Alde Dyk 38 Kootstertille
In prachtig natuurgebied gelegen vrijstaande woning
Alde Dyk 38 Kootstertille
Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar
02
â‚Ź 549.000 k.k. Landhuis, Vrijstaande woning 7825 m2 208 m2 840 m3 8 1991-2000
Mooi landelijk, aan rustige karakteristieke klinkerweg in prachtig natuurgebied gelegen, unieke, vrijstaande woning met bijna 8000 m2 eigen grond, waarvan 5000 m2 weiland.
woonkamer De woonkamer (ca. 34 m2) is ruim, licht en heel sfeervol. Door de erker, van waaruit je prachtig zicht hebt op de tuin en landerijen, alsook door de schouw met houtkachel en de inbouwverlichting.
04
05
woonkeuken Vanuit de woonkamer kom je in de royale woonkeuken (ca. 26 m2). De moderne keuken is voorzien van een 5pits gasfornuis met grote oven, een vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. Openslaande deuren bieden toegang tot een royaal en zonnig terras.
06
07
slaapkamer begane grond Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met badkamer en suite (ca. 17 m2). De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet.
08
Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca. 19 m2) ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een eigen balkon. Hier kijkt u uit over de uitgestrekte landerijen en geniet u van de avondzon
Slaapkamers verdieping
09
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Deze lichte, ruime slaapkamer (ca. 17 m2) heeft een grote dakkapel. Door de schuine wanden doet de ruimte, ondanks de grootte, knus aan.
10
Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 19 m2). Deze heeft een eigen wastafel.
11
badkamer De luxe 2e badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Direct naast de badkamer bevindt zich het 2e toilet.
12
De woning heeft rondom prachtig aangelegde tuinen een boomgaard en een vijverpartij. Door de verhoogde ligging van de woning kunt u optimaal genieten van het uitzicht.
14
Terras Er zijn diverse terrassen. Hier is, op ieder moment van de dag, van zowel de zon als de schaduw te genieten.
15
16
Naast het woonhuis is een vrijstaande schuur van 25 m2 met een kapschuur (ca. 70 m2) en een dierenverblijf (ca. 60 m2) waarin zich 2 paardenboxen bevinden.
17
18
19
Kenmerken Bouw
Buitenruimte
Soort woonhuis: Landhuis, Vrijstaande woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1991-2000 Soort dak: Schilddak bedekt met pannen
Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Open ligging, Buiten bebouwde kom Tuin: Tuin rondom Totale oppervlakte tuin: 7600 m2
Kadastrale gegevens
Oppervlakte en inhoud
Volle eigendom, gemeente Drogeham, sectie K, nummer 11 , perceeloppervlakte: 7825 m2
Wonen(= woonoppervlakte): 208m2 Overige inpandige ruimte: 42m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 2m2 Externe bergruimte: 150m2 Perceeloppervlakte: 7825m2 Inhoud: 840m3
Energie Isolatie: Volledig ge誰soleerd Verwarming: C.V.-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Combiketel (Atag HR) uit 2011, Eigendom
Indeling Aantal kamers: 8 Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam
Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand hout Voorzieningen: Voorzien van elektra Isolatie: Geen isolatie
Aanvaarding Aanvaarding: In overleg
Bijzonderheden Garage Soort garage: Inpandige garage voor 1 auto Voorzieningen: Voorzien van elektra Isolatie: Volledig ge誰soleerd
20
Geen bijzonderheden gemeld
Zakenlijst Blijft achter Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Antenne Fornuis Koelkast Oven Afzuigkap Vaatwasser Dimmers
Gaat mee
Ter overname
x x x x x x x x x
21
Algemene informatie Woning bezichtigen
Een bod uitbrengen
Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.
U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.
Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een ‘Verkoopcoach’. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op. Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden. Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van bezichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onderhandelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeggingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.
Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.
Overige documentatie Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblijvend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.
22
Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.
Verkoopinformatie Koopakte
Energielabel
Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariĂŤle Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariĂŤle eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.
Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Uitnodiging
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken ( object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Onderzoeksplicht
Voorbehouden
Meldingsplicht verkoper
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
23
T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl