SUPLEMENTO ESPECIAL Domingo 11 de octubre de 2015 EDICIÓN DE 8 PÁGINAS
Día de los MARTILLEROS
Día del Martillero
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Domingo 11 de octubre de 2015
>Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Junín
Los martilleros se capacitan para aplicar el nuevo Código Civil y Comercial >Ya se han realizado varias jornadas en Junín y el 6º Congreso de Profesionales Inmobiliarios, realizado los días 17 y 18 de septiembre último en la ciudad de Mar del Plata.
E
l martillero Carlos Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Departamento Judicial Junín, y tesorero del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, al ser entrevistado por DEMOCRACIA, explicó los temas principales que ocupan a los profesionales del área. “Durante el 2015 – manifestó Di Palma- , como es habitual y primordial tenemos tratamientos mensuales a nivel colegio departamental de todas las temáticas inherentes al desarrollo profesional. Puntualmente este año, como se sabía que el Poder Ejecutivo y el Poder Legislativo habían dispuesto la implementación del nuevo Código a partir del 1º de agosto de 2015, hicimos varias jornadas de actualización y capacitación al respecto”. “También habíamos trabajado durante los años anteriores en la redacción y la formulación del nuevo Código Civil
y Comercial – recordó-. En la presentación que hicimos durante las audiencias públicas en la Universidad Nacional de La Plata y en la Cámara de Diputados de la Nación, respecto al Capítulo 10, del Corretaje, entendíamos que debíamos incluir algunas cuestiones y así ocurrió. Luego, ya con la implementación en marcha lo que hacemos es organizar jornadas de actualización y capacitación para todos los martilleros y corredores públicos habilitados en el Departamento Judicial”. Como actual tesorero del Colegio y de la Caja de la provincia de Buenos Aires, destacó que esto mismo se ha estado haciendo y se ha llevado el mismo lineamiento a nivel nacional. “Concluímos en una jornada que fue muy didáctica y de gran convocatoria, porque hemos convocado a entidades profesionales a nivel nacional. El Colegio de Martilleros y Corredores de la provincia de Buenos Aires
ha sido el organizador y ha convocado a otras entidades profesionales e instituciones de otras provincias. Así se ha conformado un congreso multitudinario en la ciudad de Mar del Plata, los días 17 y 18 de septiembre último, en el Hotel Costa Galana”, manifestó Cabe mencionar que en el 6º Congreso de Profesionales Inmobiliarios, organizado por Grupo SG y el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, se reunieron todos los profesionales inmobiliarios del país y aquellos profesionales que contribuyen con el crecimiento de la actividad inmobiliaria nacional. De acuerdo a lo expuesto por Di Palma, se trataron temas inherentes a todo el desarrollo profesional y también la puesta en marcha del nuevo Código Civil y Comercial para todo lo que es la documentación que implementan y llevan adelante todos los martilleros y corre-
Daniel Carlos Di Palma MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO D.J.J. - Tomo 7 Folio 748
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dores públicos en el ámbito de la provincia de Buenos Aires y para todo lo que significa el porvenir, después de un año eleccionario como el que se está viviendo. Asistieron los colegios de corredores de distintas provincias del país y del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). Hubo oratorias en estas jornadas intensivas, en el horario de 9 a 19, los días 17 y 18 del mes pasado. “Hubo aproximadamente 20 disertantes, con una temática muy amplia, y dentro de la misma, lo atinente a la actualización del nuevo Código Civil y Comercial, referente a lo que hace a la puesta en valor del desarrollo profesional y la documentación emitida por martilleros y corredores públicos, para que puedan tener realmente, la suficiente claridad para trasladar todos los cambios que se han implementado a la población en general”, manifestó Di
>Daniel Di Palma.
Día del Martillero
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Palma.
