当たり 3,200円 4,000円新築倉庫の供給や既存倉庫のテナント退去により、空室率が若干上昇。一方、問い合わせは増えており、空室消化が一気に進む可能性もある。

空室率推移

空室率推移凡例　 =上昇　 =やや上昇　 =横ばい　 =やや低下　 =低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

昭和通り明治通り

イオン県立美術館

天神

西鉄福岡（天神）

岩田屋

築港出入口

福岡国際センター

千代県庁口

福岡県庁

プラザ東公園

呉服町

博多リバレイン

中洲川端

櫛田神社ゲイツ

中央郵便局シティ JRJP 博多ビル天神南

大丸三越

天神中央公園

薬院

薬院大通

博多区役所バスタミナル博多警察署

（建替中）

西日本シテ銀行本店

櫛田神社前 THE BASICS FUKUOKA

JR博多シービーアールイー株式会社 092-472-1711

支店福岡

九州沖縄 J R 博多

博多駅徒歩5分、住吉通り沿いの好立地。

環境性能とレジリエンスを両立し、

持続可能な都市づくりに資するランドマークが誕生！

ている。テラスからは住吉通りや博多の街並みを望め、緑を感じながら働ける環境が魅力的と言えるだろう。

構造は、既存建物の地下～2階の躯体を活用しつつ、中3階に中間層免震構造を導入。制振・耐震を組み合わせたハイブリッド構造により、高い安全性と建設時の環境負荷低減を両立した。また、非常用ディーゼル発電機を備え、各貸室へ15VA/㎡の電力を最大24時間供給可能。災害時の BCP 対策としても高い性能を誇る。

非化石証書を使用することで実質的に再生可能エネルギー由来となる電力を 100 ％導入することも特徴的で、さらに屋上に太陽光パネルを設置し、年間約 1 万 500kWh を発電、約 4.5 トンの CO2 削減を見込む。また、従前建物の解体・建設時においても CO2排出を大幅に抑制しており、冒頭でも触れたとおり、環境に配慮した再開発の好例と言え、「CASBEE 建築（新築）評価認証 S ランク」など複数の環境認証取得も予定されている。ビジネス拠点としての利便性に加え、レジリエンスと環境性能を高水準で備えた本物件は、今後の博多に新たな価値をもたらしていくだろう。

建物概要 ●所在地／福岡県福岡市博多区博多駅前3-4-1●構造／鉄骨造、鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上13階、地下2階建●延床面積／約13,041㎡（約3,944坪） ●基準階面積／781 33㎡（236 35坪）●主な用途／事務所、店舗●事業主／中央日本土地建物株式会社●竣工／2025年（令和7年）6月●交通／ JR 地下鉄博多駅徒歩5分お問い合わせ先中央日本土地建物株式会社ビル営業部 TEL.03-3501-6188 　九州の玄関口・博多駅から徒歩5分、住吉通り沿いの交通利便性と視認性に優れた場所に2025年6月、「中央日土地博多駅前ビル」が竣工した。同ビルは福岡市が推進する都市再生プロジェクト「博多コネクティッドボーナス」の認定第4号案件。賑わい創出や回遊性向上を目指した計画であることが評価され、人と街との接点を創出する新たなランドマークとして、満を持して誕生したかたちだ。特徴的なのが既存ビルの躯体を再利用した環境配慮型のビルであること。多様な面で、持続可能な都市づくりを象徴する存在となっている。

まず、低層部周辺に目を向けると、陽光降り注ぐピロティ、そして開放的なエントランスが街に活気を与えている。隣接するバス待ちエリアや20台分のシェアサイクルポート、自走式平面駐車場が、駅や周辺エリアへのスムーズな移動をサポートする。建物全体は地上13階、地下2階の構成で、オフィスフロアは2～12階。基準階は約240坪で、最小約36坪から分割可能だ。天井高は2,800mm と開放感があり、各階には植栽を配したテラスを整備。自然換気が可能な開放窓も備え

中央日土地博多駅前ビル

JR 九州が新規開発する

マルチテナント型物流施設の第1弾。

広域配送拠点として絶好の物件が今秋、開業！

福岡県中央部、筑紫平野に位置する小郡市にて、九州旅客鉄道株式会社（JR 九州）が新規開発する物流施設の第1弾として、マルチテナント型物流施設「LOGI STATION 福岡小郡」が今秋、開業となる。

大分自動車道筑後小郡 IC より約 1.5km、福岡県道 53 号線沿いに立地し、九州を縦貫する九州自動車道と九州北部を横断する長崎自動車道・大分自動車道の交差地点である鳥栖 JCT には約8km、広域配送を目的とした物流拠点として、絶好の交通利便性を誇る。また、博多駅、福岡空港、博多港をはじめ、福岡市内主要地については車で約 35～40分、さらには北九州市、熊本市など主要都市にも1時間半以内に到達できる。

本物件は地上2階建で、上下階を合わせた形態で6区画が用意されている。1区画約4,000坪、全フロアでは約24,000坪のスペースを確保可能だ。各区画ごとに専用事務所・休憩室などを設置し、従業員

の快適な作業環境をサポートしている。

1階フロアは、高さ1m の高床式だが、低床区画や床下防熱仕様を施した冷蔵対応区画、さらに別棟で危険物倉庫などがあり、多様なニーズに柔軟に対応できる施設となっている。また、1階中央部に車路が貫通しており、トラックバースは1階フロアの両サイドに整備。それゆえ、雨天・荒天時にも支障の少ない入出庫を可能にしている。倉庫内は、床荷重1 5t/ ㎡、梁下有効高5.5m（一部5.3m）を確保して、作業しやすい空間を実現。昇降機・垂直搬送機も各区画に1基ずつ設置されている。駐車場は、普通乗用車駐車場約350台、トラック待機場約20台と豊富に設けられている。また、太陽光発電による電力供給など、クリーンエネルギー対応も行う見込みだ。

物流拠点として絶好の立地で、利用者本位の高機能を提供する「LOGI STATION 福岡小郡」。ワンフロア約12,000坪もの広さは、九州最大規模を誇る。ロジスティクスビジネスに貢献する優れた物件といえるだろう。

LOGI STATION 福岡小郡

建物概要 ●所在地／福岡県小郡市干潟1202-1外●構造／鉄骨造（倉庫棟）鉄骨造（危険物倉庫棟）● 規模／地上2階建（倉庫棟）、平屋建（危険物倉庫棟）●敷地面積／約74,830㎡（約22,635坪） ●延床面積／85,423㎡（約25,840坪）●事業主／九州旅客鉄道株式会社●交通／大分自動車道筑後小郡 IC 約1 5km お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.092-472-1711

