dcc
.d8
masa
“Los vecinos al alcance de la mano�
A mis padres y a todas las personas que siempre estuvieron a mi lado. Diana Cascante Cerdas 2013
01.
masa distrito octavo
¨Los vecinos al alcance de la mano�
02.
.d8
masa
“Decíamos también que era imposible enfrentar un problema complejo conociendo la totalidad de sus variables. Y que el camino según algunos, es el de plantear una hipótesis, siempre falsa, o por lo menos incompleta, y ponerla en crisis. Y desde ahí, comenzar a construir nuevas certezas.” (MOSCATO, 2009)
03.
masa . d8
“LOS VECINOS AL ALCANCE DE LA MANO” Jan Gehl Universidad veritas Escuela de arquitectura “Masa d8” Proyecto de graduación para optar por el grado de licenciatura en arquitectura Autor: Diana cascante cerdas (200610026) Tutor: arq. Carlos Azofeifa Ortiz San
José, Costa Febrero 2013
Rica
figura: cgtextures
04.
DECLARACIÓN JURADA:
DEDICATORIA:
El abajo firmante, Diana Cascante Cerdas, cédula de identidad 206410733, declaro bajo juramento ser el autor del presente trabajo de graduación: “Masa.d8: Los vecinos al alcance de la mano”, para optar por el grado de Licenciado en Arquitectura.
A mis padres y a todas las personas que siempre estuvieron a mi lado.
Diana Cascante Cerdas (200610026) Cedula # 206410733
05.
HOJA DE EVALUACIÓN Aprobación del proyecto de graduación Tribunal examinador
Arquitecto Carlos Azofeifa Ortiz profesor tutor
Arquitecto César Carrascal Mercado profesor lector
Arquitecto Alberto Negrini Vargas profesor lector
Arquitecto Juan Carlos Sanabria Murillo profesor lector
06.
07.
contenidos FASES
FASE
INTRODUCTORIA
INTRODUCCIÓN introducción justificación antecedentes
.a
FASE
TEORICA 08. 09. 013. 016.
TEORIA lineamientos teóricos FASE
ANALITICA EPISTEMOLOGÍA tema e idea problema objetivos
038. 039. 042. 043.
METODOLOGÍA diagrama metodológico
048. 047.
SÍNTESIS
050.
ANALISIS análisis externo análisis interno ELECCION SITIO puntual
.b 053..
.c 071. 074. 092.
FASE
PROYECTUAL INTERVENCION estrategia master plan proyecto puntual SINTESIS planimetría e imagen conclusión bibliografía
0103. figura: propia
.d
0108. 0109. 0133. 0142. 0168. 0169. 0187. 0188.
08.
09.
FASE
INTRODUCTORIA introducción epistemología metodología
.a figura: cgtextures
introducción
introducción justificación antecedentes
.a
rinte ne e ión s d urrac bano mix tivar g n nte ur o, a i as úblic ince al im al tr sca tem p es d bu s sis pacio cipal ciuda que emas l 8 t na d te es rin r ión is sa iferennda, tivo p eneraxtens tes s elacio rios. a a M d e rr g e n je to los (vivi u ob así de ifere inte usu c e d d a y y e a S to pro d iud ). o y jun tos tem s El lación la c uarios man con e es n sis idade re de us hu un or d sí u activ tro no y tacto omo nect o a s, ba con se c co rand acio el ntar omo ene esp pla ja c s, g es, ba bano ncion ur fu de
010.
figura: La humanización del espacio urbano
011.
introducción Se enfoca en el cuestionamiento de las relaciones espaciales, contextuales, de organización, de programa y de usuarios en la ciudad. Planteada como una nueva alternativa de conjunto urbano (Densidad Porosa) que pretende moderar el fenómeno del surgimiento progresivo de las nuevas propuestas de vivienda como elementos aislados e individuales (torres de vivienda vertical) y diversificar las opciones de sistemas de densidades (torres de vivienda, las casas individuales, condominios, etc.) presentes en la ciudad. El proyecto busca la incorporación y adaptación de programas ya existentes en el sitio además de proponer nuevos programas y equipamientos complementarios que logren una mejor amalgama y una mezcla de usuarios.
Dentro del conjunto a proponer se encuentran espacios comerciales, espacios verdes, espacios de servicio, zonas peatonales, ciclovías, circuitos deportivos, espacios culturales, programas de oficinas y bloques de vivienda como programa base. La sección de vivienda se plantea como una series de bloques conectados de escala intermedia que busca diversificar las propuestas actuales de vivienda de alta densidad en San José. El objetivo de esta sección es siempre buscar el contacto e intercambio humano para no perder la calidad de comunidad característica de la vivienda costarricense. A esto se le suman programas equipamiento que sustentarán la demanda de la vivienda y las necesidades de sus usuarios.
Buscando un acople y adaptación con el contexto de manera que incentive la humanización del espacio urbano dentro del sitio de intervención y presente una nueva visión de vivienda de alta densidad simultánea a la visión que actualmente se conoce.
Palabras claves: Integración e interrelación, sistemas urbanos, conjunto urbano, contacto humano, nueva alternativa, alta densidad, puntos aislados, humanización.
figura: propia
012.
El despoblamiento urbano acompañado de un proceso del deterioro y abandono de la infraestructura y el cambio de la imagen urbana, corresponden a unas de las mayores problemáticas enfrentadas en la ciudad de San José actualmente.
La migración de los habitantes de la ciudad de San José a la periferia, el abandono de los inmuebles, el incremento de zonas subutilizadas, la inseguridad ciudadana y la falta de inventiva y visión de ciudad como conjunto urbano conllevan a su deterioro y así al fortalecimiento de los suburbios a veces de manera descontrolada. Es así como instituciones nacionales, públicas y privadas plantean soluciones de cómo repoblar y renovar el centro de San José . Como efecto colateral a ésta búsqueda de repoblar emergen nuevos proyectos de espacio público y de carácter residencial que buscan incentivar la densificación, el embellecimiento de la capital y propiciar los encuentros entre personas. Desde la creación de bulevares, el mejoramiento de áreas verdes,
la renovación de mercados, comercios e infraestructura patrimonial, el decreto de políticas destinadas al mejoramiento de la ciudad y el desarrollo inmobiliario como en el caso del Paseo Colón y sectores de Sabana, Mata Redonda, han sido parte de las estrategias implementadas. A pesar de todas estas iniciativas y acciones por mejorar la ciudad, muchos de los proyectos de renovación y de residencia propuestos son planteados como entes aislados e incompatibles mas no contemplan el concepto de ciudad como una unidad, comunidad o sistema, siendo en su mayoría espacios privados y exclusivos. Algunos no prestan atención al contexto en el que están inmersos. Sus relaciones espaciales, sociales, económicas, etc. son débiles.
013.
Esta investigación se centra en uno de los sitios de mayor inversión inmobiliaria y entorno por parte de las instituciones públicoprivadas con el objetivo de repoblar y renovar San José; La Sabana, Mata Redonda, es uno de los sectores de la ciudad de San José con el mayor auge de intervenciones arquitectónicas actualmente y se centra en uno de los puntos de encuentro humano más concurrido de la ciudad. Es aquí donde está presente la probemática de los diferentes sistemas de ciudad (vivienda, el espacio público, los servicios y sus usuarios) concebidos de manera individual y dearticulada, no como unidad y el poco aprovechamiento de la morfología del sitio como un gran punto de encuentro e intercambio humano.
San José está entrando en un fenómeno de producción masiva vertical como respuesta a este despoblamiento urbano y al déficit de terreno para construir, donde se copian modelos que solventan el número de viviendas necesitado mas no contemplan el concepto de ciudad como una unidad ya que la mayoría son implantados de manera individual y en lotes de pequeña extensión.
figura: propia
014.
“Viviendas verticales son la repuesta a saturación XIMENA ALFARO M. 17/09/2010 la naciÓN La construcción de viviendas verticales (edificios con estructura de apartamentos y condominios) surge como una respuesta al poco espacio que hay para asentarse en la Gran Área Metropolitana. Se pretende impulsar la renovación y construcción nueva, en sitios urbanos ya edificados, donde se pueda aumentar la densidad a partir de la vivienda vertical.” (Campos, 2010)
figura: propia
crecimiento poblacional
[1 9 8 4]
[2 0 1 1] habs. [2 0 1 1]
[2 0 0 0]
San José cantón 1
9 386 habs.
-15.4%
crecimiento poblacional
9 321 habs.
-9.7%
015. -0.7%
7 883 habs.
crecimiento poblacional
288 054 habs.
El desarrollo urbanístico de la ciudad de San José ha tenido un proceso de crecimiento desordenado y sin fiel seguimiento a un reglamento estricto que no solamente trate temas de usos de suelos y programas externos. Se ha dejado de lado la morfología urbana y con ella su expansión que nos lleva al desorden evidenciado en centros urbanos, en este caso, el centro de San José.
241 464 habs.
DESPOBLAMIENTO URBANO
24.3%
319 024 habs.
justificación
crecimiento poblacional
[2 0 0 0]
[1 9 8 4]
Mata Redonda d i s t r i t o8
“La causa de la situación problemática de la baja densificación del centro de San José es su inconsistente proceso urbanístico, la falta de una regulación y licitación de un modelo a seguir y hasta a veces la poca voluntad por mejorar la ciudad por parte de algunas instituciones gubernamentales.” (Arq. Vladimir Klotchkov, 2000, Municipalidad de San José)
figura: propia
016.
SJ
-1000 Según estudios del Instituto de estadística y censos (2010), en los cuatro distritos principales de la capital, Catedral, Merced, Hospital y Central, (la zona más poblada de San José), existe un promedio de mil habitantes por año que migra a la periferia abandonando el centro. Específicamente el distrito octavo que corresponde al sector de estudio Mata Redonda, constituye uno de los distritos menos poblados de San José con 7883 habitantes y cada año su crecimiento poblacional disminuye.
D8
7883
La migración de sus habitantes a la periferia, el abandono de los inmuebles, el incremento de zonas subutilizadas, la inseguridad ciudadana y la falta de inventiva y visión de ciudad como conjunto urbano conllevan a su deterioro y así al fortalecimiento de los suburbios a veces de manera descontrolada.
017.
“Esta problemática provoca a que los habitantes vivan cada vez más lejos del centro, y así de sus trabajos, centros de estudio, sitios de reunión, y esto se relaciona directamente con el aumento de costos, congestionamiento vial, contaminación y más factores negativos que deben ser solucionados. (Castro, 2011, Cámara Costarricense de la Construcción).”
figura: cgtextures
018.
antecedentes
1855
CAUSAS despoblamiento urbano
1876
Entre las representativas se
causas pueden
más citar:
a. Expansión urbana no planificada.
Algunas de las causas que provocan este despoblamiento urbano, persisten y se fortalecen anualmente. (informe de repoblamiento de San José 2003)
Una de las causas gestoras del despoblamiento urbano de San José es el inconstante crecimiento urbano no planificado de la ciudad. (Arq. Vladimir Klotchkov, 2000, Municipalidad de San José) El proceso urbanístico de San José carece de una estructura sólida y ha caído en soluciones repentinas sin planificación a futuro.
1. Urbanismo español. De cuadrícula española. 2. Urbanismo libertario (XIX -XX) Crecimiento de manchas urbanas. 3. Urbanismo globalizado Ideas urbanísticas internacionales. Ciudad-metrópoli con ciudades satélites. 4. Urbanismo nacionalizado Propiedad privada. (Resumen de documento Brevísima historia del urbanismo de San José, Klotchkov, 2010)
Crecimiento urbano de San José
Proceso urbanístico:
1905
1911
1937
1941
019.
Para construir
64.5% b. Falta de terreno: El terreno es escaso y exige gran poder adquisitivo. El 64.5% corresponde al terreno disponible para construir donde un 37% es de zona especial no construible, y el terreno libre es caro y se usa para programas comerciales e industrias. Algunas propiedades periféricas son más baratas y brindan servicios como la seguridad, el confort, el espacio abierto y las cercanías de servicios.
c. Baja anual de 60 000 viviendas y expansión comercial: Cuando el ordenamiento territorial surge de forma aleatoria la expansión comercial de San José invade las zonas residenciales.
Zona especial
37% Disponible
27.5%
d. Incremento anual considerable de la población en el país. e. Condición económica: El poco terreno disponible aumenta de precio y no todos tienen la posibilidad de pagar. f. La saturación y falta de servicios públicos.
“La causa de la situación problemática de la baja densificación del centro de San José es su inconsistente proceso urbanístico, la falta de una regulación y licitación de un modelo a seguir y hasta a veces la poca voluntad por mejorar la ciudad por parte de algunas instituciones gubernamentales.” (Arq. Vladimir Klotchkov, 2000, Municipalidad de San José)
020.
construcciones anuales Alajuela Heredia San JosĂŠ
109% 51% 34%
figura: propia
021.
