TECH & DIGITAL BUSINESS

Prepara tu organización para el futuro digital

El entorno empresarial V.U.C.A ( Volatility, Uncertainty, Complexity and Ambiguity ) en el que vivimos actualmente, se ha visto afectado por una exponencialidad sin precedentes provocada por la aparición de la Inteligencia artificial generativa que, según estudios del WEF y de Goldman Sachs, va a provocar la sustitución de más de 300 millones de puestos de trabajo en poco tiempo, aunque la buena noticia es que se van crear otros tantos completamente nuevos, lo que obliga a profesionales y empresas a formarse en las nuevas metodologías y tecnologías que van a ser claves para el cambio que estamos viviendo.

El SMP Tech& Digital Business es un programa único para adquirir los conocimientos y el criterio necesarios que un talento de la tercera década del SXXI, que dicho sea de paso es la más crítica que nos va a tocar vivir, necesita para decidir las metodologías, tecnologías, e incluso el tipo de IA necesarias en las que apoyarse como profesional o para desplegar en el entorno de tu empresa como garantías de sostenibilidad y futuro.

Fernando Rodríguez Alemany , profesional experto líder del SMP Tech & Digital Business

Sustainability

Transforma tu empresa hacia la sostenibilidad

La Sostenibilidad Social, Medioambiental y de Buen Gobierno es la gran revolución industrial de mediados de siglo XXI que nos ha tocado vivir y crear. Se ha consolidado como un tema estratégico para las empresas y los directivos de todas las áreas y sectores y ha pasado de un tema deseable a un imprescindible para el liderazgo y la competitividad empresarial.

Será crucial manejar bien el conceptual, los marcos de referencia, las oportunidades, cómo comunicar la transformación en la era del propósito, del capitalismo de los grupos de interés… porque ya no se permitirá operar con excelencia, si no es “ir con todo”, con rigor, transparencia y coherencia.

Por ello, ESIC ha creado el SMP Sustainability, un programa de contenidos con figuras de referencia y recorrido senior, y que componen el ecosistema que marca las tendencias en el ESG y la Sostenibilidad en España, para ofrecer las mejores experiencias, tendencias y referencias para las empresas y sus directivos.

Isabel Roser , profesional experta líder del SMP Sustainability

ABIERTA CONVOCATORIA PARA NUESTROS SENIOR MANAGEMENT PROGRAMS FORMACIÓN DE DIRECTIVO A DIRECTIVO

TRANSFORMATIVE TEAM LEADERSHIP | Lidera con impacto y transforma tu equipo TECH & DIGITAL BUSINESS | Prepara tu organización para el futuro digital SUSTAINABILITY | Transforma tu empresa hacia la sostenibilidad

El sector del Real Estate está cambiando: bienvenidos al Coliving

Michael Erd CEO Enso Coliving

El qué y el porqué del Coliving

Cuesta definir al Coliving en una palabra, si bien es cierto que, de poder únicamente utilizar una, esa sería la de ‘personas’. Es cierto, sin embargo, que el Coliving puede verse como ese nuevo modelo de negocio que consiste en alquilar por habitaciones pisos en, principalmente, grandes ciudades. Sin embargo, va mucho más allá de eso.

Existen diferentes tipos de Coliving (en grandes ciudades, en islas remotas, en pequeños pueblos…), casi tantos como preferencias de vida de los inquilinos y sus características (jóvenes profesionales, estudiantes, tercera edad, nómadas digitales…).

En esta ocasión, nos centraremos en el mercado del Coliving urbano, debido a que es la tipología de Coliving con mayor crecimiento y nos centraremos en el análisis en España ya que como CEO de Enso Coliving - empresa la cual se dirige a jóvenes profesionales de entre 25 y 35 años en ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia o Málaga - conocemos muy bien el sector y poseemos muchos datos relevantes.

Factores de crecimiento del sector

¿Cómo se explica el éxito de este nuevo sector? Lo resumimos en ofrecer comodidad, comunidad y flexibilidad. Dicho de otro modo, ofrecemos aquello que la vivienda convencional no ofrece. Tratar de alquilar un piso en una gran ciudad (además de estar más caro que nunca) requiere del pago de un elevado depósito, un trámite burocrático que poco se ajusta a los tiempos actuales y, algo especialmente importante para nuestro público, no permite socializar ni conocer a gente nueva. Además de los factores comentados, es cierto que el magnetismo que las grandes ciudades españolas está teniendo entre jóvenes profesionales, así como la coyuntura del mercado residencial en España, forman una ‘tormenta perfecta’ para que el Coliving despegue y se convierta en una opción muy querida entre nuestro público.

Comodidad

Sin duda, uno de los factores estrella en el Coliving se basa en la capa de servicios que van más allá de ‘alquilar una habitación’. Desde suministros e internet, hasta servicio de limpieza semanal y de Chef, el Coliving busca la mayor de las comodidades al usuario (como decimos en Enso, ‘¡Encárgate de vivir, que del resto nos ocupamos nosotros!’).

Además de ello, es clave tener presente cómo el Coliving tiene un grado muy elevado de adaptación a los tiempos que corren, siendo ejemplo de ello que las habitaciones están equipadas con espacios para teletrabajar. Importante es también tener en cuenta que, no se trata de los servicios y los espacios compartidos per se, sino de con quién se comparten estos servicios y espacios. Es ahí donde entra el siguiente punto: la comunidad.