博多綱場スクエア

建物概要

所在地福岡県福岡市博多区綱場町6 -15

交通地下鉄呉服町駅徒歩 2 分

構造鉄筋コンクリート造

規模地上11階

延床面積 2,977 24㎡（900 62 坪）

竣工 2021年 4月

空調個別空調

エレベーター 1基

駐車場平面駐車場 4台

床仕様 OAフロア（H=100 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金

2F 255 17㎡（77 19 坪） 16, 500 円（税抜15,000 円） 3 ヶ月

3F 255 17㎡（77 19 坪） 16, 500 円（税抜15,000 円） 3 ヶ月

4F 255 17㎡（77 19 坪） 16, 500 円（税抜15,000 円） 3 ヶ月

5F 255 17㎡（77 19 坪） 16, 500 円（税抜15,000 円） 3 ヶ月

6F 255.17㎡（77.19 坪） 16, 500 円（税抜15,000 円） 3 ヶ月

お問い合わせ先

管　理

福岡 GOAビル

●JR 博多駅から徒歩 8分の好立地

●令和 3 年 6月に全館大規模修繕工事を完了

●コンビニや飲食店が徒歩圏内

建物概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉4 -1-5

交通 JR 博多駅徒歩 8 分

構造鉄骨鉄筋コンクリート造

規模地上11階

延床面積 2, 325 1㎡（703 34 坪）

竣工 1998 年1月

空調個別空調

エレベーター 2基

駐車場あり

床仕様 OAフロア

テナント募集

募集階面積賃料共益費敷金・保証金

5F 111 34㎡（33 68 坪） 351,956 円

博多駅 FRビル

●ワンフロア・ワンテナント

●24 時間機械警備

●2007年 8月内装リフォーム・空調更新済

●敷地内に駐車場あり

●地下鉄空港線「博多駅」徒歩約 5分、 JR 鹿児島本線「博多駅」徒歩約 6分

●福岡都市高速環状線「博多駅東」出入口が近く、県内・県外へ車でのアクセスが良好

建物概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南1- 8 - 34

交通 JR 博多駅徒歩 6分

構造鉄骨鉄筋コンクリート造

規模地上10 階

延床面積 3, 346 71㎡（1,012 37坪）

竣工 1992 年2月

空調個別空調エレベーター 1基

駐車場立体駐車場（タワー・機械式）

床仕様 OAフロア（タイルカーペット仕上げ）

お問い合わせ先

貸　主

株式会社エフ・アール・イー

福岡県福岡市博多区東比恵 2-17-15 第一交通産業ビル3 階

九州

福岡 | 熊本 | 佐賀 | 長崎 | 大分

宮崎 | 鹿児島 | 沖縄

大濠公園駅徒　歩 6分共同住宅

住所福岡県福岡市中央区大手門3-14-31 名称 iN SHAPE大手門

面積 1LDK 賃料 90,000円（税込）共益 5,000円（税込） 31㎡敷金なし管理廣田商事㈱ 092-712-2226

設備その他備考 ■2025年5月竣工■地上10階建■9階 902号室■敷地内禁煙マンション■防災グッズ設置■最大1Gbpsの無料高速インターネット■礼金2 ヶ月分

福岡市博多区

祇園駅徒　歩 1分オフィス・店舗 1F

住所福岡県福岡市博多区博多駅前2-10-19 名称福岡ファッションビル

面積 155

㎡賃料 15,070円（税抜13,700円）共益 3,630円（税抜3,300円）

47坪敷金 10ヶ月貸主㈱エフ・エフ・ビー 092-431-7531

設備その他備考

■地下鉄祇園駅徒歩1分、地下鉄櫛田神社前駅徒歩5分、JR・地下鉄博多駅徒歩 7分■貸ホール・貸会議室・レストランあり

駅徒　歩 5分

オフィス 2F

住所福岡県福岡市博多区博多駅前4-2-1 名称 NEWNO・ザイマックス博多駅前ビル

面積 167㎡賃料相談共益相談 50坪敷金相談管理㈱ザイマックス九州 092-686-6702

設備その他

備考 ■JR博多駅、地下鉄博多駅利用可■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階、地下1 階建■エレベーター 2基■個別空調■ OAフロア■リフレッシュコーナーあり

博多駅徒　歩 6分オフィス 5F

住所福岡県福岡市博多区博多駅前4-10-13 名称奥村第3ビル

面積 115㎡賃料 13,750円（税抜12,500円）共益 3,300円（税抜3,000円）

35坪敷金 10ヶ月貸主㈲奥村ビル 092-411-2164

設備その他備考 ■JR・地下鉄博多駅利用可■徒歩約6分 ■鉄筋コンクリート造■地上6階建■新耐震ビル■6階21.04坪も募集中

福岡市中央区

天神駅徒　歩 1分店舗 B1F

住所福岡県福岡市中央区天神2-8-41 名称福岡朝日会館

面積 74㎡賃料相談共益 1,441円（税抜1,310円） 22坪敷金相談貸主㈱朝日ビルディング 092-431-1228

設備その他備考 ■地下鉄空港線利用■天神駅3番出口直結■新天町側への通り抜け可能■給排水不可

略記号の見方

福岡

博多駅

周辺エリア 236坪（781㎡）

博多駅周辺エリア

天神

1,187

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地下鉄「博多」駅徒歩5分JR「博多」駅徒歩7分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6038

JR「博多」駅徒歩2分地下鉄「博多」駅

徒歩2分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./02-6035

地下鉄「天神」駅徒歩1分地下鉄「天神南」駅

賃　　料（/坪）／応相談

18階

徒歩5分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6146

地下鉄「天神」駅徒歩3分地下鉄「赤坂」駅

9階

賃　　料（/坪）／応相談

応相談

徒歩5分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6151

地下鉄「天神」駅徒歩1分西鉄「福岡天神」駅徒歩3分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

1 博多駅前 5439 133 8 7万 9,570 8,700 02-0048

2 博多駅前 2730 221 9 7万 10,670 9,700 02-0048

3 博多駅東 5300 91 10 8万 9,900 9,000 03-0292

4 博多駅東 10301 91 19 2万 17,600 16,000 03-0025

5 博多駅東 2314 95 5 4万 9,900 9,000 03-0323

6 博多駅東 3314 95 5 4万 9,900 9,000 03-0323

7 博多駅東 8453 137 12万 11,000 10,000 03-0324

8 博多駅東 1473 143 13万 14,300 13,000 03-0098

9 博多駅東 4564 171 19 2万 17,600 16,000 03-0183

10 博多駅東 3758 229 18万 16,500 15,000 03-0203

11 呉服町 4342 104 8 4万 15,400 14,000 01-0012

12 呉服町 4358 108 17万 18,700 17,000 01-6032

13 呉服町 5421 127 20 4万 18,700 17,000 01-0409

14 呉服町 7475 144 21 6万 19,800 18,000 01-0280

15 呉服町 3625 189 19万 20,900 19,000 01-6032

16 呉服町 9642 194 17万 18,700 17,000 01-6032

17 呉服町 10642 194 17万 18,700 17,000 01-6032

18 呉服町 2667 202 11万 12,100 11,000 01-0107

19 天神 3198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

20 天神 4198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

21 天神 5198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

22 天神 6198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

23 天神 7198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

24 天神 5200 61 30万 27,500 25,000 01-0197

25 天神 10203 61 18 8万 25,850 23,500 01-6164

26 天神 9206 62 22 8万 20,900 19,000 01-0006

27 天神 2219 66 6万 11,000 10,000 01-0087

28 天神 6261 79 22 2万

税込共益費（/坪）／応相談コードNo./01-6003

31 天神 2322 97 21 6万 19,800 18,000 01-0205

32 天神 3348 105 22 5万 24,750

万 22,000 20,000 01-0005

36 天神 5631 191 22 8万 20,900 19,000 01-0006

37 赤坂・大名 5204 62 18万 16,500 15,000 02-0024

赤坂・大名

赤坂・大名 2270 82 6万 22,000 20,000 02-6172 47 赤坂・大名 6270 82 6万 22,000 20,000 02-6172 48 赤坂・大名 9288 87 13 9万 12,760 11,600 04-0001 49 赤坂・大名 3333 101 19 2万 17,600 16,000 02-0395 50 赤坂・大名 1357 108 19 8万 18,150 16,500 04-0019

九州主要都市

北九州

163坪（541㎡）

熊本エリア 104坪（346㎡）

JR「小倉」駅徒歩5分

4階

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／17,600円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6008

