Caro(a) Síndico(a),
parabéns pelo seu dia!
Não por acaso, mais uma vez bebemos na fonte abundante das canções entoadas por Milton Nascimento e você vai entender o porquê. Homenageamos seus 80 anos com um trecho da música Coração Civil, que bem reflete nosso momento político e o espírito de final de ano: “Quero a utopia, quero tudo e mais/Quero a felicidade nos olhos de um pai/Quero a alegria muita gente feliz/Quero que a justiça reine em meu país”.
Chegamos à última edição da Direcional Condomínios com sentimento de gratidão e regozijo, afinal o seu dia é comemorado em novembro; receba aqui os parabéns de toda a nossa equipe. Foi muito bom caminhar a seu lado e tê-lo conosco mais uma vez neste 2022, um ano atípico, marcado pela eleição mais polarizada desde a redemocratização e com Copa do Mundo fora de época. Ano do bicentenário da Independência do Brasil, ano de reaquecimento pós-pandemia (a projeção era de que o PIB cresceria 0,5% e vamos chegar em até 3%). Outra marca: ano da tomada presencial de feiras e eventos do setor. Aliás, faremos uma Rodada de Negócios no seu dia, 30/11/22 – inscrevam-se gratuitamente no link https://sindicosecondominios.com.br/. Reservamos várias surpresas para você. Esta edição da revista está recheada de informações, mas o destaque vai para a matéria com Pierre Willm, síndico francês que nos faz pensar sobre o recolhimento de lixo nas unidades condominiais. Não estaríamos caminhando para trás?
Encerramos com um lembrete: se ainda não respondeu a pesquisa da página 4, participe. Concorra a prêmios e boa sorte!
Desejamos um 2023 de alegrias e prosperidade.
Forte abraço, Isabel Ribeiro
Responda nossa Pesquisa: Pesquisa Direcional Condomínios
Seção Tira-Teima: Comemorando a Copa sem cartão vermelho
Capa: Síndicos têm o poder de promover saúde e bemestar aos moradores
Síndico, Conte Sua História! Pierre Willm, um francês nos condomínios paulistanos
Dica: Segurança patrimonial ganha reforço ágil
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Informe Publicitário: Seciesp
DIRETORES
Sônia Inakake e Almir C. Almeida
JORNALISTA RESPONSÁVEL
Isabel Ribeiro
MTB 24.479/SP isabel@grupodirecional.com.br
Informe Publicitário: Seac
DIRIGIDA A Condomínios residenciais, comerciais e administradoras
PERIODICIDADE MENSAL Exceto novembro/dezembro, cuja periodicidade é bimestral
TIRAGEM
20.000 exemplares (60.000 leitores em média)
PÚBLICO LEITOR DIRIGIDO
Síndicos, zeladores e administradores
CIRCULAÇÃO
São Paulo e Grande São Paulo
Administração: Decoração de Natal, confraternização e solidariedade nos condomínios
Dica: Uso de uniforme aumenta senso de pertencimento
Dica: Tratamento de piso
ASSINATURAS
Emilly Tabuço faleconosco@grupodirecional.com.br
GERENTE COMERCIAL
Adriana S. dos Santos
DEPARTAMENTO COMERCIAL
João Ribeiro
Rafael Custódio
CAPA TOPSELLER - SHUTTERSTOCK PHOTO
Tiragem de 20.000 exemplares auditada pela Fundação Vanzolini, cujo atestado de tiragem está à disposição dos interessados. Não é permitida a reprodução total ou parcial das matérias, sujeitando os infratores às penalidades legais.
As matérias assinadas são de inteira responsabilidade de seus autores e não expressam, necessariamente, a opinião da revista Direcional Condomínios. A revista Direcional Condomínios não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes.
ATENDIMENTO AO CLIENTE
Emilly Tabuço
João Marconi Juliana Jordão Grillo
DIAGRAMAÇÃO
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EQUIPE DISTRIBUIÇÃO
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José Ricardo da Silva
Pedro Henrique Rodrigues Paiva Roberio Santos
ASSINATURA ANUAL R$ 180,00
auditada por
A proximidade das festas de final de ano traz mais responsabilidade para síndicos, zeladores e responsáveis pela segurança nos condomínios. É a época em que a movimentação nos elevadores aumenta, com maior número de visitas de parentes e amigos para as confraternizações. Por isso, o número de passageiros deve ser respeitado em cada viagem, evitando que o elevador sofra com sobrecarga. O aviso interno na cabina alertando para o número de pessoas permitido deve ser observado.
