Día del martillero

Destacan las funciones institucionales que tiene el Colegio de Martilleros

Al cumplirse hoy el Día del Martillero y Co rredor Público, Da niel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín destacó las impor tantes funciones que cum plen los matriculados de la entidad, no solo en Junín sino en una amplia juris dicción.

Según lo expuesto, las funciones institucionales a nivel colegio departa mental básicamente son el control de la matrícula, el cumplimiento de la Ley provincial 10.973 y la fis calización ejercicio de la actividad inmobiliaria no solo en Junín sino en dis tintos partidos de la juris dicción.

Vale apuntar que Di Pal ma es secretario de Rela ciones Institucionales del Colegio de Martilleros a nivel provincial, y en la Caja de Previsión de dicha entidad.

Fiscalización y control

En diálogo con Democra cia, el martillero Di Palma manifestó: “Nosotros lle vamos adelante una tarea sumamente importante que tiene que ver con la cuestión de fiscalización y control del ejercicio ilegal de la profesión. Tenemos

el control de la matrícula por la potestad que nos otorga la Ley provincial 10.973. Tenemos que velar por el ejercicio legal de la función del martillero y co rredor”.

“En ese contexto – mani festó-, tenemos una Comi sión que fiscaliza habitual mente toda cuestión que tenga que ver con la publi

cidad indebida, engañosa, con la acción de algún indi viduo o de alguna empre sa que pretenda ejercer el corretaje indebidamente o sin poder hacerlo”

El directivo afirmó que dicha comisión se encar gaba de elevar todo el es tudio que lleva adelante por estas cuestiones no solo en Junín sino en los

distritos de General Are nales, Leandro N. Alem, Rojas, Chacabuco, General Viamonte, Lincoln, Floren tino Ameghino y General Pinto.

“Hoy en día nos vemos llevando el control sobre la publicidad en vía públi ca para lo cual hemos so licitado una ordenanza a la Municipalidad de Junín,

que tenga la posibilidad de supervisar la publici dad en la vía pública de cuestiones que estén in debidas en cuanto al ofre cimiento de propiedades, a la inhabilitación o el incumplimiento de la ley 10.973”, dijo.

Daniel Di Palma recordó que los martilleros y corre dores públicos habilitados

en el Departamento Judi cial Junín debían actuar bajo nombre propio con la exposición en la publici dad, y mostrar el Tomo y Folio del Colegio en donde se encuentra matriculado.

“Pueden ejercer en toda la provincia de Buenos Aires pero con un solo domicilio legal o comercial que debe ser el de la oficina, radi cado en un Departamento Judicial”, aclaró.

Agregó que también de bían controlar las publica ciones en los medios grá ficos, para lo cual hacían saber a los titulares de los medios que debían tener “la debida publicidad, a los que están matriculados en los colegios departa mentales”.

Lo previsional

Otra tarea del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín es lo referen te a la parte previsional.

“Como presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Judi cial Junín soy integrante del consejo superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Ai res, y director de la Caja de Previsión Social para martilleros y corredores. Atendemos en el Departa mento Judicial a todos los

>Daniel Di Palma junto al presidente del Departamento Judicial San Martín, en la entrega de distinción por cumplir 50 años su institución.

jubilados y pensionados del la Caja”, explicó.

“Tenemos una función muy loable, muy social que es toda la tarea en la diligencia de la Previsión Social, atendiendo a nues tros pasivos y a nuestras pensionadas de todo el Departamento Judicial en cuanto a lo que significa la asistencia, el certifica do de supervivencia, los trámites administrativos ante la Caja de Previsión Social y todas las tramita ciones pertinentes a todas las personas que en forma mensual decide pasar a pasividad para acogerse al beneficio jubilatorio”, apuntó.

Vale mencionar que, en el Departamento Judicial Junín hay actualmente 70 jubilados y pensionados y 240 activos.