市電「花畑町」駅徒歩1分市電「熊本城・市役所前」駅徒歩2分

5階

長崎エリア 72坪（240㎡）

鹿児島エリア 179坪（592㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0018

JR「長崎」駅

6階

徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

コードNo.／01-6005

バス「上之園町」停徒歩1分市電「都通」駅徒歩4分

7階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

コードNo.／01-6013

バス「郵便局前」停徒歩1分JR「宮崎」駅徒歩7分

2階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

コードNo.／01-6019

No. エリア

階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 小倉北区 4197 60 3 4万 6,160 5,600 02-0032

2 小倉北区 4199 60 6万 11,000 10,000 01-0043

3 小倉北区 3200 61 2 1万 7,700 7,000 02-0003

4 小倉北区 7219 66 3 4万 6,160 5,600 02-0032

5 小倉北区 1236 71 10 2万 9,350 8,500 01-0056

6 小倉北区 6257 78 10 2万 9,350 8,500 01-0057

7 小倉北区 4271 82 2 7万 4,950 4,500 02-0008

8 小倉北区 B1314 95 9万 8,250 7,500 02-0032

9 小倉北区 2332 100 2 7万 4,950 4,500 02-0008

10 小倉北区 8368 111 6万 11,000 10,000 01-0043

11 小倉北区 2424 128 6万 11,000 10,000 01-0043

12 小倉北区 2433 131 4 7万 8,580 7,800 02-6010

13 小倉北区 8610 184 2 7万 4,950 4,500 02-0008

14 小倉北区 B1 2,258 683 8 4万 7,700 7,000 01-0047

15 熊本市 3165 50 5 7万 10,450 9,500 01-0048

16 熊本市 2168 51 4 5万 8,250 7,500 01-0091

17 熊本市 2179 54 6万 11,000 10,000 01-0081

18 熊本市 7196 59 8 8万 12,100 11,000 01-0133

19 熊本市 2204 62 9 2万 12,650 11,500 01-0027

20 熊本市 3215 65 5 4万 9,900 9,000 01-0063

21 熊本市 1257 78 18 6万 17,050 15,500 01-0027

22 熊本市 2271 82 5 7万 10,479 9,526 01-0005

23 熊本市 1278 84 7 1万 13,088 11,898 01-0005

24 熊本市 3300 91 5 8万 10,551 9,592 01-0005

25 熊本市その他 8358 108 9 6万 8,800 8,000 02-0022

26 久留米市 6379 115 4 8万 8,800 8,000 01-0004

27 久留米市 1481 145 6万 11,000 10,000 01-0004

28 久留米市 1620 188 5 3万 9,670 8,791 01-6019

29 久留米市 5632 191 5 2万 9,490 8,627 01-6019

30 久留米市 7821 248 4 8万 8,800 8,000 01-0004

佐賀市 1301 91 3 9万 7,150 6,500 01-0047

長崎市 2134 41 14 4万 13,200 12,000 01-6002

長崎市 4214 65 8万 8,800 8,000 01-0072

大分市 B1166 50 12万 11,000 10,000 01-0036 35 大分市 2225 68 1 8万

物流施設・配送センター

凡　例

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

募集面積（坪／㎡）

略記号

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩分

首都高速号羽田線／平和島出入口階物件コード：

▢ 用準工業地域

坪㎡ ▢ 賃相談

▢ 使倉庫

…保証金保 …竣工年竣

募集階

▢ 保ヶ月

▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日入

…月額賃料賃 *複数の用途地域にかかる場合は、主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

湾岸部エリア

…使用用途使

坪当たり 4,300円～ 6,000円

移転・統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低水準。物件確保には決断スピードが求められる。

大規模供給は極端に少なく空室率は依然低い。賃料水準が上昇してもこの空室率の低下傾向は維持される見込み。特に各階接車可能なマルチ型施設は空室がない。

空室を抱えた物件が目立っており、変わらず苦戦している状況である。賃料を見直す動きも出てきており、借り手が有利な状態である。

内陸部エリア坪当たり 4,400円 7,400円 80%超の内定率で竣工した物件も出るなど空室は徐々に減少。各階接車可能なマルチ型施設は引き合いが増えているが、ボックスタイプへは限定的である。

南部エリア

北部エリア

湾岸部エリア

坪当たり

内陸部エリア坪当たり

空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇

三郷エリアで新規供給が進んでいるが、内定物件もあり依然需要は高い。一方、戸田や川口については南部エリアで賃料が高いことが起因し、空室が目立っている。

埼玉圏央道エリアで空室が目立っていたが、ここ数ヶ月で引き合いが強くなり空室率が下がり始める見込み。

空室率は低く、新規開発も限定的。ニーズは旺盛で賃料水準は上昇し、相場の中央価格帯を大きく上回る物件も複数確認できる。冷凍冷蔵倉庫の開発も進む。

規模を問わず今後の新規供給は多い。空室率は低くないが賃料相場は依然上昇傾向。小規模区画の需要は底堅く、大面積帯でも引き合いは増えている。

北海道

札幌市｜北海道

お問い合わせは CBRE 札幌支店

011-231-6931

札幌市白石区 JR 函館線／厚別駅

物件コード : 101104026006

道央自動車道／大谷地 IC1km

2,457 坪 8,123 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

札幌市白石区 JR 函館線／白石駅

物件コード : 101104036006

道央自動車道／札幌 IC0.8km

5,137 坪 16,984 ㎡相談相談

準工業地域事務所兼倉庫 2023 年即入居可

札幌市西区鉄工団地前バス停徒歩 8分

物件コード： 101107026016

札樽自動車道／新川 IC2.7km

1,950 坪 6,446 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2024 年即入居可

札幌市手稲区 JR 函館線／発寒駅

物件コード : 101109016010

札樽自動車道／新川 IC3.5km

3,354 坪 11,090 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2003 年即入居可

東北

仙台市｜宮城県｜青森県｜岩手県

秋田県｜山形県｜福島県

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

仙台市宮城野区 JR 仙石線／多賀城駅

物件コード : 104102035448

仙台東部道路／仙台港北 IC3.5km

4,993 坪 16,507 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2017年即入居可

仙台市泉区地下鉄南北線／泉中央駅

物件コード : 104105016011

東北自動車道／泉 IC1km

1,401 坪 4,633 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

岩沼市仙台空港アクセス線／仙台空港駅

物件コード : 104211016004

仙台東部道路／仙台空港 IC3.4km

2,007 坪 6,636 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

黒川郡富谷町地下鉄南北線／泉中央駅 1～3 階東北自動車道／泉 IC1.9km

物件コード : 104423016009

4,307 坪 14,239 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2025 年 2025 年10月末

須賀川市 JR 東北線／須賀川駅 1階東北自動車道／須賀川 IC1.2km

物件コード : 107207016001

2,422 坪 8,007 ㎡相談相談

本宮市 JR 東北線／五百川駅徒歩 26分 1階東北自動車道／本宮 IC

物件コード : 107214016003

東京

都心 5 区

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

東京都港区ゆりかもめ／芝浦ふ頭駅徒歩12分 5 階

物件コード : 113103240326

25 坪 82 ㎡相談 6ヶ月

準工業地域倉庫 1986 年 2025 年相談

東京都港区 JR 京浜東北線・山手線／田町駅徒歩15 分 1階首都高速1号羽田線／芝浦出入口1.3km

物件コード : 113103246021

準工業地域事務所 1971年即入居可

東京

文京区｜台東区｜墨田区｜江東区

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

東京都江東区東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅徒歩 8分

階首都高速 7号小松川線／錦糸町出入口 0.4km

物件コード : 113108046095 503 坪 1,662 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2025 年即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／越中島駅徒歩11分 4 階首都高速 9 号深川線／枝川出口 0.7km