Construcciones Alajuela
CONSECUENCIAS despoblamiento urbano
d. Desconcentración comercial:
109% Entre las consecuencias más importantes: a. Poca disponibilidad de servicios para generar urbanizaciones: Debido a la saturación servicios-vivienda.
Construcciones Heredia
La consecuencias a este despoblamiento urbano que se han ido percibiendo constituyen una de las problemáticas actuales más fuertes.
c. Déficit en el crecimiento de construcciones: Solo un 34% anual.
e. Especialización del suelo: Por actividades diurnas y actividades nulos o perjudiciales nocturnas. f. Desuso y deterioro de imnuebles:
51%
b. Extensión a la periferia: Migración de habitantes.
Por la invasión a la vivienda.
Construcciones San José
34%
Habitantes pierden interés en brindar mantenimiento a inmuebles que poseen en el centro de San José, por la falta de servicios o el alto costo de estos, es así donde surgen problemas sociales como actividades ilícitas, indigentes, entre otros. g. Pocos usos mixto: Por la desapropiación de la vivienda.
022.
SOLUCIONES RE-poblamiento urbano Como efecto colateral a ésta problemática de despoblabmiento urbano se fomenta la búsqueda de repoblar San José. Muchas de las propuestas arquitectónicas que se presentan en la actualidad buscan incentivar la densificación de la capital y evitar la migración de habitantes a la periferia por déficit de vivienda. Entre éstas propuestas se encuentran los ya conocidos condominios de un solo nivel, y la nueva tendencia de condominios verticales más conocidos como las torres residenciales, que solventan el déficit de terrenos construibles en la capital. (Ministerio de vivienda, 2010)
Instituciones y propuestas “Varias iniciativas gubernamentales dejaron huellas grandes y negativas en el desarrollo de la ciudad de San José, de las que aquí podemos citar tres: en vivienda, en desechos sólidos y en ambiente. Los programas masivos de vivienda, en lugar de servir como un instrumento de regulación de desarrollo urbano, hicieron este desarrollo aun más caótico.” (Klotchkov, 2010) Como reacción al despoblamiento urbano, algunas instituciones gubernamentales y privadas presentaron propuestas para revertir este problema.
SECTOR GOB. CENTRAL: - Ministerio de vivienda y Asentamientos Humanos - Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo - Secretaría del Plan Nacional de Desarrollo Urbano SECTOR MUNICIPAL: - Municipalidad de San José SECTOR PRIVADO: - Cámara Costarricense de Cons trucción - Inmobiliarias
023.
El objetivo general de las propuestas de estas instituciones trata del Proceso de regeneración urbana a través de políticas de densificación y aplicación de usos del suelo mixtos. Intentan contribuir para hacer de la ciudad un área de alta calidad de vida y desarrollo humano, segura y agradable, donde se puedan armonizar las actividades humanas con un uso de territorio y una gestión ambiental apropiadas, procesos urbanísticos y de equipamiento adecuados y accesibilidad a servicios sociales de calidad.
Entre los conceptos propuestos por estas instituciones para esta renovación y repoblamiento urbano se pueden citar: Transportes públicos masivos Extensión de zonas verdes Recuperación de patrimonio Mejoramiento de servicios públicos Rehabilitación de zonas en desuso Proyectos de alta densidad habitacional
Regeneración para la ciudad de San José: Habitabilidad de San José, del Plan Nacional de desa rrollo urbano (Pacheco F, 2002) Informe de la comisión de regeneración urbana y repoblamiento de San José. MIVAH – MSJ – INVU - PNDU - CCC – CFIA – UCR - IAT - BNCR – BPDC PRUGAM 2008-2030 M I V A H - M O P T- M I N A E TMIDEPLAN-MINSALUDI N V U - I FA M - C N F L - AYA
figura: cgtextures
024.
Alta densidad habitacional
Ricardo Castro, Director de Cámara de Construcción
Construcción vivienda vertical
m
64 154 m2
70
09
11
2
2012
20
“Los ticos tienen que aprender a convivir de modo vertical. La gente joven lo ve como una buena respuesta a sus necesidades de vivienda, seguridad y distancia por que no tienen que desplazarse a largas distancias”
Los proyectos de alta densidad son propuestos como esquemas de arquitectura vertical que cambian la forma de percibir el perfil urbano y la vida del centro de la ciudad. La mayoría son propuestos en terrenos sobrantes dentro de la trama urbana y esto tiene como consecuencia que pueden percibirse como entes aislados y poco relacionados con el sistema de ciudad. Constituyen un producto tendencial y su cantidad aumenta cada año, para el 2010 ya habían sido aprobados más veinte proyectos. Y para el 2012 su construcción había aumentado en un 815% (Municipalidad José, La
de Nación,
San 2010).
815%
crecimiento
Sectores como Escazú, Heredia y ciertos de San José poseen la mayor inversión inmobiliaria que crece anualmente, siendo así el sector de Sabana en Mata Redonda el predominante .
025.
En su mayoría son dirigidas a usuarios jóvenes, solteros, profesionales o familias pequeñas de no más de 5 miembros por familia; donde el promedio de personas por apartamento es de 3.5 y el promedio de metros cuadrados van desde los 50 m2 hasta los 250 m2. Algunas son exclusivas de las clases con mayor poder adquisitivo, ya que el valor de m2 varía según número de piso y localidad, el promedio base por m2 es de $2000. Las propuestas de apartamentos son muy grandes y esto aumenta su costo de compra y mantenimiento.
Entre las variaciones que se dan entre proyectos es la combinación de comercios y servicios privados en los primeros niveles del condominio, dependiendo del objetivo del proyecto y su ubicación.
Aproximaciones San José centro cantidad
+25 proyectos
usuarios
+
densidad
10-38 pisos 10-50 apartamentos por piso
Parejas jóvenes
Jóvenes profesionales
metros cuadrados
100-600 m2 por apart. valor por metro cuadrado
Parejas de mediana edad
$1800 por m2
comercio
promedio de personas
3.5 por apartamento
vivienda
Estas propuestas osilan entre los 10 a 38 pisos con un número de apartamentos variante entre 10 a 40 aproximadamente.
-
Familias pequeñas
026.
Alta densidad habitacional zonas de inversión
zonas a. Sector Tabacalera 130 000 x m2 b. Sector San Francisco 160 000 x m2 Muchos de los proyectos están distribuidos dentro de las zonas de mayor inversión inmobiliaria de San José. Según el Ministerio de Hacienda Mata Redonda conforma el epicentro inmobiliario, ya que es la zona de mayor inversión inmobiliaria además de tener el valor más alto por metro cuadrado de terreno, que ronda los $400 000.
c. Sector Municipalidad 190 000 x m2
Sabana
d. Sector Corte 225 000 x m2 e. Sector Universal 350 000 x m2
f. Sector Mata Redonda 400 000 x m2 + de 20 proyectos en altura
figura: la nación
proyectos en Sabana
027.
Alta densidad habitacional proyectos
Entre los proyectos de alta densidad se pueden encontrar tipolog铆as variadas desde los 4 a los 38 niveles, sin embargo, los modelos con mayor cantidad de niveles o las torres verticales son las de mayor 铆ndice construcci贸n.
figura: la naci贸n
028.
“Este evento es una gran posibilidad para mejorar las experiencias desarrolladas en otros países latinoamericanos, donde densificando las ciudades con construcción de vivienda vertical, resuelven el problema de falta de terrenos aptos para proyectos habitacionales y reducen costos al aprovechar infraestructura existente, mejorando a la vez el entorno urbano con la generación de espacios abiertos que hacen la vida mucho más agradable y sana, donde es más fácil que se genere actividad social entre las personas”. figura: cgtextures
(Castro, 2011, Cámara Costarricense de la Construcción).
029.
ANTECEDENTES REFERENCIALES
Proyectos referenciales sociales en Aktur A.Viviendas Lakua, Vitoria
Se toman tres casos de estudio como antecedentes referenciales para poder obtener ejes o lineamientos más pertinentes de intervención y así poder estructurar mejor la estrategia proyectual que se busca. Los tres casos escogidos conservan la alta densidad como concepto en común, además de ser planteados en una dinámica urbana de ciudad.
Para obtener los lineamientos a seguir a partir del estudio de estos casos referenciales se analizan tres parámentos específicos:
Programa: usos y usuarios.
Contextualización: emplazamiento.
Operaciones morfológicas: estrategia de intervención.
internacional, Distrito enB.Taller sanche de Cerdá, Barcelona
empresarial Sarmiento C.Ciudad Angulo
030. bloque
vivienda espacios comunes vivienda
sociales en Aktur A. Viviendas Lakua, Vitoria “Cuando los vacíos articulan el patio” (Francisco Mangado)
Vivienda de alta densidad
Dirección: Calle de Landaberde, Calle de Xabier Tipología: Bloques de viviendas Autor: Francisco Mangado, Roberto Ercilla, Miguel Angel Campo Año del proyecto / Construcción: 2002
recinto Programa
bloque
El proyecto se define como vivienda social de alta densidad. Galerías, corredores, espacios comunes, recintos urbanos, zonas de acceso son el equipamiento incorporado a la propuesta como soporte a la vivienda.
Planta arquitectónica
recinto vivienda
La calidad de la vivienda social viene determinada no tanto por las propias viviendas sino por el interés de los espacios comunitarios.
espacios comunes
Este conjunto de viviendas en Vitoria potencia la vida en común mediante la incorporación de calles acristaladas que agrupan la totalidad de los accesos.
Secciones programáticas
vivienda
031.
Contextualización
Operaciones morfológicas
Sitio
Las viviendas en planta, las galerías, corredores, escaleras abiertas, espacios comunes contribuyen a dotar al conjunto de la atmósfera necesaria para la convivencia.
Situado en media manzana, el proyecto ocupa la totalidad del suelo.
Se conforma por cuatro bloques lineales que se agrupan de dos en dos para definir un espacio común entre ambas. Además de un gran recinto urbano entre estas agrupaciones que permiten la permeabilidad de la manzana y la incorporación de los espacios verdes de las manzanas colindantes. Un paso peatonal atraviesa la manzana abierta, facilitando la relación del patio abierto de la manzana con la calle.
de
ver
La tipología en H garantiza la ventilación cruzada, tratando todas las fachadas por igual.
le
cal
calleonal peat de ver
Deja un retiro lateral donde utiliza una gran plaza verde como respeto entre la calle principal, la avenida peatonal y el proyecto.
de
ver
El sistema constructivo, estrictamente modular e industrializado, ayuda a entender el conjunto desde una óptica contemporánea. La ordenada disposición de poros en fachada permite la flexibilidad de las propias viviendas, que pueden perder o incorporar dormitorios a voluntad (mediante tabiquería ligera sobre suelos y techos contínuos) y permiten la permeabilidad visual con la ciudad.
032.
Espacio
Espacio habitado
Vivienda alta densidad + recintos Manzana total + Retiros
Modular + Poros
033.
internacional, Distrito enB. Taller sanche de Cerdá, Barcelona “Resolviendo el espacio y edificios que lo rodean”
Programa El tema del taller era “El ícono urbano y el espacio público”.
Espacio público
La problemática era la resolución del espacio público que rodea al ícono de La Sagrada Familia, de Gaudí.
Dirección: Distrito segundo de la ciudad de Barcelona. Parte central de la ciudad.
Unos de los factores principales a tomar en cuenta fueron: cómo relacionar los espacios y edificios existentes en los alrededores del ícono, cómo crear espacio público para los distintos usuarios, en este caso los residentes y los turistas y cómo resolver todo esto tomando en cuenta el masivo transporte público.
Autor: estudiantes Escuela de Barcelona. Carácter: Propuesta Área: Zona de 7,46 km² Año: 2007
Se plantean nodos compactos que unan actividades y usuarios en un mismo espacio y que a su vez se conecten entre sí hasta el ícono principal.
034.
Operaciones morfológicas Contextualización Una propuesta de intervención estratégica sobre un espacio construido entorno a un ícono, que se sitúa en la zona de ensanche de la ciudad de Barcelona que posee una estructura en cuadrícula, abierta e igualitaria. (El ensanche fue creado por el ingeniero Ildefonso Cerdá, que proponía una cuadrícula continua de manzanas de 113,3 metros, calles de 20, 30 y 60 metros y una altura máxima de 16 metros.) La propuesta rompe con la cuadríacula y genera espacio público, tomando en cuenta a La Sagrada Familia como objetivo principal y su conexión a la ciudad, a los usuarios, el clima, el contexto y los medios de transporte.