Mercado inmobiliario
Sobre la situación del mercado inmobiliario, de compra-venta de inmuebles, Di Palma explicó: “el mercado en sí es muy expectante por el rumbo que tome el país posteriormente a las Elecciones generales del 25 del corriente mes. Hay ciertos segmentos del mercado que se mueven más que otros, pero en líneas generales estamos en un mes eleccionario, una elección presidencial, esto habla que hay mucha gente que está esperando ver qué pasa”. “A nivel nacional – agregóestamos ante un fin de período político y comienzo de uno nuevo, ante estos cambios siempre los mercados responden expectantes. En cuanto a la oferta y la demanda inmobiliaria, los actores del mercado esperan siempre para resolver o definir después de saber cuáles son los lineamientos para el futuro”.
Departamental Junín
Sobre la actividad del Colegio del Departamento Judicial Junín, Di Palma dijo que se llevaron a cabo dos jornadas de capacitación este año: en julio realizaron una jornada sobre el nuevo Código, con la presencia del abogado Meza , el doctor Guardiola, de la Cámara de Apelación Civil y Comercial de Junín, y el doctor Mariano Esper, docente de la UBA, especialista en contratos de compra-venta.
>Frente del Colegio de Martilleros, en Belgrano 74.
En el mes de agosto se hizo una nueva convocatoria donde tuvieron todos los colegiados del Departamento Judicial, a quienes les fue entregado el nuevo Código Civil y Comercial, a cada uno. Finalmente, Daniel Di Palma, al referirse a la jornada de este 11 de octubre, Día del Martillero y Corredor Público, dijo que a la mañana iban a ir al cementerio central a rendir homenaje a los martilleros y
corredores públicos fallecidos del Departamento Judicial Junín, y que a las 21.30, con motivo del Día del Martillero, habrá una fiesta de camaradería en el Centro Vasco de la ciudad de Chacabuco. En la oportunidad serán agasajados y se hará entrega de certificados a martilleros y corredores del Departamento Judicial que cumplan varios años en la profesión (ver nota aparte).<
LUIS RAFAEL DI VITO - MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO NACIONAL Tomo VII - folio 718 - CMCPDJ
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Día del Martillero
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>Festejo
Distinguirán a varios martilleros por sus años de trayectoria en la profesión >Se realizará esta noche un encuentro de camaradería en el Centro Vasco de la ciudad de Chacabuco, donde se entregarán los reconocimientos a los agasajados de Junín y la región.
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l Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Junín, al cumplirse hoy el Día del martillero y corredor público realizará a las 11, un sencillo acto en homenaje a los martilleros y corredores fallecidos, en el Cementerio Central de Junín. A la noche, a partir de las 21.30, organiza un festejo de camaradería en el Centro Vasco de Chacabuco, ubicado en Remedios de Escalada de San Martín 230, de la vecina ciudad. En la oportunidad se distinguirá a los profesionales del sector por su trayectoria: Por 10 años de colegiación: Claudia Marcela Anaya, Juan José Arribalzaga, Susana Quiñones y José Máximo Rodríguez. Por 15 años de colegiación: Gerardo Luis Di Palma, Adrián Forti, Mario Gustavo Garzillo, Claudio Alejandro Manzione, Jorge Alberto Ortega, Gabriel Alberto Paletta, Pedro Juan Paolucci, Rosana Silvia Pavón,
Patricia Elisabeth Phillips y Abel Luján Real Rivero. Por 25 años de colegiación: Daniel Carlos Di Palma. Por 30 años de colegiación: Emilio Carlos Alazard, Alberto Raúl Huarte y Ricardo Horacio Molli. Por 35 años de colegiación: María Leticia Barra de Pasgal. Por 45 años de colegiación: Jorge Hugo Galván y Néstor Fermín Cortines.
Autoridades
La comisión directiva del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín está compuesto por: Presidente: Di Palma, Daniel Carlos. Vicepresidente 1º: Ribas, Adrian Alberto. Vicepresidente 2: Garzillo, Claudia Marcela Secretario general: Huarte, Alberto Raúl. Prosecretario: Forti, Adrián. Tesorero: Gauna, Jorge Pablo.
