30_ปุณรินทร์ by 30_Punnarin

สารบัญ

เรื่อง

หน้า

วิเคราะห์คู่แข่ง

กลุ่มเปาหมาย

ศักยภาพโครงการ

ที่ตัง & ทางสัญจร

วิเคราะห์พืนทีใช้สอย

ระบบบริการอาคาร

วัสดุ

กฎหมาย

Concept

Zoning

Mass

PLAN

วิเคราะห์คู่แข่ง

Coco Parc

THE CROWN Residences

FYI Center

The PARQ

PUNN Tower

One Bangkok” Tower 3

One Bangkok” Tower 4

หัวข้อวิเคราะห์

1. ทําเลทีตังและจุดเชือมต่อ Transit

COCO PARC (โคโค่ พาร์ค)

THE CROWN Residences

พระราม 4 - คลองเตย

พระราม 4 - สาทร/ลุมพิ นี

• ติด MRT คลองเตย (0 ม.)

• ระหว่าง MRT คลองเตย & MRT ลุมพิ นี

• ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร & รพ.เมด พาร์ค

• เชือมต่อสาทร-สีลมได้สะดวก

พระราม 4 - คลองเตย

• ติด MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ

• เชือมต่อตรง MRT ศูนย์ฯ สิริกิติ

• ใกล้ MRT คลองเตย และ MRT สิริกิติ

• ตรงข้าม The PARQ

• ติดสวนเบญจกิติ

• ทําเลใกล้จุดขึน-ลงทางด่วน

Mixed-Use Commercial

Mixed-Use Commercial & Lifestyle

(ออฟฟศเกรดเอ + รีเทล + โรงแรม Modena)

พระราม 4 - วิทยุ (One Bangkok) • เชือมต่อโดยตรง MRT ลุมพิ นี (Underground Pass) • ติดสวนลุมพิ นี

มุมถนนพระราม 4 - วิทยุ (One Bangkok) • ติด MRT ลุมพิ นี และ Skywalk • ติดถนนใหญ่ 2 ด้าน

Iconic Mixed-Use Commercial

(สํานักงานเกรดเอ พรีเมียม + รีเทล)

(สํานักงานเกรดเอ พรีเมียม + Town Square)

Grade A (Creative Workplace)

Premium Grade A (Smart & Sustainable)

Grade A / Boutique Office

Premium Grade A (Ultra-Modern)

Premium Grade A (Iconic Tower)

ขาย: ~220,000 - 300,000 บาท/ตร.ม.

เช่าออฟฟศ:

เช่า: ~800 - 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน

เช่า: ~850 - 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน

~850 - 950 บาท/ตร.ม./เดือน

~1,200 - 1,300 บาท/ตร.ม./เดือน

~850 - 950 บาท/ตร.ม./เดือน

~1,500 - 1,800 บาท/ตร.ม./เดือน

~1,400 - 1,600 บาท/ตร.ม./เดือน

~33,000 ตร.ม.

~44,000 ตร.ม.

~98,000 ตร.ม.

~96,320 ตร.ม.

(สูง 32 ชัน / 183 ยูนิต)

~320,000 ตร.ม. ขนาดสํานักงาน ตร.ม

~22,500 ตร.ม.

(สูง 37 ชัน / 444 ยูนิต)

~100,000 ตร.ม. ขนาดสํานักงาน 48,095 ตร.ม (อาคาร 12 ชัน 2 อาคาร + โรงแรม)

(สูง 28 ชัน / พื นทีเช่าสุทธิ ~14,000 ตร.ม.)

(สูง 42 ชัน / พื นทีเช่า ~98,500 ตร.ม.)

(สูง 45 ชัน / พื นทีเช่า ~96,320 ตร.ม.)

จุดเด่น: คอนโดปาแนวตัง + บริการระดับ โรงแรมดุสิต

จุดเด่น: ความเปนส่วนตัวสูง ยูนิตน้อย วิวสวนลุม

จุดเด่น: Creative Space สไตล์ยืดหยุ่น ดีไซน์โดดเด่น

จุดเด่น: สมดุลการทํางานและสุขอนามัย (WELL standard)

จุดเด่น: Boutique Grade A ทําเล คลองเตย ราคาคุ้มค่า

จุดเด่น: อาคารสัญลักษณ์ใหม่ระดับโลก วิวสวนลุมพิ นีเต็มตา

จุดเด่น: อาคารสํานักงานเชือมต่อใจกลาง เมืองและ Transit

กลุ่มเปาหมาย: คนทํางานระดับผู้บริหาร / นักลงทุน

กลุ่มเปาหมาย: ผู้ต้องการทีอยู่อาศัยระดับ Luxury

กลุ่มเปาหมาย: บริษัท Tech, Creative Agency, Startup

กลุ่มเปาหมาย: บริษัทข้ามชาติ, Corporate ขนาดใหญ่

กลุ่มเปาหมาย: บริษัทขนาดกลาง-ใหญ่ ที ต้องการออฟฟศทันสมัย

กลุ่มเปาหมาย: สํานักงานใหญ่ข้ามชาติ / MNCs

กลุ่มเปาหมาย: บริษัทชันนําในและต่าง ประเทศ

• The PARQ Life รีเทลและร้านค้าเพื อ สุขภาพ

• ร้านค้าปลีก คาเฟแบรนด์ดัง ชัน G

• Q-Garden สวนลอยฟาขนาดใหญ่กว่า 3,400 ตร.ม.

• Co-working Space & Executive Lounge

• ฟตเนส, ห้องอาบนํา, จุดชาร์จ EV

• สวนพั กผ่อน Rooftop Garden

• ศูนย์ประชุมและพื นทีจัดงาน อเนกประสงค์

• ระบบจอดรถอัตโนมัติ (Auto Parking)

Super Luxury Residential

Luxury / High-End Residential

ขาย: ~200,000 - 340,000 บาท/ตร.ม.

• บริการ Dusit Hospitality Concierge 5 ดาว • Lap Pool, Studio, Gym, Spa, Sauna • Coco Lounge & Sky Pocket Garden • EV Charger & EV Valet Service

• บริการ Dusit Hospitality Concierge 5 ดาว 8. สิงอํานวยความสะดวกหลัก (Key Amenities)

พระราม 4 - รัชดาภิเษก

One Bangkok Tower 4

(อาคารสํานักงานและพื นทีค้าปลีกชัน G)

3. เกรดอาคาร / ระดับโครงการ

7.กลุ่มเปาหมายหลัก

แยกพระราม 4 - รัชดาภิเษก

One Bangkok Tower 3

(ออฟฟศเกรดเอ + รีเทล The PARQ Life)

High-rise Residential Condominium (คอนโดมิเนียมพั กอาศัยระดับลักชัวรี)

6. จุดเด่น

PUNN Tower (ปน ทาวเวอร์)

Ultra-Luxury Mixed-Use Landmark

High-rise Residential Condominium (คอนโดมิเนียมพั กอาศัยระดับลักชัวรี)

5. ขนาดพื นทีโครงการ (พื นทีอาคารรวม / GFA)

The PARQ (เดอะ ปาร์ค)

Boutique Office Building

2. ประเภทโครงการ / รูปแบบการใช้ อาคาร

4. ราคาขาย / อัตราค่าเช่าเฉลีย

FYI Center (เอฟวายไอ เซ็นเตอร์)

• Lap Pool, Studio, Gym, Spa, Sauna • Coco Lounge & Sky Pocket Garden • EV Charger & EV Valet Service

• Starry Night Rooftop Courtyard วิวสวนลุม • Infinity Edge Pool & Crystal Lounge • Fitness & Yoga Studio ลอยฟา • Auto Parking 100% & EV Charger

• คอมมูนิตีมอลล์แบบเปด + ร้านอาหาร หลากหลาย • Creative Event Hall & Meeting Hub • บริการจากโรงแรม Modena by Fraser • ทีจอดจักรยาน + ห้องอาบนําสําหรับผู้ บริหาร

60,000

• The PARQ Life รีเทลและร้านค้าเพื อ สุขภาพ

• ร้านค้าปลีก คาเฟแบรนด์ดัง ชัน G

• Q-Garden สวนลอยฟาขนาดใหญ่กว่า 3,400 ตร.ม.

• Co-working Space & Executive Lounge

• ฟตเนส, ห้องอาบนํา, จุดชาร์จ EV

• สวนพั กผ่อน Rooftop Garden

• ศูนย์ประชุมและพื นทีจัดงาน อเนกประสงค์

• ระบบจอดรถอัตโนมัติ (Auto Parking)

• Sky Park / Rooftop Terrace วิว สวนลุมพิ นี • ทางเชือมตรง Skywalk & Tunnel สู่ MRT

• เชือมต่อตรงโซน Town Square & Retail Center • สวนสาธารณะและพื นทีสีเขียวขนาดใหญ่

• Retail Loop ร้านค้าระดับพรีเมียมใน โครงการ

• ศูนย์รวมร้านอาหารและสิงอํานวยความ สะดวก

• Executive Lounge & Private Elevator

• จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟา EV Charger

• Sky Park / Rooftop Terrace วิว สวนลุมพิ นี • ทางเชือมตรง Skywalk & Tunnel สู่ MRT

• เชือมต่อตรงโซน Town Square & Retail Center • สวนสาธารณะและพื นทีสีเขียวขนาดใหญ่

• Retail Loop ร้านค้าระดับพรีเมียมใน โครงการ

• ศูนย์รวมร้านอาหารและสิงอํานวยความ สะดวก

• Executive Lounge & Private Elevator

• จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟา EV Charger

กลุ่มเป าหมาย

กลุ่มเปาหมาย พื้ นทีบริเวณโครงการในปจจุบันถูกปรับเปลียนบริบทเมืองรอบข้างอย่างมีนัยสําคัญ เนืองจากเชือมต่อกับสวนเบญจกิตติ , ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิตติ , ย่านออฟฟศ เกรด A (เช่น FYI Center , The PARQ) ตลอดจนย่านทีอยู่อาศัยและชุมชนรอบข้าง ดังนันจึงสามารถแบ่งกลุ่มเปาหมายผู้ใช้งานหลักได้ออกเปน 4 กลุ่ม ตามลักษณะกิจกรรม และวัตถุประสงค์ในการใช้งานพื นทีดังนี

PARK & RECREATION USERS

COMERCIAL & EVENT VISITORS

OFFICE WORKERS & BUSINESS PROFESSIONALS

LOCAL RESIDENTS & NEIGHBORHOOD COMMUNITY

กลุ่มที่ 1 : Park & Recreation Users กลุ่มผู้ใช้บริการสวนและพื นทีสาธารณะ กลุ่มคนทีเข้ามาใช้พืนทีสวนปาเบญจกิตติ และพื นทีสีเขียวโดยรอบ เพื อสุขภาพ พั กผ่อน หรือทํา กิจกรรมกลางแจ้ง Need (ความต้องการพื นที)

Activities :

Outdoor Exercise Track / Running Path

วิ่ง

Rest Area / Seating / Shade

ปั่ นจักรยาน

Restrooms / Locker Rooms

เดินออกกําลังกาย

Beverage Kiosk / Grab & Go Cafe

พาสัตว์เลียงมาเดินเล่น ถ่ายรูป

Time spent outdoors / indoors : 05:30 - 09:00 น. 16:30 - 20:30 น. Age range : 15 - 65+ ปี

นั่งพั กผ่อน

กลุ่มที่ 2 : Comercial & Event Visitors กลุ่มผู้มาติดต่อและร่วมงานอีเว้นต์ กลุ่มคนทีเดินทางเข้ามาเพื อเข้าร่วมงานจัดแสดงสินค้า

งานประชุม

งานคอนเสิร์ต

หรือ

นิทรรศการบริเวณศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิตติ และอาคารสํานักงานโดยรอบ Need (ความต้องการพื นที)

Activities :

