CBRE Korea Industrial & Logistics Capability Statement

INDUSTRIAL & LOGISTICS

CBRE GROUP WORLDWIDE

CBRE는 세계 최대 규모의 종합 부동산 서비스 기업으로 풍부한 부동산 시장 경험과 전문성을 갖춘 10만명 이상의 전문가를 보유하고 있으며 전 세계 100여개국에 위치한 500 여개 오피스의 탄탄한 글로벌 네트워크를 바탕으로 고객들의 니즈에 부합하는 최적의 부동산 솔루션을 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

CBRE KOREA 1999년 창립된 CBRE 그룹의 현지 법인인 CBRE 코리아는 풍부한 국내 및 해외 시장 부동산 지식을 갖춘 350명의 부동산 전문가들과 함께 고객 자산의 가치 및 이익을 극대화 할 수 있는 최상의 종합 부동산 서비스를 제공합니다.

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No.1 물류 종합서비스 제공

글로벌, 국내 최대 상업용 부동산 매입, 매각 거래 수행

국내 최장기간 최대 물류센터 면적관리

수도권 16개 도시, 150여개 물류센터 데이터 보유

CBRE MILESTONES FORTUNE

BARRON’S

FORBES

FORTUNE

LIPSEY

2008년 이후 Fortune 500대 기업에 포함된 최초의 부동산기업 (128위 기록)

Barron’s 선정 지속 가능한 우수 기업 부동산 분야 1위 기록

Forbes가 선정한 최고의 기업 및 다문화, 여성 근로자 채용 우수 기업

9년 연속 ‘가장 존경받는 기업’ 으로 선정

20년 연속 1위 우수 부동산 브랜드 기업 기록

BLOOMBERG GENDEREQUALITY INDEX

U.S. ENVIRONMENTAL PROTECTION AGENCY

ETHISPHERE

DOW JONES SUSTAINABILITY INDEX

IAOP

Bloomberg 선정 양성평등 (Gender-Equality Index) 지수가 높은 기업

13년 연속 미국환경청 EPA ENERGY STAR 획득

8년 연속 세계에서 가장 윤리적인 회사로 선정

7년 연속 북미 다우존스 지속가능 경영지수 포함

IOAP 선정 12년 연속 부동산 분야의 최고의 아웃소싱 기업 선정

INDUSTRIAL & LOGISTICS KOREA

CBRE 의 원스톱 물류 서비스

글로벌 물류 부동산 시장 점유율 NO.1 물류 매입/매각 자문

전 세계적으로 10,000건 이상 물류 임대차 자문 수행

물류 임대차 자문

물류 자산관리 서비스

CBRE KO R E A 물류서비스

물류 컨설팅

CBRE의 원스톱 물류 서비스는 국내외 투자자, 임차인, 개발사 등에게 물류 부동산에 대한 전문적인 서비스를 제공하며 현대식 물류센터, 물류 개발 부지 등 다양한 산업용 부동산의 매입/매각 및 임대차 자문, BTS 솔루션, 개발 컨설팅, 선매매 업무, 자산관리, 건설관리 등을 전문적으로 다루고 있습니다.

CBRE 물류 리서치

1,500명 이상의 글로벌 물류 서비스 전문인력보유

물류 건설 사업관리

다년간의 물류 부동산 사업수행을 통해 축적된 경험과 성과, 시장을 선도하는 풍부한 리서치를 기반으로 고객에게 전략적 솔루션을 제공하는 국내 최고의 물류 서비스 플랫폼을 갖추고 있습니다.

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건설단계

개발계획 및 투자전략 검토단계

CAPITAL MARKETS I 물류 매입매각

ADVISORY & TRANSACTIONS I 물류 임대차 자문

준공 후 운영 관리 단계

입지, 시장 및 적정 임대료 분석 적정 매각가 및 매입가 산정 개발 사업성 검토 및 적정 매각 구조 제안 (토지 매각, 개발 사업 투자자 유치, 개발 중 선매각, 안정화 이후 자산 매각 등) 자산 가치 상승을 위한 설계 자문

개발 중 선매매 자문

임대 마케팅 전략 수립 임차인 수요 분석 적정 임대조건 제안 임차인 유치를 위한 설계 자문 초기 Anchor 임차인 유치 임차인 맞춤형 개발 (Built-to-Suit) 자문

