BZ空間2019年春季号 by CBRE-APAC

2019 Spring | Nº 159

AREA PICK-UP

札　幌　創世イーストビル ············ 96

仙　台　（仮称）仙台花京院プロジェクト ··· 97

名古屋　名古屋三交ビル ············· 117

神　戸　東神戸センタービル

128

兵　庫　（仮称）ひょうご東条インターパーク ··· 129

福　岡　ガーデンシティ小倉······· 142

福　岡　篠栗北地区産業団地（FFIP）··· 143

北海道

中小空室も消化が進む

シービーアールイー㈱の調査によると、2018年12月期の札幌市の空室率は、前期（同年9月期）から0.2ポイント上昇し、1.1％となった。若干上昇したが、テナントにとってオフィススペースの確保が厳しい状況は継続している。

今期の主な動きとしては、商業ビルをほぼ一棟借りしていたテナントが退去したことにより、既存ビルの大型供給があった。その後、リテール系テナントやコールセンター企業等で、大半の後継テナントは決定したが、一部の大型空室が顕在化した。

昨年竣工した「さっぽろ創世スクエア」では、ワンフロア400 坪以上の単位で希望する大型需要の動きはやや落ち着いてきたように思われるが、フロア分割に対応

相場表

HOKKAIDO

空室率はやや上昇するも、オフィス床の確保は依然困難。

した区画で内定した事例が見られた。他の築浅ランドマークビルでも、館内増床等で中小規模の空室消化が進んでいる。品薄状態が続いている大型空室に限らず、100 坪以下の中小の空室でも、館内テナントの増床等で、解約予告期間中の潜在的な募集区画の段階で成約することが多く、空室率の変動に表れない動きが確認されるようになってきている。

テナントの動向を見ると、依然 200～300坪以上の大型需要が旺盛で、コールセンターやソフト開発等、IT関連企業による拡張移転や新規開設等の割合が多い。候補物件が他社と競合するケースが多く、移転や新設の必要性の高いテナントを中心に、空室確保に向けた意思決定のスピードが上がってきている。今後もタイトな状況は続くと予測され、情報収集と早

期判断のための備えが重要だ。今後の新規供給

今年は、「南大通ビルN1」「創成イーストビル」の2棟が竣工を予定している。大型面積を必要とするテナントや、築浅または設備水準の高いビルを希望するニーズの受け皿として、いずれも竣工時期が近づくにつれ引き合いが非常に強まっており、すでに内定している区画も多い。

さらに、2020年には、札幌駅から大通駅間の地下歩行空間に直結する好立地に、基準階面積300 坪以上の大型供給となる「大同生命札幌ビル」の竣工が予定されている。これらの新規供給の動向と、それに伴い発生する二次空室の動向を含め、今後のマーケットが注目される。

札幌支店眞田基

中小規模の空室消化が進む。需要は依然として旺盛で、新規募集開始からテナントが内定するまでのスピードが早まっている。

目立った動きはなかったが、空室が不足している札幌中心部の需要が流入し、空室が消化されるケースが見受けられる。創成川東

札幌駅北口坪当たり

坪当たり

白石坪当たり

倉庫・配送センター既存坪当たり 2,500円～ 3,000円

既存ビルの空室は少なく、2019年竣工予定の「創成イーストビル」への引き合いが強まっている。

依然として空室が少ないエリアであり、需要の受け皿不足が続いている。

エリア全体として、新規需要は少なく、目立った動きは見られなかった。

新築物件で大型空室の消化が進んだ。全体的には、大型空室に限らず中小規模の空室も不足している。

空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇＝横ばい＝やや低下＝低下※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

北海道大学医学部附属病院

北海道大学

ポプラ並木

札幌市立大学

東区役所

北海道文化放送

教文大ホール

札幌高等裁判所

北海道大学植物園

北海道庁石狩振興局

北12条

札幌テレビ

札幌北ビル

日本生命札幌ビル

札幌三井JP ビルディング

札幌グランドホテル

中央警察署アーバンネット札幌ビル

大通公園

札幌ビューホテル大通公園

西8丁目中央区役所前

旧庁舎西 4 丁目

札幌市電

札幌中央郵便局

エスタホテルモントレ札幌さっぽろ

JR函館本線

国道12号線駅前通

さっぽろ創世スクエア

北洋大通センタービル

三越

北海道電力

地下鉄東西線

西15丁目

医仁会中村記念病院中央区役所札幌プリンスホテル中央消防署

資生館小学校前

地下鉄南北線地下鉄東豊線

すすきの国道36号線

国道 5 号線

豊水すすきの

北海道

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東北

募集賃料・継続賃料ともに上昇シービーアールイー㈱の調査による、2018年12月期の仙台市中心部の空室率は、対前期（同年 9月期）比0.6ポイント低下の2.4 ％となり、5期連続で過去最低値を更新した。

前期に続き、自社ビルの建て替えに伴う需要が、大きな空室消化につながった。また、現在入居中のビル内に空室がないため、外部の物件に分室を設けたり、新規事業として市内の別物件に拠点を構えるなどのテナントの動きが見られた。さらに、マーケット調査対象外の郊外エリアから市内中心部へ拠点を移す動きや、市内での新規開設の動きもあり、需要は非常に旺盛である。引き続き、館内増床ニーズも多く、入居ビルに空室が出ることを待っているテナント

TOHOKU

空室率は過去最低の2％台に。マーケット全体に賃料上昇の動き。

も見られる。解約が出ると、館内テナントからすぐに手が挙がり、外部募集に至らないケースも多数あった。

築浅・大型ビルにおいては、募集賃料の上昇が顕著で、既存の中規模ビルにおいても、空室消化に伴い値上げを行うビルが増えている。マーケットの賃料上昇の動きは、もはや一部の大型ビルだけのものではなく、他のビルにも広がってきており、既存の入居テナントに対しても賃料値上げが積極的に行われている。テナントサイドとしては、オーナーからの提示賃料がマーケットと比べて妥当なものであるかを見極め、移転という選択肢の是非を考える上でも、マーケットの動向を把握し、情報を常に入手していくことが一層重要になってきている。

2020年に待望の新規供給今年は、新築オフィスビルの竣工予定がなく、タイトなマーケットが続くことが見込まれる。そのため、当然ながら、移転や新設を検討している企業は、物件情報の収集のみならず、希望条件に見合った物件が出てきた際に、迅速な判断ができるような体制を整えておく必要があるだろう。

2020年には、花京院エリア、仙台駅東口エリア、大町エリアに新規供給が予定されている。待ちに待った新規供給であるが、それ故に、既存の大型ビルや仙台のマーケット全体に与える影響は大きい。満室までの期間や成約賃料、決定テナントは移転なのか、新規開設なのかといったその動向が注視されている。

仙台支店後藤拓己

相場表

盛岡市

倉庫・配送センター・注文建築坪当たり 3,000円～

円

今期も空室率は低下した。引き続きニーズは拡張や業務効率改善など前向きな理由が多く、2019年も継続して面積確保が困難なマーケットとなるだろう。一方で2020年以降竣工の新規供給がいくつか見えてきており、その影響に期待したい。時期はまだ先だが、すでにいくつか具体的な話も聞こえてきている。

テナントに特に目立った動きはなく、依然として落ち着いている。

賃貸条件も同様で、賃料改定の動きはなく、横ばいの状況。

中規模物件の空室が消化されたことで、空室率は若干低下したが、全体としては動きが少なく落ち着いたマーケットとなっている。

空室が枯渇する状況は続くも、一部エリアには潜在的な新規空室が出始めている。テナント側にも中～大型の需要が出てきており、マーケットが活発化する兆しが感じられる。

事業用不動産のことなら

トークネットホール仙台

東北大学病院

宮城県庁

勾当台公園

仙台放送

広瀬通

大町西公園

東京エレクトロンホール宮城

仙台国分町東北公済病院

仙台市戦災復興記念館

広瀬通

仙台フォーラス

青葉通一番町

青葉通

仙台高等裁判所

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イムス明理会仙台総合病院仙台ロフト

仙台市シルバー

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パルシティ仙台五橋

地下鉄東西線 J R 仙台

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JR仙石線

AREA PICK-UP

創成イーストビル

最新設備を導入し、BCP 対策にも配慮した、ハイグレード新築オフィスビル。

札幌のメインストリート・大通に面した絶好のビジネス立地に竣工。

地下鉄 3 路線が乗り入れる「大通」駅を中心に広がる札幌市中心部の一角、かつ市の東西を結ぶメインストリート「大通」沿いというビジネスに絶好の立地に誕生する、「創成イーストビル」。最寄り駅は「大通」駅から 1 つ目の地下鉄東西線「バスセンター前」駅で徒歩１分、また「大通」駅へも地下通路を利用して快適に移動でき、市内各地へとビジネスにも通勤にもスムーズなアクセスが可能である。

近隣は、「創世 1.1.1 区」（そうせいさんく）と名付けられた大規模再開発プロジェクトが進行中で、昨年秋には大型複合施設も竣工しており、今後の発展が大いに期待できるエリアとなっている。

ビルの外観は、縦方向に白のラインを配したスタイリッシュなデザイン。エントランスは落ち着いたシックな空間で、高品位なオフィスビルであることを感じさせる。1階にはコンビニが出店予定、オフィスは2 ～7階。ワンフロアは約111坪の使いやすい無柱空間で、レイアウトも自由自在に構成できる。天井高はゆとりある 2,700 mm で、明るく開放感ある執務環境を実現。設備面は、個別空調、OA フロア（高さ100 mm）、コンセント容量 90VA/㎡、床荷重 300 kg/㎡（重荷重域 500 kg/㎡）とハイスペックが揃う。セキュリティは機械警備システムで、利便性と安全性を両立した万全の体制。地下1階の駐車場は、機械式駐車場に24台分を用意しており、ハイルーフ車用スペースも確保できる。また、駐輪場も10 台分設置している。特筆すべきは BCP 対策で、屋上の非常用発電機設置スペースは、テナント専用の発電機設置にも対応する計画である。

基準階平面図ヘビーデューティーゾーン Oﬃce

恵まれたロケーションで、高機能なワークプレイスを提供する「創成イーストビル」。オフィス空室率の低下が続く札幌中心部では希少な新築物件で、2～7階の一括で660 坪超のスペースも確保が可能。ビジネス戦略に大きく貢献することだろう。

■建物概要　●所在地／北海道札幌市中央区南1条東 3 -12- 4 他●構造／ RC 造（地下）、鉄骨造（地上）●規模／地上 7 階、地下1階建●敷地面積／ 645 00 ㎡（約195 11坪）●延床面積／3, 528 55 ㎡（約1,067 39 坪）●事業主／株式会社新星住建●竣工／2019 年（平成 31年）3月（予定）●交通／地下鉄東西線「バスセンター前」駅6 番出口徒歩1分お問い合わせ先｜シービーアールイー株式会社札幌支店　北海道札幌市中央区北 2条西 4 -1 TEL.011-231- 6931

AREA PICK-UP

（仮称）仙台花京院プロジェクト

仙台駅至近の優れた交通利便性と、

緑の潤いを併せ持つ、抜群のビジネス環境。

仙台での業務展開を考える企業に、

ハイスペックなワークプレイスを提供。

JR 仙台駅の北部に位置する花京院は、オフィスビル、ホテル、高層マンションが林立し、都心のスカイラインを形成するエリア。ここに2020 年の竣工を予定している「（仮称）仙台花京院プロジェクト」は、JR 仙台駅から徒歩 6分と優れたロケーションを誇る。駅からはペデストリアンデッキを利用して、信号待ちなくスムーズにアクセスが可能。周辺は都心部でありながら落ち着いた雰囲気で、同ビル正面には花京院緑地が広がる。この環境を最大限に活かすため、緑地に面する側をガラス張りにし、オフィスからの開放的な眺望を確保する計画。さらにビル屋上にはテラスを設け、ワーカーのリフレッシュや交流に役立つ憩いの空間を提供する。ビルは「駅前通り」に面した角地で視認性が高く、環境と調和したガラス張りの清々しい外観は、その存在感を一層高めるだろう。

1階は店舗、オフィスは 2～ 9 階。ワンフロアは約150 坪の整形無柱空間で、柔軟なレイアウトが可能。フロアは最大で5分割でき、最小区画は15 坪で多様なニーズに応える。専有部床仕様は、OA フロア高さ100 mm、床荷重 500 kg/ ㎡（重荷重域 800 kg/ ㎡）。天井高は 2, 800 mm とゆとりがあり、緑を望む眺望と相まって、明るく開放感

平面図

事務所約500m2 （約150坪）

あるオフィス空間を提供する。耐震性能は建築基準法で定められた耐震基準の1. 5 倍相当を確保した制震構造で、2 回線受電方式を採用。万一、外部電源供給が困難になった場合には、72 時間運転可能な非常用発電機がテナント専有部に15VA/㎡の電源を供給する。また環境対策では、外装部分に Low-E 複層ガラス、貸室内および共用部に LED 照明を採用し、「CASBEE 」A グレード相当の高い環境性能を実現する。

立地に相応しいビルづくりで、優れたビジネス空間を提供する「（仮称）仙台花京院プロジェクト」。仙台を拠点とする企業にとって心強いビルとなることだろう。

■建物概要　●所在地／宮城県仙台市青葉区花京院1-11-1●構造／鉄骨造（制震構造）●規模／地上 9 階、塔屋1階建●敷地面積／860 09 ㎡●延床面積／約 5, 800 ㎡●事業主／東京建物株式会社●基本設計・実施設計・監理／株式会社関・空間設計、株式会社竹中工務店設計共同企業体●施工／株式会社竹中工務店●竣工／2020 年1月（予定）●交通／JR「仙台」駅徒歩約 6分、地下鉄南北線「広瀬通」駅徒歩約7分お問い合わせ先｜シービーアールイー株式会社仙台支店宮城県仙台市青葉区中央1-2-3 TEL.022-262-5651

東北

仙台｜宮城｜青森｜岩手｜秋田山形｜福島

仙台市内

泉中央駅徒歩オフィス 2F 5分

住所宮城県仙台市泉区泉中央1-23-3 名称アーバンオフィスビル

面積 98㎡賃料 6,480円（税抜6,000円）共益 2,700円（税抜2,500円） 30坪 ○ 済敷金 6 ヶ月管理㈱ジェイエイ仙台泉不動産センター 022-375-1854

設備その他備考

■鉄骨造■地上3階建■1991年5月竣工 ■地下鉄泉中央駅至近、泉I.C.近し■県道泉塩釜線面す■満室御礼

東北主要都市

本八戸駅徒歩オフィス 5F 17分

住所青森県八戸市廿三日町10 名称石万ビルディング

面積 190㎡賃料相談共益相談 58坪敷金相談

駅前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅近し………駅徒歩5分以内の物件駅直結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

ワンフロア………ワンフロアワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件略記号

の見方新築………築1年以内で未入居の物件築浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA／㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

大通エリア 165坪（546㎡）

大通エリア 256坪（847㎡）

大通

エリア 441坪（1,457㎡）

西11丁目エリア 317坪（1,049㎡）

地下鉄「大通」駅徒歩1分

2階

賃料（/坪）／応相談

最新情報は webで！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「大通」駅徒歩1分

26階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「大通」駅徒歩1分

24階

賃料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

共益費（/坪）／1,000円税込共益費（/坪）／1,080円

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

共益費（/坪）／未定税込共益費（/坪）／未定

地下鉄「西11丁目」駅徒歩4分地下鉄「大通」駅徒歩10分

7階

創成川東

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-0347

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-0211

預託金（/坪）／未定コードNo.／02-0211

預託金（/坪）／応相談コードNo.／03-0330

地下鉄「バスセンター前」駅徒歩1分地下鉄「大通」駅徒歩5分

7階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談コードNo.／05-6001

エリア階

1 札幌駅前 486 26 5万 9,180 8,500 01-0009

2 大通 5263 80 10万 10,800 10,000 02-0176

3 大通 16332 100 25.8

5 大通 6995 301 13.2万 11,842 10,965 02-0175

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 菊水 2277 84 1.9万 6,967 6,451 01-0148

32 平岸 3443 134 4.5万 8,100 7,500 02-0056

33 平岸 6450 136 4.5万 8,100 7,500 02-0056

34 豊平 180 24 1.4万 4,936 4,570 01-0094

35 琴似 3203 62 1.2万 4,323 4,003 01-0006

36 発寒 4136 41 4.5万 8,100 7,500 02-0065

37 旭川市 497 29 6.6万 5,940 5,500 01-0022

旭川市 1117 35 4.8万 8,640 8,000 01-0051 39 旭川市 1119 36 2.2万 5,851 5,418 01-0053 40 旭川市 1127 38 4.8万 8,640 8,000 01-0051

旭川市 7140 42 1.3万 4,859 4,499 01-0023

旭川市

17 創成川東 4177 54 1.1万 3,780 3,500 05-0159

18 狸小路以南 4420 127 3.3万 5,940 5,500 06-0002

19 札幌駅北口 1-2192 58 15万 13,500 12,500 01-0130

20 札幌駅北口 6216 65 6.4万 8,640 8,000 01-0133

21 札幌駅北口 1326 99 18万 16,200 15,000 01-0133

22 白石・南郷通 2134 41 1.4万 4,860 4,500 02-0190

23 白石・南郷通 3150 45 1.2万 4,318 3,998 02-0143

24 白石・南郷通 8166 50 3万 5,400 5,000 02-0149

25 白石・南郷通 2188 57 1.4万 4,860 4,500 02-0190

26 白石・南郷通 2212 64 2.4万 4,320 4,000 02-0024

27 白石・南郷通 5214 65 3万 5,400 5,000 02-0149

28 菊水 3134 41 1.5万 5,400 5,000 01-0088

29 菊水 4145 44 1.4万 5,076 4,700 01-0042

30 菊水 8251 76 4.2万 7,560 7,000 01-0156

仙台駅周辺エリア 28坪（94㎡）

仙台駅周辺エリア 35坪（115㎡）

仙台駅周辺エリア 35坪（116㎡）

仙台駅東口エリア 36坪（120㎡）

荒井駅

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JR「仙台」駅徒歩7分地下鉄「仙台」駅徒歩7分

1階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

JR「仙台」駅徒歩1分地下鉄「仙台」駅徒歩1分

16階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

JR「仙台」駅徒歩1分地下鉄「仙台」駅徒歩1分

8階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄東西線「宮城野通」駅

1階賃料（/坪）／8,000円

共益費（/坪）／3,800円税込共益費（/坪）／4,104円

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0170

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0018

徒歩6分JR「仙台」駅徒歩10分

税込賃料（/坪）／8,640円

地下鉄東西線「荒井」駅徒歩1分

3階賃料（/坪）／8,000円

税込賃料（/坪）／8,640円

エリア階

1 仙台駅西口周辺 4213 65 10万 10,800 10,000 02-0120

2 仙台駅西口周辺 4219 66 3.2万 8,640 8,000 02-0063

3 仙台駅西口周辺 6230 70 1.3万 4,649 4,305 02-0124

4 仙台駅西口周辺 8260 79 5.3万 9,504 8,800 02-0062

5 仙台駅西口周辺 4284 86 6.4万 6,920 6,407 02-0249

6 仙台駅西口周辺 5284 86 6.4万 6,920 6,407 02-0249

7 本町 7101 31 4.8万 8,640 8,000 03-0022

8 本町 1125 38 12.1万 21,833 20,216 03-0022

9 本町 2130 39 1.5万 5,358 4,961 03-0085

10 本町 2149 45 13万 14,040 13,000 03-0156

11 立町・大町 6159 48 11万 9,936 9,200 05-0007

12 立町・大町 2179 54 5.6万 7,520 6,963 05-0087

13 立町・大町 4201 61 4.8万 6,480 6,000 05-0087

14 立町・大町 4252 76 4.5万 9,778 9,054 05-0105

15 勾当台 3198 60 4.8万 8,640 8,000 04-0171

16 勾当台 4198 60 4.8万 8,640 8,000 04-0171

17 勾当台 5198 60 4.8万 8,640 8,000 04-0171

18 勾当台 2239 72 3万 5,400 5,000 09-0016

19 勾当台 7243 73 4.5万 8,100 7,500 04-0025

20 勾当台 B1296 89 10万 10,800 10,000 04-0175

21 勾当台 8353 107 7万 7,560 7,000 04-0025

22 東北大学周辺 5133 40 6万 6,480 6,000 06-0037

23 宮町・上杉 2137 42 3.9万 7,020 6,500 07-0204

24 宮町・上杉 10142 43 1.8万 6,551 6,066 07-0066

25 宮町・上杉 4297 90 3.9万 7,038 6,517 07-0204

26 仙台駅東口周辺 7168 51 3.3万 5,940 5,500 01-0004

27 仙台駅東口周辺 3481 145 6.6万 5,939 5,499 01-0050

28 宮城野区役所周辺 3105 32 1.6万 5,927 5,488 02-0006

29 仙石線沿線 4169 51 4.2万 7,558 6,998 03-0048

30 仙石線沿線 3177 54 4.2万 7,558 6,998 03-0048

共益費（/坪）／1,000円税込共益費（/坪）／1,080円

共益費（/坪）／660円税込共益費（/坪）／712円

No. エリア階

預託金（/坪）／4.8万円コードNo.／01-0025

預託金（/坪）／4.0万円コードNo.／05-6001

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 仙石線沿線 2259 78 8.4万 7,560 7,000 03-0061

32 泉区 4137 41 4.5万 8,100 7,500 01-0141

33 青森市 4140 42 8.4万 7,560 7,000 01-0039

34 青森市 4149 45 6万 5,400 5,000 01-0053

35 青森市 4153 46 2.4万 4,320 4,000 01-0040

36 青森市 2168 51 7.2万 6,480 6,000 01-0031 37 青森市 4188 57 3万 5,400 5,000 01-0086 38 青森市 1-2271 82 0.7万 2,634 2,439 01-0061

39 盛岡市 4145 44 9.6万 8,640 8,000 01-0064 40 盛岡市 8208 63 3.9万 7,020 6,500 01-0058 41 盛岡市

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

館内増床ニーズが増加

2018年は大量供給・大量需要の1年だった。東京グレードA ビルは、2018年以降3年をかけて、年平均16.7万坪というかつてない膨大な新規供給が行われるが、当初の予想を上回るテナント内定率を見せた。2018年竣工のグレードAの総貸付面積のうち、90％以上がテナント確保済み、2019年竣工予定のグレードA10棟においても、すでに75 ％以上が内定済みである（2018 年11月時点）。