Sitio
Sagrada Familia
Propone que las ciudades estén pensadas para las personas, su salud mental y social. Por esto se busca generar más espacio público con una serie de operaciones de sustracción y adición, liberando centros de cuadras y esquinas en las manzanas, proponiendo restituir los espacios extraidos a nivel vertical, y así diversificar el perfil urbano. Se propone que los edificios estén convenientemente separados entre sí y tengan una proporción adecuada por la necesidad de iluminación, ventilación y permeabilidad para la humanización del espacio.
035.
Nodos compactos + 铆cono + usuarios Espacio construido + espacio p煤blico Sustracci贸n + adici贸n
036.
empresarial Sarmiento C. Ciudad Angulo “La ciudad de las decisiones”
Master plan de supermanzanas de alta densidad
Dirección: Avenida el Dorado, Bogotá, Colombia. Tipología: Urbano-comercial. Área: 105 300 m2
Programa Complejo empresarial de 18 torres corporativas, sótanos y pisos de oficinas, un hotel, comercios, centros de convenciones y espacios de encuentro. El conjunto de supermanzanas, tiene proyectada un área total de construcción cercana a los 600.000 m², se encuentra cercano al sistema de transporte masivo Transmilenio. Agrupar presas y
emmultinacionales.
037.
Operaciones morfológicas
Sitio Contextualización
Con una estructura de 3 súper-manzanas conectadas entre sí por un paseo peatonal urbano y comercial de 600 m que recorre todo el proyecto en forma longitudinal.
Los componentes del conjunto se diseñan y construyen bajo los lineamientos de un plan maestro integral se incluyen los aspectos de movilidad , la ubicación de las edificaciones existentes y parámetros arquitectónicos unificados. Ubicado sobre La Avenida el Dorado, en una zona de uso mixto rodeado de zonas de alta densidad residencial; se emplaza en 3 manzanas de forma lineal buscando conectar la Gobernación de Cundinamarca y el Centro Comercial Gran Estación que se encuentran en las 2 manzanas localizadas en ambos extremos del lote destinado al proyecto por medio de una avenida peatonal continua pasando por espacios de encuentro.
vivienda
vivienda
Estas supermanzanas están planificadas como conjunto integral se desarrollarán de manera gradual pero articulada y armónica, es decir por etapas.
038.
Agrupar + mix programático
Conexión de íconos
Master plan de Supermanzanas
039.
lineamientos proyectuales
A.
B.
C.
Vivienda alta densidad + recintos
Nodos compactos + ícono + usuarios
Agrupar + mix programático
Manzana total + Retiros
Espacio construido + espacio público
Conexión de íconos
Modular + Poros
Sustracción + adición
Master plan de Supermanzanas
La vivienda de alta densidad ocupando la totalidad del suelo de manera modular que se complementa con vacíos.
Busca la adaptación de nuevo espacio público interviniendo un espacio construido para incentivar la convivencia entre usuarios.
La propuesta de un mix programático como conjunto urbano o master plan que se interconecta con la ciudad.
ep
is
te
m
ol
og
铆a
040.
Tema Problema Objetivos
.a
Intregar: Formar las partes un todo, completar un todo con las partes que le faltan, incorporarse o unirse a un todo para formar parte de 茅l. Interrelacionar: Intercambio, relaci贸n mutua entre personas, cosas o fen贸menos.
figura: cgtextures
041.
tema Integraci贸n e interrelaci贸n de los diversos sistemas urbanos: vivienda, espacio p煤blico, usuarios y actividades del sector de Mata Redonda, San Jos茅.
figura: cgtextures
042.
Vivencia personal
figura: propia
INICIO DE IDEA FENÓMENO: La implantación de nuevos modelos habitacionales verticales pensados como elementos aislados sin relación a la ciudad o a las actividades de sus habitantes. RETO: como relacionar los modelos habitacionales, la ciudad y sus habitantes. IDEA: integrar, por medio de una propuesta arquitectónica como sistema, los modelos habitacionales, los habitantes y las actividades a la ciudad.
El tema anterior fue elegido primero por una inquietud personal respaldada por un análisis posterior. Para poder explicar mejor el por qué se eligió es aconsejable anexar el principio de este proyecto de investigación, las primeras ideas de gestión del proyecto descritas en una redacción personal que dibuja un poco qué era lo que se buscaba desde un principio:
“Hace más de un año vivía en Buenos Aires, Argentina. Pasé todo mi año 2010 en las tierras del Sur. De vivir en Alajuela, que para mí y para muchos aún sigue siendo un pueblito. En una urbanización que aún conserva la esencia de barrio, siempre con esa calidez de comunidad que simplemente es difícil de obviar; a vivir en San Telmo, el barrio viejo de Buenos Aires y aún así, yo sentía que había viajado al futuro. Entre edificios, adoquines, balcones adornados, y vendedores ambulantes, el octavo piso del edificio 812 era mi hogar, vivir en altura jamás formó parte de mis planes, en realidad nunca lo había pensado, es raro, pero quizás estaba acostumbrada a la horizontalidad de mi país.
Al principio, los tres primeros meses estaba asombrada, abrumada y un poco asustada, un ascensor diario por más extraño que suene, nunca lo tuve contemplado. Luego de un tiempo, creo que me acostumbré a vivir así. Estaba tan alto que los Domingos, en la calle Defensa, al frente de mi hogar se celebraba la famosa feria de San Telmo, más no escuchaba nada, ni la comparsa, ni el señor tocando tangos y mucho menos a los niños gritando en la plaza, hasta que descendía a los primeros pisos del edificio donde el ruido ya se empezaba a percibir.
043.
Y ¿qué me dicen de mis viajes al centro de Buenos Aires? Yo solo caminaba rápido, con frío en sombra, eran colosales estructuras que se amontonaban a lo largo de las avenidas, siempre me sentí algo aplastada y a veces buscaba un respiro entre tanta altura, no se, sencillamente la vida urbana era otra a la que estaba acostumbrada y mentiría si dijera que no me gustaba pasear entre tanta altura pero después de un rato sentía que algo extraño me pasaba. Empecé a disfrutar la ciudad con ojos de crítica. ¿Y esos espacios en blanco? Medianeras, uno de los tantos problemas de la altura desmedida y sin planificar, ¿ y los vecinos?, desconocidos. Pero la vida urbana llena de actividades diversas, contacto humano e intercambios me llamaban mucho la atención. Puerto Madero, el barrio más
nuevo de Buenos Aires a tan solo dos cuadras de casa, contraste a pocos metros, y caminando solo tres cuadras pasaba del año 1900 al año 2000. Y yo dichosamente pude vivir ambas realidades. San Telmo, medianeras, altura, densidad, saturación, cálido, vecinal, público, encuentros. Puerto Madero, privado, más altura, menos denso, sin medianeras, con retiros, no vecinal, menos encuentros. Diversos tejidos, múltiples conjuntos urbanos interconectados, una ciudad, un sistema. Buenos Aires, denso, con poco espacio para construir, entonces no es problema de despoblamiento, vivienda en altura sobra, múltiples actividades y encuentros urbanos, parecía algo perfecto, hasta que en
enero del 2011 regresé a mi país. Cuando volví a sentir mi cuidad aún teniendo vestigios de mi antigua ciudad sureña, me di cuenta que el sueño bonarense por más “perfecto” que pareciera no me hacía desear que mi país tuviera un Puerto Madero o un San Telmo, en realidad tuve un momento climax donde pude ver con un ojo nuestra capital y con el otro la capital argentina. El contraste era evidente y senti que Costa Rica seguía de cerca los pasos urbanos argentinos o de otras tantas ciudades... Fue
ahí
donde
me
pregunté:
¿Qué pasaría si Costa Rica sigue creciendo como lo ha hecho Buenos Aires, masivas estructuras, espacios abiertos pero siempre conservando una unidad y esa calidad costarricense que nos hace tan característicos?
044.
problema C贸mo integrar e interrelacionar los sistemas de vivienda, espacio p煤blico, mix urbano y usuarios del Sector de Mata Redonda, por medio de una propuesta arquitect贸nica de densidad porosa que incentive el desarrollo de actividades sociales y el contacto humano.
figura: cgtextures
045.
objetivos general proyectual
Desarrollar un proyecto conjunto de densidad porosa capaz de integrar e interrelacionar los sistemas urbanos que convergen en el sector de Mata Redonda que a su vez incentive el contacto humano.
figura: cgtextures
046.
específicos proyectuales
Estudiar lo que es la Densidad Porosa como teoría o método de densificación habitacional. Proyectar un bloque de vivienda integral que propicie el contacto humano, que logre una visión unificada del conjunto, buscando diversificar los sistemas de alta densidad de la ciudad por medio de la contextualización de la teoría Densidad Porosa. Elegir un sitio de ejemplificación de la teoría contextualizada en San José. Ocupar la totalidad de los vacíos como propuesta integral. Reutilizar las propiedades en desuso y abandono restituyendo posibles programas para lograr integrar el proyecto y generar una conexión directa con el sector de vivienda de baja densidad. Integrar el Parque Metropolitano La Sabana por medio de avenidas peatonales, circuitos deportivos y retiros verdes propuestos como prolongaciones del parque . Conectar los puntos altos del sitio (Torres del Parque, Torre Sabana y el Scotiabank) por medio de espacio público para obtener un diseño integral que responda al contexto de ciudad donde está inmerso.
figura: cgtextures
Desarrollar espacios públicos para la convergencia de usuarios y mix de actividades.
047.
figura: cgtextures
048.
met figura: propia
odo
log铆
a
.a
diagrama metodol贸gico
049. fenóm
an ális
rico
conjunto de proyecto de pr adra oyec to
Cu etapa
Master plan
crisis
st eó
casos de estudio
referencias
idemaa, objetivo
proble
es ion to uc mien al sroepl obla ión ctu actica a tific má jusproble
ema,
eno, t
od
proces
nueva certeza hipótesis
is ex S t i e il n r no tio ba ea se m e i i nte e n rno s tos
egia Esetrainttervención
050.
síntesis
vivencia realidad personal internacional
La confrontación de dos realidades , la viviencia personal versus la realidad costarricense en temas de repoblamiento y verticalidad hacen que la gestación del proyecto fomente la creación de una nueva alternativa para la anticipación de lo vivido y la proyeccción de una nueva forma de vivir en densidad en Costa Rica
costarricense
2013
051.
2040? 2040?
NUEVA ALTERNATIVA DE DENSIFICACIÓN POBLACIONAL
052.
053.
Teoría FASE
TEÓRICA
.b figura: propia
054.
lineamientos teóricos
Bases teóricas
A.(Jorge Moscato)
Densidad Porosa
Para los lineamientos teóricos se analizan 3 bases teóricas fundamentales para el desarrollo de la propuesta proyectual. Una base teórica será la principal (densidad porosa) y las otras dos la complementarán. Una vez estudiados se extraen las principales pautas a seguir que se relacionen con el problema a resolver y los previos estudios de antecedentes referenciales . La visión global de los lineamientos referenciales unidos con los lineamientos teóricos proporcionarán una base para el inicio de la estrategia de intervención proyectual.
figura: cgtextures
055.
A.
Densidad Porosa (Jorge Moscato)
“Modelos de tejido…En cada caso pretendemos mostrarles algunas maneras de construirlos que conocemos, otras que conocemos pero no entendemos del todo, y esperamos que podamos pensar algunas nuevas, entre todos. Que no sabemos si son nuevos modelos, o alguna clase de invento.” (Moscato, 2010)
Alternativa de densificación
Modelo alternativo de densificación urbana habitacional, entendiéndose como densidad la ocupación total del suelo.
Construye el tejido a través de la sustracción de segmentos de una masa única de altura media que genera vacíos y explora la idea del mix como combinación de programas de vivienda y equipamientos (comercio, servicios y necesidades de los usuarios) tomando en cuenta la infraestructura existente o bien, un terreno vacío.
Son tejidos bajos (5 plantas) .
No pueden ser muy profundos. Todas las viviendas se abren a espacios urbanos (calles, pasajes, placitas) y a pequeños patios compartidos. Hay circulaciones verticales externas e internas, puntuales o inclinadas, y horizontales semicubiertas.
Se seleccionaron y analizaron 2 aspectos relacionados con el objetivo del proyecto: Sistema de densidades Masa y vacío
056.
figura: cgtextures
Sistema de densidades:
La densidad porosa se encuentra dentro del sistema de ciudad, donde se plantea una pieza urbana que corresponde a la ciudad o sectores grandes dentro de la ciudad, esta pieza urbana se conforma por “clusters” urbanos y estos clusters van a tener un sistema de densidades claro de alta, media, porosa y baja densidad, donde se dará el mix urbano de programa, escalas y usuarios.
alta porosa baja La densidad porosa está pensada no como densidad individual dentro del sistema de ciudad, si no que busca la unión con otros sistemas de densidades para poder leerse como una pieza inmersa en la trama urbana.
densidad baja
densidad porosa
densidad intermedia
057.
