BZ空間2026年春季号

Il',.II BuilttoScale: How3PLsare SolvingIndia's SupplyChain Puzzle Built to Scale: How 3Pls are Solving India's Supply Chain Puzzle REPORT CBRE 2025年9月

本内容は2025年9月に公表されたレポ トの内容をもとにしています。 くわしくは右上のQRコ ドからご覧ください。（英語版のみ）

10 の支援先

今回は、地域で開催される国際的なスポーツ大会を運営する組 織や、治療が必要な子どもとその家族のための滞在施設を提供 する団体を新たに含め、10の組織・団体に寄付しました。2017年 から支援しているあゆみ学園とは、「CBREサンタプロジェクト」 をはじめとした各種催しを通じて、長期的に交流を重ねています。

社会福祉法人石川県共同募金会

地域の民間社会福祉活動を財源面から支 援。2024 年に発生した能登半島地震および 奥能登豪雨による大規模災害に際しては、被 災者への見舞金としての義援金募集に取り 組んでいる。

※集まった義援金は、関係団体等で構成される石川県災害 義援金配分委員会へ全額送金されます。

特定非営利活動法人SOS子どもの森 JAPAN

様々な事情で家族と暮らせない子どもたちが家庭的 な環境で育つことができる社会を目指すべく、里親制 度の活用や児童家庭支援センターの運営などを通じ て、子どもとその家族を支援している。

社会福祉法人愛恵会福山乳児院

様々な事情で、家庭養育することが 困難な乳幼児を養育する児童福祉 施設。家族にかわって、保育士、看護 師、栄養士など専門スタッフが赤ちゃ んの生活・健康を見守っている。

しっぽの会

しっぽの会は、札幌市や北海道内の 保健所や市役所などの自治体から、 行政処分される犬猫を引き取り、新し い飼い主さんを探し譲渡を行う活動 をしている。 HOKKAIDO

特定非営利活動法人ほっぷの森

知的・高次脳機能・精神障害等のある方 が、一般就労に向けた様々なトレーニン グを行う機会と場を提供。また、受入企 業における受入体制の整備、CSR、コン プライアンス、新たな発展の可能性の啓 発などにも取り組んでいる。

認定特定非営利活動法人 ファミリーハウス

東京都内の専門病院で治療を受ける子 どもとそのご家族のための滞在施設を 提供する支援団体。2025 年時点で、都 内8施設16部屋を運営。利用料は、患児 は無料、ご家族はお一人一泊 1,000 円 で受け入れている。

社会福祉法人あゆみ会

埼玉県羽生市にある、未満児～高校生までの子ども たち59名が暮らす児童養護施設あゆみ学園を運営。 2025年度、CBREによる支援方法は以下の通り。 ❶CBRE MIRAI基金〈奨学金・自立支援金制度〉 ❷東京ディズニーリゾート®への招待〈バス、チケット、 食費、子どもたちのおこづかい等〉 ❸CBREサンタプロジェクト

公益財団法人

愛知・名古屋アジア・アジアパラ競技大会組織委員会

2026 年 9 月、愛知県名古屋市で開催されるアジア競技大会とアジアパラ競技大 会を運営する組織。アジアのアスリートが最高のパフォーマンスを発揮できる場を 提供。スポーツ振興、国際交流、人材育成、共生社会の実現、地域活性化を目指す。

TSURUMI こどもホスピス

大阪府肢体不自由者協会ぴょんぴょん教室 小児がんに代表される「生命を脅かす病 気」の20代までの子どもを対象に、病気 の子どもやその家族が安心して暮らすこ とのできる社会の実現を目指し、家族と 一緒に過ごせる場所を提供している。

子どもたち（難聴・知的・発達）を対象に、一人ひ とりに応じた言語発達支援や助言を行っている 教室。子どもの将来や家族の生活支援の観点 から、課題解決のための相談やサービス利用計 画の策定なども行っている。

支援先は、2017年以来支援を続けているあゆみ学園に加え、全国の営業拠点が独自に決めています。

進学・就職の門出にエールを!

MIRAI 基金

児童養護施設の子どもたちは、多くが 歳で退所し、その後は自力で生計を立て ていく必要があります。こうした自立を支 えるために、CBRE は 2020 MIRAI 基金」を設立。あゆみ学園を巣立 つ子どもたちを継続支援しています。今回 も高校3年生や満期退所者を対象として、 大学・短大・専門学校・高専への進学者に は一律 15 万円の奨学金と 支援金を、就職者には10万円の自立支援 金を給付します。

“夢の国”でのスペシャルな1日 ディズニーランド®への ご招待

昨年に続き、集まった募金であゆみ学園の 子どもたちを東京ディズニーランドへご招 待します。2025年5月に開催した際には、 最初はCBREの参加者に人見知りする子 も多かったものの、徐々に打ち解けて自ら 話しかけ、最後には別れを惜しむほど交 流が深まる、温かいイベントとなりました。

笑顔咲くプレゼント贈呈式 CBRE

社員がサンタ役となり、あゆみ学園の子ど もたち個々とマッチングして贈り物を届け るイベント。オンラインでの受け渡し会で は、59名におもちゃやゲームソフト、書籍、 小物などをプレゼントしました。喜びの声 をあげる子どもたちの姿もあり、受け渡し 会は終始楽しい雰囲気に満ちていました。

CBREは、今後も子どもたちが安心して生活し、より良い未来を描けるように、継続的な支援に取り組んでまいります。

2026 Spring | Nº 187

AREA PICK-UP

札　幌　アーバンネット札幌リンクタワー ··· 121

名古屋　明治安田名古屋駅前ビル ··· 142

奈　良　TODA Park 阪奈 ··········154

広　島　KAMIHACHI X（カミハチクロス）··· 161

佐　賀　LOGI STATION 鳥栖Ⅰ··· 170

那　覇　M.BALANCE那覇県庁前 ···· 171

物流施設・配送センター

最新 物件情報

本誌物件情報の特色

事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。

賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。

掲載情報は、データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、

該当ページの電話番号にお問い合わせください。

シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

中国・四国

北海道・東北 P.123 P.129 P.144 P.155 P.163 P.172 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏

物件表の見方

シービーアールイー株式会社がおすすめするテナント募集情報です。

記載マークの見方は、

新築物件 駐車場あり

24時間使用可

機械警備 個別空調 OAフロア

シービーアールイー株式会社の 最寄りの営業所です。

お気軽にお問い合わせください。

天井高2,600mm以上

即入居可

物件の所在地区。

ご希望の地区で物件を お選びください。

162坪 （536㎡）

みなとみらい線「新高島」駅

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

地域見出し。

北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

みなと みらい

エリア 728坪 （2,407㎡）

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩3分みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分 4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-0071 みなと みらい

新横浜 エリア 344坪 （1,137㎡） JR「新横浜」駅 徒歩6分地下鉄「新横浜」駅 徒歩6分 9階 賃　　料（/坪）／14,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／15,400円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0152

関内 エリア 672坪 （2,224㎡）

新川崎

エリア 191坪 （631㎡）

JR「関内」駅 徒歩1分横浜市営地下鉄「関内」駅 徒歩1分

北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸

20階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／06-6002

JR「新川崎」駅 徒歩3分JR「鹿島田」駅 徒歩3分

23階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0001

1 横浜駅東口周辺 7235 71 6 9万 12,594 11,449 03-6004

2 横浜駅東口周辺 4266 81 7 2万 13,200 12,000 02-0052

3 横浜駅東口周辺 4323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

4 横浜駅東口周辺 5323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

5 横浜駅東口周辺 6323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

6 桜木町・関内駅周辺 2163 49 12万 11,000 10,000 05-0056

7 桜木町・関内駅周辺 8165 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

8 桜木町・関内駅周辺 6166 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

9 桜木町・関内駅周辺 B1172 52 12万 13,206 12,005 06-0107

10 桜木町・関内駅周辺 B1207 63 11 5万 12,650 11,500 05-0061

当該物件の募集階です。

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です（税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、 賃料の他に共益費が別途必要になります。

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

北海道

空室は減少、賃料相場は上昇 シービーアールイー㈱が発表し た2025年10～12月期末におけ

る札幌中心部の空室率 は2.8% と、対前期（同 年7～9月期）か ら0.5ポ イントの低下となった。

想定成約賃料（共益費込み）は、 対前期比0.4%上昇の16,180円 ／坪となっている。

今期は大通エリアに「サッポロ

HOKKAIDO

竣工時満室稼働は見られないものの、 想定を超える勢いで空室の消化は進む。

アーチビル（旧名称：（仮称）南 2西6オ フィスビル計画）」が12 月に竣工を迎えた。地上9階建、 基準階約180坪と、同エリアで は中規模の物件にな る。1階の店 舗区画、事務所区画にも大型テナ ントが決定しており、空室率には 大きな影響を与えることはなかっ た。本物件を含め、2025年に竣 工したオフィス物件は、「札幌4 丁目プレイス」（大通エリア）、「ヒ

ューリックスクエア札幌」（札幌 駅前エリア）など6棟 程。2023 年から毎年複数棟の供給が続いて おり、以前のような竣工時満室と いうビルは見受けられない。ただ し、ビルグレード改善、拡張、拠 点集約等のポジティブなテナント 移転ニーズは多く、想定を超える 勢いで空室の消化は進んでいると 言えるだろう。

札幌支店　稲山　靖晃

相場表

札幌中心部　大型ビル

札幌中心部　大型ビル以外

倉庫・配送センター

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下

円 引き続き高い稼働率を維持している。テナントからは、立地やビ ルグレードの改善ニーズや館内増床の商談が増えている。

中規模の新築物件について、ビルグレード改善、拡張、拠点集約 等のポジティブな理由によるテナント決定が進んできている。

今まで空室だった物件に成約が見られる。2026年以降の新規供給予定 はなく、既存床への需要集中が予測される。2026年以降、千歳市で数 棟の新規供給が予定され、半導体関連企業からの需要が期待される。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

「赤れんが庁舎」隣の札幌都心のど真ん中！ 先進の設備と高い環境性能を備えて、

今年6月、次世代型ワークプレイスが新たに誕生。

北海道の行政・経済の拠点であり、近年は駅前通りの再開発によっ てさらなる賑わいを見せる札幌都心エリア。その中でも、北海道の象 徴である「赤れんが庁舎（北海道庁旧本庁舎）」に隣接し、歴史と緑、 そして高い利便性が融合する北1条西5丁目地区において、新たなラ ンドマークとなる「アーバンネット札幌リンクタワー」が誕生する。

同プロジェクトは、地上26階建、高さ約116m を誇る複合ビルであり、 低層部の商業施設やインキュベーションオフィス、中層部の高機能オ フィス、そして高層部のラグジュアリーホテル「ハイアット セントリッ ク 札幌」で構成される。

特筆すべきは、ワーカーの生産性と創造性を最大限に引き出す充実 したファシリティだ。3 階から 16 階を占めるオフィスフロアは、ワ ンフロア約506坪の開放的な空間。2階には、入居テナント専用のラ ウンジや個室ブース、ケア室を備え、ABW（Activity Based Working） を支える多様なワークスペースが提供される。また、1階のアトリウ ムや南棟のインキュベーションオフィスは、スタートアップ企業や地 域社会との接点となり、新たなイノベーションを創出するプラット フォームとして機能するだろう。

BCP 性能と環境配慮においても、地域のトップランナーとしての

地位を確立している。地震エネルギーを吸収する制振構造を採用し、 万が一の停電時には、ビル用非常用発電機から専有部へも最大72時 間の電力供給が可能。さらに、地下水ろ過設備による給水継続体制も 整えている。環境面では、 「CASBEE 札幌 A ランク」や「ZEB Oriented（オ フィスエリア）」を取得し、再生可能エネルギーの導入を推進する「ゼ ロカーボン推進ビル」の認定も受けている。

地下鉄さっぽろ駅や大通駅が徒歩圏内であり、南棟地下2階では「北 一条地下駐車場公共地下歩道」と直結、札幌駅前通地下歩行空間（チ・ カ・ホ）へもスムーズにアクセスできる。札幌のビジネスシーンを次 のステイタスへと導く「アーバンネット札幌リンクタワー」。企業の 持続的な成長を支える最良の拠点となるに違いない。

アーバンネット札幌リンクタワー

建物概要 ●所在地／北海道札幌市中央区北1条西5丁目●構造／鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 （制振構造）●規模／地上26階、地下2階●延床面積／約23,900㎡（オフィス部分合計）●竣工 ／2026年6月予定●交通／地下鉄さっぽろ駅徒歩10分、地下鉄大通駅徒歩6分、JR 札幌駅徒 歩10分、地下2階にて「北一条地下駐車場公共地下歩道」直結 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 TEL.011-231-6931

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

東北

今年の空室率は低下見込み 2025年10～12月期末の仙台 市内の空室率 は4.0％と前期から 横ばいで需給バランスが安定して いることを示している。

2023～24年 の大量供給に対 して、需要が前倒しで吸収された 背景もあり、2025年は、年初か らしばらくテナントの動きが鈍化 していた が、7～9月期頃から、 例年の動きに戻ってきていた。

2026年の新規供給は、ここ数年 と比べて少ないため、この需要を 既存ビルが吸収していくことを考 えると、空室率は低下していくも のと思われる。

今期の賃料相場は対前期比で 0.7％上昇した。前期の伸びと比 べると微増だが、引き続き上昇傾 向となっている。前述した通り、 今年は、供給の少なさから、空室 率が低下していくと考えられてい

TOHOKU

空室率は前期から横ばいで推移。 賃料の上昇傾向は継続。

るので、賃料は反比例して、引き 続き上昇していくことが予想され る。また、全国にビルを保有する デベロッパーや生損保などのビル オーナーは、募集賃料の引き上げ を積極的に推し進めている側面か ら、同様の傾向が予想される。

賃料水準の上昇に期待

賃料水準について、全国主要エ リアと比較すると、仙台は低水準 に位置している。前述の大手オー ナーが、募集賃料の引き上げや館 内テナントの賃料増額交渉を行 い、マーケット賃料の引き上げの 要因となっている一方、地元ビル オーナーは、空室リスクを避け、 長期の入居を望み、安定収入を得 ることを重要視するケースが多 い。そのため、募集賃料の引き上 げを行うことが多くないため、こ れらが、他エリアと比べてマーケ ット賃料が低い要因の一つと考え られる。

仙台では、2000年以降の開発 のほとんどが、大手ビルオーナー の供給によるものである。このま ま賃料の微増傾向が続く限り、全 国主要都市と比較すると、投資の 魅力が少なく見えてしまい、今後 の投資先として、仙台という選択 肢が狭まってしまうことも考えら れる。建築コストが上がり続ける 中で、リスクを負って開発をする デベロッパーは、可能な限りリス クを下げたいと考えている。この 状況下で、仙台を投資先に選んで もらうためには、魅力ある投資先 であることを示す必要がある。そ うしなければ、仙台の新規開発は 先細り、ひいては都市としての発 展の足枷となるだろう。多くのビ ルオーナーにとって、今後のビル 運営の転換期が訪れているのかも しれない。

仙台支店　山本　和良

相場表

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 仙台市中心部

空室率は横ばい。直近3年間と比べると供給が少なく、空室率は低 下する見込み。2023年以降に供給されたビルも空室は減ってい ることから交渉価格の弾力性が下がっている。大型、築浅ビルは募 集賃料の引き上げを積極的に行っているが、それでも成約が多く、 賃料上昇に拍車がかかることが予想される。

郡山市

盛岡市

倉庫・配送センター・注文建築

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇

市内ではグレード向上ニーズがある一 方、50坪超 の空室は極め て少なく、動きは小幅にとどまる。「ビッグアイ」を除く既存ストッ クは坪1万円前後に集中しており、1～2年以内の新規供給は見込 まれず、水面下の再開発計画の具体化が待たれる。

依然としてランドマークビルや駅前立地物件の人気は高く、空室は 少ない。市内全体でも100坪以上の空室はほぼない。2027年に新 規供給が予定されており、久々の新規供給に注目が集まっている。

2025年の供給 は3.0万坪、2026年は2.6万坪。倉庫需要の動 きは少しずつ出てきている。■仙台エリアでは、倉庫需要は食品・ 日用雑貨が活発に動いている。■盛岡・北上エリアでは、供給物 件が多く控えているが、倉庫需要は横ばい。徐々に空室が消化さ れている傾向にあるが、倉庫内で働く人の雇用面が課題。■郡山 エリアでは、開発および既存物件の空室が少ない状況が続く。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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東北

仙台 | 宮城 | 青森 | 岩手 | 秋田 山形 | 福島

宮城県下

仙台空港 I.C. 5.3km 倉庫 1 階 B C 区画

住所 宮城県岩沼市空港南3-2-35 名称 プロロジスパーク岩沼

面積 17,186㎡ 賃料 相談 共益 相談 5,199坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 03-5288-9830

略記号 の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

札幌駅前 エリア 200坪 （663㎡）

札幌駅 北口 エリア 59坪 （194㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩2分地下鉄「大通」駅 徒歩4分

13階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6022

JR「札幌」駅 徒歩5分地下鉄「北12条」駅

6

札幌駅 北口 エリア 323坪 （

中島公園 エリア

4

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6018

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6013

地下鉄「大通」駅

1番出口徒歩4分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-6053

徒歩3分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／06-6032

No.