Denuncias

El entrevistado manifestó

que también llevan ade lante la atención a todo reclamo, y/o denuncia que ingrese por una ac ción indebida o una mala praxis de los martilleros y corredores. “Muchas veces somos requeridos por la oficina de Defen sa al Consumidor, que deriva directamente al Colegio profesional por que los profesionales in mobiliarios, martilleros y corredores no están com prendidos en la ley de De fensa al Consumidor. Esto es porque precisamente tenemos un colegio y un tribunal disciplinario, el cual ante una denuncia o la pretensión de una me diación tendiente a regu larizar la situación conflic tiva, estamos presentes para solucionarlo como institución. De hecho re solvemos mensualmente varias cuestiones que tie nen que ver con eso, ac

>Día del Martillero Público y Corredor

Como todos los años, el 11 de octubre se celebra en nuestro país el Día del Martillero Público y Corredor. Esta fecha fue fijada en homenaje a la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, realizada en la ciudad de Tandil el 11 de octubre de 1943 con el objetivo de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. El 22 de diciembre de 1945 –en la Asamblea organizada en Avellaneda por la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliario–

tuamos como mediadores para arribar a una solu ción final sobre el conflic to”, dijo.

Acotó que, por otra parte, el Colegio de Mar tilleros desarrollaba es timaciones de valores de mercado, tanto para la Regional Afip, como para

se declaró “Día del Martillero Público” el 11 de octubre, en conmemoración de aquella originaria Asamblea que significó su fundación.

Tiempo después, en agosto de 1986, en la Asamblea realizada en la ciudad de San Juan, la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios (FAEMCI) declaró que también el 11 de octubre quedaba fijado como “Día del Corredor”. Por estos motivos la razón de ser del “Día del Martillero y Corredor Público. <

Tribunales ordinarios.

Peritos

“También llevamos ade lante una subasta pública para Unnoba. En materia pericial, desarrollamos toda la tarea inherente al Departamento Judicial Junín, por el cual recibimos

la inscripción de todos los peritos martilleros anual mente para trabajar como tales en la Justicia. Impul samos los cursos para ca pacitar a todos los peritos martilleros que pretendan cumplir funciones en el De partamento Judicial”, dijo Di Palma.

“Como martilleros pode mos hacer todo el trámite de la pericia judicial por lo cual estamos capacitan do a nuestros colegiados respecto a todos estos te mas”, acotó.

A distancia

Entre las cuestiones que se están manejando en esta época, es el alqui ler de casas en la costa argentina de una forma segura. Consultado sobre qué debía tener en cuen ta quien quiere alquilar, Daniel Di Palma dijo: “en la acción profesional y en la búsqueda por parte del cliente, lógicamente con las nuevas tecnologías y redes sociales vía inter net, plataformas de ofre cimiento de propiedades, deben tomar previsión es evaluar que la Inmobi liaria actúe bajo nombre propio y el Tomo y el Folio a la vista. <

>Como secretario de Relaciones Institucionales a nivel provincial, en un acto del Colegio.

>Di Palma en la toma de juramentos a nuevos matriculados.

de

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín está ubicado en Belgrano 74. La comisión directiva del mismo está com puesta por:

Presidente: Di Palma, Daniel Carlos (Junín).

Vicepresidente 1º: Ribas, Adrián Alberto (Junín).

Vicepresidente 2º: Garzillo, Claudia Mar cela (Junín).

Secretario general: Huarte, Alberto Raúl (Junín).

Prosecretario: Forti, Adrián (Chacabuco). Tesorero: Gauna, Jorge Pablo (Junín).

Protesorero: Padín, Oscar Manuel (Junín).

Secretario de actas: Paletta, Gabriel Al berto (Junín).

Vocales titulares: Pelagagge, José Ra món; Sartor De Tomas, Myrian; Buigues, Sebastián (Vedia), Scorsetti, Rubén Ma rio; y Lipera, Marcos.

Vocales suplentes: Castro, Araceli (Ro jas); Macías, Adalberto Rubén (Lincoln); Alturria, Juan Manuel; Noguera, Javier (Rojas); y Cirigliano, Efrain (Chacabuco).