新築グレードAの人気が高まるとともに、賃料が値頃で棟数も多い既存グレードA、AマイナスやグレードBも人気である。2018 年12月期のグレードBの空室率は0.7％で、対前期（同年9月期）比0.3ポイント低下となった。これは、今期のグレードAの空室率

相場表

TOKYO

予想を上回る需要伸張の2018年。

大量供給2年目は企業業績が鍵に。

0.7％と同水準の低さである。

空室率の低下要因の一つに、館内テナントの増床ニーズの増加が挙げられる。事業拡大や人員増により、移転先を検討したくても、必要な面積を確保できず、レイアウト変更でなんとかしのいでいる企業も多い。館内増床ニーズは、外部への移転ニーズよりも、要望件数が多いのではと感じている。

外部募集に出る空室面積が少ないため、移転検討中のテナントにとっては、限られた選択肢の中から検討せざるを得ない状況が続いている。一つの空室に対し、短期間で複数の企業から申し込みが殺到するケースもあり、移転検討中のテナントには、物件選定から申し込みまでのスピードが求められている。また、入居稼働率の高いビルでは、契約更新や再契約の際に、相場よりも割安で入居中の既存テナントに対して増額改定を行

主要３区大規模ビル坪当たり 35,000円～

う事例が増えており、移転意向のないテナントにとっても、貸し手有利なマーケットの影響が及んでいる。

景況感が市場を左右今年の東京のオフィスマーケットは、引き続き二次空室を含めて空室率は低水準、賃料は微増もしくは横ばいで推移する状況は変わらないだろう。ただしこれは、テナントの企業業績によるところが大きい。米中貿易摩擦による世界景気の減速懸念に加え、今年10 月には消費税増税が控えている。

2020年の東京オリンピック以降の国内景気の先行き不安が、企業業績に影響すれば、いよいよ賃料ピークが見えてくるだろう。

平成最後の2019年、東京オフィス市場でも節目の年となるのだろうか。

ビル営業本部本田桃子

まとまった面積を確保するのが困難な状況。竣工前の新築ビルへ移転を予定している企業の二次空室も、退去前から取り合いに。

主要３区中小規模ビル坪当たり 27,000円～ 30,000円ハイグレードな中小規模物件は、賃料が高くても引き合いは多数。

周辺７区大規模ビル坪当たり

周辺７区中小規模ビル坪当たり

円まとまった面積確保は難しい状況。空室率は低水準で横ばい。

23区西側は特に館内増床が多い。空室自体が少なく、割安感のあるビルは一瞬で内定に。

23区内大規模ビル坪当たり 16,000円～ 24,000円もともと物件数が少ないので選択肢は多くないが、中心部のような賃料上昇は見られない。

23区内中小規模ビル坪当たり 12,000円～

円エリアにより引き合い状況に強弱があるものの、東京全体の空室率の低さから、全く別エリアでの検討も。

立川坪当たり 11,000円～ 18,000円引き続き空室は減少傾向にあり、空室率はやや低下。成約見込賃料は高水準を保ち続けている。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社（注）主要3区＝千代田、中央、港周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒23区内＝左記10区を除く東京都内空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇＝横ばい＝やや低下＝低下※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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横浜

横浜駅・MMともに空室僅少

シービーアールイー㈱の調査によると、2018年12月期の横浜オールグレードの空室率は2.3％となり、対前期（同年9月期）比 0.8ポイント低下した。

エリア別に見ると、「横浜駅周辺」エリアの今期の空室率は1.5 ％と、対前期比0.2ポイント低下した。同エリアへの需要は引き続き多く、テナントの退去前に後継テナントが決まる事例も散見され、物件確保が困難な状況が続いている。

「みなとみらい」エリアの今期の空室率は2.9％と、対前期比 1.2ポイント低下した。県外からの移転や新規開設に伴い、大型空室が消化された。また、館内テナントの増床により、新規空室が消化され、マーケットに出る前に水面下で決まる事例も散見された。

相場表

関内大規模ビル坪当たり

YOKOHAMA

市内空室率は2％台まで低下、

大型空室確保は一層困難に。

まとまった面積を確保できる既存物件は限られており、2021年以降に竣工予定のMM58街区や、 MM37街区にも注目が集まっている。

「関内」エリアの今期の空室率は2.8％と、対前期比0.7ポイント低下した。エリア内での増床移転や新規開設の需要が相次ぎ、リーマンショック前の空室率を下回った。一方、2020年春以降には、横浜市庁舎の移転が予定されている。現市庁舎周辺で賃借中のオフィスビルは合計2万坪以上あるため、これらの二次空室は、同エリアのオフィスマーケットに大きな影響を及ぼすと思われる。

新横浜・川崎の市場は逼迫

「新横浜」エリアの今期の空室率は1.3％となり、引き続き低水準で推移している。大型空室の確保が難しく、新規供給の予定もな

関内中小規模ビル坪当たり 9,000円～

新横浜大規模ビル坪当たり 11,000

新横浜中小規模ビル坪当たり

川崎大規模ビル坪当たり

川崎中小規模ビル坪当たり

空室率推移凡例

いため、今後も逼迫したマーケットが続くだろう。

「川崎」エリアの今期の空室率は0.5％と、「新横浜」エリア同様、引き続き低水準で推移している。面積の大小にかかわらず、空室が少ないことから、同じ区画に引き合いが集中する事例が散見された。一方、2021年春には、川崎駅西口開発計画による約2万坪の新規供給、2022年度には川崎市役所新本庁舎移転が予定されているため、今後の同エリアの動向が注目される。

2019年度下期に相鉄・JR直通線が、2022年度下期に相鉄・東急直通線が開業予定であり、海老名方面から新横浜や新宿方面へのアクセスが向上する。今後は、これらが横浜マーケットにもたらす影響も、注視していく必要があるだろう。

横浜支店與田有里子

横浜・みなとみらいともに空室率は低下。賃料水準は横ばい～上昇傾向。

円小規模空室に動きが多く、空室率は低下。空室の確保にはスピードが必要。

大型空室が消化され空室率は低下。まとまった面積の確保は困難な状況。

円立地・ビルグレードにより異なるものの、全体的に動きがあり空室率は低下。

依然、空室は少なく、空室率は低水準で推移している。

円依然、空室は少なく、空室率は低水準で推移している。

＝低下※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

駅近物件で空室消化進む

千葉エリア（千葉駅周辺）は、今期（2018年12月期）も空室率に大きな変動はなく、引き続き横ばい状況が続いている。以前は、大宮・横浜等と比較して著しく空室が多い地域と認識されていたが、館内テナントの増床ニーズなどに支えられ、近年はその印象が払拭されている。また、同じ千葉市内の海浜幕張エリアも、グレードの高いビルが割安に賃借できるにもかかわらず、空室消化が進まない地域とされていたが、館内増床や県内での集約移転といったニーズ

相場表

大規模ビル坪当たり

KANTO・SHINNETSU

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千葉の主要エリアで大型空室減少。空室が多いイメージは過去のものに。

に支えられ、空室は減少傾向にある。海浜幕張に限らず、その他の京葉線沿線のビルでも、200～ 300坪以上の空室消化が進んできているため、大型移転の受け皿がなくなりつつある。

船橋や柏エリアも、大宮ほどではないものの、非常に空室が少ない状況が続いている。駅徒歩5分前後の大型ビルを中心に、新規募集となる区画については、前回募集時より小幅ながらも賃料を引き上げようとする傾向がある。

主要エリアの状況

水戸エリアは、北関東の主要マ

中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 18,000円

海浜幕張駅坪当たり 9,000円～ 10,000円

船橋駅坪当たり 11,000円～ 15,000円

柏駅坪当たり

水戸坪当たり 7,500円～ 10,000円

需給の動向

ーケットの中では空室が多い状況に変わりはないが、テナントの目立った入れ替わりがないため、空室率は横ばいあるいは緩やかな低下といった安定した状況が続いている。

つくばエリアも駅徒歩圏内の主要オフィスビルは軒並み高稼働を維持しており、2016年に竣工した2棟のオフィスビルはそれぞれ満室となっている。つくばの賃料は、水戸・土浦と比較して高い水準を維持しており、テナント側としては物件を比較検討することが難しい地域となっている。

ビル営業本部定方務

■大宮エリアでは、空室率には現れないが、わずかに残っていた中小の空室も成約が進み、空室がごく少なくなってきた。解約予告期間中の募集区画についても、引き続き早期に成約するケースが多く、テナント側にとっては厳しい状況が続いている。■さいたま新都心や浦和でも、主だった物件は軒並み満室稼働しており、募集に出ると、大宮同様早期に成約するような状況。

■千葉駅周辺エリアは、駅前を中心に空室率が低い状態が続いており、駅前の物件に限るが、新規募集賃料が微増傾向にある。一方で、駅から徒歩10分以上のビルは、引き続きテナント誘致に苦戦している。■海浜幕張では、数百坪単位での館内増床や県内での集約移転等のニーズにより、一部のビルで空室率が大幅に低下。■船橋エリアでは、立地・グレードにかかわらず空室が非常に少ない状態が継続中。テナント側の選択肢は極めて限られる。■柏駅周辺エリアでも、空室が非常に少ない状況が続いている。20～30坪前後の空室が出るケースもあるが、引き合いの多い面積のため、比較的早期に消化される可能性が高い。

茨城

新潟坪当たり 8,500円～ 11,000円

長野坪当たり 8,000円～ 11,000円

■水戸エリアでは、空室の消化が緩やかに進んでいるが、40～50坪以上は引き合いが少ないため、空室が長期化している。■つくばエリアでも引き続き空室が少ない状況。一方で新規供給も限定的なため、つくば駅周辺の一等地の敷地・建物が今後どのように活用されていくかが注目されている。

■高崎エリアは、東口で一部小規模な空室が増えたものの、西口で100坪以上の空室消化があったため、全体の空室率は若干低下した。駅周辺で100坪を確保できる物件がなくなり、比較的小規模な区画が流動している。■前橋エリアは、四半期毎に緩やかに空室消化が進んでいるが、空室が長期化している物件が多く、引き続き需要は停滞気味である。

宇都宮では、JR・東武エリアを問わず、空室減少が進んでいる。

需要は20～50坪程度が大半であり、拡張・新規・環境改善などプラスの理由が多く見られる。一方で、70～100坪程度の空室については需要が少なく、空室が長期化している物件も散見される。

今期は100坪超のまとまった面積の成約もあり、エリア全体の空室は緩やかに減少傾向。ただし、リニューアルの進んでいない物件や、募集の面積帯によっては、空室が長期化している物件も散見され、二極化してきている。

貸主が自社使用したビルがあり空室率は低下したが、需要に大きな動きはなく、エリア全体としてはほぼ変化がない状況にある。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社

京阪横浜ビル

●2006 年リニューアル工事完了

●多目的トイレあり（共用部地下1階）

●喫煙室あり

●駐車場あり

建物概要

所在地神奈川県横浜市中区本町 2-22 交通 JR 関内駅徒歩5分、みなとみらい線日本大通り駅徒歩 3 分

構造鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模地上11階、地下2階

延床面積 16,729 00 ㎡（5,060 52 坪）

竣工 1982 年 3月

空調個別空調（別途時間外費用発生）

エレベータ 4 基（内非常用1基）

駐車場立体駐車場（機械式）

床仕様 2 WAYフロアダクト等（フリーアクセスフロア設置可能）

お問い合わせ先

貸　主

基準階平面図

首都圏

東京23区｜東京都下｜山梨

千代田区内

麹町駅徒歩オフィス 3F 1分

住所東京都千代田区麹町4-1-4 名称西脇ビル

面積 71㎡賃料相談共益込み 22坪敷金 12 ヶ月貸主西脇ビル㈱ 03-3262-1617

設備その他

備考

■東京メトロ有楽町線利用■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階、地下1階建■エレベータ2基■2019年3月入居可■他に4 階65坪の空室あり中央区内

新日本橋駅徒歩オフィス 8F 2分

住所東京都中央区日本橋本町4-5-2 名称田澤日本橋ビル

面積 86㎡賃料 19,440円（税抜18,000円）共益込み 26坪 ○ 済敷金相談専任媒介㈲東京佐竹不動産 03-3256-8031

設備その他備考 ■2012年8月竣工

港区内

神谷町駅徒歩オフィス 1F 1分

住所東京都港区虎ノ門5-12-13 名称ザイマックス神谷町ビル

面積 56㎡賃料相談共益 3,780円（税抜3,500円） 17坪 ○ 済敷金 12 ヶ月お問い合わせ㈱ザイマックスアルファ 0120-40-6690

設備その他備考

■地下鉄神谷町駅徒歩1分■話題の新駅虎ノ門ヒルズ駅も至近■桜田通りに面する好立地■隣地コンビニ■2014年個別空調リニューアル済■OAフロア■満床御礼

オフィス情報は CBRE 物件検索サイト http://www.cbre-propertysearch.jp/office

首都圏

千葉｜茨城

茨城県下

研究学園駅徒歩オフィス 1F 3分

住所茨城県つくば市研究学園5-20-2 名称つくばシティア・モアビル面積 142㎡賃料 14,040円（税抜13,000円）共益 2,160円（税抜2,000円） 43坪保証金 10 ヶ月貸主㈱フルーヴプロジェクト 029-850-4600

設備その他備考

■研究学園駅前周辺における人気物件■ 天井が高く綺麗なビル■駐車場はビル敷地外にもあり（徒歩約3分）■2007年9 月竣工

ワンフロア………ワンフロアワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件略記号の見方新築………築1年以内で未入居の物件築浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

東京都千代田区

麹町エリア 22坪（72㎡）

麹町エリア 65坪（215㎡）

神田須田町

エリア 22坪（72㎡）

岩本町エリア 105坪（347㎡）

神保町エリア 34坪（112㎡）

エリア階

最新情報は webで！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分JR「四ツ谷」駅徒歩7分

6階

賃料（/坪）／13,000円

税込賃料（/坪）／14,040円

共益費（/坪）／3,000円税込共益費（/坪）／3,240円

東京メトロ「麹町」駅徒歩1分JR「四ツ谷」駅徒歩7分

4階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

JR「神田」駅徒歩3分東京メトロ「淡路町」駅

5階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「神田」駅

8階

預託金（/坪）／15.6万円コードNo.／16-0078

預託金（/坪）／応相談コードNo.／16-0036

徒歩3分

共益費（/坪）／2,300円税込共益費（/坪）／2,484円

徒歩3分地下鉄「岩本町」駅徒歩2分

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

都営「神保町」駅徒歩 2分

5階

賃料（/坪）／13,000円

税込賃料（/坪）／14,040円

1 丸の内 8112 34 30万 27,000 25,000 19-0069

2 神田駅周辺 6109 33 8万 10,800 10,000 06-0042

3 神田駅周辺 7118 36 5.4万 9,720 9,000 08-0250

4 神田駅周辺 5121 37 12.5万 13,500 12,500 05-0297

5 神田駅周辺 3127 38 25.1万 27,070 25,065 08-0014

6 神田駅周辺 5150 45 7.8万 14,040 13,000 08-0106

7 神田駅周辺 3217 66 8万 10,800 10,000 05-0031

8 神田駅周辺 3220 66 8.4万 15,120 14,000 05-0010

9 神田駅周辺 2261 79 26.6万 28,745 26,616 07-0374

10 神田駅周辺 6261 79 27.9万 30,114 27,883 07-0374

11 神田駅周辺 B2325 98 10万 10,800 10,000 08-0262

12 神田駅周辺 B2-9 2,875 870 21.4万 23,125 21,412 07-6001

13 岩本町 4103 31 9.6万 12,960 12,000 04-0198

14 岩本町 3121 37 6.8万 10,800 10,000 04-0358

15 秋葉原駅周辺 499 30 6.3万 9,720 9,000 02-0256

16 秋葉原駅周辺 5178 54 15万 16,200 15,000 01-0302

17 秋葉原駅周辺 5240 73 8.4万 15,120 14,000 02-0136

18 神田小川町 10124 37 15万 14,040 13,000 09-0059

19 神田小川町 3126 38 12万 10,800 10,000 09-0156

20 神田小川町 2128 39 17万 18,360 17,000 09-0129

21 神田小川町 3128 39 17万 18,360 17,000 09-0129

22 神田小川町 5128 39 17万 18,360 17,000 09-0129

23 神田小川町 6128 39 17万 18,360 17,000 09-0129

24 神田小川町 7128 39 17万 18,360 17,000 09-0129

25 神田小川町 8128 39 17万 18,360 17,000 09-0129

26 神田小川町 2142 43 6万 10,800 10,000 09-0073

27 神田小川町 2293 89 18万 19,440 18,000 09-0223

28 神田小川町 3293 89 18万 19,440 18,000 09-0223

29 神田小川町 5293 89 18万 19,440 18,000 09-0223

30 神田小川町 10365 110 19万 20,520 19,000 09-0169

共益費（/坪）／3,300円税込共益費（/坪）／3,564円

共益費（/坪）／3,000円税込共益費（/坪）／3,240円

預託金（/坪）／応相談コードNo.／06-0232

預託金（/坪）／31.0万円コードNo.／06-0192

預託金／12ヶ月コードNo.／11-0114

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料

コード No. m2 坪数

31 神田小川町 11365 110 19万 20,520 19,000 09-0169

32 神田神保町 1147 44 8.4万 15,120 14,000 12-0209

33 神田神保町 7159 48 6万 10,800 10,000 11-0125

34 神田神保町 8159 48 6万 10,800 10,000 11-0125

35 神田神保町 6174 52 10.4万 14,040 13,000 12-0017

36 飯田橋・九段 7129 39 7.2万 12,960 12,000 13-0023

37 飯田橋・九段

39 飯田橋・九段 3508 154 22.8万 20,520 19,000 14-0212

40 番町 4108 33 27万 29,160 27,000 15-6003

41 番町 3118 36 27万

15-0198 43 麹町紀尾井町 2180 55 8.7万 15,660 14,500 16-0147

44 麹町紀尾井町 3180 55 8.7万 15,660 14,500 16-0147

45 麹町紀尾井町 7235 71 28.1万 30,342 28,094 16-0419

46 麹町・紀尾井町 8235 71 28.1万 30,342 28,094 16-0419 47 麹町紀尾井町 9235 71 30.9万 33,375 30,903 16-0419

48 麹町紀尾井町 10235 71 30.9万 33,375 30,903 16-0419

49 麹町紀尾井町 11235 71 32.3万 34,893 32,308 16-0419

50 麹町紀尾井町 2249 75 29.2万 31,537 29,201 16-6004

51 麹町・紀尾井町 3249 75 29.2万 31,537 29,201 16-6004

52 麹町・紀尾井町 4249 75 29.2万 31,537 29,201 16-6004

53 麹町紀尾井町 5249 75 29.2万 31,537 29,201 16-6004

54 麹町紀尾井町 6249 75 29.2万 31,537 29,201 16-6004

55 麹町紀尾井町 7249 75 30.5万 32,970 30,528 16-6004

56 麹町・紀尾井町

58 麹町紀尾井町 11249 75 34.5万 37,271 34,510 16-6004

59 麹町紀尾井町 12249 75 34.5万 37,271 34,510 16-6004

60 麹町紀尾井町 13249 75 35.8万 38,705 35,838 16-6004

東京都中央区

銀座エリア 116坪（383㎡）

日本橋

エリア 66坪（218㎡）

日本橋エリア 150坪（495㎡）

京橋エリア 43坪（142㎡）

京橋エリア 256坪（846㎡）

No. エリア階

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JR「有楽町」駅徒歩5分東京メトロ「銀座」駅徒歩2分

7階賃料（/坪）／40,000円税込賃料（/坪）／43,200円

東京メトロ「日本橋」駅徒歩2分

8階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

共益費（/坪）／無し税込共益費（/坪）／無し

JR「東京」駅徒歩3分東京メトロ「日本橋」駅徒歩3分

4階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「京橋」駅徒歩2分

4階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／4,000円税込共益費（/坪）／4,320円

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

東京メトロ「京橋」駅徒歩5分都営「宝町」駅徒歩3分

10階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／4,000円税込共益費（/坪）／4,320円

No. エリア階

1 日本橋・京橋 2114 34 18万 16,200 15,000 11-0027

2 日本橋・京橋 9120 36 12.8万 17,280 16,000 11-0248

3 日本橋・京橋 3124 37 6.9万 12,420 11,500 11-0263

4 日本橋・京橋 4124 37 6.9万 12,420 11,500 11-0263

5 日本橋・京橋 7153 46 16.1万 17,388 16,100 10-0199

6 銀座 4116 35 16.8万 15,120 14,000 17-0122

7 銀座 7118 36 29万 31,320 29,000 17-0006

8 銀座 6122 37 10万 10,800 10,000 20-0200

9 銀座 2132 40 26万 28,080 26,000 17-0164

10 銀座 6138 42 33.6万 30,240 28,000 17-0018

11 銀座 9141 43 15.2万 20,520 19,000 17-0204

12 銀座 6165 50 28.8万 25,920 24,000 20-0189

13 銀座 12292 88 24万 32,400 30,000 17-0432

14 銀座 13292 88 24万 32,400 30,000 17-0432

15 築地 3107 33 13万 14,040 13,000 21-0237

16 築地 4107 33 13万 14,040 13,000 21-0237

17 築地 2113 34 7.2万 12,960 12,000 21-0025

18 築地 5172 52 8.8万 11,880 11,000 21-0268

19 築地 6172 52 8.8万 11,880 11,000 21-0268

20 築地 9172 52 8.8万 11,880 11,000 21-0268

21 築地 4179 54 10万 10,800 10,000 21-0202

22 新富・明石町 2124 38 7.2万 12,960 12,000 16-0142

23 新富・明石町 5711 215 22万 23,760 22,000 16-0452

24 八丁堀 3124 38 10万 14,040 13,000 12-0384

25 八丁堀 7281 85 10万 14,040 13,000 12-0384

26 茅場町 3200 61 10万 10,800 10,000 14-0141

27 茅場町 4200 61 10万 10,800 10,000 14-0141

28 茅場町 3272 82 6.6万 11,880 11,000 14-0242

29 茅場町 B1279 85 9.6万 12,960 12,000 14-0076

30 茅場町 7341 103 23.8万 21,384 19,800 14-0124

預託金（/坪）／応相談コードNo.／18-0318

預託金（/坪）／応相談コードNo.／10-0232

預託金（/坪）／応相談コードNo.／10-0359

預託金（/坪）／応相談コードNo.／11-0326

預託金／12ヶ月コードNo.／11-0414

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 箱崎町・新川 4150 46 9.6万 12,960 12,000 15-0374