エリア 階

1 札幌駅前 2130 39 20 4万 18,700 17,000 01-0078

2 札幌駅前 5135 41 15 6万 14,300 13,000 01-0026

3 札幌駅前 5156 47 17 2万 15,785 14,350 01-0016

4 大通 7235 71 18万 16,500 15,000 02-0174

5 大通 3316 95 10万 11,000 10,000 02-0351

6 大通 4317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

7 大通 5317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

8 大通 6317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

9 大通 7317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

10 大通 2318 96 10万 11,000 10,000 02-0351

11 大通 10343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

12 大通 7349 106 27 6万 25,300 23,000 02-6021

13 大通 5391 118 20 4万 18,700 17,000 02-6049

14 大通 5395 119 14 4万 13,200 12,000 02-0111

15 西 11 丁目 581 24 5 4万 9,900 9,000 03-0189

16 西 11 丁目 283 25 1 7万 6,380 5,800 03-0022

17 西 11 丁目 483 25 1 7万 6,380 5,800 03-0022

18 西 11 丁目 2123 37 3 3万 12,102 11,002 03-0041

19 西 11 丁目 1128 39 1 9万 6,930 6,300 03-0022

20 西 11 丁目 8138 42 15 6万 14,300 13,000 03-0024

21 創成川東 4208 63 7 2万 9,900 9,000 05-0188

22 狸小路以南 5258 78 13万 14,300 13,000 06-0238

23 狸小路以南 1273 83 19 2万 17,600 16,000 06-6035

24 狸小路以南 2341 103 9 6万 8,800 8,000 06-0035

25 狸小路以南 4420 127 3 6万 6,600 6,000 06-0002

26 札幌駅北口 3101 30 11万 12,100 11,000 01-0074

27 札幌駅北口 6228 69 5 4万 9,900 9,000 01-0106

28 札幌駅北口 6231 70 0 3万 1,100 1,000 01-6030

29 札幌駅北口 6585 177 8 4万 15,400 14,000 01-0122

30 白石・南郷通 1387 117 3 4万 9,402 8,547 02-6017

保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

31 菊水 1343 104 2 9万 10,593 9,630 01-0022

32 平岸 2164 50 2 4万 6,600 6,000 02-0046

33 豊平 B124 7 1 9万 6,951 6,319 01-0029

34 琴似 1225 68 1 7万 6,266 5,696 01-0034

35 発寒 1331 100 3 6万 6,600 6,000 02-6014

36 南区 2148 45 16 1万 14,780 13,436 01-0003 37 厚別区 1198 60 5 1万 9,350 8,500 01-0005

旭川市 4164 50 1 4万 7,702 7,002 01-0047

中央

エリア 62坪 （204㎡）

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JR「仙台」駅 徒歩2分地下鉄「仙台」駅 徒歩3分

19階

仙台駅

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0117

JR「仙台」駅 徒歩2分地下鉄「宮城野通」駅 徒歩9分

2階

南町通 エリア 258坪 （854㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「仙台」駅 徒歩4分JR「仙台」駅 徒歩7分

11階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6014

地下鉄「広瀬通」駅 徒歩5分地下鉄「青葉通一番町」駅 徒歩6分

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0154 国分町

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-6003

徒歩3分

9階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／04-0273

No. エリア 階 貸室面積

1 仙台駅西口周辺 7110 33 4 7万 8,573 7,794 02-0147

2 仙台駅西口周辺 3123 37 17 6万 16,168 14,698 01-0099

3 仙台駅西口周辺 4123 37 17 6万 16,168 14,698 01-0099

4 仙台駅西口周辺 4202 61 7 2万 13,200 12,000 02-0034

5 仙台駅西口周辺 6245 74 14 4万 13,200 12,000 01-0092

6 仙台駅西口周辺 4421 127 21万 19,250 17,500 01-0098

7 本町 2100 30 10万 11,000 10,000 03-0022

8 本町 3100 30 10万 11,000 10,000 03-0022

9

25

27

29

6145 44 1 7万 6,379 5,799 01-0028

30 八戸市 448 14 10 8万 9,900 9,000 01-0015

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

オールグレード空室率も1％台に

CBREの調査によると、2025 年10～12月 期末の東 京23区 内 のオールグレード空室率は、対前 期比（2025年7～9月期）で0.5 ポイント低下 し1.6%となり、9 期連続で低下した。

グレードA空室率については、 対前期比0.3ポイント低下 の0.7 ％と、ついに1％を割る水準に達 した。2025年に竣工した物件 は、おおむね高い稼働率で竣工し たため、空室率を押し下げる要因 となった。建築費の高騰から、新 築ビルの賃料相場が高止まりして いる状況においても、好立地・ハ イグレードのビルを求めるテナン トの需要は旺盛である。その背景 には、各企業が採用力強化のため、 積極的にグレードアップ移転を検 討していることが挙げられる。特 に、東京駅周辺においては、既存

相場表

TOKYO

グレードA空室率は1％を割る水準に。 好立地・ハイグレードビルの需要が旺盛。

ビルはもちろんのこと、竣工がか なり先の物件も含め、多くのビル が、テナントを確保済みという状 況となっており、今後も賃料相場 の上昇圧力がかかることが予想さ れる。

2026年 のグレードA新規供給 は約13万坪と、過去平均の供給 量より多い。しかしながら、現段 階において、テナントの内定率は 高く、選択肢が少ない状況となっ ている。また、2027年、2028 年のグレードAの新規供給は、過 去平均の供給量を下回るため、新 築物件の需給バランスは、しばら くタイトな状況が続くものと予想 される。

インフレによるコストの上昇

空室の品薄感を背景に、賃料相 場は、オールグレードにおいて上 昇を続けている。その一方で、イ ンフレによる各種コストの上昇に

種別 賃料（共益費込み） 需給の動向

も、注意が必要である。共益費や 電気代、清掃費といった日常的な ものに加え、テナントの工事費用 などが挙げられる。特に、入居工 事費用は、当初の想定コストを大 きく上回る事例が散見されている。

あるデベロッパーの決算発表資 料によると、今期の賃料改定にお いては、ほぼ全件で増額賃料が合 意されている。また、既存テナン ト・新規テナントを問わず、契約 内 容にCPI（消費 者物価指数）連 動条項を原則導入するとも言及し ている。CPI連動条項については、 今後、業界としても導入の検討が より加速する可能性がある。

インフレが進むタイトなマーケ ットにおいて、テナント側として は、イニシャルコスト、ランニン グコストの双方を注視しながら、 オフィス戦略を立てていくことが 重要となるだろう。

東京本社　大川原　基

東京駅周辺は空室がほぼない状況。港区でも新築物件の空室消化 が堅調に進み、賃料の上昇傾向が続く。 主要３区 中小規模ビル 坪当たり

周辺７区 大規模ビル 坪当たり

周辺７区

空室消化が継続しており、テナント側の選択肢は限定的。建築費高騰 により新築物件の価格は高止まりしているが、需要は依然として旺盛。

空室消化が堅調に進み、空室を抱えるビルは少ない。館内テナン トの増床意欲も旺盛で二次空室が外部募集に回りにくい状況。

コロナ禍の影響で停滞していた臨海エリアにおいても、空室消化 が進んでいる。

23区内 大規模ビル 坪当たり 15,000円 22,000円 中心部にまとまった空室を抱えるビルが少ないため、大きな空室 を抱えているビルについては引き合いが増えている。

23区内 中小規模ビル 坪当たり 14,000円 20,000円 全体的に空室消化が進んでいるが、ビルグレード・立地によって は多少の優劣がある。

立川 坪当たり 13,000円 ～ 25,000円

2026年竣工予定の物件もテナント内定率は順調に上昇。空室率は引 き続き低水準で需要も堅調。今後、全体的に賃料の上昇が予想される。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内 空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

横浜

みなとみらいの空室率は低下基調

CBREの調査によると、2025 年10～12月 期末の横浜オール グレードの空室率 は5.8％とな り、対前期 比1.5ポイント上昇。

2024年 からしばらく続いた低 下傾向は一服し、今期は「関内」 の大規模な新規供給がマーケット 全体の数値を大きく押し上げる結 果となった。

「横浜駅周辺」の今期の空室率 は3.0 ％と前期か ら0.4ポイント 上昇。クリニックや塾、不動産業 などの来店型テナント需要は依然 として高く、駅近の好立地物件の 希少性は失われていない。今期は、 200～500坪 程度の空室が顕在 化したが、500坪以上の大型面 積を希望するテナントにとって は、依然として、選択肢が極めて 少ない状況が続いている。

相場表

YOKOHAMA

関内の大型新規供給による影響で、 オールグレード空室率は7期ぶりに上昇。

「みなとみらい」の空室率は対 前期比0.5ポイント低下 の4.9％ と、7期 連続で低下した。築浅ビ ルを中心に大型成約が続く中、 2027年 まで新規供給の予定が ないことから、空室消化はさらに 加速している。潜在的な大型空室 はあるものの、今後も空室率の低 下傾向が続くと予想される。

関内の空室率は大幅上昇

今期最大のトピックである「関 内」の空室率は、前期 の3.0％か ら14.2％へ、11.2ポイントも の大幅な上昇を記録した。これは 2025年12月 に竣工した駅前の 大型ビルが、募集床を残して竣工 したためである。同エリアでは 久々の大規模供給であり、このリ ーシングの進捗が、今後のエリア 全体の需給バランスや賃料相場 に、大きな影響を与えることにな

るだろう。

「新横浜」の空室率は、前期と 比較して、わずかながら低下した。 一部で空室の長期化が見られるも のの、キャンペーン価格の物件に 引き合いが多く集まり、内定状態 の区画も複数あるなど、足元のテ ナント需要は高まりを見せている。

「川崎」の空室率は、前期比で 一定の上昇を示す結果となった。

これは500坪超の大型空室が計 上されたためであるが、すでに館 内テナントによる内定済みの区画 も多く、市場への影響は限定的だ。

都内のマーケットがタイトな状 況にある中で、「関内」の供給に より、神奈川県内では、大型面積 の選択肢が増えている。今後は、 関内新築物件の成約状況と、それ に伴う周辺ビルへの影響を注視す る必要がある。

東京本社　田中　香揮

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 横浜 大規模ビル 坪当たり 18,000

横浜 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 18,000円

関内 大規模ビル 坪当たり

関内 中小規模ビル 坪当たり

新横浜 大規模ビル 坪当たり 13,000円

川崎 大規模ビル 坪当たり 11,000円 ～ 16,000円

横浜駅周辺は空室微増も、みなとみらい地区は空室消化が進む。

空室は限られており、駅前エリアを中心に旺盛な需要が続く。

大型開発物件が未消化の募集床を抱えて竣工し、空室率は上昇。

目立った新規供給はなく、市況は安定的に推移している。

既存物件で一部空室が顕在化したが、キャンペーン価格を打ち出した ビルで内定に至る区画も出始めている。今後、空室消化が進む見通し。

需給バランスは安定しており、目立った変動はない。

館内増床により、空室消化が進む。

川崎 中小規模ビル 坪当たり 11,000円 14,000円 空室は限定的であり、市況は安定的に推移している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社 東京本社

03.5288.9520 TEL

〒100-0005　東京都千代田区丸の内2-1-1

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

大型新築供給で空室は増加

CBREの調査によると、2025 年10～12月期末の「さいたま」 エリアの空室率 は3.2％と前期比 2.5ポ イント上昇。これ は12月 竣工の「大宮サウスゲートフロン ト」の供給が主因である。ただし 延床約5,600坪の約7割はすで に契約済みまたは商談中で、市場 への影響は限定的と言える。

オールグレードの想定成約賃料

相場表

KANTO ・SHINETSU

埼玉：空室率は上昇も賃料相場は続伸。 千葉：割高でも選ばれる築浅物件。

（共益費込み） は20,420円／坪 で前期比1.0％上昇。空室率が上 がっているにもかかわらず賃料相 場も上向いたのは、大宮駅西口の 競争力ある大型ビルの空室が消化 され、このセグメントの賃料水準 が高まり続けているためで、市場 全体の賃料を押し上げている。

賃料上昇でも需要拡大

千葉駅周辺エリアのオフィス市 場においては、今期、築年数の浅 い高機能な物件の成約事例が極め て顕著であった。坪単価が2万円 前後の物件は、既存ビルと比較し て割高感が強く、成約までに従来 よりも長い時間を要する事例も散 見された。しかしながら、コスト 増を容認してでも就業環境の改善 を優先したいというニーズが、現 在の千葉エリアにおいても着実に 拡大している。

東京本社　倉田仲桜　川名雄巳

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 さいたま市

円

2025年12月竣工「大宮サウスゲートフロント」の新規供給に より大型ビルの空室率が上昇した一方、西口エリアにおける競争 力の高い大型ビルの空室消化が進み、賃料は徐々に上昇傾向。

千葉

千葉駅 坪当たり 11,000円 14,500円

海浜幕張駅 坪当たり 8,500円 ～ 11,000円

船橋駅 坪当たり

円

柏駅 坪当たり 14,000円 17,000円

坪当たり

つくば

円

栃木 坪当たり 8,000円 ～ 16,000円

新潟 坪当たり

長野 坪当たり 8,500円 11,000円

千葉駅周辺の空室消化が進み、空室率はやや低下傾向。ただ、今後、 新規空室の発生が見込まれることから、市場の2極化が進みそうだ。

空室はやや増加傾向にある。首都圏でも希少な300坪以上の空室 を確保しやすいエリアとなっている。

立地・グレード感にかかわらず、空室率はこれ以上ないほどの低 い水準に達している。

引き続き、空室消化が進んでいる。一部物件では、既存テナント に対する賃料引き上げに向けた動きが想定される。

駅前の空室消化が進んだことで、駅から徒 歩10分以上の物件に 対しても引き合いが増えている。

引き続き需要は堅調で、今後も一部物件では既存テナントに対す る賃料引き上げの動きが続く。

空室率の低下傾向は加速し、面積を問わず、空室消化が進む。一部で は、既存テナントに対する賃料引き上げの動きも確認されている。

高崎エリアにおける空室消化の進捗に伴い、駅近物件や大規模空 室を中心に空室消化が進んでいる。

郊外からの移転や集約移転が散見され、空室消化が進んでいる。

郊外からの移転の動きがみられ、30～50坪のニーズが散見され るも、20～30坪の動きが鈍化している。

長野駅徒歩圏で空室が少ない中、まとまった面積での募集が始ま り、今後の需給動向が注目される。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

お問い合わせ先 貸　主

建物概要

所在地 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-92-3

交通 JR 大宮駅徒歩10 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上 8 階

延床面積 3, 812 59㎡（1,153 31坪）

竣工 1994 年2月

空調 個別空調 エレベーター 2基

駐車場 立体駐車（地下・自走式）

株式会社良松

不動産管理部

埼玉県さいたま市北区東大成町1- 460 第6 松ビル6階

●複数路線利用可能な好立地

●天井高 2, 800 mm、室内 LED 化済、個別空調仕様

建物概要

所在地 東京都港区芝 2-29-14

交通 JR 田町駅徒歩 8分、都営三田線三田駅徒歩5分

都営浅草線三田駅徒歩 6分

構造 鉄骨造

規模 地上7階

延床面積 5,750 17㎡（1,739 43 坪）

竣工 2003 年9月

空調 個別空調

天井高 2, 800 ㎜

エレベーター 2基

駐車場 18 台（機械式駐車場）

床仕様 フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

床荷重 450 kg/㎡

所在地

芝公園

大本山増上寺

ザ・プリンスパーク タワー東京

駅 園 公 芝

港区役所

芝公園 東京グランドホテル

ホテルザセレスティン 東京芝

芝国際中学・高校 戸板女子短大 浜

センタービル

浜崎橋JCT

東京都港区虎ノ門2-10 -1

虎ノ門ツインビルディング東棟

首都圏

東京23区 | 東京都下 | 山梨

千代田区内

麹町 駅 徒　歩 1分 オフィス 2F

住所 東京都千代田区麹町4-1-4 名称 西脇ビル

面積 73㎡ 賃料 相談 共益 込み 22坪 敷金 12ヶ 月 専任媒介 シービーアールイー㈱ 03-5288-9780

設備 その他 備考

■東京メトロ有楽町線、半蔵門線、丸ノ 内線、JR線利用■鉄骨鉄筋コンクリート 造■地上9階、地下1階建■定期借家契 約（5年間）

首都圏

さいたま | 埼玉 | 群馬 | 栃木 | 長野 新潟

さいたま市内

浦和 駅 徒　歩 5分 オフィス 5F

住所 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-19 名称 高砂パークスペースビル

面積 195㎡ 賃料 15,400円（税抜14,000円） 共益 3,300円（税抜3,000円） 59坪 敷金 10ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 03-5288-9780

設備 その他

備考 ■1996年10月竣工■鉄筋コンクリート 造一部鉄骨鉄筋コンクリート造■地上7 階建■県庁通りに面する視認性の高い立 地■袖看板あり■他に3階59.06坪の空 室あり

略記号 の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

東京都千代田区

丸の内

エリア 208坪 （689㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「大手町」駅 直結東京メトロ「東京」駅

21階

大手町

エリア 536坪 （1,772㎡）

御茶ノ水

直結

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

東京メトロ「大手町」駅

22階

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0119

直結都営「大手町」駅 徒歩5分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0112

東京メトロ「大手町」駅 直結JR「東京」駅 徒歩3分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0378

東京メトロ「大手町」駅 徒歩4分JR「神田」駅 徒歩6分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／08-6003

東京メトロ「神保町」駅 徒歩5分JR「御茶ノ水」駅 徒歩7分

8階

麹町

永田町 エリア

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「麹町」駅

税込共益費（/坪）／3,300円 コードNo.／10-0334

徒歩2分東京メトロ「半蔵門」駅 徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「永田町」駅

5階

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／17-0123

徒歩1分東京メトロ「赤坂見附」駅

徒歩6分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／17-0236

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 丸の内 699 30 23万 84,278 76,616 19-0031

2 神田駅周辺 3195 59 11 2万 30,800 28,000 07-6003

3 神田駅周辺 6195 59 11 2万 30,800 28,000 07-6003

4 神田駅周辺 7195 59 11 2万 30,800 28,000 07-6003

5 神田駅周辺 2195 59 12万 33,000 30,000 07-6003

6 神田駅周辺 8195 59 12万 33,000 30,000 07-6003

7 神田駅周辺 9195 59 12万 33,000 30,000 07-6003

8 神田駅周辺 4195 59 13 2万 36,300 33,000 07-6003

9 神田駅周辺 5195 59 13 2万 36,300 33,000 07-6003

10 神田駅周辺 18312 94 38 7万 71,020 64,564 08-6003 11 神田駅周辺 3378 114 13万 17,930 16,300 08-0070 12 神田駅周辺

東京都中央区

日本橋

エリア 329坪 （1,090㎡）

京橋

エリア 263坪 （870㎡）

269坪 （890㎡）

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東京メトロ「日本橋」駅 直結都営「日本橋」駅 徒歩5分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／10-0321

都営「宝町」駅 徒歩3分JR「東京」駅 徒歩8分

5階

賃　　料（/坪）／50,570円共　益　費（/坪）／込み預託金／6ヶ月 税込賃料（/坪）／55,627円

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／11-6015

東京メトロ「京橋」駅 直結都営「宝町」駅 徒歩4分

25階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／11-0429

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩3分都営「築地市場」駅 徒歩4分

13階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／19-0307

東京メトロ「茅場町」駅 徒歩4分JR「八丁堀」駅

2階

3階

勝どき

エリア 562坪 （1,860㎡）

徒歩8分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／5,500円 コードNo.／15-0424

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／23-0136

都営「勝どき」駅

徒歩7分東京メトロ「月島」駅 徒歩12分

20階 賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／23-0088

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 日本橋・京橋 11870 263 49万 53,893 48,994 11-6015

2 日本橋・京橋 5870 263 30 3万 55,564 50,513 11-6015

3 日本橋・京橋 9870 263 30 3万 55,564 50,513 11-6015

4 日本橋・京橋 12870 263 50 9万 55,982 50,893 11-6015

5 銀座 6165 50 28 8万 26,400 24,000 20-0189

6 銀座 4169 51 17万 18,700 17,000 18-0109

7 銀座 2181 55 21万 23,100 21,000 20-0219

8 銀座 6186 56 9 6万 17,600 16,000 17-0218

9 銀座 4188 57 28万 30,800 28,000 17-6065

10 銀座 5188 57 28万 30,800 28,000 17-6065

11 銀座 8188 57 30万 33,000 30,000 17-6065

12 銀座 3188 57 33万 36,300 33,000 17-6065

13 銀座 4198 60 22万 24,200 22,000 19-0184

14 銀座 6198 60 24 2万 26,620 24,200 19-0184

15 銀座 3216 65 9万 16,500 15,000 17-0131

16 銀座 9216 65 27 6万 25,300 23,000 17-0205

17 銀座 5236 71 13 2万 18,153 16,503 19-0161

18 銀座 2434 131 30万 27,500 25,000 18-0287

19 築地 9249 75 13 8万 25,300 23,000 21-0073

20 築地 4620 187 25 2万 23,100 21,000 21-0048

（坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

21 築地 7620 188 25 2万 23,100 21,000 21-0048

22 築地 6623 188 25 2万 23,100 21,000 21-0048

23 築地 8626 189 25 2万 23,100 21,000 21-0048

24 新富・明石町 8221 67 11 6万 15,950 14,500 16-0351

25 新富・明石町 7247 75 11万 12,100 11,000 16-0126

26 新富・明石町 4273 83 11万 12,100 11,000 16-0126

新富・明石町 3304 92 6 7万 14,835 13,486 16-0282

八丁堀 4349 106 10 5万

東京都港区

虎ノ門

エリア 233坪 （771㎡）

虎ノ門

エリア 344坪 （1,138㎡）

東京メトロ「虎ノ門ヒルズ」駅

5階

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 芝公園

直結東京メトロ「虎ノ門」駅

徒歩3分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

東京メトロ「虎ノ門ヒルズ」駅

17階

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／07-0433

徒歩4分東京メトロ「神谷町」駅

徒歩6分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／07-0435

東京メトロ「六本木一丁目」駅 徒歩2分東京メトロ「溜池山王」駅 徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「溜池山王」駅

直結東京メトロ「赤坂」駅 徒歩8分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

麻布

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／09-0170

直結 東京メトロ「六本木一丁目」駅 徒歩9分

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／08-0152 赤坂

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／09-6001

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

東京メトロ「白金高輪」駅 徒歩8分東京メトロ「広尾」駅

3階

徒歩15分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／17-0170

都営「芝公園」駅徒歩4分　都営「大門」駅徒歩3分 3

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 新橋 12133 40 13 5万 29,700 27,000 02-6017