El Honorable Tribunal de Disciplina está compuesto por: Presidente: Jorge H. Galván (Gral. Arena les).

Vicepresidente: Juan José Marino (Chaca buco).

Secretario: Ricardo Molli (Junín).

Vocales titulares: César A. Vaninetti (Cha cabuco) y Fabián R. Bonaterra (Junín).

Vocales suplentes: Osvaldo Ressia (Lin coln) y Rato, Hugo Daniel (Chacabuco). <

Actos conmemorativos

En una fecha tan especial, vale destacar los actos conmemorativos del Día del Martillero y Corredor Público a cumplirse hoy, y la Cena del Día del Martillero y Corre dor Público en Junín.

La actividad programada para hoy, a las 11, como todos los años se realizará en el cementerio Central el homenaje a los cole gas fallecidos. El valor de la ofrenda floral será destinado a una entidad de bien pú blico.

El sábado 29 de Octubre, a las 21:30,

se realizará el festejo de camaradería en celebración por el Día del Martillero y Co rredor Público, en “El Taller” (Restaurante UNNOBA), ubicado en calle J. Newbery 348 de Junín.

Diplomas

En la Cena de Camaradería se realizará la entrega de diplomas a los Colegiados que cumplan 10, 15, 20, 25, 30, 35, 40, 45 y 50 años de su Colegiación, de fechas conside radas al 2022.<

>Día del Martillero y Corredor Público

>Sede del Colegio de Martilleros en Belgrano 74, de la ciudad de Junín.

>Capacitación de martilleros y corredores públicos.

El blanqueo para la adquisición de inmuebles usados movilizará el sector

>Desde el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos

El Colegio de Martille ros de la provincia de Buenos Aires expresó su optimismo sobre el im pacto en el sector inmo biliario de la enmienda a la ley 27.679 de blanqueo para la construcción, que permitirá la adquisición de inmuebles usados para vivienda o alquiler, por un plazo no menor a diez años.

José María Sacco, vice

presidente de la entidad que nuclea a más de nueve mil agentes inmobiliarios del distrito bonaerense, explicó que "la medida ayudará a dinamizar el sec tor inmobiliario y permi tirá una importante reac tivación en el rubro de la construcción dado que en general los inmuebles usa dos necesitan algún tipo de arreglo o reforma".

La entidad profesional

había planteado ante el ministro de Economía, Ser gio Massa, la necesidad de incorporar incentivos fiscales para ayudar a la reactivación del sector e incrementar la oferta de alquileres.

"Actualmente los inmue bles usados representan cerca del 75% del merca do, y brindar la posibilidad de regularizar fondos revi talizará las operaciones, y

nos dará oxígeno después de dos años muy difíciles para la actividad a raíz de la pandemia y la crisis eco nómica", afirmó Sacco.

Esta modificación permi te que los fondos declara dos en el marco del vigente régimen de blanqueo para la construcción sean tam bién utilizados para la com pra de viviendas usadas.

El valor de adquisi ción del inmueble debe

ser igual o inferior a US$ 399.547, cálculo que sur ge de dividir el doble del importe previsto en Bienes Personales sobre la cotiza ción actual del dólar ofi cial, valor que se actualiza cada año.

"Actualmente los inmue bles usados representan cerca del 75% del merca do, y brindar la posibilidad de regularizar fondos revi talizará las operaciones"

En referencia a la ley de Alquileres vigente, Sacco confirmó la necesidad de avanzar en la modificación de la actual legislación, y destacó que "la propuesta desde nuestro sector siem pre fue derogar los artí culos que indican el plazo de locación y la forma de indexación, o sea, volver a los 24 meses de contrato y al libre acuerdo en el ajus te semestral". <

>José María Sacco, vicepresidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires. >Podría haber una reactivación en la construcción, por los inmuebles usados que necesitan algún tipo de arreglo o reforma para luego ser vendidos.