Presidente: Norberto Fabián Secretario: Rodolfo Germán Protesorero: Padín, Oscar Aires lo integran los siguientes profesionales: Acerbo (Pergamino). Crigna (San Nicolás). Manuel. Mesa directiva (período Vicepresidente: José María Tesorero: Daniel Carlos Di Secretario de actas: Paletta, 2014-2016): Sacco (San Martín). Palma (Junín).< Gabriel Alberto. Vocales titulares: Pelagagge, José Ramón; Tarelli, Héctor >11 de Octubre Mario; Sartor De Tomas, Myrian; Buigues, Sebastián; y Scorsetti, Rubén Mario. Vocales suplentes: Real, Abel Luján; Phillips, Patricia; ijado en el 11 de Octubre, como home- octubre quedaba fijado como “ Día del Lipera, Marcos; Noguera, naje a la asamblea constitutiva de pio- Corredor Inmobiliario”. Por eso, la razón Javier; y Ríos, Fernando. neros y forjadores de la profesión, llevada de ser del “Día del Martillero y Corredor a cabo en la ciudad de Tandil, el 11 de oc- Público” el 11 de octubre. Tribunal de Disciplina tubre de 1943, con la intención de formar Los fines fundamentales de la colegiaEl Honorable Tribunal de Disciuna Asociación, Federación o Colegio de ción obligatoria son el gobierno de la plina está compuesto por: Martilleros y Corredores Públicos. matrícula y la potestad disciplinaria para Miembros titulares: David El 22 de diciembre de 1945 en asam- el contralor de los actos profesionales que Telmo Heidanowski; Fabián blea llevada a cabo por la Federación Ar- llevan a cabo los martilleros y corredores Bonaterra y Juan José Magentina de Entidades de Martilleros se públicos, por delegación expresa que ha rino. declaró “Día del Martillero Público” el 11 hecho el Estado a través de una Ley espeVocales titulares: Jorge H. de octubre, en conmemoración de aque- cífica para ello. Galván y Osvaldo Ressia. lla originaria asamblea que significó su Es decir que en suma, la ley colegial Vocales suplentes: Ignacio fundación. vela por el respeto de los derechos de los Nuñez Mallea, Ricardo H. Molli En agosto de 1986, en asamblea lleva- colegiados, el cumplimiento de las obligay Rubén A. Macías. da a cabo en la ciudad de San Juan, la ciones entre pares y la defensa de los inteFederación Argentina de Entidades de reses de la comunidad toda, en la debida Consejo Superior Martilleros y Corredores Inmobiliarios prestación de los servicios profesionales El Consejo Superior del Colegio (FAEMCI), se declaró que también el 11 de que ella requiere a ellos. < de Martilleros y Corredores de la provincia de Buenos
Día del Martillero y Corredor Público
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Día del Martillero
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>Universidad Siglo 21
Fortaleciendo la actividad frente a los nuevos desafíos >Por Daniel Sebastián Nini Zalazar (escribano y abogado), director de la Carrera de Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliaria.
