Diseño y construcción 16-01-16

DISEÑO & CONSTRUCCIÓN

> >Edición de 16 páginas >Sábado 16 de enero de 2016

Especial Sistemas de construcción

> Alternativas para soñar tu casa. Opciones mixtas, steel framing, viviendas industriales y más.

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Sábado 16 de enero de 2016

>Especiales sistemas de construcción

Sistema de construcción mixto: ladrillo, madera y paneles >Una alternativa rápida para acceder a la vivienda. Cómo se proyectan.

Sus ventajas más importantes. Detalles y costos.

C

on el paso de los años, las técnicas en la construcción fueron cambiando a medida que las sociedades y las necesidades de los clientes evolucionaron.

La construcción aplicó tecnología y hoy se asiste a diversos sistemas que emplean nuevos modos y en tiempos mucho más reducidos.

En ese marco, surge lo que se denomina sistema mixto de construcción. Un término genérico que siempre se empleó para describir cualquier construcción que implica múltiples materiales diferentes: ladrillo, madera, chapa, hierro.

El sistema

En la actualidad, ese concepto se modificó sustancialmente. “Hoy se construyen viviendas mixtas estandarizadas. Se trata de una nueva modalidad como sistema de construcción, que más allá de los materiales de origen diverso, aplica un método mixto en sus materiales pero también técnicas” asegura Ezequiel Recner de la empresa Arquihouse.

Es decir, como sistema implica construir una casa en la que se colocan ladrillos en sus paredes, se realiza un techo de madera y las divisiones de los ambientes con paneles de yeso instalados en estructura metálica.

Recner amplía su definición diciendo que: “Así se puede decir que esta es la forma de trabajar con dos sistemas constructivos: el que contempla la obra húmeda y el método denominado obra seca, que representa una característica distintiva por cuanto le confiere agilidad y disminución en los tiempos de ejecución”.

Actualmente, la construcción mixta se presenta como un método que permite la optimización de materiales, logrando paredes sólidas y estables de ladrillo y paredes interiores ajustables con posibilidad de ampliar.

No se trata de una construcción americana en seco por lo tanto tiene paredes rígidas de ladrillo cerámico y estructura de encadenados y columnas de hierro y hormigón. Solo las divisiones internas son de construcción en seco lo cual hace que se puedan modifi-

>El sistema permite ahorrar más del 30 por ciento en costos.

tan tres tipos de viviendas: una clásica, otra de orden medio y también una superior.

En este sentido, Recner aclara que “el cliente tiene la posibilidad de elegir las terminaciones a su gusto.

Desde una determinada grifería hasta un sistema automatizado de luces o de riego si así lo solicita, pasando por los pisos, revestimientos y las aberturas. Todo se puede incorporar”.

Apto crédito

>Obra rápida. Una vivienda puede terminarse en solo 90 días y está lista para habitar. Es lo que diferencia a este sistema.

car, remodelar y aumentar confort en ambientes que se ajusten al estilo de vida de los propietarios.

Basados en el concepto de la construcción sustentable, estos materiales permiten realizar inmuebles con diseños modernos y clásicos, con un alto valor de reventa.

Principales ventajas

Recner señala que la característica más importante y que lo diferencia de otros métodos de construcción es el tiempo de armado pero además: • Reduce los tiempos de ejecución.

• Disminuye la necesidad de

mano de obra.

• Obra ágil ya que al ser estandarizada, el operario trabaja sobre la tipología elegida por el cliente y la superficie.

• Materiales tradicionales y paneles.

• Guardan las condiciones y normas establecidas por el código de edificación.

• Económica: permite ahorrar más del 30 por ciento en costos.

Terminaciones

La mayor parte de las empresas constructoras que “levantan” estas edificaciones se rigen por modelos estandarizados.

Generalmente, se presen-

Las construcciones de este tipo responden a los requisitos que las entidades bancarias solicitan para otorgar crédito hipotecario. Además, las constructoras ofrecen un sistema por capacidad de ahorro en el cual se tiene la posibilidad de abonar una cuota mensual. Se elige la casa que se ajuste a las necesidades y se comienza a abonar una cuota que se actualiza cada 6 meses.

El método también permite realizar pagos anticipados y una vez completado el 70% del valor de la propiedad, la empresa comienza la obra.

El resto se completa una vez que se ingresa a vivir, importe que se puede financiar también. <

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>Especiales sistemas de construcción

En poco tiempo, y con casi nada de escombros >Este sistema de construcción en seco acepta cualquier tipo de cimiento pero la platea de hormigón y la zapata corrida resultan los más utilizados.

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a construcción en seco es sinónimo de rapidez, limpieza y ahorro energético.

Todos estos términos forman parte del vocabulario de la arquitectura moderna. Se trata, definitivamente, de un sistema constructivo que gana cada vez más adeptos entre profesionales y usuarios.

Los tiempos están cambiando. No es descabellado aventurar que dentro de unos años el típico paisaje de encofrados, andamios, montículos de arena, ripio y escombros amontonados que acompaña durante meses la construcción de una vivienda, se vea totalmente sustituido por obreros transportando y ensamblando grandes elementos prefabri-

>El steel framing admite entrepisos de chapa autoportante, trapezoidal, donde sí se coloca hormigón.

cados en cuestión de días. Con la velocidad de la industrialización y la comodidad de un proyecto a medida, la arquitectura en seco gana cada vez más adeptos entre profesionales y usuarios.

Aunque en Argentina, la construcción en seco (o sistema steel framing) se utiliza más en hospitales, oficinas, hotelería, supermercados y en el sector académico, poco a poco va ganado terreno en la franja de la vivienda familiar.

El sistema

La construcción en seco es un método alternativo a la construcción tradicional. Como su nombre lo indica, este tipo de edificación deja de lado los elementos húmedos como el agua y el cemento. No obstante, es abierto y permite hacer una mixtura con la construcción tradicional. Básicamente, es un sistema que utiliza placas de yeso para el interior (la marca más conocida es Durlock) y placas cementicias de alta tecnología combinadas con perfi-

>La arquitectura en seco gana cada vez más adeptos entre profesionales y usuarios.

les de acero para exteriores y fachadas (la marca más popular es Superboard).

Cuenta con perfilerías internas de aluminio, con las cuales se genera la estructura. Las placas se fijan al esqueleto de aluminio a través de tornillos autoperforantes que luego se sellan con masilla. Colaboran entre ellas para resistir las diferentes cargas o sobrepeso que genera una construcción, señaló. Las placas de yeso y de cemento tienen una medida estándar de 1.20 x 2.40

metros. Se las corta fácilmente para adaptarlas a las necesidades constructivas. El arquitecto salteño remarcó que se puede hacer una casa completa con este sistema. Incluso de dos plantas. En ese caso, el steel framing admite entrepisos de chapa autoportante, trapezoidal, donde sí se coloca hormigón. Es el único ítem en la edificación que requiere de este elemento húmedo, al igual que el contrapiso. El resto de la estructura se genera totalmente en seco. El uso de las placas

de yeso en interiores cuenta hoy con gran aceptación de la gente, tanto para viviendas particulares como para oficinas. Los elementos constructivos se ensamblan con procedimientos mecánicos, sin consumo de agua y sin apenas generar residuos. Y con la posibilidad de reutilizarlos en otros proyectos si algún día la vivienda se desmonta. En cuanto a la utilización de este método en exteriores, todavía hay cierta reticencia por parte de los usuarios, pero esto se debe fundamentalmente a una cuestión cultural y de desconocimiento.

