Mehrwert zertifizierter Quartiere

REPORT MAI 2018

Mehrwert zertifizierter Quartiere

Nordhavn, Copenhagen Stadtquartier © By & Havn / Peter Sørensen

Umfrage zum Mehrwert zertifizierter Quartiere Seit 2012 vergibt die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Zertifikate für nachhaltige Quartiere. Mehr als 50 Projekte im In- und Ausland haben die Zertifizierung bereits erfolgreich abgeschlossen. Damit ist die DGNB in Europa Marktführer in dem Bereich.

Das Angebot der DGNB zur Zertifizierung von Quartieren umfasst Stadt- und Gewerbequartiere, Vertical Cities, Resorts und Event Areale. Zusätzlich bietet die DGNB als weltweit einziger Anbieter die Zertifizierung von Industriestandorten an.

Welche Mehrwerte sich für die jeweiligen Projekte aus der nachhaltigen Planung und Umsetzung sowie der Zertifizierung ergeben haben, wurde nun in einer Umfrage erhoben.

Hierfür wurde im Rahmen der Betreuung einer Abschlussarbeit an der Hochschule Biberach ein Fragebogen entwickelt, der an alle bisherigen Auftraggeber, DGNB Auditoren und beteiligte Planer geschickt wurde.

DGNB ZERTIFIZIERTE QUARTIERE

34 Stadtquartiere © Fürst Development GmbH

8 Gewerbequartiere © Gateway Gardens

6 Industriestandorte © Volkswagen Poznan

Insgesamt wurden 134 Personen angeschrieben. Davon haben 18 Personen an der Umfrage teilgenommen (Rücklaufquote 13 Prozent). Mit 61 Prozent waren die bisherigen Auftraggeber bei der Umfrage prozentual am stärksten vertreten, gefolgt von DGNB Auditoren mit 33 Prozent und Planern mit 6 Prozent.

Die meisten Teilnehmer der Umfrage (78 Prozent) sind bzw. waren an der Entwicklung von Stadtquartieren beteiligt.

Mit jeweils 11 Prozent haben sich Vertreter von Büro- und Gewerbequartieren sowie Industriestandorten an der Umfrage beteiligt. Dies spiegelt die Verteilung der bisher umgesetzten Projekte wieder, bei denen mit über 30 Auszeichnungen der Großteil auf die Stadtquartiere entfällt.

Ebenfalls wurde gefragt, ob es sich bei dem Projekt, bei dem der Teilnehmer der Umfrage beteiligt war, um ein Vorzertifikat oder Zertifikat handelte. 68 Prozent der Teilnehmer waren demnach an einem Projekt beteiligt, das eine Vorzertifizierung erhalten hat.

1 Vertical City © Bloom Images / Groß & Partner

1 Resort © Center Parcs

1 Event Areal © Espai Barca

DGNB REPORT – Mai 18

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Befragung WARUM HABEN SIE DAS QUARTIER (VOR-)ZERTIFIZIERT?

Zunächst wurden die Teilnehmer nach den Gründen gefragt, die sie zur Zertifizierung bewegt haben. Die Teilnehmer konnten aus vorgegebenen Antworten beliebig viele als zutreffend auswählen. Zusätzlich konnten sie eigene Antworten hinzufügen. Diese wurden unter dem Punkt »Sonstige« erfasst.

Es zeigt sich, dass die Gründe für eine Zertifizierung vielschichtig sind. Naheliegend ist, dass die Imagesteigerung des Quartiers bzw. Unternehmens am häufigsten genannt wurde.

An zweiter Stelle steht jedoch schon das Ziel die Projektqualität zu verbessern. Ein interessantes Ergebnis, denn dies ist auch das Grundanliegen der DGNB – mithilfe des Systems die Nachhaltigkeit der Projekte zu steigern. Auf der anderen Seite scheinen CSR-Anforderungen sowie Themen wie Risikominimierung und die Produktivität der Mitarbeiter (noch) keine Gründe für eine Zertifizierung zu sein.

»Durch eine DGNB Zertifizierung unserer Gewerbequartiere interessieren und erreichen wir die gewünschte Zielgruppe innovativer Unternehmen zur Ansiedlung in unserem Landkreis Harburg.« Wilfried Seyer, Geschäftsführer WLH | Wirtschaftsförderung Landkreis Harburg GmbH Bildrechte: Hauke Gilbert / © WLH

Die Frage wurde von 100 Prozent der Befragten beantwortet und insgesamt wurden 68 Antworten gegeben (Abb. 1).