物件コード : 113108076101

3,055 坪 10,102 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2022 年即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／新木場駅 1～2階首都高速湾岸線／新木場出入口1.1km

物件コード : 113108096270

1,250 坪 4,133 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2007年 2025 年12月

東京

品川区｜目黒区｜大田区｜世田谷区｜中野区

杉並区｜豊島区｜北区｜荒川区

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

東京都品川区東京モノレール／天王洲アイル駅徒歩7分 1 4 階首都高速湾岸線／大井出入口1.9km

物件コード : 113109020070

550 坪 1,818 ㎡ 660 万円（税抜600 万円） 10ヶ月

商業地域倉庫・事務所 2001年即入居可

東京都品川区東京モノレール／天王洲アイル駅徒歩 6分 1階首都高速1号羽田線／芝浦出入口2.4km

物件コード : 113109025119

33 坪 111 ㎡ 74万円（税抜67 万円） 10ヶ月

商業地域倉庫・事務所即入居可

東京都品川区京浜急行本線／立会川駅徒歩12分 B1階首都高速1号羽田線／勝島出入口 0.2km

物件コード : 113109095120 854 坪 2,825 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 1990 年即入居可

東京都大田区東京モノレール／大井競馬場前駅徒歩26分 3 階

物件コード : 113111010126

首都高速1号羽田線／勝島出入口

500 坪 1,652 ㎡ 330 万円（税抜300 万円）相談

準工業地域倉庫即入居可

東京都大田区東京モノレール／流通センター駅徒歩13分 3 階

物件コード : 113111010222

首都高速湾岸線／大井南出入口 0.3km

1,469 坪 4,859 ㎡相談相談

商業地域

倉庫・バース 2005 年 2026 年1月

東京都北区都電荒川線／栄町駅徒歩1分

物件コード : 113117025083

首都高速中央環状線／王子南出入口

311 坪 1,030 ㎡ 274万円（税抜249 万円） 6ヶ月

倉庫・事務所 1966 年即入居可

東京都荒川区 JR 常磐線・東京メトロ日比谷線／南千住駅徒歩10 分 4 階首都高速 6 号向島線／堤通出入口2km

物件コード : 113118046002

439 坪 1,452 ㎡相談 3ヶ月

準工業地域倉庫 1999 年即入居可

東京

板橋区｜練馬区｜足立区｜葛飾区｜江戸川区

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

東京都板橋区都営三田線／志村三丁目駅徒歩 9 分 3 階

物件コード : 113119065310

首都高速 5 号池袋線／中台出入口1.5km

686 坪 2,268 ㎡相談 6ヶ月

工業地域事務所 1975 年 2025 年9月相談

東京都板橋区都営三田線／西台駅徒歩10 分 4 階

物件コード : 113119086004

首都高速 5 号池袋線／中台出入口2.7km

1,163 坪 3,847 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

東京都板橋区都営三田線／西高島平駅徒歩 4分 2階首都高速 5 号池袋線／高島平出入口2.5km

物件コード : 113119096003

490 坪 1,619 ㎡ 270 万円（税抜245 万円） 3ヶ月

準工業地域倉庫 2025 年相談

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩13分 3 階首都高速湾岸線／葛西出入口 0.7km

物件コード : 113123030009

412 坪 1,361 ㎡ 308 万円（税抜280 万円）

準工業地域倉庫・事務所 1992 年即入居可

東京

東京都下

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

八王子市 JR 中央線／八王子駅 1 3 階中央自動車道／八王子 IC1.4km

物件コード : 113201056007

2,934 坪 9,699 ㎡相談相談倉庫・バース 2024 年即入居可

立川市

物件コード : 113202050055

2,759 坪 9,122

物件コード : 113202056001 2,584

中央自動車道／国立府中 IC6.6km

物流施設・配送センター

府中市 JR 武蔵野線／北府中駅徒歩10 分 2 3 階中央自動車道／国立府中 IC3.6km

物件コード : 113206036002

5,259 坪 17,382 ㎡相談相談

倉庫・バース 2024 年即入居可

町田市東急田園都市線／南町田駅 3 階東名高速道路／横浜町田 IC0.9km

物件コード : 113209025137

2,563 坪 8,475 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2011年即入居可

日野市 JR 八高線／小宮駅

物件コード : 113212016013

中央自動車道／八王子 IC5km

1,300 坪 4,298 ㎡ 755万円（税抜687 万円） 4ヶ月

東京・千葉

工業地域倉庫・事務所 2000 年 2025 年相談

あきる野市 JR 五日市線／武蔵引田駅徒歩 6分 1階首都圏中央連絡自動車道／日の出 IC2.5km

物件コード : 113228016001 862 坪 2,849 ㎡相談 3ヶ月

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

あきる野市 JR 青梅線・八高線・西武拝島線／拝島駅 1 4 階首都圏中央連絡自動車道／あきる野 IC3.8km

物件コード : 113228016002

7,818 坪 25,846 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

羽村市 JR 青梅線／羽村駅貸地首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC6.5km

物件コード : 113227016015

796 坪 2,633 ㎡相談相談

準工業地域注文用地 2025 年相談

首都圏

千葉市｜市川市｜柏市｜千葉県｜茨城県

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

千葉市美浜区 JR 京葉線／千葉みなと駅

物件コード : 112106016015

東関東自動車道／湾岸千葉 IC5km

364 坪 1,203 ㎡ 160 万円（税抜146万円） 2ヶ月

準工業地域倉庫・事務所 1987年即入居可

市川市 JR 京葉線／市川塩浜駅

物件コード : 112203036016

首都高速湾岸線／千鳥町出入口1.6km

4,320 坪 14,283 ㎡ 2,614万円（税抜2,376万円） 6ヶ月

工業専用地域倉庫・事務所 2001年即入居可

船橋市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩10 分

物件コード : 112204045213

京葉道路／船橋 IC1.2km

1,381 坪 4,567 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 1981年即入居可

野田市東武野田線／七光台駅 4 階常磐自動車道／柏 IC11km

物件コード : 112208015063

2,969 坪 9,817 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2009 年 2025 年9月

成田市京成本線・東成田線／空港第 2ビル駅貸地東関東自動車道／成田 IC1km

物件コード : 112211016005

9,797 坪 32,389 ㎡相談相談

市街化調整区域貸地即入居可

習志野市 JR 京葉線／新習志野駅 1～5 階東関東自動車道／谷津船橋 IC3.5km

物件コード : 112216015001

2,843 坪 9,400 ㎡相談 6ヶ月

準工業地域倉庫・事務所 1991年即入居可

柏市つくばエクスプレス／柏の葉キャンパス駅 1 5 階

物件コード : 112217035131

常磐自動車道／柏 IC1.4km

3,977 坪 13,147 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 1997年即入居可

市原市 JR 内房線／八幡宿駅

物件コード : 112219016026

京葉道路／蘇我 IC5.3km

9,707 坪 32,091 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2026 年 2026 年5月相談