Muchos de los alquileres se hacen sin la intervención de la inmobiliaria

>Así lo aseguró Walter Bard, quien tiene una inmobiliaria en la ciudad cabecera del distrito de Pinto desde hace varios años. Señaló que en el 90 por ciento de los casos, es el mismo propietario el que generalmente se encargaba del alquiler y su cobro.

Walter Rubén Bard es un martillero y corredor público de General Pinto, que des de hace muchos años se de dica a la actividad. Trabaja a pleno con su inmobiliaria ubicada en Adolfo Alsina e Iacianci, desde hace 12 a 13 años.

En diálogo con Democra cia, brindó un pantallazo general del mercado inmo biliario, venta de propie dades y alquileres, como

así también remates, des de una ciudad del interior provincial.

Respecto a los alquile res, Bard manifestó que eran pocas las transaccio nes que se hacían median te inmobiliaria y que en un 90 por ciento era el mismo dueño el que se ocupaba de alquilar su propiedad.

“Son pocos los alquileres que se hacen por inmobi liaria. Por qué, porque Pin to si bien es una ciudad se

maneja como pueblo y los alquileres los llevan a cabo directamente los mismos dueños, sin la intervención de la inmobiliaria. Llegan a la inmobiliaria cuando lo necesitan por el cobro de los alquileres, pero en ge neral, el 90 por ciento se ocupa el mismo dueño”, afirmó.

“Yo debo tener alrede dor de 30 a 35 clientes, pero acá debe haber para hacer entre 200 o 300 al

quileres. Es decir, son po cos los que pasan por la in mobiliaria. Se sigue como antes y los formularios de alquileres los bajan por in ternet. Hay gente que tie nen varias casas y muchos departamentos y lo alqui lan directamente ellos”, acotó.

Campos

Como General Pinto está en una zona eminente mente agropecuaria, se

le preguntó a Walter Bard sobre el arrendamiento de campos. En este caso también respondió que eran los mismos dueños que gestionaban con las empresas arrendatarias.

“El 90 a 95 por ciento ya están con las empresas desde hace mucho tiem po, es muy raro que hagan trato con otras. En mi caso, este año empecé a alquilar campo para maní, y en el 2023 me dedicaré más

aún. Este año alquilé mil hectáreas para maní. Eso es lo que está empezando a andar un poco más de la parte de alquiler de cam po”, apuntó.

Ventas

Las ventas de propiedades en General Pinto no son muchas y esto se debe a que le es muy difícil com prar una propiedad a un empleado. “Es así porque en General Pinto puede

>Walter Bard, martillero y corredor público.

>Inmobiliaria Walter R. Bard.

decirse que el 70 por cien to es empleado de la pro vincia de Buenos Aires.

El poder adquisitivo de la población no da para com prar propiedades. Puede ser que se venga alguien del campo, o que sea de Buenos Aires y que compre en Pinto, pero nada más.

No hay poder adquisitivo como para poder hacer ventas más fluidamente”, explicó el martillero.

A la pregunta si la gen te de campo compraba propiedades en la ciudad, Walter Bard apuntó que la mayoría ya tenía casa en Pinto. “En el campo es muy poca la gente que queda, la mayoría está en la ciu dad, en Pinto, en Lincoln”, manifestó.

Remates

Cabe mencionar que una de las actividades princi pales del martillero son los remates.

En este caso, Walter Bard se dedica a hacer remates de cosas usadas, general mente, además de alguna de hacienda.

“Pronto, el domingo 16 de octubre, tengo un rema te muy importante en Juan Bautista Alberdi. Era un taller mecánico. Tenía mu chos repuestos, alrededor de 600 lotes de repuestos para camiones, autos y camionetas. El remate co menzará a las 9 en punto, en calle Bases 47”, dijo.

“Me estoy dedicando bastante a los remates de cosas usadas, desde hace 8 a 9 años, no solo en Pinto sino en otros pueblos de la región. Estoy matriculado en la provincia de Buenos Aires. Dentro de la provin cia puedo hacer remates. Y si es en otra provincia, ten go que pedir autorización al Colegio de Martilleros de esa jurisdicción”, apun tó. <

>Uno de los remates a cargo del martillero Walter Bard.