2 新橋 2149 45 8 4万 15,400 14,000 06-0068

3 新橋 3160 48 11万 40,257 36,597 06-6003

4 新橋 7172 52 22万 24,200 22,000 03-0084

5 新橋 6232 70 19 7万 36,087 32,806 03-6004

6 新橋 7232 70 19 7万 36,087 32,806 03-6004

7 虎ノ門 7413 125 22 8万 20,900 19,000 07-0154

8 汐留 4116 35 16万 17,600 16,000 01-0085

9 赤坂 1519 157 21 6万 27,500 25,000 10-0072 10 赤坂 6579 175 43 2万 19,800 18,000 10-0072 11 赤坂 4657 199 21

大門

西新宿

エリア 101坪 （336㎡）

詳しくは web

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩４分都営「都庁前」駅 徒歩７分

6階

西新宿

エリア 120坪 （399㎡）

西新宿 エリア 254坪 （839㎡）

西新宿 エリア 391坪 （1,295㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-0439

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩5分都営「都庁前」駅

13階

徒歩6分

賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／22,000円 税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／02-0170

JR「新宿」駅 徒歩7分都営「都庁前」駅 徒歩2分

35階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／なし預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／01-0141

JR「新宿」駅 徒歩7分東京メトロ「西新宿」駅 徒歩4分

38階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0140

「都庁前」駅徒歩4分　都営「新宿」駅徒歩5分

4階

恵比寿 エリア 358坪 （1,186㎡）

池袋

エリア 291坪 （963㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110

JR「恵比寿」駅 徒歩3分東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩5分

18階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／13-0552

東京メトロ「池袋」駅 直結JR「池袋」駅

21階

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6007

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 西新宿 10421 127 20万 22,000 20,000 02-0170

2 西新宿 1486 147 21万 38,500 35,000 03-0101

3 西新宿 5662 200 21 6万 19,800 18,000 01-0251

4 西新宿 6662 200 21 6万 19,800 18,000 01-0251

5 新宿駅東口周辺 10148 45 25万 27,500 25,000 05-6044

6 新宿駅東口周辺 11148 45 25万 27,500 25,000 05-6044

7 新宿御苑前駅周辺 2282 85 7 1万 15,654 14,231 04-0309

8 新宿御苑前駅周辺 6365 111 18万 19,800 18,000 04-0218

9 四谷 2353 107 31 2万 28,600 26,000 19-6004

10 四谷 3353 107 31 2万 28,600 26,000 19-6004

11 四谷 3478 144 15 5万 17,050 15,500 19-0019

12 曙橋駅周辺 10216 65 4 5万 12,352 11,229 14-0035

13 市谷・神楽坂 7189 57 9 6万 17,600 16,000 16-0012

14 市谷・神楽坂 3337 102 7 5万 16,500 15,000 17-0045

15 早稲田駅周辺 4202 61 9 8万 13,533 12,303 15-0174

16 大久保 2503 152 28 8万 26,400 24,000 08-0115

17 高田馬場 6164 50 13 6万 18,700 17,000 11-0015

18 中落合 2157 47 4 8万 8,800 8,000 12-0173

19 渋谷 6231 70 22 8万 41,800 38,000 01-6029

20 渋谷 7231 70 22 8万 41,800 38,000 01-6029

（坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

21 道玄坂・宇田川・神南 6320 97 14万 30,800 28,000 03-0448

神宮前 3176 53 16万 22,000 20,000 04-0316 23 神宮前 B1350 106 25万 27,500 25,000 04-0905

24 千駄ケ谷 8212 64 24 4万 44,681 40,619 05-6013

25 代々木 2301 91 20万 27,500 25,000 06-0222

26 代々木 3 1,255 380 12万 22,000 20,000 07-0019

27 初台・上原 4161 49 20 4万 18,700 17,000 09-0068 28 円山町・神泉町 2290 88 22 8万 41,819 38,017 10-6013

29 円山町・神泉町 4294 89 22 8万 41,820 38,018

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その他東 京23区

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1 日暮里 3429

2 上野駅東口周辺 5196

3 秋葉原駅東口周辺

4 浅草橋・蔵前 4228

5 湯島・本郷 10229

6

7

8 錦糸町駅周辺 5464 140 12万 13,200 12,000 01-0117

9

10 門前仲町駅周辺 6345 104 13 7万 15,057

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東京都下・山梨

1 吉祥寺駅周辺 B

2 吉祥寺駅周辺

3 三鷹駅北口周辺 7185 56 12 9万 17,691 16,083 02-6002

4 立川駅南口周辺 4230 70 4 7万 8,564 7,785 01-0007

5 立川駅南口周辺 2276 84 4万 7,369 6,699 01-0037

6 立川駅南口周辺 2564 171 18万 16,500 15,000 01-0026

7 立川駅北口周辺 M2402 122 30万 27,500 25,000 02-0132

8 立川駅北口周辺 1402 122 42万 38,500 35,000 02-0132

9 立川駅北口周辺 2585 177 60万 55,000 50,000 02-0132

10 国分寺市 6186 56 10 8万 14,850 13,500 01-0028

11 府中市 7177 54 11万 12,101 11,001 01-0024

12 府中市 4194 59 2 3万 8,470 7,700 04-0028

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千葉・茨城

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13 府中市 2426 129 11万 12,100 11,000 01-0020

八王子市 7195 59 11 9万 10,909 9,917 03-0011

11243 74 11 9万

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3

5

6 千葉駅周辺 1254 77 14 4万 26,409 24,008 02-6013

7 千葉駅周辺 9359 109 19 2万 17,600 16,000 03-0173

8 千葉駅周辺

9

10

新横浜

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JR「新横浜」駅 徒歩6分地下鉄「新横浜」駅 徒歩6分

9階

関内 エリア 675坪 （2,230㎡）

武蔵小杉

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0152

JR「関内」駅 徒歩1分地下鉄「関内」駅 徒歩1分

20階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／06-6002

JR「町田」駅 徒歩8分小田急「町田」駅 徒歩5分

3階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0290

JR「武蔵小杉」駅 徒歩3分東急「武蔵小杉」駅

3階

新川崎 エリア

坪 （631㎡）

徒歩8分

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／01-6006

JR「新川崎」駅 徒歩3分JR「鹿島田」駅 徒歩3分

7階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0001

1 横浜駅西口周辺 6192 58 8 3万 15,142 13,765 01-0098

2 横浜駅西口周辺 9194 59 11万 10,120 9,200 01-0059

3 横浜駅西口周辺 3378 114 11 4万 10,450 9,500 01-0061

4 横浜駅西口周辺 3467 141 11 4万 10,450 9,500 01-0061

5 横浜駅東口周辺 3716 217 25万 27,500 25,000 02-6003

6 横浜駅東口周辺 19943 285 22万 24,200 22,000 02-6003

7 桜木町・関内駅周辺 8165 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

8 桜木町・関内駅周辺 6166 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

9 桜木町・関内駅周辺 4167 51 13万 14,300 13,000 05-0031

10 桜木町・関内駅周辺 5167 51 13万 14,300 13,000 05-0031

11 桜木町・関内駅周辺 2191 58 15 6万 14,300 13,000 03-0053

12 桜木町・関内駅周辺 4195 59 13万 14,300 13,000 05-0031

13 桜木町・関内駅周辺 5195 59 13万 14,300 13,000 05-0031

14 桜木町・関内駅周辺 6195 59 13万 14,300 13,000 05-0031

15 桜木町・関内駅周辺 4203 61 15 6万 14,300 13,000 06-6003

16 桜木町・関内駅周辺 8210 64 4 5万 12,448 11,316 01-0027

17 桜木町・関内駅周辺 5225 68 4 5万 9,900 9,000 03-0054

18 桜木町・関内駅周辺 3237 72 11万 12,100 11,000 01-0041

19 桜木町・関内駅周辺 7245 74 4 6万 10,108 9,189 03-0068

20 桜木町・関内駅周辺 2305 92 26 4万 24,200 22,000 01-0025

21 桜木町・関内駅周辺 7334 101 18万 19,800 18,000 01-0059

22 桜木町・関内駅周辺 5342 104 15 6万 14,300 13,000 03-0053

23 桜木町・関内駅周辺 4362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

24 桜木町・関内駅周辺 5362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

25 桜木町・関内駅周辺 5380 115 15 6万 14,300 13,000 03-0053

26 桜木町・関内駅周辺 4418 127 15 6万 14,300 13,000 03-0053

27 桜木町・関内駅周辺 7424 128 14 4万 13,200 12,000 05-0101

28 桜木町・関内駅周辺 5723 219 15 6万 14,300 13,000 03-0053

29 みなとみらい 3107 33 5 4万 9,900 9,000 04-0078

30 新横浜駅周辺 9149 45 5 6万 7,700 7,000 01-0157 No. エリア

貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

31 新横浜駅周辺 5158 48 7 3万 8,791 7,992 01-0083

32 新横浜駅周辺 6160 49 7 2万 8,797 7,997 01-0083

33 新横浜駅周辺 4169 51 10万 11,000 10,000 01-0049

34 新横浜駅周辺 5201 61 8万 11,000 10,000 01-0043

35 新横浜駅周辺 4202 61 9 6万 13,200 12,000 01-0004

36 新横浜駅周辺 2210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

37 新横浜駅周辺 6210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

38 新横浜駅周辺 3216 65 2万 11,000 10,000 01-0066

39 新横浜駅周辺 9217 66 6 8万 12,430 11,300 01-0044

40 新横浜駅周辺 2234 71 8万 11,000 10,000 01-0043

41 新横浜駅周辺 5281 85 15 6万 14,300 13,000 01-0078

42 新横浜駅周辺 3318 96 6万 13,200 12,000 01-0099

新横浜駅周辺 6330 100 12万 13,200 12,000 01-0119

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

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JR「大宮」駅 徒歩6分東武「大宮」駅 徒歩9分

3階

坪 （1,653㎡）

前橋

エリア

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6026

JR「さいたま新都心」駅 徒歩7分JR「北与野」駅 徒歩12分

12階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6002

JR「前橋」駅 徒歩10分上毛電鉄「中央前橋」駅

6

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0026 大宮

新潟

長野

徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

JR「新潟」駅徒歩22分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩7分長野電鉄「長野」駅徒歩5分

3階

賃　　料（/坪）／6,000円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／6ヶ月 税込賃料（/坪）／6,600円

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0051

1 大宮駅東口周辺 1170 52 12万 22,000 20,000 01-0061

2 大宮駅東口周辺 3171 52 7万 12,753 11,594 01-6018

3 大宮駅東口周辺 5191 58 12万 13,200 12,000 01-0208

4 大宮駅東口周辺 4201 61 12万 11,000 10,000 01-0054

5 大宮駅東口周辺 1-5640 194 13万 14,300 13,000 01-0348

6 大宮駅西口周辺 3179 54 20万 22,000 20,000 02-6019

7 大宮駅西口周辺 5188 57 22万 24,200 22,000 02-0036

8 浦和駅周辺 488 27 6 5万 14,300 13,000 01-6006

9 浦和駅周辺 1198 60 9 6万 17,600 16,000 01-0196

10 浦和駅周辺 3302 91 10 2万 18,700 17,000 01-0058

11 浦和区その他 2175 53 3 7万 13,606 12,369 02-0041

12 浦和区その他 2177 53 4 7万 8,562 7,784 02-0007 13 浦和区その他 1219 66 6 4万 9,979 9,072 03-0001 14 南区 3173 52 9 5万 10,450 9,500 01-6007

15 南区 1208 63 8 4万 15,398 13,998 01-0040

16 南区 1676 204 1 8万 4,304 3,913 01-6014

17 川越市 6190 58 13 2万 12,100 11,000 01-0091

18 川越市 1224 68 7 2万 13,200 12,000 01-0043

19

28

35 前橋市 3130

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

賃料は全グレードで上昇傾向 当社調査によ る2025年10～ 12月期末の名古屋オールグレー ド空室率 は2.3%であった。対前 期比0.1ポイントの低下で、引き 続き堅調な需要がうかがえる。

グレードA空室率は、対前期比 0.4ポ イント低下の0.7％とな り、1％を切る水準に達した。リ クルート効果や企業ブランディン グの向上、BCPの観点から、引 き続きハイグレードビルの需要は 多い。館内増床の潜在的な需要も 多いため、マーケットに空室が出 てこない懸念も生まれている。

グレードB空室率をエリアごと に見ると、「名駅」エリアは対前 期比0.6ポイント低下 の1.8%、 「栄」エリアは 同0.3ポイント低 下の2.5%と、主要エリアで引き 続き需給バランスのタイトな状況 が続いている。「伏見・丸の内」エ

相場表

NAGOYA

堅調なハイグレードビル需要により、

グレードA空室率は1％を割る水準まで低下。

リアでは、同0.7ポイント上昇の 3.6％となった。昨 年10月に竣 工した新築物件が、一部空室を残 した状態で竣工したため、空室率 が上昇した。

賃料は引き続き上昇傾向で、グ レードAで対前期 比1.6%、グレ ードBで対前期 比1.0%、オール グレードで対前期比0.9%の上昇 となった。グレードAのエリア別 の対前期比では、「名駅」エリア 1.5%、「伏見・丸の内」エリア 2.3%、「栄」エリア1.6％と、 すべてのエリア で1%を 超える賃 料上昇が確認された。グレードA 空室率が1%を割る水準に突入 し、空き区画に対してより多くの 需要が集中し、空室が消化されて いることが要因と考えられる。

新規供給は引き合い多く堅調

新規供給については、引き合い が多く見られ、堅調な動きとなっ

種別 賃料（共益費込み）

ている。特に、大型の面積を必要 とする企業が、複数フロアを検討 する動きが多く見られた。2026 年末までに竣工する新築物件の多 くは、おおむねテナントが決定し ており、フロア単位で空室が取れ ない物件も出てきている。2027 年以降、大規模開発の予定がない ため、引き続き、空室がタイトな 状況が続くだろう。新築ビルへ移 転する企業の二次空室がマーケッ トに出てくると、一時的に空室率 に影響を及ぼすと思われる。しか し、増床を検討する企業や立地改 善を検討する企業などで、空室は 順次消化される可能性が高く、マ ーケットで大きく空室が増えるこ とはないだろう。

今後、移転を検討していく企業 にとって、早期の情報収集と戦略 立案が、成功ポイントとなってく ることは間違いない。

名古屋支店　立松　誠二

需給の動向

空室率推移 名駅 坪当たり 17,000円 31,000円 引き続き、前向きな移転動機による空室消化が続いている。

名駅西 坪当たり 15,000円 ～ 17,000円 2026年竣工予定の物件があり、今後の動向が注目される。

伏見 坪当たり 14,000円 18,000円 新築、既存物件ともに、順調に空室消化が進んでいる。

栄 坪当たり 14,000円 ～ 18,000円 既存物件では、まとまった面積の確保が難しくなっている。 丸の内 坪当たり

周辺都市（岐阜） 坪当たり

円 面積帯を問わず空室消化が進み、他エリア同様に大型面積の確保 が難しくなっている。

円 継続して需給バランスは変わらず、横ばいで推移している。

周辺都市（三河） 坪当たり 9,500円 13,500円 今春、刈谷に大型物件が竣工予定。入居テナントによる二次空室 が発生し、マーケットが流動化する可能性がある。

周辺都市（三重） 坪当たり

周辺都市（静岡） 坪当たり 11,000円 14,000

円 津駅前周辺の需要が増加。安濃川より南のエリアは苦戦している。

駅前再開発が遅れており、新規供給がなく空室率は低下。オフィ スニーズは根強く、募集賃料も好立地ビルを中心に高騰。

倉庫・配送センター 坪当たり 3,200円 ～ 4,000円 2025年竣工物件が順調に稼働し需要は堅調。特に三河エリアが突出して 好調。2026年初頭に大型供給が集中し、空室率はわずかに上昇している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

トヨタ産業 技術記念館

ささしま ライブ

米野

JPタワー名古屋

読 売 新

Z e p p N a g o y a

グローバル ゲート

名古屋能楽堂

名古屋

愛知県 静岡県 岐阜県 三重県

052-238-1055

新栄町

地下鉄東山線

リニア開業を見据え変貌を遂げる名駅エリア。

地下街直結の利便性と先進の機能を兼ね備え、

新たなシンボルが2026年夏に誕生！

中部圏の経済を牽引する中枢都市・名古屋。リニア中央新幹線の開 業を見据え、名古屋駅周辺では今まさに歴史的な再開発の波が押し寄 せている。既存のオフィスストックが更新され、都市機能が高度に集 約される中、ビジネス拠点としての「名駅」の価値はさらなる高まり を見せている。こうした変革の最中、2026 年 8 月、名駅 4 丁目に新 たなランドマークとなる「明治安田名古屋駅前ビル」が誕生する。 　本物件の特筆すべき点は、その圧倒的な機動力にある。JR「名古屋」 駅から徒歩6分という距離に加え、地下鉄桜通線「国際センター」駅 からはわずか徒歩2分。何より、地下街「ユニモール」の出口と直結 している点は、天候に左右されないシームレスなアプローチを可能に する。オフィスワーカーにとって、日々の通勤や営業活動における心 理的・物理的な障壁を排したこの立地は、生産性向上に直結する大き なアドバンテージとなるだろう。

建物スペックにおいても、次世代のスタンダードを体現している。 地上20階建の端正なフォルムを誇る本ビルは、基準階面積約400坪 の広大な整形無柱空間を確保。天井高 2,800mm の開放的なオフィ ス空間には、100mm の OA フロアやきめ細かな個別空調を備え、 多様化するワークスタイルやレイアウトニーズに柔軟に応える。共用 部も充実しており、最上階の20階には都心を一望できる「スカイラ ウンジ」を設置。屋外リフレッシュスペースとして機能するほか、 11階にはラウンジと少人数の貸会議室を備え、企業の成長を多角的 にバックアップする。

さらに、現代の企業経営に不可欠な ESG 対応と BCP 機能も盤石だ。 環境面では「CASBEE S ランク」および「CASBEE ウェルネスオフィ ス S ランク」の評価認証を取得予定。緑化率約10 ％の大規模緑化や 太陽光発電システムの導入など、持続可能な社会の実現に寄与する先 進の環境性能を誇る。防災面では、信頼性の高い2回線受電方式を採 用。万一の停電時にも、非常用発電設備によってテナント専有部へ 72時間の電力供給を維持し、不測の事態においても事業の継続を揺 るぎないものとする。

名古屋の未来を象徴する次世代のワークプレイス、「明治安田名古 屋駅前ビル」。先進の機能と卓越した利便性を兼ね備えたこの拠点は、 新たなビジネスを切り拓く企業にとって、この上ない飛躍の舞台とな るに違いない。

明治安田名古屋駅前ビル 建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中村区名駅4丁目301他（地番）●構造／地上 S 造、地下 SRC 造● 規模／地上20階、地下2階、塔屋1階建●敷地面積／約3,466㎡（約1,048坪）●延床面積／ 約39,531㎡（約11,958坪）●竣工／2026年8月（予定）●交通／ JR 名古屋駅徒歩6分、地下 鉄桜通線国際センター駅徒歩2分、ユニモール地下街 U11出口直結 お問い合わせ先 明治安田ビルマネジメント株式会社

賃貸不動産市場その動向と相場

金沢

駅近新築へ需要集中 当社調査によ る2025年10～ 12月期末の金沢における空室率 は、12.9％と前期（2025年7～ 9月期）よ り1.4ポイント低下し た。その要因として、金沢駅周辺 の新築物件「Hirooka Terrace」、 築浅の「JR金沢駅西第四NKビル」 「NCO金沢」を中心に幅広い面積 帯における成約が挙げられる。引 き続き、設備や共用部分が充実し

KANAZAWA

金沢駅周辺の新規・築浅ビルが需要喚起。 オフィス環境への投資移転が活発化。

ている物件に需要が集中する傾向 にある。これらの移転元について は、金沢市中心部エリアのうち、 武蔵ヶ辻・南町界隈からである事 例も多い。賃料単価のアップは避 けられないが、オフィス環境への 投資として整理され、移転へ踏み 切られている。上記に加え、これ らの物件に は、100坪を超える 移転ニーズも見られ、需要は比較 的旺盛と言える。なお、金沢駅周 辺を選ぶ理由としては、他拠点へ