Rapidez en la construcción, limpieza, economía de materiales, menos desperdicio en la obra y materiales reciclables son algunas de las ventajas de construir en seco. Su origen proviene de los países nórdicos, donde se construía con madera. El método fue evolucionando y actualmente se transformó en construcción con perfiles de acero galvanizado y aluminio, recubiertos con placas de yeso en el interior y placas cementicias en el exterior. <

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>Especiales sistemas de construcción

Viviendas industrializadas: rápidas y de bajo costo >Una construcción no tradicional.

Detalles del sistema constructivo.

Los materiales empleados. Cuáles son las terminaciones.

Costos.

briadas de madera natural, dobles, clavadas entre sí y con un reticulado específico, lo que otorga gran resistencia. Sobre ellas se instalan las correas, en las cuales se monta el techo de chapa trapezoidal (antigranizo), previa aplicación de la membrana hidrófuga (anti condensación).

La platea debe responder al código de edificación local. En relación a las dimensiones, es recomendable que la misma sea al menos 50 centímetros mayor hacia cada lateral de la vivienda a instalar.

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a industria sumó numerosas técnicas para la construcción, en especial destinadas a las viviendas.

Así, se obtuvieron recursos cada vez más avanzados para levantar una casa de un modo no tradicional, con realizaciones masivas y a precios bajos, permitiendo el acceso al techo propio a cada vez más familias propietarias.

En ese contexto se ubican las casas industrializadas, fruto de una técnica que permite acelerar los tiempos de ejecución, reducir considerablemente los costos y obtener productos con altos estándares de calidad.

Instalaciones y demás

“Una vivienda industrializada de calidad debe contener una carpeta de nivelación, entregarse al propietario con todas las juntas tomadas y en particular con acabado exterior, que en nuestro caso es revoque plástico”, señalan los especialistas del Grupo Red. También cuentan con acabado fino en interiores, mueble de cocina y sanitarios ya instalados.

Estas construcciones permiten la colocación de aberturas de todo tipo. Especialmente, pueden incorporar puertas y ventanas de aluminio de alta prestación, con hojas corredizas, que también admiten rejas de seguridad.

Finalmente, tienen incorporadas las instalaciones de agua de red y gas, con aprobaciones de los respectivos entes reguladores, aunque no incluye la conexión al servicio: el propietario es quien debe solicitarlo a las compañías respectivas.

>El material básico para la fabricación de los distintos componentes es la madera en distintas formas tecnológicas.

Su técnica

Las casas responden a un proceso constructivo moderno, de montaje en seco constituido principalmente por paneles fabricados bajo normas y procesos estandarizados y que posteriormente, trasladados al lugar de emplazamiento, se ensamblan sistemáticamente en obra.

El material básico para la fabricación de los distintos componentes es la madera en distintas formas tecnológicas (natural con dimensiones acordes al proyecto, secada y tratada). Las casas industrializadas toman el concepto de las prefabricadas y lo perfeccionan.

Sobre una platea, se incorporan los paneles. Con aislamiento acústico y térmico, son antisísmicas y permiten ser ampliadas, según nos explican desde la sucursal de Vi-

Principales características >Estas construcciones permiten la colocación de aberturas de todo tipo.

viendas Roca, quienes remarcan que se trata de viviendas definitivas (no provisorias).

Los materiales

Para su emplazamiento se utilizan paneles, que cuen-

tan con una estructura interna de madera y son revestidos exteriormente con

placas de fibrocemento e interiormente con placas de yeso. Todas las paredes que dan al exterior poseen aislación termoacústica de poliestireno expandido de 30 mm de espesor.

En el cielo raso se emplea machimbre de madera pino, de primera (1/2” x 5” o 1/2” x 4”), cepillado y libre de manchas, secado en cámara con un contenido de humedad promedio del 14 por ciento. Sobre él se instala aislación termo-acústica de lana de vidrio de 38 mm de espesor.

Un detalle a considerar son las cabriadas, estructuras sobre las que descansa el techo. En el sistema de casas industrializadas del Grupo Red se aplican ca-

Entre las principales características que sus fabricantes y comercializadores les reconocen, se destacan: • Rápida ejecución (en 30 días).

• Económicas y de bajo mantenimiento.

• Provistas de instalaciones de agua y gas.

• Con aislaciones termoacústicas.

• Responden satisfactoriamente ante sismos y fuertes vientos.

• Permiten ampliaciones y modificación de planos.

• Pueden instalarse sobre otras construcciones aptas para ello.

Costos

Casa de un dormitorio (opcional galería y cochera), desde $ 116.700 Fuente: relevamiento propio en negocios del rubro.

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>Especiales sistemas de construcción

Bloques de hormigón celular: eficientes, sustentables y económicos Costos

>Un material de vanguardia. De simple y de rápida colocación. Sus principales ventajas.

Aplicaciones. Costos.

>Bloque Airblock de 60x10x20 cm, desde $ 25 Bloque Retak Macizo p/ muros interiores 50x25x15 cm, desde $ 46 Fuente: relevamiento propio en negocios del rubro.

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os bloques de Hormigón Celular Curado en Autoclave (HCCA) representan un avance más en los sistemas de construcción no tradicionales.

Se trata de un elemento constructivo muy liviano, destinado a la obra gruesa. Totalmente mineral, es producido a partir de arena de sílice, cal, cemento y agua, al que se le agrega un agente que determina la expansión de la masa por la formación de millones de burbujas de aire, uniformemente distribuidas en la mezcla, finalizando su proceso de elaboración con un curado en autoclave.

Características principales

Sus dimensiones precisas permiten ejecutar todo tipo de mampostería, exteriores e interiores, muros portantes o tabiques de cerramiento, adaptándose a diversos proyectos: viviendas, propiedades horizontales, industria, ampliaciones y también reformas.

En cuanto a sus atributos, es ecológico, altamente resistente al fuego y de excelentes cualidades termoacústicas.

Combina rapidez, limpieza y fácil manipulación en obra.

Ventajas

Por sus características particulares, se le reconocen múltiples ventajas:

>El sistema disminuye costos, ya que ahorra tiempos de ejecución de obra, materiales, mano de obra y logística.

• Disminuye costos. Ahorra tiempos de ejecución de obra, materiales, mano de obra y logística. Su peso implica menos tiempo de obra y demanda menor estructura dimensional, no requiere revoque grueso y contribuye al ahorro energético.

• Del sistema constructivo. Tiene gran capacidad de aislamiento térmico y absorción acústica. Gracias a su porosidad, las ondas sonoras se amortiguan en su paso a través de las celdas de aire y permiten bajos coeficientes de conducción térmica. Asimismo, son durables e impermeables.