Componentes 1. Piel o envolvente (opaco / transparente / protegida). 2. Estructura portante (puntual / lineal). 3. Circulaciones horizontales y núcleos verticales. 4. Núcleos húmedos internos. 5. Expansiones y espacios comunes. 6. Vivienda compacta. 7. Mix urbano.
Sistema de densidades
figura: propia
058. sist. de orden sist. de ruptura
Franjas
Masa y vacío:
lleno
+
3. sist. de ruptura
1. masa
2. sist. de orden
La densidad porosa se construye desde la masa, a partir de 2 sistemas claros, primero se establece el sistema de orden que genera un ritmo lógico a la composición a partir de operaciones de sustracción para generar poros, que luego es interrumpido por el sistema de ruptura que va a interferir ese orden de manera controlada.
sustracción + poros
T i r a
Bloques
figura: propia
059.
Objetivos Dentro de un master plan, generar un sistema de densidades alta, intermedia, porosa y baja.
Consignas - Viviendas (explorar plantas desde los 80 m2).
- Corte mínimo h=1,5 de lado de patios
Explorar el concepto de Densidad Porosa como modelo alternativo de densificación. (densidad con >ocupación del suelo).
- Equipamiento.
- Núcleos y acceso
Construcción del tejido a través de procedimiento de sustracción.
- Tomar los bordes
Explorar la idea del mix, como combinación de programas (vivienda + equipamientos).
- Posible nivel -3,00 (estacionamientos).
- No superar los techos (h máx = 15 m / h pisos 3,00 m) - Geometría controlada (otra dirección sólo como ruptura) - Edificio único vs articulación de volúmenes (sustracción vs. Composición) - Espacio urbano interior (calle/pasaje/ plaza/cancha)
figura: propia
060.
Universidad de Buenos Aires Facultad de Arquitectura Cรกtedra Moscato 2010
figura: propia
061.
Bases teóricas Humanización Del Espacio B.LaUrbano (Jan Gehl)
Compacta C.Ciudad (Richard Rogers)
Las bases teóricas secundarias complementarán la base teórica principal para la contextualización de la misma.
062.
Humanización Del Espacio B. LaUrbano (Jan Gehl) “¿Qué necesitamos los seres humanos para nuestra realización plena? Necesitamos, por ejemplo, caminar, ver gente, estar con gente. Y la ciudad debe tener características que propicien ese contacto con otros. Una ciudad es sólo un medio para una manera de vivir… lo que se propone es una manera más feliz de vivir” (Peñalosa, 2004 ,07)
Contacto Humano
Las relaciones humanas son el cimiento de la ciudad y el medio físico es donde se dan las relaciones. Los espacios físicos deben contar con las condiciones y la calidad necesaria para que estos encuentros se lleven acabo y así fortalecer la ciudad desde sus cimientos. Se seleccionaron y analizaron 2 aspectos relacionados con el objetivo del proyecto: Actividades humanas y espacio físico: relación medio-actividad. Agrupar o dispersar personas: contacto.
“La vida entre los edificios no se limita a la circulación peatonal o las actividades recreativas o sociales. La vida entre los edificios abarca todo el espectro de las actividades, que se combinan para hacer que los espacios comunitarios de las ciudades y las zonas residenciales sean significativos y atractivos.” (Gehl,
2004,
30).
figura: cgtextures
063.
Actividades humanas y espacio físico:
relación espacio-actividad actividad
Las actividades necesarias: Actividad: De participación más o menos obligatoria. Son principalmente las tareas cotidianas. (ir al trabajo, ir al colegio , esperar el autobús, etc. )
Influencia de la calidad del espacio
-
espacio
Las actividades opcionales: Actvidad: De participación opcional, si lo desean (dar un paseo, tomar sol ).
Espacio físico: El marco físico tiene poca influencia, ya que los participantes no tienen mayor elección que realizar dichas actividades.
Las actividades sociales: Actividad: Actividades resultantes (derivan de actividades ligadas a las necesarias y opcionales). (juegos infantiles, saludos, conversaciones y finalmente –como actividad social más extendida, el contacto).
Espacio físico: Directamente afectas por el medio físico.
Espacio físico: Dependen de la presencia de otras personas en los espacios.
+
figura: propia
064. I n h i b e permite “Cuando la calidad de las zonas exteriores es buena, las actividades opcionales se producen con frecuencia creciente. Además, a medida que aumentan los niveles de actividad opcional, el número de actividades sociales incrementa sustancialmente.” (Jan
Gehl).
Ejemplos de relación de espacio-actividad Un espacio físico con calidad y condiciones que propicien el encuentro de personas y su permanencia en la ciudad: Recintos urbanos.
Gehl explica como en un conjunto de viviendas se puede ver la relación de las actividades humanas con el espacio habitado, y como operaciones simples pueden hacer de un espacio un sitio de encuentro frecuentado. “… una galería, un nicho en la entrada, un banco diminuto, un jardincito y los vecinos ‘al alcance de la mano’ desde la ventana de la cocina: detalles simples, pero sumamente útiles.” “…si el borde de un espacio público funciona bien, también lo hace el espacio. Zona de borde diseñada con cuidado: una pequeña terraza, un jardín diminuto, un banco situado junto a la puerta de entrada y una mampara entre las viviendas vecinas” (Gehl, 2004)
figura: La humanización del espacio urbano
“los vecinos al alcance de la mano”
figura: La humanización del espacio urbano
065.
Agrupar o dispersar personas:
contacto “El contacto significativo con lo que pasa a nivel de suelo sólo es posible desde los primeros pisos de un edificio en altura. Entre los pisos tercero y cuarto puede observarse un marcado descenso de la capacidad para tener contacto con el nivel del suelo. Existe otro umbral entre los pisos quinto y sexto. Por encima del quinto piso, todas las cosas y todas las personas quedan definitivamente fuera del alcance de lo que pasa a nivel de suelo” (Gehl, 2004)
Agrupar a las personas por medio de la escala, carácter, diseño y emplazamiento del proyecto y así generar contacto humano.
Gehl ejemplifica la acción de tener contacto humano comparando la altura de un edificio con el grado de contacto que puede tener las personas que lo habitan con las personas que se encuentran fuer a de él. Establece un umbral de contacto tomando en cuenta la altura donde se encuentre la persona. Entre los primeros 13.5 metros de altura o los 5 niveles el umbral de contacto permanece sucediendo, mientras que del nivel 6 en adelante el contacto humano es poco o casi nulo.
Agrupar en un nivel o dispersar en muchos niveles.
066.
“Los edificios situados a lo largo de una calle están en armonía con el modo en que la gente se desplaza y con la manera en que funcionan los sentidos. Los edificios altos no lo están.” (Gehl, 2004)
Gehl también estudiael impacto del clima en la agrupación o dispersión de las personas, y hace una comparación entre proyecto de altura aislados y proyectos en conjunto a la ciudad.
“El cilma entorno a los edificios altos y dispersos será en líneas generales significativamente más inclemente que en los terrenos abiertos circundantes. ”
“El proyecto de conjunto puede mejorar o empeorar en gran medida el clima local. El viento tiende a no afectar a las zonas de construcción baja y densa, pero los edificios altos y aislados lo cortan, lo dirigen hacia abajo y lo intensifican”
(Gehl, 2004)
(Gehl, 2004) Las grandes sombras y las corrientes de viento provocadas por los edificios en altura empobrecen la sensación del espacio donde están situados, más aún cuando estos edificios se encuentran emplazamos a pocos metros de diferencia.
edificio alto + viento
figura: propia
067.
C.
Se seleccionaron y analizaron 2 aspectos relacionados con el objetivo del proyecto:
Ciudad Compacta (Richard Rogers)
“Este modelo de ciudad compacta podría recuperar, en mi opinión, la ciudad como hábitat ideal de una sociedad basada en la comunidad. Se trata, además, de un tipo de estructura urbana que puede fácilmente responder a la variedad cultural, ante todo, a la gente que alberga, a la comunicación, condensar el fomento de actividades humanas y generar y expresar su propia cultura. ” (Rogers, 2008)
Alta densidad y mezcla de usos
Nodos compactos proximidad Las ciudades deben servir de punto de encuentro y para ello el desarrollo urbano debe atender a conceptos como la inclusión social y el respeto por el medio ambiente. La única fórmula de ciudad sostenible es la ciudad compacta: Una ciudad con buen transporte público, donde la gente pueda trabajar, vivir y entretenerse sin recorrer grandes distancias, donde no haya un centro sino muchos centros vitales, y una ciudad sostenible desde el punto de vista medioambiental, con un cinturón verde a su alrededor.
Condensar actividades humanas diversidad
“Los desplazamientos compactos de uso mixto disminuyen las necesidades de desplazamientos y generan unos bulliciosos barrios sostenibles” (Rogers,
2008)
La distancia obliga a desplazarse en transporte privado.
068.
Nodos compactos:
proximidad “La ciudad compacta y policéntrica: que proteja el campo de alrededor, centre e integre a las comunidades en el seno de vencidarios y optimice su proximidad” (Rogers, 2008)
vivienda
Compactar los sistemas de densidades dentro de la ciudad para integrar infraestructura, comunidades y vecinos.
trabajo
ocio
Condensar programas en espacios menos distanciados para evitar el uso casi obligado de transportes privados e incentivar a los usuarios a caminar la ciudad.
Compacidad y densidad, términos con una referencia clara a un desarrollo urbano continuo y denso.
Rogers pauta que la zonificación por las actividades conduce a una mayor dependencia del transporte privado, mientras que la proyección de nodos compactos reducen los desplazamientos y permiten ir caminando o en bicicleta.
vivienda
trabajo
Compactar
sistemas,
proximidad
ocio
La distancia permite ir caminando o en bicicleta.
figura: propia figura: cgtextures
069.
Actividades solapadas
Condensar actividades humanas:
diversidad “Una ciudad diversa, en la cual el grado de diversidad de actividades solapadas anime, inspire y promueva una comunidad humana vital dinámica” (Rogers, 2008)
Concentrar las actividades humanas en nodos compactos para evitar su dispersión y la migración de los habitantes. Facilitar su desplazamiento y aprovechamiento de la ciudad al brindarles muchas opciones en poco espacio. Condensar diferentes programas para diversificar el equipamiento programático de los nodos de ciudad.
Una ciudad diversa, en la cual el grado de diversidad de actividades solapadas anime, inspire y promueva una comunidad humana vital y dinámica. Una ciudad que favorezca el contacto, donde el espacio público induzca a la vida comunitaria y a la movilidad de sus habitantes y donde la información se intercambie tanto de manera personal como informáticamente.
figura: La ciudad compacta
070.
casos de estudio
+
bases te贸ricas
Conjunto integral: vivienda, espacio p煤blico, mix urbano, densificaci贸n en masa, contacto de usuarios.
071.
072.
an谩lisis elecci贸n sitio FASE
.c
ANALITICA
figura: propia
ual act siio den sĂŠ. iliar ob alta Jo inm de San ntro tos de ice ec d ep roy da el e p ciu en n d lar la erte rsiĂł ob nvi ve pl co e in n re se nda usca a nd ma e b do de qu Re gran onal i ta Ma r su bitac po d ha da
figura: propia
anĂĄlisis
073.
externo interno
.c
074.
localización
Macro: Siendo el cantón con mayor índice de migración poblacional (despoblamiento urbano).
Cantón San José
Medio: Mata Redonda como epicentro inmobiliario.
Micro: Mayor número de proyectos de alta densidad habitacional.
Distrito Mata Redonda
Sitio Sabana
figura: propia
075.
análisis externo
MATA REDONDA COMO EPICENTRO INMOBILIARIO reconocimiento octavo
N La Uruca y Pavas
distrito
E
Alajuelita O
3.68 km²
Hospital y Merced
área
Río Tiribí
Hatillo Cantón San José
centro oeste
S Mata Redonda
ubicación figura: propia
076.
historia Mata Redonda surge como el octavo distrito del cantón de San José con una población de residentes de clase media. Durante el siglo XX empezó su proceso urbanístico, donde las grandes fincas para cultivos empezaron un proceso de desarrollo urbano siendo una zona en su mayoría residencial con las vías principales de comercio o servicios. Mata Redonda se empezó a consolidar con el surgimiento de íconos arquitectónicos como el Estadio Nacional , el gimnasio nacional, el Aeropuerto internacional. el tranvía, el I.C.E, Televisoras, Parque Metropolitano La Sabana y las actuales torres habitacionales.
Imagen aérea Parque Metropolitano La Sabana
figura: La Nación
077.
caracterización Población
-0.7 %
22.4%
crecimiento poblacional
127.3%
82.5%
densidad poblacional
habitantes
figura: propia
-15.4%
1 848
3 773
7 666
1950
1963
1973
9 386
9 321
1984
2000
7 883
2011
Mata Redonda enfrenta la mismo problemática de despoblamiento urbano que ataca al cantón de San Joé actualmente. Es el segundo distrito menos poblado del cantón de San José, con un crecimiento poblacional por año de -2,15%.
usuario
078.
