CBRE Asia Pacific Cost Guide 2018 - 2019 (CN)

亚太区 装修成本指南 2018/19 版

前 言 世邦魏理仕正式发布2018版《亚太区装修成本指南》，为亚太区 25个城市的装修成本状况提供概览。

今年是世邦魏理仕连续第五年发布该指 南，2018版将继续致力于为客户及房地产业 内人士提供真实准确的调研数据，助力企业 资本预算规划与决策制定。我们每年都会根 据客户需求变化，补充并完善报告内容，从 战略层面协助企业不动产策略开发，并为成 本核算提供参考基准。

我们期待通过本指南为企业提供更具指导意 义的市场洞察与信息。但本指南应仅作参考 之用，更多的项目信息，请联系当地世邦魏 理仕项目管理部负责人进行具体项目咨询。

2018版报告中特别增加了全球装修成本水平 指数表，为23个全球主要市场的资本支出水 平提供参照指标，助力亚太区客户从全球视 角对类似规格的项目装修成本进行对比参考。

MARTIN WOODS 资深董事总经理 世邦魏理仕亚太区项目管理部 全球领导力&平台

世邦魏理仕项目管理部

1

目 录

04

06

导语

30

设施管理成本

假设前提

36

净现值整体生命周期 成本（NPLCC）

10

26

装修成本

42

租赁成本

区域市场装修成本 分析

64

区域市场装修项 目时间表

Disclaimer: CBRE Ltd has taken every care in the preparation of this document. The sources of information used are believed to be accurate and reliable, but no guarantee of accuracy or completeness can be given. The cost estimation are intended to be guides only. Please contact our market leaders, provided within this document or available from our cbre.com website, who can provide accurate cost estimate based on your specific requirements. Please note: The CAPEX Index and the rates provided in cost per square foot only benchmark the common project costs including consultants fees, builders works, MEP works and furniture. The rates provided are a guide and a start point only for creating project budget estimates.

These rates are not to be used for creating specific project budgets.

Neither CBRE, nor any director, representative or employee of CBRE company, accepts liability for any direct or consequential loss arising from the use of this document. The information and opinions contained in this document are subject to change without notice. No part or parts of this document may be stored in a retrieval system or reproduced or transmitted in reprographics, recording or otherwise, now known or to be devised without prior consent from CBRE.

导 语

装修成本

亚太市场成本基准参考

整体生命 周期成本

设施管理成本

租赁成本

净现值整体生命周期

1. 传统办公解决方案

3.协作式工作场所

2. 非固定工位

4. 基于活动的工作场所

基于活动的办公场所策略 (ABW) 成本考虑优先：去中心化

4

亚太区装修成本指南

世邦魏理仕项目管理部致力于与客户密切合 作，交付从概念形成到项目结束的全周期解 决方案。运用市场领先的业务流程，实现成本 效益优化，为客户降低风险的同时创造实质价 值。在此，世邦魏理仕特别发布2018版《亚 太区装修成本指南》，旨在提供行业领先的深 入洞察，助力企业明智决策。 在历年发布的成本指南中，我们分别以“工作 场所策略设计方案”、“净现值整体生命周期成 本”、“去中心化趋势”为侧重，对调研数据进 行深度考量和对比分析。今年，我们继续以此 基础，探究助力改善成本效益的关键因素。通 过涵盖项目管理、商业空间租赁及设施管理等 多个业务领域的综合数据集成，提供企业不动 产成本相关指数参考。 拥有跨境不动产组合的企业客户将通过亚太指 数表（APAC Index）和全球指数表（Global Index）获得更全面的数据参考框架。首次增 加的全球主要市场装修成本水平指数表，将从 全球视角为类似规格及设计标准的项目提供装 修成本水平参照。

全球市场成本基准参考

我们建议企业以本指南及全球指数表提供的相 关基准指标为指导，进行资本项目规划策略的有效制定。如有相关业务需求，请联系当地世邦魏理仕项目管理部负责人，进 行具体项目的预算估算，以协助完成财务审批。世邦魏理仕致力于将信息行情转化为精准市场洞见，并通过深入了解客户需 求，满足企业项目管理要求。 期待着在未来与您携手合作。

ZAC ZDRAVEV 执行董事 世邦魏理仕亚太区项目管理部 全球领导力&平台 世邦魏理仕项目管理部

5

假设前提 本指南中的所有计算均基于以下假设前提：

关于设施管理成本的假设前提：

写字楼特指具备以下条件的中央商务区甲级写字楼：

设施管理成本包括以下各项费用：

• • • •

现代化灵活无柱空间面积不低于1,394平方米 总建筑面积不低于27,871平方米 室内停车面积与总建筑面积的比率为1/2000 具备公交可达性

办公室特指具备以下条件的办公空间： • • • •

办公室面积为2,787平方米 每工位面积为10-14平方米 开放式办公空间 铺设架空地板

• • • • • • • • •

清洁 机电维护 安保服务 公用事业 害虫防治 收发室 前台接待 景观绿化 机密资料处理

不包括以下费用： 装修成本包括以下各项费用： • • • • • • • •

顾问服务 建造与施工 机电工程（包括综合布线） 标准办公室固定装置及设备 IT基础设施硬件 有源网络设备 安防系统 音视频设备

不包括以下费用： • 专用冷却设备及发电机安装 • 声学顾问咨询服务 • 技术咨询服务 • 应对非常规建筑因素或变更的处理措施 （如业主的额外要求等）

6

亚太区装修成本指南

• 专用冷却设备及发电机维护 • 物业税 • 管理费

关于净现值整体生命周期成本的假设前提： • • • • • •

以五年为投资项目计算期 甲级写字楼；按总租赁成本计算 以中级装修施工费用标准计算 以中级设施管理服务标准计算 采用世邦魏理仕研究部发布的年同比通胀率计算设施管理成本 以10%的折现率进行净现值计算