Exhibition / Event Hall

เข้าร่วมงานประชุม / นิทรรศการ

Meeting Room / Business Lounge

นัดคุยธุรกิจ

Restaurants / Food Court / Cafeteria

รับประทานอาหาร

Parking / Transit Connection Access

ซื้อสินค้าจากงานอีเว้นต์

Time spent outdoors / indoors : 09:00 - 19:00 น. (หรือถึง 22:00 หากมีคอนเสิร์ต / งานอีเว้นต์พิเศษ) Age range : 20 - 55 ปี

กลุ่มที่ 3 : Office Workers & Business Professionals

กลุ่มคนทํางานย่านCBD / คลองเตย

พนักงานบริษัท เจ้าของธุรกิจ และผู้มาติดต่อธุรกิจในอาคารสํานักงานโดยรอบ รวมถึง บุคลากรของหน่วยงานรัฐในพื นที Need (ความต้องการพื นที)

Office / Co - Working Space

Activities :

Metting Room / Focus Zone

ทำงานเอกสาร / ประชุม

Quick Service Cafeteria / Coffee

รับประทานอาหารเช้า และมือเทียง

Shop

ดื่มกาแฟระหว่างวัน

Grab & Go Lunch Options

นั่งพั กผ่อนสันๆ ช่วงพั กกลางวัน

Time spent outdoors / indoors : 08:00 - 19:00 น. Age range : 22 - 60 ปี

กลุ่มที 4 : Local Residents & Neighborhood Community

กลุ่มชุมชนและผู้อยู่อาศัยโดยรอบ

ประชาชนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมโดยรอบย่านพระราม4 - สุขุมวิท ตลอดจนชุมชนดังเดิมในเขต คลองเตย Need (ความต้องการพื นที)

Activities :

Community Mall / Supermarket

พาครอบครัวมาพั กผ่อน

Family - friendly Space / Kids Zone

ซื้อสินค้าอุปโภค-บริโภค

Public Open Space / Playground

รับประทานอาหารเย็นกับครอบครัว

Affordable Food & Services

เดินเล่นพั กผ่อนช่วงวันหยุด

Time spent outdoors / indoors : 07:00 - 21:00 น. (กระจายตลอดวัน โดยเฉพาะช่วงเย็นและวันหยุดเสาร์อาทิตย์) Age range : ทุกช่วงวัย (5 - 70+ ป)

สรุปกลุ่มเปาหมาย โครงการสามารถออกแบบเพื่ อรองรับผู้ใช้อาคารทุกกลุ่มวัย (All-Generations) ได้ตังแต่ เด็กเล็ก เด็กโต วัยรุ่น วัยทํางาน ถึงผู้สูงวัย โดยบูรณาการความต้องการทีหลากหลาย ทังพื นทีทํางาน (Business & Office) พื นทีจัดกิจกรรม (Commercial & Events) พื นทีออกกําลังกาย/พั กผ่อน (Park & Recreation) และพื้ นทีชุมชน (Neighborhood Community) เพื อสร้างพื นทีสาธารณะและสถาปตยกรรมทีตอบโจทย์วิถีชีวิตคนเมืองอย่างยังยืน

เด็กเล็ก

เด็กโต

วัยรุ่น/นักศึกษา

วัยทํางาน

ผู้สูงวัย

ศักยภาพโครงการ

พื้ นทีโครงการ ที่ดิน : ขนาดที่ดิน 14,737 ตรม. อยู่ในพื้นที่สีแดง พ3-27 FAR 7, OSR 4.5

พื้นทีอาคารรวม (GFA) : 14,737 x 7 = 103,159 ตร.ม. สัดส่วน NLA : 70% พื้นทีใช้สอยสุทธิรวม (NLA) : 103159 × 70% = 72,211.3 ตร.ม.

ร้านค้า 20.6%

สํานักงาน 50.3%

คอนโดมิเนียม 29.1%

2.การแบ่งสัดส่วนพื นทีตามประเภทการใช้งาน

พื้นที่สำนักงาน : 72,211.3x 50.3% = 35,305.4 ตารางเมตร พื้นที่คอนโดมิเนียม : 72,211.3 x 29.1% = 20,431.85 ตารางเมตร พื้นที่ร้านค้า : 72,211.3 x 20.6% = 14,459.68 ตารางเมตร รวมทั้งหมด 70,196.93 ตารางเมตร 3.การกำหนดขนาดและรายละเอียดเบืองต้น ส่วนสํานักงาน (35,305.4 ตารางเมตร) : ขนาดต่อชั้น : อาคารสำนักงานสูง 20 ชั้น จะมีพื้นที่ขายประมาณ 1,765.27 ตร.ม. ต่อชัน (36,105.65 ตารางเมตร/20ชัน) ส่วนคอนโดมิเนียม (20,431.85 ตารางเมตร) : 22 ชั้น พื้นที่ขายต่อชั้น 20,431.85 ÷ 22 = 928.72 ตร.ม./ชั้น ส่วนร้านค้า (14,459.68 ตารางเมตร) : 4 ชั้น พื้นที่ขายต่อชั้น 14,459.68 ÷ 4 = 3,614.92 ตร.ม./ชั้น

คำนวณต้นทุนและระยะเวลาคืนทุนในเบื้องต้น 1.การคิดต้นทุน (Cost Calculation) ต้นทุนทีดิน ราคาที่ดินในทำเล 3 ล้านบาท/ตารางวา

พื้นที่อาคารรวม 14,737 ตร.ม. หรือ 3,684.25 ตารางวา

11,053 ล้านบาท

ต้นทุนการก่อสร้าง (Construction) สำนักงาน

คอนโดมิเนียม

ที่จอดรถ/ส่วนกลาง

20,431.85ตร.ม.

พื้นทีร้านค้า 14,459.68 ตร.ม.

35,305.4ตร.ม. 45,000 บาท/ตร.ม.

35,000 บาท/ตร.ม.

20,000 บาท/ตร.ม

1,588 ล้านบาท

715 ล้านบาท

506 ล้านบาท

659 ล้านบาท

32,962 ตร.ม.

รวม 3,468 ล้านบาท ต้นทุนอื่น ๆ (Soft Cost) : ค่าออกแบบ การตลาด ดอกเบี้ย สมมติ 20% ของ ต้นทุนรวม (11,053 ล้านบาท + 3,507 ล้านบาท) x 20% = 2,904.2 ล้านบาท ต้นทุนการพั ฒนาทั้งหมด : 3,468 ล้านบาท + 2,904.2 ล้านบาท = 6,372 ล้านบาท

รวมต้นทุนโครงการทั้งหมด 11,053 ล้านบาท + 6,372 ล้านบาท = 17,425 ล้านบาท

2.การคิดระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) ส่วนคอนโดมิเนียม : สมมติราคาขาย : 300,000 บาท/ตร.ม.

20,431.85ตร.ม. x 300,000 = 6,129ล้านบาท

ต้นทุนส่วนคอนโดมิเนียม

17,425 ล้านบาท x 30% = 5,227 ล้านบาท

กำไรจากคอนโดมิเนียม (ขายหมด)

902ล้านบาท

สมมติระยะเวลาขาย : ภายใน 3 ปีแรก

ส่วนสำนักงานและร้านค้า : สมมติราคาเช่าร้านค้า : 3,500บาท/ตร.ม./เดือน

สมมติราคาเช่าสำนักงาน: 1,800บาท/ตร.ม./เดือน

14,459.68 ตร.ม x 3,500 x 12 = 607 ล้านบาท

35,305.4ตร.ม. x 1,800 x 12 = 762 ล้านบาท

ระยะเวลาคืนทุน ต้นทุนส่วนเช่า

17,425 ล้านบาท - 5,227 ล้านบาท ต้นทุนรวม

ต้นทุนส่วนคอนโด

= 12,198 ล้านบาท

รวมรายได้ค่าเช่าต่อป

780 ล้านบาท + 607 ล้านบาท = 1,369 ล้านบาท

ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) เฉพาะส่วนเช่า :

= 8.9 ปี

ที่ตัง & ทางสัญจร

13°43'21.06"N 100°33'17.43"E ไทย ศ เท ะ ร ่งป ห แ บ

ร เมต 10 าง กว้ าน ระท พป ยเท ซอ

าสู ย ร กา

.00 4 12

ที่ว่างรอการประมูล

ทางขึ้น-ลงMRT คลองเตย

18.00

154

ปล่องระบายอากาศ

ระยะความสูงอาคาร กฎกระทรวงฉบับที 55 (พ.ศ. 2543) ระยะปาดอาคารจากกความกว้างถนน

1 .00 124

2 .85 146 00 60.

01 72.

145.80

ถนน กว้าง 40 เมตร

ถนน กว้าง 10 เมตร

พื้นทีอาคารส่วนทีโดนระยะปาด กรอบความสูงสูงสุด

SECTION 1

SECTION 2

ย่านสีลม ลุมพินี

พระโขนง คลองเตย

อัตลักษณ์ของย่าน

ถนน / รถยนต์ พระราม4 — ถนนสายหลัก 4 ช่องจราจร

MRT สายสีนําเงิน — สถานีคลองเตย

พื้ นทีสีเขียว สวนเบญจกิติ — สวนลุมพิ นี

ชุมชน คลองเตย — ชุมชนที่อยู่ อาศัยของผู้มีรายได้น้อย

อาคารสูง อาคารสูงแบบ Mixed-use

ท่าเรือ ท่าเรือคลองเตย — พื้นที่ มรดกทางอุตสาหกรรม

ถนนพระราม 4 ทอดผ่านใจกลางกรุงเทพมหานคร เชือมระหว่างย่านธุรกิจ CBD ฝงเหนือ สู่พืนทีท่าเรือคลองเตยทางใต้ เปนแกนเมืองสําคัญยาวกว่า 5 กิโลเมตร

BUSINESS / COMMERCIAL. Business Area Commercial Activity

ROAD Main Road Arterial Road

LANDMARK AREA Public Administration Area Green Space

ACCESS & TRANSPORTATION พื้นที Site สามารถเข้าถึงได้จากระบบการเดินทางอะไรบ้าง?

ถนนวิทยุ (Wireless Road) ระยะทาง: ประมาณ 2.0 กม. ระยะเวลา: 5–8 นาที (รถยนต์) เส้นทาง: ถนนวิทยุ → แยกวิทยุ → ถนนพระราม 4 → พื้นทีโครงการ

ถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) ระยะทาง: ประมาณ 2.0 กม. ระยะเวลา: 5-8 นาที (รถยนต์) เส้นทาง: ถนนรัชดาภิเษก → แยก พระราม 4 → พื้นทีโครงการ

3 KM. 2 KM.

ถนนราชดำริ → Site ระยะทาง: ≈ 1.7–2.0 กม. ระยะเวลา: ≈ 5–8 นาที (รถยนต์) เส้นทาง: ถนนราชดำริ → แยกศาลาแดง → ถนนพระราม 4 → Site การเข้าถึง: เชื่อมต่อโดยตรงกับถนน พระราม 4 ซึ่งเปนถนนสายหลักหน้า Site

ถนนสาทร (Sathorn Road) ระยะทาง: ประมาณ 2.0 กม. ระยะเวลา: 8–10 นาที (รถยนต์) เส้นทาง: ถนนสาทร → แยกวิทยุ/ แยกศาลาแดง → ถนนพระราม 4 → พื้นทีโครงการ

ถนนสีลม → Site ระยะทาง: ≈ 2.0 กม. ระยะเวลา: ≈ 5–10 นาที (รถยนต์) เส้นทาง: ถนนสีลม → แยกศาลาแดง → ถนนพระราม 4 → Site การเข้าถึง: เชื่อมต่อกับถนนพระราม 4 ผ่านแยกศาลาแดง และเข้าสู่พื้นที่ Site ได้โดยตรง

ถนนสุขุมวิท (Sukhumvit Road) → Site ระยะทาง: ≈ 3.0 กม. ระยะเวลา: ≈ 8–12 นาที (รถยนต์) เส้นทาง: ถนนสุขุมวิท → แยกอโศก → ถนนรัชดาภิเษก → ถนนพระราม 4 → Site การเข้าถึง: เชื่อมต่อจากย่าน สุขุมวิทและอโศกเข้าสู่ถนนพระราม 4 ซึ่งเปนถนนสายหลักหน้า Site

1 KM.

SITE

ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (Chaloem Maha Nakhon Expressway) ระยะทาง: ประมาณ 0.5 กม. ระยะเวลา: 1–2 นาที จุดเชื่อมต่อ: ด่านคลองเตย (Khlong Toei Toll Plaza) → ถนนพระราม 4 → พื้นทีโครงการ

ถนนพระราม 4 (Rama IV Road) ระยะทาง: 0 กม. (ติดพื นทีโครงการ) ระยะเวลา: เข้าถึงได้ทันที เส้นทาง: ถนนพระราม 4 → ทางเข้าโครงการ

ACCESS & TRANSPORTATION พื้นที Site สามารถเข้าถึงได้จากระบบการเดินทางอะไรบ้าง?