八千代市東葉高速鉄道／八千代緑が丘駅徒歩27分

物件コード : 112221015207

京葉道路／花輪 IC10.5km

5,370 坪 17,754 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2019 年即入居可

浦安市 JR 京葉線／舞浜駅徒歩 33分

物件コード : 112227015049

首都高速湾岸線／舞浜 IC2.5km

374 坪 1,238 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2001年 2025 年相談

浦安市 JR 京葉線／舞浜駅徒歩 25 分

物件コード : 112227016006

首都高速湾岸線／舞浜 IC2.3km

4,578 坪 15,135 ㎡相談 4ヶ月

準工業地域倉庫・バース 2006 年 2025 年相談

四街道市 JR 総武本線／物井駅

物件コード : 112228016002

階東関東自動車道／四街道 IC5km

2,468 坪 8,161 ㎡相談 6ヶ月

準工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

四街道市 JR 総武本線／物井駅

物件コード : 112228016009

階東関東自動車道／佐倉 IC6km

7,000 坪 23,140 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2025 年 2025 年相談

香取郡多古町 JR 総武線／飯倉駅

物件コード : 112347016004

849 坪 2,807 ㎡ 450 万円（税抜409 万円） 6ヶ月工場 2019 年即入居可

山武郡芝山町 JR 成田線／成田空港駅

物件コード : 112409016010

新空港自動車道／新空港 IC5.5km

3,544 坪 11,717 ㎡相談相談

無指定倉庫・バース 2025 年即入居可

白井市北総鉄道／小室駅徒歩15 分

物件コード : 112232015024

1,500 坪 4,958 ㎡相談相談準工業地域倉庫 2020 年即入居可

土浦市 JR 常磐線／土浦駅 1階常磐自動車道／土浦北 IC1.3km

物件コード : 108203015025

1,035 坪 3,423 ㎡ 416万円（税抜378 万円） 3ヶ月

市街化調整区域倉庫 1991年即入居可

つくばみらい市つくばエクスプレス／みらい平駅徒歩18分 1 4 階常磐自動車道／谷田部 IC7.1km

物件コード : 108235016012

10,380 坪 34,315 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2025 年即入居可

小美玉市 JR 常磐線／石岡駅 1階常磐自動車道／石岡小美玉スマートIC9km

物件コード : 108236016006

554 坪 1,831 ㎡相談 3ヶ月倉庫・事務所 1986 年即入居可

稲敷郡阿見町 JR 常磐線／ひたち野うしく駅 2～3 階首都圏中央連絡自動車道／阿見東 IC1.2km

物件コード : 108443016010

4,293 坪 14,191 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2023 年即入居可

猿島郡五霞町東武日光線／幸手駅 1階首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC1km

物件コード : 108542015005

3,249 坪 10,742 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2018 年即入居可

猿島郡境町 JR 湘南新宿ライン・横須賀線／栗橋駅 1階首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC1.3km

物件コード : 108546016005

3,638 坪 12,026 ㎡相談 6ヶ月

準工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

首都圏

横浜市｜神奈川県

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

横浜市神奈川区京浜急行本線／神奈川新町駅徒歩 9 分 4 階首都高速神奈川1号横羽線／子安出入口

物件コード : 114102085111

1,000 坪 3,305 ㎡相談相談

商業地域倉庫 2000 年即入居可

横浜市鶴見区京浜急行本線／生麦駅徒歩 30 分

物件コード : 114101015199

首都高速湾岸線／大黒ふ頭出入口2.5km

2,559 坪 8,459 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2014 年 2026 年1月

横浜市鶴見区京浜急行本線／生麦駅徒歩 30 分

物件コード : 114101015199

階首都高速湾岸線／大黒ふ頭出入口2.5km

3,404 坪 11,255 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2014 年即入居可

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／鶴見小野駅徒歩 5 分 1 2階首都高速神奈川1号横羽線／生麦出入口1.2km

物件コード : 114101016010

5,470 坪 18,085 ㎡相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

横浜市港北区東急東横線／大倉山駅徒歩 24分 4 階首都高速神奈川7号横浜線／馬場 IC3.2km

物件コード : 114109066005

7,302 坪 24,138 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2026 年 2026 年10月相談

横浜市戸塚区 JR 東海道線／戸塚駅

横浜新道／上矢部 IC0.15km

物件コード : 114110016012

2,676 坪 8,849 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

川崎市川崎区 JR 南武線／浜川崎駅徒歩 2分 1～

首都高速神奈川1号横羽線／浅田出入口1km

物件コード : 114131036035

1,528 坪 5,051 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 1977年 2025 年相談

川崎市川崎区 JR 南武線／浜川崎駅徒歩 2分 1 3 階首都高速神奈川1号横羽線／浅田出入口1km

物件コード : 114131036036

1,460 坪 4,827 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 1990 年 2025 年相談

平塚市小田急小田原線／本厚木駅 1～4 階新東名高速／厚木南 IC1.4km

物件コード : 114203016004

3,829 坪 12,661 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2019 年即入居可

小田原市小田急小田原線／栢山駅 1～2階

物件コード : 114206016009

小田原厚木道路／小田原東 IC3km

2,351 坪 7,775 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

小田原市 JR 東海道本線／鴨宮駅 1 3 階小田原厚木道路／小田原東 IC1.1km

物件コード : 114206016014

427 坪 1,412 ㎡ 132 万円（税抜120 万円） 4ヶ月

第1種中高層住居専用地域倉庫・事務所 1994 年 2025 年10月

小田原市小田急小田原線／螢田駅徒歩 22分

物件コード : 114206016015

小田原厚木道路／小田原東 IC1.7km

755 坪 2,498 ㎡ 291万円（税抜264 万円） 2ヶ月

工業専用地域倉庫 1994 年 2025 年11月

～

羽生市東武伊勢崎線／南羽生駅 1～4 階東北自動車道／羽生 IC6.2km

物件コード : 111216016007

物流施設・配送センター

10,838 坪 35,828 ㎡相談相談

無指定倉庫・バース 2022 年即入居可

羽生市秩父鉄道／西羽生駅徒歩12分 1 4 階東北自動車道／羽生 IC7km

物件コード : 111216016011

2,971 坪 9,823 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年即入居可

鴻巣市湘南新宿ライン・高崎線／北鴻巣駅

首都圏中央連絡自動車道／桶川加納 IC10km

厚木市 JR 相模線／原当麻駅

物件コード : 114212056027

首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC3.2km

8,069 坪 26,675 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

海老名市 JR 相模線／社家駅徒歩15 分 1階首都圏中央連絡自動車道／海老名 IC1km 物件コード : 114215015157

1,867 坪 6,173 ㎡相談 6ヶ月

工業地域倉庫・バース 2020 年即入居可

座間市小田急小田原線／相武台駅徒歩17分 4 階東名高速道路／横浜町田 IC5.2km

物件コード : 114216015055

2,036 坪 6,731 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2009 年 2025 年10月