宏观经济因素 带来显著影响 兑美元汇率波动

通货膨胀 5.4%

3.8%

9.7%

1.9%

8.6%

2.4% 2.0% 0.0%

1.2% 2.1% 1.3% 3.1%

菲律宾

-2.7%

0.0%

2015-2017 2.0%

4.0%

6.0%

2017-2019 8.0%

10.0%

0.0%

2.5% 3.9% 3.7%

印度尼西亚

2.5%

2017-2019

1.6%

4.1% 4.3%

2.1%

澳大利亚

6.7%

5.2%

2.3% 3.0%

越南

-2.0%

-2.0%

4.2%

新西兰

3.5%

-1.1%

-4.0%

2.0% 1.5%

韩国

新加坡

5.5%

-0.6% -0.9%

-6.0%

1.5% 1.0%

台湾

香港

0.2%

-0.4%

-5.8%

1.2%

马来西亚

5.4%

-0.6%

0.2%

2.6%

印度

3.6%

0.6%

1.5%

1.8%

日本

6.3%

2.2%

0.7%

0.4%

中国

5.1%

-0.3%

-0.8%

泰国

9.4%

2.0%

2015-2017 4.0%

6.0%

世邦魏理仕项目管理部

7

数字解读

13,675 东京办公室的平均装修成本为13,675人民币/平方米，是当前亚太区 内装修成本最高的市场

15,527 纽约办公室的平均装修成本为15,527人民币/平方米，是世邦魏理仕 所有交付项目中装修成本最高的市场

14,744 香港办公空间的租赁成本为14,744人民币/平方米/年，是亚太区内甲 级写字楼租赁成本最高的市场

744 悉尼办公室的设施管理成本为744人民币/平方米/年

213,891,031 以5年投资项目计算期为例，一个香港中级装修标准办公室（2,787平 方米）的整体生命周期成本为213,891,031人民币 8

亚太区装修成本指南

CBRE 东京

世邦魏理仕项目管理部

9

装修成本

设施管理成本

装修成本

租赁成本

10

亚太区装修成本指南

CBRE 悉尼

世邦魏理仕项目管理部

11

装修规格 – 初级 经理办公室和 电话间

休闲讨论区

非固定工位

设计标准

初级

初级

初级

中级

高级

工位密度

较高

较低

中等

较低

较低

事物处理型

知识型

知识型

知识型

知识型

工作性质类型

12

亚太区装修成本指南

办公区

前台接待区

董事会议室

团队协作区

会议室 来源：平面布局与渲染效果图，Haworth公司

世邦魏理仕项目管理部

13

装修规格 – 中级 经理办公室 和电话间

休闲讨论区

非固定工位

公共交流区

设计标准

初级

中级

高级

工位密度

中等

较低

较低

知识型

知识型

知识型

工作性质类型

14

亚太区装修成本指南

办公区

前台接待区

董事会议室

团队协作区

会议室 来源：平面布局与渲染效果图，Haworth公司

世邦魏理仕项目管理部

15

装修规格 – 高级 经理办公室 和电话间

休闲讨论区

非固定工位

公共交流区

设计标准

初级

中级

高级

工位密度

中等

较低

较低

知识型

知识型

知识型

工作性质类型

16

亚太区装修成本指南

办公区

前台接待区

董事会议室

团队协作区

会议室 来源：平面布局与渲染效果图，Haworth公司

世邦魏理仕项目管理部

17

项目标准明细 项目标准 内容描述

初级

中级

高级

知识型

知识型

N+1

2N

基础功能 事务处理型 工作性质类型

业务流程外包型

知识型 协作区 公共交流区 机电冗余设计

隔墙&隔断 包布饰面石膏板/安装至结构板以保证高隔音等级 双层玻璃隔断 单层玻璃隔断 石膏板隔墙 活动隔断 裸顶天花

地面装饰 抛光木地板 大理石/人造石板地面 拼接地毯

系统家具 具备空间缩减&扩张灵活性 适应平面灵活变动的供电插座 分解设计&无缝接合 风格简洁，无过多组装套件 样式统一并可实现组合使用 上线面板及各类上线点位应用 具备高度调节功能

存储设施 储物柜 移动推柜/储物架

18

亚太区装修成本指南

N

项目标准 内容描述

初级

中级

高级

门禁系统

5

5

10

安防监控

3

3

6

数据存储

3个月

3个月

6个月

100

200

200

配电箱

2

2

4

机柜

1

1

2

100

200

200

办公座椅 非对称腰部支撑系统 骨盆支撑系统 4-D手臂和椅盘调节 椅背直立锁定 可进行局部拉伸的支撑网面 同步倾斜机制 可加装背垫的支撑网面

安防系统 基于IT网络的系统设施

IT基础设施硬件 以太网线 (Cat 6A) 数据端口

冗余设计

有源网络设备 端口速度达40Gbps的骨干网 终端 冗余设计

音视频设备 影像显示

标清

高清

超高清

(<3000流明)

(<5500流明)

(>5500流明)

集成吸顶式音效系统 视频会议系统 与照明控制实现集成 与会议室预订系统实现集成 数字信号处理器

世邦魏理仕项目管理部 CBRE PROJECT MANAGEMENT

19

亚太区市场装修成本水平指数表 世邦魏理仕针对亚太区各主要市场甲级写字楼项目的实际装修成本进行对比，不仅把含有成本影响因 素的当地市场惯例考虑在内，还将成本费用统计涵盖的常见项目从2017版中的四项扩大至七项。报 告中特别介绍了针对不同装修规格（初级、中级、高级）而惯常采用的办公室布局。其中，装修规格 的决定因素主要包括设计标准、工位密度、以及工作性质类型（知识型、事务处理型、业务流程外包 型）。这将有助于客户根据不同设计等级、空间密度选择适合自身需求的整体装修规格，打造与其业 务策略相一致、助力实现最优绩效的高效办公环境。

尽管市场上仍然存在一定体量的甲级写字楼 供应，但在传统租户需求持续、初创公司租 赁需求增长、基础设施项目大量启动的背景 下，商业地产市场的整体租赁活跃度不断提 高。由此产生的租金上行压力导致诸多租户 选择推迟大规模装修计划，或对单个项目的 整体资本支出进行削减。

STEWART MATHEWS 资深董事 世邦魏理仕项目管理部 悉尼，澳大利亚

20

亚太区装修成本指南

1.30

德

8

尼

1.2

1.60 1.20

港

香

6

1.40

1 1.1

巴

0.6 1

拉

1.21

悉

坡

隆

0.58

0.5

海

首尔

吉

曼谷

东京

此装修成本水平指数表是通过世邦魏理仕的项目管理平台、基于多个行业项目的调研数据综合制定而成，旨在帮助客户了解亚太区各市场的装 修成本水平差异，为预算规划提供参考。

1.00

马尼

拉

0.64

1.16

0.80 0.60

珀斯

0.40

1.01

0

0.68 0.77

0.8

7

布里斯

班

市

台北

坡

本

0.95

0.96

墨尔

0.93

广州

0.84

加

明

海

新

志

北京

0.9

1

胡

奥克兰

上

达

加

雅

1.00

孟买

1.01

0.20

0.65

班加罗尔

注：此表显示的是以上海市场的装修成本为基准指数1，相同写字楼项目在亚太其它各市场的装修成本花费倍数。此表仅应作为参考之用，如 有相关业务需求，请联系当地世邦魏理仕项目管理部负责人进行具体项目的预算估算。 世邦魏理仕项目管理部