32 箱崎町・新川 4165 50 6万 10,819 10,018 15-0052

33 箱崎町・新川 5165 50 6万 10,819 10,018 15-0052

34 箱崎町・新川 8464 140 13万 14,040 13,000 15-0193

35 箱崎町・新川 9464 140 13万 14,040 13,000 15-0193

36 本町・室町 3215 65 11.5万 12,420 11,500 06-0016

37 本町・室町 4215 65 11.5万 12,420 11,500 06-0016

38 本町・室町 5215 65 11.5万 12,420 11,500 06-0016

39 本町・室町 6215 65 11.5万 12,420 11,500 06-0016

40 本町・室町 8215 65 11.5万 12,420 11,500 06-0016

41 本町・室町 9215 65 11.5万 12,420 11,500 06-0016

42 小伝馬町堀留町 4479 145 12.8万 17,280 16,000 04-0163

43 小伝馬町堀留町 5479 145 12.8万 17,280 16,000 04-0163

44 人形町・浜町 4357 109 15.2万 20,520 19,000 03-0531

45 人形町・浜町 6389 118 10.8万 19,440 18,000 03-0201

46 東日本橋 3187

新橋

エリア 71坪（238㎡）

東新橋エリア 137坪（453㎡）

虎ノ門エリア 127坪（416㎡）

芝公園エリア

100坪（330㎡）

竹芝エリア 320坪（1,057㎡）

エリア階

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JR「新橋」駅徒歩7分都営「内幸町」駅徒歩5分

7階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

都営「汐留」駅徒歩1分JR「新橋」駅徒歩6分

16階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

預託金／10ヶ月コードNo.／06-0406

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0119

東京メトロ「虎ノ門」駅徒歩3分東京メトロ「霞ケ関」駅徒歩8分

8階

賃料（/坪）／19,500円

税込賃料（/坪）／21,060円

共益費（/坪）／3,500円

税込共益費（/坪）／3,780円

都営「大門」駅徒歩1分JR「浜松町」駅徒歩5分

5階

賃料（/坪）／28,000円

税込賃料（/坪）／30,240円

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

りんかい線「竹芝」駅徒歩2分JR「浜松町」駅徒歩6分

3階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 新橋 7106 32 26.4万 23,760 22,000 02-0242

2 新橋 8106 32 26.4万 23,760 22,000 02-0242

3 新橋 9106 32 26.4万 23,760 22,000 02-0242

4 新橋 4108 33 12万 12,960 12,000 04-0221

5 新橋 2109 33 7.8万 14,040 13,000 04-0016

6 新橋 3119 36 9万 16,200 15,000 06-0139

7 新橋 6128 39 7.8万 14,040 13,000 04-0271

8 新橋 2130 39 7.8万 14,040 13,000 04-0271

9 新橋 6154 47 9万 16,200 15,000 06-0139

10 新橋 5240 72 16.5万 17,820 16,500 03-0084

11 新橋 4281 85 25.2万 22,680 21,000 02-0237

12 新橋 5366 111 11.2万 15,163 14,040 06-0145

13 虎ノ門 3111 34 16.5万 17,820 16,500 07-0172

14 虎ノ門 9262 79 12.3万 22,140 20,500 07-0043

15 汐留 3100 30 13.5万 14,580 13,500 01-0048

16 赤坂 6126 38 14万 15,120 14,000 10-0092

17 赤坂 6127 38 12.8万 17,280 16,000 10-0118

18 赤坂 2129 39 9.6万 17,280 16,000 10-0029

19 赤坂 7134 41 15万 16,200 15,000 09-0047

20 赤坂 5136 41 14.4万 19,440 18,000 09-0312

21 赤坂 2141 43 15.6万 14,040 13,000 09-0271

22 赤坂 4155 47 14.4万 19,440 18,000 09-0312 23 赤坂 5159 48 26.4万 23,760 22,000 09-0597

24 赤坂 4182 55 18.5万 19,980 18,500 09-0118

25 赤坂 B2223 67 17.2万 23,238 21,517 10-0108

26 赤坂 2258 78 11万 11,880 11,000 09-0593

27 赤坂 4296 90 30万 27,000 25,000 09-0742

28 赤坂 B1-1310 94 26.7万 28,809 26,675 09-0114

29 赤坂 6579 175 20.4万 18,360 17,000 10-0072

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／23.4万円コードNo.／07-0058

預託金／8ヶ月コードNo.／20-0204

預託金（/坪）／応相談コードNo.／24-0701

31 北青山 1101 31 8.1万 14,580 13,500 11-0025

32 北青山 2475 144 22万 23,760 22,000 12-0105

33 南青山 2157 47 19万 20,520 19,000 13-0460

34 南青山 1161 49 49万 52,920 49,000 13-1045

35 南青山 4170 51 20万 21,600 20,000 13-0253

36 南青山 B1228 69 32万 34,560 32,000 13-1045

37 南青山 4298 90 26万 28,080 26,000 13-0898

38 麻布 3116 35 11.2万 15,120 14,000 16-0343

39 麻布 4116 35 11.2万 15,120 14,000 16-0343

40 麻布 2118 36 18万 16,200 15,000 17-0075 41 麻布 B1131 40 10.1万 13,671 12,658 16-0356 42 麻布 4169 51 9万 16,200 15,000 16-0376 43 麻布 5169 51 9万 16,200 15,000 16-0376 44 麻布 2373 113 27万 29,160 27,000 17-0169 45 高輪・白金台 2128 39 16万 17,280 16,000 23-0233

30 六本木 5475 144 19.2万 17,280 16,000 14-0116 No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

新宿区・渋谷区・豊島区周辺

西新宿エリア 50坪（153㎡）

新宿エリア 44坪（145㎡）

新宿エリア 144坪（476㎡）

JR「新宿」駅徒歩5分 9階賃料（/坪）／応相談

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税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0287

都営「新宿三丁目」駅徒歩3分東京メトロ「新宿三丁目」駅徒歩4分

7階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／3,500円税込共益費（/坪）／3,780円

京王線「新宿」駅徒歩3分JR「新宿」駅

6階

渋谷

池袋エリア 67坪（

No. エリア階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

徒歩7分

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

JR「渋谷」駅徒歩4分東京メトロ「渋谷」駅徒歩4分

7階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

6階賃料（/坪）／24,000円税込賃料（/坪）／25,920円

1 西新宿 4112 34 6万 10,800 10,000 02-0099

2 西新宿 5152 46 18.4万 19,872 18,400 03-0179

3 西新宿 5156 47 9.6万 17,280 16,000 02-0132

4 西新宿 2175 53 11万 11,880 11,000 02-0167

5 新宿駅東口周辺 2157 48 15万 16,200 15,000 06-0179

6 新宿駅東口周辺 7159 48 25.9万 27,972 25,900 05-0148

7 歌舞伎町 7273 83 20.4万 18,360 17,000 07-0228

8 歌舞伎町 8273 83 20.4万 18,360 17,000 07-0228

9 四谷 5107 32 6.9万 12,421 11,501 18-0106

10 四谷 8142 43 9.6万 17,280 16,000 18-0002

11 四谷 7157 48 6.9万 12,420 11,500 18-0134

12 四谷 1236 71 27.6万 24,840 23,000 18-0042

13 市谷・神楽坂 3117 35 8.8万 11,880 11,000 16-0082

14 市谷・神楽坂 2190 58 7.6万 10,260 9,500 16-0191

15 市谷・神楽坂 7219 66 15万 16,200 15,000 16-0078

16 市谷・神楽坂 2359 109 10.4万 14,040 13,000 16-0150

17 早稲田駅周辺 2238 72 2.4万 8,640 8,000 15-0547

18 早稲田駅周辺 2425 128 6万 10,800 10,000 15-0080

19 北新宿 7162 49 8.5万 9,180 8,500 10-0046

20 北新宿 6165 50 8.5万 9,180 8,500 10-0046

21 北新宿 8165 50 8.5万 9,180 8,500 10-0046

22 北新宿 9165 50 8.5万 9,180 8,500 10-0046

23 北新宿 10165 50 8.5万 9,180 8,500 10-0046

24 高田馬場 4136 41 11.2万 15,120 14,000 11-0081

25 中落合 2191 58 7.2万 12,960 12,000 12-0172

26 中落合 9202 61 8.4万 11,340 10,500 12-0100

27 渋谷 7131 40 20.1万 36,180 33,500 01-6001

28 渋谷 5132 40 10万 21,600 20,000 02-0051

29 渋谷 7133 40 14.9万 26,772 24,789 01-0315

30 渋谷 B1F363 110 21.6万 19,440 18,000 02-0071

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

No. エリア階

預託金（/坪）／応相談コードNo.／06-0115

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0189

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-0113

預託金（/坪）／14.4万円コードNo.／02-0041

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 渋谷 4596 180 31.2万 28,080 26,000 02-0071

32 道玄坂宇田川神南 6215 65 25万 27,000 25,000 03-0236

33 神宮前 6110 33 20.8万 28,080 26,000 04-0088

34 神宮前 3118 36 13.5万 24,263 22,466 04-6366

35 千駄ケ谷 2108 33 28万 30,240 28,000 05-6004

36 千駄ケ谷 3108 33 28万 30,240 28,000 05-6004

37 代々木 2181 55 17.4万 18,792 17,400 06-0220

38 代々木 3263 80 8万 10,800 10,000 06-0297

39 初台・上原 1137 42 13万 14,040 13,000 09-0263

40 鶯谷・代官山 2169 51 10.8万 19,440 18,000 11-0266

41 恵比寿 3116 35 12.8万 23,084 21,374 12-6823

東・広尾 5217 66 16万 17,280 16,000 13-0077

サンシャインシティ周辺 10198 60 7万 15,120 14,000 03-0254

サンシャインシティ周辺 7711 215 14万 15,120 14,000 03-0266

サンシャインシティ周辺 4941

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1 上野駅東口周辺

2 上野駅西口周辺 4135 41 4.8万

3 上野・秋葉原駅周辺 5319 96 23.3万 20,996 19,441 01-0199

4 秋葉原駅東口周辺 5169

6 浅草 7432

8 後楽・神楽坂 8336 102 16万 17,280 16,000 01-0045

9 白山 7198 60 13.2万 11,880 11,000 08-0034

10 小石川 3358 108

01-0018 12 両国駅周辺 5117 36 5.4万 9,720 9,000 03-0121

13 門前仲町駅周辺 5206 62 11万 11,880 11,000 06-0128

03-0169 18 東品川・大井 5533 161 12万 10,800 10,000

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1 吉祥寺駅周辺 B1238 72 24万 21,600 20,000 01-0324

2 三鷹駅北口周辺 5216 65 7.4万 9,936 9,200 02-0011

3 三鷹駅南口周辺 2363 110 5万 10,795 9,995 01-0080

4 立川駅南口周辺 7282 85 7.8万 14,040 13,000 01-0186

5 立川駅南口周辺 3312 94 12万 10,800 10,000 01-0353

6 立川駅南口周辺 4322 97 7.8万 14,040 13,000 01-0186

7 立川駅南口周辺 4339 103 5.9万 10,536 9,756 01-0129

8 立川駅南口周辺 2516 156 18万 16,200 15,000 01-0026

9 立川駅北口周辺 6288 87 9万 9,720 9,000 02-0004

10 立川駅北口周辺 6354 107 20万 21,600 20,000 02-0147

11 国立市 2138 42 1.4万 5,165 4,782 02-0041

12 府中市 1205 62 6.8万 12,215 11,310 01-0012 No. エリア階

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7309 93 14.4万 12,960 12,000 03-0172

4 千葉駅周辺 2605 183 9.6万 8,640 8,000 01-0027

6 千葉駅周辺

01-0027

7 千葉駅周辺 6799 242 9.6万 8,640 8,000 01-0027

8 千葉駅周辺 7799 242 9.6万

10 西船橋駅周辺 4149

横浜・神奈川県下

横浜駅東口エリア 461坪（1,523㎡）

みなとみらいエリア 426坪（1,410㎡）

東戸塚エリア 135坪（446㎡）

二俣川エリア 189坪（625㎡）

厚木エリア 58坪（193㎡）

エリア階

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JR「横浜」駅徒歩3分京急「横浜」駅徒歩3分

11階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

14階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「東戸塚」駅徒歩8分

1階

賃料（/坪）／7,000円

税込賃料（/坪）／7,560円

相鉄「二俣川」駅徒歩1分

11階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

小田急「本厚木」駅徒歩3分

5階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

No. エリア階

1 横浜駅西口周辺 3153 46 5.6万 7,560 7,000 01-0026

2 横浜駅西口周辺 4153 46 5.6万 7,560 7,000 01-0026

3 横浜駅西口周辺 5153 46 5.6万 7,560 7,000 01-0026

4 横浜駅西口周辺 8153 46 5.6万 7,560 7,000 01-0026

5 横浜駅西口周辺 3271 82 4万 9,720 9,000 01-0010

6 横浜駅西口周辺 4271 82 4万 9,720 9,000 01-0010

7 横浜駅西口周辺 9407 123 15.6万 14,040 13,000 01-0056

8 桜木町・関内駅周辺 9138 42 9万 9,720 9,000 07-0039

9 桜木町・関内駅周辺 13138 42 9万 9,720 9,000 07-0039

10 桜木町・関内駅周辺 5140 42 11万 11,880 11,000 06-0146

11 桜木町・関内駅周辺 2144 44 7万 7,560 7,000 03-0070

12 桜木町・関内駅周辺 4145 44 4.8万 8,640 8,000 06-0055

13 桜木町・関内駅周辺 5163 49 9万 9,720 9,000 07-0039

14 桜木町・関内駅周辺 10163 49 9万 9,720 9,000 07-0039

15 桜木町・関内駅周辺 4188 57 12万 12,961 12,001 06-0107

16 桜木町・関内駅周辺 6204 62 9万 9,720 9,000 07-0039

17 桜木町・関内駅周辺 3278 84 4.8万 8,617 7,979 03-0159

18 桜木町・関内駅周辺 2422 128 6.1万 10,908 10,100 05-0038

19 桜木町・関内駅周辺 4433 131 9万 9,720 9,000 07-0039

20 桜木町・関内駅周辺 5530 160 5万 6,731 6,232 05-0069

21 桜木町・関内駅周辺 7613 186 8万 10,800 10,000 05-0003

22 みなとみらい 2119 36 4.8万 8,640 8,000 04-0018

23 新横浜駅周辺 6160 49 7.2万 8,640 8,000 01-0083

24 新横浜駅周辺 7162 49 7.1万 8,640 8,000 01-0083

25 新横浜駅周辺 6201 61 7.2万 9,720 9,000 01-0043

26 新横浜駅周辺 7242 73 7万 9,450 8,750 01-0084

27 新横浜駅周辺 3268 81 2万 7,185 6,653 01-0111

28 新横浜駅周辺 5367 111 7万 9,450 8,750 01-0084

29 新横浜駅周辺 7367 111 7万 9,450 8,750 01-0084

30 町田市 2295 89 6万 6,480 6,000 02-0028

預託金（/坪）／応相談コードNo.／03-0039

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-0080

預託金（/坪）／7.0万円コードNo.／01-0059

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0186

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0012

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 町田市 5501 151 4.5万 8,148 7,544 02-0077

32 町田市 3611 185 6.3万 6,804 6,300 02-0028

33 川崎市 3462 140 15.6万 14,040 13,000 01-0010

34 川崎市 2 1,158 350 15.6万 14,040 13,000 01-0010

35 横須賀市 3289 87 1.7万 3,709 3,434 01-0085

36 藤沢市 3209 63 7.8万 14,040 13,000 01-0437

37 藤沢市 3233 70 4.2万 6,436 5,959 01-0144 38 藤沢市 1261 79 10.8万 14,580 13,500 01-0052

39 藤沢市 2326 99 2.1万 7,655 7,088 01-0292

40 小田原市 7148 45 4万 7,224 6,689 01-0083

41 小田原市 3210 63 1.1万

大宮エリア 31坪（102㎡）

大宮エリア 53坪（175㎡）

前橋

エリア 44坪（145㎡）

新潟エリア 78坪（241㎡）

JR「大宮」駅徒歩3分

1階

賃料（/坪）／応相談

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税込賃料（/坪）／応相談

JR「大宮」駅徒歩5分

2階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「前橋」駅徒歩10分

15階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「新潟」駅徒歩7分

2階

長野

6階

共益費（/坪）／3,000円税込共益費（/坪）／3,240円

共益費（/坪）／4,100円税込共益費（/坪）／4,428円

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

1 大宮駅東口周辺 2189 57 10万 10,800 10,000 01-0261

2 大宮駅東口周辺 4324 98 4.5万 9,720 9,000 01-0054

3 大宮駅東口周辺 5586 177 10万 10,800 10,000 01-0061

4 大宮駅西口周辺 6159 48 9.6万 12,960 12,000 02-0017

5 大宮駅西口周辺 6298 90 27.6万 24,840 23,000 02-0014

6 浦和駅周辺 B1205 62 8.1万 10,800 10,000 01-0023

7 浦和区その他 7253 76 5.4万 9,721 9,001 02-0004

8 東大成 3172 52 6万 10,800 10,000 05-0014

9 川越市 6261 79 10.8万 9,720 9,000 01-0026

10 川越市 2549 166 5.4万 9,720 9,000 01-0026

11 熊谷市 3175 53 1.8万 6,540 6,056 01-0037

12 熊谷市 2190 57 3万 5,400 5,000 01-0124

13 熊谷市 2205 62 0.2万 2,264 2,096 01-0128

14 熊谷市 2257 78 2.6万 6,937 6,423 01-0049

15 熊谷市 1397 120 3.6万 6,480 6,000 01-0124

16 川口・西川口 1-2475 144 5.6万 11,274

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

No. エリア階

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0058

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-0070

預託金／12ヶ月コードNo.／01-0026

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0036

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0004

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）

31 宇都宮市 2148 45 8.8万 11,880 11,000 01-6003

32 宇都宮市 1180 55 12万 16,200 15,000 01-6003

33 宇都宮市 1198 60 9万 9,720 9,000 01-0010

34 宇都宮市 1248 75 12万 16,200 15,000 01-6003

35 宇都宮市 6452 137 11.4万 10,260 9,500 01-0202

36 前橋市 7226 68 9.7万 8,748 8,100 01-0016

37 高崎市 1171 52 7.5万 8,100 7,500 01-0005 38 高崎市 5180

高崎市 4199

高崎市

新潟駅北

新潟駅北 17661

万

12,000 01-0108

新潟古町 3168 51 3.6万 6,480 6,000 02-0013

49 新潟古町 7217 66 4.2万 7,560 7,000 02-0023

50 新潟古町 4224 68 12.6万 11,340 10,500 02-0002 51 新潟古町 3264 80 12.6万 11,340 10,500 02-0017 52 新潟古町 8321 97 12.6

24 越谷市 2130 39 1.4万 4,959 4,592 01-0258

12,001 01-0031

28 越谷市 2597 181 3万 5,381 4,982 01-0126

29 宇都宮市 6126 38 11万 11,880 11,000 01-0007

30 宇都宮市 3131 40 7.8万 14,040 13,000 01-6003

55 新潟市南 3123 37 5.7万 10,260 9,500 03-0056

58 長野市 7179 54 1.9万 6,996 6,478 01-0037

59 長野市 4230 70 1万 5,400 5,000 01-0026

60 長野市 5275 83 2.4万 8,640 8,000 01-0023

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

需要は引き続き旺盛

シービーアールイー㈱の調査によると、2018年12月期の名古屋オールグレードの空室率は、対前期（同年9月期）比0.2ポイント低下の1.1％となり、今期も当社調査における過去最低値を更新した。前期と同様に、館内増床、老朽化したビルからの移転、名古屋市郊外からの立地改善目的の移転が見られた。

今期の名古屋グレードAビルの空室率も、対前期比0.1ポイント低下の0.5％と、連続して過去最低値を更新。グレードBビルの空室率は、対前期比0.3ポイント低下して、0.9％となった。立地改善によるランドマークビルへの移転や、入居企業による館内増床が、今期の空室率の低下要因と考えられる。

相場表

種別

NAGOYA

全主要エリアで空室率が低下。グレードA·Bともに1％未満に。

主要エリアで軒並み1％未満エリア別に見ると、「名駅」エリアの空室率は、前期とほぼ変わらず0.7％であった。今後、リニア中央新幹線工事に伴う立ち退き移転が本格化すると思われるが、検討できる物件の選択肢は、依然少ないままである。

「伏見・丸の内」エリアの空室率は、対前期比0.3ポイント低下の0.9％となった。今年、「伏見」エリアで竣工予定の物件が2棟あるが、ほぼ全フロアが内定している。

「栄」エリアの空室率は、対前期比0.4ポイント低下の0.9％。「名古屋東」エリアの空室率は、対前期比0.6ポイント低下の3.6％となった。今期は、「名駅」エリアのみならず、「伏見・丸の内」「栄」エリアでも、空室率が1％以下となった。これらのエリアで

は、ビルグレードを問わず、空室が少ない状況となっている。選択肢が限られているため、物件によっては、複数の企業で一つの空室を取り合うケースも見られた。また、貸室内を内覧することもなく、成約に至っているケースもある。

空室減少に伴い、移転や館内増床を検討する企業の意思決定のスピードが速くなってきている。今年は、前述の2棟以外に大型の新規供給がない。そのため、中心部では、タイトなマーケットが続くことが予想される。移転を検討する企業は、早期の情報収集と、一層迅速な意思決定が求められるだろう。こうした市況を受け、今後は、新規入居テナントの成約賃料の上昇のみならず、既存テナントの賃料値上げのケースも増えていくことが予想される。