Crianças também merecem atenção. Empolgados por estarem visitando tios, avós e amigos, muitas vezes os pequenos transformam esses equipamentos em brinquedos, o que exige atenção redobrada por parte dos responsáveis. O ideal é que a criança use o elevador e a escada rolante na companhia de um adulto e seja orientada a não brincar ou pular dentro do elevador, apertar somente o botão do andar de destino.
Outro foco de alerta são os animais de estimação. Procure usar o elevador que estiver vazio para transportar seu pet, e dê preferência pelo elevador de serviço se houver a opção. Se o cão for de pequeno porte, deve viajar no colo e cães maiores devem ir ao lado dos tutores, com a guia encurtada. O uso de focinheira deve seguir a legislação local.
Em caso de dúvidas, consulte o Seciesp.
SEÇÃO TIRA-TEIMA
COMO FESTEJAR A COPA DO MUNDO NO CONDOMÍNIO?
CRISTÓVÃO Luis Lopes, que no papel de gestor já vivenciou algumas Copas, prepara com antecedência os moradores para que não alterem o placar de civilidade em dias de jogo, e possam correr para o abraço em comemorações entre vizinhos.
QUAIS AS DICAS PARA DESFRUTAR DO CAMPEONATO SEM MAIORES INTERCORRÊNCIAS?
Eu sempre relembro os moradores, com antecedência, sobre as regras do regulamento interno quanto ao uso das áreas comuns. Como é uma ocasião de muita euforia, o síndico tem de ‘combinar o jogo’, comunicando o que pode e o que não pode fazer, como consumir bebida alcoólica na piscina ou jardins, e alertando sobre multas e punições. Fogos de artifício, por exemplo, são proibidos. Caso os moradores queiram assistir aos jogos juntos, sugiro alugar o salão de festa a cedê-lo, assim um deles fica responsável por coibir o ímpeto daquele torcedor que tende a quebrar objetos ou a ressarcir o prejuízo ao condomínio. Mas, com respeito, é saudável e prazeroso assistir aos jogos com os vizinhos. Nesse caso, é válido contratar monitores para as crianças, pois os pais, de olho no futebol, tendem a ‘esquecê-las’. Os monitores farão pinturas temáticas na face, brincarão e evitarão que corram pela grama.
NOS JOGOS DA SELEÇÃO BRASILEIRA, COMO AGIR COM OS COLABORADORES?
Sempre que o Brasil entrar em campo em horário de expediente, o condomínio pode se organizar para que os colaboradores interrompam o trabalho e possam torcer pelo país. Já os porteiros, infelizmente, não devem sequer ouvir o jogo por um discreto fone de ouvido.
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Inclusive, deixo isso muito claro e peço até para eles darem um visto em informativo sobre as regras. Nos jogos da seleção, muitos moradores costumam receber amigos e familiares para torcerem juntos, o trânsito de visitantes aumenta, bem como o movimento de delivery de comida. A portaria não pode correr o risco de se dispersar com uma cobrança de pênalti. A atenção do porteiro deve estar totalmente focada no trabalho.
CRISTÓVÃO LUIS LOPES
Síndico profissional, realiza ainda consultoria a condomínios em São Paulo e Região Metropolitana. Foi gestor em banco durante 33 anos. É graduado em Economia e Administração, com experiência em Arbitragem e Gestão de Conflitos Condominial. Mais informações: cristovaoll@terra.com.br
SAÚDE E BEM-ESTAR A UM ELEVADOR DE DISTÂNCIA
Nada mais cômodo do que cuidar do corpo e mente dentro do condomínio. O síndico tem o poder de promover condições para que isso aconteça e, assim, contribuir para uma coletividade harmônica, alegre e sadia, beneficiando em especial os idosos, mais reclusos desde a pandemia
EXISTE
alguém mais apropriado que o síndico para promover ações que tragam saúde e bem-estar aos condôminos? Na opinião da síndica profissional Vanessa Munis ele é perfeito para isso pois é o CEO do condomínio; um profissional formador de opinião e fomentador de melhores condições de vida aos seus condôminos. Advogada pós-graduada em Gestão de Pessoas, Vanessa é adepta em adotar práticas que estimulam corpo e mente nos condomínios sob sua sindicatura.
Foi assim com o Lumina, um condomínio do tipo clube no Jardim Marajoara, zona sul, com três torres e 100 apartamentos, habitado há 18 anos, mas sem experiências anteriores com comodidades, eventos e recreações. Ao assumir a gestão, há dois anos, Vanessa disponibilizou uma assessoria esportiva aos condôminos na modalidade pay per
Vanessa Munis com o educador físico Richard da Silva Batista, que comanda o treinamento funcional na quadra poliesportiva
use (pague e use), que agregou vitalidade ao ambiente. “É imprescindível que a inserção das atividades ocorra mediante enquetes e posterior deliberação em assembleia, para dar mais transparência e legalidade à contratação desse tipo de serviço”, comenta.