21

装修成本基准表 区域 北亚

南亚

高级标准 装修恢复成本

城市

人民币/平方米

人民币/平方米

人民币/平方米

韩国

首尔

8,405

12,108

17,735

1,496

日本

东京

8,191

12,464

20,299

3,490

北京

6,766

9,758

15,171

926

上海

6,624

9,544

15,385

855

广州

6,553

9,473

13,818

783

台湾

台北

5,983

8,333

12,251

783

中国香港

中国香港

7,336

11,111

18,162

2,564

悉尼

8,191

11,966

17,949

1,211

墨尔本

6,553

9,473

14,245

997

珀斯

7,692

11,752

17,023

997

布里斯班

6,339

9,259

13,746

997

新西兰

奥克兰

5,912

10,185

15,669

1,068

菲律宾

马尼拉

4,701

6,054

9,330

641

越南

胡志明市

5,840

8,262

11,610

214

印度尼西亚

雅加达

5,271

7,621

11,396

356

马来西亚

吉隆坡

4,487

5,484

8,476

356

新加坡

新加坡

7,122

8,832

14,601

783

泰国

曼谷

3,846

5,199

9,259

712

孟买

4,558

6,766

10,114

214

海德拉巴/加尔各答/普纳

4,131

5,912

9,117

214

班加罗尔/金奈/德里

4,273

6,339

9,829

214

大中华区

东南亚

中级标准

国家

中国

太平洋地区

初级标准

人民币/平方米

澳大利亚

印度

世邦魏理仕通过对不同市场内多个行业的完工项目数据进行分析，制成此装修成本基准表，旨在为三种不同装修等级 的工程项目提供基本成本数据参考。顾问服务、建造与施工、机电工程、固定家具及设备、IT、音视频及安保系统等七 类常见费用项目均包含在成本费用统计中。 此表应仅作参考之用。如有项目预算估算业务需求，请与本区域的世邦魏理仕项目管理部负责人进行联系。关于装修 恢复成本：具体成本数额可能因业主要求、装修恢复协议、项目纲要及其它因素的影响而出现差异。

22

亚太区装修成本指南

CBRE 东京

随着科技行业持续显现强劲增长态势，亚太区各主要城市均面临着优秀安装工程师稀缺的问 题，由此带来的薪酬预期增加直接导致安装成本上升。由于物流成本小幅上涨，设备与材料供 应成本也在潜在通胀因素的影响下普遍提高。 PTS咨询集团 世邦魏理仕项目管理部

23

全球主要市场装修成本水平指数表 2018年伊始，全球经济即迎来了自金融危机结束以来的最佳开局，所有主要市场均录得符合或超出预期的良好经济表 现，并继续推行积极有效的财政政策和货币政策。

整体信心的提振令写字楼租赁市场持续保持活跃，各区域市场内办公环境的综合化与多元化需求日益增加。企业租户 开始尝试将共享办公空间作为传统不动产资源的有利补充，以及在办公空间的收购、设计、建造和运营等方面寻求探 索新模式。共享办公市场还未经受过完整经济/房地产周期的考验，但随着市场需求的快速增长，办公场所的科技化和 健康高效日益成为关注重点，更具灵活性、时效性的创新不动产策略将愈发受到企业租户青睐。 除此之外，“去中心化”等趋势的兴起也同样为建筑业市场发展提供了新动能。 无论是大型企业还是初创公司，我们都致力于为其提供真实准确的成本基准参考，通过这一重要工具助力企业决策流 程。为此，世邦魏理仕首次发布全球装修成本水平指数表，旨在为客户提供全球市场范围的参照指标。通过四个业务 区域内23个主要市场的装修成本水平差异对比，为企业不动产资产规划决策提供有效参考。 利用这一行业领先的基准参照数据，世邦魏理仕凭借全球业务网络及本地市场经验，为客户提供专业洞察与最佳解决 方案，助力客户实现业绩目标。 此指数表仅应作为参考之用，如有具体项目的预算估算需求，请联系当地世邦魏理仕项目管理部负责人获取准确数据 信息。

ZAC ZDRAVEV 执行董事 世邦魏理仕亚太区项目管理部 全球领导力&平台

24

亚太区装修成本指南

克

福

旧金 山

兰

1.48

1.4

法

亚哥

大

哥

买

纽约

圣地

波

0.66

孟

1.48

0.65

8

1.60

8 0.6 0.86

1.00

东京

1.30

0.80 0.60

1.27

0.40

0.86

达拉斯

0

1.20

哥城

巴

1.4

墨西

黎

1.40

西雅图

0.20 0

1.23

0.91

布宜诺斯 艾利斯

1.21

0.97

坡

新加

伦敦

9

1.2

1

0.9 兰

1.0

香港

马德里

罗

上海

堡

斯

1.16

内

1.02

1.16

翰

1.00

约

保

尼

8

中国

圣

悉

1.1

0

都柏林

特

亚

大

芝加哥

注：此表显示的是以上海市场的装修成本为基准指数1，相同写字楼项目在全球其它各市场的装修成本花费倍数。此表仅应作为参考之用，如 有相关业务需求，请联系当地世邦魏理仕项目管理部负责人进行具体项目的预算估算。 世邦魏理仕项目管理部

25

租赁成本

设施管理成本

装修成本

租赁成本

26

亚太区装修成本指南

CBRE 海德拉巴

世邦魏理仕项目管理部

27

租赁成本 下表所列内容为各市场内中央商务区甲级 （Grade A）写字楼的年租赁成本（单位：人 民币/平方米，按净建筑面积计算）。所有数 字均特指可实现有效租金，计算中包含业主 承诺的优惠及免租期等因素（是否包含服务

2017年亚太区甲级写字楼租赁总面积录得42.7万平方米 （按净建筑面积计算），较2016年增加40%。2018年上 半年，租赁交易总面积共达39万平方米，整体市场继续保 持强劲增长势头。 STEVE PALFREY 执行董事 世邦魏理仕项目管理部 香港

优质写字楼预租情况乐观，整体租赁市场保 持高度活跃。本地与跨国企业租户开始趋向 在共享办公空间内实施创新性策略，打造更 具灵活性的工作场所环境，降低资本支出带 来的相关影响。

费取决于不同市场的具体规定）。 城市

甲级写字楼

香港—中环

14,744

东京

7,194

北京

6,553

新加坡

6,339

上海

6,054

德里

4,487

孟买—BKC展览中心

4,131

香港—东九龙

3,704

悉尼

3,632

广州

3,348

台北

3,276

胡志明市

3,205

首尔

3,134

曼谷

2,422

班加罗尔

2,208

墨尔本

2,066

布里斯班

1,781

奥克兰

1,781

古尔冈

1,781

吉隆坡

1,496

珀斯

1,424

海德拉巴

ROHINI SALUJA 执行董事 世邦魏理仕亚太区顾问及交易服务部

28

亚太区装修成本指南

来源：世邦魏理仕亚太区研究部，2018年第二季度

677

隆

京

东京

1.18

1.0

8

2.40

坡

坡

加

4

1.80

0.2

新

1.0

4

2.10

古尔

1.50

0.29

冈

2.43

北

斯

0.2

吉

香港 —中环

拉巴

海德

珀

3

0.11

1.00

1.20

上海

0.90

0.29

0.60

0.75

奥克兰

0.30

德里

0

0.61

0.35

尔本

0.68

0.30

布里斯班

墨

香港

—东

九龙

6

0.6

0

0.3 罗

加

0.4

班

胡志明市

曼

0.54

0.55

台北

0.53

尼

州

0.51

悉

广

谷

0 首尔

尔

孟买 —BKC 展览中心

世邦魏理仕项目管理部

29

设施管理成本

设施管理成本

装修成本

租赁成本

30

亚太区装修成本指南

CBRE 东京

世邦魏理仕项目管理部

31

设施管理成本 本指南中将办公室的运营成本定义为设施管理成本，并将设施管理成本费用划分成9个常见的主要组成部分，分别为清 洁、机电维护、虫控、安保服务、能源、邮件收发、机密资料处理、园林绿植和前台接待。具体成本费用还需取决于 企业要求的具体服务标准。

