DISEÑO & CONSTRUCCIÓN
Sábado 13 de abril de 2019
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DISEÑO & CONSTRUCCIÓN En números
En el primer trimestre, las cuotas de los créditos UVA subieron más que los alquileres E l efecto inflacionario y la devaluación hicieron naufragar los planes, a tal punto que el año pasado las cuotas de los hipotecarios quedaron casi 10 puntos por encima de los aumentos de alquileres. Este año la tendencia continúa. Según el último Índex del portal ZonaProp, que publica el portal BAE Negocios, el valor medio de los alquileres de la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento de 2,7% durante marzo y el trimestre cerró con un crecimiento acumulado de 7,1 por ciento. Se estima que el valor de los alquileres desde comienzo de año se ubicará cuatro puntos por debajo de la inflación trimestral. Por su parte, las cuotas de los créditos UVA sostienen la tendencia de crecimiento que se inició en noviembre del 2018, observando un aumento en su valor mes a mes. Durante marzo se produjo un incremento del 3% en las cuotas, finalizando el trimestre con un aumento acumulado de 9,1 por ciento. De este modo se ubican dos puntos por arriba del valor acumulado para los alquileres y dos puntos por debajo de la inflación proyectada para el trimestre. A mediados de 2017, en pleno auge del sistema UVA, una familia podía lograr que el Banco Nación le preste a 30 años hasta el 80% del valor de un dos ambientes usa-
>La idea inicial de los créditos hipotecarios UVA, que prometía que las cuotas iban a ser más baratas que el alquiler promedio, quedaron en el olvido.
>El alza de las cuota de los UVA fue del 9%.
do de 43 metros cuadrados en un barrio porteño medio, si mostraba tener ingresos en blanco por $26.400 al mes. Ese préstamo tenía una cuota inicial de $ 6.750, 12% menor a los $7.655 que costaba alquilar un inmueble igual. Para pedir el mismo crédito hoy el banco exigirá ganar $130.000 al mes, y la cuota arranca en casi $33.000. Actualmente, el valor promedio del alquiler para un departamento de dos ambientes es de $14.349, mientras que para un tres am-
bientes asciende a $20.088 por mes. Al analizar la variación de precios por zonas, el Corredor Norte y Noroeste son los que presentan el mayor incremento mensual, con 3,2% y 2,9% respectivamente. Además, se trata de las zonas con precios medios más altos ubicándose en $16.664 para el Norte y $15.116 para el Noroeste. Los barrios de Capital con mayor incremento del alquiler son Chacarita, Puerto Madero y San Cristobal, que promedian subas del 50% en el último año. Flores, Abasto
En números
La venta de insumos para la construcción cayó 16,3% interanual en marzo
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l costo de la construcción en noviembre registró un incremento de 2,2% y acumuló un alza del 38,5% en los primeros once meses del año. Las ventas de insumos para la construcción cayeron 16,3% en marzo de este año en relación a igual mes del 2018, de acuerdo con el Índice Construya. En cambio, al comparar con febrero, los volúmenes despachados en marzo registraron un aumento de 9,65% desestacionalizado. En el primer trimestre del
año el Índice Construya acumuló un descenso de 16,6% en comparación con el mismo período del año anterior. El Grupo Construya consideró que "es la oportunidad de construir, ya que al invertir en el sector se logra que los ahorros incrementen su valor en el largo plazo" porque, subrayó, "esto genera una diferencia importante al compararla con otras alternativas de inversión". Destacó además que "es el momento" para aprovechar la fuerte reducción de
los costos en dólares "y obtener beneficios a lo largo del tiempo". Este índice mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos que fabrican las empresas que conforman el Grupo Construya. Lo integran ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio; pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas; pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua.<
y Boedo son los que tienen una menor suba, rondando el 30 por ciento. Hoy en día, el 80% de los barrios registran un valor de alquiler que se ubica entre $13.300 y $15.800 para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $25.185, seguido por Las Cañitas con $18.436 y Palermo con $17.931. Entre los barrios con alquileres medios se encuentran Colegiales con un promedio de $15.815, Villa Crespo con $14.949, San Nicolás con $14.127, Villa Devoto con $13.897 y Boedo con $13.304. Por su parte, los barrios más económicos de la Ciudad son Floresta con alquileres promedio de $11.998, Liniers con $11.931 y Constitución con $11.319.<