3 KM. BTS ศาลาแดง (Sala Daeng Station) ระยะทาง: ประมาณ 2.6 กม. ระยะเวลา: 10–12 นาที การเดินทาง: BTS ศาลาแดง → เดินเชื่อม MRT สีลม → MRT คลองเตย → ทางออก 1 หรือ 2 → เดินเข้าสู่พืนทีโครงการ

BTS อโศก (Asok Station) ระยะทาง: ประมาณ 2.3 กม. ระยะเวลา: 12–15 นาที การเดินทาง: BTS อโศก → เชื่อม ต่อ MRT สุขุมวิท → MRT คลองเตย → ทางออก 1 → เดินเข้า สู่พื นทีโครงการ

2 KM. 1 KM.

MRT ลุมพิ นี (Lumphini Station : BL25) ระยะทาง: ประมาณ 1.2 กม. ระยะเวลา: 2 นาที (MRT) การเดินทาง: MRT ลุมพินี → MRT คลองเตย 1-2 → เดินเข้าสู่พืนทีโครงการ

MRT คลองเตย (BL24) – ทางออก 1 ระยะทาง: ≈ 250 ม. ระยะเวลา: เดิน 3–4 นาที เส้นทาง: MRT คลองเตย (Exit 1) → ข้าม สะพานลอยถนนพระราม 4 → พื้นทีโครงการ

SITE

MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ (BL23) ระยะทาง: ประมาณ 1.0 กม. ระยะเวลา: 12–15 นาที (MRT) การเดินทาง: MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิ ริกิติ์ → MRT คลองเตย 1-2→ เดินเข้าสู่ พื้นทีโครงการ

MRT คลองเตย (BL24) – ทางออก 2 (Main Access) ระยะทาง: ≈ 120 ม. ระยะเวลา: เดิน 2 นาที เส้นทาง: MRT คลองเตย (Exit 2) → ทางเดินติดถนนพระราม 4 → พื้นที่ โครงการ

ACCESS & TRANSPORTATION พื้นที Site สามารถเข้าถึงได้จากระบบการเดินทางอะไรบ้าง?

3 KM.

↔

สาย 72 — ท่าเรือคลองเตย เทเวศร์ เส้นทางสำคัญ: ท่าเรือคลองเตย → พระราม 4 → สุขุมวิท/เอกมัย → เพชรบุรี → ประตูน้ำ → เทเวศร์ จุดเด่น: เชื่อม คลองเตย → พระราม 4 → เอกมัย → เพชรบุรี → ประตูนํา → เทเวศร์ วิเคราะห์: มีประโยชน์ในการแสดงการเชื่อม Site กับ สุขุมวิท–เอกมัย และพื นทีเมืองชันใน

↔

สาย 4 — คลองเตย ท่านําภาษีเจริญ เส้นทางสำคัญ: คลองเตย → พระราม 4 → สีลม → สามย่าน → หัวลำโพง → เยาวราช → ท่าน้ำ ภาษีเจริญ ความสัมพั นธ์กับ Site: สูง จุดเด่น: วิ่งบน ถนนพระราม 4 ผ่าน MRT คลองเตย และเชื่อมต่อไปยังสีลม–สามย่าน– หัวลําโพง วิเคราะห์: เหมาะกับการเดินทางไป Site

2 KM. 1 KM.

↔

สาย 47 — ท่าเรือคลองเตย กรมทีดิน เส้นทางสำคัญ: คลองเตย → พระราม 4 → วิทยุ → สาทร → สีลม/เจริญกรุง → สามย่าน → พื้นที่เมือง ชั้นใน จุดเด่น: เป็นสายที่มีต้นทาง–ปลายทางเกี่ยวข้องกับ พื้นที่คลองเตยโดยตรง และเชื่อมต่อไปยัง วิทยุ– สาทร–สีลม วิเคราะห์: การเชื่อม Site กับย่านธุรกิจ CBD ฝั่ ง สาทร–สีลม

SITE

สาย 46 — รามคำแหง 2 รองเมือง เส้นทางสำคัญ: รามคำแหง 2 → ลุมพินี → คลองเตย → พระราม 4 → สามย่าน → หัวลําโพง → รองเมือง จุดสำคัญ: มีป้าย MRT คลองเตย, โรงงานยาสูบ, ตรง ข้ามการไฟฟ้าคลองเตย และซอยไผ่สิงห์โต/ตรงข้าม ตลาดคลองเตย วิเคราะห์: เป็นหนึ่งในสายที่เหมาะที่สุดสำหรับ Site เพราะ ผ่านพื้นที่ใกล้ Site โดยตรง และเชื่อมไปทั้ง ลุมพินี– สีลม–สามย่าน–หัวลําโพง

↔

สาย 13 — คลองเตย ห้วยขวาง เส้นทางสำคัญ: คลองเตย → พระราม 4 → วิทยุ → เพลินจิต → ประตูนํา → ห้วยขวาง จุดเด่น: เชื่อมจาก คลองเตย → ย่านวิทยุ/เพลินจิต → ประตูนํา → ห้วยขวาง วิเคราะห์: Site เชื่อมต่อกับ ย่านธุรกิจและแหล่ง พาณิชยกรรมทางเหนือของเมือง

สาย 109 — คลองกุ่ม หัวลําโพง เส้นทางสำคัญ: คลองกุ่ม → ลุมพินี → คลองเตย → พระราม 4 → สีลม → สามย่าน → หัวลําโพง จุดสำคัญ: ผ่าน MRT คลองเตย → โรงงานยาสูบ → ตรงข้ามการไฟฟ้าคลองเตย → ซอยไผ่สิงห์โต/ ตรงข้ามตลาดคลองเตย แล้วไปต่อทางลุมพินี– สีลม–สามย่าน–หัวลำโพง วิเคราะห์: มีป้ายใกล้ Site โดยตรง และเชื่อมพื้นที่ Site กับทังฝงเหนือและ CBD

วิเคราะห์พืนทีใช้สอย

พื้ นทีโครงการ ที่ดิน : ขนาดที่ดิน 14,737 ตรม. อยู่ในพื้นที่สีแดง พ3-27 FAR 7, OSR 4.5

2.การแบ่งสัดส่วนพื นทีตามประเภทการใช้งาน

พื้นที่สำนักงาน : 72,211.3x 50.3% = 35,305.4 ตารางเมตร พื้นที่คอนโดมิเนียม : 72,211.3 x 29.1% = 20,431.85 ตารางเมตร พื้นที่ร้านค้า : 72,211.3 x 20.6% = 14,459.68 ตารางเมตร รวมทั้งหมด 70,196.93 ตารางเมตร 3.การกำหนดขนาดและรายละเอียดเบืองต้น ส่วนสํานักงาน (35,305.4 ตารางเมตร) : ขนาดต่อชั้น : อาคารสำนักงานสูง 20 ชั้น จะมีพื้นที่ขายประมาณ 1,765.27 ตร.ม. ต่อชั้น (36,105.65 ตารางเมตร/20ชั้น) ส่วนคอนโดมิเนียม (20,431.85 ตารางเมตร) : 22 ชั้น พื้นที่ขายต่อชั้น 20,431.85 ÷ 22 = 928.72 ตร.ม./ชั้น ส่วนร้านค้า (14,459.68 ตารางเมตร) : 4 ชั้น พื้นที่ขายต่อชั้น 14,459.68 ÷ 4 = 3,614.92 ตร.ม./ชั้น

4.การคำนวณทีจอดรถ

ระบบบริการอาคาร

งานระบบบริการอาคาร อาคาร Mixed-use High-rise เป็นอาคารที่รองรับการใช้งานหลากหลายรูปแบบ ทั้งพื้นที่พาณิชยกรรม สำนักงาน และที่พักอาศัย จึงจำเป็นต้องมีระบบ ประกอบอาคารที่มีประสิทธิภาพ ปลอดภัย และสามารถรองรับผู้ใช้งานจํานวนมากได้อย่างต่อเนือง การออกแบบระบบจึงมุ่งเน้น Safety, Comfort, Efficiency และ Sustainability พร้อมเชื่อมโยงระบบต่าง ๆ เข้าด้วยกันผ่าน Building Management System (BMS) เพื่อให้สามารถควบคุมและบริหารจัดการอาคารได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยระบบหลัก ๆ จะแบ่งเปน 8 ระบบ

Energy & Sustainability HVAC BMS / Smart Building Fire Protection

Vertical Transportation

Communication & Security Sanitary & Water Supply

Electrical

1.ระบบไฟฟ้า (Electrical System) อาคารสูงมีพื้ นที่ใช้งานและจำนวนผู้ใช้งานมากกว่าอาคารทั่วไป จึง มีความต้องการใช้ไฟฟ้าสูงและมีระบบที่ต้องทำงานต่อเนื่อง เช่น ลิฟต์ ระบบปรับอากาศ ปั๊ มน้ำ ระบบสื่อสาร และระบบป้องกันอัคคี ภัย เป็นต้น ดังนันระบบไฟฟาต้องเน้น 4 เรืองหลัก 1.ความเพี ยงพอ รองรับโหลดไฟฟ้าจำนวนมากจาก Office, Retail, Residential, HVAC, Lift และอุปกรณ์ต่าง ๆ 2.ความต่อเนื่อง ระบบสำคัญไม่ควรหยุดทำงานเมื่อไฟฟ้าหลักขัดข้อง จึงต้องมี Generator / Emergency Power / UPS สำหรับโหลดทีจําเปน 3.ความปลอดภัย ต้องมีระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร กระแสเกิน ไฟดูด ฟ้าผ่า และระบบ Grounding 4.การบริหารพลังงาน (Energy Efficiency) อาคาร Grade A ควรสามารถตรวจสอบและควบคุมการใช้พลังงานของแต่ละ พื้ นทีได้ เช่น Smart Meter + Energy Monitoring + BMS

งานระบบไฟฟ้าทีควรมี ระบบไฟฟ้ากําลัง ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบไฟฟ้าสํารอง ระบบป้องกันฟาผ่า การเตรียมพื นทีของระบบไฟฟา ระบบ

พื้ นที

ตำแหน่ง

ห้องหม้อแปลง ห้อง MDB ห้อง DB ห้อง Generator ห้อง UPS ห้องควบคุมระบบแสงสว่าง ห้องควบคุมระบบไฟฟาฉุกเฉิน ห้องมิเตอร์ ระบบป้องกันฟาผ่า

30-60 ตร.ม. 30-50 ตร.ม. 6-12 ตร.ม. 50-100+ ตร.ม. 15-30 ตร.ม. 10-20 ตร.ม. 10-20 ตร.ม. 10-20 ตร.ม. -

ชั้นใต้ดิน/ชัน 1 ชั้นใต้ดิน/ชัน 1 ทุกชัน ชั้นใต้ดิน/ชันService ชั้นใต้ดิน/ชันService ห้องควบคุมอาคาร ชั้นใต้ดิน/ชัน 1 ชั้น 1 / ใกล้พืนทีเช่า ดาดฟ้า