>Stand de Walter R. Bard en una de las muestras de la zona.

El índice de actualización de los contratos de alquileres llegó hasta casi un 70 por ciento

Según la vigente ley, el plazo mínimo para los contratos de al quiler es de 3 años. En los contratos de inmuebles, el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.

Como se sabe, estos ajustes se tienen que ha cer a partir de un índice conformado por partes iguales por las variacio nes mensuales del índice

de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser ela borado y publicado men sualmente por el BCRA. Es decir, cada 12 meses los inquilinos deberán afron tar una suba en base a los aumentos salariales y la inflación, siempre sobre el valor original del alquiler.

Marta Mundo Marta Mundo es martillera

y corredora pública, que tiene su propia empresa en Comandante Ruiz 140 y cuenta con una amplia trayectoria y experiencia laboral en escribanías.

En junio de 2010 inició la actividad inmobiliaria, con la firme convicción de brindar un servicio des tinado a cubrir sus nece sidades al momento de comprar, vender o alqui lar su propiedad. Para ello ha desarrollado una me todología de trabajo que

asegura la conformidad, seguridad y transparencia del proceso de la operato ria a realizar.

En diálogo con Demo cracia, al consultársele so bre la actualización de los contratos, Marta Mundo explicó que la misma se basaba en un índice que les comunicaba el Colegio de Martilleros, que a su vez se lo manda el Ban co Central. “Es un índice que se conforma con el aumento de salarios y el

aumento de inflación, se hace un promedio de eso y eso es lo que se actuali za anualmente”, apuntó.

Sabido es que en octu bre la actualización es del 67,95 por ciento, para la renovación anual.

“Para los contratos que vienen desde el 2021, los valores vienen muy re trasados, porque si se compara con la canasta de alimentos el alquiler es barato. La inflación que hay es impresionan

te. Mientras a eso no se le ponga un freno, no se tome alguna política al respecto, no hay solución en economía. Si gasta mos más de lo que gana mos…”, manifestó.

Los precios de los alqui leres en el mercado, cuan do se hacen nuevos con tratos, se han elevado.

“Como es escaso porque no hay muchas propieda des en alquiler, sea por la desconfianza de los pro pietario, por el término de

>Marta Mundo.

>Frente de Marta Mundo Inmobiliaria.

tres años como mínimo o por la actualización, que es anual, muchos han op tado por hacer otro tipo de contrato y han sacado el alquiler de viviendas. Hay mucha demanda, compa rado con las existentes”, dijo.

“Hoy puede ser que por un nuevo contrato un de partamento chico, de 50 metros cuadrados, con dos habitaciones, pidan 40 mil pesos por mes, y esto es mucho. Mientras que por una casa alquila da por contrato de fines del 2020, que se viene ac tualizando anualmente, se esté pagando 18 mil a pe sar de que es una casa con garaje, dos habitaciones, es decir con varios ambien tes”, mencionó.

Según lo expuesto, en Junín no hay muchas pro piedades en alquiler com parado con la demanda actual.

Recomendaciones

Marta Mundo inmobiliaria, en su página web, hace una serie de recomendaciones sobre varios aspectos. En documentación, por ejem plo, dice que es conve niente contar con los datos completos de la propiedad que ingresa a la cartera de venta o alquiler. Para ello se solicitan fotocopia del título, planos de sub división y de construcción, impuestos y/o expensas, si correspondiere.

“Esto nos ayudará a con feccionar correctamente la carpeta y a responder con certeza las consultas de los interesados, reali zando el correspondiente pedido de informe de do minio del bien en cues tión”, dice.

Inmediatamente ingre sada la propiedad a nues tra cartera, se confecciona una carpeta de la misma

con los datos y fotografías necesarios para informar correctamente a los clien tes activos de cartera.