綾瀬市小田急小田原線／海老名駅 1 3 階

物件コード : 114218015051

首都圏中央連絡自動車道／海老名 IC3km

1,342 坪 4,437 ㎡相談 4ヶ月

準住居地域倉庫・事務所 1995 年 2025 年相談

首都圏

さいたま市｜埼玉県｜群馬県｜栃木県

お問い合わせは CBRE 本社　　 03-5288-9520

さいたま市北区 JR 高崎線／宮原駅

物件コード : 111102016032

首都高速埼玉大宮線／与野出入口7km

412 坪 1,365 ㎡ 330 万円（税抜300 万円） 3ヶ月準工業地域倉庫 1984 年即入居可

加須市東武伊勢崎線／花崎駅

物件コード : 111210016015

東北自動車道／加須 IC4.5km

2,916 坪 9,640 ㎡相談 6ヶ月

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

東松山市東武東上線／東松山駅

物件コード : 111212015052

関越自動車道／東松山 IC0.7km

3,222 坪 10,652 ㎡相談 6ヶ月

市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

東松山市東武東上線／東松山駅

階関越自動車道／東松山 IC0.7km

物件コード : 111217016003

2,676 坪 8,848 ㎡相談相談

物件コード : 111212016001

4,783 坪 15,812 ㎡相談

市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

春日部市東武野田線／藤の牛島駅 1～

物件コード : 111214016017

5,473

階東北自動車道／岩槻 IC10km

工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

神奈川・埼玉・群馬・栃木

日高市 JR 八高線／高麗川駅

首都圏中央連絡自動車道／狭山日高 IC3.4km

物件コード : 111242015039

4,747 坪 15,694 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2016 年即入居可

ふじみ野市東武東上線／上福岡駅

関越自動車道／三芳スマートIC4km

物件コード : 111245016003

4,358 坪 14,407 ㎡相談 5ヶ月

市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

ふじみ野市東武東上線／上福岡駅

関越自動車道／三芳スマートIC6km

物件コード : 111245016005

3,503 坪 11,582 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

入間郡三芳町東武東上線／ふじみ野駅 1 2階関越自動車道／三芳スマートIC

物件コード : 111324015202

2,893 坪 9,565 ㎡ 1,343 万円（税抜1,221万円）相談

市街化調整区域倉庫・事務所 1994 年 2025 年12月

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂駅徒歩 23分 1～4 階

関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

物件コード : 111326016002

10,163 坪 33,597 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年即入居可

比企郡川島町東武東上線／高坂駅

物件コード : 111346015030

1 5 階首都圏中央連絡自動車道／川島 IC4km

4,837 坪 15,991 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2017年即入居可

比企郡吉見町東武東上線／東松山駅

物件コード : 111347015012

3 階関越自動車道／東松山 IC

1,748 坪 5,779 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2016 年即入居可

南埼玉郡宮代町 JR 東北本線・東武伊勢崎線／久喜駅

東北自動車道／久喜 IC5km

物件コード : 111442016001

1,165 坪 3,851 ㎡ 577万円（税抜524 万円）相談

工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

高崎市 JR 上越新幹線／高崎駅 1～2階

物件コード : 110202016014

関越自動車道／高崎玉村スマートIC3.4km

6,878 坪 22,738 ㎡相談 6ヶ月

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

伊勢崎市 JR 両毛線／伊勢崎駅 1階北関東自動車道／伊勢崎 IC1km

物件コード : 110204016005

2,342 坪 7,743 ㎡ 902 万円（税抜820 万円） 3ヶ月無指定倉庫 2022 年 2025 年相談

鹿沼市 JR 日光線／鶴田駅 1 3 階東北自動車道／鹿沼 IC0.7km

物件コード : 109205016001

2,548 坪 8,424 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2025 年 2025 年12月相談

河内郡上三川町 JR 東北本線・宇都宮線／石橋駅 1階北関東自動車道／壬生 IC9.5km

物件コード : 109301016001

2,000 坪 6,611 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2010 年 2025 年相談

新潟市西蒲区 JR 越後線／巻駅 1階北陸自動車道／巻潟東 IC0.3km

物件コード : 115108016001

1,275 坪 4,217 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2024 年即入居可

北陸

金沢市｜石川県｜富山県｜福井県

お問い合わせは CBRE 金沢営業所 076-224-6310

小松市 IR いしかわ鉄道／明峰駅徒歩12分 1～2階

物件コード : 117203016005

北陸自動車道／小松 IC3km

190 坪 630 ㎡ 72 万円（税抜65 万円） 6ヶ月

市街化調整区域倉庫 2002 年即入居可

河北郡内灘町北陸鉄道浅野川線／内灘駅徒歩15 分 1

物件コード : 117365016002

北陸自動車道／金沢東 IC7km

1,934 坪 6,394 ㎡相談 6ヶ月

近隣商業地域倉庫・事務所 2026 年 2026 年6月予定

かほく市 JR 七尾線／高松駅 1階のと里山海道／高松 IC

物件コード : 117209016003

104 坪 344 ㎡ 28 万円（税抜25 万円） 6ヶ月事務所兼倉庫 1970 年即入居可

白山市北陸鉄道石川線／小柳駅 1 2階

物件コード : 117210015015

59 坪 196 ㎡ 10 万円（税抜9 万円） 3ヶ月工業地域事務所即入居可

白山市 IR いしかわ鉄道／松任駅徒歩 30 分

物件コード : 117210016012

北陸自動車道／白山 IC7km

1,870 坪 6,183 ㎡相談 6ヶ月

準住居地域倉庫 2024 年即入居可

高岡市 JR ／高岡駅徒歩 25 分

物件コード : 116202015185

能越自動車道／高岡 IC5.7km

243 坪 806 ㎡ 53 万円（税抜48 万円） 6ヶ月商業地域倉庫即入居可

高岡市 JR ／新高岡駅

物件コード : 116202016010

能越自動車道／高岡 IC6km

295 坪 975 ㎡ 66万円（税抜60 万円） 3ヶ月

第1種住居地域倉庫 1977年即入居可

射水市 JR ／新高岡駅

物件コード : 116211016002

北陸自動車道／小杉 IC1km

290 坪 961 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫 2021年即入居可

鯖江市ハピラインふくい／鯖江駅 1階北陸自動車道／鯖江 IC1km

物件コード : 118207016001

292 坪 966 ㎡相談相談無指定倉庫 2020 年即入居可

越前市ハピラインふくい／鯖江駅

北陸自動車道／鯖江 IC4km

東海

名古屋市｜愛知県｜岐阜県｜三重県｜静岡県

お問い合わせは CBRE 名古屋支店 052-238-1055

名古屋市中村区地下鉄東山線／八田駅徒歩 8分 4 階名古屋高速 5 号万場線／烏森出入口2.8km

物件コード : 123105166002

5,050 坪 16,695 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

名古屋市瑞穂区 JR・名鉄・地下鉄／金山駅

物件コード : 123108016007

名古屋高速 3号大高線／高辻出入口1km

6,531 坪 21,592 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2025 年即入居可

名古屋市瑞穂区 JR・名鉄・地下鉄／金山駅

物件コード : 123108016007

名古屋高速 3号大高線／高辻出入口1km

3,351 坪 11,080 ㎡相談相談工業地域倉庫 2025 年即入居可

名古屋市港区名鉄築港線／東名古屋港駅徒歩10 分 1 3 階名古屋高速 4号東海線／船見出入口3km

物件コード : 123111036008

4,457 坪 14,736 ㎡相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

豊川市 JR 東海道本線／愛知御津駅 1階

物件コード : 123207016013

2,700 坪 8,928 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2025 年 2025 年12月

豊田市名鉄三河線／猿投駅 1 3 階猿投グリーンロード／西広瀬 IC0.2km

物件コード : 123211016052

2,608 坪 8,623 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2026 年 2026 年7月予定

犬山市名鉄小牧線／楽田駅徒歩15 分

物件コード : 123215015012

階東名高速道路／小牧 IC5.1km

5,594 坪 18,493 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2013 年 2025 年9月小牧市名鉄犬山線／石仏駅

物件コード : 123219015867

東名高速道路／小牧 IC2.8km

3,509 坪 11,600 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2018 年即入居可

知多市名鉄常滑線／長浦駅徒歩19 分

知多半島道路／東浦知多IC7.7km

物件コード : 123224016005

615 坪 2,033 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2007年即入居可

弥富市 JR 関西本線／弥富駅

伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC3.5km

物件コード : 123235015027

3,691 坪 12,204 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2018 年即入居可

IC0.7km

物件コード : 123235016005

6,993 坪 23,119 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2022 年即入居可

弥富市近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 3 階伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.9km