• Ecológicas. Necesita menos fuerza de transporte, es 100 por ciento reciclable y su elaboración es amigable con el medio ambiente. Es inerte, no tóxico y libre de plagas.

>Tiene gran capacidad de aislamiento térmico y absorción acústica.

Sistema completo

Es una alternativa que podría encuadrarse dentro de la construcción en seco. Como mortero de asiento, se utiliza un adhesivo. La empresa productora Lika recomienda utilizar pegamento impermeable para cerámica. Airblock, junto con Klaukol, proveen el adhesivo y los revoques. En tanto, Retak también produce el mortero adhesivo y los revestimientos. Además, los sobrantes se pueden triturar y reutilizar, reduciendo también el volumen de desperdicios.

Presentación

Estos bloques se presentan en un formato de 50 o 60 centímetros de largo y 25 o 20 centímetros de altura, dependiendo de la marca y variando sólo en su espesor.

Los de paredes exteriores son más anchos que para muros y cerramientos interiores.

También se ofrecen ladrillos en forma de “U”, que sirven para la realización de

encadenados, dinteles, vigas de refuerzo, refuerzos verticales y otros usos.

Los dinteles de HCCA son piezas reforzadas con barras internas de acero, protegidas de la corrosión, para cubrir vanos de puertas y ventanas de muros exteriores e interiores.

La gama de productos se completa con mortero adhesivo para adherir los ladrillos y el mortero fijador de barras para barras de acero, que actúan en zonas donde se requiere tomar esfuerzos de tracción. <

Cincalum - Color

Plásticas

Galvanizadas

Aislantes - Perfiles

Lisas y acanaladas Caños y tubos

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>Protagonistas

Alejandro Aravena recibe el Premio Pritzker de Arquitectura 2016 >Lo anunció Tom Pritzker, el presidente de la Fundación Hyatt que patrocina el premio.

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on 48 años de edad, Aravena es un arquitecto con sede en Santiago, Chile. Se convierte en el premio número 41 del Premio Pritzker, el primer ganador del Premio Pritzker de Chile, y el cuarto de América Latina, después de Luis Barragán (1980), Oscar Niemeyer (1988) y Paulo Mendes da Rocha (2006).

Tom Pritzker dijo: “El jurado ha seleccionado un arquitecto que profundiza nuestra comprensión de lo que es verdaderamente un gran diseño. Alejandro Aravena ha sido pionero en una práctica de colaboración de gran alcance en obras de arquitectura y también aborda desafíos clave del Siglo XXI. Su obra construida brinda oportunidades

>Aravena ha diseñado edificios notables como la Universidad Católica de Chile en Santiago.

económicas para los mas necesitados, mitiga los efectos de los desastres naturales, reduce

el consumo de energía, y proporciona espacio público acogedor. Innovador e inspirador,

el arquitecto muestra cómo la arquitectura puede mejorar la vida de las personas “.

Aravena ha diseñado edificios notables como la Universidad Católica de Chile en Santiago, incluyendo el Centro de Innovación UC – Anacleto Angelini (2014), las Torres Siamesas (2005), la Escuela de Medicina (2004), la Escuela de Arquitectura (2004) y la Escuela de Matemáticas (1999). Estos edificios son energéticamente eficientes, responden al clima local y cuentan con fachadas y plantas innovadoras que ofrecen a los usuarios luz natural y lugares de reunión.

Actualmente en construcción en Shanghai, se encuentra un edificio de oficinas para la empresa Novartis, con espacios de oficinas diseñados para dar cabida a diferentes modos de trabajo individua-

les, colectivos, formales e informales. En Estados Unidos, Aravena ha construido St. Edward’s University Dorms (2008) en Austin, Texas.

Desde 2001, Aravena ha sido director ejecutivo de ELEMENTAL con sede en Santiago, cuyos socios son Gonzalo Arteaga, Juan Cerda, Víctor Oddó, y Diego Torres. ELEMENTAL se centra en proyectos de interés público y de impacto social, viviendas, espacio público, infraestructura y transporte. ELEMENTAL ha diseñado más de 2.500 unidades de vivienda socia de bajo costo.

Una característica distintiva de la empresa es un proceso de diseño participativo en el que los arquitectos trabajan en estrecha colaboración con los usuarios finales. <

>Protagonistas

Primer espacio cultural sustentable de Argentina: “Border, comunidad de arte” >En febrero de 2016 abrirá sus puertas Border, comunidad de arte, en Godoy Cruz 1838, corazón del barrio porteño de Palermo.

arte, está integrado por una sala teatral principal y otra alternativa, una escuela de arte y un bar diseñados para crear, representar y entrenar diferentes expresiones artísticas en un entorno que invita a disfrutar de cada vivencia como única, impactante y significativa.

B

Border, comunidad de arte, cuenta con una sala teatral de 117 cómodas butacas y visibilidad total desde cualquier punto de la platea con un cuidado acondicionamiento acústico que permite generar una calidad de sonido óptima, tanto para teatro de texto, como para producciones musicales, conciertos y conferencias.

order, comunidad de arte, es el primer espacio cultural sustentable de Argentina, cuyo edificio ha sido proyectado y construido desde cero bajo los conceptos de sustentabilidad y reciclaje, en favor del cuidado del medio ambiente. Alejandro Germaná, Marina Lamarca, Diego Mariani y Roberto Peloni son los co-creadores de Border, comunidad de arte y el edificio es un proyecto del Estudio Cuello & Asoc. Arquitectos.

Border, comunidad de

El teatro

>El edificio ha sido proyectado y construido desde cero bajo los conceptos de sustentabilidad y reciclaje, en favor del cuidado del medio ambiente.

Las características de la sala principal son: • 117 cómodas butacas y espacios reservados para discapacitados • Visibilidad total desde cualquier punto de la platea • Acceso por ascensor y escalera • Climatización central • Escenario de 8,36 x 6 mts. más apoyo de 2,5 mts. de profundidad utilizables • Tecnología de luz y sonido de primer nivel con cabina en la sala • Acondicionamiento acústico especializado que genera

una calidad de sonido óptima • Camarines amplios con 3 toilettes, ducha y un camarín exclusivo con baño incorporado

Border y su arquitectura sustentable

La sustentabilidad es un término ligado a la acción del hombre en relación a su entorno, se refiere al equilibrio que existe en una especie basándose en su entorno y todos los factores o recursos que tiene para hacer posible el funcionamiento de todas sus partes, sin necesidad de dañarlo o impactar en él.

Por otra parte, sustentabilidad en términos de objetivos, significa satisfacer las necesidades de las generaciones actuales, pero sin afectar la capacidad de las futuras, y en términos operacionales, promover el progreso económico y social respetando los ecosistemas naturales y la calidad del medio ambiente.

Desde el punto de vista de la arquitectura sustentable, Guadalupe Cuello, arquitecta especializada en sustentabilidad, proyectó el espacio a partir de diversas estrategias pasivas de diseño: estudio del asoleamiento para generar una correcta iluminación y ventilación natural logrando una adecuada calidad ambiental interior.