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a formación universitaria que hoy reciben los futuros martilleros y corredores ha logrado jerarquizar la actividad comercial, empresarial y tráfico de bienes, que llevan desde antaño los martilleros y corredores públicos tras la venta pública en subasta, a viva voz y al mejor postor o bien, a los corredores que por intermediación privada concretan negocios de todo tipo de bienes, siendo las más desarrollada en estos últimos tiempos la actividad inmobiliaria, sumadas a las obras de arte, animales de raza, maquinaria agrícola, automotores etc., más aún con los nuevos derechos reales de propiedad y las modificaciones legislativas acordes al Código Civil y Comercial de la Nación. Hoy el Martillero y Corredor Público, profesional Universitario, tiene una formación que lo presenta competentemente ante los desafíos del mercado y un consumidor informado en las relaciones de intercam-
bio, tráfico jurídico y de la empresa comercial, como así también como auxiliar y operador judicial en los procesos tribunalicios. Al celebrarse un nuevo aniversario del día nacional del Martillero y Corredor, este 11 de octubre, ya que en 1943 se crea la FAEMCI (Federación Argentina de Martilleros y Corredores Inmobiliarios). Con miras a jerarquizar la actividad, sostuvo una ardua tarea por más de cincuenta años, para que entrara en vigencia (1999) la reforma a la ley que hoy regula la actividad de martilleros y corredores (20.266/73) como profesionales universitarios, alcanzando el propósito anhelado por la Federación Argentina en su momento. Hoy se cuenta con leyes de colegiación profesional casi todas las provincias del país, a fin de brindar el cumplimiento de los requisitos exigidos a estos profesionales y garantizar el tráfico jurídico de los bienes sujetos a su negociación por autorización
de las personas (humanas o jurídicas).La unificación de los códigos civil y comercial demanda actualización para todas las profesiones, siendo más aún importante el impacto para la actividad del corredor -intermediario en negocios de bienes muebles e inmueblesen virtud a la regulación del contrato de corretaje, la que genera derechos y obligaciones para este profesional desde la propia legislación referida, sin manifestarse un impacto directo para la gestión que desarrolla el rematador. Para esta profesión es oportuno estar atento a las posibles reglamentaciones que incidan sobre algunos bienes objeto de la negociación (ej. en derechos reales: conjuntos inmobiliarios) como así también estar atento a la nueva jurisprudencia, ante los eventuales planteos judiciales, para resolver conflictos que surjan de los contratos y de las normas de defensa del consumidor.
Al decir de distintos profesionales, la mayoría espera las reglamentaciones necesarias (Ej. instrumentación de personas jurídicas especiales en PH, la determinación precisa de los conjuntos inmobiliarios, ya que está anticipada -en los fundamentos del CC y C- la posibilidad de “coexistencia de derechos reales con derechos personales”, como así también lo que norma “para futuro” la sujeción a PH, entre otros. Más bien sería la presente una etapa para el análisis y exposición de los profesionales en general de nuestro país y, a la vez de captación para el cuerpo legislativo, de quien se espera que se expida con el nuevo marco de representantes legislativos tras la elección presidencial. El martillero y el corredor avanzaron en la especialidad de tasador siendo oportuna su preparación, conforme indica la ley 20.266 dentro de las facultades para el martillero informar el valor de mercado de los bienes sujetos a
subasta, y a su vez para el corredor informar el valor de mercado de los bienes sujetos a su negociación, para el ejercicio de la función en el ámbito particular y, para asistir en la pruebas periciales de tasaciones fue necesario instruirlos en los procesos jurisdiccionales del ámbito de la justicia tanto ordinaria como federal, no siendo ciertamente una exclusividad para estos profesionales, sino una especialidad, a fin de cumplir con lo que indica el Código de procedimientos y las respectivas acordadas del TSJ (Córdoba) para conformar listas de tasadores tanto de martilleros y, corredores logrando satisfacer técnicamente como otros profesionales peritos, tales como arquitectos, ingenieros, maestros mayores de obra, especialistas en arte, entre otros. Realizando una reseña y en honor a la historia y el origen de la profesional, es oportuno recordar que esta entidad referida ut supra, fue
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la primera entidad a nivel nacional que agrupo a estos profesionales con sede en Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su antecesora fue la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios surgida en julio de 1931. El primer capacitador que insta el profesionalismo en Argentina fue Julio A. Quesada, quien instruyó a través del Manual: Obligaciones del Martillero Público.En sus orígenes, esta actividad profesional se evidenciaba en el Código Mercantil como agentes auxiliares del comercio. El avance normativo lleva a que, actualmente, se encuentren regulados por Ley especial para sus fines profesionales 20.266, a través de la cual se los considera como profesionales liberales regidos por sus normas de colegiación (esta ley se incorpora como anexo al nuevo Código civil y comercial, con la salvedad de que éste último norma con respecto al contrato de corretaje).<
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Colegio de Martilleros y Corredores Públicos
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Día del Martillero
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>Marta Mundo
“Hay un pequeño repunte del mercado inmobiliario, que estaba muy paralizado” >Lo dijo la propietaria de Mundo Inmobiliaria, desde un local que si bien no hace muchos años que funciona, ha sabido abrirse camino en el corretaje inmobiliario de Junín.
