Que destacados

Inmobiliaria Diflavio, ubicada en Benito de Miguel 148, está dedicada a operaciones de alquileres, tasaciones y también a peritajes judiciales ya que son auxiliares de justicia, en lo que respecta a los remates y subastas públicas y privadas.

En diálogo con Democracia, el martillero matriculado Luciano Diflavio se refirió a la labor que realizan especialmente en estas épocas veraniegas, en la ciudad de Junín.

“Está a full las consultas de alquileres para estudiantes. Los alquileres están cotizando bastante a lo que fue el año pasado cuando un alquiler era de 18 a 20 mil pesos este año pasó a 38 a 40 mil pesos”, dijo.

Respecto a la actualización de los valores de alquileres de viviendas, según contrato vigente, en este enero del 2023, el mar-

tillero público explicó que en la actualización anual para los contratos vigentes este mes era del 80,81 por ciento de incremento.

“Si los dividimos por 12, el incremento mensual es del 6,7 pero si se compara con el mes pasado, cuando el índice de incremento anual fue del 77,58 por ciento, la diferencia es de un 3 y pico por ciento de un mes a otro”, acotó.

Sobre las ventas de propiedades, Diflavio manifestó que hubo muchas ofertas y movimientos desde octubre a diciembre del 2022. “Se movió algo, pero se movió. Las ventas que se cierran son las que los vendedores aceptan las propuestas que siempre son por debajo del valor que ofrece. Si el vendedor se adecua al mercado que te están ofreciendo, vende”, apuntó.

“La demanda de pro -

INMOBILIARIA DIFLAVIO

Dirección: Avenida Benito de Miguel 148. Horarios de atención: de lunes a viernes de 8.30 a 15.30.

Teléfono: 154510022. Página web: www.diflavio.com.ar. Facebook: Inmobiliaria Diflavio. Instagram: Inmobiliaria Diflavio.

piedades nunca se va a equiparar a la de los alquileres – aclaró Diflavio-. La oferta es mucho más alta que la demanda, pero se termina concretando alguna operación. Las que se concretan es la mayoría por necesidad. No es que haya muchos inversores

comprando inmuebles para rentarlos porque hoy por más que el alquiler esté caro, para el que invierte sigue siendo poco. Los que compran es porque hoy hacen una mejor operación que hace un año atrás o porque no quieren alquilar más”. n

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u$s55.000 (financiación)

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puentes de madera: diseños espectaculares que sirven de imán para el turismo

> Los países más importantes del mundo, eligen construir puentes de madera para reducir las emisiones de carbono para 2030.

Ya sea que hayan sido construidos con técnicas ancestrales, de forma tal que aún hoy perduran, con cientos de años de antigüedad. o, con las más vanguardistas tendencias en construcción con madera laminada (Bolt – Bridges of laminated timber) – una técnica que asegura una vida útil de 100 años – los puentes y pasarelas de madera tienen, en todo el mundo, un encanto único, inspirador y casi mágico. pero, además, las nuevas obras de los países más importantes del mundo, eligen construir puentes de madera para reducir las emisiones de carbono para 2030, para poder aprovechar las ventajas sostenibles de la madera para este tipo de obras viales.

europa, en los países nórdicos especialmente, así como en los países Bajos y Bélgica. en Japón y en china. se suman estados unidos y canadá, son algunas de las naciones en donde los puentes y pasarelas de madera ya son furor. por ejemplo, un estudio reciente encargado por el canadian Wood council estima que actualmente hay cerca de 50.000 puentes de carretera de madera en servicio en los estados unidos y canadá, lo que representa aproximadamente el 7% de todos los puentes de carretera.

hay más de 100.000 puentes ferroviarios de madera en américa del norte. Muchas de estas vías son ancestrales, con diseños y técnicas constructivas milenarias. otras, las más nuevas, en su gran mayoría han sido desarrollados bajo el modelo de madera laminada.

los puentes que se construyen de esta forma, se ejecutan con vigas de madera laminadas mecánicamente formadas y sujetas con tacos de acero. este método ofrece una construcción más duradera que la laminación con pegamento. las vigas laminadas se pueden producir en forma plana o con un arco pronunciado. sin dudas, los paradigmas cambian y, en un mundo que necesita desesperadamente activar nuevas formas para mitigar el #cambioclimatico, los puentes de madera pueden ser una gran solución. de hecho, el sector de obras viales (rutas, autopistas, puentes y túneles) es un alto generador emisiones debido al gran uso de materiales no renovables. el desafío es modificar esos patrones y se torna pertinente explorar nuevas ideas y opciones más sustentables. ahí es donde la madera tiene un rol fundamental

peso (unas 300 personas y 50 vehículos todo terreno de manera simultánea).