Comunidad

Desde los inicios de la humanidad, las personas siempre hemos buscado convivir, socializar y, por ende, compartir espacios para sentirnos mejor, entablar relaciones y, en definitiva, hacer de nuestra vida una mucho más plena.

Justamente este componente social, de conectar con gente afín y de crear una comunidad entre Colivers es de suma importancia para público joven internacional, pues ven en el Coliving una opción más amigable al llegar a una nueva ciudad, comenzar a crearse un círculo de personas y, sobretodo, de convivir. Como anécdota (y prueba de la importancia de la afinidad entre usuarios), ¡en Enso han salido incluso matrimonios de los pisos!

Flexibilidad

Como comentaba anteriormente, alquilar un piso de manera ‘convencional’ es de todo menos flexible. Desde depósitos de dos o tres meses, pasando por estancias mínimas elevadas, el alquilar un piso de manera ordinaria no se adapta a los constantes cambios que un joven profesional puede vivir en su trayectoria inicial. Es por ello que operadores de Coliving como Enso piden depósito de apenas un mes, así como una estancia mínima de tres meses con renovaciones y cancelaciones mucho más flexibles. El Coliving busca adaptarse al modus vivendi del usuario, y no al revés como sucede en el mercado convencional.

El atractivo de las ciudades

Otro factor a tener en cuenta de cara a explicarnos el éxito del Coliving reside en el gran interés que las grandes ciudades están despertando entre los jóvenes. Ya sea por las oportunidades laborales que estas brindan, como por el gran abanico de estilos de vida que ofrecen, las grandes ciudades españolas despiertan, más que nunca, interés entre el público jóven e internacional.

Desde el dinamismo de Barcelona hasta las oportunidades laborales de Madrid, las grandes ciudades están despertando cada vez más interés entre quien busca despegar en su carrera profesional. Sin embargo, cabe recalcar que, como ya es sabido, una gran demanda por una zona acarrea una subida en los precios de los inmuebles. Dicho de otro modo, los jóvenes profesionales ven en Colivings como Enso u otros el lugar que brinda la oportunidad de vivir en aquellas ciudades y zonas que desean a la par que pagando un precio algo más competitivo.

Precio de la vivienda

Como mencionaba anteriormente, nos hallamos en un período de inflación y apreciación de la vivienda en las grandes ciudades. Además, en casos como Barcelona o Madrid, encontramos un gran parque inmobiliario de propiedades que, ya sea por tamaño, diseño o configuración de sus espacios, no se adapta a los tiempos que corren. Precisamente ahí es donde empresas como Enso solventan el problema: rejuveneciendo, actualizando y, sobre todo, acercando esos espacios a quien contribuye a dinamizar la ciudad.

El alquiler habitacional ha llegado para quedarse y, con ello, una posible primera vía de emancipación, una manera de conocer gente afín con la que convivir en grandes espacios y, muy importante, iniciar una prometedora carrera profesional. Sin embargo, para que el alquiler habitacional tenga unos estándares mínimos y permita a los inquilinos vivir cómodamente, métricas como el ratio de camas sobre baños o zonas comunes por Coliver son de gran importancia si se quiere mantener un buen estándar de calidad y habitabilidad en viviendas de Coliving. Por ello, en Enso siempre medimos estos elementos al decidir si adquirir o no una nueva propiedad a nuestro portfolio.

Gracias al uso de estos estándares, el cuidado de la vivienda al mínimo detalle, diseño optimizado y las métricas anteriormente mencionadas, son empresas como Enso las que están logrando una progresiva mayor apertura de propietarios e inmobiliarias a considerar el Coliving como una opción muy positiva para rentabilizar sus inmuebles.

¿Hacia dónde va el coliving? Futuras tendencias en España

Nosotros miramos al futuro teniendo en cuenta las siguientes cuatro fases principales que, consideramos, el Coliving irá experimentando en España: expansión del sector, regulación de éste, especialización y, por último, unificación.

Así pues, está claro que nos encontramos en una fase inicial, de rápido crecimiento pero, por supuesto, con miras hacia una regularización del sector la cual apoyamos desde Enso. Posteriormente, se producirá una especialización en la que cada marca se posicionará en un nicho específico. Por último, todo apunta a que el crecimiento inorgánico domine el mercado haciendo que las marcas más potentes ganen la cuota de mercado.

Pero, ¿por qué estamos tan seguros de que el Coliving seguirá expandiéndose y llegará a una fase de maduración? Aquí debo decir que, si hay algo que tenemos probado en otras industrias que funciona a la hora de predecir el rumbo de un sector en concreto, ese es el de mirar a países que suelen ir más avanzados a nosotros en tendencias. En Estados Unidos, por ejemplo, donde comenzaron las ‘Hacker Houses’ y lo que dio pie al nacimiento del Coliving, se observa un asentamiento del sector y una expansión de éste a otros públicos.

En definitiva, podemos afirmar que el Coliving se encuentra en un punto muy dulce en lo que a crecimiento se refiere y, además, se dirige hacia una posterior madurez. Desde la baja probabilidad de que el mercado de vivienda se abarate para los más jóvenes, pasando por el magnetismo de las grandes ciudades o las ganas de socializar y compartir espacios increíbles con personas increíbles, todo apunta a que ha llegado para quedarse. Sin duda, un sector en crecimiento, con miras de futuro más que optimistas para estos años venideros.