E
n diálogo con DEMOCRACIA, Marta Mundo de Plano, de Mundo Inmobiliaria, ubicada en Comandante Ruiz 140, explicó cómo fue que decidió elegir la profesión de martillera y corredora pública. “Esta es una inmobiliaria muy joven, que comenzó a fines del 2010, principios del 2011. Este tiempo ha servido para adquirir experiencia, en momentos donde el mercado estuvo muy paralizado. Ahora, últimamente es como que hay un pequeño repunte”, manifestó. “Seguimos todavía esperando que haya políticas que faciliten a la gente poder
adquirir créditos con tasas blandas, a largo plazo, para poder comprar una propiedad. Se necesita que la política ayude al mercado en general, y a la gente principalmente”, dijo.
La profesión
“Yo soy martillera pero ejerzo más que nada como corredora pública”, aseguró Marta Mundo. “Me decidí por esta profesión porque en mi vida transité por las escribanías durante mucho tiempo, tuve más de 20 años trabajando como empleada de escribanías. Me gustó la carrera, la
estudié a distancia y me dediqué un poco a lo que durante tanto tiempo conocía como negocio ya concretado. Esto era una aventura para mí, era hacer todo lo contrario, traer el negocio a las escribanías”, apuntó. “Pasaron varios años que yo no estaba trabajando y fue un poco duro el comienzo en la inmobiliaria, como en todo cuando se empieza es difícil, pero ahí estamos. Estoy contenta, me siento bien, porque este es un acompañamiento a la gente, a dar un servicio, y eso es lo que hacemos, construyendo vínculos , lazos y eso lleva tiempo”, expresó. <
>Mundo Inmobiliaria.
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Día del Martillero
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>Eduardo Salces Inmobiliaria
Aseguran que no hay disponibles casas de dos o tres dormitorios para alquilar >En cuanto a las ventas, Salces dijo que la gente no se arriesga a concretar operaciones, esperando saber quién será nuestro próximo Presidente y las políticas que aplicará la nueva gestión.
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ara Eduardo Salces, el mercado inmobiliario está quieto, muy tranquilo y sin propuestas interesantes en cuanto a ventas, al mismo tiempo que hace hincapié en la falta de ofertas de viviendas para alquilar, ante una creciente demanda. Desde su inmobiliaria ubicada en 25 de Mayo 615, asegura que la gente está a la expectativa de lo que pase en el país, con respecto
a las elecciones generales y con lo que pueda llegar a suceder cuando asuma otro Presidente. “Hay una gran incertidumbre - aseguró-. Se está a la espera, para que aclare un poquito o mejore el panorama general, o haya una estabilidad después del 25 de octubre, cuando elijamos Presidente”. “En el tema de ventas, el panorama está así, y en lo que hace a alquileres,
tenemos una gran demanda. No hay casas tipo como para alquilar. De dos o tres dormitorios no hay. Las que están, ya están alquiladas. No hay una rotación. El tema también es lo que sale alquilar una casa con tres dormitorios con garaje, con patio. Hay una gran demanda, muchos pedidos pero no hay y las que hay es a precios excesivos”, dijo. “Viviendas para alquilar
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a 2.000 o 3.000 no hay, y las que están, se ubican muy en las afueras, le faltan algunos servicios como gas o pavimento. Muchas familias optan por quedarse en el lugar y no pueden progresar, cambiar. Al no haber, hay gente que busca alternativa de alquilar quintas, o lugar retirado”, dijo. Respecto al tema inmuebles, Salces dijo que se espera que aparezca otra
cartera de créditos para que se amplíe un poco el mercado. “Con el ProCreAr se movió bastante el mercado pero hay un límite de precios, se acota, le dan entre 125 y 150 mil pesos para comprar un lote, pero no hay en esos montos, y para vivienda, tampoco hay casas de 400.000 pesos, como es que le dan. Se complica de esta manera acceder a la vivienda, es caro alcanzar un crédito
personal o hipotecario, la cuota mensual se le encarece; no le dan los montos que figuran en los recibos de sueldo, como para que le den el préstamo no están dado”, detalló. Finalmente, quien hace 16 años que está en el mercado inmobiliario, espera que la situación mejore. “Vivimos de esto. Trataremos de hacer un esfuerzo, colaborando para que el país se adelante”, concluyó.<
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Día del Martillero
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>Propiedades
Para Biderbust, es necesario hacer un seguimiento de los alquileres concretados >Señaló como fundamental la relación entre el propietario, el inquilino y la inmobiliaria, en el transcurso del tiempo, a fin de generar confianza y dar respuesta a los reclamos.