Dentre as atividades do Lumina, o ‘aulão’ que acontece na quadra poliesportiva uma vez por semana, com treinamento funcional para adolescentes, adultos e idosos faz o maior sucesso. “Os moradores estão adorando! Além de saúde e bem-estar, aulas coletivas possibilitam que os vizinhos se conheçam e, com isso, os conflitos internos tendem a diminuir”, avalia a síndica. Ela sugere que, além de atividades corporais, os síndicos contratem palestras educacionais e motivacionais para os condôminos.
Mari Sobral (em primeiro plano) contra o sedentarismo: ginástica para idosos e instalação de academia; Fábio Pigola (camiseta vinho), orientador do Projeto 50 +
CORPO EM MOVIMENTO
No Forest Park I, no Horto Florestal, zona norte, a psicanalista Mari Sobral colhe os benefícios de estar atenta às necessidades do próximo, coisa que aprendeu ainda na infância ao observar seu pai, sempre disposto a ajudar na vizinhança ou na comunidade católica. Desde que Mari assumiu a gestão condominial, sete anos atrás, promove melhorias no condomínio de 16 mil m², com seis torres e
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Por Isabel Ribeiro
212 unidades ao todo. “A função do síndico é valorizar o patrimônio das pessoas, trazer segurança, conforto e bem-estar”, sentencia.
Por quase duas décadas, a área destinada à academia foi usada como depósito. Após ter executado benfeitorias inadiáveis no condomínio, Mari decidiu reverter a situação, afinal uma academia seria útil para os moradores se exercitarem e até eventualmente movimentarem-se em pós-cirúrgico acompanhados de fisioterapeuta. Após aprovação dos condôminos, em 2019 reformou o lugar, alugou equipamentos e contratou um personal trainer para orientar os moradores a usá-los.
No início da pandemia, a academia precisou fechar, mas tão logo foi reaberta, tornou-se muito procurada. “Como o agendamento de horário era por apartamento, descia a família toda. Hoje, muitos moradores a utilizam e não precisam mais pagar planos de academias”, comenta Mari, que reside no condomínio e frequenta o espaço.
Ainda na pandemia, Mari se deu conta que os idosos, como não saíam de casa, estavam sedentários e mais predispostos a adoecer, então precisava criar algo para eles. Com a ajuda do professor de educação física Fábio Pigola, morador do Forest Park I, a síndica criou o Projeto 50+, que consiste em aulas de ginástica duas vezes por semana, ministradas por ele na quadra, academia ou piscina. O 50+ completou um ano e o grupo está mais unido. “A maioria das pessoas ficava isolada, então essa iniciativa também trouxe o benefício da socialização”, comemora Mari. “Eu noto que existe uma enorme carência de atenção nas pessoas, principalmente nas mais velhas. Querem falar e ser ouvidas, por isso pretendo organizar um chá da tarde semanal no salão de festas, onde possam se reunir para conversar, ouvir música, dançar. “O custo é zero e, o resultado para a saúde mental, fantástico”, arremata a síndica.
PASSEIO E PSICOARTE
Eliane Rasquel coordena projeto para saúde mental; o psicoterapeuta Piero Fedele é voluntário
a ideia de integrá-los ao paisagismo. “Como os moradores jogavam fora as orquídeas quando as flores morriam, pedi que as doassem ao condomínio para plantarmos nos troncos das árvores, e convidei os idosos para participarem do processo. Já temos mais de 400 delas em árvores e é uma terapia, todo domingo inclusive eles vão regá-las”, relata Eliane.
A pandemia interrompeu essa atividade por um tempo e, ainda, fez crescer a população idosa do condomínio porque, na fase crítica de contágio, muitos pais vieram morar com os filhos e acabaram ficando. Assim como no condomínio do Horto Florestal, os idosos do Collina se trancaram em casa. Por meio de conversas casuais com moradores, Eliane ficou sabendo que alguns condôminos de mais idade estavam depressivos ou já com algum indício de doença mental. “A Dra. Simone (Augusta Oliveira), uma médica de família que mora no condomínio, cuja mãe tem Mal de Alzheimer, me explicou que precisaríamos investir em atividades cognitivas para retardar a evolução de doenças. A partir disso, sob a supervisão dela e com a minha coordenação, criamos o Grupo Bem-Estar”, explica a síndica.