임대 전략 수립 타겟 임차인 설정 임차인 마케팅 진행 임대차 계약 협상 및 체결

임대 전략 수립 타겟 임차인 설정 임차인 마케팅 진행 임대차 계약 협상 및 체결

설계 변경 사항의 예상 리스크 검토 (관리 운영 측면) 준공 전 인수인계 운영 준비

물류자산 운영 업무 임차인 모니터링 및 임대차 계약 관리 임차인의 시설 관리 규정 준수 관리 유지보수, 수선 관리 감독 CAPEX공사 관리 감독

PROPERTY MANAGEMENT I 물류 자산관리

매각 전략 수립 적정 매각시기 제안 및 목표 매각가 산정 투자자 마케팅 매각 절차 진행(입찰, 실사 등) 매매 계약서 협상 및 체결 지원 거래 종결 지원

건설사업관리

CONSTRUCTION MANAGEMENT I 건설사업관리자문 및 공사관리

사업 계획 수립 지원 -사업 전체 예상 일정 및 사업비 산출 지원 -사업 전반 Procurement Plan 수립 지원 -현행법 검토 및 사업 구체화를 위한 기술 자문 등

자산 유동화 단계

1. 설계 단계 -설계 도서의 검토 및 Design Review 보고 -설계 수준 및 Specification 제안/관리 -공사 발주를 위한 초기 단계 예정 공사비 산출 지원 2. 공사 단계 - 사업비 및 설계(변경)관리 - 공정 및 품질관리(주요자재 입고 확인) -각종 컨설턴트 업무 수행 모니터링 및 관리

현금 흐름 자료 작성 투명한 회계 관리 잠재적 매수자 사이트 투어 지원

물리실사

준공 단계 - 사업 관련 인허가 서류 검토 및 확인 -설계도서 및 계약에 준하여 시공되었는지 여부 확인 -각 분야별 Defect 확인 및 최종 Defect 보수 처리 여부 확인 -장비 운영 매뉴얼 및 유지관리 서류 접수 검토 및 확인

현장 방문 및 물리적 실사 평가 - 각종 인허가 서류, 각종 법적검사 필증 확인 등 - 준공 도서 검토, 설계변경, 대수선, 리모델링 여부 및 관련 도서검토 - 구조물의 주요하자 파악 및 치유 비용 검토 - 본 자산에 대한 가치 제고 방안 제시 및 CAPEX & OPEX산정

컨설팅

VALUATION AND ADVISORY I 물류 자산 가치평가 및 컨설팅

시장조사 및 투자 적정성 검토 적정 규모 검토 인근 임대 및 거래 사례 검토 해당 시장 수요 및 공급량 분석

적정 임대료 검토 및 산정 타겟 가능 임차군 분석 유사 건축 사례 Case Study

적정 매각가 검토 및 유사 사례 분석

Valuation & Advisory

완공 가정 밸류에이션 토지 밸류에이션 매입 밸류에이션

자산 밸류에이션 (준공 가정 혹은 AS-IS)

자산 밸류에이션

매각 밸류에이션

CBRE만의 차별화된 데이터 분석 CBRE는 전 세계 40여 개국 이상에 500여명이 넘는 글로벌 리서치 전문가를 보유하고 있으며 국내외 최신 부동산 시장 자료 및 CBRE만의 심층적인 부동산 시장 지식과 차별화된 데이터 분석을 기반으로 국내외 고객 자산의 가치를 극대화 할 수 있는 통찰력을 제공합니다.

