Ghid Complet: Case Pasive în
România – Tot ce Trebuie s
în 2025
Ghid Complet: Case Pasive în
România – Tot ce Trebuie s tii
în 2025
În 2025, casele pasive (sau Passivhaus) reprezintă vârful eficienței energetice în construcții, oferind confort maxim cu consum minim de energie. Spre deosebire de casele obișnuite, o casă pasivă poate reduce facturile la încălzire și răcire cu până la 90%, fiind ideală în contextul creșterii prețurilor la energie și al obligațiilor UE privind clădirile sustenabile. În România, interesul explodează datorită standardului obligatoriu nZEB (clădire cu consum aproape zero de energie) pentru toate construcțiile noi, iar casele pasive depășesc clar acest minim legal.
Acest articol explică totul: ce este o casă pasivă, principiile de bază, diferențele față de nZEB, avantaje, costuri actualizate 2025 și sfaturi practice pentru România.
Ce Este o Cas Pasiv (Passivhaus)?
O casă pasivă este o locuință proiectată să consume extrem de puțină energie pentru încălzire/răcire (maxim 15 kWh/m²/an), folosind în principal surse pasive: izolație excelentă, orientare optimă și ventilație controlată. Conceptul a fost dezvoltat în Germania (Passivhaus Institut Darmstadt) și este un standard voluntar, dar cel mai riguros din lume.
1. Foraje puuri (foraje ap adâncime / mic adâncime) țăă
Foraje puțuri Alba
Foraje puțuri Arad
Foraje puțuri Argeș
Foraje puțuri Bacău
Foraje puțuri Bihor
Foraje puțuri Bistrița-Năsăud
Foraje puțuri Botoșani
Foraje puțuri Brăila
Foraje puțuri Brașov -puturi)
Foraje puțuri București
Foraje puțuri Buzău
Foraje puțuri Călărași
Foraje puțuri Caraș-Severin
Foraje puțuri Cluj
Foraje puțuri Constanța
Foraje puțuri Covasna
Foraje puțuri Dâmbovița
Foraje puțuri Târgoviște
Foraje puțuri Dolj
Foraje puțuri Craiova
Foraje puțuri Galați
Foraje puțuri Giurgiu
Foraje puțuri Gorj
Foraje puțuri Târgu Jiu
Foraje puțuri Harghita
Foraje puțuri Hunedoara
Foraje puțuri Deva
Foraje puțuri Ialomița
Foraje puțuri Slobozia
Foraje puțuri Iași -puturi)
Foraje puțuri Ilfov
Foraje puțuri Maramureș
Foraje puțuri Mehedinți
Foraje puțuri Mureș
Foraje puțuri Neamț
Foraje puțuri Piatra Neamț
Foraje puțuri Olt
Foraje puțuri Slatina
Foraje puțuri Prahova
Foraje puțuri Ploiești
Foraje puțuri Sălaj
Foraje puțuri Satu Mare
Foraje puțuri Sibiu
Foraje puțuri Suceava
Foraje puțuri Teleorman
Foraje puțuri Alexandria
Foraje puțuri Timiș
Foraje puțuri Timișoara
Foraje puțuri Tulcea
Foraje puțuri Vâlcea
Foraje puțuri Vaslui
Foraje puțuri Vrancea
Foraje puțuri Focșani
2. Montaj acoperiș
Montaj acoperiș Alba
Montaj acoperiș Arad
Montaj acoperiș Argeș
Montaj acoperiș Bacău
Montaj acoperiș Bihor
Montaj acoperiș Bistrița-Năsăud
Montaj acoperiș Botoșani
Montaj acoperiș Brăila
Montaj acoperiș Brașov
Montaj acoperiș București
Montaj acoperiș Buzău
Montaj acoperiș Călărași
Montaj acoperiș Caraș-Severin
Montaj acoperiș Cluj
Montaj acoperiș Constanța
Montaj acoperiș Covasna
Montaj acoperiș Dâmbovița
Montaj acoperiș Târgoviște
Montaj acoperiș Dolj
Montaj acoperiș Craiova
Montaj acoperiș Galați
Montaj acoperiș Giurgiu
Montaj acoperiș Gorj
Montaj acoperiș Târgu Jiu
Montaj acoperiș Harghita
Montaj acoperiș Hunedoara
Montaj acoperiș Deva
Montaj acoperiș Ialomița
Montaj acoperiș Slobozia
Montaj acoperiș Iași
Montaj acoperiș Ilfov
Montaj acoperiș Maramureș
Montaj acoperiș Mehedinți
Montaj acoperiș Mureș
Montaj acoperiș Neamț
Montaj acoperiș Piatra Neamț
Montaj acoperiș Olt
Montaj acoperiș Slatina
Montaj acoperiș Prahova
Montaj acoperiș Ploiești
Montaj acoperiș Sălaj
Montaj acoperiș Satu Mare
Montaj acoperiș Sibiu
Montaj acoperiș Suceava
Montaj acoperiș Teleorman
Montaj acoperiș Alexandria