2.ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ (HVAC System)

การเตรียมพื้ นที่ของระบบ HVAC

อาคารสูงมีพื้ นที่ปิดขนาดใหญ่และมีผู้ใช้งานจำนวนมาก โดยเฉพาะ สำนักงาน ร้านค้า และพื้ นที่พั กอาศัย จึงเกิดความร้อนและ CO₂ สูง หากไม่มีระบบปรับอากาศและระบาย อากาศที่เหมาะสม จะส่งผลต่อความสบายและคุณภาพอากาศภายในอาคาร

ห้องเครืองทําความเย็น พื้ นที่เบื้องต้น: ประมาณ 80–200 ตร.ม. ขึ้นกับ ขนาดอาคาร ตำแหน่ง: ชันใต้ดิน / ชันเครืองกล / ชันService

ความสำคัญของระบบ HVAC 1.ความสบายของผู้ใช้งาน ควบคุมอุณหภูมิและความชืนให้เหมาะสมกับผู้ใช้งาน 2.คุณภาพอากาศ นําอากาศใหม่เข้ามาและระบาย CO₂ กลิน ควัน และมลพิ ษออกจากอาคาร 3.รองรับพื้ นที่ขนาดใหญ่ อาคารสูงมีโหลดความร้อนจากคน แสงแดด อุปกรณ์ไฟฟ้า และเครื่องใช้จำนวน มาก จึงต้องมีระบบทีรองรับโหลดได้

4.ประหยัดพลังงาน อาคาร Grade A ควรควบคุมการทำงานของ HVAC ให้เหมาะกับการใช้งาน จริง ผ่าน BMS / Energy Monitoring

สำหรับอาคารสูงขนาดใหญ่ ใช้เปนระบบ Chilled Water System

Cooling Tower พื้ นที: ขึนกับจํานวนและขนาด Cooling Tower ตำแหน่ง: ดาดฟา / ชันเครืองกล

ห้อง AHU พื้ นทีเบืองต้น: ประมาณ 15–40 ตร.ม./ห้อง ตำแหน่ง: ชันเครืองกล / ใกล้ Core

ห้องระบายอากาศ ตำแหน่ง: ชันเครืองกล / ดาดฟา / ใกล้ Core

3.ระบบสุขาภิ บ าล (Sanitary System)

การเตรียมพื นทีของระบบสุขาภิบาล

อาคารสูงมีผู้ใช้งานจำนวนมากและอยู่หลายระดับชั้น จึงต้องมีระบบ ที่สามารถ จ่ายน้ำได้เพี ยงพอ ควบคุมแรงดัน และระบายน้ำเสียได้ อย่างมีประสิทธิภาพ

พื้ นทีเก็บนําใต้ดิน ตำแหน่ง: ใต้ดิน พื้ นที่: ประมาณ 50–150 ตร.ม. ขึ้นกับจำนวนผู้ใช้ งานและปริมาณสํารองทีต้องการ

ความสำคัญของระบบสุขาภิบาล 1.การน้ำใช้เพี ยงพอ (Water Supply) ต้องส่งน้ำจากชั้นล่างขึ้นไปยังชั้นสูง โดยอาคารสูงต้องควบคุมแรงดันน้ำให้ เหมาะสมในแต่ละโซน 2.ระบายน้ำเสียอย่างมีประสิทธิภาพ (Wastewater) รองรับน้ำจากห้องน้ำ ร้านอาหาร ห้องครัว และพื้ นที่ต่าง ๆ ไม่ให้เกิดการอุดตัน หรือกลินย้อนกลับ 3.จัดการน้ำฝน (Stormwater) พื้ นที่หลังคาและพื้ นที่ภายนอกมีปริมาณน้ำฝนมาก จึงต้องมีระบบระบายน้ำที่ เหมาะสม 4.ประหยัดทรัพยากร (Water Efficiency) อาคาร Grade A สามารถนำน้ำบางส่วนกลับมาใช้ เช่น น้ำฝน / น้ำทิ้งที่ผ่านการ บำบัด สําหรับรดนําต้นไม้หรือใช้ในงานทีไม่จําเปนต้องใช้นําประปา

งานระบบสุขาภิบาลทีควรมี ระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำเสีย ระบบระบายน้ำฝน ระบบน้ำร้อน ระบบนำนํากลับมาใช้ใหม่

ห้องเครืองสูบนํา พื้ นที: ประมาณ 20–50 ตร.ม. ตำแหน่ง: ใกล้ถังเก็บนํา

ห้องระบบบําบัดนําเสีย ตำแหน่ง: ชัน Service พื้ นที่: ประมาณ 50–150 ตร.ม. หรือมากกว่า ตาม ขนาดระบบ ช่องเดินท่อสุขาภิบาล ตำแหน่ง: Core อาคาร / ใกล้ห้องนํา เป็นหนึ่งในพื้ นที่ที่สำคัญที่สุดสำหรับอาคารสูง เพราะต้องเดินท่อต่าง ๆ ระบบระบายน้ำฝน ไม่จำเป็นต้องมีห้องเฉพาะ แต่ต้องเตรียม Roof Drain, Rainwater Pipe, Drainage Shaft, บ่อพั ก, ระบบระบายนํารอบอาคาร

4.ระบบป้องกั น อั ค คี ภั ย (Fire Protection) อาคารสูงมี จำนวนผู้ใช้งานมาก + ระยะทางอพยพไกล + การเข้าถึง ของเจ้าหน้าที่ดับเพลิงทำได้ยากกว่าอาคารเตี้ย ดังนั้นต้องมีระบบที่ ช่วยให้ตรวจพบและควบคุมเหตุได้เร็ว

ความสำคัญของปองกันอัคคีภัย

1.ตรวจจับไฟได้เร็ว ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ช่วยตรวจจับควัน/ความร้อนและแจ้งเตือนผู้ใช้อาคาร 2.ควบคุมไฟก่อนลุกลาม ระบบสปริงเกลอร์และระบบสายฉีดนําช่วยควบคุมหรือดับเพลิงในระยะเริมต้น 3.มีน้ำและแรงดันเพี ยงพอ อาคารสูงต้องมี ถังน้ำดับเพลิง + เครื่องสูบน้ำดับเพลิง เพื่ อให้ระบบดับเพลิงมี แรงดันเพี ยงพอในชันต่าง ๆ

4.ควบคุมควัน ควันเป็นอันตรายต่อผู้ใช้อาคารมาก จึงต้องมีระบบระบายควัน/ควบคุมความดัน ในพื้ นทีสําคัญ 5.รองรับการอพยพและการทำงานของเจ้าหน้าที่ ต้องมีบันไดหนีไฟ ทางหนีไฟ และพื นทีสําหรับเจ้าหน้าทีเข้าดําเนินการ

งานระบบป้องกันอัคคีภัยทีควรมี ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ระบบดับเพลิงด้วยนํา ระบบเครื่องสูบนําดับเพลิง ระบบควบคุมควัน ระบบทางหนีไฟ อุปกรณ์ดับเพลิง

การเตรียมพื นทีของระบบปองกันอัคคีภัย ห้องเครืองสูบนําดับเพลิง ตำแหน่ง: ชันใต้ดิน หรือชันล่างใกล้ถังนําดับเพลิง พื้ นที่เบื้องต้น: ประมาณ 30–60 ตร.ม. หรือ มากกว่านันตามขนาดปม ห้องถังเก็บนําดับเพลิง ตำแหน่ง: ชันใต้ดิน พื้ นที่เบื้องต้น: ประมาณ 50–150+ ตร.ม.คำนวณ จากปริมาณนําทีระบบต้องใช้ ห้องควบคุมระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ตำแหน่ง: Ground Floor / Lobby / บริเวณ ที่เจ้าหน้าทีเข้าถึงง่าย พื้ นทีเบืองต้น: ประมาณ 10–20 ตร.ม. บันไดหนีไฟ ตำแหน่ง: Core อาคาร จำนวน/ขนาด: ต้องคำนวณตามกฎหมาย จำนวนผู้ใช้งาน และประเภทอาคาร

ตู้สายฉีดนําดับเพลิง ตำแหน่ง: บริเวณโถงทางเดิน / ใกล้บันไดหนีไฟ / Core ทุกชัน ไม่ต้องมีห้องเฉพาะ ถังดับเพลิง ตำแหน่ง: ทุกชัน ตามจุดทีกําหนด ไม่ต้องมีห้องเฉพาะ แต่ควรอยู่ในตำแหน่งที่ มอง เห็นง่าย เข้าถึงง่าย และไม่กีดขวางทางหนีไฟ ระบบ Sprinkler ตำแหน่ง: ทุกชัน โดยติดตังบริเวณใต้ฝา/เพดาน ไม่จําเปนต้องมีห้องเฉพาะบนแต่ละชัน

5.ระบบสื่อสาร (Communication System)

การเตรียมพื นทีของระบบสือสาร

อาคารสูงมีผู้ใช้งานจำนวนมากและมีหลายฟังก์ชัน จึงต้องมีระบบ สื่อสารทีรองรับทังผู้ใช้งานทัวไปและการบริหารอาคาร

ห้องศูนย์กลางระบบเครือข่าย พื้ นทีเบืองต้น: 20–40 ตร.ม. ตำแหน่ง: ชัน 1 / ชันบริการ

ความสำคัญของระบบสือสาร 1.รองรับการสื่อสารและ Internet รองรับ Wi-Fi, Internet, โทรศัพท์ และระบบข้อมูลของผู้ใช้งานจํานวนมาก 2.เชือมต่อระบบต่าง ๆ ของอาคาร เชือม CCTV, Access Control, BMS, Fire Alarm และระบบรักษาความ ปลอดภัยเข้าด้วยกัน 3.รองรับเหตุฉุกเฉิน ใช้ระบบประกาศเสียงและการสื่อสารฉุกเฉินเพื่ อแจ้งข้อมูลให้ผู้ใช้อาคารได้อย่าง รวดเร็ว

ห้องสือสารประจําชัน พื้ นทีเบืองต้น: 6–12 ตร.ม./ชัน ตำแหน่ง: ทุกชัน ใกล้ Core ระบบเสียงประกาศ (PA) พื้ นที่: ประมาณ 10–20 ตร.ม. หรือรวมอยู่กับ ห้องรักษาความปลอดภัย/ห้องควบคุมอาคาร

4.รองรับอาคาร Grade A อาคารสำนักงานและ Mixed-use ระดับ Grade A ต้องการระบบ Network ที่ มีความเสถียรและรองรับเทคโนโลยีในอนาคต

ระบบโทรศัพท์ภายใน / อินเตอร์คอม ตำแหน่ง: Lobby, Security, ห้องควบคุม, ลิฟต์ และพื นทีสําคัญ

5.แยกการใช้งานแต่ละ Zone Retail / Office / Residential สามารถมีระบบ Network และ Access Control แยกกัน เพื อความปลอดภัยและความเปนส่วนตัว

ระบบ Wi-Fi ตำแหน่ง: ทุกชัน

งานระบบสื่อสารทีควรมี ระบบเครือข่ายข้อมูล ระบบอินเทอร์เน็ต / Wi-Fi ระบบโทรศัพท์ ระบบโทรทัศน์ ระบบเสียงประกาศ

6.ระบบรักษาความปลอดภั ย (Security System)

อาคารสูงมีผู้ใช้งานจำนวนมาก และมีหลายประเภทผู้ใช้งาน เช่น ลูกค้า / พนักงาน / ผู้อยู่อาศัย / ผู้มาติดต่อ / เจ้าหน้าที่ การ ควบคุมแบบใช้เจ้าหน้าทีอย่างเดียวจึงไม่เพี ยงพอ