CBRE KOREA INDUSTRIAL & LOGISTICS SERVICES

임동수 대표이사 MANAGING DIRECTOR, KOREA

최성현 전무 – 물류 매입매각/임대차

양승화 전무 – 물류 자산관리

이병찬 전무 – 물류 건설사업관리

ALEX CHAN 전무 - 물류 자산평가

최수혜 이사 - 물류 전문 리서치

HEAD OF CAPITAL MARKETS

HEAD OF PROPERTY MANAGEMENT

HEAD OF PROJECT MANAGEMENT

HEAD OF VALUATION & ADVISORY

HEAD OF RESEARCH

이지현 상무– 물류 매입매각/임대차

김도협 이사 – 물류 자산관리

오범수 상무 – 물류 건설사업관리

이태식 이사 - 물류 컨설팅

이지연 차장 - 물류 전문 리서치

SENIOR DIRECTOR, INDUSTRIAL & LOGISTICS

DIRECTOR, PROPERTY MANAGEMENT

SENIOR DIRECTOR, PROJECT MANAGEMENT

DIRECTOR, VALUATION & ADVISORY

SENIOR MANAGER, RESEARCH

투자자를 위한 서비스

입지 및 시장 분석을 통한 투자 적정성 검토

물류센터 건설 및 공사 사업 관리 (사업 계획 수립, 설계, 공사 준공, 물리실사 포함)

물류 자산관리 (자산운영 및 임차인 관리, 유지 보수 및 수선 관리)

개발 사업성 검토 및 적정 매각구조 제안

매각전략 수립 및 매각절차 진행

임차인 수요 분석 및 임대 마케팅 전략 수립

급변하는 물류 시장에서 CBRE는 투자자, 개발사 및 임대인의 물류 자산 전반에 걸쳐 맞춤화된 마케팅과 투자 전략을 제공하고 있습니다.

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임차인을 위한 서비스

임차인 맞춤형 개발 (Built-to-Suit) 자문

임대차 계약 자문 및 거래 관리

시장 수요, 공급 및 인근 임대차 사례 분석

물류센터 입지 분석

최적의 물류센터 물색

임대차 조건 조율 및 협의

CBRE는 부동산 시장에 대한 전문적인 지식과 경험을 기반으로 고객의 비즈니스 목표에 부합하는 최상의 부동산 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

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CAPITAL MARKETS| 물류 매입매각 자문

캐피털마켓 부서는 전 세계 모든 주요 도시에 투자 시장 전문가를 두고 있으며 각각의 전문가들이 하나의 팀으로서 물류 부동산의 매입/매각, 투자, 투자 및 개발 구조, 자본 및 금융 조달의 모든 측면에 대한 자문 서비스를 제공하고 있습니다. 물류 부동산 시장 내 가장 우수한 글로벌 플랫폼과 뛰어난 역량을 보유한 CBRE의 부동산 전문가들은 국내외 기업 및 투자자, 개발사업 시행사 등을 대상으로 물류 자산의 매입/매각, 토지/사업권 매각, 개발 중 선매매 등의 서비스를 제공하고 있습니다. 국내외 물류 시장의 투자 기회를 찾는 투자자들의 요구 사항을 정확히 파악하여 투자자에게 알맞은 투자 자산을 소개하고 거래 전반에 걸친 최상의 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있습니다.

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NO.1 국내 상업용 부동산 매입/매각 거래 수행

매입/매각, 토지/사업권 매각, 개발 중 선매매 등의 다양한 물류 자문 서비스 제공

투자자들의 요구 사항에 정확히 부합하는 최상의 서비스 제공

ADVISORY & TRANSACTIONS| 물류 임대차 자문

임대차 자문 부서는 고객과의 긴밀한 협의를 통하여 물류 부동산 임대차 전략을 수립하고 CBRE 리서치 부서와 협력하여 최신 시장 정보 및 데이터를 적극 활용하여 고객이 부동산 임대차 관련 의사결정을 보다 정확히 내릴 수 있도록 전략적인 자문 서비스를 제공합니다. 임대인의 자산가치 극대화를 위해 시장에서의 자산 위상 제고, 폭넓은 국내외 임차인 네트워크를 기반으로 한 마케팅전략 수립, 효과적인 마케팅 툴의 개발, 임대차 계약관리 등의 서비스를 제공하고 있습니다. 임차인에게는 임차인의 요구 사항에 대한 면밀한 분석, 부동산 시장 조사, 최적 입지 선정, 임대료 분석 및 임차 전략 수립 및, 임대차 계약 조건 협상 및 계약 체결 등 임차인의 물류 자산 임차와 관련된 다각적인 서비스를 제공하고 있습니다.

