INSERTO PUBLICITARIO AGOSTO 2022
Costanera Shopping, el primer centro comercial de Encarnación
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UN INNOVADOR EMPRENDIMIENTO NACIDO DE LA VISIÓN DEL SR. HORACIO BIGA
La propuesta comercial de más alta envergadura en la Capital del Verano Con una privilegiada vista al río Paraná, justo en la punta costera, se erige el nuevo faro de la ciudad de Encarnación: el Costanera Shopping, un centro multiespacio que albergará lo mejor de la gastronomía nacional e internacional, puntos de venta de importantes marcas, recreación para toda la familia, oficinas corporativas y espacios de coworking.
“Costanera Shopping será el centro comercial más importante de la región”
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asi al terminar la curva de la avenida Costanera se alza esta visionaria mega obra, con una perfecta forma cóncava de grandes ventanales que reflejan el maravilloso entorno, sin entorpecer el paisaje. Se trata de una sola obra que agrupa tres proyectos que se complementan, el Costanera Shopping, la torre corporativa Executive Center Office y Parking Costanera, inversión de la empresa Radice S.A.E.C.A., de la mano del espíritu emprendedor del ingeniero Horacio Biga. Encarnación, ubicada a unos 360 km de Asunción, se convirtió en polo turístico por sus atracciones veraniegas para disfrutar con toda la familia. Cada año recibe cientos de turistas de todo el punto del país y, en los últimos años, es destino preferido de los habitantes fronterizos. Pero, ¿dónde reside el encanto de la Perla del Sur? A diferencia de la capital del país que creció de espaldas al río, Encarnación gira en función al majestuoso Paraná, con una costanera de más de 27 kilómetros de extensión y tres hermosas playas, se
ha posicionado como una de las ciudades más preciosas de Paraguay. Horacio Biga, presidente de Radice S.A.E.C.A., comentó que el pujante desarrollo económico y poblacional de la ciudad, fue el principal motor que lo llevó a invertir en este proyecto de gran envergadura. “Quizás sea el shopping más lujoso y bonito del Paraguay y de la región, ya que ninguno de nuestros competidores cuenta con el majestuoso marco del río Paraná, una belleza natural en el enclave del lugar, eso es incomparable, esperamos que la gente viaje para conocerlo. Costanera Shopping será el centro comercial más importante de la región”, destacó. Si bien Encarnación creció vertiginosamente, todavía le faltaba infraestructura, “lo que nosotros nos planteamos es ofrecer un turismo alternativo, un lugar de entretenimiento que se complemente con la oferta de grandes hoteles. Algo más que hacer después de la playa y mucho sol, o por el contrario en temporada de invierno”, explica el gerente general de Radice S.A.E.C.A., el Lic. Guido Martínez. El Costanera Shopping le va a otorgar a la ciudad ese toque cosmopolita, el objetivo al que apuntan es convertir a Encarnación en una ciudad turística e imponente.