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arisa del Valle Biderbust, de la inmobiliaria que lleva su apellido, ubicada en Capitán Vargas 230, al hablar de la profesión que desempeña manifestó que es importante hacer un seguimiento personalizado de cada operación. “Elegí esta profesión como una forma de independizarme laboralmente y hacer lo que uno quiere. Trabajé con un martillero de Junín durante cuatro años, estudié a distancia la carrera de Martillero y Corredor Público durante tres años y medio si bien en principio lo tomé como un hobby después me empecé a encariñar con la carrera y me gustó la profesión”, manifestó Marisa al ser consultada por DEMOCRACIA. “Lo que llevó a trabajar en esta profesión es querer hacer algo, no sé si distinto, pero a mi entender mejor. La gente hoy quiere presencia, que estén al lado en lo que
hacen, ya sea el propietario para alquilar o el que va alquilar. Quieren que el martillero esté presente, ante cualquier necesidad o reclamo, o lo que ellos necesiten. Esto es lo que me llevó empezar a trabajar en esto. No se trata de que el martillero alquile o venda y ya está, sin hacer un seguimiento personalizado de la operación inmobiliaria y estar junto a los propietarios y a los inquilinos, dentro de lo que se pueda”, acotó. Al profundizar más sobre este punto, Marisa opinó que la relación entre el propietario y el inquilino es mutua, y que generalmente uno no responde si el otro no responde. “Dentro de esta profesión, uno trata de hacer lo que se pueda para que haya una buena relación, que se evacúen dudas y que se establezcan las garantías necesarias. En muchos casos el inquilino responde si el propietario responde, es muy importante
que haya comunicación entre el inquilino, propietario y la inmobiliaria”, explicó. Si alquilás una propiedad y te olvidaste, te dijeron que había algún problema y te olvidaste, empezás a perder la confianza con el inquilino y asimismo con el propietario. Hay que establecer la conexión entre los tres. “El martillero que se encarga del alquiler de una casa, debe hacer un seguimiento después, no es cobro y pago simplemente, es estar atento al reclamo, tratar de que se dé respuesta al mismo”, acotó. “En los últimos tiempos – dijo Biderbust- la gente se está acostumbrando a manejarse con una inmobiliaria, más allá de que por ahí no lo toman como honorario al trabajo que hacemos, sino como una comisión. Entonces, les cuesta pagar ese trabajo como corresponde. Es decir, quieren que se administre la propiedad pero al momento
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>Marisa Biderbust.
del pago de honorarios a veces es difícil”. “Yo es como que recién empiezo en la profesión y lo que intento hacer
es generar confianza con el inquilino y con el propietario, hasta ahora voy bien, y no es que uno no tenga percances
o no haya cosas complicadas, pero intento responder como se debe, siempre”, señaló la martillera.<
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