Montaj acoperiș Timiș
Montaj acoperiș Timișoara
Montaj acoperiș Tulcea
Montaj acoperiș Vâlcea
Montaj acoperiș Vaslui
Montaj acoperiș Vrancea
Montaj acoperiș Focșani
3. Reparaii acoperiurițș
Reparații acoperișuri Alba
Reparații acoperișuri Arad
Reparații acoperișuri Argeș
Reparații acoperișuri Bacău
Reparații acoperișuri Bihor
Reparații acoperișuri Bistrița-Năsăud
Reparații acoperișuri Botoșani
Reparații acoperișuri Brăila
Reparații acoperișuri Brașov
Reparații acoperișuri București
Reparații acoperișuri Buzău
Reparații acoperișuri Călărași
Reparații acoperișuri Caraș-Severin
Reparații acoperișuri Cluj
Reparații acoperișuri Constanța
Reparații acoperișuri Covasna
Reparații acoperișuri Dâmbovița
Reparații acoperișuri Târgoviște
Reparații acoperișuri Dolj
Reparații acoperișuri Craiova
Reparații acoperișuri Galați
Reparații acoperișuri Giurgiu
Reparații acoperișuri Gorj
Reparații acoperișuri Târgu Jiu
Reparații acoperișuri Harghita
Reparații acoperișuri Hunedoara
Reparații acoperișuri Deva
Reparații acoperișuri Ialomița
Reparații acoperișuri Slobozia
Reparații acoperișuri Iași
Reparații acoperișuri Ilfov
Reparații acoperișuri Maramureș
Reparații acoperișuri Mehedinți
Reparații acoperișuri Mureș
Reparații acoperișuri Neamț
Reparații acoperișuri Piatra Neamț
Reparații acoperișuri Olt
Reparații acoperișuri Slatina
Reparații acoperișuri Prahova
Reparații acoperișuri Ploiești
Reparații acoperișuri Sălaj
Reparații acoperișuri Satu Mare
Reparații acoperișuri Sibiu
Reparații acoperișuri Suceava
Reparații acoperișuri Teleorman
Reparații acoperișuri Alexandria
Reparații acoperișuri Timiș
Reparații acoperișuri Timișoara
Reparații acoperișuri Tulcea
Reparații acoperișuri Vâlcea
Reparații acoperișuri Vaslui
Reparații acoperișuri Vrancea
Reparații acoperișuri Focșani
4. Hale metalice
Hale metalice Alba
Hale metalice Arad
Hale metalice Argeș
Hale metalice Bacău
Hale metalice Bihor
Hale metalice Bistrița-Năsăud
Hale metalice Botoșani
Hale metalice Brăila
Hale metalice Brașov
Hale metalice București
Hale metalice Buzău
Hale metalice Călărași
Hale metalice Caraș-Severin
Hale metalice Cluj
Hale metalice Constanța
Hale metalice Covasna
Hale metalice Dâmbovița
Hale metalice Târgoviște
Hale metalice Dolj
Hale metalice Craiova
Hale metalice Galați
Hale metalice Giurgiu
Hale metalice Gorj
Hale metalice Târgu Jiu
Hale metalice Harghita
Hale metalice Hunedoara
Hale metalice Deva
Hale metalice Ialomița
Hale metalice Slobozia
Hale metalice Iași
Hale metalice Ilfov
Hale metalice Maramureș
Hale metalice Mehedinți
Hale metalice Mureș
Hale metalice Neamț
Hale metalice Piatra Neamț
Hale metalice Olt
Hale metalice Slatina
Hale metalice Prahova
Hale metalice Ploiești
Hale metalice Sălaj
Hale metalice Satu Mare
Hale metalice Sibiu
Hale metalice Suceava
Hale metalice Teleorman
Hale metalice Alexandria
Hale metalice Timiș
Hale metalice Timișoara
Hale metalice Tulcea
Hale metalice Vâlcea
Hale metalice Vaslui
Hale metalice Vrancea
Hale metalice Focșani
Diferența față de nZEB (obligatoriu în România din 2021):
Aspect Cas Pasiv (Passivhaus) ăă nZEB (Nearly Zero Energy Building)
Consum înclzire/rcire ăă ≤ 15 kWh/m²/an 15–50 kWh/m²/an (orientativ)
Consum energie primară ≤ 120 kWh/m²/an (sau ≤60 cu regenerabile) ≤ 111–147 kWh/m²/an (depinde de zon) ă
Surse regenerabile Opional, dar recomandat ț
Minim 30% din surse regenerabile
Aspect Cas Pasiv (Passivhaus) ăă
Etaneitate aer ș
Focus principal
Certificare
nZEB (Nearly Zero Energy Building)
≤ 0,6 schimburi/oră (test Blower Door) Mai flexibil
Msuri pasive (izolaie,ăț fr puni termice) ăăț
Obligatorie prin PHI (Germania)
Compensare cu panouri solare etc.