Edición y Contenido: Valeriano Amarilla Diagramación y Diseño: Marcelo Torres - Pedro Fernández Departamento Comercial: Margarita Aranda - Marta Martínez - Myrian Ruíz - Ricardo Rolón Dirección General: Karina Mesquita
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CERCA DE TODOS LOS ATRACTIVOS QUE OFRECE LA PERLA DEL SUR
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o hay otro proyecto de esta magnitud en 300 km a la redonda. El emprendimiento comercial de 20 niveles está organizado de la siguiente manera: Seis pisos de locales comerciales, modernos cines, restaurantes gourmet, entretenimiento y lo más novedoso que ofrecen los grandes centros comerciales del mundo. Además, sobre el shopping se emplaza una torre de 12 pisos con oficinas corporativas. Esta nueva apuesta, el Costanera Shopping, se encuentra dentro de una región del país en pleno crecimiento y positiva transformación, enmarcado en un inmejorable lugar por su accesibilidad, visibilidad y entorno. El Costanera Shopping se alza justo sobre la Avda. Costanera y Ángel Ramón Samudio, muy cerca de las playas Mbói Ka’e y San José. El popular Centro Cívico se encuentra a metros, al igual que el área de ocio nocturno, puestos comerciales y circuito gastronómico. Actualmente, la obra registra un avance general de 83% del emprendimiento, la estructura de hormigón armado se encuentra con un avance del total de 100%. El rubro de albañilería tiene un avance del 91% del contrato hasta la fecha centrándose dicho avance principalmente en la torre
La nueva apuesta se afinca en un punto estratégico
“Contratamos a la empresa más premiada en Paraguay, en el rubro”
de parking y Costanera Shopping. “En lo que se refiere a la obra no hemos ahorrado en nada, contratamos a la empresa
más premiada en Paraguay, en el rubro”, afirma el Lic. Martínez. La construcción de la obra está a cargo de AGB Constructora S.A., empresa con más de 40 años de experiencia en el rubro y de reconocida calidad. Tecnología de punta y altos estándares de calidad destacan en la obra El Costanera Shopping fue construido con avanzada tecnología y los más altos estándares de calidad, un sistema de seguridad independiente, con monitoreo constante de cámaras de seguridad, ingreso controlado de personas, 2 ascensores panorámicos y 11 escaleras mecánicas; un eficiente sistema para combatir incendios, vidrios con aislante solar y térmico, sistema de respaldo, soporte de energía y sistema de telecomunicaciones de emergencia.
Fideicomiso y emisión de bonos, instrumentos eficientes para el desarrollo de proyectos de envergadura través del mercado de capitales, necesariamente la Sociedad Anónima debía convertirse en Sociedad Anónima Emisora de Capital Abierto. “Para realizar las tareas de conversión de la Sociedad se conformó un experto equipo de trabajo de las distintas disciplinas necesarias para la transformación”.
La Abog. y Lic. Myrian Soliz, autora de la estructuración, confección, diseño del fideicomiso de garantía, fuente de pago y ejecución del proyecto inmobiliario Costanera Shopping y posterior adecuación del contrato, explica que desarrollar un proyecto de gran magnitud como el Costanera Shopping demanda ingente recursos financieros, por ello se constituyó un Fideicomiso de Garantía y Administración, Fuente de Pago y Ejecución de Proyecto Inmobiliario Shopping Costanera. Lo imprevisible, la pandemia del Covid En marzo del 2019 inició la construcción del Costanera Shopping, dirigido y gerenciado por los directores de Radice S.A., con el apoyo de recursos humanos muy capacitados y conscientes del formidable emprendimiento que estaban llevando a cabo. “Pero, toda planificación, por buena que sea, siempre está sujeta a imprevistos y este se presentó en forma de pandemia. Situación esta, de total imprevisibilidad, retrasó el desarrollo del proyecto, fundamentalmente por la dilación del flujo de los recursos financieros. Fue entonces que los directores de Radice S.A., en búsqueda de fuentes adicionales de financiación, resolvieron emitir bonos aprobados
La emisión de bonos Finalmente, después de cumplir con todos los muy exigentes requisitos de la Comisión Nacional de Valores, se aprobó la emisión global de bonos por USD 15.000.000 y se emitieron bonos por USD 10.500.000 que fueron colocados en el mercado en el día de su emisión, a través de una prestigiosa Casa de Bolsa. por la Comisión Nacional de Valores a través de la Bolsa de Valores de Asunción”, alude Soliz. De S.A. a S.A.E.C.A. En otro momento, la especialista contable señala que haber recurrido a la emisión de bonos fue una “decisión muy inteligente” pues “los recursos obtenidos por esta vía resultan de menor costo financiero y permiten la devolución del capital a más largo plazo”. Explicó además que, para emitir bonos a
Equipo de trabajo constituido para la conversión de la S.A. a S.A.E.C.A. • RADICE S.A.E.C.A – Emisora. • CPA FERRERE S.A. – Soluciones contables e Impositivas. • FIX SCR S.A. Agente de Calificación de Riesgo. • AUDICOM S.A. – Auditor Externo. • FINEXPAR S.A.E.C.A – Fiduciaria del Fideicomiso. • ITAU INVEST Casa de Bolsa S.A. • REGIONAL Casa de Bolsa S.A.