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글로벌 10,000건 이상 최대 물류 임대차 서비스 거래 수행

폭넓은 국내외 임차인 네트워크를 기반으로 한 최상의 임대 마케팅 서비스 제공

입지 선정, 임대료 분석 및 임대차 계약 조건 협상 등 임차 관련 다각적인 서비스 제공

PROPERTY MANAGEMENT| 물류 자산관리

자산관리 부서는 국내에서 물류 자산에 대한 투자자의 관심이 시작된 시기인 2005년부터 물류 자산에 대한 자산관리 서비스를 수행해오고 있습니다. 현재 2020년 말 기준 약 17만평, 18개 프로젝트의 물류 자산을 임대인의 투자 목표를 달성하기 위해 전문적으로 관리하며 자산에 대한 효율적인 관리 방안 및 자산 가치 극대화 전략을 제시합니다. 현재 약 100여명의 부동산 전문가들이 고객의 비즈니스 플랜에 최적화된 물류 부동산 자산 운영과 부동산 전문 회계 서비스를 제공하고 있습니다.

CBRE의 자산관리 전문가들은 고객사인 투자자 관점에서 매입 과정의 물리적 실사부터 물류 자산의 운영 체계의 수립, 임차인 유치 지원, 임차인 재계약 전략 수립, CAPEX와 R&M 수행, 재무분석 및 매각 지원까지 전 과정의 서비스를 제공합니다. 고객사의 자산운용 과정의 핵심 업무 부서로서 단순한 서비스의 위탁이 아닌 소중한 투자자산에 가치를 제공하고자 합니다.

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국내 최장기간 물류 자산 관리 경험 보유

최대 물류 자산 면적 관리 (약 17만평, 18개의 물류 *2020년 기준 자산 관리)

고객 자산 가치 극대화 전략을 통한 최고의 고객 만족도 달성

CONSTRUCTION MANAGEMENT| 건설사업관리자문 및 공사관리

건설사업관리 부서는 세계 최대 규모의 프로젝트 매니지먼트 인력 및 다양한 프로젝트 수행 이력을 바탕으로 클라이언트 맞춤형 프로젝트 관리 서비스를 제공하고 있습니다. 여러 물류 프로젝트 수행 이력을 기반으로 국내외 데이터베이스를 축적하고 있으며, 풍부한 경험과 지식 및 기술력을 겸비하고 있습니다. 최근 물류 업계의 라스트 마일 딜리버리 전략을 수립하고 부동산에 반영될 수 있도록 건설 프로젝트 전체 단계에 걸친 컨설팅을 수행하며 프로젝트 매니지먼트 서비스를 제공합니다. 해당 서비스는 설계, 시공 및 준공 단계의 건설사업관리 서비스에 국한되지 않으며, 클라이언트의 요구 사항에 부합하는 최적의 물류센터 건설을 위한 시스템 제안, 설계 Specification 자문 및 검토, 노후화된 물류 시설의 개선을 위한 컨설팅 등 폭넓은 서비스를 수행하고 있습니다.

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세계 최대 규모의 프로젝트 매니지먼트 전문 인력 보유

물류 업계 라스트 마일 딜리버리 전략이 반영된 컨설팅 서비스 제공

최적의 물류센터 건설을 위한 시스템 제안, 설계 자문, 노후화 시설 개선 컨설팅 등 폭넓은 서비스 제공

VALUATION AND ADVISORY| 물류 자산가치평가 및 컨설팅

Valuation and Advisory Services 부서는 전 세계 업계 전문가들과 글로벌 플랫폼을 활용하여 국내외 물류 부동산 소유자 및 투자자들에게 정확하고 신뢰할 수 있는 종합적 가치 평가, 자문 및 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 국내 물류센터 공급 및 수요 현황, 임대 및 투자시장 동향 등 물류 시장 전반에 대한 심화 분석 서비스를 제공하는 동시에 물류 시장에서의 풍부한 경험과 역량 그리고 CBRE의 네트워크를 기반으로 전국 주요 물류 권역 별 투자, 매입/매각 물건에 대한 CBRE만의 인사이트를 전달할 수 있도록 항상 노력하고 있습니다.