Bélgica – Un puente ciclístico de 300 metros de largo en la provincia belga de limburgo se emplaza una red de ciclismo turístico que se denomina “cycling through the heathland”. este espectacular puente está formado por columnas y vigas de madera entrelazadas, al igual que sus muros, en los que se utilizó madera de pino local. fue realizado por los estudios de arquitectura Maat-ontwerpers y Bart lens, quienes pensaron en este carril para bicicletas - ubicado en el parque nacional hoge Kempen - para la organización turística visit limburg. tiene cuatro kilómetros de largo e incluye un puente de madera de 300 metros de largo, que ofrece vistas panorámicas de los brezales y bosques de pinos circundantes.

extiende el que probablemente se trate del ejemplo de proyectos en madera para pasarelas más bello del mundo. declarado tesoro nacional en 1922, se compone de una serie de cinco arcos de madera sobre unos pilares de madera en el cauce donde finaliza y principia el lecho seco del río. entre pilar y pilar, cada tramo tiene una medida de 35,1 m de largo, excepto los dos finales que se alargan a los 175 m con una anchura de 5 m.

Canadá: puente peatonal Kicking horse el puente peatonal Kicking horse es el puente de estructura de madera independiente más largo de canadá. construido en 2001 con maderas de origen local y con un diseño suizo que refleja la herencia de swiss Guides en Golden, el puente cruza el río Kicking horse en el centro de Golden. los ciclistas y caminantes cruzan continuamente, y en el verano las balsas pasan por debajo en el tramo final de su emocionante viaje de rafting en aguas bravas.

costa a costa. el nuevo “puente de los sueños” reemplaza al puente original fuera de servicio. es un puente peatonal recreativo que cruza el río tulameen, frecuentado por peatones locales y visitantes.

10 ejemplos de

hermosos puentes de madera

En México: The Canyon Bridge

ostenta el título de ser el puente de madera más largo del mundo, con maravillosas vistas al paisaje semidesértico de cabo san lucas, en la península de Baja california. aquí además de diversas aventuras en mar y desierto, existe uno de los puentes colgantes de madera más largos del mundo, en el cual no solo pasan peatones, también 4x4, vehículos todo terreno y cuatriciclos. ofrece un recorrido de más de 330 metros de longitud y soporta hasta 600 toneladas de

Puente de la Capilla, en Lucerna, Suiza sin dudas, uno de los puentes más famosos y antiguos de europa. es el puente cubierto más antiguo del continente y data del siglo xiv con 204 metros de largo, el puente conecta al casco antiguo con la ciudad nueva y solo permite tránsito peatonal. esta pasarela de madera que cruza el río reuss deslumbra a sus visitantes con sus flores y murales.

Puente Kintai (Iwakuni- Japón) a los pies del monte Yokohama y sorteando el río nishiki en la localidad de iwakuni (Japón), se

Los puentes de Madison County imposible olvidarlos y emocionarse. protagonistas indiscutidos de una de las películas más legendarias del cine, los puentes del condado de Madison eran originalmente 19, de los cuales ahora sólo seis subsisten. todos fueron construidos entre 18701884 y fueron techados para proteger las vigas del suelo, ya que era muy costoso reemplazarlas. hoy son tesoros nacionales que están protegidos por la ley en estados unidos dada su consideración histórica.

Traversina Steg (Viamala – Suiza) se trata de un espectacular puente colgante de madera construido sobre el abismo de traversinertobel. entre montañas, árboles y el cielo que enmarca los alpes suizos, el puente une una ruta de que continua a lo largo de una garganta hasta llegar a la pasarela traversina steg, la cual tiene una réplica para salvar otro desnivel en el otro punto más alejado del itinerario.

Pasarela Senda Litoral-Río Guadalhorce la pasarela peatonal de madera más grande de europa, instalada sobre el cauce del río Guadalhorce, se convierte en el principal hito de la senda litoral. la estructura, de 270 metros de longitud y tres metros de ancho, se encuentra situada junto al paraje natural de la desembocadura del Guadalhorce, y la diputación de Málaga y el ayuntamiento de la capital han cofinanciado al 50% el importe global de la actuación, cifrada en 1,6 millones de euros.