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“Los visitantes encontrarán de todo” en Costanera Shopping, afirman pping será un hito en la ciudad y un referente en la región. Los directivos del centro comercial señalan que los visitantes encontrarán en un solo lugar, gastronomía, cultura, tecnología, entretenimiento para toda la familia y una oferta comercial con más de 100 marcas, las mejores del comercio en Paraguay, entre ellas, grandes marcas internacionales de habitual presencia en los principales shoppings internacionales han ingresado a los shoppings de Paraguay en los últimos 3 años.
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Torres del Paseo. Torre 1, nivel 24. Av. Santa Teresa 2106. + 595 21 318 3000
l mall se destaca como un imponente centro de experiencias. Promete ser un lugar para conectar con los clientes, con las novedades. Y es que las tendencias mundiales señalan que los centros comerciales deben evolucionar de edificios de transacciones a un lugar más humano, en el que los clientes vivan experiencias. Bajo esta premisa nace el complejo comercial y empresarial más grande de Encarnación con un área total de 43.000 m2 de construcción Su forma cóncava de cara al río Paraná, que lo hace tan llamativo, invita y da una sensación de abrazo y contención al visitante. Sumado a un tenant mix adecuado y atractivas propuestas de las marcas que acompañan este proyecto, el Costanera Sho-
AMPLIA GAMA DE ENTRETENIMIENTO El 50% de la propuesta del Costanera Shopping es entretenimiento, con espacios de diversión e interacción para la familia. Una de las principales atracciones del complejo es la gran sala de cine, el grupo Star Movie, de la familia Biedermann, es la empresa contratada para el desarrollo de las cinco salas de cines Itaú, cuatro de ellas son salas normales, pero con butacas de primerísima calidad, y la quinta sala diferenciada con tecnología de última generación, una pantalla prominente de 13 metros de ancho por 9 de alto. Un sistema de refrigeración que renueva el aire, cada sala tiene espacios exclusivos. Ningún detalle fue dejado al azar. En cuanto al sector candy, están previendo un espacio de coworking, con vista al río, para aquellos padres que deseen esperar a sus hijos que disfrutan de algún estreno.
RESTAURANTES Una de las principales razones por la que la familia va a un mall es por la oferta de locales gastronómicos, y este será uno de los principales fuertes del Costanera Shopping. En la planta baja se instalarán restaurantes gourmet de reconocidas firmas, estos tendrán una salida al balcón con sillas y mesas en donde se podrá apreciar la majestuosidad del río y disfrutar de la brisa. En la primera planta también estarán ubicados restaurantes de buen tamaño con esa vista y finalmente en el cuarto piso se asentará el patio de comidas con propuestas bien diferenciadas. El área de terrazas será un perfecto espacio para pasar un buen tiempo con la brisa del río y una vista privilegiada del atardecer encarnaceno.