Posee una de las mejores posiciones entre los distritos en el desarrollo socioeconómico del país. Su población se caracteriza por ser mayormente familias o jóvenes profesionales económicamente activos, y la taza de desempleo es muy baja, constituyendo únicamente un 0.97% de la población del distrito.
Ocupación
edad
caracterización Usuarios
Perfil de usuario
Niños
Familias Jóvenes adultos
18.74%
68.28%
0-14
15-60
Trabajadores
Estudiantes Jubilados Incapacitados
53.97%
46.03%
activa
inactiva
Adultos mayores
12.98% +60
Desempleados
0.97%
desempleo
figura: propia
079.
caracterización Uso Mata Redonda posee 5 áreas programáticas donde el mayor porcentaje es de zonas verdes y recreativas (23.2%), siendo el Parque Metropolitano La Sabana el principal con un 75% del área verde y el de mayor extensión en el cantón de San José. Siendo el mayor atractivo para compradores e inversionistas de la zona. Actualmente las zonas residenciales de Mata Redonda están siendo invadidas por programas comerciales que hoy constituyen el 12.4% del terreno, es así como su uso de suelo se torna en su mayoría de uso mixto con un 13.6% del terreno y residencial con un 17.8%, donde los nuevos proyectos inmobiliarios fortalecen los núcleos residenciales.
figura: propia
080.
Zona residencial
Parque Metropolitano La Sabana
Zona Mixta
figura: propia
Casa en condominio: vivienda unifamiliar condominal. Edificio de apartamentos: edificios de baja altura apartamentales. Edificio en condominio: edificios altos apartamentales.
Casa independiente Casa condominio edificio apartamentos condominio
Tipologías: Casa Independiente: vivienda unifamiliar.
edificio apartamentos
Mata Redonda cuenta con sectores de vivienda unifamiliar que corresponden a las casas independientes y las casas en condominio; por otro lado se encuentran sectores de vivienda multifamiliar con los edificios apartamentales y los edificios en condominio como la tipología más resiente y de actual auge inmobiliario.
Comparación por tipología de vivienda y cantidad de habitantes
caracterización vivienda
081. 63.83% 1 901
viviendas
3.59% 107
viviendas
15.11% 450
viviendas
17.46% 520
viviendas
87.68%
3.2
6 138 promedio habitantes habitantes
3.61%
4 2.
promedio 258 habitantes habitantes
10.4%
2.1
733 promedio habitantes habitantes
16.11%
3.1
1 128 promedio habitantes habitantes
La mayoría de la población habita casas independientes ya que muchos de sus barrios están consolidados como barrios de vivienda unifamiliar; donde los miembros familiares van desde los 3.2 Sin embargo la tipología de apartamento en edificio de condominio que corresponde a una vivienda de alta densidad está convirtiendo a Mata Redonda en el epicentro inmobiliario por su alta demanda e inversión actual; donde su promedio de usuarios va desde los 2.1 a los 3.1.
Epicentro inmobiliario de vivienda de alta densidad
082.
caracterización
Viviendas de alta densidad
Nuevas respuestas a viejos problemas
La alta densidad no debe limitarse a una simple relación matemática de habitantes/hectárea. Necesita contemplar otras variables que humanicen la arquitectura residencial en alta densidad y deje de ser un simple amontonamiento de viviendas, piso sobre piso, con ciertas áreas verdes y sociales en la planta baja. Las polítcas urbanas de las ciudades se dirigen a la densificación a fin de justificar el uso de la tierra y dar respuesta a la demanda de viviendas.
Las viviendas se agrupan por estrategia urbana sostenible, por que los conjuntos multifamiliares son determinantes en la consolidación de las ciudades. La vida urbana se caracteriza por la cercanía a los servicios sociales, educacionales, hospitalarios, comerciales, culturales, recreacionales, etc. A distancias peatonales o breve recorrido automotor. La influencia del proyecto en el espacio urbano consolida una ciudad amable, habitable, segura y siostenible. Peteris Berzins
figura: propia
083.
caracterizaci贸n epicentro inmobiliario
MATA REDONDA COMO EPICENTRO INMOBILIARIO figura: propia
vivienda de alta densidad
084.
caracterización epicentro inmobiliario Conceptos
Estas nuevas propuestas habitacionales se sitúan generalmente alrededor de un espacio abierto o una zona verde que les permita brindar vistas a sus apartamentos y solventar su gran altura con un vacío contiguo.
Programa: Son cerrados y privados. Vivienda en los últimos pisos y en los primeros niveles se sitúan oficinas, supermercados y servicios, en su mayoría empresas privadas. Emplazamiento:Toman en cuenta el parque de manera visual (vista de apartamentos). Ocupan la totalidad del lote sin dejar retiros, áreas verdes o elementos urbanos que se conecten a la ciudad, más que parqueos o accesos a comercios.
vivienda alta densidad
vivienda alta densidad
espacio verde
Escala: Con un promedio de 17 pisos de altura. No tienen relación con los edificios existentes de baja altura; no existe una transición de escala.
Exclusividad: Los proyectos son dirigidos a un público meta de alto poder adquisitivo. Posee un alto valor de construcción proveniente de lo poco compacto de su tipología de apartamentos.
vivienda alta densidad VIVIENDA
Viviendas de alta densidad
Esquema de emplazamiento
umbral contacto
espacio verde
escala
vivienda baja densidad
cerrado
COMERCIO
figura: propia
085.
figura: propia
086.
a
Sectores de emplazamiento:
Nunciatura Sabana
La Sabana siendo un espacio abierto de gran extensión e importancia urbana, es el sitio con mayor número de proyectos construidos y por aprobar. Sin embargo algunos proyectos están en el Barrio de Nunciatura, alrededor del parque República del Perú (4 torres habitacionales).
Siendo los sectores de Sabana y Nunciatura los puntos de mayor concentración de proyectos de alta densidad dentro del Epicentro inmobiliario, se analizan ambos escenarios para poder establecer un sitio de intervención micro y así un espacio de intervención puntual.
Sabana
b Nunciatura
Sectores con mayor concentración de proyectos.
figura: propia
087.
Sectores Proyectos
a
Sabana
Torres del Parque Metropolitan tower 03 Vistas del Parque 04 Torre Sabana 05 Torres del Lago 01 02
b
Nunciatura
Nunciatura 07 Altos de Nunciatura 08 Urbano Nunciatura 09 Le Parc 10 Vistas de Nunciatura 06
Proyectos
60%
5
construidos
promedios
Sabana
proyectos
a
2
por aprobar
16
niveles
53.2
apartamentos
088.
160.8
habitantes
figura: propia
01
02
los ĂĄrboles serĂĄn sus vecinos
a otro nivel
Torres del Parque
03
Metropolitan Tower
Vistas del P arque residencia y comercio
23 000 m2 1 Torre 18 Pisos 38 apartamentos (2-7) 150 personas
11 300 m2 2 Torres 14 Pisos 18 apartamentos (4) 72 personas
El Sector de La Sabana alberga 5 torres habitacionales ya construidas y 2 por aprobar. Estas torres se encuentran en el anillo inmediato de cuadras alrededor del parque buscando la mejor vista para sus apartamentos Tienen un promedio de altura de 16 pisos y 53.2 apartamentos y para un promedio de 160.8 personas. Los primeros niveles son comerciales y se acoplan a los programas del contexto sin embargo no integran al parque fĂsicamente, solo de manera visual para el usuario que habita la torre. TambiĂŠn son locales de servicio privado para los pisos apartamentales.
26 000 m2 2 Torres 17 Pisos 52 apartamentos (4) 180 personas
promedios
04
Sabana Real acunado entre los árboles
M 2100-600 área por apartamento
2.5
habs. por apartamento
05
Torres del Lago seguridad, ubicación y lujo
Las tipologías de apartamentos varían según torre habitacional y así su área, cantidad de cuartos y habitantes por vivienda.
12 000 m2 1 Torre 17 Pisos 28 apartamentos (4) 112 personas
3
dormitorios
089.
30000 m2 3 Torres 14 Pisos 130 apartamentos (2-5) 290 personas
Las tipologías habitacionales proyectadas en las torres del sector son apartamentos muy grandes lo cual disminuye la cantidad de apartamentos por torre y aumenta el costo por vivienda.
Planta nivel 20, Torre Sabana El rango de área por apartamento en este sector va desde los 100 m2 las tipologías más pequeñas para 2 a 3 personas hasta los 600 m2 en el caso de la tipología penthouse. Los apartamentos tienen vista hacia el parque y generalmente un balcón pequeño en el dormitorio principal.
Proyectos
40% El Sector de Nunciatura alberga 4 torres habitacionales ya construidas y 1 en proceso. Estas torres se encuentran en el anillo inmediato de cuadras alrededor del parque República del Perú, que tiene solo 10 000 m2 de área y es muy pequeño en comparación al parque de La Sabana. Es una zona residencial.
4
construidos
promedios
Nunciatura
proyectos
b
1
en construcción
12
niveles
47.6
apartamentos
090.
131.4
habitantes
figura: propia
06
Nunciatura
07
Altos de Nunciatura mayores de 60
08
Urbano Nunciatura
muy selectivo y no masivo
Tienen un promedio de altura de 12 pisos y 47.6 apartamentos y para un promedio de 131.4 personas. Los primeros niveles son destinados a servicios privados,y vestíbulos para los apartamentos y no toman en cuenta los programas del contexto (vivienda) no integran al parque físicamente, solo de manera visual para el usuario que habita la torre.
16 000 m2 1 Torre 7 Pisos 52 apartamentos (4) 180 personas
12 000 m2 1 Torre 11 Pisos 34 apartamentos (2) 75 personas
8 000 m2 1 Torre 12 Pisos 18 apartamentos (4) 72 personas
promedios
Le Parc 09
a su nivel y a su gusto
M 2100-600 área por apartamento
3
dormitorios
3.6
091.
habs. por apartamento figura: propia
10
Vistas de Nunciatura donde la naturaleza convive con la ciudad
Planta nivel 10, Le Parc
4 000 m2 1 Torre 12 Pisos 10 apartamentos (5-6) 50 personas
25 000 m2 1 Torre 18 Pisos 124 apartamentos (2-4) 280 personas
Las tipologías habitacionales proyectadas en las torres del sector también son apartamentos muy grandes lo cual disminuye la cantidad de apartamentos por torre y aumenta el costo por vivienda. Estas torres son promocionadas para un público meta de “clase alta” lo cual hace que las viviendas sean de mayor extensión y espacio.
El rango de área por apartamento en este sector va desde los 100 m2 las tipologías más pequeñas para 2 a 3 personas hasta los 600 m2 en el caso de la tipología penthouse. Los apartamentos tienen vista hacia el parque y generalmente un balcón pequeño en el dormitorio principal.
092.
Proyectos habitacionales
60% Sitio micro de intervención
Los alrededores de la Sabana se convierten en la zona de mayor desarrollo de torres que ofrecen un estilo de vida urbano.
a
La Sabana
Sector con mayor inversión del epicentro inmobiliario. Vivienda dirijida a no solo la clase alta. Tipologías de viviendas para familias, jóvenes y profesionales. Proyectos con mayor altura y alta densidad. Ubicados en una zona de programas mixtos. Proyectos habitacionales
40% b
Nunciatura Parque República de Perú
figura: propia
093.
anรกlisis interno
LA SABANA reconocimiento
Norte
Sur
Para el anรกlisis interno del Sector de La Sabana, se estudiarรกn las zonas de Sabana Norte, Sabana Sur y Sabana Oeste donde se encuentran los proyectos de alta densidad anteriormente estudiados.
Oeste
a
Sabana
Sectores Sabana
figura: propia
094.
vectores de análisis
La zonas de Sabana Norte, Sabana Sur y Sabana oeste se analizarán por fenómenos relacionados con la densificación del sector.
O N
Puntos altos y espacio público: Proyectos de alta densidad y espacios abiertos, zonas verdes. Vacíos y llenos: Localización de posibles lotes y espacios vacíos. Uso y desuso: Estado de la propiedad con respecto a su utilización actual. nas
de
Mix urbano: zodiversidad programática.
S
N S O
Puntos altos y espacio público. Vacíos y llenos. Uso y desuso. Mix urbano figura: propia
095. 02 03
fenónemos Puntos altos y espacio público
01 04
Los puntos altos corresponden a 5 torres habitacionales ya construidas y 3 por aprobar más torres comerciales o institucionales, donde su única conexión al espacio público (parque) es de manera visual.