の往来の際、新幹線停車駅でもあ るJR金沢駅へのアクセスを挙げ る声が聞かれる。

賃料相場は安定推移が継続

想定成約賃料は、エリア全体で 10,830円／坪（0.2 ％増）とな った。ここ数期は総じて横ばい傾 向にあるが、ビルごとの賃料格差 による二極化が鮮明になってお り、今後の動向が注目される。

金沢支店　柳瀬　茂樹

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 金沢市（中心部）

金沢駅周辺

富山 坪当たり 7,000円

福井 坪当たり

倉庫・配送センター

倉庫・配送センター 坪当たり

駐車場が多数確保できる物件に一定の引き合いはあるものの、金 沢駅周辺の立地ニーズに押されている状況。

需要が集中し、新築・築浅物件を中心に急速に空室消化が進んだ。

郊外から駅周辺への移転需要はあるが、検討に時間を要する傾向 がある。

築浅物件を中心に空室消化が進んだ。

引き続き需要が強く、賃料目線は上向き傾向。

需要は強いものの、マルチテナント型物流施設では面積・価格で マッチングしないケースも見られる。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 相場表

金沢彩の庭ホテル

建物概要

所在地 石川県金沢市西念1-1- 8

交通 JR 金沢駅徒歩 8 分

構造 鉄骨造

規模 地上9 階

延床面積 6,928 47㎡（ 2,095 90 坪）

竣工 2024 年7月

空調 個別空調

エレベーター 2基

駐車場 立体駐車（タワー・機械式）

床仕様 H=100 ㎜

テナント募集

募集階面積賃料保証金共益費

2F 86 45㎡ （26.15 坪） 相談相談相談

3F 101 98 ㎡ （30 85 坪） 相談相談相談

6F 188.42㎡ （57 00 坪） 相談相談相談

7F 499.47㎡ （151.09 坪） 相談相談相談

※分割可（要相談）

JR 金沢駅西第四 NKビル

JR 金沢駅徒歩5分。北陸最大級のワンフロアを備えた次世代オフィス ■金沢エリア最大となるワンフロア約 678 坪

■ CASBEE ®ウェルネスオフィス最高位 Sランク取得

■災害に強い、安心のBCP 対応

所在地

駅西 中央公園

建物概要

所在地 石川県金沢市広岡 3 -3 -11

交通 JR 金沢駅西口より徒歩5分

構造 鉄骨造

規模 地上10 階、塔屋1階建

延床面積 27, 542 19㎡（約 8, 332坪）

基準階面積 2,241.44㎡（約 678 坪）

竣工 2022 年 8月

空調 個別空調（空冷ヒートポンプ式パッケージエアコン） 冷暖フリー

エレベーター 乗用6 基、人荷用（兼非常用）2基 （非接触ボタン、密回避機能、強制換気機能付）

駐車場 10 台（車いす対応：1台、普通車：4台、荷捌用：5台） 隣接駐車場あり〔総収容台数：600 台（ビル月極台数： 220 台）、時間貸併用施設〕

平面図（基準階）

ウレシャス小松

フロア構成

ホテル

北陸電力グループオフィス オフィスフロア

公立小松大学

多目的ホール 商業テナント

建物概要

所在地 石川県小松市日の出町1-100

交通 JR小松駅徒歩1分

構造 鉄骨造

規模 地上10 階

延床面積 17,470 ㎡（5,284 坪）

竣工 2025 年10月

空調 個別空調

エレベーター 5 基

床仕様 OAフロア（H=100 ㎜）

耐震性能 Ⅰ類

防災性能 2回線受電、電気室を3階に設置し 1000年に一度の洪水に対応 省エネ性能 ZEB-Ready他、先導的環境配慮型設 備を装備

所在地

ウレシャス小松 5F

石川県小松市日の出町 1丁目100 番地

●北陸新幹線開業でさらなる発展が期待される小松駅徒歩1分、 小松空港へも車で12 分。陸と空の利便性がクロスする比類なき交通の要衝

●2 階に南加賀最大級の多目的ホール、4 階に公立小松大学を擁する駅前拠点 多目的な機能が融合する、恵まれた立地環境

●小松市がフロアを全面借り受け。市の政策としてテナントを募集する、 行政のバックアップを背景にした信頼のビジネス拠点

5F 平面図

【区画2】 186.93㎡ （56.54坪）

【区画3】 186.93㎡ （56.54坪）

【区画4】 186.93㎡ （56.54坪）

【区画5】 186.93㎡ （56.54坪）

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金共益費

5F 【区画2】186 93㎡ （56 54 坪） 14, 300 円 （税抜13,000 円） 10 ヶ月込み

5F 【区画3】186.93㎡ （56.54 坪） 14, 300 円 （税抜13,000 円） 10 ヶ月込み

5F 【区画 4】186 93㎡ （56 54 坪） 14, 300 円 （税抜13,000 円） 10 ヶ月込み

5F 【区画 5】186.931㎡ （56 54 坪） 14, 300 円 （税抜13,000 円） 10 ヶ月込み

詳しくは小松市の ホームページをご確認ください→

北陸

金沢 | 石川 | 富山 | 福井

名古屋市中区

伏見 駅 徒　歩 3分 オフィス 5F 住所 愛知県名古屋市中区栄

金沢市内

略記号 の見方

名古屋市その他の区

設備

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

住所 石川県金沢市中橋町11-13 名称 OUT-OF-THE BOX-駅西 面積 55㎡ 賃料 9,900円（税抜9,000円） 共益 込み

076-224-6310

設備 その他 備考 ■木造■地上2階■路面区画

金沢 駅 徒　歩

■鉄骨造・亜鉛メッキ鋼板葺■地上2階 建■敷地内に平面駐車場あり■屋外自立 式看板あり■礼金1 ヶ月

新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

富山県下

富山 駅 徒　歩 4分 オフィス 18F 住所 富山県富山市牛島新町5-5 名称 インテックビル（タワー 111）

面積 319㎡ 賃料 相談 共益 相談 97坪 敷金 12ヶ 月 媒介 ㈱スカイインテック 076-432-1414

設備 その他

備考

■鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造■地 上22階、地下1階建■リフレッシュス ペースあり■貸会議室あり■地下自駐車 場あり

駅 徒　歩 5分 オフィス 1F

住所 富山県富山市神通本町

設備 その他 備考

■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上5階、 地下1階建■リフレッシュスぺースあり ■駐車場あり

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

名古屋

名古屋駅 エリア 298坪 （985㎡）

丸の内 エリア 292坪 （967㎡）

JR「名古屋」駅

B2階16階

詳しくは web で！

全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

徒歩4分地下鉄「名古屋」駅 徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／3,300円 コードNo.／03-6009

地下鉄「丸の内」駅 徒歩2分地下鉄「国際センター」駅 徒歩7分

16

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／3,300円 コードNo.／01-6002

徒歩11分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

コードNo.／04-0119

地下鉄「栄」駅 徒歩2分地下鉄「久屋大通」駅 徒歩3分

B4階21階

金山 エリア 127坪 （422㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／3,300円 コードNo.／01-0101

B1階9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

コードNo.／20-0070

No.

エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 名駅周辺 9116 35 12万 13,200 12,000 05-0081

2 名駅周辺 8118 36 12万 9,900 9,000 05-0014

3 名駅周辺 2164 50 24万 22,000 20,000 02-0072

4 名駅周辺 2168 51 9 5万 10,450 9,500 05-0068

5 名駅周辺 4174 53 12万 13,200 12,000 05-6002

6 名駅周辺 3194 59 11万 8,800 8,000 05-0011

7 名駅南 4154 47 14 4万 13,200 12,000 04-6011

8 名駅南 2229 69 2 6万 9,350 8,500 04-0110

9 名駅南 4640 194 2万 7,480 6,800 04-0110

10 名駅西 2357 108 3 7万 6,710 6,100 08-0105

11 丸の内 3523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

12 丸の内 4523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

13 丸の内 5523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

14 丸の内 6523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

15 丸の内 7523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

16 丸の内 8523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

17 丸の内 9523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

18 丸の内 10523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

19 丸の内 12523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

20 丸の内 13523 158 25 2万 23,100 21,000 02-6009

21 丸の内・久屋大通駅周辺 6136 41 10万 11,000 10,000 03-0133

22 丸の内・伏見駅周辺 B1139 42 13 2万 13,200 12,000 05-0083

23 丸の内・伏見駅周辺 5180 55 12万 11,000 10,000 05-0050

24 丸の内・伏見駅周辺 3191 58 2 7万 9,898 8,998 04-0066

25 丸の内・伏見駅周辺 5191 58 2 9万 10,450 9,500 04-0066

26 丸の内・伏見駅周辺 2205 62 4 2万 11,532 10,484 04-0104

27 丸の内・伏見駅周辺 4210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

28 丸の内・伏見駅周辺 3212 64 3 8万 10,313 9,375 04-0104

29 丸の内・伏見駅周辺 8263 80 14 4万 13,200 12,000 05-0083

30 丸の内・伏見駅周辺 5271 82 2 8万 10,449 9,499 04-0066

31 丸の内・伏見駅周辺 9310 94 12 6万 11,550 10,500 04-0084

32 丸の内・伏見駅周辺 5383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

33 丸の内・伏見駅周辺 8383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

34 丸の内・伏見駅周辺 3387 117 2 7万 10,023 9,112 04-0066

35 栄・久屋大通駅周辺 3235 71 9 5万 10,450 9,500 06-0023

36 栄・久屋大通駅周辺 3252 76 9 5万 10,450 9,500 06-0023

37 栄・久屋大通駅周辺 3484 146 9 5万 10,450 9,500 06-0023

38 栄・久屋大通駅周辺 3718 217 9 5万 10,450 9,500 06-0023

39 栄・久屋大通駅周辺 7728 220 9 5万 10,450 9,500 06-0023

40 伏見駅周辺 3153 46 10 5万 11,550 10,500 07-0114

41 伏見駅周辺 5168 51 9万 8,250 7,500 08-0016 42 伏見駅周辺 2173 52 3 3万 12,100 11,000 07-0084 43 伏見駅周辺 2179 54 3 3万 12,100 11,000 07-0084 44 伏見駅周辺 3206 62 9万 9,900 9,000 07-0114 45 伏見駅周辺 2210 64 11万 12,100 11,000 07-0084

伏見駅周辺

6379 115 4 4万 12,100 11,000 19-0061

千種・今池駅周辺 4182 55 9万 9,900 9,000 04-0162

久屋大通・高岳 4340 103 8 8万 12,100 11,000 01-0142

56 久屋大通・高岳・新栄町 7128 39 7万 7,700 7,000

60 東山線沿線 3160 48 8 4

東海主要都市

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1

2

㎡坪数

26 津市 2150 46

4200 60 2 1万 7,560 6,873 01-0051

14 豊田市 5200 60 2 1万 7,560 6,873 01-0051

15 豊田市 1225 68 13 2万 12,100 11,000 01-0107

16 岐阜市 1131 40 3 6万 6,600 6,000 01-0225

17 岐阜市 4151 46 8万 8,800 8,000 01-0226

18 岐阜市 4161 49 2万 5,500 5,000 01-0083

19 岐阜市 5161 49 2万 5,500 5,000 01-0083

20 岐阜市 2172 52 3万 5,500 5,000 01-0225

21 岐阜市 10182 55 14 3万 13,090 11,900 01-0327

22 岐阜市 2207 63 3 8万 7,013 6,375 01-0086

23 岐阜市 5308 93 8万 8,800 8,000 01-0226

24 津市 4131 40 4 5万 8,250 7,500 01-0013

25 津市 3143 43 1 9万 7,120 6,473 01-0027

このページのお問い合わせは 076.224.6310

金沢・富山・福井

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1 武蔵が辻・香林坊 8274 83 6万 5,500 5,000 01-0037

2 武蔵が辻・香林坊 11275 83 11 7万 14,300 13,000 02-0475

3 武蔵が辻・香林坊 8303 92 4 8万 8,800 8,000 02-0071

4 武蔵が辻・香林坊 3306 92 4 8万 8,800 8,000 02-0071

5 武蔵が辻・香林坊 9321 97 6 4万 8,800 8,000 02-0222

6 武蔵が辻・香林坊 16447 135 13 2万 12,100 11,000 03-0270

7 武蔵が辻・香林坊 6500 151 4 8万 8,800 8,000 02-0071

8 武蔵が辻・香林坊 13730 221 13 2万 12,100 11,000 03-0270

9 武蔵が辻・香林坊 13878 266 13 2万 12,100 11,000 03-0270

10 金沢駅周辺 1188 57 8 6万 15,727 14,297 04-0485

11 金沢駅周辺 5228 69 11万 12,100 11,000 04-0236 12

15

16

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

大阪

グレードA空室率は上昇 当社調査によ る、2025年10 ～12月 期末の大阪グレードA空 室率は3.7%となり、前期（2025 年7～9月期）の2.9％から0.8 ポイント上昇した。これは、「淀 屋橋」に新築ビルが竣工したこと が、主な要因である。グレードA の想定成約賃料 は26,950円／ 坪と、前期よ り3.7%の上昇とな った。

大阪グレードB空室率は、対前 期比0.3ポイント低下 の1.4%、 オールグレード空室率は、対前期 比0.1ポ イント低下 の2.2%とな った。グレードA以外の空室は、 減少傾向にある。

オールグレードのエリアごとの 空室率を見ると、「淀屋橋」以外 のエリアで、前期より空室率が低

相場表

OSAKA

全グレードで賃料上昇傾向が継続。 供給不足がさらなる上昇を後押し。

下した。特に、「堂島」が0.7％、 「中之島」が0.6％と、対前期比 0.1ポイント低下。「新大阪」は、 前期の空室率1%に対して、今期 は0.9%に低下し、1%を下回る 水準となった。

また、グレードBの想定成約賃 料は15,550円／坪と、対前期 比1.6%の上昇。オールグレード も15,000円／坪と、対前期比 1.6%上昇し、賃料は、全グレー ドで上昇傾向にある。また、前期 同様、すべてのグレードで、大型 面積の募集区画は少なくなってき ており、移転を検討中のテナント の選択肢は限られつつある。

今後の新築供給は限定的

2026年以降は、大規模供給が 落ち着く見通しで、供給不足が賃 料上昇を支える構造的要因となる

種別 賃料（共益費込み）

だろう。さらに、今後は、企業が より質の高いオフィス環境を求め る傾向が強まり、ハイグレード物 件への需要集中が、賃料の上昇を 促進すると思われる。

一方で、賃料予算を抑えつつ、 グレードBやオールグレードビル への移転、新設を行う企業もある ことから、すべてのグレードにお いて、空室が消化されていく傾向 にあると予測する。

これらの複合的要因により、大 阪市のオフィス賃料は、2026年 以降も上昇基調が継続すると予測 される。そのため、単純なコスト に注力するのではなく、中長期的 な企業成長を支える、戦略的な移 転判断が重要となる。早期の意思 決定と適切な立地選択が、企業の 競争力維持に直結すると考える。

関西支社　山口　高志

需給の動向

空室率推移 梅田 大規模ビル 坪当たり 27,000円 ～ 39,000円 空室は引き続き減少。賃料相場は大幅に上昇している。

梅田 中小規模ビル 坪当たり 20,000円 ～ 28,000円 空室は少ない。賃料は上昇傾向にあり、今後も継続の見通し。

淀屋橋・本町大規模ビル 坪当たり 21,000円 ～ 30,000円 新築の需要は増加傾向。賃料は引き続き上昇傾向にある。

淀屋橋・本町 中小規模ビル 坪当たり 16,000円 24,000円 全体的に空室が少ない。賃料も少しずつではあるが上昇傾向。

難波・心斎橋 大規模ビル 坪当たり 16,000円 ～ 23,000円 空室は少なく、賃料相場は上昇が続く。

難波・心斎橋 中小規模ビル 坪当たり 13,500円 ～ 17,500円 需要は堅調で'空室が少ない。

周辺都市 大規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円

周辺都市 中小規模ビル 坪当たり 12,000円 14,000円

事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪 坪当たり 5,500円 8,000円

倉庫・配送センター 坪当たり 4,000円 ～ 5,500円

安定的な需要があり空室が少ないものの、中心部よりも賃料上昇 は控えめ。

安定的な需要があり空室が少ないものの、中心部よりも賃料上昇 は控えめ。

供給は極めて少なく、既存ストックの空室発生も限定的。特に市 内および北摂・東大阪では、実質的に選択肢が増えず、需給の引 き締まりが継続。限られた供給の中で検討を進めざるを得ず、物 件探しに時間を要する傾向。

今期の新規供給はなかった。北大阪を中心に竣工済物件の空室消 化が進み、来期以降に竣工する優良物件の内定も早い。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

神戸・京都

中位のビルが賃料上昇をけん引 当社調査によ る2025年10～ 12月期末の神戸の空室率は 1.3%と、 対前期比 で0.3ポイン ト低下。旺盛なテナント需要を背 景にタイトな需給が続いており、 既存ビルにおける空室消化が着実 に進んでいる。

今期のオールグレードの想定成 約賃料は12,790円／坪と、8期 連続の上昇を記録。値ごろ感のあ った中位グレードの物件での底上 げが顕著であり、市場全体の賃料 水準を押し上げている。今期の大 きな特徴とし て、2027年12月 竣工予定の「神戸三宮雲井通5丁 目地区第一種市街地再開発事業」 への引き合い が2025年末にか けて増えたことが挙げられる。こ れは大型の空室が極めて少ないこ

相場表

KOBE ・KYOTO

神戸：想定成約賃料は8期連続の上昇。 京都：多様なエリアで賃料引き上げの動き。

とが要因であり、新築ビルへの期 待感の高さがうかがえる。

オフィス需要は堅調な一方、建 築費の高騰がネックとなり、賃貸 オフィスの建替計画が停滞する事 例も散見される。2028年以降の 新築供給が本格化するまでは、供 給不足の状態が続く見込みだ。優 良物件の確保には、これまで以上 に早期の戦略立案と意思決定が不 可欠な状況となっている。

定借化の動きも散見

2025年10～12月 期末の京 都の空室率は対前期 比0.2ポイン ト上昇の3.0％。烏丸御池・京都 市役所前における大型空室の顕在 化が上昇要因となっているが、空 室顕在化前に満室となった大型区 画もあり、上昇幅は限られている。 前期に続いて、「四条烏丸」「京都

駅」の需要は変わらず堅調。四条 通・烏丸通に面する大型ビルでは、 同エリアの空室減少、賃料相場上 昇を理由に賃料改定を加速させる 動きが見受けられる。

オールグレードの想定成約賃料 は15,670円／坪と、対前期比 で1.0%の上昇。空室が限定的な 中、競争力の高い四条烏丸や京都 駅前に続いて、烏丸御池や四条大 宮なども募集賃料引き上げや定借 化の動きが見られる。

中心部では依然、比較的面積が 大きい新築ビルの供給が予定され ていないため、希望するスペース を確保するためには、早期の移転 計画が必要となる可能性がある。 京都の市場は引き続き活況を呈し ており、今後の動向から目が離せ ない。

関西支社　水野克哉　益田健汰

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 三宮～神戸 大規模ビル 坪当たり 18,000円

三宮～神戸 中小規模ビル 坪当たり 12,000

姫路 坪当たり 9,000円

22,000円 大型ビルの需要は堅調だが、空室は限定的。

空室の消化ペースは速く、堅調な需要が継続。

円 引き続き、需給はともに動きが少ない。

明石・加古川 坪当たり 8,000円 ～ 12,000円 引き続き、需給はともに動きが少ない。

阪神間 坪当たり 8,000円 12,000円 引き続き、需給はともに動きが少ない。

四条烏丸 大規模ビル 坪当たり

円 大型ビルのニーズが堅調。

四条烏丸 中小規模ビル 坪当たり 12,000円 18,000円 100坪以下の需要が継続している。

京都駅前 坪当たり

倉庫・配送センター・工場

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下

京都駅近くの大型物件はニーズが多い。

空室率が低い状況は継続。今期の竣工物件は順調にリーシングが 進む。直近の供給が限定的な中、需要は引き続きあり、賃料は郊外・ 都市部を含め上昇傾向。

今期の新規供給物件は満室で竣工。来期以降に竣工予定の物件の 引き合いも、増加傾向。賃料相場は上昇傾向の見通し。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