La eficiencia energética se obtuvo a partir del estudio de los materiales logrando optimizar la aislación térmica y acústica con la utilización de lana de vidrio, placa de roca de yeso, carpinterías de PVC con doble y triple vidriado hermético, etc.

Para complementar este punto, se diseñó el contrafrente (orientación noroeste) con una fachada ventilada de microperforado realizado 100% con material reciclable. Será una construcción inteligente que permitirá disminuir considerablemente la huella de carbono. Los espacios exteriores se planificaron a partir del diseño de terrazas verdes y jardines verticales que reducen hasta un 40 % el consumo de aire acondicionado y calefacción.

A esto, se suman las estrategias de diseño activo, como ser el uso de paneles fotovoltaicos para generar energía, acompañado con la utilización de iluminación por led. Para reducir el consumo de agua potable se utilizarán griferías con aireador y losas sanitarías eficientes de doble descarga. Asimismo, se recolectará agua de lluvia para riego.

Por último, se proyectaron espacios de depósito y recolección de residuos reciclables. <

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>Exterior

: s e l a r t e m i r e p s Cerco y l i c á f d una pare a c i m ó n o ec >La solución para cercos perimetrales. Cómo es este material innovador. Colocación, principales ventajas y opinión de expertos. Costos.

A

l momento de construir una casa, se piensa en los tapiales como la primera solución para proteger, cerrar el espacio y lograr la privacidad necesaria. Ya sea de ladrillos comunes o bloques de hormigón, la construcción demanda tiempos de ejecución e involucra costos. Sin embargo, hoy existen como opción los cercos perimetrales premoldeados de hormigón.

AMOBLAMIENTOS

FABRICACIÓN

DE MUEBLES A MEDIDA

Hogar y Oficina

¿Qué son?

Se trata de placas y columnas construidas con cemento, arena del Paraná y hierro. A ellas se les agrega fluidificante, ferrite para darle color y agua. Cada placa y las columnas donde se encastran se realizan en moldes especiales, donde se compacta la mezcla, y se someten a un proceso de ultra vibrado, lo que les da

vestimientos de paredes y hasta levantar muros interiores.

Principales ventajas

>Terminación similar a la piedra.

Se pueden utilizar también como revestimientos.

una resistencia similar a la piedra y los hace casi eternos.

Colocación

Hay que considerar que “son módulos de dos metros de altura por dos de ancho.

Para ello, se disponen cinco placas de 1,85 x 0,4 metro.

Estas placas se encastran en columnas en forma de H, obteniéndose así el módulo respectivo”, describe Juan Baltolina, titular de la firma Sybacor.

Asimismo, Baltolina señala que “cada columna tiene una medida estándar de 2,90 metros de altura, la que se debe enterrar lo suficiente para darle la estabilidad y estanqueidad que el muro necesita.

Para ello, se procede a dejar bajo tierra 90 centímetros, de modo que pueda llegarse a los dos metros para formar el módulo. Dichos productos responden a exigencias constructivas probadas en cuanto a fricción, tránsito y resistencia”.

No sólo eso; además, se los puede colocar como re-

A este tipo de muros se les reconocen las siguientes ventajas: Placas con mallas en su interior, de alta resistencia a la flexión.

Encastre perfecto.

No requieren de sellado con cemento en la instalación.

Máxima resistencia al impacto e impermeables.

Terminación superior.

De fácil colocación.

Resistentes y homogéneos

Los productos realizados en cemento vibrado poseen importantes ventajas, debido a su composición: al utilizar materia prima de primera calidad, el vibrado actúa brindando una alta resistencia. Se obtiene así un producto de alto tránsito y homogéneo en su compuesto.

Hoy, los cercos perimetrales producidos son únicos por su calidad y principalmente por su terminación estética. Su acabado símil piedra es una innovación para el mercado local y permite construir de manera sencilla, rápida y con diseño atractivo.

Modelos

El mercado actual ofrece diversas placas con terminaciones diferentes. Están las que imitan el ladrillo visto, también las hay lisas (que son las más comunes) y otras que ofrecen texturas.

Dentro de estas últimas se ubican las que se asemejan a la piedra, de color similar y de encastre perfecto, sin bordes o límites. <

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>Arquitectura sustentable

Certifican normas leed al primer edificio público sustentable de Argentina >Luego de 4 años de trabajo, el Complejo Juan Felipe Ibarra logró conceptos de sustentabilidad y ahorro energético que lo convierten en el primer edificio público sustentable de Argentina.

E

l Complejo Juan Felipe Ibarra es un conjunto de edificios gubernamentales que alberga la sede de los Ministerios de Economía y Educación del Gobierno de la Provincia de Santiago del Estero, la Caja Social, un Paseo Cultural, un Mirador panorámico abierto al público en el piso 24 y estacionamiento en el subsuelo.

Tras lograr 54 puntos en la certificación LEED, Santiago del Estero lidera en el país la construcción sustentable en edificios gubernamentales. El diseño eficiente combinado con prácticas sustentables, reducirán los costos de operación y mantenimiento durante toda la vida del complejo edilicio. Asimismo, disminuirá las demandas en la infraestructura a través de una eficiente gestión de residuos, aguas pluviales y menor consumo de energía eléctrica.

El sistema de certificación de construcciones sustentables LEED es un programa de certificación independiente y es el punto de referencia a nivel internacional aceptado para el diseño, la construcción y la operación de construcciones sustentables.

>El Complejo Edilicio Juan Felipe Ibarra, sede de los Ministerios de Economía y Educación de la Provincia de Santiago del Estero, recibió la Certificación LEED.

Aspectos de diseño y construcción sustentable del complejo

•Eficiencia energética: – Son edificios “inteligentes” que reciben información de sensores y detectores regulando de manera automática y eficiente las necesidades de iluminación y mejora térmica de cada sector.

– El diseño del proyecto también permite mayor aprovechamiento de la iluminación natural.

– Sistemas de parasoles de vidrios para protección solar.

– Colectores solares para calentamiento del agua.

Ahorro de agua:

– Griferías eficientes para el ahorro en el consumo de agua.

– Riego eficiente por goteo que utiliza el agua de condensado de los equipos de aire acondicionado.

• Materiales y recursos constructivos: – Se utilizaron materiales extraídos o elaborados a una distancia no mayor a 800 km, disminuyendo el uso de combustibles fósiles para el transporte de los mismos.

– Materiales con contenidos reciclados como el hierro estructural y las alfombras.

Calidad del ambiente interior:

– El diseño de los aires acondicionados mejoran la calidad del aire y la temperatura interior a través del sistema Free Cooling, que aprovecha el aire exterior sin necesidad de encender los equipos.

– Edificio libre de humo.

Espacios verdes:

– Terrazas absorbentes con especies vegetales que mejoran el desempeño térmico y disminuyen la cantidad de agua de lluvia volcada hacia la vía pública.

Gestión de residuos:

– El complejo cuenta con espacios sectorizados para recolección y separación de residuos para su correspondiente reciclaje.