Puente de los Sueños de Princeton construido en 1909, el puente de los sueños original era parte del ferrocarril Kettle valley. cuando el área ya no era un paso para trenes, el puente fue desmantelado en 1989. la ruta ahora es un camino de usos múltiples en trans canada trail, la red de senderos recreativos más larga del mundo que conecta canadá de

el legado del puente original se conserva mientras refleja los bosques de la región; el puente de reemplazo incorpora pilares ferroviarios de hormigón existentes y componentes de madera recién fabricados en su diseño. se prefabricaron dos paneles de cubierta de puente fuera del sitio y se transportaron al sitio para el ensamblaje final. el puente se montó en el sitio en una mañana. las cubiertas del puente cuentan con arcos de madera laminada encolada (glulam) y cubiertas de madera.

En China, una estructura majestuosa este puente de madera de 25 metros de largo en Gulou Waterfront - proyectado por el estudio de arquitectura chino luo studio – se ubica en un paisaje artificial, formado por una red de vías fluviales y estanques, en torno a la desembocadura del río perla, en Jiangmen, Guangdong, en el sur de china.

el estudio diseñó un puente peatonal en el corazón de esta zona calificada actualmente como complejo de ecoturismo. se utilizaron cientos de elementos de madera, con especial atención a las técnicas tradicionales y rurales de construcción empleadas en la zona, en donde la madera es abundante y protagonista.<

>El puente de la capilla, en Lucerna, suiza.

>La pasarela senda Litoral Río Guadalhorce.

construcción: según un estudio, la industria muestra cautela de cara al 2023

>La 21ª edición del Estudio de opinión construya encontró bajo nivel de optimismo entre empresarios y profesionales de cara al 2023.

Una nueva edición del estudio de opinión construya se realizó para identificar las ventajas y dificultades, entre otras variables, de los distintos integrantes de la cadena de valor de la industria de la construcción a nivel nacional. de allí, se desprende el indicador de expectativas que mide cómo evolucionará la industria de la construcción en los próximos doce meses.

a diferencia de ediciones anteriores, en esta 21ª edición de la encuesta elaborada por el Grupo construya, el 16% de los participantes cree que la actividad aumentará durante 2023, lo que representa una disminución de 5pp con respecto a la anterior. se mantiene el porcentaje de la gente que opinó que la actividad mantendrá su nivel, con un 37 % del total de participantes. en tanto, quienes tienen una expectativa pesimista y piensan que la actividad disminuirá son el 45% de los participantes; esto representa 10pp más que en la eoc de mayo de 2022..

visto por regiones, la cantidad de entrevistados que esperan un menor nivel de actividad y que se mantenga en los próximos doce meses fueron similares en todas ellas. en tanto, aquellos que realizan operaciones en patagonia, noa y nea fueron los más optimistas sobre el futuro, con apenas el 32%, 22% y 17% del total, respectivamente. le siguen el centro con el 16% y Buenos aires con el 14%. Último se encuentra cuyo, que sólo el 13% consideró que su actividad mejorará en un año.

analizando por sector, entre las empresas constructoras, inmobiliarias y maestros mayores de obra se registraron las respuestas positivas más elevadas, todas ellas con el 23% del total de cada actividad. le siguen en orden los desarrolladores con un 20%, los arquitectos e ingenieros con el 17% y 10% los distribuidores de materiales. de hecho, las distribuidoras de materiales fueron las más pesimistas dado que el 59% manifiesta que su actividad decrecerá en los próximos doce meses. fueron seguidas por los maestros mayores de obra, entre los cuales 52% informó que espera una contracción. detrás

se ubicaron los desarrolladores (41%), las constructoras (38%), ingenieros (37%), arquitectos (37%) e inmobiliarias (37%).

Importancia de la inversión privada. por supuesto, las respuestas pueden tener sus matices de acuerdo con la región y el sector a los que pertenezcan los participantes. sin embargo, hay un indicador que atraviesa el país y los sectores. consultados sobre qué segmento impulsa actualmente la demanda de su negocio, la gran mayoría de las respuestas se inclinan por el sector privado.

según el 56% de los encuestados, son las obras privadas nuevas, medianas y pequeñas las que empujan hacia adelante la actividad de casi todos los eslabones de la cadena. incluso, este tipo de obras privadas fueron las más relevantes en todas las regiones. en segundo lugar, se mantuvieron las refacciones y ampliaciones (25%). por su parte, las obras privadas grandes fueron seleccionadas por 10% del total. las obras públicas (viviendas, escuelas, hospitales, etc.) solamente representan al 9% restante.

de esta manera, como ocurrió en ediciones anteriores, el sector reafirma la importancia que tiene la actividad privada como sostén de su actividad.