Desde 2017 a psicopedagoga Eliane Rasquel é síndica profissional do Collina Parque dos Príncipes, com seis torres e 448 unidades no Butantã, zona oeste. Construído em 2010 em uma área de 51 mil m², o condomínio-clube possui toda uma infraestrutura que convida ao exercício físico. Na grade da assessoria esportiva, destacam-se modalidades como futebol, voleibol, yoga, pilates, natação, hidroginástica, fitdance e muay thai. Cada apartamento paga R$ 83 e 70% dos moradores utilizam esse serviço.
No entanto, salvo alguns idosos que faziam hidroginástica, os mais velhos não se encaixavam nas propostas, o que preocupava Eliane. A síndica então teve
O projeto, que nasceu em abril último, promove atividades gratuitas aos maiores de 60 anos, entre as quais estão psicoterapia em grupo, arteterapia, meditação, reike e cristaloterapia (harmonização do fluxo de energia), e teve adesão de cerca de 30 idosos. “Os parentes perceberam sinais de melhora nos idosos e adolescentes dessas famílias nos procuraram para frequentar o grupo. Há muitos pais ainda em home office, não podem fazer barulho. Como a rotina da casa foi alterada, os adolescentes ficaram ainda mais retraídos, então os acolhemos. A galerinha achou o máximo fazer meditação.”
Além das atividades in loco, o Grupo BemEstar promove passeios, como a visita ao MAC (Museu de Arte Contemporânea da Universidade de São Paulo), em outubro. “O distanciamento social imposto pela pandemia foi muito pesado, houve uma perda na saúde mental. Como síndica, posso contribuir para melhorar um pouco essa condição”, finaliza.
ESPÍRITO NATALINO E SOLIDARIEDADE EM PAUTA
Nem só de temas espinhosos como conflitos entre condôminos, negociações com fornecedores e o complicado dia a dia da administração vivem os síndicos. É possível estimular ações sociais entre os moradores, além de incluir as datas festivas na agenda do condomínio
FINAL do ano se aproximando e chega aquele período em que tiramos a decoração de Natal das caixas e pensamos em como enfeitar a casa para receber a família. No condomínio, o Natal também faz parte da rotina dos síndicos. São raros os condomínios que não investem em ao menos algumas luzes para enfeitar o gradil ou o jardim.
Ana Josefa Severino, síndica profissional com seis condomínios sob sua gestão, acredita que a iluminação proporcionada pela decoração de Natal renova o espírito natalino em todos. No condomínio Plaza Athénée, em São Caetano, onde Ana é síndica há seis anos, ela aprovou em assembleia a instalação de cascatas iluminadas em todos os terraços. “A iluminação vem do barrilete e é acionada e desligada automaticamente. No primeiro ano o zelador teve que entrar em todas as unidades para instalar os ganchos nas sacadas. Depois, todos os anos ele entra nos apartamentos para colocar as cascatas iluminadas. É uma decoração padronizada e com lindo efeito”, conta. Em 2020, pela dificuldade de entrar nos apartamentos imposta pela pandemia, Ana optou pela instalação de uma iluminação com estrelas, instalada no topo do prédio, mantendo a decoração padronizada.
A síndica comenta um detalhe importante: evitar itens religiosos na decoração. “Em um condomínio com cinco torres, com uma grande área comum, certa vez pensei em colocar um presépio iluminado, mas fui desaconselhada por alguns moradores, já que condôminos de outras religiões poderiam se sentir melindrados”, lembra. Já um item que Ana não dispensa é a árvore de Natal no hall, a menos que não haja espaço suficiente. Ela recomenda comprar uma árvore de boa qualidade e guardar
O Natal do Plaza Athénée tem sacadas iluminadas e caixa de correspondência para as cartinhas endereçadas ao Papai Noel , além da clássica árvore
com cuidado de um ano para o outro especialmente laços de fitas, para que não amarrotem.
Gestora de dois imensos condomínios-clubes – um com 1.196 unidades e 10 torres e outro com 920 unidades e 11 torres -, Nilvea Ito Ricardo Alcalai recomenda muito cuidado especialmente ao armazenar a iluminação. “É necessário acomodar em caixas e recipientes adequados e etiquetados e, se o condomínio não tiver espaço, vale até alugar um pequeno box, já que é um investimento alto e que não pode ser reposto todos os anos”, pondera. Sobre as despesas com festas, Nilvea leva para aprovação em assembleia. “Mesmo assim, costumo fazer com que as festas se paguem. Se chamo food trucks, por exemplo, cobro uma taxa desses prestadores de serviços, que costumam cobrir os custos com energia elétrica ou brindes. E principalmente as festas de Natal têm um
Por Luiza Oliva
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carentes ou ajuda para ONGs de pets. “São ações simples, sem custo algum para o condomínio, mas que precisam ser bem organizadas. Sempre há uma comissão de moradores responsável”, pontua.