大阪都心へ約40分の好アクセス。

危険物倉庫併設のマルチテナント型物流施設が 奈良・大和郡山に今年

5月誕生！

古都の風情を残しながらも、関西内陸部の交通の要衝として発展を 続ける奈良県大和郡山市。大阪都心部から車で約40分の距離にあり ながら、西名阪自動車道、京奈和自動車道、奈良バイパスが結節する この地は、近畿圏を広域にカバーする物流ネットワークの要として、 近年その重要性を増している。交通アクセスに優れたこの地で、戸田 建設が開発を進め、2026年5月の竣工を予定しているのが、大規模 マルチテナント型物流施設「TODA Park 阪奈」である。

関西一円をカバーする物流拠点として、本施設は理想的な交通アク セスを誇る。西名阪自動車道郡山 IC 至近にあり、松原 JCT へも車で 約20分で到達可能。京奈和自動車道への接続もスムーズであり、大阪・ 京都・和歌山への配送はもちろん、名古屋方面へのアクセスも視野に 入れた広域配送拠点として極めて高いポテンシャルを有している。

施設機能においても、昨今の物流ニーズを的確に捉えたハイスペッ クな仕様となっている。本棟は地上 4 階建で、延床面積は約 2 万 4000坪。最小約1,000坪からの分割利用が可能となっており、小規 模なニーズから大規模拠点まで柔軟に対応する。特筆すべきは、敷地 内に希少な賃貸用の危険物倉庫（平屋建6棟）を併設している点だ。 これにより、一般倉庫では保管が難しい製品の取り扱いが可能となり、 テナント企業の多様な事業展開をサポートする。

庫内環境やサステナビリティへの配慮も万全である。倉庫全館には 人感センサー付き LED 照明を導入し、タブレットによる一括管理で 電気使用量の可視化と省エネを実現。また、4階の倉庫部分には作業 用空調を実装しているほか、敷地内にはカフェテリアやコンビニエン スストアの設置も計画されており、従業員の労働環境向上と人材確保 の面でも優位性を発揮するだろう。関西における物流の新たなハブと

して期待される「TODA Park 阪奈」。次世代のロジスティクス戦略 を描く企業にとって、見逃せない選択肢となるはずだ。

TODA Park 阪奈

建物概要 ●所在地／奈良県大和郡山市横田町1195-1外（地番）●構造／鉄骨造●規模／地上4階建、 平屋6棟（危険物倉庫）●延床面積／79,694 35㎡（24,107 54坪）●事業主／戸田建設株式 会社●竣工／2026年（令和8年）5月予定●交通／西名阪自動車道郡山 IC 至近、近鉄天理線 二階堂駅徒歩約21分 お問い合わせ先

近畿圏

大阪 | 和歌山 | 奈良

大阪市中央区

淀屋橋 駅 徒　歩 4分 オフィス 6F

住所 大阪府大阪市中央区道修町4-5-10 名称 サンビル

面積 93㎡ 賃料 11,000円（税抜10,000円） 共益 込み 28坪 敷金 4ヶ 月 媒介 ㈱ビルバンク 06-7637-6363

北浜 駅 徒　歩 3分 オフィス

住所 大阪府大阪市中央区平野町1-8-13 名称 平野町八千代ビル

5F

面積 84㎡ 賃料 相談 共益 相談 25坪 敷金 相談 代理 前田不動産㈱ 06-6362-6671

設備 その他

備考 ■エントランス・EV・空調・トイレ・ 給湯室・廊下フルリニューアル■共用部 の清掃管理を徹底■鉄骨鉄筋コンクリー ト造■地上10階建

略記号 の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

大阪市北区

梅田

エリア 105坪 （347㎡）

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JR「大阪」駅 徒歩1分阪急「大阪梅田」駅 徒歩5分

35階

梅田

エリア 143坪 （473㎡）

梅田

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／01-0012

JR「大阪」駅 徒歩4分大阪メトロ「西梅田」駅 徒歩4分

10階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0006

JR「大阪」駅 徒歩8分阪急「大阪梅田」駅 徒歩7分

12階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／04-6003

大阪メトロ「東梅田」駅 徒歩1分大阪メトロ「梅田」駅 徒歩2分

24階

梅田

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／03-0228

JR「大阪」駅 徒歩4分大阪メトロ「西梅田」駅 徒歩5分

11階

堂島・

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0007

JR「北新地」駅 徒歩1分大阪メトロ「西梅田」駅 徒歩2分

16階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／06-0077

徒歩5分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／06-0103

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 大阪駅周辺 2100 30 10万 14,300 13,000 02-0016

2 大阪駅周辺 2106 32 10万 18,150 16,500 02-0011

3 大阪駅周辺 22111 34 16万 22,000 20,000 03-0049

4 大阪駅周辺 B1118 36 5 6万 7,700 7,000 04-0185

5 大阪駅周辺 11118 36 10 8万 19,800 18,000 03-0048

6 大阪駅周辺 5122 37 10万 14,300 13,000 02-0016

7 大阪駅周辺 1149 45 6 7万 12,100 11,000 04-0213

8 大阪駅周辺 8155 47 12万 13,200 12,000 04-0031

9 大阪駅周辺 9262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

10 大阪駅周辺 11262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

11 大阪駅周辺 10322 97 40 8万 37,400 34,000 01-0114

12 大阪駅周辺 2368 111 17万 15,400 14,000 04-0109

13 大阪駅周辺 B1383 116 4万 21,998 19,998 03-0047

14 大阪駅周辺 11 1,433 434 40 8万 37,400 34,000 01-0114

15 大阪駅周辺 13 1,707 516 40 8万 37,400 34,000 01-0114

16 梅田 1088 26 4 9万 13,530 12,300 03-0048

17 梅田 2102 31 6 4万 11,880 10,800 04-0026

18 梅田 14149 45 10 2万 18,700 17,000 03-0048

19 堂島・曽根崎

（税抜） コード No. ㎡坪数 21 堂島・中之島 3120 36 19 2万 17,600 16,000 05-0094 22 堂島・中之島 5150 45 22 8万 20,900 19,000 05-0075 23 堂島・中之島 6174 52 30万 27,500 25,000 05-0098 24 中之島 10110 33 14 4万 13,200 12,000 16-0040 25 中之島 5131 40 14 4万 13,200 12,000 16-0040

南森町 2148 45 17万 18,700

大阪市中央区・西区

淀屋橋

エリア 128坪 （424㎡）

本町

エリア 26坪 （87㎡）

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大阪メトロ「淀屋橋」駅 徒歩5分大阪メトロ「肥後橋」駅 徒歩3分 3階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「本町」駅 徒歩1分

7階

本町

エリア 66坪 （221㎡）

本町

エリア 200坪 （661㎡）

本町 エリア 236坪 （

本町 エリア

西本町

エリア 82坪 （274㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6017

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／03-0705

大阪メトロ「淀屋橋」駅 徒歩5分大阪メトロ「北浜」駅 徒歩5分

7階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／2,200円 コードNo.／04-0723

大阪メトロ「本町」駅 徒歩3分大阪メトロ「堺筋本町」駅 徒歩5分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「本町」駅 徒歩1分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0670

共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-6015

大阪メトロ「本町」駅 徒歩4分大阪メトロ「堺筋本町」駅 徒歩3分

7階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／なし 預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／04-0773

大阪メトロ「阿波座」駅 徒歩3分大阪メトロ「本町」駅 徒歩11分

賃　　料（/坪）／応相談

8階

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 淀屋橋 3220 67 11万 12,100 11,000 01-0607

2 淀屋橋 3368 111 9 5万 10,450 9,500 01-0630

3 本町駅周辺 13221 67 4 5万 9,900 9,000 05-0692

4 本町駅周辺 5221 67 5 5万 12,100 11,000 05-0692

5 本町駅周辺 3231 70 6万 13,200 12,000 03-0723

6 本町駅周辺 9295 89 12万 13,200 12,000 03-0699

7 本町駅周辺 8570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

8 本町駅周辺 9570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

9 北浜 3397 120 6 3万 11,550 10,500 02-0654

10 北浜 5401 121 14 4万 13,200 12,000 02-0675

11 北浜 5660 200 5 7万 10,450 9,500 02-0654

12 堺筋本町駅周辺 8214 65 18万 16,500 15,000 04-0746

13 堺筋本町駅周辺 2221 67 10万 7,700 7,000 04-0610

14 堺筋本町駅周辺 5251 76 6 6万 12,100 11,000 04-0580

15 堺筋本町駅周辺 3439 133 8万 8,800 8,000 06-0679

16 南船場・心斎橋 6162 49 8万 8,800 8,000 17-0172

17 南船場・心斎橋 7165 50 8万 8,800 8,000 17-0172

18 南船場・心斎橋 B1201 61 10万 11,000 10,000 17-0036

19 南船場・心斎橋 B1281 85 10万 11,000 10,000 17-0036

20 南船場・心斎橋 3786 238 10万 11,000 10,000 17-0036

共　益　費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／2,200円 コードNo.／06-0053

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数 21 南船場・心斎橋 2788 239 10万 11,000 10,000 17-0036

大阪府下・和歌山・奈良

新大阪 エリア 116坪 （384㎡）

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大阪メトロ「新大阪」駅 徒歩7分JR「新大阪」駅 徒歩8分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／09-6002

大阪メトロ「天王寺」駅 徒歩1分JR「天王寺」駅 徒歩3分

2階

40坪 （133㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／10-6002

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

大阪メトロ「江坂」駅 徒歩1分北大阪急行「江坂」駅 徒歩1分

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0009 天王寺・

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

JR「和歌山」駅 徒歩20分南海「和歌山市」駅 徒歩20分

2階 賃　　料（/坪）／7,800円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／5ヶ月 税込賃料（/坪）／8,580円 税込共益費（/坪）／3,300円 コードNo.／01-0082

JR「和歌山」駅 徒歩18分南海「和歌山市」駅 徒歩20分

和歌山 エリア 87坪 （289㎡）

奈良

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

近鉄「新大宮」駅 徒歩8分

5階

税込共益費（/坪）／3,850円 コードNo.／01-0081

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／01-0146

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 新大阪・三国 2167 51 7万 7,700 7,000 10-0092

2 西中島 4125 38 10万 11,000 10,000 01-0138

3 西中島 7134 41 7万 7,700 7,000 01-0285

4 西中島 8134 41 7万 7,700 7,000 01-0285

5 西中島 4163 49 14万 15,400 14,000 01-6004

6 西中島 4195 59 7万 7,700 7,000 01-0285

7 西中島 9202 61 10万 11,000 10,000 01-0175

8 西中島 9202 61 10万 11,000 10,000 01-0287

9 西中島 6212 64 13万 11,000 10,000 01-0085

10 西中島 4245 74 4万 11,000 10,000 01-0007

11 鶴橋 7284 86 4 7万 8,955 8,141 04-0014

12 吹田市 8111 34 8 8万 12,100 11,000 02-0062

13 吹田市 3123 37 10 8万 9,900 9,000 02-0072

14 吹田市 5129 39 10 8万 9,900 9,000 02-0072

15 吹田市 3139 42 2 4万 8,800 8,000 04-0056

16 吹田市 6219 66 8万 6,600 6,000 03-0101

17 吹田市 7264 80 8 3万 9,075 8,250 03-0129

18 豊中市 1146 44 9万 16,530 15,027 02-0070

19 天王寺 7235 71 14 4万 13,200 12,000 02-0004

20 上本町 8193 58 7 2万 13,208 12,007 05-0127

三宮

エリア 352坪 （1,165㎡）

神戸・兵庫県下 京都・滋賀

東灘区

エリア 44坪 （146㎡）

姫路市

エリア 46坪 （154㎡）

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JR「三ノ宮」駅

徒歩4分阪神「神戸三宮」駅 徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-6011

JR「摂津本山」駅 徒歩8分阪急「岡本」駅

2

徒歩12分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0047

JR「姫路」駅 徒歩3分山陽電鉄「山陽姫路」駅 徒歩3分

3階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0129

1

2

3

4 三ノ宮 B1338 102 5万 10,976 9,978 03-0164

5

6

7

8 元町・ハーバーランド 3331 100 12万 11,000 10,000 07-0007

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四条烏丸 エリア 101坪 （334㎡） 阪急「大宮」駅徒歩5分　京福「四条大宮」駅徒歩5分

1階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0051

西院・

西院・

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／06-0009

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

コードNo.／07-0016

1 四条烏丸～烏丸御池

2 四条烏丸～烏丸御池 4213 64

万 16,500 15,000 02-0057

3 四条烏丸～烏丸御池 2337 102 17 5万 19,250 17,500 04-0025

4 四条烏丸～烏丸御池 5393 119 17 5万 19,250 17,500 04-0025

5 四条烏丸～五条 4195 59 9 9万 15,331 13,937 01-6007

6 四条烏丸～五条 7211 64 12 8万 17,600 16,000 04-0017

7 四条烏丸～五条 8268 81 13万 14,300 13,000 04-0037

8 四条烏丸～五条 2289 87 8 1万 14,850 13,500 01-0048

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

広島・岡山

成約賃料は上昇基調で推移 当社調査によ る、2025年10 ～12月 期末の広島市内中心部の 空 室率は4.3％と、前期（同年7 ～9月期）から0.4ポイントの低 下となった。郊外か らJR広島駅 周辺への立地改善移転や、紙屋町・ 八丁堀エリアへの拡張移転などと ともに、全般的に、人材採用強化 に向けた環境改善移転事例が多数 見られたことが、空室率低下の要 因と考えられる。

なお、今期における想定成約賃 料は12,120円／坪と、対前期比 0.3%上昇した。引き続き、上昇 基調で推移している。

2025年は、広島市内中心部で 3棟、約4,200坪の新規供給が あった。「明治安田広島ビル」「大 同生命広島ビル」「APエルテージ 国泰寺ビル」の3棟ともに、順調 にリーシングが進んでいる。今年

種別

相場表

HIROSHIMA・OKAYAMA

広島：前向きな需要で空室率は低下傾向。

岡山：立地を問わず大型面積の確保が困難。

1月には、JR広島駅北口近くの 二葉の里地区に、市内最大級の基 準階貸室面積、 約714坪を誇る 「d_ll HIROSHIMA」が竣工した。 総貸床面積約6,500坪、駐車場 400台完備の大型ビルは、空室 が少ないJR広島駅エリアで待望 の供給であり、竣工前から多くの 需要を集めていた。

さらに、2027年4月には、貸 床面積6,700坪を有する「KAMIHACHI X（カミハチクロス）」の 竣工が控えている。地上31階建、 上層階にラグジュアリーホテルが オープン予定のランドマークビル は、企業の移転検討を活発化させ るものである。今後の広島オフィ スマーケットに、どのような影響 をもたらすのか、ますます注目度 が高まっている。

岡山の需要は引き続き旺盛

岡山市は、今期も業種にかかわ

らず、新規開設の動きのほか、立 地改善や環境改善など、採用環境 やエンゲージメントの向上につな がる前向きな移転が見受けられた。

マーケット全体としては、立地 を問わず、まとまった面積の空室 確保が難しい状況にある。しかし、 需要は引き続き旺盛であり、小規 模面積の空室は散見されるため、 企業移転の動きは進みやすい。し かしながら、大型面積を希望する 場合は、グレードや立地などの希 望要件の緩和のみならず、区画を どのように分散させるかなど、工 夫が必要である。現在のオフィス を残し、レイアウト変更や分室を 確保することで、対応する動きも 散見されている。

マーケット活性化のためには、 引き続き、好立地かつハイグレー ドな新規供給が切望される。

広島支店　辻﨑寛人　名越正幸

賃料（共益費込み）

広島駅北 坪当たり 12,000円 ～ 13,000円

需給の動向

大型区画の確保が難しい状況が続いており、2026年の新規供給 物件に人気が集中。

空室率推移

広島駅南

坪当たり 12,000円 ～ 13,000円 全体的に空室が希少のため、市場は堅調に推移。まとまった区画 の空室確保が難しい。

八丁堀・紙屋町 坪当たり 11,000円 18,000円 ビルグレードの改善や、拡張移転のニーズが堅調。賃料相場も上 昇傾向にある。

大手町 坪当たり 10,000円 13,000円 小規模区画の空室は散見されるも、テナント需要、賃料相場とも に堅調。

岡山 桃太郎大通り 坪当たり 9,500円 13,500円 徐々に空室の消化が進んでいる。

岡山 市役所筋 坪当たり 12,500円 16,500円 ほとんどの空室が小規模区画であり、大型空室の確保は難しい。

広島 倉庫・配送センター 坪当たり 3,600円 ～ 4,300円 空室率は0％であるが、再契約や更新時期を迎える物件の動きが 散見され、再契約時の実質賃料はやや上昇傾向にある。

広島 倉庫・配送センター 坪当たり 3,400円 ～ 3,800円 空室は少なく賃料相場は上昇傾向が続く。産業用地の供給も限定 的なため、新規の産業用地開発計画が見られ始めた。

岡山 倉庫・配送センター 坪当たり 3,400円 ～ 4,200円 空室率は0%。2026年Q3に二次空室が発生予定だが、今後の新 規供給が未定のためすでに引き合いは多数。募集賃料も上昇傾向。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

広島最大級、31階建の超高層複合ビル

KAMIHACHI X（カミハチクロス）」が2027年4月誕生！

相生通りの景観を刷新する新ランドマーク。

広島市のメインストリート・相生通り。官公庁街と商業ゾーンが交 差するこのエリアは、古くから政治・経済・文化の拠点として機能し てきた。かつてこの地には「立町御門」があり、城下町への入り口と して歴史を刻んできた場所でもある。その由緒ある地で現在開発が進 められているのが、地上31階建の超高層複合ビル「カミハチクロス」だ。 　本物件の最大の魅力は、広島市内最大級を誇るその圧倒的なスペッ ク。7 階から 19 階に位置するオフィスエリアは、ワンフロア約 529 坪という広大なフロアプレートを実現。総貸室面積は約 6,700 坪に 及び、中四国地方におけるグローバルなビジネス展開を強力に支援す る高規格なワークプレイスが整備される。貸室内は天井高2,800mm、 100mm の OA フロアを備えた無柱空間で、多様なレイアウトニー ズに柔軟に応える設計だ。

また、単なるオフィスビルに留まらない「複合型」の機能も特筆に 値する。20階から31階には、国際平和文化都市・広島に相応しい世 界水準のラグジュアリーホテルである「アンダーズ広島」が開業予定。 14階にはコワーキングラウンジや会議室が設置され、入居企業の知 的生産性を高める交流の場が提供される。低層部には広島商工会議所 が入居するほか、1階のピロティ「かみはちひろば」や6階のオープ ンテラス「かみはちこうえん」といった市民に開かれた空間も創出さ

れる。これらは「水・緑・石」という広島の原風景をモチーフにデザ インされ、街に新たな賑わいと潤いをもたらすだろう。

環境性能面でも、CASBEE の S ランク取得を目指し、高遮熱断熱 Low-E 複層ガラスや高効率空調システムの採用により、標準的なビ ルと比較してエネルギー消費量を約35％削減する目標を掲げている。 交通アクセスも極めて良好で、広島電鉄「立町」電停が目の前、アス トラムライン「県庁前」駅からも徒歩圏内という、ビジネス拠点とし て非の打ち所がない立地条件を誇る。

2027年の竣工に向け、広島の空を塗り替えようとしている「カミ ハチクロス」。この新たな拠点が、広島のビジネスシーンを次なるステー ジへと引き上げる起爆剤となることは間違いない。

KAMIHACHI X（カミハチクロス）

建物概要

●所在地／広島県広島市中区基町●構造／鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリー ト造）●規模／地上31階、地下1階建●延床面積／約63,500㎡●オフィス面積／約22,150㎡ （約6,700坪）●竣工／2027年4月（予定）●交通／広島電鉄立町電停徒歩1分、アストラムラ イン県庁前駅徒歩7分、本通駅徒歩7分、広島バスセンター徒歩7分