名古屋支店立松誠二

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移名駅坪当たり 18,000円～ 32,000円

増床ニーズや新規出店、立地改善移転を中心に需要集中が継続。今後はリニア開発に関係する移転需要も喚起される見込み。

名駅西坪当たり 13,000円～ 16,000円名駅（東側）エリアの染み出し需要が発生。もともと少ない空室も消化された。

伏見

坪当たり 12,000円～ 17,000円

栄坪当たり 12,000円～ 16,000円

丸の内

坪当たり

周辺都市（岐阜）坪当たり

周辺都市（三河）坪当たり

周辺都市（三重）

円

築浅物件に限らず、マーケット全体で空室が減少傾向。解約が出た直後に成約となるケースも散見される。

足元の空室は少ない状況だが、開発予定案件は存在。中長期的ではあるが期待が高まっている。

桜通り沿いの築浅物件は、ほぼ空室がない状況。駐車場確保も、増車需要で難しい傾向に。

引き続きテナントの動きが少ない状況である。岐阜駅前の物件では、 100坪以上の大型の面積を確保するのが困難な状況が続いている。

円昨年供給された三河安城エリアの2物件は、竣工時満室稼働。自動車関連企業のニーズは変わらず旺盛で、新規供給が待たれる状況がしばらく続く。

坪当たり 8,000円～ 11,000円四日市エリアでは、高稼働も相まって、一部ビルで賃料を値上げする動きが見られる。一方、津エリアは空室状況や賃料水準に大きな動きはなく、停滞。

周辺都市（静岡）坪当たり

倉庫・配送センター坪当たり

新築オフィスビルへの移転に伴う空室が発生しているが、1990 年以降竣工のビルについては空室が減少傾向である。

東海エリア全体で、新築、既存にかかわらず引き合いが多い状況が続く。空室情報も少なく、愛知県内の需給バランスは逼迫したままである。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社

名古屋支店

052.205.6291 TEL 〒460-0003 名古屋市中区錦3-20-27

名駅通

名古屋能楽堂

中日新聞社県警本部

愛知県体育館

ウィルあいち

052-205-6291

桜通

名古屋市科学館

愛知県静岡県岐阜県三重県

地下鉄桜通線

地下鉄東山線

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

金沢

プラス需要が堅調

シービーアールイー㈱調査による2018年12月期の金沢の空室

率は、6.2％と前期（同年9月期）より0.3ポイント低下した。一部企業の集約等による撤退が見られたものの、新規開設の動きや立地改善・設備改善を動機とする増床移転の動きは活発であり、それらが反映された結果といえる。

特に、金沢駅周辺に所在する大

相場表

KANAZAWA

立地やグレード重視の企業が増加、駅周辺大型ビルの空室が希少に。

型ビルでは、空室予定が出た場合でも、館内増床で消化されるケースが多い。また、マーケットに空室の供給があった場合でも、間を空けずに消化される事例が見られる。こうした状況により、大型ビルの空室の動きは早く、空室自体が希少になってきたとも言えるだろう。

成約賃料は上昇傾向

想定成約賃料については、前期

種別賃料（共益費込み）

需給の動向

より上昇して10,430円／坪となった。企業が移転先ビルの立地やグレードにこだわる理由として、「優秀な人材を確保したい」という声が聞かれる。希望に見合う物件を確保するため、先行投資と考え、現行の入居賃料より予算を上げている企業が増えてきている。これも、想定成約賃料を押し上げる要因の一つになっているものと思われる。

金沢営業所柳瀬茂樹

空室率推移金沢市（中心部）坪当たり

金沢駅周辺坪当たり 10,000円～ 13,000円

富山坪当たり 7,500円～ 11,000円

福井坪当たり 6,500円～ 9,000円

金沢駅周辺の空室消化に伴い、大型需要の候補エリアとなっている。

需要が集中しているエリアであり、特に50坪以上の空室は希少。

ホテル等、開発のための短期事務所の需要も散見される。

駅周辺を中心に、拡張移転および立地改善の動きが継続して見られる。

立地改善や設備改善を目的とした移転需要はあるものの、受け皿となるビルが少ないため、移転に至らないケースも見られる。

－

倉庫・配送センター坪当たり 2,500円～ 3,500円

倉庫・配送センター坪当たり 2,000円～ 3,000円

市内郊外

空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇＝横ばい＝やや低下

幅広い面積帯で需要はあるものの、目立った供給がない状況が続いており、探索エリアを広げる企業が多く見られる。

200～2,000坪の需要が一定数ある。供給があると、複数の入居希望が重なる状況。

－

シービーアールイー株式会社

金沢営業所

076-239-4041

県立中央病院石川県庁

石川県警察本部

県立総合看護専門学校

映寿会みらい病院

ヤマダ電機テックランド

AREA PICK-UP

名古屋三交ビル

加速度的に進化する名駅エリア。

店舗、オフィス、ビジネスホテルで構成され、多様なニーズに応えるべく新生するビルが、エリアの賑わいの一翼を担う。

リニア中央新幹線開通に向けて都市整備が進む名駅エリア。駅前から延びるメインストリート・桜通に面し、名古屋駅から徒歩 8 分と交通アクセスに優れたロケーションで、良質なビジネス空間を提供してきた、三重交通グループの三交不動産（株）が所有する「名古屋三交ビル」が、2020 年、建て替えにより生まれ変わる。新築ビルは、1階が店舗、 2～7階がオフィス、8～16 階がホテルの複合ビル。新たに、地下鉄「国際センター」駅コンコースと直結するエレベータを設置、地下街「ユニモール」経由で名古屋駅方面へ天候に左右されずにバリアフリーなアクセスが可能となる。

2 ～7 階のオフィスは、ワンフロア約 210 坪、天井高 2, 800 mm と明るく開放感ある執務環境を実現。フロアは分割対応が可能で最小面積は約 22 坪、ビジネスニーズに最適なスペースを確保できる。オフィス設備面は、個別空調システム、OA フロア高さ100 mm、床荷重 300 kg/㎡（重荷重域 500 kg/ ㎡）と充実している。エレベータは、オフィス専用が2基用意されており、スムーズな動線を提供する。

建て替えにより、建物全体の耐震性・防災性の向上や、省エネルギー化等による環境に配慮したオフィス空間が実現される新生「名古屋三交ビル」。大きな変革期を迎える名古屋中心部に相応しいビジネス拠点となるだろう。

1階には、桜通に彩りを添える店舗を誘致し、上層階のホテルは、三重交通グループの（株）三交インが運営するワンランク上のビジネスホテル「三交イン Grande」が出店予定。人工温泉質の大浴場などを設ける計画で、ビジネス・観光等のニーズに対応できる地域№1のビジネスホテルを目指す。

基準階平面図

93.7m2 （28.3坪）

98.8m2 （29.8坪）

73.8m2 （22.3坪） 93.3m2 （28.2坪）

82.8m2 （25.0坪） 82.8m2 （25.0坪） 82.8m2 （25.0坪） 90.2m2 （27.2坪）

■建物概要　●所在地／愛知県名古屋市中村区名駅 3 -21-7●構造／鉄骨造 ●規模／地上16 階、地下1階建●敷地面積／1,229 03 ㎡（371 78 坪）●事業主／三交不動産株式会社●竣工予定／2020 年1月●交通／ JR・地下鉄「名古屋」駅徒歩 8 分、市営地下鉄桜通線「国際センター」駅直結（徒歩1分）お問い合わせ先｜三交不動産株式会社三重県津市丸の内9-18 TEL.059 -227-5216

水の森ビル

JR 東海道新幹線「静岡駅」南口直近・ロータリー正面のオフィスビル。

駅から信号待ち・雨に濡れることなくアクセス可能。

稀にしか市場に出ない最上階（11F）ワンフロアー（153 坪）物件。

建物概要

所在地静岡県静岡市駿河区南町14 -1

交通 JR 静岡駅徒歩1分

構造鉄骨造

規模地上11階

延床面積 7, 470 73 ㎡（ 2,259 89 坪）

竣工 2003 年7月

空調個別空調

エレベータ 3 基

駐車場立体駐車場（タワ－・機械式）あり

床仕様フリーアクセスフロアー（H=100 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）

お問い合わせ先

媒　介

東海

名古屋｜愛知｜静岡｜岐阜｜三重

名古屋市中村区

名古屋駅徒歩オフィス 3F 13分

住所愛知県名古屋市中村区名駅南4-8-17 名称ダイドー名駅南第2ビル

面積 79㎡賃料 8,640円（税抜8,000円）共益 2,160円（税抜2,000円） 24坪敷金 8 ヶ月㈱トリニティサポート 052-684-4057

設備その他備考 ■名駅エリア■希少な免震構造

名古屋市中区

静岡市内

静岡駅徒歩オフィス 14F 2分

住所静岡県静岡市葵区御幸町11-30 名称エクセルワード静岡ビル

面積 76㎡賃料未定共益 3,780円（税抜3,500円） 23坪

済敷金 12 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 052-205-6541

設備その他備考 ■JR東海道新幹線・東海道本線静岡駅直結■鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造■ 地上

階建■

年竣工新静岡駅徒歩オフィス 2F 3分

住所静岡県静岡市葵区伝馬町10-11 名称ヴィラ伝馬町面積 97㎡賃料 421,200円（税抜390,000円）共益込み 29坪敷金 6 ヶ月貸主静岡鉄道㈱不動産アセットマネジメント事業部資産運営 054-255-8558

名古屋市熱田区

住所愛知県名古屋市熱田区中田町7-28 名称トキワビル

面積 44㎡賃料 7,020円（税抜6,500円）共益 864円（税抜800円） 13坪保証金 6 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 052-205-6291

設備その他備考 ■1階に倉庫区画あり■敷地内に平面駐車場あり（台数相談）

330㎡賃料 885,600円（税抜820,000円）共益 86,400円（税抜80,000円）

敷金 6 ヶ

媒介シービーアールイー㈱ 052-205-6541 設備その他備考 ■JR東海道本線藤枝駅南口正面■鉄骨造 ■地上4階建■1990年竣工

三島駅徒歩オフィス 5F 3分

住所静岡県駿東郡長泉町下土狩30-1 名称山光ビルB

面積 42㎡賃料 8,640円（税抜8,000円）共益 1,404円（税抜1,300円） 13坪敷金 6 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 052-205-6541

設備その他備考 ■JR東海道新幹線・東海道本線・伊豆箱根鉄道三島駅の北口■鉄筋コンクリート造■地上5階建■1995年竣工

新築………築1年以内で未入居の物件築浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件略記号の見方

北陸

金沢｜石川｜富山｜福井

富山県下

富山駅徒歩オフィス 5F 2分

住所富山県富山市牛島町18-7 名称アーバンプレイス

面積 175㎡賃料 10,800円（税抜10,000円）共益 5,508円（税抜5,100円）

設備その他

53坪敷金 12 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-239-4041

金沢市内

金沢駅（兼六園口）徒歩オフィス

4分

住所石川県金沢市此花町5-6 名称ライフ金沢第一ビル

3F

面積 89㎡賃料 204,498円（税抜189,350円）共益 48,600円（税抜45,000円）

27坪保/礼 3 ヶ月/1 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-239-4041

設備その他備考

■鉄筋コンクリート造、陸屋根■地上8 階、地下2階建■1階に郵便局が入居■一部共用部リニューアル済■他、空室あり

金沢

駅徒歩オフィス

12分

住所石川県金沢市駅西本町1-13-25 名称システム金沢ビル

2F

面積 115㎡賃料 224,596円（税抜207,960円）共益 26,202円（税抜24,262円） 35坪敷金 4 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-239-4041

設備その他備考 ■駅徒歩圏内問屋一丁目バス停徒歩オフィス 1~2F 1分

住所石川県金沢市問屋町1-44 名称ケイ・エス・イー問屋町一丁目事務所

面積 448㎡賃料 648,000円（税抜600,000円）共益なし

坪

敷金 6 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-239-4041

設備その他備考

■鉄筋コンクリート造、陸屋根■地上2 階建■敷地面積744.27㎡（225.14坪）

■空地部分を駐車場として利用可■戸建て一棟貸し

備考 ■富山のランドマーク■駅からのアクセスよし（ビルすぐそばまで地下道あり）■貸会議室あり

電気ビル前駅徒歩オフィス 3F 1分

住所富山県富山市桜橋通り3-1 名称富山電気ビルディング面積 178㎡賃料 7,884円（税抜7,300円）共益 3,348円（税抜3,100円） 54坪敷金 6 ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-239-4041

設備

カフェ等あり■耐震補強工事実施済

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA／㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件略記号の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

名古屋駅

周辺エリア 181坪（597㎡）

名古屋駅

周辺エリア 470坪（1,555㎡）

丸の内エリア 156坪（516㎡）

栄エリア

149坪（493㎡）

新栄町駅

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地下鉄「名古屋」駅徒歩5分

5階

賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

JR「名古屋」駅徒歩7分地下鉄「名古屋」駅徒歩4分

4階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「丸の内」駅徒歩2分 2階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

地下鉄「栄」駅徒歩11分地下鉄「伏見」駅徒歩9分

相談

206坪（682㎡）

No. エリア階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「新栄町」駅徒歩4分相談賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 名駅周辺 B1203 61 28.6万 25,706 23,802 02-0013

2 名駅周辺 4407 123 8万 8,640 8,000 05-0005

3 名駅周辺 5407 123 8万 8,640 8,000 05-0005

4 名駅南 5124 38 6万 6,480 6,000 06-0026

5 名駅南 3133 40 11万 11,880 11,000 04-0086

6 名駅南 5151 46 7.2万 9,720 9,000 04-0005

7 名駅西 1173 52 1.2万 4,428 4,100 08-0105

8 名駅西 3209 63 15万 16,200 15,000 07-0009

9 名駅西 8209 63 15万 16,200 15,000 07-0009

10 丸の内 B1129 39 16.5万 17,820 16,500 02-0031

11 丸の内 1149 45 8.4万 9,094 8,420 01-0003

12 丸の内 1151 46 17.5万 18,900 17,500 02-0031

13 丸の内 1208 63 7万 7,560 7,000 02-0051 14 丸の内久屋大通駅周辺 9126 38 3.8

16 丸の内・伏見駅周辺 3203 61

04-0033

丸の内・伏見駅周辺 3212 64 2.7万 7,257 6,719 04-0104

18 丸の内・伏見駅周辺 2250 76 9万 9,720 9,000 04-0109

19 丸の内・伏見駅周辺 7375 113 4.7万 8,424 7,800 05-0125

20 丸の内・伏見駅周辺 4466 141 4.7万 8,424 7,800 05-0125

21 栄・久屋大通駅周辺 7106 32 9.6万 8,640 8,000 06-0138

22 栄・久屋大通駅周辺 5114 35 11万 11,880 11,000 06-0039

23 栄・久屋大通駅周辺 5137 41 12万 12,960 12,000 06-0039

24 栄・久屋大通駅周辺 9170 51 12.6万 13,608 12,600 06-0039

25 栄・久屋大通駅周辺 9232 70 12.6万 13,608 12,600 06-0039

26 栄・久屋大通駅周辺 6570 173 12.6万 13,608 12,600 06-0039

27 伏見駅周辺 8148 45 8万 8,640 8,000 08-0011

28 伏見駅周辺 4170 52 2.5万 5,400 5,000 08-0050

29 伏見駅周辺 5182 55 9万 8,100 7,500 07-0031

30 伏見駅周辺 5287 87 8万 8,640 8,000 08-0011

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0104

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0108

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-0023

共益費（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

No.

エリア階

預託金（/坪）／応相談コードNo.／09-0155

預託金（/坪）／応相談コードNo.／12-0105

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 栄・矢場町駅周辺 6407 123 12万 10,800 10,000 09-0155

32 栄駅周辺 8234 71 12万 10,800 10,000 10-0040

33 栄駅周辺 2240 73 8万 10,800 10,000 10-6002

34 栄駅周辺 8384 116 6万 6,480 6,000 10-0029

35 上前津駅周辺 3182 55 2.3万 6,341 5,871 15-0053

36 上前津駅周辺 2227 69 3.6万 6,517 6,034 14-0152

37 上前津駅周辺 6378 114 5.7万 10,260 9,500 15-0017

38 上前津駅周辺 7378 114 5.7万 10,260 9,500 15-0017

39 千種今池駅周辺 6127 38 7万 7,128 6,600 04-0064

40 千種・今池駅周辺 2134 41 12万 10,800 10,000 04-0176

41 久屋大通・高岳 3285 86 6.5万 7,020 6,500 01-0025

42 久屋大通・高岳 4285 86 6.5万 7,020 6,500 01-0025

43 久屋大通・高岳 5285 86 6.5万 7,020 6,500 01-0025

44 久屋大通・高岳 6487 147 9.6万 8,640 8,000 01-0006

45 久屋大通・高岳 7487 147 9.6万 8,640 8,000 01-0006

46 久屋大通・高岳 10487 147 9.6万 8,640 8,000 01-0006

47 高岳・新栄町 5161 49 5.6万 5,076 4,700 03-0071

48 高岳・新栄町 9236 72 10.8万 9,720 9,000 03-0066

49 高岳・新栄町 7508 154 5.6万 5,076 4,700 03-0071

50 高岳・新栄町

53 鶴舞駅周辺 2536

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No. エリア階

1 豊橋市 4191 58 8.4万 7,560 7,000 01-0063

2 豊橋市 5228 69 4.8万 8,640 8,000 01-0038

3 豊橋市 6662 200 8.4万 7,560 7,000 01-0016

4 豊橋市 5674 204 8.4万 7,560 7,000 01-0016

5 岡崎市 2171 52 10.8万 9,720 9,000 01-0025

6 岡崎市 7216 65 10.8万 9,720 9,000 01-0025

7 豊田市 4188 57 16.8万 15,120 14,000 01-0229

8 豊田市 5194 59 7.2万 12,960 12,000 01-0029

9 岐阜市 4161 49 2万 5,400 5,000 01-0083

10 岐阜市 5161 49 2万 5,400 5,000 01-0083

11 岐阜市 7166 50 10.8万 9,720 9,000 01-0331

12 岐阜市 1171 52 4.8万 8,640 8,000 01-0414

13 岐阜市 2172 52 3万 5,400 5,000 01-0225

14 岐阜市 3172 52 3万 5,400 5,000 01-0225

15 岐阜市 4172 52 3万 5,400 5,000 01-0225

16 岐阜市 7172 52 3万 5,400 5,000 01-0225

17 岐阜市 4174 53 6万 8,100 7,500 01-0023

18 岐阜市 9187 57 8.4万 7,560 7,000 01-0111

19 岐阜市 2207 63 3.3万 5,940 5,500 01-0086

20 岐阜市 3245 74 12万 10,800 10,000 01-0076

21 津市 3138 42 2.8万 7,560 7,000 01-0093

22 津市 3139 42 1.2万 4,320 4,000 01-0031

23 津市 3143 43 4.3万 7,776 7,200 01-0027

24 津市 2149 45 4.5万 8,100 7,500 01-0082

25 津市 2163 49 10.8万 9,720 9,000 01-0091

金沢・富山・福井

No. エリア階

CBRE

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（税抜）コード No. m2 坪数

1 武蔵が辻香林坊 1163 49 7.9万 14,204 13,152 03-0523

2 武蔵が辻香林坊 2165 50 6.4万 8,640 8,000 02-0073

3 武蔵が辻・香林坊 4165 50 6.4万 8,640 8,000 02-0073

4 武蔵が辻・香林坊 4173 52 2.5万 8,925 8,264 01-0227

5 武蔵が辻香林坊 1716 217 16.6万 14,962 13,854 02-0002

6 金沢駅周辺 4215 65 12.5万 13,500 12,500 04-6001

7 金沢駅周辺 3222 67 12万 12,960 12,000 04-6001

8 金沢駅西 289 27 5.1万 9,180 8,500 05-0463

9 金沢駅西 389 27 5.1万 9,180 8,500 05-0463

10 金沢駅西 492 28 5.1万 9,180 8,500 05-0463

11 金沢駅西 5100 30 5.1万 9,180 8,500 05-0463

12 金沢駅西 8104 32 9.6万 8,640 8,000 05-0150

13 金沢駅西 4104 32 12.5万 13,500 12,500 05-0079

14 金沢駅西 5104 32 12.5万 13,500 12,500 05-0079

15 金沢駅西 6116 35 6万 8,100 7,500 05-0065

16 金沢駅西 2127 38 4.5万 8,100 7,500 05-0210

No. エリア階

コード No. m2 坪数

金沢駅西 3140 42 9.2万 12,420 11,500 05-0472 18 金沢駅西 2160 49 9万 8,100 7,500 05-0082 19 金沢駅西 2167 51 9.6万 8,640 8,000 05-0150 20 金沢駅西 1220 67 3.2万

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

大阪

グレードA空室率はやや上昇

シービーアールイー㈱の調査による、2018年12月期の大阪グレードAの空室率は1.0％となり、対前期（同年9月期）比0.1 ポイント上昇した。前期同様、数値上は上昇を示したものの、需給の逼迫状況に何ら変わりはなく、依然として空室は非常に少ない。

大阪グレードBの空室率は1.2％と、対前期比0.2ポイントの低下。

とりわけ、100坪を超える空室の消化が見られた。大阪オールグレードの空室率は1.7％となり、対前期比0.2ポイントの低下となっている。

エリア別で見ると、「梅田」エリアの今期の空室率は0.3％と、対前期比0.1ポイント低下した。

OSAKA

グレードBとオールグレード空室率が低下。依然として需給バランスは逼迫。

依然としてテナント需要は旺盛で、新規開設や館内増床、レンタルオフィスからの拡張移転等が見受けられる。「堂島」「淀屋橋」エリアにおいても、空室率は1％未満であり、需給バランスは非常にタイトである。「中之島」「新大阪」エリアの空室率は、数値上では上昇しているものの、依然低水準である。「本町」エリアは1.4％となり、対前期比0.4ポイント低下した。同エリアはグレードAの空室がほとんどなく、グレードBの空室消化が進んだことが、空室率低下の要因と考えられる。

大阪オフィスマーケットの中心エリアにおいて、100坪を超える空室は非常に限定的である。築浅、または好立地物件に空室予定が出れば、複数の企業で取り合いになることも珍しくない。ビルオーナーの募集方針にもよるが、テナントサイドは、空室情報を収集するスパンを以前より短くし、常に最新のマーケット情報や潜在的な空室情報を把握しておくことが

重要となっている。

新規供給の動向

昨年9月に竣工した「なんばスカイオ」では、空室消化が堅調に進んでおり、稼働の目途が90％以上ついている。次の目玉となる大型新規供給は、「淀屋橋」エリアに、2020年1月竣工予定の「オービック御堂筋ビル」である。今年は大型新規供給がないため、同ビルには注目が集まっている。