Claudvanea Smith Monteiro elenca várias iniciativas solidárias nos condomínios que administra. No Sphera, com duas torres e 224 unidades, localizado na Pompeia, moradores doam tampinhas e lacres de latinhas para ONGs de pets. Agasalhos e roupas são doados para a ONG Unibes. Recentemente, os próprios moradores do Sphera levaram à síndica a necessidade de iniciarem uma campanha de doação de alimentos. “Arrecadamos 171 quilos de alimentos. Entregamos para a ONG Banco de Alimentos, que repassa tudo para entidades parceiras. E sempre me preocupo em registrar a entrega de todas as doações e prestar contas aos condôminos. Também não envolvo políticos nem instituições religiosas. Devemos respeitar a ideologia e a crença de cada um, ajudando a todos”, justifica Vânia, nome pelo qual é mais conhecida nos condomínios. A gestora enumera também várias ações capitaneadas pelos próprios moradores e relata que no condomínio Itassugui, em Perdizes, houve coleta de cestas básicas. As doações eram armazenadas no salão de festas e o morador Manoel Carvalho (que junto com outros amigos cuida de dois projetos de voluntariado, Amigos em ação e Amigos doando cestas) cuidava para que as cestas fossem entregues nos projetos Castelinho (na esquina da rua Apa com Av. São João, no centro de São Paulo) e Cozinha do Povo das ruas, do Padre Julio Lancelotti. Moradora do Sphera, a engenheira de alimentos Amanda Faria
Querido oferece semanalmente uma caprichada cesta de frutas para os funcionários do condomínio (o custo é dividido com outras duas vizinhas), e sempre entrega as frutas no refeitório com uma frase simpática estimulando o consumo. Já Sueli Ferreira de Oliveira pensou em como podia melhorar a praça localizada em frente ao Sphera. Começou há dois anos e meio aos sábados, auxiliada por um dos jardineiros do condomínio. A própria Sueli e alguns vizinhos custeavam o jardineiro e materiais. O condomínio fornece mangueira e água de reuso para rega da área.
Há cerca de um ano e meio, um senhor se ofereceu para ajudá-los. Morador de rua, ele voltava todos os sábados. Depois, passou a ir diariamente. Varria, recolhia o lixo, cuidava das plantas. Sueli adotou a praça na Subprefeitura da Lapa e o ajudou a se inscrever no programa zelador de praça da Prefeitura. Hoje, Divaldo, que morou na rua por 20 anos, recebe um auxílio da Prefeitura e também dos vizinhos da praça, e aluga um quarto em uma pensão próxima ao condomínio – e continua cuidando da praça com muito capricho. “Estamos melhorando a praça, deixando o entorno do condomínio mais bonito e ainda ajudando o Divaldo. Isso não tem preço”, resume Sueli.
No Sphera, condôminos arrecadam alimentos para campanha; fornecem frutas aos colaboradores do prédio e cuidam da praça pública, onde mudaram a realidade de um ex-morador de rua
“FAÇO MEU TRABALHO BEM E COM O CORAÇÃO, MAS EXIJO SER TRATADO COM RESPEITO”
O síndico francês Pierre Willm, de 55 anos, não tolera bagunça nem desacato
“EU NASCI e me criei na
Alsácia, região da França que faz fronteira com a Alemanha e Suíça, então eu me defino como um latino meio bagunçado, mas com um lado germânico muito quadrado, que, no final dos anos 1990, caiu de paraquedas em um país chamado Brasil, com ‘ene’ tipos de mentalidades. Precisei aprender a navegar dentro das infinitas particularidades daqui, mas me encantei com o país, fui bem acolhido e tenho enorme respeito pelo povo brasileiro. Estou no mercado de administração de condomínios há mais de 20 anos e prosperei sem ter sobrenome famoso e sem aceitar propina de ninguém – e olhe que por duas vezes tentaram me corromper, o que foi muito desagradável. Além de
administrador, eu me tornei síndico profissional e hoje sou gestor de 11 condomínios em Higienópolis, Jardins e Vila Olímpia.
A sindicatura veio em 2008 quando fui convidado a assumir o posto em um condomínio de Higienópolis. Desde então o prédio ao lado me convidou, depois mais dois prédios, e assim já são nove no bairro. Brincam que sou o ‘supersíndico da rua Maranhão’, mas não sou de me vangloriar. Se o vizinho indicou meu nome para o outro e assim por diante foi porque tive um bom desempenho, mas apenas cumpri com o que esse cargo requer. Eu faço meu trabalho bem-feito, e faço com o coração, mas eu só aceito trabalhar em lugar que me trate com respeito, onde eu consiga manter uma boa linha de raciocínio, onde haja boa educação. Há pouco tempo, estava para iniciar a gestão de um condomínio e recusei porque uma pessoa de lá foi muito estúpida comigo, fui desrespeitado.