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400건 이상의 국내 물류 자산 가치평가 및 컨설팅 실적 보유

수도권에 한정되지 않은 물류 시장 전반에 걸친 심화 분석 서비스 및 CBRE만의 인사이트 전달

다양한 물류 전문가들과의 협업을 통한 실행 기반의 컨설팅 서비스 제공

CBRE RESEARCH| 물류 전문 리서치

CBRE 리서치 부서는 글로벌 CBRE 리서치의 일원으로서 아시아 태평양 지역 리서치 부서와 유기적으로 협력하여 다양한 부동산 보고서를 발행하고 있으며, 다수의 세미나 및 미팅 등 클라이언트 인게이지먼트 활동을 통해 마켓 인사이트를 선제적으로 제공하고 있습니다. 또한, 정기적으로 수도권 16개 도시에 위치한 150여개의 물류센터 현장 조사 및 담당자 인터뷰를 통해 수집한 데이터를 기반으로 다수의 클라이언트 프로젝트를 지원하고 있을 뿐 아니라 이러한 자료를 토대로 물류 시장에 대한 정기적 분기 보고서 뿐만 아니라 심층 보고서를 발행하는 등 물류 전문 리서치로서의 역량을 보유하고 있습니다.

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풍부한 물류 시장 지식과 뛰어난 리서치 역량을 갖춘 전문 인력 보유

정기적인 물류 센터 현장 조사를 통한 수도권 16개 도시, 150여개 물류센터 데이터 실시간 수집

다양한 물류 시장 심층 보고서 발행을 통한 선제적인 물류 시장 인사이트 제공

TRACK RECORD 물류센터 매각 자문

미래에셋 물류 포트폴리오

인천 도화물류센터

용인국제물류단지 M5

동원 기흥물류센터

휠라 물류센터

서비스

5개 센터 매각 자문

서비스

매각 자문

서비스

선매각 자문

서비스

선매각 자문

서비스

선매각 자문

소재지

경기 용인, 이천, 안성

소재지

인천광역시 미추홀구

소재지

경기 용인

소재지

경기 용인

소재지

경기 이천

규모

149,692m²(45,282 평)

규모

41,871m²(12,666 평)

규모

244,998m²(74,112 평)

규모

59,345 m²(17,952 평)

연면적

49,616 m²(15,009 평)

Client

미래에셋자산운용

Client

코람코자산운용

Client

용인중심

Client

동원물류

매도인

휠라코리아

매수인

메이플트리

매수인

매수인

CBRE GI

매수인

케이리츠투자운용

매수인

켄달스퀘어자산운용

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TRACK RECORD 물류센터 임대차 자문

컬리 김포 DC

유한킴벌리 김천물류센터

음성용산리물류센터

컬리 김포 TC

컬리 용인 TC

서비스

임차자문 (New Lease)

서비스

BTS자문 (Build to Suit)

서비스

선임대자문

서비스

임차자문 (New Lease)

서비스

임차자문 (New Lease)

소재지

경기 김포

소재지

경북 김천

소재지

충청북도 음성

소재지

경기 김포

소재지

경기 용인

규모

84,429m²(25,540 평)

규모

15,537m²(4,700 평)

규모

29,990m²(9,072 평)

규모

3,071m²(929 평)

규모

1,322m²(400 평)

임대인

켄달스퀘어자산운용

임대인

아너스자산운용

임대인

이에스산업

임대인

삼우에프앤지

임대인

오로라씨에스

임차인

컬리

임차인

유한킴벌리

임차인

동원로엑스

임차인

컬리

임차인

컬리

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TRACK RECORD 물류 자산관리

용인백암물류센터

덕평물류센터

홈플러스ADC물류센터

리콘타물류센터

AMB인천 물류센터

서비스

Property Management

서비스

Property Management

서비스

Property Management

서비스

Property Management

서비스

Property Management

소재지

경기 용인시 백암면

소재지

경기 이천시 호법면

소재지

경기도 안성시 원곡면

소재지

경기도 여주시 정동면

소재지

인천 중구 운서동

규모

98,984m²(29,942.90 평)

규모

40,552m²(12,267.28 평)

규모

153,451m²(46,418.93 평)

규모

27,082m²(8,192.51 평)

규모

65,705 m²(19,875.94 평)

Client

마스턴투자운용

Client

DWS자산운용

Client

하나자산운용

Client

현대인베트스먼트자산운용

Client

인마크자산운용

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TRACK RECORD 건설사업관리자문 및 공사관리