2021年以降は、「梅田」「新大阪」「淀屋橋」「本町」といったエリアにおいて、新規供給計画が聞こえ始めている。竣工時期等によっては、テナント誘致に苦戦するビルが出てくる可能性もある。移転計画のあるテナントは、近々の定期借家契約の再契約期間について、留意する必要があるだろう。

関西支社今福健一

相場表

種別賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移梅田大規模ビル坪当たり 23,000円～ 30,000円引き続き空室消化が進んでいる。新たな空室が出る場合でも、外部募集に出ることは非常に少ない。

梅田中小規模ビル坪当たり 17,000円～ 23,000円大規模ビルと同様の動き。賃料目線も上昇傾向にある。

淀屋橋・本町大規模ビル坪当たり 17,000円～ 20,000円梅田エリアの空室消化に伴い、需要の対象エリアが広がり空室消化が進んでいる。

淀屋橋・本町中小規模ビル坪当たり 12,000円～ 16,000円大規模ビル同様に空室消化が進み、賃料目線も上昇傾向。

難波・心斎橋大規模ビル坪当たり 12,000円～ 16,000円

大規模ビルの竣工後、二次空室も順調に消化されている。空室率は低下傾向。

難波・心斎橋中小規模ビル坪当たり 9,000円～ 12,000円他エリアに比べ緩やかではあるものの、賃料は上昇傾向にある。

周辺都市大規模ビル坪当たり 10,000円～ 13,000円

周辺都市中小規模ビル坪当たり

事務所兼倉庫市内・北摂・東大阪坪当たり

倉庫・配送センター郊外坪当たり

円～

市内中心部で大規模ビルの空室消化が進み、大型空室をかかえるビルについては引き合いが増えている。

円全体的に空室消化傾向とはいえ、ビルによっては修繕等の課題があり、苦戦している物件もある。

相変わらず物件が少ない状況が続いている。新築予定も早期に成約するケースが多く、素早い物件決定が重要となっている。

円空室率はさらに低下。非常に強い需要により、2019年の新規供給予定物件においてもテナント内定や決定が進んでいる。

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阿波座西長堀

靭公園

田

神橋筋六丁目

四丁目

長堀鶴見緑地線

市場動向

神戸・京都

KOBE・KYOTO

神戸のオフィスマーケット

神戸における2018年12月期の空室率は、対前期（同年9月期）比0.1ポイント低下し1.8％となった。直前2四半期の対前期比低下率が0.9ポイント、0.4ポイントであったことと比べると、低下ペースが緩やかになっているようにも見える。ただし、駅前好立地物件を中心に、実際に空室となる前の解約予告状態で後継テナントが決定する事例が多くなっており、現空室ベースで定点観測している当該空室率にそうした動きは表れてこない。現場レベルでは数値以上の品薄感が感じられ、大規模空室のみならず中小規模空室を探す場合においても、テナント側には、早い情報入手と、素早い決断が必要となっている。

想定成約賃料は対前期比1.0％

相場表

種別

www.cbre-propertysearch.jp

神戸：解約予告状態で後継が決まり数値以上の品薄感。京都：空室不足からシェアオフィス等も選択肢に。

（110円／坪）上昇して11,390 円／坪となった。上値に目立った上昇はないが、下値や中間値の物件が低い空室率を背景に底上げされており、緩やかな賃料上昇基調が認められる。中規模ビルの新規供給や、大型二次空室の顕在化が見込まれる2021年頃までは、引き続きタイトなオフィス市況が予想されるところである。

京都のオフィスマーケット

京都における2018年12月期の空室率は対前期比0.2ポイント上昇して0.6％となった。数値の上ではわずかに上昇したものの、依然として空室率が1％を下回る需給バランスの逼迫した状況に変化はない。

希望するエリアでスペースの確保が困難なために、物件選定をより広域で見直す動きや、昨今の働き方改革の広がりを背景に、シェアオフィスやレンタルオフィスも一つの選択肢として検討する企業が増えてきている。

関西支社皆藤誠一郎布施直

平均想定成約賃料は、対前期比で1.2％（170円／坪）上昇して 13,980円／坪であった。新規供給がない中でも、館内増床や拡張移転、新規開設ニーズは依然として強い。京都エリアでの採用の強化や企業ブランドの確立等、目的は様々だが、それらテナント側の需要を消化するに足るだけのオフィス床が不足しており、限られた物件を複数のテナントが取り合うというケースも多々見受けられる。そうした動きは、ハイグレード・好立地な物件に限らず広がっており、全体として貸し手優位なマーケット環境が続いている。

賃料（共益費込み）

需給の動向

三宮～神戸大規模ビル坪当たり 15,000円～ 18,000円空室は引き続き限られる。

三宮～神戸中小規模ビル坪当たり

円全体として空室は減少傾向だが、まとまった床の解約も出てくる見込み。

姫路坪当たり 8,000円～ 13,000円空室消化に時間がかかる傾向はあるものの、市況は堅調。

明石・加古川坪当たり 7,500円～ 9,000円明石エリアで空室率が低下。若干、賃料も持ち直してきている。

阪神間坪当たり 9,000円～ 12,000円新規供給は依然少なく、特に阪急西宮北口やJR尼崎エリアでの物件確保は困難。

四条烏丸大規模ビル坪当たり 17,000円～ 22,500円満室稼働の物件が多く、空き予定も少ない。

四条烏丸中小規模ビル坪当たり 10,500円～ 15,000円引き合いの強い状況が続いている。

京都駅前坪当たり 15,000円～ 20,000円空室がほとんどなく、新規空き予定が出ても館内増床で埋まるケースがほとんど。

倉庫・配送センター・工場兵庫坪当たり 3,300円～ 4,300円

倉庫・配送センター・工場京都坪当たり 3,500円～ 4,300円

大型倉庫、小～中規模の倉庫兼事務所ともに空室が少ない。需要は常に一定数あり、汎用性が高い物件は早期に空室消化される傾向。

京都南部の大型物件が満室になった。エリアや面積にかかわらず、空室が少ない。

空室率推移

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

高松

高松・松山のオフィス市場

シービーアールイー㈱の調査によると、2018年12月期における高松市の空室率は7.2％となり、対前期（同年9月期）比0.1 ポイントの上昇となった。

今期も人材系企業や保険関連企業、インフラ関連企業の新規開設のほか、自社ビルから中心部への移転など、引き続き空室率を下げ

相場表

高松中心部大規模ビル

高松中心部中小規模ビル坪当たり

松山中心部ビル坪当たり

TAKAMATSU

昨年解約の空室が顕在化し始めたが、新規需要も旺盛で、空室率はほぼ横ばい。

る動きが見受けられたが、製薬会社の減床や他拠点との統廃合による撤退などにより、昨年上期に解約となった空室が顕在化し始めた。ただ、結果として上昇はしたものの、ほぼ横ばいといえよう。高松駅から番町付近の空室は引き続き消化傾向。中新町付近以南も空室は消化されつつあるが、やや苦戦気味という点に変わりはない。

今年は「JA香川新本店ビル」の

竣工を控えており、空室率が低水準にある今、これまでJAが入居していた周辺仮移転先からの二次空室の動きが注目される。

松山市のオフィスエリアでも、電子決済関連企業の拡張移転や人材系企業の新規開設など、引き続き空室消化が進んだ。賃料水準は上昇傾向だが、吟味する余裕がない状況に変わりはない。

関西支社名越正幸

築浅かつハイグレードな中でも大規模ビルの空室消化が進み、まとまった空室確保は困難。一部賃料水準も上昇傾向にある。

全体的に賃料水準は横ばい。一定水準グレードの物件の空室は消化傾向だが、築年数差や立地差がまだまだ目立つ。

新耐震かつ一定水準グレードの空室消化が進み、まとまった空室が確保できない。引き合いも多く、一部で賃料上昇傾向にある。

空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇＝横ばい＝やや低下

瀬戸内海

瀬戸内海浜緑地 JR高徳線

昭和町

高松市歴史

香川大図書館中央館

シーサイドボウル高松

市立ヨット競技場

高松シンボルタワー

高松サンポート合同庁舎

JR高松

全日空ホテルクレメント高松

高松築港

水城通り

県民ホール

高松城跡

県立ミュージアム

百十四銀行本店

片原町

AREA PICK-UP

東神戸センタービル

阪神エリアのまさに中心に位置し、

関西各地への軽快なアクセスが可能なビジネス拠点。抜群のフットワークと充実の機能性から、

オープン以来、良質なワークプレイスを提供する。

阪神エリアの中央に位置する神戸市東灘区。その都心部、主要幹線道路・国道 2 号線に面し、ビジネス拠点として絶好の立地に建つのが、「東神戸センタービル」だ。JR 線、阪急線、阪神線の利用は徒歩圏内で、最寄りの JR「摂津本山」駅から JR「三ノ宮」駅へは11分、同「大阪」駅へも19 分の距離。阪神高速道路「深江」出入口も至近で、関西各地に軽快にアクセスできる。同ビルは、地上14 階の WEST 棟と地上 4 階の EAST 棟からなるツインビルだが、前面には広く緑豊かな公開空地が設けられている。

アプローチは、庭園の中を歩いているような感覚で、エントランスでは、2 層吹き抜けの高級感あるホールが出迎える。

環境に優しく、しかも街並みに映える堂々たる姿は、ランドマークに相応しい存在感を呈している。

ワンフロアは、WEST 棟が約 315 坪、

EAST 棟が約 316 坪。2 棟を東西に貫通する形で中央部に共用部が設けられ、南北それぞれに整形無柱空間の貸室を提供。天井高はフロアによって若干異なるが、2, 500 ～ 2,700 mm と開放感があり、また窓からは、南側は大阪湾、北側は六甲の山並みを望むことができ、清々しい執務環境を実現している。貸室は分割可能で、最小面積は約17坪。空調は個別空調システム、フロアは高さ100 mm の OA フロア、床荷重は 300 kg/㎡、電気容量は 60VA/㎡とオフィス機能も充実。また、共用部は広くゆとりがあり、エレベータは 8 基設置、リフレッシュコーナーは EAST 棟 3、4 階に設けられている。さらに、テナント専用貸会議室もあり、入居テナントのビジネスに貢献。セキュリティは、機械警備と有人管理の併用で安心でき、出入口施錠時には、磁気カードで通用口から入退館できる。駐車場は平置き65台、機械式157台と豊富で、24 時間利用可能。近隣には大手スーパーもあり、利便性の高い周辺環境となっている。　優れた立地で、高機能オフィスを提供する「東神戸センタービル」。今後もその実力を大いに発揮することだろう。

基準階平面図

テナント 522.22㎡（約157坪）約11ｍ

テナント 522.22㎡（約157坪）

約11ｍ

■建物概要　●所在地／兵庫県神戸市東灘区本山南町 8 - 6 -26 ●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造●規模／（WEST 棟）地上14 階建、（EAST 棟）地上 4 階建●敷地面積／ 8, 488 11 ㎡（ 2, 567 65 坪）●延床面積／ 25,740 46 ㎡（7,786 49 坪）●事業主／スターアジア不動産投資法人●設計／大林組一級建築士事務所●施工／株式会社大林組●竣工／（WEST 棟） 1992 年1月、（EAST 棟）1996 年 3月●交通／ JR「摂津本山」駅徒歩 8 分、阪急「岡本」駅徒歩12 分、阪神「青木」駅徒歩12 分

お問い合わせ先｜シービーアールイー株式会社ランドロードレプリゼンテーション室大阪府大阪市北区大深町4 -20 TEL.06 - 6292-1750

AREA PICK-UP

（仮称）ひょうご東条インターパーク

西日本の大動脈・中国自動車道 IC 至近の好立地に誕生する大規模物流施設。

多様な物流ニーズに的確に対応する、

ゆとりの設備・機能でロジスティクスをサポート。

兵庫県南部、中国自動車道「ひょうご東条」IC 至近の地に、今秋誕生するマルチテナント物流施設が、「（仮称）ひょうご東条インターパーク」である。自動車で神戸市三宮に 46分、大阪市内に 48 分、岡山市内には1時間 36分と、関西エリアはもちろん、中国・四国エリア各地にスムーズにアクセスできる。また中国自動車道は、神戸 JCT で新名神高速道路に接続しており、東海エリアへは複数のルートを選択可能。渋滞等の交通状況に応じて常に最適なルートで輸送できる。さらに吉川 JCT では、舞鶴若狭自動車道に接続、その先は北陸自動車道に繋がっており、北陸エリアへのアクセスも良好。高速道路網を縦横無尽に活用できる絶好の立地が、「（仮称）ひょうご東条インターパーク」の特長である。　建物構造は高床式平屋建で、延床面積は約 42,000 ㎡。フロアは 4分割でき、1区画は倉庫が約2, 400 ～2, 880 坪、事務所が約72 坪、トラックバースは約 467坪とゆとりある

スペースを確保できる。またトラックバースは、建物の東西両面に設置されており、作業効率を考慮した構造となっている。庇の高さは11ｍ、最小梁下有効高は 6 5 ｍ、床荷重 1 5t ／㎡と機能面もワンランク上のスペックを誇る。特に梁下有効高は、標準的な高さである5 5ｍを凌駕しており、あらゆる物流ニーズに対応できる。駐車場は、大型車167 台、普通車240 台と豊富に用意されている。また、駐輪場（バイク可）も100 台分設けられており、庫内ワーカーの通勤の利便性も図られている。さらに、昨今重視される環境対策も充実。照明は館内すべてに LED 照明を採用し、電気使用量の削減を実現しており、加えて環境性に優れた最新設備を各所に導入し、CASBEE 認証を取得する予定だ。　利便性に富んだ立地で機能性に優れた物流施設を提供する「（仮称）ひょうご東条インターパーク」。次代のロジスティクスを力強くサポートすることだろう。

平面図

■建物概要　●所在地／兵庫県加東市南山 6 -9-1,2 ●構造／鉄骨造●規模／平屋建●敷地面積／114, 694 40 ㎡（34, 695 05 坪）●延床面積／ 42,258 12 ㎡（12,783 08 坪）●貸主／株式会社三鷹倉庫●竣工／2019 年9月末日（予定）●交通／中国自動車道「ひょうご東条」IC 隣接

TEL.06 - 6292-1730 貸主

お問い合わせ先｜シービーアールイー株式会社関西支社インダストリアル営業本部

近畿圏

大阪府｜奈良｜和歌山

大阪府下

南海堺東駅徒歩オフィス 9F 6分

住所大阪府堺市堺区中安井町3-4-10 名称堺東八千代ビル

面積 75㎡賃料相談共益相談 23坪保証金相談管理前田不動産㈱ 06-6362-6671

設備

その他備考

■南海堺東駅より徒歩6分■国道大通り沿い■鉄骨鉄筋コンクリート造■個別空調

近畿圏

神戸｜兵庫

神戸市中央区

阪神三宮駅徒歩オフィス 9F 4分

住所兵庫県神戸市中央区磯上通6-1-14 名称 BELSIAkobe三宮

面積 86㎡賃料 195,879円（税抜181,370円）共益 55,965円（税抜51,820円） 26坪 ○ 済敷金 503,690円管理グローバルコミュニティ㈱ 078-570-7530

設備その他備考

■阪神三宮駅徒歩4分、JR・阪急三宮駅徒歩5分■鉄筋コンクリート造■地上9階建 ■個別空調、機械警備、有線放送完備

本町エリア 30坪（99㎡）

本町エリア 31坪（104㎡）

本町エリア 81坪（266㎡）

地下鉄「本町」駅徒歩3分

4階

賃料（/坪）／応相談

最新情報は webで！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／3,500円税込共益費（/坪）／3,780円

地下鉄「本町」駅徒歩6分地下鉄「心斎橋」駅徒歩6分

6階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／3,500円税込共益費（/坪）／3,780円

地下鉄「心斎橋」駅徒歩5分地下鉄「本町」駅徒歩6分

18階

本町

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

地下鉄「本町」駅徒歩2分地下鉄「心斎橋」駅

2階

天満橋エリア

28坪（91㎡）

エリア階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／

徒歩5分

共益費（/坪）／4,000円

税込共益費（/坪）／4,320円

預託金（/坪）／応相談コードNo.／03-0750

預託金（/坪）／応相談コードNo.／05-0515

預託金（/坪）／応相談コードNo.／05-0617

預託金（/坪）／応相談コードNo.／05-0668

地下鉄「天満橋」駅徒歩7分地下鉄「谷町四丁目」駅徒歩7分

2階賃料（/坪）／6,000円

税込賃料（/坪）／6,480円

1 淀屋橋 B1138 42 9万 9,720 9,000 01-0626

2 淀屋橋 3230 70 10.8万 9,720 9,000 02-0629

3 本町駅周辺 6171 52 12万 12,960 12,000 03-0507

4 本町駅周辺 2178 54 2.6万 9,257 8,571 03-0625

5 本町駅周辺 2198 60 3.3万 5,940 5,500 03-0227

6 本町駅周辺 4202 61 6万 10,800 10,000 03-0595

7 本町駅周辺 3211 64 5.7万 10,260 9,500 05-0587

8 本町駅周辺 3273 83 8.5万 9,180 8,500 05-0618

9 本町駅周辺 3283 86 3.3万 5,940 5,500 03-0227

10 北浜 8213 65 12万 12,960 12,000 02-0573

11 北浜 1218 66 19万 20,520 19,000 02-0573

12 北浜 3230 70 10.8万 9,720 9,000 02-0629

13 北浜 4239 72 12.2万 10,962 10,150 02-0630

14 北浜 7274 83 5.4万 9,720 9,000 02-0722

15 北浜 6281 85 12万 12,960 12,000 02-0573

16 北浜 7281 85 12万 12,960 12,000 02-0573

17 北浜 5339 103 12万 12,960 12,000 02-0573

18 北浜 2397 120 12万 12,960 12,000 02-0573

19 北浜 3397 120 12万 12,960 12,000 02-0573

20 堺筋本町駅周辺 8222 67 12万 10,800 10,000 04-0788

21 堺筋本町駅周辺 2237 72 3.3万 5,940 5,500 04-0688

22 堺筋本町駅周辺 4237 72 3.3万 5,940 5,500 04-0688

23 堺筋本町駅周辺 4255 77 8万 8,640 8,000 04-0598

24 堺筋本町駅周辺 1272 82 9.9万 21,060 19,500 06-0670

25 堺筋本町駅周辺 10278 84 10万 7,560 7,000 04-0661

26 堺筋本町駅周辺 5305 92 12万 10,800 10,000 04-0788

27 堺筋本町駅周辺 B1323 98 10万 10,800 10,000 06-0612

28 堺筋本町駅周辺 4417 126 10.4万 14,040 13,000 04-0553

29 堺筋本町駅周辺 2496 150 10万 7,560 7,000 04-0661

30 堺筋本町駅周辺 3496 150 10万 7,560 7,000 04-0661

共益費（/坪）／2,000円

税込共益費（/坪）／2,160円

預託金（/坪）／9.6万円コードNo.／08-0636

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 堺筋本町駅周辺 4504 152 12万 10,800 10,000 04-0740

32 堺筋本町駅周辺 3628 190 10.4万 14,040 13,000 04-0553

33 南船場心斎橋 4166 50 10万 10,800 10,000 16-0229

34 南船場心斎橋 9169 51 9.5万 10,260 9,500 17-0208

35 南船場・心斎橋 5175 53 12万 10,800 10,000 16-0195

36 南船場・心斎橋 12181 55 22.9万 20,628 19,100 18-0043

37 南船場心斎橋 6196 59 5.6万 8,640 8,000 17-0180

38 南船場心斎橋 8196 59 5.6万 8,640 8,000 17-0180

39 南船場心斎橋 5260 79 17万 15,336 14,200 18-0067

40 南船場・心斎橋 6304 92 17万 15,336 14,200 18-0067

41 南船場・心斎橋 4307 93 10.8万 9,720 9,000 19-0007

42 南船場心斎橋 6316 96 17万 15,336 14,200 18-0067

43 南船場心斎橋 6529 160 6万 10,800 10,000 17-0354

44 南船場心斎橋 7529 160 6万 10,800 10,000 17-0354

45 南船場心斎橋 8529 160 6万 10,800 10,000 17-0354

46 南船場・心斎橋 9529 160 6万 10,800 10,000 17-0354

南船場心斎橋 11529 160 6万

大阪市北区・西区

堂島・中之島エリア 94坪（310㎡）

堂島・中之島エリア

112坪（370㎡）

天神橋エリア 36坪（120㎡）

肥後橋エリア 56坪（184㎡）

阿波座

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地下鉄「西梅田」駅徒歩6分JR「北新地」駅徒歩7分

6階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／なし税込共益費（/坪）／なし

京阪「中之島」駅徒歩3分地下鉄「阿波座」駅徒歩9分

14階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談コードNo.／05-0005

預託金（/坪）／応相談コードNo.／16-0032

地下鉄「天神橋筋六丁目」駅徒歩３分 JR「天満」駅徒歩３分

4階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

地下鉄「肥後橋」駅徒歩7分地下鉄「淀屋橋」駅徒歩12分

4階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「阿波座」駅徒歩4分

5階賃料（/坪）／8,000円

税込賃料（/坪）／8,640円

No. エリア階

1 大阪駅周辺 B1118 36 4.5万 6,480 6,000 04-0185

2 大阪駅周辺 3147 44 18万 16,200 15,000 04-0159

3 大阪駅周辺 5168 51 18万 16,200 15,000 02-0062

4 大阪駅周辺 4170 51 18万 16,200 15,000 02-0062

5 大阪駅周辺 2171 52 13.8万 12,420 11,500 03-0043

6 大阪駅周辺 3218 66 18万 16,200 15,000 02-0062

7 大阪駅周辺 4228 69 15万 12,960 12,000 04-0121

8 堂島・曽根崎 3136 41 8万 8,640 8,000 05-0088

9 堂島・曽根崎 2149 45 11.5万 12,420 11,500 06-0009

10 堂島・曽根崎 11160 48 16.2万 14,580 13,500 05-0009

11 堂島・曽根崎 2192 58 12万 12,960 12,000 06-0009

12 堂島・曽根崎 4207 63 11万 11,880 11,000 06-0009

13 堂島・曽根崎 5211 64 12万 10,800 10,000 06-0003

14 堂島・曽根崎 5309 94 12万 10,800 10,000 06-0003

15 堂島・曽根崎 3339 103 12万 12,960 12,000 06-0009

16 中之島 14370 112 11万 9,936 9,200 16-0032

17 南森町 4104 32 6万 6,480 6,000 11-0079

18 南森町 1104 32 16万 14,040 13,000 11-0083

19 南森町 7115 35 6万 10,800 10,000 11-0165

20 南森町 1121 37 5.4万 8,236 7,626 11-0011

21 南森町 6123 37 4.5万 8,100 7,500 13-0070

22 南森町 11124 38 12万 10,800 10,000 12-0145

23 南森町 4125 38 13万 11,664 10,800 11-0010

24 南森町 1128 39 11.5万 8,100 7,500 11-0156

25 南森町 2129 39 3.8万 5,915 5,477 11-0158

26 南森町 3133 40 1.4万 7,560 7,000 12-0143

27 南森町 4133 40 5.2万 9,396 8,700 11-0126

28 南森町 2156 47 5.5万 5,940 5,500 11-0160

29 南森町 8162 49 2万 8,826 8,172 13-0118

30 南森町 2172 52 4.2万 7,560 7,000 11-0086

共益費（/坪）／3,900円税込共益費（/坪）／4,212円

共益費（/坪）／2,000円税込共益費（/坪）／2,160円

No. エリア階

預託金（/坪）／応相談コードNo.／09-0096

預託金（/坪）／応相談コードNo.／05-0066

預託金（/坪）／8.0万円コードNo.／09-0067

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 南森町 3177 54 4.5万 8,100 7,500 13-0070