Não pode faltar comando a um síndico ao lidar com colaboradores e massa condominial. E tem de ter coragem para abordar condôminos em desacordo com as normas do prédio. Hoje, estou acostumadíssimo com expressões como ‘você sabe com quem está falando?’, mas confesso que isso me espantou quando cheguei por aqui. O síndico não pode se intimidar com falas assim. Se um morador colocou uma placa de vende-se sem verificar se a convenção permite, é necessário intervir. Abordagens respaldadas por normas e regulamentos evitam conflitos. Meses atrás, um condômino colocou uma bandeira de campanha política na janela. Pelo WhatsApp, pedi para retirar. Ele quis saber o porquê. Expliquei que o regimento interno proibia. Ele quis ver o regimento. Como tenho tudo muito organizado em pastas no computador, ele o recebeu em minutos, leu, encerrou a comunicação educadamente e retirou a bandeira.
Sobre vagas de garagens também é preciso, às vezes, lembrar os condôminos das regras: são apenas para veículos, e não para veículos mais carrinho de bebê e mais suporte de bicicletas para carro. Se ninguém fala
nada, só piora porque outros vão seguir o exemplo da bagunça. Não tolero desordem em condomínio, aqui prevalece meu lado ‘alemão’ de fronteira. Na época em que comecei a trabalhar no Brasil, as pessoas liam jornal em papel e depois os funcionários juntavam os periódicos para vender, acumulando-os de qualquer jeito. Hoje, a bagunça é nos sacos de lixo reciclável a procura de latas de alumínio. Cabe ao síndico encontrar uma maneira para os funcionários terem acesso a esse material de uma forma mais organizada. Há um hábito que me incomoda e não consigo convencer os condôminos a se libertarem. Para que ter um funcionário indo de andar em andar para pegar o lixo? Ainda temos servos? Se um funcionário passar de manhã e à tarde nas unidades, e gastar duas horas ao dia nisso, significa que por semana serão 10 horas servindo unidades privativas enquanto poderia estar fazendo outra coisa em prol do condomínio. Outro costume é o morador comprar um televisor enorme e deixar a caixa junto à lixeira. Qual é o problema em desmontá-la, reduzir seu volume e fazer o descarte? Essa tarefa não é do colaborador. Mas creio que essa mentalidade irá mudar. O Brasil tem potencial e evolui bem, a seu tempo. Eu já viajei o mundo, trabalhei na Europa e sei que não tem sentido comparar um país mais jovem com aqueles que existem há séculos. Eu me apaixonei pelo país desde a primeira vez que vim para cá como estudante, com 20 e poucos anos.
Sou formado em Administração e Comércio pelo Instituto Internacional 3 A (especializado em países da África, América Latina e Ásia), que fica em Lyon, na França. A etapa final desse curso exigia um estágio fora, então eu e alguns amigos viemos para o Rio de Janeiro. Sou filho de franceses da classe média e custeei a minha passagem e estadia com o dinheiro que arrecadei vendendo meias. Na década de 1980, as meias masculinas Burlington, com padronagem de losangos, viraram sensação na Europa. Pois eu ia comprar mais barato na loja de fábrica, na Alemanha, e vendia aos alunos do Instituto, na França.
Já formado, trabalhei sete anos em Portugal. Primeiro, em um banco francês em Lisboa, atuando com avaliação imobiliária. Depois, ingressei na Constructa, uma pequena multinacional francesa, mas que operou milagres
Pierre busca inspiração na natureza para pintar seus quadros
no mundo em termos de desenvolvimento imobiliário. Como eu falava português, fui enviado ao Brasil para fazer a auditoria de um projeto que a Constructa fechara com a prefeitura de São Paulo, mas que não saiu do papel.
Mesmo assim, eu permaneci aqui porque os franceses insis tiam em investir no mercado brasileiro, então sugeri o ramo de administração condominial. Eles se associaram a empresários brasileiros e trabalhamos assim alguns poucos anos, até que romperam a sociedade. Preferi seguir carreira própria. Fiquei com os clientes que já eram meus, e alguns que os ex-sócios me repassaram. Em 2005, fundei oficialmente a minha administradora de condomínios, na qual hoje tenho dois sócios maravilhosos e, juntos, administramos 40 edifícios, somando residenciais e comerciais.