ความสำคัญของระบบรักษาความปลอดภัย 1.ควบคุมการเข้า–ออก กำหนดได้ว่าใครสามารถเข้าถึงพื้ นที่ใด เช่น Office, Residential หรือพื้ นที่ Service โดยใช้ Key Card, RFID หรือระบบสแกนต่าง ๆ 2.เฝ้าระวังตลอด 24 ชั่วโมง CCTV ช่วยติดตามพื นทีสําคัญและสามารถตรวจสอบภาพย้อนหลังได้ 3.แยกพื้ นที่ของผู้ใช้งานแต่ละกลุ่ม สำคัญมากสำหรับ Mixed-use เช่น ลูกค้าร้านค้าไม่ควรเข้าถึงพื้ นที่สำนักงาน หรือ Residential โดยไม่ได้รับอนุญาต

4.ป้องกันการบุกรุกและเหตุผิดปกติ ระบบตรวจจับการเปิดประตู การเคลื่อนไหว หรือการบุกรุกสามารถส่งสัญญาณ แจ้งเตือนได้ 5.เพิ่ มความปลอดภัยให้พื้ นที่สำคัญ เช่น ห้องไฟฟ้า ห้อง Server ห้องควบคุม และชั้น Mechanical ซึ่งควรจำกัด เฉพาะเจ้าหน้าที

งานระบบรักษาความปลอดภัยทีควรมี ระบบCCTV ระบบAccess Control

การเตรียมพื นทีของระบบรักษาความปลอดภัย ระบบกล้องวงจรปด ตำแหน่งทีควรติดตัง ทางเข้า–ออกอาคาร Lobby ลิฟต์และโถงลิฟต์ ทางเดิน บันได Parking Loading Area พื้ นทีโดยรอบอาคาร พื้ นที Service ระบบควบคุมการเข้า–ออก ระบบสามารถกําหนดสิทธิให้ผู้ใช้งานแต่ละคนเข้าถึง พื นทีต่างกันได้ ควรมีทังสํานักงาน คอนโดมิเนียม และส่วนร้านค้า ห้องควบคุมระบบรักษาความปลอดภัย พื้ นทีทีสําคัญทีสุดของระบบ Security พื้ นทีเบืองต้น : ประมาณ 20–40 ตร.ม. ตำแหน่ง : Ground Floor / Lobby / ชั้นที่เข้า ถึงง่ายจากทางเข้า Service ป้อมรักษาความปลอดภัย จุดทีควรมี ทางเข้าอาคาร ตรวจสอบบุคคลและผู้มาติดต่อ ทางเข้าที่จอดรถ ตรวจสอบรถ Service Entrance ตรวจสอบพนักงานและการขนส่งสินค้า Loading Area ควบคุมการเข้า–ออกของรถส่งของ พื้ นทีเบืองต้น : 3-6 ตร.ม.

7.ระบบการขนส่งในอาคาร (Transportation System) อาคารสูงมีพื้ นที่ใช้งานหลายชั้น การเดินขึ้นลงด้วยบันไดไม่เหมาะกับการ ใช้งานประจำวัน โดยเฉพาะอาคารที่มีผู้ใช้งานจำนวนมาก สมาคมลิฟต์แห่ง ประเทศไทยก็ระบุว่าการออกแบบลิฟต์และบันไดเลื่อนที่เหมาะสมช่วยให้การ สัญจรภายในอาคารมีความคล่องตัวมากขึ้น

ความสำคัญของระบบการขนส่งในอาคาร 1.เชื่อมต่อการใช้งานแต่ละชั้น ทำให้ผู้ใช้งานสามารถเดินทางจากชันล่างไปยังชันสูงได้รวดเร็ว 2.รองรับผู้ใช้งานจำนวนมาก อาคาร Grade A ต้องคำนึงถึงช่วงเวลาเร่งด่วน เช่น Office ตอนเช้า และช่วงพั กกลางวัน 3. แยกผู้ใช้งานแต่ละประเภท Mixed-use ควรแยกเส้นทางของ ลูกค้า / พนักงาน / ผู้อยู่อาศัย / Service 4. รองรับการขนส่งสินค้า ร้านค้าและร้านอาหารต้องขนของเข้าออกโดยไม่รบกวนผู้ใช้งานทัวไป 5.รองรับเหตุฉุกเฉิน อาคารสูงต้องมีระบบลิฟต์ที่รองรับงานดับเพลิงและการช่วยเหลือ โดย ข้อกําหนดของอาคารสูงในไทยกําหนดเรือง ลิฟต์ดับเพลิง ไว้โดยเฉพาะ

งานระบบขนส่งในอาคารทีควรมี ระบบขนส่งทางดิง ระบบขนส่งทางราบ

การเตรียมพื นทีของระบบขนส่งในอาคาร ลิฟต์โดยสาร ขนาดปล่องและจำนวนลิฟต์ ไม่ควรกำหนดตายตัว จากพื้ นที่ห้อง ต้องคำนวณจากจำนวนผู้ใช้งาน ความเร็วลิฟต์ ความจุ และ Traffic Analysis ลิฟต์บริการ / ลิฟต์ขนของ สำคัญมากสําหรับ Mixed-use เพราะใช้ขน สินค้าร้านค้า,อาหาร,ขยะ,อุปกรณ์ซ่อม บำรุง,เฟอร์นิเจอร์,วัสดุก่อสร้าง ตำแหน่ง : ใกล้ Service Core + Loading Area และเชื่อมต่อกับชั้นที่ต้องรับส่งของ ลิฟต์ดับเพลิง เปนส่วนสําคัญของอาคารสูง และไม่ควรนับเปนเพี ยง ลิฟต์โดยสารธรรมดา กฎกระทรวงทีเกียวข้องกับอาคารสูงกําหนดให้มี ลิฟต์ดับเพลิงอย่างน้อย 1 ชุด และมีข้อกําหนดเรือง การจอดทุกชัน ระบบควบคุมเฉพาะสําหรับพนักงาน ดับเพลิง และระบบไฟฟาสํารอง เปนต้น บันไดเลือน ตำแหน่ง : ส่วน Podium ของอาคาร ทางเลื่อน เหมาะกับพื้ นที่ที่มีระยะเดินไกล Basement Parking / Retail Podium มากกว่าส่วน Tower ตำแหน่ง : ส่วน Podium ของอาคาร

7.ระบบการขนส่งในอาคาร (Transportation System) (ต่ อ ) พื้ นทีทีต้องเตรียมสําหรับลิฟต์ ปล่องลิฟต์ เป็นพื้ นที่แนวดิงสําหรับ ห้องโดยสาร รางนำ สายสลิง/ระบบขับเคลือน อุปกรณ์ความปลอดภัย ขนาดพื้ นที : ประมาณ 2–4 ตร.ม./ตัว ตำแหน่ง: Core อาคาร

ห้องเครืองลิฟต์ ขึนอยู่กับชนิดของลิฟต์ บางระบบเปน Machine Room แยกต่างหาก ขณะทีลิฟต์แบบ Machine Room-Less (MRL) สามารถลดความต้องการห้องเครืองแยกได้ ขนาดพื นที : ประมาณ 2–4 ตร.ม. เฉพาะพื นทีห้อง โดยสาร ตําแหน่ง : ส่วนใหญ่จะอยู่ด้านบน

บ่อพั กลิฟต์ (Pit) อยู่ใต้ระดับพื นชันล่างสุดของลิฟต์ต้องเผือพื นทีสําหรับ Buffer อุปกรณ์ความปลอดภัย พื นทีช่างเข้าซ่อมบํารุง ดังนันตอนออกแบบพื นทีใต้ดินต้องเช็กระดับ Pit ตังแต่ ต้น ขนาดพื นที : ตาทสเปกผู้ผลิต

พื นทีเหนือหัวลิฟต์ ต้องมีพืนทีเหนือห้องโดยสารเมือขึนถึงชันบนสุด เพื อ รองรับอุปกรณ์และระยะปลอดภัยของระบบลิฟต์ ดังนัน ชันบนสุดและ Roof ต้องตรวจสอบความสูงของ ปล่องด้วย

8.ระบบจัดการอาคาร (Building Management System) อาคารสูงมีระบบจำนวนมาก เช่น ไฟฟ้า HVAC สุขาภิบาล ลิฟต์ ระบบ ความปลอดภัย และระบบอัคคีภัย หากควบคุมแยกกันจะตรวจสอบและ บริหารได้ยาก

ความสำคัญของระบบจัดการอาคาร

1.ควบคุมระบบอาคารจากศูนย์กลาง สามารถตรวจสอบสถานะของระบบต่าง ๆ ผ่านหน้าจอเดียว เช่น อุณหภูมิ การใช้พลังงาน และสถานะเครืองจักร 2.ลดการใช้พลังงาน BMS สามารถควบคุม HVAC และแสงสว่างให้ทำงานตามเวลาและ ปริมาณการใช้งานจริง 3. ตรวจพบความผิดปกติได้เร็ว หากอุปกรณ์หรือระบบเกิดปัญหา ระบบสามารถส่งแจ้งเตือนให้เจ้าหน้าที่ ตรวจสอบได้ 4. เพิ่ มความสะดวกในการบริหารอาคาร เจ้าหน้าที่สามารถดูข้อมูลของอาคารแบบ Real-time และวิเคราะห์ข้อมูล ย้อนหลังได้ 5.เหมาะกับอาคาร Grade A อาคารสำนักงานและ Mixed-use ระดับ Grade A ต้องการการบริหาร อาคารที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงการควบคุมพลังงานและคุณภาพสภาพ แวดล้อมภายในอาคาร

การเตรียมพื นทีของระบบขนส่งในอาคาร ห้องควบคุมระบบจัดการอาคาร พื้ นที่เบืองต้น: ประมาณ 20–40 ตร.ม. ภายในอาจมี จอ Monitor / Video Wall Computer สำหรับ BMS Workstation Server Network Rack Controller UPS โต๊ะเจ้าหน้าที ตำแหน่งทีแนะนํา Ground Floor / ชั้น 1 / ชัน Service ควรอยู่ใกล้กับ Security Control Room และ Fire Command Center เพื่ อให้เจ้าหน้าที่ สามารถประสานงานกันได้ง่าย

วัสดุ

ส่วนประกอบโครงสร้าง

สเปกขนาด / ความหนา

คุณสมบัติ & หน้าทีทางวิศวกรรม

• เปนแกนหลักในการรับแรงกระทําด้านข้าง (Lateral Loads) เช่น แรงลมปะทะตึกสูงและแรงแผ่นดินไหว แกนลิฟต์ & บันไดหนีไฟ (Core Wall)

หนา 30 ซม.

• เพิ มความเสถียร (Stiffness) ไม่ให้อาคารเกิดการแกว่งตัวมากเกิน ไป • ทําหน้าทีเปนผนังทนไฟปองกันภัยในส่วนบันไดหนีไฟและช่องลิฟต์ • รับนําหนักบรรทุกคงที (Dead Load) และนําหนักบรรทุกใช้งาน (Live Load) ได้สูง

ระบบพื น (Floor Slab)

หนา 30 ซม.

• ระบบอัดแรง (Post-tensioned) ช่วยลดการแอ่นตัว (Deflection) และเพิ มช่วงพาดเสา (Span) ให้กว้างขึน • ทําหน้าทีเปนไดอะแฟรม (Diaphragm) ถ่ายแรงลม/แผ่นดินไหวไป ยังแกนลิฟต์และเสา • ช่วยกันเสียงรบกวนระหว่างห้องพั ก/ภายนอกอาคารได้ดีเยียม

ผนังภายนอก & ผนังกันห้อง (Walls)

หนา 20 ซม.