市場動向

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

松山の空室率が大幅上昇

当社調査によ る2025年10～ 12月期末における高松市の空室 率は7.4％となり、対前期（同年 7～9月期）比0.2ポイントの上 昇となった。今期は館内拡張の動 きのほか、IT系企業の立地改善や 就労移行支援業の新規開設など引 き続き前向きな動きはあったもの の、空室の顕在化が重なったこと で空室率は上昇した。

TAKAMATSU・MATSUYAMA

高松：ラグジュアリーホテル開発がいよいよ始動。

松山：新規供給でテナント移転のチャンス到来。

そのような中で、サンポートエ リアでは、世界的ラグジュアリー ホテルブランド「マンダリンオリ エンタル瀬戸内」の建築が進み出 してきた。2027年夏開業に向け 高松市および直島町で開発が進め られており、世界最高級ホテルを 拠点に四国・瀬戸内の魅力を体験 しながら旅をする、エリア周遊型 観光に期待が高まっている。

松山市では昨年12月に「L.Biz 松山一番町」が竣工した。竣工時

にはいくつかの入居テナントが決 定していたが、それでも相当の空 室を抱えたことで空室率は大幅に 上昇した。ただマーケットでは、 小規模面積のみならず大型面積ま で含めて様々な規模での空室確保 が可能となった。そのため、潜在 的に移転を検討していたテナント にとっては、絶好のチャンスが到 来したと言える。

広島支店　名越　正幸

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 高松 中心部 大規模ビル 坪当たり

築浅大型ビルは引き続き品薄状況。

高松 中心部 中小規模ビル 坪当たり 8,000円 ～ 10,000円 引き続き需要は緩やかな状況。

松山 中心部 ビル 坪当たり 11,000円 ～ 17,000円

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下

新築ビルの竣工に伴い空室が増加し、面積に応じた検討がしやす くなっている。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

松山城

高松シンボル タワー

高松サンポート 合同庁舎

JR四国本社

高松港旅客 ターミナルビル

JRホテル クレメント高松

JR クレメントイン 高松

水城通り

高松港

高松国税局 松山税務署

本町三丁目

伊予鉄市内線

県民ホール

JR高松 高松築港 （レグザムホール）

高松センチュリー ホテル

瀬戸大橋通り 香川銀行 リーガホテル ゼスト高松

県立高松 工芸高校

県立高松 高校

高松赤十字 病院

香川県庁

日本銀行 高松支店

高松東急 REIホテル

高松高等 検察庁 玉藻公園 四国電力

高松城跡

県立ミュージアム

愛媛県庁

坂の上の雲 ミュージアム

松山地方 裁判所 東急REI ホテル

愛媛県美術館

本町一丁目

香川大神宮

高松裁判所

高松三越 高松中央 郵便局

高松市美術館 マルナカ

法泉寺 ロイヤルパーク ホテル高松

高松市役所 フ ェ リ ー 通り

高松北 警察署 伊予 銀行

高松琴 平電鉄琴平 線 美術館通り

中央公園 志度街道

百十四銀行 本店

香川銀行本店

片原町

日本放送協会 松山放送局

南堀端 松山市

JA愛媛本館

松山市役所

日本銀行 松山支店

伊予銀行 本店

四国電力

株式会社

愛媛支店

松山市男女共同 参画推進センター 松山市

愛媛県立 松山南高校 いよてつ 髙島屋

坊っちゃん列車 ミュージアム

聖カタリナ大学

松山 ニューグランド ホテル ANA クラウン プラザホテル 松山 三越 カンデオ ホテルズ

松山中央郵便局

松山大街道

倉敷フコク生命ビル

建物概要

所在地 岡山県倉敷市阿知1-15 -15

交通 JR 倉敷駅徒歩 4分

構造 鉄筋コンクリート造

規模 地上 5 階、地下1階

延床面積 2,082 95㎡（630 09 坪）

竣工 1991年 8月

空調 個別空調

エレベーター 1基

駐車場 立体駐車（タワー・機械式）

床仕様 3WAYフロアダクトシステム テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

エイトバレー大手町

建物概要

所在地 広島県広島市中区大手町 3 - 8 -5

交通 広島電鉄市役所前駅徒歩1分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上9 階

延床面積 3, 862 18 ㎡（1,168 31坪）

竣工 2007年1月

空調 個別空調

エレベーター 2基

駐車場 立体駐車（タワー・機械式）

床仕様 OAフロア（H=80 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪） 4F

広島 | 岡山 | 山口 | 鳥取 | 島根

広島市内

広島 駅 徒　歩 4分 オフィス

住所 広島県広島市東区光町1-12-20 名称 もみじ広島光町ビル

6F

面積 72㎡ 賃料 相談 共益 相談 22坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備 その他 備考 ■JR広島駅徒歩4分

四国

高松 | 香川 | 松山 | 愛媛 | 徳島 高知

松山市内

松山市 駅 徒　歩 5分 オフィス 5F

住所 愛媛県松山市千舟町4-4-3 名称 松山MCビル

面積 315㎡ 賃料 6,600円（税抜6,000円） 共益 3,630円（税抜3,300円） 95坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備 その他 備考 ■鉄骨造■地上8階建

略記号 の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

広電「中電前」駅 徒歩1分

3階

稲荷町

立町

エリア 62坪 （205㎡）

観音新町

4階

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賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／10万円 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／08-0003

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0218

広電「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0030

広電「立町」駅 徒歩1分

3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-0037

4

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／04-0042

岡山

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9

保証金・敷金

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0033

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／10万円 税込賃料（/坪）／

1 白島・上八丁堀 8126 38 10 8万 9,900 9,000 01-0004

2 白島・上八丁堀 1166 50 9万 9,900 9,000 01-0025

3 八丁堀 7243 74 27 6万 25,300 23,000 02-6002

4 八丁堀 8243 74 27 6万 25,300 23,000 02-6002

5 八丁堀 7316 96 12万 11,019 10,017 02-0033

6 八丁堀 9325 98 27 6万 25,300 23,000 02-6002

7 八丁堀 7 1,241 375 26 4万 24,200 22,000 02-6002

8 八丁堀 8 1,566 474 25 2万 23,100 21,000 02-6002

9 八丁堀 13 1,566 474 25 2万 23,100 21,000 02-6002

10 幟町 3216 65 25 7万 15,730 14,300 03-0087

11 幟町 2297 90 5 4万 9,900 9,000 03-0048

12 幟町

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-0027

高松

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賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0593 松山

伊予鉄「本町一丁目」駅 徒歩1分JR「松山」駅 徒歩11分

4階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

コードNo.／01-6007

1

2

3

4

5

6

7

8 高松市

9

No. エリア 階

福岡

働き方の多様化が需要に影響 当社調査によ る2025年10～

12月期末の福岡主要オフィスゾ ーンの空室率は、前期（2025年 7～9月期）より0.8ポイント低 下し、3.2％となった。想定成約 賃料（共益費込み） は、0.5％上 昇の16,580円／坪とな り、9期 連続の上昇を記録した。

前期に引き続き需要は堅調で、 一部エリアでの立ち退き需要に加 え、IT・情報通信業、金融業、コ ンサルティング業を中心とした拡 張移転や、郊外・県外エリアから の新規開設などの需要も旺盛であ る。既存の空室においても、新築 と比較して割安感があることから 需要が高まっており、二次空室が 発生しない純増の館内増床も数多 く見られる。さらに、福岡市内で は、新築物件への出店需要とシェ

相場表

種別

FUKUOKA

堅調な需要で空室率は3％台に低下。 シェアオフィスニーズが高まる。

アオフィスの需要がともに高まっ ている。半導体投資による経済効 果、企業の本社機能移転などが市 場をけん引し、働き方の多様化が シェアオフィス需要を後押し。こ のため、新築ビルや好立地のハイ グレードビルから、順に空室を消 化している状況だ。

2万坪を超える新規供給も 2026年の新規供給は、主要な ビジネス地区である「博多」「天神」 エリアの開発が続き、前年の 12,000坪 を上回る 約21,000 坪を予定している。中でも、今年 3月竣工予定の「西日本シティビ ル」は、地下鉄博多駅直 結、JR 博多駅前の好立地に位置し、地上 14階・地下4階建、延床面積約 22,900坪（う ちオフィス部分 面積約7,144坪）となる。同ビ ルは、竣工前から多数の入居テナ

ントが内定し、ほぼ満床のめどが 立っている。

同ビルへの移転理由としては、 ハード面でのビルグレードの改善 やBCP対応のほか、 人材確保や 従業員のエンゲージメントの向上 という人的要因も挙げられる。こ のような背景から、近年竣工した 物件や今後の新築ビルは、制震や 免震という建物構造に加え、ワー カーの快適性や働き方の柔軟性を 補完する機能（貸会議室、コワー キング施設など）の充実度で、差 別化を図る動きが出てきている。

福岡では、今年もテナントの堅 調な需要が見込まれる。今後も、 テナントサイドがオフィスに求め るものは、多様化が進むと見られ ており、さらなるニーズの喚起や、 オフィス市場全体の活性化に期待 したい。

福岡支店　松本 朗

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移 博多駅前 坪当たり 20,000円

需要は引き続き旺盛。新築・築浅、大型空室を中心に引き合いが 集まり、募集賃料の引き上げも見られた。

築浅ビルでの大型面積募集や新規供給を控えており、空室は増加 傾向。

呉服町 坪当たり 15,000円 ～ 18,000円

天神

赤坂大名

坪当たり

北九州小倉 坪当たり 9,000円 ～ 10,000円

中・大型倉庫

大小問わず幅広い面積で募集があり、博多・天神中心地より割安 感のあるエリアとして堅調な動き。

新築・築浅ビルの空室消化が進んだ。

天神中心部より割安感のある物件を中心に引き合いが見られ、空 室は徐々に消化傾向にある。

小倉駅周辺の築浅・既存は、新規開設や立地・グレード改善による移転で 空室消化。コクラ・クロサキリビテーションによる新築計画が継続的にある。

まとまったニーズが顕在化し、空室消化はさらに進む見込み。一方、26年後半～27 年には大型賃貸倉庫の竣工を見込んでおり、空室率が大きく反転上昇する可能性も。

空室率推移凡例　 =上昇　 =やや上昇　 =横ばい　 =やや低下　 =低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

西鉄福岡 （天神）

薬院大通

薬院

櫛田神社前

千代県庁口

九州陸運の大動脈、佐賀・鳥栖エリアに JR 九州の新たな「LOGI

ダブルアクセスや高規格仕様で配送を革新！

九州の陸路における心臓部とも言える佐賀県鳥栖市。九州自動車道、 大分自動車道、長崎自動車道が交差する「鳥栖 JCT」を擁し、九州全 域への配送を担う戦略的拠点として、その重要性は論を待たない。こ の物流適地に、九州旅客鉄道株式会社（JR 九州）が手掛ける物流施 設ブランド「LOGI STATION」の新たなプロジェクトが始動。マル チテナント型物流施設「LOGI STATION 鳥栖Ⅰ」として、2027年 1月の竣工を予定する。

同施設は、九州最大の都市である福岡市から南へ約22km に立地。 2024年に開通したばかりの「小郡鳥栖南スマート IC」からは約1 6km （車で約3分）。従来の「鳥栖 IC」までも約1.9km（車で約4分）であ り、2つのインターチェンジを自在に使い分けるダブルアクセスが可

約1 9km

LOGI STATION 鳥栖Ⅰ

約1 6km

建物は鉄骨造地上2階建、延床面積約1.6万㎡のボックス型。天候 に左右されずに荷役作業が可能なインバース仕様の全天候型プラット ホームを採用し、1階には両面バースを配置することで多数の接車台 数を確保した。庫内には荷物用エレベーター2基と垂直搬送機4基を 実装し、区画ごとに十分な縦搬送能力を備えることで、効率的かつス ムーズなオペレーションをサポートする。

周辺地図 能となっている。これにより、福岡 IC や福岡空港、博多港といった 主要インフラへも軽快にアクセスでき、陸・海・空を網羅した広域物 流ネットワークの構築を実現する。また、JR 鹿児島本線鳥栖駅より 約1.3km、九州新幹線新鳥栖駅からも約5.5km に位置し、筑紫野市 や久留米市も通勤圏内にあることから、雇用人材の確保においても極 めて優位性の高いロケーションと言える。

九州各県の IC を 3 時間圏内で捉えるポテンシャルと、先進的な機 能性を併せ持つ「LOGI STATION 鳥栖Ⅰ」。物流の要であり進化を 続ける鳥栖エリアにおいて、次代のロジスティクスを支える中核拠点 として期待が高まる。

LOGI STATION 鳥栖Ⅰ

建物概要 ●所在地／佐賀県鳥栖市曽根崎町字本成1070-1外●構造／鉄骨造●規模／地上2階建●延 床面積／16,253 82㎡（約4,916 78坪）●事業主／九州旅客鉄道株式会社●竣工／2027 年1月（予定）●交通／九州自動車道小郡鳥栖南スマート IC 約1 6km（車で約3分）、九州自動 車道鳥栖 IC 約1 9km（車で約4分） お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 TEL.092-686-6950

沖縄経済をけん引する那覇・県庁前エリアに、 開放感と機能美を融合させた

待望のランドマークビルが2027年誕生！

主要金融機関の本店に加え、沖縄県庁、那覇市役所などの行政機関が 立地し、沖縄県内におけるビジネスの最重要拠点として機能している。 この活気あふれるビジネス街の中心に、2027年1月、新たなランドマー クとなるオフィスビル「M.BALANCE 那覇県庁前」が誕生する。

本物件は、沖縄都市モノレール（ゆいレール）県庁前駅から徒歩1 分という希少な立地。優れた交通利便性を誇るほか、メインストリー トである県道42号線に面した角地というロケーションは視認性が極 めて高く、企業のプレゼンス向上にも大きく寄与することだろう。

建物は地上14階建の鉄骨造で、スタイリッシュな外観デザインが 街の風景に新たな彩りを加える。フロア構成は、1階から3階が店舗、 4 階から 14 階がオフィスとなっている。特筆すべきは、沖縄の気候 風土を活かした開放的な空間設計だ。3階にはワーカーがリフレッシュ できるテラスを、13階には眺望に優れたルーフバルコニーを配置。 風を感じられる外部空間を取り入れることで、オフィスワーカーに快 適な執務環境と、新しい発想を生み出すゆとりを提供する。

天井高 2,700mm を確保したオフィスフロアは、開放感とともに 自由度の高いレイアウトを実現。また、OA フロア100mm、LED 照 明、個別空調システムといった充実の設備スペックを備え、快適な執 務環境をサポートする。

那覇市中心部の好立地にして、デザイン性と機能性を高次元で融合 させた「M.BALANCE 那覇県庁前」。進化する国際都市・那覇の象徴 として、新たな歴史を刻んでいくことになるだろう。

M.BALANCE 那覇県庁前

建物概要 ●所在地／沖縄県那覇市久茂地 3-20 他●構造／鉄骨造●規模／地上 14 階建●建築面積／ 780 0㎡（235 95坪）●延床面積／7,317 48㎡（2,213 53坪）●事業主／株式会社マリモ ●竣工／2027年（令和9年）1月（予定）●交通／沖縄都市モノレール県庁前駅徒歩1分 お問い合わせ先

TEL.092-686-6950 　日本屈指のリゾート地であり、アジア諸国との玄関口としての顔も 持つ沖縄県那覇市。その経済・行政の中枢といえるのが、久茂地を中 心とした県庁前エリアである。周辺には琉球銀行や沖縄銀行といった

博多フコク生命ビル

建物概要

所在地 福岡県福岡市博多区店屋町 8 -30

交通 地下鉄呉服町駅徒歩 2 分

地下鉄祇園駅徒歩5分

JR 博多駅徒歩12 分

福岡都市高速環状線呉服町ランプ車 3分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上12階、地下2階建

延床面積 9,782.97㎡（2,959.35 坪）

竣工 1990 年9月

空調 個別空調

エレベーター 3 基

駐車場 立体駐車（地下・機械式）

床仕様 OAフロア（H=60 ㎜）

●限りない発展を続ける九州の中心都市・福岡 ●福岡の中心・天神、博多駅、福岡空港へも交通至便 平面図 12F 9F

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費

九州

福岡 | 熊本 | 佐賀 | 長崎 | 大分

宮崎 | 鹿児島 | 沖縄

福岡市博多区

博多 駅 徒　歩 6分 オフィス 5F

住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4-10-13 名称 奥村第3ビル

面積 115㎡ 賃料 13,750円（税抜12,500円） 共益 3,300円（税抜3,000円） 35坪 敷金 10ヶ 月 貸主 ㈲奥村ビル 092-411-2164

設備 その他 備考 ■JR・地下鉄博多駅利用可、徒歩約6分 ■鉄筋コンクリート造■地上6階建■新 耐震ビル

福岡市中央区

設備 その他 備考 ■地下鉄空港線天神駅徒歩6分■地上8 階建■個別空調■OAフロア

赤坂 駅 徒　歩 4分 オフィス 1F

住所 福岡県福岡市中央区赤坂1-15-33 名称 ダイアビル福岡赤坂

面積 75㎡ 賃料 相談 共益 相談

23坪 敷金 12ヶ 月 管理 ㈱ザイマックス九州 092-686-6702

設備 その他

備考

■地下鉄空港線赤坂駅徒歩4分■地上7

階、地下1階建■個別空調■OAフロア

赤坂 駅 徒　歩 6分 オフィス 7F

住所 福岡県福岡市中央区赤坂1-3-5 名称 ビーロット赤坂ビル

面積 100㎡ 賃料 599,713円（税抜545,194円） 共益 100,287円（税抜91,170円）

30坪 敷金 5ヶ 月 貸主 ㈱ビーロット 福岡支社 092-712-2070

設備 その他 備考 ■2024年9月竣工■地下鉄赤坂駅徒歩 約6分■鉄筋コンクリート造■地上9階 建■2階30.62坪も募集中■新耐震ビル

薬院 駅 徒　歩 8分 オフィス

住所 福岡県福岡市中央区高砂1-9-3 名称 六月田ビル

面積 92㎡ 賃料 9,900円（税抜9,000円） 共益 3,300円（税抜3,000円） 28坪 敷金 8ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 092-686-6950

設備 その他 備考

■西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線薬院 駅徒歩9分■地上4階建■個別空調■OA フロア

熊本市内

西辛島町 電停 徒　歩 3分 オフィス 4F

住所 熊本県熊本市中央区桜町2-17 名称 第2甲斐田ビル

面積 99㎡ 賃料 10,450円（税抜9,500円） 共益 込み 30坪 敷金 6ヶ 月 貸主 甲斐田ビル㈱ 096-355-1251

設備 その他 備考

■市電西辛島町電停徒歩3分■桜町バス ターミナル徒歩2分■地上10階建■個別 空調■OAフロア

略記号 の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

福岡

博多駅

周辺エリア 204坪 （674㎡）

周辺エリア 934坪 （3,087㎡）

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JR「博多」駅 徒歩8分地下鉄「博多」駅 徒歩8分

8階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／03-6066

JR「博多」駅 徒歩2分地下鉄「博多」駅 徒歩2分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-6035

地下鉄「天神」駅 徒歩1分西鉄「福岡天神」駅

徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6003

地下鉄「天神」駅 徒歩3分地下鉄「赤坂」駅

徒歩5分

コードNo.／01-6151 博多駅

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「天神」駅 徒歩1分地下鉄「天神南」駅 徒歩5分 11階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