Sou bastante trabalhador, mas manter um hobby é importante e dá prazer. O meu é pintar telas. Também sou paisagista. Na França, eu tenho um jardim muito bonito. Aqui eu faço o plantio de jardins e canteiros de vários dos meus condomínios, e até já virei o Francês do Ceasa.”
Pierre Willm, em depoimento concedido a Isabel Ribeiro
TIME VALORIZADO
Por Isabel Ribeiro
Maurício Jovino, docente do SENAC, e o empresário Ygor Romão (com pilha de peças) creem que trabalhador uniformizado se sente membro da equipe
EMPRESÁRIO
do setor têxtil, Ygor Romão produz uniformes para diferentes segmentos, e sabe o valor de seu produto para quem tem de usá-lo no dia a dia. Há o aspecto prático, como não gastar dinheiro com roupas de trabalho, nem ter de pensar no que vestir. Mas há outro ponto relevante: a sensação de pertencimento a um determinado núcleo. “Em sua origem, do latim, a palavra uniforme significa uma só forma. Um funcionário uniformizado sente-se melhor inserido no ambiente e membro efetivo da equipe”, diz Ygor.
Docente do SENAC em temas condominiais, Maurício Jovino atuou como síndico profissional durante 12 anos e endossa a observação de Ygor. Egresso do mundo corporativo, ele conta que se surpreendeu no início da sindicatura ao entregar os primeiros uniformes. “Para mim, era algo tão normal, mas para muitos desses trabalhadores, alguém os havia enxergado com humanidade. Alguns agradeciam com nó na garanta. Para eles, trazia uma sensação de reconhecimento, segurança e pertencimento. Começavam a ser vistos como pessoas importantes no condomínio, o que realmente são”, recorda Maurício.
Ele levava o assunto tão a sério que optava pela personalização de uniformes em um processo que envolvia os funcionários na escolha de cores, modelos e tecidos. “Eu pedia à fabricante de uniformes que enviasse um representante aos condomínios, convidava um conselheiro e os colaboradores e definíamos como seriam as roupas. O representante nos aconselhava, tirava medidas, e o resultado final eram uniformes confortáveis, condizentes à jornada de trabalho”. Maurício, que viu porteiro trabalhando com sapato furado, lembra que para o condomínio custa pouco cuidar com atenção do vestuário e traz benefícios, como a melhora no desempenho dos funcionários, e transmite ideia de organização ao local. “Mesmo em condomínios mais simples dá para investir em uniformes, como calça de brim e camisa polo. Tem solução para tudo, basta o síndico ser proativo e ir atrás”.
PRÓXIMA EDIÇÃO: FITNESS: EQUIPAMENTOS, PISOS E ACESSÓRIOS
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Foto Amanda Nathalia
INTEGRAÇÃO TECNÓLOGICA
Conexão ágil com sistema do poder público colabora para deixar condomínio e entorno mais seguros
Por Isabel Ribeiro
Luiza Paulino palestrou sobre segurança em condomínios na ICS Brasil, em setembro último
MUROS ALTOS, sensores de barreira com luz infravermelha, clausura e reconhecimento facial fazem parte do pacote contra criminalidade nos edifícios da cidade. A boa nova é a chegada de mais um recurso para condomínios. Trata-se do Projeto de Vizinhança Solidária para Condomínios, que conecta imagens e dados de câmeras do entorno dos edifícios com o Detecta, sistema integrador de informações adotado pela SSP (Secretaria de Segurança Pública) de São Paulo, órgão que abarca as polícias Civil, Militar e Técnico-Científica.
A ideia já foi testada e aprovada em dois bairros paulistanos e, agora, passa a ser replicada, como conta Luiza Paulino. Síndica profissional, ela está engajada na segurança patrimonial há cerca de dois anos, quando começou a participar ativamente das reuniões do Conseg (Conselho Comunitário de Segurança) do distrito de Perdizes. Em setembro, representou os síndicos em palestra na ICS Brasil, versão da feira internacional de segurança realizada na capital paulista. No final de outubro, tornou-se coordenadora do primeiro grupo do Vizinhança Solidária para Condomínios, o qual compreende outros dois bairros da zona oeste.
Luiza relata que esse programa ganhou corpo após o Conseg obter autorização da SSP para a integração dos condomínios com o Detecta. Atualmente, a tarefa da síndica é convencer os síndicos
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DICA / SEGURANÇA
da vizinhança a aderirem. “É um trabalho de síndico além dos muros, mas precisa ser feito porque a criminalidade está se expandindo. Hoje, meliantes juvenis se passam por familiares de moradores e entram nos condomínios; e tem adolescentes que invadem condomínios para furtar bicicletas. Nós, como síndicos, podemos ajudar a ter uma polícia preventiva e não apenas reativa”.