物件コード : 118209016002

450 坪 1,487 ㎡相談相談

準工業地域

物件コード : 123235016006

1,267 坪 4,189 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2024 年即入居可

瑞浪市 JR 中央本線／瑞浪駅

物件コード : 121208016005

中央自動車道／瑞浪 IC2km

407 坪 1,345 ㎡相談相談

工業地域倉庫 1965 年 2025 年相談

羽島市名鉄羽島線／新羽島駅徒歩19 分 1 3 階名神高速道路／岐阜羽島 IC4km

物件コード : 121209016011

4,151 坪 13,725 ㎡相談 6ヶ月

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

桑名郡木曽岬町近鉄名古屋本線／近鉄弥富駅 2階伊勢湾岸自動車道／弥富木曽岬 IC11.8km

物件コード : 124303016002

2,345 坪 7,753 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫 2022 年即入居可

静岡市清水区 JR 東海道本線／清水駅

物件コード : 122103016008

東名高速道路／清水 IC2km

346 坪 1,144 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 1998 年即入居可

掛川市 JR 東海道本線／掛川駅

物件コード : 122213016009

東名高速道路／掛川 IC3.8km

14,415 坪 47,654 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2025 年 2026 年1月

大阪

大阪市内

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

大阪市大正区南海高野線／津守駅徒歩 21分 1 3 階阪神高速17号西大阪線／大正東出入口2.2km

物件コード : 127108026001

4,206 坪 13,906 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2014 年即入居可

大阪市西淀川区 JR 東西線／御幣島駅徒歩10 分

物件コード : 127113015007

553 坪 1,831 ㎡ 539 万円（税抜490 万円） 7ヶ月

工業地域倉庫 1992 年 2025 年相談

大阪市西淀川区阪神なんば線／福駅徒歩 5 分

物件コード : 127113065012

阪神高速 3号神戸線／姫島出入口1.7km

743 坪 2,457 ㎡ 385万円（税抜350 万円） 6ヶ月

工業地域倉庫 1987年 2026 年2月

大阪市西淀川区阪神なんば線／出来島駅徒歩 25 分 1 2

物件コード : 127113075052

阪神高速 5 号湾岸線／中島出入口 0.5km

3,726 坪 12,317 ㎡相談

工業専用地域倉庫 2017年 2025 年9月

大阪市西淀川区阪神なんば線／出来島駅徒歩 25 分 3～4 階阪神高速 5 号湾岸線／中島出入口 0.5km

物件コード : 127113075052

2,100 坪 6,942 ㎡相談

工業専用地域倉庫 2017年即入居可

大阪市西淀川区阪神なんば線／出来島駅徒歩 38分 1 2階阪神高速 5 号湾岸線／中島出入口 0.8km

物件コード : 127113076011

630 坪 2,083 ㎡ 440 万円（税抜400 万円）

工業専用地域倉庫 2025 年11月予定

大阪市東成区大阪メトロ今里筋線／今里駅徒歩 4分 1～2階阪神高速13号東大阪線／高井田出入口3km

物件コード : 127115076001

117 坪

大阪

大阪府下｜奈良県｜和歌山県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

堺市東区南海高野線／初芝駅徒歩 4分 1

物件コード : 127143016004

阪和自動車道／美原南 IC3km

278 坪 921 ㎡相談

第1種住居地域倉庫 1989 年即入居可

吹田市大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩15 分

物件コード : 127205016009

名神高速道路／豊中 IC5.2km

1,491 坪 4,928 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

高槻市阪急京都線／上牧駅徒歩10 分 1～

物件コード : 127207016002

4,997 坪 16,519 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

物件コード : 127207025054 813 坪 2,687 ㎡ 429 万円（税抜390 万円） 6ヶ月工業地域倉庫 2015 年即入居可

高槻市阪急京都線／高槻市駅徒歩 20 分 1～4 階名神高速道路／茨木 IC9.9km

物件コード : 127207026002

3,159 坪 10,443 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2021年 2025 年相談