コードNo.／01-6146

1 博多駅前 4392 119 21万 19,250 17,500 02-0067

2 博多駅前 1473 143 12万 11,000 10,000 02-0112

3 博多駅東 5291 88 15万 16,500 15,000 03-6032

4 博多駅東 6291 88 15万 16,500 15,000 03-6032

5 博多駅東 5300 91 10 8万 9,900 9,000 03-0292

6 博多駅東 7301 91 12万 13,200 12,000 03-0081

7 博多駅東 4417 126 5 7万 10,450 9,500 03-6071

8 博多駅東 4564 171 19 2万 17,600 16,000 03-0183

9 呉服町 3625 189 19万 20,900 19,000 01-6032

10 呉服町 5633 191 16 2万 14,850 13,500 01-0134

11 呉服町 6633 191 16 2万 14,850 13,500 01-0134

12 呉服町 9642 194 10 2万 18,700 17,000 01-6032

13 呉服町 10642 194 10 2万 18,700 17,000 01-6032

14 呉服町 6851 258 6万 6,600 6,000 01-0161

15 呉服町 4862 261 6万 6,600 6,000 01-0161

16 呉服町 4 1,387 420 6万 6,600 6,000 01-0161

17 呉服町 6 1,713 518 6万 6,600 6,000 01-0161

18 天神 8170 51 21 6万 19,800 18,000 01-0025

19 天神 B1174 53 7 2万 6,598 5,998 01-0021

20 天神

21

22 天神 8180 54 14万 15,400 14,000 01-0230

23

25 天神 5198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

26 天神 6198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164 27 天神 5200 61 30万 27,500 25,000 01-0197 28 天神 7201 61 19 8万 18,150

天神 1281 85 28 8万 26,400 24,000 01-0001

天神 8285 86 22 8万 20,900 19,000 01-0006 33 天神 2322 97 21 6万 19,800 18,000 01-0205 34 天神 1437 132 30万 22,000 20,000 01-0068

35 天神 1474 144 30万 22,000 20,000 01-0068

36 天神 3570 172 20万 22,000 20,000 01-0005

37 天神 5631 191 22 8万 20,900 19,000 01-0006

38 天神 5918 278 24万 22,000

渡辺通・薬院 3322 97

北九州 エリア 163坪 （541㎡）

熊本

長崎 エリア 72坪 （240㎡）

鹿児島 エリア 63坪 （209㎡）

那覇

255坪 （844㎡）

JR「小倉」駅 徒歩5分

8階

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賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／17,600円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6008

市電「水道町」電停 徒歩3分

3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

JR「長崎」駅 徒歩1分

6階

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6052

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6005

市電「天文館通」駅 徒歩3分市電「高見馬場」駅 徒歩4分 12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0006

バス「第一天久」停

徒歩2分

3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談

コードNo.／01-6024

No. エリア 階

保証金・敷金 （坪当たり） 賃料 （坪当たり） 賃料 （税抜） コード No. ㎡坪数

1 小倉北区 6213 65 6万 11,000 10,000 01-0043

2 小倉北区 4255 77 15 6万 14,300 13,000 01-6002

3 小倉北区 6257 78 10 2万 9,350 8,500 01-0057

4 小倉北区 4266 81 15 6万 14,300 13,000 01-6002

5 小倉北区 2268 81 9万 16,500 15,000 01-0061

6 小倉北区 4271 82 2 7万 4,950 4,500 02-0008

7 小倉北区 2332 100 2 7万 4,950 4,500 02-0008

8 小倉北区 5362 109 1 4万 4,950 4,500 01-6020

9 小倉北区 5400 121 9万 16,500 15,000 01-0061

10 小倉北区 4521 158 15 6万 14,300 13,000 01-6002

11 小倉北区 8610 184 2 7万 4,950 4,500 02-0008

12 熊本市 2168 51 4 5万 8,250 7,500 01-0091

13 熊本市 3215 65 6万 11,000 10,000 01-0063

14 久留米市 391 27 5 2万 9,602 8,729 01-0048

15 久留米市 693 28 3 6万 9,900 9,000 01-0010

16 久留米市 793 28 3 6万 9,900 9,000 01-0010

17 久留米市 4145 44 6万 11,000 10,000 01-0048

18 久留米市 3153 46 5 5万 10,165 9,241 01-0048

19 久留米市 1163 49 6万 11,000 10,000 01-0010

20 久留米市 5207 63 3 6万 9,900 9,000 01-0010

21 久留米市 B1354 107 5 4万 9,900 9,000 01-0048

22 久留米市 7372 113 3 6万 9,900 9,000 01-0010

23 久留米市 6379 115 4 8万 8,800 8,000 01-0004

24 久留米市 2441 133 5 4万 9,900 9,000 01-0010

25 久留米市 3441 133 3 6万 9,900 9,000 01-0010

26 佐賀市 3150 46 9 2万 8,468 7,698 01-0050

27 長崎市 2188 57 2 4万 8,800 8,000 01-6028

28 長崎市 5188 57 2 4万 8,800 8,000 01-6028

29 長崎市 4214 65 8万 8,800 8,000 01-0072

30 長崎市 2278 84 9万 9,900 9,000 01-0072

長崎市 1395 119 14万 15,400 14,000 01-0072 32 大分市 4197 60 3 6万 9,900 9,000 01-0046 33 大分市 3212 64 6万

大分市 2225 68 1 8万 6,476 5,887 01-0012

大分市 6225 68 1 8万 6,476 5,887 01-0012

大分市 4254 77 11 5万 10,561 9,601 01-6012

大分市 2309 94 6万 6,600 6,000 01-0011

大分市 3338 102 1

物流施設・ 配送センター

凡　例

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

募集面積 （坪／㎡）

略記号

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩 分

首都高速 号羽田線／平和島出入口 階

坪 ㎡ ▢ 賃 相談

▢ 用 準工業地域

▢ 使 倉庫

…保証金 保 …竣工年 竣

募集階

▢ 保 ヶ月

▢ 竣 2025年 ▢ 入 2026年相談

…入居日 入

…月額賃料 賃 *複数の用途地域にかかる場合は、 主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

湾岸部エリア

内陸部エリア

南部エリア

…使用用途 使

移転・統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低 水準。物件確保には決断スピードが求められる。

23区では引き続きタイトな状況。今年の大型マルチ型施設の新規 供給は極めて限定的で、今後も賃料水準は上昇する見込み。

長期間空室を抱えている物件やBOXタイプの物件の賃料を見直す動 きが出ている。空室消化には時間がかかる見通しである。

2023年、24年に大量供給された物件の空室消化が進んでいるが、いま だ空室率は高水準。1フロアで使える物件は限定的で、希少性が高い。

外環道エリア・16号エリアは空室消化が徐々に進む。新規供給は軒並 み表面募集賃料設定が高く、実質賃料を下げ誘致する動きが顕著に。 北部エリア

湾岸部エリア

内陸部エリア 坪当たり

空室率推移凡例 ＝ 上昇 ＝ やや上昇

蓮田、白岡エリアは供給がいくつか控えているが、いずれも相場よ り高い賃料設定のため、なかなか消化が進んでいない。

湾岸中央部はドライ・冷凍冷蔵とも空室消化が進む。都心隣接エリアの検討企業 は多いが、賃料水準が高くギャップがあり、足元では限定的にとどまっている。

前期と比較すると空室消化が進み需要は底堅い。今年は柏や八千代 周辺で新規供給が控えているが、竣工前内定率の上昇も。

北海道

札幌市 ｜ 北海道

お問い合わせは CBRE 札幌支店 011-231-6931

札幌市白石区 JR 函館本線／厚別駅

物件コード: 101104026006

道央自動車道／大谷地 IC1km

1,921 坪 6,351 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2022 年 即入居可

札幌市白石区 JR 函館本線／白石駅

物件コード: 101104036006

道央自動車道／札幌 IC0.8km

4,831 坪 15,971 ㎡ 相談 相談

準工業地域 事務所兼倉庫 2023 年 即入居可

札幌市西区 JR 函館本線／発寒中央駅徒歩19 分 1/

物件コード: 101107026013

札樽自動車道／新川 IC2km

1,943 坪 6,422 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

札幌市手稲区 JR 函館本線／発寒駅

物件コード: 101109016010

札樽自動車道／新川 IC3.5km

3,355 坪 11,090 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2003 年 即入居可

東北

仙台市 ｜ 宮城県 ｜ 青森県 ｜ 岩手県

秋田県 ｜ 山形県 ｜ 福島県

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

仙台市宮城野区 仙台市地下鉄東西線／六丁の目駅徒歩29 分 1～2階 仙台東部道路／仙台東 IC

物件コード: 104102035120

1,765 坪 5,834 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 1968 年 即入居可

岩沼市 仙台空港鉄道仙台空港線／仙台空港駅徒歩 31分

物件コード: 104211016001

仙台東部道路／仙台空港 IC4.2km

2,647 坪 8,751 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

黒川郡富谷町 地下鉄南北線／泉中央駅

物件コード: 104423016009

東北自動車道／泉 IC1.9km

2,133 坪 7,053 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2025 年 即入居可

東京

都心 5 区

お問い合わせは

東京都港区 ゆりかもめ／芝浦ふ頭駅徒歩12分 5 階

物件コード: 113103240326 25 坪 83 ㎡ 相談 6ヶ月 準工業地域

東京

文京区 ｜ 台東区 ｜ 墨田区 ｜ 江東区

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東京都江東区 東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅徒歩 8分 5 階

物件コード: 113108046095

首都高速 7号小松川線／錦糸町出入口 0.4km

175 坪 579 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2025 年 即入居可

東京都江東区 東京メトロ東西線／門前仲町駅徒歩7分

首都高速 9 号深川線／福住出入口

物件コード: 113108065991 115 坪 380 ㎡ 相談

東京都江東区

9 号深川線／枝川出口 0.7km 物件コード: 113108076101

坪 2,131 ㎡ 相談 相談

113108105519

東京

品川区 ｜ 目黒区 ｜ 大田区 ｜ 世田谷区 ｜ 中野区

杉並区 ｜ 豊島区 ｜ 北区 ｜ 荒川区

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東京都品川区 東京モノレール／天王洲アイル駅徒歩7分

首都高速湾岸線／大井出入口1.9km

物件コード: 113109020070

550 坪 1,819 ㎡

商業地域 倉庫・事務所 2001年 即入居可 東京都大田区 東京モノレール／流通センター駅徒歩13分 3 階 首都高速湾岸線／大井南出入口 0.3km

物件コード: 113111010222

1,470 坪 4,859 ㎡ 相談 相談

商業地域 倉庫・バース 2005 年 即入居可

東京都大田区 京急本線／六郷土手駅徒歩 8分

物件コード: 113111115440

首都高速1号羽田線／羽田出入口3.6km

2,961 坪 9,789 ㎡ 相談 6ヶ月

工業地域 倉庫・バース 2025 年 即入居可

東京都北区 都電荒川線／栄町駅徒歩1分 1～

物件コード: 113117025083

首都高速中央環状線／王子南出入口

312 坪 1,031 ㎡ 274万円(税抜249 万円) 6ヶ月

倉庫・事務所 1966 年 即入居可

東京都荒川区 東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅徒歩 5 分 1 5 階

首都高速1号上野線／入谷出入口

物件コード: 113118016009

147 坪 486 ㎡ 110 万円(税抜100 万円) 相談

準工業地域 倉庫・事務所 1986 年 即入居可

東京都荒川区 JR 常磐線・東京メトロ日比谷線／南千住駅徒歩10 分 4 階

首都高速 6 号向島線／堤通出入口2km

物件コード: 113118046002

439 坪 1,453 ㎡ 相談 3ヶ月

準工業地域 倉庫 1999 年 即入居可

東京

板橋区 ｜ 練馬区 ｜ 足立区 ｜ 葛飾区 ｜ 江戸川区

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東京都板橋区 都営三田線／西台駅徒歩15 分 1～2階

物件コード: 113119085303

首都高速 5 号池袋線／中台出入口2.2km

3,917 坪 12,950 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 2006 年 2026 年10月相談

東京都板橋区 都営三田線／西台駅徒歩10 分

物件コード: 113119086004

首都高速 5 号池袋線／中台出入口2.7km

1,520 坪 5,024 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

東京都板橋区 都営三田線／西高島平駅徒歩 4分 2階 首都高速 5 号池袋線／高島平出入口2.5km

物件コード: 113119096003

490 坪 1,620 ㎡ 270 万円(税抜245 万円) 3ヶ月

準工業地域 倉庫 2026 年相談

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩13分 1階

物件コード: 113123030009

首都高速湾岸線／葛西出入口 0.7km

49 坪 162 ㎡ 48 万円(税抜44 万円) 12ヶ月

準工業地域 倉庫・事務所 1992 年 即入居可

東京都江戸川区 東京メトロ東西線／葛西駅徒歩 23分 1階

物件コード: 113123046087

首都高速湾岸線／葛西出入口 4km

36 坪 118 ㎡ 相談 相談

工業地域 店舗 2024 年 即入居可

東京

東京都下

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

立川市 多摩モノレール／泉体育館駅徒歩 9 分

物件コード: 113202050055

2,760 坪 9,123 ㎡ 相談 相談

準工業地域 事務所・倉庫 1985 年 即入居可

立川市 JR 中央線／立川駅

物件コード: 113202056001

中央自動車道／国立府中 IC6.6km

2,584 坪 8,542 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2020 年 即入居可

日野市 JR 八高線／小宮駅

物件コード: 113212016013

中央自動車道／八王子 IC5km

1,300 坪 4,299 ㎡ 755万円(税抜687 万円) 4ヶ月

工業地域 倉庫・事務所 2000 年 2026 年相談

東村山市 西武新宿線／久米川駅 1階 関越自動車道／所沢 IC8.6km

物件コード: 113213015032

446 坪 1,473 ㎡ 2108 万円(税抜1916万円) 4ヶ月

準工業地域 倉庫 1971年 即入居可

あきる野市 JR 青梅線・八高線・西武拝島線／拝島駅 1～4 階 首都圏中央連絡自動車道／あきる野 IC3.8km

物件コード: 113228016002

7,819 坪 25,847 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

首都圏

物流施設・配送センター

千葉市 ｜ 市川市 ｜ 柏市 ｜ 千葉県 ｜ 茨城県

お問い合わせは CBRE 東京本社

03-5288-9520

市川市 JR 京葉線／市川塩浜駅徒歩 27分 1～2階 首都高速湾岸線／千鳥町出入口1.1km

物件コード: 112203036016

4,321 坪 14,283 ㎡ 2139 万円(税抜1944 万円) 6ヶ月

工業専用地域 倉庫・事務所 2001年 即入居可

東京・千葉・茨城

船橋市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩10 分

物件コード: 112204045213

京葉道路／船橋 IC1.2km

1,382 坪 4,568 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 1981年 即入居可

船橋市 JR 京葉線／南船橋駅徒歩 9 分

物件コード: 112204045214

東関東自動車道／谷津船橋 IC2.2km

2,032 坪 6,717 ㎡ 相談 相談

商業地域 倉庫・バース 2019 年 即入居可

野田市 東武野田線／七光台駅

物件コード: 112208015063

常磐自動車道／柏 IC11km

2,970 坪 9,818 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2009 年 即入居可

成田市 京成本線／空港第 2ビル駅 土地階 東関東自動車道／成田 IC1km

物件コード: 112211016005

278 坪 920 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 貸地 即入居可

習志野市 JR 京葉線／新習志野駅 1 6 階 東関東自動車道／谷津船橋 IC3.5km

物件コード: 112216015046

3,813 坪 12,603 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 倉庫・バース 1991年 即入居可

柏市 つくばエクスプレス／柏の葉キャンパス駅徒歩25分 3 階 常磐自動車道／柏 IC0.6km

物件コード: 112217035189

712 坪 2,354 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2013 年 即入居可

四街道市 JR 総武本線／物井駅

物件コード: 112228016009

階 東関東自動車道／佐倉 IC6km

1,522 坪 5,031 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2025 年 即入居可

印西市 北総線／印旛日本医大駅徒歩 25 分

東関東自動車道／成田 IC16.4km

物件コード: 112231016016

1,937 坪 6,402 ㎡ 相談 3ヶ月

準工業地域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

下妻市 関東鉄道常総線／大宝駅 1～

物件コード: 108210016015

階 首都圏中央連絡自動車道／常総 IC20km

2,783 坪 9,199 ㎡ 相談 1ヶ月

市街化調整区域 倉庫・事務所 2025 年 即入居可

牛久市 JR 常磐線／牛久駅 1 2階

首都圏中央連絡自動車道／牛久阿見 IC7km

物件コード: 108219016001

915 坪 3,025 ㎡ 相談 2ヶ月

工業地域 倉庫・事務所 1972 年 即入居可

つくばみらい市 つくばエクスプレス／みらい平駅 徒歩18分 1～4 階 常磐自動車道／谷田部 IC7.1km

物件コード: 108235016012

10,380 坪 34,315 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2025 年 即入居可

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小美玉市 JR 常磐線／石岡駅 1階

物件コード: 108236016006

常磐自動車道／石岡小美玉スマートIC9km

554 坪 1,831 ㎡ 相談 3ヶ月 倉庫・事務所 1986 年 即入居可

稲敷郡阿見町 JR 常磐線／牛久駅 3 階

物件コード: 108443015004

首都圏中央連絡自動車道／阿見東 IC0.8km

7,345 坪 24,281 ㎡ 相談 6ヶ月

準工業地域 倉庫・バース 2017年 2026 年4月相談

猿島郡五霞町 東武日光線／幸手駅

物件コード: 108542015005

首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC1km

3,249 坪 10,742 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2018 年 即入居可

猿島郡境町 東武日光線／南栗橋駅

物件コード: 108546016011

首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC0.4km

1,925 坪 6,364 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 倉庫・バース 2025 年 即入居可

首都圏

横浜市 ｜ 神奈川県

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

横浜市神奈川区 横浜市営地下鉄ブルーライン／片倉町駅 1～2階 第三京浜道路／羽沢 IC2km

物件コード: 114102056006

287 坪 949 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・事務所 1994 年 即入居可

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／鶴見小野駅徒歩 5 分 3 4 階 首都高速神奈川1号横羽線／生麦出入口1.2km

物件コード: 114101016010

5,046 坪 16,681 ㎡ 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

横浜市金沢区 シーサイドライン／市大医学部駅徒歩 5 分

物件コード: 114108016014

首都高速湾岸線／幸浦出入口2.7km

6,619 坪 21,880 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

横浜市戸塚区 JR 東海道本線／戸塚駅

物件コード: 114110016010

横浜新道／上矢部 IC4km

2,027 坪 6,700 ㎡ 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

川崎市川崎区 JR 南武線／浜川崎駅徒歩 2分

物件コード: 114131036035

首都高速神奈川1号横羽線／浅田出入口1km

1,528 坪 5,052 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 1977年 2026 年相談

小田原市 小田急小田原線／栢山駅

物件コード: 114206016009

小田原厚木道路／小田原東 IC3km

2,352 坪 7,775 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・事務所 2024 年 即入居可

伊勢原市 小田急小田原線／愛甲石田駅 3 階 新東名高速道路／厚木南 IC3.1km

物件コード: 114214015028

3,424 坪 11,318 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2021年 2026 年6月予定

海老名市 JR 相模線／社家駅徒歩15 分 1階 首都圏中央連絡自動車道／海老名 IC1km

物件コード: 114215015157

1,868 坪 6,174 ㎡ 相談 6ヶ月 工業地域 倉庫・バース 2020 年 即入居可

座間市 小田急小田原線／相武台前駅徒歩17分 4 階 東名高速道路／横浜町田 IC5.2km

物件コード: 114216015055

2,036 坪 6,731 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2009 年 即入居可

座間市 小田急小田原線／相武台前駅徒歩18分 5 階 東名高速道路／横浜町田 IC6.9km

物件コード: 114216015073 960 坪 3,172 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2015 年 即入居可

南足柄市 JR 御殿場線／東山北駅 1階 東名高速道路／大井松田 IC5.3km

物件コード: 114217016001

573 坪 1,894 ㎡ 132 万円(税抜120 万円) 5ヶ月

市街化調整区域 倉庫・事務所 1983 年 即入居可

足柄上郡中井町 小田急小田原線／秦野駅

物件コード: 114361016005

東名高速道路／秦野中井 IC0.75km

353 坪 1,166 ㎡ 136万円(税抜123 万円) 相談

準工業地域 倉庫 1992 年 2026 年相談

首都圏

さいたま市 ｜ 埼玉県 ｜ 群馬県 ｜ 栃木県 ｜ 新潟県

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東松山市 東武東上線／東松山駅

物件コード: 111212015052

関越自動車道／東松山 IC0.7km

3,174 坪 10,492 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

春日部市 東武野田線／藤の牛島駅 1

物件コード: 111214016017

階 東北自動車道／岩槻 IC10km

5,474 坪 18,095 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 倉庫・事務所 2025 年 即入居可