• มีคุณสมบัติเปนฉนวนปองกันความร้อน ช่วยลดภาระการทํางาน ของระบบปรับอากาศ • มีความทนทานต่อสภาพอากาศภายนอกและปองกันการรัวซึมของ นําฝน

เสาโครงสร้าง (Columns)

ประมาณ 80x80 ซม. ถึง 100x100 ซม. (ปรับลดขนาดตามความสูง)

ฐานราก (Foundation)

เสาเข็มเจาะ $\varnothing$ 1.20–1.50 ม. (ลึกถึงชันทราย/หินแข็ง)

• รับแรงกดตามแนวแกน (Axial Load) สะสมจากชันบนลงสู่ ฐานราก • ทํางานร่วมกับคาน/พื นเปนระบบ Rigid Frame ช่วยต้านทานแรง ดัดและแรงเฉือน

• ถ่ายนําหนักรวมทังหมดของอาคารลงสู่ชันดินแข็ง/หินเบสอย่าง มันคง • ปองกันปญหาการทรุดตัวทีไม่เท่ากัน (Differential Settlement) ของอาคารสูง

กฏหมาย

กฎกระทรวง ฉบับที 33(พ.ศ. 2535) อาคารสูง

ระยะถนนรอบอาคารสำหรับรถดับเพลิง

อาคารขนาดใหญ่พิ เศษ

6m 6m

อาคารสูง” คือ อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่ใช้สอยได้โดยมีความสูง ตั้งแต่ 23.00 เมตรขึ้นไป การวัดความสูงของอาคารให้วัดจาก ระดับพื้ นดินที่ก่อสร้างถึงพื้ นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้ น หยาให้วัดจากระดับพื นดินทีก่อสร้างถึงยอดผนังของชันสูงสุด อาคารขนาดใหญ่พิ เศษ คือ อาคารทุกประเภทที่มีพื้ นที่ใช้สอยรวม กันทุกชั้น หรือชั้นใดชั้นหนึ่งเพี ยงชั้นเดียว ตั้งแต่ 10,000 ตาราง เมตรขึ้นไป

อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิ เศษต้องมี ถนนผิวจราจรกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร วิ่งได้โดยรอบอาคารและปราศจากสิ่ง ปกคลุมเพื่ อให้รถดับเพลิงเข้าออกสะดวก

ถน

น

12 ม.

ม.

ถนน

10 ม

site

ที่ดินที่ตั้งอาคารพื้ นที่รวมไม่เกิน 30,000 ตารางเมตร ต้องมีหน้ากว้างอย่างน้อย 12.00 เมตร ติดถนนสาธารณะ เขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร ที่เชื่อมต่อกับถนนอื่น ที่มีขนาดไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร หากพื้ นที่อาคารรวมเกิน 30,000 ตารางเมตร ต้องมีหน้า กว้างอย่างน้อย 12.00 เมตร ติดถนนสาธารณะเขตทาง กว้างไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ที่เชื่อมต่อกับถนนอื่นที่มี ขนาดไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร แนวทางเข้าออกจากหน้าถนนถึงตัวอาคารต้องกว้างไม่ น้อยกว่า 12.00 เมตร และเปิดเป็นพื้ นที่ว่างเพื่ อให้รถดับ เพลิงเข้าออกได้สะดวก

กฎกระทรวง ฉบับที 33(พ.ศ. 2535) ระยะห่างจากเขตทีดินของผู้อืนหรือถนนสาธารณะ

อาคารที่อยู่อาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อย กว่าร้อยละ 30 ของพื้ นที่ดินที่ใช้เป็นที่ ตั้งอาคาร

ที่ว ่าง

อาคารสูงต้องมีดาดฟ้าและมีพื้ นที่บนดาดฟ้าขนาด กว้าง ยาว ด้านละไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร เป็นที่ โล่งและว่างเพื่ อใช้เป็นทางหนีไฟทางอากาศได้

ดาดฟ้า

> 10

ม.

อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิ เศษทีมีพื้ นของอาคารที่ตํ่ากว่าระดับถนนหน้าอาคารตั้งแต่ชั้นที่ 3 ลงไป หรือตํากว่าระดับถนนหน้าอาคารตังแต่ 7.00 เมตร ลงไป ต้องจัดให้มี -เส้นทางออก: ต้องเชือมจากชันล่างสุดออกสู่ภายนอกอาคารได้สะดวก -ระบบความปลอดภัย: ต้องมีไฟส่องสว่างและ ระบบอัดลมป้องกันควัน (ความดันไม่น้อยกว่า 3.86 Pa Gauge) ทำงานตลอดเวลา -โครงสร้าง:ผนังต้องเปนคอนกรีตเสริมเหล็ก(ค.ส.ล.)หนาอย่างน้อย 10 เซนติเมตรทุกด้าน -ระยะห่าง: ระยะห่างระหว่างบันไดหนีไฟแต่ละจุดต้อง ไม่เกิน 60.00 เมตร เมือวัดตามแนวทางเดิน

กฎกระทรวง ฉบับที 55(พ.ศ. 2543)

วัสดุของอาคาร

บันไดของอาคาร

สิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายที่ติดตั้ง บนพื้นดินโดยตรงให้ทำด้วยวัสดุทนไฟ ทั้งหมด

เสา คาน พื้น บันได และผนังของอาคารที่สูง ตั้งแต่สามชั้นขึ้นไป ต้องทำด้วยวัสดุถาวรที่ เป็นวัสดุทนไฟด้วย

ครัวในอาคารต้องมีพื้นและผนังที่ทำด้วยวัสดุ ถาวรที่เป็นวัสดุทนไฟ ส่วนฝาและเพดานนั้น หากไม่ได้ทำด้วยวัสดุถาวรที่เป็นวัสดุทนไฟ ก็ ให้บุด้วยวัสดุทนไฟ

ต่ำสุด 2.10 ม.

ลูกนอน กว้างไม่น้อย กว่า 25 ซม.

ลูกตั้ง สูงไม่ เกิน 18 ซม.

4.00 ม. -ระยะกั้น: ต้องมีผนังกันไฟทุกๆ ไม่เกิน 5 คูหา -ความสูง: ต้องสร้างต่อเนื่องตั้งแต่ พื้นดินถึง ดาดฟ้า -หลังคาไม่ทนไฟ: ต้องก่อผนังยื่นสูงเลยหลังคา ขึ้นไปอย่างน้อย 30 เซนติเมตร ตามความลาด หลังคา เพื อปองกันไฟลาม

บันไดที่สูงเกิน 4 เมตร ต้องมีชานพั ก บันไดทุกช่วง 4 เมตร หรือน้อยกว่านั้น และชานพักบันไดต้องมีความกว้างและยาว ไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได ระยะดิ่ง จากขั้นบันได้หรือชานพักบันไดถึงส่วนต่ำ สุดของอาคารที่อยู่เหนือขึ้นไปต้องสูงไม่ น้อยกว่า 2.10 เมตร

บันไดหนีไฟต้องมีความลาดชันน้อยกว่า 60 องศา เว้นแต่ตึกแถวและบ้านแถวทีสูงไม่เกิน สีชัน ให้มีบันไดหนีไฟทีมีความลาดชันเกิน 60 องศาได้และต้องมีซานพั กบันไดทุกชัน

กฎกระทรวง ฉบับที 55(พ.ศ. 2543) บันไดหนีไฟของอาคาร

พื้ นทีภายในอาคาร

ช่องทางเดินภายในอาคาร 1.50 ม.

ช่องทางเดินในอาคาร ต้องมี ความกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 ม.

สำนักงาน ต้องมีระยะดิ่ง ระหว่างพื้นถึงเพดานไม่ น้อยกว่า 3 ม.

ห้องที่ใช้เป็นที่พักอาศัย ต้องมีระยะดิ่งระหว่าง พื้นถึงเพดานไม่น้อย กว่า 3 ม. ห้องนํ้า ห้องส้วม ต้องมี ระยะดิ่งระหว่างพื้นถึง เพดานไม่น้อยกว่า 2 ม.

นอกจากมีบันไดของอาคารตามปกติแล้ว ต้องมีบันไดหนีไฟที่ทำด้วยวัสดุทนไฟอย่างน้อยห นึ่งแห่ง และต้องมีทางเดินไปยังบันไดหนีไฟนั้นได้ โดยไม่มีสิงกีดขวาง

ขนาดและความชันของบันไดหนีไฟ

ช่องระบายอากาศ ไม่นอยกวา 1.4 ตรม.

3.00 ม.

สําหรับบันไดหนีไฟถายในอาคาร A = 80 ซม. สําหรับบันไดหนีไฟถายนอกอาคาร A = 60 ซม.

2.60 ม.

2.00 ม.

อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิ เศษต้องจัดให้ มีผนังหรือประตูทีทําด้วยวัสดุทนไฟที สามารถทนไฟได้ไม่น้อยกว่า 1 ชัวโมง

กฎหมายอาคารอนุรั ก ษ์ พ ลั ง งาน BEC

BEC

มีการกำหนดเกณฑ์มาตรฐานขั้นต่ำในการ ออกแบบอาคารเพื่อการอนุรักษ์พลังงาน จำนวน 6 ระบบ ดังนี 1. ระบบเปลือกอาคาร (OTTV, RTTV) 2. ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง (LPD) 3. ระบบปรับอากาศ 4. อุปกรณ์ผลิตนําร้อน 5. การใช้พลังงานโดยรวมของอาคาร 6. การใช้พลังงานหมุนเวียน

อาคารใช้เป็นเกณฑ์ในการคำนวณการใช้พลังงานใน อาคารที่จะก่อสร้างใหม่หรือดัดแปลงอาคารที่มีพื้นที่ รวมกันตังแต่ 2,000 ตารางเมตรขึนไป

กฎกระทรวง กำหนดสิ งอํา นวยความสะดวกในอาคาร สํา หรั บ ผู้ พิ การหรื อ ทุ พ พลภาพ และคนชรา พ.ศ. 2548

ขนาดของห้องนํา

ห้องนํา

1.50 ม. มีห้องส้วมคนพิการ จัดแยก 1 ห้อง พื้นทีหมุนรถเข็น:มีพืนทีหมุนตัวเส้นผ่านศูนย์กลางไม่น้อย กว่า 1.50 เมตร พื นห้องนําเสมอกับพื นนอก ใช้วัสดุไม่ลืน ถ้าต่างระดับต้องมีทางลาด

ประตู

86 1.50 ม.

ช่องประตูต้องมีความกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 86 เซนติเมตร ในกรณีทีประตูเป็นแบบบานเปิดผลักเข้าออก ที่ว่างหน้าประตู ต้องกว้างยาวไม่น้อยกว่า 1.50 ม.

ข้อบั ญ ญั ติ ก รุ ง เทพมหานคร พ.ศ. 2544

อาคารซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่ หรือเข้าใช้สอยได้แต่ละหลังต้องมีห้องอาบนํ้าและห้องส้วมไม่น้อยกว่าทีกํา หนด ไว้ในตาราง ดังต่อไปนี้

กฎกระทรวง ฉบับที 7 (พ.ศ. 2517) พระราชบั ญ ญั ติ ค วบคุ ม การก่ อ สร้ า งอาคาร พุ ทธศั ก ราช 2479

สำนักงาน ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 300 ตร.ม.ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ โดยในกรุงเทพฯ กำหนด 1 คันต่อพื้นที่สำนักงาน 60 ตร.ม. อาคารชุด (คอนโดมิเนียม) หากแต่ละห้องชุดมีพื้นที่ ตั้งแต่ 60 ตร.ม.ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถกำหนด 1 คันต่อ 1 ห้องชุด

ทางเข้า–ออก ทางรถวิ่งสองทาง ต้องกว้างไม่น้อย กว่า 6 ม. หากเป็น ระบบทางเดียว ทาง เข้าและทางออก ต้องกว้างไม่น้อย กว่า 3.50 ม.