Obligatorie prin certificat energetic RO
O casă pasivă certificată îndeplinește automat nZEB, dar invers nu e valabil –multe nZEB sunt doar „pe hârtie” eficiente.
Cele 5 Principii Fundamentale ale Unei Case Pasive
1. Izolație termică excelentă → Pereți, acoperiș și pardoseală cu grosimi de 30–50 cm (vată bazaltică, celuloză, polistiren grafitat). Elimină punțile termice complet.
2. Tâmplărie de top (ferestre și uși) → Triplu vitraj cu gaz argon, cadre izolate (Uw ≤ 0,8 W/m²K), montaj perfect etanș.
3. Etanșeitate la aer → Test Blower Door obligatoriu – max 0,6 schimburi de aer/oră la 50 Pa.
4. Ventilație mecanică cu recuperare de căldură → >85–95% recuperare căldură, filtre antipolen și CO2, aer proaspăt constant fără deschidere geamuri.
5. Absența punților termice + orientare optimă → Fațada sudică cu ferestre mari pentru câștig solar pasiv iarna, protecție contra supraîncălzirii vara.
Avantaje Majore (Realiste în România 2025)
Economii uriașe → Pentru o casă de 150 mp, cost încălzire/răcire < 300–500 lei/an (vs. 8.000–15.000 lei la casă clasică).
Confort excepțional → Temperatură constantă 20–25°C tot anul, fără curenți, umiditate controlată, aer curat (ideal pentru alergici și copii).
Valoare mai mare la revânzare → Casele pasive se vând cu 15–30% peste prețul mediu.
Impact ecologic redus → Reducere emisii CO2 cu 80–90%.
Durabilitate → Materiale premium → durată viață >100 ani.
Subvenții disponibile → Programe Casa Verde Fotovoltaice, PNRR renovare energetică, fonduri UE pentru eficiență.
Costuri Actualizate Noiembrie 2025
Prețurile au scăzut datorită experienței acumulate și concurenței:
Tip cas (150–200 ă mp utili)
Pre la cheie ț (lei/mp)
Cas nZEB standard ă 1.200–1.800
Cost total estimativ
Diferen vs. ță cas clasic ăă
€ +10–20%
Cas pasiv ăă certificată 1.800–2.800 350.000–600.000 € +20–50%
Cas pasiv premium ăă (lemn, paie, eco) 2.200–3.500
+40–80%
Factori care cresc prețul: certificare PHI (5.000–15.000 €), ventilație Zehnder/ComfoAir (15.000–25.000 €), tâmplărie Schuco/Rehau pasivă.
Amortizare: 7–15 ani prin economii la energie + creștere valoare imobil.
Exemple Reale în România 2025
Casa Buhnici (București) – una dintre cele mai mediatizate, cu consum aproape zero.
Proiecte Biobuilds (Cluj) – case modulare din paie + lemn, certificate pasiv.
EvoHouse, Dum huile Vlăsiei – primele certificate oficial PHI.
Peste 200 de case pasive/nZEB în construcție (mai ales Cluj, Timișoara, Brașov, București).
Sfaturi Practice pentru 2025
1. Începe cu un consultant certificat Passive House (lista pe passivehouse.com sau pROnZEB.ro).
2. Folosește softul PHPP pentru calcul precis (nu MC001 doar pentru nZEB).
3. Alege echipe cu experiență reală → cere test Blower Door și garanție 10–20 ani.
4. Profit de evenimente → nZEB Expo Cluj/București (octombrie 2025) pentru oferte și contacte directe.
5. Nu economisi la certificare → o casă „aproape pasivă” fără test poate consuma dublu.
O casă pasivă nu e un lux, ci cea mai inteligentă investiție în 2025 – plătești mai mult acum, dar trăiești aproape gratis după. Confortul și liniștea că ai o casă pregătită pentru viitor (fără facturi uriașe) nu au preț!
Ai un teren și vrei un calcul personalizat pentru zona ta? Spune-mi județul, suprafața și bugetul aproximat – te ghidez cu recomandări actuale! ����