Facilitadores y dificultades una vez más, por amplia diferencia, la construcción como refugio de valor se posiciona como el principal impulsor del negocio para todos los eslabones de la cadena de valor. para ser precisos, el 47% de los encuestados, 4 pp más que en abril, eligió esta opción ante esta pregunta de respuestas múltiples.

de igual manera, la disminución del precio del metro cuadrado en dólares –el segundo facilitador para inmobiliarias, desarrolladores e ingenieros– vuelve a perder relevancia al ser elegido por el 17%.

en cuanto a las dificultades que presentan un freno a la actividad, la incertidumbre cambiaria recuperó el primer lugar con 27% del total,

siendo la más importante para desarrolladores, constructores, distribuidores de materiales, inmobiliarias y maestros mayores de obras. el segundo lugar lo comparten el mayor costo de construcción y la menor disponi-

bilidad de financiamiento, ambas con 20% del total.

La construcción como inversión finalmente, la construcción sigue destacándose como el mejor método de ahorro

actual, con 42% del total de respuestas, 3 pp menos en comparación con el estudio anterior. por esta razón, 76% de los encuestados respondió que, debido al bajo costo de construcción en dólares y teniendo la posibilidad,

invertiría en el rubro puesto a que es un buen momento para ello. no obstante, más de la mitad, 54% del total, opina que la ley de blanqueo de capitales vigente (ley 27.679) no tendrá impacto alguno en la actividad.<

La certificación LeeD ya cuenta con trece años de historia en el país

>El primer edificio en contar con certificación Leed fue el Madero office, pero también hay varios antiguos que obtuvieron la certificación como la casa Rosada y el edificio Lipsia, mencionado en el tango a media Luz.

La argentina ya cuenta con trece años de antecedentes en edificios con certificación leed y si bien en la mayoría de los casos se trata de oficinas corporativas, también se anotan en el registro unidades de administración pública y hasta el primer complejo deportivo en toda américa latina.

el primer edificio certificado fue el Madero office, que la desarrolladora raghsa realizó en el barrio de la ciudad de Buenos aires sobre la calle cecilia Grierson.

de todos los emprendimientos, el de más alta calificación alcanzada hasta el momento es el altman eco office, de lima 1100 en el barrio porteño de constitución, con un leed platinum logrado por haber completado todos los procesos en el máximo nivel.

de acuerdo con lo señalado por la compañía GreenGroup, especializada en sustenta-

bilidad, el edificio obtuvo la máxima calificación por contar con «techos verdes, un uso eficiente del agua, la energía y de los materiales utilizados en su construcción, así como reducción de los desechos y de la contaminación enviada al medioambiente».

otros edificios certificados a escasa distancia se ubican la torre de coca cola en el barrio de saavedra (91 puntos sobre 100), la sucursal de Mc donald’s en la panamericana a la altura de pilar, la planta de sKf en tortuguitas, la sede del santander en san telmo y distintas sucursales de los bancos Macro y citibank, a los que se suma, ya como edificio público, la sede de la Jefatura de Gobierno de la ciudad de Buenos aires.

pese a que en la mayoría de los casos se trata de construc-

ciones con frentes vidriados y una antigüedad no mayor a los veinte años, algunas excepciones demuestran que con la debida reconversión también la certificación leed le puede caber a un edificio casi centenario, como el lipsia, en la vereda par de la avenida corrientes al 300 (el del mítico «348, segundo piso, ascensor» del tango «a media luz»), inaugurado en la década del ’30 del siglo pasado.

La casa rosada es «nivel oro» pero hay otro que es más antiguo, al punto que data del siglo xix nada menos que la casa rosada, que en 2018 obtuvo el «nivel oro» (segundo en el orden de clasificación después del platino).

la sede del Gobierno nacional «redujo el uso de energía, el uso del agua y mejoró la calidad del aire interior, demos-

>La certificación LEED es un conjunto de normas y requisitos con cuyo cumplimiento se entiende que los edificios certificados son sostenible.

trando su compromiso con el diseño ambiental y sostenible», destacó Greengroup.

asimismo, desde mediados de este año el dow center de Bahía Blanca pasó a ser el pri-

mer establecimiento deportivo de américa latina en recibir la certificación leed.<