32 南森町 7187 57 13万 10,800 10,000 11-0096

33 南森町 6235 71 6万 6,480 6,000 13-0141

34 南森町西天満 6142 43 8万 8,640 8,000 07-0117

35 南森町・西天満 3178 54 7万 7,560 7,000 07-0123

36 南森町・西天満 4182 55 8万 8,640 8,000 07-0117

37 南森町西天満 4256 77 7万 6,264 5,800 07-0035

38 南森町西天満 8404 122 9.6万 17,280 16,000 07-0175

39 南森町西天満 1511 155 12万 12,960 12,000 07-0115

40 天神橋筋 3380 115 2万 7,020 6,500 08-0014

41 豊崎

肥後橋駅周辺 4283 86 15万 10,800 10,000 01-0188

肥後橋駅周辺 6297 90 3.8万 6,804 6,300 01-0039

大阪府下・和歌山・奈良

新大阪エリア 55坪（183㎡）

南港エリア 472坪（1,561㎡）

南港エリア 962坪（3,181㎡）

箕面市エリア 64坪（211㎡）

奈良市

エリア 43坪（141㎡）

No. エリア階

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地下鉄「西中島南方」駅徒歩2分阪急「南方」駅徒歩4分

10階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／2,000円税込共益費（/坪）／2,160円

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0107

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩6分ニュートラム「中ふ頭」駅徒歩5分

4階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談コードNo.／04-0014

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩1分ニュートラム「コスモスクエア」駅徒歩7分

12階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

北大阪急行「千里中央」駅徒歩17分

7階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

近鉄「新大宮」駅徒歩4分

3階

賃料（/坪）／8,000円

税込賃料（/坪）／8,640円

1 新大阪・三国 3120 36 2.7万 9,720 9,000 10-0093

2 新大阪・三国 11127 38 14.4万 12,960 12,000 10-0096

3 西中島 10154 47 2.7万 4,860 4,500 01-0083

4 西中島 4159 48 9.6万 9,720 9,000 01-0138

5 西中島 6160 48 4.8万 8,640 8,000 01-0181

6 西中島 5161 49 3.3万 5,940 5,500 01-0083

7 西中島 9161 49 3.3万 5,940 5,500 01-0083

8 西中島 7178 54 10.2万 9,180 8,500 01-0401

9 西中島 3188 57 2.7万 4,860 4,500 01-0084

10 西中島 10199 60 8万 6,480 6,000 01-0095

11 西中島 4201 61 4.8万 8,640 8,000 01-0315

西中島

6,218 01-0089

15 西中島 5213 64 1.2万 6,715 6,218 01-0089

16 西中島 5241 73 3.6万 6,480 6,000

4343 104 3.3万 5,940 5,500 01-0083

20 西中島 7343 104 8万 6,480 6,000 01-0095 21 西中島 7357 108 4万

04-0050

29 吹田市 5122 37 10万 8,100 7,500 02-0050

30 吹田市 7224 68 13.2万 11,880 11,000 03-0073

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談コードNo.／04-0009

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-0018

預託金（/坪）／4.8万円コードNo.／01-0246

No. エリア階貸室面積保証金・敷金

コード No. m2 坪数

31 吹田市 8230 70 12万 10,800 10,000 02-0046

32 吹田市 3235 71 5万 6,480 6,000 03-0108

33 吹田市 3311 94 4.2万 7,541 6,982 03-0038

34 吹田市 8328 99 4.3万 7,722 7,150 03-0046

35 吹田市 6335 101 8万 5,400 5,000 03-0101

36 吹田市 3463 140 10万 7,020 6,500 03-0082

37 豊中市 3172 52 3万 5,400 5,000 03-0034

38 高槻市 499 30 5.4万 9,720 9,000 01-0105

39 寝屋川市 6131 40 6万 10,800 10,000 02-0034

40 難波 5104 31 6万 10,800 10,000 03-0107

41 JR 難波駅周辺 3174 53 4.8万 8,640 8,000 10-0146 42 天王寺 7197

06.6292. 1700

神戸・兵庫県下

神戸市

東灘区エリア 17坪（57㎡）

神戸市

東灘区

エリア 114坪（376㎡）

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JR「摂津本山」駅徒歩8分阪急「岡本」駅徒歩12分

4階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／3,500円税込共益費（/坪）／3,780円

JR「摂津本山」駅徒歩8分阪急「岡本」駅徒歩12分

4階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

コード No. m2 坪数

1 三ノ宮 5194 59 10万 10,800 10,000 03-0167

2 三ノ宮 4212 64 6.2万 10,798 9,998 03-0187

3 三ノ宮・旧居留地 3200 61 15万 16,200 15,000 05-0103

4 三ノ宮・旧居留地 6200 61 15万 16,200 15,000 05-0103

5 三ノ宮・旧居留地 8206 62 7万 7,560 7,000 05-0166

6 三ノ宮・旧居留地 9213 64 13.7万 12,294 11,383 05-0109

7 三ノ宮・旧居留地 8572 173 6.9万 8,640 8,000 05-0122

8 三ノ宮・旧居留地 9572 173 6.9万 8,640 8,000 05-0122

9 三ノ宮・旧居留地 4649 196 12万 10,800 10,000 05-0119

10 元町ハーバーランド 1192 58 7万 14,848 13,748 07-6003

11 元町・ハーバーランド 3201 61 12万 10,800 10,000 07-0098

12 元町・ハーバーランド 4219 66 8.5万 9,180 8,500 07-0200

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京都・滋賀

四条烏丸エリア 65坪（216㎡）

預託金（/坪）／応相談コードNo.／04-0047

共益費（/坪）／3,500円税込共益費（/坪）／3,780円

預託金（/坪）／応相談コードNo.／04-0046

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阪急「烏丸」駅

徒歩1分地下鉄「四条」駅徒歩1分

2階賃料（/坪）／20,000円税込賃料（/坪）／21,600円

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 四条烏丸～烏丸御池 599 30 8.1万 14,580 13,500 04-0048

2 四条烏丸～烏丸御池 2119 36 7.2万 12,960 12,000 04-0147

3 四条烏丸～烏丸御池 5146 44 13.8万 12,420 11,500 04-0072

4 四条烏丸～烏丸御池 3198 60 9万 8,100 7,500 02-0065

5 四条烏丸～五条 552 16 12.8万 13,820 12,796 01-0134

6 四条烏丸～五条 5119 36 13.2万 11,880 11,000 04-0030

7 四条烏丸～五条 3131 40 7.8万 14,040 13,000 01-0089

8 四条烏丸～五条 2137 41 7.8万 14,040 13,000 01-0146

9 四条烏丸～五条 6137 41 7.8万 14,040 13,000 01-0146

10 四条烏丸～五条 4148 45 7.8万 14,040 13,000 01-0146

11 四条烏丸～五条 2173 52 15万 25,000 23,148 04-0139

12 四条烏丸～五条 5184 56 13.2万 11,880 11,000 04-0030

共益費（/坪）／4,000円税込共益費（/坪）／4,320円

預託金（/坪）／28.8万円コードNo.／01-0059

共益費（/坪）／4,000円税込共益費（/坪）／4,320円

預託金（/坪）／応相談コードNo.／03-0054

高松市

エリア 70坪（231㎡）

高松市

エリア 169坪（557㎡）

ことでん「瓦町」駅

2階

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徒歩6分

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「栗林」駅

9階

徒歩10分

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 徳島市 5110 33 9.8万 8,856

4 高松市 370 21 12万 10,800 10,000 01-0166

5 高松市 475 23 12万 10,800 10,000 01-0166

6 高松市 775 23 12万

10 高松市 5118 36 0.6万 6,044 5,596 01-0115 11 高松市 3120 36 5.4

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0092

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0466

36 高知市 4193 59 10.8万 9,720 9,000 01-0059

市場動向

広島

貸し手優位のマーケットが継続シービーアールイー㈱の調査による、2018年12月期の広島市内中心部の空室率は2.3％と、対前期（同年9月期）比0.6ポイント低下した。空室率低下の要因としては、2017年末に竣工した「スタートラム広島」の二次空室の消化が影響していると思われる。また、それ以外でも、新規出店や拡張移転といった前向きなニーズが、堅調に増加している。

継続賃料を見ても、依然として増額改定交渉を行うビルは多く、新規契約賃料も、この数年間上昇傾向である。多くのビルが普通借家契約のため、大幅な増額はないものの、貸し手優位の状況は、まだ続くと思われる。

今年3月には、JR広島駅北口に「GRANODE（グラノード）広島」が、10月には中区幟町に「新

相場表

八丁堀・紙屋町坪当たり

大手町坪当たり

岡山桃太郎大通り坪当たり

HIROSHIMA

前向きなニーズの堅調な増加で、空室率は前期に引き続き低下。

広島ビルディング」が、それぞれ竣工する。共に、環境改善・立地改善を求める企業のニーズを取り込み、空室は順調に消化されるものと予想される。

広島では昨年10月、市中心部の紙屋町・八丁堀地区が、国の「都市再生緊急整備地域」に指定された。新たな開発案件のきっかけとして、官民の期待が膨らんでいる。 2003年に、先んじて整備地域に指定され、大きく変貌を遂げた JR広島駅周辺のように、長年抱える再開発事業や建て替え等が本格化してくれば、紙屋町・八丁堀地区のみならず、広島市全体の街づくりが、より飛躍していくであろう。

岡山では新規開設ニーズが増加

岡山では、前期に引き続き空室率が低下した。特に今期は、新年度に向けた新規開設需要が増加。

面積帯は20坪前後と、選択肢が少ない中、立地・スペック等において上位のビルから決定した。一方、拡張移転や立地改善等による既存オフィスの移転は、候補となるビルがなく、潜在化する傾向が続いた。新築ビルの計画は、イトーヨーカドー跡地で2021年竣工予定の「杜の街づくりプロジェクト」までないため、景気の減速がない限り、今後もタイトな状況が続くと考えられる。

岡山の市街地では、再開発計画が目白押しである。ただし、そのほとんどが分譲マンションを核とし、飲食・物販・サービス等の商業施設かホテルが併設されるものが多い。中四国のハブに立地する政令指定都市として、ビジネスマンが働くオフィスビルの開発が待たれるところである。

広島支店辻﨑寛人・越智昭博

ビル規模問わず空室消化が進んでいるが、今春竣工の新築物件により、空室率に影響が出る可能性も。

駅北エリア同様、空室消化・賃料上昇が進んでおり、区画確保が厳しい状況が続く。

高グレードビルを中心に、空室がほとんどない状況が続いている。成約賃料も上昇傾向。

円上記のエリアに比べ、空室は顕在化しているが、賃料に割安感があるためニーズは増えつつある。

商業系や1階物件以外の、純粋なオフィスの空室はほとんどない状況。

岡山市役所筋坪当たり 10,000円～ 13,000円主要ビルは満室稼働中。企業の組織再編による岡山からの撤退により、空室が出るビルもあるが、館内増床が優先され市場には出てこない。

広島倉庫・配送センター坪当たり

広島倉庫・配送センター坪当たり 3,200

市内郊外

岡山倉庫・配送センター坪当たり

空室率推移凡例＝上昇

引き続き物件探しには厳しい環境にあるが、長期的に物件動向を注視していくことが重要と思われる。

倉庫が少なく、希望面積でのマッチングはかなり厳しい。数社での賃借やサブリースなどの手法も検討する必要がある。

需要は横ばい。供給は現状少ない状況であるが、今後のテナントの動きによっては増加すると予測。

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城北

広島城

広島護国神社

広島グリーンアリーナ

原爆ドム前

旧広島市民球場

原爆ドーム

本川町本通

平和記念公園

広島国際会議場

広島中央郵便局

紙屋町西

袋町紙屋町東県庁前

中電前

中区役所

広島市役所

鷹野橋

広島赤十字・原爆病院

東千田公園

日赤病院前

広島市民病院

広島県庁

八丁堀

縮景園前

家庭裁判所前白島立町

県立美術館

女学院前

JR広島

広島駅

胡町

銀山町

シービーアールイー株式会社

猿猴橋町

稲荷町段原丁目

的場町

比治山下

フジグラン

比治山橋

南区役所前

広島｜岡山｜山口｜鳥取｜島根

広島市中区

立町電停徒歩オフィス 3F 1分

住所広島県広島市中区立町1-23 名称ごうぎん広島ビル

広島市その他の区

面積

住所岡山県岡山市北区中山下1-9-40 名称新岡山ビル

面積 53㎡賃料相談共益相談 16坪 ○ 済敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備その他

備考

倉敷駅徒歩店舗 6F 1分

住所岡山県倉敷市阿知1-7-1 名称天満屋倉敷店

面積 450㎡賃料相談共益相談 136坪敷金相談貸主㈱天満屋倉敷店 086-426-2205

広島・岡山

八丁堀エリア 54坪（178㎡）

八丁堀エリア 508坪（154㎡）

広島駅南エリア 288坪（951㎡）

岡山エリア 135坪（447㎡）

広電「胡町」電停徒歩1分

2階

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賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

広電「八丁堀」電停徒歩2分

7階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

JR「広島」駅徒歩10分広電「稲荷町」電停徒歩1分

12階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

岡電「郵便局前」電停徒歩2分

3階

岡山駅前エリア 25坪（81㎡）

No. エリア階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「岡山」駅徒歩6分

8階

預託金（/坪）／応相談コードNo.／03-0186

預託金（/坪）／応相談コードNo.／03-0067

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 白島・上八丁堀 759 18 8.1万 7,252 6,715 01-0018

2 白島上八丁堀 7226 68 2.4万 4,320 4,000 01-0047

3 八丁堀 4105 32 18万 16,200 15,000 02-0054

4 八丁堀 3106 32 7.2万 9,720 9,000 02-0106

5 八丁堀 5115 35 12万 10,800 10,000 02-0059

6 八丁堀 13132 40 26.4万 23,760 22,000 02-0215

7 八丁堀 3149 45 9.5万 10,260 9,500 02-0063

8 八丁堀 5158 48 18万 16,200 15,000 02-0025

9 八丁堀 7196 59 7.2万 9,720 9,000 02-0106

10 八丁堀 3313 95 2.9万 5,132 4,752 02-0029

11 幟町 326 8 10万 9,023 8,355 03-0021

12 幟町 826 8 10万 9,023 8,355 03-0021

13 幟町 334 10 9.4万 8,479 7,851 03-0021

14 幟町 358 17 9.6万 8,670 8,028 03-0021

15 幟町 4173 52 9.5万 10,260 9,500 03-0048

16 大手町一・二丁目 10137 42 8万 8,640 8,000 04-0094 17

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0022

預託金（/坪）／応相談コードNo.／02-6002

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0049

エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料

31 小町・富士見町 7166 50 12.4万

富士見町 7266 80 12.4万

33 小町富士見町 4328 99 6.4万 8,640 8,000 09-0090

34 小町富士見町 3423 128 6.4万 8,640 8,000 09-0090

35 千田町 6262 79 4.8万 8,640 8,000 10-0009

36 千田町 3270 82 4.8万 8,640 8,000 10-0009

37 千田町 7270 82 4.8万 8,640 8,000 10-0009

38 千田町 9270 82 4.8万 8,640 8,000 10-0009

39 十日市町 622 7 14.5万 13,052 12,085 11-0019

40 十日市町 788 27 8.1万 7,278 6,739 11-0019

41 十日市町 1105 32 11.4万 10,224 9,467 11-0019 42 榎町・舟入 454 16 10.8万 9,720 9,000 12-0086 43 広島駅北 5456 138 24万 21,600 20,000 01-0354

広島駅北

広島駅南 920 6 17.4万 15,703 14,540 01-0112 49 広島駅南 536 11 17.4万 15,666 14,506 01-0112

50 広島駅南

27 大手町三・四丁目 4205 62 4.8万 8,640 8,000 08-0089

28 大手町三四丁目 9205 62 4.8万 8,640 8,000 08-0089

29 大手町三四丁目 6356 108 4.8万 8,640 8,000 08-0089

30 大手町三四丁目 10752 228 4.8万 8,640 8,000 08-0022

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

福岡

コワーキングオフィスが続々オープンシービーアールイー㈱の調査によると、2018年12月期の福岡主要オフィスゾーンの空室率は 0.4％となり、対前期（同年9月期）から0.1ポイント低下した。想定成約賃料は、前期から2.2％上昇の14,800円／坪で、まだ高止まりは感じられない。

天神エリアでは、300坪規模の解約があったものの、入居希望が複数社集まり、即テナントが決定したため、空室率のデータへ反映されない動きとなった。テナント需要は引き続き旺盛で、貸し手優位の市況が続いており、募集賃料よりも高い金額で成約するケースが多く見られる。

IT企業を中心とした増床や分室に加え、建て替えによる立ち退きテナントの需要が後を絶たない。

FUKUOKA

空室率は過去最低値更新、貸し手優位の市況で、賃料上昇続く。

水面下では、こうした業態の開設計画がさらに進んでいる。

福岡市の大規模プロジェクト

福岡市が行うプロジェクト「天神ビッグバン」による、容積率上乗せや高さ制限緩和の期限が間近に迫ってきていることもあり、天神エリアの開発が活発になっている。新たに、天神西通りの角地で、 3棟を建て替える共同開発の記事がリリースされた。

さらには、コワーキングオフィスやコンパクトホテルが一棟借りするケース等も重なり、賃料上昇と空室率の低下に拍車をかけている。昨年秋には、コワーキングオフィス運営の「WeWork」が大名エリアのビルを一棟使用し、オープン。同業態の「fabbit」は、アクロス福岡の1階にオープンした。続いて、今年春には、博多エリアで「SPACES」がビルを一棟使用してオープン予定である。

相場表

博多駅東坪当たり 13,000円～ 16,000円

さらに、福岡市は攻勢の手を緩めない構えで、博多駅周辺の再開発促進のため「博多コネクティッド」を始動すると年明け早々に発表した。博多駅から半径約500 メートル、約80ヘクタールのエリアで老朽化したビルを対象とし、容積率の上乗せ、高さ制限の緩和等により、建て替えを促進させるプロジェクトである。

博多駅近隣には、築40年を超えるビルが現存し、耐震補強や大規模なリニューアル等により、最大限の有効活用をしてきた。それゆえに、老朽化したビルのオーナーにとっては朗報であるものの、「天神ビッグバン」に大きく後れを取るため、福岡の好調なマーケットが、いつまで続くのかを慎重に見極めた上で、建て替えを検討していくことになるだろう。

福岡支店午頭涼輔

大通りに面した大型ビルに空き予定が出るが、入札形式で募集する動きが見受けられる。その影響から賃料は高騰している。

博多駅前に比べ割安感のあるエリアだが、空室が少ない影響もあり賃料は上昇傾向にある。

呉服町坪当たり 12,000円～ 15,000円引き続き空室消化が進んでいる。エリア全体で賃料は上昇傾向。

天神坪当たり 16,000円～ 18,000円

明治通り沿いの大規模ビルでは、空室がほとんど消化されている。賃料も高騰しており、その影響は周辺エリアにも及んできた。

赤坂大名坪当たり 11,000円～ 13,000円エリア全体の動きは、空室も少なく停滞気味。ただし、新たな空室が出れば成約賃料は上昇傾向。

北九州小倉坪当たり 8,000円～ 10,000円需要は停滞。大型ビルを中心に引き合いは集まるが、賃料水準は全体的に横ばい。

市内

中・大型倉庫坪当たり 2,700円～ 3,200円

需要は引き続き堅調。大型マルチ倉庫の成約で、供給は大型・中型ともに品薄感が続く。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社

県立美術館

KBC

昭和通り明治通り

岩��屋

イオン

中央郵便局

築港出入口

福岡国際センター

博多リバレイン

千代県庁口

千代出入口

福岡県庁

パピヨンプラザ東公園

博多区役所バスタミナル博多警察署

薬院大通

大丸三越

天神中央公園

西鉄福岡（天神）天神南薬院

キャナルシティ博多

（仮称）近鉄博多ビル（建設中） J R 九州ホテル福岡

JR博多シティ

西日本シテ銀行本店

JRJP 博多ビル

福岡支店シービーアールイー株式会社

092-472-1711

九州沖縄

博多駅東出入口中比恵公園福岡第ニ合同庁舎

ホテルハイアトリジンシ福岡

AREA PICK-UP

ガーデンシティ小倉

北九州市都心、ビジネスに最適な

利便性を有する小倉駅前に複合ビルが誕生。

エリアを活性化する賑わいを創出し、

優れたオフィス環境でビジネスを的確にサポート。

北九州市の都心部・小倉エリア。その玄関口である小倉駅前というビジネスに絶好の立地に今秋誕生するのが、「ガーデンシティ小倉」だ。同ビルは、小倉駅南口東地区市街地再開発事業により建設され、全体構造は1・2階が店舗、3 ～ 6 階がオフィス、8 ～24 階が住宅119戸、隣接して自走式駐車場を377台分設けた都心型複合施設である。建築面積は約 3, 500 ㎡、ビル高さ約 95m で視認性が極めて高く、小倉の新たなランドマークとなる。交通アクセスは、 JR 小倉駅及び北九州モノレール小倉駅より徒歩 3 分、九州各地はもちろん、新幹線利用で西日本各地にもスピーディに到達できる。

