Verkavelingsstudie Blok 43 by De Wijde Blik

verkavelingsstudie blok 43a Ijburg, Amsterdam

43a

20m

16m

12,2m

haven

3,5m

haven

3,5m

haven 3,5m

1,95+NAP=mv

0,2-NAP=water

1,0-NAP=mv

zon en schaduw kleine kaveldiepte

20m

16m

12,2m

haven 3,5m

1,95+NAP=mv 0,2-NAP=water

1,0-NAP=mv

winddruk uit IJ

☹

1,0-NAP=mv

☺

12,2m

haven

IJ 3,5m 1,95+NAP=mv 1,0-NAP=mv

37 / 41m

1,2m margestrook

nieuwe bouwbesluit

20m

0,2-NAP=water

37 / 41m

zware eisen ontsluiting >20m

omgeving

2-zijdige kwaliteit

16m

3,5m

1,95+NAP=mv

wind en luwte

20m

0,2-NAP=water

37 / 41m

1,2m margestrook

37 / 41m

1,2m margestrook

37 / 41m

privacy

voorkomen gesloten bouwblok

invloeden en kwaliteiten

37 / 41m

1,2m margestrook

woonkwaliteit

zicht, licht en lucht

haven

1 Per fase op eigen terrein alles voorzien 2 Parkeerontsluiting en bebouwing naast elkaar: onafhankelijk 3 Fasering als groeimodel: altijd af 4 Fasering over gehele diepte: voor- en achterzijde zijn af 5 Blijf boven het waterpeil: geen dure kelderbakken insteek studie

kavel A

kavel B

kavel C

kavel D

kavel E

kavel D

kavel F

kavel C

kavel G

11000

10500

1950+NAP = maaiveld

6000

9500

600+NAP = kade

200-NAP = water

8100

8025

6000

8100

6000

verkaveling

6000

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 500 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 19-21

bouwhoogte: minimaal 19 m, maximaal 21m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

verplichte entrees op begane grond

8100

8025

6000

8100

6000

19-21

600+NAP = kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 500 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 19-21

bouwhoogte: minimaal 19 m, maximaal 21m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

verplichte entrees op begane grond P

6000

9500

11000

10500

1950+NAP = maaiveld = 0,00

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

kavel A

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 370 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

8100

8025

6000

8100

6000

14-18

11-13

600+NAP = kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 370 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken

kavel C

14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m verplichte entrees op begane grond

9500

6000

11000

10500

1950+NAP = maaiveld = 0,00

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 185 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

8100

8025

6000

8100

6000

14-18

11-13

600+NAP = kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 185 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken

kavel C

14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m verplichte entrees op begane grond

6000

9500

11000

10500

1950+NAP = maaiveld = 0,00

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 558 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

8100

8025

6000

8100

6000

14-18

11-13

600+NAP = kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 558 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken

kavel D

14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m verplichte entrees op begane grond

6000

9500

11000

10500

1950+NAP = maaiveld = 0,00

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 500 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 19-21

6-8

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

8100

8025

6000

8100

6000

19-21

6000

6-8

600+NAP = kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 500 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 19-21

6-8

kavel E

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m verplichte entrees op begane grond

9500

11000

10500

1950+NAP = maaiveld = 0,00

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 558 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

8100

8025

6000

8100

6000

14-18

600+NAP = kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 558 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken

kavel F

14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m verplichte entrees op begane grond

6000

9500

11000

10500

1950+NAP = maaiveld = 0,00

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 760 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken 14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

8100

8025

6000

8100

6000

14-18

11-13

600+NAP = kade

200-NAP = water

Legenda uitgeefbaar: ca. 760 m2 verplicht bouwen in de rooilijn minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 m balkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaan parkeernorm: 1,0 p.p. woning 1,0 p.p. per 125 m2 werken

kavel G

14-18

bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 m begane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m verplichte entrees op begane grond

6000

9500

11000

10500

1950+NAP = maaiveld = 0,00

verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

bijlage

kade

straatnivo

1e verdieping

2e verdieping

1e verdieping

2e verdieping

mv cv

optie berg.

berging optie

mv cv

berg.

straatnivo

voor-achterhuis kavel D en G voorbeeldplattegronden 6m

3e verdieping

berg.

stadsmaisonette 6m

kavel B en F voorbeeldplattegronden

2e verdieping

3e verdieping

mv cv

1e verdieping

mv cv

straatnivo

4e verdieping

1e verdieping

mv cv

straatnivo

mv cv

kade

cv mv

maisonette

kade

straatnivo

appartementen 8,10 m

kavel A en E voorbeeldplattegronden

1e verdieping

straatnivo

1e verdieping

2e verdieping

kade

berging

kavel C voorbeeldplattegronden

3e verdieping