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APUNTA A MEJORAR EL AMBIENTE LABORAL Y OPTIMIZAR RECURSOS
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os edificios corporativos están diseñados para que los usuarios disfruten de un entorno laboral en instalaciones de primer nivel, confortable y con todos los servicios, de modo a mejorar el trabajo y optimizar los recursos. Un edificio corporativo de primer nivel siempre se encuentra ubicado en una zona estratégica con accesos principales y fácil acceso a los lugares más fundamentales de la ciudad, y esta es una de las principales características del Executive Center Office (E.C.O.), está ubicado en el mismo lugar que el Costanera Shopping, en pleno centro de la ciudad, con acceso inmediato a las rutas PY 01 y 06, puente internacional, puertos y aeropuerto; y tendrá su propio acceso por la calle General Aquino. Los beneficios de estar en el Executive Center Office van desde instalaciones de primerísima calidad, con una increíble vista al Paraná, confortables salas de reuniones, moderno y elegante interiorismo, con espacios funcionales y cómodos. Networking que facilita el relacionamiento sociocomercial entre profesionales, hasta seguridad con control de acceso y estacionamiento propio. El Executive Center Office es un proyecto de 40.600 m2 de construcción que cambiará la postal y el Sky Line de la ciudad, con su moderna arquitectura y vista panorámica al río. Cuenta con 72 oficinas distribuidas en 12 pi-
Primer y único edificio corporativo de la región sos. Cada piso puede dividirse en seis oficinas, dos oficinas o un piso completo. Estos espacios fueron vendidos a inversionistas tanto paraguayos como extranjeros. TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN El edificio será totalmente inteligente, con un sistema de seguridad independiente, ingreso controlado de personas y monitoreo constante de las cámaras de seguridad. Tendrá tres modernos ascensores de alta velocidad, de la marca Orona. Además de un sistema de ahorro energético, respaldo y soporte de energía, vidrios con aislante solar y térmico, sistema de telecomunicaciones de emergencia y combate de incendios.
El lobby tendrá una elegante recepción con un salvaescaleras para el acceso de personas con discapacidad. Además, esta área corporativa tendrá acceso directo a zonas de esparcimiento social, terrazas gastronómicas y shopping. Sin dudas es un espacio atractivo y eficiente para reuniones y operaciones de negocios, que apunta a convertirse en el polo corporativo de la región.
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Parking Costanera Por otra parte, se tiene anexo al Shopping por la Torre de Parking de 10 pisos, que, en conjunto con el subsuelo, cuenta con 500 cocheras para autos; 22 cocheras para motos y 20 bauleras. Esta dependencia cuenta con 2 ascensores. El parking brindará servicio al centro comercial, a las oficinas de la torre corporativa y al centro gastronómico. También posee la posibilidad de servicios de parqueo mensuales y anuales, con la total garantía de control y seguridad permanente. A solo metros del centro cívico de la ciudad, se puede disfrutar de la zona de playa y otros lugares turísticos.
Invertir en el Parking Administrada por la sociedad de Parking Costanera, también ofrecen la oportunidad ideal de inversión, con una renta anual asegurada. El valor de la acción es de 20.000 dólares, con la posibilidad de financiación. Entre las ventajas se destacan la baja inversión inicial, bajo costo operativo y de mantenimiento, alta demanda todo el año y alta liquidez. Sin lugar a dudas este gran proyecto cambiará la vida de los habitantes de la región. Hay muchas expectativas de los lugareños en torno a la inauguración del establecimiento, a fines del año pasado todo el edificio fue iluminado con los colores patrios y una explosión de fuegos artificiales auguraban la pronta apertura del nuevo shopping. Se espera la visita de 5.000 personas al día en épocas tranquilas; Encarnación se fortalecerá y será una ciudad de encuentros a nivel nacional y hasta regional.