05
La mayoría se encuentra en las fachadas inmediatas al parque creando así un efecto pantalla a las cuadras no inmediatas. 01 Torres
del Parque Tower 03 Vistas del Parque 04 Sabana Real 05 Vistas del Lago
02 Metropolitan
Efecto pantalla es aquel capaz de atenuar una fuerza o interacción.
figura: propia
institucionales que también representan puntos altos en la ciudad (de 6 pisos en adelanN edificios te) como lo son el I.C.E, Torre Sabana (la embajada alemana) y el más bajo de ellos, el Scotiabank. Posee
una
torre
inmobiliaria
construida
y
2
por
aprobar,
además
de
los
01
O sin
Metropolitan Towe y Vistas del Parque son las 2 torres inmobiliarias construidas en Sabana Oeste, embargo hay una propuesta por aprobar. Estas son los único puntos altos en esa zona. 03
S
02
Sabana Sur posee 2 torres inmobiliarias, Sabana Real y Vistas del Lago que por ahora es el proyecto inmobiliario con más metros cuadrados construidos. Además como puntos altos institucionales está en Centro empresarial Sabana, La Contraloría general de la república.
096.
6
Puntos Altos 3 institucional vivienda 3
3 Puntos Altos 0 institucional vivienda 3
4 Puntos Altos vivienda
2 institucional
2 04
05
figura: propia
097.
fenónemos Vacío y llenos
La zona de la Sabana al igual que todo el cantón de San José posee pocos metros cuadrados libres para construir. Sin embargo en algunos sectores se encuetran lotes, parqueos, aparte de los parques urbanos. Estos vacíos se encuentran dispersos en toda la zona
Vacío Lleno
Dispersión nación en
Separación, disemidistintas direcciones.
figura: propia
más concentrados que en las demás zonas. Se encuentran dispersos N tran en las zonas cercanas al Parque de La Sabana y en las cercanías del Río Tiribí. Es la zona con mayor número y tamaño de vacíos. Además estos se encuen-
098. 27.76% área total norte
vacío
O
89.14%
lleno
5.61%
Es la zona con menos cantidad de vacíos. Y en su mayoría son parqueos públicos y privados.
área total oeste
vacío
S
10.85%
7.5%
92.44%
lleno
31.96% Sabana Sur posee pequeños vacíos dispersos, donde los de mayor extensión corresponden a parques urbanos y los demás son parqueos y pocos lotes.
área total sur 97.36%
figura: propia
2.6%
vacío
lleno
099. deterioro
deterioro y ventaa lquilera
deterioro deterioro y venta venta
venta
lquilera
lquiler
fenónemos Uso y desuso El desuso, alquiler o venta de algunas de las propiedades en el sector va en aumento. Surge como respuesta reflejo a la alta inversión inmobiliaria que provoca un aumento en la plusvalía del terreno donde algunos usuarios no pueden pagarla u otros se aprovechan para obtener ganancias. Hay casos donde las propiedades son abandonadas y llegan al deteriorio parcial o total. Reflejo es una respuesta automática ante la presencia de un determinado estímulo. Implica generalmente un movimiento, aunque puede consistir también en la activación.
desuso
figura: propia
N con mayor índice de abandono y deterioro de estas propiedades. Presenta el mayor porcentaje del total de áreas en desuso. Es la zona
0100.
55.46% desuso total norte 35 propiedades
O
Las propiedades sin uso están a la venta y son en su mayoría terrenos con limpieza previa.
6 deterioradas
4.8% desuso total oeste 3 propiedades
S
Presenta en su mayoría propiedades en alquiler para oficinas, comercio y algunas viviendas.
39.6% desuso total sur 28
figura: propia
0
deterioradas
propiedades
1 deterioradas
0101.
fenónemos mix urbano La expansión comercial a lo largo de las vías principales hacen la ya común barrera comercial en las cuadras inmediatas, dejando la zona residencial sin conexión directa al parque. El sector de La Sabana está sufriendo una invasión de comercio en la zona residencial, lo que transforma estas zonas residenciales en zonas de uso mixto.
Invasión ocuparlo.
Entrada en un lugar para
figura: propia
verde vivienda mix institucional comercio
la mayor zona N Contiene mix urbano ysu zona
0102.
de de vivienda ha se ha disminuido.
1.11%
vivienda
de mix urbano en su mayorĂa y posee 3 fachadas O Zona con barreras comerciales.
24.78% vivienda
S
AĂşn conserva zona unicamente residencial.
24.68%
vivienda
23.30%
mix
41.78% mix
14.19%
mix
figura: propia
0103.
puntos altos
vacío y lleno
desuso
mix urbano Sabana Norte
N
6
10.85%
Vacío
O
3
7.5%
Vacío
S
4
89.14%
leno
92.44% leno
97.36% 2.6%
Vací o
leno
55.46%
1.11%
23.30%
desuso total norte
Vivienda
Mix
Sitio de intervención por la alta inversión depuntos altos, deterioro de propiedades y mix.
4.8% 24.78%
desuso total oeste
39.6% desuso total sur
41.78%
Vivienda
Mix
24.68%
14.19%
Vivienda
Mix
figura: propia
o i t i s n 贸 i c elec
.c
0104.
Las cuadras 4,5,6 del sector de La Sabana fueron elegidas como el sitio de intervenci贸n inmediata ya que re煤nen las cualidades principales a atacar y ejemplificar de mejor manera el proyecto.
figura: propia
0105.
ElecciĂłn del sitio
figura: propia
N Sabana Norte puntos altos
6
vacĂo y lleno
10.85%
VacĂo
desuso
89.14%
leno
mix urbano
55.46%
1.11%
23.30%
desuso total norte
Vivienda
Mix
0106.
Sitio de intervención puntual Como zona de intervención se seleccionaron las cuadras 4, 5 y 6 de esta zona. Por la concentración de vacíos, propiedades en desuso las cuales pueden ser retomadas y los puntos altos localizados para ser integrados a la propuesta. .
N Sit
io d
e in
ter
ven
ció
n
figura: propia
0107.
¿?
Por la ubicación en el primer anillo frente al parque de La Sabana. (espacio público) Por mayor concentración de vacíos. (52.6%) Por que estos vacíos atraviesan toda la cuadra. (permeabilidad) Mayor número de propiedades en desuso las cuales pueden ser retomadas. (12) Puntos altos localizados para ser integrados a la propuesta.(3)
Diversas densidades.
0107.
0108.
intervencíon síntesis
.d
FASE
PROYECTUAL
figura: propia
0109.
estrategia master plan cuadra
El p tro qroyecto los d ue se se for ifere integ mula ntes re a com siste l con o un mas texto conju urba tom nto o nos and plan que o en ma ah铆 c cue esonv nta a erge n.
inte
rven
ci贸n
.d
figura: propia
0110.
estrategia
INTENCION
Nueva alternativa de hacer ciudad dentro de la ciudad que busca diversificar el habitar urbano de la ciudad de San Jos茅. Una nueva propuesta de vivienda colectiva en masa que reinterpreta el vivir en el centro urbano. El proyecto busca INTEGRAR las estructuras existentes en el contexto inmediato (edificaciones, espacio p煤blico, usuarios, programas) dentro del esquema de ciudad, proponiendo un sistema conjunto como la nueva manera de habitar la ciudad. Para esto se asocia la acci贸n de INTEGRAR con la de RELACIONAR y proponer una integraci贸n de los elementos por medio de intervenciones relacionales.
Nueva alternativa Vivienda colectiva en masa Integrar Relacionar Intervenciones relacionales Nuevo vivir urbano contacto figura: propia
0111.
Escenarios estudio de intenci贸n
izquierda: Se estudia la uni贸n del conjunto a proponer tomando en cuenta las calles existentes sin bloquearlas u obstaculizarlas. Se estudia la suspensi贸n de bloques para generar recintos , visibilidad, permeabilidad y privacidad a los bloques superiores. derecha: Los bloques suspendidos se plantean separados lo suficiente para incentivar el contacto.
integraci贸n
figura: propia
0112. figura: propia
Para la continuidad de la masa en el contexto se estudian diferentes posibilidades de resoluci贸n de pasos sobre calles, uniones de esquinas y continuidad visual.
continuidad de la masa
0113.
ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN proceso de intervención Para la estrategia de intervención se realizarán 3 puntos para la formulación del master plan: Para la estrategia tervención se busca el to como proyecto y el y el relacionar como
de inconjunintegrar objetivo.
Una vez localizado el punto de intervención dentro de la provincia de San José: La Sabana como epicentro inmobilario se selecciona el sitio para poder hacer una propuesta master plan que logre ejemplificar la nueva alternativa de vivienda colectiva integrada a la ciudad. sitio
Esto se realizará en el resultante (cuadras 4,5,6).
Se diagnosticará y se es tipA. ulará que será vacío y que permanecerá como lleno y los programas a restituir.
B. sitio para
Se densificará el (convertirdo en masa) crear una visión unificada.
C. ciones
Se le realizarán operade sustracción para obtener poros que vayan esculpiendo la propuesta conservando el cáracter integral, de unidad y sistemático. que lleven a un proyecto integral.
0114.
A. Diagnóstico
01 CUADRA ACTUAL Programa sustituido Edificio conservado
El punto de intervención corresponde a la evaluación de las cuadras elegidas, se conserva lo relevante para el proyecto y se sustituye y reprograma los usos actuales para incluirlos dentro de la propuesta de conjunto. Las propiedades en abandono, deterioro, alquiler o venta son apropiadas. Las viviendas existentes y programas vigentes serán incluidos en la propuesta integral.
Se analiza el sitio para localizar el área puntual de intervención y establecer la permanencia de programas y edificaciones. 02 DIAGNÓSTICO
El lote resultante surge del diágnostico anterior que nos dará un sitio de intervención claro y un conjunto de programas a incorporar.
03 CUADRA RESULTANTE
figura: propia
0115.
B. Densificación El punto de intervención corresponde a la densificación de las cuadras elegidas, convertirlas en una masa para lograr una unidad de proyecto. La altura de esta densificación será la correspondiente a 7 niveles apartir del nivel 0 con el fin de mantener un umbral de contacto en todo el conjunto y lograr una transición de escala entre los puntos altos existentes y la vivienda unifamiliar del sitio. Las propiedades conservaron el la etapa nóstico se tomarán en serán incluidas dentro de
que se del diagcuenta y la masa.
01 CUADRA RESULTANTE
El lote resultante es densificado y convertido en masa.
02 DENSIFICACIÓN
figura: propia
0116.
C. Sustracción El punto de intervención corresponde a la sustracción de poros en la masa total para ir esculpiendo el proyecto de manera unificada.
01 DENSIFICACIÓN
Para la sustracción de los poros se utilizará la estrategia multicapa, donde primero se establecen los componentes o capas que conforman el proyecto , estos se yuxtaponen contra la masa y se crea el poro correspondiente. La yuxtaposición de estas capas es pensada por medio de intervenciones relacionales que busquen un proyecto interrelacional y conecte a todos sus componentes y a los de la ciudad.
El lote resultante densificado poroso. masa masa + componente figura: propia
02 SUSTRACCIÓN
masa porosa + componente
0117.
INTERVENCIÓN aplicación estrategia de intervención
A. + B. + C.
+ masa
masa + capas
masa porosa + capas
sitio
Sabana Norte
figura: propia
0118.
A. Diagnóstico Puntos Altos a integrar Los puntos altos que se van a integrar a la propuesta para conformar el sistema de densidades son: Torres del parque, Torre Sabana y el Scotiabank.
Vacío vacíos a ocupar lotes.
El sitio posee vacíos de gran extensión que conforman parqueos y
figura: propia
.4 .3
.15 .14 .13 .12
.2
.2
.11 .10 .9
.1 .16
.1
.7
.8 .4 .5
.17
.3
0119.
vacĂo
.18
parqueo lote
.6
.4
desuso
alquiler venta abandono
.3 .2 .19
.1
puntos altos propiedades
cuadra Mix Urbano incorporado Desuso apropiar Se analizaron las cuadras para obtener el lote final, eliminando las propiedades en deterioro, apropiando las propiedades en desuso y reincorporando los programas existentes.
.1 .2 .3 .4 .5 .6
Restaurante vivienda oficinas vivienda vivienda restaurante .7 oficinas .8 oficinas .9 apartamentos .10 vivienda
.11 .12 .13 .14 .15 .16 .17 .18 .19
oficinas vivienda vivienda oficinas vivienda comercio vivienda vivienda comercio
cuadra
cuadra
.1 .2 .3 .4
.1 .2 .3 .4
vivienda oficinas Restaurante Restaurante
Comercio vivienda vivienda Comercio
figura: propia
0120.
B. Densificaci贸n
Lote resultante
El lote resultante del diagn贸stico es densificado tomando en cuenta las Torres del parque, Torre Sabana y el Scotiabank .
Lote densificado
figura: propia
0121.