主要组成部分

清洁

安保服务

虫控

园林绿植

邮件收发

劳动力成本和汇率波动继续推升亚太市场设施管理成 本，部分市场的技术人才短缺也在一定程度上令服务 交付成本不断上升。世邦魏理仕致力于通过资产绩效 （Asset Performance）项目缓解各项成本压力，利用节 能与可持续策略确保能源费用保持稳定甚至下降。改 善工作场所体验以及提升终端用户体验正在成为驱动 租户服务与交互变革的重要推动力。

32

亚太区装修成本指南

前台接待

机密资料处理

MICHAEL HARRINGTON 资深董事总经理 世邦魏理仕亚太区企业设施管理部

机电维护

能源

1.60

7 0.5

谷

坡

1.1

2

1.40

曼

加

1.26

新

尔

罗

加

1.35

珀斯

拉巴

海德

班

0.52

悉尼

施管理成本水平指数表

尔

0.5 7

首

1.0

1.20

7

1.00 0.80 0.60

0.58

拉

1.04

马尼

北京

0.40 0.20

1.00

0.7

1.0 0

布

0

0.67

班 里斯

1.01

0.62

孟买

奥

6

达

加

雅

兰

广州

墨尔 本

0.95 台北

0.90

港

0.83

香

坡

克

0.9

9

隆

上海

9

0.7 吉

东京

注：此表显示的是以上海市场的设施管理成本为基准指数1，相同项目在亚太其它各市场的设施管理成本花费倍数。此表仅应作为参考之用， 如有相关业务需求，请联系当地世邦魏理仕企业设施管理部负责人进行具体项目的预算估算。 世邦魏理仕项目管理部 33

设施管理成本 下图列出了九个主要成本组成部分在不同市场的成本单价（人民币/平方米/年）。具体费率可能受当地劳动力市场现 状及关税影响而产生差异。

前台接待

邮件收发

0 悉尼

102.56

珀斯

95.44

新加坡

142.45

213.67

69.09

356.12

427.35

498.57

569.80

64.10

64.81

北京

89.03

64.10

东京

128.20

上海

85.47

奥克兰

96.87

香港

94.73

27.07

92.59

102.56

113.25

100.43

台北

93.30

27.07

89.74

100.43

138.89

60.54

广州

76.92

55.56

64.10

墨尔本

80.48

51.99

吉隆坡

47.72

22.79

63.39 70.51

雅加达

31.34

81.20

63.39

布里斯班

64.81

42.02

孟买

61.97

42.73

74.79

61.25

61.97

47.72

66.95

35.61

27.78

60.54

班加罗尔

56.27

39.17

47.01 51.99

海德拉巴

5.20

0.50

55.56 0.71

56.98

44.87

81.20

69.09

56.98

78.35

102.56

60.54

0.72

56.27

367.52

341.88

60.54 51.28

316.95

59.83

315.53

55.56

312.68 4.02

549.14

66.95

543.45 522.79

495.01

89.03

101.14

140.31

56.98

0.67

122.51

81.91

65.53

51.28

121.79

457.98 435.18

419.51

556.98 549.86

99.00

136.75

73.36

70.51

56.98

587.60 574.07

103.28 116.10

98.29

74.07

59.12

0.60

81.91

88.32

曼谷

亚太区装修成本指南

108.97

71.22

62.68

50.57 28.49

142.45

85.47

98.29

34.90

106.84

133.19

618.94

75.50

88.32

119.66

111.82

136.75

111.11

712.25 120.37

160.26

128.20

99.71

641.02

171.65

137.46

115.38

70.51

108.97

284.90

能源

机电维护

机密资料处理

123.93

64.81

园林绿植

首尔

马尼拉

34

71.22

虫控

安保服务

清洁

692.31

783.47

743.59

CBRE 东京

世邦魏理仕项目管理部

35

净现值整体生命周期成本(NPLCC)

净现值整体生命周期成本是以净 现值的方式对办公空间投资总成 本进行量化估计。 净现值整体生命周期成本包括装 修成本、租赁成本、设施管理成 本以及装修恢复成本。

装修成本

设施管理成本 计算的假设前提： • 以五年为投资项目计算期 • 甲级写字楼；按总租赁成本计算 • 以中级装修施工费用标准计算 • 以中级设施管理服务标准计算 • 采用世邦魏理仕研究部发布的年同比通

租赁成本

36

亚太区装修成本指南

胀率进行设施管理成本计算 • 以10%的折现率进行净现值计算

CBRE 墨尔本

世邦魏理仕项目管理部

37

净现值整体生命周期成本(NPLCC) 下表列出的是以五年为投资项目计算期，亚太区各市场的净现值整体生命周期成本数值，以及同一市场内面积为2,787 平方米、中级装修标准办公室的净现值整体生命周期成本。

装修成本

租赁成本

设施管理成本

装修恢复成本

NPLCC

（人民币/平方米）

香港 11,111

61,467

NPLCC （2,787平方米面积）

76,709

213,891,031

29,914

47,151

131,368,155

北京 9,758

27,350

40,242

112,069,701

上海 9,544

25,285

37,820

105,357,403

新加坡 7,692

26,424

37,322

103,952,415

15,242

29,131

81,263,370

首尔 12,108

12,963

28,632

79,820,851

广州

9,473

13,889

26,068

72,566,012

孟买 6,766

17,094

25,570

71,209,196

德里 4,843

18,803

25,285

70,382,931

24,644

68,675,209

东京

12,464

悉尼

9,829

台北 8,333

13,533

珀斯 9,758

5,840

19,302

53,814,096

墨尔本 7,479

8,761

18,946

52,792,120

奥克兰 8,191

7,407

18,732

52,160,064

曼谷

6,197

10,043

18,091

50,454,790

布里斯班

7,265

7,550

17,094

47,646,933

班加罗尔 6,339

9,046

15,669

43,763,382

吉隆坡 6,695

6,197

15,028

41,855,900

古尔冈 6,339

7,265

13,960

38,822,726

10,185

28,353,957

海德拉巴 5,912 2,849 0

38

662

1,323

亚太区装修成本指南

1,985

2,647

3,309

3,970

4,632

5,294

5,955

6,617

7,279

下图显示的是以5年为投资项目计算期，一个2,787平方米、中级装修标准的香港办公室年度成本支出净现值。

装修成本

第一年 28,490

租赁成本

第二年

设施管理成本

第三年

装修恢复成本

第四年

第五年

570 2,564

21,367 14,744

570

570

570

14,744

14,744

14,744

570

14,245 7,122

11,111

14,744

0 年度总成本

净现值整体 生命周期成本

26,424

76,709

/平方米

15,313

15,313

15,313

17,877

213,891,031 (2,787平方米面积)