함안 더 허브 물류센터

이천 모가면 소고리 물류센터

인천 항동 현산 물류센터

원지 백암 FRESH 물류센터

김포 감정동 물류센터

서비스

CM

서비스

CM

서비스

DR, CM

서비스

DR, CM

서비스

DR

진행단계

완공

진행단계

공사 진행 중

진행단계

공사 진행 중

진행단계

완공

진행단계

완공

소재지

경상남도 함안군

소재지

이천시

소재지

인천광역시

소재지

경기 용인시

소재지

경기 김표시

규모

44,906.84m²(13,584 평)

규모

38,656.54m²(11,693 평)

규모

141,113.17m²(42,686 평)

규모

38,853.44m²(11,753 평)

규모

157,863.93m²(47,753 평)

Client

마스턴투자운용

Client

코람코자산운용

Client

신한대체투자운용

Client

마스턴투자운용

Client

마스턴투자운용

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TRACK RECORD 물류 컨설팅

삼성로지스 물류센터

LG하우시스 물류센터

김포 학운 물류센터

인천 항동 물류센터

남양주 물류센터

서비스

시장조사

서비스

시장조사

서비스

시장조사

서비스

시장조사

서비스

시장자문 (투자자문)

진행단계

완료

진행단계

완료

진행단계

완료

진행단계

진행 중

진행단계

진행 중

소재지

경기 안성

소재지

충남 천안

소재지

경기 김포

소재지

인천

소재지

경기 남양주

규모

34,214 m²(10,350 평)

규모

44,548 m²(13,476 평)

규모

191,801 m²(58,020 평)

규모

148,112 m²(44,804 평)

규모

N/A

Client

교보자산신탁

Client

하나자산신탁

Client

한국토지신탁

Client

신한대체투자운용

Client

CPPIB

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CASE STUDY 물류 매각 자문

물류 임대차 자문 미래에셋 물류 포트폴리오 매각자문

마켓컬리 김포 허브 물류센터 임차대행

클라이언트

미래에셋 자산운용

클라이언트

컬리

위치

이천, 용인, 안성

위치

김포 고촌

프로젝트

물류 포트폴리오 매각자문

프로젝트

임차대행

규모

149,693㎡ (45,282 평)

규모

84,430㎡ (25,540 평)

CBRE는 미래에셋자산운용의 독점적 매각 자문사로서 미래에셋 물류 포트폴리오의 성공적인 매각을 위한 자문

CBRE는 컬리의 임차 대행사로서 김포 고촌 물류단지 내 마켓컬리 김포 허브물류센터 구축을 위한 자문 서비스를

서비스를 제공하였다.

제공하였다.

미래에셋 물류 포트폴리오는 국내 투자시장에서 보기 드문 대규모 물류자산 포트폴리오로서 국내 주요 물류허브인

신선식품 배송시장의 선두주자인 컬리는 서울 및 수도권 배송을 위한 대규모 풀필먼트 허브 센터 구축을 위한

경기도 동남권 (이천, 용인, 안성)에 위치한 5개 자산으로 이루어져 있다. 대상자산들은 준공 후 평균 4년 이내의

계획을 수립하였고 CBRE는 컬리의 자문사로서 임차 전략 수립, 후보지 물색, 임대조건 협상 및 계약 체결 지원

현대식 상온 물류센터들로서 이커머스의 선두 기업인 쿠팡, 이베이 및 국내 주요 3PL사들이 100% 임차하고

등의 임차 자문 서비스를 제공하였다. 대규모 유통형 저온센터가 부재했던 시장 상황을 고려하여 CBRE는 개발

있는 자산이다. CBRE는 각 자산에 대한 입지적, 물리적 장점을 분석하고 물류 시장에 대한 다각적 분석 및 전망을

중인 상온 물류센터 확보 후 저온물류센터로 전환하는 방식을 제안하였으며, 준공 전 자산에 대한 선임대차계약

바탕으로 매각가 극대화를 위한 전략을 수립하였고, 국내 및 해외 투자자들을 대상으로 경쟁 입찰을 진행하여

체결을 통해 임대인 측의 설계 변경 및 저온 전환 공사 진행이 가능하게 하였다.