En cuanto a la autoriza ción de Venta, para ello la inmobiliaria solicita la fir ma de una autorización de venta. Generalmente, para comodidad del cliente, di cha autorización no tiene fecha de vencimiento, de modo tal, que él pueda cancelarla en cualquier momento con un preavi so. En ella, quedarán ex plicitadas las condiciones comerciales en las que se ofrecerá la propiedad y los honorarios de la inmobilia ria, así como también, las circunstancias particulares de la operación (plazo de escrituración, elemen tos incluidos o excluidos, etc.).

Dificultades

Finalmente, como reflexión en el Día del Martillero, Marta Mundo expresó: “la situación está muy difícil, la vida está muy cara para todos, para el que tiene que alquilar y para el que tiene una casa en alquiler. Esto lleva a tener que re signar cosas. Veo que la si tuación está peor y no solo por los alquileres sino por todo: los medicamentos, los alimentos, las cosas que las familias necesitan para los chicos que van a la escuela, mientras que los salarios están atrasa dos”.

“Espero que el gobierno tenga toda la capacidad, la inteligencia, la sabiduría para manejar esto, en pos del bienestar social, de la gente. Que los políticos se unan para lograr una paz social. No puede ser que en un país como Argentina haya tanta hambre, todos sabemos que bajó la po breza porque se cayó en la indigencia”, dijo. <

>Marta Mundo puede ayudar a las familias a encontrar el hogar ideal.

>Los alquileres pueden aumentar hasta casi el 70 por ciento, por la actualización anual.

Comparten propiedades a la venta para poder venderlas más rápido en Junín

Hernán Pietrobón es martillero y corre dor público matricu lado desde fines de 2019, pero en la actividad desde el 2010, llevando a cabo una fructífera labor.

En diálogo con Democra cia, Pietrobón se refirió a la compraventa de inmue bles y a una modalidad que se está poniendo a disposición y es comparti da entre varias inmobilia rias locales.

El mismo explicó que, “producto de la coyuntura y de la realidad del mer cado interno, del país”, la actividad venía sufriendo “bastantes golpes” y que “se había resentido básica mente el mercado y la com praventa de inmuebles por varias razones: una falta concreta de crédito para la vivienda; los valores de las propiedades dolarizados lo cual implica para el cliente comprador hacerse del bi llete; una carga impositiva elevada que a veces deses

tima la inversión en tema de inmuebles”.

“Son varias las cosas que conspiran contra la proliferación de merca dos inmobiliarios. Asimis mo, debemos identificar momentos: en el 2017 se permitió liberar el dólar y un blanqueamiento de ca pitales, lo cual contribuyó a realizar algunas opera ciones más. Del 2019 a la fecha el mercado viene re sentido con una tasa baja de negocios. Una referen cia que podemos citar es por ejemplo, en Capital Federal, que es un merca do más dinámico, para la venta hay publicadas 165 mil propiedades y la can tidad de ventas mensua les son de 3 mil, lo cual nos indica que hay una sobreoferta de propieda des que no se terminan vendiendo y así es como van quedando publicadas las propiedades sin que se puedan hacer negocios”, explicó.

Otra forma

Respecto a la compraventa de inmuebles, Pietrobón

sostuvo lo siguiente: “Ve mos que hay otras formas de concretar ventas y eso

es producto de que cum plan dos o tres puntos cla ve: la necesidad de vender

de quien pone la propie dad en venta, que tenga un precio adecuado para poder comercializar esa propiedad; y que si bien se dé la propiedad para la venta a un martillero, que éste pueda compartir la venta al resto de los pro fesionales. Esto último se pude hacer y nosotros lo fomentamos”.

Respecto al último pun to, el martillero explicó: “fomentamos un trabajo colaborativo y sinérgico entre las inmobiliarias, que va a permitir que un agente vendedor pueda acceder a una mayor ex posición de su propiedad a la venta, gracias al trabajo que hace la inmobiliaria a quien se la dio, pero que ésta a su vez la comparta con un grupo de inmobilia rias”.