Reducción de emisiones por movilidad:

– Espacio de estacionamiento preferencial para vehículos de baja emisión, consumo eficiente de combustible y vehículos

de servicio compartido (carpooling).

– Espacio para colocar bicicletas con duchas especiales para los ciclistas. <

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>Arquitectura

Las 10 ciudades más sustentables del mundo >Los primeros puestos se los llevaron Ciudad del Cabo, Sudáfrica; Rotterdam, Países Bajos y Nueva York; Estados Unidos.

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n el marco de la Cumbre del Clima París 2015, la organización sustentable francesa C40 (Cities Climate Leadership Group), ha realizado un nuevo ranking de sustentabilidad que compara las políticas ambientales urbanas de las ciudades más importantes del mundo.. Luego de haber realizado los rankings 2013 y 2014, la organización C40 ha presentado a las nuevas ciudades sustentables que lideran las políticas ambientales más destacables del mundo. Las categorías de análisis difieren, de acuerdo a la ubicación geográfica, el presupuesto invertido, planificación eficiente y consumo responsable de recursos energéticos.

En el primer puesto se destacó a Ciudad del Cabo, Sudáfrica, fue escogida por la implementación de un programa

integral de conservación y gestión de la demanda de agua dirigido a minimizar el desperdicio de este recurso y promover el uso ecoeficiente del mismo. El proyecto incluye la sensibilización del público y la promoción del uso eficaz del agua, la introducción de una tarifa escalonada para el consumo del agua diseñada para fomentar el ahorro, reparaciones gratis

de fontanería para hogares con pocos recursos, formación de fontaneros para la comunidad, y la promoción de fuentes alternativas de agua.

En el segundo puesto se ubica la ciudad Rotterdam, sita en Países Bajos; la cual fue escogida por la aprobación de Estrategia de Adaptación de Rotterdam (RAS), un proyecto que incluyó evaluaciones de vulnerabilidad, un análisis

social de coste/beneficio de 40 medidas de adaptación y participación intensiva de terceros involucrados. A raíz de su implementación, la ciudad está inmersa en lo principal: la implementación de planes y políticas para incorporar las adaptaciones donde se han identificado como adecuadas.

También se han identificado proyectos privados y públicoprivados. El objetivo general

es tener implementadas las medidas acordadas en todos los proyectos. En paralelo, se están controlando los progresos en cuestiones climáticas.

Nueva York, ciudad líder en sostenibilidad urbana en Estados Unidos, fue escogida por la organización C40 debido a la elaboración del plan One City: Built to Last es un proyecto de 10 años para mejorar la eficiencia energé-

tica de 1 millón de edificios de Nueva York a través de una combinación de inversiones públicas en edificios propiedad municipal y nuevos programas para estimular la participación del sector privado. Por otro lado, el plan incluye 8 iniciativas para edificios públicos, respaldados por más de 1.000 millones de dólares de fondos anuales, mejorando el mantenimiento y las operaciones de la ciudad y adaptando cualquier edificio oficial que tenga un consumo energético significativo para 2025.

El resto de las ciudades seleccionadas como las más sustentables del mundo son: Vancouver, Canadá; Johannesburgo, Sudáfrica; Washington, Estados Unidos; Boston, Estados Unidos; Wuhan, China; Estocolmo, Suecia y Nanjing, China; en ese orden.

En conclusión, América del Norte, Asía y África son las regiones líderes en materia de sustentabilidad urbana.

Las demás regiones del mundo tendrán como desafío el hecho de trabajar por lograr mejores resultados en materia de planificación, implementación y adaptación a fin de construir ciudades más verdes. <

>Arquitectura

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La madera de eucalipto: una nueva tendencia para la construcción

l mercado de los materiales de la construcción, gradualmente va fortaleciendo su carácter sustentable, mediante la incorporación de novedosos materiales que hasta el momento no habían sido tenidos en cuenta. La madera es uno de estos ejemplos, la cual se ha convertido en uno de los materiales más utilizados en construcción, tomando un papel preponderante en el mercado maderero al ser el reemplazo perfecto de maderas tradicionales y permite conservar bosques nativos ofreciendo calidad a un precio muy competitivo.

Por su gran versatilidad, la madera de eucalipto es un material ideal para construir todo tipo de obras y proyectos; mientras que estéticamente también ofrece una variedad de tonalidades entre las cuales se destacan un intenso color rojizo oscuro o en un tono más claro, y además con una nueva generación de tratamiento de barnices, lacas y otros protectores, se puede lograr una estética similar o superior a las especies nativas a un costo com-

petitivo y sin dañar el medio ambiente.

Este material es considerado como sustentable, en tanto el desarrollo de la plantación de Eucalipto en forma industrial ha sido fundamental para generar un cambio de cultura en el uso maderero, siendo una solución para quitar presión al uso de maderas nativas. De hecho, Justamente, este tipo de madera es un producto renovable y reciclable, ya que proviene de plantaciones artificiales y certificadas por rigurosos sistemas, ya sea el nacional, Sistema de Certificación Forestal Argentino Cerfoar (con sello PEFC, para poder exportar sus productos al extranjero), como internacional Consejo de Administración Forestal FSC. Finalmente, se podrías destacar tres ventajas competitivas de la madera de eucalipto que la posicionan mejor en el mercado de los materiales de la construcción: • Resistencia y durabilidad: El eucalipto se

utiliza tanto en carpintería de exterior como interior.

• Estética: se caracteriza por ser una madera uniforme, casi libre de nudos y tener un veteado delicado, continuo y agradable a los

sentidos.

• Sustentabilidad ambiental: El eucalipto se presenta como una madera renovable y reciclable, ya que proviene de plantaciones artificiales. <

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>Empresas y Productos

Tanques Eternit, donde vive el agua >Eternit Argentina es el fabricante de la más completa línea de tanques de polietileno; posee 44 modelos diferentes que aportan soluciones para su obra.

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n su proceso de producción, la calidad de las materias primas y componentes seleccionados garantizan la calidad a largo plazo de todos sus productos.

Los tanques Domiciliarios Eternit son creados para vivienda familiar, con 35 modelos diferentes y accesorios de la más alta calidad. Eternit® tiene una trayectoria de más de 75 años en la producción de tanques para el mercado sanitarista y es el de mayor producción nacional.

Tanques propiedad horizontal El tanque Torre fue creado con el fin de simplificar la instalación sanitaria de una propiedad horizontal. Por cada instalación standard de una unidad funcional de un edificio se necesitan 600 lts de reserva diaria y de esa capacidad para el tanque cisterna.

A partir de este cálculo se ha desarrollado el tanque Torre de 6000 lts que puede abastecer 10 unidades funcionales con la posibilidad de ser colocado en batería y duplicar o triplicar su capacidad.

productos poseen una gran resistencia química.

• Agroindustria, desarrollo de Sistema de Riego y Disolución de Fertilizantes.

• Contenedor de productos finales, intermedios y materias primas.