อาคารขนาดใหญ่ อาคารที่สูงตั้งแต่ 15 ม. และมีพื้นที่เข้าเกณฑ์อาคารขนาดใหญ่ ต้องจัดที่จอดรถ โดยสามารถคำนวณจาก แต่ละประเภทการ ใช้งานรวมกัน หรือ 1 คันต่อพื้นที่อาคาร 120 ตร.ม. และใช้ จำนวนทีมากกว่าเปน อาคาร Mixed-use หากอาคารมี หลายประเภทการใช้งาน เช่น Office + Condominium + Retail/Restaurant ต้องนำจำนวนที่จอด รถของ แต่ละประเภทมารวมกัน ตามข้อกําหนด ตำแหน่งทีจอดรถ ที่จอดรถต้องอยู่ภายในบริเวณอาคาร หากอยู่นอกอาคาร ต้องมีทางเชือมไปยังอาคาร ไม่เกิน 200 ม.

ตำแหน่งปากทางเข้า–ออก ปากทางเข้า–ออกต้องห่างจากจุดเริ่มต้นโค้งหรือหักมุมของทางแยก ไม่น้อยกว่า 20 ม. และห้ามอยู่บนเชิงลาดสะพาน โดยต้องห่างจากจุดสุดเชิงลาดอย่างน้อย 50 ม.

การใช้ประโยชน์ ที ดิ น (F.A.R. และ O.S.R.) : คํา นวณความสู ง และขนาดอาคารที สามารถสร้ า งได้

FAR Bonus การเพิ่มที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไข จะได้พื้นที่ก่อสร้างเพิ่มขึ้น 4 เท่าของพื้นที่สาธารณะที่ เพิ่มขึน เช่น ทําพื นทีสาธารณะ 1 ตร.ม. ได้พืนทีก่อสร้างเพิ ม 4 ตร.ม. (แต่รวมแล้วห้ามเกิน 20% ของ FAR)

สร้างพื้นที่กักเก็บน้ำฝนหรือพื้นที่หน่วงน้ำในแปลงดิน หากมีพื นทีรับนําได้ 1 ลบ.ม. ต่อ 20 ตร.ม. จะได้พืนทีเพิ มไม่เกิน 5% แต่ถ้ามีพื้นที่รับน้ำได้มากกว่า 1 ลบ.ม. ต่อ 20 ตร.ม. จะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นเป็น 5% - 20%

FAR Bonus ทำอาคารให้ตรงมาตรฐานอาคารเขียว/อาคารอนุรักษ์พลังงาน อาคารเขียว หมายถึง อาคารที่ออกแบบโดยคำนึงถึงปัจจัยเรื่องสิ่งแวดล้อม การประหยัดพลังงาน และการลดมลภาวะ

เพิ มพื นทีเปลียนถ่ายการสัญจรระหว่างขนส่งสาธารณะ สําหรับโครงการทีอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟาในระยะ 200 ม. โดยทําเพื อให้มีการเชือม ต่อการเดินทางจากรถไฟฟาไปยังขนส่งสาธารณะประเภทอืนง่ายขึน เช่น นังวิน มอไซค์ต่อ มีทีจอดจักรยานเพื อปนกลับบ้านได้ เปนต้น

FAR Bonus เพิ่มพื้นที่รองรับพื้นที่การจัดระเบียบทางเท้า พื้นที่จัด ระเบียบทางเท้า ตัวอย่างเช่น พื้นที่ย้ายหาบเร่ แผงลอย พื้นที่โครงสร้างด้านคมนาคม เช่น วาง บันไดสะพานลอย ได้พื้นที่ก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5 เท่าของพื้นที่สาธารณะที่ เพิ่มขึ้น เช่น ทำพื้นที่สาธารณะ 1 ตร.ม. ได้พื้นที่ ก่อสร้างเพิ่ม 5 ตร.ม. (แต่รวมแล้วห้ามเกิน 20% ของ FAR)

CONCEPT

CONCEPT Live, Work & Breathe" สัมผัสความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต เมือง และธรรมชาติ แนวคิด: โครงการ Mixed-Use ระดับแลนด์มาร์ก ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ความสะดวกสบายสูงสุดในทุกๆ วัน ด้วยการรวม "ที่พักอาศัยวิวสวนเบญจกิติ" และ "อาคารสำนักงานพร้อมร้านค้า" ไว้ในที่เดียว ให้คุณเชื่อมต่อการทำงาน การพักผ่อน และธรรมชาติได้อย่างง่ายดาย โดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง การสร้างความเชือมโยง

Office

Seating Area

Entrance

Pick-up Point

Lobby Retail Space

Condominium

Seating Area

Entrance

จุดขาย

Entrance

1. จุดขายสําหรับคอนโดมิเนียม" (Residential) Green & City Skyline Oasis (วิวสวนปาใจกลางเมือง): ชูจุดเด่นเรืองวิวสวนเบญจกิติแบบพาโนรามาทีหาไม่ได้ง่ายๆ ในกรุงเทพฯ เปนพื นทีสีเขียวขนาดใหญ่ทีช่วยฮีลใจและสร้างความสดชืนได้ทุกวัน Work-Life Balance สมบูรณ์แบบ (เดินไปทํางานได้ในไม่กีก้าว): ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วยแนวคิด "Living Next to Work" ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง ลดความเครียดจากการจราจร ตืนสายได้และมีเวลาพั กผ่อนมากขึน Lifestyle at Your Doorstep (สะดวกสบายขั้นสุดใต้ตึก): เติมเต็มการใช้ชีวิตด้วยโซนร้านค้าและไลฟสไตล์ทีตังอยู่ฝงตึกออฟฟศขวามือ ไม่ว่าจะหาของกินตอนเช้าหรือช้อปปงหลังเลิกงานก็สะดวกสบายครบครันในโครงการเดียว 2. จุดขายสําหรับออฟฟศและร้านค้า" (Commercial & Retail) The Ultimate Mixed-Use Ecosystem (คอมมูนิตีทีทุกอย่างเชือมถึงกัน): การรวมตัวกันของออฟฟศเกรดดีและพื นทีรีเทล ทําให้เกิดกําลังซือหมุนเวียนในตัว (Captive Market) ทังจากคนในตึกออฟฟศและลูกบ้านคอนโดฝงตรงข้าม Prime Location Near Benjakitti Park (ทำเลศักยภาพติดสวนใหญ่): ดึงดูดบริษัทและพนักงานทีรักสุขภาพ อยากทํางานในย่านธุรกิจทีแวดล้อมด้วยธรรมชาติ บรรยากาศผ่อนคลายแต่เดินทางสะดวก Vibrant & Dynamic Work Environment (ออฟฟิศที่สะท้อนภาพลักษณ์ทันสมัย): ดีไซน์อาคารที่โดดเด่นด้วย Façade กระจกสะท้อนแสงไฟยามค่ำคืนอย่างสวยงาม ช่วยเสริมภาพลักษณ์ (Prestige) ให้กับบริษัทที่เข้ามาเช่าพื้นที่ 3. จุดขายรวมของโครงการ (Master Project Concept) "The Rhythm of Urban Nature" (หรือแนวคิดทํานอง "มิติใหม่ของการใช้ชีวิตและทํางานแนบชิดธรรมชาติ"): การผสานระหว่างตึกทีอยู่อาศัยทีสงบ ร่มรืน และตึกธุรกิจทีคึกครึักมีชีวิตชีวา เติมเต็มการใช้ชีวิต 24 ชัวโมงอย่างไร้รอยต่อ

ZONING

PARKING

พื้นทีส่วนกลาง

OFFICE

CONDO

PARKING

ห้องพั ก

RETAIL SHOP RETAIL SHOP RETAIL SHOP RETAIL SHOP

PARKING

พื้นทีสํานักงาน ร้านค้า ที่จอดรถ

MASS

PLAN

P 1

2 3 4

5 6

ห้องหม้อแปลง 68.40 m² CCTV ห้องพักขยะ

ห้อง Generator

116.50 m²

119.34 m²

89.36 m²

MDB

www.autodesk.com/revit

65.88 m²

โถงหน้าลิฟดับเพลิง

ช่องท่อน้ำ

23.30 m²

3.50 m²

17.33 m²

ช่องท่อไฟ ห้องขยะประจำชั้น

3.50 m²

ห้องขยะประจำชั้น 9.25 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m² ห้องเก็บของ

ห้องหม้อแปลง

15.76 m²

64.86 m²

ห้อง Generator 86.32 m²

No.

Description

Date

H DB

MDB

5.31 m²

48.84 m²

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

ห้องประชาสัมพันธ์

ห้องเครื่องทำความเย็น

57.95 m²

201.30 m²

ห้องแม่บ้าน CCTV

48.76 m²

ห้อง AHU

Owner

50.46 m²

66.79 m²

Project Name Unnamed Project number

Project Number

Level 1 1 : 400

ห้องสวิตช์เกียร์แรงสูง ห้องหม้อแปลงไฟฟ้า ห้องตู้เมนไฟฟ้าหลัก Main MDB ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันได หนีไฟ ลิฟต์ พื้นที่นิติพื้นที่นั่งพักผ่อน ห้องแม่บ้าน ห้องน้ำ ห้องประชาสัมพันธ์ พื้นที่จอดรถขนของ4คัน พื้นที่จอดรถ87คัน ห้องCCTV พื้นที่ขายของ ห้องพักขยะ

Drawn by

Author

Checked by

Checker

1 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:45:56

Issue Date

Date

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

B C

Room

3.50 m²

23.30 m²

Room 3.50 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Room 17.33 m²

F No.

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

Description

Date

ห้องเก็บของ 15.76 m²

H Room 5.31 m²

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

Owner

Project Name Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date

Level 2-4 1 : 400

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถ126คัน พื้นที่จอดรถผู้พิการ4คัน ห้องCCTV พื้นที่ขายของ ห้องขยะประจำชั้น

Drawn by

Author

Checked by

Checker

2 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:46:29

P 1

2 3 4

5 6

www.autodesk.com/revit

ช่องท่อน้ำ

โถงหน้าลิฟดับเพลิง

3.50 m²

23.30 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ช่องท่อไฟ 3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น

ห้องเครื่องลิฟต์

พื้นที่หนีไฟทางอากาศ

75.14 m²

49.09 m²

180.88 m²

17.33 m²

F No. พื้นที่หนีไฟทางอากาศ 100.00 m²

Room

Date

Room

398.67 m²

Description

395.15 m²

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

ห้องเก็บของ 15.76 m²

H DB 5.31 m²

Owner

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

I Room

Room

390.80 m²

392.43 m²

Project Name Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date

Level 5 1 : 400

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถ41คัน พื้นที่จอดรถผู้พิการ4คัน ห้องขยะประจำชั้น พื้นที่เช่าสำนักงาน พื้นที่หนีไฟทางอากาศ

Drawn by

Author

Checked by

Checker

3 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:33

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

B C

โถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง

ช่องท่อน้ำ

23.30 m²

3.50 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ช่องท่อไฟ 3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น 17.33 m²

F Room

Room

398.67 m²

395.15 m²

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

No.

Description

Date

ห้องเก็บของ 15.76 m²

H DB 5.31 m²

Owner

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

Room

390.80 m²

392.43 m²

Project Name Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date

Level 6-7

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ พื้นที่จอดรถ41คัน พื้นที่จอดรถผู้พิการ4คัน ห้องขยะประจำชั้น พื้นที่เช่าสำนักงาน

Drawn by

Author

Checked by

Checker

1 : 400 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:37

P 1

2 3 4

14 www.autodesk.com/revit

ช่องท่อน้ำ

โถงหน้าลิฟต์

3.50 m²

23.30 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ช่องท่อไฟ 3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น 17.33 m²

F No. Room

Room

398.67 m²

395.15 m²

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

Description

Date

ห้องเก็บของ 15.76 m²

H DB 5.31 m²

Owner

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

I Room

Room

390.80 m²

392.43 m²

Project Name Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date

Level 8 1 : 400

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ พื้นที่นั่งพัก ลิฟต์ร้านค้า ห้องขยะประจำชั้น พื้นที่เช่าสำนักงาน

Drawn by

Author

Checked by

Checker

5 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:41

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

B ห้องเครื่องลิฟค์ 46.70 m²

C D

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

F Room

Room

395.15 m²

398.67 m²

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

ห้องเก็บของ

No.