싱가포르계 물류리츠인 메이플트리에게 성공적으로 매각하였다. 컬리 김포 허브물류센터의 규모는 84,430㎡로써 냉동, 냉장, 상온 시스템을 모두 갖춘 통합 물류센터이며 서울 및 미래에셋 물류 포트폴리오는 우량 물류 자산을 포트폴리오화하여 매각가를 극대화한 성공적인 첫 사례로 국내

수도권 서북부를 중점적으로 담당하는 허브센터이다. 컬리의 저온센터 전환 임차 사례는 국내 다수 물류센터들이

물류 시장 내에서 기록되고 있다.

저온센터 전환을 고려하기 시작한 계기가 되었다.

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CASE STUDY 물류자산가치평가 및 컨설팅

건설사업관리자문 및 공사관리 이천시 모가면 소고리 물류센터 신축 공사관리

LG하우시스 물류센터 시장조사 클라이언트

하나자산신탁

위치

충남 천안

프로젝트

천안 물류센터 시장조사

규모

44,549 ㎡(13,476 평)

클라이언트

코람코자산운용

위치

이천시 모가면 소고리 623-4번지 일원

프로젝트

물류센터 공사관리

연면적(규모) 38,656.54 ㎡(11,693 평)

CBRE는 하나자산신탁이 LG하우시스가 임차 중인 충남 천안 물류센터를 성공적으로 매입할 수 있도록 천안

CBRE는 코람코자산운용이 개발 중인 이천시 모가면 소고리 물류센터의 성공적인 완공을 위해 공사관리 자문

물류센터 시장의 주요 특징, 입지 분석과 대상 자산의 입지적, 물리적 강점을 바탕으로 물류센터 분석 보고서를

역할을 15개월간 수행 중이며 사업비 관리, 설계(변경)관리, 공정관리, 감리사를 포함한 각종 컨설턴트 업무 수행

제공하였다.

및 모니터링 및 관리를 실시하고 있다. 자세한 서비스 내역은 아래와 같다.

해당 자산은 물류 핵심권역이 아닌 천안에 위치한 자산이었으나, CBRE만의 객관적이고 차별화된 데이터 분석

사업비 관리

공정 관리

시공사 기성검사 및 청구 내용 적정성 검토, 보고 공기지연 및

정기 회의 참석 및 공사 진행 현황, 주요 행정 처리 일정 확인

설계변경으로 인한 공기, 공사비 증감에 대한 검토 및 보고

시공사의 공정(Master Schedule) 확인 및 실적 분석: 계획 대비

역량을 기반으로 인근 물류센터 임대 사례를 조사하고 분석하여 해당 자산의 임대료 적정성을 평가하였으며, 향후 임대차 계약 갱신 시 임대료 상승 가능성 등을 분석하였다.

공기지연 시 시공사로 하여금 부진 사유의 분석 및 만회 대책 수립 설계(변경) 관리

요구, 검토 및 보고, 정기적 보고 제출

또한, 천안 및 경기 남동권역 주요 물류센터 거래 사례를 통한 매입가 적정성을 평가하였으며 시장 임대료를

시공 자재 및 기계설비, 전기설비 System 적합성 검토 및 확인

적용하여 관리비, 보증금, 운영비용 등의 가정을 통해 Cap Rate(자본환원율)에 따른 매입가를 검토하여 해당

시공도면(As-Built Drawing) 검토 및 계약 조건 부합 여부 확인

기타

자산 거래 시 Cap Rate 적정성을 분석한 자료를 제공하였다.

설계변경 타당성 검토 및 설계변경에 따른 공사비 변경 검토 및 보고

감리사를 포함한 각종 컨설턴트 업무 수행 모니터링 및 관리

임차인 측과 요구 사항 관련 협의 및 적정성 검토 후 최종 반영 사항

투입인원(비상주): PM(건축), 건축설계, 기계설비, 전기통신

결정

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CONTACT 최성현 전무 캐피털마켓 총괄 Sean.choi@cbre.com

이지현 상무 캐피털마켓 물류 매입매각/임대차 ji-hyun.lee@cbre.com

양승화 전무 자산관리 SH.Yang@cbre.com

이병찬 전무 건설사업관리 Bruce.Lee@cbre.com

이태식 이사 컨설팅 TS.Lee@cbre.com

최수혜 이사 리서치 Claire.Choi@cbre.com

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