• Amplio rango de compatibilidad química (consultar tabla de resistencia química con nuestro Departamento Técnico)

Tanques horizontales

Cámara / Cisterna

La función de la cámara séptica es la de decantación y digestión de líquidos por un

proceso anaeróbico. Los tanques cisterna son tanques reforzados creados y equipados para ser colocados bajo

tierra.

Tanques industriales

Los tanques industriales es-

tán desarrollados con materias primas seleccionadas y expuestos a exigentes normas de calidad. Estos

Construidos con resina de polietileno 100% virgen, estos tanques se incorporan a nuestra ya existente línea de tanques industriales, que por su gran resistencia química permiten almacenar una gran variedad de productos como ácidos, carbonatados, cloruros y fosfatos; más allá de agua potable o desarrollos integrales de riego. La línea de Tanques Horizontales Eternit® se presenta en su modelo Standard (tanque económico para el sector agroindustrial), Ref. <

>Empresas y Productos

Protección y renovación de piscinas con Sherwin-Williams P

ara solucionar estos problemas hogareños, Sherwin-Williams ofrece Loxon Piscinas.

Loxon Piscinas es una pintura especial para piletas de natación de hormigón armado y revocadas nuevas o tratadas previamente con látex.

Este producto es de muy fácil aplicación y mantenimiento, con una óptima resistencia, máxima protección, bajo olor, excelente rendimiento y rápido secado para su repintado.

Con sus dos presentaciones, azul mediterráneo y blanco, permite en su combinación lograr distintas tonalidades. Asimismo, SherwinWilliams ofrece la posibilidad de alcanzar varios tonos a través del Sistema Tintométrico Color, lográndose así, efectos sobre la superficie de la piscina, generados por la reflexión de los rayos solares, tales como: Mediterráneo, Cristalino, Caribe, Polinesia y Agua Marina.

Loxon Piscinas es de muy

fácil aplicación mediante rodillo de lana o soplete sin aire y alcanza un rápido secado en tan sólo una hora logrando el repintado en 12 horas.

Para lograr un trabajo correcto y duradero en la protección de las piscinas siempre hay que tener en cuenta algunos tips: No llenar la pileta con agua hasta que hayan transcurrido siete días después de haber terminado el trabajo de pintado, si el momento del pintado fuese en verano, y quince días cuando el pintado fuese realizado en Invierno, otoño y primavera.

Evitar pintar bajo los rayos directos del sol o cuando la superficie está caliente (ya que se perjudica la adherencia), no utilizar fondos, selladores, fijadores ni enduidos.

Verificar que la superficie no tenga alcalinidad. De lo contrario realizar tratamiento ácido.

En piscinas previamente pintadas, es importante la-

>Loxon Piscinas alcanza un rápido secado en tan sólo una hora logrando el repintado en 12 horas.

var con agua y detergente fregando con cepillo de cerdas duras, la franja superior coincidente con la línea de llenado de la pileta hasta 40 centímetros de profundidad, y en todo el perímetro de la misma para eliminar suciedad y restos de grasitud adheridos (provenientes de emulsiones protectoras solares que utilizan las personas

sobre la piel).

Si la piscina a tratar estuviera pintada con pintura a la cal: Desprender toda la película de cal adherida mediante cepillo de acero, lija gruesa o por arenado. Limpiar a fondo la superficie con agua detergente y cepillo de cerdas duras para eliminar restos de grasitud y suciedad.

Realizar tratamiento ácido,

enjuagar con agua limpia y dejar secar 48 hs. Si fuese necesario reparar imperfecciones tales como hendiduras, efectuarlo mediante el relleno con mortero cementíceo.

Dejar secar y efectuar sobre la reparación, el tratamiento con ácido muriático, enjuagar y dejar secar. Proceder al pintado como si se tratara de una superficie nueva.

Si la piscina a tratar estuviera pintada con pintura al látex: Lijar y limpiar a fondo las suerficies con cepillo, agua y detergente. Enjuagar con agua limpia y dejar secar 48 hs. Luego proceder a aplicar Loxon Piscinas de acuerdo con las indicaciones del envase.

Si la piscina a tratar estuviera pintada con pintura de caucho clorado: Lijar con lija gruesa o cepillo de acero para generar mordiente y favorecer la adherencia de la pintura al sustrato, eliminar la pintura suelta, descascarada o ampollada, etc. Eliminar el polvillo por lavado con agua limpia. Dejar secar y aplicar Loxon Piscinas de acuerdo con las indicaciones del envase.

En todos los casos de repintado, aplicar la primera mano de Loxon Piscinas diluyendo 3 litros de la misma con un litro de agua. Las manos sucesivas se deberán aplicar sin diluir para conseguir un buen poder cubritivo. <

DISEÑO & CONSTRUCCIÓN

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>Empresas y Productos

>El juego de piezas que componen la línea “Buzz” destacada por su diseño, tecnología y mecanismo.

>El nuevo Rose Gold, tono que otorga belleza y distinción al diseño.

BUZZ “Elegí diseño”, por FV >BUZZ es la nueva línea monocomando de NOVUM, que se presenta en dos colores, Cromo y Rose Gold.

E

l juego de piezas que componen la línea “Buzz”, destacada por su diseño (aerodinámico), tecnología y mecanismo, está pensado para imprimir de carácter y vanguardia el cuarto de baño.

NOVUM, primer marca de grifería de lujo y diseño en Argentina, presenta BUZZ su exclusiva línea monocomando creada íntegramente en nuestro país. El juego de piezas que

componen la línea “Buzz” destacada por su diseño, tecnología y mecanismo, está pensado para imprimir de carácter y vanguardia el cuarto de baño. Todo el conjunto fue creado para reunir, diseño, tecnología y funcionalidad, sin que sus formas sean dominantes con respecto al resto de los elementos presentes en el baño.

Acompañando las últimas tendencias, la

nueva línea Buzz permite elegir el color de la grifería. Al tradicional acabado Cromo, se incorpora el nuevo Rose Gold, tono que otorga belleza y distinción al diseño. Novum, con el respaldo de FV, presenta Buzz su más reciente lanzamiento, luego de sus líneas Casablanca, Edge, Skyline y Lollipop, varias de ellas premiadas internacionalmente por su diseño.

“Estamos orgullosos de realizar un nuevo lanzamiento de NOVUM, nos motiva seguir innovando y ser pioneros en el desarrollo de griferías creadas con diseños exclusivos, así consolidamos la capacidad de nuestra industria nacional con productos de calidad y el respaldo de nuestras marcas”, expresó José Rodríguez, Gerente Comercial FV. <

>Empresas y Productos

Con Smart Control Kit la vida cotidiana se vuelve más inteligente A

través de un divertido vídeo que ya circula por las redes, BGH promociona el accesorio que permite controlar a través del celular cualquier aire acondicionado.

Tanques Eternit, donde vive el agua

Eternit Argentina es el fabricante de la más completa línea de tanques de polietileno; posee 44 modelos diferentes que aportan soluciones para su obra.

En su proceso de producción, la calidad de las materias primas y componentes seleccionados garantizan la calidad a largo plazo de todos sus productos.