Consultado sobre cómo eran las ganancias para los martilleros involucra dos en la operación, el entrevistado dijo que se

>Hernán Pietrobón.

compartían las comisio nes, los honorarios. “A veces, agiornarse a los nuevos tiempos, siendo un trabajo apasionante, tam bién implica una inversión en capacitación, en utilizar las herramientas adecua das para poder ordenar el trabajo, manejar un sis tema de trabajo compar tido y sinérgico con otras inmobiliarias, haciéndolo más eficiente y convenien te para aquel que vende y aquel que compra”.

Este sistema de trabajo es novedoso para Junín y, según lo apuntado por Pietrobón, ya hay prece dentes.

“Venimos trabajando con un grupo de 23 inmo biliarias. Desarrollamos una aplicación a través de programadores de Junín, tenemos cargadas más de 300 propiedades. Eso es una ventaja para el cliente vendedor y para el com prador, para ambos”, ase guró.

Alquileres

Hay un proyecto de ley de Inquilinos Agrupados, que buscan forzar el alquiler de las viviendas vacías. La ini ciativa prevé que todas las viviendas que permanez can vacías por más de 90 días tengan que ingresar obligatoriamente en un Sistema de Alquiler Prote gido administrado por el Instituto de la Vivienda de CABA.

Al respecto, Hernán Pie trobón opinó que era una medida muy arbitraria, no querida ni por él, en forma particular ni por las asocia ciones y los colegios. “Es una intervención del Esta do en una cosa privada. Nadie me puede obligar a mí si yo tengo una pro piedad que por ejemplo, la destino a vacacionar o a permanencia esporádica”,

dijo.

“Lo cierto es que no está satisfecha la demanda de alquileres ni en Capital, ni en Junín, obviamente”, destacó.

“En Junín pasa lo mismo en la proporción de una ciudad como la nuestra. Nos encontramos con que tenés muchísimas propie dades ofrecidas a la venta que no se comercializan y por ende hay un faltante enorme de propiedades destinadas a alquiler. Esto conlleva al aumento de lo que cuesta alquiler, como faltan para alquilar el pre cio tiende a subir, esto es una cuestión de mercado”, explicó.

Ley de alquileres

Pietrobón también habló de la Ley de Alquileres como algo que no confor maba a las partes. “El con trato de vivienda se produ ce una vez al año y hace que los precios trepen a valores que muchas veces impactan muy fuerte en los bolsillos de los inquili nos”, dijo.

La actividad

“Yo me inicié en la acti vidad trabajando un año, aproximadamente, con Claudio Roggero. Ahí des cubrí la pasión por la ven ta de propiedades. Luego estuve 8 años trabajando junto con Hugo Retta, que ya es un martillero jubi lado, con el cual transité muy buenos momentos. Y desde que estoy matricu lado comparto oficina con otro martillero también”, recordó.

“Una premisa funda mental es hacer una venta colaborativa, asociativa, en equipo y en red”, afir mó.

Su visión del mercado in mobiliario actual es: “to dos los días sale el sol. De

repente siempre hay opor tunidades de negocio. Hoy la búsqueda está centrada en lotes, para la primera vivienda, departamentos y viviendas a reciclar, a me jorar. Hay muy poca venta de campos, de quintas o de casas grandes con valo res importantes”.

“No hay crédito ni fo mento por parte del Esta do para que pueda haber mayor dinamismo en el mercado, pero aún así la demanda se vio incremen tada en el primer semestre de este año. Las expecta tivas que tenemos es que se termina el 2022 con un alza en las operaciones in mobiliarias”, dijo. <

>Frente de la inmobiliaria Pietrobón

>Inmobiliaria Pietrobón.

Aspectos legales de la profesión de Martillero y Corredor Público

>Todo lo que se necesita saber para ejercer la profesión en la jurisdicción provincial, por parte de los inscriptos y matriculados como martilleros y corredores públicos.

La Ley provincial 10.973

rige la actividad de los martilleros y corredores públicos en territorio bonae rense.