ABB1. WARUM HABEN SIE DAS QUARTIER (VOR-)ZERTIFIZIERT?

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WELCHER MEHRWERT WURDE DURCH DEN ZERTIFIZIERUNGSPROZESS FÜR DAS PROJEKT ERREICHT?

Von den bisher durch die DGNB ausgezeichneten Quartieren befinden sich die meisten noch in der Entwicklung und sind nicht abschließend zertifiziert. Dies spiegelt sich auch in der Anzahl der Antworten wider. Nichtsdestotrotz lässt sich die Tendenz erkennen, dass die Wertsteigerung der Immobilien in Quartieren ein wesentliches Ergebnis der Zertifizierung ist. Ebenso ergeben sich eine höhere Zufriedenheit der Mitarbeiter, optimierte Konzepte der Energieeinsparung und Wasserversorgung, eine Optimierung der Planung und Entlastung der Umwelt im Zusammenhang mit einer Zertifizierung.

Die Frage wurde von insgesamt 67 Prozent der Befragten beantwortet. Für die Auswertung dieser Frage wurden jedoch nur die Antworten der Projektbeteiligten an einem Zertifikat betrachtet (27% der Befragten; vier Stadtquartiere und ein Industriestandort), da diese die Frage in vollem Umfang beantworten konnten. Es standen insgesamt acht Bewertungen zur Verfügung, wovon beliebig viele ausgewählt werden konnten. Eigene Antworten konnten darüber hinaus gegeben werden.

»An einem Standort, an dem sich institutionelle Investoren engagieren, die auf die Zertifizierung von Gebäuden Wert legen, ist auch die Zertifizierung des Quartiers wichtig. Denn die eine zahlt auf die andere ein.« Prof. Dr. Elmar Schütz, Leiter Development Aurelis Real Estate Service GmbH | Region Mitte

Bildrechte: © Aurelis

ABB.2 WELCHER MEHRWERT WURDE DURCH DEN ZERTIFIZIERUNGSPROZESS FÜR DAS PROJEKT ERREICHT? Wertsteigerung für die Immobilien

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POTENZIELLE MEHREINNAHMEN DURCH QUARTIERSZERTIFIZIERUNG

Die Befragten antworteten unterschiedlich auf die Frage: »Um wieviel Euro konnten Sie einen Quadratmeter einer Fläche in einem zertifizierten Quartier mehr verkaufen im Vergleich zu einem nicht zertifizierten Quartier?«. Insgesamt beantworteten 11 Prozent der Befragten diese Frage. Laut den Antworten kann ein Mittelwert von 3,50€/m² mehr verlangt werden.

+3,50 € pro m²

»Wir haben mittlerweile über 10 Quartiere als Auditor begleitet und haben die Erfahrung gemacht, dass sich in DGNB zertifizierten Quartieren höhere Verkaufspreise der einzelnen Bauflächen erzielen lassen – im Durchschnitt 5 Euro pro Quadratmeter Bruttobauland. Bei einem kleinen Quartier, mit einer Größe von 10 Hektar, sind dies rund 500.000 Euro!« Gregor C. Grassl, Leiter Green City Development Drees & Sommer Advanced Building Technologies GmbH

Bruttobauland durchschnittliche Steigerung des Verkaufserlöses

MEHRKOSTEN DURCH QUARTIERSZERTIFIZIERUNG

BESSERE VERMIETBARKEIT

Die Teilnehmer wurden gefragt, wie hoch die Kosten waren, die durch die Zertifizierung verursacht worden sind.

Allgemein schätzten die Befragten die Mehrkosten der Zertifizierung auf unter ein Prozent der Projektkosten.

Demgegenüber stehen potenzielle Mehreinnahmen durch die Zertifizierung des Projekts.

»Wie hoch, schätzen Sie, lassen sich zertifizierte Projekte besser vermieten (im Vergleich zu ähnlichen, nicht zertifizierten Projekte)?« Die Teilnehmer konnten zwischen verschiedenen Prozentzahlen von 0 bis 20 Prozent wählen. Hieraus wurde der Mittelwert von 12 % berechnet.

Die Frage wurde von insgesamt 39 Prozent der Befragten (vier Vorzertifizierungen und drei Zertifikate) beantwortet.

<1%

Kostensteigerung durch Projektzertifizierung

Die Frage wurde von insgesamt 33 Prozent der Befragten beantwortet.