Nuevo lanzamiento

Tanques domiliciarios

Los tanques Domiciliarios Eternit son creados para vivienda familiar, con 35 modelos diferentes y accesorios de la más alta calidad. Eternit® tiene una trayectoria de más de 75 años en la producción de tanques para el mercado sanitarista y es el de mayor producción nacional.

Tanques propiedad horizontal

El tanque Torre fue creado con el fin de simplificar la instalación sanitaria de una propiedad horizontal. Por cada instalación standard de una unidad funcional de un edificio

ALARMA VECINAL, con y sin monitoreo, botón de pánico audible, luz y posibilidad de detectar rápidamente al vecino en emergencia, ideal personas mayores solas. moaservicios@hotmail.com.ar www.moaservicios.com.ar Mao servicios

se necesitan 600 lts de reserva diaria y de esa capacidad para el tanque cisterna. A partir de este cálculo se ha desarrollado el tanque Torre de 6000 lts que puede abastecer 10 unidades funcionales con la posibilidad de ser colocado en batería y duplicar o triplicar su capacidad.

Propiedad horizontal

Más información > http:// www.eternit.com.ar/cont/ PROPIEDAD-HORIZONTALC27/

Cámara / Cisterna

La función de la cámara séptica es la de decantación y diges-

Tanques horizontales

tión de líquidos por un proceso anaeróbico. Los tanques cisterna son tanques reforzados creados y equipados para ser colocados bajo tierra.

Tanques industriales

Los tanques industriales están desarrollados con materias primas seleccionadas y expuestos a exigentes normas de calidad. Estos productos poseen una gran resistencia química.

• Agroindústria, desarrollo de Sistema de Riego y Disolución de Fertilizantes.

• Contenedor de productos finales, intermedios y materias primas.

• Amplio rango de compatibili-

dad química (consultar tabla de resistencia química con nuestro Departamento Técnico)

Construidos con resina de polietileno 100% virgen, estos tanques se incorporan a nuestra ya existente línea de tanques industriales, que por su gran resistencia química permiten almacenar una gran variedad de productos como ácidos, carbonatados, cloruros y fosfatos; más allá de agua potable o desarrollos integrales de riego. La línea de Tanques Horizontales Eternit® se presenta en su modelo Standard (tanque económico para el sector agroindustrial), Reforzado y Extra-reforzado (tanques especialmente desarrollados para proporcionar mayor resistencia y durabilidad). <

DISEÑO & CONSTRUCCIÓN

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Sábado 16 de enero de 2016

>Empresas y productos

Módulo regulador lumínico a perilla apto LED, por Cambre

P

ermite variar la intensidad luminosa de una ó más lámparas, desde su apagado hasta su máxima luminosidad. Apto para comandar lámparas LEDs dimerizables, lámparas incandescentes, dicroicas y halógenas.

dimerizables, por la naturaleza y limitaciones propias de este tipo de lámparas algunas de ellas a muy bajos niveles de iluminación son sensibles a las pequeñas variaciones de la tensión de red lo cual el usuario puede percibir como ligeros parpadeos.

Características técnicas

Instalación

Tensión de alimentación: 220V~ +/-10% 50Hz/60Hz. Corriente de salida máxima: 1ARMS Potencia de salida máxima: 220W @ 220V Cos = 0,99 Ta=25ºC. Potencia de salida mínima: 0W Consumo en estado apagado: 0ARMS Salida a IGBT Método de regulación: por corte de fase descendente (trailing edge / reverse phase control) Bornes de alimentación: 3 (Línea, Neutro, Retorno) Arranque en posición de

>Al ser de chapa, Curvin resiste mejor al granizo, no sufre alteraciones ni se abolla.

mínima luminosidad.

Llave de corte incorporada.

Cuerpo de Policarbonato Uso interior.

Dispositivo Clase II. El método de regulación por corte de fase descendente implementado con IGBT posee las siguientes ventajas

contra los reguladores por corte de fase ascendente que emplean TRIACs: – No presenta parpadeos en casi la totalidad de las lámparas LEDs, – Menor generación de interferencia electromagnética,

– Elimina el pico de corriente de encendido, – Menor potencia mínima de operación, – Mayor vida útil de lámparas.

A pesar de ser un módulo especialmente diseñado para el manejo de lámparas LEDs

1. Puede montarse sobre bastidores para las líneas: Bauhaus, Siglo XXII y Siglo XXI códigos 4980, 4981, 4982, 6910, 6970 o 6980.

2. Puede montarse sobre cajas exteriores 4150, 4151, 4154, 4261, 4262, 4264 y 6992.

3. Conectar según diagrama incluido en el presente instructivo.

4. Ajustar el nivel de mínima luminosidad deseado desde el preset en la parte posterior. Girando en sentido horario aumenta la el valor de mínima luminosidad.

5. Utilizar únicamente en interiores.

Advertencias

Una herramienta de vanguardia a nivel mundial en sistemas de registración laboral para la industria de la construcción, que pone la tecnología informática al servicio de la formalidad para jerarquizar al trabajador.

UOCRA asumió este desafío de un salto cualitativo en la identificación del trabajador constructor con el objeto de: >Contribuir a formalizar nuestros trabajadores, facilitando su contratación con debido respecto a su categoría. >Reivindicar la jerarquía social del trabajador constructor y sus familias y fortalecer el sentido de pertenencia a la industria. >Posibilitar la bancarización y acceso a créditos de consumo y vivienda, al contar con la certificación de su experiencia laboral. >Reemplazar a la actual libreta manuel de Fondo de Desempleo.

Esta iniciativa que hoy presenta UOCRA significa un paso para adelante en materia de Protección de los Derechos Laborales, Trabajo Decente y Justicia Social, valores que forman parte indisoluble del mapa genético de la fuerza laboral argentina.

Y fundamentalmente, tiene el valor de reivindicar el esfuerzo, la capacidad y el arte de construir que nos distingue, a través de una herramienta tecnológica que significará un legítimo reconocimiento a nuestro estándar laboral y social, reafirmando nuestra pertenencia y el orgullo de ser un trabajador constructor.

1. Antes de realizar la instalación del módulo verifique que su red eléctrica es acorde a las características técnicas antes detalladas.

2. Interrumpir el suministro eléctrico desde el tablero general antes de realizar la conexión o ajuste. Dicha instalación debe ser realizada por personal idóneo en instalaciones eléctricas en inmuebles, debidamente matriculado o acreditado.

3. No se recomienda el uso del módulo en ambientes húmedos. Evite cualquier tipo de contacto con líquidos durante su uso.

4. Limpiar solo con paño suave y seco.

5. No obstruya las ventilaciones en las partes posteriores, superiores, inferiores y laterales del módulo.

6. No conecte el módulo bajo tensión, puede dañarlo permanente.

7. Revisar la carga a conectar.

8. Utilizar el destornillador plástico provisto con el módulo para el ajuste del nivel mínimo de iluminación, cualquier daño causado por no utilizar el mismo no será cubierto por la garantía.