高槻市 JR 東海道本線／高槻駅 1～4 階

物件コード : 127207026017

名神高速道路／茨木 IC8km

6,217 坪 20,555 ㎡相談

工業地域倉庫即入居可

守口市

大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩 4分 1 2階

阪神高速12号守口線／守口出入口

物件コード : 127209025010

154 坪 511 ㎡ 89 万円（税抜81万円） 2ヶ月

準工業地域倉庫 2025 年相談

茨木市

大阪モノレール／沢良宜駅徒歩 20 分 2階

近畿自動車道／摂津北 IC1.2km

物件コード : 127211016018

7,268 坪 24,029 ㎡相談

準工業地域倉庫 2026 年 2026 年4月

茨木市 JR 京都線／千里丘駅徒歩 9 分

物件コード : 127211026002

名神高速道路／吹田 IC2km

624 坪 2,063 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2024 年即入居可

和泉市南海泉北線／和泉中央駅徒歩 21分

物件コード : 127219026007

722 坪 2,388 ㎡ 220 万円（税抜200 万円） 6ヶ月

準工業地域工場・倉庫即入居可

和泉市南海泉北線／和泉中央駅徒歩 34分 1 2階

物件コード : 127219026009

阪和自動車道／岸和田和泉 IC2.2km

3,000 坪 9,917 ㎡ 1,419 万円（税抜1,290 万円）

準工業地域倉庫 2025 年 2025 年10月相談

箕面市北大阪急行／箕面船場阪大前駅徒歩 5 分 B1～ 6 階

物件コード : 127220020043

1,533 坪 5,070 ㎡ 844万円（税抜767 万円）相談

商業地域事務所・倉庫 1973 年即入居可

箕面市北大阪急行／箕面船場阪大前駅徒歩 5 分 B1 6 階

物件コード : 127220020044

569 坪 1,882 ㎡ 313 万円（税抜285 万円）相談事務所・倉庫 1980 年即入居可

門真市

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅

近畿自動車道／大東鶴見 IC2.6km

物件コード : 127223026016

2,100 坪 6,942 ㎡相談倉庫即入居可

東大阪市近鉄大阪線／弥刀駅

物件コード : 127227016006

近畿自動車道／八尾 IC0.9km

574 坪 1,898 ㎡ 275万円（税抜250 万円） 3ヶ月第1種住居地域倉庫 2025 年相談

東大阪市大阪メトロ中央線／長田駅徒歩 6分

物件コード : 127227026026

阪神高速13号東大阪線／長田出入口 0.9km

612 坪 2,025 ㎡相談相談

商業地域倉庫 1985 年 2025 年9月

東大阪市近鉄けいはんな線／新石切駅徒歩 6分 1～2階阪神高速13号東大阪線／水走出入口

物件コード : 127227036005

1,000 坪 3,305 ㎡相談

準工業地域倉庫 1973 年 2025 年相談

東大阪市大阪メトロ中央線／長田駅徒歩 4分 1 3 階阪神高速13号東大阪線／長田出入口

物件コード : 127227036006

223 坪 737 ㎡ 160 万円（税抜145 万円）

第1種住居専用地域事務所兼倉庫 1985 年即入居可

奈良市 JR 桜井線／京終駅徒歩18分 1階第二阪奈道路／宝来 IC7.2km

物件コード : 129201016016

57 坪 189 ㎡ 66万円（税抜60 万円） 3ヶ月倉庫 2002 年即入居可

大和郡山市近鉄橿原線／二階堂駅徒歩21分 1階西名阪自動車道／郡山 IC

物件コード : 129203016003

1,001 坪 3,309 ㎡相談市街化調整区域倉庫 2026 年 2026 年夏

生駒郡安堵町西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.9km 3 階

物件コード : 129345016002

2,835 坪 9,373 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

近畿圏

神戸市｜兵庫県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

神戸市兵庫区神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅徒歩 5分

物件コード : 128105046005

阪神高速 3号神戸線／柳原出入口 0.9km

344 坪 1,137 ㎡相談

準工業地域事務所兼倉庫 1982 年即入居可

神戸市長田区 JR 山陽本線／新長田駅

物件コード : 128106036003

5 分

中国自動車道／西宮北 IC2.3km

物件コード : 128109016003

1,584 坪 5,238 ㎡相談

準工業地域倉庫 2025 年即入居可

神戸市北区神戸電鉄三田線／道場南口駅徒歩18分 4 階中国自動車道／西宮北 IC4.5km

物件コード : 128109016007

1,435 坪 4,744 ㎡相談

準工業地域倉庫 2025 年 2025 年

神戸市西区神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩 28分 3 階山陽自動車道／神戸西 IC1km

物件コード : 128111015244

2,235 坪 7,388 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2019 年 2025 年12月神戸市西区神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩15 分

山陽自動車道／神戸西 IC1km

物件コード : 128111016019

5,347 坪 17,677 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

神戸市西区 JR 山陽本線／魚住駅

第二神明道路／大久保 IC1.5km

物件コード : 128111016033

651 坪 2,152 ㎡相談相談倉庫 1992 年即入居可

尼崎市阪神電鉄本線／武庫川駅徒歩12分

阪神高速 5 号湾岸線／尼崎末広出入口 0.8km

物件コード : 128202036019

2,838 坪 9,372 ㎡相談

工業専用地域倉庫 2010 年即入居可

西宮市

物件コード : 128204016011

神戸電鉄三田線／田尾寺駅徒歩 9 分 1 4 階中国自動車道／西宮北 IC0.2km

12,534 坪 41,437 ㎡相談相談

準工業地域事務所兼倉庫 2025 年 2025 年12月

川西市 JR 福知山線／北伊丹駅徒歩16分 1～

物件コード : 128217016005

2,053 坪 6,788 ㎡相談

準工業地域倉庫 2026 年 2026 年相談

加古郡稲美町 JR 山陽本線／東加古川駅

物件コード : 128381016001

833 坪 2,757 ㎡ 198 万円（税抜180 万円）相談

市街化調整区域倉庫 1988 年 2025 年相談

近畿圏

京都市｜京都府｜滋賀県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

三豊市

物件コード

中国

広島市｜広島県｜山口県

物流施設・配送センター

兵庫・京都・滋賀・岡山・香川・広島・福岡

京都市下京区阪急京都線／西京極徒歩15 分

物件コード : 126106086007

43 坪 142 ㎡相談 3ヶ月倉庫・事務所 1967年即入居可

京都市南区近鉄京都線／上鳥羽口駅徒歩 9 分

物件コード : 126107056006 262 坪 866 ㎡相談相談

工業地域事務所兼倉庫 1991年即入居可

京都市伏見区 JR 京都線／向日町駅 1

物件コード : 126109036008

名神高速道路／京都南 IC3.5km

2,180 坪 7,207 ㎡相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

京都市伏見区阪急京都線／西向日駅徒歩 33分 1～4 階阪神高速 8号京都線／城南宮南出入口 4.5km

物件コード : 126109036019

3,330 坪 11,010 ㎡相談

工業専用地域倉庫 2026 年 2026 年相談

長岡京市 JR 京都線／長岡京駅 1 4 階名神高速道路／大山崎 IC3.1km

物件コード : 126209016002

4,641 坪 15,344 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2024 年即入居可

蒲生郡竜王町 JR 琵琶湖線／篠原駅

物件コード : 125384016003

名神高速道路／竜王 IC0.5km

1,200 坪 3,966 ㎡相談

倉庫即入居可

湖南市 JR 草津線／三雲駅徒歩 25 分

物件コード : 125211016007

名神高速道路／栗東湖南 IC9.7km

405 坪 1,341 ㎡ 179 万円（税抜162 万円） 6ヶ月準工業地域物販店舗即入居可

湖南市 JR 草津線／甲西駅徒歩 25 分

物件コード : 125211016008

名神高速道路／栗東 IC9km

646 坪 2,138 ㎡相談相談倉庫 2025 年相談

岡山県｜島根県｜鳥取県｜四国

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

都窪郡早島町

お問い合わせは CBRE 福岡支店 092-472-1711

広島市中区広島電鉄／江波駅

物件コード : 134101146003

広島高速 3号線／吉島出入口1.9km

3,284 坪 10,856 ㎡相談相談工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

広島市西区広島電鉄／草津南駅

物件コード : 134104066008

物件コード : 134105015504

IC2.9km 1

物件コード : 134202016002 108 坪 357 ㎡ 165万円（税抜150 万円） 6ヶ月

事務所 1985 年即入居可

山陽自動車道／志和 IC1.8km

物件コード : 134212016003

1,680 坪 5,553 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫 2020 年即入居可

九州

福岡市｜福岡県｜佐賀県｜長崎県｜熊本県

大分県｜宮崎県｜鹿児島県

お問い合わせは CBRE 福岡支店 092-472-1711

福岡市東区地下鉄箱崎線／貝塚駅徒歩17分

物件コード : 140131016029

福岡都市高速 4号粕屋線／松島出入口 0.5km

2,246 坪 7,425 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2025 年即入居可

北九州市小倉北区 JR 鹿児島本線／小倉駅

物件コード : 140106016017

階北九州都市高速 2号線／日明出入口1km

3,487 坪 11,527 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

小郡市甘木鉄道／小郡駅徒歩11分

物件コード : 140216016005

九州自動車道／鳥栖 IC2.7km

3,445 坪 11,391 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

小郡市甘木鉄道／今隈駅徒歩 9 分 2階大分自動車道／筑後小郡 IC0.5km

物件コード : 140216016009

2,000 坪 6,611 ㎡相談相談倉庫 2024 年即入居可

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一般社団法人不動産流通経営協会　　一般社団法人不動産証券化協会（準会員）　公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会　　公益社団法人日本ロジスティクスシステム協会金融商品取引業協会第二種金融商品取引業：一般社団法人第二種金融商品取引業協会金融商品取引業協会投資運用業、投資助言・代理業：一般社団法人日本投資顧問業協会（JIAA）　　東京本社〒100-0005 　東京都千代田区丸の内2-1-1　明治安田生命ビル TEL.　03-5288-9288（大代）

website: www.cbre.co.jp

2025 Autumn | Nº 185

BZ空間 2025秋季号（9月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2025年8月25日現在につき、契約済の節はご了承ください。

広告有効期限　2025年11月末日

本誌の配送（配送先変更中止等）に関するお問い合わせは下記にご連絡ください。造本には十分注意しておりますが、万一、乱丁・落丁本の場合はお取り替えいたします。

TOPPANロジスティクス株式会社 FAX 03.5372.6120

発行

※フリーダイヤル受付時間：10:00～18:00（土日祝日を除く） 0120.980.459 シービーアールイー株式会社　社長辻貴史〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1　明治安田生命ビル BZ空間編集部　Mail:BZ@cbre.com

編集長千葉哲也

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TOPPANクロレ株式会社

ビジネス不動産情報誌

「BZ空間」（ビズくうかん）は、

CBREが発行する事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

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BZ空間2025年秋季号

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