年度成本计算中只计入此年度内发生的成本花费。考虑到大多数办公室装修项目均可在12个月以内完工，因此第一年的年度总成 本中已将所有资本支出（包括装修成本、租赁成本和设施管理成本）计入在内。 以上计算中并不包含“免租期”的因素。为便于进行直接比较，将以“自项目接收之日即开始计算租金”作为计算的假设前提。

世邦魏理仕项目管理部

39

CBRE 东京

40

ASIA PACIFIC FIT-OUT COST GUIDE

吉

隆

2.40

坡

京

1.0

6

2.10

海

0.4 0

0 1.0

1.80 1.50

上

1.20

0.99

班加

0.90

0.42

罗尔

1.25

北

7

0.3

2.03

东京

拉巴 海德

冈

尔

古

0.27

香港

净现值整体生命周期成本水平指数表

0.60

0.45

0.76

0

0.5

0.6 9

0.48

曼谷

0.77

0.30 布里斯班

悉尼

首尔

广

0

兰

克

奥

坡

新加

8

0.5

0.6

台北

珀斯

本 尔

0.67 德里

0.65

买

0.51

孟

0

墨

州

企业的不动产决策应当基于办公室整体投资成本的区域考量进行制定。这不仅有助于构建更为准确周详的资本预算规 划，还能够帮助企业根据当前的宏观经济因素实施区域项目决策。 通过跨国企业服务部各业务线提供的详细数据分析，我们为客户提供简明的成本水平指数表，为写字楼项目投资提供 重要成本基准参考。净现值整体生命周期成本数据旨在协助企业制定助力达成业务目标的明智不动产决策。 注：上图显示的是亚太区不同市场的净现值整体生命周期成本水平（以上海市场的净现值整体生命周期成本为基准指数1）。此成本水平指数 表只应作为参考之用。如有相关业务需求，请联系当地世邦魏理仕项目管理部负责人进行准确的项目预算估算。 世邦魏理仕项目管理部 41

区域市场装修成本分析

42

亚太区装修成本指南

世邦魏理仕项目管理部

43

日本市场分析—东京 东京 在地震及自然灾害重建工作、东京奥林匹克运动会场馆建设、甲级写字楼兴建热潮等因素的影 响下，东京的项目建设总成本在2018年持续走高。随着建筑工人平均年龄的不断增加，人员 的供不应求导致劳动力成本持续上升。此外，由于项目利润率不断创造历史新高，所有承包商 均已处于满负荷开工状态，令项目间接成本持续上涨。

HISANAO KAJIURA 资深董事 世邦魏理仕东京项目管理部 +81 3 52889749 hisanao.kajiura@cbre.co.jp

20,299 1.0%

安防系统

音视频系统

17.9%

软性成本

IT系统

9.2%

12,464

5.8%

0.7%

11.8%

8,191 0.8% 10.4% 8.2% 10.5%

7.5% 8.0%

25.9%

26.4%

28.0%

27.4%

31.2% 29.8% 12.9% 初级标准 44

亚太区装修成本指南

14.4% 中级标准

12.2% 高级标准

建造与施工 机电工程 家具

韩国市场分析—首尔 首尔 2018年，本地大型集团企业租户的搬迁为多个核心区位带来甲级写字楼大宗租赁交易成交。 共享办公运营商开始将业务重点由江南商务区(GBD)转向首尔CBD，但科技与制造业租户对 GBD的租赁需求依旧强劲。即将启动的Private Teacher’s Pension改造项目将为汝矣岛商务区 (YBD)带来大量搬迁需求。 BRUCE LEE 资深董事 世邦魏理仕韩国项目管理部 +822 21705870 bruce.lee@cbrekorea.com

与通胀数据反映的趋势相反，项目建设相关成本并未在过去12个月中发生显著变化。激烈的市 场竞争令供应成本和硬件材料成本水平持续保持稳定，劳动力成本成为了影响建设总成本变化 的主要因素。

17,735 1.4% 安防系统

14.3%

12,108 0.9%

8,405 1.0% 6.2% 9.9%

8.9%

音视频系统 软性成本

IT系统

13.1%

建造与施工 机电工程

5.7%

家具

9.7% 9.7%

28.5%

12.4% 36.2% 22.8%

37.4% 18.5% 20.7% 12.4% 初级标准

16.1% 中级标准

14.2% 高级标准 世邦魏理仕项目管理部

45

台湾市场分析—台北 台北 得益于租户对甲、乙级写字楼大中型办公空间的强劲需求，2018年全市写字楼净吸纳量录得 显著增长。专业服务企业及本地初创公司成为最主要的需求来源。在升级需求的驱动下，部分 跨国企业完成了办公室搬迁；为吸引优质人才，几个本地初创公司签下中央商务区大面积高品 质写字楼租赁交易。 JAMES HO 资深董事 世邦魏理仕台湾项目管理部 +886 2 77069538 james.ho@cbre.com

科技和专业服务企业的整合与扩展需求将令甲级写字楼租赁市场持续保持活跃。随着部分大型 企业相继迁往新完工的甲级写字楼，乙级写字楼空置率预计将在未来两个季度中出现小幅上 升。

12,251 1.4%

8,333 5,983 0.9% 7.9% 10.5% 7.3%

0.9% 11.3% 10.4% 6.2%

46

亚太区装修成本指南

13.9% 4.9%

22.5%

安防系统

音视频系统 软性成本

IT系统 建造与施工

30.4%

机电工程 家具

34.0%

34.7% 23.4%

15.4%

20.8%

15.3%

14.7%

13.2%

初级标准

中级标准

高级标准

香港市场分析 香港 近年来，“去中心化”成为了写字楼市场的重要发展趋势之一，注重成本考量的跨国公司开始向 将目光投向中央商务区以外的写字楼板块。2017年，核心商务区企业搬迁共带来总计52,026 平方米的可租面积。此外，中级标准办公室装修项目数量持续保持稳定增长，灵活办公空间策 略开始得到企业的普遍采纳。在东九龙以及港岛东等区域内，具备较高规格的写字楼新开发项 目将为传统公司租户提供更多元化的企业不动产选择。 STEVE PALFREY 执行董事 世邦魏理仕香港项目管理部 +852 28202996 steve.palfrey@cbre.com.hk

共享办公中心数量的急速上升正在显著推升香港写字楼市场需求。2018年上半年，共享办公 行业的写字楼租赁面积录得31,587平方米，从年初至今的租赁体量已累计达到13万平方米。 截至2018年底，共享办公行业的租赁总面积预计将达到15万平方米。随着初创企业数量的不 断增长以及灵活办公模式的持续升温，共享办公空间需求将继续走高，由此带来的供应端压力 或将导致交付成本在2019年进入上行区间。