12%

durchschnittlich höhere Mieten bei zertifizierten Projekten möglich

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ERNEUT ZERTIFIZIEREN

Abschließend wurden die Teilnehmer gefragt: »Würden Sie nochmal ein Quartier zertifizieren?«. Von den Befragten, die diese Frage beantwortet haben, würden 92% wieder ein Quartier zertifizieren, während nur ein Befragter dies nicht mehr in Betracht ziehen würde.

Diese Frage wurde von insgesamt 72% der Befragten beantwortet.

92%

würden erneut ein Quartier zertifizieren

»Wir haben uns für das DGNB Label entschieden, da es für uns das anspruchsvollste Label auf dem Markt war und auch heute noch immer ist.« Michel Knepper, Operations Director GROSSFELD PAP S.A.

ERGEBNISSE

Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Mehrkosten einer Quartierszertifizierung von unter einem Prozent bezogen auf die Projektkosten kaum ins Gewicht fallen. Die Umfrage zeigt, dass nachhaltige Quartiere sich rechnen – ökonomisch, ökologisch und sozial. Über einen ökonomischen Mehrwert hinaus profitieren zertifizierte Projekte von einer höheren Nutzerzufriedenheit und gesteigerten ökologischen Qualitäten sowie von der Optimierung der Planung im Allgemeinen. Dies spiegelt sich auch in der Frage wider, ob die Teilnehmer der Umfrage zukünftig ein weiteres Quartier nach DGNB zertifizieren würden. 92 Prozent der Teilnehmer stimmten dem zu. »Berlin TXL wurde als erstes Gewerbequartier weltweit von der DGNB mit dem Nachhaltigkeits-Vorzertifikat in Platin ausgezeichnet. [...] wir können feststellen, dass diese Auszeichnung uns bei der Positionierung des Standortes nützt.« Dr. Philipp Bouteiller , Geschäftsführer TEGEL PROJEKT GMBH

Bildrechte: Gerhard Kassner

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Siedlung Westend, Berlin Stadtquartier

Maidar Eco City, Mongolei Stadtquartier

Neckarbogen, Heilbronn Stadtquartier

FOUR, Frankfurt a.M. Vertical City

Center Parcs Park, Allgäu Resort

Espai Barça, Barcelona Event Areal

© tegnestuen vandkunsten

© Maidar City LLC

© BUGA 2019 Heilbronn GmbH

© Bloom Images / Groß & Partner

© Center Parcs

© Espai Barca

Europaviertel, Frankfurt a.M. Stadtquartier

©aurelis Real Estate GmbH & Co. KG

Cloche d‘or, Luxembourg Stadtquartier

©grossfeld pap s.a.

Aeschbachquartier, Aarau Stadtquartier © Visus: comm.ag / Fotos: Dominique Meienberg

Berlin TXL – The Urban Tech Republic Gewerbequartier

Urbane Mitte, Berlin Gewerbequartier

Motorenwerk VW, Chemnitz Industriestandort

© Andreas Schiebel

© Urbane Mitte Berlin

© Volkswagen Sachsen GmbH

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Foto: © swencarlin.com

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB e.V. 2007 gegründet, ist die DGNB heute mit rund 1.200 Mitgliedsorganisationen Europas größtes Netzwerk für nachhaltiges Bauen. Ziel des Vereins ist es, Nachhaltigkeit in der Bau- und Immobilienwirtschaft zu fördern und im Bewusstsein der breiten Öffentlichkeit zu verankern. Mit dem DGNB Zertifizierungssystem hat die unabhängige Non-Profit-Organisation ein Planungs- und Optimierungstool zur Bewertung nachhaltiger Gebäude und Quartiere entwickelt, das dabei hilft, die reale

Ansprechpartner: Dr. Stephan Anders Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB e.V. Tübinger Straße 43 70178 Stuttgart

+49 711 722322-45

s.anders@dgnb.de

www.dgnb.de

Nachhaltigkeit in Bauprojekten zu erhöhen. Dabei fußt das DGNB System auf einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitsverständnis, das die Umwelt, den Menschen und die Wirtschaftlichkeit gleichermaßen einbezieht. Über die Fort- und Weiterbildungsplattform DGNB Akademie wurden zudem bereits mehr als 3.000 Personen in über 30 Ländern zu Experten für nachhaltiges Bauen qualifiziert.

Mitwirkende: Anastasia Dridiger, Dr. Stephan Anders, Helena Bickel, Mario Schneider © Copyright DGNB Mai 2018 Alle Rechte vorbehalten. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erarbeitet und zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Inhalts sowie für zwischenzeitliche Änderungen übernimmt der DGNB e.V. keine Gewähr.