狭山市 西武池袋線／稲荷山公園駅徒歩14分 1 2階 首都圏中央連絡自動車道／狭山日高 IC3km

物件コード: 111215015196

618 坪 2,042 ㎡ 242 万円(税抜220 万円) 4ヶ月

準住居地域 倉庫・事務所 1982 年 即入居可

羽生市 東武伊勢崎線／南羽生駅

東北自動車道／羽生 IC6.2km

物件コード: 111216016007

10,838 坪 35,829 ㎡ 相談 相談

無指定 倉庫・バース 2022 年 即入居可

鴻巣市 JR 高崎線／北鴻巣駅

首都圏中央連絡自動車道／桶川加納 IC10km

物件コード: 111217016003

2,677 坪 8,848 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

上尾市 JR 高崎線／北上尾駅

物件コード: 111219016015

首都圏中央連絡自動車道／桶川北本 IC4.5km

2,877 坪 9,510 ㎡ 相談 6ヶ月

工業地域 倉庫・バース 2022 年 2026 年相談

越谷市 JR 武蔵野線／越谷レイクタウン駅徒歩20 分 1 5 階 東京外環自動車道／草加 IC5.8km

物件コード: 111222015269

7,270 坪 24,034 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2006 年 即入居可

戸田市 JR 埼京線／戸田公園駅 6 階 首都高速 5 号池袋線／戸田南出入口1.5km

物件コード: 111224015412

497 坪 1,644 ㎡ 336万円(税抜305 万円) 6ヶ月

工業地域 倉庫 1997年 即入居可

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朝霞市

東武東上線／朝霞駅 1階

東京外環自動車道／和光北 IC1km

物件コード: 111227016017

3,409 坪 11,269 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2027年 2027年6月予定

新座市 JR 武蔵野線／新座駅 徒歩15 分 1 3 階 関越自動車道／所沢 IC1.9km

物件コード: 111230015155

2,797 坪 9,246 ㎡ 相談 6ヶ月

工業地域 倉庫・バース 2020 年 2026 年4月予定

三郷市 JR 武蔵野線／三郷駅 徒歩15 分 1～

階 常磐自動車道／三郷 IC2.3km

河北郡内灘町

物件コード: 117365016002

物件コード: 111237016037

5,137 坪 16,982 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

坂戸市 東武東上線／若葉駅

物件コード: 111239016003

15 分 1～2階 北陸自動車道／金沢東 IC7km

物流施設・配送センター

7,707 坪 25,479 ㎡ 相談 6ヶ月

近隣商業地域 倉庫・事務所 2026 年 2026 年6月予定

かほく市 JR 七尾線／高松駅 1階 のと里山海道／高松 IC

物件コード: 117209016003 104 坪 344 ㎡ 27万円(税抜25 万円) 6ヶ月 事務所兼倉庫 1970 年 即入居可

白山市 IR いしかわ鉄道／松任駅徒歩 30 分 1～4 階 北陸自動車道／白山 IC7km

物件コード: 117210016012

1,871 坪 6,184 ㎡ 相談 6ヶ月

埼玉・群馬・栃木・石川・富山・福井・愛知

首都圏中央連絡自動車道／坂戸 IC1km

4,141 坪 13,688 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

幸手市 東武日光線／幸手駅

物件コード: 111240015013

首都圏中央連絡自動車道／幸手 IC1.4km

3,327 坪 10,998 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2020 年 即入居可

日高市 JR 川越線／武蔵高萩駅 1 4 階 首都圏中央連絡自動車道／圏央鶴ヶ島 IC2.6km

物件コード: 111242016008

3,562 坪 11,776 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂駅徒歩 23分 1 4 階

物件コード: 111326016002

関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

8,487 坪 28,055 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2024 年 即入居可

比企郡川島町 東武東上線／高坂駅 1～5 階

物件コード: 111346015030

首都圏中央連絡自動車道／川島 IC4km

2,595 坪 8,580 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2017年 即入居可

南埼玉郡宮代町 JR 東北本線／久喜駅

物件コード: 111442016001

東北自動車道／久喜 IC5km

1,652 坪 5,461 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

伊勢崎市 JR 両毛線／伊勢崎駅

物件コード: 110204016005

2,343 坪 7,744 ㎡

準住居地域 倉庫 2024 年 即入居可

射水市 JR 北陸新幹線・城端線／新高岡駅徒歩120 分 1階 北陸自動車道／小杉 IC1.8km

物件コード: 116211016002

291 坪 961 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫 2021年 即入居可

越前市 ハピラインふくい線／鯖江駅

物件コード: 118209016002

北陸自動車道／鯖江 IC4km

450 坪 1,488 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2021年 即入居可

鯖江市 ハピラインふくい線／鯖江駅

物件コード: 118207016001

北陸自動車道／鯖江 IC1km

坪 966 ㎡ 相談 相談

倉庫 2020 年 即入居可

東海

名古屋市 ｜ 愛知県 ｜ 岐阜県 ｜ 三重県 ｜ 静岡県

お問い合わせは CBRE 名古屋支店 052-238-1055

名古屋市中村区 名古屋市営地下鉄東山線／八田駅徒歩 8分 2階 名古屋高速 5 号万場線／烏森出入口2.8km

物件コード: 123105166002

879 坪 2,907 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

名古屋市中川区 あおなみ線／荒子駅徒歩 20 分

北関東自動車道／伊勢崎 IC1km

無指定 倉庫 2022 年 2026 年相談

足利市 JR 両毛線／足利駅

北関東自動車道／足利 IC1.7km

物件コード: 109202015018

2,535 坪 8,379 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2016 年 2026 年相談

金沢市 ｜ 石川県 ｜ 富山県 ｜ 福井県

お問い合わせは CBRE

名古屋高速 4号東海線／尾頭橋出口1.7km

物件コード: 123110016028

200 坪 661 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 即入居可

名古屋市港区 あおなみ線／港北駅徒歩 20 分

名古屋高速 4号東海線／港明出入口 4.2km

物件コード: 123111026013

3,166 坪 10,467 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2025 年 即入居可

名古屋市守山区 名古屋市営地下鉄上飯田線／上飯田駅徒歩19 分

物件コード: 123113016020

名古屋高速1号楠線／黒川出入口3.7km

450 坪 1,486 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・工場 1990 年 2026 年相談 瀬戸市

物件コード: 123204016004 215 坪 710 ㎡ 相談 3ヶ月

工場・倉庫 1993 年 即入居可

豊田市

物件コード: 123211016052

猿投グリーンロード／西広瀬 IC0.2km

5,210 坪 17,223 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 2026 年 2026 年6月予定

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小牧市 名鉄犬山線／石仏駅 1

物件コード: 123219015867

東名高速道路／小牧 IC2.8km

3,509 坪 11,600 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・事務所 2018 年 即入居可

知多市 名鉄常滑線／長浦駅徒歩19 分 1 3 階

物件コード: 123224016005

知多半島道路／東浦知多IC7.7km

615 坪 2,033 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2007年 即入居可

丹羽郡扶桑町 名鉄犬山線／扶桑駅

物件コード: 123362016001

名神高速道路／小牧 IC9km

3,301 坪 10,911 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・事務所 2024 年 即入居可

弥富市 JR 関西本線／弥富駅

物件コード: 123235015027

伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC3.5km

3,692 坪 12,204 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・事務所 2018 年 即入居可

弥富市 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅

物件コード: 123235016006

伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.9km

1,173 坪 3,877 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・事務所 2024 年 即入居可

羽島市 名鉄羽島線／新羽島駅徒歩19 分 1

物件コード: 121209016011

名神高速道路／岐阜羽島 IC4km

4,152 坪 13,726 ㎡ 相談 6ヶ月

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

土岐市 JR 中央本線／土岐市駅 1 2階 中央自動車道／土岐 IC5.1km

物件コード: 121212016001

2,401 坪 7,938 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 工場 2026 年11月相談

桑名郡木曽岬町 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 1階 伊勢湾岸自動車道／弥富木曽岬 IC11.8km

物件コード: 124303016002

1,817 坪 6,005 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

大阪

大阪市内

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

大阪市西淀川区 阪神なんば線／出来島駅徒歩 25 分 3 4 階 阪神高速 5 号湾岸線／中島出入口 0.5km

物件コード: 127113075052

2,100 坪 6,942 ㎡ 相談

工業専用地域 倉庫 2017年 即入居可

大阪市城東区 JR 片町線／鴫野駅徒歩 5 分 1～2階

物件コード: 127118066001

138 坪 455 ㎡

準工業地域 事務所兼倉庫 2025 年 即入居可

大阪市西成区 南海本線・大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅徒歩18分 1 6 階 阪神高速堺線／玉出 IC

物件コード: 127122085014

300 坪 992 ㎡ 相談

工業地域 倉庫 2013 年 即入居可

大阪市住之江区 大阪メトロ南港ポートタウン線／南港口駅徒歩1分 1階 阪神高速 4号湾岸線／南港中出入口1km

物件コード: 127125046013

3,951 坪 13,060 ㎡ 相談

準工業地域 倉庫 2026 年 2026 年相談

大阪

大阪府下 ｜ 奈良県 ｜ 和歌山県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

吹田市 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩15 分 2階 名神高速道路／豊中 IC5.2km

物件コード: 127205016009

1,491 坪 4,929 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

高槻市 阪急京都線／上牧駅徒歩10 分

物件コード: 127207016002

新名神高速道路／高槻 JCT・IC3km

5,005 坪 16,546 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

茨木市 JR 京都線／千里丘駅徒歩 9 分

IC2km

物件コード: 127211026002 624 坪 2,064 ㎡ 相談 相談

JR 関西空港線／りんくうタウン駅徒歩

阪神高速 4号湾岸線／泉佐野南出入口 0.45km

物件コード: 127213036001 588 坪 1,942 ㎡ 相談 倉庫・事務所 2025 年 即入居可

大東市 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩22分 2階 近畿自動車道／大東鶴見 IC1km

物件コード: 127218016002

750 坪 2,479 ㎡ 相談

工業地域 倉庫 2022 年 即入居可

和泉市 南海バス／ららぽーと和泉前バス停徒歩2分 1階 阪和自動車道／岸和田和泉 IC0.55km

物件コード: 127219026003

500 坪 1,653 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2024 年 即入居可

高石市

物件コード: 127225016002

南海本線／高石駅 1階 阪神高速 4号湾岸線／高石出入口3km

300 坪 992 ㎡ 相談 倉庫 2023 年 即入居可

近畿圏

神戸市 ｜ 兵庫県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

神戸市東灘区 神戸新交通六甲アイランド線／南魚崎駅 1～5 階 阪神高速 5 号湾岸線／住吉浜出入口 0.3km

物件コード: 128101025041

1,067 坪 3,528 ㎡ 工業専用地域 倉庫・事務所 1993 年 即入居可

神戸市灘区 阪神本線／西灘駅徒歩 22分 1 2階

物件コード: 128102026004

阪神高速 3号神戸線／摩耶出入口1.2km

1,231 坪 4,069 ㎡ 相談 3ヶ月

準工業地域 倉庫 2001年 即入居可

神戸市北区 神戸電鉄三田線／道場南口駅徒歩18分 1～4 階 中国自動車道／西宮北 IC4.5km

物件コード: 128109016007

6,553 坪 21,662 ㎡ 相談

準工業地域 倉庫 2025 年 即入居可

CBRE 物件検索サイト

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伊丹市 JR 福知山線／北伊丹駅徒歩18分 1～2階

物件コード: 128207026006

阪神高速11号池田線／池田出入口3.5km

3,125 坪 10,330 ㎡ 相談

準工業地域 倉庫 2024 年 即入居可

川西市 JR 福知山線／北伊丹駅徒歩16分 1 4 階 阪神高速11号池田線／川西小花出入口3.1km

物件コード: 128217016005

2,053 坪 6,788 ㎡ 相談

準工業地域 倉庫 2026 年 2026 年7月予定

三田市 JR 福知山線／相野駅徒歩 25 分

物件コード: 128219016002

舞鶴若狭自動車道／三田西 IC1.5km

2,921 坪 9,656 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2016 年 即入居可

近畿圏

京都市 ｜ 京都府 ｜ 滋賀県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

中国

広島市 ｜ 広島県 ｜ 山口県

物流施設・配送センター

お問い合わせは CBRE 福岡支店 092-686-6950

広島市中区 広島電鉄江波線／江波駅

物件コード: 134101146003

兵庫・京都・滋賀・岡山・広島・福岡

京都市伏見区 JR 京都線／向日町駅 1 2階 名神高速道路／京都南 IC3.5km

物件コード: 126109036008

2,180 坪 7,207 ㎡ 相談

準工業地域 倉庫 2023 年 即入居可

京都市伏見区 阪急京都線／西向日駅徒歩 33分 1～4 階 阪神高速 8号京都線／城南宮南出入口 4.5km

物件コード: 126109036019

3,331 坪 11,011 ㎡ 相談

工業専用地域 倉庫 2026 年 2026 年8月予定

蒲生郡竜王町 JR 琵琶湖線／篠原駅

階 名神高速道路／竜王 IC0.5km

3号線／吉島出入口1.9km

2023 年 即入居可

広島市西区 広島電鉄宮島線／草津南駅

広島南道路／商工センター出入口2.4km

物件コード: 134104066008 290 坪 959 ㎡ 相談

物件コード: 134108016004

物件コード: 125384016003

300 坪 992 ㎡ 相談 倉庫 即入居可

湖南市 JR 草津線／石部駅徒歩 20 分

物件コード: 125211016004

名神高速道路／栗東湖南 IC2.1km

2,766 坪 9,145 ㎡ 相談

工業地域 倉庫 2025 年 即入居可

湖南市 JR 草津線／三雲駅徒歩 25 分

物件コード: 125211016007

名神高速道路／栗東湖南 IC9.7km

406 坪 1,342 ㎡ 178 万円(税抜162 万円) 6ヶ月

準工業地域 物販店舗 即入居可

岡山県 ｜ 島根県 ｜ 鳥取県 ｜ 四国

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

備前市 JR 赤穂線／香登駅徒歩 4分 1 2階 山陽自動車道／山陽 IC14km

物件コード: 133211016001

974 坪 3,220 ㎡ 相談 相談 無指定 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

赤磐市 JR 山陽本線／熊山駅徒歩15 分 1階 山陽自動車道／山陽 IC 物件コード: 133213016001

福岡市 ｜ 福岡県 ｜ 佐賀県 ｜ 長崎県 ｜ 熊本県

大分県 ｜ 宮崎県 ｜ 鹿児島県

お問い合わせは CBRE 福岡支店 092-686-6950

福岡市博多区 福岡市地下鉄空港線／東比恵駅徒歩19 分 1 4 階 福岡都市高速環状線／半道橋出入口1km

物件コード: 140132066042

3,426 坪 11,326 ㎡ 相談 相談

工業地域

倉庫・バース 2025 年 即入居可

北九州市若松区 JR 筑豊本線／若松駅 1階 北九州都市高速 2号線／日明出入口11km

物件コード: 140103016005

605 坪 2,000 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 2025 年 即入居可

北九州市小倉北区 JR 鹿児島本線・日豊本線／小倉駅 2階 北九州都市高速 2号線／日明出入口1km

物件コード: 140106016017

2,724 坪 9,005 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・事務所 2024 年 即入居可

柳川市 西鉄天神大牟田線／蒲池駅

物件コード: 140207016001

有明海沿岸道路／柳川西 IC

182 坪 600 ㎡ 相談

無指定 バース 2020 年 即入居可

小郡市 甘木鉄道甘木線／小郡駅徒歩11分 1

物件コード: 140216016005

九州自動車道／鳥栖 IC2.7km

1,746 坪 5,772 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

筑紫野市 JR 鹿児島本線／天拝山駅 1階 九州自動車道／筑紫野 IC1km

物件コード: 140217016002

1,528 坪 5,050 ㎡ 相談 3ヶ月 準工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

朝倉郡筑前町 甘木鉄道甘木線／山隈駅 土地階 大分自動車道／筑後小郡 IC4.1km

物件コード: 140447016004

4,448 坪 14,703 ㎡ 相談 相談 貸地 2026 年相談

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LOGIBASE 豊田

自動車関連企業の生産施設が集積する三河エリア内、

広域配送拠点として優れた立地を誇ります。

※イメージパースのため、実際とは異なる可能性がございます。

アクセス

東海環状自動車道「豊田藤岡」ICから約4.2㎞。三河エリアへのアクセスに 優れた好立地。猿投グリーンロード「西広瀬」IC至近。名古屋市中心部から 40分圏内。

■猿投グリーンロード「西広瀬」ICより0.2 km

■東海環状自動車道「豊田藤岡」ICから約4.2 km

１階平面図・配置図

最大2分割を想定とした、様々なレイアウトに対応可能な フロアプラン、低層を生かした効率的な業務が可能な設計。

物件概要

所在地 用途地域 構造規模 延床面積 敷地面積 竣工時期 愛知県豊田市御船町山ノ神56-138 工業専用地域 S造、地上3階建 18,426.42㎡（約5,573.99坪）※駐輪場含む 13,473.81㎡（4,075.82坪） 2026年5月予定

LOGIBASE 上尾

アクセス

首都圏の広域配送に適したロケーション。

充実の縦搬送で効率的な運用ができる物流施設です。

圏央道と国道16号線へのアクセスが良好なため、都心・首都圏への 配送に適した立地です。

■ 圏央道「桶川北本」ICより8.0 km

■ JR高崎線「上尾」駅より4.0 km

※イメージパースのため、実際とは異なる可能性がございます。

１階平面図・配置図

充実の縦搬送による効率的な運用が可能。

物件概要

所在地

用途地域

構造規模 延床面積

敷地面積

竣工時期 埼玉県上尾市中新井字坊山499-6他 準工業地域 S造、地上4階建 14,427㎡ (4,364坪) 7,056㎡ (2,134坪) 2026年4月予定

内堀通り

東京本社

明治安田生命ビル21F

新丸ビル

丸ビル

丸の内 オアゾ

永代通り

J R

東

京 駅

明治安田ヴィレッジ

東京国際フォーラム

国内全拠点ガイド

名古屋銀行

東京本社

〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

TEL.03-5288-9288

関西支社

JR札幌駅

札幌支店 日本生命札幌ビル15F 南口

北5条手稲通

北海道庁

議会議事堂 東急 ホテル グレイスリー 札幌 駅前通

札幌グランドホテル

三井住友銀行 時計台

ANA クラウンプラザ ホテル札幌

北3条通

大阪市北区大深町4-20

TEL.06-6292-1700

コンフィデンス

金沢市企業局 日本銀行金沢支店

金沢信用金庫 NHK 金沢放送局 ハイアット

R&Bホテル 金沢駅西口 北國銀行本店

アパホテル 金沢駅前 金沢 パークビル

〒460-0008

名古屋市中区栄4-1-1

TEL.052-238-1055

金沢支店

〒920-0031

金沢市広岡3-3-11 TEL.076-224-6310

紙屋町西

エディオン

札幌支店

〒060-0003

札幌市中央区北三条西4-1-1 TEL.011-231-6931

広瀬通駅

TEL.022-262-5651

通本 紙屋町東

相生通り

三井住友信託銀行

広島銀行本店

三井住友銀行

三菱 UFJ銀行

ひろしま国際ホテル （建替中）

広島支店 シシンヨービル6F

広島支店 〒730-0036

広島市中区袋町3-17 TEL.082-243-9321

金沢支店

広島支店

福岡支店

札幌支店

名古屋支店

関西支社

仙台支店

東京本社

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シービーアールイー株式会社

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2026 Spring | Nº 187

BZ空間 2026春季号（3月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2026年2月25日現在につき、 契約済の節はご了承ください。

広告有効期限　2026年5月末日

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発 行

シービーアールイー株式会社

発行人 辻貴史

〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1　明治安田生命ビル BZ空間編集部　Mail:BZ@cbre.com

編集人 千葉哲也

印 刷

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CBREが発行する事業用不動産情報誌です。

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