Para adesão ao programa, o condomínio precisa fazer um investimento, mas quanto mais edificações aderirem, menor o valor a ser pago. Para o funcionamento são necessários pontos de internet e energia elétrica. Serão instaladas câmeras para visualização do ambiente e de placas de veículos. As informações podem ser acessadas pela polícia sempre que necessário. “O software promove celeridade no cruzamento dessas imagens com o amplo banco de dados do Detecta”, diz Luiza, acrescentando que comércio e residências podem participar do programa junto aos condomínios vizinhos.
ORIENTAÇÕES DE SEGURANÇA
O sistema de integração de imagens do condomínio com o Detecta ainda é uma novidade, mas existem outras maneiras de aumentar a segurança da edificação. Confira as dicas do Tenente Coronel Vlamir Luz Machado, do 6º Batalhão da Polícia Militar (São Bernardo/São Caetano), a seguir.
COMUNICAÇÃO: “É inteligente aliar a tecnologia de segurança dos condomínios com informação rápida para a polícia, ligando para o número 190 ou usando o WhatsApp, caso o edifício faça parte do Programa Vizinhança Solidária. Precisa ter uma pessoa do condomínio vigiando as câmeras para fazer esse acionamento”.
PRUDÊNCIA: “O condomínio não deve hesitar em acionar a polícia se suspeitar de algo, mesmo que seja desconfiar da veracidade dos agentes à porta, que, inclusive, não podem entrar sem mandado judicial. O policial militar usa uniforme com vários detalhes, é muito difícil de clonar, e cada viatura possui um número único, mas em caso de dúvida vale acionar 190 e passar essa numeração para averiguação. Em se tratando de policial civil, o telefone é 147”.
GARAGEM: “O portão do condomínio precisa ser veloz e, se for o mesmo para entrada e saída de veículos, a prioridade deve ser sempre de quem estiver chegando, que é para o morador sair o mais rápido possível da rua. É interessante haver uma ‘vaga do pânico’ na garagem para o caso de o morador ter sido rendido por um infrator”.
CHAVES: “Muito cuidado com chave debaixo de capacho ou vaso de plantas; não conhecemos todos que circulam pelo condomínio. Ou, ainda que o condomínio permita, não se deve deixar a chave para a diarista na portaria. Isto para preservar o próprio porteiro caso algum item do apartamento seja roubado”.
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NOVA VIDA AOS REVESTIMENTOS
Por Isabel Ribeiro
Escadas e halls de serviços revitalizados após serviço contratado pela síndica Vanilda Carvalho para o Arper
AO ASSUMIR a gestão do condomínio Arper, em Higienópolis, cinco meses atrás, Vanilda Carvalho propôs que se investisse na melhora da aparência do piso de granilite das escadas e halls de serviço dos dez andares da antiga edificação. “O piso, originalmente clarinho, estava muito encardido, porém em bom estado. Não apresentava rachaduras, quebras, buracos e os degraus das escadas não estavam lascados. Financeiramente, valia muito mais a pena tratá-lo do que colocar outro piso sobre ele”, relata a síndica profissional.
O serviço foi entregue a uma empresa especializada em tratamento de piso e levou 25 dias para ficar pronto. Como é uma tarefa que demanda lixamento e levanta muito pó, Vanilda orientou os condôminos para colocarem panos úmidos nas portas de serviço, pelo lado de dentro, enquanto o prestador faria a mesma coisa pelo lado de fora. Antes da fase de impermeabilização, que requer dois dias para secar, a síndica comunicou os moradores com três dias de antecedência para que durante a secagem utilizassem somente o elevador social. Ao final, os degraus foram demarcados com sinalização de segurança. “Os moradores aprovaram o resultado, pois transmite ideia de asseio”, comenta Vanilda.
O processo de revitalização do granilite reúne lixamento, lavagem com removedor industrial e aplicação de cera específica, que impermeabiliza e dá brilho. Uma vez tratado, basta fazer a limpeza com água e sabão neutro. “O tratamento recupera o brilho desses pisos, ficam como um espelho. É um revestimento duradouro, que não sai de moda”, observa a designer de interiores Mari Ester Golin, lembrando que hoje, no mundo moderno, há porcelanatos que imitam a padronagem granulada do revestimento antigo. Mari também acrescenta que se depara com bons resultados na revitalização de piso de mármore e, em área externa, de pedra mineira. “Os condomínios mais novos já usam outros acabamentos na área de piscina, que também não absorvem calor, mas a pedra mineira tem sua beleza. Como tem tons mesclados, a reposição de uma peça quebrada permite resultados mais homogêneos. Eu sou a favor de preservar materiais naturais já instalados no condomínio”, diz Mari. .
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