18,162 0.9%

11,111

7,336 0.7% 6.1% 8.2% 11.0%

0.6% 8.1% 7.4% 8.4%

安防系统

9.9%

音视频系统

8.9%

软性成本

6.4%

IT系统 建造与施工 机电工程

28.1%

家具

27.7% 28.9%

28.9% 31.9% 32.4% 12.7%

15.9%

初级标准

中级标准

16.9% 高级标准 世邦魏理仕项目管理部

47

中国区市场分析—北京/广州 北京 北京以及华北地区的空气污染治理、以及人力资源调控方面的严苛政策令北京市场的劳动力成 本和材料采购成本继续走高。在网络化办公趋势的影响下，大型优质写字楼项目的IT和音视频 系统投入显著飙升。

15,171

CATHERINE XIONG

1.2%

执行董事 世邦魏理仕中国区项目管理部 +86 10 85880788 catherine.xiong@cbre.com.cn

9,758 6,766 0.9% 7.9% 10.5% 14.5% 22.6% 27.5% 16.1% 初级标准

0.9% 10.9% 10.0% 10.2%

14.0% 12.6% 7.2% 22.4%

音视频系统 软性成本

IT系统 建造与施工 机电工程

22.7% 28.9%

安防系统

28.9%

16.4%

13.7%

中级标准

高级标准

家具

广州 13,818 9,473 6,553 1.0% 8.2% 10.9% 14.4%

0.9% 11.2% 10.3% 8.5% 25.6%

1.4% 15.4% 13.9% 6.9% 23.6%

28.8%

25.5%

14.7%

13.2%

中级标准

高级标准

28.7%

48

亚太区装修成本指南

音视频系统 软性成本

IT系统 建造与施工 机电工程 家具

26.4%

16.1% 10.4% 初级标准

安防系统

中国区市场分析—上海 上海 金融、TMT (科技、新媒体、电信)及共享办公行业继续在写字楼租赁交易中占据主导。未来几 个季度内，市场新增供应将持续增加；“去中心化”趋势日益显现，非核心商务区愈发受到租户 青睐；越来越多的企业开始实施高效办公场所策略，以进一步控制成本并提升空间利用率。

15,385 1.2% 13.8%

安防系统

音视频系统 软性成本

IT系统

12.5%

9,544

建造与施工 机电工程

7.2%

家具

0.9% 11.2%

6,624

10.2%

1.0% 8.1% 10.8%

10.9%

13.6%

21.0%

21.8% 29.8%

22.5% 29.4% 28.0% 16.0%

15.6%

初级标准

中级标准

14.5% 高级标准 世邦魏理仕项目管理部

49

印度市场分析—孟买 孟买 Western Suburbs、Kurla和Santacruz三个区域均有新增供应入市。投资级开发项目的陆续竣 工令写字楼市场供应大幅增加，优质写字楼租赁交易持续占据市场主导。此外，随着更多大型 企业开始通过业务整合实现生产效力最大化，共享办公市场在2017年出现的强劲增长势头将 继续在2018年延续。 GURJOT BHATIA 董事总经理 世邦魏理仕印度项目管理部 +91 1142490200 gurjot.bhatia@cbre.com

10,114 1.9% 安防系统

音视频系统

21.0%

机电工程

19.0%

15.8%

4,558

6.4% 14.5%

1.4% 11.8% 15.7%

8.9%

17.4%

19.9%

10.0% 19.9%

25.6% 30.1%

29.8%

50

亚太区装修成本指南

IT系统 建造与施工

6,766 1.2%

软性成本

11.4%

9.6%

8.7%

初级标准

中级标准

高级标准

家具

印度市场分析—海德拉巴/加尔各答/普纳 海德拉巴/加尔各答/普纳 尽管商业市场表现分化，但写字楼板块并未因此受到影响，并在过去两年中始终保持稳定增长 态势。仅2017年一年，全市写字楼吸纳量就达到约65万平方米；“IT走廊”板块成为租赁交易 主导，为2018年奠定良好开局。

9,117 2.0%

安防系统

音视频系统

23.2%

4,131

18.1%

1.5%

16.5%

12.9% 17.3% 13.6%

12.2%

机电工程

20.9%

家具

9.7%

15.1%

17.9%

19.1% 27.4%

IT系统 建造与施工

5,912 1.4%

软性成本

22.1% 25.6%

8.2%

8.3%

7.0%

初级标准

中级标准

高级标准 世邦魏理仕项目管理部

51

印度市场分析—新德里/班加罗尔/金奈 新德里/班加罗尔/金奈 尽管受到供应延迟、市场情绪走弱以及科技公司裁员等不利因素的影响，IT产业中心依旧是最 活跃的写字楼市场交易板块。 随着更多大型企业开始通过业务整合实现生产效力最大化，共享办公市场在2017年出现的强劲 增长势头将继续在2018年延续。

(10) New Delhi/Bangalore/Chennai

GURJOT BHATIA 董事总经理 世邦魏理仕印度项目管理部 +91 1142490200 gurjot.bhatia@cbre.com

9,829 1.9%

安防系统

音视频系统

21.7%

软性成本

IT系统 建造与施工

6,339 1.3%

4,273

16.9%

1.5%

15.4%

12.6%

9.3%

机电工程

19.5%

6.8% 17.1%

16.8% 11.8%

19.3%

19.4% 28.9%

52

亚太区装修成本指南

25.0% 28.5%

9.0%

9.3%

8.0%

初级标准

中级标准

高级标准

家具

东南亚市场分析—新加坡 新加坡 随着科技行业继续显现扩张态势，银行及金融业普遍专注于实施空间整合、提升空间利用率， 装修市场需求持续保持活跃。寻求降低成本与风险的租户开始将目光投向共享办公等新型办公 解决方案。在此需求推动下，共享办公运营商数量迅速增长；且一到两家主要运营商已在日趋 激烈的市场竞争中占据绝对优势地位。2018年整体经济增速略有放缓，但重点行业的数字化 转型与升级将无疑有益于实现长期持续增长。 GARTH CHAPMAN 执行董事 世邦魏理仕东南亚项目管理部 +65 62291114 garth.chapman@cbre.com.sg