Respecto de ejercicio de la profesión, cabe destacar lo que la norma ordena y es lo siguiente:

a) Tener certificado habilitan te de Rematador o Martillero otorgado por autoridad com petente conforme a la Ley Nacional de Martilleros.

b) Tener matrícula de Corre dor conforme a lo prescripto por el Código de Comercio y leyes modificatorias.

c) Estar inscripto en alguno de los Colegios Departamen tales creados por esta Ley.

La norma señala también que están inhabilitados para el ejercicio de las profesio

nes de Martillero y Corredor Público los sujetos a los que se refieren expresamente las Leyes de fondo reguladoras del ejercicio profesional de Martillero y Corredor y ade más:

a) Los que ejerzan de modo regular y permanente otra profesión a cargo para cuyo desempeño se requiera otro título habilitante.

b) Los Magistrados, Funcio narios y Empleados de la Administración de Justicia Nacional y Provincial.

c) Los eclesiásticos, miem bros de las fuerzas armadas y de seguridad en actividad.

En cuanto a la inscripción de matrículas, indica que para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público, el interesado deberá presen

tar su solicitud de inscripción al Colegio Departamental del que vaya a formar parte, lle nando los requisitos exigidos por esta Ley.

La inscripción en cualquiera de los Colegios Departamen tales habilita para el ejercicio de la profesión en la totali dad del territorio provincial sin más trámite.

Para la inscripción se exigirá: a) Acreditar identidad perso nal.

b) Para Martillero, presentar título habilitante otorgado de conformidad con lo estableci do en la Ley de Martilleros.

Para Corredor presentar matrícula expedida por Tribu nal competente de cualquier jurisdicción de la provincia de Buenos Aires, conforme a lo establecido por el Código de Comercio y leyes modificato rias.

c) Manifestar bajo Jura mento no estar comprendido en ninguna de las inhabili dades e incompatibilidades establecidas en la legislación

de fondo y local aplicables.

d) Denunciar su domicilio real y permanente y cons tituir domicilio legal en la jurisdicción departamental en la que se desarrollen las actividades profesionales, el que servirá a los efectos de sus relaciones con sus comi tentes, la Justicia y el Colegio profesional.

Los Martilleros y Corredo res Públicos no podrán estar inscriptos en más de un Co legio.

En todos los casos prevale cerá como domicilio legal el de la oficina del colegiado, mientras que sí tuviese varias prevalecerá el de la oficina donde tuviera al mismo tiem po su lugar de residencia.

e) Acreditar que no se en cuentra inhibido para dispo ner de sus bienes, mediante el acompañamiento del cer tificado del Registro corres pondiente.

f) Acreditar buena conducta y concepto público.

Este requisito y el de do

micilio se justificarán en la forma que determine el Re glamento.

g) Acreditar idoneidad de conformidad a lo Establecido en la legislación nacional vi gente en la materia.

h) Constituir a la orden del Colegio Departamental una fianza personal, real o de se guro de caución, equivalente a veinte (20) sueldos míni mos del Escalafón Técnico de la Administración Pública Provincial, que se renovará cada dos (2) años.

La fianza será valida en todo el territorio provincial con solo acreditar su consti tución mediante comproban te o certificado expedido por el Colegio Departamental que corresponda.

Podrá constituirse median te depósito de bonos o títulos de la renta pública nacional o provincial.

Esta fianza garantizará ex clusivamente el pago de los daños emergentes de los he chos culpables o dolosos de

los Martilleros y Corredores Públicos inscriptos en la Ma trícula respectiva, Judicial o particularmente; el pago de las multas que le fuesen im puestas por los Tribunales o los Colegios y la devolución de las sumas que hubieran retenido y estuvieran obliga dos a restituir.

La fianza o caución se en tenderá otorgada permanen temente por la suma prees tablecida, sin que disminuya en ningún caso el monto de la responsabilidad de los fia dores.

En caso de efectivizarse la garantía, deberá el interesa do proceder a su reposición dentro de los quince (15) días, en caso contrario que dará suspendido en la matrí cula.

Si la fianza no se renova ra a su vencimiento anual, quedará automáticamente excluido del ejercicio profe sional, no obstante lo cual la caución subsistirá hasta seis meses después.<