さらに特長的なのが、再開発による新たな都市空間の創造だ。小倉駅とは2階部分でペデストリアンデッキによって直結。ペデストリアンデッキは駅前の大型商業施設とも連結し、駅前全体の回遊性を高める。さらに1階西側には、駅前広場に繋がる公開空地を設けて憩いの空間を提供。また再開発により一部廃止される市道の代替機能を確保するため、1階に24 時間通行可能な歩行者専用自由通路を設置。ビル内には、行政サービスコーナーや市民サブセンターなどの公益施設も入居。人の流れと賑わいを創出し、立地

に相応しい良質な都市環境の創造が図られている。

オフィスは、天井高2, 800 mm の整形無柱空間。明るく開放感ある執務環境を実現している。フロアは高さ 100 mm の OA フロア、床荷重は500 kg/㎡、空調は個別空調と機能もハイスペックがそろう。地震対策では、7階部分に免震装置を設置した中間免震構造を採用して揺れを軽減。また、オフィス用エレベータは住居用とは別に設けられており、スムーズな動線を確保している。

駅前の賑わいを創出しながら、機能性、快適性、安全性に優れたビジネス空間を提供する「ガーデンシティ小倉」。北九州のビジネスシーンを力強く牽引することだろう。

■建物概要　●所在地／福岡県北九州市小倉北区京町 3 -7-1●構造／鉄筋コンクリート造、鉄骨造●規模／地上 24 階、地下1階、塔屋1階建●敷地面積／約 4,050 ㎡●延床面積／約 40,200 ㎡（約12,161坪）●事業主／小倉駅南口東地区市街地再開発組合●設計・施工／株式会社竹中工務店●監理／株式会社アール・アイ・エー●竣工／2019 年 9月（予定）●交通／ JR「小倉」駅徒歩 3 分、北九州モノレール「小倉」駅徒歩 3 分

お問い合わせ先｜シービーアールイー株式会社

福岡支店

福岡県福岡市博多区博多駅前 2-2-1 TEL.092- 472-1711

AREA PICK-UP

篠栗北地区産業団地（

FFIP）

現在、急ピッチで造成工事が進められる福岡都市圏内の希少な新産業団地。

福岡 IC 車10分という好アクセスに加えて

施設計画段階から万全のサポート体制を構築。

篠栗町を事業主として、現在、急ピッチで造成工事が進められている篠栗北地区産業団地 Fukuoka food industrial park（FFIP）。同開発は、食品製造企業の立地を目的に造成される6つの事業用地に加え、ユーティリティ施設等からなる、およそ17ha の食品産業団地である。篠栗町は福岡県糟屋郡に位置しており、九州最大の業務・人口集積地である福岡都市圏の一翼を担う地域。福岡都心部へのアクセスは博多駅まで約20分と極めて近く、その割には居住コストがリーズナブルなため、これまで福岡のベッドタウンとして発展してきた。加えて、周辺エリアは林野庁の認定する森林セラピー基地に認定されるほど豊かな自然に恵まれており、近年は、若い子育て世代を中心に人気が高まっている。

写真提供：篠栗町

その篠栗町に開発される FFIP は、福岡 IC（九州自動車道）から車で10 分以内と交通利便性が高く、周辺には多くの製造工場や物流センターが集積している。九州・福岡の地に、新たに工場開設を検討する食品企業は数多く存在しているものの、福岡市内には工業系用地が不足していることに加えて、土地価格の高騰、郊外エリアへの宅地化拡大の影響などにより、進出機会を得ることが困難だと言われてきた。このような状況下、FFIP がその用地不足解決の一助となることは間違いなく、高い注目が集まっている。

優れた交通利便性を生かした観光型食品工場や、食材の調達から加工・製造・販売に至る過程で進出企業同士による新たな取引、販促面での協力も期待できる、様々なビジネスチャンスに満ちた新産業集積地。さらに、篠栗町の事業パートナーとして鹿島建設を代表企業とするコンソーシアムが、進出企業を施設計画の段階からサポートするという万全の体制がとられている。

FFIP は現在造成工事中であり、土地引渡時期は 2020 年7月末を予定。すでに立地協定締結済みの 3 社の進出が内定し、残る3つの事業用地にも多くの企業から問い合わせが入る中、慎重に進出企業を選定している最中だ。九州・福岡エリアに産業拠点を必要とする食品関連企業は、ぜひ一度検討する価値があるだろう。

九州自動車道

福岡IC

松浦台簡易郵便局

和田八幡宮

福岡県粕屋警察署

九大附薬用植物園国道201号線

若杉病院

門松駅篠栗町立勢門小

篠栗町役場

■物件概要●所在地／福岡県糟屋郡篠栗町大字津波黒高辻 346 番地他●開発計画面積／全体：171,133 ㎡（約 51,768 坪）、●対象区画面積／事業用地 3： 16, 825㎡（約 5,089 坪）、事業用地 4：9,175㎡（約 2,775 坪）、事業用地 6： 5, 481㎡（約1, 658 坪）●用途地域／都市計画区域　市街化区域　工業地域津波黒地区　地区計画●建ぺい率／60 ％●容積率／200 ％●アクセス／九州自動車道｢福岡｣ IC 約 4 2km、篠栗線｢篠栗｣駅約1 7km

お問い合わせ先｜シービーアールイー株式会社福岡支店　インダストリアル営業福岡県福岡市博多区博多駅前 2-2-1 TEL.092- 472-1711

河北ビル

建物概要

所在地宮崎県宮崎市橘通東 4 -1- 4

交通 JR 宮崎駅徒歩10 分

構造鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模地上7階

延床面積 2, 808.74㎡（849.64 坪）

竣工 1989 年 4月

空調個別空調

エレベータ 2基

駐車場立体駐車場（タワ－・機械式）あり

床仕様 OAフロア

テナント募集

募集階 4F 62 31㎡（18 86 坪）

5F 62 31㎡（18 86 坪）

6F 51 60 ㎡（15 61坪）

賃料 10,000 円 / 坪（税抜）※応相談

敷金・保証金 6 ヶ月

共益費賃料に含む

お問い合わせ先

貸　主

株式会社河北

宮崎県児湯郡都農町大字川北 4884

福岡｜熊本｜佐賀｜長崎｜大分宮崎｜鹿児島｜沖縄

福岡市博多区

呉服町駅徒歩オフィス

面積 112㎡賃料 236,925円（税抜219,375円）共益 72,900円（税抜67,500円） 34坪

敷金 8 ヶ月管理㈱アスノ信拓 092-715-0010 設備その他

備考博多駅徒歩オフィス 4F 5分

福岡県福岡市博多区博多駅東2-15-19 名称 KS·T駅東ビル面積 62㎡賃料 12,420円（税抜11,500円）共益 1,620円（税抜1,500円） 19坪敷金 12 ヶ月管理九州リアルティ・アソシエイツ㈱ 092-473-6011

設備その他備考

福岡市その他の区

南署入口

その他備考

宮崎県下

宮崎駅徒歩オフィス 7F 5分住所宮崎県宮崎市高千穂通

福岡市中央区

西鉄福岡（天神）駅徒歩店舗 6F 3分

住所福岡県福岡市中央区天神2-3-37 名称 TENJIN249

面積 123㎡賃料 19,440円（税抜18,000円）共益込み 37坪敷金 10 ヶ月媒介㈱大央 092-712-2303

設備その他

備考

博多駅

周辺エリア 92坪（305㎡）

博多駅

周辺エリア 99坪（327㎡）

博多駅

周辺エリア 161坪（533㎡）

中洲周辺エリア 78坪（258㎡）

西新エリア 130坪（430㎡）

No. エリア階

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JR「博多」駅徒歩4分地下鉄「博多」駅徒歩4分

5階賃料（/坪）／14,500円税込賃料（/坪）／15,660円

共益費（/坪）／3,500円税込共益費（/坪）／3,780円

地下鉄「祇園」駅徒歩2分JR「博多」駅徒歩6分

11階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

JR「博多」駅徒歩8分地下鉄「博多」駅徒歩10分

2階賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「中洲川端」駅徒歩1分

7階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談

地下鉄「西新」駅徒歩18分バス「福岡タワー南口」停徒歩1分

6階賃料（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

No. エリア階

1 博多駅前 4149 45 8万 7,236 6,700 02-0048

2 博多駅前 3155 47 8万 8,640 8,000 02-0255

3 博多駅前 1156 47 10.8万 9,720 9,000 02-0099

4 博多駅前 5165 50 10.2万 9,180 8,500 02-0048

5 博多駅前 4167 51 8万 8,640 8,000 02-0255

6 博多駅前 5175 53 8万 7,236 6,700 02-0048

7 博多駅前 4219 66 8万 7,236 6,700 02-0048

8 博多駅前 5221 67 5.7万 10,260 9,500 02-0019

9 博多駅前 2230 70 3.7万 6,696 6,200 02-0108

10 博多駅前 3259 78 10.2万 9,180 8,500 02-0048

11 博多駅前 3259 78 10.2万 9,180 8,500 02-0048

12 博多駅東 4158 48 6万 6,480 6,000 03-0314

13 博多駅東 3182 55 10.5万 11,340 10,500 03-0171

14 博多駅東 2224 68 12.8万 9,180 8,500 03-0036

15 博多駅東 5230 69 12.8万 9,180 8,500 03-0036

16 博多駅東 7276 84 12万 10,800 10,000 03-0324

17 博多駅東 2385 116 4.2万 7,560 7,000 03-0284

18 博多駅東 3393 119 6.4万 8,640 8,000 03-0284

19 博多駅東 7502 152 12万 10,800 10,000 03-0324

20 呉服町 4142 43 8.8万 11,880 11,000 01-0059

21 呉服町 5142 43 8.8万 11,880 11,000 01-0059

22 呉服町 8142 43 9.6万 12,960 12,000 01-0059

23 呉服町 5199 60 9.6万 12,960 12,000 01-0288

24 呉服町 5337 102 6万 6,480 6,000 01-0161

25 呉服町 2422 128 14.4万 12,960 12,000 01-6005

26 呉服町 5514 156 6万 6,480 6,000 01-0161

27 天神 192 28 35.6万 19,208 17,785 01-0066

28 天神 1108 33 27万 29,160 27,000 01-0026

29 天神 2112 34 7.2万 9,720 9,000 01-0077

30 天神 12127 38 18.6万 16,740 15,500 01-0216

預託金／12ヶ月コードNo.／02-0027

預託金／12ヶ月コードNo.／02-0030

預託金（/坪）／応相談コードNo.／03-6002

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0237

預託金／10ヶ月コードNo.／01-0076

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 天神 9157 48 24万 21,600 20,000 01-0207

32 天神 4193 58 12.6万 11,340 10,500 01-0269

33 天神 4412 125 7万 7,523 6,966 01-0228

34 赤坂・大名 475 23 18万 16,200 15,000 02-0301

35 赤坂・大名 183 25 6万 10,800 10,000 02-0096

36 赤坂・大名 284 25 8万 8,640 8,000 02-0073

37 赤坂・大名 384 25 8万 8,640 8,000 02-0073

38 赤坂・大名 496 29 4.2万 7,560 7,000 02-0096

39 赤坂・大名 798 30 8.5万 9,180 8,500 02-0063

40 赤坂・大名 5109 33 18万 16,200 15,000 02-0350

41 赤坂・大名 7120

02-0078

赤坂・大名 1129 39 6万 10,800 10,000 02-0096

赤坂・大名 1349 106 14.4万 12,960 12,000 03-6001 45 赤坂・大名 2349 106 14.4万

5178 54 13.8万 9,925 9,190 05-0147

59 渡辺通・薬院 3273 83 13.8万 9,925 9,190 05-0147

60 南区

北九州エリア 72坪（236㎡）

長崎エリア 94坪（312㎡）

大分エリア

109坪（360㎡）

鹿児島エリア 150坪（496㎡）

沖縄

エリア 168坪（555㎡）

No. エリア階

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JR「小倉」駅徒歩3分モノレール「小倉」駅徒歩3分

2階

賃料（/坪）／17,000円

税込賃料（/坪）／18,360円

共益費（/坪）／3,000円税込共益費（/坪）／3,240円

長崎電気軌道「桜町」駅徒歩4分JR「長崎」駅徒歩9分

10階

賃料（/坪）／9,000円

税込賃料（/坪）／9,720円

JR「大分」駅徒歩17分

1階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共益費（/坪）／3,000円税込共益費（/坪）／3,240円

共益費（/坪）／2,300円税込共益費（/坪）／2,484円

市電「いづろ通」駅徒歩1分市電「天文館通」駅徒歩2分

2階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

モノレール「美栄橋」駅徒歩3分

5階

賃料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 小倉北区 598 30 2.7万 4,860 4,500 02-0008

2 小倉北区 698 30 2.7万 4,860 4,500 02-0008

3 小倉北区 798 30 2.7万 4,860 4,500 02-0008

4 小倉北区 898 30 2.7万 4,860 4,500 02-0008

5 小倉北区 1098 30 2.7万 4,860 4,500 02-0008

6 小倉北区 8112 34 2.7万 4,860 4,500 02-0008

7 小倉北区 4138 42 10.9万 9,818 9,091 02-0047

8 小倉北区 1173 52 14万 12,567 11,636 02-0047

9 小倉北区 2185 56 10.9万 9,818 9,091 02-0047

10 小倉北区 4192 58 10.9万 9,818 9,091 02-0047

11 小倉北区 10234 71 2.7万 4,860 4,500 02-0008

12 小倉北区 3236 71 14.4万 12,960 12,000 02-0221

13 小倉北区 2236 71 20.4万 18,360 17,000 02-0221

14 小倉北区 4271 82 2.7万 4,860 4,500 02-0008

15 小倉北区 2332 100 2.7万 4,860 4,500 02-0008

16 熊本市 6211 64 5.4万 9,720 9,000 01-0133

17 熊本市 10882 267 7.2万 9,720 9,000 01-0137

18 久留米市 6138 42 6万 7,884 7,300 01-0001

19 久留米市 1157 48 6.3万 11,340 10,500 01-0006

20 久留米市 6176 53 4.3万 9,180 8,500 01-0045

21 久留米市 5205 62 4.2万 7,560 7,000 01-0012

22 久留米市 6205 62 4.2万 7,560 7,000 01-0012

23 久留米市 1228 69 15万 16,200 15,000 01-0010

24 久留米市 2258 78 5.1万 9,180 8,500 01-0006

25 久留米市 3274 83 6万 7,884 7,300 01-0001

26 久留米市 3293 89 4.2万 7,560 7,000 01-0030

27 久留米市 5293 89 4.2万 7,560 7,000 01-0030

28 久留米市 4340 103 5.1万 9,180 8,500 01-0006

29 久留米市 8340 103 5.1万 9,180 8,500 01-0006

30 長崎市 594 28 10.8万 9,720 9,000 01-0054

共益費（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談

共益費（/坪）／込み税込共益費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月コードNo.／02-0221

預託金／12ヶ月コードNo.／01-0054

預託金／12ヶ月コードNo.／01-0048

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0207

預託金（/坪）／応相談コードNo.／01-0005

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. m2 坪数

31 長崎市 694 28 10.8万 9,720 9,000 01-0054

32 長崎市 894 28 10.8万 9,720 9,000 01-0054

33 長崎市 10152 46 10.8万 9,720 9,000 01-0054

34 長崎市 5160 48 10.8万 9,720 9,000 01-0054

35 長崎市 5163 49 10.8万 9,720 9,000 01-0054 36 大分市 1131 40 5.4万 9,720 9,000 01-6001 37 大分市 6139 42 6.4万 5,724 5,300 01-0025

9,000 01-6003

59 宮崎市 6381 115 9万 9,720 9,000 01-6003

60 那覇市 3535 162 7.2万 12,960 12,000 01-0091

物流施設・配送センター

凡　例

東京都大田区

物件コード：

募集面積（坪／㎡）

略記号

…用途地域* 用 ※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩分首都高速号羽田線／平和島出入口階

坪㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…月額賃料賃

…保証金保 …竣工年竣

…使用用途使

…入居日入

募集階

*複数の用途地域にかかる場合は、主な用途地域を掲載しています。

首都圏　　倉庫・配送センターその動向と相場

大型施設坪当たり

湾岸部エリア坪当たり 3,600 円～

内陸部エリア坪当たり 4,000 円～ 6,300 円

南部エリア坪当たり 3,800 円～ 5,300 円

北部エリア

湾岸部エリア

坪当たり

坪当たり 3,500 円

内陸部エリア坪当たり 3,000 円～ 4,500 円

空室率推移凡例

需要は継続的に堅調で、使い勝手の良い物件には多数の入居希望が早期に集まる状態になっている。

空室が減少傾向にある。500～1,500坪クラスの品薄さは継続し、2,000坪超の成約も散見される状態になっている。

前期に続き、即入居の物件が非常に少ない。来期以降の新規供給物件への引き合いも多い。

既存物件および新規供給予定の成約が複数あり、倉庫の床の確保が見受けられる。

新規供給の空室消化が一段と進み、空室率はさらに低下。品薄感が強まっており、賃料も上昇傾向。

まとまった規模の空室が消化され、空室率は大きく低下。限られた空室に需要が集中するため、賃料も上昇傾向。

今年後半竣工物件も竣工前に８割は埋まる予想。2020年竣工も６割決定済みとハイペースで空室消化。湾岸部での選択肢は非常に限られる。

柏など常磐エリアの空室はほぼなく、新規供給も公表されていない。習志野・八千代以東の内陸部では、募集中物件や、今後の供給も見込まれる。

物流施設のことなら〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

北海道

札幌市｜北海道

お問合せはシービーアールイー株式会社札幌支店

011-231-6931

札幌市白石区

物件コード：101104016001

550坪 1,820㎡ ▢ 賃 178万円（税抜165万円） ▢ 保 3ヶ月 ▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 ▢ 入

札幌市清田区道央自動車道／札幌南I.C.3.5km

物件コード：101110016001

2,196坪 7,259㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2019年 ▢ 入

東北

仙台市｜宮城県｜青森県｜岩手県秋田県｜山形県｜福島県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

仙台市宮城野区 JR仙石線／苦竹駅徒歩15分仙台東部道路／仙台東IC5.5km 1～ M2階

物件コード：104102036001

223坪 737㎡ ▢ 賃 96万円（税抜89万円） ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使工場・事務所 ▢ 竣 1996年 ▢ 入 2019年3月相談

仙台市泉区仙台市営地下鉄／泉中央駅東北自動車道／泉I.C.8.8km 1階

物件コード：104105015134

694坪 2,294㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用無指定 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1994年 ▢ 入 2019年3月相談

多賀城市 JR仙石線／多賀城駅徒歩20分仙台東部道路／仙台港北IC3km 3階

物件コード：104209015019

500坪 1,652㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2009年 ▢ 入即入居可

郡山市東北本線・磐越西線／郡山駅磐越自動車道／郡山東I.C.10.5km 1階

物件コード：107203016001

10,389坪 34,344㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 ▢ 入 2019年10月相談

東京

都心5区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

東京都中央区日比谷線／東銀座駅徒歩3分 4階

物件コード：113102190307

115坪 380㎡ ▢ 賃

東京

文京区｜台東区｜墨田区｜江東区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

東京都文京区丸ノ内線／茗荷谷駅徒歩3分

物件コード：113105045017

首都高速池袋線／護国寺出入口0.8km B1 6階

930坪 3,075㎡ ▢ 賃 603万円（税抜558万円） ▢ 保 6ヶ月

▢ 用第1種住居地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1978年 ▢ 入即入居可

東京都墨田区都営大江戸線／蔵前駅徒歩7分 1～4階

物件コード：113107060045

233坪 770㎡ ▢ 賃 214万円（税抜198万円） ▢ 保 6ヶ月

東西線／門前仲町駅徒歩8分首都高速深川線／木場出入口 B1 1階物件コード：113108060189

105坪 348㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

用準工業地域 ▢ 使倉庫・駐車場 ▢ 竣 ▢ 入即入居可

東京都江東区

113108070113

坪 349㎡ ▢ 賃 86万円（税抜79万円） ▢ 保 10ヶ月 ▢ 用準工業地域 ▢ 使事務所 ▢ 竣 1992年 ▢ 入即入居可

東京都江東区東西線／南砂町駅徒歩8分首都高速湾岸線／新木場出入口3km 4階

物件コード：113108085983

1,020坪 3,374㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保 6ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2006年 ▢ 入 2020年1月

東京都江東区東西線／南砂町駅徒歩5分首都高速湾岸線／新木場出入口4km 8階

物件コード：113108085985

82坪 273㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使事務所 ▢ 竣 1997年 ▢ 入即入居可

東京都江東区りんかい線／東雲駅徒歩5分首都高速湾岸線／新木場出入口2km 1～7階

物件コード：113108106246

4,872坪 16,106㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 1990年 ▢ 入即入居可

東京

品川区｜目黒区｜大田区｜世田谷区｜中野区

杉並区｜豊島区｜北区｜荒川区お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

東京都品川区東京モノレール／流通センター駅徒歩20分首都高速湾岸線／大井南出入口1km 3階

物件コード：113109015262

200坪 661㎡ ▢ 賃 136万円（税抜126万円） ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2007年 ▢ 入 2019年4月

東京都品川区京急本線／北品川駅徒歩10分首都高速羽田線／芝浦出入口 3階

物件コード：113109025299

580坪 1,919㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1980年 ▢ 入 2019年相談

東京都品川区京急本線／立会川駅徒歩12分首都高速羽田線／勝島出入口0.4km 6階

物件コード：113109095160

187坪 620㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1976年 ▢ 入 2020年3月

最新情報は web で！

東京都大田区東京モノレール／流通センター駅徒歩3分

物件コード：113111015230

首都高速羽田線／平和島出入口1km 5階

378坪 1,249㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 1971年 ▢ 入 2019年3月

東京都大田区東京モノレール／流通センター駅徒歩3分

物件コード：113111015230

首都高速羽田線／平和島出入口1km 4階

292坪 965㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 1971年 ▢ 入 2019年4月

東京都大田区東京モノレール／流通センター駅徒歩3分

物件コード：113111015230

首都高速羽田線／平和島出入口1km 3階

377坪 1,249㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1971年 ▢ 入 2019年7月

東京

板橋区｜練馬区｜足立区｜葛飾区｜江戸川区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

東京都板橋区都営三田線／新板橋駅徒歩10分 1 2階

物件コード：113119015307

133坪 440㎡ ▢ 賃 108万円（税抜100万円） ▢ 保 4ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・工場 ▢ 竣 1976年 ▢ 入 2019年4月相談

東京都板橋区東武東上線／大山駅徒歩10分 1～5階

物件コード：113119115301

211坪 698㎡ ▢ 賃 119万円（税抜110万円） ▢ 保 10ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使事務所・店舗 ▢ 竣 1985年 ▢ 入即入居可

東京都足立区日暮里・舎人ライナー／舎人公園駅徒歩12分 1 2階

物件コード：113121055464

236坪 780㎡ ▢ 賃 103万円（税抜95万円） ▢ 保 2ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使事務所・店舗 ▢ 竣 1994年 ▢ 入即入居可

東京都足立区東武伊勢崎線／西新井駅徒歩1分 2階

物件コード：113121105423

147坪 486㎡ ▢ 賃 162万円（税抜150万円） ▢ 保 10ヶ月

▢ 用商業地域 ▢ 使店舗・事務所 ▢ 竣 1977年 ▢ 入即入居可

東京都足立区千代田線・日比谷線／北千住駅徒歩14分首都高速中央環状線／千住新橋出入口 1 3階物件コード：113121106001

209坪 691㎡ ▢ 賃 216万円（税抜200万円） ▢ 保 6ヶ月 ▢ 用近隣商業地域 ▢ 使事務所 ▢ 竣 1977年 ▢ 入即入居可

東京都江戸川区都営新宿線／船堀駅徒歩12分首都高速中央環状線／船堀橋出入口1.48km 1階物件コード：113123065509

265坪 877㎡ ▢ 賃 189万円（税抜175万円） ▢ 保 4ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・その他 ▢ 竣 1970年 ▢ 入 2019年6月相談

東京

東京都下

お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

立川市多摩モノレール／高松駅徒歩3分 1階

物件コード：113202045003

首都圏

千葉市｜市川市｜柏市｜千葉県｜茨城県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

千葉市中央区 JR京葉線／千葉みなと駅京葉道路／幕張I.C.