C. Sustracción
Se plantea la utilización de la estrategia multicapa como la relación de las capas que componen el proyecto. Las capas definidas: punto como los puntos altos y los puntos de encuentro, la línea serían los recorridos , el plano conforma los espacios abiertos y niveles, y la masa serían las nuevas masas propuestas . Estas capas serán yuxtapuestas tomando en cuenta relaciones urbanas expuestas por Francis Ching.
Estrategia Multicapa Capas
Punto
puntos altos puntos de encuentro
Línea
Plano
espacios abiertos- niveles
Masa capas yuxtapuestas
recorridos
densificación
figura: propia
0122.
relaciones urbanas Las capas propuestas serán relacionadas tomando en cuenta las relaciones urbanas.
Relaciones espaciales: espacio interior a otro, espacios conexos, espacios contiguos, espacios vinculados por otro común.
1.
Aquellas que vinculan espacios por medio de zonas de enlace, volúmenes, zona compartidas, espacios contenidos, continuidad, planos divisores, distancias, espacios intermedios.
2. cio:
3.
Aquellas donde el recorrido o trayectoria se relaciona con los espacios que une de distintas maneras.
Aquellas que componen el esquema proyectual total de relaciones.
Relaciones recorrido espaPasar entre espacios, atravesar espacios, terminar e un espacio.
Relaciones de organización: Relaciones de organización: lineales, radiales, en trama.
Relaciones 4. ma: Aquellas que cionar
distintos
de prograbuscan relaprogramas(mix).
5.
Relaciones contextuales: Aquellas que buscan como vincularse e implantarse en su contexto inmediato.
figura: propia
0123. Masa
vivienda y mix
Punto
puntos a ltos
estrategia multicapa: yuxtaposición de capas
Línea
parque lineal
Línea
recorrido a nivel
Punto
puntos d e encuentro
Plano
basamento mix
punto, línea plano, masa expuestas como los principios de la arquitectura por Francis Ching. A cada una de estas capas se le asigna una función dentro del master plan que van a ir componiendo proyecto y al establecerse en el lote densificado resultante crearán un poro nuevo y así irán dando forma al proyecto de manera integral.
Intervención Capas
figura: propia
0124.
creaci贸n de poros
Poro 1
Poro 2
Poro 3
Poro 4
Poro 5
Poro 6
Poro 7
Poro 8
La creaci贸n de poros se realizar谩 al yuxtaponer la masa con las capas propuestas. Son 8 poros resultantes que constituir谩n el conjunto de proyecto.
figura: propia
0125.
Poro 1 Punto
puntos altos
El poro es el resultado de l a creaci贸n d e un 谩rea d e respeto a l os puntos altos en el lote resultante.
figura: propia
0126.
Poro 2 Punto
nuevos puntos
El poro es el resultado del 谩rea d e respeto creada a l proponer nuevos puntos que formen parte d e la composici贸n del conjunto y de estabilidad y variabilidad a l proyecto.
figura: propia
0127.
Poro 3 Contexto El poro surge al tomar respeto al c ontexto y dejando habilitadas las vĂas s ecundarias que atraviesan el lote resultante, ademĂĄs se hace un retiro a lo largo del lote en la fachada que da a la Sabana para infiltrar el parque dentro del p royecto y convertirlo e n una e xtenciĂłn dentro d e la propuesta final.
figura: propia
0128.
Poro 4 Línea
parque lineal
Es u n poro más lineal que resulta de la unión de l os puntos a ltos y los puntos propuestos por m edio de pasarelas y parques lineales que pretenden dar una continuidad a l proyecto a lo largo de las 3 cuadras y así lograr m antener una unidad proyectual.
figura: propia
0129.
Poro 5 Punto
accesos
Los puntos son espacios d e acceso como escaleras y r ampas que comunican l as secciones aéreas del proyecto con el paso a nivel 0. T ienen p rogramas equipamiento según s u localización como programas de apoyo de s ervicios o comercio, etc.
figura: propia
0130.
Poro 6 Plano
equipamiento
equipamiento El poro horizontal para separar l a sección del equipamiento de l a sección s uperior se realiza para darle permeabilidad t anto visual como física a la masa para poder lograr que l a Sabana no pierda p rotagonismo con l as v iviendas circundantes. Además que así l e da u n poco de carácter privado a la sección d e vivienda que s e situará e n la parte superior.
figura: propia
0131.
Poro 7 Masa
vivienda
Para la secci´ón de vivienda que corresponde a los bloques r estantes de l a masa sustraida, se unen por medio de espacios comunes y así conservar e l carácter continuo d e la p ropuesta como diseño integral.
figura: propia
0132.
Poro 8 Masa
vivienda
A la m asa resultante sustraída se l e hacen más sustracciones de modo que se empiece a seccionar l os núcleos de vivienda dando e spacio libre entre cada núcleo para posibilitar la permeabilidad v isual con La Sabana y e l espacio público del la propuesta.
figura: propia
Poro 1
Poro 2
Poro 3
Poro 4
Poro 5
Poro 6
Poro 7
0133.
Poro 8
Master Plan
figura: propia
0134.
master plan
planta arquitectónica
El proyecto se une a La Sabana buscando una prolongación de la misma hacia la ciudad, con parques lineales a nivel, aéreos, etc. La masa de edificios es estratégicamente colocada para que siga la dinámica de la ciudad y diversifica el perfil urbano, donde la densidad habitacional es la predominante y esta se abre hacia el parque para lograr una permeabilidad visual.
figura: propia
0135.
Para equilibrar el sistema de masas se proponen nuevas tipologías de edificios con diferentes programas como oficinas, programas culturales o de servicio que respondan al contexto inmediato. Estos puntos serán relacionados por pasarelas que constituyen las líneas para poder entender el sistema como una unidad continua. Se proponen líneas aéreas y a nivel que serán el parque lineal que une además la Sabana al proyecto. A ciertas distancias las líneas descansarán en puntos de encuetro que representarán accesos públicos. La masa será la vivienda en la parte alta de la propuesta que estará suspendida sobre la capa plano que sería el basamento destinado a albergar actividades comerciales y de servicios, para lograr el mix en el proyecto.
figura: propia
0136.
exploraci贸n modelos modelo 1
modelo 2
segmentaci贸n de la masa, no crea unidad
modelo 3
uni贸n d茅bil al Parque de La Sabana
figura: propia
Plaza
0137.
conexión
Punto alto
Punto alto
Scotiabank
Masa
Torre Sabana
vivienda
Punto alto oficinas
Línea recorrido
parque lineal aéreo
distribución
Punto alto
Torres del parque
Punto alto
Plano
oficinas
Sabana
equipamiento
Núcleo cultural
6
5
Línea recorrido
parque lineal a nivel
figura: propia
Plaza
conexión
4
Las intervenciones relacionales unifican el espacio y lo convierten en un sistema que trabaja en conjunto, cada capa es conectada con otra por medio de una relación urbana de organización, programa, contextual entre otras. Los puntos altos se relacionan por los recorridos y estos recorridos unen al parque de La Sabana, mientras que la masa los unifica uniendo el contexto en un solo volumen.
0138. programa
figura: propia
0139. emplazamiento
.d8
masa
figura: propia
0140.
.d8
masa
El emplazamiento del proyecto contempla desde las Torres del parque como el complejo de viviendas a integrar hasta las canchas deportivas de softball del parque La Sabana, relacionando a su vez el Estadio Nacional con tenxturas y pasos a nivel. Se intenta disminuir el límite marcado por la avenida vehicular Las Américas con la extensión del parque lineal aéreo que une al proyecto directamente con La Sabana. Así como la unificación de las esquinas en el proyecto por medio de texturas, muros distcontinuos y el parque lineal aéreo. La masa suspendida se abre al parque La Sabana a manera de introducir el parque al proyecto, además de crear una transición entre la torre habitaxional existente y las viviendas unifamiliares que lo rodean.
figura: propia
0141.
caracterización conjunto
vivienda
espacio público
mix urbano
vivienda, espacio público y mix urbano Se propone una vivienda colectiva con el fin de incentivar la convergencia de diferentes familias en un mismo edificio y así brindarles una nueva alternativa de vivienda multifamiliar que busca humanizar su espacio con el intercambio entre usuarios.
VIVIENDA MIX
ESPACIO PÚBLICO
sección esquema conjunto
Se proponen bloques de vivienda separados del nivel 0 por un basamento que contiene programas equipamiento que complementan a la vivienda, donde se busca que el uso de estos servicios incentive el contacto entre usuarios. Además se propone elevar el bloque para aumentar la permeabilidad con la ciudad y a su vez brindarle privacidad a la vivienda.
verde
mobiliario urbano
mobiliario urbano
deck
vacío
pasarela
rampa
a sección esquema conjunto
figura: propia
espacio zoom verde
sección esquema parque lineal aéreo
figura: propia 0142.
El bloque de vivienda se plantea tomando en cuenta las consignas de la teoría de la densidad porosa: - Construcción del tejido a través de procedimiento de sustracción - Explorar la idea del mix, como combinación de programas (vivienda + equipamientos).
La propuesta consiste en 4 niveles en masa -tira compuestos por núcleos de vivienda y espacios comunes. Además posee 1 nivel libre que divide el espacio público del privado, sumando un total de 5 pisos para poder conservar el “umbral de contacto”.
-Espacio urbano interior (calle/ pasaje/plaza). - Circulaciones horizontales y núcleos verticales. - Expansiones y espacios comunes. - Vivienda compacta
“Los vecinos al alcance de la mano”
0142.
cuadra
LOCALIZACIÓN
6
Se hará un desarrollo de una sección del master plan, con el fin de ir armando la propuesta por etapas para un mejor entendimiento y detalle de la misma.
5
cuadra
4 figura: propia
0143.
¿Por qué la cuadra 4? - Esta cuadra contiene el punto más alto estudiado en el sitio elegido, Torres del Parque que a su vez es único proyecto residencial. Se podrá estudiar mejor como Integrar estos modelos habitacionales existentes a la nueva alternativa propuesta.
figura: propia
- Es la sección con mayor desarrollo del fenómeno de invasión comercial antes estudiado. Al ser la cuadra con mayor número de residencias, estas son invadidas por programas comerciales o de servicio tornando la zona en zona de mix urbano, se pretende aprovechar este mix para reestablecerlo en la nueva propuesta partiendo de una base que nos da el sitio.
- Es la cuadra con mayor índice de desuso, abandono o deterioro de inmuebles. Se pretende aprovechar el terreno de estas propiedades en desuso, sumado al ya existente vacío y así el impacto de desapropación sea menor. Además de impedir la prolongación de este fenómeno de desuso en el resto de la cuadra.
- Al tener la cuadra diversas alturas y densidades se ejemplificará mejor la propuesta del sistema de densidades que se pretende lograr, teniendo transiciones de alturas y diferentes las alternativas para vivir.
0144.
INTERVENCIÓN CUADRA 4
La intervención puntual ejemplificará el conjunto de vivienda, espacio público y mix urbano que se quiere lograr para fomentar el contacto entre usuarios y la integración a la ciudad.
A. Vivienda B. Espacio público C. Mix urbano
0145.
2.4 - 4.2
A. Vivienda
¿Cómo es? ¿A quién va dirigido?
vivienda actual
30% 39.2% 17.5%
casa independiente edificio condominio
23.6% 45.8% 25.2%
Además se toma el estudio previo del perfil del usuario de la zona para estipular a quién va dirigido el protecto.
perfil de usuario
edad
La vivienda actual de la zona en términos de cantidad de habitantes, promedio de dormitorios y tipologías dan un escenario puntual al cual se pretende diversificar con la propuesta.
1-2-3
usuario
2.1 - 3.1 La propuesta de la sección de vivienda toma como base el estudio de la vivienda y el perfil de usuario actual.
2-3-4
Familias Jóvenes adultos
Trabajadores
Estudiantes Jubilados Incapacitados
68.28%
53.97%
46.03%
15-60
activa
inactiva
figura: propia
Además se toma el estudio previo del perfil del usuario de la zona para estipular a quién va dirigido el protecto.
0146.