14,601 1.0%

18.6%

安防系统

音视频系统 软性成本

IT系统 建造与施工

10.1%

8,832

4.2%

机电工程 家具

0.7%

7,122 0.7% 5.5% 7.7% 8.6%

11.7% 8.5% 5.5%

25.3%

26.1% 29.3%

26.7% 31.7%

34.4%

13.8%

15.8%

初级标准

中级标准

14.1% 高级标准 世邦魏理仕项目管理部

53

东南亚市场分析—吉隆坡 吉隆坡 租户对高质量办公场所解决方案的满意度显著提升。此外，能够向客户提供卓越服务的优秀装 修设计师和承包商的数量也明显增加。

GARTH CHAPMAN 执行董事 世邦魏理仕东南亚项目管理部 +65 62291114 garth.chapman@cbre.com.sg

8,476 1.8% 安防系统

音视频系统

20.4%

软性成本

IT系统

5,484 4,487

1.2% 15.8%

1.2 9.7%

6.2%

8.4%

14.4%

建造与施工

4.2% 18.3%

19.0%

12.9% 24.4%

21.3% 22.6%

30.4%

54

亚太区装修成本指南

26.0%

13.0%

15.1%

13.7%

初级标准

中级标准

高级标准

机电工程 家具

东南亚市场分析—越南 胡志明市/河内 2018年上半年，胡志明市写字楼市场未出现新增供应。随着供应水平企稳，平均租金及空置 率均有所改善。过去一年的写字楼净吸纳量显现快速增长势头；因供应体量有限，甲级写字楼 租金水平仍将持续上升，但增速或将放缓；乙级写字楼的供应量虽小却较为持续，因此租金表 现将更加稳定并呈现良性增长。预计今后几个月内，写字楼板块将继续保持“业主方市场”。

11,610 1.5% 安防系统

14.1%

8,262

5,840

10.1%

1.0%

6.3%

软性成本

IT系统

14.4%

建造与施工 机电工程

0.9% 10.1%

音视频系统

4.9%

家具

18.9%

7.2% 10.4%

21.3%

8.1% 24.5% 24.4% 29.2% 31.0% 22.1%

21.7%

17.9% 初级标准

中级标准

高级标准 世邦魏理仕项目管理部

55

东南亚市场分析—曼谷 曼谷

GARTH CHAPMAN

由于市场并未出现需求骤增，且办公空间利用率逐渐成为租户关注重点（业务扩张时所需单 位工位面积将有所下降），2018年写字楼净吸纳量预计与去年持平。市场供应有限的状况可 能将持续到2021年，因此对现有物业进行装修改造或实施空间优化将成为租户企业的首要考 量。开发商公布的数据显示，2022至2023年间的新建写字楼完工总面积将超过500,000平方 米。部分开发商预计甲级写字楼将成为未来租户首选，从而导致乙级写字楼整体空置率大幅上 升。

执行董事 世邦魏理仕东南亚项目管理部 +65 62291114 garth.chapman@cbre.com.sg

9,259 2.0%

安防系统

音视频系统

21.7%

软性成本

IT系统 建造与施工

5,199

机电工程

20.0%

1.6%

3,846

3.4% 19.3%

1.7% 13.1% 17.9% 8.1%

18.1% 4.9% 22.0%

23.6% 25.5% 56

亚太区装修成本指南

22.0%

21.9% 23.7%

10.1%

10.4%

初级标准

中级标准

9.0% 高级标准

家具

东南亚市场分析—雅加达 雅加达 雅加达城市捷运系统一期工程将于2019年完工，这一项目的交付不仅能够有效缓解城市交通压 力，还将有助于缩短通勤时间、降低车辆油耗。捷运系统沿线及车站附近房地产物业预计也将 因此受益，周边土地价额自工程开工以来已经录得大幅增长。 此外，共享办公已成为雅加达写字楼市场的重要发展趋势之一。近年来，共享办公运营商持续 保持快速扩张步伐，寻求成本效益和协作办公空间的小型初创企业依旧是租赁需求的主要来 源。

11,396 1.3% 15.0%

安防系统

音视频系统 软性成本

IT系统

7,621 0.9%

12.6% 5.7%

建造与施工 机电工程 家具

11.2%

5,271 1.0% 8.2% 10.2%

9.6%

23.4%

7.8% 25.1%

9.7% 25.7%

25.8% 29.0% 30.6% 14.5% 10.1% 初级标准

16.4% 中级标准

16.3%

高级标准

世邦魏理仕项目管理部

57

东南亚市场分析—马尼拉 马尼拉

GARTH CHAPMAN

2018年马尼拉都会区（Metro Manila）写字楼吸纳量预计将同比增长约20%。随着境外网络 游戏成为外包业务发展的重要驱动力，业务流程外包行业有望继续保持扩展势头。尽管受到政 治不稳定因素的影响，外资投资仍旧显现稳定上升态势。在“建设、建设、再建设”的国家战略 推动下，大量基础设施开发项目均已有序开工，马尼拉周边省份的新基建项目预计将为缓解首 都交通压力发挥重要作用。大规模基础设施和投资开发项目的启动确实令市场活跃度显著上 升，但也为整体供应链带来巨大压力，因此，严格、高效的项目管理将更加不可或缺。

执行董事 世邦魏理仕东南亚项目管理部 +65 62291114 garth.chapman@cbre.com.sg

9,330 1.9% 20.3%

1.3% 10.2% 14.1% 8.9%

1.3% 15.6% 14.9% 5.5%

IT系统

19.0% 3.5% 23.0%

24.6%

26.1% 28.2%

58

亚太区装修成本指南

26.5%

音视频系统 软性成本

6,054 4,701

安防系统

22.9%

11.2%

11.6%

9.4%

初级标准

中级标准

高级标准

建造与施工 机电工程 家具

太平洋地区市场分析—悉尼 悉尼 今年上半年, 商业环境显现疲弱态势, 租赁活跃度下降, 预计市场增速将在短期内出现放缓。 市场空置率在2018年或将达到历史低点。需要指出的是, 造成当前空置率降低的主要原因是存 量下降, 而并非来自需求增长。

IAN REA 董事总经理 世邦魏理仕太平洋地区项目管理部 +61 2 9333 9102 ian.rea@cbre.com.au

17,949 1.0% 10.9%

安防系统

音视频系统 软性成本

9.9%

11,966 0.6%

IT系统 建造与施工

8.7%

机电工程 家具

8.3%

8,191 0.7% 6.0% 8.0%

7.6% 10.7%

26.4%

26.2%

13.6% 28.8%

27.3% 30.9% 31.6% 12.8% 初级标准

15.7% 中级标准

14.3%

高级标准 世邦魏理仕项目管理部

59

太平洋地区市场分析—墨尔本 墨尔本 墨尔本CBD的白领工作岗位呈现强劲增长态势, 增长幅度在所有中央商务区板块中居于首位。 酒店&餐饮、专业服务、公共部门以及行政服务将成为重点增长行业。

IAN REA 董事总经理 世邦魏理仕太平洋地区项目管理部 +61 2 9333 9102 ian.rea@cbre.com.au

14,245 1.2% 13.8%

安防系统

音视频系统 软性成本

IT系统

9,473 0.8%

7.3%

机电工程

12.4%

10.4%

6,553

9.5%

0.9%

9.5%

7.5% 14.7%

25.4%

26.2%

10.0% 26.1%

26.9% 29.3% 28.6% 11.4% 初级标准 60

亚太区装修成本指南

14.3% 中级标准

建造与施工

13.8% 高级标准

家具

太平洋地区市场分析—布里斯班 布里斯班 CBD的净吸纳量在2016年超出预期, 预计今后两年中吸纳量增长趋缓。由于最近一轮写字楼 开发周期已在2016年到达顶点, 今后两年的写字楼存量水平不会出现明显变化。