物件コード：112101045270

6,198坪 20,492㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1992年 ▢ 入即入居可千葉市稲毛区総武本線／四街道駅東関東自動車道／千葉北I.C.2.6km

物件コード：112103015367

7,684坪 25,402㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用

▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年秋

市川市東西線／原木中山駅徒歩17分京葉道路／市川IC0.6km

112203046004 3,745坪 12,382

物件コード：112204045214

I.C.2.2km

7,565坪 25,009㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

用商業地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年10月相談佐倉市 JR総武本線／佐倉駅東関東自動車道／佐倉I.C.2.2km 1階

物件コード：112212015024

451坪 1,490㎡ ▢ 賃 161万円（税抜149万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1997年 ▢ 入 2019年6月

習志野市

物件コード：112216015002

410坪 1,355㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 ▢ 入即入居可

習志野市 JR京葉線／新習志野駅徒歩3分東関東自動車道／谷津船橋I.C.1.8km

物件コード：112216015068

2,364坪 7,817㎡ ▢ 賃 1,226万円（税抜1,135万円）▢ 保 5ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可

1 4階

八千代市東葉高速鉄道／八千代中央駅東関東自動車道／千葉北I.C.12km 1

物件コード：112221015105

1,166坪 3,855㎡ ▢ 賃 441万円（税抜408万円） ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 ▢ 入 2019年3月相談

八千代市東葉高速鉄道／村上駅徒歩18分東関東自動車道／千葉北I.C. 1 4階

物件コード：112221016009

6,725坪 22,231㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1983年 ▢ 入 2019年相談

八千代市東葉高速鉄道／八千代緑が丘駅京葉道路／武石IC9.5km 1 2階

物件コード：112221015207

10,751坪 35,540㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年9月

印西市北総線／千葉ニュータウン中央駅東関東自動車道／千葉北I.C.16km 1階

物件コード：112231015122

2,075坪 6,860㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年3月

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印西市北総線／千葉ニュータウン中央駅東関東自動車道／千葉北I.C.16km 1階物件コード：112231015122

2,789坪 9,220㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2019年 ▢

横浜市｜神奈川県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社 03-5288-9720

横浜市神奈川区横浜市営地下鉄／片倉町駅徒歩10分 2階物件コード：114102050007

60坪 199㎡ ▢ 賃 29万円（税抜27万円） ▢ 保 6ヶ月 ▢ 用第1種住居地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1985年 ▢ 入即入居可

横浜市緑区 JR横浜線／中山駅徒歩16分第三京浜道路／港北I.C.5km 3 4

物件コード：114113015167

3,097坪 10,239㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2017年 ▢ 入 2019年4月

横浜市都筑区 JR横浜線／小机駅第三京浜道路／港北I.C.0.55km 1 4階

物件コード：114118055418

4,959坪 16,393㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年6月

横浜市都筑区横浜市営地下鉄／川和町駅徒歩14分東名高速道路／横浜青葉I.C.4.6km 1階

物件コード：114118056005

68坪 225㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業地域 ▢ 使事務所 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年10月相談

横浜市都筑区横浜市営地下鉄／川和町駅徒歩14分東名高速道路／横浜青葉I.C.4.6km 1 2階

物件コード：114118056005

2,826坪 9,344㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年10月相談

川崎市川崎区川崎駅よりバス30～40分

物件コード：114131035092

首都高速湾岸線／東扇島出入口1km 2階

742坪 2,454㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用商業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1991年 ▢ 入 2020年12月

川崎市川崎区川崎駅よりバス30～40分

物件コード：114131035095

首都高速湾岸線／東扇島出入口1km 3階

458坪 1,514㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用商業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2001年 ▢ 入 2019年10月

川崎市川崎区川崎駅よりバス30 40分首都高速湾岸線／東扇島出入口1km

物件コード：114131035095

458坪 1,514㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用商業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2001年 ▢ 入 2019年9月

厚木市小田急小田原線／本厚木駅東名高速道路／厚木I.C.4km 1 2階物件コード：114212055276

128坪 424㎡ ▢ 賃 216万円（税抜200万円） ▢ 保 4ヶ月

▢ 用近隣商業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1993年 ▢ 入即入居可

厚木市小田急小田原線／愛甲石田駅徒歩20分小田原厚木道路／厚木西I.C.0.9km 4階

物件コード：114212055401

400坪 1,322㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2017年 ▢ 入即入居可

厚木市 JR相模線／原当麻駅圏央道／相模原愛川I.C.2.3km

114212055417

3,844坪

1,186坪 3,921㎡ ▢ 賃 487万円（税抜451万円） ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1978年 ▢ 入 2019年7月相談

大和市東急田園都市線／中央林間駅徒歩15分東名高速道路／横浜町田I.C.3km 5階

物件コード：114213015140

2,582坪 8,535㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年10月

大和市東急田園都市線／中央林間駅徒歩15分東名高速道路／横浜町田I.C.3km 2階

物件コード：114213015140

2,546坪 8,416㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用準工業地域

114213015140

2,269坪 7,500㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年10月

海老名市小田急小田原線／海老名駅徒歩24分圏央道／圏央厚木I.C.4km 2階

物件コード：114215015143

2,333坪 7,714㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2021年 ▢ 入 2021年相談

座間市小田急小田原線／小田急相模原駅東名高速道路／横浜町田I.C.6.4km 1階

物件コード：114216016002 340坪 1,124㎡ ▢ 賃 230万円（税抜213万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1968年 ▢ 入即入居可

愛甲郡愛川町 JR相模線／原当麻駅圏央道／相模原愛川I.C.3.6km 2階

物件コード：114401015047

3,906坪 12,913㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2020年 ▢ 入 2020年3月中旬

首都圏

さいたま市｜埼玉県｜群馬県｜栃木県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社

03-5288-9720

さいたま市西区 JR川越線／西大宮駅徒歩19分首都高速埼玉大宮線／与野出入口 1 3階物件コード：111101015156

234坪 773㎡ ▢ 賃 126万円（税抜117万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用第2種中高層住居専用地域 ▢ 使事務所・倉庫 ▢ 竣 1997年 ▢ 入即入居可

川越市西武新宿線／南大塚駅徒歩6分関越自動車道／川越I.C.2.5km 1階

物件コード：111201015303

4,316坪 14,270㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可

川口市埼玉高速鉄道／南鳩ヶ谷駅徒歩10分 1～5階

物件コード：111203015603

1,799坪 5,950㎡ ▢ 賃 680万円（税抜630万円） ▢ 保 6ヶ月

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1988年 ▢ 入即入居可

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・愛知

川口市埼玉高速鉄道／鳩ヶ谷駅徒歩22分 1～3階

物件コード：111203026038

223坪 740㎡ ▢ 賃 76万円（税抜70万円） ▢ 保 1ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使工場・倉庫 ▢ 竣 1991年 ▢ 入即入居可

鴻巣市 JR高崎線／吹上駅関越自動車道／東松山I.C.11.3km 1階

物件コード：111217015011

240坪 793㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保 4ヶ月

▢ 用第2種住居地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1994年 ▢ 入 2019年3月相談

草加市東武伊勢崎線／草加駅徒歩24分 1階

物件コード：111221016005

234坪 774㎡ ▢ 賃 108万円（税抜100万円） ▢ 保 6ヶ月

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1993年 ▢ 入即入居可

戸田市 JR埼京線／北戸田駅徒歩28分首都高速埼玉大宮線／浦和南出入口

物件コード：111224015616

181坪 600㎡ ▢ 賃 76万円（税抜70万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1994年 ▢ 入即入居可

和光市東武東上線／成増駅東京外環自動車道／和光I.C.

物件コード：111229015051

1,136坪 3,758㎡ ▢ 賃 584万円（税抜541万円） ▢ 保 6ヶ月

▢ 用第1種住居地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1971年 ▢ 入即入居可

新座市東武東上線／朝霞駅関越自動車道／所沢I.C.5.9km 1～

物件コード：111230015092

1,045坪 3,455㎡ ▢ 賃 479万円（税抜443万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用第1種住居地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1993年 ▢ 入 2019年5月相談

久喜市東北自動車道／久喜I.C. 1 2階

物件コード：111232015047

347坪 1,147㎡ ▢ 賃 112万円（税抜104万円） ▢ 保 5ヶ月

▢ 用市街化調整区域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1997年 ▢ 入即入居可

久喜市 JR東北本線／久喜駅東北自動車道／久喜I.C. 1階

物件コード：111232015051

334坪 1,104㎡ ▢ 賃 173万円（税抜160万円） ▢ 保 5ヶ月

▢ 用工業専用地域 ▢ 使工場 ▢ 竣 1978年 ▢ 入即入居可

三郷市 JR武蔵野線／三郷駅徒歩9分 1

物件コード：111237016005

137坪 454㎡ ▢ 賃 76万円（税抜70万円） ▢ 保 4ヶ月

▢ 用第1種住居地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1988年 ▢ 入 2019年3月相談

蓮田市東北自動車道／久喜I.C.5km

物件コード：111238015026

2,020坪 6,677㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用市街化調整区域 ▢ 使倉庫・バース ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可

北足立郡伊奈町ニューシャトル／志久駅徒歩15分東北自動車道／岩槻I.C.8.8km

物件コード：111301015007

1,746坪 5,774㎡ ▢ 賃 756万円（税抜700万円） ▢ 保 4ヶ月

▢ 用第1種住居地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1992年 ▢ 入 2019年7月

入間郡三芳町東武東上線／みずほ台駅関越自動車道／所沢I.C.1.1km 1 2階

物件コード：111324016001

347坪 1,148㎡ ▢ 賃 157万円（税抜146万円） ▢ 保 4ヶ月

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1977年 ▢ 入 2019年3月下旬

比企郡川島町東武東上線／高坂駅首都圏中央連絡自動車道／川島I.C.4km 1～5階

物件コード：111346015030

4,846坪 16,022㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2017年 ▢ 入即入居可

北葛飾郡杉戸町東武日光線／杉戸高野台駅首都圏中央連絡自動車道／幸手I.C. 1 2階

物件コード：111464016003

796

北陸

金沢市｜石川県｜富山県｜福井県

お問合せはシービーアールイー株式会社金沢営業所

金沢市

物件コード：117201055526

東海

名古屋市｜愛知県｜岐阜県｜三重県｜静岡県

お問合せはシービーアールイー株式会社名古屋支店 052-205-6951

名古屋市昭和区名古屋市営地下鉄鶴舞線／荒畑駅徒歩13分

物件コード：123107016001

528坪 1,746㎡ ▢ 賃 302万円（税抜280万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2001年 ▢ 入即入居可名古屋市港区名古屋市バス／木場町停徒歩3分名古屋高速東海線／木場出入口0.2km 1～4階

物件コード：123111015158

3,926坪 12,979㎡ ▢ 賃 86万円（税抜80万円） ▢ 保 2ヶ月

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1976年 ▢ 入 2019年3月

名古屋市守山区 JR中央本線／新守山駅徒歩16分名古屋第二環状自動車道／勝川I.C.1.5km 1

物件コード：123113015162

466坪 1,542㎡ ▢ 賃 151万円（税抜140万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1960年 ▢ 入即入居可

名古屋市守山区 JR中央本線／新守山駅徒歩16分名古屋第二環状自動車道／勝川IC1.5km 1階

物件コード：123113015141

163坪 540㎡ ▢ 賃 53万円（税抜49万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1960年 ▢ 入即入居可

常滑市名鉄空港線／中部国際空港駅徒歩10分中部国際空港連絡道路／セントレア東I.C.0.1km 5階

物件コード：123216010106

1,204坪 3,983㎡ ▢ 賃 429万円（税抜398万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2007年 ▢ 入即入居可

常滑市名鉄空港線／中部国際空港駅徒歩10分中部国際空港連絡道路／セントレア東I.C.0.1km 5階

物件コード：123216010106

671坪 2,221㎡ ▢ 賃 239万円（税抜222万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2007年 ▢ 入即入居可

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常滑市名鉄空港線／中部国際空港駅徒歩10分中部国際空港連絡道路／セントレア東I.C.0.1km 3階

物件コード：123216010106

1,057坪 3,496㎡ ▢ 賃 377万円（税抜349万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2007年 ▢ 入即入居可

常滑市名鉄空港線／中部国際空港駅徒歩10分中部国際空港連絡道路／セントレア東I.C.0.1km 2階

物件コード：123216010106

3,428坪 11,334㎡ ▢ 賃 1,222万円（税抜1,131万円）▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2007年 ▢ 入即入居可

常滑市名鉄空港線／中部国際空港駅徒歩10分中部国際空港連絡道路／セントレア東I.C.0.1km 4階

物件コード：123216010106

3,658坪 12,092㎡ ▢ 賃 1,304万円（税抜1,207万円）▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2007年 ▢ 入即入居可

弥富市 JR関西本線／弥富駅伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富I.C.4km 3

物件コード：123235015027

3,350坪 11,076㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用市街化調整区域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可

弥富市 JR関西本線／弥富駅伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富I.C.4km 1

物件コード：123235015027

4,161坪 13,758㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用市街化調整区域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可

土岐市 JR中央本線／土岐市駅中央自動車道／土岐I.C.3km 1～3階

物件コード：121212015019

725坪 2,396㎡ ▢ 賃 97万円（税抜90万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 1992年 ▢ 入即入居可

大阪

大阪市内

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

大阪市此花区阪神高速5号湾岸線／湾岸舞洲出入口1.6km 6階

物件コード：127104055006

1,738坪 5,748㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2008年 ▢ 入 2019年4月

大阪市此花区阪神高速5号湾岸線／湾岸舞洲出入口1.6km 5階

物件コード：127104055006

1,863坪 6,160㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2008年 ▢ 入 2019年4月

大阪市大正区阪神高速15号堺線／玉出出入口4km 1階

物件コード：127108045005

1,274坪 4,212㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可

大阪市大正区阪神高速15号堺線／玉出出入口4km 1階

物件コード：127108045005

1,406坪 4,650㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可

大阪市西淀川区阪神なんば線／出来島駅徒歩25分阪神高速5号湾岸線／中島出入口0.5km 3 4階

物件コード：127113075052

3,371坪 11,143㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2017年 ▢ 入即入居可

大阪市西淀川区阪神なんば線／出来島駅徒歩

3,695

大阪市住之江区南港ポートタウン線／南港東駅徒歩3分阪神高速4号湾岸線／南港南出入口0.2km 1 5

物件コード：127125045091

坪 37,617㎡ ▢ 賃相談

保相談

用工業専用地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2007年 ▢ 入即入居可

大阪市住之江区南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩10分阪神高速4号湾岸線／南港南出入口1.6km

▢ 使倉庫 ▢ 竣 2016年 ▢ 入即入居可

大阪

大阪府下｜奈良県｜和歌山県

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

枚方市 JR学研都市線（東西線）／長尾駅第二京阪道路／枚方東I.C.3.8km 3階

物件コード：127210015048

4,296坪 14,201㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2020年 ▢ 入 2019年12月相談枚方市 JR学研都市線（東西線）／長尾駅第二京阪道路／枚方東I.C.3.8km 1階

物件コード：127210015048

4,109坪 13,584㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2020年 ▢ 入 2019年12月相談門真市地下鉄長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩14分近畿自動車道／門真I.C.0.9km 1 4階

物件コード：127223025296

4,829坪 15,964㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2018年 ▢ 入即入居可東大阪市

127227025245 600坪 1,984㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用第1種住居地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1976年 ▢ 入即入居可

東大阪市近鉄奈良線／若江岩田駅徒歩17分阪神高速13号東大阪線／東大阪荒本出入口0.5km 1 3階

物件コード：127227015103 427坪 1,411㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用近隣商業地域 ▢ 使店舗・倉庫 ▢ 竣 1992年 ▢ 入即入居可堺市堺区阪神高速4号湾岸線／三宝出入口 3階

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近畿圏

神戸市｜兵庫県

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加東市中国自動車道／ひょうご東条I.C. 1階

物件コード：128228015003

12,741坪 42,121㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年10月未定

神戸市東灘区 JR神戸線／甲南山手駅徒歩5分 1

物件コード：128101035002

204坪 675㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用第1種中高層住居専用地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1964年 ▢ 入即入居可

神戸市北区中国自動車道／神戸三田I.C.2.6km 1階

物件コード：128109015028

2,575坪 8,513㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年6月相談

神戸市北区中国自動車道／神戸三田I.C.2.6km 2階

物件コード：128109015028

2,615坪 8,646㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年6月相談

神戸市西区神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩28分山陽自動車道／神戸西I.C.1km 4階

物件コード：128111015244

6,496坪 21,474㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年5月下旬

神戸市西区神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩28分山陽自動車道／神戸西I.C.1km 2階

物件コード：128111015244

2,192坪 7,246㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫 ▢ 竣 2019年 ▢ 入 2019年5月下旬

尼崎市阪神高速5号湾岸線／尼崎末広出入口0.2km 6階

物件コード：128202045101

3,342坪 11,048㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2017年 ▢ 入即入居可

尼崎市阪神高速5号湾岸線／尼崎末広出入口0.2km 2階

物件コード：128202045101

10,977坪 36,289㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業専用地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2017年 ▢ 入即入居可

近畿圏

京都市｜京都府｜滋賀県

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

京都市中京区 JR山陰本線／二条駅 1 3階物件コード：126104070037

92坪 305㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用 ▢ 使事務所兼倉庫 ▢

中国

広島市｜広島県｜山口県｜鳥取県

島根県｜岡山県

お問合せはシービーアールイー株式会社広島支店

082-243-9321

福山市 JR福塩線／万能倉駅徒歩15分山陽自動車道／福山東I.C.7.7km

物件コード：134207015077 511坪 1,692㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談 ▢ 用第2種住居地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 1986年 ▢ 入即入居可

九州

福岡市｜福岡県｜佐賀県｜長崎県｜熊本県

大分県

お問合せはシービーアールイー株式会社福岡支店

092-472-1711

福岡市博多区地下鉄／東比恵駅徒歩10分福岡高速環状線／榎田I.C.0.1km 1 2階

物件コード：140132030357 57坪 188㎡ ▢ 賃 52万円（税抜48万円） ▢ 保 8ヶ月

▢ 用準工業地域 ▢ 使事務所・倉庫 ▢ 竣 2018年 ▢ 入

福岡市東区福岡高速香椎線／香椎浜I.C.2km 5階

物件コード：140131025153

940坪 3,109㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用準工業地域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2009年 ▢ 入

北九州市門司区 JR／小森江駅貸地

物件コード：140101016001

2,583坪 8,538㎡ ▢ 賃 251万円（税抜232万円） ▢ 保相談

▢ 用 ▢ 使貸地 ▢ 竣 ▢ 入 2019年相談

北九州市若松区若戸大橋／若戸大橋口出入口3km 貸地

物件コード：140103015009

3,045坪 10,066㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用工業地域 ▢ 使貸地 ▢ 竣 ▢ 入 2015年相談田川市九州自動車道／八幡I.C.8.8km 1階

物件コード：140206015001

1,824坪 6,029㎡ ▢ 賃 276万円（税抜255万円） ▢ 保 6ヶ月 ▢ 用無指定 ▢ 使工場 ▢ 竣 ▢ 入即入居可

糟屋郡粕屋町九州自動車道／福岡I.C.1.5km

物件コード：140349015115

3,326坪 10,996㎡ ▢ 賃相談 ▢ 保相談

▢ 用市街化調整区域 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2018年 ▢ 入

国東市大分空港バス停徒歩10分

物件コード：144214015002

151坪 499㎡ ▢ 賃 46万円（税抜43万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用無指定 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2003年 ▢ 入即入居可

国東市大分空港バス停徒歩10分 1階

物件コード：144214015003

150坪 497㎡ ▢ 賃 49万円（税抜45万円） ▢ 保 3ヶ月

▢ 用無指定 ▢ 使倉庫・事務所 ▢ 竣 2004年 ▢ 入即入居可

宮崎市千草町バス停徒歩3分東九州自動車道／清武南I.C.2.7km 1～2階

物件コード：145201016002

824坪 2,725㎡ ▢ 賃 270万円（税抜250万円） ▢ 保 6ヶ月

▢ 用 ▢ 使事務所・倉庫 ▢ 竣 1990年 ▢ 入 2019年相談

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2019 Spring | Nº 159

BZ空間 2019春季号（3月1日発刊）

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「BZ空間」（ビズくうかん）は、シービーアールイーが発行する事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

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BZ空間2019年春季号

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