15.76 m²

Description

Date

H DB 5.31 m²

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

I Room

Room

390.80 m²

392.43 m²

Owner

Project Name Unnamed Project Number Issue Date

Date

1 : 400 ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ ห้องขยะประจำชั้น พื้นที่เช่าสำนักงาน

Drawn by

Author

Checked by

Checker

6 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:45

Project number

Level 9

P 1

2 3 4

1 17

1 15

www.autodesk.com/revit

ช่องท่อน้ำ

โถงลิฟต์ดับเพลิง

3.50 m²

23.30 m²

1 16

ช่องท่อไฟ 3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น 17.33 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

F Room

Room

398.67 m²

395.15 m²

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อแอร์

21.45 m²

6.05 m²

No.

ห้องเก็ยของ 15.76 m²

Description

Date

H DB 5.31 m²

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

Room

390.80 m²

392.43 m²

Owner

Project Name Level 10-16

Project number

1 : 400

Date

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ ห้องขยะประจำชั้น พื้นที่เช่าสำนักงาน ห้องพักอาศัย10ห้อง/ชั้น

Project Number Issue Date

Drawn by

Author

Checked by

Checker

7 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:49

Unnamed

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

A ห้องประชุม 32.50 m²

ช่องท่อน้ำ

โถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง

3.50 m²

23.30 m² ห้องอ่านหนังสือ/ทำงาน

231.96 m²

ห้องอ่านหนังสือ/ทำงาน ช่องท่อไฟ

231.96 m²

3.50 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ห้องขยะประจำชั้น 17.33 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ห้องประชุม

71.54 m²

F Room

Room

398.67 m²

395.15 m²

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

No.

Description

Date

ห้องเก็บของ 15.76 m²

H DB 5.31 m²

ห้องระบบแอร์ 41.79 m²

Owner

Room

390.80 m²

392.43 m²

Project Name Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date

Level 17

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ ห้องขยะประจำชั้น พื้นที่เช่าสำนักงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องทำงาน ห้องประชุม

Drawn by

Author

Checked by

Checker

1 : 400 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:50

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

A ห้องประชุม 32.50 m²

ช่องท่อน้ำ

โภงหน้าลิฟต์ดับเพลิง

3.50 m²

23.30 m² ห้องประชุม

ช่องท่อน้ำ

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

62.30 m²

3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น 17.33 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Room 71.54 m²

F No.

Description

Date

Room 395.15 m² Room

398.67 m² ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

H DB 5.31 m²

Owner

ห้องระบบลิฟต์ 41.79 m²

Room 390.80 m² Room

Project Name

392.43 m²

Unnamed

Project number

Issue Date

Date

Level 18 1 : 400

Project Number

Drawn by

Author

Checked by

Checker

9 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:55

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

ช่องท่อน้ำ

โถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง

3.50 m²

23.30 m²

ช่องท่อไฟ 3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น 17.33 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

F Room

Room

395.15 m²

398.67 m²

ห้องเซิฟเวอร์

ช่องท่อน้ำ

21.45 m²

6.05 m²

No.

ห้องเก็บของ 15.76 m²

Description

Date

H Room 5.31 m²

Room 41.79 m²

I Room 392.43 m²

Owner

Project Name

Level 19-25

Unnamed

1 : 400

Project number

Project Number Issue Date

Date

Drawn by

Author

Checked by

Checker

10 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:45:58

Room 390.80 m²

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit ฟิตเนส

ห้องโยคะ

68.30 m²

34.80 m²

39.00 m²

ห้องปั่นจักยาน 68.80 m²

ช่องท่อน้ำ

โถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง

3.50 m²

23.30 m²

ห้องปาตี้ 28.75 m²

ช่องท่อไฟ 3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น

ห้องตีกอล์ฟ

17.33 m²

35.50 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ห้องปาตี้ 35.55 m²

ห้องตีกอล์ฟ

ห้องสนุ้กเกอร์

42.00 m²

52.30 m²

51.20 m²

43.10 m²

No.

Description

Date

Owner Project Name

Unnamed Project number

Project Number

Level 26

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ ห้องขยะประจำชั้น ห้องโยคะ ห้องฟิตเนส ห้องสนุ๊กเกอร์ ห้องปาตี้ย์ ห้องกอล์ฟ

Drawn by

Author

Checked by

Checker

1 : 400 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:46:00

Issue Date

Date

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

ช่องท่อน้ำ

โถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง

3.50 m²

23.30 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ช่องท่อไฟ 3.50 m² ห้องขยะประจำชั้น 17.33 m²

F No.

Description

Date

Owner

Project Name Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date

Level 28-33 1 : 400

ห้องน้ำ ช่องท่อ ห้อง MDB ช่องท่อแอร์ บันไดหนีไฟ ลิฟต์ ห้องน้ำ ห้องขยะประจำชั้น ห้องพักอาศัย10ห้อง/ชั้น

Drawn by

Author

Checked by

Checker

13 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:46:03

P 1

2 3 4

14 www.autodesk.com/revit

A พื้นที่หนีไฟทางอากาศ 131.76 m²

เก็บของ 39.80 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

ห้องเครื่องลิฟต์

115.81 m² แทงค์น้ำ 47.64 m²

F No.

Description

Date

Owner I

Project Name Unnamed

Project number

Level 34 1 : 400

ห้องเครื่องลิฟต์ แทงค์น้ำ พื้นที่หนีไฟทางอากาศ

Project Number Issue Date

Date Drawn by

Author

Checked by

Checker

14 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:46:05

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

No.

Description

Date

Owner Project Name

1 : 50

Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date Drawn by

Author

Checked by

Checker

15 Scale

1 : 50

1/11/2569 16:46:07

TYPE A

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

No.

Description

Date

Owner

TYPE B 1 : 50

Project Name Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date Drawn by

Author

Checked by

Checker

17 Scale

1 : 50

1/11/2569 16:46:10

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

No.

Description

Owner

Project Name

TYPE C 1 : 50

Date

Unnamed Project number

Project Number Issue Date

Date Drawn by

Author

Checked by

Checker

16 Scale

1 : 50

1/11/2569 16:46:08

Level 36 +162.30

Level 35 +136.30 Level 34 +132.30 Level 33 +128.30 Level 32 +124.30 Level 31 +120.30 Level 30 +116.30 Level 29 +112.30 Level 28-33 +108.30 Level 27 +104.30 Level 26 +100.30 Level 25 +96.30 Level 24 +92.30 Level 23 +88.30 Level 22 +84.30 Level 21 +80.30 Level 20 +76.30 Level 19-25 +72.30 Level 18 +68.30 Level 17 +64.30 Level 16 +60.30 Level 15 +56.30 Level 14 +52.30 Level 13 +48.30 Level 12 +44.30 Level 11 +40.30 Level 10-16 +36.30 Level 9 +32.30 Level 8 +28.30 Level 7 +24.30 Level 6-7 +20.30 Level 5 +16.30 Level 4 +12.30 Level 3 +8.30 Level 2-4 +4.30 Level 1 +0.30 B 1 -4.00 SITE +0.00 B 2 -8.00 B 3 -12.00

East 1 : 500

Consultant Address Address Phone Fax e-mail Consultant Address Address Phone Fax e-mail

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Drawn by

Checked by

Project number

Description

Owner

Project Name

Issue Date

Author

Checker

Project Number

Unnamed

19 1 : 500

1/11/2569 16:46:24

No.

Scale

Level 36 +162.30

4 3 2

P 1

Consultant Address Address Phone Fax e-mail Consultant Address Address Phone Fax e-mail

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Project number

Description

Owner

Project Number

Author

Checker

Issue Date

Project Name

Drawn by

1 : 500

Unnamed

Checked by

North

20 1 : 500

1/11/2569 16:46:42

No.

Scale

Level 36 +162.30

P 1

Consultant Address Address Phone Fax e-mail Consultant Address Address Phone Fax e-mail

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Project Number

Issue Date

Author

Checker

1 : 500

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Project number

Description

Owner

Project Name

Drawn by

1 : 500

Unnamed

Checked by

No.

Scale

South

1/11/2569 16:46:55

2 3 4

Level 34 +132.30 Level 33 +128.30 Level 32 +124.30 Level 31 +120.30 Level 30 +116.30 Level 29 +112.30 Level 28-33 +108.30 Level 27 +104.30 Level 26 +100.30 Level 25 +96.30 Level 24 +92.30 Level 23 +88.30 Level 22 +84.30 Level 21 +80.30 Level 20 +76.30 Level 19-25 +72.30 Level 18 +68.30 Level 17 +64.30 Level 16 +60.30 Level 15 +56.30 Level 14 +52.30 Level 13 +48.30 Level 12 +44.30 Level 11 +40.30 Level 10-16 +36.30 Level 9 +32.30 Level 8 +28.30 Level 7 +24.30 Level 6-7 +20.30 Level 5 +16.30 Level 4 +12.30 Level 3 +8.30 Level 2-4 +4.30 Level 1 +0.30 SITE +0.00 B 1 -4.00 B 2 -8.00 B 3 -12.00

Consultant Address Address Phone Fax e-mail Consultant Address Address Phone Fax e-mail

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Project Number

Issue Date

Author

Checker

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Description

Project number

Date

Drawn by

1 : 500

Unnamed

Checked by

No.

Scale

Owner

West

22 1 : 500

1/11/2569 16:47:08

Project Name

Level 36 +162.30

Consultant Address Address Phone Fax e-mail Consultant Address Address Phone Fax e-mail

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Description

Project number

Date

Drawn by

Checked by

Scale

No.

Issue Date

Author

Checker

Project Number

Unnamed

23 1 : 400

1/11/2569 16:47:14

Owner

2 3 4

Project Name

P 1

Level 36 +162.30

Owner

Section 2

Consultant Address Address Phone Fax e-mail Consultant Address Address Phone Fax e-mail

www.autodesk.com/revit

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Project Number

Issue Date

Author

Checker

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

Date

Drawn by

Project number

Description

24 1 : 500

1/11/2569 16:47:21

Unnamed

Checked by

1 : 500 No.

Scale

Project Name

P 1

2 3 4

14 www.autodesk.com/revit

ห้องระบบบับบัดน้ำเสีย 182.28 m²

B C

ห้องเเทงค์น้ำ 190.12 m² ห้องปั้มน้ำ 88.16 m²

ห้องเเทงค์น้ำดับเพลิง

ห้องปั้มน้ำดับเพลิง

98.00 m²

72.19 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

No.

ห้องเเทงค์น้ำดับเพลิง

ห้องปั้มน้ำดับเพลิง

106.00 m²

42.21 m²

ห้องระบบบำบัดน้ำเสีย

ห้องเเทงค์น้ำ 253.25 m²

ห้องปั้มน้ำ

183.24 m²

64.32 m²

Owner Project Name

Unnamed Project number

B1 1 : 400

Date

Project Number

Date

Issue Date

Drawn by

Author

Checked by

Checker

25 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:24

Description

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

B C D

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

F No.

Description

Date

Owner I

Project Name Project number

Project Number Issue Date

Date

Drawn by

Author

Checked by

Checker

1 : 400 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:26

Unnamed

P 1

2 3 4

www.autodesk.com/revit

ห้องเเทงค์น้ำดับเพลิง

ห้องเเทงค์น้ำ

83.80 m²

113.62 m²

C ห้องปั้มน้ำดับเพลิง

ห้องปั้มน้ำ

35.45 m²

48.07 m²

D ห้องระบบบับบัดน้ำเสีย 153.73 m²

Consultant Address Address Phone Fax e-mail

F No.

Description

Date

Owner

Project Name J

Unnamed Project number

Project Number

B3 1 : 400

Drawn by

Author

Checked by

Checker

27 Scale

1 : 400

1/11/2569 16:47:28

Issue Date

Date