.d8
masa
Según el estudio anterior, el rango de habitantes por vivienda varía desde las 2.1 habitantes a los 4.2 habitantes, lo que nos da el rango con el cual trabajar y así la cantidad de dormitorios por vivienda y la tipología dominante que sería de 2 a 3 dormitorios. La vivienda propuesta es dirigida al usuario predominante en el sitio, familias pequeñas, jóvenes adultos, profesionales y estudiantes. Es así como se propone viviendas compactas para un número diverso de habitantes, desde 2 personas a 5 personas, esto variando el número de dormitorios por vivienda, donde se trabajarán de 1 a 4 dormitorios según corresponda.
vivienda propuesta
38.8% 53.7% 7.5%
1-2-4
2-5
perfil de usuario
usuario
propuesta
masa d8
Familias Jóvenes adultos
Trabajadores
Estudiantes Jubilados Incapacitados
figura: propia
sp Má
ico úbl
0147.
esp
co
mo
por
os
a
es
Se busca humanizar la forma de vivir con intervenciones que provoquen, prolonguen e integren las relaciones humanas.
vivienda
sust racc ión
Tiene como objetivo fomentar e incentivar el contacto de las personas que lo habitan.
mun
La propuesta consiste en 4 niveles en masa -tira compuestos por núcleos de vivienda y espacios comunes. Además posee 1 nivel libre que divide el espacio público del privado, sumando un total de 5 pisos para poder conservar el “umbral de contacto”.
cios co
caracterización de propuesta
un
ida
dd
em
as
a
figura: propia
0148. Espacios comunes en poros entre núcleos de vivienda. Circulación continua de espacio común a espacio común por medio de rampas o pasillos. Núcleos verticales a no más de 40 metros de distanciamiento. Combinación de envolventes permeables y muros.
conjunto y tipología
Poros que conectan visual y físicamente los 4 niveles de ocupación.
vivienda La propuesta conjunto de vivienda funciona como un sistema unificado que busca características de barrio que invite a los vecinos a convivir. La propuesta de espacios comunes, circulaciones y poros buscan la relación de sus usuarios de manera directa e indirecta, física o visual. A su vez, está compuesto por tipologías que buscan permeabilizar y personificar el vivir, según las necesidades y gustos del que la habita.
Vivienda compacta Integración de la parte privada con la social por medio de un espacio contiguo, constituido por un poro. Propuesta de una SALA-TERRAZA como el espacio contiguo e integrador de la terraza pública a la vivienda. Vestíbulo amortiguador permeable de pasillo general a vivienda. Poros internos a la vivienda. El espacio de la cocina-comedor es permeable. Propuesta de un Espacio sum semi privado y privado.
figura: propia
0149.
CONJUNTO distribución
La masa resultante destinada a la vivienda tiene una distribución que responde directamete al contexto en el que se encuentra. En las tiras que dan vista a La Sabana se encuentran en la parte central las tipologías de vivienda apareadas en núcleos para su mejor reconocimiento, todas con vista a la plaza del proyecto por una terraza lineal que las conecta a en forma de un espacio común de ingreso para propiciar el contacto entre vecinos.
figura: propia
A cada 40-50 metros están los núcleos verticales que dividen los núcleos de vivienda seguidos por espacios comunes en servicio de las viviendas. Estos espacios comunes serán conectados por las circulaciones horizontales que constan de puentes transparentes y ligeros que se extienden de tira a tira.
Las tiras perpendiculares que dan hacia La Sabana son las que contienen las viviendas en sí, mientras que la tira paralela al parque, corresponde a un espacio complementario de la vivienda, donde se encuentran, los núcleos verticales, servicios como lavanderías, guarderías, cafeterías, entre otros y la circulación horizontal que alimenta a las tiras de vivienda.
0150. Unidad
proceso de composición
01 02 03 El proceso de construcción del conjunto de vivienda responde a los poros realizados en el master plan, una vez sustraída la masa según relaciones urbanas, se distribuye internamente el programa sustrayendo poros internos que ayudan a una mejor distribución del espacio.
04 05
conjunto figura: propia
0151.
composición A.1 Tira A.2 Núcleo A.3 Tipología Una vez sustraída la masa internamente, dentro del bloque de vivienda las tipologías se aparean para formar los núcleos, la posición y tamaño de las tipologías varían según el tamaño del poro realizado. Estos núcleos estarán distribuidos por toda la tira controlados por los poros realizados que serán espacios comunes y circulación vertical, además de rampas que conectan todos los niveles de la tira.
figura: propia
0152.
A.1 Tira esquema de distribución
figura: propia
La tiras de vivienda varían según sus poros teniendo una lógica en su estructura, posición de núcleos, circulaciones horizontales y verticales y pasillos de acceso a las viviendas, las rampas entre niveles.
La tira horizontal y complementaria relaciona las tiras de vivienda por medio del pasillo principal, zonas comunes y núcleos verticales.
Entre las tiras de vivienda, se colocan circulaciones horizontales secundarias para conectarlas entre ellas. Se distribuirán de forma que conecten los poros y núcleos verticales.
0153.
Los núcleos de circulación vertical serán colocados estratégicamente a no más de 50 metros de distanciamiento. Cada núcleo vertical debe alimentar al menos 4 núcleosbloque.
figura: propia
configuración
Los núcleos en bloque son aquellos que constituyen la altura completa de la tira, es decir los 4 niveles de la masa. Están distribuidos a lo largo de la tira y regulado por los poros antes sustraídos.
Se establecen las rampas a lo largo de la tira y se prolonga la terraza lineal para relacionar la sala-terraza de las viviendas tipo.
Terraza lineal
circulación
Tipologías y núcleos en bloque
poros y tipologías
Tiras de vivienda unidas por tira complementaria
0154.
nivel 4
poro
A.2 Núcleo esquema de distribución
poro poro poro
Tipología planta
nivel 3
figura: propia
Tipología
nivel 2
poro
poro nivel 1
poro
Los núcleos que forman parte de las tiras de vivienda tienen 4 pisos de altura, que corresponde a la altura de la masa del bloque de vivienda. A estos núcleos se les sustraen partes para empezar a producir poros y definir un poco más las tipologías de vivienda. Los núcleos pueden variar de tamaño y programa cuando un espacio en común forma parte de él.
poro
núcleo
isométrico
desgloce núcleo
figura: propia
0155.
configuración
núcleo bloque de viviendas
permeabilidad
Los núcleos se conforman de 2 poros principales que organizan las tipologías de vivienda. Uno de estos poros es el corazón de la vivienda o espacio en común que uno la sección privada de la pública.
La materialidad es permeable en la zona de acceso a la vivienda y en el espacio común vinculante.
núcleo bloque y circulación común
Para las áreas privadas se plantean muros y espacios cerrados que contraresten lo abierto de la propuesta y brinden privacidad necesaria donde se necesite.
materialidad
0156.
circulación
69 Viviendas distribuidas en 4 niveles
núcleo de vivienda
a iend e viv
lación
circu
núcleo de vivienda
ulac
ión núcleo de vivienda
núcleo de vivienda
núcleo de vivienda
circ
circulación
núc
núcleo de vivienda
Conjunto
leo d
planta arquitectónica
núcleo de vivienda
espacios comunes
figura: propia
0157.
Propuesta en bloque
figura: propia
0158.
vivienda
1
A.3 Tipología caracterización vivienda
1 Se plantea una vivienda compacta, un apartamento libre con la integración de la parte privada y la parte social por medio de un espacio central resultante de un poro. Espacio central: es la salaterraza que es el corazón de la vivienda donde todos los demás espacios de la casa culminan. El ingreso a la vivienda es por el “corredor” que es una abstracción al concepto de los corredores externos de las viviendas costarricenses. Que funciona como espacio sum privado y vestibulo amortiguador. Un espacio sum semi público que será un “balcón vecinal”.
2 vivienda
3
El sector privado y el sector social se relacionan por medio de un espacio central constituido por un poro.
figura: propia
conceptos contacto
Espacio SUM Espacio Central
0159.
Espacio SUM sala de usos múltiples
Espacio SUM semi privado:”Balcón vecinal”
Espacio central sala terraza
Espacio SUM privado: “Corredor”
Espacio de externo a la vivienda contiguo a la terraza lineal que conecta todas las viviendas del piso. Espacio de encuentro y patio semi privado de diversos tamaños.
Es el corazón de la vivienda. El espacio que relaciona la parte privada con la parte social. Tiene conexión directa al “corredor” y posee un poro central que le da permeabilidad con las otras viviendas.
Espacio de ingreso a la vivienda, personificable, permeable y regulable, con distintos tamaños.
0160.
caracterización
Se plantean 3 tipologías: tipo a, tipo b y tipo c para poder dar diferentes alternativas de vivienda dependiendo del usuario. El perfil del usuario a quien va dirigido deriva del análisis de habitantes de la Zona de Mata Redonda, donde en síntesis las tipologías irán dirigidas a familias desde 2 a 5 habitantes.
tipologías
TIPO A
usuarios
dormitorios
38.8% 53.7% 7.5%
2-5
1-2-4
TIPO B TIPO C
Son viviendas compactas, abiertas y permeables para incentivar el contacto humano y vecinal. Son modulares donde por tipología se le agrega un módulo más de la sección privada, para así poder respetar la constitución de la masa del conjunto.
figura: propia
0161.
rampa
circulación
núcleo
relaciones espaciales
sum semi privado
terraza lineal
vivienda sum privado
poro
poro
Esquema de relaciones espaciales dentro de la tipología de vivienda. La unión de los espacios públicos y privados en la sala terraza como espacio central. La unión del espacio fuera de la vivienda con la vivienda por medio de una terraza lineal común amortiguada por un espacio SUM privado hasta llegar a la vivienda.
baño
cocina comedor
sala
terraza
dormitorio
baño
poro
figura: propia
0162.
Tipo A
2
planta esquema
1
dormitorios
70 m2 รกrea
0163.
Tipo B
3
planta esquema
2 95 m2
dormitorios
รกrea
0164.
Tipo C Nivel 1
planta esquema
5
4 140 m2
dormitorios
รกrea
0165.
Tipo C Nivel 2
planta esquema
5
4 140 m2
dormitorios
รกrea
0166.
B. Espacio público
Basamentos Integración Sabana
El espacio público y el equipamiento conforma la parte inferior del proyecto. Se compone de plaza a nivel 0, basamento 1, basamento 2, recorrido lineal a nivel, parque lineal aéreo y zonas verdes. Entre el equipamiento podemos encontrar comercios, locales, servicios, cafeterías, restaurantes, librerías, un gimnasio, guarderías, nichos para comercio informal, ciclovías, circuito deportivo, vías peatonales.
Lo que se busca es introducir al parque de la Sabana al proyecto por medio de relaciones de programas deportivos y de ocio.
figura: propia
0167.
C. Mix urbano programa Vivienda
Equipamiento basamentos
Equipamiento conjunto
Nivel 1: 19 viviendas (2000m2)
Verde (6900m2)
Oficentros
Nivel 2: 17 viviendas (1800 m2)
Paso a nivel: recorrido (6400 m2)
Teatro
Nivel 4: 17 viviendas (1700 m2)
Vestíbulos(1600 m2)
Galerías
Nivel 4: 16 viviendas (1800 m2)
Servicios locales (1800 m2)
Talleres
Restaurantes
Parque Lineal
Locales comerciales
Plazoletas
Gimnasio (710 m2)
Avenidas peatonales
Biblioteca (400 m2)
Ciclovía
Cafeterías
Circuito deportivo
69 viviendas (7300 m2)
180
0168.
.d
t n sí planimetría ambientacione conclusión
s i es
0169.
planimetrĂa Master plan
0170.
Cubiertas Cuadra 4
0171.
Nivel 2 Cuadra 4
0172.
Basamento 2 Cuadra 4
0173.
Basamento 1 Cuadra 4
0174.
Nivel 0 Cuadra 4
0175.
TipologĂ
0176.
Corte a-a
0177.
Corte b-b
0178.
Corte c-c
0179.
ambientaciones
.d8
masa
.d8
masa
0180.
.d8
masa
0181.
0182.
.d8
masa
0183.
.d8
masa
0184. Parque lineal aĂŠreo
.d8
masa
0185.
.d8
.d8
masa
circulaci贸n secundaria vivienda
masa
circulaci贸n primaria y vivienda
espacio comĂşn
0186.
.d8
masa
0187.
conclusión
figura: propia
“La alta densidad no debe limitarse a una simple relación matemática de habitantes/hectárea. Necesita contemplar otras variables que humanicen la arquitectura residencial en alta densidad y deje de ser un simple amontonamiento de viviendas, piso sobre piso, con ciertas áreas verdes y sociales en la planta baja.” Peteris Berzins
Se da un nuevo vivir urbano a partir de la aplicación de una nueva teoría de densificación (densidad porosa) que al ser contextualizada rescate carácterísticas costarricenses para dar un amplio panorama de opciones.
El proyecto Masa.d8 desde el planteamiento de su idea busca poder brindar una solución alternativa y mejor a la densificación habitacional en el país, la cual se plantea de una manera más humana donde se busca como aspecto principal la convergencia de usuarios, el generar esa sensación de comunidad donde los vecinos intercambien saludos y se genere contacto humano.
Desde su emplazamiento hasta el su escala fueron pensado dentro de la trama de ciudad, al fin y al cabo es una cudad dentro de otra ciudad, que trabaja como un sistema en constante movimiento y transformación donde los usuarios y las actividades son los protagonistas.
0188.
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0189.
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IMAGENES Michael Wolf, photography cgtextures
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¨Los vecinos al alcance de la mano