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Radiografía del emprendimiento LA INFRAESTRUCTURA SHOPPING • 43.000 m2 de superficie total de construcción • 10.000 m2 de área bruta locativa • 75 locales comerciales • 1 parque de juegos infantiles • Stands • Oficinas ejecutivas • Complejo de cines ECO EXECUTIVE CENTER OFFICE • 40.600 m2 de construcción • 12 pisos • 72 oficinas • Superficie variable de 80 m2 a 95 m2, con altura de 3,50 m del edificio más alto de la región. • Oficinas con modalidad coworking, con 2 salas de reuniones, 2 kitchenettes y 2 workcafés. • En los pisos 1 y 2, las oficinas tienen 32/ 33 m2., con altura interior libre de 3,05 m. y fachadas vidriadas hacia el río. PARKING COSTANERA • 10 pisos para parking • Servicio de parqueo al Costanera Shopping • Servicio de parqueo a la Torre Executive Center Office. • Posibilidad de servicios de parqueo mensuales y anuales • Control y seguridad las 24 horas
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MUCHO MÁS QUE UN CENTRO COMERCIAL
Un centro de experiencias donde convergen calidad y calidez
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as tendencias mundiales muestran que los centros comerciales deben evolucionar de un edificio comercial a un lugar humano en el que los clientes vivan experiencias únicas. Bajo esta premisa nace el complejo comercial y empresarial más grande de Encarnación caracterizada por ser un lugar donde confluye la calidad de los servicios con una atención cálida.
El Costanera Shopping no será solo un paseo comercial, sino que va a ser el primer centro de experiencias diferenciado, pensado exclusivamente para los consumidores de la región. El complejo se destaca por apostar a atracciones renovadas y sorprendentes para todos sus visitantes; esto lo logra con propuestas ágiles y dinámicas en un proceso de mejora continua, stock actualizado y promociones atractivas,
una buena conexión con la comunidad y sincronizadas sinergias de actividades. UN LUGAR PARA CADA EMOCIÓN Los visitantes encontrarán en un solo lugar, gastronomía, cultura, tecnología, entretenimiento para toda la familia y una importante oferta comercial con las mejores marcas del comercio en Paraguay.
Con calidad y profesionalismo, AGB llevó a cabo la construcción del proyecto
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aterializar proyectos de grandes dimensiones como el Costanera Shopping, que integra un centro comercial de 5 niveles, un edificio corporativo de 13 niveles y otro de parking de 9 niveles –donde el denominador común es la calidad de piso a techo–, exige apostar por una empresa de vasta experiencia en el rubro de la construcción, que cumpla con los más grandes estándares de calidad, de salud y seguridad ocupacional y cuidado del medioambiente. AGB Constructora, la primera empresa constructora paraguaya en contar con la triple certificación, la ISO 14001 – 2015 en Sistemas de Gestión Ambiental, la ISO 45001 en Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo y la ISO 9001 en Sistema de Manejo de Calidad, fue la encargada de concretar este monumental emprendimiento. El trabajo que le cupo ejecutar a AGB Constructora fue el de la estructura de hormigón armado (postensado para los edificios de shopping y oficinas corporativas, y tradicional para el edificio de parking); las obras de albañilería (obra gris) y las instalaciones hidrosanitarias (agua corriente, desagüe cloacal, desagüe pluvial y combate contra
incendios). “El Costanera Shopping y Executive Center Encarnación, marca un hito para la ciudad de Encarnación e inclusive para la región. Es el primer shopping de estas características en el Sur del país y es el primer edificio de oficinas corporativas con estas prestaciones en la región”, manifestó el Ing. Ricardo Caballero Mieres, gerente de Obra de AGB al tiempo de señalar que esta obra impuso una nueva marca, que es la del cargamento de hormigón bombeado más alto de la ciudad, a 91,50 m de altura (con el cargamento de la tapa del tanque de agua superior). Para las obras de hormigón armado se utilizaron encofrados del tipo torres metálicas con vigas de arriostre metálicas y vigas de madera del tipo H20 para soporte de las fenólicas con film. La tecnología de hormigón utilizada fue de hormigón postensado para el shopping y oficinas corporativas. Para el edificio de parking se utilizó hormigón tradicional con losas planas y capiteles. Para las obras de albañilería se utilizaron premezclas para el asiento de las mamposterías. Asimismo, se utilizó hormigón celular para los contrapisos y carpetas en los pisos de la torre corporativa.
El equipo de obra estuvo compuesto por profesionales calificados y de comprobada experiencia.