9. No conectar más de dos unidades a 220W por caja 10 X 5.

10. No utilizar con: tubos fluorescentes, lámparas dicroicas con transformador electrónico no dimerizable, lámparas de bajo consumo (Compact Fluorescent Lamp) no dimerizable, lamparas LEDs no dimerizable, lámparas de descarga, lámparas mezcladoras.

Garantía

El producto REGULADOR LUMINICO A PERILLA – APTO LED ha sido fabricado respetando las más altas normas de calidad. A pesar de ello en caso de defecto de alguna de sus partes o en su funcionamiento, la reparación se efectuará sin cargo según las condiciones establecidas a continuación: Esta garantía ampara al producto por el lapso de 12 meses a partir de la fecha de compra del producto, lo cual deberá demostrase mediante la presentación de la correspondiente factura. En aquellos casos que el producto deba ser transportado al servicio técnico durante la vigencia del presente certificado, los gastos de traslado y seguro se regirán conforme a la LEY 24.240 quedando a cargo del responsable de la garantía durante los primeros 6 meses, una vez transcurrido dicho período, los mismos quedarán a cargo del consumidor. CAMBRE I.C. Y F.S.A no será responsable de los daños personales o la propiedad que pudieran surgir como consecuencia de la mala instalación o del empleo el producto para usos distintos de los especificados en el presente instructivo. Esta garantía NO cubre (por lo que será a cargo del comprador) la Instalación, Desinstalación o limpieza.

La garantía NO será aplicada si:

1) El producto ha sido empleado para un uso distinto del especificado en el presente instructivo.

2) El producto ha sido sometido a tensiones, corrientes o cargas por sobre los niveles máximos y mínimos especificados en el presente instructivo.

3) El producto ha sido instalado o conectado en forma distinta de lo indicado en el presente instructivo.

4) El producto ha sido montado sin respetar las recomendaciones y/o indicaciones descriptas en el presente instructivo.

5) El producto ha sido abierto, reparado o modificado por personal no autorizado.

6) Hay daños causados debidos a accidentes, desastres naturales, mal uso intencional o accidental, uso de abrasivos, humedad excesiva, inundaciones o entrada de agua, exposición a fuentes de calor excesivo, rayos, cambios bruscos de tensión en la red eléctrica, golpes y caídas. <

DISEÑO & CONSTRUCCIÓN

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>En números

Sturzenegger apura un mecanismo de indexación para crédito hipotecario >El presidente del BCRA tiene como modelo las unidades de fomento que sostienen el mercado inmobiliario en Chile.

Quieren que varién en base al coeficiente CER. Arrancaria con una tasa del 22 % anual.

E

l presidente del Banco Central (BCRA), Federico Sturzenegger, trabaja con colaboradores para tratar de publicar lo antes posible la creación de una moneda indexada con la que busca reactivar el crédito hipotecario.

La decisión depende de discusiones sobre la sintonía fina de un mecanismo de ajuste que proteja a ahorristas y tomadores de crédito a largo plazo pero que no refuerce la inercia de la inflación. Además de los detalles del acuerdo con bancos extranjeros para sumar divisas a las reservas internacionales, la política anti inflacionaria y la normativa bancaria, uno de los temas que más intensamente se discute en el BCRA es la elaboración de una moneda indexada –es decir, que se ajuste por inflación– en base a la cual se pueda desarrollar un mercado de crédito hipotecario y de créditos a largo plazo a tasa variable, algo prácticamente irrealizable con una tasa de inflación en el 29% anual, según publicó la CGT. Como ya adelantó Sturzenegger en el discurso que dio en su primer día al frente de la entidad, el objetivo es desarrollar una “unidad de fomento” como la que existe en Chile desde 1967. Se

trata de un sistema de ajuste de contratos en base a la variación del índice de precios al consumidor que tuvo tal aceptación en ese país que los avisos de venta de propiedades se publican en “UF’s” en lugar de en pesos chilenos o en dólares, como se hace en la Argentina. También Uruguay tiene desarrolladas las Unidades Indexadas (UI) con el mismo fin.

La intención de crear una versión local de ese mecanismo, que básicamente permitiría hacer rentable y a la vez accesible al crédito de largo plazo (como así también brindaría la posibilidad de ahorrar con los mismos horizontes de tiempo), no es ningún secreto.

El apuro, sin embargo, responde a la necesidad de mostrar novedades permanentes que el presidente Mauricio Macri tiene como norma desde que manejaba el ejecutivo porteño.El principal obstáculo para esta moneda indexada está en la ausencia de un índice de precios al consumidor oficial desde que el ministro de Hacienda y Finanzas, Alfonso Prat Gay, declarara la “emergencia estadística” y anunciara que no habrá un nuevo índicador en lo inmediato.

Pero la necesidad de continuar el Coeficiente de Esta-

>Sturzenegger tiene como objetivo desarrollar una “unidad de fomento” como la que existe en Chile desde 1967.

bilidad de Referencia (CER) –que está basado en el IPC y que determina el ajuste de bonos y otros contratos– hace que se esté pensando la posibilidad de publicar un índice “parche” con el único fin de mantener ese coeficiente.

El Cronista consultó a la cartera económica y al Indec al respecto, sin respuesta.

Por eso, en lugar de basar a la moneda indexada en los movimientos del IPC ya exis-

Cel: 236 - 154 585443

te bastante acuerdo respecto a que tiene que seguir al CER. Esta preferencia se ve reforzada por el hecho de que todavía está vigente parte de la Ley de Convertibilidad que prohibe la indexación de contratos y la norma que creó al CER es una excepción a esa traba. Macri, de esta manera, se ahorraría un trámite parlamentario al que no se ha mostrado muy afecto en estos 27 días de mandato.

Las dudas todavía por discutir giran alrededor de qué tan abarcativo será el UF argentino. Por ejemplo, hay colaboradores de Sturzenegger que sostienen que debe haber un plazo mínimo a partir del cual se puede ajustar un contrato por esta vía, caso contrario toda la economía quedaría indexada.

Esto último atentaría contra el objetivo primordial del nuevo banquero central de

bajar la inflación, ya que trasladaría la inflación pasada al futuro en forma automática.

También hay dudas respecto a cómo regular el potencial “descalce” de los bancos.

Las entidades podrán recibir depósitos ajustados por UF con los cuales fondear créditos de la misma naturaleza. Las diferencias en este punto giran alrededor de si conviene dejar que los bancos corran los riesgos que deseen –por ejemplo, prestar a largo plazo sin contar con depósitos para sostenerlo o, viceversa– con chances de terminar chocando de frente al propio instrumento o si establecer niveles de exposición prudenciales para cada entidad.

Otros puntos en debate son formas de obtener fondeo de largo plazo aún antes de tomar depósitos en base al recurso a cajas predecibles como los fondos de la ANSeS, inversiones de aseguradoras u otros.

El Banco Ciudad, del que Sturzenegger fue presidente durante seis años, es el segundo banco más importante del país en cuanto a su participación en el mercado hipotecario en base a que goza de los baratos y estables depósitos judiciales de los juzgados basados en Buenos Aires. <

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DISEÑO & CONSTRUCCIÓN

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