13,746 1.3% 安防系统

14.2%

音视频系统 软性成本

IT系统

9,259

12.8%

建造与施工 机电工程

0.8%

7.9%

家具

10.6%

6,339

9.7%

0.8%

9.5%

7.8% 10.4%

22.9%

25.2%

12.9% 25.8% 26.7% 28.4% 30.1% 11.3% 初级标准

15.8% 中级标准

15.1%

高级标准 世邦魏理仕项目管理部

61

太平洋地区市场分析—珀斯 珀斯 租金已处于或接近低点, 空置率预计将呈现下降态势。租户显现出由近郊向“中心区”搬迁的趋 势, 利用CBD租金低位优势满足空间升级需求(以往受制于价格因素)。

IAN REA 董事总经理 世邦魏理仕太平洋地区项目管理部 +61 2 9333 9102 ian.rea@cbre.com.au

17,023 1.0% 安防系统

11.5%

音视频系统 软性成本

11,752 0.7%

10.4% 10.0%

8.4% 7.7%

7,692

13.3%

25.5%

0.8% 6.4% 8.6%

25.8%

14.3% 26.9% 27.0% 29.1% 28.6% 11.3% 14.3% 初级标准 62

亚太区装修成本指南

15.0% 中级标准

14.7% 高级标准

IT系统 建造与施工 机电工程 家具

太平洋地区市场分析—奥克兰 奥克兰 当前的经济疲软令房地产市场全年需求增长放缓，这在零售和写字楼板块表现尤为明显。由此 带来的供求预期将导致市场整体租金涨幅受限。

15,669 1.1% 12.5%

安防系统

音视频系统 软性成本

11.3%

10,185 0.8%

IT系统 建造与施工 机电工程

12.8%

家具

9.6% 8.8%

5,912

16.2%

1.0% 8.3% 11.1%

30.7%

18.3% 31.8%

24.0% 24.2%

21.5% 8.0% 初级标准

27.0%

9.7% 中级标准

11.3% 高级标准 世邦魏理仕项目管理部

63

区域市场装修工期参照表

64

亚太区装修成本指南

世邦魏理仕项目管理部

65

装修工期参照表 此表旨在提供常见采购策略下不同 市场、不同规模、标准办公室新装 修项目的工期参考（以月计）。表 中的工期特指由工程管理服务委 任、接手到项目最终交付过程的总 时长，装修复原过程不计入在内。 此表仅作参考之用。具体项目的工 期时长必须根据地理位置、审批流 程、人员筹划、楼宇类型、项目纲 要和市场需求等各种影响因素进行 综合考量。如有相关业务需求，请 联系世邦魏理仕部门负责人进行项 目工期的准确预估。

区域

国家

平方米

5

6

日本

东京

6

7

北京

5

5.5

上海

5

6

广州

5

5.5

台湾

台北

4

5.5

中国香港

中国香港

4

5

悉尼

4

5.5

墨尔本

4

5.5

珀斯

4

5.5

布里斯班

4

5.5

新西兰

奥克兰

4

5.5

菲律宾

马尼拉

5

6

越南

胡志明市

4

5

印度尼西亚 雅加达

6

6

马来西亚

吉隆坡

4

5

新加坡

新加坡

4

5

泰国

曼谷

5

5.5

孟买

5.5

6

海德拉巴/加尔各答/普纳

5.5

6

班加罗尔/金奈/德里

5.5

6

中国大陆 大中华区

太平洋地区

东南亚

亚太区装修成本指南

平方米

韩国

澳大利亚

66

929 – 1,858

韩国 北亚

南亚

城市

465 – 929

印度

1,858 – 2,787

2,787 – 3,716

3,716 – 4,645

4,645 – 5,574

5,574 – 6,503

6,503 – 7,432

7,432 – 8,361

8,361 – 9,290

9,290 – 13,935

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

6

7

8

8

8

9

10

10

14

9

9

9

11

11

12

13

13.5

14

6.5

7.5

8

8.5

9

10

10

11

13

6.5

7.5

8

8.5

9

10

11

12

14

6

7

7.5

8

8

9

10

11

13

6

7

7

7 .5

8

8

9

11

11

6

6.5

7.5

8

8

9

10

11

13

6

7

7.5

8

9

10

11

13

15

6

7

7.5

8

9

10

11

13

15

6

7

7.5

8

9

10

11

13

15

6

7

7.5

8

9

10

11

13

15

6

7

7.5

8

9

10

11

13

15

6

7

7.5

8

8

9

10

11

13

6

6

7

8

8.5

9

9.5

11

13

6

6.5

7.5

8

8

9

10

11

13

6

6.5

7.5

8

8

9

10

11

13

6

6.5

7.5

8

8

9

10

11

13

6

6

7.5

8

8.5

9

10.5

11

14.5

6

6

6

7

7

7.5

7.5

7.5

8.5

6

6

6

7

7

7.5

7.5

7.5

8.5

6

6

6

7

7

7.5

7.5

7.5

8.5 世邦魏理仕项目管理部

67

详情请咨询 业务联系人 Martin Woods 资深董事总经理 世邦魏理仕亚太区项目管理部 +852 2820 2869 martin.woods@cbre.com.hk

Zac Zdravev 执行董事 世邦魏理仕亚太区项目管理部 +65 6326 1661 zac.zdravev@cbre.com.sg

特别感谢 Michael Harrington 资深董事总经理 世邦魏理仕亚太区企业设施管理部 +65 6347 8886 mike.harrington@cbre.com

Lee Seng Han 资深运营经理 世邦魏理仕亚太区项目管理部 +65 6328 7322 senghan.lee@cbre.com

Desmond Sim 研究部主管 世邦魏理仕新加坡&东南亚 +65 6326 1638 desmond.sim@cbre.com.sg

Kathy Miag-ao 运营经理 世邦魏理仕亚太区项目管理部 +65 6326 1639 kathy.miagao@cbre.com.sg

Nick Lee

Ada Choi

资深董事 世邦魏理仕亚太区项目管理部 +852 2820 8178 nick.lee@cbre.com.hk

执行董事 世邦魏理仕亚太区研究部 +852 2820 2871 ada.choi@cbre.com.hk

Rohini Saluja

Cynthia Chan 副董事 世邦魏理仕亚太区研究部 +852 2820 2839 cynthia.chan@cbre.com.hk

执行董事 世邦魏理仕亚太区顾问及交易服务部 +65 6326 1665 rohini.saluja@cbre.com.sg

Peter Andrew 资深董事 世邦魏理仕亚太区工作场所策略部 +65 6326 1677 peter.andrew@cbre.com.sg

Andrew Green 集团董事 PTS 咨询集团 andrew.green@ptsconsulting.com Brendan Bruce 董事总经理 Haworth东南亚区 brendan.bruce@haworth.com

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世邦魏理仕项目管理部

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